„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
Самостоятелен финансов отчет
ТУРИСТИНВЕСТ АД
31 декември 2025 г.
Самостоятелен финансов отчет
ТУРИСТИНВЕСТ АД
31 декември 2025 г.
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
2
ТУРИСТИНВЕСТ АД
ЕИК 834071122
България, София 1113
Бул."Цариградско шосе" №101, Бизнес сграда Актив, партер
Представляващ
Изпълнителен директор: Мирослав Росенов Георгиев
Банки
Тексим Банк АД
2
ТУРИСТИНВЕСТ АД
ЕИК 834071122
България, София 1113
Бул."Цариградско шосе" №101, Бизнес сграда Актив, партер
Представляващ
Изпълнителен директор: Мирослав Росенов Георгиев
Банки
Тексим Банк АД
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
3
СЪДЪРЖАНИЕ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ.................................... 4
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД........................................... 5
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ.................... 6
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ.......................................... ..... 7
БЕЛЕЖКИ КЪМ ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ ............................................................... 8
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА...................................................................... 25
3
СЪДЪРЖАНИЕ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ.................................... 4
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД........................................... 5
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ.................... 6
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ.......................................... ..... 7
БЕЛЕЖКИ КЪМ ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ ............................................................... 8
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА...................................................................... 25
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
4
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
Съдържание 2025 г. 2024 г.
Бележки BGN (000) BGN (000)
АКТИВИ
Нетекущи активи 3 330 -
Финансови активи 6.8.1 3 323 -
Отсрочени данъци 6.9.1 7 -
Текущи активи 7 373 895
Парични средства 6.10 7 7
Вземания от свързани лица 6.8.2 1 547 -
Търговски и други вземания 6.8.2 3 867 888
Текущи финансови активи 6.8.3 1 952 -
ОБЩО АКТИВИ 10 703 895
ПАСИВИ
Собствен капитал 342 329
Основен капитал 6.11 205 205
Резерви 6 6
Натрупана печалба/загуба 118 (88)
Печалба/ (загуба) за периода 13 206
Нетекущи задължения 6.12.1 10 000 -
Задължения по облигационен заем 10 000 -
Текущи пасиви 361 566
Задължения по облигационен заем 6.12.2 109 -
Задължения към свързани лица - 537
Търговски и други задължения 6.13 249 29
Задължения към персонал 6.12 3 -
ОБЩО ПАСИВИ 10 703 895
Дата: 28.03.2026 г.
Изготвил: ____________________
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
Изпълнителен директор: _______________
Мирослав Георгиев
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег. N: 0702: Захари Попчев
4
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
Съдържание 2025 г. 2024 г.
Бележки BGN (000) BGN (000)
АКТИВИ
Нетекущи активи 3 330 -
Финансови активи 6.8.1 3 323 -
Отсрочени данъци 6.9.1 7 -
Текущи активи 7 373 895
Парични средства 6.10 7 7
Вземания от свързани лица 6.8.2 1 547 -
Търговски и други вземания 6.8.2 3 867 888
Текущи финансови активи 6.8.3 1 952 -
ОБЩО АКТИВИ 10 703 895
ПАСИВИ
Собствен капитал 342 329
Основен капитал 6.11 205 205
Резерви 6 6
Натрупана печалба/загуба 118 (88)
Печалба/ (загуба) за периода 13 206
Нетекущи задължения 6.12.1 10 000 -
Задължения по облигационен заем 10 000 -
Текущи пасиви 361 566
Задължения по облигационен заем 6.12.2 109 -
Задължения към свързани лица - 537
Търговски и други задължения 6.13 249 29
Задължения към персонал 6.12 3 -
ОБЩО ПАСИВИ 10 703 895
Дата: 28.03.2026 г.
Изготвил: ____________________
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
Изпълнителен директор: _______________
Мирослав Георгиев
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег. N: 0702: Захари Попчев
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
5
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
(представен в единен отчет)
Бележки 2025 г. 2024 г.
BGN (000) BGN (000)
Разходи за външни услуги 6.4.1 (85) (1)
Разходи за персонала 6.4.2 (16) (-)
Други разходи за дейността 6.4.4 (1) (1)
Общо разходи за дейността (102) (2)
Печалба/загуба от дейността (102) (2)
Финансови приходи 6.4.5 705 329
Финансови разходи 6.4.5 (597) (121)
Печалба/загуба преди данъци 6 206
Данък върху печалбата 6.9.2 7 -
Печалба/загуба след данъчно облагане 13 206
Всеобхватен доход за периода 13 206
Нетен доход на акция 6.15 0.07 1.00
Дата: 28.03.2026 г.
Изготвил: ____________________
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
Изпълнителен директор: _______________
Мирослав Георгиев
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026г.
Регистриран одитор с рег. N: 0702: Захари Попчев
5
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
(представен в единен отчет)
Бележки 2025 г. 2024 г.
BGN (000) BGN (000)
Разходи за външни услуги 6.4.1 (85) (1)
Разходи за персонала 6.4.2 (16) (-)
Други разходи за дейността 6.4.4 (1) (1)
Общо разходи за дейността (102) (2)
Печалба/загуба от дейността (102) (2)
Финансови приходи 6.4.5 705 329
Финансови разходи 6.4.5 (597) (121)
Печалба/загуба преди данъци 6 206
Данък върху печалбата 6.9.2 7 -
Печалба/загуба след данъчно облагане 13 206
Всеобхватен доход за периода 13 206
Нетен доход на акция 6.15 0.07 1.00
Дата: 28.03.2026 г.
Изготвил: ____________________
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
Изпълнителен директор: _______________
Мирослав Георгиев
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026г.
Регистриран одитор с рег. N: 0702: Захари Попчев
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
6
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ
КАПИТАЛ
Дата: 28.03.2026 г.
Изготвил: ____________________
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026г.
Регистриран одитор с рег. N: 0702: Захари Попчев
Изпълнителен директор: _______________
Мирослав Георгиев
Основен
капитал
Резерви Финансов резултат
от текущ период
Общо
капитал
BGN (000) BGN (000) BGN (000) BGN (000)
Салдо към 1 януари 2024 г. 205 6 (88) 123
Разпределение на печалбата - - - -
Печалба / (загуба) за годината до 31 декември
2024 г. - - 206 206
Общо всеобхватен доход за периода - - 206 206
Салдо към 31 декември 2024 г. 205 6 118 329
Салдо към 1 януари 2025 г. 205 6 118 329
Разпределение на печалбата - -
Печалба / (загуба) за годината до 31 декември
2025 г. - - 13 13
Общо всеобхватен доход за периода - - 13 13
Други изменения - - - -
Салдо към 31 декември 2025 г. 205 6 131 342
6
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ
КАПИТАЛ
Дата: 28.03.2026 г.
Изготвил: ____________________
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026г.
Регистриран одитор с рег. N: 0702: Захари Попчев
Изпълнителен директор: _______________
Мирослав Георгиев
Основен
капитал
Резерви Финансов резултат
от текущ период
Общо
капитал
BGN (000) BGN (000) BGN (000) BGN (000)
Салдо към 1 януари 2024 г. 205 6 (88) 123
Разпределение на печалбата - - - -
Печалба / (загуба) за годината до 31 декември
2024 г. - - 206 206
Общо всеобхватен доход за периода - - 206 206
Салдо към 31 декември 2024 г. 205 6 118 329
Салдо към 1 януари 2025 г. 205 6 118 329
Разпределение на печалбата - -
Печалба / (загуба) за годината до 31 декември
2025 г. - - 13 13
Общо всеобхватен доход за периода - - 13 13
Други изменения - - - -
Салдо към 31 декември 2025 г. 205 6 131 342
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
7
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
2025 2024
BGN`000 BGN`000
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти - 3
Плащания на доставчици (84) (2)
Парични потоци, свързани с възнаграждения (12) -
Плащания или възстановявания на данъци (1) -
Други парични потоци от основна дейност - (59)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (97) (58)
Инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (383) -
Постъпления от продажба на дълготрайни активи 135 -
Предоставени заеми (18 887) -
Платени предоставени заеми 14 454 -
Получени лихви 251 -
Плащания по покупка на инвестиции (2 121) -
Постъпления от продажба на инвестиции 4 741 282
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност (1 810) 282
Финансова дейност
Парични потоци, свързани с ценни книжа 2 660 -
Постъпления от заеми 3 476 565
Плащания по заеми (4 047) (785)
Платени лихви (236)
Други парични потоци от финансова дейност 53 -
Нетен паричен поток от финансова дейност 1 906 (220)
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти (1) 4
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 8 4
Пари и парични еквиваленти в края на годината 7 8
Дата: 28.03.2026 г.
Изготвил: ____________________
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
Изпълнителен директор: _______________
Мирослав Георгиев
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026г.
Регистриран одитор с рег. N: 0702: Захари Попчев
7
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
2025 2024
BGN`000 BGN`000
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти - 3
Плащания на доставчици (84) (2)
Парични потоци, свързани с възнаграждения (12) -
Плащания или възстановявания на данъци (1) -
Други парични потоци от основна дейност - (59)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (97) (58)
Инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (383) -
Постъпления от продажба на дълготрайни активи 135 -
Предоставени заеми (18 887) -
Платени предоставени заеми 14 454 -
Получени лихви 251 -
Плащания по покупка на инвестиции (2 121) -
Постъпления от продажба на инвестиции 4 741 282
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност (1 810) 282
Финансова дейност
Парични потоци, свързани с ценни книжа 2 660 -
Постъпления от заеми 3 476 565
Плащания по заеми (4 047) (785)
Платени лихви (236)
Други парични потоци от финансова дейност 53 -
Нетен паричен поток от финансова дейност 1 906 (220)
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти (1) 4
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 8 4
Пари и парични еквиваленти в края на годината 7 8
Дата: 28.03.2026 г.
Изготвил: ____________________
Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез
Силвия Йорданова
Изпълнителен директор: _______________
Мирослав Георгиев
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026г.
Регистриран одитор с рег. N: 0702: Захари Попчев
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
8
БЕЛЕЖКИ КЪМ ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
1. Обща информация
„ ТУРИСТИНВЕСТ “е Акционерно Дружество, регистрирано в Търговския регистър при Агенцията по
вписванията с ЕИК 834071122.
Държава на регистрация на предприятието: Република България. Седалище и адрес на управление: гр.София, бул.
„Цариградско шосе “№ 101, Бизнес сграда Актив, партер .
Адрес за кореспонденция и извършване на дейността: гр.София, бул. „Цариградско шосе “№ 101, Бизнес сграда
Актив, партер.
За 2025 г. средно-списъчният състав на персонала в дружеството е 3 служители.
2. Собственост и управление
Предприятието е акционерно дружество. Капиталът на дружеството е в размер на 205 000 (двеста и пет
хиляди) лева, разпределен в 205 000 (двеста и пет) броя поименни безналични акции, всяка една с номинална
стойност 1 (един) лев и е изцяло внесен.
Към 31.12.2025 г. акционери на дружеството са 1 юридическо лице и 3 физически лица, а капиталът на
дружеството е разпределен както следва:
2025 2024
Брой акции % Брой акции %
Юридически лица 203 920 99,47 203 920 99,47
Физически лица 1 080 0,53 1 080 0,53
205 000 100 205 000 100
Дружеството е с едностепенна система на управление. На 08.08.2025 г. по партидата на дружеството в
Търговкия регистър е вписана промяна в Съвета на директорите. Членовете на Съвета на директорите Васил
Георгиев Трифонов, Стоян Иванов Бъчваров и Христо Тодоров Михалев са заменени с Венцислава Благоева
Алтънова, Мирослав Росенов Георгиев и Галина Петрова Димитрова -Георгиева.
Съвета на директорите се състои от следните членове:
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
Към 31.12.2025 г. Дружеството се представлява и управлява от Изпълнителния директор Мирослав Росенов
Георгиев и Председателя на СД Венцислава Благоева Алтънова, като начин на представляване - заедно и
поотделно.
3. Предмет на дейност. Важни промени в дейността на дружеството
Предмет на дейност
Предметът на дейност на дружеството включва следните видове операции и сделки:
• Придобиване, управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни дружества;
8
БЕЛЕЖКИ КЪМ ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
1. Обща информация
„ ТУРИСТИНВЕСТ “е Акционерно Дружество, регистрирано в Търговския регистър при Агенцията по
вписванията с ЕИК 834071122.
Държава на регистрация на предприятието: Република България. Седалище и адрес на управление: гр.София, бул.
„Цариградско шосе “№ 101, Бизнес сграда Актив, партер .
Адрес за кореспонденция и извършване на дейността: гр.София, бул. „Цариградско шосе “№ 101, Бизнес сграда
Актив, партер.
За 2025 г. средно-списъчният състав на персонала в дружеството е 3 служители.
2. Собственост и управление
Предприятието е акционерно дружество. Капиталът на дружеството е в размер на 205 000 (двеста и пет
хиляди) лева, разпределен в 205 000 (двеста и пет) броя поименни безналични акции, всяка една с номинална
стойност 1 (един) лев и е изцяло внесен.
Към 31.12.2025 г. акционери на дружеството са 1 юридическо лице и 3 физически лица, а капиталът на
дружеството е разпределен както следва:
2025 2024
Брой акции % Брой акции %
Юридически лица 203 920 99,47 203 920 99,47
Физически лица 1 080 0,53 1 080 0,53
205 000 100 205 000 100
Дружеството е с едностепенна система на управление. На 08.08.2025 г. по партидата на дружеството в
Търговкия регистър е вписана промяна в Съвета на директорите. Членовете на Съвета на директорите Васил
Георгиев Трифонов, Стоян Иванов Бъчваров и Христо Тодоров Михалев са заменени с Венцислава Благоева
Алтънова, Мирослав Росенов Георгиев и Галина Петрова Димитрова -Георгиева.
Съвета на директорите се състои от следните членове:
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
Към 31.12.2025 г. Дружеството се представлява и управлява от Изпълнителния директор Мирослав Росенов
Георгиев и Председателя на СД Венцислава Благоева Алтънова, като начин на представляване - заедно и
поотделно.
3. Предмет на дейност. Важни промени в дейността на дружеството
Предмет на дейност
Предметът на дейност на дружеството включва следните видове операции и сделки:
• Придобиване, управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни дружества;
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
9
• Придобиване, управление и продажба на облигации;
• Придобиване, оценка и продажба на патенти, отстъпване на лицензии за използване на патенти на дружества, в
които дружеството участва;
• Финансиране на дружества, в които дружеството участва;
• Осъществяване по надлежния законов ред на производство и търговия на всякакъв вид стоки и извършване на
всякакви услуги, за които няма законова възбрана, при спазване на специалния нормативен ред за тяхното
извършване и други дейности разрешени от закона.
Информацията, която се представя в баланса и в отчета за приходите и разходите се оповестява под формата на
бележки към финансовите отчети съгласно Директива 2013/34/ЕС на Европейския парламент и на съвета от 26 юни
2013 година относно годишните финансови отчети, консолидираните финансови отчети и свързаните доклади на
някои видове предприятия и за изменение на Директива 2006/43/ЕО на Европейския парламент.
За дружеството са приложими МСС. Специфичният характер на дейността предопределя преимущественото
прилагане на МСС 32 – Финансови инструменти – оповестяване и представяне, МСФО 9 – Финансови инструменти
– признаване и оценяване, МСС 36 – Обезценка на активи, МСС 21 – Ефекти от промени във валутните курсове и
спазване изискванията на Закона за публично предлагане на ценни книжа, Закона за пазара на финансовите
инструменти и свързаните с него наредби.
ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО
4. Основа за изготвяне на финансовите отчети
Финансовите отчети на Дружеството са изготвени в съответствие с Международните стандарти за
финансови отчети (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз. Те включват Международните счетоводни
стандарти (International Accounting Standards (IAS)), Международните стандарти за финансови отчети (International
Financial Reporting Standards (IFRS)) и тълкуванията за тяхното прилагане (SIC – IFRIC interpretations).
Настоящите финансови отчети към 31 декември 2024 г. са изготвени в съответствие с изискванията на МСФО, при
спазване на принципите на действащо предприятие, текущо начисляване на приходите и разходите, вярно и
честно представяне на информацията, същественост, предпазливост, предимство на съдържанието пред формата.
Дружеството води своето счетоводство и изготвя финансовите си отчети в съответствие с основните
принципи и изисквания на българското търговско и данъчно законодателство. Текущото счетоводно отчитане се
осъществява съгласно Закона за счетоводството, утвърден индивидуален сметкоплан и специализиран софтуер,
които гарантират в достатъчна степен отразяването на стопанските операции на дружеството, движението на
клиентските активи и дават достоверна и вярна информация за изготвяне на финансовите отчети.
Счетоводната политика се прилага последователно, като промени се допускат само:
• ако се изисква по закон;
• при промяна дейността на Дружеството;
• при промяна в МСФО;
• ако промяната доведе до по-точно представяне на събития и сделки от дейността на Дружеството във
финансовия отчет.
Този финансов отчет е изготвен съгласно приетата счетоводна политика в последния годишен финансов
отчет към 31 декември 2025 г., с изключение на прилагането на следните нови стандарти, изменения на стандарти
и разяснения, които са задължителни за първи път за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г.
5. Изменени стандарти
За текущата финансова година Дружеството е приело всички нови и/или ревизирани стандарти и тълкувания,
издадени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС) и респ. от Комитета за разяснения на МСФО,
които са били уместни за неговата дейност.
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди започващи на 1 януари 2025 г.,
не са настъпили съществени промени в счетоводната политика на дружеството, освен някои нови и евентуално
разширяване/уточняване на определени оповестявания, без това да доведе до други промени във финансовите
резултати, класификацията или оценката на отделни отчетни обекти и операции.
Следните изменения на съществуващите стандарти, издадени от Съвета по международни счетоводни
стандарти и приети за прилагане от ЕС, са в сила от 1 януари 2025 година:
9
• Придобиване, управление и продажба на облигации;
• Придобиване, оценка и продажба на патенти, отстъпване на лицензии за използване на патенти на дружества, в
които дружеството участва;
• Финансиране на дружества, в които дружеството участва;
• Осъществяване по надлежния законов ред на производство и търговия на всякакъв вид стоки и извършване на
всякакви услуги, за които няма законова възбрана, при спазване на специалния нормативен ред за тяхното
извършване и други дейности разрешени от закона.
Информацията, която се представя в баланса и в отчета за приходите и разходите се оповестява под формата на
бележки към финансовите отчети съгласно Директива 2013/34/ЕС на Европейския парламент и на съвета от 26 юни
2013 година относно годишните финансови отчети, консолидираните финансови отчети и свързаните доклади на
някои видове предприятия и за изменение на Директива 2006/43/ЕО на Европейския парламент.
За дружеството са приложими МСС. Специфичният характер на дейността предопределя преимущественото
прилагане на МСС 32 – Финансови инструменти – оповестяване и представяне, МСФО 9 – Финансови инструменти
– признаване и оценяване, МСС 36 – Обезценка на активи, МСС 21 – Ефекти от промени във валутните курсове и
спазване изискванията на Закона за публично предлагане на ценни книжа, Закона за пазара на финансовите
инструменти и свързаните с него наредби.
ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО
4. Основа за изготвяне на финансовите отчети
Финансовите отчети на Дружеството са изготвени в съответствие с Международните стандарти за
финансови отчети (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз. Те включват Международните счетоводни
стандарти (International Accounting Standards (IAS)), Международните стандарти за финансови отчети (International
Financial Reporting Standards (IFRS)) и тълкуванията за тяхното прилагане (SIC – IFRIC interpretations).
Настоящите финансови отчети към 31 декември 2024 г. са изготвени в съответствие с изискванията на МСФО, при
спазване на принципите на действащо предприятие, текущо начисляване на приходите и разходите, вярно и
честно представяне на информацията, същественост, предпазливост, предимство на съдържанието пред формата.
Дружеството води своето счетоводство и изготвя финансовите си отчети в съответствие с основните
принципи и изисквания на българското търговско и данъчно законодателство. Текущото счетоводно отчитане се
осъществява съгласно Закона за счетоводството, утвърден индивидуален сметкоплан и специализиран софтуер,
които гарантират в достатъчна степен отразяването на стопанските операции на дружеството, движението на
клиентските активи и дават достоверна и вярна информация за изготвяне на финансовите отчети.
Счетоводната политика се прилага последователно, като промени се допускат само:
• ако се изисква по закон;
• при промяна дейността на Дружеството;
• при промяна в МСФО;
• ако промяната доведе до по-точно представяне на събития и сделки от дейността на Дружеството във
финансовия отчет.
Този финансов отчет е изготвен съгласно приетата счетоводна политика в последния годишен финансов
отчет към 31 декември 2025 г., с изключение на прилагането на следните нови стандарти, изменения на стандарти
и разяснения, които са задължителни за първи път за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г.
5. Изменени стандарти
За текущата финансова година Дружеството е приело всички нови и/или ревизирани стандарти и тълкувания,
издадени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС) и респ. от Комитета за разяснения на МСФО,
които са били уместни за неговата дейност.
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди започващи на 1 януари 2025 г.,
не са настъпили съществени промени в счетоводната политика на дружеството, освен някои нови и евентуално
разширяване/уточняване на определени оповестявания, без това да доведе до други промени във финансовите
резултати, класификацията или оценката на отделни отчетни обекти и операции.
Следните изменения на съществуващите стандарти, издадени от Съвета по международни счетоводни
стандарти и приети за прилагане от ЕС, са в сила от 1 януари 2025 година:
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
10
• Изменения в МСС 21 „Ефекти от промените в обменните курсове“ – Липса на обменяемост (в сила от 1 януари
2025 г.)
Измененията:
• уточняват кога валута може да бъде обменена в друга валута и кога не;
• изискват, когато дадена валута не е обменяема към датата на оценяване за определена цел,
предприятието да оцени спот курса като курс, който би се приложил при редовна сделка между пазарни
участници и отразява вярно преобладаващите икономически условия;
• въвеждат допълнителни оповестявания, когато липсата на обменяемост е съществена. Оценка на
влиянието: Ръководството е извършило оценка на приложимостта на измененията, включително преглед
на валутните експозиции на Дружеството и наличието на ограничения за обменяемост по смисъла на МСС
21. Не са идентифицирани съществени случаи на липса на обменяемост, поради което не са настъпили
съществени промени в счетоводната политика и не е възникнал съществен ефект върху финансовото
състояние, финансовия резултат и паричните потоци на Дружеството за отчетния период, освен
[евентуално] разширяване на оповестяванията.
