Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
Финансов отчет
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
31 декември 2025 г.
Доклад на независимия одитор
Финансов отчет
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
31 декември 2025 г.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
СЪДЪРЖАНИЕ
Отчет за финансовото състояние .................................................................................................... 3
Отчет за всеобхватния доход ............................................................................................................ 5
Отчет за промените в собствения капитал ..................................................................................... 6
Отчет за паричните потоци ................................................................................................................ 7
Пояснителни бележки към годишния финансов отчет ................................................................. 8
Доклад на независимия одитор ...................................................................................................... 38
Декларация по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа .... 45
Годишен доклад за дейността ......................................................................................................... 47
Информация съгласно Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от НАРЕДБА № 2
от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на информация
при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар .................................................................................................... 79
Информация чл. 10, т. 4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално
и последващо разкриване на информация при публично предлагане
на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар .................... 80
Доклад относно прилагане на политиката за възнагражденията
на членовете на Съвета на директорите на дружеството .......................................................... 81
Декларация за корпоративно управление по чл. 100н, ал.8 от ЗППЦК ................................... 90
Декларация по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от ЗППЦК............................................................................... 105
Годишен финансов отчет за 2025 г.
СЪДЪРЖАНИЕ
Отчет за финансовото състояние .................................................................................................... 3
Отчет за всеобхватния доход ............................................................................................................ 5
Отчет за промените в собствения капитал ..................................................................................... 6
Отчет за паричните потоци ................................................................................................................ 7
Пояснителни бележки към годишния финансов отчет ................................................................. 8
Доклад на независимия одитор ...................................................................................................... 38
Декларация по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа .... 45
Годишен доклад за дейността ......................................................................................................... 47
Информация съгласно Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от НАРЕДБА № 2
от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на информация
при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар .................................................................................................... 79
Информация чл. 10, т. 4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално
и последващо разкриване на информация при публично предлагане
на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар .................... 80
Доклад относно прилагане на политиката за възнагражденията
на членовете на Съвета на директорите на дружеството .......................................................... 81
Декларация за корпоративно управление по чл. 100н, ал.8 от ЗППЦК ................................... 90
Декларация по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от ЗППЦК............................................................................... 105
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
3
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
Активи Пояснение 31 декември 31 декември
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи активи
Машини, оборудване и други 5 18 20
Инвестиционни имоти 6 15 711 17 785
Аванс за незавършено строителство 6 - 4 686
Нетекущи активи 15 729 22 491
Текущи активи
Търговски вземания 7 48 72
Вземания от свързани лица 7 15 744 136
Данъчни вземания 7 81 31
Други вземания 7 - 1
Пари и парични еквиваленти 8 6 584 517
Предплатени разходи 7 6 5
Текущи активи 22 463 762
Общо активи 38 192 23 253
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител,
Регистриран одитор отговорен за одита
Годишен финансов отчет за 2025 г.
3
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
Активи Пояснение 31 декември 31 декември
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи активи
Машини, оборудване и други 5 18 20
Инвестиционни имоти 6 15 711 17 785
Аванс за незавършено строителство 6 - 4 686
Нетекущи активи 15 729 22 491
Текущи активи
Търговски вземания 7 48 72
Вземания от свързани лица 7 15 744 136
Данъчни вземания 7 81 31
Други вземания 7 - 1
Пари и парични еквиваленти 8 6 584 517
Предплатени разходи 7 6 5
Текущи активи 22 463 762
Общо активи 38 192 23 253
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител,
Регистриран одитор отговорен за одита
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
4
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
(продължение)
Собствен капитал и пасиви Пояснение 31 декември 31 декември
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Собствен капитал
Регистриран капитал 9 4 550 4 550
Обратно изкупени собствени акции 9 (130) (130)
Резерви 9 6 299 6 299
Печалба/загуба от предходни години (579) (3 442)
Печалба/загуба за годината 4 874 2 863
Общо собствен капитал 15 014 10 140
Пасиви
Нетекущи пасиви
Задължения към свързани предприятия 10 - 2 909
Задължения по търговски заеми 10 107 102
Нетекущи пасиви 107 3 011
Текущи пасиви
Текущи задължения към банки 13 - 9 360
Текущи задължения към свързани лица 13 - 70
Задължения за дивиденти 11 20 438 -
Пасиви по договори с клиенти 12 98 102
Текущи търговски задължения 13 220 207
Данъчни задължения 12 2 193 24
Задължения към персонала 14.2 9 324
Задължения за осигуровки 8 7
Други задължения 13 - 8
Провизии за бъдещи събития 13 105 -
Текущи пасиви 23 071 10 102
Общо пасиви 23 178 13 113
Общо собствен капитал и пасиви 38 192 23 253
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител, Регистриран одитор отговорен за одита
Годишен финансов отчет за 2025 г.
4
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
(продължение)
Собствен капитал и пасиви Пояснение 31 декември 31 декември
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Собствен капитал
Регистриран капитал 9 4 550 4 550
Обратно изкупени собствени акции 9 (130) (130)
Резерви 9 6 299 6 299
Печалба/загуба от предходни години (579) (3 442)
Печалба/загуба за годината 4 874 2 863
Общо собствен капитал 15 014 10 140
Пасиви
Нетекущи пасиви
Задължения към свързани предприятия 10 - 2 909
Задължения по търговски заеми 10 107 102
Нетекущи пасиви 107 3 011
Текущи пасиви
Текущи задължения към банки 13 - 9 360
Текущи задължения към свързани лица 13 - 70
Задължения за дивиденти 11 20 438 -
Пасиви по договори с клиенти 12 98 102
Текущи търговски задължения 13 220 207
Данъчни задължения 12 2 193 24
Задължения към персонала 14.2 9 324
Задължения за осигуровки 8 7
Други задължения 13 - 8
Провизии за бъдещи събития 13 105 -
Текущи пасиви 23 071 10 102
Общо пасиви 23 178 13 113
Общо собствен капитал и пасиви 38 192 23 253
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител, Регистриран одитор отговорен за одита
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
5
Отчет за всеобхватния доход за годината, приключваща на
31 декември Пояснение 2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи
Приходи по договори с клиенти 15 37 161 6 446
Приходи по лизингови договори 15 992 1 009
Други приходи 15 90 125
Разходи за външни услуги 16 (798) (721)
Разходи за материали и консумативи (13) (2)
Разходи за персонала и осигуровки 14.1 (602) (493)
Разходи за амортизация (171) (170)
Балансова стойност на продадени активи 6 (6 594) (2 532)
Други разходи 17 (497) (169)
Печалба/(Загуба) от оперативна дейност 29 568 3 493
Финансови приходи/(разходи) 18 (374) (630)
Печалба/(Загуба) преди данъци 29 194 2 863
Разходи за данъци върху дохода 19 2 805 -
Печалба/(Загуба) за годината 26 389 2 863
Друг всеобхватен доход - -
Общо печалба/(загуба) за годината 26 389 2 863
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител,
Регистриран одитор отговорен за одита
Годишен финансов отчет за 2025 г.
5
Отчет за всеобхватния доход за годината, приключваща на
31 декември Пояснение 2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи
Приходи по договори с клиенти 15 37 161 6 446
Приходи по лизингови договори 15 992 1 009
Други приходи 15 90 125
Разходи за външни услуги 16 (798) (721)
Разходи за материали и консумативи (13) (2)
Разходи за персонала и осигуровки 14.1 (602) (493)
Разходи за амортизация (171) (170)
Балансова стойност на продадени активи 6 (6 594) (2 532)
Други разходи 17 (497) (169)
Печалба/(Загуба) от оперативна дейност 29 568 3 493
Финансови приходи/(разходи) 18 (374) (630)
Печалба/(Загуба) преди данъци 29 194 2 863
Разходи за данъци върху дохода 19 2 805 -
Печалба/(Загуба) за годината 26 389 2 863
Друг всеобхватен доход - -
Общо печалба/(загуба) за годината 26 389 2 863
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител,
Регистриран одитор отговорен за одита
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
6
Отчет за промените в собствения капитал за годината,
приключваща на 31 декември
Всички суми са представени в ‘000
лв.
Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2025 г. 4 420 6 299 (579) 10 140
Печалба за годината 26 389 26 389
Разпределяне на печалбата за
Дивиденти -21 515 -21 515
Общо всеобхватен доход за
2025 година 4 420 6 299 4 295 15 014
Салдо към 31 декември 2025 г. 4 420 6 299 4 295 15 014
Всички суми са представени в ‘000
лв.
Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 4 420 6 299 (3 442) 7 277
Загуба за годината 2 863 2 863
Общо всеобхватен доход за
2024 година 2 863 2 863
Салдо към 31 декември 2024 г. 4 420 6 299 (579) 10 140
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител,
Регистриран одитор отговорен за одита
Годишен финансов отчет за 2025 г.
6
Отчет за промените в собствения капитал за годината,
приключваща на 31 декември
Всички суми са представени в ‘000
лв.
Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2025 г. 4 420 6 299 (579) 10 140
Печалба за годината 26 389 26 389
Разпределяне на печалбата за
Дивиденти -21 515 -21 515
Общо всеобхватен доход за
2025 година 4 420 6 299 4 295 15 014
Салдо към 31 декември 2025 г. 4 420 6 299 4 295 15 014
Всички суми са представени в ‘000
лв.
Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 4 420 6 299 (3 442) 7 277
Загуба за годината 2 863 2 863
Общо всеобхватен доход за
2024 година 2 863 2 863
Салдо към 31 декември 2024 г. 4 420 6 299 (579) 10 140
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител,
Регистриран одитор отговорен за одита
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
7
Отчет за паричните потоци
за годината, приключваща на 31 декември
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител, Регистриран одитор отговорен за одита
Пояснение 2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 1 363 1 538
Плащания към доставчици (1 478) (821)
Плащания към персонал и осигурителни институции (920) (385)
Платени данъци (без корпоративните данъци ) (588) (765)
Платени/възстановени корпоративни данъци (1 658)
Курсови разлики (7) (1)
Парични потоци, други (14) (20)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (3 302) (454)
Инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (451) (17)
Получен аванс за продажба на инвестиционни имоти 352
Възнаграждение за продажба на обособена част от
предприятие 38 243
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност 37 792 335
Финансова дейност
Постъпления от получени заеми и банкови кредити 2 057 1 359
Плащания по получени заеми и банкови кредити (29 967) (774)
Платени лихви и такси по получени заеми (498) (560)
Други парични потоци от финансова дейност (15) (2)
Нетен паричен поток от финансова дейност (28 423) 23
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 6 067 (96)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 517 613
Пари и парични еквиваленти в края на годината 8 6 584 517
Годишен финансов отчет за 2025 г.
7
Отчет за паричните потоци
за годината, приключваща на 31 декември
Приложенията от страница 8 до страница 37 са неразделна част от този финансов отчет.
Дата на одобрение на финансовия отчет: 6 март 2026 г.
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад от дата: 6 март 2026 г.
Одиторско дружество "БН ОДИТ КОНСУЛТ" ЕООД с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител, Регистриран одитор отговорен за одита
Пояснение 2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 1 363 1 538
Плащания към доставчици (1 478) (821)
Плащания към персонал и осигурителни институции (920) (385)
Платени данъци (без корпоративните данъци ) (588) (765)
Платени/възстановени корпоративни данъци (1 658)
Курсови разлики (7) (1)
Парични потоци, други (14) (20)
Нетен паричен поток от оперативна дейност (3 302) (454)
Инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (451) (17)
Получен аванс за продажба на инвестиционни имоти 352
Възнаграждение за продажба на обособена част от
предприятие 38 243
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност 37 792 335
Финансова дейност
Постъпления от получени заеми и банкови кредити 2 057 1 359
Плащания по получени заеми и банкови кредити (29 967) (774)
Платени лихви и такси по получени заеми (498) (560)
Други парични потоци от финансова дейност (15) (2)
Нетен паричен поток от финансова дейност (28 423) 23
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 6 067 (96)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 517 613
Пари и парични еквиваленти в края на годината 8 6 584 517
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
8
Пояснителни бележки към годишния финансов отчет
1. Предмет на дейност
Основната дейност на „Еуротерра България ” АД се състои в покупки, продажби, ипотеки, отдаване
под наем и управление на недвижими имоти, сгради и сгради архитектурни паметници,
осигуряване на брокерски и други консултантски услуги в областта на недвижимите имоти;
строителство на сгради, жилищни комплекси, търговски и административни сгради, хотели,
складови помещения, както и всякакви други сгради с каквото и да е предназначение; придобиване
и строителство срещу обезщетение; осигуряване на услуги и инвестиции в областта на
строителството, както и всякакви други услуги свързани с управлението и техническата поддръжка
на недвижима собственост; покупка, прехвърляне на акции на български и чужди фирми, внос и
износ, търговия, търговско представителство на физически и юридически лица от страната и
чужбина, покупка на дялове от фирми с какъвто и да е предмет на дейност, както и всяка друга
дейност незабранена от закона.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 131104838.
Седалището и адресът на управление са в гр. София 1000, бул. Витоша 1, ет. 6.
Дружеството е с едностепенна система за управление – Съвет на директорите (СД). Съветът на
директорите е в състав: Михаил Пантазис Терианос, Олга Христос Териану и Маргарита
Алексиева Стоянова. През 2024 г. няма промяна в състава и числеността на Съвета на
директорите спрямо предходната година.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и
Председател на Съвета на директорите и Олга Христос Териану – Заместник –председател на
Съвета на директорите, заедно и поотделно. През отчетната година няма промяна в
представляващите дружеството.
„Еуротерра България“ АД няма разкрити клонове и представителства в страната и чужбина.
Към 31 декември 2024 г. дружеството има 6 служители, назначени на трудов договор (2023 г. – 6
служители).
„Еуротерра България” АД е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на
ценни книжа и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД.
Aкциите на дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които
се предлагат публично. Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от
дружеството, имат действие от момента на вписване на сделката в регистъра на Централния
депозитар, който издава документ, удостоверяващ правата върху тези акции.
Мажоритарния пакет от акциите на дружеството е собственост на 2 чуждестранни физически лица:
Михаил Пантазис Терианос – 45.59% и Олга Христос Териану - 50 %. Дружеството притежава 2.85
% от своите акции. Само 1,56 % от капитала на дружеството е свободно търгуваем на българския
регулиран пазар към края на отчетната година.
Съгласно Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
(ЗНФОИСУ) , дружеството има действащ одитен комитет в състав: Мая Влъчкова, Тодор Пасков и
Александър Арсов.
Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите и заема ролята на лица,
натоварени с общото управление на дружеството, които извършват мониторинг и надзор над
вътрешната контролна система, управлението на риска и системата на финансовото отчитане на
дружеството.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
8
Пояснителни бележки към годишния финансов отчет
1. Предмет на дейност
Основната дейност на „Еуротерра България ” АД се състои в покупки, продажби, ипотеки, отдаване
под наем и управление на недвижими имоти, сгради и сгради архитектурни паметници,
осигуряване на брокерски и други консултантски услуги в областта на недвижимите имоти;
строителство на сгради, жилищни комплекси, търговски и административни сгради, хотели,
складови помещения, както и всякакви други сгради с каквото и да е предназначение; придобиване
и строителство срещу обезщетение; осигуряване на услуги и инвестиции в областта на
строителството, както и всякакви други услуги свързани с управлението и техническата поддръжка
на недвижима собственост; покупка, прехвърляне на акции на български и чужди фирми, внос и
износ, търговия, търговско представителство на физически и юридически лица от страната и
чужбина, покупка на дялове от фирми с какъвто и да е предмет на дейност, както и всяка друга
дейност незабранена от закона.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 131104838.
Седалището и адресът на управление са в гр. София 1000, бул. Витоша 1, ет. 6.
Дружеството е с едностепенна система за управление – Съвет на директорите (СД). Съветът на
директорите е в състав: Михаил Пантазис Терианос, Олга Христос Териану и Маргарита
Алексиева Стоянова. През 2024 г. няма промяна в състава и числеността на Съвета на
директорите спрямо предходната година.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и
Председател на Съвета на директорите и Олга Христос Териану – Заместник –председател на
Съвета на директорите, заедно и поотделно. През отчетната година няма промяна в
представляващите дружеството.
„Еуротерра България“ АД няма разкрити клонове и представителства в страната и чужбина.
Към 31 декември 2024 г. дружеството има 6 служители, назначени на трудов договор (2023 г. – 6
служители).
„Еуротерра България” АД е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на
ценни книжа и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД.
Aкциите на дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които
се предлагат публично. Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от
дружеството, имат действие от момента на вписване на сделката в регистъра на Централния
депозитар, който издава документ, удостоверяващ правата върху тези акции.
Мажоритарния пакет от акциите на дружеството е собственост на 2 чуждестранни физически лица:
Михаил Пантазис Терианос – 45.59% и Олга Христос Териану - 50 %. Дружеството притежава 2.85
% от своите акции. Само 1,56 % от капитала на дружеството е свободно търгуваем на българския
регулиран пазар към края на отчетната година.
Съгласно Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
(ЗНФОИСУ) , дружеството има действащ одитен комитет в състав: Мая Влъчкова, Тодор Пасков и
Александър Арсов.
Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите и заема ролята на лица,
натоварени с общото управление на дружеството, които извършват мониторинг и надзор над
вътрешната контролна система, управлението на риска и системата на финансовото отчитане на
дружеството.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
9
2. Основа за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка
„МСФО, приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от
ЕС, регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни
разпоредби.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева, включително сравнителната информация за 2023 г.,
освен ако не е посочено друго.
2.1. Действащо предприятие
Финансовият отчет на Дружеството за периода, приключващ на 31 декември 2024 г., е изготвен на
базата на принципа на действащо предприятие.
Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на 26 389 хил. лева, като на
извърнредно общо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2025 г. е взето решение за
разпределяне на дивидент в размер на 21 514 хил. лв., чието изплащане ще започне през
следващата финансова година.
Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет ръководството на Дружество е направило
преценка на способността на същото да продължи своята дейност като действащо предприятие
на база на наличната информация за предвидимото бъдеще. След извършения преглед,
ръководството счита, че дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи
оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да прилага принципа за действащо
предприятие при изготвянето на настоящия финансов отчет.
3. Промени в счетоводната политика
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1 януари
2025 г.
Дружеството е приело следните изменения към съществуващи стандарти, издадени от Съвета по
международни счетоводни стандарти и приети от ЕС, които са в сила за годишния период,
започващ на 1 януари 2025 г., и които нямат съществен ефект върху неговите финансови
резултати или финансово състояние, а именно:
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост (Lack of Exchangeability) – в сила от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, приети от ЕС, които все още не са влезли в сила и
не се прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на настоящите финансови отчети Дружеството не е приложило по -ранно следните
нови/изменени стандарти и разяснения, приети от ЕС, които са издадени, но са в сила за годишни
периоди, започващи след 1 януари 2025 г., както следва:
• Годишни подобрения – Volume 11 – в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
• Изменения на МСФО 9 Финансови инструменти и МСФО 7 Финансови инструменти:
Оповестявания – Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти
(Classification and Measurement) – в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
Годишен финансов отчет за 2025 г.
9
2. Основа за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка
„МСФО, приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от
ЕС, регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни
разпоредби.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева, включително сравнителната информация за 2023 г.,
освен ако не е посочено друго.
2.1. Действащо предприятие
Финансовият отчет на Дружеството за периода, приключващ на 31 декември 2024 г., е изготвен на
базата на принципа на действащо предприятие.
Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на 26 389 хил. лева, като на
извърнредно общо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2025 г. е взето решение за
разпределяне на дивидент в размер на 21 514 хил. лв., чието изплащане ще започне през
следващата финансова година.
Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет ръководството на Дружество е направило
преценка на способността на същото да продължи своята дейност като действащо предприятие
на база на наличната информация за предвидимото бъдеще. След извършения преглед,
ръководството счита, че дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи
оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да прилага принципа за действащо
предприятие при изготвянето на настоящия финансов отчет.
3. Промени в счетоводната политика
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1 януари
2025 г.
Дружеството е приело следните изменения към съществуващи стандарти, издадени от Съвета по
международни счетоводни стандарти и приети от ЕС, които са в сила за годишния период,
започващ на 1 януари 2025 г., и които нямат съществен ефект върху неговите финансови
резултати или финансово състояние, а именно:
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост (Lack of Exchangeability) – в сила от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, приети от ЕС, които все още не са влезли в сила и
не се прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на настоящите финансови отчети Дружеството не е приложило по -ранно следните
нови/изменени стандарти и разяснения, приети от ЕС, които са издадени, но са в сила за годишни
периоди, започващи след 1 януари 2025 г., както следва:
• Годишни подобрения – Volume 11 – в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
• Изменения на МСФО 9 Финансови инструменти и МСФО 7 Финансови инструменти:
Оповестявания – Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти
(Classification and Measurement) – в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
10
• Изменения на МСФО 9 и МСФО 7 – Договори, рефериращи към електроенергия, зависима
от природни фактори (Contracts Referencing Nature-dependent Electricity) – в сила от 1
януари 2026 г., приети от ЕС.
Ръководството не очаква приемането на горепосочените изменения и подобрения да окаже
съществен ефект върху финансовите отчети на Дружеството в периода на първоначалното им
прилагане.
3.3. Стандарти и разяснения, издадени от СМСС, които все още не са приети от ЕС
Ръководството счита, че е подходящо да се оповести, че следните нови или ревизирани стандарти
и промени към съществуващи стандарти, които към 31.12.2025 г. са издадени от Съвета по
международни счетоводни стандарти (СМСС), но все още не са одобрени за прилагане от
Европейската комисия, съответно не са взети предвид при изготвянето на настоящите финансови
отчети:
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети – в сила от 1 януари 2027
г., към 31.12.2025 г. все още неприет от ЕС;
• МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания – в сила от 1
януари 2027 г., към 31.12.2025 г. все още неприет от ЕС;
• Изменения в МСС 21: Превалутиране към представителна валута при хиперинфлация
(Translation to a Hyperinflationary Presentation Currency) – в сила от 1 януари 2027 г., към
31.12.2025 г. все още неприети от ЕС;
• Изменения в МСФО 19 (Amendments to IFRS 19) – в сила от 1 януари 2027 г., към
31.12.2025 г. все още неприети от ЕС.
Дружеството не очаква приемането на тези нови стандарти и изменения да окаже съществен
ефект върху неговите финансови отчети в периода на първоначалното им прилагане, с
изключение на МСФО 18, доколкото този стандарт ще засегне всички предприятия във всички
отрасли. Въпреки че МСФО 18 няма да промени начина, по който дружествата оценяват
финансовите резултати, той ще повлияе на начина, по който дружествата представят и
оповестяват финансовите резултати. Промените, които засягат най -вече отчета за доходите,
включват изискване за класифициране на приходите и разходите в категории и представяне на
определени междинни суми, както и нови насоки за агрегиране/дезагрегиране на информация и
оповестявания на определени показатели за изпълнение.
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов отчет, са
представени по-долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички видове активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО, приети от ЕС. Базите за оценка са оповестени
подробно по-нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
10
• Изменения на МСФО 9 и МСФО 7 – Договори, рефериращи към електроенергия, зависима
от природни фактори (Contracts Referencing Nature-dependent Electricity) – в сила от 1
януари 2026 г., приети от ЕС.
Ръководството не очаква приемането на горепосочените изменения и подобрения да окаже
съществен ефект върху финансовите отчети на Дружеството в периода на първоначалното им
прилагане.
3.3. Стандарти и разяснения, издадени от СМСС, които все още не са приети от ЕС
Ръководството счита, че е подходящо да се оповести, че следните нови или ревизирани стандарти
и промени към съществуващи стандарти, които към 31.12.2025 г. са издадени от Съвета по
международни счетоводни стандарти (СМСС), но все още не са одобрени за прилагане от
Европейската комисия, съответно не са взети предвид при изготвянето на настоящите финансови
отчети:
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети – в сила от 1 януари 2027
г., към 31.12.2025 г. все още неприет от ЕС;
• МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания – в сила от 1
януари 2027 г., към 31.12.2025 г. все още неприет от ЕС;
• Изменения в МСС 21: Превалутиране към представителна валута при хиперинфлация
(Translation to a Hyperinflationary Presentation Currency) – в сила от 1 януари 2027 г., към
31.12.2025 г. все още неприети от ЕС;
• Изменения в МСФО 19 (Amendments to IFRS 19) – в сила от 1 януари 2027 г., към
31.12.2025 г. все още неприети от ЕС.
Дружеството не очаква приемането на тези нови стандарти и изменения да окаже съществен
ефект върху неговите финансови отчети в периода на първоначалното им прилагане, с
изключение на МСФО 18, доколкото този стандарт ще засегне всички предприятия във всички
отрасли. Въпреки че МСФО 18 няма да промени начина, по който дружествата оценяват
финансовите резултати, той ще повлияе на начина, по който дружествата представят и
оповестяват финансовите резултати. Промените, които засягат най -вече отчета за доходите,
включват изискване за класифициране на приходите и разходите в категории и представяне на
определени междинни суми, както и нови насоки за агрегиране/дезагрегиране на информация и
оповестявания на определени показатели за изпълнение.
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов отчет, са
представени по-долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички видове активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО, приети от ЕС. Базите за оценка са оповестени
подробно по-нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
11
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна
банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези сделки
и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период, се
признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по
справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която
е определена справедливата стойност.
4.4. Признаване на приходи
Приходи от договори с клиенти
МСФО 15 замени МСС 11 Договори за строителство, МСС 18 Приходи и свързаните с тях
Разяснения, и с някои изключения се прилага за всички приходи, произтичащи от договори с
клиенти. Този стандарт въведе нов, петстъпков модел за отчитане на приходите, произтичащи от
договори с клиенти, и изисква приходите да се признават в размер, който отразява
възнаграждението, на което дружеството има право в замяна на прехвърлените на клиента стоки
и услуги.
Ръководството на дружеството е извършило преценка, при отчитане на клиентските договори на
всички уместни факти и обстоятелства, като прилага всяка една стъпка от модела, а именно: 1
стъпка – идентифициране на договора с клиента, 2 стъпка – идентифициране на задълженията за
изпълнение по договора, 3 стъпка – определяне на цената на сделката, 4 стъпка – разпределяне
на цената на сделката между отделните задължения за изпълнение и 5 стъпка – признаване на
приходи при удовлетворяване на задълженията за изпълнение.
Учредено право на строеж
През отчетната 2024 г. дружеството признава приходи по договори с клиенти от продажба на
право на строеж върху собствен имот. Тези приходи се оценяват на базата на възнаграждението,
което дружеството очаква да има на база на съответния договор с клиент. Дружеството признава
приходите, когато прехвърля контрола върху имота на клиента.
Съгласно условията на сключения през предходни периоди предварителен договор за учредяване
на право на строеж върху част от собствен имот, находящ се в гр. София, район Витоша, местност
„Ботаническа градина“, дружеството е ограничено по силата на този договор от пренасочване на
имота към друг клиент, но няма изпълняемо право за окончателно плащане до нотариално
изповядване на сделката за учредяване на право на строеж. Следователно приходите от
продажбата на това право се признават в определен момент – деня на нотариалната сделка.
При тази сделка дружеството става изключителен собственик на подробно изброени в
нотариалния акт имоти, съгласно проект за изграждане на самостоятелни обекти върху
поземления имот.
През отчетната година Дружеството учреди право на строеж върху собствен поземлен имот срещу
насрещна престация, съставляваща парично възнаграждение и бъдещо прехвърляне на
собственост върху няколко жилищни единици, които ще бъдат изградени върху терена, оценени
на справедлива стойност към датата на сделката.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
11
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна
банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези сделки
и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период, се
признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по
справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която
е определена справедливата стойност.
4.4. Признаване на приходи
Приходи от договори с клиенти
МСФО 15 замени МСС 11 Договори за строителство, МСС 18 Приходи и свързаните с тях
Разяснения, и с някои изключения се прилага за всички приходи, произтичащи от договори с
клиенти. Този стандарт въведе нов, петстъпков модел за отчитане на приходите, произтичащи от
договори с клиенти, и изисква приходите да се признават в размер, който отразява
възнаграждението, на което дружеството има право в замяна на прехвърлените на клиента стоки
и услуги.
Ръководството на дружеството е извършило преценка, при отчитане на клиентските договори на
всички уместни факти и обстоятелства, като прилага всяка една стъпка от модела, а именно: 1
стъпка – идентифициране на договора с клиента, 2 стъпка – идентифициране на задълженията за
изпълнение по договора, 3 стъпка – определяне на цената на сделката, 4 стъпка – разпределяне
на цената на сделката между отделните задължения за изпълнение и 5 стъпка – признаване на
приходи при удовлетворяване на задълженията за изпълнение.
Учредено право на строеж
През отчетната 2024 г. дружеството признава приходи по договори с клиенти от продажба на
право на строеж върху собствен имот. Тези приходи се оценяват на базата на възнаграждението,
което дружеството очаква да има на база на съответния договор с клиент. Дружеството признава
приходите, когато прехвърля контрола върху имота на клиента.
Съгласно условията на сключения през предходни периоди предварителен договор за учредяване
на право на строеж върху част от собствен имот, находящ се в гр. София, район Витоша, местност
„Ботаническа градина“, дружеството е ограничено по силата на този договор от пренасочване на
имота към друг клиент, но няма изпълняемо право за окончателно плащане до нотариално
изповядване на сделката за учредяване на право на строеж. Следователно приходите от
продажбата на това право се признават в определен момент – деня на нотариалната сделка.
При тази сделка дружеството става изключителен собственик на подробно изброени в
нотариалния акт имоти, съгласно проект за изграждане на самостоятелни обекти върху
поземления имот.
През отчетната година Дружеството учреди право на строеж върху собствен поземлен имот срещу
насрещна престация, съставляваща парично възнаграждение и бъдещо прехвърляне на
собственост върху няколко жилищни единици, които ще бъдат изградени върху терена, оценени
на справедлива стойност към датата на сделката.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
12
Съгласно МСФО 15, приходът от договора се признава в момента, в който Дружеството изпълни
задължението си - прехвърляне на контрол върху правото на строеж, което настъпва с
нотариалното учредяване на правото.
Ръководството на дружеството е приело, че контролът върху актива (правото на строеж) е
напълно прехвърлен към клиента наведнъж в точно определен момент (датата на нотариалната
сделка), без последващи задължения от страна на Дружеството. Получаването на жилищните
единици е обусловено единствено от изтичане на време (завършване на строителството), без
наличие на допълнителни условия за изпълнение.
Приходи от други договори с клиенти
Във връзка с МСФО 15 през предходни отчетни периоди дружеството представя задълженията по
получени аванси, съгласно сключени предварителни договори за продажба на имоти, като пасиви
по договор с клиенти. Като пасив по договор с клиент е представено и възникналото към края на
2023 г. задължение на дружеството за полученото авансово плащане за втория етап за
учредяване на право на строеж върху инвестиционен имот на дружеството – земя в Ботаническата
градина, София.
Когато дружеството или клиента изпълняват задълженията си съгласно договора – това води до
признаването на актив или пасив по договора. Те съответно се представят в отчета за
финансовото състояние на дружеството.
Актив по договор – правото на възнаграждение в замяна на стоки или услуги, които дружеството
е прехвърлило на клиента.
Пасив по договор – задължение за прехвърляне на стоки или услуги на клиент, за които
дружеството е получило възнаграждение (или сумата е дължима) от клиента.
Вземане от клиент – безусловното право за получаване на възнаграждение (единственото
условие за това, плащането на възнаграждението да стане дължимо, е изтичане на определен
период от време), т.е. ако е въпрос само на време, докато плащането стане дължимо от клиента,
актива следва да се класифицира като търговско вземане от клиент.
Активите по договори и вземанията от клиенти подлежат на преглед за обезценка в съответствие
с изискванията на МСФО 9, като сумата от обезценката, възникваща от договори с клиенти се
представя/оповестява отделно от други загуби за обезценка в отчета за всеобхватния доход или
в пояснителните бележки към финансовия отчет.
Обичайно при договаряне на продажба на собствени, новопостроени жилищни имоти,
дружеството предоставя гаранция, съгласно минималните гаранционни срокове за изпълнението
строителни и монтажни работи на основание действащата нормативна уредба в страната. Тъй
като това е гаранция за увереност, която се изисква по закон, т.е. стандартна гаранция за сметка
на продавача, то съгласно изискванията на параграф Б30 от МСФО 15 дружеството не признава
гаранцията като отделно задължение за изпълнение по МСФО 15, а съгласно изискванията на
МСС 37 – начислена провизия за това законово задължение. Към края на 2024 г. дружеството не
отчита провизии за това свое задължение, поради изтичане на нормативния срок за това.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
12
Съгласно МСФО 15, приходът от договора се признава в момента, в който Дружеството изпълни
задължението си - прехвърляне на контрол върху правото на строеж, което настъпва с
нотариалното учредяване на правото.
Ръководството на дружеството е приело, че контролът върху актива (правото на строеж) е
напълно прехвърлен към клиента наведнъж в точно определен момент (датата на нотариалната
сделка), без последващи задължения от страна на Дружеството. Получаването на жилищните
единици е обусловено единствено от изтичане на време (завършване на строителството), без
наличие на допълнителни условия за изпълнение.
Приходи от други договори с клиенти
Във връзка с МСФО 15 през предходни отчетни периоди дружеството представя задълженията по
получени аванси, съгласно сключени предварителни договори за продажба на имоти, като пасиви
по договор с клиенти. Като пасив по договор с клиент е представено и възникналото към края на
2023 г. задължение на дружеството за полученото авансово плащане за втория етап за
учредяване на право на строеж върху инвестиционен имот на дружеството – земя в Ботаническата
градина, София.
Когато дружеството или клиента изпълняват задълженията си съгласно договора – това води до
признаването на актив или пасив по договора. Те съответно се представят в отчета за
финансовото състояние на дружеството.
Актив по договор – правото на възнаграждение в замяна на стоки или услуги, които дружеството
е прехвърлило на клиента.
Пасив по договор – задължение за прехвърляне на стоки или услуги на клиент, за които
дружеството е получило възнаграждение (или сумата е дължима) от клиента.
Вземане от клиент – безусловното право за получаване на възнаграждение (единственото
условие за това, плащането на възнаграждението да стане дължимо, е изтичане на определен
период от време), т.е. ако е въпрос само на време, докато плащането стане дължимо от клиента,
актива следва да се класифицира като търговско вземане от клиент.
Активите по договори и вземанията от клиенти подлежат на преглед за обезценка в съответствие
с изискванията на МСФО 9, като сумата от обезценката, възникваща от договори с клиенти се
представя/оповестява отделно от други загуби за обезценка в отчета за всеобхватния доход или
в пояснителните бележки към финансовия отчет.
Обичайно при договаряне на продажба на собствени, новопостроени жилищни имоти,
дружеството предоставя гаранция, съгласно минималните гаранционни срокове за изпълнението
строителни и монтажни работи на основание действащата нормативна уредба в страната. Тъй
като това е гаранция за увереност, която се изисква по закон, т.е. стандартна гаранция за сметка
на продавача, то съгласно изискванията на параграф Б30 от МСФО 15 дружеството не признава
гаранцията като отделно задължение за изпълнение по МСФО 15, а съгласно изискванията на
МСС 37 – начислена провизия за това законово задължение. Към края на 2024 г. дружеството не
отчита провизии за това свое задължение, поради изтичане на нормативния срок за това.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
13
Други приходи
Приходи от предоставяне на наемни услуги. Лизинг
Дружеството отчита признати приходи от предоставените под наем (лизинг) на собствени
недвижими имоти, класифицирани като инвестиционни имоти. Тези приходи дружеството
признава в съответствие с МСФО 16 Лизинг.
Дружеството като лизингодател
Съгласно МСФО 16 дружеството класифицира лизинговите договори и съответно разграничава
два вида лизинг: оперативен и финансов.
Приходите от оперативен лизинг, когато дружеството е лизингодател, се признават като доходи
на линейна база през срока на лизинговия договор. То сключва лизингови договори като
лизингодател във връзка с някои свои инвестиционни имоти.
Дружеството като лизингополучател
Съгласно МСФО 16, Дружеството преценява дали договорът представлява или съдържа
елементи на лизинг ако по силата на този договор се прехвърля срещу възнаграждение правото
на контрол над използването на даден актив за определен период от време. Ако се установи, че
договорът съдържа лизинг Дружеството признава като актив с право на ползване и съответно
задължение към датата, на която лизинговият актив е достъпен за използване от Дружеството за
дългосрочните си лизингови договори.
Дружеството е избрало да прилага практически целесъобразна мярка по отношение на
краткосрочните лизингови договори. За тези лизингови договори Дружеството признава
лизинговите плащания като оперативен разход по линейния метод за срока на лизинговия
договор.
Активите и пасивите, произтичащи от лизинг, първоначално се оценяват на база настояща
стойност. Задълженията за лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови
плащания:
- фиксирани плащания (включително по същество фиксирани плащания), намалена с
всички вземания за стимули за лизинг;
- променлива лизингова вноска, която се основава на индекс или лихва, първоначално
измерена с помощта на индекса или курс към датата на започване;
- суми, които се очаква да бъдат изплатени от Дружеството при гаранции за остатъчна
стойност;
- цена на упражняване на опция за покупка, ако Дружеството има основание да използва
тази опция, и
- плащания на неустойки за прекратяване на лизинговия договор, ако срокът на лизинга
отразява факта, че Дружеството, упражнява тази опция.
Лизинговите плащания се дисконтират, като се използва лихвеният процент, включен в
лизинговия договор. Ако този лихвен процент не може да бъде непосредствено определен се
използва диференциален лихвен процент на лизингополучателя, който е процентът, който
отделният лизингополучател би трябвало да плати, за да получи средства, необходими за
получаване на актив с подобна стойност към актива с право на ползване в подобна икономическа
среда със сходни условия, сигурност и условия.
Корекция на лизинговото задължение се извършва когато:
• Срокът на лизинга се е променил. Промяната се оценява чрез дисконтиране на ревизираните
Годишен финансов отчет за 2025 г.
13
Други приходи
Приходи от предоставяне на наемни услуги. Лизинг
Дружеството отчита признати приходи от предоставените под наем (лизинг) на собствени
недвижими имоти, класифицирани като инвестиционни имоти. Тези приходи дружеството
признава в съответствие с МСФО 16 Лизинг.
Дружеството като лизингодател
Съгласно МСФО 16 дружеството класифицира лизинговите договори и съответно разграничава
два вида лизинг: оперативен и финансов.
Приходите от оперативен лизинг, когато дружеството е лизингодател, се признават като доходи
на линейна база през срока на лизинговия договор. То сключва лизингови договори като
лизингодател във връзка с някои свои инвестиционни имоти.
Дружеството като лизингополучател
Съгласно МСФО 16, Дружеството преценява дали договорът представлява или съдържа
елементи на лизинг ако по силата на този договор се прехвърля срещу възнаграждение правото
на контрол над използването на даден актив за определен период от време. Ако се установи, че
договорът съдържа лизинг Дружеството признава като актив с право на ползване и съответно
задължение към датата, на която лизинговият актив е достъпен за използване от Дружеството за
дългосрочните си лизингови договори.
Дружеството е избрало да прилага практически целесъобразна мярка по отношение на
краткосрочните лизингови договори. За тези лизингови договори Дружеството признава
лизинговите плащания като оперативен разход по линейния метод за срока на лизинговия
договор.
Активите и пасивите, произтичащи от лизинг, първоначално се оценяват на база настояща
стойност. Задълженията за лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови
плащания:
- фиксирани плащания (включително по същество фиксирани плащания), намалена с
всички вземания за стимули за лизинг;
- променлива лизингова вноска, която се основава на индекс или лихва, първоначално
измерена с помощта на индекса или курс към датата на започване;
- суми, които се очаква да бъдат изплатени от Дружеството при гаранции за остатъчна
стойност;
- цена на упражняване на опция за покупка, ако Дружеството има основание да използва
тази опция, и
- плащания на неустойки за прекратяване на лизинговия договор, ако срокът на лизинга
отразява факта, че Дружеството, упражнява тази опция.
Лизинговите плащания се дисконтират, като се използва лихвеният процент, включен в
лизинговия договор. Ако този лихвен процент не може да бъде непосредствено определен се
използва диференциален лихвен процент на лизингополучателя, който е процентът, който
отделният лизингополучател би трябвало да плати, за да получи средства, необходими за
получаване на актив с подобна стойност към актива с право на ползване в подобна икономическа
среда със сходни условия, сигурност и условия.
Корекция на лизинговото задължение се извършва когато:
• Срокът на лизинга се е променил. Промяната се оценява чрез дисконтиране на ревизираните
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
14
лизингови плащания, като се използва ревизирана дисконтова ставка.
• Лизинговите плащания се променят поради промени в индекс или процент. Промяната се
оценява чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва
непроменен дисконтов процент.
• Изменя се договор за лизинг и изменението на лизинга не се отчита като отделен лизинг. В
този случай лизинговото задължение се преоценява въз основа на срока на лизинга на
изменения лизингов договор чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като
се използва дисконтов процент към действителната дата на изменението.
Лизинговите плащания се разпределят между главни и финансови разходи. Финансовите разходи
се начисляват в печалбата или загубата през лизинговия период, така че да се получи постоянен
периодичен процент на лихва върху остатъка от пасива за всеки период.
Активите с право на ползване се оценяват по цена на придобиване, включваща следното:
- сумата на първоначалното оценяване на лизинговото задължение;
- всякакви лизингови плащания, направени към или преди датата на започване, намалени
с получените стимули за лизинг;
- всички първоначални директни разходи и
- разходи за възстановяване.
Активите с право на ползване обикновено се амортизират през по -краткия срок на годност на
актива и срока на лизинга на линейна база. Ако Дружеството има основание да използва опция за
покупка, активът с право на ползване се амортизира през полезния живот на основния актив.
Те се тестват за обезценка по реда на МСС 36.
Дружеството приема праг за признаване на активи с право на ползване от 10 хил. лева като се
взема предвид цената на актива като нов.
Други приходи, свързани с режийни разноски
Другите приходи, отчитани от дружеството са свързани с покриването на допълнителните режийни
разходи, свързани с функционирането и поддържането на отдадените на оперативен лизинг
инвестиционни имоти, които са договорени с конкретните наематели .
Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Приходите от
дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на плащането.
4.5. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
4.6. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Разходите по заеми основно представляват лихви по договори, свързани с ползваното банково
финансиране, по които страна е Дружеството. Всички разходи по заеми, които директно могат да
бъдат отнесени към закупуването, строителството или производството на един отговарящ на
условията актив, се капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и
приведен в готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се
признават като разход за периода, в който са възникнали , в отчета за доходите.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
14
лизингови плащания, като се използва ревизирана дисконтова ставка.
• Лизинговите плащания се променят поради промени в индекс или процент. Промяната се
оценява чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва
непроменен дисконтов процент.
• Изменя се договор за лизинг и изменението на лизинга не се отчита като отделен лизинг. В
този случай лизинговото задължение се преоценява въз основа на срока на лизинга на
изменения лизингов договор чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като
се използва дисконтов процент към действителната дата на изменението.
Лизинговите плащания се разпределят между главни и финансови разходи. Финансовите разходи
се начисляват в печалбата или загубата през лизинговия период, така че да се получи постоянен
периодичен процент на лихва върху остатъка от пасива за всеки период.
Активите с право на ползване се оценяват по цена на придобиване, включваща следното:
- сумата на първоначалното оценяване на лизинговото задължение;
- всякакви лизингови плащания, направени към или преди датата на започване, намалени
с получените стимули за лизинг;
- всички първоначални директни разходи и
- разходи за възстановяване.
Активите с право на ползване обикновено се амортизират през по -краткия срок на годност на
актива и срока на лизинга на линейна база. Ако Дружеството има основание да използва опция за
покупка, активът с право на ползване се амортизира през полезния живот на основния актив.
Те се тестват за обезценка по реда на МСС 36.
Дружеството приема праг за признаване на активи с право на ползване от 10 хил. лева като се
взема предвид цената на актива като нов.
Други приходи, свързани с режийни разноски
Другите приходи, отчитани от дружеството са свързани с покриването на допълнителните режийни
разходи, свързани с функционирането и поддържането на отдадените на оперативен лизинг
инвестиционни имоти, които са договорени с конкретните наематели .
Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Приходите от
дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на плащането.
4.5. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
4.6. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Разходите по заеми основно представляват лихви по договори, свързани с ползваното банково
финансиране, по които страна е Дружеството. Всички разходи по заеми, които директно могат да
бъдат отнесени към закупуването, строителството или производството на един отговарящ на
условията актив, се капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и
приведен в готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се
признават като разход за периода, в който са възникнали , в отчета за доходите.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
15
4.7. Машини, съоръжения, оборудване и автомобили
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите се оценяват първоначално по
себестойност, включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането
на актива в работно състояние.
Последващото им оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се признават
в отчета за доходите за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от машини, съоръжения, оборудване и
автомобили се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има
икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия
актив. Всички други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
преценяват от ръководството към всяка отчетна дата.
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите придобити при условията на финансов
лизинг, се амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством
сравнение с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако
неговият срок е по-кратък.
Амортизацията на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се изчислява, като се използва
линейният метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи .
Печалбата или загубата от продажбата на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
определя като разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и
се признава в отчета за доходите.
Избраният праг на същественост за машини, съоръжения, оборудване и автомобили на
Дружеството е в размер на 700 лв.
4.8. Тестове за обезценка на нефинансови активи
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима
група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,
генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка
на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж
годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за
обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова
стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират
на прогнозите за дейността на Дружеството, коригирани при необходимост с цел елиминиране на
ефекта от бъдещи реорганизации и значителни подобрения на активи. Дисконтовите фактори се
определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и отразяват съответния им
рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
15
4.7. Машини, съоръжения, оборудване и автомобили
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите се оценяват първоначално по
себестойност, включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането
на актива в работно състояние.
Последващото им оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се признават
в отчета за доходите за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от машини, съоръжения, оборудване и
автомобили се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има
икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия
актив. Всички други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
преценяват от ръководството към всяка отчетна дата.
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите придобити при условията на финансов
лизинг, се амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством
сравнение с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако
неговият срок е по-кратък.
Амортизацията на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се изчислява, като се използва
линейният метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи .
Печалбата или загубата от продажбата на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
определя като разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и
се признава в отчета за доходите.
Избраният праг на същественост за машини, съоръжения, оборудване и автомобили на
Дружеството е в размер на 700 лв.
4.8. Тестове за обезценка на нефинансови активи
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима
група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,
генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка
на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж
годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за
обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова
стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират
на прогнозите за дейността на Дружеството, коригирани при необходимост с цел елиминиране на
ефекта от бъдещи реорганизации и значителни подобрения на активи. Дисконтовите фактори се
определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и отразяват съответния им
рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
16
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната
в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в
предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща
парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
4.9. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита инвестиционни имоти, съгласно МСС 40. Инвестиционни са имотите, държани
за получаване на приходи от наеми или за увеличаване стойността на капитала, или и за двете.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, включително
разходите по сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот се включват в
неговата балансова стойност когато тези разходи бъдат извършени и при условие, че отговарят
на критериите за признаване на инвестиционен имот.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела цена на
придобиване, съгласно параграф 56 от МСС 40.
Дружеството прилага линеен метод на амортизация за своите инвестиционни имоти.
Ръководството на дружеството е преразгледало и е определило очакван полезен срок за
използване на инвестиционните си имоти, който считано от 01.01.2018 г. е 100 години. Промяната
в полезния живот на инвестиционните имоти е третирана като промяна на приблизителна оценка
и се прилага проспективно, в съответствие с МСС 8.
4.10. Финансови инструменти
Съгласно МСФО 9 след първоначалното им признаване дълговите инструменти се отчитат по
справедлива стойност в печалбата или загубата, амортизирана стойност или по справедлива
стойност в друг всеобхватен доход. Класификацията на финансовите активи се базира на два
критерия: бизнес модела на дружеството за управление на активите и оценката на договорните
парични потоци от финансовия инструмент, т.е. дали тези парични потоци представляват
единствено плащане на главница и лихва по непогасената сума на главницата или не.
В резултат на извършената оценка на бизнес модела на дружеството от неговото ръководството
на дружеството към датата на първоначално прилагане на МСФО 9 промяна в класификацията на
финансовите активи няма, т.е. търговските и други вземания, се държат с цел получаване на
договорените парични потоци и водят до парични потоци, представляващи единствено плащания
на главница и лихва и съответно се класифицират и оценяват като дългови инструменти по
амортизирана стойност.
Дружеството има право да прекласифицира финансови активи между отделните категории по
МСФО 9 само ако се промени целта на неговия бизнес модел за управление на финансовите
активи. Ако се извърши прекласификация, тя се прилага в бъдеще от датата на
прекласификацията, т.е. от първия ден от първия отчетен период, следващ промяната на бизнес
модела. Дружеството не коригира признатите преди това печалби, загуби или лихви. През
годината Дружеството не е извършило прекласификация на финансовите активи.
Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато
Дружеството стане страна по договорни споразумения, включващи финансови инструменти.
Обичайните покупки или продажби на финансови активи се признават и отписват при
използването на счетоводно отчитане на база датата на уреждане на сделката (сетълмент).
Годишен финансов отчет за 2025 г.
16
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната
в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в
предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща
парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
4.9. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита инвестиционни имоти, съгласно МСС 40. Инвестиционни са имотите, държани
за получаване на приходи от наеми или за увеличаване стойността на капитала, или и за двете.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, включително
разходите по сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот се включват в
неговата балансова стойност когато тези разходи бъдат извършени и при условие, че отговарят
на критериите за признаване на инвестиционен имот.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела цена на
придобиване, съгласно параграф 56 от МСС 40.
Дружеството прилага линеен метод на амортизация за своите инвестиционни имоти.
Ръководството на дружеството е преразгледало и е определило очакван полезен срок за
използване на инвестиционните си имоти, който считано от 01.01.2018 г. е 100 години. Промяната
в полезния живот на инвестиционните имоти е третирана като промяна на приблизителна оценка
и се прилага проспективно, в съответствие с МСС 8.
4.10. Финансови инструменти
Съгласно МСФО 9 след първоначалното им признаване дълговите инструменти се отчитат по
справедлива стойност в печалбата или загубата, амортизирана стойност или по справедлива
стойност в друг всеобхватен доход. Класификацията на финансовите активи се базира на два
критерия: бизнес модела на дружеството за управление на активите и оценката на договорните
парични потоци от финансовия инструмент, т.е. дали тези парични потоци представляват
единствено плащане на главница и лихва по непогасената сума на главницата или не.
В резултат на извършената оценка на бизнес модела на дружеството от неговото ръководството
на дружеството към датата на първоначално прилагане на МСФО 9 промяна в класификацията на
финансовите активи няма, т.е. търговските и други вземания, се държат с цел получаване на
договорените парични потоци и водят до парични потоци, представляващи единствено плащания
на главница и лихва и съответно се класифицират и оценяват като дългови инструменти по
амортизирана стойност.
Дружеството има право да прекласифицира финансови активи между отделните категории по
МСФО 9 само ако се промени целта на неговия бизнес модел за управление на финансовите
активи. Ако се извърши прекласификация, тя се прилага в бъдеще от датата на
прекласификацията, т.е. от първия ден от първия отчетен период, следващ промяната на бизнес
модела. Дружеството не коригира признатите преди това печалби, загуби или лихви. През
годината Дружеството не е извършило прекласификация на финансовите активи.
Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато
Дружеството стане страна по договорни споразумения, включващи финансови инструменти.
Обичайните покупки или продажби на финансови активи се признават и отписват при
използването на счетоводно отчитане на база датата на уреждане на сделката (сетълмент).
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
17
Финансов актив се отписва, тогава и само тогава, когато договорните права за получаване на
паричните потоци от този финансов актив са изтекли или е прехвърлен финансовия актив.
Прехвърляне на финансов актив има ако и само ако дружеството прехвърли договорните права
за получаване на паричните потоци от финансовия актив или запази договорните права за
получаване на паричните потоци от финансовия актив, но поеме договорно задължение за
плащане на паричните потоци на един или повече получатели по споразумение.
Финансов пасив се отписва единствено когато той е погасен – т.е. когато задължението по
договора е изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл .
При първоначално признаване на финансов актив и финансов пасив Дружеството ги оценява по
справедлива стойност плюс или минус разходите по сделката, които са пряко свързани с
придобиването или издаването на финансовия актив или финансовия пасив, с изключение на
финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, които
се признават първоначално по справедлива стойност.
При първоначално признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат
съществен компонент на финансиране по съответната им цена на сделката, както е определено
в МСФО 15. След първоначалното им признаване, последващото оценяване на търговските
вземания е по амортизирана стойност, изхождайки от класификацията на същите съгласно МСФО
9 – Дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност, тъй като същите отговорят на
характеристиката на паричните потоци да са единствено плащания по главница и лихви върху
непогасената главница, и целта на бизнес модела.
МСФО 9 изисква от дружеството да признава и представя в отчета за финансовото състояние
коректив за загуби по отношение на очакваните кредитни загуби за всички дългови инструменти,
които не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, и вземанията по лизинг.
Стандарта въведе два различни подхода за определяне на коректив за очаквани кредитни загуби
в зависимост от вида на актива или експозицията на кредитен риск: общ тристепенен подход и
опростен подход (за търговски вземания или активи по договори, които произтичат от сделки,
попадащи в обхвата на МСФО 15 и не съдържат съществен компонент на финансиране) .
Финансовите инструменти, които дружеството обезценява са: дълговите инструменти, оценявани
по амортизирана стойност (търговски вземания и вземания по предоставени заеми) , лизингови
вземания, съгласно МСФО 16 и активи по договори, съгласно МСФО 15.
При оценяването на очакваните кредитни загуби за всички тези финансови инструменти
дружеството използва опростения подход, като прилага практически целесъобразна мярка за
изчисляването им, като ползва матрица на провизиите. Прилагането на опростения подход в
случая изисква да се определи размера на очакваните кредитни загуби, които произтичат от
всички възможни случаи на неизпълнение през целия очакван срок на финансовия инструмент.
По отношение на тестването за обезценка на вземанията от свързани лица, както и на по -
значимите такива от клиенти, ръководството на дружеството прилага индивидуален подход,
включващ преглед на финансовото състояние на конкретното дружество, провеждане на срещи и
постигане на споразумения за издължване и други подобни.
Очакваните кредитни загуби са дефинирани в МСФО 9 като среднопретеглената стойност на
кредитните загуби, като за тегла служат съответните рискове от настъпване на неизпълнение. Те
могат да бъдат изчислени за 12 месеца или за целия срок на инструмента, в зависимост от
прилагания подход.
Кредитна загуба е разликата между договорните парични потоци, дължими съгласно условията на
договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи, дисконтирани с
първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват паричните
Годишен финансов отчет за 2025 г.
17
Финансов актив се отписва, тогава и само тогава, когато договорните права за получаване на
паричните потоци от този финансов актив са изтекли или е прехвърлен финансовия актив.
Прехвърляне на финансов актив има ако и само ако дружеството прехвърли договорните права
за получаване на паричните потоци от финансовия актив или запази договорните права за
получаване на паричните потоци от финансовия актив, но поеме договорно задължение за
плащане на паричните потоци на един или повече получатели по споразумение.
Финансов пасив се отписва единствено когато той е погасен – т.е. когато задължението по
договора е изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл .
При първоначално признаване на финансов актив и финансов пасив Дружеството ги оценява по
справедлива стойност плюс или минус разходите по сделката, които са пряко свързани с
придобиването или издаването на финансовия актив или финансовия пасив, с изключение на
финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, които
се признават първоначално по справедлива стойност.
При първоначално признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат
съществен компонент на финансиране по съответната им цена на сделката, както е определено
в МСФО 15. След първоначалното им признаване, последващото оценяване на търговските
вземания е по амортизирана стойност, изхождайки от класификацията на същите съгласно МСФО
9 – Дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност, тъй като същите отговорят на
характеристиката на паричните потоци да са единствено плащания по главница и лихви върху
непогасената главница, и целта на бизнес модела.
МСФО 9 изисква от дружеството да признава и представя в отчета за финансовото състояние
коректив за загуби по отношение на очакваните кредитни загуби за всички дългови инструменти,
които не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, и вземанията по лизинг.
Стандарта въведе два различни подхода за определяне на коректив за очаквани кредитни загуби
в зависимост от вида на актива или експозицията на кредитен риск: общ тристепенен подход и
опростен подход (за търговски вземания или активи по договори, които произтичат от сделки,
попадащи в обхвата на МСФО 15 и не съдържат съществен компонент на финансиране) .
Финансовите инструменти, които дружеството обезценява са: дълговите инструменти, оценявани
по амортизирана стойност (търговски вземания и вземания по предоставени заеми) , лизингови
вземания, съгласно МСФО 16 и активи по договори, съгласно МСФО 15.
При оценяването на очакваните кредитни загуби за всички тези финансови инструменти
дружеството използва опростения подход, като прилага практически целесъобразна мярка за
изчисляването им, като ползва матрица на провизиите. Прилагането на опростения подход в
случая изисква да се определи размера на очакваните кредитни загуби, които произтичат от
всички възможни случаи на неизпълнение през целия очакван срок на финансовия инструмент.
По отношение на тестването за обезценка на вземанията от свързани лица, както и на по -
значимите такива от клиенти, ръководството на дружеството прилага индивидуален подход,
включващ преглед на финансовото състояние на конкретното дружество, провеждане на срещи и
постигане на споразумения за издължване и други подобни.
Очакваните кредитни загуби са дефинирани в МСФО 9 като среднопретеглената стойност на
кредитните загуби, като за тегла служат съответните рискове от настъпване на неизпълнение. Те
могат да бъдат изчислени за 12 месеца или за целия срок на инструмента, в зависимост от
прилагания подход.
Кредитна загуба е разликата между договорните парични потоци, дължими съгласно условията на
договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи, дисконтирани с
първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват паричните
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
18
потоци от продажбата на държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които
представляват неразделна част от условията на договора.
Дружеството счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато договорните
плащания са в просрочие в продължение на 90 дни. В определени случаи, дружеството може да
разглежда даден финансов актив като такъв в неизпълнение, когато вътрешна или външна
информация предоставя индикация, че е малко вероятно дружеството да получи пълния размер
на неиздължените суми по договора, преди да се вземат под внимание каквито и да било кредитни
подобрения, държани от него.
Финансови активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране на паричните
потоци по договора.
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени банкови кредити, заеми от свързани
дружества и търговски и други задължения. Финансовите пасиви се признават, когато съществува
договорно задължение за плащане на парични суми или друг финансов актив на друго
предприятие или договорно задължение за размяна на финансови инструменти с друго
предприятие при потенциално неблагоприятни условия.
Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая на
заеми и привлечени средства, както и на задължения, нетно от пряко свързаните разходи по
сделката.
Финансовите пасиви се оценяват последващо в зависимост от тяхната класификация по
справедлива стойност в печалбата или загубата или по амортизирана стойност. Към датата на
съставяне на настоящия финансов отчет дружеството не е определило финансови задължения
отчитани по справедлива стойност.
За дружеството категорията на заеми и привлечени средства е от най -съществено значение.
След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени
средства по амортизирана стойност, като се използва метода на ефективния лихвен процент.
Печалбите и загубите се признават в печалбата или загубата, когато пасивът се отписва, както и
чрез процеса на амортизация на база на ефективния лихвен процент .
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие се
оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.
Дивидентите, платими на собствениците на капитала на дружеството, се признават, когато същите
са одобрени на общото събрание на акционерите.
4.11. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, представяни в отчета за финансовото състояние включват сумата на
отсрочените и текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в
собствения капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от
данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са
платени към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход,
който се различава от печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на
текущия данък е базиран на данъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към края на
отчетния период.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между
балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се
предвижда при първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция
не засяга данъчната или счетоводната печалба.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
18
потоци от продажбата на държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които
представляват неразделна част от условията на договора.
Дружеството счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато договорните
плащания са в просрочие в продължение на 90 дни. В определени случаи, дружеството може да
разглежда даден финансов актив като такъв в неизпълнение, когато вътрешна или външна
информация предоставя индикация, че е малко вероятно дружеството да получи пълния размер
на неиздължените суми по договора, преди да се вземат под внимание каквито и да било кредитни
подобрения, държани от него.
Финансови активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране на паричните
потоци по договора.
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени банкови кредити, заеми от свързани
дружества и търговски и други задължения. Финансовите пасиви се признават, когато съществува
договорно задължение за плащане на парични суми или друг финансов актив на друго
предприятие или договорно задължение за размяна на финансови инструменти с друго
предприятие при потенциално неблагоприятни условия.
Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая на
заеми и привлечени средства, както и на задължения, нетно от пряко свързаните разходи по
сделката.
Финансовите пасиви се оценяват последващо в зависимост от тяхната класификация по
справедлива стойност в печалбата или загубата или по амортизирана стойност. Към датата на
съставяне на настоящия финансов отчет дружеството не е определило финансови задължения
отчитани по справедлива стойност.
За дружеството категорията на заеми и привлечени средства е от най -съществено значение.
След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени
средства по амортизирана стойност, като се използва метода на ефективния лихвен процент.
Печалбите и загубите се признават в печалбата или загубата, когато пасивът се отписва, както и
чрез процеса на амортизация на база на ефективния лихвен процент .
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие се
оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.
Дивидентите, платими на собствениците на капитала на дружеството, се признават, когато същите
са одобрени на общото събрание на акционерите.
4.11. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, представяни в отчета за финансовото състояние включват сумата на
отсрочените и текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в
собствения капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от
данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са
платени към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход,
който се различава от печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на
текущия данък е базиран на данъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към края на
отчетния период.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между
балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се
предвижда при първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция
не засяга данъчната или счетоводната печалба.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
19
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват
данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при условие
че те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени
чрез бъдещи облагаеми доходи.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и
намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния
приход или разход в отчета за доходите, освен ако те не са свързвани с позиции, признати в отчета
за всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
4.12. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой и парични средства по
банкови сметки, които са лесно обръщаеми в конкретни парични суми и съдържат незначителен
риск от промяна в стойността си.
Обезценка на пари и парични еквиваленти
Приблизителната оценка на обезценката на пари и парични еквиваленти съгласно МСФО 9 се
изчислява на база на 12-месечната очаквана загуба и отчита краткия матуритет на експозициите.
Дружеството счита, че неговите парични средства, които са в банки с добър кредитен рейтинг на
база на външни кредитни рейтинги, не са изложени на риск от съществена обезценка, съгласно
изискванията на счетоводния стандарт, поради което няма призната такава в настоящия финансов
отчет.
4.13. Собствен капитал
Регистрираният акционерен капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на
емитираните акции.
Дружеството следва да формира законов резерв, съгласно изискванията на чл. 246 от Търговския
закон в страна предвид това, че е акционерно дружество . Този резерв се заделя докато достигнат
една десета или по-голяма част от капитала. Източници за формиране на законовия резерв са
най-малко една десета част от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата,
предвидени в устава или по решение на Общото събрание на акционерите. Законовият резерв
може да бъде използван за покриване на загуби от текущия и предходни отчетни периоди.
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през
предходни години от преоценка на нетекущи активи.
4.14. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради
неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат ползван в рамките
на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили труд а,
свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници, заплати и
социални осигуровки.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, се включат в
текущите пасиви в отчета за финансовото състояние по недисконтирана стойност, която
Дружеството очаква да изплати.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
19
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват
данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при условие
че те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени
чрез бъдещи облагаеми доходи.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и
намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния
приход или разход в отчета за доходите, освен ако те не са свързвани с позиции, признати в отчета
за всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
4.12. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой и парични средства по
банкови сметки, които са лесно обръщаеми в конкретни парични суми и съдържат незначителен
риск от промяна в стойността си.
Обезценка на пари и парични еквиваленти
Приблизителната оценка на обезценката на пари и парични еквиваленти съгласно МСФО 9 се
изчислява на база на 12-месечната очаквана загуба и отчита краткия матуритет на експозициите.
Дружеството счита, че неговите парични средства, които са в банки с добър кредитен рейтинг на
база на външни кредитни рейтинги, не са изложени на риск от съществена обезценка, съгласно
изискванията на счетоводния стандарт, поради което няма призната такава в настоящия финансов
отчет.
4.13. Собствен капитал
Регистрираният акционерен капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на
емитираните акции.
Дружеството следва да формира законов резерв, съгласно изискванията на чл. 246 от Търговския
закон в страна предвид това, че е акционерно дружество . Този резерв се заделя докато достигнат
една десета или по-голяма част от капитала. Източници за формиране на законовия резерв са
най-малко една десета част от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата,
предвидени в устава или по решение на Общото събрание на акционерите. Законовият резерв
може да бъде използван за покриване на загуби от текущия и предходни отчетни периоди.
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през
предходни години от преоценка на нетекущи активи.
4.14. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради
неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат ползван в рамките
на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили труд а,
свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници, заплати и
социални осигуровки.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, се включат в
текущите пасиви в отчета за финансовото състояние по недисконтирана стойност, която
Дружеството очаква да изплати.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
20
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за дългосрочни доходи на своя персонал
поради неговия незначителен брой, както и неговата възрастова структура.
4.15. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало
събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена
надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на изходящия
паричен поток да е несигурна. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най -надеждната оценка на
разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като
се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато
съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за
погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията като цяло.
Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е
значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че
ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на
съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за
да се отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически
ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се
оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия и
първоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най -съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-
долу.
4.16.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност. За да определи
възстановимата стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични
потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор
с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. При изчисляване на
очакваните бъдещи парични потоци ръководството прави предположения относно бъдещите
брутни печалби. Тези предположения са свързани с бъдещи събития и обстоятелства.
Действителните резултати могат да се различават и да наложат значителни корекции в активите
на Дружеството през следващата отчетна година.
4.16.2. Полезен живот на амортизируеми активи, в т.ч. и на инвестиционните имоти
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки отчетен
период.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
20
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за дългосрочни доходи на своя персонал
поради неговия незначителен брой, както и неговата възрастова структура.
4.15. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало
събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена
надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на изходящия
паричен поток да е несигурна. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най -надеждната оценка на
разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като
се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато
съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за
погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията като цяло.
Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е
значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че
ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на
съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за
да се отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически
ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се
оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия и
първоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най -съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-
долу.
4.16.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност. За да определи
възстановимата стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични
потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор
с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. При изчисляване на
очакваните бъдещи парични потоци ръководството прави предположения относно бъдещите
брутни печалби. Тези предположения са свързани с бъдещи събития и обстоятелства.
Действителните резултати могат да се различават и да наложат значителни корекции в активите
на Дружеството през следващата отчетна година.
4.16.2. Полезен живот на амортизируеми активи, в т.ч. и на инвестиционните имоти
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки отчетен
период.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
21
Към 31 декември 2024 г. ръководството е определило полезния живот на активите, който
представлява очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Действителният полезен
живот може да се различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване .
4.16.3. Провизия за очаквани кредитни загуби за търговски вземания, лизингови вземания
и активи по договори
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими
на Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните
кредитни загуби (ОКЗ) са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват
преценката на Дружеството.
Дружеството обичайно използва матрица за провизиране за изчисление на ОКЗ на търговските и
лизинговите вземания. Процентите на провизиране се базират на дните на просрочие за
различните групи клиенти.
Матрицата на провизиране първоначално се основава на процентите на просрочие, наблюдавани
от дружеството в исторически план. Дружеството прецизира матрицата, за да коригира
историческия опит със ОКЗ чрез включване на прогнозна информация. Например, ако прогнозите за
икономически условия (напр. брутен вътрешен продукт) се очаква да се влошат през следващата
година, което може да доведе до по-голям брой просрочия в сектора на недвижимите имоти,
историческите проценти на просрочия се коригират. Историческите проценти на просрочия се
актуализират към всяка отчетна дата и промените в прогнозните приблизителни оценки се
анализират.
Оценката за корелацията между историческите проценти на просрочие, прогнозите за
икономическите условия и ОКЗ представлява съществена приблизителна оценка. Размерът на
ОКЗ е чувствителен спрямо промени в обстоятелствата и прогнозните икономически условия.
Историческият опит на дружеството до момента по отношение на понесените загуби и прогнозите
за икономическите условия може също така да не се представителни за реалните просрочия от
страна на клиентите в бъдеще.
През последните отчетни периоди предвид динамиката в макроикономическата среда, както и
сравнително ограничения брой клиенти, от които генерира вземания, ръководството на
дружеството прилага индивидуален подход при тестването на обезценката на вземания, в това
число и от свързани лица.
4.16.4. Провизии за гаранции
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно)
в резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде
необходим поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена
надеждна оценка на стойността на задължението.
Дружеството е начислило провизия за гаранции по ЗУТ във връзка с продадените апартаменти в
жилищен комплекс „Зенит“. Определянето на провизията за гаранции изисква ръководството да
направи преценка относно разходите, свързани с предоставяната законова гаранция за
увереност, която по закон е в рамките на 5 години от получаване на разрешение за ползване на
обекта.
През 2024 г. е отписана провизията, свързана с апартаменти от жилищен комплекс „Зенит“, поради
факта, че законовата гаранция за тях е изтекла през годината.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
21
Към 31 декември 2024 г. ръководството е определило полезния живот на активите, който
представлява очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Действителният полезен
живот може да се различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване .
4.16.3. Провизия за очаквани кредитни загуби за търговски вземания, лизингови вземания
и активи по договори
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими
на Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните
кредитни загуби (ОКЗ) са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват
преценката на Дружеството.
Дружеството обичайно използва матрица за провизиране за изчисление на ОКЗ на търговските и
лизинговите вземания. Процентите на провизиране се базират на дните на просрочие за
различните групи клиенти.
Матрицата на провизиране първоначално се основава на процентите на просрочие, наблюдавани
от дружеството в исторически план. Дружеството прецизира матрицата, за да коригира
историческия опит със ОКЗ чрез включване на прогнозна информация. Например, ако прогнозите за
икономически условия (напр. брутен вътрешен продукт) се очаква да се влошат през следващата
година, което може да доведе до по-голям брой просрочия в сектора на недвижимите имоти,
историческите проценти на просрочия се коригират. Историческите проценти на просрочия се
актуализират към всяка отчетна дата и промените в прогнозните приблизителни оценки се
анализират.
Оценката за корелацията между историческите проценти на просрочие, прогнозите за
икономическите условия и ОКЗ представлява съществена приблизителна оценка. Размерът на
ОКЗ е чувствителен спрямо промени в обстоятелствата и прогнозните икономически условия.
Историческият опит на дружеството до момента по отношение на понесените загуби и прогнозите
за икономическите условия може също така да не се представителни за реалните просрочия от
страна на клиентите в бъдеще.
През последните отчетни периоди предвид динамиката в макроикономическата среда, както и
сравнително ограничения брой клиенти, от които генерира вземания, ръководството на
дружеството прилага индивидуален подход при тестването на обезценката на вземания, в това
число и от свързани лица.
4.16.4. Провизии за гаранции
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно)
в резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде
необходим поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена
надеждна оценка на стойността на задължението.
Дружеството е начислило провизия за гаранции по ЗУТ във връзка с продадените апартаменти в
жилищен комплекс „Зенит“. Определянето на провизията за гаранции изисква ръководството да
направи преценка относно разходите, свързани с предоставяната законова гаранция за
увереност, която по закон е в рамките на 5 години от получаване на разрешение за ползване на
обекта.
През 2024 г. е отписана провизията, свързана с апартаменти от жилищен комплекс „Зенит“, поради
факта, че законовата гаранция за тях е изтекла през годината.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
22
4.16.5. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни
активи се базира на прогнозите на ръководството. Ако надеждна прогноза за облагаем доход
предполага вероятното използване на отсрочен данъчен актив особено в случаи, ко гато активът
може да се употреби без времево ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава
изцяло. Признаването на отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или
икономически ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен
случай на базата на специфичните факти и обстоятелства.
4.16.6. Влияние на военните конфликти между Русия и Украйна, както и този в Близкия
изток, а също така и динамичната макроикономическа обстановка
През отчетната 2025 г. макроикономическата среда бе силно усложнена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
вериги на достави с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че
намаляване на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават
с по-бързо темпо, отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени.
Наемните услуги, предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена
тяхната актуализация спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на
ръководството са през 2025 г. наемния пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните
нива за нови договори да са по -високи в резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум
локацията на притежаваните от дружеството, имоти . Дружеството няма сделки и разчети с
контрагенти от воюващите страни и в тази връзка неговото ръководство счита, че военните
конфликти и общата геополитическа ситуация не оказват съществено пряко влияние върху
неговата дейност и резултати.
5. Дълготрайни материални активи
Дълготрайните активи на Дружеството включват машини, оборудване и стопански инвентар, както
и транспортни средства. Балансовата им стойност може да бъде анализирана, както следва:
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2024 г. 53 212 93 358
Постъпили - 3 3
Салдо към 31 декември 2024 г. 53 215 93 361
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г. (52) (193) (93) (338)
Амортизация (1) (4) - (5)
Салдо към 31 декември 2024 г. (53) (197) (93) (343)
Балансова стойност към
31 декември 2024 г. - 18
-
18
Годишен финансов отчет за 2025 г.
22
4.16.5. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни
активи се базира на прогнозите на ръководството. Ако надеждна прогноза за облагаем доход
предполага вероятното използване на отсрочен данъчен актив особено в случаи, ко гато активът
може да се употреби без времево ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава
изцяло. Признаването на отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или
икономически ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен
случай на базата на специфичните факти и обстоятелства.
4.16.6. Влияние на военните конфликти между Русия и Украйна, както и този в Близкия
изток, а също така и динамичната макроикономическа обстановка
През отчетната 2025 г. макроикономическата среда бе силно усложнена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
вериги на достави с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че
намаляване на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават
с по-бързо темпо, отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени.
Наемните услуги, предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена
тяхната актуализация спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на
ръководството са през 2025 г. наемния пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните
нива за нови договори да са по -високи в резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум
локацията на притежаваните от дружеството, имоти . Дружеството няма сделки и разчети с
контрагенти от воюващите страни и в тази връзка неговото ръководство счита, че военните
конфликти и общата геополитическа ситуация не оказват съществено пряко влияние върху
неговата дейност и резултати.
5. Дълготрайни материални активи
Дълготрайните активи на Дружеството включват машини, оборудване и стопански инвентар, както
и транспортни средства. Балансовата им стойност може да бъде анализирана, както следва:
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2024 г. 53 212 93 358
Постъпили - 3 3
Салдо към 31 декември 2024 г. 53 215 93 361
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г. (52) (193) (93) (338)
Амортизация (1) (4) - (5)
Салдо към 31 декември 2024 г. (53) (197) (93) (343)
Балансова стойност към
31 декември 2024 г. - 18
-
18
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
23
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2024 г. 53 198 93 344
Постъпили - 14 14
Салдо към 31 декември 2024 г. 53 212 93 358
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г. (51) (190) (93) (334)
Амортизация (1) (3) - (4)
Салдо към 31 декември 2024 г. (52) (193) (93) (338)
Балансова стойност към
31 декември 2024 г. 1 19
-
20
Всички разходи за амортизация през текущия период са включени в отчета за всеобхватния доход.
Притежаваните от дружеството дълготрайни материални активи не са заложени като обезпечение
по получени заеми и предоставени банкови кредити.
Дружеството е извършило преглед на притежаваните машини, оборудване и автомобили и не
отчита загуба от обезценка към края на годината.
6. Инвестиционни имоти
През годината дружеството не е придобивало нови инвестиционни имоти. Намалението в
отчетната стойност на притежваните такива е в резултат от начислената амортизация и
извършената сделка по продажба на обособена част от търговско предприятие.
Към края на 2025 г. дружеството притежава следните имоти:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Земи 2 346 4 254
Земеделски земи в с. Крумово, община Пловдив 1 550 1 550
Поземлен имот Ботаническа градина, София 796 2 704
Сгради 13 365 13 531
Адм.сграда на бул. „Витоша“ № 1, София 8 539 8 645
Адм.сграда на ул. „Патриарх Евтимий“ № 13А, Пловдив 4 826 4 886
Салдо в края на годината 15 711 17 785
Към 31.12.2025 г. дружеството е погасило изцяло банковият си заем към финансиращата банка –
Уникредит Булбанк и са предприети необходимите действия по заличаването на ипотеката върху
инвестиционен имот – административната сграда на бул. Витоша. Фактическото заличаване е
официално вписано в регистрите на Агенцията по вписванията през 2026 г.
Промяната в балансовата стойност на сградите в размер на 166 хил. лева е свързана с
начислената им амортизация.
През отчетната година не са придобивани нови инвестиционни имоти.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
23
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2024 г. 53 198 93 344
Постъпили - 14 14
Салдо към 31 декември 2024 г. 53 212 93 358
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г. (51) (190) (93) (334)
Амортизация (1) (3) - (4)
Салдо към 31 декември 2024 г. (52) (193) (93) (338)
Балансова стойност към
31 декември 2024 г. 1 19
-
20
Всички разходи за амортизация през текущия период са включени в отчета за всеобхватния доход.
Притежаваните от дружеството дълготрайни материални активи не са заложени като обезпечение
по получени заеми и предоставени банкови кредити.
Дружеството е извършило преглед на притежаваните машини, оборудване и автомобили и не
отчита загуба от обезценка към края на годината.
6. Инвестиционни имоти
През годината дружеството не е придобивало нови инвестиционни имоти. Намалението в
отчетната стойност на притежваните такива е в резултат от начислената амортизация и
извършената сделка по продажба на обособена част от търговско предприятие.
Към края на 2025 г. дружеството притежава следните имоти:
2024 2023
‘000 лв. ‘000 лв.
Земи 2 346 4 254
Земеделски земи в с. Крумово, община Пловдив 1 550 1 550
Поземлен имот Ботаническа градина, София 796 2 704
Сгради 13 365 13 531
Адм.сграда на бул. „Витоша“ № 1, София 8 539 8 645
Адм.сграда на ул. „Патриарх Евтимий“ № 13А, Пловдив 4 826 4 886
Салдо в края на годината 15 711 17 785
Към 31.12.2025 г. дружеството е погасило изцяло банковият си заем към финансиращата банка –
Уникредит Булбанк и са предприети необходимите действия по заличаването на ипотеката върху
инвестиционен имот – административната сграда на бул. Витоша. Фактическото заличаване е
официално вписано в регистрите на Агенцията по вписванията през 2026 г.
Промяната в балансовата стойност на сградите в размер на 166 хил. лева е свързана с
начислената им амортизация.
През отчетната година не са придобивани нови инвестиционни имоти.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
24
Учредено право на строеж
На 30.12.2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж
срещу обезщетение за част от парцел в поземлен имот Ботаническа градина в гр. София.
Съгласно условията на договора, окончателната стойност на правото на строеж следва да бъде
допълнително уточнена след изготвяне и съгласуване на необходимите проектни книжа от
купувача-инвеститор. През 2021 г. е получена част от договорения аванс по договора, а през
отчетните 2022 г. и 2023 г., съгласно сключени анекси към този договор, Дружеството получи втори
и трети аванси.
През м. 02.2024 г. дружеството учреди право на строеж върху част от парцел в собствен поземлен
имот Ботаническа градина в гр. София срещу насрещна престация, съставляваща парично
възнаграждение в размер на 1 760 хил. лв. без ДДС, платено преди сключване на сделката и
бъдещо прехвърляне на собствеността върху 13 жилищни сгради, които ще бъдат изградени
върху терена, оценени на справедлива стойност от 2 576 хил. лв. към датата на сделката.
Оценката по справедлива стойност е извършена от независим оценител .
Общата стойност на признатия приход от сделката възлиза на 6 446 хил. лв., като по отношение
на бъдещото получаване на жилищни единици е отчетено вземане (Аванс за незавършено
строителство) в размер на 4 686 хил. лева.
Като част от сделката, дружеството отчита намаляване на балансовата стойност на земята
пропорционално на площта, върху която е учредено правото на строеж. Балансовата стойност на
поземления имот преди сделката е 5 236 хил. лв., като пропорционалната стойност, свързана с
учреденото право в част от парцел в него, възлиза на 2 532 хил. лева.
Сделка по чл. 15 от Търговския закон
На 24.10.2025 г. е проведено извънредно общо събрание на акционерите, на което е взето
решение Дружеството да прехвърли собствени активи, представляващи обособени части от
търговско предприятие, находящи се в гр. София, местност Ботаническа градина в полза на трето
лице, а именно „Европейски пътища“ АД. За прехвърлянето СД на Дружеството е изготвил
мотивиран доклад по чл. 114а от ЗППКЦ. В резултат на взетото решение сделката по прехвърляне
е финализирана през отчетната 2025 г. и инвестиционни имоти с отчетна стойност 6 594 хил. лв.
са прехвърлени в състава на обособено предприятие, представляващи земя на стойност 1 908
хил. лв. и аванс за незавършено строителство на стойност 4 686 хил. лв. за обект гр. София, местн.
„Ботаническа градина“.
Приходи и разходи, свързани с инвестиционните имоти
Отчетените през 2025 г. приходи по лизингови договори в размер на 992 хил. лева (2024 г. – 1 009
хил. лева) са генерирани от отдадените под наем собствени инвестиционни имоти (сгради) на
дружеството. Оперативните разходи за имотите през 2025 г. са в размер на 154 хил. лева, в това
число данъци и такси по ЗМДТ и текущи ремонти.
На база на извършения преглед за обезценка на нефинансовите активи, в т.ч. и инвестиционни
имоти, ръководството на Дружеството не е установило индикатори за това, че тяхната
балансовата стойност надвишава тяхната възстановима стойност.
Дружеството не може да оцени надеждно справедливата стойност на притежаваните
инвестиционни имоти на непрекъсната основа, тъй като пазарът за сравними имоти не е активен
предвид тяхната локация и площ. Въпреки това, в съответствие с изискванията за оповест яване
Годишен финансов отчет за 2025 г.
24
Учредено право на строеж
На 30.12.2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж
срещу обезщетение за част от парцел в поземлен имот Ботаническа градина в гр. София.
Съгласно условията на договора, окончателната стойност на правото на строеж следва да бъде
допълнително уточнена след изготвяне и съгласуване на необходимите проектни книжа от
купувача-инвеститор. През 2021 г. е получена част от договорения аванс по договора, а през
отчетните 2022 г. и 2023 г., съгласно сключени анекси към този договор, Дружеството получи втори
и трети аванси.
През м. 02.2024 г. дружеството учреди право на строеж върху част от парцел в собствен поземлен
имот Ботаническа градина в гр. София срещу насрещна престация, съставляваща парично
възнаграждение в размер на 1 760 хил. лв. без ДДС, платено преди сключване на сделката и
бъдещо прехвърляне на собствеността върху 13 жилищни сгради, които ще бъдат изградени
върху терена, оценени на справедлива стойност от 2 576 хил. лв. към датата на сделката.
Оценката по справедлива стойност е извършена от независим оценител .
Общата стойност на признатия приход от сделката възлиза на 6 446 хил. лв., като по отношение
на бъдещото получаване на жилищни единици е отчетено вземане (Аванс за незавършено
строителство) в размер на 4 686 хил. лева.
Като част от сделката, дружеството отчита намаляване на балансовата стойност на земята
пропорционално на площта, върху която е учредено правото на строеж. Балансовата стойност на
поземления имот преди сделката е 5 236 хил. лв., като пропорционалната стойност, свързана с
учреденото право в част от парцел в него, възлиза на 2 532 хил. лева.
Сделка по чл. 15 от Търговския закон
На 24.10.2025 г. е проведено извънредно общо събрание на акционерите, на което е взето
решение Дружеството да прехвърли собствени активи, представляващи обособени части от
търговско предприятие, находящи се в гр. София, местност Ботаническа градина в полза на трето
лице, а именно „Европейски пътища“ АД. За прехвърлянето СД на Дружеството е изготвил
мотивиран доклад по чл. 114а от ЗППКЦ. В резултат на взетото решение сделката по прехвърляне
е финализирана през отчетната 2025 г. и инвестиционни имоти с отчетна стойност 6 594 хил. лв.
са прехвърлени в състава на обособено предприятие, представляващи земя на стойност 1 908
хил. лв. и аванс за незавършено строителство на стойност 4 686 хил. лв. за обект гр. София, местн.
„Ботаническа градина“.
Приходи и разходи, свързани с инвестиционните имоти
Отчетените през 2025 г. приходи по лизингови договори в размер на 992 хил. лева (2024 г. – 1 009
хил. лева) са генерирани от отдадените под наем собствени инвестиционни имоти (сгради) на
дружеството. Оперативните разходи за имотите през 2025 г. са в размер на 154 хил. лева, в това
число данъци и такси по ЗМДТ и текущи ремонти.
На база на извършения преглед за обезценка на нефинансовите активи, в т.ч. и инвестиционни
имоти, ръководството на Дружеството не е установило индикатори за това, че тяхната
балансовата стойност надвишава тяхната възстановима стойност.
Дружеството не може да оцени надеждно справедливата стойност на притежаваните
инвестиционни имоти на непрекъсната основа, тъй като пазарът за сравними имоти не е активен
предвид тяхната локация и площ. Въпреки това, в съответствие с изискванията за оповест яване
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
25
на МСС 40, ръководството на дружеството на база на собствен анализ, на база на оценки на
независим оценител за сходни цели, изготвени през годината, счита, че тяхната справедлива
стойност не се отклонява съществено от оповестените по -горе стойности.
7. Текущи активи
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски вземания 48 72
Вземания от свързани лица 15 744 136
Данъчни вземания 81 31
Предплатени разходи 6 5
Други вземания - 1
Текущи активи 15 879 245
Всички търговски вземания са краткосрочни. Към края на годината не е призната обезценка за
търговските вземания, в т.ч. и за вземанията от свързани дружества.
Вземанията от свързани лица произтичат от сключен с дружеството договор за оперативен лизинг
на инвестиционен имот в размер на 66 хил. лв., договор за временно междуфирмено финансиране
към свързано лице в размер на 2 хил. лв. и предоставени заеми към основните акционери на
дружеството в размер на 15 676 хил. лв.
На проведеното извънредно общо събрание на акционерите на 24.10.2025 г. е взето решение са
сключване на сделка от приложното поле на чл. 114а ал. 1 от ЗППКЦ, изразяваща се в сключване
на договор за предоставяне на паричен заем на акционер на дружеството, притежаващ 45,59 %
от капитала на Дружеството в размер до 5 000 хил. евро за срок от 3 /три/ години и годишен лихвен
процент 2,5 %
Също така на проведеното извънредно общо събрание на акционерите на 11.12.2025 г. е взето
решение са сключване на сделка от приложното поле на чл. 114а ал. 1 от ЗППКЦ, изразяваща се
в сключване на договор за предоставяне на паричен заем на акционер на дружеството,
притежаващ 50 % от капитала на Дружеството в размер до 3 000 хил. евро за срок от 3 /три/ години
и годишен лихвен процент 2,5%.
В резултат на тези решения възникналите вземания по предоставените заеми на свързани лица
– акционери към 31.12.2025 са в размер на 15 676 хил. лв. включително начислена лихва към края
на отчетния период.
Данъчните вземания са текущи и са формирани от ДДС за възстановяване в рамките на
процедурите по ЗДДС.
Предплатените разходи включват плащания за услуги с период на действие в следващ отчетен
период и са формирани от застраховки на инвестиционните имоти на Дружеството.
8. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Парични средства в банки 6 583 512
Парични средства в брой 1 5
Пари и парични еквиваленти 6 584 517
Годишен финансов отчет за 2025 г.
25
на МСС 40, ръководството на дружеството на база на собствен анализ, на база на оценки на
независим оценител за сходни цели, изготвени през годината, счита, че тяхната справедлива
стойност не се отклонява съществено от оповестените по -горе стойности.
7. Текущи активи
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски вземания 48 72
Вземания от свързани лица 15 744 136
Данъчни вземания 81 31
Предплатени разходи 6 5
Други вземания - 1
Текущи активи 15 879 245
Всички търговски вземания са краткосрочни. Към края на годината не е призната обезценка за
търговските вземания, в т.ч. и за вземанията от свързани дружества.
Вземанията от свързани лица произтичат от сключен с дружеството договор за оперативен лизинг
на инвестиционен имот в размер на 66 хил. лв., договор за временно междуфирмено финансиране
към свързано лице в размер на 2 хил. лв. и предоставени заеми към основните акционери на
дружеството в размер на 15 676 хил. лв.
На проведеното извънредно общо събрание на акционерите на 24.10.2025 г. е взето решение са
сключване на сделка от приложното поле на чл. 114а ал. 1 от ЗППКЦ, изразяваща се в сключване
на договор за предоставяне на паричен заем на акционер на дружеството, притежаващ 45,59 %
от капитала на Дружеството в размер до 5 000 хил. евро за срок от 3 /три/ години и годишен лихвен
процент 2,5 %
Също така на проведеното извънредно общо събрание на акционерите на 11.12.2025 г. е взето
решение са сключване на сделка от приложното поле на чл. 114а ал. 1 от ЗППКЦ, изразяваща се
в сключване на договор за предоставяне на паричен заем на акционер на дружеството,
притежаващ 50 % от капитала на Дружеството в размер до 3 000 хил. евро за срок от 3 /три/ години
и годишен лихвен процент 2,5%.
В резултат на тези решения възникналите вземания по предоставените заеми на свързани лица
– акционери към 31.12.2025 са в размер на 15 676 хил. лв. включително начислена лихва към края
на отчетния период.
Данъчните вземания са текущи и са формирани от ДДС за възстановяване в рамките на
процедурите по ЗДДС.
Предплатените разходи включват плащания за услуги с период на действие в следващ отчетен
период и са формирани от застраховки на инвестиционните имоти на Дружеството.
8. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Парични средства в банки 6 583 512
Парични средства в брой 1 5
Пари и парични еквиваленти 6 584 517
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
26
9. Собствен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 4 550 000 броя обикновени, безналични,
поименни акции с право на глас с номинална стойност в размер на 1 лев за всяка. Всички акции
са с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от общото
събрание на акционерите на Дружеството. Към края на 2025 г. и на 2024 г. дружеството притежава
129 845 броя обратно изкупени собствени акции за сумата от 130 хил.лева. През отчетната 2025
г., както и през предходната 2024 г. няма промяна в структурата и собствеността на дружеството.
Акционери Брой акции
% от
капитала
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45.59 %
Олга Христос Териану 2 274 985 50.00 %
Обратно изкупени собствени акции 129 845 2.85%
Други физически и юридически лица 70 691 1.56%
Общо акции 4 550 000 100.00%
Законови резерви
Законовите резерви се формират от акционерните дружества, като разпределение на печалбата
по реда на чл. 246 от Търговския закон. Те се заделят докато достигнат една десета или по -голяма
част от капитала. Източници за формиране на законовите резерви са най -малко една десета част
от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава или по
решение на Общото събрание на акционерите. Законовите резерви могат да бъдат използвани
единствено за покриване на загуби от текущия и предходни отчетни периоди. Към 31 декември
2024 г. и 2023 г. законовите резерви възлизат на 168 хил. лв.
Преоценъчен резерв
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през
предходни години от преоценка на нетекущи активи – сгради и към края на 2025 г., съответно към
края на 2024 г. е в размер на 6 131 хил.лева.
10. Нетекущи финансови пасиви
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към свързани предприятия - 2 909
Задължения по търговски заеми 107 102
Нетекущи финансови задължения 107 3 011
През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната , в
размер до 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2026 г. Усвоената сума е 1 512
хил. лева.
През 2023 г. дружеството е договорило второ дългосрочно финансиране от свързано лице в
страната, в размер на до 50 хил. лв., договорена лихва от 2 % и падеж през 2028 г. Усвоената
сума по този заем е 49 хил. лева.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с
подпомагане на оперативната дейност на дружеството. По -конкретно това включва договори за
междуфирмени заеми от две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г. ,
договорена лихва от 2 %. Общият размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на
1 125 хил. лв.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
26
9. Собствен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 4 550 000 броя обикновени, безналични,
поименни акции с право на глас с номинална стойност в размер на 1 лев за всяка. Всички акции
са с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от общото
събрание на акционерите на Дружеството. Към края на 2025 г. и на 2024 г. дружеството притежава
129 845 броя обратно изкупени собствени акции за сумата от 130 хил.лева. През отчетната 2025
г., както и през предходната 2024 г. няма промяна в структурата и собствеността на дружеството.
Акционери Брой акции
% от
капитала
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45.59 %
Олга Христос Териану 2 274 985 50.00 %
Обратно изкупени собствени акции 129 845 2.85%
Други физически и юридически лица 70 691 1.56%
Общо акции 4 550 000 100.00%
Законови резерви
Законовите резерви се формират от акционерните дружества, като разпределение на печалбата
по реда на чл. 246 от Търговския закон. Те се заделят докато достигнат една десета или по -голяма
част от капитала. Източници за формиране на законовите резерви са най -малко една десета част
от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава или по
решение на Общото събрание на акционерите. Законовите резерви могат да бъдат използвани
единствено за покриване на загуби от текущия и предходни отчетни периоди. Към 31 декември
2024 г. и 2023 г. законовите резерви възлизат на 168 хил. лв.
Преоценъчен резерв
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през
предходни години от преоценка на нетекущи активи – сгради и към края на 2025 г., съответно към
края на 2024 г. е в размер на 6 131 хил.лева.
10. Нетекущи финансови пасиви
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към свързани предприятия - 2 909
Задължения по търговски заеми 107 102
Нетекущи финансови задължения 107 3 011
През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната , в
размер до 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2026 г. Усвоената сума е 1 512
хил. лева.
През 2023 г. дружеството е договорило второ дългосрочно финансиране от свързано лице в
страната, в размер на до 50 хил. лв., договорена лихва от 2 % и падеж през 2028 г. Усвоената
сума по този заем е 49 хил. лева.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с
подпомагане на оперативната дейност на дружеството. По -конкретно това включва договори за
междуфирмени заеми от две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г. ,
договорена лихва от 2 %. Общият размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на
1 125 хил. лв.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
27
Също така през 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в
дружеството в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница е 100 хил. лв., срокът на този договор
е 5 години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва 6 %.
През 2024 г. дружеството е сключило договор за получаване на търговски заем от несвързано
дружество при следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5 %. Към
края на отчетния период задължението за лихви по този заем е в размер на 9 хил. лв.
През 2025 г. дружеството е сключило два допълнителен договор за временен междуфирмен заем
от свързано лице в общ размер 100 хил. лв., годишен лихвен процент 2 %, срок на издължаване
1 година.
През 2025 г. дружеството е сключило два допълнителни договори за временни междуфирмени
заеми от свързано лице в общ размер 1 956 хил. лв., годишен лихвен процент 5 %, срок на
издължаване 1 година.
Към края на отчетния период дружеството е погасило изцяло всичките си задължения към
свързани лица, които са съществували към 31.12.2024 г. в размер на 2 786 хил. лв. главници и
177 хил. лв. лихви по тях. Начислените лихви по тези междуфирмени заеми през отчетния период
са в размер на 54 хил. лв.
Също така към края на отчетния период дружеството е погасило изцяло и нововъзникналите през
2025 г. задължения към свързани лица в общ размер 2 056 хил. лв. главници и начислени лихви
по тях в общ размер 46 хил. лв.
Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на дружеството, произтичащи от финансова дейност могат да бъдат
класифицирани по следния начин:
Нетекущи други
заеми
Текущи банкови
и други заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2025 г.
3 011 9 430
Парични промени
Получени/възстановени заеми - 2 056
Плащания на главница и лихва (2 962) (11 851)
Непарични промени
Начислени лихви, нетно 58 318
Други изменения 47
31 декември 2025 г. 107 0
Годишен финансов отчет за 2025 г.
27
Също така през 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в
дружеството в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница е 100 хил. лв., срокът на този договор
е 5 години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва 6 %.
През 2024 г. дружеството е сключило договор за получаване на търговски заем от несвързано
дружество при следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5 %. Към
края на отчетния период задължението за лихви по този заем е в размер на 9 хил. лв.
През 2025 г. дружеството е сключило два допълнителен договор за временен междуфирмен заем
от свързано лице в общ размер 100 хил. лв., годишен лихвен процент 2 %, срок на издължаване
1 година.
През 2025 г. дружеството е сключило два допълнителни договори за временни междуфирмени
заеми от свързано лице в общ размер 1 956 хил. лв., годишен лихвен процент 5 %, срок на
издължаване 1 година.
Към края на отчетния период дружеството е погасило изцяло всичките си задължения към
свързани лица, които са съществували към 31.12.2024 г. в размер на 2 786 хил. лв. главници и
177 хил. лв. лихви по тях. Начислените лихви по тези междуфирмени заеми през отчетния период
са в размер на 54 хил. лв.
Също така към края на отчетния период дружеството е погасило изцяло и нововъзникналите през
2025 г. задължения към свързани лица в общ размер 2 056 хил. лв. главници и начислени лихви
по тях в общ размер 46 хил. лв.
Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на дружеството, произтичащи от финансова дейност могат да бъдат
класифицирани по следния начин:
Нетекущи други
заеми
Текущи банкови
и други заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2025 г.
3 011 9 430
Парични промени
Получени/възстановени заеми - 2 056
Плащания на главница и лихва (2 962) (11 851)
Непарични промени
Начислени лихви, нетно 58 318
Други изменения 47
31 декември 2025 г. 107 0
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
28
Нетекуща част
банкови заеми и
други заеми
Текуща част
банкови и други
заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2024 г.
1 642 9 861
Парични промени
Получени/възстановени заеми 1 357 .
