Снимка: iStock

Цената на ключов строителен материал днес е по-непредвидима, отколкото е била след края на Втората световна война. И това трябва да тревожи както купувачите на жилища, така и наемателите.

Неотдавнашен анализ от Националната асоциация на строителите на жилища в САЩ изследва неотдавнашния ръст в цената на строителните материали, които се покачиха с 1,5% през декември според Бюрото по трудова статистика. Общото увеличение се дължи до голяма степен от нарастващите цени на дървения материал.

Цената на дървения материал от иглолистна дървесина се е увеличила с близо 45% от септември, според данни на федералното правителство. Други данни показват, че цените, които производителите таксуват за дървения материал, използван за изграждане на жилища, са се утроили от август.

Покачването на цените е един проблем, но волатилността е друг. В хода на пандемията цените на дървения материал се колебаеха драстично. Между 1947 и 2019 г. месечната промяна в цената на дървения материал от иглолистна дървесина е средно 0,3%. От януари 2020 г. обаче той е средно 12%.

Не само, че това е най-високата средна месечна промяна за период от две години, откакто тези данни започнаха да се събират за първи път през 1947 г., но това е почти три пъти повече от предишния рекорд, според доклада.

„Променливостта на разходите, която виждате в строителното пространство, е отчасти отговорна за някои от ценовите печалби на цялостния пазар на жилища.“, според Робърт Диц, главен икономист в Националната асоциация на строителите на жилища. Тази нестабилност предизвиква вълнообразни ефекти в целия жилищен пазар - пазар, който в момента се бори поради рекордно ниския инвентар на жилища за продажба.

„Когато въвеждате променливостта на разходите, която виждате в основните продукти като дървен материал, това просто прави много по-трудно за строителите да разширят своето ниво на изграждане на дома, което от своя страна намалява наличните запаси на пазара“, каза Робърт Диц , главен икономист в Националната асоциация на строителите на жилища. „Така че нестабилността на разходите, която виждате в строителното пространство, е отчасти отговорна за някои от ценовите печалби на цялостния пазар на жилища.“

Трудно е да се подценява значението на дървения материал за домашните строители. Като цяло, 90% от еднофамилните къщи, построени в тази страна, са с дървена рамка, каза Диц. Сравнително, само 9% са с бетонна рамка, докато останалите са стоманени.

„Както върви дърводобивната индустрия, така върви и темпото и ценообразуването на еднофамилното жилищно строителство“, каза Диц.

В най-директния смисъл, нестабилността на цените на дървения материал е допринесла за по-високата цена на новопостроените жилища. Средната цена на тези домове е нараснала с 19% на годишна база към ноември, последният месец, за който са налични данни.

„По-високите разходи за дървен материал и други строителни материали често се прехвърлят върху купувача под формата на по-високи цени на нови жилища.“, коментира Одета Куши, заместник главен икономист в First American Financial Corp. „Предизвикателството за строителите е как те се справят с по-високи материални разходи, като същевременно поддържат цените на новите жилища достъпни за купувачите, особено в среда с нарастващи лихвени проценти, които предстои да видим."

Несигурността в ценообразуването на материалите има най-неблагоприятно въздействие върху жилищата на входно ниво, каза Диц, тъй като тези купувачи са по-чувствителни към цената.

И до известна степен нестабилността може да подтикне строителите към изграждане на жилища от по-висок клас, тъй като допълнителните разходи се усвояват по-лесно.

Разбира се, дървеният материал не се използва само за изграждане на еднофамилни къщи. Използва се и за преустройство на съществуващи домове и за рамкиране на отделни апартаменти в многофамилни сгради. Така че, доколкото тези дейности също са по-бавни или по-скъпи поради наличността и ценообразуването на дървесина, това ще има вълнообразни ефекти и върху пазара на наемите.

Определящата характеристика на днешния пазар на жилища, независимо дали сте купувач на жилище или наемател, е, че е трудно да намерите достъпни опции. Това е отражение на това колко недостатъчно снабден е жилищният пазар - според Realtor.com, нацията не достига около 5,2 милиона жилищни единици.

„Този недостиг на жилища е резултат от факта, че през последното десетилетие видяхме повече нови домакинства, отколкото нови домове, и дори при липсата на предизвикателства във веригата на доставки и волатилността на цените на суровините, този недостиг стресира жилищния пазар“, каза Даниел Хейл , главен икономист в Realtor.com.

Като се има предвид колко важно е изграждането на жилища в този контекст, всичко, което попречи на строителството, ще има огромно въздействие върху домакинствата в цялата страна.

„Потребителите на пазара за нов дом трябва да са готови да изчакат и с нестабилността на цените и други предизвикателства, допринасящи за забавянето, чакането вероятно ще бъде по-дълго от обикновено“, каза Хейл. 

Още по темата:

Дървеният материал с нов рекорд, след като поскъпна с 250% последната година