Представляващ:
Димитър Начев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД
чрез Силвия Йорданова
ТЕ – ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ
ИНДИВИДУАЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
За годината към 31.12.2025 г.
С НЕЗАВИСИМ ОДИТОРСКИ ДОКЛАД
Заверил:
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Дата на одобрение на финансовия отчет:
София, 26 март 2026 г.

ТЕ - ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ
СЪДЪРЖАНИЕ
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
Отчет за финансовото състояние
Отчет за паричните потоци
Отчет за промените в собствения капитал
Приложения към междинния финансов отчет
Доклад за дейността
Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 за първоначално и последващо разкриване
на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
Декларация съгласно изискването на разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК
Доклад за прилагане Политиката за възнагражденията през 2025 година
Декларация по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК и чл.32,ал1, т.6 от Наредба № 2от 17.09.2003 г.
Доклад на независимия одитор

ТЕ – ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2025 г.
АКТИВИ
Приложение
Текущи активи
Търговски и други вземания 2.1. 378 378
Парични средства и парични еквиваленти 2.2. 115 233
Общо текущи активи 493 611
Общо активи 493 611
СОБСТВЕН КАПИТАЛ и ПАСИВИ
Собствен капитал 2.3.
Основен капитал 2.3.1. 700 700
Общо собствен капитал 479 592
Текущи пасиви
Текущи търговски и други задължения 2.4. 9 12
Текущи задължения към персонала и социалното
осигуряване 2.5. 5 7
Общо текущи пасиви 14 19
Общо пасиви 14 19
Общо собствен капитал и пасиви 493 611
Приложенията от страница 5 до страница 33 са неразделна част от финансовия отчет.
Представляващ:
Димитър Начев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД
чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на финансовия отчет:
София, 26 март 2026 г.
Заверил:
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител, Регистриран одитор отговорен за одита
съгласно одиторски доклад с дата: 26.3.2026 г.
31.12.2025 г.
BGN'000
31.12.2024 г.
BGN'000
Финансов резултат 2.3.2. (221) (108)
Неразпределени печалби/(непокрити загуби) (106) (6)
Печалба/(загуба) за годината (115) (102)

ТЕ – ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ
OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД за 2025 година
Приложение
Нетни приходи от продажби
(51)
(49)
(1)
Печалба от оперативна дейност преди данъци върху
(1)
печалбата
Печалба/(загуба) за периода
Общо всеобхватен доход за периода
Приложенията от страница 5 до страница 33 са неразделна част от финансовия отчет.
Представляващ:
Димитър Начев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД
чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на финансовия отчет:
София, 26 март 2026 г.
Заверил:
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител, Регистриран одитор отговорен за одита
съгласно одиторски доклад с дата: 26.3.2026 г.
(101)
(1)
(102)
-
(102)
(102)
(115) (102)
2025 г.
BGN'000
2024 г.
BGN'000
Разходи по икономически елементи
Разходи за външни услуги 1.1.1.
Разходи за персонала 1.1.2.
Други разходи 1.1.3.
-
(113)
(45)
(68)
-
(2)
(2)
(115)
(115)
(115)
Финансови приходи/(разходи), нетно
Други финансови разходи
Печалба/(загуба) от оперативната дейност
1.1.4.

Парични потоци от оперативна дейност
Плащания на доставчици и клиенти
Плащания, свързани с възнаграждения
Платени/възстановени данъци
Нетни парични потоци от оперативна дейност
(55)
(70)
8
(117)
(46)
(42)
74
(14)
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от емитиране на ЦК
Други постъпления/плащания от финансова дейност
Нето парични средства използвани във финансовата дейност
-
(1)
(1)
200
(1)
199
Парични средства и парични еквиваленти на 31 декември 115 233
ТЕ – ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ за 2025 година
2025 г. 2024 г.
BGN'000 BGN'000
- -
Приложенията от страница 5 до страница 33 са неразделна част от финансовия отчет.
Представляващ:
Димитър Начев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД
чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на финансовия отчет:
София, 26 март 2026 г.
Заверил:
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител, Регистриран одитор отговорен за одита
съгласно одиторски доклад с дата: 26.3.2026 г.
Нетно увеличение/(намаление) на паричните средства и паричните
еквиваленти
Парични средства и парични еквиваленти на 1 януари
Парични потоци от инвестиционна дейност
Плащания за придобиване на дълготрайни активи
Нето парични средства използвани в инвестиционната дейност

Общо собствен
капитал
ТЕ – ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ към 31.12.2025 г.
BGN'000
Приложенията от страница 5 до страница 33 са неразделна част от финансовия отчет.
Представляващ:
Димитър Начев
Съставител:
Прайм Бизнес Консултинг АД
чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на финансовия отчет:
София, 26 март 2026 г.
Заверил:
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител, Регистриран одитор отговорен за одита
съгласно одиторски доклад с дата: 26.3.2026 г.
Емитиране на капитал
Печалба/(загуба) за годината
200
(102)
Други изменения
Нетна загуба за годината
2
(115)
479 Салдо към 31.12.2025 г.
(113) Промени в собствения капитал за 2025 г.
494 Преизчислено салдо на 1.1.2025 г.
592 Салдо към 31.12.2024 г.
98 Промени в собствения капитал за 2024 г.
494 Преизчислено салдо на 1.1.2024 г.
494 Салдо към 31.12.2023 г.
Основен
капитал
Натрупани
печалби/
загуби
BGN'000 BGN'000
500 (6)
500 (6)
200 (102)
200
(102)
700 (108)
500 (6)
- (113)
2
(115)
700 (221)

5
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Наименование на Дружеството: ТЕ - ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ
Изпълнителен директор: Димитър Бойчев Начев
Прокурист: Радослав Емилов Каркадаков
Съвет на директорите: Димитър Бойчев Начев, Радослав Златков Марчев и Галина Петрова Димитрова - Георгиева
Съставител: Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез Силвия Йорданова
Държава на регистрация на Дружеството: Р. БЪЛГАРИЯ
Седалище и адрес на регистрация: гр. София, ж.к. Дървеница, ул. Илия Димушев №1 Б, ет. партер
Обслужващи банки: Тексим Банк АД
Дружеството е регистрирано в Търговския Регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 207612201
Финансовият отчет е самостоятелен отчет на Дружеството.
Предмет на дейност и основна дейност на Дружеството : Инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на
ценни книжа в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на собственост и
други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях с цел предоставянето им за
управление, отдаване под наем, лизинг, аренда, и/ или продажбата им.
Дата на финансовия отчет: 26.03.2026 г.
Текущ период: започващ на 01.01.2025 г. и завършващ на 31.12.2025 г.
Предходен период: годината, започваща на 01.01.2024 г. и завършваща на 31.12.2024 г.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 26.03.2026 г.
Орган одобрил финансовия отчет: Съвета на директорите, чрез решение вписано в протокол от 26.03.2026 г.
Структура на капитала
Те – Трейд Инвест АДСИЦ е дружество със специална инвестиционна цел лицензирано от Комисия за Финансов Надзор с
лиценз от 09.07.2024 г. Акциите на дружеството са обикновени, поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни
книги, които след одобрението ще се предлагат публично. Издадените от дружеството акции са от един клас, което
осигурява еднакви права на своите ч. Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат
действие от момента на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ,
удостоверяващ правата върху тези акции.
Разпределението на основния капитал е, както следва:
Вид акции
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
номинална стойност BGN номинална стойност BGN
Брой акции За една
акция Общо Брой акции За една
акция Общо
Обикновени
поименни акции 700 000 1 700 000 700 000 1 700 000
Общо: 700 000 1 700 000 700 000 1 700 000
Акционер
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Брой
акции
Стойност
(хил.лв.)
Платени
(хил.лв.)
Дял
(%)
Брой
акции
Стойност
(хил.лв.)
Платени
(хил.лв.)
Дял
(%)
Те – Трейд Груп
АД 665 000 665 665 95% 665 000 665 665 95%
Грийн Пропърти
Сървисиз 35 000 35 35 5% 35 000 35 35 5%
Общо: 700 000 700 700 100% 700 000 700 700 100%

6
Управление
Съгласно действащият Търговски закон в България, към 31 декември 2025 г., Те - Трейд Инвест АДСИЦ е регистрирано като
акционерно дружество със специална инвестиционна цел и има издаден лиценз като АДСИЦ от Комисия за Финансов
Надзор издаване.
Към 31 декември 2025 г., Съвета на директорите се състои от следните членове:
- Димитър Бойчев Начев
- Радослав Златков Марчев
- Галина Петрова Димитрова - Георгиева
Изпълнителен Директор на Дружеството е Димитър Бойчев Начев.
Прокурист на дружеството е Радослав Емилов Каркадаков
Дружеството се представлява от изпълнителния директор и прокуриста по отделно.
Към 31 декември 2025 г. Те – Трейд Инвест АДСИЦ няма участия в дъщерни и асоциирани дружества.
ІІ. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
Финансовия отчет е изготвен съгласно изискванията на българското счетоводно законодателство в националната
валута на Република България – български лев.
От 1 януари 1999 година българският лев е с фиксиран курс към еврото: 1.95583 лева за 1 евро. Точността на сумите
представени във финансовия отчет е хиляди български лева .
Настоящият финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз. Финансовият отчет е изготвен и в съответствие с
изискванията на Международните стандарти за финансово отчитане, публикувани от Международния съвет по
счетоводни стандарти. Всички Международни стандарти за финансово отчитане са публикувани от Международния съвет
по счетоводни стандарти, в сила за периода на изготвяне на тези и финансови отчети, са приети от Европейския съюз чрез
процедура за одобрение, установена от Комисията на Европейския съюз.
Финансовия отчет е изготвен на принципа ‐ предположение за действащо предприятие, което предполага, че Дружеството
ще продължи дейността си в обозримо бъдеще.
Изготвянето на финансовия отчет в съответствие с МСФО, изисква употребата на счетоводни приблизителни оценки.
Когато е прилагало счетоводната политика, ръководството се е основавало на собствената си преценка. Елементите на
финансовите отчети, чието представяне включва по‐висока степен на преценка или субективност, както и тези елементи,
за които предположенията и оценките имат значително влияние върху финансовите отчети като цяло, са отделно
оповестени в Приложенията.
При прилагане счетоводна политика със задна дата, при преизчисляване на статии (грешки) със задна дата или когато се
прекласифицират статии във финансовите отчети, се представят три отчета за финансово състояние и два от всички други
отчети, и свързаните с тях пояснителни приложения.
ИЗЯВЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕТСТВИЕ
Дружеството води своето текущо счетоводство и изготвя финансовите си отчети в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз, в сила на 01 януари 2018г.
ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
База за изготвяне
Този годишен индивидуален финансов отчет е изготвен в съответствие с Международните Стандарти за Финансово
Отчитане, издадени от Съвета за Международния Счетоводни Стандарти (СМСС) и всички разяснения издадени от
Комитета за Разяснения на МСФО, които ефективно са в сила на и от 1 януари 2018г. и които са приети от Комисията на
европейския съюз.
Индивидуалният годишен финансов отчет включва индивидуален отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход, индивидуален отчет за финансовото състояние, индивидуален отчет за промените в собствения капитал,
индивидуален отчет за паричните потоци, както и пояснителни приложения. Приходи и разходи, с изключение на
компоненти на друг всеобхватен доход, се признават в печалбата или загубата. Друг всеобхватен доход се признава в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход и включва елементи на приходи и разходи (включително

7
корекции от прекласификация), които не са признати в печалбата или загубата, както изисква или както е разрешено от
МСФО. Корекции от прекласификация са сумите, прекласифицирани в печалба или загуба в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход за текущия период, които са били признати в друг всеобхватен доход през текущия
и предходни периоди. Транзакции със собствениците на Дружеството в качеството им на собственици се признават в
отчета за промените в собствения капитал.
Дружеството избира да представи един отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (или да представи
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в два раздела). Разделите се представят заедно, като този за печалбата
или загубата е първи, следван непосредствено от раздела за другия всеобхватен доход. Дружеството избира да представя
отчета си за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, като при класификацията използва метода „същност на
разходите”.
Форматът на отчета за финансовото състояние е базиран на разграничението текущ/нетекущ.
Първоначално прилагане на нови изменения към съществуващи стандарти, влезли в сила през текущия отчетен период
За текущата финансова година Дружеството е приело всички нови и/или ревизирани стандарти и тълкувания, издадени
от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС) и респ. от Комитета за разяснения на МСФО, които са били
уместни за неговата дейност.
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди започващи на 1 януари 2025 г., не са
настъпили съществени промени в счетоводната политика на дружеството, освен някои нови и евентуално
разширяване/уточняване на определени оповестявания, без това да доведе до други промени във финансовите
резултати, класификацията или оценката на отделни отчетни обекти и операции.
Следните изменения на съществуващите стандарти, издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и
приети за прилагане от ЕС, са в сила от 1 януари 2025 година:
• Изменения в МСС 21 „Ефекти от промените в обменните курсове“ – Липса на обменяемост (в сила от 1 януари 2025 г.)
Измененията:
• уточняват кога валута може да бъде обменена в друга валута и кога не;
• изискват, когато дадена валута не е обменяема към датата на оценяване за определена цел, предприятието да оцени
спот курса като курс, който би се приложил при редовна сделка между пазарни участници и отразява вярно
преобладаващите икономически условия;
• въвеждат допълнителни оповестявания, когато липсата на обменяемост е съществена. Оценка на влиянието:
Ръководството е извършило оценка на приложимостта на измененията, включително преглед на валутните експозиции
на Дружеството и наличието на ограничения за обменяемост по смисъла на МСС 21. Не са идентифицирани съществени
случаи на липса на обменяемост, поради което не са настъпили съществени промени в счетоводната политика и не е
възникнал съществен ефект върху финансовото състояние, финансовия резултат и паричните потоци на Дружеството за
отчетния период, освен [евентуално] разширяване на оповестяванията.
Дружеството е анализирало всички нови и изменени МСФО, приети от ЕС и в сила към 01.01.2025 г. Няма стандарти,
които да имат съществен ефект върху признатите активи, пасиви и финансов резултат.
Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от по-ранна дата от
Дружеството
Съгласно изискванията на параграф 30 на МСС 8, когато са издадени нови стандарти/изменения, които не са влезли в
сила, Дружеството оповестява информация, релевантна за оценка на възможното влияние от първоначалното им
прилагане, ако това влияние е съществено.
Към датата на одобряване за издаване на финансовите отчети са публикувани следните нови стандарти/изменения,
които не са влезли в сила за отчетния период 2025 г. и няма да се прилагат по -рано от Дружеството:
A) Изменения, приети от Европейската комисия през 2025 г., но приложими за бъдещи периоди (от 1 януари 2026 г.)
• Изменения на МСФО 9 и МСФО 7 относно класификацията и оценяването на финансовите инструменти (в сила
за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2026 г., приети от ЕК). На 30 май 2025 г. СМСС издаде
целеви изменения на МСФО 9 и МСФО 7, за да отговори на неотдавнашните въпроси, възникнали на практика, и
да включи нови изисквания не само за финансовите институции, но и за корпоративните субекти. Тези изменения:
- изясняват датата на признаване и отписване на някои финансови активи и пасиви, с ново изключение за някои
финансови задължения, уредени чрез система за електронни парични преводи;
- изясняват и добавят допълнителни насоки за оценка дали даден финансов актив отговаря на критерия за

