Снимка: Istock

Броят на новопостроените жилища за продажба, на пазара в САЩ, е на най-високо ниво от 2009 г. насам. Строителите на жилища трудно намират купувачи и увеличават отстъпките и бонусите в опит да продадат повече.

Дори при необичайно високи нива на запасите от новопостроени жилища, благодат за пазара на жилищни имоти, тъй като жилищата за препродажба са в недостиг, малцина купуват.

Това се свежда до достъпност. Пазарът на жилища в САЩ е на най-недостъпното си ниво в новата история, тъй като типичният купувач на жилище не може да плати за жилище при текущи цени и текущи лихвени проценти.

Ипотечните лихви са основна пречка за продажбите на жилища. С 30-годишната ипотечна лихва от 7,11% към 24 януари, купувачите на жилища са изправени пред големи разходи по заеми, когато искат да купят жилище. Средната цена на нов еднофамилен дом, продаден през декември, е 427 000 долара.

Но „голямата история в жилищния сектор остава ситуацията с инвентара“, пише в бележка Стивън Стенли, главен икономист в Santander U.S.

Описът от нови жилища е „раздут“ от пролетта, което обикновено е, когато пазарът на недвижими имоти върви нагоре. Броят на завършените нови жилища на пазара се е повишил през декември до най-високото си ниво от 2009 г., каза Стенли.

Въпреки че строителите са в уникална позиция да предложат и двата стимула за намаляване на разходите за закупуване на жилище и от двете страни, успехът е в застой.

„Лихвите по ипотечните кредити остават твърде високи, за да могат продажбите да се повишат значително, докато смекчаващият пазар на труда вероятно ще ограничи потока от потенциални купувачи на жилища“, пише в бележка Оливър Алън, старши американски икономист в Pantheon Macroeconomics.

Строителите признават, че високите цени на жилищата са болезнена точка за купувачите. Lennar, един от най-големите строителни компании, наскоро каза, че ще се опита да намали цените - стратегия, която е анатема за индустрията - за да премести инвентара. Около 30% от строителите са намалили цените на жилищата през януари, съобщи Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB) въз основа на проучване. Средното намаление на цените е 5%.

Други увеличават стимулите – стратегия, която се прилага от години – за преместване на инвентара. През януари 61% от строителите предлагаха стимули за продажби според NAHB. D.R. Horton, например, продължава да предлага изкупуване на ипотечни лихви и по-малки етажни планове, за да „насърчи търсенето и да се справи с достъпността“.

Тези отстъпки до голяма степен се изплатиха. Продажбите на новопостроени жилища са нараснали през 2024 г. в сравнение с 2023 г., съобщи федералното правителство в понеделник.

Това е в контраст с пазара на жилища за препродажба, който отбеляза най-лошата си година на продажби от 30 години.

Но с набъбналите нива на запаси и пазарът за препродажба, при който обявите нарастват, стимулите за продажби може да не са достатъчни тази година. Инвентаризацията на жилища за препродажба е нараснала с 16,2% спрямо предходната година, предлагайки на купувачите повече възможности.

Независимо от това, търсенето от страна на купувачите за първи път трябва да остане силно поради стимулите за строителите, включително изкупуване на проценти и помощ при затваряне на разходите, пише в бележка Томас Райън, икономист, фокусиран върху Северна Америка в Capital Economics.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.