Снимка: iStock

Кредитните изследователи в Goldman Sachs сега очакват цените на жилищата в няколко „прегрети“ метрополиса да паднат с над 25% от пиковите им нива.

Метрозоните, включени в тяхната прогноза, са Сан Хосе, Остин, Финикс и Сан Диего, според нова перспектива за цените на жилищата от изследователски екип на Goldman, ръководен от Лотфи Каруи.

Според екипа на Goldman някои от пазарите, изложени на риск от най-големи спадове на цените тази година, вече са отбелязали поне 10% обезценка в ръста на цените на жилищата.

Остин, Сан Франциско, Сан Диего и Финикс ще видят най-големия спад на цените на жилищата през 2023 г. 

Въпреки че резките спадове на цените могат да представляват „локализиран риск от по-високи просрочия за ипотеки, възникнали през 2022 г. или края на 2021 г.“, спадовете не се очаква да бъдат толкова голяма заплаха навсякъде.

На национално ниво екипът на Goldman очаква цените на жилищата да паднат с приблизително 10% тази година спрямо нивата от юни 2022 г., след очаквания им спад от приблизително 4% през втората половина на миналата година.

„Този спад трябва да е достатъчно малък, за да се избегне широк ипотечен кредитен стрес, като рязкото увеличение на възбраните в цялата страна изглежда малко вероятно“, пише екипът.

Активността в областта на недвижимите имоти в САЩ падна рязко, откакто Федералният резерв започна да повишава лихвите през март, за да укроти високата инфлация. Цените на жилищата обаче също са се повишили с 40% от март 2020 г., според Deutsche Bank.

Новата прогноза за цените на жилищата на Goldman зависеше от очакването, че лихвените проценти ще останат високи за по-дълго време. Екипът каза, че тяхната прогноза в края на годината за 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент е била преразгледана по-високо с 30 базисни пункта до 6,5%, но те очакват тя да се оттегли до 6,15% през 2024 г.

„Този път би довел до постепенно влошаване на достъпността след леко подобрение през последните два месеца“, каза екипът, като цените на жилищата вероятно ще се изместят до поскъпване от 1% през 2024 г., ако икономиката на САЩ избегне рецесия.

Американските акции се повишиха за втора поредна сесия в сряда, ден преди актуализацията на потребителската инфлация, която се очаква да покаже месечен спад на годишния процент до 6,5% от пика от 9,1% това лято. Dow Jones Industrial Average спечели 0,8% в сряда, индексът S&P 500 се повиши с 1,3%, а Nasdaq Composite напредна с 1,8%.

Още по темата:

Експерт: Кои са безопасните високодоходни дивидентни акции, които да купите сега?