8
плащане единствено на главница и лихва;
- добавят изисквания за нови оповестявания за определени инструменти с договорни условия, които могат да
променят паричните потоци (като например някои финансови инструменти с характеристики, свързани с постигането
на екологични, социални и управленски цели); и
- актуализиране на оповестяванията за инструменти на собствения капитал, определени по справедлива
стойност чрез друг всеобхватен доход.
• Изменения в МСФО 9 и МСФО 7 – Договори, отнасящи се до електроенергия, зависима от природни фактори (в сила
от 1 януари 2026 г.)
Измененията въвеждат целеви промени в изискванията за „own use“ и хеджиране по МСФО 9 и оповестявания по МСФО
7 за договори, при които количеството електроенергия зависи от неконтролируеми природни условия (например време).
• Годишни подобрения, част 11 в: МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово
отчитане, МСФО 7 Финансови инструменти: оповестяване, Насоки за въвеждане на МСФО 7 Финансови
инструменти: оповестяване, МСФО 9 Финансови инструменти, МСФО 10 Консолидирани финансови отчети, МСС 7 Отчет
за паричните потоци (в сила за годишни периоди от 01.01.2026 г.).
Подобренията включват ограничени по обхват изменения с цел уточняване на формулировки и корекции на
несъответствия.
Оценка на влиянието: Ръководството е в процес на анализ на потенциалния ефект от горепосочените изменения. На този
етап не се очаква те да окажат съществено влияние върху признаването и оценяването на отчетните позиции в
индивидуалните финансови отчети на Дружеството; възможно е влияние основно върху определени
оповестявания/представяне, когато е приложимо.
B) Нови стандарти/изменения, издадени от IASB, приложими за бъдещи периоди, и (към 31.12.2025) подлежащи на
приемане в ЕС / или без промяна на изискванията
• Нов МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила за годишни периоди, започващи на или след
1 януари 2027 г., не е приет от ЕС. МСФО 18 ще замени МСС 1 Представяне на финансови отчети, като ще въведе нови
изисквания, които ще помогнат за постигане на съпоставимост на финансовите резултати на подобни предприятия и
ще предоставят по-подходяща информация и прозрачност на потребителите и въвежда нови изисквания за структурата
на отчета за печалбата или загубата, оповестяване на определени от ръководството показатели за представяне и
принципи за агрегиране/дезагрегиране.
Ръководството очаква МСФО 18 да повлияе главно на представянето и оповестяванията във финансовите отчети, а не на
признаването и оценяването на активи и пасиви, и е в процес на анализ на специфичния ефект. Дружеството не очаква
да има значителна промяна в информацията, която понастоящем се оповестява в пояснителните бележки, тъй като
изискването за оповестяване на съществена информация остава непроменено. Начинът, по който информацията е
групирана, обаче може да се промени в резултат на принципите на обединяване или разбивка. Освен това се очаква да
има значителни нови оповестявания. Дружеството ще прилага новия МСФО 18 от задължителната му дата на влизане в
сила 1 януари 2027 г. Изисква се прилагане със задна дата, така че сравнителната информация за финансовата
година, приключваща на 31 декември 2026 г., ще бъде преизчислена в съответствие с МСФО 18.
• Изменения в МСС 21 – „Превалутиране към хиперинфлационна валута на представяне“ (в сила от 1 януари 2027 г.)
Измененията са с ограничен обхват и се отнасят до предприятия, чиято валута на представяне е валута на
хиперинфлационна икономика. Ръководството не очаква съществен ефект върху финансовите отчети на Дружеството,
освен ако Дружеството не оперира/не представя отчети в такава валута.
• Изменения в МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети“ и МСС 28 „Инвестиции в асоциирани и съвместни
предприятия“ (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от СМСС) – относно
продажби или апорт на активи между инвеститор и негови асоциирани или съвместни предприятия (с отложена
ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от СМСС). Тези промени са насочени към решаването на
счетоводното третиране на продажбите или апортите на активи между инвеститор и негови асоциирани или съвместни
предприятия. Те потвърждават, че счетоводното третиране зависи дали продаваните активи или апортираните
немонетарни активи, конституират или не по същество „бизнес” по смисъла на МСФО 3. Ако тези активи като съвкупност
не отговарят на определението за „бизнес” инвеститорът признава печалба или загуба до процента, съответстващ на
дела на другите несвързани инвеститори в асоциираното или съвместното предприятие. В случаите когато се продават
активи или се апортират немонетарни активи, които като съвкупност са „бизнес”, инвеститорът признава изцяло
печалбата или загубата от транзакцията. Тези промени ще се прилагат перспективно. СММС отложи началната дата на
приложение на тези промени за неопределено време.;

9
Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от промените в горепосочените стандарти, които не
са влезли все още в сила, доколко ще окажат влияние върху счетоводната политика и върху стойностите и
класификациите на активите, пасивите, операциите и резултатите на Дружеството в следващите отчетни периоди.
Настоящият индивидуален финансов отчет е изготвен в хиляди лева, ако не е указано друго.
Отчетният период обхваща от 01 януари до 31 декември. Текущ отчетен период - 2025 година. Предходен отчетен период
- 2024 година.
Дружеството е възприело да изготвя и представя един Отчет за всеобхватния доход.
База за изготвяне ‐ Промени в счетоводната политика
Възприетата счетоводна политика е последователна с прилаганата през предходната година, с изключение на новите
стандарти МСФО 9 и МСФО 15, които са приложени за първи път, считано от 01 януари 2018г.
Минимална сравнителна информация
С изключение на случаите, когато МСФО разрешават или изискват друго, Дружеството представя сравнителна
информация по отношение на предходен период за всички суми, отчетени във финансовите отчети за текущия период.
Дружеството представя като минимум два отчета за финансовото състояние, два отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход, два отделни отчета за печалбата или загубата (ако се представят такива), два отчета за паричните
потоци и два отчета за промените в собствения капитал и свързаните с тях пояснителни приложения.
Когато текстовата описателна информация, съдържаща се във финансовите отчети за предходния/предходните
период(и), продължава да бъде актуална и за текущия период се прави връзка с предходния, особено когато това е
свързано с несигурности, приблизителни оценки, провизии или обезценки.
Бази за оценяване, използвани при изготвянето на финансовите отчети
Финансовият отчет е изготвен на базата на историческата цена, с изключение на определени имоти и финансови
инструменти, които се отчитат по преоценена стойност или справедлива стойност в края на всеки отчетен период, както е
обяснено в счетоводната политика по‐долу.
Историческата цена обикновено се базира на справедливата стойност на възнаграждението, което е дължимо
(договорено) при замяна на стоки и услуги.
Справедлива стойност е цената, която би била получена при продажба на актив или платена при прехвърлянето на
задължение при обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценяване, независимо от това дали тази цена
е пряко наблюдавана или оценява като се използва друга техника за оценка. При определяне на справедливата стойност
на един актив или пасив, Дружеството взема под внимание характеристиките на актив или
пасив, така, както участниците на пазара биха взели тези характеристики предвид при ценообразуването на актива
или пасива към датата на оценяване. Справедлива стойност за измерване и/или оповестяване в този финансов отчет, се
определя на такава база, с изключение на базата на акции, платежни операции, които са в обхвата на МСФО 2, лизингови
сделки, които са в обхвата на МСС 17, и измервания, които имат някои прилики със справедлива стойност, но не са по
справедлива стойност, като нетна реализируема стойност в МСС 2 или стойност
в употреба в МСС 36.
Прилагането на справедлива стойност е подробно оповестено раздел „Определяне на справедлива стойност“.
Критични счетоводни преценки
При прилагането на счетоводните политики на Дружеството, които са описани в бележките в настоящото приложение,
ръководството на Дружеството е длъжно да прави преценки, приблизителни оценки и предположения за балансовата
стойност на активите и пасивите, които не са лесно видими от други източници. Преценките и свързаните с тях
предположения се базират на историческия опит и други фактори, които се считат за подходящи. Действителните
резултати могат да се различават от тези оценки.
Преценките и основните предположения се преглеждат на текуща база. Преработените счетоводни оценки се признават
в периода, в който оценката е преразгледана, ако прегледа засяга само този период, или в периода на преразглеждането
и бъдещи периоди, ако прегледите засягат както текущия и бъдещите периоди.

10
Критичните счетоводни преценки са подробно оповестени в раздел „Критични счетоводни преценки и
приблизителни оценки“.
Оповестявания за комплекта финансови отчети
Пълния комплект финансови отчети, включва следните компоненти:
• отчет за финансовото състояние към края на периода;
• отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за периода;
• отчет за промените в собствения капитал за периода;
• отчет за паричните потоци за периода;
• пояснителни приложения, представляващи обобщение на по‐важните счетоводни политики и друга пояснителна
информация, сравнителна информация по отношение на предходния период и
• отчет за финансовото състояние към началото на най‐ранния сравнителен период, когато дружеството прилага
счетоводна политика със задна дата или прави преизчисление със задна дата на статии в своите финансови отчети,
или когато прекласифицира статии в своите финансови отчети.
Представят се с еднакво значение всички финансови отчети в пълен комплект от финансови отчети. Ръководството избира
да представи един отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход. Ръководството е избрало да представи
компонентите на другия всеобхватен доход преди свързаните данъчни ефекти. Данъкът между компонентите е
разпределен между тези, които биха могли впоследствие да бъдат прекласифицирани в раздела на печалбата или
загубата, и тези, които няма впоследствие да бъдат прекласифицирани в този раздел.
Допустимо алтернативно третиране
В определени случаи, МСФО позволява повече от едно възможно счетоводно третиране на определена сделка или
събитие. Лицата, изготвящи финансовите отчети, трябва да изберат това третиране, което най‐точно съответства на
дейността на Дружеството.
Съгласно МСС 8, от Дружеството се изисква да подбере и да прилага своите счетоводни политики последователно за
подобните сделки и/или за други събития и условия, освен когато даден МСФО конкретно изисква или позволява
категоризация на позициите, за които могат да са подходящи различни политики. Когато даден МСФО изисква или
позволява такава категоризация, за всяка една отделна категория се подбира и последователно се прилага най‐
подходящата счетоводна политика. Поради това, след като вече е избрано някое от алтернативните третирания, то се
превръща в счетоводна политика и се прилага последователно. Промени по счетоводната политика се извършват само
когато това се изисква по силата на стандарт или тълкуване, или ако, в резултат на промяната, въпросните финансови
отчети ще предоставят по‐надеждна и релевантна информация.
Когато МСФО дава възможност за избор, Дружеството възприема едно от възможните третирания, а именно това,
което е най‐подходящо за обстоятелствата, в които се намира.
Финансов обзор от ръководството
В допълнение към финансовите отчети, Дружеството представя доклад за дейността. В МСФО няма изискване да се
представя такава информация, макар че параграф 13 от МСС 1 съдържа кратко описание на това, което може да бъде
включено в един доклад. През декември 2011г. Съветът по международни счетоводни стандарти (СМСС) издаде МСФО
Изложение за практиката ‐ Коментар на ръководството, който очертава една широка, необвързваща рамка за
представянето на коментара на ръководството във връзка с финансовите отчети, изготвени в съответствие с МСФО. Ако
Дружеството реши да следва указанията, съдържащи се в Изложението за практиката, то ръководството се насърчава
да обясни степента, в която е било следвано Изложението за практиката. Изявлението за съответствие с Изложението
за практиката се допуска само, ако въпросното Изложение е било следвано изцяло.Съдържанието на финансовия обзор
от ръководството се определя от местни изисквания на пазара и от въпросите, които са специфични за дадена
юрисдикция. Поради това, Дружеството не е представило финансов обзор от ръководството, а годишен доклад за
дейността.
ПРИЗНАВАНЕ НА ПРИХОД
Приходи от договори с клиенти
Договор е съглашение между две или повече страни, което създава права и задължения за страните по него. Клиент е
страна, която е сключила договор с Дружеството да получи стоки или услуги, които са продукция от обичайната дейност
на Дружеството, в замяна на възнаграждение.

11
Дружеството признава приходи, да са отрази прехвърлянето на обещаните с договора стоки или услуги на клиенти, в
размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в замяна на прехвърлените стоки
или услуги.
Прехвърлянето на стоките или услугите се основава на концепцията за прехвърляне на контрола върху тях, способността
да се ръководи използването на актива и да се получават по същество всички останали ползи от него. Контролът включва
и способността за предотвратяване на това други дружества да ръководят използването на актива и получаването на ползи
от него.
Приходите от договори с клиенти се признават, както следва:
- в течение на времето по начин, който отразява извършаната от Дружеството работа по договора;
- в определен момент, когато се прехвърля контролът върху стоките или услугите на клиента.
Приходите от договори с клиенти се признават на база 5‐етапен модел за признаване, представен по‐долу, като
разграничение се прави в следните две насоки според момента на удовлетворяване на задължението за изпълнение:
- задължение за изпълнение (прехвърляне на контрол) в течение на времето – в този случай приходите се признават
постепенно, следвайки степента на прехвърляне на контрола върху стоките или услугите на клиента;
- задължение за изпълнение, удовлетворено (прехвърлен контрол) в определен момент – клиентът получава
контрол върху стоките или услугите в определено време и приходите се признават изцяло наведнъж. 5‐етапният
модел за признаване на приходи от договори с клиенти включва следните етапи:
• Етап 1 – идентифициране на договора – договор с клиент се отчита, когато са изпълнени всички от
следните критерии:
- ‐ договорът е одобрен от страните по него;
- ‐ могат да бъдат идентифицирани правата на всяка от страните по договора по отношение на стоките или услугите,
които се прехвърлят;
‐ могат да бъдат идентифицирани условията на плащане за стоките или услугите, които трябва да бъдат
прехвърлени;
‐ договорът има търговска същност;
‐ има вероятност Дружеството да получи възнаграждението, на което то има право в замяна на стоките или
услугите, които ще бъдат прехвърлени на клиента.
- Ако не бъдат изпълнени всички от посочените по‐горе критерии, договорът не се отчита в съответствие с
изискванията на МСФО 15 Приходи от договори с клиенти.
- Когато даден договор с клиент не отговаря на горните критерии и Дружеството получава възнаграждение от клиента,
то признава полученото възнаграждение като приход само когато е настъпило някое от следните събития:
- Дружеството няма оставащи задължения за прехвърляне на стоки или услуги към клиента и е
- получило цялото или почти цялото от обещаното от клиента възнаграждение, което не подлежи на възстановяване;
- договорът е прекратен и полученото възнаграждение не подлежи на възстановяване.
- Дружеството признава полученото възнаграждение като пасив, докато настъпи едно от събитията, посочени по‐горе
- или докато критериите за признаване, изброени по‐горе, бъдат изпълнени.
Етап 2 – идентифициране на задължения за изпълнение – при влизане в сила на договора Дружеството оценява стоките
или услугите, обещани по договора с клиент, и определя като задължение за изпълнение всяко обещание да прехвърли
на клиента или:
- стока или услуга (или набор от стоки или услуги), която е отделна;
- поредица от отделни стоки или услуги, които по същество са еднакви и имат същия модел на
- прехвърляне на клиента.
• Етап 3 – определяне на цената на сделката – при определяне на цената на сделката Дружеството
• взема предвид условията на договора и обичайните си търговски практики. Цената на сделката е размерът на
възнаграждението, на който Дружеството очаква да има право в замяна на прехвърлянето на клиента на обещаните
стоки или услуги, с изключение на сумите, събрани от името на трети страни (например данък върху добавената
стойност). Обещаното в договора с клиента възнаграждение може да включва фиксирани суми, променливи суми, или
и двете.
• Етап 4 – разпределяне на цената на сделката към задълженията за изпълнение – цената на сделката се разпределя към
всяко задължение за изпълнение (или към всяка отделна стока или услуга) в размер, който отразява сумата на
възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в замяна на прехвърлянето на обещаните стоки или
услуги на клиента. Разпределянето на цената на сделката се извършва на въз основа на относителна единична
продажна цена на всяка отделна стока или услуга.
• Етап 5 – признаване на прихода, когато (или докато) Дружеството удовлетвори или удовлетворява задължението за
изпълнение – приходът се признава, когато (или докато) Дружеството удовлетвори задължението за изпълнение, като
прехвърли стоките или услугите на клиента. Те се считат за прехвърлени на клиента, когато той получи контрол върху

