Снимка: iStock

По данни на Асоциацията на ипотечните банкери, заявленията за закупуване на жилище в САЩ са се увеличили с 8% миналата седмица в сравнение с предходната седмица, подкрепено отчасти от търсенето на ипотечни кредити с регулируема лихва.

Големият скок в лихвите по ипотечните кредити всъщност може да е стимулирал търсенето на купувачи на жилища, може би тъй като потребителите се притесняват, че лихвите ще се повишат още повече.

„Средният размер на заема, малко над 420 000 щатски долара, е доста под своя пик от 460 000 щатски долара по-рано тази година и е потенциално знак, че ръстът на цените на жилищата се забавя“, каза Джоел Кан, икономист от MBA.

Търсенето на ипотечни кредити с регулируема лихва нараства, тъй като лихвените проценти скачат рязко. Заявленията за закупуване на жилище са нараснали с 8% миналата седмица в сравнение с предходната седмица, подкрепено отчасти от търсенето на ипотеки с регулируема лихва, според сезонно коригирания индекс на Асоциацията на ипотечните банкери. Заявленията обаче бяха с 10% по-ниски, отколкото през същата седмица преди една година.

Лихвите по ипотечните кредити се покачиха до най-високото ниво от 2008 г., докато направиха най-големия си едноседмичен скок миналата седмица от 13 години.

Междувременно средният договорен лихвен процент за 30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент със съответстващи салда по заеми (647 200 долара или по-малко) се е увеличил до 5.98% от 5.65% (включително таксата за отпускане) за заеми с 20% авансово плащане. Сега тарифите са почти двойно по-високи от преди една година.

„Приложенията за покупка се увеличиха за втора поредна седмица – движени главно от конвенционални приложения – и делът на ARM от приложенията скочи обратно до над 10%“, пише Джоел Кан, MBA икономист. „Средният размер на заема, малко над 420 000 долара, е доста под пика си от 460 000 долара по-рано тази година и е потенциално знак, че ръстът на цените на жилищата се забавя“.

Ипотеките с плаваща лихва предлагат по-ниски лихвени проценти и обикновено могат да бъдат фиксирани за срок от пет, седем или 10 години. Въпреки че тези заеми се считат за по-рискови, тъй като имат потенциал да се приспособят към по-високи или по-ниски лихви, те се поемат много по-строго, отколкото по време на последния жилищен бум преди повече от десетилетие, който в крайна сметка доведе до епичен жилищен срив.

Търсенето на купувачите може също да нараства, защото предлагането на жилища за продажба най-накрая расте. Активният инвентар в цялата страна вече е нараснал със 17% на годишна база според Realtor.com. Сега жилищата се продават по-бързо, отколкото преди година.

Заявленията за рефинансиране на жилищен заем спаднаха с 3% за седмицата и бяха със 77% по-ниски в сравнение със същата седмица преди една година. Делът на рефинансиране на ипотечната дейност намалява до 29.7% от общите заявления от 31.7% през предходната седмица.

Още по темата:

3-те най-добри жилищни инвестиции в САЩ