Снимка: iStock

Няма по-добър барометър за здравето на американската икономика, отколкото пазарът на жилища, пише MarketWatch.

Така че не е изненадващо, че Федералният резерв (Фед) наблюдава внимателно тенденциите в жилищното строителство, в хода на определянето на паричната си политика. Когато Фед обяви през миналата седмица, че ще се въздържа от по-нататъшно увеличение на лихвите през 2019 г., това се дължи отчасти и на постоянната слабост на пазара на жилища.

В началото на месеца правителството съобщи, че продажбите на нови жилища са спаднали с 6.9% през януари до 607 000, което е с 4.1% под нивото от предходната година.

Повечето анализатори смятат, че жилищният пазар е изложен на риск от чувствително забавяне. Като се има предвид, че дългът на домакинствата достига рекордните 13.5 трилиона долара и лихвените проценти през последните три години не спират да се покачват, банките също са все по-предпазливи към предоставянето на кредити на домакинствата.

След като Фед обяви пауза за по-нататъшното повишаване на краткосрочните лихвени проценти, лихвите по ипотечните кредити в САЩ спаднаха до 4.34% през тази седмица, което е най-ниското им ниво от 1 година насам.

Припомняме, че Федералният резерв разтърси пазарите, като помрачи очакванията за повишаване на лихвените проценти тази година, което е сигнал за нормализиране на паричната политика.

Централната банка на САЩ намали прогнозите си за икономическия растеж, за инфлацията и за безработицата. Фед запази основния лихвен процент в диапазона 2.25 - 2.50%, като повтори обещанието да бъде "търпелив" относно паричната си политика.

Федералният резерв обяви, че ще започне да забавя разпродажбата на облигационния си портфейл през май и ще спре в края на септември, като ограничава месечния лимит за изкупуване до 15 милиарда долара вместо 30 милиарда долара, както обяви в края на миналата година. След това Фед има намерение да запази размера на баланса си „сравнително постоянен за известно време", като целта е да се свива постепенно.

Освен предизвикателствата, пред които са изправени купувачите, строителите също имат редица препятствия за преодоляване:

1. Настоящите тарифи за внос и ответните действия на търговските партньори на САЩ значително повишиха разходите за изграждане на жилища. Цената на стоманените продукти, дървения материал от иглолистна дървесина, алуминиевите форми и шперплат скочиха с 20% до 30% през миналата година.

2. Строителите в САЩ са изправени пред множество законови регламенти, които представляват 25% от разходите за изграждане на жилище.

3. Намирането на квалифицирана работна ръка е изключително трудно в настоящия пазар на труда. След кризата с жилищния балон и кредитната криза от 2007-2009 г., много строителни работници намериха по-сигурни и дори по-добре платени работни места в разрастващата се петролна и газова промишленост. В резултат на това строителите на жилища нямаха друг избор, освен да привлекат нови служители, като предложиха по-високи заплати. Други строители прибягнаха до повече инвестиции в роботизирани технологии, за да компенсират недостига на работници.

4. И накрая, голям проблем представлява и недостигът на подходящи земи в големите градове. Цените на земите за строителство се повишиха, като това в крайна сметка намалява достъпността на закупуването на жилища в новопостроените сгради.

Още по темата:

S&P 500 с идеалната сделка?

Тази инвестиция никога не е губила пари

Защо щатските индекси могат да са лоша инвестиция следващите години?