Снимка: iStock

Най-горният етаж на противоречивия супермащабен небостъргач в Манхатън, известен като „432 Park Avenue“, излезе на пазара в понеделник с търсена цена от 169 милиона долара, спечелвайки ранга на най-скъпата обява в Манхатън.

Пентхаусът с шест спални и седем бани се намира на 96-ия етаж на сграда, подобна на клечка за зъби, която си спечели репутация на проблеми с наводнения и предполагаеми дизайнерски недостатъци.

Независимо от това, продавачът получи няколко оферти през месеца, преди да обяви имота от 8 255 квадратни метра за продажба, каза Райън Серхант пред The Post. Но офертите очевидно не бяха достатъчно високи, за да примами продавача да сключи сделка.

„Искахме да максимизираме стойността“, като го представим на пазара, каза Серхант.

Устройството с масивен план на пода е преработено и изпълнено с мебели Fendi, Bentley и Hermès, подбрана колекция от произведения на изкуството, подове от бял дъб с рибена кост, високи покрития и библиотека, според листинга, който подробно описва какво продавачът е платил за това преди пет години.

Ако се продаде на исканата цена, мезонетът ще бъде втората най-скъпа известна част от недвижими имоти в Ню Йорк някога.

„Рекордите са предназначени да бъдат счупени“, каза брокерът Райън Серхант пред The Post. 

Той също така разполага с подбрана художествена колекция, подове от бял дъб с рибена кост, покрития от висок клас и библиотека.

Саудитският милиардер на дребно и недвижими имоти Фауаз Ал Хокаир е закупил пентхауса за 87.7 милиона долара през 2016 г., според данните на имотите и отчетите по това време. 

Ако се продава за това, което иска, мезонетът ще бъде втората най-скъпа известна продажба на недвижими имоти в Ню Йорк някога. Управителят на хедж фондове Кен Грифин закупи най-скъпата къща в САЩ - апартамент в 220 Central Park South - за 238 милиона долара през януари 2019 г.

Библиотеката може да се използва като седма спалня, каза Серхант. Домът има прекрасна гледка към града.

И така, какво прави този мезонет най-скъпата оферта в Манхатън, за да заслужи статута му на най-скъпия списък в Голямата ябълка? Серхант каза, че това е сградата.

„Всеки може да има голям апартамент или да има пълен етаж някъде. Но има само един мезонет на 432 Park Avenue - каза Серхант. „432 Park Avenue е едно от най-добрите творения в света.“

Но световната репутация на 432 Park Avenue не винаги е била положителна. Скърцане, наводнения и предполагаеми недостатъци в дизайна измъчват собствениците, а The Post по-рано съобщава, че посетителите казват, че им се е „гадило“ от люлеенето.

Имотът имат масивна дъбова настилка, високи тавани и прозорци от пода до тавана. Кухните имат мраморни подове и плотове, безшевни шкафове от бял лак и дъб и най-модерните уреди Miele, включително двойна фурна, двойна мивка, охладител за вино и двойни миялни машини. Някои дори имат вградена машина за еспресо, според уебсайта 432 Park Ave.

Най-добрите продажби в сградата дойдоха от анонимен купувач през 2019 г., който закупи три бройки на 92-рия и 93-ия етаж за 91,12 милиона долара, съобщи по-рано The Post.

И сградата отново попадна в заглавията, когато тогавашните двойки Дженифър Лопес и Аарон Родригес продадоха своя имот от 4000 квадратни метра в кулата Midtown за 15,75 милиона долара през 2019 г., почти 2 милиона долара под исканата цена.

Ще се продаде ли?

Такива свръхскъпи недвижими имоти често могат да останат на пазара с години преди да се продадат, както се доказва от някогашния мезонет Regalia за 39 милиона долара близо до Маями, който сега струва 25,5 милиона долара и е на пазара и извън него от 2017 г. И Hearst Estate от 70 милиона долара в Калифорния, като за първи път бяха искани 195 милиона, е на пазара от 2016 г.

Освен това брокерите в Ню Йорк заявиха, че богатите са се отказали от мезонетите, съобщава по-рано The Post.

„Много от клиентите ми намират, че новите мезонети са твърде високи“, каза Хърбърт Чоу от Christie’s International Real Estate миналата година. „Перспективата всъщност е малко по-добра в диапазона от 28 до 40 етаж, в зависимост от квартала. От мезонета гледате надолу. Толкова сте нагоре, че сте откъснати от обкръжението си.”

Но тъй като пазарът на недвижими имоти в Ню Йорк измръзва, може би е точното време да привлече богатите купувачи.

Средните луксозни продажни цени са се повишили с почти 20% до 7,75 милиона долара през второто тримесечие в сравнение с тази зима. След тежка година поради пандемията, април, май и юни са третото най-бързо развиващо се тримесечие от десетилетие, според базираната в Ню Йорк брокерска фирма Дъглас Елиман.

През първата половина на 2021 г. е имало 26 затваряния на сделки от 20 милиона долара и повече на домове в Манхатън, почти една трета от които са били само през юни, според брокерската агенция, базирана в Ню Йорк, Дъглас Елиман.

„В момента е много уникално време в света. Това е уникално за недвижимите имоти и е уникално за богатите. Те се стремят да диверсифицират своите пари и наличности “, каза Серхант пред Post. „Недвижимите имоти са невероятна инвестиция, независимо дали ги използвате или не, защото са хедж срещу инфлацията.“

Още по темата:

Три пъти повече празни апартаменти в Манхатън отпреди година