Снимка: iStock

Може да наречете Сахил Мехта мега успешен.

Само на 25, той работи на пълен работен ден като изпълнителен асистент на агент по недвижими имоти в Golden Gate Sotheby's в Бъркли, Калифорния, като помага да се управляват и затварят продажбите. А в свободното си време той е начело на малка менажираща компания заедно с по-големия си брат Суяш, койот е на 30 години. Те притежават пет имота на стойност 9.4 милиона долара в околностите на Бъркли, четири от които отдават под наем на студенти и семейства, а един от тях се отдава като Airbnb, пише CNBC Make It.

Комисионите, които той печели от ежедневната си работа в комбинация с доход от наеми, му носят, по консервативни оценки, около 515 000 долара годишно около 350 000 долара от Sotheby's, а останалите – от приходи от наем и Airbnb. В зависимост от това колко домове помага да се продаде и приходите му от Airbnb, които се колебаят, би могъл да спечели още повече.

Мехта започва да работи за Sotheby's, докато учи в Калифорнийския университет в Бъркли през 2015 г. Според него през това време той успява да спести 99% от комисионите си, като разделя наема с брат си и свежда до минимум другите разходи, което му позволява да купи първия си имот, когато завършва училище през 2017 г.

Мехта винаги се е интересувал от недвижимите имоти. Той получава лиценз на 18 години и скоро след това продава първия си дом. Въпреки това, той не може да си представи, че това може да бъде толкова изгодно толкова бързо.

„Започнах тази кариера, за която знаех, че има голяма гъвкавост“, казва Мехта. „Мога да извадя това, което съм инвестирал. И всичко, което правя ... Старая да се вложа на 110%“.

Разбира се, управлението на недвижими имоти е свързано с известно главоболие. Изучаването на законите за зониране отнема голяма част от времето му през последните няколко години: Той е планирал да превърне дуплекс, закупен през януари 2020 г., в еднофамилен дом, но местните жилищни наредби го изключват. Според него е загубил десетки хиляди долари, преди да промени тактиката и да предаде този имот под наем на Airbnb.

Мехта признава, че потенциалните инвеститори се нуждаят от много пари, за да влязат в играта, и че има късмет да си намери работа в Sotheby’s докато е колежа, което му позволява да спести значителна сума в толкова млада възраст.

Въпреки това, той се надява, че като сподели историята си пред CNBC, той ще вдъхнови другите да започнат да инвестират в недвижими имоти, въпреки ограниченията.

„Преживях няколко нещастни момента, когато не направих почти нищо, за да стигна до мястото, където съм днес“, казва той. „Чувствам се толкова щастлива, че съм там, където съм“.

Как разпределя парите си?

Ето месечните лични разходи на Мехта от юли 2021 г.

• Спестявания: 10 000 долара
• Транспорт: 1745 долара плаща за колата си, наем, когато е извън града, и застраховка.
• Индивидуална пенсионна сметка за септември: 1500 долара
• Храна: 700 долара за вечери в ресторанти и храна. Мета често обядва навън.
• Пътуване: 460 долара
• По преценка: 310 долара за дарения и покупки.
• Абонаменти и членство: 198 долара за членство във фитнес залата Equinox и Spotify.
• Телефон: 70 долара

Мехта живее без наем в една от сградите, които притежава (въпреки че управляващото дружество, което той и брат му притежават, покрива ипотеката с лизингови плащания от други наематели). Уловката: той се премества на всеки няколко месеца на всяко място, където има свободна стая.

Той се опитва да отделя колкото се може повече пари всеки месец, и когато заедно с брат си натрупват достатъчно, търсят нов имот. В момента има около 80 000 долара в лична спестовна сметка, възстановена, след като братята купиха имот за няколко милиона долара и го ремонтираха по-рано тази година. В момента всеки допълнителен долар отива за изпълнители и други разходи; смята, че са инвестирали допълнителни 500 000 долара в дома и скоро ще го рефинансират.

