Снимка: iStock

Контролът върху покупките на недвижими имоти в САЩ от богати руснаци нараства след войната в Украйна. Но тези сделки представляват капка в морето на американския жилищен пазар.

Нов анализ от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти изследва поведението при закупуване на жилища на родените в Русия купувачи в опит да разкрие потенциалния обхват на въздействието, което европейският конфликт може да има върху жилищния пазар в САЩ.

Като цяло руските купувачи представляват само 0,8% от всички чуждестранни купувачи, закупили жилищни имоти в САЩ между април 2015 г. и март 2021 г. През това време общите покупки от чуждестранни купувачи представляват едва 1,8% от общите продажби на съществуващи жилища. Малко над половината от руските покупки са били сделки в брой, в сравнение с 27% от общите транзакции през януари.

Флорида беше най-популярната дестинация за родените в Русия купувачи, представлявайки 29% от тези сделки. Следваща е Джорджия с 16%, следвана от Ню Йорк с 13%. Но както се отбелязва в доклада, дори във Флорида тези транзакции представляват само малка част от общите покупки на жилища. Само 0,2% от жилищата, продадени във Флорида между юли 2020 г. и юни 2021 г., са закупени от родени в Русия лица.

„Руснаците, живеещи в чужбина, може да имат затруднения при плащането на таксите за апартаменти, но цялостното въздействие върху пазара на етажна собственост ще бъде малко предвид малкия дял на руските купувачи на пазара на жилища.“, сочи доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. 

В много отношения руските купувачи се държат като своите колеги, които идват от други страни. Само 41% от тези купувачи живеят в чужбина - останалите са жители на САЩ, които търсят дом, в който да живеят.

Една забележителна разлика между руските купувачи и другите им международни колеги е, че руснаците са склонни да предпочитат апартаменти. Около 26% от руските граждани са закупили апартаменти, в сравнение със 17% от сделките с недвижими имоти, включващи като цяло чуждестранни купувачи.

Този факт сочи един от основните ефекти, които пазарът на жилища може да види от кризата Русия-Украйна.

„Чуждестранните купувачи, които живеят в чужбина, са склонни да купуват апартаменти, въз основа на характеристиките на всички чуждестранни купувачи“, пише в доклада си Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

„Така че руснаците, живеещи в чужбина, може да имат затруднения при плащането на таксите за апартаменти, но цялостното въздействие върху пазара на етажна собственост ще бъде малко предвид малкия дял на руските купувачи на пазара на жилища“.

Поради същата причина последиците от всякакви конфискации на притежавани от Русия недвижими имоти могат да бъдат ограничени. Американски служители сигнализираха, че може да се стремят да изземат активи, собственост на руския елит в отговор на руската инвазия, като президентът Джо Байдън отбеляза в своето обръщение за състоянието на Съюза, че правителството на САЩ се стреми към техните „зле създадени печалби“.

Още по темата:

Покупки на по-големи жилища у нас през 2022 г. прогнозират от агенция АДРЕС