Дружеството е анализирало всички нови и изменени МСФО, приети от ЕС и в сила към 01.01.2025 г. Няма
стандарти, които да имат съществен ефект върху признатите активи, пасиви и финансов резултат.
Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от по -ранна дата от
Дружеството
Съгласно изискванията на параграф 30 на МСС 8, когато са издадени нови стандарти/изменения, които не са
влезли в сила, Дружеството оповестява информация, релевантна за оценка на възможното влияние от
първоначалното им прилагане, ако това влияние е съществено.
Към датата на одобряване за издаване на финансовите отчети са публикувани следните нови
стандарти/изменения, които не са влезли в сила за отчетния период 2025 г. и няма да се прилагат по -рано от
Дружеството:
A) Изменения, приети от Европейската комисия през 2025 г., но приложими за бъдещи периоди (от 1 януари
2026 г.)
•Изменения на МСФО 9 и МСФО 7 относно класификацията и оценяването на финансовите инструменти (в
сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2026 г., приети от ЕК ). На 30 май 2025 г. СМСС
издаде целеви изменения на МСФО 9 и МСФО 7, за да отговори на неотдавнашните въпроси, възникнали на
практика, и да включи нови изисквания не само за финансовите институции, но и за корпоративните субекти. Тези
изменения:
- изясняват датата на признаване и отписване на някои финансови активи и пасиви, с ново изключение за
някои финансови задължения, уредени чрез система за електронни парични преводи;
- изясняват и добавят допълнителни насоки за оценка дали даден финансов актив отговаря на критерия за
плащане единствено на главница и лихва;
- добавят изисквания за нови оповестявания за определени инструменти с договорни условия, които могат
да променят паричните потоци (като например някои финансови инструменти с характеристики, свързани с
постигането на екологични, социални и управленски цели); и
- актуализиране на оповестяванията за инструменти на собствения капитал, определени по справедлива
стойност чрез друг всеобхватен доход.
• Изменения в МСФО 9 и МСФО 7 – Договори, отнасящи се до електроенергия, зависима от природни фактори
(в сила от 1 януари 2026 г.)
Измененията въвеждат целеви промени в изискванията за „own use“и хеджиране по МСФО 9 и оповестявания по
МСФО 7 за договори, при които количеството електроенергия зависи от неконтролируеми природни условия
(например време).
•Годишни подобрения, част 11 в: МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово
отчитане, МСФО 7 Финансови инструменти: оповестяване, Насоки за въвеждане на МСФО 7 Финансови
инструменти: оповестяване, МСФО 9 Финансови инструменти, МСФО 10 Консолидирани финансови отчети, МСС 7
Отчет за паричните потоци (в сила за годишни периоди от 01.01.2026 г.).
10
• Изменения в МСС 21 „Ефекти от промените в обменните курсове“ – Липса на обменяемост (в сила от 1 януари
2025 г.)
Измененията:
• уточняват кога валута може да бъде обменена в друга валута и кога не;
• изискват, когато дадена валута не е обменяема към датата на оценяване за определена цел,
предприятието да оцени спот курса като курс, който би се приложил при редовна сделка между пазарни
участници и отразява вярно преобладаващите икономически условия;
• въвеждат допълнителни оповестявания, когато липсата на обменяемост е съществена. Оценка на
влиянието: Ръководството е извършило оценка на приложимостта на измененията, включително преглед
на валутните експозиции на Дружеството и наличието на ограничения за обменяемост по смисъла на МСС
21. Не са идентифицирани съществени случаи на липса на обменяемост, поради което не са настъпили
съществени промени в счетоводната политика и не е възникнал съществен ефект върху финансовото
състояние, финансовия резултат и паричните потоци на Дружеството за отчетния период, освен
[евентуално] разширяване на оповестяванията.
Дружеството е анализирало всички нови и изменени МСФО, приети от ЕС и в сила към 01.01.2025 г. Няма
стандарти, които да имат съществен ефект върху признатите активи, пасиви и финансов резултат.
Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от по -ранна дата от
Дружеството
Съгласно изискванията на параграф 30 на МСС 8, когато са издадени нови стандарти/изменения, които не са
влезли в сила, Дружеството оповестява информация, релевантна за оценка на възможното влияние от
първоначалното им прилагане, ако това влияние е съществено.
Към датата на одобряване за издаване на финансовите отчети са публикувани следните нови
стандарти/изменения, които не са влезли в сила за отчетния период 2025 г. и няма да се прилагат по -рано от
Дружеството:
A) Изменения, приети от Европейската комисия през 2025 г., но приложими за бъдещи периоди (от 1 януари
2026 г.)
•Изменения на МСФО 9 и МСФО 7 относно класификацията и оценяването на финансовите инструменти (в
сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2026 г., приети от ЕК ). На 30 май 2025 г. СМСС
издаде целеви изменения на МСФО 9 и МСФО 7, за да отговори на неотдавнашните въпроси, възникнали на
практика, и да включи нови изисквания не само за финансовите институции, но и за корпоративните субекти. Тези
изменения:
- изясняват датата на признаване и отписване на някои финансови активи и пасиви, с ново изключение за
някои финансови задължения, уредени чрез система за електронни парични преводи;
- изясняват и добавят допълнителни насоки за оценка дали даден финансов актив отговаря на критерия за
плащане единствено на главница и лихва;
- добавят изисквания за нови оповестявания за определени инструменти с договорни условия, които могат
да променят паричните потоци (като например някои финансови инструменти с характеристики, свързани с
постигането на екологични, социални и управленски цели); и
- актуализиране на оповестяванията за инструменти на собствения капитал, определени по справедлива
стойност чрез друг всеобхватен доход.
• Изменения в МСФО 9 и МСФО 7 – Договори, отнасящи се до електроенергия, зависима от природни фактори
(в сила от 1 януари 2026 г.)
Измененията въвеждат целеви промени в изискванията за „own use“и хеджиране по МСФО 9 и оповестявания по
МСФО 7 за договори, при които количеството електроенергия зависи от неконтролируеми природни условия
(например време).
•Годишни подобрения, част 11 в: МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово
отчитане, МСФО 7 Финансови инструменти: оповестяване, Насоки за въвеждане на МСФО 7 Финансови
инструменти: оповестяване, МСФО 9 Финансови инструменти, МСФО 10 Консолидирани финансови отчети, МСС 7
Отчет за паричните потоци (в сила за годишни периоди от 01.01.2026 г.).
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
11
Подобренията включват ограничени по обхват изменения с цел уточняване на формулировки и корекции на
несъответствия.
Оценка на влиянието: Ръководството е в процес на анализ на потенциалния ефект от горепосочените изменения.
На този етап не се очаква те да окажат съществено влияние върху признаването и оценяването на отчетните
позиции в индивидуалните финансови отчети на Дружеството; възможно е влияние основно върху определени
оповестявания/представяне, когато е приложимо.
B) Нови стандарти/изменения, издадени от IASB, приложими за бъдещи периоди, и (към 31.12.2025)
подлежащи на приемане в ЕС / или без промяна на изискванията
•Нов МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила за годишни периоди, започващи на
или след 1 януари 2027 г., не е приет от ЕС. МСФО 18 ще замени МСС 1 Представяне на финансови отчети, като ще
въведе нови изисквания, които ще помогнат за постигане на съпоставимост на финансовите резултати на
подобни предприятия и ще предоставят по-подходяща информация и прозрачност на потребителите и въвежда
нови изисквания за структурата на отчета за печалбата или загубата, оповестяване на определени от
ръководството показатели за представяне и принципи за агрегиране/дезагрегиране.
Ръководството очаква МСФО 18 да повлияе главно на представянето и оповестяванията във финансовите отчети, а
не на признаването и оценяването на активи и пасиви, и е в процес на анализ на специфичния ефект. Дружеството
не очаква да има значителна промяна в информацията, която понастоящем се оповестява в пояснителните
бележки, тъй като изискването за оповестяване на съществена информация остава непроменено. Начинът, по
който информацията е групирана, обаче може да се промени в резултат на принципите на обединяване или
разбивка. Освен това се очаква да има значителни нови оповестявания. Дружеството ще прилага новия МСФО 18 от
задължителната му дата на влизане в сила 1 януари 2027 г. Изисква се прилагане със задна дата, така че
сравнителната информация за финансовата година, приключваща на 31 декември 2026 г., ще бъде преизчислена в
съответствие с МСФО 18.
• Изменения в МСС 21 – „Превалутиране към хиперинфлационна валута на представяне“ (в сила от 1 януари
2027 г.)
Измененията са с ограничен обхват и се отнасят до предприятия, чиято валута на представяне е валута на
хиперинфлационна икономика. Ръководството не очаква съществен ефект върху финансовите отчети на
Дружеството, освен ако Дружеството не оперира/не представя отчети в такава валута.
• Изменения в МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети“ и МСС 28 „Инвестиции в асоциирани и съвместни
предприятия“ (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от СМСС) – относно
продажби или апорт на активи между инвеститор и негови асоциирани или съвместни предприятия (с отложена
ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от СМСС). Тези промени са насочени към
решаването на счетоводното третиране на продажбите или апортите на активи между инвеститор и негови
асоциирани или съвместни предприятия. Те потвърждават, че счетоводното третиране зависи дали продаваните
активи или апортираните немонетарни активи, конституират или не по същество „бизнес” по смисъла на МСФО 3.
Ако тези активи като съвкупност не отговарят на определението за „бизнес” инвеститорът признава печалба или
загуба до процента, съответстващ на дела на другите несвързани инвеститори в асоциираното или съвместното
предприятие. В случаите когато се продават активи или се апортират немонетарни активи, които като съвкупност
са „бизнес”, инвеститорът признава изцяло печалбата или загубата от транзакцията. Тези промени ще се прилагат
перспективно. СММС отложи началната дата на приложение на тези промени за неопределено време.
Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от промените в горепосочените стандарти,
които не са влезли все още в сила, доколко ще окажат влияние върху счетоводната политика и върху стойностите и
класификациите на активите, пасивите, операциите и резултатите на Дружеството в следващите отчетни периоди.
Настоящият индивидуален финансов отчет е изготвен в хиляди лева, ако не е указано друго.
Отчетният период обхваща от 01 януари до 31 декември. Текущ отчетен период - 2025 година. Предходен отчетен
период - 2024 година.
Дружеството е възприело да изготвя и представя един Отчет за всеобхватния доход.
11
Подобренията включват ограничени по обхват изменения с цел уточняване на формулировки и корекции на
несъответствия.
Оценка на влиянието: Ръководството е в процес на анализ на потенциалния ефект от горепосочените изменения.
На този етап не се очаква те да окажат съществено влияние върху признаването и оценяването на отчетните
позиции в индивидуалните финансови отчети на Дружеството; възможно е влияние основно върху определени
оповестявания/представяне, когато е приложимо.
B) Нови стандарти/изменения, издадени от IASB, приложими за бъдещи периоди, и (към 31.12.2025)
подлежащи на приемане в ЕС / или без промяна на изискванията
•Нов МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила за годишни периоди, започващи на
или след 1 януари 2027 г., не е приет от ЕС. МСФО 18 ще замени МСС 1 Представяне на финансови отчети, като ще
въведе нови изисквания, които ще помогнат за постигане на съпоставимост на финансовите резултати на
подобни предприятия и ще предоставят по-подходяща информация и прозрачност на потребителите и въвежда
нови изисквания за структурата на отчета за печалбата или загубата, оповестяване на определени от
ръководството показатели за представяне и принципи за агрегиране/дезагрегиране.
Ръководството очаква МСФО 18 да повлияе главно на представянето и оповестяванията във финансовите отчети, а
не на признаването и оценяването на активи и пасиви, и е в процес на анализ на специфичния ефект. Дружеството
не очаква да има значителна промяна в информацията, която понастоящем се оповестява в пояснителните
бележки, тъй като изискването за оповестяване на съществена информация остава непроменено. Начинът, по
който информацията е групирана, обаче може да се промени в резултат на принципите на обединяване или
разбивка. Освен това се очаква да има значителни нови оповестявания. Дружеството ще прилага новия МСФО 18 от
задължителната му дата на влизане в сила 1 януари 2027 г. Изисква се прилагане със задна дата, така че
сравнителната информация за финансовата година, приключваща на 31 декември 2026 г., ще бъде преизчислена в
съответствие с МСФО 18.
• Изменения в МСС 21 – „Превалутиране към хиперинфлационна валута на представяне“ (в сила от 1 януари
2027 г.)
Измененията са с ограничен обхват и се отнасят до предприятия, чиято валута на представяне е валута на
хиперинфлационна икономика. Ръководството не очаква съществен ефект върху финансовите отчети на
Дружеството, освен ако Дружеството не оперира/не представя отчети в такава валута.
• Изменения в МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети“ и МСС 28 „Инвестиции в асоциирани и съвместни
предприятия“ (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от СМСС) – относно
продажби или апорт на активи между инвеститор и негови асоциирани или съвместни предприятия (с отложена
ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от СМСС). Тези промени са насочени към
решаването на счетоводното третиране на продажбите или апортите на активи между инвеститор и негови
асоциирани или съвместни предприятия. Те потвърждават, че счетоводното третиране зависи дали продаваните
активи или апортираните немонетарни активи, конституират или не по същество „бизнес” по смисъла на МСФО 3.
Ако тези активи като съвкупност не отговарят на определението за „бизнес” инвеститорът признава печалба или
загуба до процента, съответстващ на дела на другите несвързани инвеститори в асоциираното или съвместното
предприятие. В случаите когато се продават активи или се апортират немонетарни активи, които като съвкупност
са „бизнес”, инвеститорът признава изцяло печалбата или загубата от транзакцията. Тези промени ще се прилагат
перспективно. СММС отложи началната дата на приложение на тези промени за неопределено време.
Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от промените в горепосочените стандарти,
които не са влезли все още в сила, доколко ще окажат влияние върху счетоводната политика и върху стойностите и
класификациите на активите, пасивите, операциите и резултатите на Дружеството в следващите отчетни периоди.
Настоящият индивидуален финансов отчет е изготвен в хиляди лева, ако не е указано друго.
Отчетният период обхваща от 01 януари до 31 декември. Текущ отчетен период - 2025 година. Предходен отчетен
период - 2024 година.
Дружеството е възприело да изготвя и представя един Отчет за всеобхватния доход.
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
12
6. Счетоводна политика
6.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на тези финансови отчети, са представени по -
долу.
Финансовите отчети са изготвени при спазване на принципите за оценка за всеки вид активи, пасиви, приходи и
разходи съгласно МСФО. Базите за оценка са оповестени подробно по -нататък в счетоводната политика към
финансовите отчети. Финансовите отчети са изготвени при спазване на принципа за действащо дружество.
6.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”. Дружеството прие да
представя отчета за всеобхватния доход в единичен отчет.
6.3. Сделки в чуждестранна валута
Отделните елементи на финансовите отчети на Дружеството се оценяват във валутата на основната икономическа
среда, в която предприятието извършва дейността си („функционална валута”). Финансовите отчети на
Дружеството са изготвени в български лева (лв). Това е функционалната валута и валутата на представяне на
Дружеството.
Сделките в чуждестранна валута се отчитат при първоначалното им признаване в отчетната валута на Дружеството
по официалния обменен курс за деня на сделката, (обявения фиксинг на Българска народна банка). Приходите и
разходите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези сделки и преоценяването на паричните
позиции в чуждестранна валута в края на периода, са отразени в Отчета за всеобхватния доход.
Валутният борд в България е въведен на 1 юли 1997 г. в изпълнение на препоръките на Международния Валутен
Фонд (МВФ) и първоначално стойността на българския лев бе фиксирана към стойността на германската марка в
съотношение 1:1. След въвеждането на еврото българският лев бе фиксиран към еврото в съотношение 1EUR =
1.95583 лв.
6.4. Приходи и разходи
Приходите се оценяват по справедлива стойност на полученото или подлежащото на получаване плащане или
възмездяване, като се отчита сумата на всички търговски отстъпки и количествени рабати, направени от
Дружеството. При замяна на сходни активи, които имат сходна цена, размяната не се разглежда като сделка, която
генерира приходи.
Приходът, свързан със сделка по предоставяне на услуги, се признава когато резултатът от сделката може
надеждно да се оцени.
Оперативните разходи се признават в Отчета за всеобхватния доход в момента на ползване на услугата или към
датата на тяхното възникване. Приходи и разходи за лихви се отчитат на принципа на начислението.
6.4.1. Разходи за външни услуги
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Разходи за одит (2) -
Разходи за консултантски услуги (1) -
Разходи за правни услуги (34) -
Разходи по сделки с ФИ (20) -
Разходи за такса ЦД (6) -
Разходи за други услуги (22) (1)
(85) (1)
Дружеството отчита текущо разходите за дейността. Признаването на разходите за разходи за текущия период се
извършва при начисляване на съответстващите им приходи. Разходите се оценяват по справедливата стойност на
платеното или предстоящо за плащане.
Ръководството на дружеството счита, че съществуват основания за прилагане на параграфи Б3 -Б8, от МСФО 16, в
резултат на което разходите за наем не са рекласифицирани като дълготраен актив.
12
6. Счетоводна политика
6.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на тези финансови отчети, са представени по -
долу.
Финансовите отчети са изготвени при спазване на принципите за оценка за всеки вид активи, пасиви, приходи и
разходи съгласно МСФО. Базите за оценка са оповестени подробно по -нататък в счетоводната политика към
финансовите отчети. Финансовите отчети са изготвени при спазване на принципа за действащо дружество.
6.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”. Дружеството прие да
представя отчета за всеобхватния доход в единичен отчет.
6.3. Сделки в чуждестранна валута
Отделните елементи на финансовите отчети на Дружеството се оценяват във валутата на основната икономическа
среда, в която предприятието извършва дейността си („функционална валута”). Финансовите отчети на
Дружеството са изготвени в български лева (лв). Това е функционалната валута и валутата на представяне на
Дружеството.
Сделките в чуждестранна валута се отчитат при първоначалното им признаване в отчетната валута на Дружеството
по официалния обменен курс за деня на сделката, (обявения фиксинг на Българска народна банка). Приходите и
разходите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези сделки и преоценяването на паричните
позиции в чуждестранна валута в края на периода, са отразени в Отчета за всеобхватния доход.
Валутният борд в България е въведен на 1 юли 1997 г. в изпълнение на препоръките на Международния Валутен
Фонд (МВФ) и първоначално стойността на българския лев бе фиксирана към стойността на германската марка в
съотношение 1:1. След въвеждането на еврото българският лев бе фиксиран към еврото в съотношение 1EUR =
1.95583 лв.
6.4. Приходи и разходи
Приходите се оценяват по справедлива стойност на полученото или подлежащото на получаване плащане или
възмездяване, като се отчита сумата на всички търговски отстъпки и количествени рабати, направени от
Дружеството. При замяна на сходни активи, които имат сходна цена, размяната не се разглежда като сделка, която
генерира приходи.
Приходът, свързан със сделка по предоставяне на услуги, се признава когато резултатът от сделката може
надеждно да се оцени.
Оперативните разходи се признават в Отчета за всеобхватния доход в момента на ползване на услугата или към
датата на тяхното възникване. Приходи и разходи за лихви се отчитат на принципа на начислението.
6.4.1. Разходи за външни услуги
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Разходи за одит (2) -
Разходи за консултантски услуги (1) -
Разходи за правни услуги (34) -
Разходи по сделки с ФИ (20) -
Разходи за такса ЦД (6) -
Разходи за други услуги (22) (1)
(85) (1)
Дружеството отчита текущо разходите за дейността. Признаването на разходите за разходи за текущия период се
извършва при начисляване на съответстващите им приходи. Разходите се оценяват по справедливата стойност на
платеното или предстоящо за плащане.
Ръководството на дружеството счита, че съществуват основания за прилагане на параграфи Б3 -Б8, от МСФО 16, в
резултат на което разходите за наем не са рекласифицирани като дълготраен актив.
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
13
6.4.2. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала включват:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Разходи за заплати (16) -
(16) -
Полагащите се суми за компенсируеми отпуски на персонала се отчитат като задължение и като разход,
свързан с краткосрочните доходи на персонала. Дружеството не е начислявало провизии за разходи за
обезщетения на персонала при пенсиониране, защото няма персонал, нает по трудови договори.
6.4.3. Възнаграждения на базата на акции
Към 31 декември 2025 г. Дружеството не е въвело схеми за възнаграждения на базата на акции.
6.4.4. Други разходи за дейността
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Разходи за непризнат ДК (1) -
Други раходи - (1)
(1) (1)
6.4.5. Финансови приходи и разходи
Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
Финансови приходи 2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Приходи от лихви 566 6
Приходи от продажба на ФА 57 323
Приходи от преоценка на ФА по справедлива стойност 82 -
705 329
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
Финансови разходи 2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Разходи за лихви (596) (2)
Разходи от операции с ФИ - (119)
Други (1) -
(597) (121)
Финансови приходи/разходи (нето) 108 208
6.5. Нематериални дълготрайни активи
Нематериалните дълготрайни активи се оценяват първоначално по себестойност. В случаите на самостоятелно
придобиване тя е равна на покупната цена, както и всички платени мита, невъзстановими данъци и направените
преки разходи във връзка с подготовка на актива за експлоатация.
Последващото оценяване се извършва въз основа на препоръчителния подход, т.е. цена на придобиване,
намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се
признават в Отчета за всеобхватния доход за съответния период.
Последващите разходите, които възникват във връзка с нематериалните активи след първоначалното признаване,
се признават в Отчета за всеобхватния доход в периода на тяхното възникване, освен ако има вероятност те да
спомогнат на актива да генерира повече от първоначално предвидените бъдещи икономически изгоди и когато
13
6.4.2. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала включват:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Разходи за заплати (16) -
(16) -
Полагащите се суми за компенсируеми отпуски на персонала се отчитат като задължение и като разход,
свързан с краткосрочните доходи на персонала. Дружеството не е начислявало провизии за разходи за
обезщетения на персонала при пенсиониране, защото няма персонал, нает по трудови договори.
6.4.3. Възнаграждения на базата на акции
Към 31 декември 2025 г. Дружеството не е въвело схеми за възнаграждения на базата на акции.