12
тях. За всяка задължение за изпълнение се определя при влизането в сила на договора, дали то удовлетворява
задължението за изпълнение с течение на времето или към определен момент във времето.
Дружеството прехвърля контрола върху стока или услуга с течение на времето и признава приходи с течение на
времето, ако е спазен един от следните критерии:
‐ клиентът едновременно получава и потребява ползите, получени от дейността на Дружеството в хода на
изпълнение на тези дейности – това най‐често са рутинни и повтарящи се услуги;
‐ в резултат на дейността на Дружеството се създава или подобрява актив, който клиентът контролира в хода на
създаването или подобряването на актива – това най‐често е строителство на сгради или незавършено производство,
върху което клиента може да има контрол;
‐ в резултат на дейността на Дружеството не се създава актив с алтернативна употреба за Дружеството и то разполага
с обвързващо право да получи плащане за извършената към съответната дата дейност – това най‐често е създаване
на специализиран актив, който може да бъде ползван единствено от клиента.
Такси за обслужване
Таксите за обслужване се признават през периода на договора за обслужване.
Споразумения с множество елементи
При някои обстоятелства, продуктите се продават в едно с други допълнителни елементи („в пакет”). Пакетът би могъл
да включва един или няколко от следните елементи: обслужване, инсталация, бъдещо техническо подобрение или други
конкретни за случая елементи. В тези случаи, критериите за признаване на приход описани по‐горе се прилагат към
делимите компоненти в пакета, за да отразят същността на сделката.
РАЗХОДИ
Дружеството отчита текущо разходите за дейността по икономически елементи и след това ги отнася по функционално
предназначение с цел формиране размера на разходите по направления и дейности. Признаването на разходи за текущия
период се извършва при начисляване на съответстващите им приходи.
Разходите се отчитат на принципа „текущо начисляване“. Оценяват се по справедливата стойност на платеното или на
предстоящото за плащане.
Общи и административни разходи
Тази разходна категория включва всички разходи от общ и административен характер.
Разходи за постигане и изпълнение на договор с клиент
Дружеството признава като актив допълнителните разходи за постигането на договор с клиент, само ако Дружеството
очаква тези разходи да му бъдат възстановени. Това са разходите, които Дружеството прави за постигане на договор с
клиент, които то не би направило ако договора не беше факт. Ако разходите за постигане на договор не отговарят на
посочените условия, те се признават като разход в момента на тяхното възникване.
Ако разходите, направени при изпълнението на договор с клиент, не попадат в обхвата МСС 2, МСС 16, МСС 38, МСС 40,
МСС 41, Дружеството признава актив от разходите, направени за изпълнение на договор, само ако тези разходи отговарят
на всеки един от следните критерии:
- разходите се отнасят пряко към даден договор или към очакван договор, който Дружеството може да идентифицира
конкретно;
- разходите създават или подобряват ресурсите на Дружеството, които ще бъдат използвани
- за удовлетворяване в бъдеще (или за продължаване на удовлетворяването) на задължения за изпълнение;
- очаква се разходите да бъдат възстановени.
Активите, признати в съответствие с горните текстове, се амортизират на систематична база, която съответства на
прехвърлянето към клиента на стоките или услугите, за които се отнася активът.
Дружеството признава загуба от обезценка на подобни активи, до степента в която балансовата стойност на подобен
актив превишава:
- остатъчния размер на възнаграждението, което Дружеството очаква да получи в замяна на стоките или услугите, за
които се отнася активът;
- разходите, които са пряко свързани с предоставянето на тези стоки или услуги и които не са били признати като
разходи.

13
Разходи за обезценка
Дружеството извършва периодично поне веднъж към датата на финансовия отчет прегледи за наличие/отсъствие на
условия за обезценка на финансовите и нефинансовите си активи. Разходите от обезценка на активите се признават в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход като разходи от дейността в статиите „разходи за обезценки
на нефинансови активи“ и „нетни загуби/печалби от обезценка на финансови активи“. Принципите на обезценка са
подробно разяснени в пояснителните бележки към съответните групи от активи.
Финансови приходи и разходи
Финансовите приходи включват приходи от лихви по инвестирани средства (включително инвестиции, на разположение
за продажба), приходи от дивиденти, печалба от продажба на финансови активи на разположение за продажба, промени
в справедливата стойност на финансови активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, печалба от
операции в чуждестранна валута, признати като печалби и загуби. Приход от лихви се признава в момента на
начисляването му по метода на ефективната лихва. Приход от дивиденти се признава на датата, на която е установено
правото на Дружеството да получи плащането, която в случая на котирани ценни книжа е датата, след която акциите
стават без право на получаване на последния дивидент.
Към разходите за дейността се отнасят и финансови разходи, които Дружеството отчита и които са свързани с обичайната
дейност. Принципът на начисление се отнася до финансовите разходи, така както се отнася до всички други компоненти
на отчета за доходите. Те включват и всички обезценки на финансови активи.
Финансови разходи включват разходи за лихви по заеми, загуби от операции в чуждестранна валута, промени в
справедливата стойност на финансови активи отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата и загуби от
хеджингови инструменти, които се признават като печалба или загуба. Всички разходи по платими лихви по заеми се
признават като печалба или загуба, като се използва метода на ефективния лихвен процент. Разходи по заеми, които не
могат да се отнесат пряко към придобиването, строителството или производството на отговарящ на условията актив, се
признават в печалби и загуби, като се използва метода на ефективния лихвен процент.
Печалби и загуби от курсови разлики се представят на нетна база във финансовите отчети.
ПЕЧАЛБИ ИЛИ ЗАГУБИ ЗА ПЕРИОДА
Всички приходни и разходни статии, признати за периода, се включат в печалба или загуба, освен ако стандарт или
разяснение от МСФО изискват друго.
Печалба или загуба е общата сума на приходите минус разходите, като се изключват компонентите на друг всеобхватен
доход.
ИМОТИ, МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ
При първоначално признаване имот, машина, съоръжение или оборудване се отчитат по цена на придобиване, която
включва покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно състояние за предвидената
му употреба от ръководството.
След първоначалното му признаване имот, машина, съоръжение или оборудване се отчитат по цена на придобиване,
намалена с натрупаната амортизация и загуби от обезценка.
Амортизацията се изчислява така, че цената на придобиване на актива, намалена с остатъчната му стойност, да се отпише
за периода на полезния му икономически живот.
Полезният живот, остатъчната стойност и метод на амортизация се преглежда, коригира ако е необходимо, в края
на всеки отчетен период.
Даден имот, машина, съоръжение или оборудване се отписва при продажба или когато активът окончателно бъде
изваден от употреба и не се очакват никакви други икономически ползи от неговата продължаваща употреба. Печалбите
или загубите, получени при бракуването или изваждането от употреба на имот, машина, съоръжение или оборудване, се
определят, като разлика между приблизително изчислените нетни постъпления от продажбата и балансовата сума на
актива и се признават в отчета за доходите.

14
Когато резервни части, резервно оборудване и сервизно оборудване отговарят на определението за имоти, машини и
съоръжения се признават в съответствие с описаните по горе политики. В противен случай тези позиции се класифицират
като материални запаси.
Последващите разходи се прибавят към балансовата стойност на актива или се отчитат като отделен актив, само когато се
очаква, че Дружеството ще получи бъдещи икономически изгоди свързани с употребата на този актив и когато отчетната
им стойност може да бъде достоверно определена. Раходите за текущото обслужване на имоти, машини, съоръжения и
оборудване се отчитат като текущи за периода.
ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
Като инвестиционни имоти се отчитат земи и/или сгради, които се държат с цел получаване на приходи от наем или за
увеличаване стойността на капитала.
Като инвестиционни имоти се отчитат и имоти, който се изграждат или разработват за бъдещо използване като
инвестиционен имот.
Като инвестиционни имоти се отчитат и всички съоръжения, машини, оборудване, инвентар, компютри, софтуер и др.,
които са трайно прикрепени към съответните земи и сгради, както и са неразделна част от тях, без тях имотите като цяла
не биха могли да функционират пълноценно като обекти, както и не могат ясно и точно да бъдат отделени и разграничени
от имотите, към които принадлежат (напр.: търговски обекти, бензиностанции и др.).
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва и разходите по сделката за
придобиване.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела на цената на придобиване ‐ цена на
придобиване, намалена с всички натрупани амортизации и загуби от обезценка. След първоначалното признаване
инвестиционните имоти се оценяват в съответствие с изискванията на МСС 16 за този модел.
Инвестиционните имоти се отписват при освобождаването или когато трайно се извадят от употреба и от тяхното
освобождаване не се очаква никаква бъдеща полза.
Печалбите и загубите от изваждане от употреба или освобождаване от инвестиционен имот, се определят като разлика
между нетните постъпления от освобождаването и балансовата сума на актива и се признават в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход за периода на изваждане от употреба или освобождаване.
Амортизация се начислява, за инвестиционните имоти оценени по себестойност и се изчислява на базата на квоти
отразяващи оставащия полезен живот на актива.
Сгради 4% линейна база
Машини и оборудване 10‐33% линейна база
Компютърна техника 50% линейна база
Моторни превозни средства 25% линейна база
Други 15% линейна база
Земята не се амортизира
ОБЕЗЦЕНКА НА НЕФИНАНСОВИ АКТИВИ
Имоти, машини, съоръжения или оборудване, нематериалните активи, както и инвестиционните имоти, отчитани по цена
на придобиване са обект на тестване за обезценка.
Балансовата стойност на тези активи се проверява ежегодно за индикация за обезценка и когато активът е обезценен, той
се отписва като разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход до размера на неговата очаквана
възстановима стойност. Възстановимата стойност е по‐високата от справедливата стойност, намалена с разходите по
продажба, и стойност в употреба на актив или на единица, генерираща парични потоци. Възстановимата стойност се
определя за отделен актив, освен в случай, че при използването на актива не се генерират парични потоци, които да са
в значителна степен независими от паричните потоци, генерирани от други активи или групи от активи. Ако това е така,
възстановима стойност се определя за единицата, генерираща парични потоци, към която активът принадлежи.
Стойността в употреба е настоящата стойност на бъдещите парични потоци, които се очаква да бъдат получени от

15
тази единица. Настоящите стойности се изчисляват посредством дисконтови проценти, които се определят преди данъчно
облагане и отразява текущата пазарна оценка на стойността на парите във времето и специфичните за единицата рискове,
чиято обезценка се измерва.
Загубите от обезценка се представят като балансовата стойност на съответният актив се намалява до размера на
възстановимата му стойност.
Загубите от обезценка се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (в печалбата или загубата
за годината), освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката се третира като
намаление на този резерв (през друг всеобхватен доход), освен ако тя не надхвърля неговия размер, и надвишението
вече се включва като разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
Последващо увеличение във възстановимата стойност (за активи, за които са били признати загуби от обезценка в
печалбата или загубата), предизвикани от промени в приблизителните оценки, се признава като приход в отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, до степента до която те възстановяват обезценката.
АКТИВИ И ПАСИВИ ПО ДОГОВОРИ С КЛИЕНТИ
В съответствие с МСФО 15, когато една от страните по договор с клиент е изпълнила задълженията си по договора,
Дружеството представя договора в отчета за финансовото състояние като активи по договор или пасив по договор в
зависимост от връзката между дейността на Дружеството и плащането от страна на клиента. Дружеството представя
отделно всяко безусловно право на възнаграждение като вземане от продажби по договори с клиенти в статията
„търговски и други вземания“ на отчета за финансовото състояние.
Актив по договор с клиент се признава ако Дружеството изпълнява задължението си, като прехвърля стоки или услуги на
клиент, преди клиентът да плати възнаграждение или преди плащането да е дължимо, с изключение на сумите, които са
представени като вземане по договор с клиент. Актив по договор е правото на Дружеството да получи възнаграждение в
замяна на стоките или услугите, които то е прехвърлило на клиент. Този актив се оценява в съответствие с изискванията
на МСФО 9. Обезценка на актив по договор с клиент се оценява и представя както обезценките на финансовите активи в
съответствие с МСФО 9.
Пасив по договор с клиент се признава ако клиентът заплаща възнаграждение или Дружеството има право на възнаграждение,
което е безусловно (т.е. вземане), преди Дружеството да прехвърли стока или услуга на клиента, когато плащането е извършено
или дължимо (което от двете настъпи по‐рано). Пасив по договор е задължението на Дружеството да прехвърли стоки или
услуги към клиент, за които то е получило възнаграждение (или възнаграждението е дължимо) от клиента.
Вземането по договор с клиент е безусловно право на Дружеството да получи възнаграждението по този договор. Това
право се счита за безусловно, ако единственото условие за това, плащането на възнаграждението да стане дължимо, е
изтичането на определен период от време.
Гаранции
В общият случай Дружеството предоставя (в съответствие с договора, законодателството и обичайните си търговски
практики) гаранция във връзка с продажбата на стока или услуга.
Ако клиентът има опцията да закупи отделно гаранция (например, когато гаранцията е договорена отделно и има отделна
цена), гаранцията е отделна услуга, тъй като Дружеството обещава да предостави услугата на клиента в допълнение
към продукта по договора. При такива обстоятелства Дружеството отчита гаранцията като задължение за изпълнение
и разпределя част от цената на сделката към това задължение за изпълнение. Ако клиентът не разполага с възможността
да закупи отделно гаранцията, Дружеството отчита гаранцията в съответствие с МСС 37, освен ако обещаната гаранция
или част от обещаната гаранция предоставя на клиента услуга, в допълнение към увереността, че продуктът съответства
на уговорените в договора спецификации.
ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Първоначално признаване и оценяване
Дружеството признава финансов актив или финансов пасив в отчета за финансовото състояние, само когато Дружеството
става страна по договорните клаузи на съответния финансов инструмент. При първоначално признаване Дружеството
признава всички финансови активи и финансови пасиви по справедлива стойност. Справедливата стойност на даден
финансов актив/пасив при първоначалното му признаване обикновено е договорната цена. Договорната цена за
финансови активи/пасиви, освен тези, които са класифицирани по справедлива стойност през печалбата или загубата,