Плащания на главница и лихва (34) (740)
Непарични промени
Начислени лихви 46 560
Други изменения - (251)
31 декември 2024 г. 3 011 9 430
11. Задължения за дивиденти
В резултат на успешното финализиране на сделка представляваща прехвърлянето на обособена
част от търговското предприятие в дружеството е постъпил достатъчен финансов ресурс и е
направена прогноза за очаквана значителна нетна годишна печалба. Изготвен е междинен
финансов отчет, който е потвърдил в максимална степен заключението относно формирания
положителен финансов резултат. Също така е направена преценка за запазване покритието на
капитала. Позовавайки се на действащото законодателство и съдебната практика
законосъобразността на авансовото разпределяне на дивидент е потвърдена. Отчетено е
обстоятелството, че дружеството няма да застраши интересите на банки и други кредитори, тъй
като формираните от него капиталови буфери са достатъчни да обезпечат безпрепятственото
изпълнение на ангажиментите по текущи правоотношения. Също така, изплащането на междинен
финансов дивидент от страна на Дружеството няма да застраши текущото обслужване на
задълженията към банки, персонал, както и да постави под заплаха текущото обслужване на
задълженията, възникващи в обичайния ход на неговата дейност. В резултат, на извънредно
общо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2025 г. е взето решение за авансово
разпределяне на печалби под формата на дивиденти за акционерите на Еуротерра България АД.
Конкретните параметри са паричен дивидент в общ брутен размер 21 514 хил. лв., дивидент на
една акция бруто 4,86745 лв. Срокът на изплащане е в съответствие със сроковете предвидени в
ЗППЦК. Удържаният данък върху дивидентите е в размер на 5% съгласно действащото данъчно
законодателство и към 31.12.2025 г. е начислен 1 076 хил. лв. данък, а нетната сума на
задълженията за дивиденти към края на годината е 20 438 хил. лв.
12. Пасиви по договори с клиенти
През 2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение върху собствен инвестиционен имот. Като пасиви по договори с клиенти към края на
2025 г. e представен полученият аванс за втория етап на проекта по този договор в размер на 98
хил. лева.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
28
Нетекуща част
банкови заеми и
други заеми
Текуща част
банкови и други
заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2024 г.
1 642 9 861
Парични промени
Получени/възстановени заеми 1 357 .
Плащания на главница и лихва (34) (740)
Непарични промени
Начислени лихви 46 560
Други изменения - (251)
31 декември 2024 г. 3 011 9 430
11. Задължения за дивиденти
В резултат на успешното финализиране на сделка представляваща прехвърлянето на обособена
част от търговското предприятие в дружеството е постъпил достатъчен финансов ресурс и е
направена прогноза за очаквана значителна нетна годишна печалба. Изготвен е междинен
финансов отчет, който е потвърдил в максимална степен заключението относно формирания
положителен финансов резултат. Също така е направена преценка за запазване покритието на
капитала. Позовавайки се на действащото законодателство и съдебната практика
законосъобразността на авансовото разпределяне на дивидент е потвърдена. Отчетено е
обстоятелството, че дружеството няма да застраши интересите на банки и други кредитори, тъй
като формираните от него капиталови буфери са достатъчни да обезпечат безпрепятственото
изпълнение на ангажиментите по текущи правоотношения. Също така, изплащането на междинен
финансов дивидент от страна на Дружеството няма да застраши текущото обслужване на
задълженията към банки, персонал, както и да постави под заплаха текущото обслужване на
задълженията, възникващи в обичайния ход на неговата дейност. В резултат, на извънредно
общо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2025 г. е взето решение за авансово
разпределяне на печалби под формата на дивиденти за акционерите на Еуротерра България АД.
Конкретните параметри са паричен дивидент в общ брутен размер 21 514 хил. лв., дивидент на
една акция бруто 4,86745 лв. Срокът на изплащане е в съответствие със сроковете предвидени в
ЗППЦК. Удържаният данък върху дивидентите е в размер на 5% съгласно действащото данъчно
законодателство и към 31.12.2025 г. е начислен 1 076 хил. лв. данък, а нетната сума на
задълженията за дивиденти към края на годината е 20 438 хил. лв.
12. Пасиви по договори с клиенти
През 2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение върху собствен инвестиционен имот. Като пасиви по договори с клиенти към края на
2025 г. e представен полученият аванс за втория етап на проекта по този договор в размер на 98
хил. лева.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
29
13. Текущи пасиви
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи задължения по банкови кредити - 9 360
Текущи задължения към свързани лица - 70
Задължения за дивиденти 20 438 -
Данъчни задължения 2 193 24
Задължения към персонала и осигуряването 17 331
Провизии за бъдещи събития 105 -
Други задължения - 8
Търговски задължения 220 207
22 973 10 000
Нетната балансова стойност на текущите търговски задължения се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
Към края на 2025 г. дружеството е погасило изцяло инвестиционния си кредит от Уникредит
Булбанк АД. Общата стойност на погасената главница е 9 360 хил. лв.
През 2025 г. дружеството сключи няколко договора за получаване на краткосрочни заеми от
свързани лица с цел временно финансиране на дейността и нужда от оборотни средства за
погасяване на текущи задължения.
На 27.02.2025 г. е сключен договор за временен междуфирмен заем със свързано лице със
следните параметри: размер на 100 хил. лв., годишен лихвен процент 2%, срок: 1 година. Към края
на отчетния период цялото задължение, заедно с начислената лихва е погасено.
На 15.05.2025 г. е сключен договор за временен междуфирмен заем със свързано лице със
следните параметри: размер на 978 хил. лв., годишен лихвен процент 5%, срок: 1 година. Към края
на отчетния период цялото задължение, заедно с начислената лихва е погасено.
На 15.07.2025 г. е сключен договор за временен междуфирмен заем със свързано лице със
следните параметри: размер на 978 хил. лв., годишен лихвен процент 5%, срок: 1 година. Към края
на отчетния период цялото задължение, заедно с начислената лихва е погасено.
Задълженията за дивиденти включват разпределените авансови дивиденти за акционерите на
Еуротерра България АД, начислени към 31.12.2025 и подробно описани в т. 11
Данъчните задълженията на дружеството за 2025 г. са формирани от задълженията за
корпоративен данък за 2025 г. – 1 112 хил. лева (2024 г. – няма ), данък върху доходите на
физическите лица в размер на 4 хил. лв. (2024 г. – 5 хил. лева) , данък върху дивидентите 1 076
хил. лв., други алтернативни данъци по ЗКПО – 1 хил. лв.
Дружеството отчита търговски задължения в размер на 220 хил. лева, от които 209 хил. лева са
задължения по получени гаранционни депозити във връзка със сключени наемни договори за
притежаваните от него два инвестиционна имота в гр. София и гр. Пловдив .
Към края на отчетния период дружеството е начислило провизия за бъдещ разход в размер на
105 хил. лв. по повод на сключено след датата отчета споразумение за прекратяване на
предварителен договор с клиент.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
29
13. Текущи пасиви
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи задължения по банкови кредити - 9 360
Текущи задължения към свързани лица - 70
Задължения за дивиденти 20 438 -
Данъчни задължения 2 193 24
Задължения към персонала и осигуряването 17 331
Провизии за бъдещи събития 105 -
Други задължения - 8
Търговски задължения 220 207
22 973 10 000
Нетната балансова стойност на текущите търговски задължения се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
Към края на 2025 г. дружеството е погасило изцяло инвестиционния си кредит от Уникредит
Булбанк АД. Общата стойност на погасената главница е 9 360 хил. лв.
През 2025 г. дружеството сключи няколко договора за получаване на краткосрочни заеми от
свързани лица с цел временно финансиране на дейността и нужда от оборотни средства за
погасяване на текущи задължения.
На 27.02.2025 г. е сключен договор за временен междуфирмен заем със свързано лице със
следните параметри: размер на 100 хил. лв., годишен лихвен процент 2%, срок: 1 година. Към края
на отчетния период цялото задължение, заедно с начислената лихва е погасено.
На 15.05.2025 г. е сключен договор за временен междуфирмен заем със свързано лице със
следните параметри: размер на 978 хил. лв., годишен лихвен процент 5%, срок: 1 година. Към края
на отчетния период цялото задължение, заедно с начислената лихва е погасено.
На 15.07.2025 г. е сключен договор за временен междуфирмен заем със свързано лице със
следните параметри: размер на 978 хил. лв., годишен лихвен процент 5%, срок: 1 година. Към края
на отчетния период цялото задължение, заедно с начислената лихва е погасено.
Задълженията за дивиденти включват разпределените авансови дивиденти за акционерите на
Еуротерра България АД, начислени към 31.12.2025 и подробно описани в т. 11
Данъчните задълженията на дружеството за 2025 г. са формирани от задълженията за
корпоративен данък за 2025 г. – 1 112 хил. лева (2024 г. – няма ), данък върху доходите на
физическите лица в размер на 4 хил. лв. (2024 г. – 5 хил. лева) , данък върху дивидентите 1 076
хил. лв., други алтернативни данъци по ЗКПО – 1 хил. лв.
Дружеството отчита търговски задължения в размер на 220 хил. лева, от които 209 хил. лева са
задължения по получени гаранционни депозити във връзка със сключени наемни договори за
притежаваните от него два инвестиционна имота в гр. София и гр. Пловдив .
Към края на отчетния период дружеството е начислило провизия за бъдещ разход в размер на
105 хил. лв. по повод на сключено след датата отчета споразумение за прекратяване на
предварителен договор с клиент.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
30
14. Възнаграждения на персонала
14.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала, в т.ч. и за компенсируеми отпуски, включват:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за възнаграждения (547) (442)
Разходи за социално и здравно осигуряване (55) (43)
Разходи за социални придобивки - (8)
Разходи за персонала (602) (493)
14.2. Задължения към персонала
Задълженията към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, са както следва:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към персонала 9 324
9 324
Текущите задължения към персонала включват начисления за компенсируеми отпуски – 9 хил.
лева (2024 г. – 5 хил. лева) .
15. Приходи
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи по договори с клиенти 37 161 6 446
Приходи по договори за наем (лизинг) 992 1 009
Други приходи 90 125
38 243 7 580
Приходите по договори с клиенти са формирани от финализираната сделка по чл. 15 от ТЗ за
прехвърляне на активи – инвестиционен имот, представляващи обособена част от търговско
предприятие, описана в бел. 6.
Приходите по договори за наем (лизинг) са от отдадените под наем инвестиционни имоти на
дружеството.
Другите приходи, отчитани от дружеството, са свързани основно с режийни разноски по
сключените договори за наем от дружеството .
16. Разходи за външни услуги
2024 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Ел. енергия (38) (28)
Правно обслужване (596) (69)
Годишен финансов отчет за 2025 г.
30
14. Възнаграждения на персонала
14.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала, в т.ч. и за компенсируеми отпуски, включват:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за възнаграждения (547) (442)
Разходи за социално и здравно осигуряване (55) (43)
Разходи за социални придобивки - (8)
Разходи за персонала (602) (493)
14.2. Задължения към персонала
Задълженията към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, са както следва:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към персонала 9 324
9 324
Текущите задължения към персонала включват начисления за компенсируеми отпуски – 9 хил.
лева (2024 г. – 5 хил. лева) .
15. Приходи
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи по договори с клиенти 37 161 6 446
Приходи по договори за наем (лизинг) 992 1 009
Други приходи 90 125
38 243 7 580
Приходите по договори с клиенти са формирани от финализираната сделка по чл. 15 от ТЗ за
прехвърляне на активи – инвестиционен имот, представляващи обособена част от търговско
предприятие, описана в бел. 6.
Приходите по договори за наем (лизинг) са от отдадените под наем инвестиционни имоти на
дружеството.
Другите приходи, отчитани от дружеството, са свързани основно с режийни разноски по
сключените договори за наем от дружеството .
16. Разходи за външни услуги
2024 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Ел. енергия (38) (28)
Правно обслужване (596) (69)
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
31
Комисионни (10) (446)
Охрана (1) (2)
Застраховки (11) (10)
Текущи ремонти (1) (34)
Наеми (4) -
Счетоводно обслужване и одит (14) (4)
Други (123) (128)
(798) (721)
Договореното възнаграждение за независим финансов одит за 2024 г. е в размер на 6 хил. лева.
През годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани с одита.
Настоящото оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за счетоводството.
17. Други разходи
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за местни данъци и такси (154) (141)
Разходи за провизии (105)
Други (238) (28)
(497) (169)
18. Финансови приходи/(разходи)
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани , както
следва:
2024 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за лихви по банкови и други кредити (379) (606)
Разходи за лихви по държавни вземания (2) (21)
Разходи от отрицателни курсови разлики (7) (1)
Други финансови разходи, в т.ч. за банкови такси (15) (2)
Финансови разходи (403) (630)
Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат обобщени както
следва:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи за лихви по предоставени заеми 29 -
Финансови приходи 29 -
19. Разходи за данъци
Дружеството отчита дължим текущ разход за корпоративен данък за 2024 г. в размер на 2 805 хил.
лв. в резултат на реализираната данъчна печалба. Съгласно действащото данъчно
законодателство дружеството е направило авансова вноска за корпоративен данък в размер на
1 693 хил. лв. на база прогнозна печалба. Към края на 2025 г. дружеството не е признало
отсрочени данъци.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
31
Комисионни (10) (446)
Охрана (1) (2)
Застраховки (11) (10)
Текущи ремонти (1) (34)
Наеми (4) -
Счетоводно обслужване и одит (14) (4)
Други (123) (128)
(798) (721)
Договореното възнаграждение за независим финансов одит за 2024 г. е в размер на 6 хил. лева.
През годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани с одита.
Настоящото оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за счетоводството.
17. Други разходи
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за местни данъци и такси (154) (141)
Разходи за провизии (105)
Други (238) (28)
(497) (169)
18. Финансови приходи/(разходи)
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани , както
следва:
2024 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за лихви по банкови и други кредити (379) (606)
Разходи за лихви по държавни вземания (2) (21)
Разходи от отрицателни курсови разлики (7) (1)
Други финансови разходи, в т.ч. за банкови такси (15) (2)
Финансови разходи (403) (630)
Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат обобщени както
следва:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи за лихви по предоставени заеми 29 -
Финансови приходи 29 -
19. Разходи за данъци
Дружеството отчита дължим текущ разход за корпоративен данък за 2024 г. в размер на 2 805 хил.
лв. в резултат на реализираната данъчна печалба. Съгласно действащото данъчно
законодателство дружеството е направило авансова вноска за корпоративен данък в размер на
1 693 хил. лв. на база прогнозна печалба. Към края на 2025 г. дружеството не е признало
отсрочени данъци.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
32
20. Доход на акция
Доходността на една акция е изчислен като нетния финансов резултат към края на отчетния
период е разделен на средно-претегления брой на акциите за съответния отчетен период, като се
приспаднат обратно изкупените акции. Емитирани акции, които са били частично платени се
включват в изчислението, само, доколкото те право на дивидент от момента на записването им.
Емитираните акции срещу направена апортна вноска се включват от момента на признаването на
тази апортна вноска.
Годината,
завършваща
на 31.12.2025
Годината,
завършваща
на 31.12.2024
Нетна печалба/(загуба) в хил. лева 26 389 2 863
Средно претеглен брой на акциите в хил. бройки 4 420 4 420
Доход на една акция в лева 5,970 (0,648)
21. Сделки и разчети със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват акционерите - собственици на капитала на
дружеството, ключовия управленски персонал – членовете на СД, както и свързани дружества
чрез акционерите, както следва: Туин Груп АД, Еуротерра Девелопмент АД, Изи Хоумс АД, Пансо
АД, Оризон Девелопмент АД, Примроузвю АД, Еуротерра Пропертис АД, Capital Land Development.
Продажбите на и покупките от свързани лица се извършват по договорени цени. Неиздължените
салда в края на годината са необезпечени, безлихвени (с изключение на заемите) и уреждането
им се извършва обичайно с парични средства. За вземанията от или задълженията към свързани
лица не са предоставени или получени гаранции. Дружеството не е признало обезценка на
вземания от свързани лица към 31 декември 2025 г. (2024 г.: няма). Преглед за обезценка се
извършва всяка финансова година на база на анализ на финансовото състояние на свързаното
лице.
21.1. Сделки с дружества под общ контрол и акционери
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
- получени заеми 2 056 1 554
- възстановени заеми 4 958 369
- начислени лихви по получени заеми 104 45
- продажба на услуги и други 60 76
- предоставени заеми 15 648 -
- начислени лихви по предоставени заеми 29 -
21.2. Разчети със свързани лица в края на годината
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Вземания от:
- свързани лица акционери 15 676 -
- дружества под общ контрол – краткосрочни 68 136
Годишен финансов отчет за 2025 г.
32
20. Доход на акция
Доходността на една акция е изчислен като нетния финансов резултат към края на отчетния
период е разделен на средно-претегления брой на акциите за съответния отчетен период, като се
приспаднат обратно изкупените акции. Емитирани акции, които са били частично платени се
включват в изчислението, само, доколкото те право на дивидент от момента на записването им.
Емитираните акции срещу направена апортна вноска се включват от момента на признаването на
тази апортна вноска.
Годината,
завършваща
на 31.12.2025
Годината,
завършваща
на 31.12.2024
Нетна печалба/(загуба) в хил. лева 26 389 2 863
Средно претеглен брой на акциите в хил. бройки 4 420 4 420
Доход на една акция в лева 5,970 (0,648)
21. Сделки и разчети със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват акционерите - собственици на капитала на
дружеството, ключовия управленски персонал – членовете на СД, както и свързани дружества
чрез акционерите, както следва: Туин Груп АД, Еуротерра Девелопмент АД, Изи Хоумс АД, Пансо
АД, Оризон Девелопмент АД, Примроузвю АД, Еуротерра Пропертис АД, Capital Land Development.
Продажбите на и покупките от свързани лица се извършват по договорени цени. Неиздължените
салда в края на годината са необезпечени, безлихвени (с изключение на заемите) и уреждането
им се извършва обичайно с парични средства. За вземанията от или задълженията към свързани
лица не са предоставени или получени гаранции. Дружеството не е признало обезценка на
вземания от свързани лица към 31 декември 2025 г. (2024 г.: няма). Преглед за обезценка се
извършва всяка финансова година на база на анализ на финансовото състояние на свързаното
лице.
21.1. Сделки с дружества под общ контрол и акционери
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
- получени заеми 2 056 1 554
- възстановени заеми 4 958 369
- начислени лихви по получени заеми 104 45
- продажба на услуги и други 60 76
- предоставени заеми 15 648 -
- начислени лихви по предоставени заеми 29 -
21.2. Разчети със свързани лица в края на годината
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Вземания от:
- свързани лица акционери 15 676 -
- дружества под общ контрол – краткосрочни 68 136
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
33
Общо вземания от свързани лица 15 744 136
Задължения към:
- дружества под общ контрол – дългосрочни - 2 809
- дружества под общ контрол - краткосрочни - 70
- акционери - краткосрочни 20 438 100
Общо задължения към свързани лица 20 438 2 979
21.3.Сделки и разчети с ключов управленски персонал
През 2025 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2024 г. - 133 хил. лева). Към края на 2025 г.
дружеството няма задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото
възнаграждение.
През 2024 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. член на СД в общ размер на
53 хил. лв. и 4 хил. лв. други разходи. Към края на 2025 г. дружеството няма задължение към него.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия член
на СД – Олга Териану. През 2025 г. начисленото възнаграждение към нея е в общ размер 72 хил.
лв. Към края на 2024 г. дружеството няма задължение към третия член на СД (към края на 2024 г
. – 164 хил. лв.)
На проведеното извънредно общо събрание на акционерите на 24.10.2025 г. е взето решение за
сключване на сделка от обхвата на чл. 114, ал. 1, т. 3 от ЗППКЦ изразяваща се в сключване на
договор за предоставяне на паричен заем на изпълнителния директор на дружеството .
Представен е мотивиран доклад от Съвета на Директорите на Еуротерра България АД. В резултат
през отчетния период дружеството е предоставило паричен заем на Изпълнителния директор в
размер на 9 779 хил. лв. за срок от 3 години и годишна лихва 2,5 %. Предвидена е възможност за
прихващане на вземането с очакван паричен дивидент в полза на акционерите на дружеството.
Също така на проведеното извънредно общо събрание на акционерите на 11.12.2025 г. е взето
ново решение за сключване на сделка от обхвата на чл. 114, ал. 1, т. 3 от ЗППКЦ изразяваща се
в сключване на договор за предоставяне на паричен заем на член на Съвета на Директорите на
дружеството. Отново е представен е мотивиран доклад от Съвета на Директорите на Еуротерра
България АД. В резултат през отчетния период дружеството е предоставило втори паричен заем
на член на Съвета на директорите в размер на 5 867 хил. лв. за срок от 3 години и годишна лихва
2,5 %. Предвидена е възможност за прихващане на вземането с очакван паричен дивидент в полза
на акционерите на дружеството.
22. Условни активи и пасиви
Към 31.12.2025 г. дружеството е изплатило изцяло своите задължения по договор за банково
финансиране с „Уникредит Булбанк“ АД, описан по -подробно в пояснение 12. Освен това,
дружеството не е страна по правни спорове към края на 2025 г.
23. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Годишен финансов отчет за 2025 г.
33
Общо вземания от свързани лица 15 744 136
Задължения към:
- дружества под общ контрол – дългосрочни - 2 809
- дружества под общ контрол - краткосрочни - 70
- акционери - краткосрочни 20 438 100
Общо задължения към свързани лица 20 438 2 979
21.3.Сделки и разчети с ключов управленски персонал
През 2025 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2024 г. - 133 хил. лева). Към края на 2025 г.
дружеството няма задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото
възнаграждение.
През 2024 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. член на СД в общ размер на
53 хил. лв. и 4 хил. лв. други разходи. Към края на 2025 г. дружеството няма задължение към него.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия член
на СД – Олга Териану. През 2025 г. начисленото възнаграждение към нея е в общ размер 72 хил.
лв. Към края на 2024 г. дружеството няма задължение към третия член на СД (към края на 2024 г
. – 164 хил. лв.)
На проведеното извънредно общо събрание на акционерите на 24.10.2025 г. е взето решение за
сключване на сделка от обхвата на чл. 114, ал. 1, т. 3 от ЗППКЦ изразяваща се в сключване на
договор за предоставяне на паричен заем на изпълнителния директор на дружеството .
Представен е мотивиран доклад от Съвета на Директорите на Еуротерра България АД. В резултат
през отчетния период дружеството е предоставило паричен заем на Изпълнителния директор в
размер на 9 779 хил. лв. за срок от 3 години и годишна лихва 2,5 %. Предвидена е възможност за
прихващане на вземането с очакван паричен дивидент в полза на акционерите на дружеството.
Също така на проведеното извънредно общо събрание на акционерите на 11.12.2025 г. е взето
ново решение за сключване на сделка от обхвата на чл. 114, ал. 1, т. 3 от ЗППКЦ изразяваща се
в сключване на договор за предоставяне на паричен заем на член на Съвета на Директорите на
дружеството. Отново е представен е мотивиран доклад от Съвета на Директорите на Еуротерра
България АД. В резултат през отчетния период дружеството е предоставило втори паричен заем
на член на Съвета на директорите в размер на 5 867 хил. лв. за срок от 3 години и годишна лихва
2,5 %. Предвидена е възможност за прихващане на вземането с очакван паричен дивидент в полза
на акционерите на дружеството.
22. Условни активи и пасиви
Към 31.12.2025 г. дружеството е изплатило изцяло своите задължения по договор за банково
финансиране с „Уникредит Булбанк“ АД, описан по -подробно в пояснение 12. Освен това,
дружеството не е страна по правни спорове към края на 2025 г.
23. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
34
Финансови активи 2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи финансови активи
Търговски и други вземания 48 72
Вземания от свързани лица 15 744 136
Данъчни и други вземания 81 32
Пари и парични еквиваленти 6 584 517
22 457 757
Финансови пасиви 2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи финансови пасиви
Задължения по търговски заеми 107 102
Задължения към свързани дружества - 2 909
107 3 011
Текущи финансови пасиви
Задължения по банкови кредити и заеми - 9 360
Задължения към свързани лица - 70
Задължения за дивиденти 20 438 -
Провизии за бъдещи събития 105 -
Данъчни задължения 2 193 24
Задължения към персонала и осигуряването 17 331
Търговски и други задължения 220 215
22 973 10 000
24. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са
описани по-долу.
24.1.Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен риск
и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на
конкретни цени, което се дължи на неговата оперативна, финансова и инвестиционна дейност.
24.1.1.Валутен риск
Дружеството извършва своята основна дейност с български доставчици и клиенти,
взаимоотношенията с които се осъществяват в националната валута или в евро, чийто курс е
фиксиран спрямо българския лев. Основна част от финансовите пасиви на Дружеството са в евро ,
чийто курс е фиксиран, поради което Дружеството не е изложено на съществен валутен риск.
24.1.2.Лихвен риск
В структурата на активите на дружеството лихвоносните активи са представени от парични
средства по банкови сметки, които са с плаващ лихвен процент. Привлечените средства на
дружеството под формата на банкови кредити, както и дългосрочни и краткосрочни заеми от
Годишен финансов отчет за 2025 г.
34
Финансови активи 2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи финансови активи
Търговски и други вземания 48 72
Вземания от свързани лица 15 744 136
Данъчни и други вземания 81 32
Пари и парични еквиваленти 6 584 517
22 457 757
Финансови пасиви 2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи финансови пасиви
Задължения по търговски заеми 107 102
Задължения към свързани дружества - 2 909
107 3 011
Текущи финансови пасиви
Задължения по банкови кредити и заеми - 9 360
Задължения към свързани лица - 70
Задължения за дивиденти 20 438 -
Провизии за бъдещи събития 105 -
Данъчни задължения 2 193 24
Задължения към персонала и осигуряването 17 331
Търговски и други задължения 220 215
22 973 10 000
24. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са
описани по-долу.
24.1.Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен риск
и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на
конкретни цени, което се дължи на неговата оперативна, финансова и инвестиционна дейност.
24.1.1.Валутен риск
Дружеството извършва своята основна дейност с български доставчици и клиенти,
взаимоотношенията с които се осъществяват в националната валута или в евро, чийто курс е
фиксиран спрямо българския лев. Основна част от финансовите пасиви на Дружеството са в евро ,
чийто курс е фиксиран, поради което Дружеството не е изложено на съществен валутен риск.
24.1.2.Лихвен риск
В структурата на активите на дружеството лихвоносните активи са представени от парични
средства по банкови сметки, които са с плаващ лихвен процент. Привлечените средства на
дружеството под формата на банкови кредити, както и дългосрочни и краткосрочни заеми от
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
35
свързани лица, са съответно с плаващ лихвен процент за банковите кредити и с фиксиран лихвен
процент за заемите от свързани лица. Това обстоятелство частично поставя паричните потоци на
дружеството в зависимост от лихвен риск, който може да се приеме за незначителен към края на
2024 г.
24.1.3.Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложено на този риск във връзка с различни финансови
инструменти. Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на
балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е
посочено по-долу:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски, данъчни и други вземания 129 104
Вземания от свързани лица 15 744 136
Пари и парични еквиваленти 6 584 517
Балансова стойност на финансовите активи 22 457 757
Дружеството е изложено на кредитен риск от оперативната си дейност (основно от търговските и
други вземания) и от финансовата си дейност, включително от сметките си в банки, валутни
операции и други финансови инструменти.
Кредитния риск на клиентите се управлява от ръководството на дружеството. Дружеството има
доказала се във времето първокласна клиентска база за регулярната си дейност – отдаването под
наем на собствени недвижими имоти. През годината дружеството отчита разумно ниво на
концентрация от вземания от свързани лица, свързани предимно със сключени наемни договори.
Към всяка отчетна дата дружеството прави анализ на необходимостта от обезценка при
използването на матрица на провизиите за целите на оценяването на очакваните кредитни загуби.
Процентите на провизиите се базират на дните в просрочие за целите на групирането на
различните клиенти. Изчислението отразява претегления през вероятността резултат, стойността
на парите във времето, както и разумна информация, която е на разположение към отчетната дата
за минали събития, настоящи условия и прогнози за бъдещи икономически условия. Дружеството
притежава гаранционни депозити като обезпечение на потенциални свои неполучени клиентски
постъпления. Те се считат за неразделна част от търговските вземания и се вземат под внимание
при изчисляването на обезценката. Прегледа за обезценка на вземанията от свързани лица се
извършва индивидуално, като се взема предвид финансовото състояние на съответното
дружество и неговата възможност за изпълнение на задълженията, както и различни други
фактори, конкретни за самото дружество.
Кредитния риск от салда в банки се управлява от ръководството на дружеството. Инвестициите
на свободните парични средства се извършва само в обслужващата банка на дружеството, която
е с добър кредитен рейтинг.
24.1.4.Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
задълженията, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на
оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди -
Годишен финансов отчет за 2025 г.
35
свързани лица, са съответно с плаващ лихвен процент за банковите кредити и с фиксиран лихвен
процент за заемите от свързани лица. Това обстоятелство частично поставя паричните потоци на
дружеството в зависимост от лихвен риск, който може да се приеме за незначителен към края на
2024 г.
24.1.3.Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложено на този риск във връзка с различни финансови
инструменти. Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на
балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е
посочено по-долу:
2025 2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски, данъчни и други вземания 129 104
Вземания от свързани лица 15 744 136
Пари и парични еквиваленти 6 584 517
Балансова стойност на финансовите активи 22 457 757
Дружеството е изложено на кредитен риск от оперативната си дейност (основно от търговските и
други вземания) и от финансовата си дейност, включително от сметките си в банки, валутни
операции и други финансови инструменти.
Кредитния риск на клиентите се управлява от ръководството на дружеството. Дружеството има
доказала се във времето първокласна клиентска база за регулярната си дейност – отдаването под
наем на собствени недвижими имоти. През годината дружеството отчита разумно ниво на
концентрация от вземания от свързани лица, свързани предимно със сключени наемни договори.
Към всяка отчетна дата дружеството прави анализ на необходимостта от обезценка при
използването на матрица на провизиите за целите на оценяването на очакваните кредитни загуби.
Процентите на провизиите се базират на дните в просрочие за целите на групирането на
различните клиенти. Изчислението отразява претегления през вероятността резултат, стойността
на парите във времето, както и разумна информация, която е на разположение към отчетната дата
за минали събития, настоящи условия и прогнози за бъдещи икономически условия. Дружеството
притежава гаранционни депозити като обезпечение на потенциални свои неполучени клиентски
постъпления. Те се считат за неразделна част от търговските вземания и се вземат под внимание
при изчисляването на обезценката. Прегледа за обезценка на вземанията от свързани лица се
извършва индивидуално, като се взема предвид финансовото състояние на съответното
дружество и неговата възможност за изпълнение на задълженията, както и различни други
фактори, конкретни за самото дружество.
Кредитния риск от салда в банки се управлява от ръководството на дружеството. Инвестициите
на свободните парични средства се извършва само в обслужващата банка на дружеството, която
е с добър кредитен рейтинг.
24.1.4.Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
задълженията, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на
оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди -
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
36
ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от парични средства
се сравняват с кредитите и заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или
дефицити. Този анализ определя дали кредитите и заемите на разположение ще са достатъчни,
за да покрият нуждите на Дружеството за периода. От съществено значение за отчетния период
е предвидената възможност за прихващане на вземания по предоставените парични заеми на
акционерите със задължения за дивиденти към същите. Това е изрично договорено в подписаните
помежду им договори за паричен заем.
Към 31 декември 2024 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити - - - -
Търговски и други задължения 2 430 98 -
Задължения по търговски заеми 107
Провизии за бъдещи събития 105
Задължения за дивиденти 20 438 - -
Общо 22 973 98 107 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са обобщени,
както следва:
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити 1 173 8 187 - -
Търговски и други задължения 570 102 -
Задължения по търговски заеми 102
Задължения към свързани лица - 70 2 909 -
Общо 1 743 8 359 3 011 -
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
25. Управление на капитала
Политиката на Съвета на директорите е да се подържа силна капиталова база, така че да се
подържа доверието на инвеститорите, кредиторите и на пазара като цяло, и да могат да се
осигурят условия за развитие на бизнеса в бъдеще. Следи се възвръщаемостта на капитала,
който дружеството определя като резултата печалба след лихви и данъци, разделена на общата
сума на капитал и резерви. Целта на Дружеството е да поддържа баланс между по -високата
възвращаемост, която може да е възможна с по -високите нива на задлъжнялост и ползите и
сигурността от силна капиталова позиция.
През отчетния период не е имало промени в подхода за управлението на капитала на
Дружеството.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
36
ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от парични средства
се сравняват с кредитите и заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или
дефицити. Този анализ определя дали кредитите и заемите на разположение ще са достатъчни,
за да покрият нуждите на Дружеството за периода. От съществено значение за отчетния период
е предвидената възможност за прихващане на вземания по предоставените парични заеми на
акционерите със задължения за дивиденти към същите. Това е изрично договорено в подписаните
помежду им договори за паричен заем.
Към 31 декември 2024 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити - - - -
Търговски и други задължения 2 430 98 -
Задължения по търговски заеми 107
Провизии за бъдещи събития 105
Задължения за дивиденти 20 438 - -
Общо 22 973 98 107 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са обобщени,
както следва:
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити 1 173 8 187 - -
Търговски и други задължения 570 102 -
Задължения по търговски заеми 102
Задължения към свързани лица - 70 2 909 -
Общо 1 743 8 359 3 011 -
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
25. Управление на капитала
Политиката на Съвета на директорите е да се подържа силна капиталова база, така че да се
подържа доверието на инвеститорите, кредиторите и на пазара като цяло, и да могат да се
осигурят условия за развитие на бизнеса в бъдеще. Следи се възвръщаемостта на капитала,
който дружеството определя като резултата печалба след лихви и данъци, разделена на общата
сума на капитал и резерви. Целта на Дружеството е да поддържа баланс между по -високата
възвращаемост, която може да е възможна с по -високите нива на задлъжнялост и ползите и
сигурността от силна капиталова позиция.
През отчетния период не е имало промени в подхода за управлението на капитала на
Дружеството.
„Еуротерра България“ АД
Годишен финансов отчет за 2025 г.
37
Като акционерно дружество, размерът на собствения капитал следва да е по -висок от
регистрирания акционерен капитал. Към 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г. Дружеството е
спазило това изискване.
26. Събития след края на отчетния период
Не са настъпили други съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият
отчет е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във
финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2025 г., с
изключение на следното:
След датата на отчетния период дружеството е сключило споразумение за прекратяване на
предварителен договор за продажба на обект. В резултат на това споразумение възниква
задължение за възстановяване на авансово плащане на клиент. В резултат на този договор
нетния ефект за дружеството е разход в размер на 105 хил. лв., за което към края на отчетния
период е начислена провизия за бъдещи разходи.
27. Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2025 г., включително сравнителната информация за 2024 г.,
е приет и одобрен с решение на Съвета на директорите от 06.03.2026 г.
Годишен финансов отчет за 2025 г.
37
Като акционерно дружество, размерът на собствения капитал следва да е по -висок от
регистрирания акционерен капитал. Към 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г. Дружеството е
спазило това изискване.
26. Събития след края на отчетния период
Не са настъпили други съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият
отчет е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във
финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2025 г., с
изключение на следното:
След датата на отчетния период дружеството е сключило споразумение за прекратяване на
предварителен договор за продажба на обект. В резултат на това споразумение възниква
задължение за възстановяване на авансово плащане на клиент. В резултат на този договор
нетния ефект за дружеството е разход в размер на 105 хил. лв., за което към края на отчетния
период е начислена провизия за бъдещи разходи.
27. Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2025 г., включително сравнителната информация за 2024 г.,
е приет и одобрен с решение на Съвета на директорите от 06.03.2026 г.
“BN
AUDIT
CONSULT“
Ltd
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД
Доклад относно одита на финансов отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ ”АД („Дружеството“),
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2025г. и отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за
паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения
към финансовия отчет, съдържащи и обобщено оповестяване на съществените счетоводни
политики.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025г. и неговите
финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази
дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от
Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от
Дружеството в съответствие с Етичния кодекс на професионалните счетоводители на Съвета
за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните
изисквания на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в
България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с
изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие
Обръщаме внимание на пояснителна бележка 2.1. „Действащо предприятие“ в която е
оповестено, че Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на 4 874 хил. лева, но
неговите текущи пасиви все още превишават текущите активи с 608 хил. лева . През отчетния
период дружеството е реализирало очакваната на продажба на един от своите имоти, с което
банковото финансиране е погасено.
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД
Доклад относно одита на финансов отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ ”АД („Дружеството“),
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2025г. и отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за
паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения
към финансовия отчет, съдържащи и обобщено оповестяване на съществените счетоводни
политики.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025г. и неговите
финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази
дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от
Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от
Дружеството в съответствие с Етичния кодекс на професионалните счетоводители на Съвета
за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните
изисквания на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в
България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с
изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Съществена несигурност, свързана с предположението за действащо предприятие
Обръщаме внимание на пояснителна бележка 2.1. „Действащо предприятие“ в която е
оповестено, че Дружеството отчита печалба за текущата година в размер на 4 874 хил. лева, но
неговите текущи пасиви все още превишават текущите активи с 608 хил. лева . През отчетния
период дружеството е реализирало очакваната на продажба на един от своите имоти, с което
банковото финансиране е погасено.
“BN
AUDIT
CONSULT“
Ltd
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
Тези обстоятелства, наред с останалите събития, факти и условия, оповестени във финансовия
отчет, са индикатор, че е налице съществена несигурност, която би могла да породи значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие и поради тези причини Дружеството може да не е в състояние да реализира
активите си и уреди пасивите си в обичайния ход на своята дейност без допълнителна финансова
подкрепа от неговите мажоритарни акционери и/или свръзани с тях дружества.
Нашето мнение не е модифицирано по отношение на този въпрос.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка
са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези
въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането
на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези
въпроси. С изключение на въпроса, описан в параграф „Съществена несигурност, свързана с
предположението за действащо предприятие”, ние не сме определили друг въпрос като ключов
одиторски въпрос, който да бъде комуникиран в нашия одиторски доклад. Обсъден е въпроса
за продажбата на имота и вероятните бъдеще продажби на други имоти на дружеството.
Други въпроси
Финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2024г. е одитиран
от друго одиторско дружество, като е изразено немодифицирано мнение с параграф за
обръщане на внимание относно съществена несигурност, свързана с предположението за
действащо предприятие относно този годишен индивидуален финансов отчет на дата 27 март
2025г.
Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад
върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
годишен доклад за дейността, декларация за корпоративно управление и доклада за
изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството, съгласно Глава
седма от Закона за счетоводството, но не включва индивидуалния финансов отчет и нашия
одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно годишния финансов отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на индивидуалния финансов отчет, нашата отговорност се състои в
това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с индивидуалния финансов отчет или с нашите
познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено
неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
Тези обстоятелства, наред с останалите събития, факти и условия, оповестени във финансовия
отчет, са индикатор, че е налице съществена несигурност, която би могла да породи значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие и поради тези причини Дружеството може да не е в състояние да реализира
активите си и уреди пасивите си в обичайния ход на своята дейност без допълнителна финансова
подкрепа от неговите мажоритарни акционери и/или свръзани с тях дружества.
Нашето мнение не е модифицирано по отношение на този въпрос.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка
са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези
въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането
на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези
въпроси. С изключение на въпроса, описан в параграф „Съществена несигурност, свързана с
предположението за действащо предприятие”, ние не сме определили друг въпрос като ключов
одиторски въпрос, който да бъде комуникиран в нашия одиторски доклад. Обсъден е въпроса
за продажбата на имота и вероятните бъдеще продажби на други имоти на дружеството.
Други въпроси
Финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2024г. е одитиран
от друго одиторско дружество, като е изразено немодифицирано мнение с параграф за
обръщане на внимание относно съществена несигурност, свързана с предположението за
действащо предприятие относно този годишен индивидуален финансов отчет на дата 27 март
2025г.
Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад
върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
годишен доклад за дейността, декларация за корпоративно управление и доклада за
изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството, съгласно Глава
седма от Закона за счетоводството, но не включва индивидуалния финансов отчет и нашия
одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно годишния финансов отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на индивидуалния финансов отчет, нашата отговорност се състои в
това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с индивидуалния финансов отчет или с нашите
познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено
неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
“BN
AUDIT
CONSULT“
Ltd
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
Както е описано в раздела „База за изразяване на квалифицирано мнение“, ние не бяхме в
състояние да получим достатъчни и уместни одиторски доказателства относно оценката и
периода на ефекта от финансовите активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата
или загубата.
Съответно, ние не бяхме в състояние да достигнем до заключение дали другата информация
не съдържа във връзка с тези въпроси съществено неправилно докладване на финансовите
показатели и съпътстващите оповестявания.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
индивидуалния финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
индивидуален финансов отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за
вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване
изготвянето на индивидуалните финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за
оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението
за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението
за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира
Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга
алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Одитния Комитет на Дружеството („лицата, натоварени с общо управление“), носи отговорност
за осъществяването на надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния
финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция,
че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане,
когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или
грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или
като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този индивидуален финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания в
индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме
одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от
измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат
от грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране,
преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и
пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
Както е описано в раздела „База за изразяване на квалифицирано мнение“, ние не бяхме в
състояние да получим достатъчни и уместни одиторски доказателства относно оценката и
периода на ефекта от финансовите активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата
или загубата.
Съответно, ние не бяхме в състояние да достигнем до заключение дали другата информация
не съдържа във връзка с тези въпроси съществено неправилно докладване на финансовите
показатели и съпътстващите оповестявания.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
индивидуалния финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
индивидуален финансов отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за
вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване
изготвянето на индивидуалните финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за
оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението
за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението
за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира
Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга
алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Одитния Комитет на Дружеството („лицата, натоварени с общо управление“), носи отговорност
за осъществяването на надзор над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния
финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция,
че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане,
когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или
грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или
като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този индивидуален финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания в
индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме
одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от
измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат
от грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране,
преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и
пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
“BN
AUDIT
CONSULT“
Ltd
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства,
но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на
Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството
на счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на
базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания в индивидуалния финансов отчет или в
случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите
заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския
ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да
преустанови функционирането си като действащо предприятие.
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния финансов
отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансов отчет представя
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет
за текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и
Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства,
но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на
Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството
на счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на
базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания в индивидуалния финансов отчет или в
случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите
заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския
ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да
преустанови функционирането си като действащо предприятие.
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния финансов
отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансов отчет представя
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет
за текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и
Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и
“BN
AUDIT
CONSULT“
Ltd
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството ние
изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно
нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на
дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за
наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да
ни подпомогнат във формиране на становища относно това дали другата информация включва
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в
Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл.
100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от
ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в годишния доклад за дейността за финансовата година, за която
е изготвен индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов
отчет, върху който сме изразили квалифицирано мнение в едноименния раздел по-горе.
б) Годишния доклад за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
индивидуалния финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на индивидуалния финансов отчет във връзка
с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение ІV. „Други
оповестявания“, т.1 „Свързани лица и сделки със свързани лица“ от приложенията към
индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на индивидуалния финансов отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството ние
изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно
нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на
дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за
наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да
ни подпомогнат във формиране на становища относно това дали другата информация включва
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в
Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл.
100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от
ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в годишния доклад за дейността за финансовата година, за която
е изготвен индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов
отчет, върху който сме изразили квалифицирано мнение в едноименния раздел по-горе.
б) Годишния доклад за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
индивидуалния финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на индивидуалния финансов отчет във връзка
с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение ІV. „Други
оповестявания“, т.1 „Свързани лица и сделки със свързани лица“ от приложенията към
индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на индивидуалния финансов отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които
“BN
AUDIT
CONSULT“
Ltd
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
индивидуален финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички
съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани
лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в раздела
на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“,
включват оценяване дали индивидуалния финансов отчет представя съществените сделки и
събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас
одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз, с изключение на изразеното
квалифицирано мнение. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н,
ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние изпълнихме
процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с
прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на
дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския
съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в България,
Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят
проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат съответства на
одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по отношение на
съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ“ АД за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, приложен в електронния
файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20251231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран
Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива
2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти
за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа
на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов отчет, включен в
годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде
представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет, приложен в електронния файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20251231-BG-SEP.xhtml“ и не
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
индивидуален финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички
съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани
лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в раздела
на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“,
включват оценяване дали индивидуалния финансов отчет представя съществените сделки и
събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас
одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз, с изключение на изразеното
квалифицирано мнение. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н,
ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние изпълнихме
процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с
прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на
дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския
съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в България,
Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят
проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат съответства на
одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по отношение на
съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ“ АД за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, приложен в електронния
файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20251231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на Делегиран
Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива
2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти
за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа
на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов отчет, включен в
годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде
представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет, приложен в електронния файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20251231-BG-SEP.xhtml“ и не
“BN
AUDIT
CONSULT“
Ltd
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
обхваща другата информация, включена в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025
година, съдържащ се в приложения електронен файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20251231-BG-
SEP.xhtml “, върху който индивидуален финансов отчет изразяваме квалифицирано одиторско
мнение, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на
чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност
по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме
допълнително и изложената по-долу информация.
— „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД
(„Дружеството“) от общото събрание на акционерите, проведено на 30.06.2025г., за период
от една година.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит
на това предприятие, извършен от нас.
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60
от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта.
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън
одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
— За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставяли други услуги на Дружеството.
Одиторско дружество
„БН ОДИТ КОНСУЛТ” ЕООД, рег. номер 178
Божидар Йорданов Начев
Управител,
Регистриран одитор, отговорен за одита:
София, 1324, жк. Люлин 8, бл. 805, вх. В, ет. 5, ап. 69
6 март 2026 година
е-mail: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street Godech“
block № 805 арp. № 69
обхваща другата информация, включена в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025
година, съдържащ се в приложения електронен файл „549300AQSVBFYWX5ON96-20251231-BG-
SEP.xhtml “, върху който индивидуален финансов отчет изразяваме квалифицирано одиторско
мнение, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на
чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност
по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме
допълнително и изложената по-долу информация.
— „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД
(„Дружеството“) от общото събрание на акционерите, проведено на 30.06.2025г., за период
от една година.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит
на това предприятие, извършен от нас.
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60
от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта.
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън
одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
— За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставяли други услуги на Дружеството.
Одиторско дружество
„БН ОДИТ КОНСУЛТ” ЕООД, рег. номер 178
Божидар Йорданов Начев
Управител,
Регистриран одитор, отговорен за одита:
София, 1324, жк. Люлин 8, бл. 805, вх. В, ет. 5, ап. 69
6 март 2026 година
До
Акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪ ЛГАРИЯ “ АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Божидар Йорданов Начев, в качеството ми на Управител на одиторско
дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД, с ЕИК 204539965, със седалище и адрес
на управление: град София 1324, жк. Люлин 8, бл. 805, вх. В, ет.5, ап.69 и в качеството
ми на регистриран одитор (с рег. № 788 от регистъра по чл. 20 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването сигурност по устойчивостта ), отговорен
за одит ангажимента от името на одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“
ЕООД
(с рег. № 178 от регистъра по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта ) при ИДЕС, декларираме, че
Одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД беше ангажирано да извърши
задължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА
Б Ъ Л Г АРИ Я “ АД за 2025г., съставен съгласно Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната
база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование
„Международни счетоводни стандарти”. В резултат на нашия одит ние издадохме
одиторски доклад от 06.03.2026г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както д окладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“
АД за финансовата 2025 година, издаден на 06.03.2026г. година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ а ” Одиторско мнение: По наше мнение, с
изключение на възможния ефект от въпроса описан в раздела от нашия
доклад „База за изразяване на квалифицирано мнение“ приложеният
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти,
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите
финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане (МСФО) , приети от Европейския съюз (ЕС) ( стр.1 от
одиторския доклад );
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ б ” Информация, отнасяща се до сделките на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД със свързани лица. Информация относно сделките
със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение ІV. Други
оповестявания, т. 12 „Свързани лица и сделки със свързани лица“ от
Приложенията към индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от
нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия
одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в
приложения индивидуален финансов отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията
на МСС 24 „ Оповестяване на свързани лица“ . Резултатите от нашите
Акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪ ЛГАРИЯ “ АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Божидар Йорданов Начев, в качеството ми на Управител на одиторско
дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД, с ЕИК 204539965, със седалище и адрес
на управление: град София 1324, жк. Люлин 8, бл. 805, вх. В, ет.5, ап.69 и в качеството
ми на регистриран одитор (с рег. № 788 от регистъра по чл. 20 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването сигурност по устойчивостта ), отговорен
за одит ангажимента от името на одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“
ЕООД
(с рег. № 178 от регистъра по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта ) при ИДЕС, декларираме, че
Одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД беше ангажирано да извърши
задължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА
Б Ъ Л Г АРИ Я “ АД за 2025г., съставен съгласно Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната
база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование
„Международни счетоводни стандарти”. В резултат на нашия одит ние издадохме
одиторски доклад от 06.03.2026г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както д окладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“
АД за финансовата 2025 година, издаден на 06.03.2026г. година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ а ” Одиторско мнение: По наше мнение, с
изключение на възможния ефект от въпроса описан в раздела от нашия
доклад „База за изразяване на квалифицирано мнение“ приложеният
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти,
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите
финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане (МСФО) , приети от Европейския съюз (ЕС) ( стр.1 от
одиторския доклад );
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ б ” Информация, отнасяща се до сделките на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД със свързани лица. Информация относно сделките
със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение ІV. Други
оповестявания, т. 12 „Свързани лица и сделки със свързани лица“ от
Приложенията към индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от
нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия
одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в
приложения индивидуален финансов отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията
на МСС 24 „ Оповестяване на свързани лица“ . Резултатите от нашите
одиторски процедури
върху
сделките
със
свързани
лица
са
разгледани
от
нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица ( стр.4 от одиторския доклад ).