6.4.4. Други разходи за дейността
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Разходи за непризнат ДК (1) -
Други раходи - (1)
(1) (1)
6.4.5. Финансови приходи и разходи
Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
Финансови приходи 2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Приходи от лихви 566 6
Приходи от продажба на ФА 57 323
Приходи от преоценка на ФА по справедлива стойност 82 -
705 329
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
Финансови разходи 2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Разходи за лихви (596) (2)
Разходи от операции с ФИ - (119)
Други (1) -
(597) (121)
Финансови приходи/разходи (нето) 108 208
6.5. Нематериални дълготрайни активи
Нематериалните дълготрайни активи се оценяват първоначално по себестойност. В случаите на самостоятелно
придобиване тя е равна на покупната цена, както и всички платени мита, невъзстановими данъци и направените
преки разходи във връзка с подготовка на актива за експлоатация.
Последващото оценяване се извършва въз основа на препоръчителния подход, т.е. цена на придобиване,
намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се
признават в Отчета за всеобхватния доход за съответния период.
Последващите разходите, които възникват във връзка с нематериалните активи след първоначалното признаване,
се признават в Отчета за всеобхватния доход в периода на тяхното възникване, освен ако има вероятност те да
спомогнат на актива да генерира повече от първоначално предвидените бъдещи икономически изгоди и когато
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
14
тези разходи могат надеждно да бъдат оценени и отнесени към актива. В тези случаи разходите се добавят към
себестойността на актива.
Амортизацията се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения полезен срок на годност на
отделните активи, както следва:
• софтуер 2 години
• други 2 години
Избраният праг на същественост за нематериалните дълготрайни активи на Дружеството е в размер на 700 лв.
6.6. Машини, съоръжения и оборудване
Машините, съоръженията и оборудването се оценяват първоначално по себестойност, включваща цената на
придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно състояние.
Последващото оценяване се извършва въз основа на препоръчителния подход, т.е. цена на придобиване,
намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се
признават в Отчета за всеобхватния доход за съответния период.
Последващи разходи свързани с определен дълготраен материален актив, се прибавят към балансовата сума на
актива, когато е вероятно дружеството да има икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената
ефективност на съществуващия актив.
Всички други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени. Дълготрайните
материални активи придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират на база на очаквания полезен
срок на годност, определен посредством сравнение с подобни активи или на база стойността на лизинговия
договор, ако неговият срок е по-кратък.
Амортизацията на материалните дълготрайни активи се начислява, като се използва линейният метод върху
оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
• Машини 4 години
• Транспортни средства 4 години
• Стопански инвентар 7 години
• Компютри 2 години
• Други 7 години
Избраният праг на същественост за материалните дълготрайни активи на Дружеството е в размер на 700 лв.
Дружеството не притежава нематериални дълготрайни активи, машини, съоражения и оборудване към 31.12.2025
г, както и към 31.12.2024 г.
6.7. Тестове за обезценка на нематериалните активи и имоти, машини, съоръжения и оборудване
При изчисляване на обезценката Дружеството дефинира най -малката разграничима група активи, за които могат
да бъдат определени самостоятелни парични потоци – единица, генерираща парични потоци. В резултат на това
някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална база, а други на база единица, генерираща
парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато събития или промяна в
обстоятелства индикират, че тяхната балансова стойност може да не бъде възстановена.
Когато възстановимата стойност на даден актив или единица, генерираща парични потоци, е по -ниска от
съответната балансова стойност, последната следва да бъде намалена до размера на възстановимата стойност на
актива. Това намаление представлява загуба от обезценка. За да определи възстановимата стойност,
ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези
парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, са пряко свързани с последния одобрен
прогнозен бюджет на Дружеството, коригиран при необходимост, за да бъде изключено влиянието на бъдещи
реорганизации и значителни подобрения на активите. Дисконтовите фактори се определят по отделно за всяка
една единица, генерираща парични потоци, и отразяват рисковия профил, оценен от ръководството на
Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се разпределят в намаление на балансовата сума
на активите от тази единица пропорционално на балансовата им стойност. Ръководството на Дружеството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в предходни
14
тези разходи могат надеждно да бъдат оценени и отнесени към актива. В тези случаи разходите се добавят към
себестойността на актива.
Амортизацията се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения полезен срок на годност на
отделните активи, както следва:
• софтуер 2 години
• други 2 години
Избраният праг на същественост за нематериалните дълготрайни активи на Дружеството е в размер на 700 лв.
6.6. Машини, съоръжения и оборудване
Машините, съоръженията и оборудването се оценяват първоначално по себестойност, включваща цената на
придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно състояние.
Последващото оценяване се извършва въз основа на препоръчителния подход, т.е. цена на придобиване,
намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се
признават в Отчета за всеобхватния доход за съответния период.
Последващи разходи свързани с определен дълготраен материален актив, се прибавят към балансовата сума на
актива, когато е вероятно дружеството да има икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената
ефективност на съществуващия актив.
Всички други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени. Дълготрайните
материални активи придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират на база на очаквания полезен
срок на годност, определен посредством сравнение с подобни активи или на база стойността на лизинговия
договор, ако неговият срок е по-кратък.
Амортизацията на материалните дълготрайни активи се начислява, като се използва линейният метод върху
оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
• Машини 4 години
• Транспортни средства 4 години
• Стопански инвентар 7 години
• Компютри 2 години
• Други 7 години
Избраният праг на същественост за материалните дълготрайни активи на Дружеството е в размер на 700 лв.
Дружеството не притежава нематериални дълготрайни активи, машини, съоражения и оборудване към 31.12.2025
г, както и към 31.12.2024 г.
6.7. Тестове за обезценка на нематериалните активи и имоти, машини, съоръжения и оборудване
При изчисляване на обезценката Дружеството дефинира най -малката разграничима група активи, за които могат
да бъдат определени самостоятелни парични потоци – единица, генерираща парични потоци. В резултат на това
някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална база, а други на база единица, генерираща
парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато събития или промяна в
обстоятелства индикират, че тяхната балансова стойност може да не бъде възстановена.
Когато възстановимата стойност на даден актив или единица, генерираща парични потоци, е по -ниска от
съответната балансова стойност, последната следва да бъде намалена до размера на възстановимата стойност на
актива. Това намаление представлява загуба от обезценка. За да определи възстановимата стойност,
ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези
парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, са пряко свързани с последния одобрен
прогнозен бюджет на Дружеството, коригиран при необходимост, за да бъде изключено влиянието на бъдещи
реорганизации и значителни подобрения на активите. Дисконтовите фактори се определят по отделно за всяка
една единица, генерираща парични потоци, и отразяват рисковия профил, оценен от ръководството на
Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се разпределят в намаление на балансовата сума
на активите от тази единица пропорционално на балансовата им стойност. Ръководството на Дружеството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в предходни
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
15
години, може вече да не съществува или да е намалена. Призната в минал период обезценка се възстановява, ако
възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
6.8. Финансови активи
Финансовите инструменти при първоначално признаване се оценяват по цена на придобиване. Всички покупки и
продажби на финансови инструменти се отчитат на датата на сетълмент.
Финансовите активи и задължения включват инвестиции, класифицирани като дъщерни и асоциирани
предприятия, парични средства, дългови и капиталови ценни книжа. Дяловите участия, които не предоставят
контрол или значително влияние, се класифицират като нетекущи финансови активи и се отчитат по справедлива
стойност чрез друг всеобхватен доход (FVOCI). Към датата на текущия финансов отчет тези инвестиции не са
котирани на борсата и ръководството счита, че цената им на придобиване отговаря на справедливата им стойност
към 31.12.2025 г. При участие в дъщерни или асоциирани предприятия, инвестициите се отчитат по себестойност в
индивидуалните отчети, съгласно разпоредбите на МСФО 27 "Индивидуални финансови отчети". Инвестициите се
признават първоначално по цена на придобиване, включително всички преки разходи, свързани с придобиването.
Към всяка отчетна дата се извършва преглед за наличие на индикации за обезценка. При установена загуба от
обезценка, същата се признава като разход в отчета за печалбата или загубата. Доходите от инвестиции, като
получени дивиденти, се признават в отчета за доходите, когато възникне правото на дружеството да ги получи.
Дълговите и капиталовите ценни книжа се класифицират като финансови активи държани за търгуване. Те се
оценяват по справедлива стойност, която се определя по пазарни цени, котировки на БНБ или на междубанковия
пазар на ДЦК и на Българската Фондова Борса. Измененията в справедливата стойност на финансовите активи,
държани за търгуване се признават в отчета за доходите.
Финансовите активи се отписват, когато дружеството загуби контрол над тях в резултат на продажба или
падежиране. При отписване на финансови активи се признава печалба или загуба в размер разликата между
постъпленията и балансовата стойност на активите.
Кредити и вземания
Кредити и вземания, възникнали първоначално в Дружеството, са недеривативни финансови инструменти с
фиксирани плащания, които не се търгуват на активен пазар. Кредитите и вземанията последващо се оценяват по
амортизирана стойност, като се използва методът на ефективната лихва, намалена с размера на обезценката.
Всяка промяна в стойността им се отразява в печалбата или загубата за текущия период. Парите и паричните
еквиваленти, търговските и по-голямата част от други вземания на Дружеството спадат към тази категория
финансови инструменти. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е незначителен.
Значими вземания се тестват за обезценка по отделно, когато са просрочени към датата на финансовия отчет или
когато съществуват обективни доказателства, че контрагентът няма да изпълни задълженията си. Всички други
вземания се тестват за обезценка по групи, които се определят в зависимост от индустрията и региона на
контрагента, както и от други кредитни рискове, ако съществуват такива. В този случай процентът на обезценката
се определя на базата на исторически данни относно непогасени задължения на контрагенти за всяка
идентифицирана група. Загубата от обезценка на търговските вземания се представя в отчета за всеобхватния
доход на ред „Други разходи”.
6.8.1. Нетекущи финансови активи
2025 2024
Брой BGN (000) % Брой BGN (000) %
Инвестиции в дъщерни
предприятия
Грийн Хил Парк 2022 АД 250 050 2 940 50.00% - - -
Хисар 3 ЕООД 5 000 370 100.00% - - -
- 3 310 - -
Инвестиции в асоциирани
предприятия
Агрикълчър Инвест АД 12 475 13 24.95% - - -
13 - - -
ОБЩО ДЪЛГОСРОЧНИ
ИНВЕСТИЦИИ
3 323
-
15
години, може вече да не съществува или да е намалена. Призната в минал период обезценка се възстановява, ако
възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
6.8. Финансови активи
Финансовите инструменти при първоначално признаване се оценяват по цена на придобиване. Всички покупки и
продажби на финансови инструменти се отчитат на датата на сетълмент.
Финансовите активи и задължения включват инвестиции, класифицирани като дъщерни и асоциирани
предприятия, парични средства, дългови и капиталови ценни книжа. Дяловите участия, които не предоставят
контрол или значително влияние, се класифицират като нетекущи финансови активи и се отчитат по справедлива
стойност чрез друг всеобхватен доход (FVOCI). Към датата на текущия финансов отчет тези инвестиции не са
котирани на борсата и ръководството счита, че цената им на придобиване отговаря на справедливата им стойност
към 31.12.2025 г. При участие в дъщерни или асоциирани предприятия, инвестициите се отчитат по себестойност в
индивидуалните отчети, съгласно разпоредбите на МСФО 27 "Индивидуални финансови отчети". Инвестициите се
признават първоначално по цена на придобиване, включително всички преки разходи, свързани с придобиването.
Към всяка отчетна дата се извършва преглед за наличие на индикации за обезценка. При установена загуба от
обезценка, същата се признава като разход в отчета за печалбата или загубата. Доходите от инвестиции, като
получени дивиденти, се признават в отчета за доходите, когато възникне правото на дружеството да ги получи.
Дълговите и капиталовите ценни книжа се класифицират като финансови активи държани за търгуване. Те се
оценяват по справедлива стойност, която се определя по пазарни цени, котировки на БНБ или на междубанковия
пазар на ДЦК и на Българската Фондова Борса. Измененията в справедливата стойност на финансовите активи,
държани за търгуване се признават в отчета за доходите.
Финансовите активи се отписват, когато дружеството загуби контрол над тях в резултат на продажба или
падежиране. При отписване на финансови активи се признава печалба или загуба в размер разликата между
постъпленията и балансовата стойност на активите.
Кредити и вземания
Кредити и вземания, възникнали първоначално в Дружеството, са недеривативни финансови инструменти с
фиксирани плащания, които не се търгуват на активен пазар. Кредитите и вземанията последващо се оценяват по
амортизирана стойност, като се използва методът на ефективната лихва, намалена с размера на обезценката.
Всяка промяна в стойността им се отразява в печалбата или загубата за текущия период. Парите и паричните
еквиваленти, търговските и по-голямата част от други вземания на Дружеството спадат към тази категория
финансови инструменти. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е незначителен.
Значими вземания се тестват за обезценка по отделно, когато са просрочени към датата на финансовия отчет или
когато съществуват обективни доказателства, че контрагентът няма да изпълни задълженията си. Всички други
вземания се тестват за обезценка по групи, които се определят в зависимост от индустрията и региона на
контрагента, както и от други кредитни рискове, ако съществуват такива. В този случай процентът на обезценката
се определя на базата на исторически данни относно непогасени задължения на контрагенти за всяка
идентифицирана група. Загубата от обезценка на търговските вземания се представя в отчета за всеобхватния
доход на ред „Други разходи”.
6.8.1. Нетекущи финансови активи
2025 2024
Брой BGN (000) % Брой BGN (000) %
Инвестиции в дъщерни
предприятия
Грийн Хил Парк 2022 АД 250 050 2 940 50.00% - - -
Хисар 3 ЕООД 5 000 370 100.00% - - -
- 3 310 - -
Инвестиции в асоциирани
предприятия
Агрикълчър Инвест АД 12 475 13 24.95% - - -
13 - - -
ОБЩО ДЪЛГОСРОЧНИ
ИНВЕСТИЦИИ
3 323
-
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
16
6.8.2. Търговски и други вземания
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Вземания от свързани лица 1 547 -
Предоставени аванси 20 -
Предоставени заеми 3 776 790
Вземания по продажба на ФА 64 39
Данъци за възстановяване 7 -
Други търговски вземания - 59
5 414 888
Печалбата или загубата от наличен за продажба финансов актив се признава в друг всеобхватен доход, с
изключение на загубите от обезценка и печалбите и загубите от обменните курсове до момента на отписване на
финансовия актив. В този момент натрупаната печалбата или загубата, призната преди в друг всеобхватен доход,
се прекласифицира от собствен капитал в печалбата или загубата като корекция от прекласификация.
6.8.3. Текущи финансови активи
2025 2024
Брой BGN (000) Брой BGN (000)
Изкупени собствени облигации 1 658 1 716 - -
Други финансови активи 13 142 236 - -
1 952 - -
Всички краткосрочни финансови активи на дружеството се отчитат по справедлива стойност през печалбата и
загубата на дружеството. Всички акции и облигации, които са борсово търгуеми са преоценени по последна
борсова цена към 31.12.2025 г. и към 31.12.2024 г. Печалбите и загубите са признати в отчета за печалбата загубата
и другия всеобхватен доход на ред "Финансови приходи “и „Финансови разходи “.
6.9. Данъци върху дохода
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения или вземания от бюджета, които се
отнасят за текущия период и които не са платени към датата на отчета за финансовото състояние. Те са изчислени
в съответствие с приложимата данъчна ставка и данъчни правила за облагане на дохода за периода, за който се
отнасят, на база на облагаемия финансов резултат за периода. Всички промени в данъчните активи или пасиви са
признати като елемент от разходите за данъци в Отчета за всеобхватния доход.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики. Това включва сравнение
между балансовата сума на активите и пасивите и тяхната съответна данъчна основа. В съответствие с
изискванията на МСС 12 не се признават отсрочени данъци във връзка с репутация, временни разлики, свързани с
акции в дъщерни дружества и съвместно контролирани предприятия, ако обратното проявление на тези разлики
може да бъде контролирано от Дружеството и е вероятно, че обратното проявление на тези разлики няма да се
случи в близко бъдеще. Съществуващи данъчни загуби се оценяват по отношение на налични критерии за
признаване във финансовите отчети преди да бъде отразен актив по отсрочени данъци. Такъв се признава, когато
съществува вероятност за реализирането му посредством бъдещи данъчни печалби.
Пасиви по отсрочени временни разлики се признават в пълен размер. Активи по отсрочени временни разлики се
признават само до степента, че съществува вероятност те да бъдат усвоени чрез бъдещи данъчни печалби.
За определяне на размера на активите и пасивите по отсрочени данъци се прилагат данъчни ставки, които се
очаква да бъдат валидни през периода на тяхната реализация.
Значителна част от промените в отсрочените данъчни активи или пасиви се отразяват като компонент на разхода
за данък в Отчета за всеобхватния доход за периода. Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви,
дължаща се на промяна в справедливата стойност на активи или пасиви, която е отразена директно в капитала се
отразяват директно в собствения капитал.
16
6.8.2. Търговски и други вземания
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Вземания от свързани лица 1 547 -
Предоставени аванси 20 -
Предоставени заеми 3 776 790
Вземания по продажба на ФА 64 39
Данъци за възстановяване 7 -
Други търговски вземания - 59
5 414 888
Печалбата или загубата от наличен за продажба финансов актив се признава в друг всеобхватен доход, с
изключение на загубите от обезценка и печалбите и загубите от обменните курсове до момента на отписване на
финансовия актив. В този момент натрупаната печалбата или загубата, призната преди в друг всеобхватен доход,
се прекласифицира от собствен капитал в печалбата или загубата като корекция от прекласификация.
6.8.3. Текущи финансови активи
2025 2024
Брой BGN (000) Брой BGN (000)
Изкупени собствени облигации 1 658 1 716 - -
Други финансови активи 13 142 236 - -
1 952 - -
Всички краткосрочни финансови активи на дружеството се отчитат по справедлива стойност през печалбата и
загубата на дружеството. Всички акции и облигации, които са борсово търгуеми са преоценени по последна
борсова цена към 31.12.2025 г. и към 31.12.2024 г. Печалбите и загубите са признати в отчета за печалбата загубата
и другия всеобхватен доход на ред "Финансови приходи “и „Финансови разходи “.
6.9. Данъци върху дохода
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения или вземания от бюджета, които се
отнасят за текущия период и които не са платени към датата на отчета за финансовото състояние. Те са изчислени
в съответствие с приложимата данъчна ставка и данъчни правила за облагане на дохода за периода, за който се
отнасят, на база на облагаемия финансов резултат за периода. Всички промени в данъчните активи или пасиви са
признати като елемент от разходите за данъци в Отчета за всеобхватния доход.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики. Това включва сравнение
между балансовата сума на активите и пасивите и тяхната съответна данъчна основа. В съответствие с
изискванията на МСС 12 не се признават отсрочени данъци във връзка с репутация, временни разлики, свързани с
акции в дъщерни дружества и съвместно контролирани предприятия, ако обратното проявление на тези разлики
може да бъде контролирано от Дружеството и е вероятно, че обратното проявление на тези разлики няма да се
случи в близко бъдеще. Съществуващи данъчни загуби се оценяват по отношение на налични критерии за
признаване във финансовите отчети преди да бъде отразен актив по отсрочени данъци. Такъв се признава, когато
съществува вероятност за реализирането му посредством бъдещи данъчни печалби.
Пасиви по отсрочени временни разлики се признават в пълен размер. Активи по отсрочени временни разлики се
признават само до степента, че съществува вероятност те да бъдат усвоени чрез бъдещи данъчни печалби.
За определяне на размера на активите и пасивите по отсрочени данъци се прилагат данъчни ставки, които се
очаква да бъдат валидни през периода на тяхната реализация.
Значителна част от промените в отсрочените данъчни активи или пасиви се отразяват като компонент на разхода
за данък в Отчета за всеобхватния доход за периода. Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви,
дължаща се на промяна в справедливата стойност на активи или пасиви, която е отразена директно в капитала се
отразяват директно в собствения капитал.
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
17
6.9.1. Отсрочени данъци
Временна разлика,
неизползвани данъчни
загуби, неизползвани
данъчни кредити
31.12.2024 Движение на отсрочените данъци за 2025 31.03.2025
увеличение намаление
Данъчна
временна
разлика
Отсрочен
данък
Данъчна
временна
разлика
Отсрочен
данък
Данъчна
временна
разлика
Отсрочен
данък
Данъчна
временна
разлика
Отсрочен данък
Активи по отсрочени данъци
Слаба капитализация 3 - - - 3 -
Данъчна загуба за
приспадане 149 15 - - 149 15
Общо активи по отсрочени
данъци: - - 152 15 - - 152 15
Пасиви по отсрочени данъци
Преоценка на финансови
инструменти, държани за
търгуване, по справедлива
стойност
- - 82 8 - - 82 8
Общо пасиви по отсрочени
данъци: - - 82 8 - - 82 8
Отсрочени данъци (нето) - - 70 7 - - 70 7
6.9.2. Разходи за данъци
Очакваните разходи за данъци, базирани на ефективната данъчна ставка в размер на 10% и действително
признатите данъчните разходи в Отчета за всеобхватния доход могат да бъдат равнени както следва:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Печалба/(загуба) за периода преди данъци 6 206
Данък върху печалбата – 10 %, предходни години 10% (1) 21
Непризнати суми по данъчна декларация свързани с увеличения/намаления на
финансовия резултат (129) (1)
Данъци върху непризнати суми по данъчна декларация свързани с
увеличения/намаления на финансовия резултат 13
Общо дължим данък върху печалбите - -
Възникнали в периода отсрочени данъци (7) -
Реализирани непризнати в предходни години отсрочени данъци - -
Общо разход за данък върху печалбата отчетен в отчета за приходи и разходи (7) (1)
6.10. Пари и парични еквиваленти
Дружеството отчита като пари и парични средства наличните пари в брой, парични средства по банкови сметки.
Парите и паричните еквиваленти включват следните компоненти:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Парични средства в брой 4 4
Парични средства по безсрочни депозити 3 3
7 7
6.11. Собствен капитал и плащания на дивиденти
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и непокрити загуби от
минали години минус изплатените дивиденти. През 2025 г. не са изплащани дивиденти.
Капиталът е внесен изцяло.
