Снимка: iStock
Броят на празните апартаменти под наем в Манхатън е почти утроен в сравнение с миналата година, според доклад на Дъглас Елиман и Милър Самюел. Той се повиши до 15 000 през август, е най-голямата, регистрирана някога, откакто данните започват да се събират преди 14 години, се казва в доклада.
Надеждите за възстановяване през есента или края на 2020 г. изглеждат все по-малко вероятни.
През август в Манхатън е имало повече от 15 000 празни апартамента под наем, в сравнение с 5600 преди година, сочи още докладът.
Анализаторите смятат, че пазарът на наеми е най-добрият барометър на общата сила на пазара на недвижими имоти в Манхатън, тъй като наемите представляват 75% от апартаментите и този пазар реагира по-бързо на промяната в търсенето, отколкото на пазара на продажби.
Експерти казват, че миграцията от града към предградията по време на кризата Covid-19 е подхранвана до голяма степен от наемателите на Манхатън, напускащи града.
„Пазарът на наеми е слаб и става все по-слаб“, каза Джонатан Милър, главен изпълнителен директор на Miller Samuel. „Купувачите за първи път в отдалечени райони до голяма степен идват от пазара на наеми в Манхатън.“
Надеждите за възстановяване през есента или края на 2020 г. изглеждат все по-малко вероятни. Въпреки че цените на наемите спаднаха - средните нива на наемите паднаха с 4% през август - отстъпките все още не са достатъчно големи, за да привлекат нови наематели обратно в града. Средната цена за наем на апартамент с две спални в Манхатън все още е 4 756 долара на месец.
Наемодателите предлагат все по-големи стимули, за да се опитат да привлекат наемателите, като най-голям дял от наемодателите предлага отстъпки в историята. Средно през август наемодателите предлагаха 1.9 месеца безплатен наем на новите наематели.
Най-слабият сегмент на пазара за отдаване под наем е долният край за студио с една спалня, отчасти резултат от по-голямото въздействие на пандемията върху хората с ниски доходи.
Средните цени на наемите за студия са паднали с 9%, до 2 574 долара, докато средните за едностайните апартаменти са намалели с 5% до 3 445 долара.
Големият въпрос за икономиката на Манхатън и извън него е докъде ще се разпространят икономическите вълни от слабия пазар на наеми. Докато големите наемодатели като АДСИЦ и компаниите за недвижими имоти имат достъп до капитал, по-малките наемодатели с една, или две сгради, може да имат проблеми с плащането на ипотеките и данъците върху имуществото, което по-късно може да засегне банки и заемодатели, както и данъчните приходи в Ню Йорк .
„Там където вече се вижда стрес върху наемодателите, това е ниският край на ценовия спектър“, каза Милър.
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.17 | ▼0.15% |
USDJPY | 147.74 | ▲0.31% |
GBPUSD | 1.34 | ▼0.51% |
USDCHF | 0.80 | ▲0.16% |
USDCAD | 1.37 | ▲0.15% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 44 699.20 | ▲0.60% |
S&P 500 | 6 312.42 | ▲0.60% |
Nasdaq 100 | 23 039.60 | ▲0.77% |
DAX 30 | 24 314.60 | ▲0.01% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 120 339.00 | ▲1.03% |
Ethereum | 3 008.14 | ▲1.17% |
Ripple | 2.93 | ▲3.27% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 65.68 | ▼2.20% |
Петрол - брент | 69.08 | ▼2.24% |
Злато | 3 343.56 | ▼0.73% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 541.78 | ▼0.63% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 110.70 | ▼0.11% |
Germany Bund 10 Year | 129.34 | ▲0.11% |
UK Long Gilt Future | 91.90 | ▲0.29% |