Снимка: iStock

Търсенето на имоти в лъскавата търговска столица на ОАЕ Дубай достигна рекордно високо ниво за първите два месеца на 2023 г., съобщи фирмата за услуги за недвижими имоти CBRE.
Наемите на някои жители на Дубай са се увеличили с над 50%.

„Повярвайте ми, има хора, готови да платят цената“, каза един специалист по недвижими имоти пред CNBC.

Само през февруари жилищният пазар в Дубай отбеляза 8 515 транзакции - колосално увеличение от 43,9% спрямо предходната година. Януари и февруари  регистрираха общо 17 741 жилищни сделки.

Отвъд пазара на имоти, икономическият бум на Дубай е очевиден в ежедневието.

Всяка седмица изглежда се появява нов ресторант от висок клас в пустинното емирство, което се превърна от малко рибарско селище в оживен, хипермодерен метрополис само през последните няколко десетилетия. Баровете в центъра са претъпкани през повечето вечери. Градската служба за пътища и движение наскоро отчете рекорден пътен трафик и използване на обществен транспорт през последната година. Жителите често се оплакват, че поръчването на такси всяка вечер от седмицата - дори понеделник вечер - отнема повече време от всякога.

Но докато някои жители на Дубай – приблизително 90% от които са чужденци – смятат, че борбата за резервиране на превоз или маса в ресторант е разочароваща, рязкото и често екстремно увеличение на наемите е това, което удря много от тях най-тежко.

„Увеличение с 60%“, каза базиран в Дубай консултант пред CNBC, попитан колко се е увеличил наемът им на годишна база. Консултантът, който живееше във финансовия квартал на Дубай от висок клас, DIFC, реши да се премести, вместо да плаща новия наем. Няколко други жители на DIFC съобщиха, че наемодателите искат увеличение на наемите с 50% и повече и много от тях са намалили или в резултат на това се преместиха в по-евтини райони.

Поземленият отдел на Дубай има орган, наречен RERA, Агенцията за регулиране на недвижимите имоти, който заявява, че наемодателите не могат да изискват увеличение на наема над определен процент въз основа на текущата пазарна стойност на имота. Но DIFC работи като свое собствено юридическо лице, необвързано от правилата на RERA.

„По същество DIFC е дивият див запад“, каза консултантът, като пожела да не бъде назоваван поради професионални ограничения. — Никакъв контрол. Органът на DIFC не отговори на искане на CNBC за коментар.

Дори извън DIFC обаче наемите и продажните цени се покачват.

„Няма достатъчно имоти; Поземленият отдел на Дубай регистрира 8% наличност, което е най-ниското ниво от 2008 г.“, каза Назли Акар, агент по продажби и лизинг в D&B Properties. „Собствениците на имоти са наясно с това, поради което продължават да увеличават наемните си цени. И повярвайте ми, има хора, готови да платят цената."

А наемодателите намират начини да заобиколят правилата на RERA, като изтласкват наемателите, като твърдят, че сами се местят в къщата или я продават, а след това я отдават под наем на чисто нов наемател вместо това, за когото начисляват много по-висок наем, който надхвърля границите на RERA. Тази практика е незаконна, но се случва често, защото много наематели не познават правата си, твърдят брокери.

Акар описа как наемите са се удвоили в различни квартали на Дубай между 2021 г. и сега. Цените на имотите също са - CBRE казва, че продажните цени са се повишили средно с 11,5% през годината до февруари 2023 г.

Но много продавачи са видели много по-големи печалби. Един експат от Дубай, пожелал анонимност по професионални причини, купи жилищен имот за приблизително 4 милиона дирхама на ОАЕ (1,09 милиона долара) в началото на 2021 г., реновира го и го декорира наново и в рамките на годината го продаде на двойна цена.