17
6.9.1. Отсрочени данъци
Временна разлика,
неизползвани данъчни
загуби, неизползвани
данъчни кредити
31.12.2024 Движение на отсрочените данъци за 2025 31.03.2025
увеличение намаление
Данъчна
временна
разлика
Отсрочен
данък
Данъчна
временна
разлика
Отсрочен
данък
Данъчна
временна
разлика
Отсрочен
данък
Данъчна
временна
разлика
Отсрочен данък
Активи по отсрочени данъци
Слаба капитализация 3 - - - 3 -
Данъчна загуба за
приспадане 149 15 - - 149 15
Общо активи по отсрочени
данъци: - - 152 15 - - 152 15
Пасиви по отсрочени данъци
Преоценка на финансови
инструменти, държани за
търгуване, по справедлива
стойност
- - 82 8 - - 82 8
Общо пасиви по отсрочени
данъци: - - 82 8 - - 82 8
Отсрочени данъци (нето) - - 70 7 - - 70 7
6.9.2. Разходи за данъци
Очакваните разходи за данъци, базирани на ефективната данъчна ставка в размер на 10% и действително
признатите данъчните разходи в Отчета за всеобхватния доход могат да бъдат равнени както следва:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Печалба/(загуба) за периода преди данъци 6 206
Данък върху печалбата – 10 %, предходни години 10% (1) 21
Непризнати суми по данъчна декларация свързани с увеличения/намаления на
финансовия резултат (129) (1)
Данъци върху непризнати суми по данъчна декларация свързани с
увеличения/намаления на финансовия резултат 13
Общо дължим данък върху печалбите - -
Възникнали в периода отсрочени данъци (7) -
Реализирани непризнати в предходни години отсрочени данъци - -
Общо разход за данък върху печалбата отчетен в отчета за приходи и разходи (7) (1)
6.10. Пари и парични еквиваленти
Дружеството отчита като пари и парични средства наличните пари в брой, парични средства по банкови сметки.
Парите и паричните еквиваленти включват следните компоненти:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Парични средства в брой 4 4
Парични средства по безсрочни депозити 3 3
7 7
6.11. Собствен капитал и плащания на дивиденти
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и непокрити загуби от
минали години минус изплатените дивиденти. През 2025 г. не са изплащани дивиденти.
Капиталът е внесен изцяло.
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
18
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Издадени и напълно платени акции:
- в началото на годината 205 205
Акции, издадени и напълно платени към 31 декември 205 205
6.12. Финансови пасиви
Финансовите пасиви включват търговски и други задължения.
Финансовите пасиви се признават тогава, когато съществува договорно задължение за плащане на парични суми
или друг финансов актив на друго предприятие или договорно задължение за размяна на финансови инструменти
с друго предприятие при потенциално неблагоприятни условия. Всички разходи, свързани с лихви, се признават
като финансови разходи в Отчета за всеобхватния доход.
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие се оценяват по
амортизируема стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.
Дивидентите, платими на акционерите на Дружеството, се признават, когато дивидентите са одобрени на
Събрание на акционерите.
6.12.1. Нетекущи финансови пасиви
На 24 април 2025 г. г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100008254. Общият размер на облигационния
заем е 10 000 000 (десет милиона) лева. Облигационният заем е разпределен в 10 000 броя облигации с номинал 1
000 лв/бр. Облигациите са безналични, поименни, свободно прехвърляеми, лихвоносни, необезпечени,
конвертируеми, обикновени. Срока (матуритета) на облигационния заем е 5 (пет) години (60 месеца), считано от
датата на сключване на заема (издаване на емисията) с еднократно погасяване на главница на една вноска на
стойност 10 000 000 (десет милиона) лева, дължима на падежа на емисията. Към 31.12.2025 г. Дружество е
обратно изкупило 1 658 бр. собствени облигации.
2025 2024
Нетекущи задължения BGN (000) BGN (000)
Облигационен заем 10 000 -
10 000 -
6.12.2. Текущи финансови пасиви
2025 2024
Текущи задължения BGN (000) BGN (000)
Облигационен заем 109 -
109 -
6.13. Търговски и други задължения
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Задължения към доставчици 249 -
Задължения по търговски заеми - 29
Задължения към свързани лица - 537
249 566
519
6.14. Пенсионни и други задължения към персонала
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за възнаграждения на служителите след напускане или
други дългосрочни възнаграждения и планове за възнаграждения след напускане или под формата на
компенсации с акции, или с дялове от собствения капитал.
18
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Издадени и напълно платени акции:
- в началото на годината 205 205
Акции, издадени и напълно платени към 31 декември 205 205
6.12. Финансови пасиви
Финансовите пасиви включват търговски и други задължения.
Финансовите пасиви се признават тогава, когато съществува договорно задължение за плащане на парични суми
или друг финансов актив на друго предприятие или договорно задължение за размяна на финансови инструменти
с друго предприятие при потенциално неблагоприятни условия. Всички разходи, свързани с лихви, се признават
като финансови разходи в Отчета за всеобхватния доход.
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие се оценяват по
амортизируема стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.
Дивидентите, платими на акционерите на Дружеството, се признават, когато дивидентите са одобрени на
Събрание на акционерите.
6.12.1. Нетекущи финансови пасиви
На 24 април 2025 г. г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100008254. Общият размер на облигационния
заем е 10 000 000 (десет милиона) лева. Облигационният заем е разпределен в 10 000 броя облигации с номинал 1
000 лв/бр. Облигациите са безналични, поименни, свободно прехвърляеми, лихвоносни, необезпечени,
конвертируеми, обикновени. Срока (матуритета) на облигационния заем е 5 (пет) години (60 месеца), считано от
датата на сключване на заема (издаване на емисията) с еднократно погасяване на главница на една вноска на
стойност 10 000 000 (десет милиона) лева, дължима на падежа на емисията. Към 31.12.2025 г. Дружество е
обратно изкупило 1 658 бр. собствени облигации.
2025 2024
Нетекущи задължения BGN (000) BGN (000)
Облигационен заем 10 000 -
10 000 -
6.12.2. Текущи финансови пасиви
2025 2024
Текущи задължения BGN (000) BGN (000)
Облигационен заем 109 -
109 -
6.13. Търговски и други задължения
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Задължения към доставчици 249 -
Задължения по търговски заеми - 29
Задължения към свързани лица - 537
249 566
519
6.14. Пенсионни и други задължения към персонала
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за възнаграждения на служителите след напускане или
други дългосрочни възнаграждения и планове за възнаграждения след напускане или под формата на
компенсации с акции, или с дялове от собствения капитал.
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
19
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, са включени в текущи пенсионни
и други задължения към персонала по недисконтирана стойност, която Дружеството очаква да изплати в резултат
на тяхното неизползване.
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Задължения към персонал, в т.ч. 3 -
Ръководен персонал 3 -
3 -
Стойностите, по които са представени задълженията в Отчета за финансовото състояние, са стойностите, по които
са заведени задълженията. Поради краткосрочния им характер ръководството на Дружеството счита, че тези
стойности отразяват тяхната справедлива стойност.
6.15. Доходи на акция
Основните доходи на акция се изчисляват като се раздели нетната печалба или загуба за периода, подлежаща на
разпределение между акционерите, притежатели на обикновени акции, на средно -претегления брой на
държаните обикновени акции за периода.
При капитализация, допълнителна емисия или разделяне, броят на обикновените акции, които са в обръщение до
датата на това събитие, се коригира, за да се отрази пропорционалната промяна в броя на обикновените акции в
обръщение така, сякаш събитието се е случило в началото на представения най -ранен период.
Среднопретегленият брой акции, използван за изчисляването на основния доход на акция, както и нетната
печалба/ загуба, подлежаща на разпределение между акционерите, е както следва:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Нетна печалба (загуба) в лева, подлежаща на разпределение 13 206
Среднопретеглен брой акции 205 000 205 000
Доход / (загуба) на акция (лева за акция) 0,07 1,00
7. Други оповестявания
7.1. Сделки със свързани лица
През отчетния период не са извършвани сделки със свързани лица, които да се отличават от общите пазарни
условия.
Свързаните лица на Дружеството включват собствениците, дъщерни предприятия, други свързани лица и ключов
управленски персонал.
Сделки със собствениците
Вид сделка 2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Вземания
Предоставени заеми и депозити 9 847 -
Лихви по предоставени заеми и депозити 206 -
Възстановени предоставени заеми и депозити (9 135)
Възстановени лихви по предоставени заеми и депозити (203) -
Задължения
Получен заеми 275 535
19
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, са включени в текущи пенсионни
и други задължения към персонала по недисконтирана стойност, която Дружеството очаква да изплати в резултат
на тяхното неизползване.
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Задължения към персонал, в т.ч. 3 -
Ръководен персонал 3 -
3 -
Стойностите, по които са представени задълженията в Отчета за финансовото състояние, са стойностите, по които
са заведени задълженията. Поради краткосрочния им характер ръководството на Дружеството счита, че тези
стойности отразяват тяхната справедлива стойност.
6.15. Доходи на акция
Основните доходи на акция се изчисляват като се раздели нетната печалба или загуба за периода, подлежаща на
разпределение между акционерите, притежатели на обикновени акции, на средно -претегления брой на
държаните обикновени акции за периода.
При капитализация, допълнителна емисия или разделяне, броят на обикновените акции, които са в обръщение до
датата на това събитие, се коригира, за да се отрази пропорционалната промяна в броя на обикновените акции в
обръщение така, сякаш събитието се е случило в началото на представения най -ранен период.
Среднопретегленият брой акции, използван за изчисляването на основния доход на акция, както и нетната
печалба/ загуба, подлежаща на разпределение между акционерите, е както следва:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Нетна печалба (загуба) в лева, подлежаща на разпределение 13 206
Среднопретеглен брой акции 205 000 205 000
Доход / (загуба) на акция (лева за акция) 0,07 1,00
7. Други оповестявания
7.1. Сделки със свързани лица
През отчетния период не са извършвани сделки със свързани лица, които да се отличават от общите пазарни
условия.
Свързаните лица на Дружеството включват собствениците, дъщерни предприятия, други свързани лица и ключов
управленски персонал.
Сделки със собствениците
Вид сделка 2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Вземания
Предоставени заеми и депозити 9 847 -
Лихви по предоставени заеми и депозити 206 -
Възстановени предоставени заеми и депозити (9 135)
Възстановени лихви по предоставени заеми и депозити (203) -
Задължения
Получен заеми 275 535
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
20
Лихви по получени заеми 11 2
Възстановени получени заеми (810) -
Погасени лихви по получени заеми (13) -
Сделки с дъщерни предприятия
Вид сделка 2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Вземания
Предоставени заеми 821 -
Начислени лихви по предоставени заеми 11 -
Задължения
Получени заеми 224 -
Начислени лихви по получени заеми 3 -
Възстановени получени заеми (224) -
Платени лихви по получени заеми (3) -
-
Сделки с ключов управленски персонал
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на директорите.
Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните разходи:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Краткосрочни възнаграждения: 16 -
Заплати, включително бонуси 16 -
Платени възнаграждения (12) -
Разчети със свързани лица в края на годината
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Текущи вземания от:
- собственици 715 -
- дъщерни предприятия 832 -
Общо текущи вземания от свързани лица 1 547 -
Общо вземания от свързани лица 1 547 -
Текущи задължения към:
- собственици - 537
Общо текущи задължения към свързани лица - 537
Общо задължения към свързани лица - 537
7.2. Условни активи и условни пасиви
През годината не са предявявани гаранционни, административни или правни искове към Дружеството.
7.3. Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дейността на Дружеството е изложена на въздействието на различни рискове. Създадената система за
наблюдение и контрол на рисковите фактори цели ограничаването им до минимум.
Дружеството е изложено, съответно може да бъде изложено, на следните рискове:
а/ кредитен риск - вероятността насрещната страна по финансова сделка да не изпълни своите договорни
задължения, в резултат на което да се нарушат капиталовите изисквания на дружеството;
20
Лихви по получени заеми 11 2
Възстановени получени заеми (810) -
Погасени лихви по получени заеми (13) -
Сделки с дъщерни предприятия
Вид сделка 2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Вземания
Предоставени заеми 821 -
Начислени лихви по предоставени заеми 11 -
Задължения
Получени заеми 224 -
Начислени лихви по получени заеми 3 -
Възстановени получени заеми (224) -
Платени лихви по получени заеми (3) -
-
Сделки с ключов управленски персонал
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на директорите.
Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните разходи:
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Краткосрочни възнаграждения: 16 -
Заплати, включително бонуси 16 -
Платени възнаграждения (12) -
Разчети със свързани лица в края на годината
2025 2024
BGN (000) BGN (000)
Текущи вземания от:
- собственици 715 -
- дъщерни предприятия 832 -
Общо текущи вземания от свързани лица 1 547 -
Общо вземания от свързани лица 1 547 -
Текущи задължения към:
- собственици - 537
Общо текущи задължения към свързани лица - 537
Общо задължения към свързани лица - 537
7.2. Условни активи и условни пасиви
През годината не са предявявани гаранционни, административни или правни искове към Дружеството.
7.3. Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дейността на Дружеството е изложена на въздействието на различни рискове. Създадената система за
наблюдение и контрол на рисковите фактори цели ограничаването им до минимум.
Дружеството е изложено, съответно може да бъде изложено, на следните рискове:
а/ кредитен риск - вероятността насрещната страна по финансова сделка да не изпълни своите договорни
задължения, в резултат на което да се нарушат капиталовите изисквания на дружеството;
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
21
б/ риск от концентрация - риск от несъчетаване на падежите между експозициите и кредитната им защита, както и
риска, който възниква при прилагането на техники за редукция на кредитния риск и на големите индиректни
кредитни експозиции;
в/ пазарен - вероятността да се понесат загуби или да не се реализира печалба под въздействието на
неблагоприятни промени в цените на финансови инструменти, пазарните лихвени проценти, валутни курсове и
други;
г/ валутен риск – рискът от промените на валутния курс на лева спрямо чуждите валути;
д/ лихвен риск - риск от колебания в лихвените проценти, дотолкова доколкото лихвоносните активи и лихвените
пасиви падежират или търпят промени в лихвените равнища по различно време и в различна степен;
Представените по-долу таблици показват чувствителността на годишния нетен финансов резултат след данъци и
на собствения капитал към вероятна промяна на лихвените проценти пункта по заемите с плаващ лихвен процент,
базиран на ЕURIBOR, в размер на +/ - 1%. Тези промени се определят като вероятни въз основа на наблюдения на
настоящите пазарните условия. Изчисленията се базират на промяната на средния пазарен лихвен процент и на
финансовите инструменти, държани от Дружеството към края на отчетния период, които са чувствителни спрямо
промени на лихвения процент. Всички други параметри са приети за константни .
е/ операционен - вероятността да се понесат загуби в резултат на неподходящи или неправилни вътрешни
процедури, грешки на длъжностни лица от дружеството или от вътрешни събития;
ж/ ликвиден риск - възможността дружеството да не разполага с достатъчно средства за посрещане на
задълженията си, когато те станат изискуеми и невъзможността да реализира свои активи при подходяща цена и в
приемливи срокове;
з/ нормативен (правен) - вероятността да се понесат загуби в резултат на нарушения или неспазване на законовите
и подзаконови нормативни актове или вътрешно-дружествени документи;
и/ рискове, породени от макросредата (бизнес-риск) - възможността под влиянието на различни фактори от
външната среда - макроикономически, политически и други, както и от условията за работа в тази среда да се
причинят негативни последици в дейността на дружеството.
Рисковете, на които е изложена дейността на Дружеството, се редуцират чрез адекватни механизми за контрол.
7.4. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
• да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо предприятие и
• да осигури адекватна рентабилност за акционерите.
8. Събития след края на отчетния период
Между датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване, ТУРИСТИНВЕСТ АД продаде
участието си в „Агрикълчър Инвест“ АД.
9. Възнаграждение за одит
На основание чл. 30 ал. 1 от Закона за счетоводството, възнаграждението за извършен независим финансов одит
на финансовия отчет за 2025 г. 9000 лв. без ДДС за одит на индивидуален годишен финансов отчет и 3500 лв.без
ДДС за консолидиран годишен финансов отчет.
Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е одобрен и приет от
Съвета на директорите на28.03.2026 г.
21
б/ риск от концентрация - риск от несъчетаване на падежите между експозициите и кредитната им защита, както и
риска, който възниква при прилагането на техники за редукция на кредитния риск и на големите индиректни
кредитни експозиции;
в/ пазарен - вероятността да се понесат загуби или да не се реализира печалба под въздействието на
неблагоприятни промени в цените на финансови инструменти, пазарните лихвени проценти, валутни курсове и
други;
г/ валутен риск – рискът от промените на валутния курс на лева спрямо чуждите валути;
д/ лихвен риск - риск от колебания в лихвените проценти, дотолкова доколкото лихвоносните активи и лихвените
пасиви падежират или търпят промени в лихвените равнища по различно време и в различна степен;
Представените по-долу таблици показват чувствителността на годишния нетен финансов резултат след данъци и
на собствения капитал към вероятна промяна на лихвените проценти пункта по заемите с плаващ лихвен процент,
базиран на ЕURIBOR, в размер на +/ - 1%. Тези промени се определят като вероятни въз основа на наблюдения на
настоящите пазарните условия. Изчисленията се базират на промяната на средния пазарен лихвен процент и на
финансовите инструменти, държани от Дружеството към края на отчетния период, които са чувствителни спрямо
промени на лихвения процент. Всички други параметри са приети за константни .
е/ операционен - вероятността да се понесат загуби в резултат на неподходящи или неправилни вътрешни
процедури, грешки на длъжностни лица от дружеството или от вътрешни събития;
ж/ ликвиден риск - възможността дружеството да не разполага с достатъчно средства за посрещане на
задълженията си, когато те станат изискуеми и невъзможността да реализира свои активи при подходяща цена и в
приемливи срокове;
з/ нормативен (правен) - вероятността да се понесат загуби в резултат на нарушения или неспазване на законовите
и подзаконови нормативни актове или вътрешно-дружествени документи;
и/ рискове, породени от макросредата (бизнес-риск) - възможността под влиянието на различни фактори от
външната среда - макроикономически, политически и други, както и от условията за работа в тази среда да се
причинят негативни последици в дейността на дружеството.
Рисковете, на които е изложена дейността на Дружеството, се редуцират чрез адекватни механизми за контрол.
7.4. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
• да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо предприятие и
• да осигури адекватна рентабилност за акционерите.
8. Събития след края на отчетния период
Между датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване, ТУРИСТИНВЕСТ АД продаде
участието си в „Агрикълчър Инвест“ АД.
9. Възнаграждение за одит
На основание чл. 30 ал. 1 от Закона за счетоводството, възнаграждението за извършен независим финансов одит
на финансовия отчет за 2025 г. 9000 лв. без ДДС за одит на индивидуален годишен финансов отчет и 3500 лв.без
ДДС за консолидиран годишен финансов отчет.
Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е одобрен и приет от
Съвета на директорите на28.03.2026 г.
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
22
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
1. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕДПРИЯТИЕТО И ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД е търговско дружество, регистрирано в Република България и със седалище и адрес на
управление гр. Добрич, ул. „25-ти септември“ 8. С решение на проведено общо събрание на акционерите на
дружеството от 15.05.2024 г. седалището и адресът на управление са променени на гр. Варна, ул. „Драва Соболч“
№ 2, ет. 4, ап. 16.
Съдебната регистрация на дружеството е от 08.03.1995 г., решение № 1510/1996 г. на Добричкия окръжен съд .
На 09.02.2024г. дружеството става дъщерно на Ви Си Инвестмънт груп АД, ЕИК 831522132, гр. София, п.к. 1303
бул. „Тодор Александров“ № 73.
На 13.03.2024 г. в Търговския регистър e вписана промяна в седалището и адреса на управление на Дружеството:
Република България, гр. Варна р-н Приморски, ул. „Драва Соболч“ № 2, ет. 4, ап. 16.
На 08.08.2025 г. в Търговския регистър e вписана промяна в седалището и адреса на управление на Дружеството:
Република България, бул. „Цариградско шосе“ № 101, Бизнес сграда Актив, партер.
Основен предмет на дейност
Предметът на дейност на дружеството включва следните видове операции и сделки:
• Придобиване, управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни дружества;
• Придобиване, управление и продажба на облигации;
• Придобиване, оценка и продажба на патенти, отстъпване на лицензии за използване на патенти на
дружества, в които дружеството участва;
• Финансиране на дружества, в които дружеството участва;
• Осъществяване по надлежния законов ред на производство и търговия на всякакъв вид стоки и
извършване на всякакви услуги, за които няма законова възбрана, при спазване на специалния нормативен ред за
тяхното извършване и други дейности разрешени от закона.
Седалище и адрес на управление
гр. София, бул. „Цариградско шосе“ № 101, Бизнес сграда Актив, партер
Управителни органи на дружеството и лица с представителна власт
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД има едностепенна система за управление със Съвет на директорите от трима членове.
Съветът на директорите се състои от следните членове:
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
Към 31.12.2025 г. Дружеството се представлява и управлява от Изпълнителния директор Мирослав Росенов
Георгиев и Председателя на СД Венцислава Благоева Алтънова, като начин на представляване - заедно и
поотделно.
Структура на капитала
Акционери в дружеството към 31.12.2025г. са :
Акционери 2025
%
2024
%
Ви Си Инвестмънт груп АД 99.47 99.47
-
Физически лица под 5% 0.53 0.53
Общо 100
22
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
1. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕДПРИЯТИЕТО И ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД е търговско дружество, регистрирано в Република България и със седалище и адрес на
управление гр. Добрич, ул. „25-ти септември“ 8. С решение на проведено общо събрание на акционерите на
дружеството от 15.05.2024 г. седалището и адресът на управление са променени на гр. Варна, ул. „Драва Соболч“
№ 2, ет. 4, ап. 16.
Съдебната регистрация на дружеството е от 08.03.1995 г., решение № 1510/1996 г. на Добричкия окръжен съд .
На 09.02.2024г. дружеството става дъщерно на Ви Си Инвестмънт груп АД, ЕИК 831522132, гр. София, п.к. 1303
бул. „Тодор Александров“ № 73.
На 13.03.2024 г. в Търговския регистър e вписана промяна в седалището и адреса на управление на Дружеството:
Република България, гр. Варна р-н Приморски, ул. „Драва Соболч“ № 2, ет. 4, ап. 16.
На 08.08.2025 г. в Търговския регистър e вписана промяна в седалището и адреса на управление на Дружеството:
Република България, бул. „Цариградско шосе“ № 101, Бизнес сграда Актив, партер.