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ в ” Информация, отнасяща се до
съществените сделки. Нашите отговорности за одит на индивидуалния
финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на
одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, включват оценяване
дали индивидуалният финансов отчет представя съществените сделки и
събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,
основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или
друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице
случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите
от нашите одиторски процедури върху съществените за индивидуалния
финансов отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки ( стр.5 от одиторския доклад ).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски
доклад в резултат на извършения независим финансов одит на годишния
индивидуален финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД за отчетния период,
завършващ на
31 декември 2025г., с дата 06.03.2026 г. Настоящата декларация е
предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена
единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК)
и не следва да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи
се в издадения от нас одиторски доклад от 06.03.2026 г. по отношение на
въпросите, обхванати от чл. 100н, ал.4 . т. 3 от ЗППЦК.
06.03.2026 г.
град София
За одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД__________________________________
Божидар Начев,
Управител,
Регистриран одитор, отговорен за одита
нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица ( стр.4 от одиторския доклад ).
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ в ” Информация, отнасяща се до
съществените сделки. Нашите отговорности за одит на индивидуалния
финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на
одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, включват оценяване
дали индивидуалният финансов отчет представя съществените сделки и
събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,
основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или
друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице
случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите
от нашите одиторски процедури върху съществените за индивидуалния
финансов отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки ( стр.5 от одиторския доклад ).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски
доклад в резултат на извършения независим финансов одит на годишния
индивидуален финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД за отчетния период,
завършващ на
31 декември 2025г., с дата 06.03.2026 г. Настоящата декларация е
предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена
единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК)
и не следва да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи
се в издадения от нас одиторски доклад от 06.03.2026 г. по отношение на
въпросите, обхванати от чл. 100н, ал.4 . т. 3 от ЗППЦК.
06.03.2026 г.
град София
За одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД__________________________________
Божидар Начев,
Управител,
Регистриран одитор, отговорен за одита
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА
“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ЗА ФИНАНСОВАТА 2025 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ЗА ФИНАНСОВАТА 2025 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
48
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, водени от стремежа да управляваме
дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 3 9
от Закона за счетоводството, чл.100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2, към чл. 10, т. 1 от Наредба
№ 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар , изготвихме настоящия доклад за
дейността /Доклада/. Докладът представя коментар и анализ на финансови и нефинансови основни
показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност на дружеството,
включително информация по въпроси, свързани с екологията и служителите. Докладът съдържа
обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,
пред които е изправено.
Приложена към настоящия доклад е декларация за корпоративно управление на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК, с изискуемото съдържание
съгласно чл. 100н, ал. 8 на закона .
Настъпилите през 2025 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че биха
могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат
или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа , са представени в предвидените
от ЗППЦК срокове и начин, пред инвеститорите, регулирания пазар на ценни книжа и на Комисията за
финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е учредено на 30.06.2003 г. и е вписано в търговския регистър на
Софийски градски съд по партида № 76897, том 906, стр.147, по фирмено дело № 6219/2003 г.
На 18.03.2008 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е пререгистрирано в Търговския регистър към
Агенция по вписванията с ЕИК: 131104838.
Към 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е със седалище, адрес на управление,
телефон, телефакс, e-mail , web-site , както следва:
гр. София 1000, бул. Витоша №1,
телефон: +359 2 981 66 06;
телефакс: +359 2 981 66 06,
Eлектронна страница в Интернет: www.euroterrabulgaria.bg
e-mail: euroterra@euroterrabulgaria.bg
Промени в капитала на дружеството през последните три финансови години
През последните три финансови години капиталът на дружеството не е променян.
Капиталът на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД е в размер 4 550 000 лв., разпределен в 4 550 000
броя акции с право на глас и номинална стойност 1.00 лв.
Към 31.12.2025 г. дружеството не е издавало други ценни книжа, които не са допуснати за
търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка на ЕС.
Към датата на съставяне на настоящия отчет е налице промяна в капитала, изразяваща се в
автоматичното му превалутиране от страна на ТРРЮЛНЦ към АВп. и съобразяването му с новата
функционална валута евро. Към датата на съставяне на настоящия доклад, капиталът на Дружеството
е 2 320 500.00 € (два милиона триста и двадесет хиляди и петстотин евро), разпределен в 4 550 000
бр.(четири милиона петстотин петдесет и пет хиляди броя) поименни, безналични акции, с номинална
стойност 0.51 € (петдесет и един евроцента).
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, водени от стремежа да управляваме
дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 3 9
от Закона за счетоводството, чл.100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2, към чл. 10, т. 1 от Наредба
№ 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар , изготвихме настоящия доклад за
дейността /Доклада/. Докладът представя коментар и анализ на финансови и нефинансови основни
показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност на дружеството,
включително информация по въпроси, свързани с екологията и служителите. Докладът съдържа
обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,
пред които е изправено.
Приложена към настоящия доклад е декларация за корпоративно управление на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК, с изискуемото съдържание
съгласно чл. 100н, ал. 8 на закона .
Настъпилите през 2025 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че биха
могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат
или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа , са представени в предвидените
от ЗППЦК срокове и начин, пред инвеститорите, регулирания пазар на ценни книжа и на Комисията за
финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е учредено на 30.06.2003 г. и е вписано в търговския регистър на
Софийски градски съд по партида № 76897, том 906, стр.147, по фирмено дело № 6219/2003 г.
На 18.03.2008 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е пререгистрирано в Търговския регистър към
Агенция по вписванията с ЕИК: 131104838.
Към 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е със седалище, адрес на управление,
телефон, телефакс, e-mail , web-site , както следва:
гр. София 1000, бул. Витоша №1,
телефон: +359 2 981 66 06;
телефакс: +359 2 981 66 06,
Eлектронна страница в Интернет: www.euroterrabulgaria.bg
e-mail: euroterra@euroterrabulgaria.bg
Промени в капитала на дружеството през последните три финансови години
През последните три финансови години капиталът на дружеството не е променян.
Капиталът на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД е в размер 4 550 000 лв., разпределен в 4 550 000
броя акции с право на глас и номинална стойност 1.00 лв.
Към 31.12.2025 г. дружеството не е издавало други ценни книжа, които не са допуснати за
търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка на ЕС.
Към датата на съставяне на настоящия отчет е налице промяна в капитала, изразяваща се в
автоматичното му превалутиране от страна на ТРРЮЛНЦ към АВп. и съобразяването му с новата
функционална валута евро. Към датата на съставяне на настоящия доклад, капиталът на Дружеството
е 2 320 500.00 € (два милиона триста и двадесет хиляди и петстотин евро), разпределен в 4 550 000
бр.(четири милиона петстотин петдесет и пет хиляди броя) поименни, безналични акции, с номинална
стойност 0.51 € (петдесет и един евроцента).
49
Структура на капитала на“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Към 31.12.2025 г. структурата на капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е следната:
Таблица №1
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
"ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД – обратно изкупени акции 129 845 2,85%
Други физически и юридически лица 70 691 1,56%
Информация относно икономическата група (група предприятия) на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група (група предприятия).
Информация относно системата на управление на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Към 31.12.2025 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и
Председател на СД и Олга Христос Териану – Зам. – Председател на СД, заедно и поотделно.
През 2025 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на дружеството.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
• Основна дейност
Предметът на дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е: пoкупки, пpoдaжби, ипoтeки,
oтдaвaнe пoд нaeм /лизинг/ и упpaвлeниe нa нeдвижими имoти, cгpaди и cгpaди apxитeктуpни
пaмeтници; ocигуpявaнe нa бpoкepcки и дpуги кoнcултaнтcки уcлуги в oблacттa нa нeдвижимитe имoти;
cтpoитeлcтвo нa cгpaди, жилищни кoмплeкcи, тъpгoвcки и aдминиcтpaтивни cгpaди, xoтeли, cклaдoви
пoмeщeния, кaктo и вcякaкви дpуги cгpaди c кaквoтo и дa e пpeднaзнaчeниe; пpидoбивaнe и
cтpoитeлcтвo cpeщу oбeзщeтeниe, ocигуpявaнe нa уcлуги и инвecтиции в oблacттa нa cтpoитeлcтвoтo,
кaктo и вcякaкви дpуги уcлуги, cвъpзaни c упpaвлeниeтo и тexничecкaтa пoддpъжкa нa нeдвижимa
coбcтвeнocт; пoкупкa и пpexвъpлянe нa aкции нa бългapcки и чужди фиpми, внoc и изнoc, тъpгoвия,
тъpгoвcкo пpeдcтaвитeлcтвo нa физичecки и юpидичecки лицa oт cтpaнaтa и чужбинa; пoкупкa нa
дялoвe oт фиpми c кaкъвтo и дa e пpeдмeт нa дeйнocт, кaктo и вcякa дpугa дeйнocт, нeзaбpaнeнa oт
зaкoнa.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД планира да запази сегашната си дейност чрез развитие на
политиката на инвестиции в недвижими имоти, с потенциал за нарастване на тяхната стойност, както и
инвестиции в имоти с възможност за отдаване под наем и реализиране на приходи от предоставените
услуги.
Основен приоритет за Дружеството е разработването на рентабилни и перспективни
инвестиционни проекти и повишаване ефективността на съществуващите инвестиционни стратегии .
Структура на капитала на“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Към 31.12.2025 г. структурата на капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е следната:
Таблица №1
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
"ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД – обратно изкупени акции 129 845 2,85%
Други физически и юридически лица 70 691 1,56%
Информация относно икономическата група (група предприятия) на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група (група предприятия).
Информация относно системата на управление на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Към 31.12.2025 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и
Председател на СД и Олга Христос Териану – Зам. – Председател на СД, заедно и поотделно.
През 2025 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на дружеството.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
• Основна дейност
Предметът на дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е: пoкупки, пpoдaжби, ипoтeки,
oтдaвaнe пoд нaeм /лизинг/ и упpaвлeниe нa нeдвижими имoти, cгpaди и cгpaди apxитeктуpни
пaмeтници; ocигуpявaнe нa бpoкepcки и дpуги кoнcултaнтcки уcлуги в oблacттa нa нeдвижимитe имoти;
cтpoитeлcтвo нa cгpaди, жилищни кoмплeкcи, тъpгoвcки и aдминиcтpaтивни cгpaди, xoтeли, cклaдoви
пoмeщeния, кaктo и вcякaкви дpуги cгpaди c кaквoтo и дa e пpeднaзнaчeниe; пpидoбивaнe и
cтpoитeлcтвo cpeщу oбeзщeтeниe, ocигуpявaнe нa уcлуги и инвecтиции в oблacттa нa cтpoитeлcтвoтo,
кaктo и вcякaкви дpуги уcлуги, cвъpзaни c упpaвлeниeтo и тexничecкaтa пoддpъжкa нa нeдвижимa
coбcтвeнocт; пoкупкa и пpexвъpлянe нa aкции нa бългapcки и чужди фиpми, внoc и изнoc, тъpгoвия,
тъpгoвcкo пpeдcтaвитeлcтвo нa физичecки и юpидичecки лицa oт cтpaнaтa и чужбинa; пoкупкa нa
дялoвe oт фиpми c кaкъвтo и дa e пpeдмeт нa дeйнocт, кaктo и вcякa дpугa дeйнocт, нeзaбpaнeнa oт
зaкoнa.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД планира да запази сегашната си дейност чрез развитие на
политиката на инвестиции в недвижими имоти, с потенциал за нарастване на тяхната стойност, както и
инвестиции в имоти с възможност за отдаване под наем и реализиране на приходи от предоставените
услуги.
Основен приоритет за Дружеството е разработването на рентабилни и перспективни
инвестиционни проекти и повишаване ефективността на съществуващите инвестиционни стратегии .
50
ПОРТФЕЙЛ НА ИМОТИТЕ НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” КЪМ 31.12.2025 г.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД - бул. ВИТОША № 1
Град: София
Адрес: бул. ВИТОША № 1
Вид на обекта: седеметажна, самостоятелна сграда с офиси и магазини, която е отдадена под наем
Площ: 3,110 кв. м.
Предимства на обекта:
Булевард Витоша е най-централната търговска улица в гр. София. Той се е установил като бизнес
и търговски център на столицата. Съгласно статистическо проучване, бул. Витоша е на -скъпият
булевард в България и двадесет и втората най -скъпа търговска област в света. На булеварда са
разположени клонове на всички банки, както и магазини на много известни търговски марки като
Sisley, Benetton, Pepe, Levi’s, Germanos, E.Zegna, Max Mara и други.
Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на бул. ВИТОША № 1 , в началото на
пешеходната зона срещу Съдебната палата и в непосредствена близост до хотел Шератон,
Президентството и ЦУМ. В тази сграда в продължение на 40 години се е намирало седалището на
Балкантурист (Българска туристическа агенция).
Текущо положение: Реновирана сграда.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД в гр. ПЛОВДИВ
Град: Пловдив
Адрес: ул. Партиарх Евтимий №13, пешеходна зона
Вид на обекта: пететажна, самостоятелна сграда с офиси и магазин/банков клон/.
Площ: 1 522 кв. м.
Предимства на обекта:
гр. Пловдив е вторият по големина град в България след гр. София. Сградата на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД в гр. Пловдив се намира между пешеходната зона на ул. Патриарх Евтимий и най-
централната търговска пешеходна зона в гр. Пловдив, Княз Александър 1. Това е търговският и
бизнес център на града. Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на разстояние 150 метра
от кметството и е пресечна точка на множество кафенета, ресторанти, хотели, търговски центрове и
др.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2025 г. дружеството отчита нетен финансов резултат печалба в размер на 26 389
хил. лв., в сравнение с отчетения към 31.12.2024 г. нетен финансов резултат печалба в размер на 2
863 хил. лв. и регистрираната към 31.12.2023 г. нетна загуба от (215) хил. лв.
Към 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита оперативна печалба на стойност 29 568
хил. лв., спрямо регистрираната към 31.12.2024 г. оперативна печалба в размер на 3 493 хил. лв. През
2025 г. спрямо 2024 г. нетните приходи от продажби нарастват значително със 30 663 хил. лв., а
разходите по икономически елементи нарастват с 4 588 хил. лв. Увеличението на приходите са дължи
на сключена от управляващите и представляващите Дружество сделка, представляваща прехвърляне
на обособена чмаст от търговското предприятие, включващи съвкупността от имуществени права,
свързани с правото на собственост върху недвижим имот върху УПИ I -4725, кв. 28Б, местност
„Ботаническа градина“, район “Витоша“, СО, гр. София, заедно с правото на строеж за тринадесет броя
еднофамилни къщи, които се изграждат в посочения поземлен имот, както и всички други съпътстващи
ги договори, права, задължения, и фактически отношения.
ПОРТФЕЙЛ НА ИМОТИТЕ НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” КЪМ 31.12.2025 г.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД - бул. ВИТОША № 1
Град: София
Адрес: бул. ВИТОША № 1
Вид на обекта: седеметажна, самостоятелна сграда с офиси и магазини, която е отдадена под наем
Площ: 3,110 кв. м.
Предимства на обекта:
Булевард Витоша е най-централната търговска улица в гр. София. Той се е установил като бизнес
и търговски център на столицата. Съгласно статистическо проучване, бул. Витоша е на -скъпият
булевард в България и двадесет и втората най -скъпа търговска област в света. На булеварда са
разположени клонове на всички банки, както и магазини на много известни търговски марки като
Sisley, Benetton, Pepe, Levi’s, Germanos, E.Zegna, Max Mara и други.
Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на бул. ВИТОША № 1 , в началото на
пешеходната зона срещу Съдебната палата и в непосредствена близост до хотел Шератон,
Президентството и ЦУМ. В тази сграда в продължение на 40 години се е намирало седалището на
Балкантурист (Българска туристическа агенция).
Текущо положение: Реновирана сграда.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД в гр. ПЛОВДИВ
Град: Пловдив
Адрес: ул. Партиарх Евтимий №13, пешеходна зона
Вид на обекта: пететажна, самостоятелна сграда с офиси и магазин/банков клон/.
Площ: 1 522 кв. м.
Предимства на обекта:
гр. Пловдив е вторият по големина град в България след гр. София. Сградата на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД в гр. Пловдив се намира между пешеходната зона на ул. Патриарх Евтимий и най-
централната търговска пешеходна зона в гр. Пловдив, Княз Александър 1. Това е търговският и
бизнес център на града. Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на разстояние 150 метра
от кметството и е пресечна точка на множество кафенета, ресторанти, хотели, търговски центрове и
др.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2025 г. дружеството отчита нетен финансов резултат печалба в размер на 26 389
хил. лв., в сравнение с отчетения към 31.12.2024 г. нетен финансов резултат печалба в размер на 2
863 хил. лв. и регистрираната към 31.12.2023 г. нетна загуба от (215) хил. лв.
Към 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита оперативна печалба на стойност 29 568
хил. лв., спрямо регистрираната към 31.12.2024 г. оперативна печалба в размер на 3 493 хил. лв. През
2025 г. спрямо 2024 г. нетните приходи от продажби нарастват значително със 30 663 хил. лв., а
разходите по икономически елементи нарастват с 4 588 хил. лв. Увеличението на приходите са дължи
на сключена от управляващите и представляващите Дружество сделка, представляваща прехвърляне
на обособена чмаст от търговското предприятие, включващи съвкупността от имуществени права,
свързани с правото на собственост върху недвижим имот върху УПИ I -4725, кв. 28Б, местност
„Ботаническа градина“, район “Витоша“, СО, гр. София, заедно с правото на строеж за тринадесет броя
еднофамилни къщи, които се изграждат в посочения поземлен имот, както и всички други съпътстващи
ги договори, права, задължения, и фактически отношения.
51
Таблица № 2 хил.лв
31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 29 568 3 493 129
Общата стойност на активите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2025 г. се увеличава
със 64,25 % и е в размер на 38 192 хил. лв., а стойността на собствения капитал нараства с 48,07% в
размер до 15 014 хил. лв.
Таблица № 3
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО
УЧАСТИЕ И ПАСИВИ 31.12.2025 % 31.12.2024 % 31.12.2023
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 4 420 0% 4 420 0% 4 420
II. Резерви 6 299 0% 6 299 0% 6 299
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: -579 -83,18% -3 442 6,66% -3 227
неразпределена печалба 3 514 439,78% 651 0% 651
непокрита загуба -4 093 0% -4 093 5,54% -3 878
2. Текуща печалба 4 874 70,24% 2 863 0% 0
3. Текуща загуба 0 0% 0 -100,00% -215
Общо за група III: 4 295 -841,80% -579 -83,18% -3 442
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 15 014 48,07% 10 140 39,34% 7 277
Приходи за основна дейност по категории дейности
Към 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД регистрира нетни приходи от продажби в
размер на 38 242 хил. лв., спрямо отчетените към 31.12.2024 г. нетни приходи от продажби на стойност
7 580 хил. лв., което представлява увеличение със 30 663 хил. лв.
Към 31.12.2025 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на 38 272 хил. лв.
и регистрират значително увеличение в сравнение с отчетените към 31.12.2024 г. общо приходи от
дейността в размер на 7 580 хил. лв.
Таблица № 4
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2025 % 31.12.2024 % 31.12.2023
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
Услуги 992 -1,68% 1 009 -3,72% 1 048
Други 37 251 466,90% 6 571 6471,00% 100
Общо за група I: 38 243 404,53% 7 580 560,28% 1 148
II. Приходи от финансирания 0 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група II: 0 0,00% 0 0,00% 0
III. Финансови приходи 0,00%
Приходи от лихви 29 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група III: 29 0,00% 0 0,00% 0
Б. Общо приходи от дейността: 38 272 404,91% 7 580 560,28% 1 148
Таблица № 2 хил.лв
31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 29 568 3 493 129
Общата стойност на активите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2025 г. се увеличава
със 64,25 % и е в размер на 38 192 хил. лв., а стойността на собствения капитал нараства с 48,07% в
размер до 15 014 хил. лв.
Таблица № 3
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО
УЧАСТИЕ И ПАСИВИ 31.12.2025 % 31.12.2024 % 31.12.2023
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 4 420 0% 4 420 0% 4 420
II. Резерви 6 299 0% 6 299 0% 6 299
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: -579 -83,18% -3 442 6,66% -3 227
неразпределена печалба 3 514 439,78% 651 0% 651
непокрита загуба -4 093 0% -4 093 5,54% -3 878
2. Текуща печалба 4 874 70,24% 2 863 0% 0
3. Текуща загуба 0 0% 0 -100,00% -215
Общо за група III: 4 295 -841,80% -579 -83,18% -3 442
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 15 014 48,07% 10 140 39,34% 7 277
Приходи за основна дейност по категории дейности
Към 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД регистрира нетни приходи от продажби в
размер на 38 242 хил. лв., спрямо отчетените към 31.12.2024 г. нетни приходи от продажби на стойност
7 580 хил. лв., което представлява увеличение със 30 663 хил. лв.
Към 31.12.2025 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на 38 272 хил. лв.
и регистрират значително увеличение в сравнение с отчетените към 31.12.2024 г. общо приходи от
дейността в размер на 7 580 хил. лв.
Таблица № 4
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2025 % 31.12.2024 % 31.12.2023
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
Услуги 992 -1,68% 1 009 -3,72% 1 048
Други 37 251 466,90% 6 571 6471,00% 100
Общо за група I: 38 243 404,53% 7 580 560,28% 1 148
II. Приходи от финансирания 0 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група II: 0 0,00% 0 0,00% 0
III. Финансови приходи 0,00%
Приходи от лихви 29 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група III: 29 0,00% 0 0,00% 0
Б. Общо приходи от дейността: 38 272 404,91% 7 580 560,28% 1 148
52
Разходи за основна дейност по категории дейности
Таблица № 5
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2025 % 31.12.2024 % 31.12.2023
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 13 550,00% 2 0,00% 2
2. Разходи за външни услуги 798 10,68% 721 309,66% 176
3. Разходи за амортизации 171 0,59% 170 0,59% 169
4. Разходи за възнаграждения 547 23,76% 442 15,10% 384
5. Разходи за осигуровки 55 7,84% 51 -1,92% 52
6. Балансова стойност на продадени активи (без
продукция) 6 594 406200,00% 2 532 0,00% 0
7. Други, в т.ч.: 497 194,08% 169 -28,39% 236
Общо за група I: 8 675 112,26% 4 087 301,08% 1 019
За отчетната 2025 г. разходите по икономически елементи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са
на стойност 8 675 хил. лв. и регистрират увеличение спрямо разходите по икономически елементи на
дружеството за 2024 г. в размер на 4 087 лева. Най-голям дял в отчетените от „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД разходи за 2025 г. заемат разходите за балансова стойност на продадени активи
76.01%, следвани от разходите за външни услуги 9.20%, разходите за възнаграждения и осигуровки
6.94 % от разходите по икономически елементи, разходи за амортизации, други разходи и разходи за
материали.
През отчетния период, въз основа на решение на общо събрание на акционерите, проведено
на 11.12.2025 г. е взето решение за разпределяне на реализираната печалба на Дружеството под
формата на авансов дивидент за акционерите, със следните параметри:
Вид на дивидента: паричен
Общ размер BGN 21 514 130
на дивидента в лева:
Общ размер
на дивидента в ЕВРО: EUR 11 000 000
Дивидент
на една акция (бруто) в лева: BGN 4,86727954
Дивидент
на една акция (бруто) в ЕВРО: ЕUR: 2,48860051
Дивидент
на една акция (нето) в лева: BGN: 4,62391556
Дивидент
на една акция нето в ЕВРО: ЕUR: 2,36417049
Към датата на съставяне на настоящия документ, дивидентът към акционерите с клиентски
подсметки при инвестиционен посредник е изплатен напълно, като по отношение на акционерите, чийто
ценни книжа се съхраняват по лични сметки при „Централен депозитар“ АД, във връзка с отказ от
страна на кредитна институция да администрира процеса по изплащане на дивидента, Дружеството е
създало нужната органиция и изплаща дължимия се дивидент на правоимащите акционери, въз основа
на постъпило от тяхна страна искане за изплащане.
Разходи за основна дейност по категории дейности
Таблица № 5
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2025 % 31.12.2024 % 31.12.2023
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 13 550,00% 2 0,00% 2
2. Разходи за външни услуги 798 10,68% 721 309,66% 176
3. Разходи за амортизации 171 0,59% 170 0,59% 169
4. Разходи за възнаграждения 547 23,76% 442 15,10% 384
5. Разходи за осигуровки 55 7,84% 51 -1,92% 52
6. Балансова стойност на продадени активи (без
продукция) 6 594 406200,00% 2 532 0,00% 0
7. Други, в т.ч.: 497 194,08% 169 -28,39% 236
Общо за група I: 8 675 112,26% 4 087 301,08% 1 019
За отчетната 2025 г. разходите по икономически елементи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са
на стойност 8 675 хил. лв. и регистрират увеличение спрямо разходите по икономически елементи на
дружеството за 2024 г. в размер на 4 087 лева. Най-голям дял в отчетените от „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД разходи за 2025 г. заемат разходите за балансова стойност на продадени активи
76.01%, следвани от разходите за външни услуги 9.20%, разходите за възнаграждения и осигуровки
6.94 % от разходите по икономически елементи, разходи за амортизации, други разходи и разходи за
материали.
През отчетния период, въз основа на решение на общо събрание на акционерите, проведено
на 11.12.2025 г. е взето решение за разпределяне на реализираната печалба на Дружеството под
формата на авансов дивидент за акционерите, със следните параметри:
Вид на дивидента: паричен
Общ размер BGN 21 514 130
на дивидента в лева:
Общ размер
на дивидента в ЕВРО: EUR 11 000 000
Дивидент
на една акция (бруто) в лева: BGN 4,86727954
Дивидент
на една акция (бруто) в ЕВРО: ЕUR: 2,48860051
Дивидент
на една акция (нето) в лева: BGN: 4,62391556
Дивидент
на една акция нето в ЕВРО: ЕUR: 2,36417049
Към датата на съставяне на настоящия документ, дивидентът към акционерите с клиентски
подсметки при инвестиционен посредник е изплатен напълно, като по отношение на акционерите, чийто
ценни книжа се съхраняват по лични сметки при „Централен депозитар“ АД, във връзка с отказ от
страна на кредитна институция да администрира процеса по изплащане на дивидента, Дружеството е
създало нужната органиция и изплаща дължимия се дивидент на правоимащите акционери, въз основа
на постъпило от тяхна страна искане за изплащане.
53
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
1. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 6
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
Коефициент на обща ликвидност 0,97 0,08 0,07
Коефициент на бърза ликвидност 0,97 0,08 0,07
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,29 0,051 0,049
Коефицент на незабавна ликвидност 0,29 0,051 0,049
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най -ценната информация.
Коефициент на обща ликвидност
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,97 и нараства спрямо
стойността от 2024 г. През 2025 г. в сравнение с 2024 г. текущите активи на дружеството нарастват
значително с 21 701 хил. лв. при увеличение на текущите пасиви с 12 969 хил. лв.
Коефициент на незабавна ликвидност
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на незабавна ликвидност е 0,29 и нараства
спрямо стойността му за 2024 г. През 2025 г. в сравнение с 2024 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД значително нарастват с 6 067 хил., а текущите пасиви нарастват с 12 969 хил. лв.
Дружеството не отчита текущи финансови активи.
Коефициент на бърза ликвидност
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на бърза ликвидност е 0,97 и нараства спрямо
стойността от 2024 г. През 2025 г. отчетените текущи активи нарастват значително с 21 701 хил. лв. при
увеличение на текущите пасиви с 12 969 хил. лв.. Дружеството не отчита материални запаси, както през
2024г.
Коефициент на абсолютна ликвидност
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на абсолютна ликвидност е 0,29 и нараства
незначително спрямо 2024 г. През 2025 г. спрямо 2024 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД значително нарастват с 6 067 хил., а текущите пасиви нарастват с 12 969 хил. лв.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
1. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 6
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
Коефициент на обща ликвидност 0,97 0,08 0,07
Коефициент на бърза ликвидност 0,97 0,08 0,07
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,29 0,051 0,049
Коефицент на незабавна ликвидност 0,29 0,051 0,049
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най -ценната информация.
Коефициент на обща ликвидност
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,97 и нараства спрямо
стойността от 2024 г. През 2025 г. в сравнение с 2024 г. текущите активи на дружеството нарастват
значително с 21 701 хил. лв. при увеличение на текущите пасиви с 12 969 хил. лв.
Коефициент на незабавна ликвидност
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на незабавна ликвидност е 0,29 и нараства
спрямо стойността му за 2024 г. През 2025 г. в сравнение с 2024 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД значително нарастват с 6 067 хил., а текущите пасиви нарастват с 12 969 хил. лв.
Дружеството не отчита текущи финансови активи.
Коефициент на бърза ликвидност
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на бърза ликвидност е 0,97 и нараства спрямо
стойността от 2024 г. През 2025 г. отчетените текущи активи нарастват значително с 21 701 хил. лв. при
увеличение на текущите пасиви с 12 969 хил. лв.. Дружеството не отчита материални запаси, както през
2024г.
Коефициент на абсолютна ликвидност
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на абсолютна ликвидност е 0,29 и нараства
незначително спрямо 2024 г. През 2025 г. спрямо 2024 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД значително нарастват с 6 067 хил., а текущите пасиви нарастват с 12 969 хил. лв.
54
2.КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Таблица №7
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
Коефициент на задлъжнялост 1,54 1,29 1,94
Дълг / Активи 0,61 0,56 0,66
Коефициент на финансова автономност 0,65 0,77 0,52
Чрез показателите на финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно ниското равнище на
коефициента на финансова задължнялост са гаранция, както за инвеститорите /кредиторите/, така и за
самите собственици, за възможността на дружеството да плаща регулярно своите дългосрочни
задължения.
Ефектът от използването на привлечени средства (дълг) от предприятието с оглед увеличаване
на крайния нетен доход от общо въвлечените в дейността средства (собствен капитал и привлечени
средства) представлява финансов ливъридж. Ползата от използването му се явява тогава, когато
дружеството печели от влагането на привлечените средства повече, отколкото са разходите (лихвите)
по тяхното привличане.
Коефициент на финансова автономност
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите
е собствения капитал на дружеството.
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е 0,65
и отчита намаление спрямо стойността му за 2024 година. През 2025 г. спрямо 2024 г. собственият
капитал на дружеството нараства с 48,07 % при увеличение на дълга със 76,76%.
Коефициент на задлъжнялост
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на дружеството е 1,54 и се
увеличава спрямо стойността от предходната година по горепосочените причини.
2.КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Таблица №7
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
Коефициент на задлъжнялост 1,54 1,29 1,94
Дълг / Активи 0,61 0,56 0,66
Коефициент на финансова автономност 0,65 0,77 0,52
Чрез показателите на финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно ниското равнище на
коефициента на финансова задължнялост са гаранция, както за инвеститорите /кредиторите/, така и за
самите собственици, за възможността на дружеството да плаща регулярно своите дългосрочни
задължения.
Ефектът от използването на привлечени средства (дълг) от предприятието с оглед увеличаване
на крайния нетен доход от общо въвлечените в дейността средства (собствен капитал и привлечени
средства) представлява финансов ливъридж. Ползата от използването му се явява тогава, когато
дружеството печели от влагането на привлечените средства повече, отколкото са разходите (лихвите)
по тяхното привличане.
Коефициент на финансова автономност
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите
е собствения капитал на дружеството.
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е 0,65
и отчита намаление спрямо стойността му за 2024 година. През 2025 г. спрямо 2024 г. собственият
капитал на дружеството нараства с 48,07 % при увеличение на дълга със 76,76%.
Коефициент на задлъжнялост
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на дружеството е 1,54 и се
увеличава спрямо стойността от предходната година по горепосочените причини.
55
Съотношение дълг към обща сума на активите
Стойността на коефициента показва директно какъв процент от активите се финансира чрез
дълг.
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е 0,61 и отчита увеличение спрямо
2024 г. Дългът за 2025 г. нараства със 76,76 на сто при увеличение на активите с 64,25 %.
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за
последните три финансови години е представена в следната таблица:
Таблица № 8
(в хил. лв.)
Показатели 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
Нетни приходи от продажби 38 243 7 580 1 148
Собствен капитал 15 014 10 140 7 277
Нетекущи пасиви 107 3 011 1 642
Текущи пасиви 23 071 10 102 12 446
Нетекущи активи 15 729 22 491 20 493
Текущи активи 22 463 762 872
Оборотен капитал -608 -9 340 -11 574
Парични средства 6 584 517 613
Общо дълг 23 178 13 113 14 088
Разходи за лихви 381 627 331
Материални запаси 0 0 0
Краткосрочни вземания 15 873 240 255
Разходи за обичайната дейност 8 675 4 087 1 019
Разходи за материали 13 2 2
P/E 5,97 0,65 -0,05
P/BV 3,30 2,23 1,60
P/S 865,23 171,49 25,97
Коефицент на финансова маневреност -0,04 -0,92 -1,59
Рентабилност на продажбите 0,69 0,38 -0,19
Рентабилност на собствения капитал 1,76 0,28 -0,03
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 9
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
Рентабилност на Основния Капитал 5,97 0,65 -0,05
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 1,76 0,28 -0,03
Рентабилност на Активите (ROA) 0,69 0,12 -0,01
Съотношение дълг към обща сума на активите
Стойността на коефициента показва директно какъв процент от активите се финансира чрез
дълг.
Към 31.12.2025 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е 0,61 и отчита увеличение спрямо
2024 г. Дългът за 2025 г. нараства със 76,76 на сто при увеличение на активите с 64,25 %.
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за
последните три финансови години е представена в следната таблица:
Таблица № 8
(в хил. лв.)
Показатели 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
Нетни приходи от продажби 38 243 7 580 1 148
Собствен капитал 15 014 10 140 7 277
Нетекущи пасиви 107 3 011 1 642
Текущи пасиви 23 071 10 102 12 446
Нетекущи активи 15 729 22 491 20 493
Текущи активи 22 463 762 872
Оборотен капитал -608 -9 340 -11 574
Парични средства 6 584 517 613
Общо дълг 23 178 13 113 14 088
Разходи за лихви 381 627 331
Материални запаси 0 0 0
Краткосрочни вземания 15 873 240 255
Разходи за обичайната дейност 8 675 4 087 1 019
Разходи за материали 13 2 2
P/E 5,97 0,65 -0,05
P/BV 3,30 2,23 1,60
P/S 865,23 171,49 25,97
Коефицент на финансова маневреност -0,04 -0,92 -1,59
Рентабилност на продажбите 0,69 0,38 -0,19
Рентабилност на собствения капитал 1,76 0,28 -0,03
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 9
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
Рентабилност на Основния Капитал 5,97 0,65 -0,05
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 1,76 0,28 -0,03
Рентабилност на Активите (ROA) 0,69 0,12 -0,01
56
Рентабилност на Собствения капитал (ROE)
През 2025 г. стойността на коефициента е 1,76 и нараства спрямо предходната година. Към
31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита нетна печалба в размер на 26 389 хил. лв. спрямо
отчетена печалба в размер на 2 863 хил. лв. за 2024 г. при увеличение на собствения капитал с 48,07 %.
Рентабилност на Активите (ROA)
През 2025 г. стойността на коефициента е 0,69 и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита печалба в размер на 26 389 хил. лв. спрямо
печалба в размер на 2 863 хил. лв., отчетена за 2024 г., а общата сума на активите на дружеството
нараства със 64,25 %.
Рентабилност на Основния капитал
През 2025 г. стойността на коефициента е 5,97 и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита нетен финансов резултат печалба в размер
на 26 389 хил. лв.спрямо печалба в размер на 2 863 хил. лв., отчетена за 2024 г.при запазване на
основния капитал на нивото от 2024 г.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица №10
КЛЮЧОВИ ПОКАЗАТЕЛИ: 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
EBITDA 29 739 3 663 298
EBIT 29 568 3 493 129
Рентабилност на Собствения капитал (ROE)
През 2025 г. стойността на коефициента е 1,76 и нараства спрямо предходната година. Към
31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита нетна печалба в размер на 26 389 хил. лв. спрямо
отчетена печалба в размер на 2 863 хил. лв. за 2024 г. при увеличение на собствения капитал с 48,07 %.
Рентабилност на Активите (ROA)
През 2025 г. стойността на коефициента е 0,69 и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита печалба в размер на 26 389 хил. лв. спрямо
печалба в размер на 2 863 хил. лв., отчетена за 2024 г., а общата сума на активите на дружеството
нараства със 64,25 %.
Рентабилност на Основния капитал
През 2025 г. стойността на коефициента е 5,97 и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита нетен финансов резултат печалба в размер
на 26 389 хил. лв.спрямо печалба в размер на 2 863 хил. лв., отчетена за 2024 г.при запазване на
основния капитал на нивото от 2024 г.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица №10
КЛЮЧОВИ ПОКАЗАТЕЛИ: 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2023
EBITDA 29 739 3 663 298
EBIT 29 568 3 493 129
57
НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Екологични аспекти
Предвид дейността на Дружеството – покупка, продажба, управление на сгради, както и сгради-
архитектурни паметници, към датата на настоящия доклад не са налице факти и обстоятелства, касаещи
екологията и служителите, които следва да бъдат оповестявани в настоящия доклад.
Човешки ресурси
Към 31.12.2025 г. средната численост на персонала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е 6 служители.
Общо в административното обслужване на дружеството са ангажирани 4 служители.
Предвид броя служители и категорията на предприятието, определена, съгласно изискванията на
чл. 19 от Закона за счетоводството, Дружеството не е задължено да изготвя отчет за устойчивост,
представен самостоятелно или като част от доклада на СД, в който да бъдат засегнати въпросите
свързани с климата, както и управлението на човешките ресурси.
IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на
компанията. Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск,
инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният риск.
Таблица №11
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от
внезапна промяна в неговата политика, от възникване на вътрешнополитически
сътресения и неблагоприятни промени в европейското и/или националното
законодателство, в резултат на което средата, в която оперират местните стопански
субекти да се промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Общият системен политически риск е умерен. България е демократична
република и има добри позиции в международните отношения. Тя е член на ЕС и НАТО
и кандидат за член в ОИСР. Политическият риск за България е свързан с
предизвикателствата, свързани с поети ангажименти за осъществяване на структурни
НЕФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Екологични аспекти
Предвид дейността на Дружеството – покупка, продажба, управление на сгради, както и сгради-
архитектурни паметници, към датата на настоящия доклад не са налице факти и обстоятелства, касаещи
екологията и служителите, които следва да бъдат оповестявани в настоящия доклад.
Човешки ресурси
Към 31.12.2025 г. средната численост на персонала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е 6 служители.
Общо в административното обслужване на дружеството са ангажирани 4 служители.
Предвид броя служители и категорията на предприятието, определена, съгласно изискванията на
чл. 19 от Закона за счетоводството, Дружеството не е задължено да изготвя отчет за устойчивост,
представен самостоятелно или като част от доклада на СД, в който да бъдат засегнати въпросите
свързани с климата, както и управлението на човешките ресурси.
IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на
компанията. Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск,
инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният риск.
Таблица №11
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от
внезапна промяна в неговата политика, от възникване на вътрешнополитически
сътресения и неблагоприятни промени в европейското и/или националното
законодателство, в резултат на което средата, в която оперират местните стопански
субекти да се промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Общият системен политически риск е умерен. България е демократична
република и има добри позиции в международните отношения. Тя е член на ЕС и НАТО
и кандидат за член в ОИСР. Политическият риск за България е свързан с
предизвикателствата, свързани с поети ангажименти за осъществяване на структурни
58
реформи, повишаване на социалната стабилност и жизнения стандарт, ограничаване
на неефективните разходи и следването на устойчиви политики. Въпреки
функционирането на редовно правителство с осигурено парламентарно мнозинство,
подкрепящо водените политики, в България продължава да е налице бавен напредък
по изискваните от ЕС реформи в съдебната система и мерки за борба с корупцията,
съчетано с обществено недоволство от стандарта на живот, както и висока уязвимост
към външни шокове, поради високата зависимост от износа.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИ-
ЧЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2025 г. общият
показател на бизнес климата през декември 2025 г се понижава с 3.1 пункта в
сравнение с предходния месец (от 16.1% на 13.0%), като намаление на показателя е
регистрирано във всички наблюдавани сектори - промишленост, строителство,
търговия на дребно и услуги.
Бизнес климат - общо
Източник: НСИ
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“
намалява с 2.1 пункта (от 14.6% на 12.5%) в резултат на неблагоприятните оценки и
очаквания на промишлените предприемачи за бизнес състоянието на предприятията.
Настоящата производствена активност се оценява като намалена, докато очакванията
за дейността през следващите три месеца са по -благоприятни Несигурната
икономическа среда и недостигът на работна сила продължават да бъдат основните
пречки за развитието на бизнеса, посочени съответно от 50.5 и 34.8% от
предприятията. В сравнение с ноември нараства делът на мениджърите, които
предвиждат продажните цени да се повишат през следващите три месеца.
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в строителството“ се
понижава с 2.3 пункта (от 13.3% на 11.0%), което се дължи на резервираните оценки
на строителните предприемачи за настоящото бизнес състояние на предприятията.
Същевременно обаче очакванията им както за бизнес състоянието на предприятията
през следващите шест месеца, така и за строителната активност през следващите три
месеца са по-позитивни. Най-сериозните затруднения за дейността на предприятията
остават несигурната икономическа среда, недостигът на работна сила и цените на
материалите.
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“
намалява с 3.9 пункта (от 8.1% на 4.2%), което се дължи на негативните оценки и
очаквания на мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно
и мненията им относно търсенето на услуги през следващите три месеца са
неблагоприятни. Основните фактори, затрудняващи дейността на предприятията са
несигурната икономическа среда и конкуренцията в бранша, като през последния
месец се отчита засилване на отрицателното им въздействие. Относно продажните
цени в сектора на услугите 80.9% от мениджърите прогнозират те да запазят своето
равнище през следващите три месеца.
Европейската централна банка (ЕЦБ) прогнозира растеж на БВП за еврозоната от 1.4%
за 2025 г., 1.2% за 2026 г. и 1.4% за 2027 г. и 2028 г., което е повишение спрямо
реформи, повишаване на социалната стабилност и жизнения стандарт, ограничаване
на неефективните разходи и следването на устойчиви политики. Въпреки
функционирането на редовно правителство с осигурено парламентарно мнозинство,
подкрепящо водените политики, в България продължава да е налице бавен напредък
по изискваните от ЕС реформи в съдебната система и мерки за борба с корупцията,
съчетано с обществено недоволство от стандарта на живот, както и висока уязвимост
към външни шокове, поради високата зависимост от износа.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИ-
ЧЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2025 г. общият
показател на бизнес климата през декември 2025 г се понижава с 3.1 пункта в
сравнение с предходния месец (от 16.1% на 13.0%), като намаление на показателя е
регистрирано във всички наблюдавани сектори - промишленост, строителство,
търговия на дребно и услуги.
Бизнес климат - общо
Източник: НСИ
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“
намалява с 2.1 пункта (от 14.6% на 12.5%) в резултат на неблагоприятните оценки и
очаквания на промишлените предприемачи за бизнес състоянието на предприятията.
Настоящата производствена активност се оценява като намалена, докато очакванията
за дейността през следващите три месеца са по -благоприятни Несигурната
икономическа среда и недостигът на работна сила продължават да бъдат основните
пречки за развитието на бизнеса, посочени съответно от 50.5 и 34.8% от
предприятията. В сравнение с ноември нараства делът на мениджърите, които
предвиждат продажните цени да се повишат през следващите три месеца.
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в строителството“ се
понижава с 2.3 пункта (от 13.3% на 11.0%), което се дължи на резервираните оценки
на строителните предприемачи за настоящото бизнес състояние на предприятията.
Същевременно обаче очакванията им както за бизнес състоянието на предприятията
през следващите шест месеца, така и за строителната активност през следващите три
месеца са по-позитивни. Най-сериозните затруднения за дейността на предприятията
остават несигурната икономическа среда, недостигът на работна сила и цените на
материалите.
През декември 2025 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“
намалява с 3.9 пункта (от 8.1% на 4.2%), което се дължи на негативните оценки и
очаквания на мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно
и мненията им относно търсенето на услуги през следващите три месеца са
неблагоприятни. Основните фактори, затрудняващи дейността на предприятията са
несигурната икономическа среда и конкуренцията в бранша, като през последния
месец се отчита засилване на отрицателното им въздействие. Относно продажните
цени в сектора на услугите 80.9% от мениджърите прогнозират те да запазят своето
равнище през следващите три месеца.
Европейската централна банка (ЕЦБ) прогнозира растеж на БВП за еврозоната от 1.4%
за 2025 г., 1.2% за 2026 г. и 1.4% за 2027 г. и 2028 г., което е повишение спрямо
59
предходните септемврийски очаквания, като основен двигател е засиленото вътрешно
търсене. Тези ревизии показват оптимизъм за икономиката, въпреки запазването на
лихвените проценти, според изявленията на Президентът на ЕЦБ Кристин Лагард на
пресконференция от 18 декември 2025 г.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск произтича от възможността за неблагоприятни промени в пазарните
лихвени проценти, които могат да окажат влияние върху разходите за финансиране,
доходността на финансовите активи и общото финансово състояние на
икономическите субекти. След присъединяването на България към еврозоната,
основните лихвени условия в страната се формират в рамките на общата парична
политика на Европейската централна банка.
В тази връзка, лихвената среда в България е пряко зависима от решенията на ЕЦБ,
които отразяват икономическите процеси в еврозоната като цяло. Промени в
основните лихвени проценти могат да доведат до колебания в цената на кредитния
ресурс, както и в стойността на активи и пасиви с плаващ лихвен процент.. Като цяло,
лихвеният риск остава съществен фактор за финансовата стабилност и
икономическата активност, като неговото влияние е обусловено от динамиката на
инфлацията, икономическия растеж и паричната политика на Европейската централна
банка.
На своето заседание на 18 декември 2025 г. Управителният съвет на Европейската
Централна Банка реши да запази непроменени трите основни лихвени процента на
ЕЦБ. Актуализираната му оценка потвърждава отново, че инфлацията би трябвало да
се стабилизира на целевото равнище от 2% в средносрочен план.
Според новите прогнози на експертите на Евросистемата общата инфлация ще бъде
средно 2,1% през 2025 г., 1,9% през 2026 г., 1,8% през 2027 г. и 2,0% през 2028 г. Що
се отнася до инфлацията без компонентите енергоносители и храни, експертите
предвиждат средно равнище от 2,4% през 2025 г., 2,2% през 2026 г., 1,9% през 2027 г.
и 2,0% през 2028 г. Инфлацията е ревизирана нагоре за 2026 г., главно защото сега
експертите прогнозират по-бавен спад на инфлацията при услугите. Очаква се
икономическият растеж да бъде по-силен от предвиденото в септемврийските
прогнози и обусловен най-вече от вътрешното търсене. Той е ревизиран нагоре на
1,4% през 2025 г., 1,2% през 2026 г. и 1,4% през 2027 г., а през 2028 г. се очаква да
остане на нивото от 1,4%
*Източник:БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК Инфлационният риск произтича от възможността за нарастване на общото ценово
равнище, което може да окаже неблагоприятно влияние върху покупателната
способност, разходите за дейността и реалната стойност на финансовите резултати.
Този риск има систематичен характер и е обусловен от макроикономически фактори,
които са извън контрола на отделните икономически субекти.
В условията на членство в еврозоната, инфлационните процеси в България се влияят
както от вътрешни икономически фактори, така и от общите тенденции в еврозоната,
предходните септемврийски очаквания, като основен двигател е засиленото вътрешно
търсене. Тези ревизии показват оптимизъм за икономиката, въпреки запазването на
лихвените проценти, според изявленията на Президентът на ЕЦБ Кристин Лагард на
пресконференция от 18 декември 2025 г.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск произтича от възможността за неблагоприятни промени в пазарните
лихвени проценти, които могат да окажат влияние върху разходите за финансиране,
доходността на финансовите активи и общото финансово състояние на
икономическите субекти. След присъединяването на България към еврозоната,
основните лихвени условия в страната се формират в рамките на общата парична
политика на Европейската централна банка.
