Финансов отчет
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
31 декември 2023 г.
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
31 декември 2023 г.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
2
Съдържание
Страница
Отчет за финансовото състояние 3
Отчет за всеобхватния доход 5
Отчет за промените в собствения капитал 6
Отчет за паричните потоци 7
Пояснения към финансовия отчет 8
Годишен доклад за дейността 35
Информация по приложение № 2 на Наредба № 2 на КФН 56
Информация по Приложение №3 към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 66
Информация по чл. 10, т.4 от Наредба № 2 67
Доклад за изпълнение на Политиката за възнагражденията 68
Декларация за корпоративно управление 77
Декларация по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК 93
Годишен отчет за 2023 година
2
Съдържание
Страница
Отчет за финансовото състояние 3
Отчет за всеобхватния доход 5
Отчет за промените в собствения капитал 6
Отчет за паричните потоци 7
Пояснения към финансовия отчет 8
Годишен доклад за дейността 35
Информация по приложение № 2 на Наредба № 2 на КФН 56
Информация по Приложение №3 към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 66
Информация по чл. 10, т.4 от Наредба № 2 67
Доклад за изпълнение на Политиката за възнагражденията 68
Декларация за корпоративно управление 77
Декларация по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК 93
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
3
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
Активи Пояснение 31 декември 31 декември
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи активи
Машини, оборудване и други 5 10 14
Инвестиционни имоти 6 20 483 20 724
Нетекущи активи 20 493 20 738
Текущи активи
Търговски вземания 7 147 49
Вземания от свързани лица 7 76 105
Данъчни вземания 7 31 31
Други вземания 7 1 1
Пари и парични еквиваленти 8 613 136
Предплатени разходи 7 4 5
Текущи активи 872 327
Общо активи 21 365 21 065
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed
by ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:18:26 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:35:59 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2024.03.28
14:16:37 +02'00'
Годишен отчет за 2023 година
3
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
Активи Пояснение 31 декември 31 декември
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи активи
Машини, оборудване и други 5 10 14
Инвестиционни имоти 6 20 483 20 724
Нетекущи активи 20 493 20 738
Текущи активи
Търговски вземания 7 147 49
Вземания от свързани лица 7 76 105
Данъчни вземания 7 31 31
Други вземания 7 1 1
Пари и парични еквиваленти 8 613 136
Предплатени разходи 7 4 5
Текущи активи 872 327
Общо активи 21 365 21 065
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed
by ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:18:26 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:35:59 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2024.03.28
14:16:37 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
4
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
(продължение)
Собствен капитал и пасиви Пояснение 31 декември 31 декември
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Собствен капитал
Регистриран капитал 9 4 550 4 550
Обратно изкупени собствени акции 9 (130) (130)
Резерви 9 6 299 6 299
Печалба/загуба от предходни години (3 227) (2 132)
Печалба/загуба за годината (215) (1 095)
Общо собствен капитал 7 277 7 492
Пасиви
Нетекущи пасиви
Задължения към свързани предприятия 10 1 642 1 563
Нетекущи пасиви 1 642 1 563
Текущи пасиви
Текущи задължения към банки 12 9 751 10 045
Текущи задължения към свързани лица 12 110 307
Пасиви по договори с клиенти 11 1 862 1 080
Текущи търговски задължения 12 227 217
Данъчни задължения 12 195 72
Задължения към персонала 13.2 216 146
Задължения за осигуровки 5 5
Други задължения 12 8 7
Провизии за гаранции 12 72 131
Текущи пасиви 12 446 12 010
Общо пасиви 14 088 13 573
Общо собствен капитал и пасиви 21 365 21 065
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed
by ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:19:03 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:36:41 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Trenchev
Date: 2024.03.28 14:17:02
+02'00'
Годишен отчет за 2023 година
4
Отчет за финансовото състояние към 31 декември
(продължение)
Собствен капитал и пасиви Пояснение 31 декември 31 декември
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Собствен капитал
Регистриран капитал 9 4 550 4 550
Обратно изкупени собствени акции 9 (130) (130)
Резерви 9 6 299 6 299
Печалба/загуба от предходни години (3 227) (2 132)
