Снимка: Google Earth

Мега имение в Лос Анджелис, очаквано някога да бъде листнато за 500 милиона долара, е обявено за неплатежоспособно, след като собственикът е просрочил повече от 165 милиона долара заеми и дългове, според съдебните дела, съобщава CNBC.

Имот в Бел Еър с площ от 105 000 квадратни фута (32 000 кв.м.), известен като „The One“, е прехвърлен в управлението на Върховния съд на окръг Лос Анджелис и както се очаква, ще бъде листнат в списъка с по-ниски цени през следващите месеци, според хора, запознати с недвижимите имоти.

Взетите мерки бележат зашеметяващ обрат за „The One“ и неговия наперен разработчик, Найл Ниами, който често рекламира имота като своя „житейска мисия“ и „най-големият и скъп дом в градския свят“.

Очакван да излезе на пазара през 2017 г. с цена от 500 милиона долара, „The One“ е засегнат от многократни забавяния, проблеми с финансирането и промяна на стратегиите. Имотът се простира като ултрамодерен дворец от над осем акра на върха на хълм с изглед към Лос Анджелис. Разполага с девет спални, няколко кухни, нощен клуб, боулинг с четири пътеки, салон, фитнес зала, театър с 50 места, бягаща пътека и подземен гараж за 50 автомобила с две автоматично завъртащи се платформи. Седемте водни съоръжения включват няколко басейна, джакузи и ров, който обгражда къщата. Основната спалня е с площ от 4000 квадратни фута (1200 кв.м.). Всички врати в къщата са автоматични, както и всички тоалетни. Ниами планира „медуза-стая“ и леден бар, но и двете се оказаха твърде скъпи.

„Има много хора с големи пари – те искат нещо, което никой друг не може да има“, каза Ниами пред CNBC през 2017 г. „Това е то“.

И все пак „The One“ беше едно от десетките тузарски имения, които се издигнаха от хълмовете на Бел Еър и Бевърли Хилс след 2014 г., когато модният магнат Брус Маковски продаде шикозното си имение в Бевърли Хилс за 70 милиона долара и стартира нов имот по време на златната треска за имоти в Калифорния. Строителният бум – надпревара във въоръжаването на безкрайни басейни, стени от бонбони, автомобилни галерии и зали за партита – доведе до излишък от недвижими имоти. Много мега имоти в Лос Анджелис, включително няколко, построени от Ниами, в крайна сметка се продават много по-евтино спрямо исканите от тях цени.

Дори когато цените падаха, Ниами влезе в дълг, за да завърши и да популяризира „The One“. През последните четири години Ниами и свързаното с него дружество с ограничена отговорност Crestlloyd, са заели повече от 165 милиона долара, за да построят и продадат „The One“, според документите за собственост.

Най-големият кредитор е Hankey Capital, основан от милиардера от Лос Анджелис Дон Ханки, който има над 115 милиона долара кредити за недвижими имоти. Yogi Securities Holdings, водена от д-р, който стана инвеститор в недвижими имоти Джоузеф Енгланоф, оцени „The One“ с повече от 36 милиона долара. Две други компании, Inferno Realty и Maybach Corporation Holdings, са предоставили заеми от по 7 милиона долара всяка.

„The One“ също има над 1 милион долара неплатени данъци и дългове от бетонни, климатични и инструментални компании.

Ханки връчи на Ниами известие за неизпълнение през март. През юли Върховният съд на окръг Лос Анджелис реши да прехвърли имота на конкурсната служба и назначи Тед Лейнс от Lanes Management като получател. В рамките на конкурсното производство имотът, обявен за невалиден, се предава на определен от съда получател, който подготвя имота за продажба. При сложни или големи проекти за недвижими имоти обявяването на несъстоятелност често е за предпочитане пред вземането на възбрана, когато заемодателят или банката конфискувам имота.

Вместо да поеме собствеността и задълженията, които могат да увеличат рисковете и забавянията, получателят разполага с необходимите разрешителни, завършва всички необходими строителни работи, съставя списък на кредиторите и подготвя къщата за продажба, за да се изплати на кредиторите. Конкурсното производство също така предвижда период на уведомяване, при който заемодателите, кредиторите и изпълнителите, на които не е платено, могат да изложат своите аргументи.

След като получи съответните разрешителни и сертификати за уреждане на „The One“, имотът ще бъде включен в списъка, каза Лейнс. Цената и времето все още не са определени, добави той.

„Това, което бих искал да видя, е, че къщата ще бъде завършена, ще бъде издаден сертификат за уреждане и ще имаме подредена продажба, която ще увеличи стойността“, каза той. „Надяваме се, че приходите от продажбата ще бъдат достатъчни, за да се финансират обезпечени и необезпечени кредитори, както и да се гарантира, че акционерният капитал ще реализира някаква стойност“.

Ниами продава „The One“ от години, с интервюта и снимки в медиите и специално видео турне през април с личността на YouTube Майкъл Блейки, който рекламира „имота от 500 милиона долара“ като „най-голямата и най-скъпата къща в света“. Ниами също така говори за плановете си да превърне къщата в медийна сцена и търговско предприятие, като я използва, за да бъде домакин на потенциално Netflix шоу, събития и стартиращи компании.

Ниами доведе дома си в Западен Холивуд до фалит миналата година, а тузарското имение в Бевърли Хилс, което той продаваше за 100 милиона долара, в крайна сметка беше продадено за 38 милиона долара на Енгланов, който беше един от кредиторите на имота в Калифорния.

Ниами имаше споразумение за листване на „The One“ с брокерите от Лос Анджелис Арън Кирман от Compass и Рейни и Брандън Уилямс от Williams & Williams Estates Group. Лейнс каза, че планът съгласно споразумението за листване е бил имотът да се продаде за 288 милиона долара, но крайната цена за обявяване не е определена.

Не е ясно дали имотът ще бъде продаден на достатъчно висока цена, за да изплати целия си дълг. Най-скъпият имот, продаван някога в Лос Анджелис, е бившият Warner estate в Бевърли Хилс, продаден миналата година на Джеф Безос за 165 милиона долара. Докато пазарът на недвижими имоти в Лос Анджелис се възстановява от Covid, особено в сегмента от висок клас, „The One“ може да се окаже труден за продажба на исканата цена.

„Това не е лесен имот за оценяване“, каза Лейнс. “Това е наистина уникално“.

Още по темата:

Тези приказни европейски градове създават магическо място за бягство от реалността

Най-скъпо продаваният имот за 250 млн. долара дори не е построен