Снимка: iStock

Опустошителна комбинация от условия - повишени лихви по ипотечните кредити, високи строителни разходи и ниски нива на запаси - удари жилищния пазар в САЩ тази година.

„Ние твърдо вярваме, че в момента сме в жилищна рецесия“, каза Джери Хауърд, главен изпълнителен директор на Националната асоциация на строителите на жилища, пред Yahoo Finance Live (видео по-горе), отбелязвайки, че е „особено загрижен за квадранта на купувачите за първи път."

Делът на купувачите на жилище за първи път е намалял до 26% от 34% само преди година, според Националната асоциация на брокерите, докато средната възраст на купувачите за първи път се е повишила до 36 от 33 години.

„На пазара на купувачи за първи път също е фактът, че разходите за строителство все още са с около 10% по-високи от нивото на инфлация“, каза Хауърд. „Така че цената на строителството, цената на капитала, всичко играе роля.“

Строителните материали, използвани в жилищното строителство, включително дървен материал, стоманени продукти и готов бетон, са се увеличили с повече от 19% на годишна база през април; а цените на други материали като асфалт и водопроводи скочиха с 30% през 2022 г.

„Различно от 2008 г.“

Въпреки че продажбите на жилища паднаха за 10-и пореден месец миналия месец, Хауърд каза, че има разлика между забавянето на жилищния пазар днес и това, което се случи през 2008 г.

„Голямата разлика е, че през 2008 г. имахме пренасищане с предлагане“, каза Хауърд. „Тук нямаме пренасищане с предлагане. Всъщност имаме недостиг на предлагане.“

Например непродадените запаси от съществуващи жилища регистрират 3,3-месечно предлагане при текущия темп на продажби, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. 6-месечно предлагане се счита за балансиран пазар.

„Не мисля, че хората трябва да се паникьосват тук“, каза Хауърд, докато обяснява днешния недостиг на запаси в сравнение с пазарния срив през 2008 г. „И това ще ограничи колко ниски могат да паднат цените.“

Възстановяване на пазара

Хауърд вярва, че пазарът ще започне да се възстановява в началото на 2024 г., ако Федералният резерв понижи своя краткосрочен референтен лихвен процент и задръстването на глобалната верига за доставки се разхлаби.

„Мисля, че това, което ще доведе до този обрат, ще бъде намаляване на лихвените проценти“, каза Хауърд. „И мисля, че в крайна сметка ще върнем в ред нашата верига за доставки, което ще помогне за намаляване на разходите за строителство.“

Освен паричните политики и логистиката на строителните материали, Хауърд посочи, че промените в правителствената политика също могат да помогнат за укротяване на недостъпността на жилищата в бъдеще.

„Също така мисля, че политиците започват да осъзнават, че много от политиките, които имаме на местно, щатско и федерално ниво, увеличават разходите за жилища“, каза Хауърд. „И мисля, че най-накрая ще направят нещо по въпроса.“