Печалба/загуба за годината (215) (1 095)
Общо собствен капитал 7 277 7 492
Пасиви
Нетекущи пасиви
Задължения към свързани предприятия 10 1 642 1 563
Нетекущи пасиви 1 642 1 563
Текущи пасиви
Текущи задължения към банки 12 9 751 10 045
Текущи задължения към свързани лица 12 110 307
Пасиви по договори с клиенти 11 1 862 1 080
Текущи търговски задължения 12 227 217
Данъчни задължения 12 195 72
Задължения към персонала 13.2 216 146
Задължения за осигуровки 5 5
Други задължения 12 8 7
Провизии за гаранции 12 72 131
Текущи пасиви 12 446 12 010
Общо пасиви 14 088 13 573
Общо собствен капитал и пасиви 21 365 21 065
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed
by ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:19:03 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:36:41 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Trenchev
Date: 2024.03.28 14:17:02
+02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
5
Отчет за всеобхватния доход за годината, приключваща на 31
декември Пояснение 2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи
Приходи по договори с клиенти 14 - 6
Приходи по лизингови договори 14 1 048 503
Други приходи 14 100 130
Разходи за външни услуги 15 (176) (393)
Разходи за материали и консумативи (2) (2)
Разходи за персонала и осигуровки 13.1 (436) (413)
Разходи за амортизация (169) (168)
Балансова стойност на продадени активи 6 - (47)
Други разходи 16 (236) (318)
Печалба/(Загуба) от оперативна дейност 129 (702)
Финансови приходи/(разходи) 17 (344) (393)
Печалба/(Загуба) преди данъци (215) (1 095)
Разходи за данъци върху дохода 18 - -
Печалба/(Загуба) за годината (215) (1 095)
Друг всеобхватен доход - -
Общо печалба/(загуба) за годината (215) (1 095)
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:19:25 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:37:02 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2024.03.28
14:17:28 +02'00'
Годишен отчет за 2023 година
5
Отчет за всеобхватния доход за годината, приключваща на 31
декември Пояснение 2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи
Приходи по договори с клиенти 14 - 6
Приходи по лизингови договори 14 1 048 503
Други приходи 14 100 130
Разходи за външни услуги 15 (176) (393)
Разходи за материали и консумативи (2) (2)
Разходи за персонала и осигуровки 13.1 (436) (413)
Разходи за амортизация (169) (168)
Балансова стойност на продадени активи 6 - (47)
Други разходи 16 (236) (318)
Печалба/(Загуба) от оперативна дейност 129 (702)
Финансови приходи/(разходи) 17 (344) (393)
Печалба/(Загуба) преди данъци (215) (1 095)
Разходи за данъци върху дохода 18 - -
Печалба/(Загуба) за годината (215) (1 095)
Друг всеобхватен доход - -
Общо печалба/(загуба) за годината (215) (1 095)
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:19:25 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:37:02 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2024.03.28
14:17:28 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
6
Отчет за промените в собствения капитал за годината,
приключваща на 31 декември
Всички суми са представени в ‘000 лв. Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2023 г. 4 420 6 299 (3 227) 7 492
Загуба за годината (215) (215)
Общо всеобхватен доход за
2023 година (215) (215)
Салдо към 31 декември 2023 г. 4 420 6 299 (3 442) 7 277
Всички суми са представени в ‘000 лв. Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2022 г. 4 420 6 299 (2 132) 8 587
Загуба за годината (1 095) (1 095)
Общо всеобхватен доход за
2022 година (1 095) (1 095)
Салдо към 31 декември 2022 г. 4 420 6 299 (3 227) 7 492
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 ELENA
IVANOVA
GEORGIEV
A
Digitally signed
by ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:19:48 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:37:20 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2024.03.28
14:17:53 +02'00'
Годишен отчет за 2023 година
6
Отчет за промените в собствения капитал за годината,
приключваща на 31 декември
Всички суми са представени в ‘000 лв. Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2023 г. 4 420 6 299 (3 227) 7 492
Загуба за годината (215) (215)
Общо всеобхватен доход за
2023 година (215) (215)
Салдо към 31 декември 2023 г. 4 420 6 299 (3 442) 7 277
Всички суми са представени в ‘000 лв. Основен
капитал
Общи и други
Резерви
Натрупани
Печалби /
Загуби
Общо собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2022 г. 4 420 6 299 (2 132) 8 587
Загуба за годината (1 095) (1 095)
Общо всеобхватен доход за
2022 година (1 095) (1 095)
Салдо към 31 декември 2022 г. 4 420 6 299 (3 227) 7 492
