Снимка: iStock

След пандемичната 2020 година, в която имотният пазар остана слабо засегнат от кризата, жилищният пазар в София стартира новата 2021 г. с нарастване на сделките, засилено търсене и ръст на цените. Това сочат данни на агенция за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.

"Жилищният пазар направи много силен старт на 2021 г. Активността беше по-голяма и от началото на 2020 г. преди пандемията, и от същия период на 2019 г., като на моменти беше дори еуфорична. По всичко личи, че жилищният пазар е преодолял пандемичната криза и продължава възходящия си цикъл на развитие", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенцията.

Средни цени 

Средната цена на закупените в София през първото тримесечие апартаменти е 1 150 евро/кв.м. при 1 120 евро/кв.м. в началото на 2020 г. Това представлява ръст от 2,7% на годишна база - малко по-голям от отбелязания в последното тримесечие на 2020 г. ръст от 2,3%.

Средната обща цена на закупените апартаменти е 109 530 евро при средно за 2020 г. 100 260 евро. Освен увеличаване на цените, се забелязва и промяната в типа на търсените жилища - вече стремежът е за закупуване на по-големи апартаменти.
 
Предпочитани квартали 

Сред най-предпочитаните квартали остават Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша, Дианабад, Студентски град, както и Младост.

Обявяването на разширението на третата линия на метрото в посока Окръжна болница засили интереса към набиращия популярност и развиващ се район Полигона и в частност зоната около Тех Парк София.
Атрактивни остават широкият център на София около бул. Сливница, Банишора, както и кварталите, които от скоро имат достъп до метро чрез третия му лъч - Красно село, Лагера, Овча купел, Хаджи Димитър.

Наблюдва се траен интерес към затворени комплекси и сгради със собствен двор, към партерни апартаменти с тераса-двор, както и към апартаменти с големи тераси и гледки.

Средните цени в най-популярните квартали през 1-вото тримесечие на 2021 г. са:

През първите месеци на 2021 г. делът на закупените 2-стайни жилища спада още и достига 30%. Тристайни са 50% от закупените апартаменти, а делът на 4-стайните нараства на 10%.
Средната площ на закупените жилища е 94 кв.м. - с още 2 кв.м. повече от края на миналата година, което кореспондира на увеличения дял на многостайните жилища.
 
Достъпност

Стойността на коефициента на достъпност през 1-вото тримесечие на 2021 г. е 1.13. Той запазва нивата от края на миналата година поради успоредното увеличение на цените и на доходите. Това означава, че към момента е нужна малко над 1 средна месечна софийска заплата за покупката на 1 кв.м. жилищна площ в София.

Жилищно кредитиране

Лихвените проценти по жилищните кредити в лева, който са основната част от теглените жилищни кредити, продължават да спадат и в първите месеци на тази година са на средно ниво 2.79% по данни на БНБ.

Ново строителство

Към момента новото строителство продължава да бъде предпочитано от купувачите и да съставлява основен дял от покупките на жилища в столицата по данни на агенцията. Сделки се сключват и в ранен етап на изграждане, тъй като с напредъка на строителството възможностите за избор стават по-ограничени.

Прогнози за пазара до края на годината

Според експертите очакванията са за активен пазар с умерен темп на нарастване на цените в рамките на 3-5% до края на годината.

Продължава дигитализацията на сектора на недвижимите имоти с множество въведени онлайн услуги от агенциите, банките и другите пазарни участници. Тези нововъведения ще останат и след пандемията и ще заемат все по-съществено място в осигуряването на качествен жилищен продукт и услуга.

Източник: Money.bg