Снимка: iStock

„Никога отново“ – това е усещането сред богатите американци след 18 месеца, в които глобалните пътувания бяха ограничени от пандемията Covid-19, каза Жан Франсоа Харви, глобален управляващ партньор на Harvey Law Group, международна юридическа кантора, базирана в Монреал, която помага на клиентите да имигрират в нови страни.

Тъй като международните граници започват да се отварят отново и земното кълбо се изправя пред нов, по-заразен вариант на коронавирус, тези, които могат, правят планове, за да гарантират, че никога повече няма да бъдат толкова ограничени в движението си. Физически лица с висока нетна стойност на активите си, търсят инвестиции в недвижими имоти в исторически безопасни пазари на недвижими имоти в Европа, Обединеното кралство и САЩ, добавяйки още повече търсене на първокласни имоти на пазари, които вече наблюдават неистов ръст на цените.

„По време на COVID единственият начин да влезете в друга държава беше да сте местен жител или гражданин“, каза г-н Харви. „Изведнъж хората осъзнават, че да имаш само едно местожителство или един паспорт не е най-доброто решение“.

По време на пандемията свръхбогатите са преследвали програми за гражданство и пребиваване по инвестиции в рекорден брой случаи. Индустрията, която традиционно се грижи за хора с висока нетна стойност от нововъзникващите пазари, е видяла ново търсене от жители на западни страни като САЩ, Канада и Австралия, които търсят втори вариант в Европа и Карибите да живеят и работят.

„Ако сте индивид с висока нетна стойност, свръхвисока нетна стойност, всичко, което искате, са опции в живота и искате да диверсифицирате и хеджирате риска колкото е възможно повече“, каза Доминик Волек, ръководител на групата частни клиенти в Henley & Partners, базирана в Лондон фирма, специализирана в пребиваване и гражданство чрез инвестиции. „Но тогава имате едно гражданство и едно местожителство. Просто няма смисъл.”

През 2020 и 2021 г. Henley Global видя рекорден брой запитвания относно програми за гражданство и пребиваване по инвестиция. От избухването на пандемията фирмата наблюдава средно увеличение на запитванията от 46% всеки месец. Тяхната клиентска база също се промени – с увеличение на търсенето от 47% от канадците, 41% от австралийците и 31% от британците и 208% от американците.

„Винаги сме имали клиенти извън САЩ, но напоследък това е най-голямата ни юрисдикция за нови клиенти“, каза г-н Волек. "Той е по-голям от всеки отделен нововъзникващ пазар."

Някои американци цитират справянето с пандемията от страна на бившия президент Доналд Тръмп като причина да намерят алтернативно местожителство, каза г-н Волек, тъй като дори най-богатите не можеха да избягат от САЩ, когато пътуванията бяха спрени. Тъй като все повече страни отказаха хора, пътуващи от САЩ поради високия процент на заразяване, стойността на паспорта намаля.

„Нямаше значение колко самолета имаш или че имаш този страхотен паспорт“, каза г-н Волек. „Така че изведнъж богатите хора осъзнаха, че нямат толкова гъвкавост, колкото си мислеха, че имат“.

Интересът също нарасна, което доведе до изборите през ноември 2020 г., добави г-н Волек, тъй като несигурността накара хората да се запитат как правителството на САЩ ще се справи с големи проблеми като пандемията и данъчното облагане в бъдеще.
„Веднага след като г-н Байдън беше избран, имаше свързана с данъчното облагане вълна от имиграция“, каза г-н Харви. „Хората изведнъж очакваха, че правителството на САЩ ще облага повече данъци.“

В същото време търсенето от гражданите на Обединеното кралство достигна своя връх, тъй като Brexit най-накрая стана реалност, а британските граждани загубиха правата си за пребиваване в Европейския съюз.

По същия начин търсенето на чуждестранни паспорти е голямо в Южна Африка, тъй като гражданите там търсят убежище от политическата и икономическа нестабилност на страната, както и от безвизовото пътуване до европейските страни.

Анди Браун започна да търси алтернативно гражданство през 2019 г. Базираният в Йоханесбург миньор заяви, че се надява да осигури „безопасна, сигурна и предвидима среда“, водеща до пенсионирането му.

Макар че първоначално се надяваше да имигрира в САЩ, той промени плановете си през 2021 г., тъй като стана очевидно, че пандемията е забавила темпото на имиграционния процес там.

