Снимка: Личен архив

На фона на най-голямата политическа криза, която Хонконг е преживял от повече от две десетилетия, най-скъпият пазар на жилища в света „има лоши показатели", заяви пред CNBC Джоузеф Цанг, председател на хонконгската компания JLL.

„Пазарът на недвижими имоти винаги е бил един от основните ни проблеми. Това създава много безпокойство в обществото. За младите хора е почти невъзможно да си купят собствен дом", допълни Цанг.

Хонконг, бивша британска колония, която се върна под китайско управление през 1997 г., се превърна в поле на размирици.

Масовите протести срещу смесения законопроект за екстрадиция започнаха през юни и оттогава се превърнаха в широко антиправителствено движение, което често води до жестоки сблъсъци. Много икономисти и бизнесмени посочват, че сред основните причини за протест са изключително високите цени на имотите.

Хонконг многократно е класиран като най-скъпото място за закупуване на жилище. Административният китайски район има средна площ от около 13 квадратни метра на човек през 2018 г.

В опит да възстанови доверието на жителите, лидерът на Хонконг Кари Лам въведе серия политически действия миналата седмица за справяне с някои проблеми на цените на имотите.

„Всеки гражданин на Хонконг и неговото семейство вече няма да се безпокоят за жилище", каза Лам по време на годишната си реч в сряда. Вместо това тя каза, „те ще могат да имат свой дом в Хонконг".

По-малко китайски купувачи на континента

Жителите на континентален Китай често са обвинявани, че са причината за високите цени на имотите в Хонконг.

„През последните 10 години имаше много китайци от континентален Китай, купувачи, които навлязоха на пазара в Хонконг, но тази тенденция започна да намалява през последните две години заради контрола на валутата", каза Цанг.

Някои китайски инвеститори дори намалиха сумата пари, която отделят за покупки на имоти в чужбина поради строгите правила на Пекин за изтичане на капитали. И с настоящите социални вълнения в Хонконг има все по-малко купувачи от континентален Китай", каза Цанг.

„Заинтересованите от пазара на имоти в Хонконг са предимно местни жители, защото чуждестранните купувачи смятат, че цените са твърде високи в сравнение с имотите в техните градове и страни" допълни той.

Липса на предлагане на земя

„В дългосрочен план новите политически решения на Лам могат да дадат тласък на предприемачите и да предложат помощ за купувачите", каза Хана Йонг, ръководител на услуги за оценяване и консултантска дейност във фирмата за недвижими имоти Colliers.

Тя предупреждава да не се очаква високите цени на имотите да паднат, защото основният проблем на пазара в Хонконг е липсата на предлагане в сравнение с търсенето.

Джоузеф Цанг, председател на хонконгската компания JLL, съгласи с това твърдение. Той каза, че няма прогнози за розово бъдеще за пазара на жилища в Хонконг.

Пазарът на недвижими имоти се влияе от три фактора: ефективността на вътрешната икономика, състоянието на глобалната икономика и политическата стабилност.

Анализирайки вътрешната икономика, Цанг заяви: "Можем да сме сигурни, че Хонконг ще страда заради нестабилните последни пет месеца".

„ Хонконг е понастоящем в тежка ситуация, в която никога не е изпадал досега. Нашата социална стабилност е застрашена, смятаме, че ще повлияе изключително много върху пазара на недвижими имоти", допълни той.

Цените на земята в Хонконг скочиха с 30% през последните 5 години според Хана Йонг. Това директно се изразява в цените, плащани от клиентите, посочи тя.

„През 2018 г. цените на имотите беше от по-нисък. Хората съответно имаха събрани пари и можеха да си позволят да закупят жилище пари в Хонконг чакаха подходящата възможност ", допълни Йонг.

Въз основа на данните на правителствата имотите в Хонконг се увеличават с 10% между декември и май.

„През 2020 г. очакваме пазарът на жилища да запази възходящата си тенденция от 5% до 8%", допълни тя.

Още по темата:

Хонконгската борса се отказа да купува Лондонската фондова борса

Пазарът на имоти остава спокоен и балансиран, но може да е намерил пик