Снимка: iStock

Купувачите на жилища с определен доход винаги са имали възможността да закупят моделно жилище и да преговарят за включване на избраните мебели и аксесоари, но една нова тенденция в много луксозни апартаменти днес издига концепцията за жилища до ключ на ново ниво. Купувачите могат да закупят напълно обзаведен апартамент с индивидуален избор от интериорен дизайнер и да се нанесат с четка за зъби и дрехите си.

„Истинският лукс днес е да живееш без усилие“, каза Ана Гомес, директор продажби в Cipriani Residences Miami, където 74 от 397 жилища се предлагат с опция за закупуване на мебели по поръчка в една от двете дизайнерски схеми. „Нашите купувачи реагираха невероятно на това удобство да разполагат с колекция мебели и аксесоари по поръчка при пристигането им.“

Независимо дали купуват pied-à-terre за случайно ползване, втори дом или основно жилище за себе си или за своите пораснали деца, много купувачи на лукозни имоти, предпочитат удобството на мебелите, специално избрани за техния нов апартамент.

Има и финансов стимул да пропуснете отнемащия време процес на търсене, закупуване и изчакване мебелите да бъдат доставени на дребно. Въпреки че проблемите с веригата за доставки намаляха след най-лошото им състояние, през 2021 и 2022 г., изборът и поръчката на мебели все още може да отнеме време, което принуждава собствениците на жилища да намерят друго настаняване, докато чакат да пристигнат най-важните неща от леглото до хладилника. В някои случаи купувачите могат дори да включат разходите за обзавеждането в своята ипотека.

„До ключ“ е чисто удобство

В Parker, ново жилищно строителство в Бостън, Линда Зарифи от Zarifi Design, която отговаря за интериора на сградата, също създаде мебели и аксесоари специално за резиденциите.

„Апартаментите имат извити прозорци и може да е трудно за хората да си представят как биха ги обзавели“, каза Джордж Саркис, агент по недвижими имоти в Дъглас Елиман, който представлява сградата. „Помещенията също са малки – най-големият е 1268 квадратни фута – защото са проектирани за млади професионалисти, които искат местоположението и удобствата на сградата повече от пространство. Но това означава, че е важно да имате правилните мебели.“

Всички апартаменти в бутиковата сграда са на цена под 3 милиона долара, което според Съркис е „достижим лукс“ за района, където много сгради имат единици за цели 10 милиона долара.

„Много от нашите купувачи купуват невидимо място само от видео и идват в Бостън по бизнес, купуват за порасналите си деца, които ще посещават училище тук или са празни гнезда с големи домове“, каза Саркис. „Те харесват идеята колко лесно е за Линда да избере мебелите им, да се срещне с доставчиците и да ги постави. Тя дори ще поръча спално бельо и съдове, ако хората искат това, така че всичко, което трябва да носят, са няколко лични вещи.

В някои случаи купувачите просто искат конкретна табла или друга мебел, защото е проектирана да пасва идеално на стаите, каза Съркис.

„Частите спестяват място и често включват място за съхранение, като рафт, вграден в леглото, така че да не се нуждаете от две нощни шкафчета“, каза той.

В жилищна сграда на 547 West 47th St. в квартала Hell’s Kitchen в Манхатън обзаведените апартаменти до ключ се предлагат от началото на 2022 г.

„Предимно купувачи на терени са закупили обзаведените апартаменти, като например бизнесмен от Средния запад, който е отсядал в хотел наблизо и му харесва идеята да притежава обзаведено място, където може да оставя дрехи между пътуванията“, каза Матю Дренън, директор продажби в Corcoran Sunshine Marketing Group, който представлява 547 W. 47th. 
Обикновено има осем до 10 обзаведени модела, налични за разглеждане в сградата с повече от 200 жилища, каза Дренън. Веднага щом един обзаведен модел се продаде, те бързо го заменят с друг обзаведен за незабавна наличност.

„Ако някой иска подобна единица на различен етаж или обърната в различна посока, можем да копираме начина, по който е завършен моделът, който харесва“, каза той. „Това дава възможности на хората в сградата. Опитваме се да запазим имотите „до ключ“ като пакетна продажба на принципа „всичко или нищо“, за да бъде по-лесно, но има малка гъвкавост. Едно семейство искаше разтегателен диван, така че дизайнерът смени дивана вместо тях в апартамента им.“

Персонализирано, но до ключ

В Cipriani Residences Miami купувачите на апартаментите от колекцията Canaletto могат да избират между два различни стила, замислени за разработка от дизайнерската фирма 1508 London. Много от частите са проектирани по поръчка от директора на фирмата Лео Бертачини, за да надградят интериорния дизайн и архитектурата на тези домове, за да подражават на стила на Чиприани.

Един дизайнерски пакет, „Tradizionale“, се определя от богати елементи като кожени вложки, декоративни кантове, дървени акценти и включва всичко от конзолните маси до табуретките. След това има по-съвременен мебелен пакет, който включва плат от букле и покрития от алабастър, каза Гомес.

  „Купувачите имат пълната свобода да избират кои надстройки предпочитат в домовете си, без да са обвързани с пълен комплект, така че те могат да запазят текущите артикули, които вече са в колекцията им от мебели, и да ги смесват с тези персонализирани надстройки“, каза тя.

Както купувачите, които планират да живеят в сградата в Маями сезонно, така и тези, които я избират за свое основно жилище, избират дизайнерските мебели, каза Гомес.

Услугата „премахва неприятностите от дългия и често досаден процес на проектиране или дългите срокове за доставка на детайла, като същевременно предоставя персонализацията, която наистина превръща едно жилище в дом“, каза Гомес.

Финансиране и проектантски услуги

Купувачите на 547 W. 47th в Ню Йорк могат да включат своите такси за интериорен дизайн и покупки в договорната си цена и да платят в брой или да включат разходите в ипотеката си, каза Дренън.

Както при всяка друга покупка на мебели, купувачите притежават всичко в своя апартамент. Когато продават, те могат да изберат да продават като обзаведена единица, да вземат всичко със себе си или да преговарят на базата на парче с купувачите си.

Цените на обзаведените апартаменти на 47-ма улица варират от 895 000 долара за студио до близо 3 милиона долара за апартамент с две спални и две бани. Необзаведените студия започват от $775 000.

В Масачузетс разпоредбите не позволяват мебелите да бъдат финансирани с плащането на ипотеката, каза Съркис.

„Пакетите за мебели в Parker са общо около 30 000 долара, но купувачите могат да изберат конкретни части, които са налични, ако просто искат да купят диван или маса за хранене например“, каза той. „Някои купувачи избират да обзаведат цял апартамент с две спални, докато други просто ще накарат Линда да направи всекидневната или спалнята.“

Зарифи предлага отстъпки на купувачите в Parker, тъй като тя върши толкова много работа в сградата.

„Тя знае спецификациите и етажния план на всяка единица, така че това й спестява време, когато хората искат тя да проектира техните единици“, каза Саркис. „Някои купувачи я карат да избира изкуство и аксесоари и да създава акцентни стени в допълнение към закупуването на мебелите.“

В Cipriani Miami Residences купувачите могат да включат цената на мебелите и пакетите с аксесоари в цената на жилището или да го купят отделно, каза Гомес.