Снимка: Blue Heron

Това новопостроено имение с изглед към Тихия океан в Южна Калифорния идва с амбициозна цена от 32.5 милиона долара. Това е един от най-скъпите домове за продажба в окръг Сан Диего и тази цена го поставя в надпреварата, за да счупи местния рекорд в живописната плажна общност Ла Хоя.

Може би по-интересен от потенциално рекордната цена е фактът, че домът е проектиран и построен от строителя Blue Heron, базиран в Лас Вегас, който почти изключително проектира и изгражда луксозни имения в пустинята Мохаве, пише CNBC.

„Смятам, че сме авторитетът и експертите по луксозни недвижими имоти в целия Лас Вегас“, каза основателят на Blue Heron Тайлър Джоунс, четвърто поколение родом от Вегас.

Изграждането на брега на океана е по-подобно на строителството в пустинята, отколкото бихте си представили, според Джоунс. И в двете среди дизайнът на Blue Heron е фокусиран върху размиването на линиите между вътрешния и външния живот.

„Пустинята Мохаве е чудесно място за това“, каза той. „Но може би знаете, Ла Хоя, Сан Диего, всъщност е много по-добро място за това“.

През последните 18 години Blue Heron е построила няколкостотин къщи – всеки една от тях (с изключение на две в Ла Хоя) в района на Лас Вегас, според главния изпълнителен директор. Днес началната цена за един от най-достъпните пустинни домове на фирмата е около един милион долара, но средната продажна цена за едно от новопостроените пустинни имения на компанията е около 8 милиона долара. Само миналата година Blue Heron влезе в заглавията, когато една от нейните имения в Син Сити счупи рекорд, тъй като беше продадено за 25 милиона долара на основателя на милиардера LoanDepot Антъни Хсие.

На около 300 мили от основния си бизнес във Вегас, новото крайбрежно имение на Blue Heron обхваща четири нива с просторна палуба и инфинити басейн отзад на ръба на Тихия океан.

Стъклен мост плава над долната част на салона и доставя посетители на втория етаж на дома. На близо 8900 квадратни фута, домът включва пет спални, осем бани и три кухни.

Имението, известно като Ora House, е втората резиденция на Blue Heron, построена извън Вегас. Първата, също специална къща, разположена в Ла Хоя, беше на пазара за около девет месеца, преди да бъде продадена миналата година за 20 милиона долара. Средната цена на еднофамилна къща в Ла Хоя е била 3.6 милиона долара през второто тримесечие на тази година, според данни, предоставени от брокерската фирма Compass.

Така че защо строител, който залага много на луксозни недвижими имоти във Вегас, насочи вниманието си към разбиването на местен рекорд на ръба на Тихия океан?

Джоунс каза, че има слабост към Ла Хоя и е изпълнен с детски спомени за почивка в крайбрежния град със семейството си. Това е само една от причините, поради които той е хвърлил око на района през 2016 г., когато купи къщата на брега на океана за 4.7 милиона долара на Челси Стрийт 5228. Това е, което разработчиците наричат „сглобяване“. Blue Heron се интересуваше повече от мястото, отколкото от съществуващия дом, който се намираше там. Компанията събори старата къща и в продължение на шест години разработи нова къща на стойност 32.5 милиона долара на нейно място.

Тази цена поставя дома на самия връх на ултрамодерния пазар на Ла Хоя. От 2018 г. насам общността е регистрирала 11 продажби на стойност 20 милиона долара или повече. Един от най-известните беше през 2018 г., когато певицата и автор на песни Алиша Кийс и нейният съпруг, продуцент на звукозаписи, Суиз Бийц, похарчиха 20.8 милиона долара за крайбрежната резиденция, известна като The Razor House.

Но най-високата продажна цена на Ла Хоя беше постигната през 2019 г., когато имението на брега на океана, разположено на 8466 Ел Пасео Гранде, се продаде за 24.7 милиона долара, според публични регистри.

И докато Ora House на Blue Heron е най-скъпият дом за продажба в La Jolla на цена от 3660 долара на квадратен фут, това всъщност е относителна сделка в сравнение с цената от над 4000 долара на квадратен фут, постигната при продажбата в Ел Пасео Гранде.

„Хората обичат начина на живот в Сан Диего“, казва брокерът на недвижими имоти Брет Дикинсън от Compass, който е участвал в шест от сделките в квартала за 20 милиона долара и повече. Дикинсън е агент за котиране на Ora House заедно с Дебора Грийнспан от Sotheby’s. Дикинсън каза, че привличането на района се подхранва от технологичния бум, който мигрира от северната част на щата на юг.

Джоунс каза пред CNBC, че огромната цена на Ora House е отчасти функция на разходите за развитие на крайбрежието на Калифорния, което изисква повече време, повече усилия и много повече пари, тъй като развитието е усложнено от тежката регулация.

„Не си струва за по-малък проект в долари“, каза той.

Но много неща се промениха, откакто Blue Heron купи сайта през 2016 г. и домът на компанията на брега на морето сега е изправен пред трифекта от насрещни ветрове: нарастващи лихвени проценти, гмуркане на пазарите на акции и главоломна инфлация.

Дикинсън каза за CNBC, че това са сериозни фактори, но те са смекчени от ограничените жилищни имоти на Ла Хоя. Според брокера обикновено броят на жилищата, които се предлагат за продажба в квартала, се движи около 150 до 200 единици, но този месец има само 89 жилища. Пазарът е още по-стегнат, когато се съсредоточите върху инвентара на брега на океана от по-висок клас.

„Инвентаризацията е изключително ниска“, каза той. „А изграждането на имот на първа линия е процес от шест до осем години“.

Това вероятно е една от причините, поради които разработчикът, базиран във Вегас, остава уверен, че шансовете в Ла Хоя са подредени в негова полза.

„Имаме голяма увереност, че можем да предоставим това изключително преживяване, което ще говори на хората“, каза Джоунс. „Вярвам, че ще намерим хора с висока нетна стойност, които са готови да платят за него“.

Във Вегас казват, че къщата винаги печели, но само времето ще покаже дали това е вярно в Ла Хоя.

Още по темата:

Йелън: САЩ трябва да повишат устойчивостта на веригата за доставки

Цените на един от най-популярните острови в Европа се покачват