Снимка: iStock

За разлика от стереотипа, който определя тяхното поколение, милениалите в САЩ не живеят в мазетата на родителите си. Те купуват многомилионни жилища.

При ниво от 38% от пазара, милениалите - възрастните, родени от 1981 до 1996 г. - представляват най-големия дял на купувачите на жилища в САЩ, според проучване на Националната асоциация на брокерите, публикувано миналата година. 

„Те са също толкова заинтересовани да притежават дом. Милениалите просто чакаха по-дълго, за да си купят първия такъв“, казва Брадли Нелсън, главен маркетинг директор на Sotheby’s International Realty.

Откъсвайки се от идеята за „стартов дом“, който прегърнаха по-старите поколения, богатите милениали търсят скъпи имоти.

„В миналото хората купуваха скромен имот, живееха в него до създаването на семейство и след това го заменяха с по-голям имот“, казва той. „Милениалите най-накрая излизат от портата и не е необичайно първата покупка като купувачи на жилище за първи път да бъде луксозен дом за милиони долари в САЩ или в международен план.“

В резултат на това милениалите бързо се превръщат в доминираща сила в недвижимите имоти от висок клас.

„Бейби бумърите се оттеглят в по-слънчевите райони, докато отдалечената работа позволява на младите да се изкачат по жилищната стълба в по-малките и по-достъпни градове“, се казва в нов доклад на Sotheby's за глобалния лукс през 2021 г. 

Доминиращите на пазара на имоти милениали, които възлизат на 72.1 милиона са най-голямото поколение от възрастни, с уникални предпочитания на потребителите, които ще окажат дълбоко влияние върху посоката на пазара на луксозни жилища.

Предпочитания за пазарно движение

Милениалите са най-образованото поколение в историята, имат по-високи доходи и са готови да наследят повече от всяко предишно поколение, според доклад на Института Брукингс от май 2020 г.

Характеризирайки се с технически познания и екологични ценности, предпочитанията на младите са готови да оформят драстично пазара, динамика, която се проявява по време на пандемията Covid-19. Започвайки почти веднага след удара на коронавируса, например, купувачите започнаха да се стичат в райони, които предлагаха проходимост, природа и добре формирано качество на живот.

Аспен, Колорадо, Остин, Тексас и Монтесито, Калифорния, всички бяха главни бенефициенти на тренда, обяснява Нелсън. „Това е разликата в избора на това къде искате да живеете, в сравнение с това, където работите“, казва той. „Милениалите мислят за цялостния си начин на живот. Той задвижва тези второстепенни пазари на върха на списъка на предпочитаните луксозни имоти."

Общият обем на продажбите в Аспен достигна рекордно високо ниво от над 1.5 млрд. долара през третото тримесечие, докато в някои квартали на Парк Сити, Юта, средните продажни цени скочиха с над 50% през лятото, според Sotheby’s Luxury Outlook 2021.

Извън САЩ, полуостров Морнингтън извън Мелбърн на югоизточното крайбрежие на Австралия също е видял подобен наплив, се посочва в доклада.

Постоянни промени

Занапред разработчиците вероятно ще интегрират безконтактни, високотехнологични функции в повече домове и ще се съсредоточат върху укрепването на показателите за устойчивост в новите сгради, казва Нелсън.

От енергоспестяващите геотермални системи и слънчевите панели до зелените покриви, „това са характеристиките, които са най-привлекателни“, добавя той. „Ако домът е готов за придвижване и има екологично съзнание и в гаража е инсталирано зарядно устройство на Tesla, тези домове генерират премия, тъй като имате толкова много купувачи, които се интересуват да се конкурират за тях.

Като цяло пазарът на луксозни недвижими имоти е готов за растеж.

Според проучване на Sotheby’s International Realty през декември 63% от анкетираните компании заявиха, че очакват цените на луксозните жилища да се повишат през следващите три години на съответните им пазари. Повече от 70% от анкетираните съобщават за повишено търсене в края на 2020 г.

В краткосрочен план обаче разделеното разпространение на ваксини и подновените карантинни ограничения могат да попречат на интереса на чуждестранните купувачи. Само една трета от филиалите на Sotheby очаква да видим ръст на търсенето през първата половина на 2021 г., според доклада.

Освен това на фона на безразборния спад на общите данъчни приходи, причинени от пандемията, правителствата в световен мащаб преоценяват данъците върху имуществото като средство за запълване на бюджетни пропуски.

„При всички купувачи данъчните последици ще бъдат по-голямата част от тяхната покупка на жилище“, казва Нелсън.

За бързо растящата кохорта от млади, заможни купувачи, желаещи да грабнат мечтаните си домове, милениалите се изправят пред тънък избор за опции, които отговарят на техните уникални вкусове. „Материалните запаси са почти рекордно ниски като цяло, и особено за домовете с функциите, които търсят“, казва той.

И все пак Нелсън добавя, че с „нарастващото създаване на богатство и намаляването на капитала, това е обещаваща буря за пазара на жилища от висок клас“.

Още по темата:

Пазарът на луксозни имоти възстанови 70% от обема си

Eксперти говорят за това как се отрази коронавируса на имотния пазар