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114 ELENA
IVANOVA
GEORGIEV
A
Digitally signed
by ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:19:48 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:37:20 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by
Georgi Stoyanov
Trenchev
Date: 2024.03.28
14:17:53 +02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
7
Отчет за паричните потоци
за годината, приключваща на 31 декември
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114
Пояснение 2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 1 363 830
Плащания към доставчици (325) (480)
Плащания към персонал и осигурителни институции (372) (326)
Платени данъци (без корпоративните данъци ) (191) (338)
Курсови разлики (1) (1)
Парични потоци, други (13) (22)
Нетен паричен поток от оперативна дейност 461 (337)
Инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи - (4)
Получен аванс за продажба на инвестиционни имоти 782 98
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност 782 94
Финансова дейност
Постъпления от получени заеми и банкови кредити 217 517
Плащания по получени заеми и банкови кредити (671) (626)
Платени лихви и такси по получени заеми (310) (339)
Други парични потоци от финансова дейност (2) (3)
Нетен паричен поток от финансова дейност (766) (451)
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 477 (694)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 136 830
Пари и парични еквиваленти в края на годината 8 613 136 ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:20:12 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:37:40 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Trenchev
Date: 2024.03.28 14:18:16
+02'00'
Годишен отчет за 2023 година
7
Отчет за паричните потоци
за годината, приключваща на 31 декември
Съставил: ____________________
Елена Георгиева
Изп. директор:____________________
Михаил Терианос чрез
пълномощника си Лидия Герджикова, съгл.
Пълномощно с рег. № 14889/15.11.2007 г.
Заверил, съгласно одиторски доклад:
Георги Тренчев
Регистриран одитор, отговорен за одита
Управител
„Ековис Одит България“ ООД
Одиторско дружество с рег. № 114
Пояснение 2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 1 363 830
Плащания към доставчици (325) (480)
Плащания към персонал и осигурителни институции (372) (326)
Платени данъци (без корпоративните данъци ) (191) (338)
Курсови разлики (1) (1)
Парични потоци, други (13) (22)
Нетен паричен поток от оперативна дейност 461 (337)
Инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи - (4)
Получен аванс за продажба на инвестиционни имоти 782 98
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност 782 94
Финансова дейност
Постъпления от получени заеми и банкови кредити 217 517
Плащания по получени заеми и банкови кредити (671) (626)
Платени лихви и такси по получени заеми (310) (339)
Други парични потоци от финансова дейност (2) (3)
Нетен паричен поток от финансова дейност (766) (451)
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 477 (694)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 136 830
Пари и парични еквиваленти в края на годината 8 613 136 ELENA
IVANOVA
GEORGIEVA
Digitally signed by
ELENA IVANOVA
GEORGIEVA
Date: 2024.03.28
12:20:12 +02'00' Lidia
Atanassova
Guerdjikova
Digitally signed by
Lidia Atanassova
Guerdjikova
Date: 2024.03.28
12:37:40 +02'00' Georgi
Stoyanov
Trenchev
Digitally signed by Georgi
Stoyanov Trenchev
Date: 2024.03.28 14:18:16
+02'00'
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
8
Пояснения към финансовия отчет
1. Предмет на дейност
Основната дейност на „Еуротерра България ” АД се състои в покупки, продажби, ипотеки, отдаване под
наем и управление на недвижими имоти, сгради и сгради архитектурни паметници, осигуряване на
брокерски и други консултантски услуги в областта на недвижимите имоти; строителство на сгради,
жилищни комплекси, търговски и административни сгради, хотели, складови помещения, както и
всякакви други сгради с каквото и да е предназначение; придобиване и строителство срещу
обезщетение; осигуряване на услуги и инвестиции в областта на строителството, както и всякакви
други услуги свързани с управлението и техническата поддръжка на недвижима собственост; покупка,
прехвърляне на акции на български и чужди фирми, внос и износ, търговия, търговско
представителство на физически и юридически лица от страната и чужбина, покупка на дялове от
фирми с какъвто и да е предмет на дейност, както и всяка друга дейност незабранена от закона.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 131104838.
Седалището и адресът на управление са в гр. София 1000, бул. Витоша 1, ет. 6.
