Снимка: Living Proof

Недвижимите имоти от най-висок клас в Бока Ратон, Флорида, се покачват с бързи темпове, като чупят рекордните продажни цени всяка година в продължение на пет последователни години. А цената на квадратен фут от най-луксозните жилища в града сега е равна на цената на тези в Маями Бийч. 

„Хората са склонни да мислят за Маями, когато темата се отнася до луксозни недвижими имоти в Южна Флорида“, казва агентът по недвижими имоти от Douglas Elliman Сенада Адзем пред CNBC, „но Бока Ратон без съмнение е един от водещите луксозни жилищни пазари в региона“.

Най-голямата продажба за всички времена в града, разположен на около 45 мили северно от Маями и на 28 мили южно от Палм Бийч, се търгува миналата година за 24.5 милиона долара, доставяйки цена на квадратен фут от повече от 2800 долара, според публичните регистри. Това е повече от четири пъти средната цена от 670 долара на квадратен фут за луксозен дом, представляващ първите 10% от продажбите в Бока.

Рекордната продажба също така надхвърля средната цена на квадратен фут, постигната в Маями Бийч, на 2766 долара, според най-новия доклад на Elliman за Q1.

„Трофейните имоти набраха скорост на пазара в Южна Флорида през последните три години – поради данъчни облекчения, от съображения за безопасност и поради пандемията“, каза Адзем.

Тази година още три мегажилища се появиха на пазара в Бока, като всяко от тях беше оценено, за да подобри миналогодишния рекорд и да повиши още повече високия клас в града.

Ето по-близък поглед към трите най-скъпи жилища за продажба в Бока Ратон:

„Уест Кий Палм Роуд“, 169

Къщата на първа линия на „Уест Кий Палм Роуд“, 169 бе обявена за продажба миналата седмица за 26.9 милиона долара. Намира се зад частните порти на луксозната общност Royal Palm Yacht & Country Club на Бока, а исканата цена е едва 3000 долара за квадратен фут.

Резиденцията от почти 9000 квадратни метра се продава напълно обзаведена. Дъстин Неро от Douglas Elliman, който съвместно регистрира дома заедно с Адзем, казва, че купувачите от висок клас, преместващи се от места като Калифорния и Ню Йорк, са склонни да платят повече за вече изцяло готово имение.

„То е с изглед към яхтеното пристанище Royal Palm. Не гледате къща – това е невероятна първокласна гледка“, каза Неро, който вярва, че уникалната гледка на дома ще му помогне да счупи рекорда за продажна цена на града.

Домът с шест спални се намира на 104 фута брегова линия с дълбок воден док на водния път Fishtail Palm и включва пет пълни бани и две полу-бани.

Неро, който представлява клиенти както в Маями, така и в Бока, вярва, че трофейният дом в Бока все още е относителна сделка в сравнение с най-високия клас в Маями.

„Тази къща в Маями ще се класира на 4000 или 4500 долара на квадратен фут“, каза той.

Още една точка за продажба за Бока: купувачите могат да приземят частните си самолети тук. Частното летище в Бока наскоро добави своя митническа служба, каза Неро, най-голямото удобство за местните жители, пътуващи в международен план с частен самолет.

„Спаниш Ривър Роуд“, 2633

Този дом с площ от почти 10 000 квадратни метра, разположен на водния път Intracoastal в имотния участък на Бока, бе регистриран този месец за 28.5 милиона долара. Това поставя цената на квадратен фут малко под 2.900 долара.

„Това е като произведение на жилищното изкуство, което успява да премине границата между изкусното великолепие и комфорта в курортен стил“, казва Адзем, която е агент за съвместно регистриране на имота с Неро.

Съвременният дом, който също се продава напълно обзаведен, се разгръща на два етажа с шест спални, осем бани и една половин баня. Спалнята на собственика е конзолна над палубата, така че когато лежите в леглото, стаята изглежда все едно плава над водата.

Главната стая на дома, която в съвременните жилища замества хола, има двойна височина на прозорците, които предоставят панорамна гледка и обгръщат стаята със слънчева светлина.

Стъклените панели на нивото на земята се плъзгат, размивайки линиите между вътрешното и външното пространство.

Стаята включва и 12-футова двустранна камина, облицована със сив и черен порцелан.

Адзем каза, че домът включва и ултрамодерна система за филтриране на въздуха от болничен клас, която е свързана с централната въздушна система.

„Той е проектиран специално за домашна среда без Ковид, с отделни зони за ОВК за всяка стая“, каза тя.

 „Уест Кий Палм Роуд“, 298

Най-скъпият имот за продажба в града е имение на стойност 35 милиона долара, простиращо се почти на 11 500 квадратни фута, построено от разработчика SRD Building Corp.

„Постоянно достигаме нови върхове“, каза президентът на SRD Скот Дингъл.

Новопостроената модерна резиденция, също разположена на „Уест Кий Палм Роуд“ в общността Royal Palm Yacht & Country Club, е разположена на водния път Butterfly Palm. Той включва частен док и повече от 166 фута брегова линия. 

Според обявата, представлявана от брокера Дейвид Робъртс, домът разполага с шест спални, осем пълни бани и две половин бани.

Гаражът за пет автомобила в дома се удвоява като витрина за суперавтомобили, която се вижда през стъклена стена от пода до тавана от бюрото в домашния офис.

Робъртс, който миналата година продаде жилища на стойност 545 милиона долара в общността, заяви, че рекордната стратегия на строителя на спецификациите е проста.

„Те купуват [много] премиум и слагат премия върху него“, каза той.

Цената на имота от 3050 долара на квадратен фут е висока за Бока Ратон, който все още не е видял нарушение на продажбата от 3000 долара на квадратен фут. Но Дингъл, който каза, че е построил 160 жилища в общността през последните 28 години, е уверен, че това може да се случи.

Строителят каза пред CNBC, че има още един дом в общността с договор за 26.5 милиона долара, който се планира да затвори по-късно тази година на рекордните 3200 долара на квадратен фут.

„Тази година ще видим нови рекорди“, каза той.

Дингъл казва, че 95% от къщите, които е построил, са в тази общност и след почти три десетилетия той продължава да залага на Бока да счупи рекорди.

„С кънтри клуб, яхтено пристанище, шампионатно голф игрище, директен достъп до плажа, това е специално място“, каза Робъртс. „Всички карти и чипове са в нас“.

Още по темата:

Какво се случи с лъскавото имение в Бел Еър, което беше обявено за 87.8 милиона долара?

Милионерите призовават световния елит да ги облага с повече данъци