Основен предмет на дейност
Предметът на дейност на дружеството включва следните видове операции и сделки:
• Придобиване, управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни дружества;
• Придобиване, управление и продажба на облигации;
• Придобиване, оценка и продажба на патенти, отстъпване на лицензии за използване на патенти на
дружества, в които дружеството участва;
• Финансиране на дружества, в които дружеството участва;
• Осъществяване по надлежния законов ред на производство и търговия на всякакъв вид стоки и
извършване на всякакви услуги, за които няма законова възбрана, при спазване на специалния нормативен ред за
тяхното извършване и други дейности разрешени от закона.
Седалище и адрес на управление
гр. София, бул. „Цариградско шосе“ № 101, Бизнес сграда Актив, партер
Управителни органи на дружеството и лица с представителна власт
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД има едностепенна система за управление със Съвет на директорите от трима членове.
Съветът на директорите се състои от следните членове:
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
Към 31.12.2025 г. Дружеството се представлява и управлява от Изпълнителния директор Мирослав Росенов
Георгиев и Председателя на СД Венцислава Благоева Алтънова, като начин на представляване - заедно и
поотделно.
Структура на капитала
Акционери в дружеството към 31.12.2025г. са :
Акционери 2025
%
2024
%
Ви Си Инвестмънт груп АД 99.47 99.47
-
Физически лица под 5% 0.53 0.53
Общо 100
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
23
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД притежава две дъщерни дружества:
1) Грийн Хил Парк 2022 АД, ЕИК 208285813, със седалище и адрес на управление: гр. Разлог, ул. Рила № 17 – 50 %
от капитала на Дружеството
2) Хисар 3 ЕООД, ЕИК 208514728, със седалище и адрес на управление: бул. „Цариградско шосе“ № 101, бл.
Бизнес сграда Актив, ет. Партер - 100 % от капитала на Дружеството
ФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ ЗА 2025 Г.
Приходите на дружеството са в размер на 705 хил. лв. и включват приходи от лихви в размер на 566 хил. лв. и
приходи от операции с финансови инструменти в размер на 139 хил. лв. Разходите на дружеството са в размер на
699 хил. лв. и включват разходи за лихви в размер на 596 хил. лв., разходи за външни услуги в размер на 85 хил.
лв., разходи за персонала в размер на 16 хил. лв., други разходи в размер на хиляда лева, други финансови
разходи – хиляда лева. Нетната печалба към 31.12.2025г. е в размер на 13 хил. лв.
Към 31.12.2025г. активите на дружеството включват:
1 .Нетекущи финансови активи в размер на 3 330 хил. лв., представляващи инвестиции в асоциирани предприятия
в размер на 13 хил. лв. и в дъщерни предприятия в размер на 3 310 хил. лв..
2. Текущи активи в размер на 7 373 хил. лв., включващи търговски и други вземания – 5 414 хил. лв., финансови
активи в размер на 1 952 хил. лв. и парични средства в брой и в безсрочни депозити в размер на 7 хил. лв.
Собственият капитал на дружеството е в размер на 342 хил. лв. и е формиран от 205 хил. лева акционерен
капитал, резерви в размер на 6 хил. лв. и печалба в размер на 131 хил. лв., (включваща натрупана печалба от
минали години в размер на 118 хил. лв., неразпределена печалба в размер на 246 хил. лв., непокрита загуба в
размер на 128 хил. лв. и текущата печалба за 2025г. в размер на 13 хил. лв.).
Пасивите на дружеството са в размер на 10 361 хил. лв. и се състоят от:
1. нетекущи пасиви в размер на 10 000 хил. лв., представляващи задължения по облигационни заеми
2. текущи пасиви в размер на 361 хил. лв., включващи 252 хил. лв. задължения към доставчици, клиенти и
персонала и текуща част от нетекущите задължения в размер на 109 хил. лв.
Дружеството приключва на печалба в размер на 13 хил. лв.
През 2025г. са настъпили следните по-значими събития за Туристинвест АД:
През април 2025 г. Туристинвест АД придобива 12 475 бр. акции - 12 599,75 лв. или 24,95 % от капитала на
Агрикълчър Инвест АД.
През август 2025 г. Туристинвест АД придобива 270 692 бр. акции, представляващи 54,13 % от капитала на Грийн
Хил Парк 2022 АД. През септември 2025 г. Туристинвест АД продава 7 500 бр. акции на Грийн Хил Парк 2022 АД.
Подписан е и предварителен договор за продажба на 13 142 бр. акции на Грийн Хил Парк 2022 АД или 2,63 % от
капитала на дружеството, които са рекласифицирани като финансови активи държaни за продажба.
През ноември 2025 г. Туристинвест АД придобива 5 000 дяла, представляващи 100 % от капитала на Хисар 3 ЕООД.
На 24 април 2025 г. г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100008254. Общият размер на облигационния
заем е 10 000 000 (десет милиона) лева. Облигационният заем е разпределен в 10 000 броя облигации с номинал 1
000 лв./бр. Облигациите са безналични, поименни, свободно прехвърляеми, лихвоносни, необезпечени,
конвертируеми, обикновени. Срокът (матуритетът) на облигационния заем е 5 (пет) години (60 месеца), считано от
датата на сключване на заема (издаване на емисията) с еднократно погасяване на главница на една вноска на
стойност 10 000 000 (десет милиона) лева, дължима на падежа на емисията.
2. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО.
Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството -в хиляди лева
2025 г. 2024 г.
ОБЩО АКТИВИ 10 703 895
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 342 329
ОБЩО ПАСИВИ 10 703 895
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 10 703 895
23
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД притежава две дъщерни дружества:
1) Грийн Хил Парк 2022 АД, ЕИК 208285813, със седалище и адрес на управление: гр. Разлог, ул. Рила № 17 – 50 %
от капитала на Дружеството
2) Хисар 3 ЕООД, ЕИК 208514728, със седалище и адрес на управление: бул. „Цариградско шосе“ № 101, бл.
Бизнес сграда Актив, ет. Партер - 100 % от капитала на Дружеството
ФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ ЗА 2025 Г.
Приходите на дружеството са в размер на 705 хил. лв. и включват приходи от лихви в размер на 566 хил. лв. и
приходи от операции с финансови инструменти в размер на 139 хил. лв. Разходите на дружеството са в размер на
699 хил. лв. и включват разходи за лихви в размер на 596 хил. лв., разходи за външни услуги в размер на 85 хил.
лв., разходи за персонала в размер на 16 хил. лв., други разходи в размер на хиляда лева, други финансови
разходи – хиляда лева. Нетната печалба към 31.12.2025г. е в размер на 13 хил. лв.
Към 31.12.2025г. активите на дружеството включват:
1 .Нетекущи финансови активи в размер на 3 330 хил. лв., представляващи инвестиции в асоциирани предприятия
в размер на 13 хил. лв. и в дъщерни предприятия в размер на 3 310 хил. лв..
2. Текущи активи в размер на 7 373 хил. лв., включващи търговски и други вземания – 5 414 хил. лв., финансови
активи в размер на 1 952 хил. лв. и парични средства в брой и в безсрочни депозити в размер на 7 хил. лв.
Собственият капитал на дружеството е в размер на 342 хил. лв. и е формиран от 205 хил. лева акционерен
капитал, резерви в размер на 6 хил. лв. и печалба в размер на 131 хил. лв., (включваща натрупана печалба от
минали години в размер на 118 хил. лв., неразпределена печалба в размер на 246 хил. лв., непокрита загуба в
размер на 128 хил. лв. и текущата печалба за 2025г. в размер на 13 хил. лв.).
Пасивите на дружеството са в размер на 10 361 хил. лв. и се състоят от:
1. нетекущи пасиви в размер на 10 000 хил. лв., представляващи задължения по облигационни заеми
2. текущи пасиви в размер на 361 хил. лв., включващи 252 хил. лв. задължения към доставчици, клиенти и
персонала и текуща част от нетекущите задължения в размер на 109 хил. лв.
Дружеството приключва на печалба в размер на 13 хил. лв.
През 2025г. са настъпили следните по-значими събития за Туристинвест АД:
През април 2025 г. Туристинвест АД придобива 12 475 бр. акции - 12 599,75 лв. или 24,95 % от капитала на
Агрикълчър Инвест АД.
През август 2025 г. Туристинвест АД придобива 270 692 бр. акции, представляващи 54,13 % от капитала на Грийн
Хил Парк 2022 АД. През септември 2025 г. Туристинвест АД продава 7 500 бр. акции на Грийн Хил Парк 2022 АД.
Подписан е и предварителен договор за продажба на 13 142 бр. акции на Грийн Хил Парк 2022 АД или 2,63 % от
капитала на дружеството, които са рекласифицирани като финансови активи държaни за продажба.
През ноември 2025 г. Туристинвест АД придобива 5 000 дяла, представляващи 100 % от капитала на Хисар 3 ЕООД.
На 24 април 2025 г. г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100008254. Общият размер на облигационния
заем е 10 000 000 (десет милиона) лева. Облигационният заем е разпределен в 10 000 броя облигации с номинал 1
000 лв./бр. Облигациите са безналични, поименни, свободно прехвърляеми, лихвоносни, необезпечени,
конвертируеми, обикновени. Срокът (матуритетът) на облигационния заем е 5 (пет) години (60 месеца), считано от
датата на сключване на заема (издаване на емисията) с еднократно погасяване на главница на една вноска на
стойност 10 000 000 (десет милиона) лева, дължима на падежа на емисията.
2. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО.
Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството -в хиляди лева
2025 г. 2024 г.
ОБЩО АКТИВИ 10 703 895
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 342 329
ОБЩО ПАСИВИ 10 703 895
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 10 703 895
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
24
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД към 31 декември 2025 г. в хиляди лева
31.12.2025 31.12.2024
Приходи от лихви 566 6
Печалба/загуба от операции финансови инструменти 139 323
Разходи за външни услуги 85 1
Разходи за възнаграждения 16 -
Други разходи за дейността 1 1
Разходи за лихви 596 2
Други финансови разходи 1 -
Печалба (загуба) за периода 6 206
Разходи за данъци 7 0
Нетна печалба (загуба) за периода 13 206
3. АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КЪМ НАРЕДБА №2.
3.1. ИНФОРМАЦИЯ В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ
СТОКИ, ПРОДУКТИ И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ
НА ДРУЖЕСТВОТО КАТО ЦЯЛО И ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
Наименование на приходите Текущ период Предходен период Изменение
хил.лв. % хил.лв. % хил.лв.
Приходи от лихви 566 80% 6 0 560
Приходи от положителни разлики от
операции с финансови активи и
инструменти
139 20% 323 0 -184
Общо 705 100,0 329 100,0 376
3.2. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРИХОДИТЕ, РАЗПРЕДЕЛЕНИ ПО ОТДЕЛНИТЕ КАТЕГОРИИ ДЕЙНОСТИ,
ВЪТРЕШНИ И ВЪНШНИ ПАЗАРИ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗТОЧНИЦИТЕ ЗА СНАБДЯВАНЕ С МАТЕРИАЛИ,
НЕОБХОДИМИ ЗА ПРОИЗВОДСТВОТО НА СТОКИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЯНЕТО НА УСЛУГИ С ОТРАЗЯВАНЕ СТЕПЕНТА НА
ЗАВИСИМОСТ ПО ОТНОШЕНИЕ НА ВСЕКИ ОТДЕЛЕН ПРОДАВАЧ ИЛИ КУПУВАЧ/ПОТРЕБИТЕЛ, КАТО В СЛУЧАЙ, ЧЕ
ОТНОСИТЕЛНИЯ ДЯЛ НА НЯКОЙ ОТ ТЯХ НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ РАЗХОДИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ,
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ЛИЦЕ ПООТДЕЛНО.
Приходи Свързани
лица
Всичко
приходи
относите-
лен дял
Приходи от лихви Не 566 80%
Приходи от преоценки и продажби на финансови инструменти Не 139 20%
Общо 705 100,00%
3.3. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ ГОЛЕМИ СДЕЛКИ И ТАКИВА ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ДЕЙНОСТТА
НА ДРУЖЕСТВОТО.
24
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД към 31 декември 2025 г. в хиляди лева
31.12.2025 31.12.2024
Приходи от лихви 566 6
Печалба/загуба от операции финансови инструменти 139 323
Разходи за външни услуги 85 1
Разходи за възнаграждения 16 -
Други разходи за дейността 1 1
Разходи за лихви 596 2
Други финансови разходи 1 -
Печалба (загуба) за периода 6 206
Разходи за данъци 7 0
Нетна печалба (загуба) за периода 13 206
3. АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КЪМ НАРЕДБА №2.
3.1. ИНФОРМАЦИЯ В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ
СТОКИ, ПРОДУКТИ И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ
НА ДРУЖЕСТВОТО КАТО ЦЯЛО И ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
Наименование на приходите Текущ период Предходен период Изменение
хил.лв. % хил.лв. % хил.лв.
Приходи от лихви 566 80% 6 0 560
Приходи от положителни разлики от
операции с финансови активи и
инструменти
139 20% 323 0 -184
Общо 705 100,0 329 100,0 376
3.2. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРИХОДИТЕ, РАЗПРЕДЕЛЕНИ ПО ОТДЕЛНИТЕ КАТЕГОРИИ ДЕЙНОСТИ,
ВЪТРЕШНИ И ВЪНШНИ ПАЗАРИ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗТОЧНИЦИТЕ ЗА СНАБДЯВАНЕ С МАТЕРИАЛИ,
НЕОБХОДИМИ ЗА ПРОИЗВОДСТВОТО НА СТОКИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЯНЕТО НА УСЛУГИ С ОТРАЗЯВАНЕ СТЕПЕНТА НА
ЗАВИСИМОСТ ПО ОТНОШЕНИЕ НА ВСЕКИ ОТДЕЛЕН ПРОДАВАЧ ИЛИ КУПУВАЧ/ПОТРЕБИТЕЛ, КАТО В СЛУЧАЙ, ЧЕ
ОТНОСИТЕЛНИЯ ДЯЛ НА НЯКОЙ ОТ ТЯХ НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ РАЗХОДИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ,
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ЛИЦЕ ПООТДЕЛНО.
Приходи Свързани
лица
Всичко
приходи
относите-
лен дял
Приходи от лихви Не 566 80%
Приходи от преоценки и продажби на финансови инструменти Не 139 20%
Общо 705 100,00%
3.3. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ ГОЛЕМИ СДЕЛКИ И ТАКИВА ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ДЕЙНОСТТА
НА ДРУЖЕСТВОТО.
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
25
През април 2025 г. Туристинвест АД придобива 12 475 бр. акции - 12 599,75 лв. или 24,95 % от капитала на
Агрикълчър Инвест АД.
През август 2025 г. Туристинвест АД придобива 270 692 бр. акции, представляващи 54,13 % от капитала на Грийн
Хил Парк 2022 АД. През септември 2025 г. Туристинвест АД продава 7 500 бр. акции на Грийн Хил Парк 2022 АД.
Подписан е и предварителен договор за продажба на 13 142 бр. акции на Грийн Хил Парк 2022 АД или 2,63 % от
капитала на дружеството, които са рекласифицирани като финансови активи държaни за продажба.
През ноември 2025 г. Туристинвест АД придобива 5 000 дяла, представляващи 100 % от капитала на Хисар 3
ЕООД.
3.4. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА И СВЪРЗАНИ ЛИЦА, ПРЕЗ
ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН
ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ ИЛИ СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО КОИТО
ДРУЖЕСТВОТО ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО Е СТРАНА С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА СДЕЛКИТЕ,
ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ
ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА. -През отчетната 2025 г. не са сключени сделки със свързани лица
3.5. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА ДРУЖЕСТВОТО ХАРАКТЕР, ИМАЩИ
СЪЩЕСТВЕНО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ И РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ РАЗХОДИ.
ОЦЕНКА НА ВЛИЯНИЕТО ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА. -През 2025 г. няма събития и
показатели с необичаен за Дружеството характер.
3.6. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И БИЗНЕС ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ
ФИНАНСОВОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТ, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА
СЪЩЕСТВЕНИ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.-През 2025 г. няма сделки, водени извънбалансово.
3.7. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И
ЧУЖБИНА (В ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ),
КАКТО И ИНВЕСТИЦИИ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА
ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ ЗА ФИНАНСИРАНЕ. -През 2025г. „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
придобива 50 % от капитала на Грийн Хил Парк 2022 АД и 100% от капитала на Хисар 3 ЕООД.
3.8. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ДРУЖЕСТВОТО, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ
ДРУЖЕСТВО-МАЙКА, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ, С ПОСОЧВАНЕ НА
УСЛОВИЯТА ПО ТЯХ, ВКЛЮЧИТЕЛНО КРАЙНИТЕ СРОКОВЕ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА
ПРЕДОСТАВЕНИ ГАРАНЦИИ И ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ. – Ползваните от дружество заеми са описани в
Годишния финансов отчет за 2025г.
3.9. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ЗАЕМИ,
ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО
ДРУЖЕСТВО, ВКЛ И НА СВЪРЗАНИ ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК НА ЛИЦЕТО,
ХАРАКТЕРА НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ЕМИТЕНТА ИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА И ЛИЦЕТО
ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ, РАЗМЕР НА НЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА
ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР НА ПОЕТОТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ,
РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА, ЗА КОЯТО СА ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА
СКЛЮЧЕНИ КАТО ЦЕЛЕВИ.
Отпуснатите от дружеството заеми са описани в Годишният финансов отчет за 2025 г.
3.9.1. На 24.04.2025 г. дружеството емитира облигационен заем в размер на 10 000 000 лв. за срок от 5 години.
Средствата по облигационния заем са изразходвани съгласно заложените в Предложението за записване на
корпоративни облигации цели. Лихвата по облигационния заем е: 7.00% проста лихва на годишна база при
лихвена конвенция ISMA – реален брой дни в периода / реален брой дни в годината (Act/Act). Период на
лихвеното плащане: на 6 месеца – 2 пъти годишно. Дати на падежите на лихвени плащания: 24.10.2025 г.,
24.04.2026 г., 24.10.2026 г., 24.04.2027 г., 24.10.2027 г., 24.04.2028 г., 24.10.2028 г., 24.04.2029 г., 24.10.2029 г.,
24.04.2030 г. Дата на падежа на главничното плащане (еднократно): 24.04.2030 г. Дружеството има сключен
договор с БФБ за регистрация на облигационната емисия от 16.10.2025 г.
3.10. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА
ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД. - Привлечените средства от емитирания на 24.04.2025 г. облигационен заем са
използвани по предмета на дейност на Дружеството, като са инвестирани в следните основни насоки:
25
През април 2025 г. Туристинвест АД придобива 12 475 бр. акции - 12 599,75 лв. или 24,95 % от капитала на
Агрикълчър Инвест АД.
През август 2025 г. Туристинвест АД придобива 270 692 бр. акции, представляващи 54,13 % от капитала на Грийн
Хил Парк 2022 АД. През септември 2025 г. Туристинвест АД продава 7 500 бр. акции на Грийн Хил Парк 2022 АД.
Подписан е и предварителен договор за продажба на 13 142 бр. акции на Грийн Хил Парк 2022 АД или 2,63 % от
капитала на дружеството, които са рекласифицирани като финансови активи държaни за продажба.
През ноември 2025 г. Туристинвест АД придобива 5 000 дяла, представляващи 100 % от капитала на Хисар 3
ЕООД.
3.4. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА И СВЪРЗАНИ ЛИЦА, ПРЕЗ
ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН
ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ ИЛИ СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО КОИТО
ДРУЖЕСТВОТО ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО Е СТРАНА С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА СДЕЛКИТЕ,
ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ
ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА. -През отчетната 2025 г. не са сключени сделки със свързани лица
3.5. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА ДРУЖЕСТВОТО ХАРАКТЕР, ИМАЩИ
СЪЩЕСТВЕНО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ И РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ РАЗХОДИ.
ОЦЕНКА НА ВЛИЯНИЕТО ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА. -През 2025 г. няма събития и
показатели с необичаен за Дружеството характер.
3.6. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И БИЗНЕС ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ
ФИНАНСОВОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТ, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА
СЪЩЕСТВЕНИ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.-През 2025 г. няма сделки, водени извънбалансово.
3.7. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И
ЧУЖБИНА (В ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ),
КАКТО И ИНВЕСТИЦИИ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА
ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ ЗА ФИНАНСИРАНЕ. -През 2025г. „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
придобива 50 % от капитала на Грийн Хил Парк 2022 АД и 100% от капитала на Хисар 3 ЕООД.
3.8. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ДРУЖЕСТВОТО, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ
ДРУЖЕСТВО-МАЙКА, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ, С ПОСОЧВАНЕ НА
УСЛОВИЯТА ПО ТЯХ, ВКЛЮЧИТЕЛНО КРАЙНИТЕ СРОКОВЕ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА
ПРЕДОСТАВЕНИ ГАРАНЦИИ И ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ. – Ползваните от дружество заеми са описани в
Годишния финансов отчет за 2025г.
3.9. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ЗАЕМИ,
ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО
ДРУЖЕСТВО, ВКЛ И НА СВЪРЗАНИ ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК НА ЛИЦЕТО,
ХАРАКТЕРА НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ЕМИТЕНТА ИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА И ЛИЦЕТО
ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ, РАЗМЕР НА НЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА
ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР НА ПОЕТОТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ,
РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА, ЗА КОЯТО СА ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА
СКЛЮЧЕНИ КАТО ЦЕЛЕВИ.
Отпуснатите от дружеството заеми са описани в Годишният финансов отчет за 2025 г.
3.9.1. На 24.04.2025 г. дружеството емитира облигационен заем в размер на 10 000 000 лв. за срок от 5 години.
Средствата по облигационния заем са изразходвани съгласно заложените в Предложението за записване на
корпоративни облигации цели. Лихвата по облигационния заем е: 7.00% проста лихва на годишна база при
лихвена конвенция ISMA – реален брой дни в периода / реален брой дни в годината (Act/Act). Период на
лихвеното плащане: на 6 месеца – 2 пъти годишно. Дати на падежите на лихвени плащания: 24.10.2025 г.,
24.04.2026 г., 24.10.2026 г., 24.04.2027 г., 24.10.2027 г., 24.04.2028 г., 24.10.2028 г., 24.04.2029 г., 24.10.2029 г.,
24.04.2030 г. Дата на падежа на главничното плащане (еднократно): 24.04.2030 г. Дружеството има сключен
договор с БФБ за регистрация на облигационната емисия от 16.10.2025 г.