В тази връзка, лихвената среда в България е пряко зависима от решенията на ЕЦБ,
които отразяват икономическите процеси в еврозоната като цяло. Промени в
основните лихвени проценти могат да доведат до колебания в цената на кредитния
ресурс, както и в стойността на активи и пасиви с плаващ лихвен процент.. Като цяло,
лихвеният риск остава съществен фактор за финансовата стабилност и
икономическата активност, като неговото влияние е обусловено от динамиката на
инфлацията, икономическия растеж и паричната политика на Европейската централна
банка.
На своето заседание на 18 декември 2025 г. Управителният съвет на Европейската
Централна Банка реши да запази непроменени трите основни лихвени процента на
ЕЦБ. Актуализираната му оценка потвърждава отново, че инфлацията би трябвало да
се стабилизира на целевото равнище от 2% в средносрочен план.
Според новите прогнози на експертите на Евросистемата общата инфлация ще бъде
средно 2,1% през 2025 г., 1,9% през 2026 г., 1,8% през 2027 г. и 2,0% през 2028 г. Що
се отнася до инфлацията без компонентите енергоносители и храни, експертите
предвиждат средно равнище от 2,4% през 2025 г., 2,2% през 2026 г., 1,9% през 2027 г.
и 2,0% през 2028 г. Инфлацията е ревизирана нагоре за 2026 г., главно защото сега
експертите прогнозират по-бавен спад на инфлацията при услугите. Очаква се
икономическият растеж да бъде по-силен от предвиденото в септемврийските
прогнози и обусловен най-вече от вътрешното търсене. Той е ревизиран нагоре на
1,4% през 2025 г., 1,2% през 2026 г. и 1,4% през 2027 г., а през 2028 г. се очаква да
остане на нивото от 1,4%
*Източник:БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК Инфлационният риск произтича от възможността за нарастване на общото ценово
равнище, което може да окаже неблагоприятно влияние върху покупателната
способност, разходите за дейността и реалната стойност на финансовите резултати.
Този риск има систематичен характер и е обусловен от макроикономически фактори,
които са извън контрола на отделните икономически субекти.
В условията на членство в еврозоната, инфлационните процеси в България се влияят
както от вътрешни икономически фактори, така и от общите тенденции в еврозоната,
60
включително динамиката на цените на енергийните ресурси, суровините и храните,
както и от провежданата парична политика на Европейската централна банка.
Краткосрочно е възможно да се проявят инфлационни ефекти, свързани с адаптацията
към единната валута, включително ценови корекции и закръгляване при
преминаването към евро. Подобни ефекти обикновено са временни и с ограничено
въздействие върху дългосрочната ценова стабилност.
В дългосрочен план инфлационният риск остава зависим от макроикономическата
конюнктура, равнището на икономическа активност и външните ценови шокове. Като
цяло, той представлява съществен фактор за икономическата среда и може да
повлияе върху финансовите резултати и реалната стойност на доходите и разходите.
Индекс на потребителските цени : По данни на НСИ през януари 2025 г. месечната
инфлация е 2.0%, а годишната инфлация за януари 2025 г. спрямо януари 2024 г. е
3.8%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2024 - януари 2025 г. спрямо
периода февруари 2023 - януари 2024 г. е 2.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През януари 2025 г. месечната
инфлация е 1.8%, а годишната инфлация за януари 2025 г. спрямо януари 2024 г. е
3.8%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2024 - януари 2025 г. спрямо
периода февруари 2023 - януари 2024 г. е 2.6%.
Индекс на потребителските цени: През февруари 2025 г. месечната инфлация е
0.6%, а годишната инфлация за февруари 2025 г. спрямо февруари 2024 г. е 4.0%.
Инфлацията от началото на годината (февруари 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е
2.6%, а средногодишната инфлация за периода март 2024 - февруари 2025 г. спрямо
периода март 2023 - февруари 2024 г. е 2.5%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През февруари 2025 г. месечната
инфлация е 0.4%, а годишната инфлация за февруари 2025 г. спрямо февруари 2024
г. е 3.9%. Инфлацията от началото на годината (февруари 2025 г. спрямо декември
2024 г.) е 2.2%, а средногодишната инфлация за периода март 2024 - февруари 2025
г. спрямо периода март 2023 - февруари 2024 г. е 2.6%.
Индекс на потребителските цени: През март 2025 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за март 2025 г. спрямо март 2024 г. е 4.0% . Инфлацията от
началото на годината (март 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.8%, а
средногодишната инфлация за периода април 2024 - март 2025 г. спрямо периода
април 2023 - март 2024 г. е 2.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През март 2025 г. месечната
инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за март 2025 г. спрямо март 2024 г. е 4.0% .
Инфлацията от началото на годината (март 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.5%, а
средногодишната инфлация за периода април 2024 - март 2025 г. спрямо периода
април 2023 - март 2024 г. е 2.7%.
Индекс на потребителските цени: През април 2025 г. месечната инфлация е -0.8%,
а годишната инфлация за април 2025 г. спрямо април 2024 г. е 3.5%. Инфлацията от
началото на годината (април 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.9%, а
средногодишната инфлация за периода май 2024 - април 2025 г. спрямо периода май
2023 - април 2024 г. е 2.7%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През април 2025 г. месечната
инфлация е -1.2%, а годишната инфлация за април 2025 г. спрямо април 2024 г. е 2.8%.
Инфлацията от началото на годината (април 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.3%,
а средногодишната инфлация за периода май 2024 - април 2025 г. спрямо периода
май 2023 - април 2024 г. е 2.7%.
Индекс на потребителските цени: През май 2025 г. месечната инфлация е 0.0%, а
годишната инфлация за май 2025 г. спрямо май 2024 г. е 3.7%. Инфлацията от
началото на годината (май 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.9%, а средногодишната
инфлация за периода юни 2024 - май 2025 г. спрямо периода юни 2023 - май 2024 г. е
2.8%.
включително динамиката на цените на енергийните ресурси, суровините и храните,
както и от провежданата парична политика на Европейската централна банка.
Краткосрочно е възможно да се проявят инфлационни ефекти, свързани с адаптацията
към единната валута, включително ценови корекции и закръгляване при
преминаването към евро. Подобни ефекти обикновено са временни и с ограничено
въздействие върху дългосрочната ценова стабилност.
В дългосрочен план инфлационният риск остава зависим от макроикономическата
конюнктура, равнището на икономическа активност и външните ценови шокове. Като
цяло, той представлява съществен фактор за икономическата среда и може да
повлияе върху финансовите резултати и реалната стойност на доходите и разходите.
Индекс на потребителските цени : По данни на НСИ през януари 2025 г. месечната
инфлация е 2.0%, а годишната инфлация за януари 2025 г. спрямо януари 2024 г. е
3.8%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2024 - януари 2025 г. спрямо
периода февруари 2023 - януари 2024 г. е 2.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През януари 2025 г. месечната
инфлация е 1.8%, а годишната инфлация за януари 2025 г. спрямо януари 2024 г. е
3.8%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2024 - януари 2025 г. спрямо
периода февруари 2023 - януари 2024 г. е 2.6%.
Индекс на потребителските цени: През февруари 2025 г. месечната инфлация е
0.6%, а годишната инфлация за февруари 2025 г. спрямо февруари 2024 г. е 4.0%.
Инфлацията от началото на годината (февруари 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е
2.6%, а средногодишната инфлация за периода март 2024 - февруари 2025 г. спрямо
периода март 2023 - февруари 2024 г. е 2.5%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През февруари 2025 г. месечната
инфлация е 0.4%, а годишната инфлация за февруари 2025 г. спрямо февруари 2024
г. е 3.9%. Инфлацията от началото на годината (февруари 2025 г. спрямо декември
2024 г.) е 2.2%, а средногодишната инфлация за периода март 2024 - февруари 2025
г. спрямо периода март 2023 - февруари 2024 г. е 2.6%.
Индекс на потребителските цени: През март 2025 г. месечната инфлация е 0.2%, а
годишната инфлация за март 2025 г. спрямо март 2024 г. е 4.0% . Инфлацията от
началото на годината (март 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.8%, а
средногодишната инфлация за периода април 2024 - март 2025 г. спрямо периода
април 2023 - март 2024 г. е 2.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През март 2025 г. месечната
инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за март 2025 г. спрямо март 2024 г. е 4.0% .
Инфлацията от началото на годината (март 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.5%, а
средногодишната инфлация за периода април 2024 - март 2025 г. спрямо периода
април 2023 - март 2024 г. е 2.7%.
Индекс на потребителските цени: През април 2025 г. месечната инфлация е -0.8%,
а годишната инфлация за април 2025 г. спрямо април 2024 г. е 3.5%. Инфлацията от
началото на годината (април 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.9%, а
средногодишната инфлация за периода май 2024 - април 2025 г. спрямо периода май
2023 - април 2024 г. е 2.7%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През април 2025 г. месечната
инфлация е -1.2%, а годишната инфлация за април 2025 г. спрямо април 2024 г. е 2.8%.
Инфлацията от началото на годината (април 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.3%,
а средногодишната инфлация за периода май 2024 - април 2025 г. спрямо периода
май 2023 - април 2024 г. е 2.7%.
Индекс на потребителските цени: През май 2025 г. месечната инфлация е 0.0%, а
годишната инфлация за май 2025 г. спрямо май 2024 г. е 3.7%. Инфлацията от
началото на годината (май 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.9%, а средногодишната
инфлация за периода юни 2024 - май 2025 г. спрямо периода юни 2023 - май 2024 г. е
2.8%.
61
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През май 2025 г. месечната
инфлация е 0.1%, а годишната инфлация за май 2025 г. спрямо май 2024 г. е 2.9%.
Инфлацията от началото на годината (май 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.3%, а
средногодишната инфлация за периода юни 2024 - май 2025 г. спрямо периода юни
2023 - май 2024 г. е 2.7%
Индекс на потребителските цени: През юни 2025 г. месечната инфлация е 0.4%, а
годишната инфлация за юни 2025 г. спрямо юни 2024 г. е 4.4%. Инфлацията от
началото на годината (юни 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.4%, а средногодишната
инфлация за периода юли 2024 - юни 2025 г. спрямо периода юли 2023 - юни 2024 г. е
2.9%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юни 2025 г. месечната
инфлация е 0.4%, а годишната инфлация за юни 2025 г. спрямо юни 2024 г. е 3.1%.
Инфлацията от началото на годината (юни 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.8%, а
средногодишната инфлация за периода юли 2024 - юни 2025 г. спрямо периода юли
2023 - юни 2024 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През юли 2025 г. месечната инфлация е 1.7%, а
годишната инфлация за юли 2025 г. спрямо юли 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от
началото на годината (юли 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.1%, а средногодишната
инфлация за периода август 2024 - юли 2025 г. спрямо периода август 2023 - юли 2024
г. е 3.2%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юли 2025 г. месечната
инфлация е 1.4%, а годишната инфлация за юли 2025 г. спрямо юли 2024 г. е 3.4%.
Инфлацията от началото на годината (юли 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.2%, а
средногодишната инфлация за периода август 2024 - юли 2025 г. спрямо периода
август 2023 - юли 2024 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През август 2025 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за август 2025 г. спрямо август 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от
началото на годината (август 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.2%, а
средногодишната инфлация за периода септември 2024 - август 2025 г. спрямо
периода септември 2023 - август 2024 г. е 3.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През август 2025 г. месечната
инфлация е 0.1%, а годишната инфлация за август 2025 г. спрямо август 2024 г. е 3.5%.
Инфлацията от началото на годината (август 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.4%,
а средногодишната инфлация за периода септември 2024 - август 2025 г. спрямо
периода септември 2023 - август 2024 г. е 2.9%.
Индекс на потребителските цени: През септември 2025 г. месечната инфлация е -
0.8%, а годишната инфлация за септември 2025 г. спрямо септември 2024 г. е 5.6%.
Инфлацията от началото на годината (септември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е
3.4%, а средногодишната инфлация за периода октомври 2024 - септември 2025 г.
спрямо периода октомври 2023 - септември 2024 г. е 3.8%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През септември 2025 г. месечната
инфлация е -0.6%, а годишната инфлация за септември 2025 г. спрямо септември 2024
г. е 4.1%. Инфлацията от началото на годината (септември 2025 г. спрямо декември
2024 г.) е 2.7%, а средногодишната инфлация за периода октомври 2024 - септември
2025 г. спрямо периода октомври 2023 - септември 2024 г. е 3.1%.
Индекс на потребителските цени: През октомври 2025 г. месечната инфлация е
0.9%, а годишната инфлация за октомври 2025 г. спрямо октомври 2024 г. е 5.3%.
Инфлацията от началото на годината (октомври 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е
4.3%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2024 - октомври 2025 г.
спрямо периода ноември 2023 - октомври 2024 г. е 4.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През октомври 2025 г. месечната
инфлация е 0.4%, а годишната инфлация за октомври 2025 г. спрямо октомври 2024 г.
е 3.8%. Инфлацията от началото на годината (октомври 2025 г. спрямо декември 2024
г.) е 3.2%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2024 - октомври 2025 г.
спрямо периода ноември 2023 - октомври 2024 г. е 3.3%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През май 2025 г. месечната
инфлация е 0.1%, а годишната инфлация за май 2025 г. спрямо май 2024 г. е 2.9%.
Инфлацията от началото на годината (май 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.3%, а
средногодишната инфлация за периода юни 2024 - май 2025 г. спрямо периода юни
2023 - май 2024 г. е 2.7%
Индекс на потребителските цени: През юни 2025 г. месечната инфлация е 0.4%, а
годишната инфлация за юни 2025 г. спрямо юни 2024 г. е 4.4%. Инфлацията от
началото на годината (юни 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 2.4%, а средногодишната
инфлация за периода юли 2024 - юни 2025 г. спрямо периода юли 2023 - юни 2024 г. е
2.9%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юни 2025 г. месечната
инфлация е 0.4%, а годишната инфлация за юни 2025 г. спрямо юни 2024 г. е 3.1%.
Инфлацията от началото на годината (юни 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 1.8%, а
средногодишната инфлация за периода юли 2024 - юни 2025 г. спрямо периода юли
2023 - юни 2024 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През юли 2025 г. месечната инфлация е 1.7%, а
годишната инфлация за юли 2025 г. спрямо юли 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от
началото на годината (юли 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.1%, а средногодишната
инфлация за периода август 2024 - юли 2025 г. спрямо периода август 2023 - юли 2024
г. е 3.2%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През юли 2025 г. месечната
инфлация е 1.4%, а годишната инфлация за юли 2025 г. спрямо юли 2024 г. е 3.4%.
Инфлацията от началото на годината (юли 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.2%, а
средногодишната инфлация за периода август 2024 - юли 2025 г. спрямо периода
август 2023 - юли 2024 г. е 2.8%.
Индекс на потребителските цени: През август 2025 г. месечната инфлация е 0.1%, а
годишната инфлация за август 2025 г. спрямо август 2024 г. е 5.3%. Инфлацията от
началото на годината (август 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.2%, а
средногодишната инфлация за периода септември 2024 - август 2025 г. спрямо
периода септември 2023 - август 2024 г. е 3.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През август 2025 г. месечната
инфлация е 0.1%, а годишната инфлация за август 2025 г. спрямо август 2024 г. е 3.5%.
Инфлацията от началото на годината (август 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 3.4%,
а средногодишната инфлация за периода септември 2024 - август 2025 г. спрямо
периода септември 2023 - август 2024 г. е 2.9%.
Индекс на потребителските цени: През септември 2025 г. месечната инфлация е -
0.8%, а годишната инфлация за септември 2025 г. спрямо септември 2024 г. е 5.6%.
Инфлацията от началото на годината (септември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е
3.4%, а средногодишната инфлация за периода октомври 2024 - септември 2025 г.
спрямо периода октомври 2023 - септември 2024 г. е 3.8%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През септември 2025 г. месечната
инфлация е -0.6%, а годишната инфлация за септември 2025 г. спрямо септември 2024
г. е 4.1%. Инфлацията от началото на годината (септември 2025 г. спрямо декември
2024 г.) е 2.7%, а средногодишната инфлация за периода октомври 2024 - септември
2025 г. спрямо периода октомври 2023 - септември 2024 г. е 3.1%.
Индекс на потребителските цени: През октомври 2025 г. месечната инфлация е
0.9%, а годишната инфлация за октомври 2025 г. спрямо октомври 2024 г. е 5.3%.
Инфлацията от началото на годината (октомври 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е
4.3%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2024 - октомври 2025 г.
спрямо периода ноември 2023 - октомври 2024 г. е 4.1%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През октомври 2025 г. месечната
инфлация е 0.4%, а годишната инфлация за октомври 2025 г. спрямо октомври 2024 г.
е 3.8%. Инфлацията от началото на годината (октомври 2025 г. спрямо декември 2024
г.) е 3.2%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2024 - октомври 2025 г.
спрямо периода ноември 2023 - октомври 2024 г. е 3.3%.
62
Индекс на потребителските цени: През ноември 2025 г. месечната инфлация е 0.5%,
а годишната инфлация за ноември 2025 г. спрямо ноември 2024 г. е 5.2%. Инфлацията
от началото на годината (ноември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.8%, а
средногодишната инфлация за периода декември 2024 - ноември 2025 г. спрямо
периода декември 2023 - ноември 2024 г. е 4.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През ноември 2025 г. месечната
инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за ноември 2025 г. спрямо ноември 2024 г. е
3.7%. Инфлацията от началото на годината (ноември 2025 г. спрямо декември 2024 г.)
е 3.3%, а средногодишната инфлация за периода декември 2024 - ноември 2025 г.
спрямо периода декември 2023 - ноември 2024 г. е 3.4%.
Индекс на потребителските цени: През декември 2025 г. месечната инфлация е
0.1%, а годишната инфлация за декември 2025 г. спрямо декември 2024 г. е 5.0%.
Средногодишната инфлация за периода януари 2025 - декември 2025 г. спрямо
периода януари 2024 - декември 2024 г. е 4.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През декември 2025 г. месечната
инфлация е 0.1%, а годишната инфлация за декември 2025 г. спрямо декември 2024
г. е 3.5%. Средногодишната инфлация за периода януари 2025 - декември 2025 г.
спрямо периода януари 2024 - декември 2024 г. е 3.5%.
*Източник:НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от
изменението на валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от
евентуална промяна на валутния режим на страната (валутен борд), което би довело
или до обезценяване на лева или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните
валути.
След приемането на еврото като официална валута в Република България валутният
риск, произтичащ от колебанията на националната валута спрямо еврото, е
съществено ограничен. Отпадането на обменния курс между лев и евро води до по -
висока степен на предвидимост на икономическата среда и намаляване на
трансакционните разходи в рамките на еврозоната.
Въпреки това, валутен риск на системно ниво продължава да съществува по
отношение на движенията на еврото спрямо други международни валути, което може
да окаже влияние върху цените на суровини, енергийни ресурси и международната
търговия. Този риск е външен за отделните икономически субекти и е обусловен от
глобални пазарни и макроикономически фактори.
Като цяло, след присъединяването към еврозоната, валутният риск за икономическите
субекти в страната е намален, но не напълно елиминиран, като остава зависим от
динамиката на международните валутни пазари.
По данни на Министерството на финансите от 10.07.2025 г. дългосрочният кредитен
рейтинг на България в чуждестранна валута бе повишен на ‘BBB+’ със стабилна
перспектива с извънредни рейтингови действия на международните рейтингови
агенции Fitch Ratings и S&P Global Ratings. Това е най -високата степен от
инвестиционните рейтинги от средния клас, съобщават от Министерство на
Индекс на потребителските цени: През ноември 2025 г. месечната инфлация е 0.5%,
а годишната инфлация за ноември 2025 г. спрямо ноември 2024 г. е 5.2%. Инфлацията
от началото на годината (ноември 2025 г. спрямо декември 2024 г.) е 4.8%, а
средногодишната инфлация за периода декември 2024 - ноември 2025 г. спрямо
периода декември 2023 - ноември 2024 г. е 4.4%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През ноември 2025 г. месечната
инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за ноември 2025 г. спрямо ноември 2024 г. е
3.7%. Инфлацията от началото на годината (ноември 2025 г. спрямо декември 2024 г.)
е 3.3%, а средногодишната инфлация за периода декември 2024 - ноември 2025 г.
спрямо периода декември 2023 - ноември 2024 г. е 3.4%.
Индекс на потребителските цени: През декември 2025 г. месечната инфлация е
0.1%, а годишната инфлация за декември 2025 г. спрямо декември 2024 г. е 5.0%.
Средногодишната инфлация за периода януари 2025 - декември 2025 г. спрямо
периода януари 2024 - декември 2024 г. е 4.6%.
Хармонизиран индекс на потребителските цени: През декември 2025 г. месечната
инфлация е 0.1%, а годишната инфлация за декември 2025 г. спрямо декември 2024
г. е 3.5%. Средногодишната инфлация за периода януари 2025 - декември 2025 г.
спрямо периода януари 2024 - декември 2024 г. е 3.5%.
*Източник:НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от
изменението на валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от
евентуална промяна на валутния режим на страната (валутен борд), което би довело
или до обезценяване на лева или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните
валути.
След приемането на еврото като официална валута в Република България валутният
риск, произтичащ от колебанията на националната валута спрямо еврото, е
съществено ограничен. Отпадането на обменния курс между лев и евро води до по -
висока степен на предвидимост на икономическата среда и намаляване на
трансакционните разходи в рамките на еврозоната.
Въпреки това, валутен риск на системно ниво продължава да съществува по
отношение на движенията на еврото спрямо други международни валути, което може
да окаже влияние върху цените на суровини, енергийни ресурси и международната
търговия. Този риск е външен за отделните икономически субекти и е обусловен от
глобални пазарни и макроикономически фактори.
Като цяло, след присъединяването към еврозоната, валутният риск за икономическите
субекти в страната е намален, но не напълно елиминиран, като остава зависим от
динамиката на международните валутни пазари.
По данни на Министерството на финансите от 10.07.2025 г. дългосрочният кредитен
рейтинг на България в чуждестранна валута бе повишен на ‘BBB+’ със стабилна
перспектива с извънредни рейтингови действия на международните рейтингови
агенции Fitch Ratings и S&P Global Ratings. Това е най -високата степен от
инвестиционните рейтинги от средния клас, съобщават от Министерство на
63
финансите. Водещият фактор за повишението на рейтинга на страната е официалното
решение на Съвета на Европейския съюз за присъединяването на България към
еврозоната, считано от 1 януари 2026 г. В обосновката за рейтинговото действие
агенция S&P Global Ratings отбелязва, че България ще бъде облагодетелствана от
надеждната парична политика на ЕЦБ и развитите капиталови пазари на паричния
съюз, а валутният риск ще намалее значително. Счита, че членството на България в
ЕС и предстоящото присъединяване към еврозоната продължават да осигуряват на
страната осъществяването на важни политики. Краткосрочните перспективи за растеж
на България са оценени като стабилни. Прогнозата е, че икономиката ще нарасне с
2,4% в реално изражение през 2025 г. и средно с 2,8% до 2028 г. Частното потребление
ще бъде основният двигател на растежа, подкрепено от високия ръст на реалните
заплати поради затегнатия пазар на труда. Рейтинговата агенция отбелязва, че
пълното членство на България в Шенгенското пространство, в сила от 1 януари 2025
г., заедно с присъединяването ѝ към еврозоната, би могло да подкрепи търговията и
международния туризъм чрез намаляване на административните пречки.
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на
текущия данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от
пряко значение за дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която
да доведе до значителни непредвидени разходи и съответно да се отрази
неблагоприятно на неговата печалба. Системата на данъчно облагане в България все
още се развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна
практика.
ГЕОПОЛИТИЧЕС-
КИ РИСКОВЕ
Геополитическите рискове произтичащи от потенциални неблагоприятни събития като
войни, терористични актове, както и напрежения между отделни държави,
включително търговски войни, притежават потенциал да нарушат международните
отношения, както и икономическата стабилност, са се увеличили значително през
последните години. Така например проявленията на геополитическите рискови
събития, базирани на конфликти, войни и терористични атаки, заедно с нарастващите
военни разходи на страните в глобален мащаб, както и ограниченията върху
трансграничната търговия и финансовите транзакции са се увеличили от 2022 г., в
сравнение с нивата през предходните години.
Гражданските вълнения и политическата нестабилност в страните от Централна и
Източна Европа вероятно ще се увеличат през 2026 г. Източноевропейските държави
са на политическата фронтова линия между подкрепяния от Москва авторитаризъм и
бюрократичната демокрация на ЕС. Украинският конфликт, енергийната сигурност,
както и дебатите за по-нататъшното разширяване на ЕС ще движат регионалната
политика и ще поддържат вътрешната политика напрегната. Антиправителствените
протести срещу слабия икономически растеж, както и корупцията ще се засилват, а
продължаващите кампании по дезинформация, включително и разрушителните
кибератаки ще допринасят за политическата нестабилност. Търговската конкуренция
между САЩ и Китай ще продължава да бъде основно проявление на по -широко
геополитическо съперничество, като страните от Югоизточна и Южна Азия са сред
най-изложените на такова въздействие. Предприятията, работещи във или разчитащи
на вериги за доставки, преминаващи през тези региони, могат да очакват смущения,
свързани с динамичните търговски политики, прилагането им, както и регулаторни
предизвикателства. Разделянето на американската и китайската икономики е малко
вероятно, предвид ценовите предимства на Китай в производството и необходимостта
да запази централната си роля в световното производство за да използва
свръхкапацитета си в няколко сектора. Въпреки заплахите на Вашингтон, по -голямата
част от китайския износ за САЩ ще бъде обложен с по -ниски тарифи от тези на страни,
разглеждани като потенциални дестинации за връщане на производството.
Намаляването на риска във веригата на доставки чрез стратегията „Китай плюс едно“
- разполагане на операции в Китай и друго място с по-ниски търговски бариери на САЩ
или поддържане на изолирани вериги на доставки за Китай и съюзническите на САЩ
финансите. Водещият фактор за повишението на рейтинга на страната е официалното
решение на Съвета на Европейския съюз за присъединяването на България към
еврозоната, считано от 1 януари 2026 г. В обосновката за рейтинговото действие
агенция S&P Global Ratings отбелязва, че България ще бъде облагодетелствана от
надеждната парична политика на ЕЦБ и развитите капиталови пазари на паричния
съюз, а валутният риск ще намалее значително. Счита, че членството на България в
ЕС и предстоящото присъединяване към еврозоната продължават да осигуряват на
страната осъществяването на важни политики. Краткосрочните перспективи за растеж
на България са оценени като стабилни. Прогнозата е, че икономиката ще нарасне с
2,4% в реално изражение през 2025 г. и средно с 2,8% до 2028 г. Частното потребление
ще бъде основният двигател на растежа, подкрепено от високия ръст на реалните
заплати поради затегнатия пазар на труда. Рейтинговата агенция отбелязва, че
пълното членство на България в Шенгенското пространство, в сила от 1 януари 2025
г., заедно с присъединяването ѝ към еврозоната, би могло да подкрепи търговията и
международния туризъм чрез намаляване на административните пречки.
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на
текущия данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от
пряко значение за дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която
да доведе до значителни непредвидени разходи и съответно да се отрази
неблагоприятно на неговата печалба. Системата на данъчно облагане в България все
още се развива, в резултат на което може да възникне противоречива данъчна
практика.
ГЕОПОЛИТИЧЕС-
КИ РИСКОВЕ
Геополитическите рискове произтичащи от потенциални неблагоприятни събития като
войни, терористични актове, както и напрежения между отделни държави,
включително търговски войни, притежават потенциал да нарушат международните
отношения, както и икономическата стабилност, са се увеличили значително през
последните години. Така например проявленията на геополитическите рискови
събития, базирани на конфликти, войни и терористични атаки, заедно с нарастващите
военни разходи на страните в глобален мащаб, както и ограниченията върху
трансграничната търговия и финансовите транзакции са се увеличили от 2022 г., в
сравнение с нивата през предходните години.
Гражданските вълнения и политическата нестабилност в страните от Централна и
Източна Европа вероятно ще се увеличат през 2026 г. Източноевропейските държави
са на политическата фронтова линия между подкрепяния от Москва авторитаризъм и
бюрократичната демокрация на ЕС. Украинският конфликт, енергийната сигурност,
както и дебатите за по-нататъшното разширяване на ЕС ще движат регионалната
политика и ще поддържат вътрешната политика напрегната. Антиправителствените
протести срещу слабия икономически растеж, както и корупцията ще се засилват, а
продължаващите кампании по дезинформация, включително и разрушителните
кибератаки ще допринасят за политическата нестабилност. Търговската конкуренция
между САЩ и Китай ще продължава да бъде основно проявление на по -широко
геополитическо съперничество, като страните от Югоизточна и Южна Азия са сред
най-изложените на такова въздействие. Предприятията, работещи във или разчитащи
на вериги за доставки, преминаващи през тези региони, могат да очакват смущения,
свързани с динамичните търговски политики, прилагането им, както и регулаторни
предизвикателства. Разделянето на американската и китайската икономики е малко
вероятно, предвид ценовите предимства на Китай в производството и необходимостта
да запази централната си роля в световното производство за да използва
свръхкапацитета си в няколко сектора. Въпреки заплахите на Вашингтон, по -голямата
част от китайския износ за САЩ ще бъде обложен с по -ниски тарифи от тези на страни,
разглеждани като потенциални дестинации за връщане на производството.
Намаляването на риска във веригата на доставки чрез стратегията „Китай плюс едно“
- разполагане на операции в Китай и друго място с по-ниски търговски бариери на САЩ
или поддържане на изолирани вериги на доставки за Китай и съюзническите на САЩ
64
страни е прагматично само за големи компании, опериращи в сектори, които са
уязвими към нови търговски ограничения. Те включват индустрии, зависими от
критични суровини, като производство на батерии, полупроводници,
микроелектроника, както и потребителски стоки, които разчитат на трудоемко
производство и/или монтаж в Китай. Отделни правителства също така се насочват към
ресурсен национализъм и протекционизъм под натиск на големи сили като САЩ и
Китай. Промените в ограниченията за износ на суровини, както и скорошните сделки,
включително между Австралия и САЩ, показват начина по който критичните ресурси
се използват като стратегически инструменти. Конкуренцията за осигуряване на
ресурси преработвателен капацитет и поддържаща логистична инфраструктура
вероятно ще увеличи нестабилността на политиката, регулаторните промени и
прекъсванията във веригите на доставки, тъй като националните правителства ще
дават приоритет на вътрешния контрол върху ключови сектори.
През 2026 г. конкуренцията между глобалните и нетрадиционните сили за критични
ресурси (кобалт, литий) ще се засили. Докато Китай, Русия, Турция и държавите от
Персийския залив продължават да разширяват своето търговско присъствие, САЩ
пренастройват подхода си, фокусирайки се върху целенасочена инфраструктура и
партньорства в областта на критичните минерали, за да противодействат на
китайското доминиране. Развиващите се търговски политики, постоянно променящите
се съюзи, както и бързият напредък в технологиите и изкуствения интелект и
постоянните глобални кризи ще създадат среда, която е бързо променяща се и трудна
за предвиждане. Националните правителства трябва да очакват епизодични
сътресения, но най-голямото предизвикателство ще бъдат почти непрекъснатите,
припокриващи се инциденти, които поставят на изпитание устойчивостта, вземането
на адекватни решения и доверието. В допълнение, екстремните метеорологични
явления ще увеличат натиска върху управлението на риска, като допълнително ще
съкратят сроковете за реагиране при кризи.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Специфичните рискове намират проявление и са свързани с конкретната сфера на дейност на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, а именно: изграждане, покупко -продажба и експлоатация на недвижими
имоти. Дружеството, изпълнявайки инвестиционните си проекти, ще бъде изложено на следните групи
рискове:
ДОСТЪП ДО ИЗТОЧНИЦИ И ЦЕНА НА ФИНАНСИРАНЕ
Разработването и изпълнението на инвестиционни проекти на дружеството в известна степен
е зависимо от външно финансиране. Възможностите за бърз достъп до кредитен ресурс на приемлива
цена (лихвени проценти по кредитите) пряко ще рефлектира върху възвръщаемостта на направените
инвестиции, съответно върху размера на годишната печалба на Дружеството и доходите на
акционерите.
СЛАБА ЛИКВИДНОСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Инвестициите в недвижими имоти са едни от най -слабо ликвидните активи, като продажбата
им е свързана с продължителни периоди от време и високи транзакционни разходи. Управлението на
този вид риск може да бъде осъществено само на база оптимизиране на капиталовата структура на
дружеството, чрез използване на механизмите на дълговото финансиране, както и чрез хеджиране на
риска чрез поддържане на многократно по-ликвидните финансови активи.
.
РИСК ПРИ ИЗГРАЖДАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
При наемане на строителни компании, които да изградят недвижими имоти, за „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД съществуват следните рискове:
✓ Строителните компании да не извършат изграждането на имота с необходимото качество
страни е прагматично само за големи компании, опериращи в сектори, които са
уязвими към нови търговски ограничения. Те включват индустрии, зависими от
критични суровини, като производство на батерии, полупроводници,
микроелектроника, както и потребителски стоки, които разчитат на трудоемко
производство и/или монтаж в Китай. Отделни правителства също така се насочват към
ресурсен национализъм и протекционизъм под натиск на големи сили като САЩ и
Китай. Промените в ограниченията за износ на суровини, както и скорошните сделки,
включително между Австралия и САЩ, показват начина по който критичните ресурси
се използват като стратегически инструменти. Конкуренцията за осигуряване на
ресурси преработвателен капацитет и поддържаща логистична инфраструктура
вероятно ще увеличи нестабилността на политиката, регулаторните промени и
прекъсванията във веригите на доставки, тъй като националните правителства ще
дават приоритет на вътрешния контрол върху ключови сектори.
През 2026 г. конкуренцията между глобалните и нетрадиционните сили за критични
ресурси (кобалт, литий) ще се засили. Докато Китай, Русия, Турция и държавите от
Персийския залив продължават да разширяват своето търговско присъствие, САЩ
пренастройват подхода си, фокусирайки се върху целенасочена инфраструктура и
партньорства в областта на критичните минерали, за да противодействат на
китайското доминиране. Развиващите се търговски политики, постоянно променящите
се съюзи, както и бързият напредък в технологиите и изкуствения интелект и
постоянните глобални кризи ще създадат среда, която е бързо променяща се и трудна
за предвиждане. Националните правителства трябва да очакват епизодични
сътресения, но най-голямото предизвикателство ще бъдат почти непрекъснатите,
припокриващи се инциденти, които поставят на изпитание устойчивостта, вземането
на адекватни решения и доверието. В допълнение, екстремните метеорологични
явления ще увеличат натиска върху управлението на риска, като допълнително ще
съкратят сроковете за реагиране при кризи.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Специфичните рискове намират проявление и са свързани с конкретната сфера на дейност на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, а именно: изграждане, покупко -продажба и експлоатация на недвижими
имоти. Дружеството, изпълнявайки инвестиционните си проекти, ще бъде изложено на следните групи
рискове:
ДОСТЪП ДО ИЗТОЧНИЦИ И ЦЕНА НА ФИНАНСИРАНЕ
Разработването и изпълнението на инвестиционни проекти на дружеството в известна степен
е зависимо от външно финансиране. Възможностите за бърз достъп до кредитен ресурс на приемлива
цена (лихвени проценти по кредитите) пряко ще рефлектира върху възвръщаемостта на направените
инвестиции, съответно върху размера на годишната печалба на Дружеството и доходите на
акционерите.
СЛАБА ЛИКВИДНОСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Инвестициите в недвижими имоти са едни от най -слабо ликвидните активи, като продажбата
им е свързана с продължителни периоди от време и високи транзакционни разходи. Управлението на
този вид риск може да бъде осъществено само на база оптимизиране на капиталовата структура на
дружеството, чрез използване на механизмите на дълговото финансиране, както и чрез хеджиране на
риска чрез поддържане на многократно по-ликвидните финансови активи.
.
РИСК ПРИ ИЗГРАЖДАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
При наемане на строителни компании, които да изградят недвижими имоти, за „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД съществуват следните рискове:
✓ Строителните компании да не извършат изграждането на имота с необходимото качество
65
✓ Да не бъдат спазени определените в договора срокове
✓ Изграждането да не бъде осъществено в рамките на определените разходни норми
СПАД В ЦЕНИТЕ НА НАЕМИТЕ НА ИМОТИТЕ
При закупуване на недвижим имот, с цел отдаване под наем за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
съществува риск от недостатъчно задоволителна възвръщаемост на инвестираните средства.
ВЛИЯНИЕ НА ВОЕННИТЕ КОНФЛИКТИ И МАКРОИКОНОМИЧЕСКАТА СРЕДА ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА
НА ДРУЖЕСТВОТО
През отчетната 2025 г. макроикономическата среда бе силно влошена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
вериги на доставки с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че намаляване
на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават с по-бързо темпо,
отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени. Наемните услуги,
предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната актуализация
спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са през 202 6 г.
наемният пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори да са по -
високи в резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум локацията на притежаваните от
дружеството, имоти. Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от воюващите страни и в тази
връзка неговото ръководство счита, че военните конфликти и общата геополитическа ситуация не
оказват съществено пряко влияние върху неговата дейност и резултати.
ВЛИЯНИЕ НА ВЪПРОСИТЕ, СВЪРЗАНИ С КЛИМАТА
Във връзка с въпросите свързани с климата, към 31 декември 2025 г., ръководството на
дружеството е извършило оценка на съществеността на въздействието на тези въпроси върху
дейността на Дружеството и е стигнало до заключение, че няма съществени за предприятието
екологични рискове чрез оценка на дейностите му, както и по веригата на стойност.
Към 31 декември 2025 г по отношение на финансовата същественост на екологичните въпроси,
ръководството е определило, че няма финансово съществени за предприятието екологични въпроси,
нито парични и непарични, нито количествени и качествени данни, които могат да се отразят или окажат
влияние върху стойността на предприятието в обозримо бъдеще.
V. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ
ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
Не са настъпили съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият
отчет е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във
финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2025 г. с изключение на
следното:
След датата на отчетния период дружеството е сключило споразумение за прекратяване на
предварителен договор за продажба на обект. В резултат на това споразумение възниква задължение
за възстановяване на авансово плащане на клиент. В резултат на този договор нетния ефект за
дружеството е разход в размер на 105 хил. лв., за което към края на отчетния период е начислена
провизия за бъдещи разходи.
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,
официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.
Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална валута в
Република България представлява промяна във функционалната валута, която ще бъде отчетена
проспективно, като това обстоятелство не представлява събитие след датата на финансовия отчет,
което да изисква корекция. Освен промяната във функционалната валута, след датата на финансовия
✓ Да не бъдат спазени определените в договора срокове
✓ Изграждането да не бъде осъществено в рамките на определените разходни норми
СПАД В ЦЕНИТЕ НА НАЕМИТЕ НА ИМОТИТЕ
При закупуване на недвижим имот, с цел отдаване под наем за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
съществува риск от недостатъчно задоволителна възвръщаемост на инвестираните средства.
ВЛИЯНИЕ НА ВОЕННИТЕ КОНФЛИКТИ И МАКРОИКОНОМИЧЕСКАТА СРЕДА ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА
НА ДРУЖЕСТВОТО
През отчетната 2025 г. макроикономическата среда бе силно влошена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
вериги на доставки с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че намаляване
на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават с по-бързо темпо,
отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени. Наемните услуги,
предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната актуализация
спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са през 202 6 г.
наемният пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори да са по -
високи в резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум локацията на притежаваните от
дружеството, имоти. Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от воюващите страни и в тази
връзка неговото ръководство счита, че военните конфликти и общата геополитическа ситуация не
оказват съществено пряко влияние върху неговата дейност и резултати.
ВЛИЯНИЕ НА ВЪПРОСИТЕ, СВЪРЗАНИ С КЛИМАТА
Във връзка с въпросите свързани с климата, към 31 декември 2025 г., ръководството на
дружеството е извършило оценка на съществеността на въздействието на тези въпроси върху
дейността на Дружеството и е стигнало до заключение, че няма съществени за предприятието
екологични рискове чрез оценка на дейностите му, както и по веригата на стойност.
Към 31 декември 2025 г по отношение на финансовата същественост на екологичните въпроси,
ръководството е определило, че няма финансово съществени за предприятието екологични въпроси,
нито парични и непарични, нито количествени и качествени данни, които могат да се отразят или окажат
влияние върху стойността на предприятието в обозримо бъдеще.
V. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ
ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
Не са настъпили съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият
отчет е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във
финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2025 г. с изключение на
следното:
След датата на отчетния период дружеството е сключило споразумение за прекратяване на
предварителен договор за продажба на обект. В резултат на това споразумение възниква задължение
за възстановяване на авансово плащане на клиент. В резултат на този договор нетния ефект за
дружеството е разход в размер на 105 хил. лв., за което към края на отчетния период е начислена
провизия за бъдещи разходи.
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,
официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.
Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална валута в
Република България представлява промяна във функционалната валута, която ще бъде отчетена
проспективно, като това обстоятелство не представлява събитие след датата на финансовия отчет,
което да изисква корекция. Освен промяната във функционалната валута, след датата на финансовия
66
отчет не са настъпили други събития, които биха оказали значително влияние върху финансовите
отчети на Дружеството към или за периода, завършващ на 31 декември.
С оглед спазването на изискванията на ЗВЕРБ, с вписване № 20260101010525 от 01.01.2026 г.
по партидата на „Еуротерра България“ АД в ТРРЮЛНЦ служебно е отразено автоматичното
превалутиране на капитала му, както и номиналната стойност на акциите, като капиталът на
Дружеството е в размер на 2 320 500.00 €, разпределен в 4 550 000 броя акции с номинална стойност
от 0,51 €. Разликата от превалутиране между тази сума и точния еквивалент на 4 550 000 лв.,
възлизаща на 5 878,06 € ще бъде отнесена в неразпределената печалба на Дружеството и ще намери
отражение в отчета на индивидуална основа на Дружеството за първото тримесечие на 2026 г.
Във връзка с взетото решение от страна на ИОСА, проведено на 11.12.2025 г. за разпределение
на печалбата на Дружеството под формата дивидент, следва да се отбележи, че към датата на
съставяне на настоящия доклад, дивидентът за акционерите, чийто ценни книжа се съхраняват по
клиентски подсметки при инвестиционен посредник е изплатен на 09.02.2026 г. По отношение на
дивидент на акционерите, чийто ценни книжа се съхраняват по лични сметки при ЦД АД, във връзка с
отказ на кредитна институция да се ангажира с изплащането на дивидент на правоимащите акционери,
Дружеството е създало нужната организация, като дивидентът се изплаща въз основа на постъпило от
всеки акционер изрично писмено заявление.
През отчетния период, е налице подписан тристранен протокол за прихващане на взаимни
изискуеми и ликвидни задължения между Михаил Терианос и Олга Териану, от една страна и
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД от друга страна. По силата на споразумението, страните приемат за
установено следното:
Михаил Терианос, акционер в дружеството, който има вземане от Дружеството за паричен дивидент в
размер на 4 904 422,04 € (Четири милиона деветстотин и четири хиляди четиристотин двадесет и две евро и
четири евроцента) и Олга Териану, акционер в Дружеството, която има вземане от Дружеството за паричен
дивидент в размер на 5 378 452,39 € (Пет милиона триста седемдесет и осем хиляди четиристотин петдесет и
две евро и тридесет и девет евроцента), от една страна и
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД от друга страна, което има вземане от Михаил Терианос за лихва и
главница, по, предоставен от Дружеството на 01.12.2025 г. паричен заем, в размер на 5 020 890, 41 €
(Пет милиона и двадесет хиляди осемстотин и деветдесет евро и четиридесет и един евроцента), както
и вземане от Олга Териану за лихва и главница по сключен договор за заем, предоставен от
Дружеството в нейна полза на 11.12.2025 г., в размер на 3 010 479, 45 € (Три милиона и десет хиляди
четиристотин седемдесет и девет евро и четиридесет и пет евроцента) .
Предвид установените насрещни вземания и задължения, страните се съгласяват да извършат
прихващане, като в резултат на прихващането, Михаил Терианос дължи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“
АД сума в размер на 116 468, 37 € (Сто и шеснадесет хиляди четиристотин шестдесет и осем евро и
тридесет и седем евроцента), а задължението на Олга Териану по предоставения й заем е изцяло
погасено. В резултат на извършеното прихващане „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД дължи на Олга
Териану сума в размер на 2 367 972,94 € (Два милиона триста шестдесет и седем хиляди деветстотин
седемдесет и две евро и деветдесет и четири евроцента), представляващи дължимия дивидент на
Олга Териану, в качеството й на акционер. Сключеното тристранно споразумение има за цел
погасяване на насрещни вземания и задължения и няма характер на сделка по чл. 114, ал. 1 и сл. от
ЗППЦК.
VI. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Основен приоритет за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД и през следващия отчетен период остава
разработването на рентабилни и перспективни инвестиционни проекти и повишаване ефективността
на съществуващите инвестиционни стратегии в сектора, в който Дружеството реализира своята
дейност, а именно строителство, продажба и отдаване под наем на недвижими имоти.
VII. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не извършва научно-изследователска и развойна дейност.
отчет не са настъпили други събития, които биха оказали значително влияние върху финансовите
отчети на Дружеството към или за периода, завършващ на 31 декември.
С оглед спазването на изискванията на ЗВЕРБ, с вписване № 20260101010525 от 01.01.2026 г.
по партидата на „Еуротерра България“ АД в ТРРЮЛНЦ служебно е отразено автоматичното
превалутиране на капитала му, както и номиналната стойност на акциите, като капиталът на
Дружеството е в размер на 2 320 500.00 €, разпределен в 4 550 000 броя акции с номинална стойност
от 0,51 €. Разликата от превалутиране между тази сума и точния еквивалент на 4 550 000 лв.,
възлизаща на 5 878,06 € ще бъде отнесена в неразпределената печалба на Дружеството и ще намери
отражение в отчета на индивидуална основа на Дружеството за първото тримесечие на 2026 г.
Във връзка с взетото решение от страна на ИОСА, проведено на 11.12.2025 г. за разпределение
на печалбата на Дружеството под формата дивидент, следва да се отбележи, че към датата на
съставяне на настоящия доклад, дивидентът за акционерите, чийто ценни книжа се съхраняват по
клиентски подсметки при инвестиционен посредник е изплатен на 09.02.2026 г. По отношение на
дивидент на акционерите, чийто ценни книжа се съхраняват по лични сметки при ЦД АД, във връзка с
отказ на кредитна институция да се ангажира с изплащането на дивидент на правоимащите акционери,
Дружеството е създало нужната организация, като дивидентът се изплаща въз основа на постъпило от
всеки акционер изрично писмено заявление.
През отчетния период, е налице подписан тристранен протокол за прихващане на взаимни
изискуеми и ликвидни задължения между Михаил Терианос и Олга Териану, от една страна и
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД от друга страна. По силата на споразумението, страните приемат за
установено следното:
Михаил Терианос, акционер в дружеството, който има вземане от Дружеството за паричен дивидент в
размер на 4 904 422,04 € (Четири милиона деветстотин и четири хиляди четиристотин двадесет и две евро и
четири евроцента) и Олга Териану, акционер в Дружеството, която има вземане от Дружеството за паричен
дивидент в размер на 5 378 452,39 € (Пет милиона триста седемдесет и осем хиляди четиристотин петдесет и
две евро и тридесет и девет евроцента), от една страна и
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД от друга страна, което има вземане от Михаил Терианос за лихва и
главница, по, предоставен от Дружеството на 01.12.2025 г. паричен заем, в размер на 5 020 890, 41 €
(Пет милиона и двадесет хиляди осемстотин и деветдесет евро и четиридесет и един евроцента), както
и вземане от Олга Териану за лихва и главница по сключен договор за заем, предоставен от
Дружеството в нейна полза на 11.12.2025 г., в размер на 3 010 479, 45 € (Три милиона и десет хиляди
четиристотин седемдесет и девет евро и четиридесет и пет евроцента) .
Предвид установените насрещни вземания и задължения, страните се съгласяват да извършат
прихващане, като в резултат на прихващането, Михаил Терианос дължи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“
АД сума в размер на 116 468, 37 € (Сто и шеснадесет хиляди четиристотин шестдесет и осем евро и
тридесет и седем евроцента), а задължението на Олга Териану по предоставения й заем е изцяло
погасено. В резултат на извършеното прихващане „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД дължи на Олга
Териану сума в размер на 2 367 972,94 € (Два милиона триста шестдесет и седем хиляди деветстотин
седемдесет и две евро и деветдесет и четири евроцента), представляващи дължимия дивидент на
Олга Териану, в качеството й на акционер. Сключеното тристранно споразумение има за цел
погасяване на насрещни вземания и задължения и няма характер на сделка по чл. 114, ал. 1 и сл. от
ЗППЦК.