Дружеството е с едностепенна система за управление – Съвет на директорите (СД). Съветът на
директорите е в състав: Михаил Пантазис Терианос, Олга Христос Териану и Маргарита Алексиева
Стоянова. През 2023 г. няма промяна в състава и числеността на Съвета на директорите.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и Председател
на Съвета на директорите и Олга Христос Териану – Заместник–председател на Съвета на
директорите, заедно и поотделно. През отчетната година няма промяна в представляващите
дружеството.
„Еуротерра България“ АД няма разкрити клонове и представителства в страната и чужбина.
Към 31 декември 2023 г. дружеството има 6 служители, назначени на трудов договор (2022 г. – 6
служители).
„Еуротерра България” АД е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на ценни
книжа и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД. Aкциите на
дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които се предлагат
публично. Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат действие
от момента на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ,
удостоверяващ правата върху тези акции.
Мажоритарния пакет от акциите на дружеството е собственост на 2 чуждестранни физически лица:
Михаил Пантазис Терианос – 45.59% и Олга Христос Териану - 50 % . Дружеството притежава 2.85 % от
своите акции. Само 1,56 % от капитала на дружеството е свободно търгуваем на българския регулиран
пазар към края на отчетния период.
Съгласно Закона за независимия финансов одит, дружеството има действащ одитен комитет с мандат
от три години (съгласно проведено ОСА през 2020 г.) в състав: Руслан Пейчев, Тодор Пасков и
Константинос Каридис. През 2023 г. няма промяна в неговия състав.
Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите и заема ролята на лица, натоварени
с общото управление на дружеството, които извършват мониторинг и надзор над вътрешната
контролна система, управлението на риска и системата на финансовото отчитане на дружеството.
2. Основа за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО,
Годишен отчет за 2023 година
8
Пояснения към финансовия отчет
1. Предмет на дейност
Основната дейност на „Еуротерра България ” АД се състои в покупки, продажби, ипотеки, отдаване под
наем и управление на недвижими имоти, сгради и сгради архитектурни паметници, осигуряване на
брокерски и други консултантски услуги в областта на недвижимите имоти; строителство на сгради,
жилищни комплекси, търговски и административни сгради, хотели, складови помещения, както и
всякакви други сгради с каквото и да е предназначение; придобиване и строителство срещу
обезщетение; осигуряване на услуги и инвестиции в областта на строителството, както и всякакви
други услуги свързани с управлението и техническата поддръжка на недвижима собственост; покупка,
прехвърляне на акции на български и чужди фирми, внос и износ, търговия, търговско
представителство на физически и юридически лица от страната и чужбина, покупка на дялове от
фирми с какъвто и да е предмет на дейност, както и всяка друга дейност незабранена от закона.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 131104838.
Седалището и адресът на управление са в гр. София 1000, бул. Витоша 1, ет. 6.
Дружеството е с едностепенна система за управление – Съвет на директорите (СД). Съветът на
директорите е в състав: Михаил Пантазис Терианос, Олга Христос Териану и Маргарита Алексиева
Стоянова. През 2023 г. няма промяна в състава и числеността на Съвета на директорите.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и Председател
на Съвета на директорите и Олга Христос Териану – Заместник–председател на Съвета на
директорите, заедно и поотделно. През отчетната година няма промяна в представляващите
дружеството.
„Еуротерра България“ АД няма разкрити клонове и представителства в страната и чужбина.
Към 31 декември 2023 г. дружеството има 6 служители, назначени на трудов договор (2022 г. – 6
служители).
„Еуротерра България” АД е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на ценни
книжа и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД. Aкциите на
дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които се предлагат
публично. Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат действие
от момента на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ,
удостоверяващ правата върху тези акции.
Мажоритарния пакет от акциите на дружеството е собственост на 2 чуждестранни физически лица:
Михаил Пантазис Терианос – 45.59% и Олга Христос Териану - 50 % . Дружеството притежава 2.85 % от
своите акции. Само 1,56 % от капитала на дружеството е свободно търгуваем на българския регулиран
пазар към края на отчетния период.
Съгласно Закона за независимия финансов одит, дружеството има действащ одитен комитет с мандат
от три години (съгласно проведено ОСА през 2020 г.) в състав: Руслан Пейчев, Тодор Пасков и
Константинос Каридис. През 2023 г. няма промяна в неговия състав.
Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите и заема ролята на лица, натоварени
с общото управление на дружеството, които извършват мониторинг и надзор над вътрешната
контролна система, управлението на риска и системата на финансовото отчитане на дружеството.
