Снимка: Istock

Секторът на недвижимите имоти в Европа изглежда готов за по-нататъшно възстановяване през 2025 г., тъй като инвестициите се увеличават и растежът се възвръща в ключови пазарни сегменти, прогнозираха анализатори.

По-нататъшните очаквани намаления на лихвения процент намаляват натиска върху сектора и съживяват слабия растеж през последните години.

Инвестиционната активност се очаква да нарасне с 15% през следващата година, според фирмата за недвижими имоти CBRE, като всички пазари на офиси, жилища и логистика се очаква да растат.

Секторът на недвижимите имоти в Европа е готов за по-нататъшно възстановяване през 2025 г., тъй като инвестиционната активност се засилва и растежът се възвръща в ключови пазарни сегменти, прогнозираха анализатори.

Постепенното нарастване на транзакциите през 2024 г. изглежда ще набира скорост през следващите 12 месеца, като по-нататъшните намаления на лихвените проценти ще облекчат натиска върху сектора и ще съживят слабия растеж от последните години, според фирма за недвижими имоти CBRE, която нарече 2025 г. „ключова“ година за сектора.

„Всички капиталови стойности на недвижими имоти показват ранни признаци, че са достигнали повратна точка, която се очаква да набира скорост през следващата година“, каза Дженет Сибритс, ръководител на отдела за проучвания в Обединеното кралство на CBRE. „Нашите прогнози показват конкурентна възвръщаемост във всички сегменти на имоти, като първокласните активи се очаква да осигурят най-силно представяне.“

Офиси

Очаква се европейският офис сектор да се възстанови още повече през следващата година, тъй като заетостта нараства заедно с мандатите за връщане в офиса.

Това ще доближи нивата на лизинга до историческите средни стойности в сравнение с анемичните нива през последните години, според CBRE.

Европейските недвижими имоти са настроени за по-нататъшно възстановяване през 2025 г. Възстановяването в сектора обаче ще бъде поляризирано, като наемите и оценките ще се различават между „най-добрите и останалите“, каза M&G Investments в прогноза за декември.

Предлагането на първокласни офиси или клас А ще остане ограничено и с голямо търсене, докато интересът към второстепенни активи ще остане нисък, се добавя в него.

Жилищен сектор

Жилищният пазар също е позициониран за по-голяма активност през следващата година, тъй като разходите за заеми намаляват допълнително, единодушни са анализаторите.

Очаква се средните офертни цени да се повишат с 4% до края на 2025 г. - повишение спрямо последните години, но в съответствие с дългосрочната средна стойност, според Rightmove. Междувременно наемите ще останат високи, тъй като ограниченията в предлагането продължават.

Сред първокласните недвижими имоти ръстът на цените също ще продължи, запазвайки статута на Европа като глобален център за богатство.

Смята се, че Стокхолм, Марбея и Мадрид ще водят ръста в цените, отбелязвайки ръст на цените от повече от 5%, отбелязва Knight Frank в своята първокласна жилищна перспектива за 2025 г. Междувременно Лондон и Париж ще останат водещи луксозни пазари въпреки политическия поток и ограничаването на търсенето от ултрабогатите.

На други места търсенето на действащи недвижими имоти – или легла и подслони – ще остане силно, с конкретни възможности в логистичните центрове, студентските квартири и гостоприемството.

Но анализаторите предупреждават, че разбирането на структурните тенденции - като дигитализация и демографски промени - ще бъде от ключово значение за разграничаването на печелившите от губещите.

Основни тенденции за 2025 г

Инвеститорите също така ще следят внимателно няколко ключови тенденции, които биха могли да повлияят на пазара на недвижими имоти през следващата година.

Предстоящите цели за устойчивост в Обединеното кралство и Европа ще изискват силна координация между обитатели, наемодатели, инвеститори и кредитори, докато новите цели за строителство могат да създадат повече възможности на ключови пазари.

Изкуственият интелект се очаква да стане по-критичен за сектора, като 85% от анкетираните в проучване на PwC за 2024 г. заявяват, че очакват изкуственият интелект да има известно или голямо въздействие върху всички области на недвижимите имоти през следващите пет години.

Това може да включва настоящи случаи на използване, като увеличаване на заетостта на хотела и прогнозиране защо наемателят избира един имот пред друг, или бъдещи приложения като управление на имоти и анализ на пазара, се казва в доклада.