16
включва разходите по сделката, които се отнасят пряко към придобиването/издаването на финансовия инструмент.
Разходите по сделката, направени при придобиването на финансов актив и издаването на финансов пасив,
класифицирани по справедлива стойност през печалбата или загубата се отчитат незабавно като разход.
Дружеството признава финансови активи, използвайки датата на сетълмент на сделката, като по този начин един актив се
признава в деня, в който е получен от Дружеството и се отписва в деня, в който е предоставен от Дружеството.
Последваща оценка на финансови активи
Последващата оценка на финансовите активи зависи от тяхната класификация при първоначалното им признаване
като активи. Дружеството класифицира финансовите активи в една от следните категории: 1.Оценявани по амортизирана
стойност, 2. Оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход и 3. Оценявани по справедлива стойност
през печалбата или загубата.
Класификацията се определя на база бизнес модела за управление на дадения клас финансови активи и договорните
характеристики на паричните потоци. Инвестиции, държани от Дружеството с цел получаване на печалба от краткосрочни
продажби или обратни покупки, се класифицират като финансови активи, държани за търгуване. Инвестиции в дългови
инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на договорените парични потоци, се
класифицират като финансови активи, отчитани по амортизирана стойност. Инвестиции в дългови инструменти, които
Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на договорените парични потоци и продажба се
класифицират като финансови активи, отчитани по справедлива стойност в друг всеобхватен доход.
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност
Дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на договорените парични
потоци и при които договорните парични потоци пораждат плащания единствено на главница и лихва се отчитат по
амортизирана стойност. След първоначалното признаване активите се отчитат по амортизирана стойност.
Отчитането по амортизирана стойност изисква прилагането на метода на ефективния лихвен процент. Амортизираната
стойност на финансов актив е стойността по която финансовият актив е отчетен първоначално, намалена с погашенията
по главницата плюс или минус натрупаната амортизация с използване на метода на ефективния лихвен процент на всяка
разлика между първоначалната стойност и стойността на падеж и намалена с обезценката.
В тази категория могат да попаднат следните финансови активи на Дружеството, в зависимост от избрания бизнес модел
и характеристиките на паричните потоци от тях: търговски вземания, кредити и заеми, вземания по лизингови договори,
вземания по предоставени депозити, вземания по цесии, вземания, придобити чрез цесии, кредити и заеми, придобити
чрез цесии, инвестиции, държани до падеж.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел както събиране на договорените
парични потоци така и продажба на актива и при които договорните парични потоци пораждат плащания единствено на
главница и лихва, се отчитат по справедлива стойност през друг всеобхватен доход. След първоначалното признаване
активът се оценява по справедлива стойност с отчитане на промените в справедливата стойност в преоценъчния резерв
на инвестициите в ценни книжа (друг всеобхватен доход). Когато дълговият инструмент се отпише, натрупаните печалби
или загуби признати в друг всеобхватен доход се прехвърлят в печалбата или загубата.
В тази категория могат да попаднат следните финансови активи на Дружеството, в зависимост от избрания бизнес модел
и характеристиките на паричните потоци от тях: търговски вземания, кредити и заеми, вземания по лизингови договори,
вземания по предоставени депозити, вземания по цесии, вземания, придобити чрез цесии, кредити и заеми, придобити
чрез цесии, финансови активи, дългови инструменти, които са на разположение за продажба.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
Тази категория финансови активи, се разделя на две подкатегории: финансови активи, държани за търгуване и финансови
активи, които не са класифицирани в горните две категории. Даден финансов актив се класифицира в тази категория, ако
е придобит с цел продажба в кратък срок или договорните му характеристики не отговарят на условието да пораждат
плащания единствено на главница и лихва. Деривативите също се категоризират като държани за търгуване, освен ако не
са определени за хеджиращи инструменти. Тези финансови активи могат да бъдат дългови или капиталови инструменти.

17
Капиталови инструменти, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход Дружеството може
да направи неотменим избор да признава промените в справедливата стойност в инвестициите в капиталови
инструменти в друг всеобхватен доход вместо в печалбата или загубата. Печалбите или загубите от промени в
справедливата стойност ще се представят в друг всеобхватен доход и няма да могат да се прекласифицират в печалбата
или загубата. Когато капиталовият инструмент се отпише, натрупаните печалби или загуби признати в другия
всеобхватен доход направо се прехвърлят в други резерви и неразпределена печалба.
Обезценка на финансови активи
Моделът за обезценка „очаквани кредитни загуби“ се прилага за финансовите активи, оценявани по амортизирана
стойност или по справедлива стойност през друг всеобхватен доход, с изключение на инвестиции в капиталови
инструменти и договорни активи. Съгласно МСФО 9, загубите се измерват по една от двете бази: 1. очаквани кредитни
загуби за следващите 12 месеца след датата на финансовия отчет или 2. очакваните кредитни загуби за целия срок на
финансовите активи. Първата база се прилага когато кредитния риск не е нараснал значително от датата на първоначално
признаване до датата на финансовия отчет (и кредитния риск е нисък към датата на финансовия отчет), в обратния случая
се прилага втората база. Дружеството прилага втората база за търговските вземания и договорните активи (независимо
дали са със или без значителен финансов компонент). Нарастването на кредитния риск се следи и определя на база
информация за рискови фактори като наличие на просрочие, значително влошаване на финансовото състояние на
длъжника и други.
Само за търговски вземания балансовата стойност се намалява, чрез използване на транзитна сметка и
последващото възстановяване на отписаните преди това суми се кредитира срещу тази транзитна сметка. Промените в
балансовата стойност на транзитната сметка се признават в печалба или загуба.
За всички други финансови активи балансовата сума се намалява с размера на загубата от обезценка.
За финансови активи, отчитани по амортизирана стойност, ако в следващ период сумата на загубата от обезценката
намалее и спадът може по обективен начин да се свърже със събитие, което възниква, след като обезценката е призната,
преди това признатите загуби от обезценка се възстановяват (или директно, или чрез коригиране на корективната сметка
за търговски вземания) в печалбата или загубата. Въпреки това възстановяването не може да води до балансова стойност
на финансовия актив, която да надвишава онази амортизирана стойност, която би била на датата на възстановяването,
ако не е била призната загуба от обезценка.
Отписване на финансови активи
Финансов актив се отписва от Дружеството, когато договорните права върху паричните потоци от този актив падежират
или когато Дружеството е прехвърлило тези права чрез сделка, при която всички съществени рискове и изгоди,
произтичащи от собствеността на актива се прехвърлят на купувача. Всяко участие във вече прехвърлен финансов актив,
което Дружеството запазва или създава, се отчита самостоятелно като отделен актив или пасив.
В случаите когато Групата е запазила всички или по‐голяма част от рисковете и изгодите свързани с активите, последните
не се отписват от отчета за финансовото състояние (пример за такива сделки са репо сделките – продажба с уговорка за
обратно изкупуване).
При сделки, при които Дружеството нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани с финансов актив,
последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само тогава, когато Дружеството е загубило контрол
върху него. Правата и задълженията, които Дружеството запазва в тези случаи се отчитат отделно като актив или пасив.
При сделки, при които Дружеството запазва контрол върху актива, неговото отчитане в отчета за финансовото състояние
продължава, но до размера определен от степента, до която Дружеството е запазило участието си в актива и носи риска
от промяна в неговата стойност.
Последваща оценка на финансови пасиви
Последващата оценка на финансовите пасиви, зависи от това как те са били класифицирани при първоначално
признаване. Дружеството класифицира финансовите си пасиви в една от следните категории:
Пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
Пасивите се класифицират в тази категория, когато те принципно са държани с цел продажба в близко бъдеще (търговски
задължения) или са деривативи (с изключение на дериватив, който е предназначен за и е ефективен хеджиращ
инструмент) или отговаря на условията за попадане в тази категория, определени при първоначалното признаване.

18
Всички промени в справедливата стойност, отнасящи се до пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или
загубата се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход към датата, на която възникват.
Пасиви, отчитани по амортизирана стойност
Всички задължения, които не са класифицирани в предишната категорията попадат в тази категория. Тези задължения се
отчитат по амортизирана стойност посредством метода на ефективния лихвен процент.
Елементите, класифицирани като търговски и други задължения обикновено не се оценяват отново, тъй като
задълженията са известени с висока степен на сигурност и уреждането е краткосрочно.
В тази категория обикновено попаднат следните финансови пасиви на Дружеството: търговски задължения, кредити
и заеми, задължения по лизингови договори, задължения по получени депозити, задължения по цесии.
Отписване на финансови пасиви
Дружеството отписва финансов пасив, когато договорните задължения по него се погасят, изтекат или бъдат отменени.
Разликата между балансовата стойност на отписания финансов пасив и изплатената престация се признава в печалбата
или загубата.
Лихви, дивиденти, загуби и печалби
Лихви, дивиденти, загуби и печалби, свързани с финансов инструмент или компонент, който е финансов пасив, се
признават като приходи или разходи в печалбата или загубата. Разпределенията за притежателите на инструменти на
собствения капитал се признават директно в собствения капитал.
Разходите по операцията за капиталова сделка се отразяват счетоводно като намаление на собствения капитал.
Класификацията на финансов инструмент като финансов пасив или инструмент на собствения капитал определя дали
лихвите, дивидентите, загубите и печалбите, свързани с този инструмент, се признават като приходи или разходи в
печалбата или загубата. Плащанията на дивиденти за акции, изцяло признати като пасиви, се признават като разходи по
същия начин както лихви по облигация. Печалбата и загубата, свързана с обратни изкупувания или рефинансиране на
финансови пасиви, се признава в печалбата или загубата, докато обратните изкупувания или рефинансирането на
инструменти на собствения капитал се признават като промени в собствения капитал. Промените в справедливата
стойност на инструмента на собствения капитал не се признават във финансовите отчети.
Разходите при издаването или придобиването на свои инструменти на собствения капитал се отчитат в капитал, например
при капиталова сделка разходите по сделката се отчитат счетоводно като намаление на собствения капитал.
Разходи по сделка, които са свързани с емитирането на съставен финансов инструмент, се разпределят към пасивния и
капиталовия компонент, пропорционално на разпределението на постъпленията. Разходите по сделка, които са
съвместно свързани с повече от една сделка (например разходите за съвместно предлагане на някои акции и котиране на
други акции на фондова борса), се разпределят между тези сделки, като се използва рационална и относима към сходни
сделки база за разпределение.
Печалбите и загубите, свързани с промени в балансовата стойност на финансов пасив, се признават като приходи или
разходи в печалбата или загубата дори когато се отнасят до инструмент, който включва право на остатъчен дял от активите
на предприятието в замяна срещу парични средства или друг финансов актив.
Компенсиране на финансов актив и финансов пасив
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират и в отчета за финансовото състояние се представя нетната сума
когато:
✓ има юридически упражняемо право да компенсира признатите суми; и
✓ има намерение или да уреди на нетна база, или да реализира актив и едновременно с това да уреди пасив.
При счетоводното отчитане на прехвърлянето на финансов актив, който не отговаря на изискванията за отписване,
Дружеството не компенсира прехвърления актив и свързания пасив.
Компенсирането на признат финансов актив и признат финансов пасив и представянето на нетната стойност се различават
от отписването на финансов актив или финансов пасив.
Правото на компенсиране е юридическо право на длъжник по договор да уреди или по друг начин да елиминира цялата
или част от сумата, дължима на кредитор, чрез приспадането от тази сума на сума, дължима от кредитора.

19
Ако има юридическо право да приспадне сума, дължима от трето лице, от сумата, дължима на кредитора, при условие че
между трите страни съществува споразумение, в което ясно е установено правото на длъжника да извърши
компенсирането, активите и пасивите се представят компенсирано.
Пари и парични еквиваленти
Пари и парични еквиваленти включват пари в брой, депозити и други краткосрочни високо ликвидни инвестиции, които
са лесно обръщаеми в определена сума пари и са предмет на незначителен риск от промени на стойността.
За целите само на отчета за паричните потоци, пари и парични еквиваленти включват банкови овърдрафти, платими при
поискване. Тъй като характеристиките на подобни банкови споразумения са, че банковото салдо често се променя от
положително до овърдрафт, те се считат за неразделна част от управлението на парите на Дружеството.
СДЕЛКИ В ЧУЖДЕСТРАННА ВАЛУТА
Паричните активи и пасиви в чуждестранна валута се превалутират във функционалната валута на Дружеството с
помощта на обменните курсове на датата на отчитане. Печалбите и загубите, произтичащи от промените в обменните
курсове след датата на сделката се признават в печалба или загуба (освен когато са отсрочени в друг
всеобхватен доход като хедж на паричен поток).
Непаричните активи и пасиви, които се оценяват по историческа цена в чуждестранна валута се превалутират по
обменния курс на датата на транзакцията. Разликите, възникнали от превалутиране по непарични позиции, които се
оценяват по справедлива стойност в чуждестранна валута (например капиталови инструменти на разположение за
продажба) се превалутират, като се използват обменните курсове на датата, когато се определя справедливата стойност.
Паричните позиции в чуждестранна валута се преизчисляват, използвайки заключителния курс. Непаричните позиции,
които се водят по историческа цена в чуждестранна валута се преизчисляват, използвайки обменния курс към датата на
сделката. Непаричните позиции, които се оценяват по справедлива стойност във валута, се преизчисляват посредством
обменните курсове към датата на оценка на справедливата стойност.
ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА ПО СОЦИАЛНОТО И ТРУДОВО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО
Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в Дружеството се основават на разпоредбите
на Кодекса на труда (КТ) и на разпоредбите на действащото осигурително законодателство.
Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на наетия персонал за фонд “Пенсии”,
допълнително задължително пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо заболяване и майчинство” (ОЗМ), фонд
“Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ) и здравно осигуряване. Размерите на
осигурителните вноски се утвърждават конкретно със Закона за бюджета на ДОО и Закона за бюджета на НЗОК за
съответната година. Вноските се разпределят между работодателя и осигуреното лице в съотношение, което се променя
ежегодно и е определено в чл. 6, ал. 3 от „Кодекса за социално осигуряване” (КСО). Общият размер на вноската за фонд
“Пенсии”, ДЗПО, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица” и здравно осигуряване през 2025., е както следва:
За периода 01.01.2025. – 31.12.2025г.
• 32,30% (разпределено в съотношение работодател:осигурено лице 18,52:13,78) за работещите при условията на трета
категория труд;
• 42,30% (разпределено в съотношение работодател: осигурено лице 28,52:13,78) за работещите при условията втора
категория;
• 47,30% (разпределено в съотношение работодател: осигурено лице 33,52:13,78) за работещите при условията първа
категория.
В допълнение, изцяло за своя сметка работодателят прави осигурителна вноска за фонд “ТЗПБ”, която е диференцирана
за различните предприятия от 0.4% до 1.1% в зависимост от икономическата дейност на дружеството.
Няма промени в размера на осигурителните вноски за 2025г.
Към Дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.
Осигурителните и пенсионни планове, прилагани от дружествата в качеството им на работодател се основават на
българското законодателство и са планове с дефинирани вноски. При тези планове работодателят плаща месечно
определени вноски в държавните фонд “Пенсии”, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица”, фонд “ТЗПБ”, както и в универсални
и професионални пенсионни фондове – на база фиксирани по закон проценти и няма правно или конструктивно

20
задължение да доплаща във фондовете бъдещи вноски в случаите, когато те нямат достатъчно да изплатят на съответните
лица заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж. Аналогично са задълженията по отношение на здравното
осигуряване.
Дружествата осигуряват всяко наето лице, на основата на сключен договор с дружество за доброволно здравно
осигуряване, за доболнични и болнични медицински услуги.
Съгласно разпоредбите на Кодекса на труда работодателят има задължение да изплати при прекратяване на трудовия
договор следните обезщетения:
• неспазено предизвестие – за периода на неспазеното предизвестие;
• поради закриване на дружеството или на част от него, съкращаване в щата, намаляване на обема на работа и спиране
на работа за повече от 15 дни и др. – от една брутна месечна работна заплата;
• при прекратяване на трудовия договор поради болест – в размер на брутното възнаграждение на работника за два
месеца при условие, че има най‐малко пет години трудов стаж и не е получавал обезщетение на същото основание;
• при пенсиониране – от 2 до 6 брутни месечни работни заплати според трудовия стаж в дружеството;
• за неизползван платен годишен отпуск – за съответните години за времето, което се признава за трудов стаж.
След изплащането на посочените обезщетения за работодателя не произтичат други задължения към работниците
и служителите.
Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални доплащания и придобивки
(изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който персоналът е положил труд за тях или е изпълнил
необходимите условия) се признават като разход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в
периода, в който е положен трудът за тях или са изпълнени изискванията за тяхното получаване, като текущо задължение
(след приспадане на всички платени вече суми и полагащи се удръжки) в размер на недисконтираната им сума.
Дължимите вноски по социалното и здравно осигуряване се признават като текущ разход и задължение в недисконтиран
размер заедно и в периода на начисление на съответните доходи, с които те са свързани.
Към датата на всеки финансов отчет Дружеството прави оценка на сумата на очакваните разходи по натрупващите се
компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде изплатена като резултат от неизползваното право на натрупан отпуск. В
оценката не се включват приблизителната преценка в недисконтиран размер на разходите за вноски по задължителното
обществено осигуряване.
Съгласно Кодекса на труда работодателят е задължен да изплаща на лица от персонала при настъпване на пенсионна
възраст обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в съответното предприятие може да варира между 2 и 6 брутни
месечни работни заплати към датата на прекратяване на трудовото правоотношение. По своите характеристики тези
схеми представляват планове с дефинирани доходи.
Изчислението на размера на тези задължения налага участието на квалифицирани актюери, за да може да се определи
тяхната сегашна стойност към датата на отчета, по която те се представят в отчета за финансовото състояние коригирана с
размера на непризнатите актюерски печалби и загуби, а респ. изменението в стойността им включва признатите
актюерски печалби и загуби – в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА И ДДС
Съгласно българското законодателство – Закона за корпоративното подоходно облагане както и закона за дружествата
със специална инвестиционна цел, тези дружествата са освободени от облагане с корпоративен данък.
Данък върху добавената стойност (ДДС)
Приходите, разходите и активите се признават нетно от ДДС, с изключение на случаите, когато:
✓ ДДС, възникващ при покупка на активи или услуги, не е възстановим от данъчните власти, в който случай ДДС се признава
като част от цената на придобиване на актива или като част от съответната разходна позиция, както това е приложимо; и
✓ вземанията и задълженията, които се отчитат с включен ДДС.
Нетната сума на ДДС, възстановима от или дължима на данъчните власти се включва в стойността на вземанията или
задълженията в отчета за финансовото състояние.

