Снимка: iStock

Инвестициите във виртуални недвижими имоти са на път да се утроят тази година в сравнение с миналата, прогнозира експерт по време на панелна дискусия на конференцията Mansion Global Experience Luxury в сряда.

„През 2022 г. е имало над 1 милиард долара продажби на виртуална земя“, каза Ноа Гейнър, съосновател и главен изпълнителен директор на Parcel, която предлага инструменти за намиране на дом в метавселената.

Виртуалното събитие се фокусира върху пресечната точка на технологичните недвижими имоти с принос от експерти панелисти, които се обърнаха към това как секторът се приспособява във все по-дигитален и високотехнологичен пейзаж.

Концепцията за метавселена, т.е. онлайн платформи с виртуален, за разлика от реалния свят, преживявания, както и подобни на живота аспекти, включително валута, икономики и собственост върху имоти, може да бъде трудна за разбиране.

„Много хора са в него и не осъзнават“, каза Марк Норман, асоцииран декан в Института за недвижими имоти Schack на Нюйоркския университет. „Независимо дали това е игра на пасианс в казино или сим в игра. Мисля, че един от начините да го погледнем е като симулатор на полет, да можеш да правиш нещо и да мислиш за него, но да не си в него”.

Недвижимите имоти, които се продават в метавселената – независимо дали са на платформа като Decentraland, Otherside или Sandbox – са предимно празни парцели, където хората могат да построят, да речем, виртуален магазин или дигитална художествена галерия. Но идва нова вълна на търсене на сглобяеми сгради, смятат експертите.

„Започваме да виждаме как дизайнери и архитекти създават такива“, каза г-н Гейнър, добавяйки, че очаква тази тенденция да се разрасне през следващите няколко години.

Той беше повторен от Майкъл Горд, съосновател и главен изпълнителен директор на глобалната консултантска фирма за инвестиции в цифрови активи и капиталови пазари GDA Capital. „Има доста голямо търсене на сглобяеми имоти и има нови маркетингови тактики като изграждане на такива“, каза той.

Въпреки че може да има много разлики между недвижимите имоти във виртуалния и реалния свят, поне един фактор се припокрива и това е начинът, по който те се оценяват.

„Това, което видяхме, всъщност е доста подобно на реалния свят в момента“, каза г-н Гейнър. „Както в реалния свят, има по-голяма стойност, ако е близо до път, близо до вода или близо до някъде със статус. В момента много прилича на това, което интуитивно смятаме, че ще направи земята ценна.

И точно както в реалния свят, тази стойност може да варира.

„Виртуалните недвижими имоти по отношение на цените са намалели“, добави г-н Гейнър. „Ние обаче виждаме, че продажбите на недвижими имоти стават по-голям дял от продажбите на NFT.“ Виртуалните недвижими имоти обикновено представляват 5% от всички обеми на търговия с NFT, но през последното тримесечие те възлизат на близо 14%, каза той.

Инвеститорите обаче могат да се позиционират благоприятно, като развият своята виртуална земя.

„Подобно на реалния свят, ако просто купите парцел земя и не правите нищо с него, възвръщаемостта ви ще бъде по-малка“, каза г-н Горд. „Ако искате да вложите капитал в земя, това е високорискова инвестиция с висока възвръщаемост, но е по-висок риск, ако не надграждате върху нея.“

За тези, които обсъждат покупката, „от фундаментална гледна точка, основите са силни както винаги, развитието в света е силно както винаги“, каза г-н Гейнър. И с цените, спаднали толкова много в сравнение с пика, виртуалните недвижими имоти са „страхотна възможност в момента“.

Обратно в реалния свят, простотата и сигурността са горещи теми в домашната автоматизация, като се появиха на върха на списъците с желания на купувачите.

„В самото сърце на всички наши проекти е кратката информация за клиента, като се уверяваме, че отговаряме на това, което клиентът поиска“, каза Наталия Мияр, основател на Natalia Miyar Atelier, по време на панел, озаглавен „Бъдещето на домашния дизайн и автоматизация .” И все повече това означава сложно, но просто решение”, каза тя.

„Нашите клиенти търсят най-простия контрол. Дните, когато имахме iPad във всяка стая, той просто вече не работи за нашите клиенти. Те искат бутон за включване и изключване“, каза тя.