Той избра да разгледа един от най-популярните пътища към гражданство на ЕС – Златната програма за разрешение за пребиваване на Португалия, която дава право на тези, които инвестират най-малко 500 000 евро (568 230 долара) в недвижими имоти или 350 000 евро в рисков капитал, да кандидатстват за пребиваване. След пет години законно пребиваване инвеститорите могат да кандидатстват за гражданство.

Програмата е предоставила 10 170 визи от създаването си през 2012 г. и е генерирала 5,5 милиарда евро инвестиции, като Китай, Бразилия и Южна Африка са водещи в търсенето, а Обединеното кралство и САЩ започват да представляват по-голям дял от заявленията.

За г-н Браун най-важната част не беше възвръщаемостта на инвестицията му, а да си осигури гражданство и да получи достъп до безвизово пътуване в цяла Европа.

„Исках да инвестирам в програма, която в този случай беше регулирана от португалското правителство, което представлява нисък риск за моята инвестиция“, каза той. „На моята възраст осъзнах, че имам ограничен прозорец от възможности да се възползвам от инвестиционния портфейл, преди да се пенсионирам и да се преместя.“

Въпреки че Португалия предлага най-бързия път към гражданство, тя е развила изоставане през последните години, каза г-н Харви. Други страни с подобни програми привличат повече кандидати напоследък, като Испания, която има 7-годишен път до гражданство, и Италия, която има 10-годишен път. Друг популярен вариант, Малта, изисква инвестиция от 600 000 евро и тригодишен период на пребиваване или в някои случаи 750 000 евро и 12-месечен период на пребиваване.

Други дестинации отвъд Европа

Повечето клиенти обаче търсят множество опции.

„Нямам клиент от САЩ, който да получава само едно гражданство“, каза г-н Волек.

Карибските нации Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сейнт Китс и Сейнт Лусия – които всички традиционно са били привлекателни за заможни хора, притежаващи паспорти от страни с ограничен достъп за пътуване – станаха привлекателни дори за американците, поради по-изолираните си местоположения. Там гражданството е възможно за $150 000 или по-малко и може да отнеме по-малко от три месеца.

Това беше денят, в който границите на САЩ се отвориха отново, а това означаваше и вълна от входящи обаждания към г-жа Долгенас, специален съветник в Withers, фирма, която подпомага клиенти с висока нетна стойност с луксозни имоти, предимно в Ню Йорк.

„Веднага ми се обадиха някои международни клиенти, за да поговорим за пазара“, каза г-жа Долгенас. Въпреки опасенията, че градският живот се връща към нормалното си състояние, пазарът на недвижими имоти в Ню Йорк беше в лудост – подхранван най-вече от търсенето от местни купувачи, а сега стимулиран от увеличаването на чуждестранните инвеститори.

„Чужденците не искат да закъсняват за партито“, добави тя. „Те поддържат връзка с брокерите си и определено пазаруват.“

Г-жа Долгенас каза, че в Ню Йорк обикновено се подписват няколко десетки договора за жилищни апартаменти над 4 милиона долара всеки месец. През последните няколко седмици тя се е виждала между 40 и 60.

„Притежаването на имот в Ню Йорк е ограничено“, каза г-жа Долгенас.

Въпреки опасенията, че Covid-19 ще промени жилищния пазар и ще промени мястото, където хората искат да живеят, чуждестранните инвеститори се върнаха към същите градски пазари, които бяха желани преди пандемията, като Ню Йорк, Маями, Лондон и Ванкувър.

Докато американските и британските клиенти се интересуват предимно от ваканционни къщи и вили в провинцията, инвеститорите от Китай, Виетнам и други азиатски пазари все още се изкушават да купуват в централните райони, където могат да намерят инвестиционен имот или земя.

„Те се придържат към това, което знаят: квартал с висока плътност“, каза г-н Харви.

През последните няколко седмици, когато новините за варианта на Omicron предизвикват притеснения, че страните може да въведат нови ограничения, г-н Харви наблюдава нарастване на търсенето.

Освен това тези, които търсят гражданство чрез инвестиции в недвижими имоти, вече не търсят само пътуване без визи – те също кандидатстват, за да осигурят по-добри възможности за образование или поддържано от правителството здравеопазване.

„Това премина от продукт на удобство към избор на живот“, отбеляза г-н Харви. „Мотивациите са много по-лични... Хората казват: „Нека имаме стратегия за излизане“.

Още по темата:

Колко пари са направили 10-те най-богати хора в света през 2021 г.?