21
ПРОВИЗИИ
Когато на датата на отчитане Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно), като резултат от минало
събитие и е вероятно, че Дружеството ще погаси това задължение, т.е. ще възникне изходящ паричен поток, се прави
провизия в отчета за финансовото състояние. Провизии се правят като се използва най‐ добрата приблизителна оценка на
сумата, която ще е необходима за погасяване на задължението и се дисконтират до сегашна стойност с помощта на
дисконтов процент (преди данъци), който отразява текущите пазарни оценки на стойността на парите във времето и
специфичните за задължението рискове. Промените в приблизителните оценки се отразяват в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход през периода, в който възникват. Провизиите по гаранции се измерват с помощта на
вероятностни модели, базирани на минал опит. Провизиите за преструктуриране се признават само след като засегнатите
страни са били информирани за формалния план за преструктуриране.
КАПИТАЛ
Капиталовите инструменти са договори, които пораждат остатъчен интерес в нетните активи на Дружеството.
Обикновените акции се класифицират като капитал. Капиталовите инструменти се признават по сумата на получените
постъпления, нетно от разходите, пряко свързани с транзакцията. Доколкото тези постъпления превишават номиналната
стойност на емитирани акции, те се кредитират по сметка премиен резерв.
ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ
Справедлива стойност е: „цената, която би била получена при продажба на даден актив или платена при
прехвърлянето на задължение при обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценката“.
Справедливата стойност при първоначално признаване като цяло се равнява на цената на сделката освен в случаите,
в които:
✓ Сделката е между свързани лица;
✓ Сделката е сключена по принуда или при форсмажорни обстоятелства;
✓ Пазарът на който се е случила сделката е различен от основния или най‐изгодния пазар;
✓ Разчетната единица, представена от цената на сделката, се различава от отчетната единица за актива или пасива, който
се оценява по справедлива стойност.
Определяне на справедлива стойност при пазари с ниско ниво на активност:
При пазари с ниско ниво на активност:
✓ Определянето на справедлива стойност зависи от фактите, обстоятелствата и характеристиките на пазара и
изисква значителна преценка от страна на оценителя;
✓ Сделките и котировките могат да не са представителни за определяне на справедлива стойност;
✓ Необходим е допълнителен анализ върху сделките и котировките. Ако е необходимо те могат да бъдат коригирани,
за да дават по‐ясна картина при определянето на справедливата стойност.
Вземат се предвид характеристиките на активен пазар, който участник на пазара ще вземе предвид на датата на оценката,
като:
• Предполага уговорена сделка между участниците на пазара към датата на оценяване по текущите пазарни условия;
• Предполага сделката да бъди извършена на основния пазар, в противен случай на най‐изгодния пазар;
• За нефинансов актив се взема предвид неговата най‐ефективна или висока употреба;
• За пасив отразява риска при неизпълнение, включително собствения кредитен риск.
Използване с цел максимизиране на стойността, е онова използване на актив, от пазарните участници, което максимизира
стойността на актива, и което е:
– Физически възможно;
– Правно допустимо;
– Финансово осъществимо.
Използването с цел максимизиране на стойността обикновено е идентично с (но не винаги) текущата употреба. Ако няма
основен пазар, изходната сделка се извършва в най‐изгодния пазар, т.е. на пазара, които максимизира сумата, която ще
се получи при продажбата на актива и свежда до минимум на сумата, която би била платена за прехвърляне на пасива
(най‐ликвидния пазар за Активи/Пасиви).
Основните и най‐изгодните пазари са едни и същи в повечето случаи.

22
Премии/отстъпки се съдържат в Справедливата Стойност (СС), ако те отразяват характеристика на актива/пасива, която
участниците на пазара ще вземат предвид при сделка с активен пазар.
Прилагането на блокиращ фактор е забранено – блокиращ фактор: корекция на котирана цена на активен пазар,
защото нивото при нормална дневна търговия на пазара не е достатъчно да абсорбира количествата притежавани
от дружеството.
Ако пазарната активност спада се използват методи за оценяване. Когато има наблюдаема пазарна дейност:
– Когато има спад в наблюдаемата пазарна дейност;
– Когато обикновено няма проследима пазарна дейност;
– Фокусът е върху това дали цените при сделките са сформирани в резултат на обичайна дейност (не продажби при
ликвидация или бедствие); активността на пазара не е задължителен фокус.
Същите принципи са приложими за финансови и нефинансови Активи/Пасиви.
Дружеството използва подходящи според обстоятелствата методи за остойностяване, за които има достатъчно налични
данни за оценяване на справедливата стойност, като използва максимално съответните наблюдаеми хипотези и свежда
до минимум използването на ненаблюдаемите.
Подход на пазарните сравнения – използват се цени и друга полезна информация, генерирана от пазарни сделки с
идентични или сравними (т.е. подобни) Активи/Пасиви.
Подход на базата на разходите – отразява актуалната сума, която би се изисквала текущо, за да се замени годността на
актива (често наричана текуща цена за подмяна).
Подход на базата на доходите – превръща бъдещи суми (например парични потоци или приходи и разходи) в единна
текуща (т.е. сконтирана) сума, която отразява текущите пазарни очаквания за тези бъдещи суми.
Всички активи и пасиви, за които се измерва справедливата стойност или оповестени във финансовите отчети се
категоризират в йерархията на справедливата стойност, описана по‐долу, на базата на най‐ниското ниво вход, който е от
значение за оценяването на справедливата стойност като цяло.
Йерархията на справедливите стойност се категоризира в три нива на хипотези, използвани при методите за оценяване
на справедливата стойност. Категоризацията е в различни нива в йерархията на справедливата стойност на базата на
степента, в която входящите данни за измерването са наблюдавани и значението на входящите данни за оценяването на
справедливата стойност в тяхната цялост. Йерархията на справедливите стойности предоставящи най‐висок ранг на
обявените (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи или пасиви (хипотези от 1‐во ниво) и най‐нисък
‐ на ненаблюдаемите хипотези (хипотези от 3‐то ниво). Нивата от йерархията са следните:
‐ Хипотези от 1‐во ниво – обявени (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи или пасиви, до които
предприятието може да има достъп към датата на оценяване;
‐ Хипотези от 2‐ро ниво ‐ други хипотези освен включените в ниво 1 обявени цени за актив или пасив, които са наблюдаеми
пряко или косвено;
‐ Хипотези от 3‐то ниво ‐ ненаблюдаеми хипотези за актив или пасив. Получени от техники за оценка, които включват
входове за актива или пасива, които не се основават на пазарни данни (непазарни фактори).
Трансфери между различните нива на йерархия на справедливата стойност се признават от Дружеството в края на
отчетния период, през който е настъпила промяната.
КРИТИЧНИ СЧЕТОВОДНИ ПРЕЦЕНКИ И ПРИБЛИЗИТЕЛНИ ОЦЕНКИ
При изготвянето на своите финансови отчети, Дружеството е направило значителни преценки, прогнози и
предположения, които оказват влияние на балансовата стойност на някои активи и пасиви, доходи и разходи, както и
друга информация, оповестена в пояснителните приложения. Дружеството периодично следи тези прогнози и
предположения и се уверява, че те съдържат цялата необходима информация, налична към датата, на която се изготвят
финансовите отчети. Въпреки това не пречи реалните цифри да се различават от направените оценки.
Преценките, прогнозите и предположенията, за които съществува значителен риск да причинят съществени корекции в
балансовите суми на активите и пасивите, в рамките на следващата финансова година, са разгледани по‐долу.

23
Признаване на приходите
При договори с клиенти, обещаното в договора възнаграждение може да включва променлив размер. Тогава Дружеството
оценява приблизително размера на възнаграждението, на което ще има право в замяна на прехвърлянето на обещаните
стоки или услуги на клиента. Размерът на възнаграждението може да варира поради отстъпки, намаления,
възстановявания, кредити, стимули, бонуси за постигнати резултати, глоби или други подобни елементи. Обещаното
възнаграждение може да варира и ако правото на Дружеството да получи възнаграждение зависи от настъпването или
не на бъдещо събитие.
Дружеството прави приблизителна оценка на размера на променливото възнаграждение, като използва един от следните
методи, в зависимост от това кой метод се очаква да може по‐добре да предвиди размера на възнаграждението, на което
Дружеството има право:
– очакваната стойност – сборът от сумите, претеглени според вероятностното разпределение в диапазона с възможни
възнаграждения;
– най‐вероятен размер – единствената най‐вероятна стойност в диапазон от възможни стойности на възнаграждение,
т.е. единствения най‐вероятен резултат от договора).
Метод на амортизация и полезен живот на дълготрайните активи
Амортизируемите дълготрайни активи на Дружеството включват неговите имоти, машини, съоръжения или оборудване и
инвестиционни имоти. При придобивате на нов амортизируем дълготраен актив, Дружеството определя неговите
остатъчна стойност, метод на амортизиране и полезен живот. За определянето на всеки един от посочените показатели
се ползват значителни счетоводни и несчетоводни преценки, като участие с тяхното определяне вземат както
специалисти от Дружеството, които са много добре запознати със спецификите и характеристиките на отделните
активи, така и ако е необходимо могат да бъдат ползвани външни за Дружеството специалисти, например специалисти от
доставчика на съответния актив. При определянето на посочените показатели се вземат предвид спецификите и
характеристиките на актива, очакванията на ръководството на Дружеството за неговата употреба в дейността,
местоположението, на което актива ще извършва своята работа и други фактори. Също така се вземат в предвид данни и
фактори за подобни активи, които Дружеството вече притежава и експлоатира или за които могат да бъдат набавени
надеждни външни данни. Взема се в предвид и опитът, натрупан в Дружеството през годините.
Тестове за обезценка на финансови активи
Финансов актив или група от финансови активи, различни от тези, които попадат в категорията на активи по справедлива
стойност през печалбата или загубата се оценяват за индикатори за обезценка в края на всеки отчетен период. Обезценка
се определя на база модела на „очакваните кредитни загуби“.
По отношение на капиталови инвестиции, категоризирани като на разположение за продажба Дружеството смята, че тези
активи за обезценени, когато е имало значителен или продължителен спад в справедливата им стойност под
себестойност. Определянето на това, дали има „значителен“ или „продължителен“ изисква значителна преценка от
страна на Ръководството.
Размерът на загубата от обезценка, признат за финансови активи, отчитани по амортизирана стойност, е разликата между
балансовата стойност на актива и сегашната стойност на очакваните бъдещи парични потоци дисконтирани с
първоначалния ефективен лихвен процент.
Определянето на възстановимостта на дължимите на Дружеството суми от страна на негови клиенти, заемополучатели и
др. длъжници, включва определянето на това дали са налице някакви обективни доказателства за обезценка. Лошите
вземания се отписват, когато се идентифицират доколкото е възможно обезценка и несъбираемост да се определят
отделно за всеки елемент. В случаите, когато този процес не е възможен, се извършва колективна оценка на обезценка.
В резултат начинът, по който индивидуални и колективни оценки се извършват и сроковете отнасящи се до
идентифицирането на обективни доказателства за обезценка изискват значителни преценка и може да повлияят
значително на балансовата сума на вземания на датата на отчитане.
За оценка и измерване на очакваните кредитни загуби на финансовите активи, ръководството на Дружеството е възприело
следните подходи:
‐ търговски и други вземания, вземания по лизингови договори, вземания по предоставени депозити, вземания по цесии,
вземания, придобити чрез цесии и активи по договори с клиенти – опростен подход, базиран на „очакван процент на
неизпълнение“, чрез използване на матрица на провизиите.

24
Тестове за обезценка на нефинансови активи
Анализът за обезценка на репутация, материални и други нематериални активи изисква оценка на стойността в употреба
на актива или на единицата генерираща парични потоци, към които са разпределени активите. Оценката на стойността в
употреба се прави най‐вече въз основа на дисконтираните модели на паричните потоци, които изискват Дружеството да
направи оценка на очакваните бъдещи парични потоци от актива или от единицата генерираща парични потоци, а също
и да се избере подходящ дисконтов процент за да се изчисли настояща стойност на паричните потоци.
ГРЕШКИ И ПРОМЕНИ В СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
Грешки по смисъла на МСС 8 могат да възникнат във връзка с признаването, оценяването, представянето или
оповестяването на компоненти от финансовите отчети. Потенциалните грешки за текущия период открити в същия, се
коригират преди финансовите отчети да се одобрят от ръководството на Дружеството. Въпреки това грешки понякога се
откриват в последващ период и тези грешки от предходни периоди се коригират.
Дружеството коригира със задна дата съществените грешки от предходни периоди в първия финансов отчет, одобрен за
публикуване след като са открити чрез преизчисляване на сравнителните суми за представения предходен период, в
които е възникнала грешка.
В случай, че грешката е възникнала преди най‐ранно представения предходен период, преизчисляване на началното
салдо на активите, пасивите и капитала за този период.
Грешка от предходен период се коригира посредством преизчисляване със задна дата, освен ако е практически
неприложимо да се определи някой от специфичните ефекти за периода или кумулативния ефект от тази грешка.
Kъм минималните сравнителни финансови отчети Дружеството представя трети отчет за финансовото състояние към
началото на предходния период, ако се прилага счетоводна политика със задна дата, прави се преизчисление със задна
дата на статии или се прекласифицират статии във финансовите отчети и ако това оказва съществено влияние върху
информацията в отчета за финансовото състояние към началото на предходния период. При наличие на такива
обстоятелства се представят три отчета за финансовото състояние към:
✓ края на текущия период;
✓ края на предходния период; и
✓ началото на предходния период.
Датата на този встъпителен отчет за финансовото състояние съвпада с началото на предходния период, независимо от
това дали финансовите отчети на Дружеството представят сравнителна информация за по‐ранни периоди.
Когато от Дружеството се изисква и представя допълнителен отчет за финансовото състояние в съответствие се оповестява:
✓ характера на прекласифицирането;
✓ сумата на всяка статия или група статии, които са прекласифицирани;
✓ причината за прекласифицирането.
Може да възникнат обстоятелства при които е практически невъзможно да се прекласифицира сравнителна информация
за конкретен предходен период, за да се постигне съпоставимост с текущия период. Възможно е в предходния период
данните може да не са били събирани по начин, който позволява прекласифициране.
Когато прекласифицирането на сравнителна информация е практически невъзможно, дружеството оповестява причината,
поради която не е прекласифицирана информацията и същността на корекциите, които е следвало да бъдат направени,
ако сравнителната информация е била прекласифицирана.
Дружеството не представя пояснителните приложения, свързани с встъпителния отчет за финансовото състояние към
началото на предходния период.
СВЪРЗАНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ МЕЖДУ ТЯХ
Дружеството спазва изискванията на МСС 24 при определяне и оповестяване на свързаните лица.
Сделка между свързани лица е прехвърляне на ресурси, услуги или задължения между свързани лица без разлика на това
дали се прилага някаква цена.

III. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1. Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
1.1. Разходи
1.1.1. Разходи за външни услуги
Вид разход 2025 г. 2024 г.
Счетоводно обслужване и одит 25 18
Такса БФБ, КФН и ЦД 6 19
Инвестицонна услуга - 5
Правни услуги - 4
Такси и комисионни по сделки с ФИ - 2
Други 14 3
Общо 45 51
1.1.2. Разходи за персонала
Разходи за: 2025 г. 2024 г.
Разходи за заплати, в т.ч.: 68 49
на административен персонал 65 41
Разходи за осигурителни вноски 3 8
Общо 68 49
1.1.3. Други разходи
Разходи за: 2025 г. 2024 г.
Други разходи - -
Други разходи - 1
Общо - 1
1.1.4. Финансови разходи
Разходи за: 2025 г. 12.2024 г.
Други финансови разходи 2 1
Други финансови разходи 2 1
Общо 2 1
1.2. Доход на акция
Изчисляване на нетна печалба / загуба: 2025 г. 2024 г.
Балансова печалба / загуба (115 068,14) (101 724,49)
Нетна печалба/загуба (115 068,14) (101 724,49)
Основният доход/(загуба) на акция е изчислен като нетната печалба/(загуба), подлежаща на разпределение между
притежателите на обикновени акции е разделена на среднопретегления брой акции за периода.
Доходът на акция с намалена стойност се изчислява като основният доход на акция и се коригира така, че да се вземе
предвид издаването на нови акции и данъчния ефект от плащане на дивидентите или лихви при условие, че всички права
за намаляващи опции и други намаляващи потенциални обикновени акции бъдат упражнени. Изчисляването на дохода
на акция на база и използвания средно претеглен брой акции, са показани по‐долу:
2025г.
BGN’000
2024 г.
BGN’000
Средно претеглен брой акции 700 000 700 000
Нетна печалба /загуба/ за годината (115) (102)
Основен доход на акция (BGN) (0,16) (0,15)

2. Индивидуален Отчет за финансовото състояние
Текущи активи
2.1. Текущи търговски и други вземания
Вид текущи вземания 2025 г. 2024 г.
Вземания от продажби, в т.ч.: /нето/ 378 378
Вземания по предоставени аванси на свързани лица 375 375
ДДС за възстановяване 3 3
Общо 378 378
2.2. Парични средства
Вид 2025 г. 2024 г.
Парични средства в разплащателни сметки, в т.ч.: 115 233
В лева 115 233
Общо 115 233
Балансова стойност на паричните средства 115 233
Паричните наличности на Дружеството са държани в банки с кредитен рейтинг BBB‐. Дружеството счита, че паричните
наличности са изложени на нисък кредитен риск.
Собствен капитал
2.3. Собствен капитал
2.3.1. Основен капитал
Вид акции
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
номинална стойност BGN номинална стойност BGN
Брой
акции
За една
акция Общо Брой акции За една
акция Общо
Обикновени
поименни акции 700 000 1 700 000 700 000 1 700 000
Общо: 700 000 1 700 000 700 000 1 700 000
Акционер
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Брой
акции
Стойност
(хил.лв.)
Платени
(хил.лв.)
Дял
(%)
Брой
акции
Стойност
(хил.лв.)
Платени
(хил.лв.)
Дял
(%)
Те – Трейд Груп АД 665 000 665 665 95% 665 000 665 665 95%
Грийн Пропърти
Сървисиз 35 000 35 35 5% 35 000 35 35 5%
Общо: 700 000 700 700 100% 700 000 700 700 100%
2.3.2. Финансов резултат
Финансов резултат Стойност
Печалба към 01.01.2024 г. -
Печалба към 31.12.2024 г. -
Печалба към 31.12.2025 г. -
Загуба към 01.01.2024 г. (6)
Загуба към 31.12.2024 г. (108)
Увеличения от: (115)
Други изменения 2
Загуба към 31.12.2025 г. (221)
Финансов резултат към 31.12.2024 г. (108)

Финансов резултат към 31.12.2025 г. (221)
Текущи пасиви
2.4. Текущи търговски и други задължения
Вид текущи задължения 2025 г. 2024 г.
Задължения по доставки, в т.ч. 8 11
Към свързани лица - 1
Данъчни задължения 1 1
Общо 9 12
2.5. Текущи задължения към персонала и социалното осигуряване
Вид 2025 г. 2024 г.
Задължения към персонала, в т.ч. 5 6
Задължения към свързани лица 4 5
Задължения към осигурителни предприятия - 1
Общо 5 7
IV. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
1. Свързани лица и сделки със свързани лица
Дружеството оповестява следните свързани лица:
Свързано лице Вид свързаност
Димитър Начев член на съвет на директорите/представляващ
Радослав Марчев член на съвет на директорите
Галина Димитрова - Георгиева член на съвет на директорите
Малина Проджект ООД чрез ключов управленски персонал
Те – Трейд Груп АД Дружество-майка
През предходния период Те – Трейд Инвест АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 375 хил.лв на Малина Проджект
ООД по предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот.
Вземания от свързани лица
2025 2024
Вземания по предоставени аванси 375 375
Общо: 375 375
Задължения към свързани лица
2025 2024
Платени разходи - 1
Общо: - 1
Доходи на ключов ръководен персонал
2025 2024
Начислени възнаграждения 52 36
Платени възнаграждения (53) (34)
Общо: 4 5
Вид доход /Име, фамилия или категория 2025 2024

Димитър Бойчев Начев 18 12
Радослав Златков Марчев 17 12
Галина Петрова Димитрова - Георгиева 17 12
Общо: 52 36
2. Цели и политика за управление на финансовия риск
При осъществяване на своята текуща, инвестиционна и финансова дейност, Дружеството е изложено на следните
финансови рискове:
• Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати задълженията си – изцяло или частично – или да не го
изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за Дружеството;
• Ликвиден риск: рискът Дружеството да няма или да не е в състояние да набави парични средства, когато са
необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите финансови задължения;
• Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по отношение на
справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на колебания на пазарните цени. Всъщност
Дружеството е изложено на три компонента на пазарния риск:
‐ Лихвен риск;
‐ Валутен риск;
‐ Риск от промяна в цената на собствения капитал.
За ефективно управление на тези рискове, Съветът на директорите е одобрил специфични стратегии за мениджмънт
на финансовия риск, които са в съответствие с корпоративните цели. Основните насоки на тези стратегии определят
краткосрочните и дългосрочните цели и действия, които трябва да се предприемат, за да се управляват финансовите
рискове, пред които е изправено Дружеството.
Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:
• Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;
• Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна степен се залага на
естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в съответната валута,
вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само за салдата в превишение. Същата стратегия
се прилага и по отношение на лихвения риск;
• Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на хеджиране;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на централно ниво;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и последователна основа и при
спазване на най‐добрите пазарни практики.
•
Дружеството може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в случай, че е налице временна
допълнителна ликвидност, като за всички подобни сделки е необходимо разрешение от Съвета на директорите.
Информация за финансовия риск
Кредитен риск
Дружеството контролира своята изложеност на кредитен риск чрез установяване на граници на риска по отношение
на отделните клиенти/длъжници. Дружеството е възприело политика на извършване на делова активност само с
кредитоспособни насрещни страни.
Ликвиден риск
Ликвидният риск произтича от възможността Дружеството да не осигури достатъчно външно финансиране, както и
контрагентите да не изпълнят своите финансови задължения на договорените падежи. Периодично се извършва
преглед и оценка на събираемостта на търговските и други краткосрочни вземания като за тези, които са
трудносъбираеми и несъбираеми се заделят провизии (обезценки), както е посочено по‐горе.
Дружеството управлява ликвидния риск на базата на очакваните дати на падежа.
В следващите таблици са анализирани финансовите инструменти по оставащия срок до падежа съгласно съответния
договор (договорни и недисконтирани парични потоци):
Дружеството не държи в портфейлите си от финансови инструменти експозиции в гръцки държавни ценни книжа,

както и в ДЦК на държави в затруднено финансово състояние.
Дружеството очаква, че от текущата дейност ще се генерират задоволителни парични постъпления, за да се изпълнят
тези парични ангажименти. Освен това, Дружеството разполага с финансови активи, за които съществува ликвиден
пазар и които са на разположение за посрещане на потребностите от ликвидни средства
Лихвен риск
Лихвеният риск произтича от колебанията в цената на финансов инструмент в зависимост от промените в
лихвените нива.
Дружеството не използва хеджиращи инструменти.
Валутен риск
Валутният риск произтича от колебанията в цената на финансов инструмент в зависимост от промените във
валутните курсове.
Дружеството не е изложено на валутни рискове.
Пазарен риск
Пазарен риск е рискът, че справедливата стойност на бъдещите парични потоци от даден инструмент ще варира
поради промените в пазарните цени. Пазарните цени включват четири типа риск: лихвен, валутен, стоков и друг
ценови риск, какво е и рискът за цената на собствения капитал. Финансовите инструменти, които биват засегнати от
пазарния риск, включват заеми и привлечени средства, депозити, инструменти на разположение за продажба и
деривативни финансови инструменти.
Анализите на чувствителността, посочени по‐долу са свързани със състоянието към 2025г. и 2024г. Анализите на
чувствителността са изготвени при предположението, че сумата на нетния дълг, съотношението на фиксираните към
плаващите лихвени проценти по дълга и деривативите и съотношението на финансовите инструменти в
чуждестранни валути, всички са постоянни и на база определянето на хеджове, както те съществуват към 2025г.
Анализите изключват ефекта от движенията в пазарните променливи в балансовата стойност на пенсионните и други
задължения след пенсиониране, провизиите и по нетекущите финансови активи и пасиви на чуждестранни дейности.
При изчисление на анализите на чувствителността са направени следните предположения:
✓ Чувствителността на отчета за финансовото състояние е свързана единствено с деривативи и дългови инструменти
на разположение за продажба;
✓ Чувствителността на съответния отчет за доходите представлява ефекта от предполагаемите промени в пазарните
рискове. Той се базира на финансовите активи и финансовите пасиви, държани към 2025г. и 2024г., включително
ефект на хеджиращите инструменти;
✓ Чувствителността на собствения капитал се изчислява като се преценява ефекта от свързаните хеджове на паричен
поток и хеджове на нетна инвестиция в чуждестранно дъщерно дружество към 2025г. за ефектите от поетите
промени в базовия инструмент.
Оценяване по справедлива стойност
Концепцията за справедливата стойност предполага реализиране на финансови инструменти чрез продажба, на база
позицията, предположенията и преценките на независими пазарни участници на основен или най‐ изгоден за даден
актив или пасив пазар. За своите финансови активи и пасиви дружеството приема като основен пазар финансовите
пазари в България ‐ БФБ, големите търговски банки ‐ дилъри и за определени специфични инструменти ‐ директни
сделки между страните. В повечето случаи, обаче, особено по отношение на търговските вземания и задължения,
кредитите и депозитите, дружеството очаква да реализира тези финансови активи и чрез тяхното цялостно обратно
изплащане или респективно погасяване във времето. Затова те се представят по тяхната амортизируема стойност.
Голямата част от финансовите активи и пасиви са краткосрочни по своята същност (търговски вземания и
задължения, краткосрочни заеми), или са отразени в отчета за финансово състояние по определена пазарна (по
определен оценъчен метод) стойност (инвестиции в ценни книжа, кредити с променлив лихвен процент) и поради

това тяхната справедлива стойност е приблизително равна на балансовата им стойност.
Ръководството на дружеството счита, че при съществуващите обстоятелства представените в отчета за финансово
състояние оценки на финансовите активи и пасиви са възможно най‐надеждни, адекватни и достоверни за целите
на финансовата отчетност.
Таблиците показват балансовите и справедливите стойности на финансовите активи и финансовите пасиви,
включително нивата им в йерархията на справедливите стойности.
Към 31.12.2025 г. и 31.12.2024 г. справедливите стойности са в разумно приближение до балансовата стойност. В
следващата таблица е представен анализ на финансовите инструменти, измерени след първоначалното им
признаване по справедлива стойност, групирани в нива от 1 до 3 в зависимост от степента, в която е
наблюдаема (е възможно да се наблюдава) тяхната справедлива стойност:
• Ниво 1 – измерванията на справедливата стойност се базират на котираните цени (некоригирани) на активните
пазари за идентични активи или пасиви;
• Ниво 2 – измерванията на справедливата стойност се базират на изходна информация, различна от котираните цени
при Ниво 1, като тази информация е наблюдаема за актива или пасива директно (т.е. като цени) или индиректно (т.е.
произтича от цените);
• Ниво 3 – измерванията на справедливата стойност се базират на техники на оценка, които включват входяща
информация за актива или пасива, която не се базира на наблюдаеми пазарни данни (ненаблюдаема входяща
информация).
3. Управление на капитала
Основната цел на управлението на капитала на Дружеството е да се гарантира, че се поддържа стабилен кредитен
рейтинг и подходящи капиталови съотношения, за да поддържа бизнеса си и да увеличи максимално стойността за
акционерите. Дружеството управлява капиталовата си структура и прави корекции в нея с оглед на промените в
икономическите условия. За поддържане или коригиране на капиталовата структура Дружеството може да коригира
плащането на дивиденти на акционерите, възвръщаемостта върху капитала на акционерите или емисията на нови
акции.
Няма промени в целите, политиката или процесите за управление на капитала.
Вид 2025 г. 2024 г.
Дългов капитал 14 19
Намален с:
паричните средства и парични еквиваленти (115) (233)
Нетен дългов капитал - -
Общо собствен капитал 479 592
Общо капитал 479 592
Коефициент нетен дълг към общо капитал - -
Вид 2025 г. 2024 г.
Общо привлечен капитал (пасиви), т.ч.: 14 19
Всички останали пасиви 14 19
Общо собствен капитал 479 592
Коефициент на задлъжнялост 0,029 0,032