VI. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Основен приоритет за „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД и през следващия отчетен период остава
разработването на рентабилни и перспективни инвестиционни проекти и повишаване ефективността
на съществуващите инвестиционни стратегии в сектора, в който Дружеството реализира своята
дейност, а именно строителство, продажба и отдаване под наем на недвижими имоти.
VII. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не извършва научно-изследователска и развойна дейност.
67
VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА
ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Брой и номинална стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени
акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето
На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на собствени
акции на дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10б, ал. 2 от Устава на дружеството, във
връзка с чл. 187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК , в границите определени от чл. 10б, ал.
2 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ , дружеството преустановява упражняването на
правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното прехвърляне.
През 2025 година дружеството не е придобивало, респективно не е извършвало сделки със
собствени акции.
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала,
която те представляват
Към датата на съставяне на настоящия отчет, Дружеството притежава 129 845 броя акции,
представляващи 02.85% от капитала на Дружеството.
IX. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на Съвета на директорите
на дружеството
През 2025 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2024 г. - 133 хил. лева). Към края на 2025 г.
дружеството няма задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото възнаграждение .
През 2025 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. независим член на СД в
общ размер на 53 хил. лв. Към края на 2025 г. дружеството няма задължения във връзка с начислени,
но неизплатени задължения. През отчетния период са изплатени други разходи във връзка с
управление в размер на 4 хил. лева.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия
член на СД – Олга Териану. През 2025 г. начисленото възнаграждение към него е в общ размер 72 хил.
лв. Към края на 2025 г. дружеството няма задължения към него във връзка с това възнаграждение.
На проведеното извънредно ОСА на 01 .11.2024 г. е взето решение за промяна на
възнаграждението на независимия член на СД – г-жа Маргарита Стоянова от 2 126 лв. на 4 405.64 лв.,
като в съответствие с изискванията на ЗППЦК, е актуализиран и размера на внесената гаранция за
нейното управление.
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на СД през годината акции и
облигации на дружеството
Към 31.12.2025 г. двама от членовете на Съвета на директорите притежават акции от капитала
на дружеството, както следва:
Таблица № 12
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
3. Правата на членовете на СД да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
дружеството на регулиран пазар на ценни книжа , при спазване на разпоредбите на националното и
европейското законодателство.
VIII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА
ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Брой и номинална стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени
акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето
На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на собствени
акции на дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10б, ал. 2 от Устава на дружеството, във
връзка с чл. 187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК , в границите определени от чл. 10б, ал.
2 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ , дружеството преустановява упражняването на
правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното прехвърляне.
През 2025 година дружеството не е придобивало, респективно не е извършвало сделки със
собствени акции.
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала,
която те представляват
Към датата на съставяне на настоящия отчет, Дружеството притежава 129 845 броя акции,
представляващи 02.85% от капитала на Дружеството.
IX. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на Съвета на директорите
на дружеството
През 2025 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2024 г. - 133 хил. лева). Към края на 2025 г.
дружеството няма задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото възнаграждение .
През 2025 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. независим член на СД в
общ размер на 53 хил. лв. Към края на 2025 г. дружеството няма задължения във връзка с начислени,
но неизплатени задължения. През отчетния период са изплатени други разходи във връзка с
управление в размер на 4 хил. лева.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия
член на СД – Олга Териану. През 2025 г. начисленото възнаграждение към него е в общ размер 72 хил.
лв. Към края на 2025 г. дружеството няма задължения към него във връзка с това възнаграждение.
На проведеното извънредно ОСА на 01 .11.2024 г. е взето решение за промяна на
възнаграждението на независимия член на СД – г-жа Маргарита Стоянова от 2 126 лв. на 4 405.64 лв.,
като в съответствие с изискванията на ЗППЦК, е актуализиран и размера на внесената гаранция за
нейното управление.
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на СД през годината акции и
облигации на дружеството
Към 31.12.2025 г. двама от членовете на Съвета на директорите притежават акции от капитала
на дружеството, както следва:
Таблица № 12
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
3. Правата на членовете на СД да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
дружеството на регулиран пазар на ценни книжа , при спазване на разпоредбите на националното и
европейското законодателство.
68
4. Участието на членовете на СД в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и
участието им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители
или членове на съвети
Таблица № 13
Име
Участие в управителните и надзорни
органи на други дружества, участие като
прокурист и като неограничено отговорен
съдружник
Притежаване на повече от
25 на сто от капитала на
други дружества
Дружества, в които лицето
упражнява контрол
Михаил
Пантазис
Терианос
Изпълнителен директор и член на съвета на
директорите на „ТУИН Груп” АД,ЕИК
131355160
Изпълнителен директор на "ИЗИ Хоумс” АД
– България
Изи Хоумс АД, притежаващ
пряко над 25 на сто от
капитала на Дружеството
Изпълнителен директор и председател на
съвета на директорите на Еуротерра
Девелопмент АД, ЕИК 175105639
Еуротерра Девелопмент АД,
притежаващ пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
„Еуротерра Девелопмент“ АД –
упражняващ контрол по
смисъла на § 1, т. 14,, б. „а“
Изпълнителен директор и член на съвета на
директорите на Пансо АД, ЕИК 201629861
Пансо АД – притежаващ
непряко над 25 на сто от
капитала на Дружеството
Не упражнява контрол
WHY YACHTING IKE –
упражняващ контрол по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
Олга Христос
Териану
Член на съвета на директорите и
представляваща „ТУИН Груп” АД, ЕИК
131355160
Член на съвета на директорите на
Еуротерра Девелопмент АД, ЕИК 175105639
Член на съвета на директорите и
представляващ Еуротерра Пропертис АД.
ЕИК 175094858
Еуротерра Пропертис АД –
притежаваща пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
CAPITAL LAND
DEVELOPMENT A.E. –
притежаваща пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
WHY YACHTING IKE –
упражняваща контрол по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
Маргарита
Алексиева
Стоянова
Член на съвета на директорите на
"ПРИМРОУЗВЮ" АД, ЕИК 203147559 Не притежава Не упражнява контрол
Управляващ ЖСК Камбани, БУЛСТАТ
131377185 Не притежава Не упражнява контрол
5. Сключени през годината договори с членове на СД или свързани с тях лица, които излизат
извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2025 г. не са сключвани договори с дружеството от членовете на СД или свързани с тях
лица, които излизат извън обичайната дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия.
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и
предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството
Резултатите на дружеството се основават на получаване на доходи от основната дейност на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в сферата на недвижимите имоти , въз основа на сключени договори за
наеми с платежоспособни клиенти и договори за покупко-продажба на тези имоти. В резултат на
сключена сделка по продажба на активи на Дружеството като обособена част от търговското
предприятие, през отчетния период Дружеството е погасило изцяло банковия си заем към
финансиращата банка – „Уникредит Булбанк“ АД и са предприети необходимите действия по
4. Участието на членовете на СД в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и
участието им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители
или членове на съвети
Таблица № 13
Име
Участие в управителните и надзорни
органи на други дружества, участие като
прокурист и като неограничено отговорен
съдружник
Притежаване на повече от
25 на сто от капитала на
други дружества
Дружества, в които лицето
упражнява контрол
Михаил
Пантазис
Терианос
Изпълнителен директор и член на съвета на
директорите на „ТУИН Груп” АД,ЕИК
131355160
Изпълнителен директор на "ИЗИ Хоумс” АД
– България
Изи Хоумс АД, притежаващ
пряко над 25 на сто от
капитала на Дружеството
Изпълнителен директор и председател на
съвета на директорите на Еуротерра
Девелопмент АД, ЕИК 175105639
Еуротерра Девелопмент АД,
притежаващ пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
„Еуротерра Девелопмент“ АД –
упражняващ контрол по
смисъла на § 1, т. 14,, б. „а“
Изпълнителен директор и член на съвета на
директорите на Пансо АД, ЕИК 201629861
Пансо АД – притежаващ
непряко над 25 на сто от
капитала на Дружеството
Не упражнява контрол
WHY YACHTING IKE –
упражняващ контрол по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
Олга Христос
Териану
Член на съвета на директорите и
представляваща „ТУИН Груп” АД, ЕИК
131355160
Член на съвета на директорите на
Еуротерра Девелопмент АД, ЕИК 175105639
Член на съвета на директорите и
представляващ Еуротерра Пропертис АД.
ЕИК 175094858
Еуротерра Пропертис АД –
притежаваща пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
CAPITAL LAND
DEVELOPMENT A.E. –
притежаваща пряко над 25 на
сто от капитала на
Дружеството
WHY YACHTING IKE –
упражняваща контрол по
смисъла на § 1, т. 14, б. „а“ от
ДР на ЗППЦК
Маргарита
Алексиева
Стоянова
Член на съвета на директорите на
"ПРИМРОУЗВЮ" АД, ЕИК 203147559 Не притежава Не упражнява контрол
Управляващ ЖСК Камбани, БУЛСТАТ
131377185 Не притежава Не упражнява контрол
5. Сключени през годината договори с членове на СД или свързани с тях лица, които излизат
извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2025 г. не са сключвани договори с дружеството от членовете на СД или свързани с тях
лица, които излизат извън обичайната дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия.
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и
предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството
Резултатите на дружеството се основават на получаване на доходи от основната дейност на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в сферата на недвижимите имоти , въз основа на сключени договори за
наеми с платежоспособни клиенти и договори за покупко-продажба на тези имоти. В резултат на
сключена сделка по продажба на активи на Дружеството като обособена част от търговското
предприятие, през отчетния период Дружеството е погасило изцяло банковия си заем към
финансиращата банка – „Уникредит Булбанк“ АД и са предприети необходимите действия по
69
заличаването на ипотеката върху инвестиционен имот – административната сграда на бул. „Витоша“.
Фактическото заличаване е официално отразено в регистрите на Агенцията по вписванията през 2026
г. През следващата година Дружеството чрез тримата си директори ще продължи да търси нови
инвестиционни възможности, включително да извършва инвестиции активи, с потенциал за развитие.
X. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XI. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване на
основната си дейност.
XII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ НЕМАТЕРИАЛНИ РЕСУРСИ И ОБЯСНЕНИЕ ОТНОСНО
НАЧИНА, ПО КОЙТО БИЗНЕС МОДЕЛЪТ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ЗАВИСИ ОТ ТЯХ, КАКТО И
НАЧИНА, ПО КОЙТО ТЕЗИ РЕСУРСИ СА ИЗТОЧНИК ЗА СЪЗДАВАНЕ НА СТОЙНОСТ ЗА
ПРЕДПРИЯТИЕТО
Активно ангажирано с покупки, продажби, отдаване под наем (лизинг) на сгради,
ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД си поставя за цел нарастването на инвестиционната
стойност за инвеститорите, като с активната подкрепа на мажоритарния акционер на компанията при
извършване на текущата дейност се създават взаимно полезни връзки с клиенти и портньори. Основна
мисия на Дружеството е да надмине очакванията на клиенти и парньори, предлагайки услуги и продукти
от най-високо качество и при спазване на етичните принципи. В проектите, които Дружеството е
развило и тепърва предстои да развие , основният стремеж е да се уловят и реализират всички
възможности за растеж и нововъдения в строителството и управлението на нови сгради.
Решенията, взимани във връзка с оперативното и стратегическо развитие на Дружеството,
както и основните нематериални ресурси, от които зависи неговия бизнес модел включват:
- Наличие на специфична експертиза, произтичаща от опита и квалификацията на персонала
на Дружеството в управлението на недвижими имоти, както и развитие на проекти, носещи
висока доходност за акционерите и Дружеството като цяло;
- Познанията и експертизата на ръководството на Дружеството в областта на
законодателството, свързано със строителството;
XIII.ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно
основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване
на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените,
настъпили през отчетната финансова година
Приходите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са от дейността в сферата на недвижимите имоти
въз основа на наеми, договори, включително и посредством продажба на тези имоти.
Таблица № 14
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2025 % 31.12.2024 % 31.12.2023
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
Услуги 992 -1,68% 1 009 -3,72% 1 048
заличаването на ипотеката върху инвестиционен имот – административната сграда на бул. „Витоша“.
Фактическото заличаване е официално отразено в регистрите на Агенцията по вписванията през 2026
г. През следващата година Дружеството чрез тримата си директори ще продължи да търси нови
инвестиционни възможности, включително да извършва инвестиции активи, с потенциал за развитие.
X. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XI. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване на
основната си дейност.
XII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ НЕМАТЕРИАЛНИ РЕСУРСИ И ОБЯСНЕНИЕ ОТНОСНО
НАЧИНА, ПО КОЙТО БИЗНЕС МОДЕЛЪТ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ЗАВИСИ ОТ ТЯХ, КАКТО И
НАЧИНА, ПО КОЙТО ТЕЗИ РЕСУРСИ СА ИЗТОЧНИК ЗА СЪЗДАВАНЕ НА СТОЙНОСТ ЗА
ПРЕДПРИЯТИЕТО
Активно ангажирано с покупки, продажби, отдаване под наем (лизинг) на сгради,
ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД си поставя за цел нарастването на инвестиционната
стойност за инвеститорите, като с активната подкрепа на мажоритарния акционер на компанията при
извършване на текущата дейност се създават взаимно полезни връзки с клиенти и портньори. Основна
мисия на Дружеството е да надмине очакванията на клиенти и парньори, предлагайки услуги и продукти
от най-високо качество и при спазване на етичните принципи. В проектите, които Дружеството е
развило и тепърва предстои да развие , основният стремеж е да се уловят и реализират всички
възможности за растеж и нововъдения в строителството и управлението на нови сгради.
Решенията, взимани във връзка с оперативното и стратегическо развитие на Дружеството,
както и основните нематериални ресурси, от които зависи неговия бизнес модел включват:
- Наличие на специфична експертиза, произтичаща от опита и квалификацията на персонала
на Дружеството в управлението на недвижими имоти, както и развитие на проекти, носещи
висока доходност за акционерите и Дружеството като цяло;
- Познанията и експертизата на ръководството на Дружеството в областта на
законодателството, свързано със строителството;
XIII.ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно
основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване
на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените,
настъпили през отчетната финансова година
Приходите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са от дейността в сферата на недвижимите имоти
въз основа на наеми, договори, включително и посредством продажба на тези имоти.
Таблица № 14
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2025 % 31.12.2024 % 31.12.2023
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
Услуги 992 -1,68% 1 009 -3,72% 1 048
70
Други 37 251 466,90% 6 571 6471,00% 100
Общо за група I: 38 243 404,53% 7 580 560,28% 1 148
II. Приходи от финансирания 0 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група II: 0 0,00% 0 0,00% 0
III. Финансови приходи 0,00%
Приходи от лихви 29 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група III: 29 0,00% 0 0,00% 0
Б. Общо приходи от дейността: 38 272 404,91% 7 580 560,28% 1 148
Към 31.12.2025 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност
38 272 хил. лв. и регистрират значително увеличение в сравнение с отчетените към 31.12.2024 г. общо
приходи от дейността в размер на 7 580 хил. лв.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории
дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за
снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или
предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на
всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че
относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за
неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Основните приходи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са:
• други приходи в размер на 37 251 хил. лв., които представляват 97,41 % от общите
нетни приходи от продажби.
• приходи от продажба на услуги в размер на 992 хил. лв. и представляват 2,59 % от
общите нетни приходи от продажби и
Дружеството няма приходи от външни пазари.
3. Информация за сключени съществени сделки
През отчетния период, Дружеството е сключило следните сделки, които се квалифицират като
съществени по смисъла на §1, т. 2 от ДР на ЗППЦК:
1) На проведено на 24.10.2025 г. общо събрание на акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“
АД, въз основа на мотивиран доклад, представен като част от писмените материали по точките от
дневния ред на събранието е взето предварително съгласие и одобрение от акционерите на
Дружеството, в резултат на което е сключена сделка за прехвърляне на активи, собственост на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД като обособена част от търговското предприятие, включващи
съвкупността от имуществени права, свързани с правото на собственост върху недвижим имот върху
УПИ I-4725, кв. 28Б, местност „Ботаническа градина“, район “Витоша“, СО, гр. София, заедно с правото
на строеж за тринадесет броя еднофамилни къщи, които се изграждат в посочения поземлен имот,
както и всички други съпътстващи ги договори, права, задължения, и фактически отношения.
ОБОСОБЕНАТА ЧАСТ, предмет на сделката, включва следната съвкупност от
имуществени и облигационни права и задължения, както следва:
a) Право на собственост върху Поземлен имот с идентификатор 68134.1970.4725, с площ
от 46 339 (четиридесет и шест хиляди триста тридесет и девет) кв.м., съгласно КОНСТАТИВЕН
НОТАРИАЛЕН АКТ за признаване на правото на собственост върху недвижим имот, на основание
покупко-продажба № 97, т. III, дело № 451 от 26.07.2022г. на нотариус Валери Манчев (053), вписан в
СВ под Акт № 32, т. CXL, дело № 42387/2022г.;
Други 37 251 466,90% 6 571 6471,00% 100
Общо за група I: 38 243 404,53% 7 580 560,28% 1 148
II. Приходи от финансирания 0 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група II: 0 0,00% 0 0,00% 0
III. Финансови приходи 0,00%
Приходи от лихви 29 0,00% 0 0,00% 0
Общо за група III: 29 0,00% 0 0,00% 0
Б. Общо приходи от дейността: 38 272 404,91% 7 580 560,28% 1 148
Към 31.12.2025 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност
38 272 хил. лв. и регистрират значително увеличение в сравнение с отчетените към 31.12.2024 г. общо
приходи от дейността в размер на 7 580 хил. лв.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории
дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за
снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или
предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на
всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че
относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за
неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Основните приходи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са:
• други приходи в размер на 37 251 хил. лв., които представляват 97,41 % от общите
нетни приходи от продажби.
• приходи от продажба на услуги в размер на 992 хил. лв. и представляват 2,59 % от
общите нетни приходи от продажби и
Дружеството няма приходи от външни пазари.
3. Информация за сключени съществени сделки
През отчетния период, Дружеството е сключило следните сделки, които се квалифицират като
съществени по смисъла на §1, т. 2 от ДР на ЗППЦК:
1) На проведено на 24.10.2025 г. общо събрание на акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“
АД, въз основа на мотивиран доклад, представен като част от писмените материали по точките от
дневния ред на събранието е взето предварително съгласие и одобрение от акционерите на
Дружеството, в резултат на което е сключена сделка за прехвърляне на активи, собственост на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД като обособена част от търговското предприятие, включващи
съвкупността от имуществени права, свързани с правото на собственост върху недвижим имот върху
УПИ I-4725, кв. 28Б, местност „Ботаническа градина“, район “Витоша“, СО, гр. София, заедно с правото
на строеж за тринадесет броя еднофамилни къщи, които се изграждат в посочения поземлен имот,
както и всички други съпътстващи ги договори, права, задължения, и фактически отношения.
ОБОСОБЕНАТА ЧАСТ, предмет на сделката, включва следната съвкупност от
имуществени и облигационни права и задължения, както следва:
a) Право на собственост върху Поземлен имот с идентификатор 68134.1970.4725, с площ
от 46 339 (четиридесет и шест хиляди триста тридесет и девет) кв.м., съгласно КОНСТАТИВЕН
НОТАРИАЛЕН АКТ за признаване на правото на собственост върху недвижим имот, на основание
покупко-продажба № 97, т. III, дело № 451 от 26.07.2022г. на нотариус Валери Манчев (053), вписан в
СВ под Акт № 32, т. CXL, дело № 42387/2022г.;
71
b) Предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу обезщетение с „РУХАУС“
ООД от 30.12.2021г. (с изключение на правата и задълженията свързани с Етап 2 на Комплекса), заедно
със следните анекси към него Анекс № 1 от 16.06.2022 г., Анекс № 2 от 10.03.2023 г. и Анекс № 3 от
23.02.2024 г. и НОТАРИАЛЕН АКТ за учредяване на право на строеж срещу задължение за
строителство и заплащане на сума № 196, т. I, дело № 173 от 23.02.2024г. на нотариус Росица Рашева
(203), вписан в СВ под Акт № 152, т. XXVI, дело № 9026/2024г.;
c) Право на строеж за 13 (тринадесет) броя еднофамилни къщи от Луксозен жилищен
комплекс „РУХОУМС БОТАНИК ГАРДЪН“ (наричан „Комплекса“) в поземления имот;
d) Разрешение за строеж № 147 от 26.09.2024 г. на Гл. Архитект на СО, район “Витоша“;
e) Предварителен договор за продажба на недвижим имот с „Екострой Комплект“ ООД от
31.07.2025г. за продажба на Еднофамилна Къща № 22 от Комплекса;
f) Договор за депозит за покупка на Еднофамилна къща № 9 от Комплекса от 25.07.2025г.;
g) Договор за депозит за покупка на Еднофамилна къща № 19 от Комплекса от
08.08.2025г.;
h) Договор за депозит за покупка на Еднофамилна къща № 24 от Комплекса от
28.07.2025г.;
i) Договор с „Юник Естейтс“ АД за посреднически услуги от 19.02.2025г. и Анекс № 1 към
него;
j) Договор за СМР с фирма „Комфорт“ ООД и банкови гаранции за добро изпълнение в
полза на „Европейски Пътища“ АД, ЕИК 115004094, на обща стойност от 19 000 000 EUR
(деветнадесет милиона евро), без включено ДДС, представляващи левовата равностойност на
37 160 770 лв. (тридесет и седем милиона сто и шестдесет хиляди лева седемстотин и седемдесет
лева) без включено ДДС, която представлява определената от оценителя пазарна цена на тези активи.
Насрещната страна на която са прехвърлени описаните активи не се квалифицира като
свързано/заинтересовано лице както с управляващите и представляващите публичното дружество,
така и с неговите собственици.
4. Информация относно сделките, сключени между дружеството и свързани лица, през
отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
емитентът или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху
финансовото състояние на емитента
През отчетния период, са сключени следните сделки с лица, квалифицирани като свързани,
съгласно §1, т. 13, б. „б“ от ДР на ЗППЦК.
1) договори, по силата на които публичното дружество „Еуротерра България“ АД е
получило парични заеми от „Изи Хоумс“ АД и „Пансо“ АД. Размерите на всеки един от заемите е до 60
хил. лв., със срок на издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване
на сделката е извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл.
от ЗППЦК, в резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават
релевантния праг по чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката
е получила предварително одобрение от страна на СД;
2) договор, по силата на който публичното дружество „Еуротерра България“ АД е получило
паричен заем от „Еуротерра Дивелопмент“ АД. Размерът на заема е до 100 хил. лв., със срок на
издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване на сделката е
извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл. от ЗППЦК, в
резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават релевантния праг по
чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката е получила
предварително одобрение от страна на СД.
b) Предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу обезщетение с „РУХАУС“
ООД от 30.12.2021г. (с изключение на правата и задълженията свързани с Етап 2 на Комплекса), заедно
със следните анекси към него Анекс № 1 от 16.06.2022 г., Анекс № 2 от 10.03.2023 г. и Анекс № 3 от
23.02.2024 г. и НОТАРИАЛЕН АКТ за учредяване на право на строеж срещу задължение за
строителство и заплащане на сума № 196, т. I, дело № 173 от 23.02.2024г. на нотариус Росица Рашева
(203), вписан в СВ под Акт № 152, т. XXVI, дело № 9026/2024г.;
c) Право на строеж за 13 (тринадесет) броя еднофамилни къщи от Луксозен жилищен
комплекс „РУХОУМС БОТАНИК ГАРДЪН“ (наричан „Комплекса“) в поземления имот;
d) Разрешение за строеж № 147 от 26.09.2024 г. на Гл. Архитект на СО, район “Витоша“;
e) Предварителен договор за продажба на недвижим имот с „Екострой Комплект“ ООД от
31.07.2025г. за продажба на Еднофамилна Къща № 22 от Комплекса;
f) Договор за депозит за покупка на Еднофамилна къща № 9 от Комплекса от 25.07.2025г.;
g) Договор за депозит за покупка на Еднофамилна къща № 19 от Комплекса от
08.08.2025г.;
h) Договор за депозит за покупка на Еднофамилна къща № 24 от Комплекса от
28.07.2025г.;
i) Договор с „Юник Естейтс“ АД за посреднически услуги от 19.02.2025г. и Анекс № 1 към
него;
j) Договор за СМР с фирма „Комфорт“ ООД и банкови гаранции за добро изпълнение в
полза на „Европейски Пътища“ АД, ЕИК 115004094, на обща стойност от 19 000 000 EUR
(деветнадесет милиона евро), без включено ДДС, представляващи левовата равностойност на
37 160 770 лв. (тридесет и седем милиона сто и шестдесет хиляди лева седемстотин и седемдесет
лева) без включено ДДС, която представлява определената от оценителя пазарна цена на тези активи.
Насрещната страна на която са прехвърлени описаните активи не се квалифицира като
свързано/заинтересовано лице както с управляващите и представляващите публичното дружество,
така и с неговите собственици.
4. Информация относно сделките, сключени между дружеството и свързани лица, през
отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
емитентът или негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху
финансовото състояние на емитента
През отчетния период, са сключени следните сделки с лица, квалифицирани като свързани,
съгласно §1, т. 13, б. „б“ от ДР на ЗППЦК.
1) договори, по силата на които публичното дружество „Еуротерра България“ АД е
получило парични заеми от „Изи Хоумс“ АД и „Пансо“ АД. Размерите на всеки един от заемите е до 60
хил. лв., със срок на издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване
на сделката е извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл.
от ЗППЦК, в резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават
релевантния праг по чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката
е получила предварително одобрение от страна на СД;
2) договор, по силата на който публичното дружество „Еуротерра България“ АД е получило
паричен заем от „Еуротерра Дивелопмент“ АД. Размерът на заема е до 100 хил. лв., със срок на
издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване на сделката е
извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл. от ЗППЦК, в
резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават релевантния праг по
чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката е получила
предварително одобрение от страна на СД.
72
3) договор, по силата на който публичното дружество „Еуротерра България“ АД е получило
паричен заем от „Еуротерра Девелопмънт“ АД. Размерът на заема е 150 хил. евро, със срок на
издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване на сделката е
извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл. от ЗППЦК, в
резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават релевантния праг по
чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката е получила
предварително одобрение от страна на СД.
На събрание на акционерите, проведено на 24.10.2025 г. е взето решение за отпускане на
паричен заем от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД в полза на Михаил Терианос – изпълнителен директор
на дружеството и притежаващ над 25 на сто от капитала на Дружеството. На събранието, въз основа
на предоставена от Дружеството информация относно размера на заема, както и условията, имащите
право на глас акционери са взели информирано решение Дружеството да отпуска еднократно или на
части паричен заем в рамките на 3 години на посоченото лице заем в размер на до 5 000 000 (Пет
милиона) евро при годишна лихва от 2,5%.
На последващо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2025 г. е взето решение за
отпускане на паричен заем от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, в полза на Олга Териану еднократно или
на части в размер до 3 000 000 евро (Три милиона евро) за срок от 3 (три) години, при годишна лихва
в размер от 2,5%.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено
влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на
влиянието им върху резултатите през текущата година
През отчетната 2025 г. влошената макроикономическа среда доведе до силна инфлация, поради
допълнителните разходи, дължащи се на повишените цени на суровините и материалите, на
енергийните разходи и на нарастващите разходи за персонал. Евентуално намаляване на
доходоността от наеми, може да повлияе негативно на дружеството и неговите акционери посредством
намаляване на дохода от дивиденти на акционерите, в сравнение със случаите, когато доходността от
наем се повиши.
Наемните услуги, предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната
актуализация спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са
през 2026 г. наемният пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори
да са по-високи, в резултат на общата инфлация.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са
съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента
През 2025 г. дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти),
както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на
Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране
Към 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не притежава дялови участия в други
дружества.
8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество в качеството
им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
3) договор, по силата на който публичното дружество „Еуротерра България“ АД е получило
паричен заем от „Еуротерра Девелопмънт“ АД. Размерът на заема е 150 хил. евро, със срок на
издължаване до 5 години, като е предвидена 2% годишна лихва. Преди сключване на сделката е
извършена преценка за нормативно съответствие с разпоредбите на чл. 114, ал. 1 и сл. от ЗППЦК, в
резултат на което е достигнато до заключение, че задълженията не надвишават релевантния праг по
чл. 114, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК. Предвид участието на заинтересовано лице, сделката е получила
предварително одобрение от страна на СД.
На събрание на акционерите, проведено на 24.10.2025 г. е взето решение за отпускане на
паричен заем от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД в полза на Михаил Терианос – изпълнителен директор
на дружеството и притежаващ над 25 на сто от капитала на Дружеството. На събранието, въз основа
на предоставена от Дружеството информация относно размера на заема, както и условията, имащите
право на глас акционери са взели информирано решение Дружеството да отпуска еднократно или на
части паричен заем в рамките на 3 години на посоченото лице заем в размер на до 5 000 000 (Пет
милиона) евро при годишна лихва от 2,5%.
На последващо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2025 г. е взето решение за
отпускане на паричен заем от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, в полза на Олга Териану еднократно или
на части в размер до 3 000 000 евро (Три милиона евро) за срок от 3 (три) години, при годишна лихва
в размер от 2,5%.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено
влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на
влиянието им върху резултатите през текущата година
През отчетната 2025 г. влошената макроикономическа среда доведе до силна инфлация, поради
допълнителните разходи, дължащи се на повишените цени на суровините и материалите, на
енергийните разходи и на нарастващите разходи за персонал. Евентуално намаляване на
доходоността от наеми, може да повлияе негативно на дружеството и неговите акционери посредством
намаляване на дохода от дивиденти на акционерите, в сравнение със случаите, когато доходността от
наем се повиши.
Наемните услуги, предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната
актуализация спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са
през 2026 г. наемният пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори
да са по-високи, в резултат на общата инфлация.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са
съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента
През 2025 г. дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти),
както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на
Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране
Към 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не притежава дялови участия в други
дружества.
8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество в качеството
им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
73
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на
задължения
Към 31.12.2025 г. дружеството е погасило изцяло банковият си заем към финансиращата банка
– Уникредит Булбанк като са предприети необходимите действия по заличаването на ипотеката върху
инвестиционен имот – административната сграда на Дружеството на на бул. Витоша. Фактическото
заличаване е официално отразено в регистрите на Агенцията по вписванията през 2026 г.
През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната,
в размер до 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2026 г. Усвоената сума е 1 512 хил.
лева.
През 2023 г. дружеството е договорило второ дългосрочно финансиране от свързано лице в
страната, в размер на до 50 хил. лв., договорена лихва от 2 % и падеж през 2028 г. Усвоената сума по
този заем е 49 хил. лева.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с
подпомагане на оперативната дейност на дружеството. По -конкретно това включва договори за
междуфирмени заеми от две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г.,
договорена лихва от 2 %. Общият размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на 1 125
хил. лв.
Също така през 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в
дружеството в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница е 100 хил. лв., срокът на този договор е 5
години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва 6 %.
През 2024 г. дружеството е сключило договор за получаване на търговски заем от несвързано
дружество при следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5 %. Към края
на отчетния период задължението за лихви по този заем е в размер на 9 хил. лв.
През 2025 г. дружеството е сключило два допълнителен договор за временен междуфирмен
заем от свързано лице в общ размер 100 хил. лв., годишен лихвен процент 2 %, срок на издължаване
1 година.
През 2025 г. дружеството е сключило два допълнителни договори за временни междуфирмени
заеми от свързано лице в общ размер 1 956 хил. лв., годишен лихвен процент 5 %, срок на издължаване
1 година.
Към края на отчетния период дружеството е погасило изцяло всичките си задължения към
свързани лица, които са съществували към 31.12.2024 г. в размер на 2 786 хил. лв. главници и 177
хил. лв. лихви по тях. Начислените лихви по тези междуфирмени заеми през отчетния период са в
размер на 54 хил. лв.
Също така към края на отчетния период дружеството е погасило изцяло и нововъзникналите
през 2025 г. задължения към свързани лица в общ размер 2 056 хил. лв. главници и начислени лихви
по тях в общ размер 46 хил. лв.
Всички сделки със свързани лица са сключени в съответствие с режима на чл. 114, ал. 1 и
следващите от ЗППЦК.
9. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно
дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на
лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или техните дъщерни дружества и
лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване
на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са
сключени като целеви
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на
задължения
Към 31.12.2025 г. дружеството е погасило изцяло банковият си заем към финансиращата банка
– Уникредит Булбанк като са предприети необходимите действия по заличаването на ипотеката върху
инвестиционен имот – административната сграда на Дружеството на на бул. Витоша. Фактическото
заличаване е официално отразено в регистрите на Агенцията по вписванията през 2026 г.
През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната,
в размер до 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2026 г. Усвоената сума е 1 512 хил.
лева.
През 2023 г. дружеството е договорило второ дългосрочно финансиране от свързано лице в
страната, в размер на до 50 хил. лв., договорена лихва от 2 % и падеж през 2028 г. Усвоената сума по
този заем е 49 хил. лева.
През 2024 г. са договорени допълнителни финансирания от свързани лица във връзка с
подпомагане на оперативната дейност на дружеството. По -конкретно това включва договори за
междуфирмени заеми от две свързани лица със срок от 5 години и съответно падеж през 2029 г.,
договорена лихва от 2 %. Общият размер на задължението за главница по тези заеми възлиза на 1 125
хил. лв.
Също така през 2024 г. е сключен договор за временно финансиране с основния акционер в
дружеството в размер на 100 хил. лв. Усвоената главница е 100 хил. лв., срокът на този договор е 5
години и падеж през 2029 г., договорена годишна лихва 6 %.
През 2024 г. дружеството е сключило договор за получаване на търговски заем от несвързано
дружество при следните параметри: главница - 98 хил. лв., договорена годишна лихва 5 %. Към края
на отчетния период задължението за лихви по този заем е в размер на 9 хил. лв.
През 2025 г. дружеството е сключило два допълнителен договор за временен междуфирмен
заем от свързано лице в общ размер 100 хил. лв., годишен лихвен процент 2 %, срок на издължаване
1 година.
През 2025 г. дружеството е сключило два допълнителни договори за временни междуфирмени
заеми от свързано лице в общ размер 1 956 хил. лв., годишен лихвен процент 5 %, срок на издължаване
1 година.
Към края на отчетния период дружеството е погасило изцяло всичките си задължения към
свързани лица, които са съществували към 31.12.2024 г. в размер на 2 786 хил. лв. главници и 177
хил. лв. лихви по тях. Начислените лихви по тези междуфирмени заеми през отчетния период са в
размер на 54 хил. лв.
Също така към края на отчетния период дружеството е погасило изцяло и нововъзникналите
през 2025 г. задължения към свързани лица в общ размер 2 056 хил. лв. главници и начислени лихви
по тях в общ размер 46 хил. лв.
Всички сделки със свързани лица са сключени в съответствие с режима на чл. 114, ал. 1 и
следващите от ЗППЦК.
9. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно
дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на
лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или техните дъщерни дружества и
лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване
на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са
сключени като целеви
74
На събрание на акционерите, проведено на 24.10.2025 г. е взето решение за отпускане на
паричен заем от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД в полза на Михаил Терианос – изпълнителен директор
на дружеството и притежаващ над 25 на сто от капитала на Дружеството. На събранието, въз основа
на предоставена от Дружеството информация относно размера на заема, както и условията, имащите
право на глас акционери са взели информирано решение Дружеството да отпуска еднократно или на
части паричен заем в рамките на 3 години на посоченото лице в размер на до 5 000 000 (Пет милиона)
евро при годишна лихва от 2,5%. В изпълнение на взетото овластително решение, заемът е
предоставен от Дружеството в полза на Михаил Терианос на 01.12.2025 г.
На последващо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2025 г. е взето решение за
отпускане на паричен заем от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, в полза на Олга Териану еднократно или
на части в размер до 3 000 000 евро (Три милиона евро) за срок от 3 (три) години, при годишна лихва
в размер от 2,5%. В изпълнение на взетото овластително решение, заемът е предоставен от
Дружеството в полза на Олга Териану на 11.12.2025 г.
С оглед пълнота на информацията, съдържаща се в настоящия доклад през февруари 2026 г. е
подписано тристранно споразумение, по силата на което е извършено прихващане между вземанията
на Дружеството за главница и лихва по предоставените заеми в полза на г -н Терианос и г-жа Териану
парични заеми със задълженията на Дружеството за изплащане на дивидент на двете лица, които са
акционери. Със споразумението за прихващане страните се съгласяват да извършат прихващане, като
след прихващането, Михаил Терианос дължи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД сума в размер на
116 468, 37 € (сто и шеснадесет хиляди четиристотин шестдесет и осем евро и тридесет и седем
евроцента), а задължението на Олга Териану по предоставения й заем е изцяло погасено.
Освен посочените сделки и изчерпателно изброените заеми в т. 4 и т. 8 от настоящия доклад,
по които „Еуротерра България“ АД е страна, през отчетния период не са сключвани договори, по които
Дружеството да притежава качеството - на заемодател.
10. Информация за използването на средствата от емитирана нова емисия ценни книжа през
отчетния период
През 2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е емитирало нова емисия акции.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година и по-рано публикувани прогнози за тези резултати
Дружеството не е публикувало прогнози, респективно не е извършвало корекции относно
финансовите си резултати, отразени във финансовия отчет за 2025 г.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване
на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които
емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им
Ръководството на Дружеството текущо контролира събирането на вземанията по сключените
договори за наем, като чрез текущо проследяване и конкретни действия/мерки от страна на
ръководството се осигурява регулярно обслужване на задълженията.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения
с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните
промени в структурата на финансиране на тази дейност
Ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД ще търси възможности за увеличаване на
стойността на инвестициите на дружеството в сферата на недвижимите имоти. Стратегията на
дружеството се базира на принципа на получаване на доходи от експлоатацията на недвижимите
имоти, въз основа на наемни и други договори, включително и посредством продажба на тези имоти,
при балансирано разпределение на риска.
На събрание на акционерите, проведено на 24.10.2025 г. е взето решение за отпускане на
паричен заем от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД в полза на Михаил Терианос – изпълнителен директор
на дружеството и притежаващ над 25 на сто от капитала на Дружеството. На събранието, въз основа
на предоставена от Дружеството информация относно размера на заема, както и условията, имащите
право на глас акционери са взели информирано решение Дружеството да отпуска еднократно или на
части паричен заем в рамките на 3 години на посоченото лице в размер на до 5 000 000 (Пет милиона)
евро при годишна лихва от 2,5%. В изпълнение на взетото овластително решение, заемът е
предоставен от Дружеството в полза на Михаил Терианос на 01.12.2025 г.
На последващо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2025 г. е взето решение за
отпускане на паричен заем от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, в полза на Олга Териану еднократно или
на части в размер до 3 000 000 евро (Три милиона евро) за срок от 3 (три) години, при годишна лихва
в размер от 2,5%. В изпълнение на взетото овластително решение, заемът е предоставен от
Дружеството в полза на Олга Териану на 11.12.2025 г.
С оглед пълнота на информацията, съдържаща се в настоящия доклад през февруари 2026 г. е
подписано тристранно споразумение, по силата на което е извършено прихващане между вземанията
на Дружеството за главница и лихва по предоставените заеми в полза на г -н Терианос и г-жа Териану
парични заеми със задълженията на Дружеството за изплащане на дивидент на двете лица, които са
акционери. Със споразумението за прихващане страните се съгласяват да извършат прихващане, като
след прихващането, Михаил Терианос дължи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД сума в размер на
116 468, 37 € (сто и шеснадесет хиляди четиристотин шестдесет и осем евро и тридесет и седем
евроцента), а задължението на Олга Териану по предоставения й заем е изцяло погасено.
Освен посочените сделки и изчерпателно изброените заеми в т. 4 и т. 8 от настоящия доклад,
по които „Еуротерра България“ АД е страна, през отчетния период не са сключвани договори, по които
Дружеството да притежава качеството - на заемодател.
10. Информация за използването на средствата от емитирана нова емисия ценни книжа през
отчетния период
През 2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е емитирало нова емисия акции.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година и по-рано публикувани прогнози за тези резултати
Дружеството не е публикувало прогнози, респективно не е извършвало корекции относно
финансовите си резултати, отразени във финансовия отчет за 2025 г.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване
на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които
емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им
Ръководството на Дружеството текущо контролира събирането на вземанията по сключените
договори за наем, като чрез текущо проследяване и конкретни действия/мерки от страна на
ръководството се осигурява регулярно обслужване на задълженията.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения
с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните
промени в структурата на финансиране на тази дейност
Ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД ще търси възможности за увеличаване на
стойността на инвестициите на дружеството в сферата на недвижимите имоти. Стратегията на
дружеството се базира на принципа на получаване на доходи от експлоатацията на недвижимите
имоти, въз основа на наемни и други договори, включително и посредством продажба на тези имоти,
при балансирано разпределение на риска.
75
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството
Не е настъпила промяна в основните принципи на управление на дружеството.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно
управление дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да
следват. Ето защо, за целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3
от ЗППЦК при описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на
Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която
гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността
на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. СД носи основната отговорност по
отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява,
както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от СД се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на дружеството
и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на СД, отговорен за управлението в широк смисъл и
отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на дружеството
определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД на дружеството идентифицира следните
видове рискове, относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира,
поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно
от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността
от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието
между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия,
конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството
Не е настъпила промяна в основните принципи на управление на дружеството.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно
управление дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да
следват. Ето защо, за целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3
от ЗППЦК при описанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките на
Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която
гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността
на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. СД носи основната отговорност по
отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява,
както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от СД се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на дружеството
и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на СД, отговорен за управлението в широк смисъл и
отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на дружеството
определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД на дружеството идентифицира следните
видове рискове, относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира,
поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно
от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността
от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието
между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия,
конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
76
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, е
представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада
за дейността.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен
капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за
своевременно коригиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални
активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповест яване от
приложимата обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена,
обобщена и, че тя е подходящо отчетена във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните
роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като
например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин дейностите му в
информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата
за докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа на правила за финансово отчитане. Откритите
канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се предприемат
действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи
През 2025 г. не са извършвани промени в състава на Съвета на директорите.
Към 31.12.2025 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
17. Информация за притежаваните от членовете на управителните и контролните органи и
прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно
и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху
негови ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху, които са учредените, цена на
упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, е
представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада
за дейността.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен
капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за
своевременно коригиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални
активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповест яване от
приложимата обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена,
обобщена и, че тя е подходящо отчетена във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните
роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като
например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин дейностите му в
информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата
за докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа на правила за финансово отчитане. Откритите
канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се предприемат
действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи
През 2025 г. не са извършвани промени в състава на Съвета на директорите.
Към 31.12.2025 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
17. Информация за притежаваните от членовете на управителните и контролните органи и
прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно
и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху
негови ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху, които са учредените, цена на
упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
77
Към 31.12.2025 г. членовете на СД на дружеството притежават акции от капитала, както следва:
➢ Михаил Пантазис Терианос притежава 2 074 479 броя акции, представляващи 45,59 % от
капитала
➢ Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представляващи 50% от капитала.
През отчетния период от страна на емитента не са предоставени опции върху ценни книжа на
членовете на СД.
18. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери
На дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
19. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най -малко 10 на сто от собствения му капитал
ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички образувани
производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за
всяко производство поотделно
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения
или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
20. Данни за директора за връзки с инвеститорите
Лидия Герджикова
Тел: +359 2 981 66 06
Факс: +359 2 981 66 06
E-mail: lgerdjikova@euroterrabulgaria.bg
21. Отчет за устойчивостта по чл. 41 от Закона за счетоводството
С изменения в Закона за счетоводството (ЗСч.), обнародвани с ДВ БР 115 от 2025 г., в сила
от 01.01.2026 и по-конкретно с изменение на § 30, ал. 1 от Преходните и заключителни разпоредби на
ЗСч. (ПЗР на ЗСч.), за предприятията и групите предприятия, като първи отчетен период , за който в
доклада за дейността на предприятията по глава седма се включва отчет за устойчивостта, е отчетната
2026 г.
Предвид цитираната разпоредба на ЗСч, както и предвид категорията на предприятието,
опрпеделена, съгласно изискванията на чл. 19 от ЗСч., Дружеството не е задължено да изготвя отчет
за устойчивост, в който да бъдат засегнати и въпросите, свързани с климата и управлението на
човешките ресурси. Ръководството ще продължи да следи решенията на Европейската Комисия и
Парламент по промяна на европейската регулаторна рамка, въвеждаща задължението за нефинансово
отчитане и ще изпълнява стриктно новоприетата законодателна рамка касаеща устойчивостта.
22. Друга информация по преценка на дружеството
На 24.10.2025 г. е проведено извънредно общо събрание на акционерите, на което е взето
решение Дружеството да прехвърли собствени активи, представляващи обособени части от търговско
предприятие, находящи се в гр. София, местност Ботаническа градина в полза на трето лице, а именно
„Европейски пътища“ АД. За прехвърлянето СД на Дружеството е изготвил мотивиран доклад по чл.
114а от ЗППКЦ. В резултат на взетото решение сделката по прехвърляне е финализирана през
отчетната 2025 г. и инвестиционни имоти с отчетна стойност 6 594 хил. лв. са прехвърлени в състава
на обособено предприятие, представляващи земя на стойност 1 908 хил. лв. и аванс за незавършено
строителство на стойност 4 686 хил. лв. за обект гр. София, местн. „Ботаническа градина“.
Към 31.12.2025 г. членовете на СД на дружеството притежават акции от капитала, както следва:
➢ Михаил Пантазис Терианос притежава 2 074 479 броя акции, представляващи 45,59 % от
капитала
➢ Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представляващи 50% от капитала.
През отчетния период от страна на емитента не са предоставени опции върху ценни книжа на
членовете на СД.
18. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери
На дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
19. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най -малко 10 на сто от собствения му капитал
ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички образувани
производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя информация за
всяко производство поотделно
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения
или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
20. Данни за директора за връзки с инвеститорите
Лидия Герджикова
Тел: +359 2 981 66 06
Факс: +359 2 981 66 06
E-mail: lgerdjikova@euroterrabulgaria.bg
21. Отчет за устойчивостта по чл. 41 от Закона за счетоводството
С изменения в Закона за счетоводството (ЗСч.), обнародвани с ДВ БР 115 от 2025 г., в сила
от 01.01.2026 и по-конкретно с изменение на § 30, ал. 1 от Преходните и заключителни разпоредби на
ЗСч. (ПЗР на ЗСч.), за предприятията и групите предприятия, като първи отчетен период , за който в
доклада за дейността на предприятията по глава седма се включва отчет за устойчивостта, е отчетната
2026 г.
Предвид цитираната разпоредба на ЗСч, както и предвид категорията на предприятието,
опрпеделена, съгласно изискванията на чл. 19 от ЗСч., Дружеството не е задължено да изготвя отчет
за устойчивост, в който да бъдат засегнати и въпросите, свързани с климата и управлението на
човешките ресурси. Ръководството ще продължи да следи решенията на Европейската Комисия и
Парламент по промяна на европейската регулаторна рамка, въвеждаща задължението за нефинансово
отчитане и ще изпълнява стриктно новоприетата законодателна рамка касаеща устойчивостта.
22. Друга информация по преценка на дружеството
На 24.10.2025 г. е проведено извънредно общо събрание на акционерите, на което е взето
решение Дружеството да прехвърли собствени активи, представляващи обособени части от търговско
предприятие, находящи се в гр. София, местност Ботаническа градина в полза на трето лице, а именно
„Европейски пътища“ АД. За прехвърлянето СД на Дружеството е изготвил мотивиран доклад по чл.
114а от ЗППКЦ. В резултат на взетото решение сделката по прехвърляне е финализирана през
отчетната 2025 г. и инвестиционни имоти с отчетна стойност 6 594 хил. лв. са прехвърлени в състава
на обособено предприятие, представляващи земя на стойност 1 908 хил. лв. и аванс за незавършено
строителство на стойност 4 686 хил. лв. за обект гр. София, местн. „Ботаническа градина“.
78
През отчетния период, на проведено на 11.12.2025 г. общо събрание на акционерите е взето
решение за разпределяне на реализираната печалба на Дружеството под формата на дивидент за
акционерите.
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично оповестена
и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на обосновано инвеститорско
решение.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/
През отчетния период, на проведено на 11.12.2025 г. общо събрание на акционерите е взето
решение за разпределяне на реализираната печалба на Дружеството под формата на дивидент за
акционерите.
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично оповестена
и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на обосновано инвеститорско
решение.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/
79
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД
към 31.12.2025 г.
съгласно Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар
в Република България или друга държава членка.
