Снимка: iStock

„Потребителите се колебаят“ да купуват жилища преди предстоящите избори, казва индустриалната група.

Средната цена на съществуващ дом през септември е била 404 500 долара, според Националната асоциация на брокерите.

Продажбите на жилища в САЩ паднаха до най-ниското ниво от 14 години, тъй като високите цени на жилищата и несигурността около предстоящите президентски избори изплашиха купувачите на жилища.

Продажбите на предишни жилища са паднали с 1% до годишен темп от 3,84 милиона през септември, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в сряда.

Това е броят на жилищата, които биха били продадени за цяла година, ако продажбите се извършват със същата скорост всеки месец като през септември. Цифрите са сезонно коригирани.

Броят на продажбите на съществуващи жилища през септември падна до най-ниското ниво от октомври 2010 г.

Темпото на продажбите отговаря на очакванията на икономистите, анкетирани от Dow Jones Newswires и The Wall Street Journal, които прогнозираха, че темпът на продажбите ще спадне до 3,84 милиона.

В сравнение със септември 2023 г. продажбите на жилища са намалели с 3,5%.

Средната цена за съществуващ дом през септември се повиши с 3% до 404 500 долара в сравнение с предходната година, най-високата регистрирана цена за месец септември.

Цените на жилищата са с около 50% по-високи от същия период преди пет години.

Около 1 от всеки 5 жилища са били продадени над каталожната цена, каза NAR, която е непроменена спрямо преди месец. Жилищата са получавали средно по 2,4 оферти.

Общият брой на жилищата, листнати на пазара през септември, е нараснал с 23% спрямо миналата година до 1,39 милиона единици. Има 4,3-месечно предлагане на непродаден инвентар, което се счита за балансиран пазар.

Листнатите жилища остават на пазара средно 28 дни спрямо 26 дни през предходния месец.

Продажбите на съществуващи жилища намаляха в по-голямата част от страната, като Североизтока отбеляза най-голям спад от 4,2% през септември. Продажбите на жилища нарастват само на Запад.

Купувачите изцяло в брой представляват 30% от продажбите. Делът на индивидуалните инвеститори или купувачите на втори дом е 16%.

Двадесет и шест процента от жилищата са продадени на купувачи за първи път, което остава най-ниското за всички времена.

По-скъпите жилища се продаваха по-бързо. Домовете с цена над милион долара например отбелязаха ръст на продажбите с 8,3%, най-високият сред всички ценови категории. Но жилищата, продавани в този ценови диапазон, не са необичайни, тъй като формират само 8% от всички продажби.

Като оставим настрана купувачите на жилище за първи път, има малко причини за повторните купувачи да навлязат на пазара. Цените на жилищата продължават да растат. А лихвите по ипотечните кредити се върнаха до почти 7%, двойно повече от това, което имат много собственици на жилища.

Така че пазарът изглежда замръзнал за момента, поне докато Федералният резерв не сигнализира за ново намаление на лихвените проценти, което би накарало ипотечните лихви да паднат.

NAR каза, че е озадачен защо купувачите на жилища се въздържат. „Има повече възможности за избор на инвентар за потребителите, по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити отпреди година и продължаващи силни работни места в икономиката“, каза в изявление Лорънс Юн, главен икономист в NAR.

„Може би някои потребители се колебаят дали да продължат напред с големи разходи като закупуването на жилище преди предстоящите избори“, добави той.

По време на разговор с репортери, Юн добави, че се очаква разликата между собствениците на имоти и наемателите да се разшири, тъй като цените на жилищата се повишават.

„Ниското ниво на продажбите на съществуващи жилища през септември се дължи основно на много високи лихвени проценти по ипотечните кредити, а не на урагана Helene или наближаващите избори“, пише в бележка Самуел Томбс, главен икономист на САЩ в Pantheon Macroeconomics.

„Гледайки напред, очакваме активността на жилищния пазар да остане потисната и през 2025 г. Средният лихвен процент по съществуващите ипотеки е само 4%, доста под текущия процент от 6,5% за новите ипотеки“, добави той, така че ефектът на блокиране вероятно ще остане. „Само голямо облекчаване на политиката на Фед ще промени смислено това изчисление.“

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.