В Калифорния „нашите клиенти определено гледат навън, когато става въпрос за домашна автоматизация“, каза Жаки Сийрман, главен изпълнителен директор на Jaqui Seerman Design. „Екстериорът на къщата, огнището, осветлението на басейна, музиката, всякакъв вид околно осветление. Всички те са еднакво важни.“

А простотата цари и на открито. „Всеки иска това много леко докосване, при което може да се докосне до всичко от телефона си, без да се налага да тича из двора“, добави тя. Независимо дали вътре или отвън, собствениците на жилища искат контрол върху своята автоматизация чрез пръстовите си отпечатъци, каза г-жа Сийрман.

Сигурността е все по-важна сред клиентите, според Франсис Никдао, директор и главен творчески директор в Pembrooke & Ives. Това е „супер важно в наши дни нещо, което позволява на [клиентите] да спят през нощта.“

И с повече спокоен сън на картите с внимателно контролирана сигурност, не трябва да е изненада, че има и подновен фокус върху основните спални апартаменти.

„Може би родителите искат да избягат от децата си, не знам какво е“, каза г-н Некдао. „Но най-важното е, че основната спалня се превърна в нещо като командна станция, където те контролират сигурността, осветлението, каквото и да е. Това е почти вид бягство или начин да наблюдавате вашето кралство.

В света на устойчивостта „устойчивият лукс е тук, за да остане“, каза Скот Морис, директор по улавянето на въглерод в Marisol Malibu. „Това са Тесла и Патагония на домовете.“

Докато зелените сгради могат да се смятат за строги, „Мисля, че това е напълно погрешно“, добави Андреас М. Бенцинг, основател на A. M. Benzing Architects, по време на разговор, озаглавен „Нулева енергия/Иновации в пасивния дом“.

„Мисля, че за лукс е задължително“, каза той. Няма причина да не изградим красиви или по-големи.“

Наистина, устойчив избор може да се направи в луксозен дом. „Много интериорни дизайнери обичат да избират френски бял дъб“, каза г-н Морис, който вместо това използва американски бял дъб от Alleghenies в Пенсилвания. „Не пестихме от лукса, все още е луксозен под, но по-добър за околната среда.“

Собствениците на жилища, които искат да съчетаят лукс с екологични практики, може да се наложи леко да променят някои от очакванията си, според Juhee Lee-Hartford, основател и директор на River Architects. Това „може да бъде предизвикателство, клиентите искат много прозорци или големи обеми пространство, така че трябва да балансираме“.

Едно нещо, за което обаче не трябва да се притесняват, е цената.

„Разходите винаги са трудни за определяне, но като цяло изграждането на пасивна къща не струва много повече“, каза г-н Бенцинг. Собствениците могат да очакват премия от 0% до 5% в зависимост от размера на сградата, добави той.

А разходите за добавяне на енергийно ефективни мерки бързо се възстановяват в спестявания, казаха експертите.

Според Род Уотсън, съосновател на Aston Rose и бивш баскетболист, за купувачите от висок клас в Южна Калифорния уединението е най-важното.

„Поверителността винаги е най-важното“, каза той по време на панел, озаглавен „Бъдещи играчи на пазара: Спортистите стават агенти“. Клиентите му търсят имоти от затворен тип с „ограничен достъп, за да видят или дори да разкажат какво се случва там“.

Други удобства в горната част на списъците с желания включват оформления с отворен план, басейни, хидромасажни вани, фитнес зали, киносалони, а за неговите клиенти от НБА - баскетболни игрища.

Но докато силно персонализираният и огромен дом на Майкъл Джордан в предградията на Чикаго с пълно баскетболно игрище е изнемогнал на пазара от десетилетие, същото няма да се случи на часовника на г-н Уотсън.

„Става дума само за това да бъдеш честен с клиента. Бил съм в ситуация, в която трябваше да кажа на клиентите си: „Не мисля, че ще ви бъде от полза да плащате толкова много или да имате толкова голям дом“, каза той. „Мисля, че просто трябва да бъдеш честен и да им кажеш, че това няма смисъл.“

Все пак не се случва често. Отхвърляйки стереотипа „тъп атлет“, „днешното поколение спортисти и артисти, те са разбираеми“, каза той.

Състезателната природа, която някога е помагала на тези експерти по недвижими имоти в предишната им кариера като професионални спортисти, все още помага и днес.

„Всичко се свежда до това да имаш този състезателен стремеж, който със сигурност се прехвърля. Да бъдем постоянни и ориентирани към резултатите“, каза Виктор Симко, вицепрезидент по придобиванията в SRG Properties и бивш сноубордист. „Нямам нищо против преследването и навлизането в плевелите и намирането на правилната сделка.“

Още по темата:

5 акции за виртуална реалност, които могат да се повишат с нарастването на използването на Oculus