3.10. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА
ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД. - Привлечените средства от емитирания на 24.04.2025 г. облигационен заем са
използвани по предмета на дейност на Дружеството, като са инвестирани в следните основни насоки:
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
26
– инвестиции в „Спа Ризорт“ ЕООД, ЕИК 160026538 и „Грийн Хил Парк 2022“ АД, ЕИК 206850671;
– придобиване и управление на участия в дъщерни и асоциирани предприятия;
– финансиране на дейността на дъщерни и асоциирани предприятия в икономическото влияние на емитента;
– диверсификация на секторната експозиция на Емитента, включително придобиване на миноритарни участия в
публични и непублични дружества;
– придобиване на финансови активи;
– погасяване на задължения на Емитента, включително възникнали при емитиране на облигационния заем.
3.11. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ
ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА И ПО-РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.-
Ръководството на „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД не е публикувало прогнози за постигане на финансови резултати за 2025 г.
3.12. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С
ПОСОЧВАНЕ НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И МЕРКИ,
КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ПРЕДПРИЕЛО ИЛИ ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ. -
Управлението на финансовите ресурси е подчинено на изискването за достигане на максимална ефективност с
едновременно съблюдаване на сроковете за плащане договорени, както с доставчици, така и с клиенти.
Дружеството няма просрочени задължения.
3.13. ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ
РАЗМЕРА НА РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА
ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ ДЕЙНОСТ.
И през 2026 г. основно място в инвестиционните планове на Дружеството ще бъдат придобиване и управление на
недвижими имоти поради това, че основният пазар, на който е представен Емитентът, както и неговите дъщерни
дружества, е пазарът на недвижими имоти. Конкретни детайли относно инвестиционните намерения ще бъдат
оповестявани от Емитента по предвидения за това ред в приложимото законодателство.
3.14. ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА
УПРАВЛЕНИЕ НА ЕМИТЕНТА И НА НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО.-През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление както на
Дружеството, така и на икономическата група към която то принадлежи.
3.15. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА В ПРОЦЕСА НА
ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ СИСТЕМА НА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА
РИСКОВЕ.
За да гарантира ефективно функциониране на системите за отчетност и изготвяне на финансовите отчети в
дружеството функционира изградена система за вътрешен контрол. Ежегодно се организира и провежда
инвентаризация на всички активи и пасиви на Дружеството. През целия отчетен период се осъществява
комуникация от страна на одитния комитет и съставителя на финансовите отчети с регистрирания одитор, избран
да извърши независим финансов одит на годишния финансов отчет.
3.16. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА
ФИНАНСОВА ГОДИНА.
На 08.08.2025 г. по партидата на дружеството в Търговкия регистър е вписана промяна в Съвета на директорите.
Членовете на Съвета на директорите Васил Георгиев Трифонов, Стоян Иванов Бъчваров и Христо Тодоров Михалев
са заменени с Венцислава Благоева Алтънова, Мирослав Росенов Георгиев и Галина Петрова Димитрова -
Георгиева.
Съвета на директорите се състои от следните членове:
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
26
– инвестиции в „Спа Ризорт“ ЕООД, ЕИК 160026538 и „Грийн Хил Парк 2022“ АД, ЕИК 206850671;
– придобиване и управление на участия в дъщерни и асоциирани предприятия;
– финансиране на дейността на дъщерни и асоциирани предприятия в икономическото влияние на емитента;
– диверсификация на секторната експозиция на Емитента, включително придобиване на миноритарни участия в
публични и непублични дружества;
– придобиване на финансови активи;
– погасяване на задължения на Емитента, включително възникнали при емитиране на облигационния заем.
3.11. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ
ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА И ПО-РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.-
Ръководството на „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД не е публикувало прогнози за постигане на финансови резултати за 2025 г.
3.12. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С
ПОСОЧВАНЕ НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И МЕРКИ,
КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ПРЕДПРИЕЛО ИЛИ ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ. -
Управлението на финансовите ресурси е подчинено на изискването за достигане на максимална ефективност с
едновременно съблюдаване на сроковете за плащане договорени, както с доставчици, така и с клиенти.
Дружеството няма просрочени задължения.
3.13. ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ
РАЗМЕРА НА РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА
ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ ДЕЙНОСТ.
И през 2026 г. основно място в инвестиционните планове на Дружеството ще бъдат придобиване и управление на
недвижими имоти поради това, че основният пазар, на който е представен Емитентът, както и неговите дъщерни
дружества, е пазарът на недвижими имоти. Конкретни детайли относно инвестиционните намерения ще бъдат
оповестявани от Емитента по предвидения за това ред в приложимото законодателство.
3.14. ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА
УПРАВЛЕНИЕ НА ЕМИТЕНТА И НА НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО.-През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление както на
Дружеството, така и на икономическата група към която то принадлежи.
3.15. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА В ПРОЦЕСА НА
ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ СИСТЕМА НА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА
РИСКОВЕ.
За да гарантира ефективно функциониране на системите за отчетност и изготвяне на финансовите отчети в
дружеството функционира изградена система за вътрешен контрол. Ежегодно се организира и провежда
инвентаризация на всички активи и пасиви на Дружеството. През целия отчетен период се осъществява
комуникация от страна на одитния комитет и съставителя на финансовите отчети с регистрирания одитор, избран
да извърши независим финансов одит на годишния финансов отчет.
3.16. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА
ФИНАНСОВА ГОДИНА.
На 08.08.2025 г. по партидата на дружеството в Търговкия регистър е вписана промяна в Съвета на директорите.
Членовете на Съвета на директорите Васил Георгиев Трифонов, Стоян Иванов Бъчваров и Христо Тодоров Михалев
са заменени с Венцислава Благоева Алтънова, Мирослав Росенов Георгиев и Галина Петрова Димитрова -
Георгиева.
Съвета на директорите се състои от следните членове:
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
27
3.17. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И
ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ДРУЖЕСТВОТО КЪМ 31.12.2025 г., ВКЛЮЧИТЕЛНО АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ВСЕКИ
ОТ ТЯХ ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ ЕМИТЕНТА
ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ ЦЕННИ КНИЖА – ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ КОИТО СА УЧРЕДЕНИ
ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА ТАКАВА И СРОК НА ОПЦИИТЕ.
Членовете на управителните и органи на Дружеството не притежават акции от него. Акциите на дружеството нямат
предоставени опции.
3.18. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ, В РЕЗУЛТАТ НА КОИТО В БЪДЕЩ
ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ
НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
Към 31.12.2025г. на Дружеството не са известни договорености , в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
3.19. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА,
КАСАЕЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ ОТ ДРУЖЕСТВОТО В РАЗМЕР НАЙ -МАЛКО 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ
МУ КАПИТАЛ.
Към 31.12.2025г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
3.20. ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ.
Директор за връзки с инвеститорите – не е деклариран
3.21. ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО.
Цената на акциите на Туристинвест АД се променя спрямо настроенията и състоянието на участниците на
капиталовия пазар в страната, но като цяло емисията не се характеризира със сериозна ликвидност.
3.22. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
Между датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване, ТУРИСТИНВЕСТ АД продаде
участието си в „Агрикълчър Инвест“ АД.
3.23. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Дейността на Дружеството е изложена на въздействието на различни рискове. Създадената система за
наблюдение и контрол на рисковите фактори цели ограничаването им до минимум.
Дружеството е изложено, съответно може да бъде изложено, на следните рискове:
а/ кредитен риск - вероятността насрещната страна по финансова сделка да не изпълни своите договорни
задължения, в резултат на което да се нарушат капиталовите изисквания на дружеството;
б/ риск от концентрация - риск от несъчетаване на падежите между експозициите и кредитната им защита, както и
риска, който възниква при прилагането на техники за редукция на кредитния риск и на големите индиректни
кредитни експозиции;
в/ пазарен - вероятността да се понесат загуби или да не се реализира печалба под въздействието на
неблагоприятни промени в цените на финансови инструменти, пазарните лихвени проценти, валутни курсове и
други;
г/ валутен риск – рискът от промените на валутния курс на лева спрямо чуждите валути;
д/ лихвен риск - риск от колебания в лихвените проценти, дотолкова доколкото лихвоносните активи и лихвените
пасиви падежират или търпят промени в лихвените равнища по различно време и в различна степен;
е/ операционен - вероятността да се понесат загуби в резултат на неподходящи или неправилни вътрешни
процедури, грешки на длъжностни лица от дружеството или от вътрешни събития;
ж/ ликвиден риск - възможността дружеството да не разполага с достатъчно средства за посрещане на
задълженията си, когато те станат изискуеми и невъзможността да реализира свои активи при подходяща цена и в
приемливи срокове;
27
3.17. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И
ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ДРУЖЕСТВОТО КЪМ 31.12.2025 г., ВКЛЮЧИТЕЛНО АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ВСЕКИ
ОТ ТЯХ ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ ЕМИТЕНТА
ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ ЦЕННИ КНИЖА – ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ КОИТО СА УЧРЕДЕНИ
ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА ТАКАВА И СРОК НА ОПЦИИТЕ.
Членовете на управителните и органи на Дружеството не притежават акции от него. Акциите на дружеството нямат
предоставени опции.
3.18. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ, В РЕЗУЛТАТ НА КОИТО В БЪДЕЩ
ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ
НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
Към 31.12.2025г. на Дружеството не са известни договорености , в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
3.19. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА,
КАСАЕЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ ОТ ДРУЖЕСТВОТО В РАЗМЕР НАЙ -МАЛКО 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ
МУ КАПИТАЛ.
Към 31.12.2025г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
3.20. ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ.
Директор за връзки с инвеститорите – не е деклариран
3.21. ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО.
Цената на акциите на Туристинвест АД се променя спрямо настроенията и състоянието на участниците на
капиталовия пазар в страната, но като цяло емисията не се характеризира със сериозна ликвидност.
3.22. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
Между датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване, ТУРИСТИНВЕСТ АД продаде
участието си в „Агрикълчър Инвест“ АД.
3.23. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Дейността на Дружеството е изложена на въздействието на различни рискове. Създадената система за
наблюдение и контрол на рисковите фактори цели ограничаването им до минимум.
Дружеството е изложено, съответно може да бъде изложено, на следните рискове:
а/ кредитен риск - вероятността насрещната страна по финансова сделка да не изпълни своите договорни
задължения, в резултат на което да се нарушат капиталовите изисквания на дружеството;
б/ риск от концентрация - риск от несъчетаване на падежите между експозициите и кредитната им защита, както и
риска, който възниква при прилагането на техники за редукция на кредитния риск и на големите индиректни
кредитни експозиции;
в/ пазарен - вероятността да се понесат загуби или да не се реализира печалба под въздействието на
неблагоприятни промени в цените на финансови инструменти, пазарните лихвени проценти, валутни курсове и
други;
г/ валутен риск – рискът от промените на валутния курс на лева спрямо чуждите валути;
д/ лихвен риск - риск от колебания в лихвените проценти, дотолкова доколкото лихвоносните активи и лихвените
пасиви падежират или търпят промени в лихвените равнища по различно време и в различна степен;
е/ операционен - вероятността да се понесат загуби в резултат на неподходящи или неправилни вътрешни
процедури, грешки на длъжностни лица от дружеството или от вътрешни събития;
ж/ ликвиден риск - възможността дружеството да не разполага с достатъчно средства за посрещане на
задълженията си, когато те станат изискуеми и невъзможността да реализира свои активи при подходяща цена и в
приемливи срокове;
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
28
з/ нормативен (правен) - вероятността да се понесат загуби в резултат на нарушения или неспазване на законовите
и подзаконови нормативни актове или вътрешно-дружествени документи;
и/ рискове, породени от макросредата (бизнес-риск) - възможността под влиянието на различни фактори от
външната среда - макроикономически, политически и други, както и от условията за работа в тази среда да се
причинят негативни последици в дейността на дружеството.
Рисковете, на които е изложена дейността на Дружеството, се редуцират чрез адекватни механизми за контрол.
3.24. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ, ПАТЕНТИ И ЛИЦЕНЗИИ
Към 31.12.2025г. Дружеството не е осъществявало научноизследователска и развойна дейност и няма патенти и
лицензии.
3.25. НАЛИЧИЕТО НА КЛОНОВА МРЕЖА - „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД няма създадена клонова мрежа.
3.26. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 187Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени акции, частта от
капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало придобиването или прехвърлянето -
няма обстоятелства за деклариране ;
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма обстоятелства за деклариране ;
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала, която те
представляват - „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД ЕАД не притежава собствени акции към края на 2025г.
3.27. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съвета на директорите: За 2025 г.
членовете на СД са получили възнаграждения в размер на 15 385,71 лв., разпределени поравно между
тях.
• придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през годината акции и
облигации на дружеството – Членовете на СД нямат придобити/прехвърлени акции на дружеството през
2025г.
• правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството - Членовете на СД
на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на дружеството при спазване на
разпоредбите на Закона срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти и Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Участие на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието
им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на
съвети:
Мирослав Росенов Георгиев участва в следните дружества:
СИ ИНДЪСТРИЪЛ ЕООД, ЕИК 204551163 - управител
Състейнабъл Енерджи Фънд АД, ЕИК 115132126 -изпълнителен директор и член на СД;
ЕКСПО ПАРК ЕАД, ЕИК 160123033 - член на СД;
БАЛКАНЦИ ЕНЕРДЖИ ООД, ЕИК 206755641 - управител;
Устойчиви Енергийни Решения АД, ЕИК 207475973 - изпълнителен директор и член на СД
НОУБЪЛ РИЙЛ ЕСТЕЙТС ЕООД, ЕИК 207543773 -управител;
Сънрайз 23 ЕООД, ЕИК 206692397 - управител;
ТИЗ ИНВЕСТ АД, ЕИК 204514990 - член на СД;
Венцислава Благоева Алтънова участва в следните дружества :
БЕНКОВСКИ ЛОГИСТИКА ЕООД, ЕИК 207662139 -управител;
ХИСАР 3 ЕООД, ЕИК 208514728-управител;
Ви Ай Пропърти Инвест ООД, ЕИК 207939459 - управител
ВИДА 5 ООД, ЕИК 207186779 - управител;
28
з/ нормативен (правен) - вероятността да се понесат загуби в резултат на нарушения или неспазване на законовите
и подзаконови нормативни актове или вътрешно-дружествени документи;
и/ рискове, породени от макросредата (бизнес-риск) - възможността под влиянието на различни фактори от
външната среда - макроикономически, политически и други, както и от условията за работа в тази среда да се
причинят негативни последици в дейността на дружеството.
Рисковете, на които е изложена дейността на Дружеството, се редуцират чрез адекватни механизми за контрол.
3.24. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ, ПАТЕНТИ И ЛИЦЕНЗИИ
Към 31.12.2025г. Дружеството не е осъществявало научноизследователска и развойна дейност и няма патенти и
лицензии.
3.25. НАЛИЧИЕТО НА КЛОНОВА МРЕЖА - „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД няма създадена клонова мрежа.
3.26. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 187Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени акции, частта от
капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало придобиването или прехвърлянето -
няма обстоятелства за деклариране ;
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма обстоятелства за деклариране ;
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала, която те
представляват - „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД ЕАД не притежава собствени акции към края на 2025г.
3.27. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съвета на директорите: За 2025 г.
членовете на СД са получили възнаграждения в размер на 15 385,71 лв., разпределени поравно между
тях.
• придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през годината акции и
облигации на дружеството – Членовете на СД нямат придобити/прехвърлени акции на дружеството през
2025г.
• правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството - Членовете на СД
на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на дружеството при спазване на
разпоредбите на Закона срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти и Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Участие на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието
им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на
съвети:
Мирослав Росенов Георгиев участва в следните дружества:
СИ ИНДЪСТРИЪЛ ЕООД, ЕИК 204551163 - управител
Състейнабъл Енерджи Фънд АД, ЕИК 115132126 -изпълнителен директор и член на СД;
ЕКСПО ПАРК ЕАД, ЕИК 160123033 - член на СД;
БАЛКАНЦИ ЕНЕРДЖИ ООД, ЕИК 206755641 - управител;
Устойчиви Енергийни Решения АД, ЕИК 207475973 - изпълнителен директор и член на СД
НОУБЪЛ РИЙЛ ЕСТЕЙТС ЕООД, ЕИК 207543773 -управител;
Сънрайз 23 ЕООД, ЕИК 206692397 - управител;
ТИЗ ИНВЕСТ АД, ЕИК 204514990 - член на СД;
Венцислава Благоева Алтънова участва в следните дружества :
БЕНКОВСКИ ЛОГИСТИКА ЕООД, ЕИК 207662139 -управител;
ХИСАР 3 ЕООД, ЕИК 208514728-управител;
Ви Ай Пропърти Инвест ООД, ЕИК 207939459 - управител
ВИДА 5 ООД, ЕИК 207186779 - управител;
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
29
ГРИЙН ХИЛ ПАРК 2022 АД, ЕИК 208285813 -член на СД;
ТИЗ ИНВЕСТ АД, ЕИК 204514990 - член на СД;
ЕКСПО ПАРК ЕАД, ЕИК 160123033 - член на СД;
БЕНКОВСКИ ПРОПЪРТИС, ЕИК 208082859 – управител
Галина Петрова Димитрова-Георгиева участва в следните дружества:
Ди Еф Ес Г ЕООД, ЕИК 205912680 – управител
ИНТЕРПОРТО БЪЛГАРИЯ ЕООД, ЕИК 115847970 – управител
ХИСАР 3 ЕООД, ЕИК 208514728-управител
ТЕ-ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ, ЕИК 207612201-член на СД;
Ди Еф Ес Риъл Истейт ЕООД, ЕИК 202076447 – управител
• договорите по чл. 240б, сключени през годината - няма сключвани договори, които излизат извън
обичайната дейност на Дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия.
• планираната стопанска политика през следващата година, в това число очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и
предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството - през 2025г. основна задача
на ръководството на Туристинвест АД бе да продължи успешния мениджмънт на дружествата, в които
участва и развиване в основните икономически направления.
3.28. Информация за изпълнение на програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро
корпоративно управление
Национален кодекс за корпоративно управление
Туристинвест АД като емитент, регистриран на Българска фондова борса - София, извършва дейността си в
съответствие с принципите и разпоредбите на Националния кодекс за корпоративното управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно разкриване на изискуемата по
закон информация, свързана с Туристинвест АД относно важни проблеми на финансовото състояние, резултатите
от дейността, собствеността и управлението на дружеството; подпомагане на стратегическото управление на
дружеството, ефикасния контрол върху дейността на съвета на директорите и отчетността му пред всички
заинтересувани лица, с което осъществява защита правата на акционерите; обезпечаване на равнопоставено
отношение към всеки акционер; обезпечаване признаването на правата на лицата, заинтересувани от
управлението и устойчивото развитие на дружеството и да насърчава сътрудничеството с тях.
Прилагане на Националния кодекс за корпоративно управление
Туристинвест АД спазва изцяло основните постановки на Националния кодекс за корпоративно управление.
Главната насока при изпълнение на ангажиментите на кодекса е привеждане на всички вътрешни актове на
дружеството и цялостната му дейност в съответствие с непрекъснато изменящата се действаща нормативна
уредба. Всички финансови отчети на дружеството се изготвят съгласно МСС, а годишният одит се извършва от
независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина, по който са изготвени и
представени тези отчети. Отчетите се придружават от подробни доклади за дейността.
Повишаване доверието на акционерите, инвеститорите и заинтересуваните от управлението и дейността на
дружеството лица бе един от основните ангажименти на корпоративното управление. В тази насока дружеството
доказва традиционно позицията си на стабилна институция. През 2025 година продължи прилагането на различни
начини за разкриване на текуща информация относно финансовото и икономическото състояние на дружеството.
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с акционерите, инвеститорите и обществеността,
Туристинвест АД е оповестил в медиите регулираната информация чрез специализирания сайт за финансова
информация http://www.infostock.bg/
В съответствие със законовите изисквания дружеството има своя интернет страница, където публикува всички
новини, отчети и настъпили промени в структурата му.
Всеки акционер, който по различен повод се обръща към дружеството, се уведомява подробно за неговите права
и получава информация по различни въпроси относно дейността и текущото състояние на дружеството,
включително и за движението на цената на акциите на Туристинвест АД на фондовата борса. Свикването на
29
ГРИЙН ХИЛ ПАРК 2022 АД, ЕИК 208285813 -член на СД;
ТИЗ ИНВЕСТ АД, ЕИК 204514990 - член на СД;
ЕКСПО ПАРК ЕАД, ЕИК 160123033 - член на СД;
БЕНКОВСКИ ПРОПЪРТИС, ЕИК 208082859 – управител
Галина Петрова Димитрова-Георгиева участва в следните дружества:
Ди Еф Ес Г ЕООД, ЕИК 205912680 – управител
ИНТЕРПОРТО БЪЛГАРИЯ ЕООД, ЕИК 115847970 – управител
ХИСАР 3 ЕООД, ЕИК 208514728-управител
ТЕ-ТРЕЙД ИНВЕСТ АДСИЦ, ЕИК 207612201-член на СД;
Ди Еф Ес Риъл Истейт ЕООД, ЕИК 202076447 – управител
• договорите по чл. 240б, сключени през годината - няма сключвани договори, които излизат извън
обичайната дейност на Дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия.
• планираната стопанска политика през следващата година, в това число очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и
предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството - през 2025г. основна задача
на ръководството на Туристинвест АД бе да продължи успешния мениджмънт на дружествата, в които
участва и развиване в основните икономически направления.
3.28. Информация за изпълнение на програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро
корпоративно управление
Национален кодекс за корпоративно управление
Туристинвест АД като емитент, регистриран на Българска фондова борса - София, извършва дейността си в
съответствие с принципите и разпоредбите на Националния кодекс за корпоративното управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно разкриване на изискуемата по
закон информация, свързана с Туристинвест АД относно важни проблеми на финансовото състояние, резултатите
от дейността, собствеността и управлението на дружеството; подпомагане на стратегическото управление на
дружеството, ефикасния контрол върху дейността на съвета на директорите и отчетността му пред всички
заинтересувани лица, с което осъществява защита правата на акционерите; обезпечаване на равнопоставено
отношение към всеки акционер; обезпечаване признаването на правата на лицата, заинтересувани от
управлението и устойчивото развитие на дружеството и да насърчава сътрудничеството с тях.
Прилагане на Националния кодекс за корпоративно управление
Туристинвест АД спазва изцяло основните постановки на Националния кодекс за корпоративно управление.
Главната насока при изпълнение на ангажиментите на кодекса е привеждане на всички вътрешни актове на
дружеството и цялостната му дейност в съответствие с непрекъснато изменящата се действаща нормативна
уредба. Всички финансови отчети на дружеството се изготвят съгласно МСС, а годишният одит се извършва от
независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина, по който са изготвени и
представени тези отчети. Отчетите се придружават от подробни доклади за дейността.