Дружеството не е издавало ценни книжа, които не са допуснати за търговия на регулиран пазар в
Република България или друга държава членка на ЕС.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или
повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни
за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се
притежават акциите.
Акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, които притежават 5 % или повече от правата на
глас в общото събрание на акционерите на дружеството към 31.12.2025 г., са както следва:
✓ Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представялващи 50 % от капитала
на дружеството
✓ Михаил Пантазис Терианос притежава 2 074 479 броя акции, представляващи 45,59 % от
капитала на дружеството
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не са известни споразумения между акционери, които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, които пораждат действие, изменят
се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството , при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато разкриването на
тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по
силата на закона
През отчетния период не са сключвани договори, отговарящи на характеристиките на т. 5 от
Приложение № 3 от настоящия документ. След погасяването на всички задължения на Дружеството към
„УниКредит Булбанк“ АД, извършено през 2025 г., непосредствено след продажба на притежавания от
Дружеството недвижим имот, находящ се във в.з. Ботаническа градина като обособена част от търговското
предприятие, „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД не е страна по такива договори.
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД
към 31.12.2025 г.
съгласно Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран пазар
в Република България или друга държава членка.
Дружеството не е издавало ценни книжа, които не са допуснати за търговия на регулиран пазар в
Република България или друга държава членка на ЕС.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или
повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни
за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се
притежават акциите.
Акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, които притежават 5 % или повече от правата на
глас в общото събрание на акционерите на дружеството към 31.12.2025 г., са както следва:
✓ Олга Христос Териану притежава 2 274 985 броя акции, представялващи 50 % от капитала
на дружеството
✓ Михаил Пантазис Терианос притежава 2 074 479 броя акции, представляващи 45,59 % от
капитала на дружеството
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не са известни споразумения между акционери, които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, които пораждат действие, изменят
се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството , при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато разкриването на
тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по
силата на закона
През отчетния период не са сключвани договори, отговарящи на характеристиките на т. 5 от
Приложение № 3 от настоящия документ. След погасяването на всички задължения на Дружеството към
„УниКредит Булбанк“ АД, извършено през 2025 г., непосредствено след продажба на притежавания от
Дружеството недвижим имот, находящ се във в.з. Ботаническа градина като обособена част от търговското
предприятие, „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД не е страна по такива договори.
80
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е оповестило следната
вътрешна информация до КФН, БФБ АД и обществеността чрез информационната платформа infostock.bg,
както и на корпоративната страница на дружеството, достъпна на електронен адрес -
http://www.euroterrabulgaria.bg.
Информация по чл. 10, т.4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар –
електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е
публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент
и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната
злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви
2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) №
596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към
избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява
публично вътрешната информация
През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява вътрешна
информация чрез информационната платформа - infostock.bg следната информация, достъпна на адрес
-
https://www.infostock.bg/infostock/control/announcement?filter=1&page=&fromDate=%EE%F2+%E4%E0%F2%
E0&toDate=%E4%EE+%E4%E0%F2%E0&messageTopic=&ticker=EUTR&tickerValue=EUTR+%2F+4EJ+-
+%C5%F3%F0%EE%F2%E5%F0%F0%E0+%C1%FA%EB%E3%E0%F0%E8%FF+%C0%C4
както и на корпоративната страница на дружеството , на електронен адрес -
http://www.euroterrabulgaria.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=91&Itemid=115&lang=bg
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е оповестило следната
вътрешна информация до КФН, БФБ АД и обществеността чрез информационната платформа infostock.bg,
както и на корпоративната страница на дружеството, достъпна на електронен адрес -
http://www.euroterrabulgaria.bg.
Информация по чл. 10, т.4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар –
електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е
публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент
и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната
злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и директиви
2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) №
596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към
избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява
публично вътрешната информация
През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява вътрешна
информация чрез информационната платформа - infostock.bg следната информация, достъпна на адрес
-
https://www.infostock.bg/infostock/control/announcement?filter=1&page=&fromDate=%EE%F2+%E4%E0%F2%
E0&toDate=%E4%EE+%E4%E0%F2%E0&messageTopic=&ticker=EUTR&tickerValue=EUTR+%2F+4EJ+-
+%C5%F3%F0%EE%F2%E5%F0%F0%E0+%C1%FA%EB%E3%E0%F0%E8%FF+%C0%C4
както и на корпоративната страница на дружеството , на електронен адрес -
http://www.euroterrabulgaria.bg/index.php?option=com_content&view=article&id=91&Itemid=115&lang=bg
81
ДОКЛАД
НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО,
РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48
НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в
съответствие с разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията и представлява самостоятелен документ към годишния
финансов отчет на дружеството към 31.12.2025 г. Докладът съдържа преглед на начина, по
който политиката за възнагражденията е прилагана през годината и към нея е приложена
информация за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година
ДОКЛАД
НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО,
РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48
НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в
съответствие с разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията и представлява самостоятелен документ към годишния
финансов отчет на дружеството към 31.12.2025 г. Докладът съдържа преглед на начина, по
който политиката за възнагражденията е прилагана през годината и към нея е приложена
информация за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година
82
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на
комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били
използвани при определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите (СД) на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от СД на дружеството и се
утвърждава от Общото събрание на акционерите (ОСА) .
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от СД на дружеството, съгласно
процедурата за приемане на решения от корпоративното ръководство, определена в устава му. В
съответствие с нормативните изисквания, Политиката е приета от редовното годишно общо събрание на
акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД на 28.05.2013 г., изменена с решение на общото събрание
на акционерите на 14.09.2020 г., изм. с решение на извънредно ОСА от 20.09.2021 г., както и с решение на
ОСА от 29.06.2022 г. На извънредно общо събрание, провело се на 24.11.2025 г. са приети изменения и
допълнения в политиката в следните аспекти:
- предвиждане на възможността Дружеството да изплаща на изпълнителния директор променливо
възнаграждение (тантиеми);
- въвеждат се финансови и нефинансови критерии, при изпълнението на които Дружеството дължи
изплащането на променливо възнаграждение (тантиеми) на изпълнителния директор;
При разработване на Политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД са взети предвид всички нормативни изисквания, както и препоръките на Националния
Кодекс за корпоративно управление (НККУ) .
Съгласно действащата политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, дружеството няма създаден комитет по възнагражденията. При определяне на
Политиката, СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е ползвал външни консултанти.
Политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има за цел
да установи обективни критерии при определяне на възнагражденията на корпоративното ръководство на
компанията, с оглед привличане и задържане на квлифицирани и лоялни членове на съвета и
мотивирането им да работят в интерес на компанията и акционерите като избягват потенциален и реален
конфликт на интереси.
През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политиката за
възнагражденията на членовете на СД, в съответствие с нормативните изисквания за публичните
дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на дужеството, както и
финансово-икономическото му положение, в контекста на националната и европейска икономическа
конюнктура, при отчитане препоръките на НККУ.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява политиката си за възнагражденията и всяка последваща
промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска информация или друга
информация, представляваща защитена от закона тайна, посредством публикуването й на електронната
страница на дружеството. Настоящият доклад , също ще бъде публично оповестен, посредством
публикуването на годишния финансов отчет на Дружеството за 2025 г., в това число и настоящия доклад
на електронната страница на дружеството.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи
Доколкото през отчетния период ОСА на Дружеството не е взимало решение за изплащане на
променливо възнаграждение (тантиеми) на изпълнителния директор, независимо от предвидената
възможност в политиката и доколкото през отчетната 2025 г. е изплащано единствено постоянно
възнаграждение, в настоящия доклад не се предоставя информация за относителната тежест на
променливото и постоянното възнаграждение на членовете на СД.
През отчетната финансова година, дружеството е изплащало на членовете на СД само постоянно
възнаграждение, чийто размер е отчитал:
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на
комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били
използвани при определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите (СД) на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от СД на дружеството и се
утвърждава от Общото събрание на акционерите (ОСА) .
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от СД на дружеството, съгласно
процедурата за приемане на решения от корпоративното ръководство, определена в устава му. В
съответствие с нормативните изисквания, Политиката е приета от редовното годишно общо събрание на
акционерите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД на 28.05.2013 г., изменена с решение на общото събрание
на акционерите на 14.09.2020 г., изм. с решение на извънредно ОСА от 20.09.2021 г., както и с решение на
ОСА от 29.06.2022 г. На извънредно общо събрание, провело се на 24.11.2025 г. са приети изменения и
допълнения в политиката в следните аспекти:
- предвиждане на възможността Дружеството да изплаща на изпълнителния директор променливо
възнаграждение (тантиеми);
- въвеждат се финансови и нефинансови критерии, при изпълнението на които Дружеството дължи
изплащането на променливо възнаграждение (тантиеми) на изпълнителния директор;
При разработване на Политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД са взети предвид всички нормативни изисквания, както и препоръките на Националния
Кодекс за корпоративно управление (НККУ) .
Съгласно действащата политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, дружеството няма създаден комитет по възнагражденията. При определяне на
Политиката, СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е ползвал външни консултанти.
Политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има за цел
да установи обективни критерии при определяне на възнагражденията на корпоративното ръководство на
компанията, с оглед привличане и задържане на квлифицирани и лоялни членове на съвета и
мотивирането им да работят в интерес на компанията и акционерите като избягват потенциален и реален
конфликт на интереси.
През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политиката за
възнагражденията на членовете на СД, в съответствие с нормативните изисквания за публичните
дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на дужеството, както и
финансово-икономическото му положение, в контекста на националната и европейска икономическа
конюнктура, при отчитане препоръките на НККУ.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД оповестява политиката си за възнагражденията и всяка последваща
промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска информация или друга
информация, представляваща защитена от закона тайна, посредством публикуването й на електронната
страница на дружеството. Настоящият доклад , също ще бъде публично оповестен, посредством
публикуването на годишния финансов отчет на Дружеството за 2025 г., в това число и настоящия доклад
на електронната страница на дружеството.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи
Доколкото през отчетния период ОСА на Дружеството не е взимало решение за изплащане на
променливо възнаграждение (тантиеми) на изпълнителния директор, независимо от предвидената
възможност в политиката и доколкото през отчетната 2025 г. е изплащано единствено постоянно
възнаграждение, в настоящия доклад не се предоставя информация за относителната тежест на
променливото и постоянното възнаграждение на членовете на СД.
През отчетната финансова година, дружеството е изплащало на членовете на СД само постоянно
възнаграждение, чийто размер е отчитал:
83
1.1. Задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на членовете в
управлението на дружеството, както и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на
дружеството;
1.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
1.3. Наличието на съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси на
дружеството.
1.4.Финансово-икономическото положение на дружеството, както и националната и европейска
финансово-икономическа конюнктура.
На проведено на 22.06.2017 г. РГОСА на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е определено нетно
месечно възнаграждение на Изпълнителния член на СД в размер на 10 000 лв.
На проведено на 20.09.2021 г. ИОСА на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е приета промяна в Политика
за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, с която за останалите членове
на Съвета на директорите е определено възнаграждение в размер до 6 000 лв. месечно, в зависимост от
своите отговорности, ангажираност и съобразно финансовото и икономическото състояние на
дружеството.
На проведено на 24.11.2025 г. ИОСА на Дружеството е приета промяна в Политиката, с която е
предвидена промяна в размера на месечните възнаграждения на членовете на СД , както следва:
- нетно месечно възнаграждение в размер на 10 000 лева на изпълнителния член и председател на СД;
- нетно месечно възнаграждение на независимия неизпълнителен член на СД в размер на 3 500 лв.;
- нетно месечно възнаграждение на неизпълнителния член на СД, който не отговаря на изискванията на
чл. 116а1, ал. 2 от ЗППЦК – в размер на 5 400 лева.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение
и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба 48 допринасят за дългосрочните интереси
на дружеството
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преценка на финансово -икономическото положение на дружеството и
установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати, предварително определени в
изменение и допълнение на политиката за възнагражденията, „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД може да
предостави като допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции, опции
върху акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на разпоредбата
в политиката за възнаграждения се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за
разпределение на допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху
акции с конкретно решение на Общото събрание.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на допълнително възнагражение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под
формата на акции, или опции върху акции , настоящият доклад не включва информация за прилаганите
методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнати резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати
Размерът на определеното от ОСА постоянно възнаграждение на членовете на СД отчита степента
на тяхната натовареност, както и ангажиментите им, във връзка с управлението на дружеството.
1.1. Задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на членовете в
управлението на дружеството, както и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на
дружеството;
1.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
1.3. Наличието на съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси на
дружеството.
1.4.Финансово-икономическото положение на дружеството, както и националната и европейска
финансово-икономическа конюнктура.
На проведено на 22.06.2017 г. РГОСА на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е определено нетно
месечно възнаграждение на Изпълнителния член на СД в размер на 10 000 лв.
На проведено на 20.09.2021 г. ИОСА на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е приета промяна в Политика
за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД, с която за останалите членове
на Съвета на директорите е определено възнаграждение в размер до 6 000 лв. месечно, в зависимост от
своите отговорности, ангажираност и съобразно финансовото и икономическото състояние на
дружеството.
На проведено на 24.11.2025 г. ИОСА на Дружеството е приета промяна в Политиката, с която е
предвидена промяна в размера на месечните възнаграждения на членовете на СД , както следва:
- нетно месечно възнаграждение в размер на 10 000 лева на изпълнителния член и председател на СД;
- нетно месечно възнаграждение на независимия неизпълнителен член на СД в размер на 3 500 лв.;
- нетно месечно възнаграждение на неизпълнителния член на СД, който не отговаря на изискванията на
чл. 116а1, ал. 2 от ЗППЦК – в размер на 5 400 лева.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение
и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба 48 допринасят за дългосрочните интереси
на дружеството
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преценка на финансово -икономическото положение на дружеството и
установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати, предварително определени в
изменение и допълнение на политиката за възнагражденията, „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД може да
предостави като допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции, опции
върху акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на разпоредбата
в политиката за възнаграждения се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за
разпределение на допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху
акции с конкретно решение на Общото събрание.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения
относно изплащане на допълнително възнагражение на членовете на СД се отлага до момента, в който
не бъде приета конкретна схема за разпределение на допълнително променливо възнаграждение под
формата на акции, или опции върху акции , настоящият доклад не включва информация за прилаганите
методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнати резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати
Размерът на определеното от ОСА постоянно възнаграждение на членовете на СД отчита степента
на тяхната натовареност, както и ангажиментите им, във връзка с управлението на дружеството.
84
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения
Както е упоменто в т. 2 от настоящия доклад, независимо от предвидената възможност на
изпълнителния директор и председател на СД да бъде изплащано допълнително възнаграждение
(тантиеми), през отчетния период ОСА не е вземало изрично решение за разпределяне на такова
възнаграждение, сътветно през отчетния период всички членове на СД са получавали постоянно
възнаграждение, чийто размер е определен от ОСА на Дружеството.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството
в полза на директора за съответната финансова година, когато е приложимо
По отношение на членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
налице ангажимент на дружеството по отношение на допълнителното доброволно пенсионно осигуряване
на членовете на СД няма задължения за внасяне на вноски в полза на директорите за отчетната
финансова година.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения относно
изплащане на променливо възнаграждение (тантиеми) само на изпълнителния директор се отлага до
момента, в който не бъде прието изрично решение за това от ОСА, което не е факт през 2025 г,
настоящият доклад не включва информация за периодите на отлагане на изплащане на променливо
възнаграждение.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите
В съответствие с изискването на чл. 16, ал. 2 от Наредба 48, в раздел ІІІ на действащата Политика
за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, са предвидени следните
условия и обезщетения при прекратяване на договора само с изпълнителния директор на дружеството:
1. При прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД поради изтичане и неподновяване на мандата, за който е избран , дружеството не дължи обезщетение.
2. При прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД преди изтичане на мандата, за който е избран, не по негова вина, дружеството му дължи обезщетение,
чийто размер не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
3. Максималният размер на дължимото обезщетение при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не може да надхвърля 2 негови
брутни месечни възнаграждения.
4. При неспазване на срока на предизвестието при предсрочно прекратяване на договора с
изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, дължимото обезщетение не може да
надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
5. При предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ“ АД поради неспазване на клаузата, забраняващи извършването на конкурентна дейност
дължимото обезщетение не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
6. Общият размер на обезщетенията по т. 1 – 5 следва да не надвишава сумата от
изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
7. Обезщетенията по т. 1 – 6 следва да не надвишава сумата от изплатените годишни
постоянни възнаграждения на лицето за 2 години не се дължат, в случай че прекратяването на договора
се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно поведение на изпълнителния директор.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения
Както е упоменто в т. 2 от настоящия доклад, независимо от предвидената възможност на
изпълнителния директор и председател на СД да бъде изплащано допълнително възнаграждение
(тантиеми), през отчетния период ОСА не е вземало изрично решение за разпределяне на такова
възнаграждение, сътветно през отчетния период всички членове на СД са получавали постоянно
възнаграждение, чийто размер е определен от ОСА на Дружеството.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството
в полза на директора за съответната финансова година, когато е приложимо
По отношение на членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
налице ангажимент на дружеството по отношение на допълнителното доброволно пенсионно осигуряване
на членовете на СД няма задължения за внасяне на вноски в полза на директорите за отчетната
финансова година.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения
Доколкото прилагането и изпълнението на разпоредбата от политиката за възнаграждения относно
изплащане на променливо възнаграждение (тантиеми) само на изпълнителния директор се отлага до
момента, в който не бъде прието изрично решение за това от ОСА, което не е факт през 2025 г,
настоящият доклад не включва информация за периодите на отлагане на изплащане на променливо
възнаграждение.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите
В съответствие с изискването на чл. 16, ал. 2 от Наредба 48, в раздел ІІІ на действащата Политика
за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, са предвидени следните
условия и обезщетения при прекратяване на договора само с изпълнителния директор на дружеството:
1. При прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД поради изтичане и неподновяване на мандата, за който е избран , дружеството не дължи обезщетение.
2. При прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД преди изтичане на мандата, за който е избран, не по негова вина, дружеството му дължи обезщетение,
чийто размер не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
3. Максималният размер на дължимото обезщетение при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не може да надхвърля 2 негови
брутни месечни възнаграждения.
4. При неспазване на срока на предизвестието при предсрочно прекратяване на договора с
изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, дължимото обезщетение не може да
надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
5. При предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ“ АД поради неспазване на клаузата, забраняващи извършването на конкурентна дейност
дължимото обезщетение не може да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
6. Общият размер на обезщетенията по т. 1 – 5 следва да не надвишава сумата от
изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
7. Обезщетенията по т. 1 – 6 следва да не надвишава сумата от изплатените годишни
постоянни възнаграждения на лицето за 2 години не се дължат, в случай че прекратяването на договора
се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно поведение на изпълнителния директор.
85
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции
В действащата към 31.12.2025 г. политика не е предвидено изплащане на променливо
възнаграждение под форма на акции или опции върху акции, предвид което обективно не е налице
информация, която да бъде докладвана по настоящата точка.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10
Аналогично на декларацията по т. 10 от настоящия доклад, не е налице информация, която да
бъде докладвана в настоящата точка от доклада.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли
относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване
Отношенията между изпълнителния директор и дружеството, както и между останалите членове на
СД и дружеството се уреждат с договор за възлагане на управлението.
Информация относно договор за управление и контрол с изпълнителния член на СД – г-н
Михаил Терианос
На проведено на 30.06.2025 г. РГОСА на Дружеството е взето решение за подновяване на мандата
на г-н Терианос, чрез продължаването му с нови 5 (пет) години. За продължаване на мандата на г-н
Терианос е сключен анекс от същата дата към договора му за управление и контрол, сключен на
13.06.2016 г. Действието на основния договор се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ при
избор на нов изпълнителен директор. Договорът може да бъде предсрочно прекратен в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на изпълнителния член на СД, а именно при системно неизпълнение
на задълженията му, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно освобождаване на
изпълнителния директор, Дружеството не дължи обезщетение.
Информация относно договор за управление и контрол с члена на СД – г-жа Олга Териану
На проведено на 30.06.2025 г. РГОСА на Дружеството е взето решение за подновяване на мандата
на г-жа Териану чрез продължаването му с нови 5 (пет) години. За продължаване на мандата на г -жа
Териану е сключен анекс от същата дата към първоначално сключения договор за управление и контрол,
подписан на 20.09.2021 г. Съгласно първоначлно сключения ДУК, действието му се прекратява с
вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ при избор на нов член на СД на Дружеството. Договорът може да
бъде предсрочно прекратен, в случай на предсрочно освобождаване от ОСА на г-жа Олга Териану като
член на СД, а именно при системно неизпълнение на задълженията й, констатирано от СД. Съгласно
договора, в случай на предсрочно освобождаване на г -жа Олга Териану, Дружеството не дължи
обезщетение.
Информация относно договор за управление и контрол с независимия член на СД – г-жа
Маргарита Стоянова
Договорът е сключен на 10-05-2021 г., като същият е сключен за срок от 5 (пет) години, считано от
датата на сключването му. Действието на договора се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ
при избор на нов член на СД на Дружеството. Договорът може да бъде предсрочно прекратен, в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на г-жа Маргарита Стоянова като член на СД, а именно при системно
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции
В действащата към 31.12.2025 г. политика не е предвидено изплащане на променливо
възнаграждение под форма на акции или опции върху акции, предвид което обективно не е налице
информация, която да бъде докладвана по настоящата точка.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10
Аналогично на декларацията по т. 10 от настоящия доклад, не е налице информация, която да
бъде докладвана в настоящата точка от доклада.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли
относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване
Отношенията между изпълнителния директор и дружеството, както и между останалите членове на
СД и дружеството се уреждат с договор за възлагане на управлението.
Информация относно договор за управление и контрол с изпълнителния член на СД – г-н
Михаил Терианос
На проведено на 30.06.2025 г. РГОСА на Дружеството е взето решение за подновяване на мандата
на г-н Терианос, чрез продължаването му с нови 5 (пет) години. За продължаване на мандата на г-н
Терианос е сключен анекс от същата дата към договора му за управление и контрол, сключен на
13.06.2016 г. Действието на основния договор се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ при
избор на нов изпълнителен директор. Договорът може да бъде предсрочно прекратен в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на изпълнителния член на СД, а именно при системно неизпълнение
на задълженията му, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно освобождаване на
изпълнителния директор, Дружеството не дължи обезщетение.
Информация относно договор за управление и контрол с члена на СД – г-жа Олга Териану
На проведено на 30.06.2025 г. РГОСА на Дружеството е взето решение за подновяване на мандата
на г-жа Териану чрез продължаването му с нови 5 (пет) години. За продължаване на мандата на г -жа
Териану е сключен анекс от същата дата към първоначално сключения договор за управление и контрол,
подписан на 20.09.2021 г. Съгласно първоначлно сключения ДУК, действието му се прекратява с
вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ при избор на нов член на СД на Дружеството. Договорът може да
бъде предсрочно прекратен, в случай на предсрочно освобождаване от ОСА на г-жа Олга Териану като
член на СД, а именно при системно неизпълнение на задълженията й, констатирано от СД. Съгласно
договора, в случай на предсрочно освобождаване на г -жа Олга Териану, Дружеството не дължи
обезщетение.
Информация относно договор за управление и контрол с независимия член на СД – г-жа
Маргарита Стоянова
Договорът е сключен на 10-05-2021 г., като същият е сключен за срок от 5 (пет) години, считано от
датата на сключването му. Действието на договора се прекратява с вписването на промяна в ТРРЮЛНЦ
при избор на нов член на СД на Дружеството. Договорът може да бъде предсрочно прекратен, в случай на
предсрочно освобождаване от ОСА на г-жа Маргарита Стоянова като член на СД, а именно при системно
86
неизпълнение на задълженията й, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно
освобождаване на г-жа Маргарита Стоянова, Дружеството не дължи обезщетение.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете
на управителните и контролните
За 2025 г. е изплатено следното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите на Дружеството:
Трите имена Длъжност бруто/лева
Михаил Пантазис Терианос Изпълнителен директор и Председател на СД 275 413
Олга Христос Териану Член на Съвета на директорите 228 738
Маргарита Алексиева Стоянова Независим член на Съвета на директорите 45 500
Платените суми включват дължими възнаграждения за 2025 г. както и неплатени възнаграждения от минали години.
Към края на 2025 г. е внесена определената с решението на ОСА гаранция за изпълнение на
задълженията като член на СД от г-жа Олга Териану.
През 2025 г. на членовете на СД на Дружеството не са получавали други материални стимули, с
изключение на изрично упоменатите разходи за управление по отношение на един от членовете на СД .
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или
контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година
За 2025 г. на членовете на Съвета на директорите на Дружеството са начислени следните брутни
възнаграждения:
Трите имена Длъжност бруто/лева
Михаил Пантазис Терианос Изпълнителен директор и Председател на СД 133 000
Олга Христос Териану Член на Съвета на директорите 72 000
Маргарита Алексиева Стоянова Независим член на Съвета на директорите 52 868
Към края на 2025 г. дружеството няма задължения към членовете на СД, във връзка с тяхното
възнаграждение.
През 2025 г. никой от членовете на СД на дружеството не е получавал непарични възнаграждения.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружества от същата група
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група и респективно никой от членовете
на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е участвал в други дружества от такава
група, респективно не е получавал други материални и нематериални стимули от дружества от същата
група.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси
и основанията за предоставянето им
неизпълнение на задълженията й, констатирано от СД. Съгласно договора, в случай на предсрочно
освобождаване на г-жа Маргарита Стоянова, Дружеството не дължи обезщетение.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете
на управителните и контролните
За 2025 г. е изплатено следното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите на Дружеството:
Трите имена Длъжност бруто/лева
Михаил Пантазис Терианос Изпълнителен директор и Председател на СД 275 413
Олга Христос Териану Член на Съвета на директорите 228 738
Маргарита Алексиева Стоянова Независим член на Съвета на директорите 45 500
Платените суми включват дължими възнаграждения за 2025 г. както и неплатени възнаграждения от минали години.
Към края на 2025 г. е внесена определената с решението на ОСА гаранция за изпълнение на
задълженията като член на СД от г-жа Олга Териану.
През 2025 г. на членовете на СД на Дружеството не са получавали други материални стимули, с
изключение на изрично упоменатите разходи за управление по отношение на един от членовете на СД .
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или
контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година
За 2025 г. на членовете на Съвета на директорите на Дружеството са начислени следните брутни
възнаграждения:
Трите имена Длъжност бруто/лева
Михаил Пантазис Терианос Изпълнителен директор и Председател на СД 133 000
Олга Христос Териану Член на Съвета на директорите 72 000
Маргарита Алексиева Стоянова Независим член на Съвета на директорите 52 868
Към края на 2025 г. дружеството няма задължения към членовете на СД, във връзка с тяхното
възнаграждение.
През 2025 г. никой от членовете на СД на дружеството не е получавал непарични възнаграждения.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от
дружества от същата група
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група и респективно никой от членовете
на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е участвал в други дружества от такава
група, респективно не е получавал други материални и нематериални стимули от дружества от същата
група.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси
и основанията за предоставянето им
87
През 2025 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
получавал възнаграждение от дружеството под формата на разпределение на печалбата и/или други
бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Договорите с членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не предвиждат
извършване на допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата извън обичайните им функции.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на
последната финансова година
През 2025 г. дружеството не е изплащало и/или начислявало обезщетение по повод прекратяване
на функциите на член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в
букви "а" -"д"
През 2025 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
получавал непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви "а" -"д".
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално -битови разходи и
гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет
на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена
част и лихвите
През 2025 г. по отношение на никой от членовете на съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД не са налице предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от
дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които биха били предмет на
консолидация в случай че „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД изготвя консолидиран финансов отчет. В тази
връзка е важно да бъде уточнено, че дружеството няма участия в други предприятия и съответно не
изготвя консолидирани финансови отчети.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за
стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях,
брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително данни
относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата;
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции, приети през
финансовата година.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преоценка на финансово -икономическото положение на
дружеството и установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати, предварително
определени в изменение и допълнение на политиката за възнагражденията, ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД
може да предостави като допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции,
опции върху акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на тази
разпоредба се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за разпределение на
допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции с конкретно
решение на Общото събрание. Предвид това, не е налице информация, която следва да бъде
докладвана.
През 2025 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
получавал възнаграждение от дружеството под формата на разпределение на печалбата и/или други
бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му
функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Договорите с членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не предвиждат
извършване на допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата извън обичайните им функции.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на
последната финансова година
През 2025 г. дружеството не е изплащало и/или начислявало обезщетение по повод прекратяване
на функциите на член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в
букви "а" -"д"
През 2025 г. никой от членовете на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е
получавал непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви "а" -"д".
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално -битови разходи и
гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет
на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена
част и лихвите
През 2025 г. по отношение на никой от членовете на съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД не са налице предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от
дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества, които биха били предмет на
консолидация в случай че „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД изготвя консолидиран финансов отчет. В тази
връзка е важно да бъде уточнено, че дружеството няма участия в други предприятия и съответно не
изготвя консолидирани финансови отчети.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми за
стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през
съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях,
брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за
стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително данни
относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата;
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции, приети през
финансовата година.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е предвидено след преоценка на финансово -икономическото положение на
дружеството и установяване на обективни и измерими критерии за постигнати резултати, предварително
определени в изменение и допълнение на политиката за възнагражденията, ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД
може да предостави като допълнително възнаграждение на членовете на съвета на директорите акции,
опции върху акции и други подходящи финансови инструменти. Прилагането и изпълнението на тази
разпоредба се отлага до момента, в който не бъде приета конкретна схема за разпределение на
допълнително променливо възнаграждение под формата на акции, или опции върху акции с конкретно
решение на Общото събрание. Предвид това, не е налице информация, която следва да бъде
докладвана.
88
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в дружеството,
които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно п о
начин, който да позволява съпоставяне.
Информацията относно изменението във възнаграждението на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, въз основа на постигнатите резултати от дружеството, както и средния размер на
възнагражденията на служителите в дружеството, които не са директори е представена в табличен вид.
Година
1.Брутно
възнаграждение
на всички
членове на СД за
година
2.Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
3.Резултати на
дружеството –
нетни активи
4.Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
5.Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
2019 133 10 9 295 166 3
2020 133 10 8827 107 3
Изменение 2020
спрямо 2019 (%) 0,0% 0,0% -5,0% -35,5% 0,0%
2021 133 4 8 587 127 2
Изменение 2021
спрямо 2020 (%) 0,00% -60,00% -2,72% 18,69% -33,33%
2022 228 6 7 492 151 2
Изменение 2022
спрямо 2021 (%0,00%) 71,43% 50,00% -12,75% 18,90% 0,00%
2023 231 6 7 277 154 2
Измене-ние 2023
спрямо 2022 (%) 1,32% 0,00% -2,87% 1,99% 0,00%
2024 235 6 10 140 204 2.8
Изменение 2024
спрямо 2023 (%) 1,73% 0,00% 39,34 % 32,47 % 40 %
2025 258 7 15 014 281 3,9
Изменение 2025
спрямо 2024 (%) 9,78 % 16,67 % 48,07 % 37,7% 39,29 %
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото
възнаграждение.
В действащата политика на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е предвидена възможност да се
изиска връщането на изплатено променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за
възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, включително
разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти,
които не са приложими.
В приетата политика за възнагражденията на членовете на СД, не са описани извънредни
обстоятелства, при настъпването на които е възможно Дружеството временно да не прилага част от
политиката за възнагражденията. Предвид това не е налична информация, която да бъде докладвана по
настоящата точка.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в дружеството,
които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно п о
начин, който да позволява съпоставяне.
Информацията относно изменението във възнаграждението на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД, въз основа на постигнатите резултати от дружеството, както и средния размер на
възнагражденията на служителите в дружеството, които не са директори е представена в табличен вид.
Година
1.Брутно
възнаграждение
на всички
членове на СД за
година
2.Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
3.Резултати на
дружеството –
нетни активи
4.Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
5.Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
2019 133 10 9 295 166 3
2020 133 10 8827 107 3
Изменение 2020
спрямо 2019 (%) 0,0% 0,0% -5,0% -35,5% 0,0%
2021 133 4 8 587 127 2
Изменение 2021
спрямо 2020 (%) 0,00% -60,00% -2,72% 18,69% -33,33%
2022 228 6 7 492 151 2
Изменение 2022
спрямо 2021 (%0,00%) 71,43% 50,00% -12,75% 18,90% 0,00%
2023 231 6 7 277 154 2
Измене-ние 2023
спрямо 2022 (%) 1,32% 0,00% -2,87% 1,99% 0,00%
2024 235 6 10 140 204 2.8
Изменение 2024
спрямо 2023 (%) 1,73% 0,00% 39,34 % 32,47 % 40 %
2025 258 7 15 014 281 3,9
Изменение 2025
спрямо 2024 (%) 9,78 % 16,67 % 48,07 % 37,7% 39,29 %
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото
възнаграждение.
В действащата политика на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е предвидена възможност да се
изиска връщането на изплатено променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за
възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, включително
разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти,
които не са приложими.
В приетата политика за възнагражденията на членовете на СД, не са описани извънредни
обстоятелства, при настъпването на които е възможно Дружеството временно да не прилага част от
политиката за възнагражденията. Предвид това не е налична информация, която да бъде докладвана по
настоящата точка.
89
19. Информация относно прилагане на политиката за възнагражденията на членовете на
съвета на директорите на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за следващата финансова година.
Към датата на изготвяне на настоящия доклад, предвид финансово -икономическата конюнктура в
световен мащаб, СД на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е констатирал необходимост от приемане на
промени в от общото събрание на акционерите на Дружеството политика за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите. Акционерите на дружеството следва да имат предвид, че
настоящият доклад се изготвя на основание изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията, като на следващото редовно общо събрание ще имат възможността
да отправят препоръки към съдържанието и качеството на разкриваната информация в него. На
проведеното на 30.06.2025 г. РГОСА, не са били отправяни препоръки към доклада за прилагане на
политиката за възнагражденията за отчетната 2025 г., които да бъдат взети предвид при изготвянето на
настоящия доклад.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/
19. Информация относно прилагане на политиката за възнагражденията на членовете на
съвета на директорите на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за следващата финансова година.
Към датата на изготвяне на настоящия доклад, предвид финансово -икономическата конюнктура в
световен мащаб, СД на “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е констатирал необходимост от приемане на
промени в от общото събрание на акционерите на Дружеството политика за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите. Акционерите на дружеството следва да имат предвид, че
настоящият доклад се изготвя на основание изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията, като на следващото редовно общо събрание ще имат възможността
да отправят препоръки към съдържанието и качеството на разкриваната информация в него. На
проведеното на 30.06.2025 г. РГОСА, не са били отправяни препоръки към доклада за прилагане на
политиката за възнагражденията за отчетната 2025 г., които да бъдат взети предвид при изготвянето на
настоящия доклад.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/
90
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно
управление
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за корпоративно
управление, изменен и допълнен от Националната комисия за корпоративно управление на 25.06.2024 г.,
одобрен от КФН с Решение от заседание на надзорния орган, проведено на 05.06.2025 г. и осъществява
дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не прилага практики на корпоративно управление , в допълнение на
Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД кои части на Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
В дейността си, Дружеството е спазвало следните базисни принципи за добро корпоративно
управление:
Защита на правата на акционерите – създаване на условия за равнопоставено третиране ва
всички акционери в дружеството, чрез осигуряване на тяхната информираност;
Равнопоставено третиране на акционерите – всички акционери на Дружеството са третирани по
еднакъв начин. Не са регистрирани оплаквания, жалби от акционери за дискриминационно отношение към
тях или специални искания за преференциално третиране;
Роля на заинтересованите лица в управлението – Спазени са всички законови изисквания за
прозрачност на отношенията със заинтересованите лица;
Разкриване на информация – Дружеството е оповестило към регулаторния орган, пазарния
оператор и инвестиционната общественост всички важни събития, свързани с дейността му към момента
на възникването им, включително и за ефекта им върху финансовото състояние на Дружеството в
междинните тримесечни финансови отчети;
Отговорности на Съвета на директорите – Няма решения на Съвета на директорите (СД) на
Дружеството, които да създават неравнопоставеност между акционерите или да накърняват правата или
законните им.
3.1. Обяснения кои части от кодекса за корпоративно управление не са спазени и
причините за това:
Дружеството спазва по целесъобразност НККУ („Кодекса”), като в следните негови направления са
налице известни отклонения от предписанията на Кодекса.
Т.5. Конфликт на интереси
В своята дейност СД се ръководи стриктно от разпоредбите на чл. 114 и чл. 114а от ЗППЦК относно
сделките със заинтересовани лица, като следи за необходимостта сделки, надвишаващи законовите
прагове да бъдат предварително одобрени/санкционирани от ОСА, като в Дружеството не е разработена
писмена политика за следене на конфликт на интереси.
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Кодекса за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно
управление
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за корпоративно
управление, изменен и допълнен от Националната комисия за корпоративно управление на 25.06.2024 г.,
одобрен от КФН с Решение от заседание на надзорния орган, проведено на 05.06.2025 г. и осъществява
дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД в допълнение на Националния кодекс за корпоративно управление
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не прилага практики на корпоративно управление , в допълнение на
Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД кои части на Националния кодекс за
корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
В дейността си, Дружеството е спазвало следните базисни принципи за добро корпоративно
управление:
Защита на правата на акционерите – създаване на условия за равнопоставено третиране ва
всички акционери в дружеството, чрез осигуряване на тяхната информираност;
Равнопоставено третиране на акционерите – всички акционери на Дружеството са третирани по
еднакъв начин. Не са регистрирани оплаквания, жалби от акционери за дискриминационно отношение към
тях или специални искания за преференциално третиране;
Роля на заинтересованите лица в управлението – Спазени са всички законови изисквания за
прозрачност на отношенията със заинтересованите лица;
Разкриване на информация – Дружеството е оповестило към регулаторния орган, пазарния
оператор и инвестиционната общественост всички важни събития, свързани с дейността му към момента
на възникването им, включително и за ефекта им върху финансовото състояние на Дружеството в
междинните тримесечни финансови отчети;
Отговорности на Съвета на директорите – Няма решения на Съвета на директорите (СД) на
Дружеството, които да създават неравнопоставеност между акционерите или да накърняват правата или
законните им.
3.1. Обяснения кои части от кодекса за корпоративно управление не са спазени и
причините за това:
Дружеството спазва по целесъобразност НККУ („Кодекса”), като в следните негови направления са
налице известни отклонения от предписанията на Кодекса.
Т.5. Конфликт на интереси
В своята дейност СД се ръководи стриктно от разпоредбите на чл. 114 и чл. 114а от ЗППЦК относно
сделките със заинтересовани лица, като следи за необходимостта сделки, надвишаващи законовите
прагове да бъдат предварително одобрени/санкционирани от ОСА, като в Дружеството не е разработена
писмена политика за следене на конфликт на интереси.
91
Глава пета – ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА. УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ
Препоръката на НККУ за изработване от СД на Дружеството на политика за ангажиране на
заинтересовани лица (доставчици, клиенти, кредитори и др.) (по смисъла на т. 40 от НККУ) е взета
предвид в текущата работа на СД, но не е добила вид на изрични писмени правила.
Налице са отклонения в частта - т. 3.8. Разработване на прозрачна процедура за подбор на
кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в съвета.
Към датата на съставяне на настоящия документ, Дружеството не е приело процедура за подбор
на кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в състава
на СД. Независимо от това, съставът на СД е в пълно съответствие с изискванията на Директива
2022/2381, като е постигната целта за представеността на двата пола .
Ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД счита, че няма други части от кодекса за
корпоративно управление, които да не са спазени през отчетната година.
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа „спазвай
или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото
ръководство следва да изясни причините
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД представя настоящата информация относно спазването на Кодекса,
като същата ще бъде публикувана и на електронната страница на дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Към 31.12.2025 г. СД на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
Функции и задължения
СД насочва и контролира независимо и отговорно дейността на дружеството съобразно
установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите на акционерите.
СД следи за резултатите от дейността на дружеството на тримесечна и годишна база и при
необходимост инициира промени в управлението на дейността.
СД третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на добър
търговец.
Членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за почтеност и
управленска и професионална компетентност. СД има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и вътрешен
контрол, както и финансово-информационна система. Дружеството има функциониращ одитен комитет.
СД е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за счетоводство и
финансова отчетност.
СД дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на дружеството, сделките
от съществен характер, както и други дейности, установени в устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК, СД следи за всички сделки от съществен характер, като ги
одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават посочените в чл. 114,
ал. 1 от ЗППЦК прагове, СД изготвя мотивиран доклад и приема решение за свикване на Общо събрание
на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за извършване на тези сделки.
СД се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като представя за
приемане от акционерите годишния доклад за дейността, доклада относно изпълнение на политиката за
възнагражденията.
Глава пета – ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА. УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ
Препоръката на НККУ за изработване от СД на Дружеството на политика за ангажиране на
заинтересовани лица (доставчици, клиенти, кредитори и др.) (по смисъла на т. 40 от НККУ) е взета
предвид в текущата работа на СД, но не е добила вид на изрични писмени правила.
Налице са отклонения в частта - т. 3.8. Разработване на прозрачна процедура за подбор на
кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в съвета.
Към датата на съставяне на настоящия документ, Дружеството не е приело процедура за подбор
на кандидати за членове на СД, с цел постигане на балансирана представеност на двата пола в състава
на СД. Независимо от това, съставът на СД е в пълно съответствие с изискванията на Директива
2022/2381, като е постигната целта за представеността на двата пола .
Ръководството на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД счита, че няма други части от кодекса за
корпоративно управление, които да не са спазени през отчетната година.
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа „спазвай
или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото
ръководство следва да изясни причините
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД представя настоящата информация относно спазването на Кодекса,
като същата ще бъде публикувана и на електронната страница на дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Към 31.12.2025 г. СД на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
Функции и задължения
СД насочва и контролира независимо и отговорно дейността на дружеството съобразно
установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите на акционерите.
СД следи за резултатите от дейността на дружеството на тримесечна и годишна база и при
необходимост инициира промени в управлението на дейността.
СД третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на добър
търговец.
Членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за почтеност и
управленска и професионална компетентност. СД има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и вътрешен
контрол, както и финансово-информационна система. Дружеството има функциониращ одитен комитет.
СД е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за счетоводство и
финансова отчетност.
СД дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на дружеството, сделките
от съществен характер, както и други дейности, установени в устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК, СД следи за всички сделки от съществен характер, като ги
одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават посочените в чл. 114,
ал. 1 от ЗППЦК прагове, СД изготвя мотивиран доклад и приема решение за свикване на Общо събрание
на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за извършване на тези сделки.
СД се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като представя за
приемане от акционерите годишния доклад за дейността, доклада относно изпълнение на политиката за
възнагражденията.
92
Избор и освобождаване на членове на СД
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на СД, съобразно закона и
Устава на дружеството, както и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата
на Съвета на директорите.
Съгласно разпоредбата на чл. 24, ал. 1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, дружеството
се управлява и представлява от СД. Той се състои най-малко от три, но не повече от девет лица, като
броят на членовете на СД се определя по решение на Общото събрание.
Членовете на СД се избират за срок до пет години и могат да бъдат преизбирани без ограничения.
Членовете на СД могат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане на мандата, за който
са избрани. Член на Съвета може да поиска да бъде заличен от търговския регистър с писмено
уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от получаване на уведомлението дружествот о трябва
да впише освобождаването му в търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска
цел.
Съгласно разпоредбата на чл. 26 от Устава, член на съвета може да бъде дееспособно физическо
лице, както и юридическо лице, което отговаря на другите изисквания на закона и устава.
Най-малко една трета от членовете на СД на дружеството трябва да бъдат независими лица, по
смисъла на чл.116а, ал. 2 от ЗППЦК.
При предложения за избор на нови членове на СД се спазват принципите за съответствие на
компетентност на кандидатите с естеството на Национален кодекс за корпоративно управление в
дейността на дружеството.
Всички членове на СД отговарят на законовите изисквания за заемане на длъжността им.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността му са
в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на СД, се определят техните
задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност
към дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите, в съответствие с нормативните изисквания за
публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на
дружеството, както и финансово -икономическото му положение, в контекста на националната и
европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния Кодекс за корпоративно
управление.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на СД на
дружеството, както и относно техния размер се оповестява ежегодно в доклад относно прилагане на
политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД. Този доклад се
представя на вниманието на общо събрание на акционерите, на което всеки акционер може да отправя
препоръки по съдържанието му.
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на СД се определят в Устава на дружеството.
Съгласно Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, СД се състои най-малко от три, но не повече от
девет лица, като броят им се определя по решение на Общото събрание.
Когато член на съвета е юридическо лице, то определя представител(и) за изпълнение на
задълженията му в съвета. Юридическото лице е солидарно и неограничено отговорно заедно с
останалите членове на съвета за задълженията, произтичащи от действията на неговия представител(и).
Юридическото лице има право по всяко време да смени своя(ите) представител(и) в СД.
Съставът на СД е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на дружеството.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността му са
в съответствие с изискванията на Кодекса.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията между
своите членове. СД се състои от:
Избор и освобождаване на членове на СД
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на СД, съобразно закона и
Устава на дружеството, както и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата
на Съвета на директорите.
Съгласно разпоредбата на чл. 24, ал. 1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, дружеството
се управлява и представлява от СД. Той се състои най-малко от три, но не повече от девет лица, като
броят на членовете на СД се определя по решение на Общото събрание.
Членовете на СД се избират за срок до пет години и могат да бъдат преизбирани без ограничения.
Членовете на СД могат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане на мандата, за който
са избрани. Член на Съвета може да поиска да бъде заличен от търговския регистър с писмено
уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от получаване на уведомлението дружествот о трябва
да впише освобождаването му в търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска
цел.
Съгласно разпоредбата на чл. 26 от Устава, член на съвета може да бъде дееспособно физическо
лице, както и юридическо лице, което отговаря на другите изисквания на закона и устава.
Най-малко една трета от членовете на СД на дружеството трябва да бъдат независими лица, по
смисъла на чл.116а, ал. 2 от ЗППЦК.
При предложения за избор на нови членове на СД се спазват принципите за съответствие на
компетентност на кандидатите с естеството на Национален кодекс за корпоративно управление в
дейността на дружеството.
Всички членове на СД отговарят на законовите изисквания за заемане на длъжността им.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността му са
в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на СД, се определят техните
задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност
към дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е прилагало Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите, в съответствие с нормативните изисквания за
публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на
дружеството, както и финансово -икономическото му положение, в контекста на националната и
европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния Кодекс за корпоративно
управление.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на СД на
дружеството, както и относно техния размер се оповестява ежегодно в доклад относно прилагане на
политиката за възнагражденията на членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД. Този доклад се
представя на вниманието на общо събрание на акционерите, на което всеки акционер може да отправя
препоръки по съдържанието му.
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на СД се определят в Устава на дружеството.
Съгласно Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, СД се състои най-малко от три, но не повече от
девет лица, като броят им се определя по решение на Общото събрание.
Когато член на съвета е юридическо лице, то определя представител(и) за изпълнение на
задълженията му в съвета. Юридическото лице е солидарно и неограничено отговорно заедно с
останалите членове на съвета за задълженията, произтичащи от действията на неговия представител(и).
Юридическото лице има право по всяко време да смени своя(ите) представител(и) в СД.
Съставът на СД е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на дружеството.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността му са
в съответствие с изискванията на Кодекса.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията между
своите членове. СД се състои от:
93
• Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на
дружеството и ежедневното управление на бизнес процесите;
• Председател на СД и
• Независими членове на СД.
Независимите членове на СД контролират действията на изпълнителното ръководство и участват
ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на СД следват изискванията на закона,
устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска практика.
Членовете на СД имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените материали към
поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове на СД са избрани. Тази
информация се публикува и на електронната страница на дружеството.
След избор на нови членове те се запознават с основните правни и финансови въпроси, свързани
с дейността на дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен постоянен
ангажимент.
Членовете на СД разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и
задължения, въпреки че устройствените актове на дружеството не определят броя на дружествата, в които
членовете на СД могат да заемат ръководни позиции. Това обстоятелство се съблюдава при
предложенията и избора на нови членове на СД.
Изборът на членовете на СД на дружеството става посредством прозрачна процедура, която
осигурява достатъчна информация относно личните и професионалните качества на кандидатите за
членове. Като част от материалите за общото събрание, на което се предлага избор на нов член на СД
се представят всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и
професионална биография на кандидата за изборна длъжност. При избор на членове на СД, кандидатите
потвърждават с декларация или лично пред акционерите верността на представените данни и
информация. Процедурата по избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“,
„Против“ и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на дружеството не е предвидено ограничение относно
броя на последователните мандати на независимите членове, но това обстоятелство се съблюдава при
предложението за избор на независими членове.
