Снимка: iStock

Индексът на цените на жилищата в Хонконг за октомври падна с 2,4% до 352,4 в сравнение с предходния месец, отбелязвайки най-ниското ниво за измерителя от ноември 2017 г.

Съвкупност от фактори, включително по-слаби прогнози за растеж и политики на континенталната част на Covid, допринасят за мрачната перспектива, но имиграционната криза в Хонконг и лихвените проценти остават забележителни препятствия.

Цените на жилищните имоти в Хонконг паднаха до почти петгодишно дъно, тъй като нарастващите лихвени проценти и масовото изселване на чуждестранни работници понижиха цените в един от най-скъпите градове в света за работа. А хора от индустрията предупреждават, че най-лошото тепърва предстои.

Според доклад на Natixis цените на имотите в града може да паднат с 25% от предишния си връх в края на 2021 г., преди да започнат да се възстановяват.

Очаква се спадът да се задълбочи с 12% през 2023 г. и впоследствие само с 2% през 2024 г., казаха анализатори, водени от Алисия Гарсия Ереро.

Хонконг, най-малко достъпният жилищен пазар в света, отбеляза спад в някои от най-големите частни жилищни комплекси. В град YOHO, апартамент от 393 квадратни фута (36.5 кв. м.), който в момента е обявен за 5,98 милиона хонконгски долара (733 925 евро).

Съвкупност от фактори, включително по-слаби прогнози за растеж и политики на континенталната част за Covid, допринасят за мрачната перспектива, но имиграционната криза в Хонконг и лихвените проценти остават забележителни препятствия.

Докато има натиск от влошаващата се раждаемост и бързо застаряващото население, сривът на имиграцията и разгорещената емигрантска вълна наляха масло в огъня.

Хонконг наскоро повиши референтните лихвени проценти до 4,28%, повишавайки разходите по заеми до най-високото ниво от март 2008 г.

„Слабата икономическа среда както в Хонконг, така и в световен мащаб, и бързо растящите разходи по заеми са най-важните фактори, допринасящи за спада в цените на имотите“, каза Нелсън Уонг, изпълнителен директор по проучванията в компанията за недвижими имоти Jones Lang LaSalle, пред CNBC.

„Мащабът е малко по-голям от очакваното, главно поради ескалиралите геополитически рискове [от войната в Украйна] и траекторията на рязко повишаване на лихвените проценти“, продължи Вонг.

Нарастването на населението е ключов фактор

Нарастващото население на Хонконг играе решаваща роля за вътрешното търсене.

Жителите на Хонконг масово напуснаха града от 2021 г. насам, водени отчасти от строгите мерки срещу Covid, въведени през 2020 г., които наскоро бяха облекчени през октомври. 

От 2015 г. до 2019 г. Хонконг отбеляза средно увеличение от 53 000 нови жители всяка година. Въпреки това, това е приблизително същият брой хора, които са заминали през първите две седмици на март тази година, според имиграционния отдел на града.

През последните 60 години населението на Хонконг нараства почти всяка година, от около 3,2 милиона души през 1961 г. до 7,5 милиона през 2019 г., според отдела за преброяване и статистика на Хонконг.

Какво може да спре падането?

Въпреки че спадът на пазара на имоти вероятно ще продължи, темпото на спад може да се забави през следващите две години, според Natixis.

Френската инвестиционна банка каза, че ще има ограничени спадове през 2024 г., ако няма по-нататъшни икономически и политически корекции, които да засилят настроенията.

Въпреки това анализаторите казват, че вдигането на ограниченията на Covid в Китай може да възстанови доверието на инвеститорите.

По-нататъшното облекчаване на гербовите такси за непостоянните жители и за постоянните жители, които възнамеряват да закупят втори имот, също може да помогне за укрепване на пазара на имоти, казаха те.

Още по темата:

2.5 милиона долара наем за луксозна къща в Хонконг