Повишаване доверието на акционерите, инвеститорите и заинтересуваните от управлението и дейността на
дружеството лица бе един от основните ангажименти на корпоративното управление. В тази насока дружеството
доказва традиционно позицията си на стабилна институция. През 2025 година продължи прилагането на различни
начини за разкриване на текуща информация относно финансовото и икономическото състояние на дружеството.
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с акционерите, инвеститорите и обществеността,
Туристинвест АД е оповестил в медиите регулираната информация чрез специализирания сайт за финансова
информация http://www.infostock.bg/
В съответствие със законовите изисквания дружеството има своя интернет страница, където публикува всички
новини, отчети и настъпили промени в структурата му.
Всеки акционер, който по различен повод се обръща към дружеството, се уведомява подробно за неговите права
и получава информация по различни въпроси относно дейността и текущото състояние на дружеството,
включително и за движението на цената на акциите на Туристинвест АД на фондовата борса. Свикването на
„
ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
-
Годишен доклад за дейността към 31 декември 2025 година
30
редовното годишно общо събрание на акционерите се извършва в съответствие и с установените правила за
даване на публичност на поканата, дневния ред и конкретните предложения за решения. Всички писмени
материали по точките от дневния ред се предоставят на разположение на акционерите в офиса и на интернет
страницата на дружеството.
Контролът относно процеса на разкриване на информация от Туристинвест АД е многопосочен. До този момент не
са констатирани нарушения на разпоредбите и сроковете за оповестяване. Финансовите отчети се изпращат на
регулаторния орган и на обществеността, което дава възможност за контрол от акционерите, инвеститорите и
всички заинтересувани лица. Друга форма на контрол относно процеса на разкриване на информация се
осъществява от членовете на Съвета на директорите спрямо директора за връзки с инвеститорите.
В заключение можем да обобщим, че дейността на Съвета на директорите на Туристинвест АД през 2025 година е
била в съответствие с Националния кодекс за корпоративно управление и международните стандарти.
гр. София Изпълнителен Директор:
Мирослав Росенов Георгиев –
30
редовното годишно общо събрание на акционерите се извършва в съответствие и с установените правила за
даване на публичност на поканата, дневния ред и конкретните предложения за решения. Всички писмени
материали по точките от дневния ред се предоставят на разположение на акционерите в офиса и на интернет
страницата на дружеството.
Контролът относно процеса на разкриване на информация от Туристинвест АД е многопосочен. До този момент не
са констатирани нарушения на разпоредбите и сроковете за оповестяване. Финансовите отчети се изпращат на
регулаторния орган и на обществеността, което дава възможност за контрол от акционерите, инвеститорите и
всички заинтересувани лица. Друга форма на контрол относно процеса на разкриване на информация се
осъществява от членовете на Съвета на директорите спрямо директора за връзки с инвеститорите.
В заключение можем да обобщим, че дейността на Съвета на директорите на Туристинвест АД през 2025 година е
била в съответствие с Националния кодекс за корпоративно управление и международните стандарти.
гр. София Изпълнителен Директор:
Мирослав Росенов Георгиев –
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
31
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
31
Приложение № 3
към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар
(01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.)
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар
в Република България или друга държава членка.
Акции на дружеството не са приети за търговия на регулиран пазар. Емисията облигации в размер на
10 000 000 лв. е публична считано от 16.10.2025г.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата на
глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите, размера на дяловото
им участие и начина, по който се притежават акциите
Акционер, които пряко притежава повече от 5% от правата на глас в Общото събрание на акционерите е
Ви Си Инвестмънт Груп АД с 99,47%.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато разкриването на тази информация
може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното изречение не се
прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД няма сключени съществени договори, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително търгово
предлагане.
28.03.2026 г.
………………...
Мирослав Росенов Георгиев –
Изпълнителен Директор „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
31
Приложение № 3
към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар
(01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.)
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар
в Република България или друга държава членка.
Акции на дружеството не са приети за търговия на регулиран пазар. Емисията облигации в размер на
10 000 000 лв. е публична считано от 16.10.2025г.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата на
глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите, размера на дяловото
им участие и начина, по който се притежават акциите
Акционер, които пряко притежава повече от 5% от правата на глас в Общото събрание на акционерите е
Ви Си Инвестмънт Груп АД с 99,47%.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато разкриването на тази информация
може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното изречение не се
прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД няма сключени съществени договори, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително търгово
предлагане.
28.03.2026 г.
………………...
Мирослав Росенов Георгиев –
Изпълнителен Директор „ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
32
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
32
Д Е К Л А Р А Ц И Я
ПО ЧЛ.100Н АЛ.7 ЗППЦК
ЗА СПАЗВАНЕТО НА КОДЕКСА ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ, ПРИЧИНИТЕ ЗА
НЕСЪОТВЕТСТВИЕ НА ДЕЙНОСТТА С КОДЕКСА, МЕРКИ ЗАОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ И ОЦЕНКА НА
ПРАВИЛАТА ЗА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА НА ТУРИСТИНВЕСТ АД ЗА 2025 Г.
1. Информация дали ТУРИСТИНВЕСТ АД спазва по целесъобразност Кодекса за корпоративно
управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно управление
ТУРИСТИНВЕСТ АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за корпоративно
управление и осъществява дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
ТУРИСТИНВЕСТ АД в допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление
ТУРИСТИНВЕСТ АД не прилага практики на корпоративно управление в допълнение на
Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на ТУРИСТИНВЕСТ АД кои части на Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
Корпоративното ръководство на ТУРИСТИНВЕСТ АД счита, че няма части на Националния
кодекс за корпоративно управление, които дружеството не е спазвало през 2025 г.
Националния кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа „спазвай
или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото
ръководство следва да изясни причините за това.
ТУРИСТИНВЕСТ АД представя настоящата информация относно спазването на Кодекса, като
същата ще бъде публикувана и на електронната страница на дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
ТУРИСТИНВЕСТ АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет
на директорите, който към 31.12.2025 г. е в следния състав:
•
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
Дружеството се представлява заедно и поотделно от Мирослав Росенов и Венцислава Благоева
Алтънова.
Функции и задължения на Съвета на директорите
Съветът на директорите на ТУРИСТИНВЕСТ АД управлява дружеството самостоятелно и
отговорно, като се ръководи от визията, целите и стратегиите на компанията, както и от интересите на
акционерите.
Той определя и контролира стратегическите насоки за развитието на дружеството. Под негов
надзор функционират финансово-счетоводната система и управлението на риска, съобразно приетата
политика на компанията.
Съветът на директорите спазва всички законови, нормативни и договорни изисквания, както и
разпоредбите на Устава и Правилата за работа на Съвета.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
32
Д Е К Л А Р А Ц И Я
ПО ЧЛ.100Н АЛ.7 ЗППЦК
ЗА СПАЗВАНЕТО НА КОДЕКСА ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ, ПРИЧИНИТЕ ЗА
НЕСЪОТВЕТСТВИЕ НА ДЕЙНОСТТА С КОДЕКСА, МЕРКИ ЗАОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ И ОЦЕНКА НА
ПРАВИЛАТА ЗА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА НА ТУРИСТИНВЕСТ АД ЗА 2025 Г.
1. Информация дали ТУРИСТИНВЕСТ АД спазва по целесъобразност Кодекса за корпоративно
управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно управление
ТУРИСТИНВЕСТ АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за корпоративно
управление и осъществява дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
ТУРИСТИНВЕСТ АД в допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление
ТУРИСТИНВЕСТ АД не прилага практики на корпоративно управление в допълнение на
Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на ТУРИСТИНВЕСТ АД кои части на Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
Корпоративното ръководство на ТУРИСТИНВЕСТ АД счита, че няма части на Националния
кодекс за корпоративно управление, които дружеството не е спазвало през 2025 г.
Националния кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа „спазвай
или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото
ръководство следва да изясни причините за това.
ТУРИСТИНВЕСТ АД представя настоящата информация относно спазването на Кодекса, като
същата ще бъде публикувана и на електронната страница на дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
ТУРИСТИНВЕСТ АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет
на директорите, който към 31.12.2025 г. е в следния състав:
•
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
Дружеството се представлява заедно и поотделно от Мирослав Росенов и Венцислава Благоева
Алтънова.
Функции и задължения на Съвета на директорите
Съветът на директорите на ТУРИСТИНВЕСТ АД управлява дружеството самостоятелно и
отговорно, като се ръководи от визията, целите и стратегиите на компанията, както и от интересите на
акционерите.
Той определя и контролира стратегическите насоки за развитието на дружеството. Под негов
надзор функционират финансово-счетоводната система и управлението на риска, съобразно приетата
политика на компанията.
Съветът на директорите спазва всички законови, нормативни и договорни изисквания, както и
разпоредбите на Устава и Правилата за работа на Съвета.
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
33
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
33
Сред основните му задължения са да предоставя насоки, да одобрява и контролира
изпълнението на бизнес плана, сделки с ключово значение и други дейности, определени в
учредителните документи на дружеството.
Съветът следи за прилагането на политиката по разкриване на информация и връзките с
инвеститорите, като предоставя на акционерите необходимата информация в изисквания формат и
срок.
Годишният отчет за дейността на Съвета на директорите се представя пред Общото събрание
на акционерите, осигурявайки прозрачност и отчетност.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Съгласно Устава на дружеството членовете на съвета на директорите се избират и
освобождават от общото събрание на акционерите и могат да бъдат преизбирани без ограничение. В
договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на директорите, се
определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,
задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.
Структура и компетентност
Съставът и числеността на Съвета на директорите са определени в Устава на дружеството.
Взимането на решения се осъществява чрез обикновено мнозинство от всички членове на съвета.
Съветът, избран от Общото събрание, е структуриран така, че да гарантира независимостта и
безпристрастността на своите членове при оценката и управлението на дейността на дружеството.
Наличието на независими директори и техните квалификации подпомага защитата на интересите на
акционерите.
Членовете на съвета разполагат с необходимите професионални знания и опит, съответстващи
на заеманите от тях позиции. След избирането си, новите членове преминават през запознаване с
ключовите правни и финансови аспекти на дейността на дружеството.
Всеки директор има достатъчно време и ресурси за изпълнение на своите задължения.
Процесът на избор на членовете се провежда прозрачно, осигурявайки своевременна и пълна
информация относно личните и професионалните качества на кандидатите. Продължителността на
мандатите е структурирана така, че да подпомага ефективното управление на дружеството и спазването
на законовите изисквания.
Възнаграждение
Членовете на Съвета на директорите са получили възнаграждения за дейността си за периода
08.08.2025 г. – 31.12.2025 г. в размер на 15 385,71 лв., разпределени поравно между тях.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или потенциален конфликт
на интереси. Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и
осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и членове на Съвета
на директорите или свързани с него лица.
Комитети
В дружеството предстои на Годишното общо събрание на акционерите да бъде избран
функциониращ одитен комитет. Одитният комитет ще работи по реда и при условията, и изпълнява
функциите си съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит.
Одитният комитет на Туристинвест АД ще изпълнява следните основни функции:
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
33
Сред основните му задължения са да предоставя насоки, да одобрява и контролира
изпълнението на бизнес плана, сделки с ключово значение и други дейности, определени в
учредителните документи на дружеството.
Съветът следи за прилагането на политиката по разкриване на информация и връзките с
инвеститорите, като предоставя на акционерите необходимата информация в изисквания формат и
срок.
Годишният отчет за дейността на Съвета на директорите се представя пред Общото събрание
на акционерите, осигурявайки прозрачност и отчетност.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Съгласно Устава на дружеството членовете на съвета на директорите се избират и
освобождават от общото събрание на акционерите и могат да бъдат преизбирани без ограничение. В
договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на директорите, се
определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,
задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.
Структура и компетентност
Съставът и числеността на Съвета на директорите са определени в Устава на дружеството.
Взимането на решения се осъществява чрез обикновено мнозинство от всички членове на съвета.
Съветът, избран от Общото събрание, е структуриран така, че да гарантира независимостта и
безпристрастността на своите членове при оценката и управлението на дейността на дружеството.
Наличието на независими директори и техните квалификации подпомага защитата на интересите на
акционерите.
Членовете на съвета разполагат с необходимите професионални знания и опит, съответстващи
на заеманите от тях позиции. След избирането си, новите членове преминават през запознаване с
ключовите правни и финансови аспекти на дейността на дружеството.
Всеки директор има достатъчно време и ресурси за изпълнение на своите задължения.
Процесът на избор на членовете се провежда прозрачно, осигурявайки своевременна и пълна
информация относно личните и професионалните качества на кандидатите. Продължителността на
мандатите е структурирана така, че да подпомага ефективното управление на дружеството и спазването
на законовите изисквания.
Възнаграждение
Членовете на Съвета на директорите са получили възнаграждения за дейността си за периода
08.08.2025 г. – 31.12.2025 г. в размер на 15 385,71 лв., разпределени поравно между тях.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или потенциален конфликт
на интереси. Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и
осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и членове на Съвета
на директорите или свързани с него лица.
Комитети
В дружеството предстои на Годишното общо събрание на акционерите да бъде избран
функциониращ одитен комитет. Одитният комитет ще работи по реда и при условията, и изпълнява
функциите си съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит.
Одитният комитет на Туристинвест АД ще изпълнява следните основни функции:
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
34
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
34
1. наблюдава процесите по финансово отчитане в предприятието, извършващо дейност от
обществен интерес;
2. наблюдава ефективността на системите за вътрешен контрол в предприятието;
3. наблюдава независимия финансов одит в предприятието;
4. извършва преглед на независимостта на регистрирания одитор на предприятието в
съответствие с изискванията на закона и Етичния кодекс на професионалните счетоводители,
включително наблюдава предоставянето на допълнителни услуги от регистрирания одитор на
одитираното предприятие.
В съответствие с изискванията на действащото законодателство и въз основа на определените
от него критерии, Съветът на директорите ще предложи на общото събрание на акционерите на
дружеството избора на одитен комитет в състав, който отговаря на законовите изисквания и
конкретните нужди на дружеството.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
За да гарантира ефективно функциониране на системите за отчетност и изготвяне на финансовите
отчети в дружеството функционира изградена система за вътрешен контрол. През целия отчетен
период се осъществява комуникация от страна на одитния комитет и съставителя на финансовите
отчети с регистрирания одитор, избран да извърши независим финансов одит на годишния финансов
отчет
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
Съветът на директорите гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери,
включително миноритарни и чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява
упражняването им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с
разпоредбите на устройствените актове на дружеството.
Поканата за общото събрание съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, както и допълнителна информация относно упражняване правото на глас и възможността
да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат
общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава на дружеството и
поканата за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
Съветът на директорите предоставят достатъчна и навременна информация относно датата и
мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна информация относно въпросите, които ще
се разглеждат и решават на събранието.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството Съветът на директорите и избрания
председател на Общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички акционери да
изразяват мнението си, както и да задават въпроси по време на общото събрание.
Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание
на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. Съветът на
директорите насърчава участието на акционери в Общото събрание на акционерите, но не е осигурил
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
34
1. наблюдава процесите по финансово отчитане в предприятието, извършващо дейност от
обществен интерес;
2. наблюдава ефективността на системите за вътрешен контрол в предприятието;
3. наблюдава независимия финансов одит в предприятието;
4. извършва преглед на независимостта на регистрирания одитор на предприятието в
съответствие с изискванията на закона и Етичния кодекс на професионалните счетоводители,
включително наблюдава предоставянето на допълнителни услуги от регистрирания одитор на
одитираното предприятие.
В съответствие с изискванията на действащото законодателство и въз основа на определените
от него критерии, Съветът на директорите ще предложи на общото събрание на акционерите на
дружеството избора на одитен комитет в състав, който отговаря на законовите изисквания и
конкретните нужди на дружеството.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
За да гарантира ефективно функциониране на системите за отчетност и изготвяне на финансовите
отчети в дружеството функционира изградена система за вътрешен контрол. През целия отчетен
период се осъществява комуникация от страна на одитния комитет и съставителя на финансовите
отчети с регистрирания одитор, избран да извърши независим финансов одит на годишния финансов
отчет
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
Съветът на директорите гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери,
включително миноритарни и чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява
упражняването им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с
разпоредбите на устройствените актове на дружеството.
Поканата за общото събрание съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, както и допълнителна информация относно упражняване правото на глас и възможността
да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат
общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава на дружеството и
поканата за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
Съветът на директорите предоставят достатъчна и навременна информация относно датата и
мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна информация относно въпросите, които ще
се разглеждат и решават на събранието.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството Съветът на директорите и избрания
председател на Общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички акционери да
изразяват мнението си, както и да задават въпроси по време на общото събрание.
Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание
на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. Съветът на
директорите насърчава участието на акционери в Общото събрание на акционерите, но не е осигурил
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
35
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
35
възможност за дистанционно присъствие чрез технически средства (вкл. интернет), поради
икономическа необоснованост на подобен способ за участие в общото събрание.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития се
представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за
разпределяне на печалба. Поканата заедно с материалите за всяко общо събрание на акционерите се
публикуват и на електронната страница на дружеството.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото
законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени
въпроси в дневния ред на Общото събрание, като извършват всички необходими правни и фактически
действия за оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо
събрание.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно
взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото
събрание на акционерите чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на дружеството всички акции от капитала на дружеството са от един клас и
всички акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на акционерите.
Съветът на директорите гарантира предоставянето на достатъчно информация на
инвеститорите относно правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез
публикуваната информация на електронната страница на дружеството, както и чрез провеждане на
разговори и персонални срещи с ръководството и/или директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съветът на директорите не препятства акционерите, включително институционалните такива,
да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по
начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
Съветът на директорите не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права,
които нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при
условията на договаряне сам със себе си.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на информация
ТУРИСТИНВЕСТ АД периодично разкрива информация пред Комисията за финансов надзор,
Българска фондова борса - София АД и Централен депозитар АД, като представя годишни и тримесечни
отчети. След обобщаване на финансовите резултати на дъщерните предприятия, холдингът представя и
консолидирани годишни и тримесечни отчети. Дружеството изпраща на тези органи всички покани за
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
35
възможност за дистанционно присъствие чрез технически средства (вкл. интернет), поради
икономическа необоснованост на подобен способ за участие в общото събрание.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития се
представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за
разпределяне на печалба. Поканата заедно с материалите за всяко общо събрание на акционерите се
публикуват и на електронната страница на дружеството.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото
законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени
въпроси в дневния ред на Общото събрание, като извършват всички необходими правни и фактически
действия за оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо
събрание.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно
взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото
събрание на акционерите чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на дружеството всички акции от капитала на дружеството са от един клас и
всички акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на акционерите.
Съветът на директорите гарантира предоставянето на достатъчно информация на
инвеститорите относно правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез
публикуваната информация на електронната страница на дружеството, както и чрез провеждане на
разговори и персонални срещи с ръководството и/или директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съветът на директорите не препятства акционерите, включително институционалните такива,
да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по
начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
Съветът на директорите не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права,
които нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при
условията на договаряне сам със себе си.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на информация
ТУРИСТИНВЕСТ АД периодично разкрива информация пред Комисията за финансов надзор,
Българска фондова борса - София АД и Централен депозитар АД, като представя годишни и тримесечни
отчети. След обобщаване на финансовите резултати на дъщерните предприятия, холдингът представя и
консолидирани годишни и тримесечни отчети. Дружеството изпраща на тези органи всички покани за
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
36
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
36
общи събрания на акционерите, придружени с писмените материали по дневния ред, а впоследствие -
и протоколите от събранията.
Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на адресатите на
информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби
с вътрешна информация.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и периодичност
на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната страница на дружеството
покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за корпоративно управление.
Съветът на директорите на ТУРИСТИНВЕСТ АД счита, че с дейността си през 2025 г. e създал
предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите
медии и анализатори на капиталовия пазар.
През 2025 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и по реда,
предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно въздейства и
които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
В своята политика спрямо заинтересованите лица ТУРИСТИНВЕСТ АД се съобразява със
законовите изисквания, въз основа на принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
4. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на ТУРИСТИНВЕСТ АД във връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват. Ето защо за
целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 4 от ЗППЦК при
описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен
одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която
гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността
на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът на директорите носи основната
отговорност по отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска.
Той изпълнява, както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и
дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с
характеристиките на дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Одитния комитет идентифицира основните характеристики и особености на системата,
включително основни инциденти и съответно приетите или приложени корективни действия.
Контролна среда
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
36
общи събрания на акционерите, придружени с писмените материали по дневния ред, а впоследствие -
и протоколите от събранията.
Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на адресатите на
информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби
с вътрешна информация.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и периодичност
на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната страница на дружеството
покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за корпоративно управление.
Съветът на директорите на ТУРИСТИНВЕСТ АД счита, че с дейността си през 2025 г. e създал
предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите
медии и анализатори на капиталовия пазар.
През 2025 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и по реда,
предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно въздейства и
които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
В своята политика спрямо заинтересованите лица ТУРИСТИНВЕСТ АД се съобразява със
законовите изисквания, въз основа на принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
4. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на ТУРИСТИНВЕСТ АД във връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват. Ето защо за
целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 4 от ЗППЦК при
описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен
одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която
гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността
на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът на директорите носи основната
отговорност по отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска.
Той изпълнява, както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и
дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с
характеристиките на дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Одитния комитет идентифицира основните характеристики и особености на системата,
включително основни инциденти и съответно приетите или приложени корективни действия.
Контролна среда
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
37
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
37
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за управлението в
широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. Съветът на
директорите на дружеството идентифицира следните видове рискове, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира,
поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно
от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието
между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия,
конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото отчитане и
комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и
собствен капитал;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия,
различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена
във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните
роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като
например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин дейностите му в
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
37
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за управлението в
широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. Съветът на
директорите на дружеството идентифицира следните видове рискове, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира,
поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно
от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието
между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия,
конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото отчитане и
комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и
собствен капитал;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия,
различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена
във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните
роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като
например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин дейностите му в
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
38
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
38
информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата за
докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово отчитане.
Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се
предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на
директорите извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или
комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се
дейности на дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки
или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2025 г. акционер, притежаващ 5 на сто или повече от капитала и правата на глас в
общото събрание на дружеството е Ви Си Инвестмънт груп АД с 99.47 %.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите на
всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
ТУРИСТИНВЕСТ АД няма акционери със специални контролни права.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата
на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Правото на глас в Общото събрание на акционерите възниква с пълното изплащане на
емисионната стойност на всяка акция и след вписване в книгата на акционерите водена от
„Централен депозитар“ АД. Акционерите на дружеството не са ограничени при упражняването на
правото си на глас, независимо от броя притежавани акции и право на глас в общото събрание на
дружеството.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правилата, с които
се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в
учредителния договор
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
38
информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата за
докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово отчитане.
Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се
предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на
директорите извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или
комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се
дейности на дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки
или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2025 г. акционер, притежаващ 5 на сто или повече от капитала и правата на глас в
общото събрание на дружеството е Ви Си Инвестмънт груп АД с 99.47 %.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите на
всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
ТУРИСТИНВЕСТ АД няма акционери със специални контролни права.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата
на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Правото на глас в Общото събрание на акционерите възниква с пълното изплащане на
емисионната стойност на всяка акция и след вписване в книгата на акционерите водена от
„Централен депозитар“ АД. Акционерите на дружеството не са ограничени при упражняването на
правото си на глас, независимо от броя притежавани акции и право на глас в общото събрание на
дружеството.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правилата, с които
се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в
учредителния договор
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
39
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
39
Съгласно разпоредбата на чл. 20 от Устава на дружеството, Съветът на директорите на
дружеството се избира от Общото събрание на акционерите.
Съгласно Устава на дружеството Чл. 29 Член на Съвета на директорите може да бъде
дееспособно физическо или юридическо лице.
Членовете на управителните и контролните органи на дружеството трябва да отговарят и на
изискванията по Търговския закон.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правомощия на
членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции
Дружеството се управлява и представлява от Съвета на директорите. Съветът на директорите
възлага изпълнението на своите решения и осъществяването на функциите по оперативното
управление на дружеството на изпълнителните директори. Съветът на директорите овластява
изпълнителните директори да представляват дружеството. Овластяването може да бъде оттеглено по
всяко време.
Съветът на директорите заявява своите решения /проекторешения/ в Комисията по финансов
надзор, когато това е предвидено в действащото законодателство.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
ТУРИСТИНВЕСТ АД и техните комитети
ТУРИСТИНВЕСТ АД е с едностепенна система на управление. На 08.08.2025 г. по партидата на
дружеството в Търговкия регистър е вписана промяна в Съвета на директорите. Членовете на Съвета на
директорите Васил Георгиев Трифонов, Стоян Иванов Бъчваров и Христо Тодоров Михалев са заменени
с Венцислава Благоева Алтънова, Мирослав Росенов Георгиев и Галина Петрова Димитрова -Георгиева.
Към 31.12.2025 г. СД на ТУРИСТИНВЕСТ АД е в следния състав:
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
За решенията на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от всички
членове, присъствали на заседанието.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на ТУРИСТИНВЕСТ АД във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на
приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се прилага такава политика,
декларацията съдържа обяснение относно причините за това
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6
относно описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
39
Съгласно разпоредбата на чл. 20 от Устава на дружеството, Съветът на директорите на
дружеството се избира от Общото събрание на акционерите.
Съгласно Устава на дружеството Чл. 29 Член на Съвета на директорите може да бъде
дееспособно физическо или юридическо лице.
Членовете на управителните и контролните органи на дружеството трябва да отговарят и на
изискванията по Търговския закон.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правомощия на
членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции
Дружеството се управлява и представлява от Съвета на директорите. Съветът на директорите
възлага изпълнението на своите решения и осъществяването на функциите по оперативното
управление на дружеството на изпълнителните директори. Съветът на директорите овластява
изпълнителните директори да представляват дружеството. Овластяването може да бъде оттеглено по
всяко време.
Съветът на директорите заявява своите решения /проекторешения/ в Комисията по финансов
надзор, когато това е предвидено в действащото законодателство.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
ТУРИСТИНВЕСТ АД и техните комитети
ТУРИСТИНВЕСТ АД е с едностепенна система на управление. На 08.08.2025 г. по партидата на
дружеството в Търговкия регистър е вписана промяна в Съвета на директорите. Членовете на Съвета на
директорите Васил Георгиев Трифонов, Стоян Иванов Бъчваров и Христо Тодоров Михалев са заменени
с Венцислава Благоева Алтънова, Мирослав Росенов Георгиев и Галина Петрова Димитрова -Георгиева.
Към 31.12.2025 г. СД на ТУРИСТИНВЕСТ АД е в следния състав:
• Венцислава Благоева Алтънова – Председател на СД
• Мирослав Росенов Георгиев – Изпълнителен директор и член на СД
• Галина Петрова Димитрова-Георгиева – член на СД
За решенията на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от всички
членове, присъствали на заседанието.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на ТУРИСТИНВЕСТ АД във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на
приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се прилага такава политика,
декларацията съдържа обяснение относно причините за това
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6
относно описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
40
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
40
приложението й и резултатите през отчетния период не се прилагат за малките и средните
предприятия.
Дружеството не е разработило политика на многообразие по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като
възраст, пол или образование и професионален опит, тъй като попада в изключенията на чл. 100н, ал.
12 от ЗППЦК.
гр. София, 28.03.2026 г.
Изп. Директор:………………..
/Мирослав Георгиев/
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
40
приложението й и резултатите през отчетния период не се прилагат за малките и средните
предприятия.
Дружеството не е разработило политика на многообразие по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като
възраст, пол или образование и професионален опит, тъй като попада в изключенията на чл. 100н, ал.
12 от ЗППЦК.
гр. София, 28.03.2026 г.
Изп. Директор:………………..
/Мирослав Георгиев/
„ТУРИСТИНВЕСТ“ АД
41
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
41
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК и чл.32,ал1, т.6 от Наредба № 2от 17.09.2003 г.
Долуподписаните,
Мирослав Росенов Георгиев - Изпълнителен директор на „ТУРИСТИНВЕСТ" АД
Силвия Ивайлова Йорданова – Изпълнителен директор на „Прайм Бизнес Консултинг“ АД – съставител
на финансовия отчет
ДЕКЛАРИРАМЕ, че доколкото ни е известно:
1. Годишният финансов отчет за 2025г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти,
отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и финансовия
резултат на „ТУРИСТИНВЕСТ" АД.
2. Докладът за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на „ТУРИСТИНВЕСТ" АД, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на основните
рискове и несигурности, пред които е изправено.
28.03.2026 г. Декларатори:
Гр. София Мирослав Георгиев
Изпълнителен директор на "ТУРИСТИНВЕСТ" АД
Силвия Йорданова
Изпълнителен директор на "Прайм Бизнес Консултинг" АД
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
41
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК и чл.32,ал1, т.6 от Наредба № 2от 17.09.2003 г.
Долуподписаните,
Мирослав Росенов Георгиев - Изпълнителен директор на „ТУРИСТИНВЕСТ" АД
Силвия Ивайлова Йорданова – Изпълнителен директор на „Прайм Бизнес Консултинг“ АД – съставител
на финансовия отчет
ДЕКЛАРИРАМЕ, че доколкото ни е известно:
1. Годишният финансов отчет за 2025г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти,
отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и финансовия
резултат на „ТУРИСТИНВЕСТ" АД.
2. Докладът за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на „ТУРИСТИНВЕСТ" АД, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на основните
рискове и несигурности, пред които е изправено.
28.03.2026 г. Декларатори:
Гр. София Мирослав Георгиев
Изпълнителен директор на "ТУРИСТИНВЕСТ" АД
Силвия Йорданова
Изпълнителен директор на "Прайм Бизнес Консултинг" АД
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „ТУРИСТИНВЕСТ” АД
гр. София
Мнение
Ние извършихме одит на индивидуалния финансов отчет на ТУРИСТИНВЕСТ АД
(„Дружеството“), съдържащ индивидуалния отчет за финансовото състояние към 31 декември
2025 г. и индивидуалния отчет за всеобхватния доход, индивидуалния отчет за промените в
собствения капитал и индивидуалния отчета за паричните потоци за годината, завършваща
на тази дата, както и пояснителните приложения към индивидуалния финансов отчет,
съдържащи и съществена информация за счетоводната политика.
По наше мнение, приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември
2025 година и неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети
от Европейския съюз (ЕС) .
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния
финансов отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с Международния
етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на
СМСЕС), приложими по отношение на одити на финансовите отчети на предприятия от
обществен интерес, заедно с етичните изисквания, приложими по отношение на одити на
финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така
изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и Кодекса
на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и
уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за
текущия период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на индивидуалния
финансов отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не
предоставяме отделно мнение относно тези въпроси. За всеки въпрос, включен в таблицата
по-долу, описанието на това как този въпрос е бил адресиран при проведения от нас одит, е
направено в този контекст.
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „ТУРИСТИНВЕСТ” АД
гр. София
Мнение
Ние извършихме одит на индивидуалния финансов отчет на ТУРИСТИНВЕСТ АД
(„Дружеството“), съдържащ индивидуалния отчет за финансовото състояние към 31 декември
2025 г. и индивидуалния отчет за всеобхватния доход, индивидуалния отчет за промените в
собствения капитал и индивидуалния отчета за паричните потоци за годината, завършваща
на тази дата, както и пояснителните приложения към индивидуалния финансов отчет,
съдържащи и съществена информация за счетоводната политика.
По наше мнение, приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември
2025 година и неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети
от Европейския съюз (ЕС) .
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния
финансов отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с Международния
етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на
СМСЕС), приложими по отношение на одити на финансовите отчети на предприятия от
обществен интерес, заедно с етичните изисквания, приложими по отношение на одити на
финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така
изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и Кодекса
на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и
уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за
текущия период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на индивидуалния
финансов отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не
предоставяме отделно мнение относно тези въпроси. За всеки въпрос, включен в таблицата
по-долу, описанието на това как този въпрос е бил адресиран при проведения от нас одит, е
направено в този контекст.
2
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Текущи финансови активи -
последващо оценяване Бележка
6.8.3. от индивидуалния
финансов отчет.
Към 31.12.2025 г. Дружеството
притежава Текущите финансови
активи в размер на 1 952 хил.лв.
Последващо оценяване -
Последващото оценяване на
краткосрочните финансови активи
на Дружеството се извършва по
борсови котировки към всяка
отчетна дата. Капиталовите
инструменти които не се търгуват на
регулиран пазар, справедливата
стойност се определя на базата на
разработени ненаблюдаеми
хипотези въз основа на най- добрата
налична информация при
съответните обстоятелства, която
включва собствени данни на
оценяваното предприятие и
различни допускания.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха:
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с инвестиции в
капиталови инструменти и последващата им
оценка и съпоставихме с изискванията на МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския
съюз (ЕС);
• потвърдихме собствеността на притежаваните
акции и дялове, както и техните количества с
външни потвърждения от инвестиционни
посредници;
• прегледахме борсовите котировки за всички,
капиталови инструменти търгувани на публичен
пазар и съпоставихме с използваните от
Дружеството стойности за определяне на
справедлива стойност;
• преизчислихме отчетените печалби и загуби от
промяна на справедливата стойност и
съпоставихме със стойностите отчетени в
счетоводните
регистри;
•прегледахме допълнителни анализи и вътрешни
оценки на Дружеството за справедливата стойност
на капиталовите инструменти, за които има малък
на брой сделки;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана с тези финансови
активи.
Задължения по облигационен
заем Бележка 6.12. от
индивидуалния финансов отчет.
Към 31.12.2025 г. Дружеството
отчита Задължения по облигационен
заем в размер на 10 109 хил.лв.,
като 109 хил.лв са текущи и 10 000
хил.лв. са нетекущи.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха:
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с отчитане на
Задълженията по заеми и съпоставихме с
изискванията на МСФО счетоводни стандарти,
приети от Европейския съюз (ЕС);
• потвърдихме стойността и предоставянето на
заеми с преизчисление и потвърждения от трети
лица и проследяване на банковите транзакции
свързани стях;
• потвърдихме спазването на договорните условия
по облигационнте заеми;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана със Задълженията за
заеми.
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Текущи финансови активи -
последващо оценяване Бележка
6.8.3. от индивидуалния
финансов отчет.
Към 31.12.2025 г. Дружеството
притежава Текущите финансови
активи в размер на 1 952 хил.лв.
Последващо оценяване -
Последващото оценяване на
краткосрочните финансови активи
на Дружеството се извършва по
борсови котировки към всяка
отчетна дата. Капиталовите
инструменти които не се търгуват на
регулиран пазар, справедливата
стойност се определя на базата на
разработени ненаблюдаеми
хипотези въз основа на най- добрата
налична информация при
съответните обстоятелства, която
включва собствени данни на
оценяваното предприятие и
различни допускания.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха:
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с инвестиции в
капиталови инструменти и последващата им
оценка и съпоставихме с изискванията на МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския
съюз (ЕС);
• потвърдихме собствеността на притежаваните
акции и дялове, както и техните количества с
външни потвърждения от инвестиционни
посредници;
• прегледахме борсовите котировки за всички,
капиталови инструменти търгувани на публичен
пазар и съпоставихме с използваните от
Дружеството стойности за определяне на
справедлива стойност;
• преизчислихме отчетените печалби и загуби от
промяна на справедливата стойност и
съпоставихме със стойностите отчетени в
счетоводните
регистри;
•прегледахме допълнителни анализи и вътрешни
оценки на Дружеството за справедливата стойност
на капиталовите инструменти, за които има малък
на брой сделки;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана с тези финансови
активи.
Задължения по облигационен
заем Бележка 6.12. от
индивидуалния финансов отчет.
Към 31.12.2025 г. Дружеството
отчита Задължения по облигационен
заем в размер на 10 109 хил.лв.,
като 109 хил.лв са текущи и 10 000
хил.лв. са нетекущи.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха:
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с отчитане на
Задълженията по заеми и съпоставихме с
изискванията на МСФО счетоводни стандарти,
приети от Европейския съюз (ЕС);
• потвърдихме стойността и предоставянето на
заеми с преизчисление и потвърждения от трети
лица и проследяване на банковите транзакции
свързани стях;
• потвърдихме спазването на договорните условия
по облигационнте заеми;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана със Задълженията за
заеми.
3
Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и
одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
доклад за дейността, декларация за корпоративно управление, нефинансова декларация и
доклад за плащанията към правителствата и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството, но не включва индивидуалния финансов отчет и нашия одиторски доклад,
върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет не обхваща другата информация и
ние не изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако
не е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на индивидуалния финансов отчет, нашата отговорност се състои в
това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с индивидуалния финансовия отчет или с
нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа
съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление
за индивидуалния финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
индивидуален финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приложими в
ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като
необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат
съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за
оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата
на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да
ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика
няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния
финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е
гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се
очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху
Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и
одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
доклад за дейността, декларация за корпоративно управление, нефинансова декларация и
доклад за плащанията към правителствата и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството, но не включва индивидуалния финансов отчет и нашия одиторски доклад,
върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет не обхваща другата информация и
ние не изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако
не е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на индивидуалния финансов отчет, нашата отговорност се състои в
това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с индивидуалния финансовия отчет или с
нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа
съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление
за индивидуалния финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
индивидуален финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приложими в
ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като
необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат
съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за
оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата
на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да
ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика
няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния
финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е
гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се
очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху
4
икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този индивидуален
финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и
получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят
база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане,
което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно
отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Дружеството.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в индивидуалния финансов
отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението
си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния
финансов отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансов отчет
представя основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този индивидуален
финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и
получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят
база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане,
което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно
отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Дружеството.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в индивидуалния финансов
отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението
си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния
финансов отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансов отчет
представя основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
5
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския
доклад върху него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно
управление, и доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС) “. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране
на становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и
докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал.
8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК) ,
приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н) , ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
индивидуалния финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен индивидуалния финансов отчет, е предоставен и отговаря на
изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския
доклад върху него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно
управление, и доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС) “. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране
на становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и
докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал.
8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК) ,
приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н) , ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
индивидуалния финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен индивидуалния финансов отчет, е предоставен и отговаря на
изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
6
Допълнително докладване относно одита на индивидуалния финансов
отчет във връзка с чл. 100(н) , ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане
на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Бележка 7.1. към
индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения индивидуален
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Нашите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в
раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов
отчет“, включват оценяване дали индивидуалния финансов отчет представя съществените
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените
от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за
индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 година,
не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на
които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние
изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във
връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов
Допълнително докладване относно одита на индивидуалния финансов
отчет във връзка с чл. 100(н) , ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане
на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Бележка 7.1. към
индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения индивидуален
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Нашите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в
раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов
отчет“, включват оценяване дали индивидуалния финансов отчет представя съществените
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените
от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за
индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 година,
не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на
които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние
изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във
връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов
7
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, , приложен
в електронния файл „8945007SZTKW644K2359-20251231-BG-SEP“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически
стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за
ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК,
трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, приложен в електронния файл „8945007SZTKW644K2359-20251231-BG-
SEP“и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември
2025 година, съдържащ се в приложения електронен файл „8945007SZTKW644K2359-
20251231-BG-SEP“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията
на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Захари Иванов Попчев е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на ТУРИСТИНВЕСТ АД от общото
събрание на акционерите, проведено на 31.07.2025 г., за период от [една] година. 1
• Одитът на индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември
2025 г. на Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за
задължителен одит на това предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги
извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
28.03.2026 г. Регистриран одитор:
гр. София / Захари Попчев-рег.№0702 /
ж.к. Люлин, бл.506, вх.А, ет.4, ап.11
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, , приложен
в електронния файл „8945007SZTKW644K2359-20251231-BG-SEP“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически
стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за
ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК,
трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, приложен в електронния файл „8945007SZTKW644K2359-20251231-BG-
SEP“и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември
2025 година, съдържащ се в приложения електронен файл „8945007SZTKW644K2359-
20251231-BG-SEP“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията
на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Захари Иванов Попчев е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на ТУРИСТИНВЕСТ АД от общото
събрание на акционерите, проведено на 31.07.2025 г., за период от [една] година. 1
• Одитът на индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември
2025 г. на Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за
задължителен одит на това предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги
извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
28.03.2026 г. Регистриран одитор:
гр. София / Захари Попчев-рег.№0702 /
ж.к. Люлин, бл.506, вх.А, ет.4, ап.11
1
ДО
АКЦИОНЕРИТЕ НА ТУРИСТИНВЕСТ АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Захари Иавонов Попчев, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 0702 от
регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) декларирам, че бях
ангажиран да извърша задължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчет на
ТУРИСТИНВЕСТ АД за 2025 г., съставен съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети от
ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”.
В резултат на извършения от мен одит издадох одиторски доклад от 28.03.2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от мен
одиторски доклад относно годишния индивидуален финансов отчет на
ТУРИСТИНВЕСТ АД за 2025 година, издаден на 28.03.2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31
декември 2025 г. и неговите финансови резултати от дейността и паричните му
потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС) (стр 1 от одиторския
доклад) ;
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на
ТУРИСТИНВЕСТ АД със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Бележка 7.1. към индивидуалния
финансов отчет. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от одита на финансовия отчет, като цяло,
не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база
на които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения индивидуален финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица.
Резултатите от моите одиторски процедури върху сделките със свързани лица
са разгледани от мен в контекста на формирането на моето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (стр.6 от одиторския доклад) .
ДО
АКЦИОНЕРИТЕ НА ТУРИСТИНВЕСТ АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Захари Иавонов Попчев, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 0702 от
регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) декларирам, че бях
ангажиран да извърша задължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчет на
ТУРИСТИНВЕСТ АД за 2025 г., съставен съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети от
ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”.
В резултат на извършения от мен одит издадох одиторски доклад от 28.03.2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от мен
одиторски доклад относно годишния индивидуален финансов отчет на
ТУРИСТИНВЕСТ АД за 2025 година, издаден на 28.03.2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31
декември 2025 г. и неговите финансови резултати от дейността и паричните му
потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС) (стр 1 от одиторския
доклад) ;
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на
ТУРИСТИНВЕСТ АД със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Бележка 7.1. към индивидуалния
финансов отчет. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от одита на финансовия отчет, като цяло,
не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база
на които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения индивидуален финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица.
Резултатите от моите одиторски процедури върху сделките със свързани лица
са разгледани от мен в контекста на формирането на моето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (стр.6 от одиторския доклад) .
2
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените
сделки. Моите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като
цяло, описани в раздела на моя доклад „Отговорности на одитора за одита на
индивидуалния финансов отчет“, включват оценяване дали индивидуалния
финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ми
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които
да направя заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от
моите одиторски процедури върху съществените за индивидуалния финансов
отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен в контекста на
формирането на моето мнение относно индивидуалния финансов отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки
(стр.6 от одиторския доклад) .
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в
резултат на извършения независим финансов одит на годишния индивидуален финансов
отчет на ТУРИСТИНВЕСТ АД, завършващ на 31.12.2025 г., с дата 28.03.2026 г.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по -горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не
следва да се приема като заместваща моите заключения, съдържащи се в издадения от
мен одиторски доклад от 28.03.2026 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл.
100н, т. 3 от ЗППЦК.
28.03.2026 г. За регистрирания одитор................................
гр. София Захари Попчев – рег. №0702
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените
сделки. Моите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като
цяло, описани в раздела на моя доклад „Отговорности на одитора за одита на
индивидуалния финансов отчет“, включват оценяване дали индивидуалния
финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ми
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които
да направя заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от
моите одиторски процедури върху съществените за индивидуалния финансов
отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен в контекста на
формирането на моето мнение относно индивидуалния финансов отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки
(стр.6 от одиторския доклад) .
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в
резултат на извършения независим финансов одит на годишния индивидуален финансов
отчет на ТУРИСТИНВЕСТ АД, завършващ на 31.12.2025 г., с дата 28.03.2026 г.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по -горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не
следва да се приема като заместваща моите заключения, съдържащи се в издадения от
мен одиторски доклад от 28.03.2026 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл.
100н, т. 3 от ЗППЦК.
28.03.2026 г. За регистрирания одитор................................
гр. София Захари Попчев – рег. №0702