Снимка: iStock

Материал от Джейми Джонсън, изпълнителен директор на FJP Investment, публикуван в MarketWatch.

Докато излизаме от блокирането, забелязваме, че основният приоритет на правителството е да възкреси икономиката на Обединеното кралство. Наскоро обявената деветмесечна ваканция, въведена от канцлера Риши Сунак на 8 юли, бележи последния акт на правителството в  името на тази цел, тъй като е свързан с имотната индустрия.

Въпреки че тази реформа беше добре възприета, все още има въпроси дали са необходими подобни освобождавания от данъци, за да се насърчат повече сделки с имоти през следващите месеци. 

Въведение

Преди 2020 г. цените на жилищата във Великобритания бяха в застой в резултат на несигурността около Brexit. Тъй като правителството не успя успешно да прокара законопроекта за изтегляне през Камарата на общините, потенциалните купувачи се отказаха, защото се страхуваха от  внезапна катастрофа на пазара, ако Brexit не се беше осъществил.

Победата на Борис Джонсън през декември 2019 г. сложи край на тази несигурност. Освобождаването на отложеното търсене повиши пазарната активност и в резултат цените на имотите се повишиха за първи път от 2016 г. насам.

За съжаление COVID-19 внесе още по-голяма несигурност в съзнанието на купувачите. Но има причини да бъдем позитивни. Икономиката малко по малко се стабилизира, защото ограниченията намаляват. Новата инициатива на Риши Сунак трябва да бъде приветствана от сърце, тъй като вярвам, че тя ще предостави гарантира, че купувачите и продавачите отново могат да се върнат към пазара на имоти.

Brexit и COVID-19 са сходни по начините, по които възпрепятстват имуществената индустрия, като потискат търсенето в цялата страна. Но има и различия. Brexit създаде нов политически пейзаж, породен от грандиозната победа на Борис Джонсън през декември 2019 г., а това бързо успокои купувачите и те отново се насочиха към пазара а имоти. И обратното, COVID-19 остава вездесъщ в ежедневните новини въпреки усилията на правителството да стабилизира икономиката.

Но темпото, с което коронавирусът причинява спадове на имотния пазар, вече се забавя, а цените на жилищата през месец юни остават с 2.5% по-високи, отколкото бяха миналата година.

Имотът остава водещ актив за инвеститорите

За да проучи по-нататък естеството на това отменено търсене, FJP Investment направи проучване, заради което  се допита до 850 инвеститори в имоти, за да види какво смятат те за инвестициите в имоти в среда на пандемия.

Резултатите бяха пододни на анализира, изложени по-горе. Само 12% не са съгласни с мнението, че собствеността е сигурен актив в условията на глобална криза, но 43% заявяват, че не планират да взимат големи финансови решения в такъв период.

Всъщност смятам, че COVID-19 изобщо не води до намаляване на търсенето, просто го задържа за определен период.

Нека припомим и кои са видовете инвестиции в недвижими имоти.
Недвижимите имоти са най-старите и популярни класове активи. Повечето нови инвеститори разбират това, но не знаят колко различни видове инвестиции в недвижими имоти съществуват. Ето какво разбираме от Thebalance.

Когато ги разучите, направете справка за човек, който е изградил богатство, като се е научил да специализира в определена област.

Ако се стремите към финансова независимост и генериране на пасивен доход, вероятно смятате, че това е област, за която искате да отделите значително време, усилия и ресурси.

Първи стъпки в инвестирането в недвижими имоти

Всеки тип инвестиция в този сектор имат потенциални ползи или уловки, които трябва да се обмислят добре.

Преди да се потопите в различните видове инвестиции в недвижими имоти, трябва да знаете, че повечето такива инвеститори не влагат парите си директно от свое име. Има безброй причини, някои от които са свързани със защитата на личните активи.