4. Принцип‐предположение за действащо предприятие – финансово състояние
Принципът‐предположение за действащо предприятие е фундаментален принцип при изготвянето на финансовите
отчети. Съгласно принципа‐предположение за действащо предприятие, Дружеството обикновено се разглежда като
продължаващо дейността си в обозримо бъдеще без намерение или необходимост от ликвидация, преустановяване
на стопанската дейност или търсене на защита от кредиторите, вследствие на съществуващи закони или други
нормативни разпоредби. Съответно, активите и пасивите се отчитат на база възможността на Дружеството да
реализира активите и да уреди пасивите си в нормалния ход на бизнеса. При оценката за това дали принципа‐
предположение за действащо предприятие е уместен, ръководството взема предвид цялата налична информация за
обозримото бъдеще, която обхваща поне, но не се ограничава само до, дванадесетте месеца от края на отчетния
период.
Финансовият отчет е изготвен на принципа‐предположение за действащо предприятие, който предполага, че
Дружеството ще продължи дейността си в обозримото бъдеще.
Ръководството на Дружеството счита, че Дружеството е действащо и ще остане действащо, няма планове и
намерения за преустановяване на дейността му.
Въз основа на това финансовия отчет на Дружеството е изготвен на базата на принципа‐предположение за
действащо предприятие.
5. Събития след датата на баланса
Няма съществени събития след датата на баланса.
6. Несигурности
Геополитическа несигурност и военни действия
И през настоящата година, сериозно икономическо въздействие оказват фактори, свързани с геополитическо и
военно противопоставяне в различни точки на света. Сериозен източник на нестабилност и отрицателно
икономическо въздействие продължава да бъде нахлуването на Русия в Украина. Негативните ефекти бяха
умножени след въвличането на Израел във война в ивицата Газа и Ливан, военния конфликт в Иран от м. март 2026,
както и от дестабилизиращите действия на йеменските Хути срещу международния стоков трафик по
корабоплавателното трасе на Суецкия канал.
Това налага внимателен преглед и разглеждане на произтичащите от тези събития счетоводни последици за
предприятията, чиято дейност бива засегната от развитието на конфликтите. В края на периода, завършващ на 31
декември 2025 г. ефектите се очаква да рефлектират върху финансовите отчети на отчитащите се предприятия от
различни браншове, поради:
• Ограниченията в достъпа на руските банки до системата SWIFT, което води до увеличение на кредитния риск
при събиране на вземанията по договори с клиенти;
• Наличие на предпоставки за обезценки на финансови активи – предоставени заеми, вземания и инвестиции в
руски държавни и корпоративни облигации;
• Наличие на предпоставки за обезценки на нефинансови активи, включително прекратяване на дейности и
необходимост от класификация/рекласификация на активи като държани за продажба;
• Оценка за нарушения по договори за доставка, възникване на непредвидени задължения и загуби.;
• Ефекти върху споразумения за финансиране, включително в резултат от ограничения в ликвидността и
възможни нарушения в споразуменията;
• Класификация на наличните парични средства и парични еквиваленти и наличие на ограниченията в правата
за разпореждане с тях в следствие на инвазията и наложените санкции;
• Преглед на експозициите в чуждестранна валута и валутни преводи в чуждестранна валута;
• Възможност за контрол и влияние върху съществуващи сътрудници и инвестиции в дружества в Русия, Украйна
и Израел;
• Влияние на събития след балансовата дата върху финансовата информация за периода, приключващ на 31
декември 2025 г. и свързаното с това оповестяване на некоригиращи събития;
• Преценка за действащо предприятие във връзка със специфични въздействия на инвазията и наложените
санкции върху финансовия отчетна отчитащите се предприятия;
• Ефекти от настъпили изменения или прекратени договори с клиенти;

• Промени в метода на уреждане на възнаграждения, заплащани на база на акции;
Въздействие на растящата инфлация и лихвените нива
Много предприятия от различни браншове и страни изпитват ефекта от нарастващите нива на инфлацията и
лихвените проценти, които засяга всички аспекти на бизнеса и водят до нарастване на нарастване на разходите за
суровини и работна сила, а също и до промени в поведението на клиентите и нарастването на кредитния риск.
Въздействието на инфлацията и лихвените нива засегна включително процесите на вземане на инвестиционни и
финансови решения и процеса на преговори за договаряне на условия и параметри по тези договори.
Очаква се ефектът от тези негативни икономически процеси върху финансовите отчети на отчитащите се
предприятия да бъде съществен. Очакваните негативни последици обхващат:
• Влияние върху измерените справедливи стойности на активи и пасиви;
• Ефекти върху прогнозираните бъдещи парични потоци и приложени дисконтови проценти, използвани за
определяне на настоящата стойност, индикаторите за обезценка и тестовете за обезценка;
• Ефекти върху договори с клиенти, включително въздействието върху очакваните кредитни загуби по МСФО 9
и въздействието върху договори, които включват значителен компонент на финансиране по МСФО 15;
• Ефекти от промяна в очакваните кредитни загуби от финансови инструменти по МСФО 9, различни от вземания
по договори с клиенти;
• Ефекти върху провизии за дългосрочни доходи на персонала и оценките на пасивите по планове с дефинирани
доходи по МСС 19;
• Ефекти в резултат от потенциалното увеличение на капитализирани разходи по заеми в стойности на нетекущи
активи по МСС 23;
Нарастващите нива на инфлацията и лихвените проценти имат потенциала да причинят значителна несигурност по
отношение оценяването както на краткосрочни, така и на дългосрочни активи и пасиви.
Задържащите се високи нива на инфлация през 2024 г и в началото на 2025 г. доведоха до трусове в световната
финансова система. В резултат от вдигането на основните лихвени проценти от някои от ключовите централни
банки в света доведе до криза в ликвидността на банкови и други финансови институции, чиито портфейли с активи
съдържаха значителен дял на активи с фиксирани лихвени нива.
Дружеството третира горните събития като некоригиращи събития, настъпили след края на отчетния период. Към
датата на одобрение за издаване на настоящия финансов отчет, количественият ефект от тези събития не може да
бъде определен с разумна степен на точност от страна на Дружеството. Ръководството анализира възможните
ефекти от променящите се макро-икономически условия върху финансовото състояние и резултатите от дейността
на Дружеството.
Не са налице други значими събития след датата на отчета за финансовото състояние, които да изискват
оповестяване или корекция на финансовия отчет.
Дружеството има история на печеливша дейност и свободен достъп до финансови ресурси. Общата несигурност
при сегашната неблагоприятна икономическа ситуация в условията на пандемия, ще се преодолява чрез
оптимизиране на оперативната дейност и следване на стратегия, съсредоточена върху основните компетенции на
Дружеството. Освен промяна на бизнес модела и приемане на нова стратегия за функциониране в променяща се
среда, Дружеството предприема намаляване на разходите си и политика на по-бърза и ефективна адаптация към
променящата се среда.
Ръководството на Дружеството счита, че същото е действащо и ще остане действащо, няма планове и намерения
за преустановяване на дейността. Дружеството отчита финансов резултат за 2025 г. – загуба 115 хил. лв., а
собственият капитал е 479 хил. лв., а регистрираният капитал e по – малък от сумата на собствен капитал с 221 хил.
Лв. Текущите пасиви на дружеството не превишават текущите му активи.Ръководството на Дружеството направи
анализ и преценка на способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащо предприятие на
база на наличната информация за предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че Дружеството има достатъчно
финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да прилага принципа
за действащо предприятие при изготвянето на индивидуалния финансов отчет.
През 2025 г. не се предвижда вземането на решения за намаляване на капитала, за преобразуване или
прекратяване на Дружеството.

7. Възнаграждение за одит
На основание чл. 30 ал. 1 от Закона за счетоводството, възнаграждението за извършен независим финансов одит на
финансовите отчети за 2025 г. 6000 лв. Без ДДС за одит на индивидуален годишен финансов отчет.
8. Одобрение на индивидуалния финансов отчет
Индивидуалният финансов отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е одобрен и
приет от Съвета на директорите на 26.03.2026 г.
Съставител: ………………………… Изпълнителен директор: ………………
Прайм Бизнес Консултинг АД Димитър Начев
Чрез Силвия Йорданова

ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
на
"ТЕ-ТРЕЙД ИНВЕСТ " АДСИЦ ПРЕЗ 2025 ГОДИНА
Годишният доклад за дейността представя коментар и анализ на финансовия отчет и друга съществена информация
относно финансовото състояние и резултатите от дейността на дружеството, паричните потоци, собствения капитал и
промените в тях. Той съдържа информацията по чл. 39, ал. 1 от Закона за счетоводството и чл. 100н, ал. 7 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), както чл. 10 от Наредба № 2 от 09.11.2021г. на Комисията за финансов
надзор.
"ТЕ-ТРЕЙД ИНВЕСТ" АДСИЦ е публично акционерно дружество по смисъла на чл. 110 от ЗППЦК.Дружеството е със
седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция гр. София,Район Студентски, Квартал Дървеница, ул. Илия
Димушев 1Б,Ет. партер.Предметът на дейност на Дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване
на ценни книжа, в недвижими имоти посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими
имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг,
аренда и/или продажбата им.
1.АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО.
Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството -в хиляди лева
2025 г. 2024 г.
ОБЩО АКТИВИ 493 611
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 479 592
ОБЩО ПАСИВИ 14 19
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 493 611
OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД за годината, завършваща на 31.12.2025 година
Приложение
2025 г.
BGN'000
2024 г.
BGN'000
Нетни приходи от продажби - -
Разходи по икономически елементи (113) (101)
Разходи за външни услуги 1.1.1. (45) (51)
Разходи за персонала 1.1.2. (68) (49)
Други разходи 1.1.3. - (1)
Финансови приходи/(разходи), нетно (2) (1)
Други финансови разходи 1.1.4. (2) (1)
Печалба/(загуба) от оперативната дейност (115) (102)
Печалба от оперативна дейност преди данъци върху печалбата (115) (102)
Печалба/(загуба) за периода (115) (102)
Общо всеобхватен доход за периода (115) (102)
Към 31.12.2025г. в актива на дружеството са включени 375 хил.лв. вземания от свързани предприятия( аванс в размер на
375 хил.лв на Малина Проджект ООД по предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот), 3 хил.лв.-ДДС за
възстановяване и 115 хил.лв. парични средства по разплащателни сметки. Собственият капитал към 31.12.2025г. се състои от
записан капитал в размер на 700 хил.лв., натрупана загуба от 2023г. и 2024г. в размер на 106 хил.лв. и текуща загуба в размер
на 115 хи.лв.Текущите задължения към 31.12.2025г. са в размер на 14 хил.лв. и включват задължения към доставчици и
задължения към персонала.Дружеството не отчита приходи към 31.12.2025г. Разходите на дружеството са в размер на 115
хил.лв. и включват разходи за счетоводно обслужване и одит,такси БФБ,КФН и ЦД, разходи за заплати, финансови разходи и
др.разходи.
АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КЪМ НАРЕДБА №2 ОТ 09.11.2021г. НА КФН.
2.ИНФОРМАЦИЯ В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ СТОКИ,
ПРОДУКТИ И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ НА ДРУЖЕСТВОТО
КАТО ЦЯЛО И ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.-Към 31.12.2025г. дружеството не отчита
приходи.

3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРИХОДИТЕ, РАЗПРЕДЕЛЕНИ ПО ОТДЕЛНИТЕ КАТЕГОРИИ ДЕЙНОСТИ, ВЪТРЕШНИ И
ВЪНШНИ ПАЗАРИ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗТОЧНИЦИТЕ ЗА СНАБДЯВАНЕ С МАТЕРИАЛИ, НЕОБХОДИМИ ЗА
ПРОИЗВОДСТВОТО НА СТОКИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЯНЕТО НА УСЛУГИ С ОТРАЗЯВАНЕ СТЕПЕНТА НА ЗАВИСИМОСТ ПО
ОТНОШЕНИЕ НА ВСЕКИ ОТДЕЛЕН ПРОДАВАЧ ИЛИ КУПУВАЧ/ПОТРЕБИТЕЛ, КАТО В СЛУЧАЙ, ЧЕ ОТНОСИТЕЛНИЯТ ДЯЛ НА
НЯКОЙ ОТ ТЯХ НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ РАЗХОДИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ, ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ЛИЦЕ
ПООТДЕЛНО.- Към 31.12.2025г. дружеството не отчита приходи.
4. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ ГОЛЕМИ СДЕЛКИ И ТАКИВА ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ДЕЙНОСТТА НА
ДРУЖЕСТВОТО.-Няма такива сделки.
5. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА И СВЪРЗАНИ ЛИЦА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ
ПЕРИОД, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ
ДЕЙНОСТ ИЛИ СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО КОИТО ДРУЖЕСТВОТО ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО
ДРУЖЕСТВО Е СТРАНА С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА СДЕЛКИТЕ, ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА ИНФОРМАЦИЯ,
НЕОБХОДИМА ЗА ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА.
През 2025 г. Дружеството няма сключени сделки със свързани лица, както и предложения за сключване на такива
сделки.
6. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА ДРУЖЕСТВОТО ХАРАКТЕР, ИМАЩИ СЪЩЕСТВЕНО
ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ И РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ РАЗХОДИ. ОЦЕНКА НА ВЛИЯНИЕТО
ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА.
През 2025 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
7. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И БИЗНЕС ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ ФИНАНСОВОТО
ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТ, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА СЪЩЕСТВЕНИ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.
През 2025 г. няма сделки, водени извънбалансово .
8. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И ЧУЖБИНА(В
ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ), КАКТО И ИНВЕСТИЦИИ В
ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И
ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ ЗА ФИНАНСИРАНЕ.
Дружеството не притежава акции и дялове в предприятия в страната и чужбина.
9. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВОТО
МАЙКА, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ.
Дружеството не ползва заеми.
10. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ЗАЕМИ, ПРЕДОСТАВЯНЕ НА
ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, ВКЛ И НА
СВЪРЗАНИ ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК НА ЛИЦЕТО, ХАРАКТЕРА НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА
МЕЖДУ ЕМИТЕНТАИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА И ЛИЦЕТО ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ, РАЗМЕР НА НЕИЗПЛАТЕНАТА
ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР НА ПОЕТОТО
ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ, РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА ЗА КОЯТО СА
ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА СКЛЮЧЕНИ КАТО ЦЕЛЕВИ.
Към 31.12.2025 г. "Те-Трейд Инвест" АДСИЦ не е предоставяло заеми и не е поемало задължения общо към едно
лице или негово дъщерно дружество.
11. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА ПРЕЗ
ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
Дружеството не е емитирало емисия ценни книжапрез отчетния период.
12. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА, И ПО-РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.
Ръководството на "Те-Трейд Инвест" АДСИЦ не е публикувало прогнози за постигане на финансови резултати за
2025г.
13. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С ПОСОЧВАНЕ НА
ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И МЕРКИ, КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е
ПРЕДПРИЕЛО ИЛИ ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ.
Политиката на „Те-Трейд Инвест“ АДСИЦ е насочена основно към ефективно управление на финансовите ресурси,
така че да бъде обезпечена инвестиционната програма на дружеството и да се поддържа оптимален обем на оборотни
средства. „Те-Трейд Инвест“ АДСИЦ обслужва всичките си задължения съгласно договореностите, така че няма евентуални
заплахи, за които да се предвиждат мерки за отстраняването им.
14. ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ РАЗМЕРА
НА РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ

