Инвестициите в бизнес имоти (офиси, молове и складове) в Лондон са намалели с над 40% през първите два месеца на годината на годишна база до 4.3 млрд. паунда (5.6 млрд. долара), сочат данни на изследователската компания Property Data, цитирани от "Блумбърг".

Броени дни преди планираното излизане на Великобритания от Европейския съюз купувачите следят дали опитите за предотвратяване на хаотично излизане без сделка ще успеят.

В момент, когато британският парламент се готви да гласува последното предложение на премиера Тереза Мей за Brexit, около 6 хил. британски експерти в областта на недвижимите имоти ще се съберат днес на ежегодната конференция MIPIM на Френската Ривиера. В предишните години събитието ставаше повод за сключване на множество сделки, но тази година конференцията в Кан ще се състои в обстановка на несигурност.

"Не мисля, че има твърде много инвестиционни комитети, които искат да заделят големи капитали, когато се твърди, че до 30 дни всичко ще бъде ясно“, казва Андреа Орланди, управляващ директор на Canada Pension Plan Investment Board, отговаряща за европейските недвижими имоти.

Изчаквателният подход е довел до намаляване на продажбите и отлагане на договори за наем. Покупките на офиси в лондонското Сити през първите два месеца на годината са били с около една трета под петгодишното средно равнище. Договорите за наем за площи във финансовия квартал са намалели с 42 на сто през януари на годишна база, сочат данни на консултантската компания Savills.

"Оборотът намаля значително. Въпреки че първото тримесечие обичайно е по-спокойно, последиците от Brexit се усещат на пазара", казва Стивън Даун, ръководител на отдел „Инвестиции в централен Лондон“ в Savills.  

Дори ако парламентът одобри сделката на Мей, наемите на най-добрите сгради в основния финансов квартал в Лондон вероятно ще намалеят с 4% тази година, тъй като политическите сътресения вече са дали своето отражение, смята компанията за управление на активи DWS Group GmbH.

Фондовете за недвижими имоти също са пострадали. Инвеститорите са изтеглили от тях 1.1 млрд. паунда от октомври насам, сочат данни на Calastone. Обратното изкупуване тече по-бързо, отколкото след референдума за Brexit през юни 2016 г.

Но въпреки че трансакциите във Великобритания намаляват, инвеститорите продължават да влагат пари в други европейски столици, тласкайки цените до рекордни нива. Доходността от най-добрите офис сгради в Берлин сега е около 3%, което ги прави значително по-скъпи, отколкото тези в Лодон. Ако депутатите одобрят споразумението за Brexit тази разлика може да стане много привлекателна за глобалните инвеститори.

"Активността ще нарасне, когато получим яснота независимо от изхода“, коментира Джулиан Агню, главен инвестиционен директор за Великобритания на LaSalle Investment Management.

Още по темата:

Тереза Мей обмисля отлагане на Brexit

Рискът от твърд Brexit нараства, предупреди ЕК

Fitch може да понижи рейтинга на Великобритания заради Brexit