2. Основа за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО,
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
9
приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от ЕС,
регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни
разпоредби.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева, включително сравнителната информация за 2022 г., освен
ако не е посочено друго.
2.1. Действащо предприятие
Финансовият отчет на Дружеството за периода, приключващ на 31 декември 2023 г., е изготвен на
базата на принципа на действащо предприятие.
Дружеството отчита загуба за текущата година в размер на 215 хил. лева, като наред с това неговите
текущи пасиви превишават текущите му активи с 11 574 хил. лева поради предоговорено през годината
банково финансиране в размер на 9 751 хил. лева, чийто падеж е през м.11.2024 г. С оглед на добрите
взаимоотношения с финансиращата банка и доколкото до момента дружеството не е било в
неизпълнение и/или нарушение на клаузи от договора за банковия кредит, и при условие че това
поведение на дружеството се запази и през 2024 г., Банката е изразила своята готовност да
преразгледа условията по предоставеното финансиране в срок не по-късно от три месеца преди
изтичане на уговорения падеж, при което падежа на договора да бъде удължен до 30.11.2028 г., наред
с промяна на някои от останалите параметри по договора.
Отчитайки горните обстоятелства и събития, ръководството на Дружеството е заключило, че е налице
съществена несигурност, отнасяща се до тях, доколкото тези обстоятелства и събития биха могли да
породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира
като действащо предприятие и поради тези причини то може да не е в състояние да реализира своите
активи и уреди пасивите си в обичайния ход на своята дейност без допълнителна финансова подкрепа
от неговите мажоритарни акционери, които са потвърдили готовността си за оказване на такава при
необходимост.
Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет ръководството на Дружество е направило
преценка на способността на същото да продължи своята дейност като действащо предприятие на
база на наличната информация за предвидимото бъдеще. След извършения преглед, ръководството
счита, че дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в
близко бъдеще с допълнителната финансова подкрепа от своите мажоритарни акционери (при
необходимост) и продължава да прилага принципа за действащо предприятие при изготвянето на
настоящия финансовия отчет.
3. Промени в счетоводната политика
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1 януари
2023 г.
Следните нови стандарти, както и изменения и разяснения към съществуващи стандарти, издадени от
Съвета за Международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от ЕС, са влезли в сила за текущия
отчетен период:
МСФО 17 „Застрахователни договори” в сила от 1 януари 2023 г., приет от ЕС. Този стандарт не е
приложим за дейността на Фонда.
Изменения в МСФО 17 Застрахователни договори - Първоначално прилагане на МСФО 17 и МСФО 9
- Сравнителна информация в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС. Тези изменения не са приложими
за дейността на Фонда.
Годишен отчет за 2023 година
9
приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от ЕС,
регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни
разпоредби.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева, включително сравнителната информация за 2022 г., освен
ако не е посочено друго.
2.1. Действащо предприятие
Финансовият отчет на Дружеството за периода, приключващ на 31 декември 2023 г., е изготвен на
базата на принципа на действащо предприятие.
Дружеството отчита загуба за текущата година в размер на 215 хил. лева, като наред с това неговите
текущи пасиви превишават текущите му активи с 11 574 хил. лева поради предоговорено през годината
банково финансиране в размер на 9 751 хил. лева, чийто падеж е през м.11.2024 г. С оглед на добрите
взаимоотношения с финансиращата банка и доколкото до момента дружеството не е било в
неизпълнение и/или нарушение на клаузи от договора за банковия кредит, и при условие че това
поведение на дружеството се запази и през 2024 г., Банката е изразила своята готовност да
преразгледа условията по предоставеното финансиране в срок не по-късно от три месеца преди
изтичане на уговорения падеж, при което падежа на договора да бъде удължен до 30.11.2028 г., наред
с промяна на някои от останалите параметри по договора.
Отчитайки горните обстоятелства и събития, ръководството на Дружеството е заключило, че е налице
съществена несигурност, отнасяща се до тях, доколкото тези обстоятелства и събития биха могли да
породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира
като действащо предприятие и поради тези причини то може да не е в състояние да реализира своите
активи и уреди пасивите си в обичайния ход на своята дейност без допълнителна финансова подкрепа
от неговите мажоритарни акционери, които са потвърдили готовността си за оказване на такава при
необходимост.
