Снимка: iStock

Mid-America Apartment Communities има няколко краткосрочни катализатора, съобщават от The Motley Fool.

Mid-America Apartment Communities (MAA -0.88%) не е широко известна, освен ако не сте наемател в Юга. Инвестиционният тръст за недвижими имоти (REIT) притежава над 104 000 апартамента в големи градове в Слънчевия пояс, като Атланта и Далас, както и на по-малки пазари като Чарлстън и Савана. Въпреки че е един от най-големите наемодатели в страната, той често е засенчен от конкурентите си на основните крайбрежни пазари. REIT има няколко основни катализатора на хоризонта, които би трябвало да увеличат печалбите ѝ и способността ѝ да продължи да увеличава дивидента си от 4,3%. Въпреки това цената на акциите ѝ е намаляла с близо 10% тази година. Тази комбинация от растеж и стойност прави Mid-America Apartment Communities крещяща покупка този септември.

Основният насрещни вятър отшумява

Акциите на Mid-America са намалели тази година поради спад в печалбите ѝ. Основните средства от оперативна дейност (FFO) на наемодателя са паднали от 4,44 долара на акция през първите шест месеца на миналата година до 4,35 долара на акция през първата половина на 2025 г. Компанията се бори с увеличение на предлагането на нови апартаменти на много от своите пазари, което се отразява на заетостта и растежа на наемите. Жилищният REIT също се сблъсква с нарастващи разходи, включително по-високи лихвени проценти. Конкурентните предприемачи се възползваха от по-ниските лихвени проценти преди няколко години, за да започнат няколко нови проекта за жилищно строителство в Юга. Тези нови общности навлизат на пазара през последните няколко години, предоставяйки на наемателите повече възможности. Докато търсенето на жилища под наем остава високо, новите предложения са достатъчно високи, за да забавят растежа на наемите.

По-високите лихвени проценти през последните години обаче значително забавиха темпа на новите разработки. В резултат на това индустрията е преминала пика на новото предлагане. Тази промяна идва във време, когато търсенето на жилища под наем остава силно поради високите разходи за закупуване на жилища. Това би трябвало да доведе до по-високи темпове на растеж на наемите в бъдеще, което ще позволи на Mid-America да генерира повече приходи от съществуващото си портфолио от апартаменти.

Преминаване в офанзива

Докато други предприемачи продължават с по-малко проекти за апартаменти, Mid-America ускорява темпото. REIT наскоро завърши четири проекта за развитие на апартаменти, които са във фаза на отдаване под наем. Компанията инвестира 385,6 милиона долара за изграждане на над 1400 допълнителни жилища. Тези проекти вече се приближават до стабилизиране (90%+ заети), което би трябвало да настъпи до края на тази година. Освен това, компанията в момента има осем нови жилищни комплекса в процес на изграждане. Тя инвестира 942,5 милиона долара за изграждане на близо 2650 нови жилища на седем пазара. Компанията очаква да завърши два от тези проекти тази година, още четири през 2026 г. и по един през 2027 и 2028 г. Вече е доставила близо 550 жилища, като приблизително 250 вече са отдадени под наем. Mid-America разполага със земята, за да започне още осем комплекса през следващите години, като плановете са да започне три до четири тази година. Тези проекти за развитие ще осигурят на Mid-America значителен допълнителен доход през следващите години, когато се стабилизират.

Mid-America също така разполага с финансовата гъвкавост за придобиване на жилищни комплекси (стабилизирани имоти, проекти за развитие и наскоро завършени комплекси във фаза на отдаване под наем). REIT закупи два имота с близо 700 жилища за почти 190 милиона долара миналата година и закупи комплекс с 318 жилища през август. Тези сделки осигуряват на компанията допълнителни източници на нарастващи приходи от наеми.

REIT също така ще инвестира капитал за обновяване на съществуващите си имоти. Mid-America планира да реновира между 5500 и 6500 жилищни единици тази година. Компанията планира също така да стартира шест или седем проекта в портфолиото си за подобряване на екстериора, подобряване на фитнес центровете и добавяне на други удобства. Тези проекти ще помогнат съществуващите имоти да станат по-привлекателни за наемателите, стимулирайки растежа на заетостта и наемите.

С ръст на наемите, който се очаква да се ускори, и стратегически инвестиции, разширяващи портфолиото, Mid-America Apartment Communities предлага на инвеститорите примамливи перспективи за растеж в подкрепа на високодоходния дивидент. Тези фактори, съчетани с по-ниската цена на акциите, правят REIT много привлекателна покупка този месец.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.

Още по темата:

Акциите на Уорън Бъфет ще се държат вечно

Китайските акции изригнаха!