Снимка: iStock

„Оракулът от Уолстрийт“ каза, че цените на жилищата трябва да паднат с 20%, за да се сложи край на „разцеплението между поколенията“.

Бейби бумърите притежават повече домове от милениалите и Gen Z, създавайки „поколенческа схизма“ в света на жилищата, според Мередит Уитни, известна още като „Оракулът на Уолстрийт“, която предсказа Голямата финансова криза.

Бумърите не продават и това е проблем. „Те не продават, защото остаряват на място, защото не могат да си позволят да отидат никъде другаде“, каза Уитни миналата седмица в интервю за CNBC. „Докато не продадат, вие ще имате това истинско противопоставяне между продавачи и купувачи.“

И така, какво ще отнеме? Е, цените на жилищата трябва да паднат; Уитни каза, че цените трябва да паднат с около 20%. Но този спад на цените ще ни отведе само до нивата на цените отпреди три или четири години преди пандемията и съответния жилищен бум. Освен това хората все още ще имат много собствен капитал в домовете си, обясни Уитни, така че няма да е жилищен срив.

На този етап няма смисъл много хора да продават домовете си, защото или са заключили ниска ипотечна лихва, или притежават дома си направо. Да се откажеш от това вероятно би означавало много по-висок процент по ипотека и много по-скъп дом. Като се има предвид нежеланието за продажба от по-старите поколения, което оставя по-малко домове за закупуване от по-младите поколения; тези, които се продават, в някои случаи са недостъпни, защото цените продължават да се покачват, тъй като предлагането е ограничено - и лихвите по ипотечните кредити са по-високи от това, с което хората са свикнали.

В някои случаи хората обявяват домовете си на прекомерни цени и продават, ако получат оферта, или остават, ако не отговаря на очакванията им, каза Уитни. Продажбите са потиснати, особено на средните и по-ниските нива на пазара, докато луксът се ръководи от оферти изцяло в брой, добави тя. „Трябва да дадем нещо на обикновения пазар“, каза Уитни. „Мисля, че ще започнете да виждате цените на жилищата да падат.“

„За да бъдат домовете достъпни, това ще трябва да се случи“, добави тя. Уитни каза, че е написала писмо до всеки, който е спечелил президентските избори, като им казва, че трябва да оставят цените на жилищата да паднат и това няма да е краят на света, защото „търсенето може да е надценено“. 

В интервю за Fortune по-рано тази година Уитни каза, че вижда спад на цените на жилищата с 30% отчасти защото млади, необвързани мъже живеят у дома и играят видео игри.

„Освен ако не създавате домакинство, няма причина да купувате къща“, каза тя тогава.

Това е само една част от нейната прогноза. Другият феномен, който може да понижи цените на жилищата, е така нареченото сребърно цунами, което се отнася до бейби бумърите и предполагаемите милионни домове, които ще наводнят пазара през следващото десетилетие, тъй като стареят и намаляват, а процентът на собственост върху тях се понижава. Двете заедно биха означавали повече предлагане, по-малко търсене и спад на цените, каза Уитни. Но според нея това нямаше да е жилищен срив. Вместо това, това би било почти обръщане на растящите цени, подхранвани от пандемията и някога свръхниските лихви по ипотечните кредити, твърди тя.

Но ето нещо: цените на жилищата почти никога не падат. И в настоящия ни жилищен цикъл недостигът на жилища в размер на милиони подхранва тази тенденция. Ако ситуацията се преобърне, както Уитни прогнозира (чрез предлагането, което надхвърля търсенето), може да е правдоподобно цените на жилищата да паднат. Но други в индустрията отхвърлиха феномена на сребърното цунами, предполагайки, че входящото предлагане, освободено от бейби бумарите, няма да бъде огромно и ще бъде компенсирано от по-младите поколения, които искат и се нуждаят от домове.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.