Към датата на изготвяне на настоящия финансов отчет ръководството на Дружество е направило
преценка на способността на същото да продължи своята дейност като действащо предприятие на
база на наличната информация за предвидимото бъдеще. След извършения преглед, ръководството
счита, че дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в
близко бъдеще с допълнителната финансова подкрепа от своите мажоритарни акционери (при
необходимост) и продължава да прилага принципа за действащо предприятие при изготвянето на
настоящия финансовия отчет.
3. Промени в счетоводната политика
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1 януари
2023 г.
Следните нови стандарти, както и изменения и разяснения към съществуващи стандарти, издадени от
Съвета за Международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от ЕС, са влезли в сила за текущия
отчетен период:
МСФО 17 „Застрахователни договори” в сила от 1 януари 2023 г., приет от ЕС. Този стандарт не е
приложим за дейността на Фонда.
Изменения в МСФО 17 Застрахователни договори - Първоначално прилагане на МСФО 17 и МСФО 9
- Сравнителна информация в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС. Тези изменения не са приложими
за дейността на Фонда.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
10
Изменения в МСС 1 Представяне на финансовите отчети и МСФО Изявления за приложение 2 -
Оповестяване на счетоводните политики в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС. Фонда седва да
оповестява съществената информация свързана със счетоводната политика, вместо основните
счетоводни политики. Измененията поясняват, че информацията за счетоводната политика е
съществена, ако потребителите на финансовите отчети на Дружеството се нуждаят от нея, за да
разберат друга съществена информация във финансовите отчети и ако Дружеството разкрива
несъществена информация за счетоводната политика, тази информация не трябва да преобладава
над съществената информация за счетоводната политика.
Изменения в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и
грешки, в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС - измененията въвеждат определението за счетоводни
приблизителни оценки и включват други изменения към МСС 8, които помагат на дружествата да
разграничават промените в счетоводните приблизителни оценки от промените в счетоводните
политики.
Изменения в МСС 12 Данъци върху дохода - Отсрочените данъци свързани с активи и пасиви ,
произтичащи от единични транзакции в сила от 1 януари 2023 г., прието от ЕС.
Изменение в МСС 12 Данъци върху дохода - Международна данъчна реформа - примерни правила от
втори стълб, в сила от 1 януари 2023 г. Изменението се прилагат незабавно и ретроспективно в
съответствие с МСС 8.
Приемането на тези изменения на съществуващите стандарти не е довело до съществени промени във
финансовия отчет на Дружеството.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от
по-ранна дата от Дружеството
Изменение на МСФО 16 Лизинг - Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг в сила за
годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2024, прието от ЕС. Изменението на МСФО 16
изисква от предприятието продавач-наемател да оценява впоследствие лизинговите пасиви,
произтичащи от обратен лизинг, по начин, по който не признава никаква сума от печалбата или
загубата, която се отнася до правото на ползване, което то запазва. Новите изисквания не
възпрепятстват продавача-наемател да признае в печалбата или загубата печалба или загуба,
свързана с частичното или пълното прекратяване на лизинговия договор. Измененията на МСФО 16 не
предписват специфични изисквания за оценяване на лизинговите пасиви, произтичащи от обратен
лизинг.
След влизането в сила на това изменение не се очаква същото да има ефект върху финансовия отчет
на Дружеството.
3.3. Стандарти и разяснения, издадени от СМСС, които все още не са приети от ЕС
Ръководството на пенсионното дружество счита, че е подходящо да се оповести, че следните нови или
ревизирани стандарти, нови разяснения и промени към съществуващи стандарти, които към отчетната
дата са вече издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС), но все още не са
одобрени за прилагане от Европейската комисия и съответно, не са взети предвид при изготвянето на
този финансов отчет, а именно:
Изменение на МСС 1 Представяне на финансови отчети - Класификация за задълженията като
текущи и нетекущи, в сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2024;
Изменение на МСС 1 Представяне на финансови отчети - Нетекущи задължения по ковенанти , в
сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2024;
Годишен отчет за 2023 година
10
Изменения в МСС 1 Представяне на финансовите отчети и МСФО Изявления за приложение 2 -
Оповестяване на счетоводните политики в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС. Фонда седва да
оповестява съществената информация свързана със счетоводната политика, вместо основните
счетоводни политики. Измененията поясняват, че информацията за счетоводната политика е
съществена, ако потребителите на финансовите отчети на Дружеството се нуждаят от нея, за да
разберат друга съществена информация във финансовите отчети и ако Дружеството разкрива
несъществена информация за счетоводната политика, тази информация не трябва да преобладава
над съществената информация за счетоводната политика.