Възнаграждение
СД е разработил ясна и конкретна Политика за възнагражденията на членовете на СД, която се
одобрява от общото събрание на акционерите на дружеството. Политиката определя принципите за
формиране на размера и структурата на възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и
добрата практика на корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията следва да
отчитат:
• задълженията и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на дружеството;
• възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
• необходимостта от съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси
на дружеството.
През отчетния период, Дружеството е разработило, а проведеното на 24.11.2025 г. ОСА е
утвърдило изменения и допълнение в политиката за възнагражденията, в която е предвидена
възможността за изплащане на допълнително променливо възнаграждение (тантиеми) на
изпълнителния член на СД
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на СД се извършва в
съответствие със законовите норми и устройствените актове на дружеството – чрез оповестяване на
годишен Доклад по изпълнение на политиката за възнагражденията и Годишен доклад за дейността на
СД.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете на съвета, както и до информация относно получените от тях годишни
• Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на
дружеството и ежедневното управление на бизнес процесите;
• Председател на СД и
• Независими членове на СД.
Независимите членове на СД контролират действията на изпълнителното ръководство и участват
ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на СД следват изискванията на закона,
устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска практика.
Членовете на СД имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените материали към
поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове на СД са избрани. Тази
информация се публикува и на електронната страница на дружеството.
След избор на нови членове те се запознават с основните правни и финансови въпроси, свързани
с дейността на дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен постоянен
ангажимент.
Членовете на СД разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и
задължения, въпреки че устройствените актове на дружеството не определят броя на дружествата, в които
членовете на СД могат да заемат ръководни позиции. Това обстоятелство се съблюдава при
предложенията и избора на нови членове на СД.
Изборът на членовете на СД на дружеството става посредством прозрачна процедура, която
осигурява достатъчна информация относно личните и професионалните качества на кандидатите за
членове. Като част от материалите за общото събрание, на което се предлага избор на нов член на СД
се представят всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и
професионална биография на кандидата за изборна длъжност. При избор на членове на СД, кандидатите
потвърждават с декларация или лично пред акционерите верността на представените данни и
информация. Процедурата по избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“,
„Против“ и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на дружеството не е предвидено ограничение относно
броя на последователните мандати на независимите членове, но това обстоятелство се съблюдава при
предложението за избор на независими членове.
Възнаграждение
СД е разработил ясна и конкретна Политика за възнагражденията на членовете на СД, която се
одобрява от общото събрание на акционерите на дружеството. Политиката определя принципите за
формиране на размера и структурата на възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и
добрата практика на корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията следва да
отчитат:
• задълженията и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на дружеството;
• възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
• необходимостта от съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси
на дружеството.
През отчетния период, Дружеството е разработило, а проведеното на 24.11.2025 г. ОСА е
утвърдило изменения и допълнение в политиката за възнагражденията, в която е предвидена
възможността за изплащане на допълнително променливо възнаграждение (тантиеми) на
изпълнителния член на СД
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на СД се извършва в
съответствие със законовите норми и устройствените актове на дружеството – чрез оповестяване на
годишен Доклад по изпълнение на политиката за възнагражденията и Годишен доклад за дейността на
СД.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете на съвета, както и до информация относно получените от тях годишни
94
възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и електронната страница на
дружеството.
Конфликт на интереси
Членовете не СД избягват и не допускат реален или потенциален конфликт на интереси.
Членовете на СД незабавно разкриват конфликти на интереси и осигуряват на акционерите достъп
до информация за сделки между дружеството и членове на СД или свързани с него лица чрез представяне
на декларацията по чл. 114 б от ЗППЦК.
СД не е създал конкретно разписана процедура за избягване на конфликти на интереси при сделки
със заинтересовани лица и разкриване на информация при възникване на такива, но контролира
сключването на съществени сделки посредством гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
Съгласно изискванията на ЗНФОИСУ, в дружеството е създаден, съответно функционира одитен
комитет, чийто правомощия и отговорности са определени с изискванията на закона, както и статут на
Одитния комитет. На проведено на 30.06.2025 г. РГОСА е взето решение за членове на ОК на Дружеството
да бъдат избрани Мая Влъчкова,Тодор Пасков и Руслан Пейчев. На последващо ОСА, проведено на
11.12.2025 г. е взето решение за освобождаване на Руслан Пейчев и избор на негово място на Александър
Арсов.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
Одитният комитет осигурява спазването на приложимото право по отношение на независимия
финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избор на външен одитор.
Съгласно чл. 11 от Статута, Одитният комитет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД:
1. Информира органите на управление или контрол на предприятието за резултатите от задължителния
одит и пояснява по какъв начин задължителният одит е допринесъл за достоверността на финансовото
отчитане и когато е приложимо -отчитането на устойчивостта, както и ролята на одитния комитет в този
процес;
2. Наблюдава процеса на финансово отчитане и когато е приложимо - на отчитането на устойчивостта,
и представя препоръки и предложения, за да се гарантира достоверността на изготвяните и издавани
отчети;
3. Наблюдава ефективността на вътрешната контролна система, на системата за управление на риска и
на дейността по вътрешен одит по отношение на финансовото отчитане в одитираното предприятие и
когато е приложимо – по отношение отчитането на устойчивостта;
4. Наблюдава извършването на задължителния одит на годишните финансови отчети и когато е
приложимо – на задължителния ангажимент за сигурност по устойчивостта, като взема предвид
констатациите и заключенията на Комисията по прилагането на чл. 26 параграф 6 от Регламент (ЕС) №
537/2014;
5. Проверява и наблюдава независимостта на регистрираните одитори в съответствие с изискванията
на глави шеста и седма от закона, както и с чл.6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително
целесъобразността на предоставянето на услуги извън одита на одитираното предприятие по чл.5 от
същия регламент;
6. Отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор и препоръчва назначаването му, с
изключение на случаите, когато одитираното предприятие разполага с комисия за провеждане на
процедура за подбор; когато предприятието разполага с комисия за провеждане на процедура за подбор,
одитния комитет наблюдава нейната работа, като въз основа на резултатите от нея предлага на общото
събрание на акционерите или съдружниците възлагане на одиторския ангажимент, в съответствие с
изискванията на чл.16 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и електронната страница на
дружеството.
Конфликт на интереси
Членовете не СД избягват и не допускат реален или потенциален конфликт на интереси.
Членовете на СД незабавно разкриват конфликти на интереси и осигуряват на акционерите достъп
до информация за сделки между дружеството и членове на СД или свързани с него лица чрез представяне
на декларацията по чл. 114 б от ЗППЦК.
СД не е създал конкретно разписана процедура за избягване на конфликти на интереси при сделки
със заинтересовани лица и разкриване на информация при възникване на такива, но контролира
сключването на съществени сделки посредством гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
Съгласно изискванията на ЗНФОИСУ, в дружеството е създаден, съответно функционира одитен
комитет, чийто правомощия и отговорности са определени с изискванията на закона, както и статут на
Одитния комитет. На проведено на 30.06.2025 г. РГОСА е взето решение за членове на ОК на Дружеството
да бъдат избрани Мая Влъчкова,Тодор Пасков и Руслан Пейчев. На последващо ОСА, проведено на
11.12.2025 г. е взето решение за освобождаване на Руслан Пейчев и избор на негово място на Александър
Арсов.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
Одитният комитет осигурява спазването на приложимото право по отношение на независимия
финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избор на външен одитор.
Съгласно чл. 11 от Статута, Одитният комитет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД:
1. Информира органите на управление или контрол на предприятието за резултатите от задължителния
одит и пояснява по какъв начин задължителният одит е допринесъл за достоверността на финансовото
отчитане и когато е приложимо -отчитането на устойчивостта, както и ролята на одитния комитет в този
процес;
2. Наблюдава процеса на финансово отчитане и когато е приложимо - на отчитането на устойчивостта,
и представя препоръки и предложения, за да се гарантира достоверността на изготвяните и издавани
отчети;
3. Наблюдава ефективността на вътрешната контролна система, на системата за управление на риска и
на дейността по вътрешен одит по отношение на финансовото отчитане в одитираното предприятие и
когато е приложимо – по отношение отчитането на устойчивостта;
4. Наблюдава извършването на задължителния одит на годишните финансови отчети и когато е
приложимо – на задължителния ангажимент за сигурност по устойчивостта, като взема предвид
констатациите и заключенията на Комисията по прилагането на чл. 26 параграф 6 от Регламент (ЕС) №
537/2014;
5. Проверява и наблюдава независимостта на регистрираните одитори в съответствие с изискванията
на глави шеста и седма от закона, както и с чл.6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително
целесъобразността на предоставянето на услуги извън одита на одитираното предприятие по чл.5 от
същия регламент;
6. Отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор и препоръчва назначаването му, с
изключение на случаите, когато одитираното предприятие разполага с комисия за провеждане на
процедура за подбор; когато предприятието разполага с комисия за провеждане на процедура за подбор,
одитния комитет наблюдава нейната работа, като въз основа на резултатите от нея предлага на общото
събрание на акционерите или съдружниците възлагане на одиторския ангажимент, в съответствие с
изискванията на чл.16 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
95
7 уведомява чрез своя председател Комисията, както и органите на управление или контрол на
предприятието за всяко дадено одобрение по чл. 64, ал. 3 и чл. 66, ал. 3 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта в 7 -дневен срок от датата на решението;
8. Констатира дали независимият одитор изпълнява задължението си да публикувана своята страница
доклад за прозрачност, съгласно изискванията на закона;
9. Одитният комитет осъществява обратна връзка с контрагентите на Дружеството или други издатели
на счетоводни документи във връзка с процеса на финансово отчитане ;
10. При изпълнение на своите права и отговорности, свързани с вътрешния контрол и одит на
Дружеството, одитния комитет може да отправя до Съвета на директорите предложения и препоръки
относно:
- Наличие и достатъчност на мерки за управление на риска;
- Необходимост от създаване на нови мерки за нови критични рискове;
- Необходимост от промяна на мерките за управление на риска, когато предприетите са се
оказали недостатъчни;
10. Изготвя и чрез своя председател предоставя на Комисията в срок до 31 май, годишен доклад
за дейността си; докладът се изготвя по форма и със съдържание съгласно приета от Комисията
наредба.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомага тяхното ефективно
управление. Тя гарантира и функционирането на системите за отчетност и разкриване на информация.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска е
представено в т. 4 от настоящата декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
СД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително миноритарни и
чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява упражняването им в границите, допустими
от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на устройствените актове на
дружеството.
Поканата за общото събрание съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, както и допълнителна информация относно упражняване правото на глас и възможността
да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат общите
събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава на дружеството и поканата
за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
СД предоставят достатъчна и навременна информация относно датата и мястото на провеждане
на общото събрание, както и пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават
на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите се оповестява до обществеността
чрез електроната медия ИНФОСТОК БГ - www.infostock.bg и до Комисията за финансов надзор и
регулирания пазар на ценни книжа. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на
акционерите същите са достъпни и на електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството СД и избраният председател на
Общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички акционери да изразяват мнението си,
както и да задават въпроси по време на общото събрание.
В съответствие с чл. 115 ”б”, ал. 1 от ЗППЦК правото на глас в ОСА упражняват лицата, които са
вписани като такива с право на глас в регистрите на “Централен депозитар” АД 14 (четиринадесет) дни
преди датата на ОСА. Акционерите имат право да поставят въпроси по време на общото събрание и да
се изказват по включените в дневния ред въпроси и по направените предложения за решения.
Акционерите имат право по време на общото събрание да задават въпроси и относно икономическото и
финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, независимо дали последните са свързани
7 уведомява чрез своя председател Комисията, както и органите на управление или контрол на
предприятието за всяко дадено одобрение по чл. 64, ал. 3 и чл. 66, ал. 3 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта в 7 -дневен срок от датата на решението;
8. Констатира дали независимият одитор изпълнява задължението си да публикувана своята страница
доклад за прозрачност, съгласно изискванията на закона;
9. Одитният комитет осъществява обратна връзка с контрагентите на Дружеството или други издатели
на счетоводни документи във връзка с процеса на финансово отчитане ;
10. При изпълнение на своите права и отговорности, свързани с вътрешния контрол и одит на
Дружеството, одитния комитет може да отправя до Съвета на директорите предложения и препоръки
относно:
- Наличие и достатъчност на мерки за управление на риска;
- Необходимост от създаване на нови мерки за нови критични рискове;
- Необходимост от промяна на мерките за управление на риска, когато предприетите са се
оказали недостатъчни;
10. Изготвя и чрез своя председател предоставя на Комисията в срок до 31 май, годишен доклад
за дейността си; докладът се изготвя по форма и със съдържание съгласно приета от Комисията
наредба.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомага тяхното ефективно
управление. Тя гарантира и функционирането на системите за отчетност и разкриване на информация.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска е
представено в т. 4 от настоящата декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
СД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително миноритарни и
чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява упражняването им в границите, допустими
от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на устройствените актове на
дружеството.
Поканата за общото събрание съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, както и допълнителна информация относно упражняване правото на глас и възможността
да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат общите
събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава на дружеството и поканата
за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
СД предоставят достатъчна и навременна информация относно датата и мястото на провеждане
на общото събрание, както и пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават
на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите се оповестява до обществеността
чрез електроната медия ИНФОСТОК БГ - www.infostock.bg и до Комисията за финансов надзор и
регулирания пазар на ценни книжа. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на
акционерите същите са достъпни и на електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството СД и избраният председател на
Общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички акционери да изразяват мнението си,
както и да задават въпроси по време на общото събрание.
В съответствие с чл. 115 ”б”, ал. 1 от ЗППЦК правото на глас в ОСА упражняват лицата, които са
вписани като такива с право на глас в регистрите на “Централен депозитар” АД 14 (четиринадесет) дни
преди датата на ОСА. Акционерите имат право да поставят въпроси по време на общото събрание и да
се изказват по включените в дневния ред въпроси и по направените предложения за решения.
Акционерите имат право по време на общото събрание да задават въпроси и относно икономическото и
финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, независимо дали последните са свързани
96
с дневния ред. Акционерите имат право да правят по същество предложения за решения по всеки въпрос,
включен в дневния ред и при спазване изискванията на закона, като ограничението по чл. 118, ал. 3 от
ЗППЦК се прилага съответно; крайният срок за упражняване на това право е до прекратяване на
разискванията по този въпрос преди гласуване на решението от общото събрание. Акционерите в
дружеството имат право да упълномощят всяко физическо или юридическо лице да участва и да гласува
в общото събрание от тяхно име.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото
събрание на дружеството лично или чрез представители. Като част от материалите за Общото събрание
на акционерите СД представя образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
СД осъществява ефективен контрол, като създават необходимата организация за гласуването на
упълномощените лица в съответствие с инструкциите на акционерите и по разрешените от закона начини.
Мандатна комисия регистрира акционерите за всяко конкретно общо събрание и предлага на Общото
събрание избор на председател, секретар и преброител на гласовете. Ръководството на Общото събрание
следи стриктно за законосъобразното провеждане на Общото събрание, включително и за начина на
гласуване на упълномощените лица.
СД организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по начин,
който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. СД насърчава участието на акционери в Общото
събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за дистанционно присъствие чрез технически
средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост на подобен способ за участие в общото
събрание.
Изпълнителният член на СД присъства на общите събрания на акционерите на дружеството.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития се
представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне
на печалба. Поканата заедно с материалите за всяко общо събрание на акционерите се публикуват и на
електронната страница на дружеството.
СД съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство, да включват
допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в дневния ред на Общото
събрание, като извършват всички необходими правни и фактически действия за оповестяване на
добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно
взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото
събрание на акционерите чрез избраната медийна агенция.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на дружеството всички акции от капитала на дружеството са от един клас и всички
акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на акционерите. Съгласно
устава на дружеството всяка акция дава на своя притежател следните права:
а) право на един глас в Общото събрание на акционерите;
б) право на дивидент, съразмерен с номиналната стойност на акцията;
в) право на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната стойност на акцията;
г) на Общото събрание на акционерите - право на информация относно икономическото и
финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, освен за обстоятелства, които
представляват вътрешна информация;
д) право да придобият предпочтително част от новите акции, издадени при увеличение на
капитала, която съответства на дела им в капитала преди увеличението;
е) право на сведения относно дневния ред на Общото събрание на акционерите съгласно
предвиденото в търговския закон и ЗППЦК;
с дневния ред. Акционерите имат право да правят по същество предложения за решения по всеки въпрос,
включен в дневния ред и при спазване изискванията на закона, като ограничението по чл. 118, ал. 3 от
ЗППЦК се прилага съответно; крайният срок за упражняване на това право е до прекратяване на
разискванията по този въпрос преди гласуване на решението от общото събрание. Акционерите в
дружеството имат право да упълномощят всяко физическо или юридическо лице да участва и да гласува
в общото събрание от тяхно име.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото
събрание на дружеството лично или чрез представители. Като част от материалите за Общото събрание
на акционерите СД представя образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
СД осъществява ефективен контрол, като създават необходимата организация за гласуването на
упълномощените лица в съответствие с инструкциите на акционерите и по разрешените от закона начини.
Мандатна комисия регистрира акционерите за всяко конкретно общо събрание и предлага на Общото
събрание избор на председател, секретар и преброител на гласовете. Ръководството на Общото събрание
следи стриктно за законосъобразното провеждане на Общото събрание, включително и за начина на
гласуване на упълномощените лица.
СД организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по начин,
който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването. СД насърчава участието на акционери в Общото
събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за дистанционно присъствие чрез технически
средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост на подобен способ за участие в общото
събрание.
Изпълнителният член на СД присъства на общите събрания на акционерите на дружеството.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития се
представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне
на печалба. Поканата заедно с материалите за всяко общо събрание на акционерите се публикуват и на
електронната страница на дружеството.
СД съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство, да включват
допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в дневния ред на Общото
събрание, като извършват всички необходими правни и фактически действия за оповестяване на
добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно
взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото
събрание на акционерите чрез избраната медийна агенция.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на дружеството всички акции от капитала на дружеството са от един клас и всички
акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на акционерите. Съгласно
устава на дружеството всяка акция дава на своя притежател следните права:
а) право на един глас в Общото събрание на акционерите;
б) право на дивидент, съразмерен с номиналната стойност на акцията;
в) право на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната стойност на акцията;
г) на Общото събрание на акционерите - право на информация относно икономическото и
финансовото състояние и търговската дейност на дружеството, освен за обстоятелства, които
представляват вътрешна информация;
д) право да придобият предпочтително част от новите акции, издадени при увеличение на
капитала, която съответства на дела им в капитала преди увеличението;
е) право на сведения относно дневния ред на Общото събрание на акционерите съгласно
предвиденото в търговския закон и ЗППЦК;
97
ж) в предвидените от закона случаи да предявяват искове срещу дружеството или искове на
дружеството срещу трети лица;
з) да упълномощят трето лице да ги представлява на Общото събрание на акционерите при
спазване на изискванията на закона.
СД гарантира предоставянето на достатъчно информация на инвеститорите относно правата,
които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез публикуваната информация на
електронната страница на дружеството, както и чрез провеждане на разговори и персонални срещи с
ръководството и/или директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
СД не препятства акционерите, включително институционалните такива, да се консултират
помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по начин, който не допуска
извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
СД не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права, които нарушават
правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при условията на договаряне
сам със себе си. При извършването този вид сделки е необходимо изрично решение на СД, като
заинтересованите лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване на
законоустановените прагове по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК , Съветът на директорите изготвя мотивиран
доклад и инициира свикването и провеждането на общо събрание на акционерите, на което да бъдат
подложени на гласуване сделките.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на финансова и нефинансова информация
СД е приел политиката за разкриване на финансова информация в съответствие със законовите
изисквания и устройствените актове на дружеството. В съответствие с приетата политика корпоративното
ръководство е създало и поддържа система за разкриване на финансова информация.
Системата за разкриване на финансова информация гарантира равнопоставеност на адресатите
на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби
с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове чрез
избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и БФБ АД. Информация в некоригиран вид
и в същия обем се публикува и на електронната страница на дружеството. По този начин изпълнителното
ръководство на дружеството гарантира, че системата за разкриване на информация осигурява пълна,
навременна, вярна и разбираема информация, която дава възможност за обективни и информирани
решения и оценки.
Дружеството изготвя ежегодно корпоративен календар, в който са посочени конкретните дати за
оповестяване на регулирана информация, както и оповестяванията свързани със свикването и
провеждането на Общо събрание на акционерите.
СД утвърждава и контролира заедно с независимия одитор и директора за връзки с инвеститорите
вътрешни правила за изготвяне на годишните и междинните отчети и реда за разкриване на финансова
информация.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и периодичност на
разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната страница на дружеството покрива
изцяло препоръките на Националния кодекс за корпоративно управление.
СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД счита, че с дейността си през 2025 г. e създал предпоставки
за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите медии и
анализатори на капиталовия пазар.
През 2024 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана финансова информация , в сроковете
и по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
ж) в предвидените от закона случаи да предявяват искове срещу дружеството или искове на
дружеството срещу трети лица;
з) да упълномощят трето лице да ги представлява на Общото събрание на акционерите при
спазване на изискванията на закона.
СД гарантира предоставянето на достатъчно информация на инвеститорите относно правата,
които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез публикуваната информация на
електронната страница на дружеството, както и чрез провеждане на разговори и персонални срещи с
ръководството и/или директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
СД не препятства акционерите, включително институционалните такива, да се консултират
помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права, по начин, който не допуска
извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
СД не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права, които нарушават
правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при условията на договаряне
сам със себе си. При извършването този вид сделки е необходимо изрично решение на СД, като
заинтересованите лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване на
законоустановените прагове по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК , Съветът на директорите изготвя мотивиран
доклад и инициира свикването и провеждането на общо събрание на акционерите, на което да бъдат
подложени на гласуване сделките.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на финансова и нефинансова информация
СД е приел политиката за разкриване на финансова информация в съответствие със законовите
изисквания и устройствените актове на дружеството. В съответствие с приетата политика корпоративното
ръководство е създало и поддържа система за разкриване на финансова информация.
Системата за разкриване на финансова информация гарантира равнопоставеност на адресатите
на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не позволява злоупотреби
с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове чрез
избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и БФБ АД. Информация в некоригиран вид
и в същия обем се публикува и на електронната страница на дружеството. По този начин изпълнителното
ръководство на дружеството гарантира, че системата за разкриване на информация осигурява пълна,
навременна, вярна и разбираема информация, която дава възможност за обективни и информирани
решения и оценки.
Дружеството изготвя ежегодно корпоративен календар, в който са посочени конкретните дати за
оповестяване на регулирана информация, както и оповестяванията свързани със свикването и
провеждането на Общо събрание на акционерите.
СД утвърждава и контролира заедно с независимия одитор и директора за връзки с инвеститорите
вътрешни правила за изготвяне на годишните и междинните отчети и реда за разкриване на финансова
информация.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и периодичност на
разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната страница на дружеството покрива
изцяло препоръките на Националния кодекс за корпоративно управление.
СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД счита, че с дейността си през 2025 г. e създал предпоставки
за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите медии и
анализатори на капиталовия пазар.
През 2024 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана финансова информация , в сроковете
и по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
98
V. Глава пета - Заинтересовани лица. Устойчиво развитие
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно въздейства и които
от своя страна могат да повлияят на дейността му.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към неговата
дейност следните групи лица: контрагенти, служители, кредитори и други лица, свързани с осъществяване
на дейността на Дружеството.
В своята политика спрямо заинтересованите лица „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД се съобразява
със законовите изисквания, въз основа на принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
Устойчивото развитие е постигане на баланс между социалните и екологичните принципи, като
социално оправдано и екологосъобразно икономическо развитие на компанията.
СД на дружеството не е ангажиран с установяване на конкретни действия и политики отсносно
устойчивото развитие, включително разкриването на информация, свързана с климата и социални аспекти
от дейността му.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД във връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват. Ето защо за
целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието
на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен одиторски стандарт
315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която гарантира
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация. Системата е
изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността на
дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. СД носи основната отговорност по отношение
на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както
управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от СД се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на дружеството и
влиянието на идентифицираните рискове.
Одитният комитет идентифицира основните характеристики и особености на системата,
включително основни инциденти и съответно приетите или приложени корективни действия.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на СД, отговорен за управлението в широк смисъл и
отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на дружеството
определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД на дружеството идентифицира следните
видове рискове, относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове.
V. Глава пета - Заинтересовани лица. Устойчиво развитие
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно въздейства и които
от своя страна могат да повлияят на дейността му.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към неговата
дейност следните групи лица: контрагенти, служители, кредитори и други лица, свързани с осъществяване
на дейността на Дружеството.
В своята политика спрямо заинтересованите лица „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД се съобразява
със законовите изисквания, въз основа на принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
Устойчивото развитие е постигане на баланс между социалните и екологичните принципи, като
социално оправдано и екологосъобразно икономическо развитие на компанията.
СД на дружеството не е ангажиран с установяване на конкретни действия и политики отсносно
устойчивото развитие, включително разкриването на информация, свързана с климата и социални аспекти
от дейността му.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД във връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно управление
дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да следват. Ето защо за
целите на изпълнението на задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието
на основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен одиторски стандарт
315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която гарантира
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация. Системата е
изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността на
дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. СД носи основната отговорност по отношение
на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както
управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от СД се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на дружеството и
влиянието на идентифицираните рискове.
Одитният комитет идентифицира основните характеристики и особености на системата,
включително основни инциденти и съответно приетите или приложени корективни действия.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на СД, отговорен за управлението в широк смисъл и
отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на дружеството
определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД на дружеството идентифицира следните
видове рискове, относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове.
99
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на икономическата среда и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия, конкурентните
условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, е
представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада за
дейността.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като например,
автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за своевременно
коригиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия,
различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални активи и
промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповестяване от приложимата
обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е
подходящо отчетена във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото отчитане
и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните роли и
отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като например,
степента, в която счетоводният екип разбира по какъв начин дейностите му в информационната система
за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата за докладване на изключения
към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово отчитане.
Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се
предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на ефективността
на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. СД извършва текущо
наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите
дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности .
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността от
вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на
евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на икономическата среда и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия, конкурентните
условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, е
представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада за
дейността.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като например,
автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за своевременно
коригиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия,
различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални активи и
промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповестяване от приложимата
обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е
подходящо отчетена във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във финансовото отчитане
и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за индивидуалните роли и
отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва такива въпроси като например,
степента, в която счетоводният екип разбира по какъв начин дейностите му в информационната система
за финансово отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата за докладване на изключения
към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово отчитане.
Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се докладват и за тях се
предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на ефективността
на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. СД извършва текущо
наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите
дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности .
100
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки
или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2025 г. акционери, притежаващи над 5 на сто от капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД са:
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. не е настъпила промяна в броя на акциите, притежавани
от акционерите с най-малко 5 на сто от капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или повече от 5
на сто от правата на глас в общото събрание.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите
на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата
на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на никой от акционерите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ " АД.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите на дружеството може да се упражнява лично
и чрез представител от лицата, придобили акции и вписани в книгата на акционерите, най -късно 14 дни
преди датата на събранието. Представителят трябва да разполага с изрично, нотариално заверено
пълномощно за конкретното общо събрание на акционерите, съгласно изискванията на ЗППЦК.
На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на собствени акции на
дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10 б, ал. 2 от Устава на дружеството, във връзка с чл.
187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК , в границите определени от чл. 106, ал.2 от Устава на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Общият брой на притежаваните собствени акции от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД в резултат на
обявената процедура по обратно изкупуване на собствени акции към 31.12.2025 г. е 129 845 броя.
Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ дружеството преустановява упражняването на
правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното прехвърляне.
За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в закона,
Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващ тяхната самоличност и представителна
власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите акционери преди началния
час на заседанието на Общото събрание.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки
или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2025 г. акционери, притежаващи над 5 на сто от капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД са:
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. не е настъпила промяна в броя на акциите, притежавани
от акционерите с най-малко 5 на сто от капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или повече от 5
на сто от правата на глас в общото събрание.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите
на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД няма акционери със специални контролни права.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата
на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на никой от акционерите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ " АД.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите на дружеството може да се упражнява лично
и чрез представител от лицата, придобили акции и вписани в книгата на акционерите, най -късно 14 дни
преди датата на събранието. Представителят трябва да разполага с изрично, нотариално заверено
пълномощно за конкретното общо събрание на акционерите, съгласно изискванията на ЗППЦК.
На заседание, проведено на 26.04.2010 г., Съветът на директорите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”
АД прие решение да бъде извършена процедура по обратно изкупуване на собствени акции на
дружеството, на основание разпоредбата на чл. 10 б, ал. 2 от Устава на дружеството, във връзка с чл.
187б от ТЗ и на основание чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК , в границите определени от чл. 106, ал.2 от Устава на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД.
Общият брой на притежаваните собствени акции от „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ”АД в резултат на
обявената процедура по обратно изкупуване на собствени акции към 31.12.2025 г. е 129 845 броя.
Съгласно разпоредбата на чл. 187а, ал. 3 от ТЗ дружеството преустановява упражняването на
правата по собствените акции, включително правото на глас, до тяхното прехвърляне.
За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в закона,
Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващ тяхната самоличност и представителна
власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите акционери преди началния
час на заседанието на Общото събрание.
101
В устава на дружеството не е предвидена възможност за упражняване на правото на глас в общото
събрание на акционерите преди датата на ОСА чрез кореспонденция.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правилата, с
които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в
учредителния договор
Съгласно чл. 24, ал.1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД Дружеството се управлява и
представлява от Съвет на директорите. Той се състои най -малко от три, но не повече от девет лица, като
броят на членовете на Съвета на директорите се определя по решение на Общото събрание .
Съгласно чл. 25 от Устава, членовете на Съвета на директорите се избират за срок до 5 (пет)
години, като могат да бъдат преизбирани без ограничения. Членовете на СД могат да бъдат освободени
от длъжност и преди изтичане на мандата, за който са избрани. Член на СД може да поиска да бъде
заличен от търговския регистър с писмено уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от получаване
на уведомлението дружеството трябва да впише освобождаването му в търговския регистър и регистъра
на юридическите лица с нестопанска цел.
Общото събрание на акционерите на дружеството избира и освобождава членовете на СД.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите. Решенията на
Общото събрание за изменения и допълнения в Устава се вземат с мнозинство 2/3 (две трети) от
представения капитал.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правомощия на
членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции
Съгласно разпоредбите на чл. 28 от Устава на “ ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ " АД, СД:
• избира измежду своя състав Председател, Заместник-Председател и един или повече изпълнителни
членове, на които възлага управлението и представителството на дружеството;
• подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване от ОС;
• организира и осигурява изпълнението на решенията на ОС;
• организира и осигурява счетоводната отчетност, изготвя и представя годишния финансов отчет пред
ОС;
• докладва за дейността на дружеството през изтеклата календарна година пред ОС;
• прави предложение пред ОС на дружеството за разпределение на печалбата;
• планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект;
• сформира свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост и
ръководство;
• планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект;
• определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на дружеството;
• създава необходимите материални и финансови условия за изпълнението на отделните звена на
дружеството;
• взема решение за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните фондове
на дружеството и реда за тяхното набиране и начина за изразходването им;
• приема правила за работата си;
• изгражда вътрешна организационно-управленска структура на дружеството, определя щата на
длъжностите, както и изработва условията на трудовите договори с персонала;
• определя функциите и задачите на отделните звена, връзките и взаимоотношенията с тях;
• определя реда за назначаване и освобождаване на персонала, длъжностните характеристики и
размерите на трудовите възнаграждения;
В устава на дружеството не е предвидена възможност за упражняване на правото на глас в общото
събрание на акционерите преди датата на ОСА чрез кореспонденция.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правилата, с
които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в
учредителния договор
Съгласно чл. 24, ал.1 от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД Дружеството се управлява и
представлява от Съвет на директорите. Той се състои най -малко от три, но не повече от девет лица, като
броят на членовете на Съвета на директорите се определя по решение на Общото събрание .
Съгласно чл. 25 от Устава, членовете на Съвета на директорите се избират за срок до 5 (пет)
години, като могат да бъдат преизбирани без ограничения. Членовете на СД могат да бъдат освободени
от длъжност и преди изтичане на мандата, за който са избрани. Член на СД може да поиска да бъде
заличен от търговския регистър с писмено уведомление до дружеството. В срок до 6 месеца от получаване
на уведомлението дружеството трябва да впише освобождаването му в търговския регистър и регистъра
на юридическите лица с нестопанска цел.
Общото събрание на акционерите на дружеството избира и освобождава членовете на СД.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите. Решенията на
Общото събрание за изменения и допълнения в Устава се вземат с мнозинство 2/3 (две трети) от
представения капитал.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - правомощия на
членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции
Съгласно разпоредбите на чл. 28 от Устава на “ ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ " АД, СД:
• избира измежду своя състав Председател, Заместник-Председател и един или повече изпълнителни
членове, на които възлага управлението и представителството на дружеството;
• подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване от ОС;
• организира и осигурява изпълнението на решенията на ОС;
• организира и осигурява счетоводната отчетност, изготвя и представя годишния финансов отчет пред
ОС;
• докладва за дейността на дружеството през изтеклата календарна година пред ОС;
• прави предложение пред ОС на дружеството за разпределение на печалбата;
• планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект;
• сформира свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост и
ръководство;
• планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект;
• определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на дружеството;
• създава необходимите материални и финансови условия за изпълнението на отделните звена на
дружеството;
• взема решение за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните фондове
на дружеството и реда за тяхното набиране и начина за изразходването им;
• приема правила за работата си;
• изгражда вътрешна организационно-управленска структура на дружеството, определя щата на
длъжностите, както и изработва условията на трудовите договори с персонала;
• определя функциите и задачите на отделните звена, връзките и взаимоотношенията с тях;
• определя реда за назначаване и освобождаване на персонала, длъжностните характеристики и
размерите на трудовите възнаграждения;
102
• взема решение за откриване и закриване на клонове, за придобиване и/или разпореждане с акции
и/или дялове, собственост на дружеството и в други търговски дружества, в страната и чужбина;
• взема решение за придобиване или отчуждаване на недвижими имоти и учредяване на вещни
права върху тях, даване на гаранции, сключване на договори за поръчителства, поемане на
задължения пи менителници и записи на заповед, придобиване и предоставяне на лицензи;
• взема решения за сключване на договори за инвестиционни кредити и кредитиране на трети лица
(получаване и/или предоставяне на заеми), учредяване на ипотека и/или залог върху дълготрайни
активи на дружеството;
• решава и всички оперативни въпроси, свързани с управлението на дружеството, които не са
отнесени към изричната компетентност на ОСА, съгласно разпоредбите на закона и Устава.
Съгласно чл.28а от Устава на дружеството, в срок до 5 години от вписване на изменението на устава на
дружеството в търговския регистър, СД може да приема решения за увеличаване на капитала на
дружеството с нови 20 000 000 лева чрез издаване на нови обикновени или привилегировани акции. В
решението за увеличение на капитала СД определя размера и целите на всяко увеличение; броя и вида
на новите акции, правата и привилегиите по тях; срока и условията за прехвърляне на правата по смисъла
на § 1, т.3 от ДР на ЗППЦК, издадени срещу съществуващите акции; срока и условията за записване на
новите акции, размера на емисионната стойност и срока и условията за заплащането й; инвестиционния
посредник, на който се възлага осъществяването на подписката, както и другите обстоятелства,
предвидени в нормативните актове.
Съгласно чл.28б от Устава на дружеството, в срок до 5 години от вписване на изменението на
устава на дружеството в търговския регистър, СД може да приема решения за издаване на облигации в
лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до равностойността на 20 000 000
лева. Видът на облигациите, начинът за формиране на дохода по тях, размерът и всички останали
параметри на облигационния заем се определят в решението на СД при спазване на разпоредбите на
действащото законодателство и устава.
Съгласно разпоредбите на чл. 10б от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, Дружеството може
да изкупи собствени акции по реда и при условията, предвидени в ТЗ и ЗППЦК. Дружеството може да
извършва обратно изкупуване на собствени акции до размера и при условията, регламентирани в ТЗ и
ЗППЦК, както по решение на общото събрание на акционерите, така и по решение на Съвета на
директорите за срок не по-дълъг от 18 месеца от датата на решението на съответния орган. Обратното
изкупуване на собствени акции по решение на Съвета на директорите може да се извърши без конкретна
надлежна делегация за това от Общото събрание на акционерите за всеки конкретен случай, а изцяло на
основание правомощията, предоставени му от настоящата разпоредба от устава до 2 години от вписване
на настоящите изменения в Търговския регистър. В решението за обратното изкупуване на Съвета на
директорите се посочват максималния брой акции, подлежащи на обратно изкупуване; условията и реда,
при които Съветът на директорите извършва изкупуването в определен срок не по-дълъг от 18 месеца;
минималния и максималния размер на цената на изкупуване, както и инвестиционния посредник, чрез
който ще се извърши обратното изкупуване.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД и техните комитети
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Към 31.12.2025 г. СД на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
Членовете на СД се избират от Общото събрание на акционерите и могат да бъдат преизбирани
без ограничения.
Членовете на СД могат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане на мандата, за който
са избрани, по решение на общото събрание на акционерите.
• взема решение за откриване и закриване на клонове, за придобиване и/или разпореждане с акции
и/или дялове, собственост на дружеството и в други търговски дружества, в страната и чужбина;
• взема решение за придобиване или отчуждаване на недвижими имоти и учредяване на вещни
права върху тях, даване на гаранции, сключване на договори за поръчителства, поемане на
задължения пи менителници и записи на заповед, придобиване и предоставяне на лицензи;
• взема решения за сключване на договори за инвестиционни кредити и кредитиране на трети лица
(получаване и/или предоставяне на заеми), учредяване на ипотека и/или залог върху дълготрайни
активи на дружеството;
• решава и всички оперативни въпроси, свързани с управлението на дружеството, които не са
отнесени към изричната компетентност на ОСА, съгласно разпоредбите на закона и Устава.
Съгласно чл.28а от Устава на дружеството, в срок до 5 години от вписване на изменението на устава на
дружеството в търговския регистър, СД може да приема решения за увеличаване на капитала на
дружеството с нови 20 000 000 лева чрез издаване на нови обикновени или привилегировани акции. В
решението за увеличение на капитала СД определя размера и целите на всяко увеличение; броя и вида
на новите акции, правата и привилегиите по тях; срока и условията за прехвърляне на правата по смисъла
на § 1, т.3 от ДР на ЗППЦК, издадени срещу съществуващите акции; срока и условията за записване на
новите акции, размера на емисионната стойност и срока и условията за заплащането й; инвестиционния
посредник, на който се възлага осъществяването на подписката, както и другите обстоятелства,
предвидени в нормативните актове.
Съгласно чл.28б от Устава на дружеството, в срок до 5 години от вписване на изменението на
устава на дружеството в търговския регистър, СД може да приема решения за издаване на облигации в
лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до равностойността на 20 000 000
лева. Видът на облигациите, начинът за формиране на дохода по тях, размерът и всички останали
параметри на облигационния заем се определят в решението на СД при спазване на разпоредбите на
действащото законодателство и устава.
Съгласно разпоредбите на чл. 10б от Устава на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, Дружеството може
да изкупи собствени акции по реда и при условията, предвидени в ТЗ и ЗППЦК. Дружеството може да
извършва обратно изкупуване на собствени акции до размера и при условията, регламентирани в ТЗ и
ЗППЦК, както по решение на общото събрание на акционерите, така и по решение на Съвета на
директорите за срок не по-дълъг от 18 месеца от датата на решението на съответния орган. Обратното
изкупуване на собствени акции по решение на Съвета на директорите може да се извърши без конкретна
надлежна делегация за това от Общото събрание на акционерите за всеки конкретен случай, а изцяло на
основание правомощията, предоставени му от настоящата разпоредба от устава до 2 години от вписване
на настоящите изменения в Търговския регистър. В решението за обратното изкупуване на Съвета на
директорите се посочват максималния брой акции, подлежащи на обратно изкупуване; условията и реда,
при които Съветът на директорите извършва изкупуването в определен срок не по-дълъг от 18 месеца;
минималния и максималния размер на цената на изкупуване, както и инвестиционния посредник, чрез
който ще се извърши обратното изкупуване.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД и техните комитети
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е дружество с едностепенна система на управление и се управлява
от Съвет на директорите.
Към 31.12.2025 г. СД на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД
Членовете на СД се избират от Общото събрание на акционерите и могат да бъдат преизбирани
без ограничения.
Членовете на СД могат да бъдат освободени от длъжност и преди изтичане на мандата, за който
са избрани, по решение на общото събрание на акционерите.
103
СД приема правила за работата си и избира Председател и Заместник -председател от своите
членове.
СД се събира на редовни заседания най -малко веднъж в месеца, за да обсъди състоянието на
дружеството.
Всеки член на съвета може да поиска от Председателя да свика заседание за обсъждане на
отделни въпроси. В този случай Председателят е длъжен да свика заседание, като изпрати уведомления
в едноседмичен срок преди датата на заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса, не се налага
заседанието да бъде свикано в по-кратък срок.
В уведомлението се посочват задължително: мястото, датата, часът на заседанието и
предложеният дневен ред. Уведомяване по предходната алинея не е необходимо в случай, че на
предходното заседание присъстващите членове на Съвета са уведомени за мястото, дата та, часа и
дневния ред на следващото заседание.
СД избира измежду своя състав Председател, Заместник -председател и един или повече
изпълнителни членове, на които възлага управлението и представителството на дружеството.
СД подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване
в Общото събрание.
СД организира и осигурява изпълнението на решенията на Общото събрание.
СД организира и осигурява счетоводната отчетност, съставя и внася годишния счетоводен отчет
пред Общото събрание.
СД докладва за дейността на дружеството през изтеклата календарна година пред Общото
събрание.
СД прави предложение пред Общото събрание на дружеството за разпределение на печалбата.
СД може да сформира свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост
и ръководство.
СД планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект.
СД определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на дружеството.
СД създава необходимите материални и финансови условия за изпълнението на задачите на
отделните звена на дружеството.
СД взема решение за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните
фондове на дружеството и реда за тяхното набиране и начина за изразходването им.
СД приема правила за работата си.
СД изгражда вътрешна организационно- управленческа структура на дружеството, определя щата
на длъжностите, както и изработва условията на трудовите договори с персонала.
СД определя функциите и задачите на отделните звена, връзките и взаимоотношенията с тях.
СД определя реда за назначаване и освобождаване на персонала, длъжностните характеристики
и размерите на трудовите възнаграждения.
СД взема решение за откриване и закриване на клонове, за придобиване и/или разпореждане с
акции и/или дялове, собственост на дружеството в други търговски дружества, в страната и чужбина.
СД взема решение за придобиване или отчуждаване на недвижими имоти и учредяване на вещни
права върху тях, даване на гаранции, сключване на договори за поръчителство, поемане на задължения
по менителници и записи на заповед, придобиване и предоставяне на лицензни.
СД взема решение за сключване на договори за инвестиционни кредити и кредитиране на трети
лица (получаване и/или предоставяне на заеми), учредяване на ипотека и/или залог върху дълготрайни
активи на дружеството.
СД решава и всички оперативни въпроси, свързани с управлението на дружеството, които не са
отнесени към изричната компетентност на Общото събрание на акционерите, съгласно разпоредбите на
закона и настоящия устав.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД във връзка с аспекти, като
възраст, пол, образование, увреждане и професионален опит, целите на тази политика на
многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се
прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за това
СД приема правила за работата си и избира Председател и Заместник -председател от своите
членове.
СД се събира на редовни заседания най -малко веднъж в месеца, за да обсъди състоянието на
дружеството.
Всеки член на съвета може да поиска от Председателя да свика заседание за обсъждане на
отделни въпроси. В този случай Председателят е длъжен да свика заседание, като изпрати уведомления
в едноседмичен срок преди датата на заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса, не се налага
заседанието да бъде свикано в по-кратък срок.
В уведомлението се посочват задължително: мястото, датата, часът на заседанието и
предложеният дневен ред. Уведомяване по предходната алинея не е необходимо в случай, че на
предходното заседание присъстващите членове на Съвета са уведомени за мястото, дата та, часа и
дневния ред на следващото заседание.
СД избира измежду своя състав Председател, Заместник -председател и един или повече
изпълнителни членове, на които възлага управлението и представителството на дружеството.
СД подготвя всички документи и материали, които следва да се внесат за обсъждане и решаване
в Общото събрание.
СД организира и осигурява изпълнението на решенията на Общото събрание.
СД организира и осигурява счетоводната отчетност, съставя и внася годишния счетоводен отчет
пред Общото събрание.
СД докладва за дейността на дружеството през изтеклата календарна година пред Общото
събрание.
СД прави предложение пред Общото събрание на дружеството за разпределение на печалбата.
СД може да сформира свои помощни органи, определя тяхната компетентност, състав, численост
и ръководство.
СД планира и координира цялостната дейност на дружеството в организационен и производствен
аспект.
СД определя и осигурява осъществяването на цялостната стопанска политика на дружеството.
СД създава необходимите материални и финансови условия за изпълнението на задачите на
отделните звена на дружеството.
СД взема решение за образуване и закриване, и определя видовете и размера на паричните
фондове на дружеството и реда за тяхното набиране и начина за изразходването им.
СД приема правила за работата си.
СД изгражда вътрешна организационно- управленческа структура на дружеството, определя щата
на длъжностите, както и изработва условията на трудовите договори с персонала.
СД определя функциите и задачите на отделните звена, връзките и взаимоотношенията с тях.
СД определя реда за назначаване и освобождаване на персонала, длъжностните характеристики
и размерите на трудовите възнаграждения.
СД взема решение за откриване и закриване на клонове, за придобиване и/или разпореждане с
акции и/или дялове, собственост на дружеството в други търговски дружества, в страната и чужбина.
СД взема решение за придобиване или отчуждаване на недвижими имоти и учредяване на вещни
права върху тях, даване на гаранции, сключване на договори за поръчителство, поемане на задължения
по менителници и записи на заповед, придобиване и предоставяне на лицензни.
СД взема решение за сключване на договори за инвестиционни кредити и кредитиране на трети
лица (получаване и/или предоставяне на заеми), учредяване на ипотека и/или залог върху дълготрайни
активи на дружеството.
СД решава и всички оперативни въпроси, свързани с управлението на дружеството, които не са
отнесени към изричната компетентност на Общото събрание на акционерите, съгласно разпоредбите на
закона и настоящия устав.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД във връзка с аспекти, като
възраст, пол, образование, увреждане и професионален опит, целите на тази политика на
многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се
прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за това
104
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6 относно
описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните, управителните
и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и
професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите
през отчетния период не се прилагат за малките и средните предприятия.
Дружеството не е разработило политика на многообразие по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, тъй като попада в изключенията на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6 относно
описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните, управителните
и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и
професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите
през отчетния период не се прилагат за малките и средните предприятия.
Дружеството не е разработило политика на многообразие по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, тъй като попада в изключенията на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК.
За “ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД: ____________________
Лидия Герджикова
/пълномощник на Михаил Терианос -
Изпълнителен директор/
105
ДЕКЛАРАЦИЯ
съгласно чл. 100н, ал.4, т. 4 от ЗППЦК
ДОЛУПОДПИСАНИТЕ,
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД чрез пълномощника си Лидия Атанасова Герджикова
и
2. Елена Иванова Георгиева - Главен счетоводител на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ДЕКЛАРИРАМЕ,
че, доколкото ни е известно,
Годишният финансов отчет за 2025 г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява
вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат на
годишният финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Докладът за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността
на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на основните
рискове и несигурности, пред които е изправено.
Дата на съставяне:
06.03.2026 г.
гр. София Декларатори:
Михаил Терианос, Изпълнителен директор, чрез
пълномощника Лидия Герджикова
Елена Иванова Георгиева
/Главен счетоводител/
ДЕКЛАРАЦИЯ
съгласно чл. 100н, ал.4, т. 4 от ЗППЦК
ДОЛУПОДПИСАНИТЕ,
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен член на Съвета на директорите на „ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ” АД чрез пълномощника си Лидия Атанасова Герджикова
и
2. Елена Иванова Георгиева - Главен счетоводител на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ДЕКЛАРИРАМЕ,
че, доколкото ни е известно,
Годишният финансов отчет за 2025 г., съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява
вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат на
годишният финансов отчет на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Докладът за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността
на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на основните
рискове и несигурности, пред които е изправено.
Дата на съставяне:
06.03.2026 г.
гр. София Декларатори:
Михаил Терианос, Изпълнителен директор, чрез
пълномощника Лидия Герджикова
Елена Иванова Георгиева
/Главен счетоводител/