Снимка: Imot.bg

Теодор Минчев

Изтичащата 2018-та година е на път да се превърне в поредната добра година за пазара на недвижимите имоти. Цените в столицата и другите големи градове повишиха с нови 15% и офертните такива при някои типове, като например тристайните жилища в София, вече са над рекордните нива от 2008-ма година.

В същото време на по-малко от 10% от исторически най-високите си нива, са продажните цени при другите популярни имоти, като едностайните, двустайните и многостайните, според статистиката на водещ сайт за недвижими имоти.

Какво може да се очаква при един такъв пазар, на който отново доминираща роля имат продавачите? Загуба на връзка с реалността на част от продавачите... За съжаление, това често е фаза преди, или по време на намиране на пик на цените на имотите.

И сега ще се обърнем към някои оферти, които доказват пълната загуба на връзка с реалността.

Над 100 000 евро за едностаен!

Едностайните апартаменти често се предпочитат от хора с пораснали деца, или едночленни семейства. Причината - нуждата от малко пространство и търсене на приемлива по абсолютна стойност цена.

Все повече обаче, стават офертите за едностайни жилища с обявена продажна цена от над 100 000 евро. И макар в повечето случаи да става въпрос за имоти в идеалния център на София, трябва да се отбележи, че въз основа на площта им от около 50-на квадратни метра, става въпрос за продажна цена от по над 2 000 евро за кв. м.


Снимка: Imot.bg

Най-скъпият едностаен, въз основа на офертите на имотния сайт imot.bg, откриваме на ул. Цар Шишман. За имотът с площ от 54 кв. м., луксозно обзаведен и на втори етаж в тухлена сграда, се търси цената от 175 000 евро. Това прави 3 240 евро за кв. м., а имотът се предлага от Юник Естейтс.

Само ще отбележим, че за да носи доходност от наем от около 5%, каквато е нормалната доходност на повечето имоти, които се отдават в София, то подобна по размер инвестиция трябва да се отдава под наем за 730 евро!

Иначе за всички, които разполагат с достатъчни средства и искат да живеят на центъра на София, където предлагането е относително ограничено, определено това си има цена, която трябва да са готови да заплатят...

Графика: Imot.bg

Както се вижда от графиката, средната продажна цена на имотите в центъра на София, въз основа на офертите се повишава сериозно през последния месец и половина, като се повишава до 54 000 евро, спрямо под 50 000 евро в края на октомври. Това е с около 25% над средната продажна цена на едностайните, като цяло.

Отново се появяват оферти с продажна цена от над 1 милион евро! Стига се дори до... 2 000 000 евро!

Допреди една две години, ултра-скъпите имоти в столицата, с продажна цена от по над 1 милион евро, бяха поизчезнали от предлагането. Към днешна дата обаче, такива оферти отново са доста често срещано явление.

Освен традиционните "непродадени" апартаменти, които виждаме сред офертите, в този ценови клас, има и редица нови предложения, част от някои от емблематичните сгради на София, символ на "лукс".

Появява се плах опит да се премине и следващата граница от 2 000 000 евро. С такава продажна цена е обявен луксозен пентхаус в Манастирски Ливади с площ от 450 кв. м.

Снимка: Imot.bg

Снимка: Imot.bg

Въз основа на продажната цена, са търсени 4 444 евро за кв. м., което освен като най-скъпо продаван имот, го прави и един от имотите с най-висока продажна цена за кв. м.

При всички положения, ако имотът бъде продаден при подобна цена, той ще влезе в списъка на най-скъпо продадените апартаменти до момента. Имотът се предлага от ЛУКСИММО.

Имоти с продажна цена от 5 000 евро за квадратен метър отново масово явление!

Докато сме на темата за скъпи имоти, няма как да не отбележим факта, че нереалистичните очаквания на някои продавачи отново се върнаха. Става въпрос за имоти с обявена продажна цена от 5 000 евро, или дори повече за квадратен метър.

Снимка: Imot.bg

Като пример, можем да дадем подновеното предлагане на един от най-скъпите имоти в София. Става въпрос за многостаен апартамент в центъра на София - срещу Народния театър, който е с обявена продажна цена от 1.3 милиона евро. Въз основа на площта му от 253 кв. м., исканата цена за кв. м. е в размер на 5 138 евро.

Не е ясно, дали собственикът на имота се е сменил, но трябва да се отбележи, че това е една от най-дълго поддържаните обяви на пазара, като съм я виждал поне отпреди шест-седем години. Брокер на имота е ЛУКСИММО.

Още няколко оферти откриваме на пазара с продажна цена за кв. м. в размер на над 5 000 евро, като разбира се голяма част от тях са съсредоточени в Докторски паметник и Лозенец, където собствениците определено си "оценяват" сериозно имотите.

Наеми над 5 000 евро, вече често срещани

Ръстът в цените на недвижимите имоти, разбира се бе съпътстван и с повишение на наемите. И докато преди година-две липсваше особено предлагане на луксозни имоти с наем от над 3 000 евро, то към настоящия момент, такива имоти изобилстват. Нещо повече, най-високите нива на предлаганите наеми вече спокойно превишават психологическата граница от 5 000 евро.

Сега ще се обърнем към най-скъпо предлагания апартамент за наемане, с обявен наем в размер на 6 500 евро. Въз основа на предлаганата площ от 400 кв. м., това прави 16.25 евро за кв. м.

Имотът разбира се е в центъра на София и се предлага от агенция Кота Сервиз.