Снимка: iStock

Продажбите на съществуващи имоти в САЩ паднаха през март, тъй като цените на жилищата се изкачиха до най-високото си ниво досега в историята, според данни от индустрията.

Продажбите на съществуващи жилища намаляха в национален мащаб с 2,7% спрямо месеца преди сезонно изгладен годишен темп от 5,77 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Това беше в съответствие с очаквания от FactSet консенсус.

Средният дом се продаде за 375 300 долара, което е увеличение от 15% спрямо предходната година и нов връх, според Лорънс Юн, главен икономист на търговската група.

„Цените на жилищата постоянно се движат нагоре, тъй като предлагането остава ограничено“, каза Юн. „Продавачите обаче не трябва да очакват лесни печалби и трябва да търсят множество оферти, тъй като търсенето продължава да намалява.“

Нарастващите разходи за закупуване на жилище тежи на купувачите, тъй като лихвите по ипотеките се увеличиха тази пролет. Средната лихва по 30-годишна фиксирана ипотека се покачи до 5% миналата седмица, най-високото ниво от повече от десетилетие.

С нарастването на лихвите повече продажби отиват за купувачи в брой. „Кешът е цар, особено в светлината на нарастващите лихвени проценти по ипотеките“, каза Юн, който добави, че делът на купувачите в брой е 28%, което е най-високото ниво от 2014 г.

Повишаването на лихвите по ипотечните кредити означава, че нарастването на жилищата от ерата на Covid приключва, каза Юн. Икономистът каза, че съществуващите продажби на жилища през 2022 г. могат да паднат с 10% от нивото от миналата година и каза, че поскъпването на цените на жилищата може да се забави до около 5% на годишна база до декември.

От края на 2021 г. рязкото покачване на лихвите по ипотеките доведе до увеличение с около 300 долара на месец при покупка на къща за 350 000 долара, според ипотечен калкулатор на Realtor.com. 

„Докато американците се борят с исторически високата инфлация, комбинацията от нарастващи лихви по ипотечните кредити, повишените цени на жилищата и ограничените запаси правят преследването на собственост върху жилище най-скъпото от едно поколение“, каза миналата седмица главният икономист на Freddie Mac Сам Хатър.

Fannie Mae каза във вторник, че по-високите лихви по ипотеките вероятно ще допринесат за забавяне на продажбите на жилища, ръста на цените и обема на ипотеките през следващите две години. „Ако лихвите по ипотечните кредити останат относително повишени, очакваме допълнителното ограничение за достъпност да отблъсне някои потенциални купувачи за първи път и да допринесе за забавянето на търсенето“, каза главният икономист на Fannie Mae Дъг Дънкан.

Бързата промяна в лихвите по ипотеките вероятно все още не е напълно отразена в продажбите на жилища, каза Юн от асоциацията. Данните за продажбите през април ще отразяват по-добре въздействието на бързото изкачване на лихвите, добави той.

„Имахме скока от по-нисък лихвен процент, може би работата от вкъщи, по-голямото търсене на имоти“, каза Юн. „Но мисля, че те вече по същество са към своя край поради по-високите лихви по ипотеките.“

Още по темата:

Биткойнът – скоро обезпечение при покупката на имот?