Снимка: Istock

Американците, които обмислят закупуване на нов дом, вероятно ще трябва да изкарва почти шестцифрена сума годишно - и да има $13 000 в банката - за да постигнете тази мечта, според доклад, публикуван в понеделник от American Enterprise Institute.

Типичният купувач на жилище за първи път през 2023 г. е имал среден доход от 97 000 долара и кредитен рейтинг 728 и е направил първоначална вноска от 12 789 долара, въз основа на анализа на характеристиките на купувача на жилище за първи път от дясно настроения мозъчен тръст.

AEI използва данни от федералния Закон за разкриване на жилищни ипотеки и спонсорирани от правителството предприятия, както и публични записи на транзакции за продажба и данни за оценка на жилища, за да сформира своя анализ.

Данните обхващат около 78% от всички купувачи на жилище за първи път през 2023 г. и не включват сделки с пари в брой или частни заеми. Средният купувач за първи път през 2023 г. е бил на 30 години, каза AEI, а типичният повторен купувач на жилище е бил на 40. AEI не е изследвала възрастта на купувачите през предходните години.

Констатациите подчертават факта, че днес е много по-скъпо да си купиш жилище, отколкото преди десетилетие. През 2013 г. типичният купувач на жилище за първи път печелеше 63 000 долара, плащаше 6 947 долара и имаше кредитен рейтинг 715, отбелязва AEI. Цифрите не са коригирани спрямо инфлацията, но ще бъдат съответно приблизително 82 200 и 9 062 долара в долари от 2023 г. Типичният купувач на жилище плаща 5% от крайната продажна цена на жилище, дял, който остава непроменен през 2023 г., според доклада на AEI.

Типичният купувач за първи път през 2023 г. харчи над 1100 долара на месец повече за своята ипотека, отколкото колегата си през 2013 г., каза Тобиас Питър, един от авторите на доклада и старши сътрудник в AEI, пред MarketWatch. Основните причини според него са по-високите лихви по ипотечните кредити и по-високите цени на жилищата.

Средната цена на жилище през 2023 г. е била 342 138 долара, каза AEI, спрямо 189 200 долара през 2013 г. 30-годишната ипотечна лихва е средно 6,6% през 2023 г. срещу 3,9% през 2013 г. Следователно средната месечна вноска по ипотека, която се състои от главница и лихва, беше 1900 долара през 2023 г., срещу 834 долара десетилетие по-рано.

Купувачите днес също поемат повече дългове, за да си позволят собственост върху жилище. Тяхното съотношение дълг/доход е 42% през 2023 г. спрямо 37% през 2013 г.

„Типичният купувач на жилище за първи път има по-малко пари в джоба си и повече дългове за връщане“, каза Питър. „Въпреки че излага купувачите на жилище за първи път на по-голям риск, това е от полза за тези, които вече притежават жилища, тъй като техните активи са поскъпнали много по-бързо, отколкото иначе биха го направили.“

Жилищата, които купувачите за първи път са закупили миналата година, също са били по-малки от жилищата, закупени от купувачи за първи път преди десетилетие. През 2023 г. средният размер на дома е бил 1464 квадратни фута, докато през 2013 г. той е бил 1588 квадратни фута, изчислява AEI.

Независимо от това, дори при влошаване на достъпността на жилищата, някои амбициозни купувачи все пак успяха да прокарат и да постигнат мечтата си за собственост на жилище.

„Въпреки постоянните предизвикателства, [купувачите на жилище за първи път] вървят напред, надминавайки повторните купувачи и насърчавайки по-разнообразен демографски състав сред техните редици“, отбелязват авторите на доклада, като цветнокожите купувачи представляват 35% от подкрепяните от правителството ипотеки, спрямо 26% преди десетилетие. „Тази тенденция подчертава колективния напредък, постигнат между расовите и етническите групи в сравнение с неиспаноговорящите бели през годините.“

Цветнокожите домакинства в почти всички американски щатите все още са по-малко склонни да бъдат собственици на жилища, отколкото техните бели колеги, според Съвместния център за жилищни изследвания на Харвардския университет. Между 2015 г. и 2019 г. близо 72% от белите домакинства в САЩ са притежавали домовете си, в сравнение с 47% от цветнокожите домакинства.

Достъпността на жилищата се превръща в „по-голям политически въпрос“, добави Питър, както се вижда от скорошно проучване на Redfin, в което респондентите от Gen Z го класираха като най-важния въпрос за гласуване. По-младите гласоподаватели може „да се страхуват, че поради по-високите цени може да останат в мазето на родителите си за по-дълго“, каза той.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на акции на финансовите пазари.