„Целта е да се спести колкото е възможно повече, но понякога това се оказва много малко, просто поради естествените разходи, свързани с управлението на недвижимите имоти и подобряването на състоянието му“, казва той. Неочаквани проблеми с поддръжката, като например течаща тръба, могат да намалят спестяванията за цял месец. Той и брат му плащат разходите за сметка на паричните средства на компанията.

Заедно със семейството си пътува до Хавай всяка година. Те обичат да изследват различни острови и да се наслаждават на слънцето.

Мехта, който се възхищава на Илон Мъск, купи Tesla Model X през декември 2020 г. за 130 000 долара. Той инвестира 45 000 долара и финансира 85 000 долара. Тъй като го използва за бизнес, той успя да намали данъчните си задължения през 2020 г. с цялата цена на автомобила.

„Това беше колата на мечтите ми“, казва той. „Чувствам се толкова щастлив, че мога да я купя“.

С изключение на колата, Мехта живее доста скромно. Разходите му не са се променили много, откакто е печелил 15 долара на час, работейки за Chipotle, защото той и брат му предпочитат спестяванията, а не разходите за себе си, за да развият компанията си.

„Една от най-големите пречки за влизане е просто да имаш пари. Знаем го това“, казва той. „Ние просто искаме да реинвестираме колкото се може повече средства, за да развием този бизнес по най-добрия начин“.

Семейни въпроси

Мехта винаги е работила много. Той е роден и израснал в Балтимор, където живее с родителите си, имигранти от Индия и трима по-големи братя и сестри.

Майка му е притежавала няколко предприятия, а баща му е бил лекар и по-голямата част от детството му Мехта в живеел повече от комфортно. Но те губят голяма част от богатството си по време на пазарните сривове през 2000 и 2008 г., казва той.

Тази нестабилност го кара от ранна възраст да иска да печели собствени пари: той продава шоколадови барове в междучасията в училище, а в гимназията започва да работи на непълно работно време в кънтри клуб.

„Нашите родители никога не са искали да изпитваме стрес или натиск“, казва той. „Но по невнимание, виждайки какво правят, за да ни осигурят, беше голям стрес“.

През 2014 г. той посещава 31-годишния си брат Асперш в Калифорнийския университет в Бъркли и веднага разбира, че мястото му е там. Премества се в Калифорния, за да прекара последната си година в гимназията в Бъркли, живее с брат си в колежа и работи в Chipotle, за да печели допълнителни пари.

В същото време той открива, че може да печели кредити в местния колеж, където се премества в Калифорнийския университет в Бъркли. Изкарва достатъчно, за да влезе в колежа в предпоследната си година.

Той работи в продължение на две години в Бъркли, за да покрие разходите за обучение и скоро след дипломирането си плаща федерален заем от 10 000 долара с доходите си от Sotheby's. Той казва, че родителите му не са му помогнали да плати образованието си.

„Опитах се да бъда напълно самодостатъчен“, казва той. „Трябваше да го направя сам“.

Поглед към бъдещето

В свободното си време, което не изглежда да има, Мехта играе голф и посещава мачовете на Golden State Warriors. Брат му, Суяш, също така е съдия в НБА и го запалва по баскетбола.

Той и братята и сестрите му спестяват пари, за да купят къща на родителите си скоро. Те искат да имат всичко необходимо, за да се чувстват комфортно като излязат на пенсия.

„Няма нищо пропорционално на това, което мога да направя за това, което са направили те за нас“, казва той. „Като се има предвид това, без съмнение ние ще направим каквото можем за тях“.

Що се отнася до собствените му планове за бъдещето, Мехта няма конкретни финансови цели или конкретни цифри, които иска да постигне. Той просто иска да продължи да работи усилено, за да осигури семейството си и да продължи да изгражда компанията си. Той признава, че в такава млада възраст прави много пари, но не се фокусира върху количеството, което носи вкъщи.

„Парите, които печеля, всъщност не променят моята причина“, казва той. „Това просто доказва, че когато имаш тази причина и наистина обоснована мисия, тогава и небето е границата“.

Още по темата:

Стиглиц: Пандемията подчерта как икономическата система не работи

Хората обикновено резервират по една почивка, но сега започнаха да „нареждат пътуванията“ си