Дори преди да удари пандемията от коронавирус, секторът на имотите в Дубай падна с около 25% през предходните пет години, което се дължи главно на свръхпредлагането на пазара. Когато пазарът достигна дъното през пролетта на същата година, купувачите награбиха евтини имоти, реновираха ги и започнаха да отдават под наем на наематели и посетители, докато Дубай отваряше вратите си за туристи и инвеститори, докато по-голямата част от света оставаше затворена.

В рамките на около 18 месеца секторът отбеляза драматично възстановяване.

Пазарът на наеми е „луд“

Точно както много собственици на имоти се възползват от днешния пазар, за да правят доходоносни продажби, наемодателите знаят, че докато все повече и повече хора се насочват към Дубай, продължават да има желаещи да плащат високите наемни цени.

„Ще започна с думата побъркани. Пазарът на наеми в момента е абсолютно луд“, каза Рикардо Скала, базиран в Дубай брокер на луксозни имоти и основател на Ricardo Scala Estates, пред CNBC. „През последната година, година и половина, цените се удвоиха и утроиха.

Цените на първокласните недвижими имоти в емирствата скочиха със 70,3% през 12-те месеца до септември, което го прави най-печелившият в глобалния индекс на Knight Franks, който се фокусира върху най-желаните и скъпи жилища в града.

Според проучване на CBRE през годината до февруари 2023 г. средните наеми в Дубай са се увеличили с 27,7%.

Известният дубайски Палм Джумейра, създаденият от човека архипелаг, проектиран да изглежда като палмово дърво, е любим на богатите наематели и купувачи, търсещи собствен частен плаж, и печели тортата за най-високите наеми в Дубай. Средните годишни наеми на апартаменти и вили там достигнаха съответно 260 467 дирхама (70 920 долара) и 1 017 614 дирхама (277 079 долара) през февруари.

Руски купувачи

На този етап е добре известно, че значителна част от сделките с имоти за миналата година са от руснаци. Разходете се из популярния район на Dubai Marina или Jumeirah Beach Road и е почти невъзможно да не чуете да се говори руски.

„Поради войната между Русия и Украйна имаме огромен приток на руски клиенти“, каза Акар. „В края на третото тримесечие на 2022 г. те бяха националността с най-голям брой транзакции. Отново, собствениците са наясно с това и следователно се възползват от тази статистика.“

Освен това има значително увеличение на купувачите от Германия, Швейцария, Италия и Обединеното кралство, каза Скала.

Политиката на ОАЕ да бъдат отворени за бизнес за всички националности - включително тези от Израел, които не могат да влизат в няколко мюсюлмански държави, и от Русия, която е строго санкционирана от Запада - се отплати, както и отвореността и относителната нормалност на Дубай през по-голямата част от пандемията Covid-19.

Различните либерализиращи социални и икономически реформи в страната през последните няколко години, като визата за дистанционни работници и позволяването на 100% чуждестранна собственост върху определени бизнеси, също привлякоха нови жители и компании.

Дубай „знае точно какво прави“

„Мисля, че Дубай като правителство знае точно какво прави“, каза Скала. „Мисля, че са много, много умни с плана си за игра. Ако помислите за това, от много опростено ниво, когато нещо се случи някъде по света, някакъв конфликт или проблем, мога почти да гарантирам в рамките на 14 дни Дубай ще обяви някаква форма на стимул, който позволява на повече хора да дойдат в Дубай .”

Междувременно никой не очаква скорошно покачване на цените на имотите.

Скала вярва, че цените ще се стабилизират за момента, оставайки на нивата, които са сега. „Трудно ми е, заедно с моите колеги в индустрията, да видя как цените ще паднат толкова много сега, когато има само хора, които плащат цените. Това, което не искаме да се случи“, добави той, „е те да отидат, за да продължат да се изкачват все повече и повече, и повече.“

Хюсеин Саджуани, основател на големия строителен предприемач в Емирствата Damac, е оптимистичен за Дубай и вижда, че пазарът ще продължава да расте.

„Дубай става скъп и ще ъде по-скъп, това е факт от живота“, каза Саджвани пред CNBC.