Снимка: Istock

Някои собственици на жилища са рефинансирали заемите си, тъй като лихвите по ипотечните кредити са паднали. След като Федералният резерв намали референтния си лихвен процент, време ли е повече хора да направят това?

Повече от четири милиона собственици на жилища биха могли да се възползват от рефинансиране на жилищните си заеми, според доставчика на данни за ипотечните кредити ICE. Ето един критерий, за да определите дали моментът е подходящ: Ако вашият лихвен процент е 6,9% или по-висок, може да се изплати рефинансирането.

Това е особено приложимо за тези, които са купили през последните две години, когато ипотечните лихви се покачиха до близо 8%. Ако са купили през това време, имат кредитен рейтинг 720 или повече и поне 20% собствен капитал в дома си, американците биха могли да спестят средно около $300 на месец чрез рефинансиране, казва ICE.

Собствениците на жилища вече се възползват от възможността: заявленията за заеми за рефинансиране скочиха до най-високото си ниво от пролетта на 2022 г. миналата седмица, тъй като лихвите по ипотечните кредити паднаха до най-ниските си нива от две години, според Асоциацията на ипотечните банкери. При последните темпове 4,2 милиона собственици на жилища могат да се възползват от рефинансиране, каза ICE.

Още повече собственици на жилища могат да отговарят на изискванията до края на годината, ако очакванията на икономистите, че лихвите могат да паднат до около 6%, се сбъднат. Пулът от бъдещи рефинансиращи се увеличава до 4,7 милиона, ако лихвите по ипотечните кредити паднат до 6%, и 5,3 милиона, ако паднат до малко под 5,9%, според ICE.

„Очакваме телефоните да звънят без прекъсване във всичките ни брокерски магазини в цялата страна“, казва Алекс Елезай, главен стратегически директор в ипотечния кредитор United Wholesale Mortgage.

Рефинансирането не е безплатно, поради което леките понижения на лихвите по ипотечните кредити обикновено не помръдват иглата. Но може да не е необходима толкова ниска ставка, колкото си мислите, за да се изплати рефинансирането. „Повечето собственици на жилища наистина не обмислят рефинансиране, докато лихвеният процент по новия заем не е с около процентен пункт или повече под лихвения процент, който плащат“, казва Кийт Гъмбингер, вицепрезидент на уебсайта за ипотечна информация HSH.com.

ICE, например, счита домакинство „в пари“ за рефинансиране, когато техният процент е с 0,75 процентни пункта по-висок от пазарния процент. При последните лихвени проценти по ипотечните кредити, измерени от Асоциацията на ипотечните банкери, това би означавало, че собствениците на жилища с процент от 6,9% или по-висок трябва да обмислят възможностите си. Ако лихвите паднат до 6%, собствениците на жилища с лихви до 6,75% трябва да помислят по-сериозно за рефинансиране.

Но изборът за рефинансиране в крайна сметка е по-дълбок от сравнението между проценти. Други фактори, като срок на заема и разходи за затваряне, ще променят математиката.