Ако нещо се обърка и се окажете пред съдебно споразумение, което надвишава застрахователното ви покритие, ще трябва да можете да задържите личните си активи. Ще ви трябва юридическо лице за закупуване на вашите инвестиции, например дружество с ограничена отговорност (ООД).

Учреди фирма

Основен инструмент за правилното структуриране на вашите цели включва избора на юридическо лице. Почти всички опитни инвеститори в недвижими имоти използват ООД или Ограничено партньорство.

Формирането на дружество, което да държи вашите инвестиции в недвижими имоти, ви позволява да имате възможност да поставите това предприятие в несъстоятелност, без да рискувате личното си имущество и притежания. Тази техника се нарича „разделяне на активи", защото защитава вас и вашите участия.

Тези специални правни структури могат да бъдат създадени само за няколкостотин долара, но могат да струват и няколко хиляди. Изискванията за подаване на документи не са прекалено големи и можете да използвате различно ООД за всяка инвестиция в недвижими имоти, която притежавате.

Категории инвестиции в недвижими имоти

Ако имате намерение да разработвате, придобивате, притежавате или продавате недвижими имоти, можете да разберете по-добре пред какво сте изправени, като разделите видовете недвижими имоти на няколко категории.

Жилищно

Жилищните структури са имоти като къщи, жилищни сгради, апартаменти в жилищни комплекси и ваканционни къщи, където човек или цяло семейство ви плащат, за да живеят в имота. Продължителността на престоя им се основава на договора за наем или покупка. В САЩ повечето договори за наем са за период от дванадесет месеца.

Търговско

Търговските имоти се състоят най-вече от офис сгради и небостъргачи. Можете с част от спестяванията си да построите малка сграда с отделни офиси, можете да ги отдавате под наем на фирми и собственици на малък бизнес, които ще ви плащат наем, за да използват имота.

Не е необичайно търговските недвижими имоти да включват многогодишни лизингови договори. Това може да доведе до по-голяма стабилност в паричния поток и дори да защити собственика при намаляване на наемните ставки. Едно от съображенията е, че пазарите се колебаят и наемните ставки могат да се увеличат значително за кратък период от време. Възможно е и да няма повишаване на тарифите, ако търговската собственост е заключена в по-стари споразумения.

Промишлено

Промишлените недвижими имоти се състоят от всичко - от промишлени помещения, складове, автомивки или други недвижими имоти със специално предназначение, които реализират продажби от клиенти, които използват съоръжението. Инвестициите в промишлени недвижими имоти често могат да имат значителни такси и потоци от приходи от услуги, за да увеличат възвръщаемостта на инвестицията за собственика.

Търговия на дребно

Това са търговските центрове, магазини с намаления на маркови дрехи, които се намират по автобусни спирки, и други търговски обекти. В някои случаи собственикът на имота също получава процент от продажбите, генерирани от наемателя, в допълнение към базовия наем, за да ги стимулира да поддържат имота максимално добре.

Със смесено предназначение - комбиниране на някои от горните категории в един проект. Ето един пример - инвеститор в Калифорния взима няколко милиона долара спестявания и намира средно по размер градче в Средния Запад. Той се обърна към банка, за да осъществят финансиране и построи триетажна офис сграда със смесена употреба, заобиколена от магазини за търговия на дребно.

Банката, която му отпуска парите, отпуска кредит за партера, генерирайки значителни приходи от наем за собственика. Останалите етажи са отдадени под наем на здравноосигурителна компания и други фирми. Околните магазини са наети Panera Bread, фитнес клуб, ресторант за бързо хранене, висококласен магазин на дребно, виртуално голф игрище и фризьорски салон.

Инвестициите в недвижими имоти със смесена употреба са популярни за тези със значителни активи, тъй като имат степен на вградена диверсификация, което е важно за контролиране на риска.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за търговия с акции.

Още по темата:

В какво инвестират богатите?

Пазарът на луксозни имоти възстанови 70% от бюджета си