Снимка: iStock

Спадът на цените на жилищата в Швеция се ускори през октомври, като скандинавската страна, обхваната от най-сериозния спад на жилищата от три десетилетия, показва какво може да предстои за много други развити икономики.

Шведското жилищно строителство сега е в най-лошата ситуация от 90-те години на миналия век.

Един от двигателите на глобалния спад на жилищата, подхранван от растящата инфлация и действията на централната банка за ограничаване на увеличенията на цените, Швеция отбеляза спад на цените на жилищата с около 14% от пика си по-рано тази година, според Valueguard, който компилира данните. Цените се понижиха за седем поредни месеца, като домакинствата са притиснати от нарастващите разходи за живот.

Спадът е необичаен в страна, където предишните корекции бяха плитки и краткотрайни, а много млади купувачи на жилища никога не са преживявали срив на жилищния пазар.

Докато пазарите на жилища се охлаждат по целия свят с по-малко сделки, спадовете на цените все още не са започнали в редица страни. Цените на жилищата в Канада вече са надолу с 10% от пика. В допълнение към Швеция, спадове от пик до най-ниски стойности от цели 20% се прогнозират за страни, включително САЩ, Обединеното кралство и Нова Зеландия.

„Много жилища се продават на нива около исканата цена и войните за наддаване са рядкост“, каза в изявление Маркъс Сванберг, главен изпълнителен директор на Lansforsakringar Fastighetsformedling, брокер. „Не очакваме да видим истинско възстановяване най-рано до пролетта на следващата година.“

През октомври индексът на цените на жилищата HOX в Швеция се понижи с 3% спрямо предходния месец, най-стръмният спад от юни, съобщи Valueguard в понеделник.

Спадовете се водят от еднофамилни къщи, които са особено уязвими, тъй като цените на електроенергията скачат. Доклад, публикуван миналата седмица от брокерската организация Maklarstatistik, показа, че спадът на цените е два пъти по-голям в южните електроенергийни зони, които страдат от дефицит и високи ставки, отколкото в северния край на страната, който се радва на изобилие от водноелектрическа енергия.

Повечето анализатори очакват спадът да продължи и настоящата траектория показва, че огромните печалби в цените на жилищата, постигнати по време на пандемията, могат да бъдат изтрити до началото на следващата година.

Очакваният общ спад от 18% на централната банка изглежда като най-добър резултат. Заедно с нарастващите лихви по ипотечните кредити (удвоени до 3,6% за нови ипотеки), това предполага по-високи обезценки в Swedbank и Handelsbanken – следвани от SEB и Nordea – с по-слаби приходи също вероятно, тъй като кредитирането се забавя. Може да е необходим спад на цената от 30% или повече, за да предизвика значително увеличение на лошите дългове, което изглежда все по-реалистично, според анализаторите Филип Ричардс и Илия Шчупко, цитирани от Bloomberg.

Последните данни идват, когато шведската централна банка се готви да обяви следващия си ход в битката за справяне с растящата инфлация. Очаква се банката да повиши основния си лихвен процент със 75 базисни пункта на среща на 23 ноември, след увеличение с половин процентен пункт през септември. Riksbank ще съобщи решението си на 24 ноември.

„Темпът на спада на жилищния пазар трябва да бъде причина за безпокойство за Riksbank“, каза анализаторът на Nordea Bank Abp Густав Хелгесон в бележка до клиентите. „Не очакваме днешната цифра да повлияе на предстоящото решение за лихвените проценти в четвъртък, но продължаващите бързи спадове може да накарат Riksbank да се движи по-бавно през следващата година.“

Преди спада жилищният пазар в Швеция беше един от най-горещите в Европа и стабилното натрупване на дългове на домакинствата отдавна беше главоболие за финансовите регулатори и централната банка на страната. На този етап основното безпокойство се съсредоточава върху въздействието върху потребителските разходи, тъй като разходите за заеми нарастват в общество, където голяма част от ипотеките са свързани с променливи лихви.

Тъй като цените се покачват, Riksbank изчисли, че едно семейство в Стокхолм със заеми, покриващи половината от стойността на дома им, може да види общите си разходи с 60% по-високи през следващата година спрямо нивото от 2021 г.

В допълнение, увеличените разходи по заеми оказват натиск върху финансите на собствениците на търговски недвижими имоти, много от които са изправени пред големи падежи на облигации през следващите години. Riksbank посочи сектора като най-голямата заплаха за финансовата стабилност на Швеция и призова банките да бъдат предпазливи, когато обмислят раздаването на парични средства на акционерите, заявявайки, че рискът от големи кредитни загуби се е увеличил.

Още по темата:

Срив с 33% при инвестициите в недвижими имоти в световен мащаб