Снимка: iStock

Наемите в Сан Франциско продължават да се понижават, според нови данни от платформата за недвижими имоти Zumper. Наемите в града, както и в други скъпи региони като Манхатън, падат повече от страната като цяло.

Данните обаче не подкрепят онлайн дебати за предполагаема "смърт" на градове. Американският пазар на недвижими имоти остава силен както в градовете, така и в крайградските райони.

Голяма част от жилищния пазар в САЩ регистрира изненадващо завръщане, след като пандемията COVID-19 оказа първоначален негативен ефект на продажбите и наемите на жилища. Но в Сан Франциско това бе пазара на наематели.

Нови данни от компанията за недвижими имоти Zumper, публикувани във вторник, показват, че средните нива на наемите за едностаен апартамент в града са паднали до 3040 щатски долара на месец, най-ниската точка, откакто фирмата е започнала да проследява данните от 2014 г. 

Излишъкът се подхранва от изселване на технологични и други корпоративни работници от града на фона на възможността за работа от вкъщи, които продължават заедно с неспособността на САЩ да ограничат разпространението на вируса.

Спадът на наемите на имотите в Сан Франциско, макар и подобен на други изолирани тенденции в скъпите градове на САЩ като Ню Йорк, не следва националната тенденция. От юли 2019 г. до юли 2020 г. данните на Zumper показват около 1% ръст на нивата на наемите, въпреки краткия спад, свързан с коронавируса. 

Този модел се потвърждава от данни от Националната асоциация на брокерите, които показват цените на продажбите на жилища, които могат да повлияят на наемните цени, нараснали с 8.5% спрямо предходната година.

Рязката разлика в пазара на недвижими имоти в Сан Франциско в сравнение със САЩ като цяло породи дебати, особено онлайн, за предполагаемо масово изселване от градовете към предградията и селските райони. Данните показват, че засега това не е съвсем така.

"Някои слаби сигнали може да са се появили на определени места, но като цяло данните показват, че пазарите на крайградски жилища не са се засилили с несъразмерно бързи темпове в сравнение с градските пазари", каза Zillow в доклад от август. "И двата типа региони изглежда са пазари на горещи продавачи в момента."

И все пак се наблюдават изолирани размествания със забележимо въздействие. Манхатънът в Ню Йорк има рекордно пренасищане на празни апартаменти, тъй като богатите работници бягат към по-зелени места. Но дори и в Бруклин, само на минути от централното ядро на Манхатън, не се наблюдават същите тенденции. Наемите там останаха устойчиви, въпреки, че тези в Манхатън падат.

„В някои региони, където има разминаване, несъответствието може да се обясни с тенденции, които се развиват преди пандемията“, казва Zillow в доклада си, отбелязвайки, че данните от уеб трафика показват, че крайградските домове нарастват по популярност.

"Продажбите на крайградски домове привличат повече от три пъти повече от трафика на Zillow, отколкото градските обяви, но това беше и миналата година."

Още по темата:

Пандемията не успя да засегне някои европейски бизнеси

Експерт: Пътят към 3 700 за S&P 500 ще е осеян с малки корекции