Снимка: iStock

За поредна година излезе класацията на UBS за опасност от най-голямо балонизиране на недвижимите имоти наречена - Global Real Estate Bubble Index. Индексът анализира цените на жилищните имоти в 25 големи града по света. 

В тазгодишното издание се обсъжда как цените на жилищата в градските центрове продължават да се покачват, което е забележително по две причини. Първо, защото градският живот претърпя значителен удар от пандемията и нарастването на дистанционната работа. Второ, защото достъпността на жилищата в градовете вече беше силно напрегната още преди пандемията.

И все пак липсата на достъпност на жилищната собственост очевидно не е била пречка за повишаването на цените. Рекордно ниските разходи за финансиране и утвърденото очакване за дългосрочни печалби на стойност направиха притежаването на жилище толкова привлекателно, че цената и нивото на дълга изглежда нямат значение - това обаче може да се окаже заблуда.

Кои са най-големите рискове от балон през 2021 г.?

Използвайки интерактивния Global Real Estate Bubble Index, за да се проследи и сравни риска от балони в 25 града по света през последните три години, става ясно, че Москва, Стокхолм и градовете около Тихия океан – Сидни, Токио и Ванкувър – отчитат двуцифрен ръст на цените. Европейските пазари на жилища все още са горещи, а дисбалансите са до небесата.

Индексните резултати са се увеличили във всички анализирани градове в APAC през последните четири тримесечия. Сингапур успя да запази цената на жилищата и растежа на доходите в съответствие. Но през 2018 г. започна по-силен ръст на цените, тъй като Сингапур се възползва от по-високото външно търсене. Тази година оценките леко се повишиха, а пазарът е леко надценен.

През последните пет години Лондон регистрира втория най-слаб ръст на цените от всички градове, включени в проучването. Но началото на пандемията през 2020 г. отбеляза дъното на местния жилищен пазар. Между средата на 2020 г. и средата на 2021 г. реалните цени на жилищата в столицата на Англия са се увеличили с почти 4%. Като цяло жилищният пазар в Лондон остава в надценена територия.

През последните десет години в Торонто реалното ниво на цените се е удвоило на фона на силен растеж на населението и падащите лихви по ипотеките. След въвеждането на рестриктивни регулации (например данък за чуждестранни купувачи и контрол върху наемите), пазарът си пое глътка въздух през 2017 и 2018 г., само за да се ускори отново през 2020 г. Реалните цени се увеличиха с почти 8% през последните четири тримесечия.

Ето и как изглежда класацията на най-рисковите градове в света:

Източник: visualcapitalist.com

Още по темата:

Ще има ли изпихване на имотния балон след края на стимулите?

Най-балонизираните пазари на имоти дават сигнали подобни на тези от 2008 г.