Снимка: flickr
Хотели, апартаментни сгради, студентски общежития все по-често влизат в полезрението на инвеститорите в бизнес имоти в установените пазари. Това показват данните на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, чийто партньор за България е Forton. Компанията представи своя Global Investment Atlas 2019 на международното изложение за недвижими имоти MIPIM в Кан.
Интересът към т.нар. алтернативни инвестиции е продиктуван от ограничените възможности в глобален план за сделки в традиционните сегменти - офисни, търговски и индустриални площи. При предния връх на имотния цикъл в подобна ситуация инвеститорите се насочиха от столиците към регионалните градове, докато сега търсят доходност в по-широк кръг от активи.
По данни на Cushman & Wakefield делът на алтернативните инвестиции през последните 10 години се движи между 16% и 26% от общия обем транзакции, като през 2018 г. е бил 24%. В България пазарът на алтернативни активи е все още възникващ заради слабото предлагане на инвестиционен продукт извън традиционните сегменти.
„Българският пазар на бизнес имоти е относително консервативен като възможности за инвестиции заради малкия мащаб и относително кратката си история. След две много силни години с фокус последователно върху търговските и офис площите, сега възможностите за придобиване на качествен продукт на разумна цена в тези сегменти се изчерпват, а почти липсват алтернативи", коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton.
Предлагането на хотелския пазар е ограничено, а в сегменти като апартаментните сгради, болници, студентски общежития на практика липсва инвестиционен продукт.
„Глобалните тенденции определено отварят ниша в предлагането на пазара на бизнес имоти, която предприемачи и инвеститори не трябва да подминават. Предвид демографските тенденции и концентрацията на население в големите градове, качествените проекти в сферата на образованието, здравеопазването, грижата за възрастни хора може да са не само успешен бизнес, но и добри инвестиции", обобщи Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.
Данните на Cushman & Wakefield показват, че в глобален план 2018 г. е била рекордна като обем инвестиции в бизнес имоти с 1.75 трилиона долара и 4% ръст спрямо година по-рано. Ръстът е продиктуван основно от американския и азиатския пазар, докато Европа, Близкия Изток и Африка отбелязват спад от близо 11% и инвестиционен обем от 331 млрд. долара. Намалението идва от по-слабия пазар на търговски площи, но също и от спада при офис сградите и индустриалните имоти - съответно с 24.7% и с 9.7%. През тази година прогнозата на Cushman & Wakefield е за лек ръст на инвестиционния пазар в региона с фокус върху придобивания в регионалните градски центрове и в полето на алтернативните инвестиции.
„В световен мащаб виждаме отслабване на икономическия ръст, но също и на инфлацията. В същото време нарастващият риск от рецесия води до отлагане на плановете за повишение на лихвите", коментира Дейвид Хътчингс, който отговаря за капиталовите пазари в региона на Европа, Африка и Близкия Изток в Cushman & Wakefield.
По думите му недвижимите имоти остават търсена инвестиция, тъй като предлагат стабилен приход и защита срещу инфлация. Все по-трудно обаче става да се открият добри и устойчиви имотни проекти, тъй като фактори като електронната търговия, социалното взаимодействие и слабият растеж доведоха до коренна промяна в бизнес средата през последните години.
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.07 | ▲0.29% |
USDJPY | 155.58 | ▲0.21% |
GBPUSD | 1.25 | ▲0.43% |
USDCHF | 0.91 | ▼0.23% |
USDCAD | 1.37 | ▼0.36% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 38 330.00 | ▼0.94% |
S&P 500 | 5 123.88 | ▲0.30% |
Nasdaq 100 | 17 781.50 | ▲0.63% |
DAX 30 | 18 122.50 | ▼0.92% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 64 647.80 | ▲0.58% |
Ethereum | 3 162.23 | ▲0.72% |
Ripple | 0.53 | ▼0.13% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 83.80 | ▲1.21% |
Петрол - брент | 89.26 | ▲1.39% |
Злато | 2 332.76 | ▲0.74% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 602.12 | ▲1.33% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 107.36 | ▼0.41% |
Germany Bund 10 Year | 129.69 | ▼0.36% |
UK Long Gilt Future | 95.64 | ▼0.34% |