ДЕЙНОСТ.
Инвестиционните дейности на „Те-Трейд Инвест“ АДСИЦ са насочени към отдаване, покупка и продажба на
недвижими имоти. Възможностите за реализация са в пряка връзка с осигуряване на необходимото финансиране.
15. ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА УПРАВЛЕНИЕ
НА ЕМИТЕНТА И НА НЕГОВАТА ИКОНОМИЧЕСКА ГРУПА.
През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление както на Дружеството, така
и на икономическата група, към която то принадлежи.
16. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА В ПРОЦЕСА НА ИЗГОТВЯНЕ
НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ СИСТЕМА НА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКОВЕ.
Елементи на финансовото управление и контрол във „Те-Трейд Инвест“ АДСИЦ, са:
• Контролна среда
• Управление на риска
• Контролни дейности
• Информация и комуникация
• Мониторинг
Контролните дейности са правилата, процедурите и действията насочени към минимизиране на риска и увеличаване на
вероятността за постигане на целите и задачите на организацията. Те зависят от извършената оценка на риска. Допустимо е
един риск да бъде ограничаван от няколко дейности и обратното – една контролна дейност да влияе върху няколко рискови
области. Контролните дейности са подходящи, да функционират в съответствие с планираното през съответния период, са
изчерпателни, разумни и свързани с общите цели на организацията.
Контролните дейности са планирани, организирани и направлявани от ръководството, в лицето на изпълнителният директор
и определените за целта служители на „Те-Трейд Инвест“ АДСИЦ.
17. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА
ГОДИНА.
Съвета на директорите на дружеството се състои от следните членове без промяна от регистрацията на
дружеството от м.Ноември 2023г. до настоящият момент:Димитър Бойчев Начев,Радослав Златков Марчев,Галина Петрова
Димитрова – Георгиева.Изпълнителен Директор на Дружеството е Димитър Бойчев Начев. На 27.09.2024г. в Търговският
регистър е вписан прокурист на дружеството- Радослав Емилов Каркадаков като е заличен вписаният до момента по партидата
на дружеството начин на представляване и е вписан нов начин на представляване („по друг начин:поотделно от прокуриста и
изпълнителния директор“).
18. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И
ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ДРУЖЕСТВОТО КЪМ 31.12.2024 г., ВКЛЮЧИТЕЛНО АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ВСЕКИ ОТ ТЯХ
ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ ЕМИТЕНТА ОПЦИИ ВЪРХУ
НЕГОВИ ЦЕННИ КНИЖА – ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ КОИТО СА УЧРЕДЕНИ ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА
УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА ТАКАВА И СРОК НА ОПЦИИТЕ.
Членовете на СД на "Те-Трейд Инвест" АДСИЦ не притежават акции от Дружеството към 31.12.2025 г., нито опции
върху негови ценни книжа.
19. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ, (ВКЛЮЧИТЕЛНО СЛЕД ПРИКЛЮЧВАНЕ
НА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА) В РЕЗУЛТАТ НА КОИТО В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ
ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
Към 31.12.2025 г. (и към настоящия момент) на Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
20. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА, КАСАЕЩИ
ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ ОТ ДРУЖЕСТВОТО В РАЗМЕР НАЙ -МАЛКО 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ.
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
21. ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ.
Директор за връзки с инвеститорите – Красимир Илиев Жилев – гр. София,Район Студентски, Квартал Дървеница,
ул. Илия Димушев 1Б,Ет. партер,моб.тел. 0893 590 594
22. ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО.
Цената на акциите на „Те-Трейд Инвест" АДСИЦ се променя спрямо настроенията и състоянието на участниците на
капиталовия пазар в страната, но като цяло емисията не се характеризира със сериозна ликвидност. От 15.10.2024г. когато се
допускат до търговия акциите на дружеството до 31.12.2025г. няма сключени сделки.
23. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ФАКТОРИТЕ ЗА УСТОЙЧИВОСТ
Ръководството анализира детайлно всички рискове и тенденции, свързани с климатичните промени и влиянието
на дейността на дружеството върху проблемите, свързани с климата. Ръководството анализира длъжниците на Дружеството
за да установи дали климатичните въпроси, биха появлияли оценката на очакваните кредитни загуби. Ръководството също
така преразгледа съществените преценки и несигурностите при оценките, направени при изготвянето на финанcовия отчет

през призмата на проблемите, свързани с климата. След извършения анализ Ръководството не установи съществени рискове
за емитента, свързани с климата и счита, че тези въпроси нямат съществено влияние върху финансовите отчети на
Дружеството.
24. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
Няма значими събития, възникнали след края на отчетния период, които да изискват допълнително оповестяване
или корекции във финансовите отчети на Дружеството към 31.12.2025г.В изпълнение на изискването на чл. 10, т.4 от Наредба
2 на КФН, всички важни събития и цялата необходима информация (било то вътрешна или регулирана), която съпътства
дейността на “Те-Трейд Инвест” АДСИЦ бива оповестявана на специализирания сайт за финансова информация
https://www.infostock.bg/.
25. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
При осъществяване на своята текуща, инвестиционна и финансова дейност, Дружеството е изложено на следните
финансови рискове:
• Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати задълженията си – изцяло или частично – или да не го
изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за Дружеството;
• Ликвиден риск: рискът Дружеството да няма или да не е в състояние да набави парични средства, когато са
необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите финансови задължения;
• Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по отношение на
справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на колебания на пазарните цени. Всъщност
Дружеството е изложено на три компонента на пазарния риск:
‐ Лихвен риск;
‐ Валутен риск;
‐ Риск от промяна в цената на собствения капитал.
За ефективно управление на тези рискове, Съветът на директорите е одобрил специфични стратегии за мениджмънт
на финансовия риск, които са в съответствие с корпоративните цели. Основните насоки на тези стратегии определят
краткосрочните и дългосрочните цели и действия, които трябва да се предприемат, за да се управляват финансовите
рискове, пред които е изправено Дружеството.
Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:
• Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;
• Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна степен се залага на
естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в съответната валута,
вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само за салдата в превишение. Същата стратегия
се прилага и по отношение на лихвения риск;
• Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на хеджиране;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на централно ниво;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и последователна основа и при
спазване на най‐добрите пазарни практики.
Дружеството може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в случай, че е налице временна
допълнителна ликвидност, като за всички подобни сделки е необходимо разрешение от Съвета на директорите.
лицензии.
26. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ, ПАТЕНТИ И ЛИЦЕНЗИИ
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е осъществявало научноизследователска и развойна дейност и няма патенти и
27. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ
Към 31.12.2025г. Дружеството няма клонове.
28. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 187Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени акции, частта от
капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало придобиването или прехвърлянето - няма
обстоятелства за деклариране;
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма обстоятелства за деклариране;
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала, която те представляват-
"Те-Трейд Инвест" АДСИЦ не притежава собствени акции към края на 2025 г.
29. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, А КОГАТО Е СЪЩЕСТВЕНО ЗА ОЦЕНЯВАНЕ
НА АКТИВИТЕ, ПАСИВИТЕ, ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ И ФИНАНСОВИЯ РЕЗУЛТАТ, СЕ ОПОВЕТЯВАТ И:
а) целите и политиката на предприятието по управление на финансовия риск, включително политиката му на
хеджиране на всеки основен тип хеджирана позиция, за която се прилага отчитане на хеджирането;
б) експозицията на предприятието по отношение на ценовия, кредитния и ликвидния риск и риска на паричния поток.

"Те-Трейд Инвест" АДСИЦ няма отворени хедж позиции, а експозицията на предприятието по отношение на кредитния и
ликвидния риск и риска на паричния поток е дадена в точка 25 от настоящия доклад.
30. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съвета на директорите:
Димитър Бойчев Начев –11 553.48 лв.;
Радослав Златков Марчев – 11 553.42 лв.;
Галина Петрова Димитрова-Георгиева –12 341.70 лв.;
Радослав Емилов Каркадаков(прокурист) –11 502.00 лв.
• придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през годината акции и облигации на
дружеството - Няма придобивани или прехвърлени акции или облигации от членовете на СД през годината.
• правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството - Членовете на СД на
дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на дружеството на регулиран пазар на ценни книжа при
спазване на разпоредбите на Закона срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти и Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
• участието на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието им в управлението
на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети.
Димитър Бойчев Начев участва в следните дружества:
- БОРАТИ ООД, ЕИК 126739736 – съдружник с 49 % дялово участие и управител;
- ТЕ-ТРЕЙД ГРУП ООД, ЕИК 200512839, съдружник с 50 % дялово участие и управител;
- ТЕ ООД ЕИК 126661967 - съдружник с 50 % дялово участие и управител;
- ПЕНТАГРАМ ГРУП ООД, ЕИК 203700465 - съдружник с 20 % дялово участие и управител;
- КОМАСИЙЛ БЪЛГАРИЯ ООД, ЕИК 205643276 - съдружник с 50 % дялово участие и управител;
- ЮНИИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ ООД, ЕИК 204776109 - съдружник с 33,3 % дялово участие и управител;
- ПАРАФАРМАСИЙ ЕООД, ЕИК 202968097 – едноличен собственик на капитала и управител;
- СПОРТНА СОФИЯ ООД, ЕИК 204689559 - съдружник с 46 % дялово участие и управител;
- БЕЪР ЛАУНДЖ ЕООД, ЕИК 203485596 - едноличен собственик на капитала и управител;
- НАКАМА ООД, ЕИК 206494636 - съдружник с 33,3 % дялово участие и управител;
- СТОРМ МАУНТИЙН ИНВЕСТ ЕООД, ЕИК 207327049 - едноличен собственик на капитала и управител;
- САНСА ПРОПЪРТИ ООД, ЕИК 205790753 - съдружник с 25 % дялово участие и управител;
- МАЛИНА ПРОДЖЕКТ ЕООД, ЕИК 206541203 – управител;
- ВАЛЕНА ХОУМС ЕООД, ЕИК 206537806 – управител;
- Обединение „ТТ-М13 ГРУП“ ДЗЗД с БУЛСТАТ 177269690-управител;
- БУНАР ТРЕЙД ДЗЗД с БУЛСТАТ 176940229-управител;
- ОБЕДИНЕНИЕ "ЕНЕРДЖИ БИЛД 15" ДЗЗД с БУЛСТАТ 176948973-управител;
- Консорциум АРТЕСТРОЙ ДЗЗД с БУЛСТАТ 177021969-управител;
- ЮНИИК ХОУМС ФАСИЛИТИ ЕООД, ЕИК 207873144;
- АГАТА ПРОПЪРТИС ЕООД, ЕИК 208115889- едноличен собственик на капитала и управител;
- ДИЕЛДА ЕООД, ЕИК 208446661- едноличен собственик на капитала и управител;
- Д 2 ПРОПЪРТИС ООД, ЕИК 208446533- съдружник с 50 % дялово участие и управител;
- Спортен клуб "ВЯРА 25" Сдружение, ЕИК 208535423- член на УС.
Радослав Златков Марчев участва в следните дружества:
- БОРАТИ ООД ЕИК 126739736 – съдружник с 51 % и управител;
- ТЕ-ТРЕЙД ГРУП ООД, ЕИК 200512839, съдружник с 50 % и управител;
- КОМАСИЙЛ БЪЛГАРИЯ ООД, ЕИК 205643276 - съдружник с 50 % дялово участие;
- ЮНИИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ ООД, ЕИК 204776109 - съдружник с 33,3 % дялово участие и управител;
- СПОРТНА СОФИЯ ООД, ЕИК 204689559 - съдружник с 44 % дялово участие;
- НАКАМА ООД, ЕИК 206494636 - съдружник с 33,3 % дялово участие и управител;
- САНСА ПРОПЪРТИ ООД, ЕИК 205790753 - съдружник с 25 % дялово участие;
- ЧЕРИТА Арт ООД, ЕИК 126728490 - съдружник с 50 % дялово участие и управител;
- МАРЧЕЛА 90 ООД, ЕИК 126169859 – съдружник с 50 % дялово участие и управител;
- ПЕНТАГРАМ ГРУП ООД, ЕИК 203700465 - съдружник с 30 % дялово участие;
- МАРЧЕЛА ОЙЛ ООД, ЕИК 202205988- съдружник с 25% и управител;
- ДМД ООД, ЕИК 126622722- съдружник с 50% и управител;
- Марчела Трейдинг ООД, ЕИК 126613513- съдружник с 25% и управител;
- М енд В ООД, ЕИК 126736149- съдружник с 25% и управител;

- КРАНОВЕ, ГАЗ И БЕЗОПАСНОСТ ООД, ЕИК 202491646- съдружник под 25% и управител;
- МАРЧЕЛА АУТО ООД, ЕИК 126677074- съдружник под 25% и управител;
- ТЕРАКС ИНВЕСТ ООД, ЕИК 208417649- съдружник с 25% и управител.
Галина Петрова Димитрова-Георгиева участва в следните дружества:
- Ди Еф Ес Риъл Истейт ЕООД, ЕИК 202076447 - едноличен собственик на капитала и управител;
- Ди Еф Ес Г ЕООД, ЕИК 205912680 - едноличен собственик на капитала и управител;
- ФЮЧЪРИТЕЙЛ АД, ЕИК 208111887-член на СД;
- ИНТЕРПОРТО БЪЛГАРИЯ ЕООД, ЕИК 115847970 – управител;
- ХИСАР 3 ЕООД, ЕИК 208514728-управител;
- ТУРИСТИНВЕСТ АД, ЕИК 834071122-член на СД.
Радослав Емилов Каркадаков(прокурист) участва в следните дружества:
- ЮНИИК ХОУМС БЪЛГАРИЯ ООД, ЕИК 204776109 - съдружник с 33,3 % дялово участие и управител;
- НАКАМА ООД, ЕИК 206494636 - съдружник с 33,3 % дялово участие и управител;
- ЗЕД Фемили Груп ЕООД, ЕИК 207525180-едноличен собственик на капитала и управител.
• договорите по чл. 240б, сключени през годината - няма сключвани договори, които излизат извън обичайната
дейност на Дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия.
• планираната стопанска политика през следващата година, в това число очакваните инвестиции и развитие на
персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено
значение за дейността на дружеството -
През 2026 година Дружеството ще продължи своята инвестиционна политика в съответствие с поставените стратегически
цели. И през 2025 г. основна задача на ръководството на “Те -Трейд Инвест” АДСИЦ бе да продължи успешния мениджмънт
на Дружеството. Усилията на Ръководството продължават в посока подобряване на имущественото и финансово състояние на
емитента и постигането на финансови резултати.
Реализирането на инвестиционните намерения през 2026 г. ще бъде основно чрез собствени средства от оперативна
дейност и привлечен капитал.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са свързани с промените в пазарните
условия.
31. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за
секюритизация
• Дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти.
През разглежданият период “Те-Трейд Инвест” АДСИЦ не притежава и не е отдавало за ползване недвижими имоти.
• Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто общата стойност на инвестициите
в недвижими имоти.- Няма обстоятелства за деклариране.
• Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9, чл. 25, ал. 1-5 и чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС.
Декларираме, че:
Най-малко 70 на сто от активите на „Те-Трейд Инвест” АДСИЦ са в резултат на основната дейност на Дружеството.
Най-малко 70 на сто от брутните приходи за съответната финансова година на „Те-Трейд Инвест” АДСИЦ са в резултат на
основната дейност на Дружеството.
В дейността си „Те-Трейд Инвест” АДСИЦ, спазва всички предвидени изисквания и ограничения на чл. 25, ал. 1-5 от Закона
за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС) и няма нарушения на
предвидените ограничителни прагове.
Към края на декември 2025г. няма нови обстоятелства възникнали през 2025г. за деклариране по чл. 26, ал. 1 и 2 от
ЗДСИЦДС.
• Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка, по държави
Няма обстоятелства за деклариране
• Информация за притежавани акции или дялове в трети лица по чл.27, ал.4 от ЗДСИЦДС
Дружеството не притежава акции или дялове в трети лица по чл.27, ал.4 от ЗДСИЦДС.
• Информация за притежавани акции или дялове в специализирани дружества по чл.28, ал.1 от ЗДСИЦДС
Към 31.12.2025г., „Те-Трейд Инвест” АДСИЦ не притежава акции или дялове в специализирано дружество по чл.28, ал.1
от ЗДСИЦДС.
32. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОГРАМАТА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ ЗА
ДОБРО КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
Национален кодекс за корпоративно управление
“Те-Трейд Инвест” АДСИЦ като емитент, регистриран на Българска фондова борса - София, извършва дейността си в
съответствие с принципите и разпоредбите на Националния кодекс за корпоративното управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно разкриване на изискуемата по закон
информация, свързана с “Те-Трейд Инвест” АДСИЦ относно важни проблеми на финансовото състояние, резултатите от