Изменения в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и
грешки, в сила от 1 януари 2023 г., приети от ЕС - измененията въвеждат определението за счетоводни
приблизителни оценки и включват други изменения към МСС 8, които помагат на дружествата да
разграничават промените в счетоводните приблизителни оценки от промените в счетоводните
политики.
Изменения в МСС 12 Данъци върху дохода - Отсрочените данъци свързани с активи и пасиви ,
произтичащи от единични транзакции в сила от 1 януари 2023 г., прието от ЕС.
Изменение в МСС 12 Данъци върху дохода - Международна данъчна реформа - примерни правила от
втори стълб, в сила от 1 януари 2023 г. Изменението се прилагат незабавно и ретроспективно в
съответствие с МСС 8.
Приемането на тези изменения на съществуващите стандарти не е довело до съществени промени във
финансовия отчет на Дружеството.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от
по-ранна дата от Дружеството
Изменение на МСФО 16 Лизинг - Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг в сила за
годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2024, прието от ЕС. Изменението на МСФО 16
изисква от предприятието продавач-наемател да оценява впоследствие лизинговите пасиви,
произтичащи от обратен лизинг, по начин, по който не признава никаква сума от печалбата или
загубата, която се отнася до правото на ползване, което то запазва. Новите изисквания не
възпрепятстват продавача-наемател да признае в печалбата или загубата печалба или загуба,
свързана с частичното или пълното прекратяване на лизинговия договор. Измененията на МСФО 16 не
предписват специфични изисквания за оценяване на лизинговите пасиви, произтичащи от обратен
лизинг.
След влизането в сила на това изменение не се очаква същото да има ефект върху финансовия отчет
на Дружеството.
3.3. Стандарти и разяснения, издадени от СМСС, които все още не са приети от ЕС
Ръководството на пенсионното дружество счита, че е подходящо да се оповести, че следните нови или
ревизирани стандарти, нови разяснения и промени към съществуващи стандарти, които към отчетната
дата са вече издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС), но все още не са
одобрени за прилагане от Европейската комисия и съответно, не са взети предвид при изготвянето на
този финансов отчет, а именно:
Изменение на МСС 1 Представяне на финансови отчети - Класификация за задълженията като
текущи и нетекущи, в сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2024;
Изменение на МСС 1 Представяне на финансови отчети - Нетекущи задължения по ковенанти , в
сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2024;
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
11
Изменения в МСС 7 Отчет за паричните потоци и МСФО 7 Финансови инструменти -
Оповестявания: Споразумения за финансиране на доставчици, в сила за годишни периоди, започващи
на или след 1 януари 2024;
Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове - Липса на конвертируемост , в
сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2025 г.;
МСФО 14 Разчети за регулаторни отсрочени сметки , в сила за годишни периоди, започващи на или
след 1 януари 2016 – Европейската комисия е взела решение да не започва процеса по приемане на
този междинен стандарт и да изчака окончателния стандарт;
Изменение на МСФО 10 Консолидирани финансови отчети и МСС 28 Инвестиции в асоциирани и
съвместни предприятия - Продажба или вноска на активи между инвеститор и негово асоциирано
или съвместно предприятие и последващи изменения - датата на влизане в сила е отложена за
неопределен период, но е разрешено по-ранно прилагане. Датата на влизане в сила е отложена за
неопределен период до приключване на проекта за оценка на метода на собствения капитал.
Дружеството очаква приемането на тези изменения на съществуващи стандарти да не окаже
съществен ефект върху неговия финансов отчет в периода на първоначалното им прилагане.
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов отчет, са
представени по-долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички видове активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО. Базите за оценка са оповестени подробно по-нататък в
счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна банка).
Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези сделки и
преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период, се
признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по обменния
курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по справедлива
стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която е определена
справедливата стойност.
Годишен отчет за 2023 година
11
Изменения в МСС 7 Отчет за паричните потоци и МСФО 7 Финансови инструменти -
Оповестявания: Споразумения за финансиране на доставчици, в сила за годишни периоди, започващи
на или след 1 януари 2024;
Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове - Липса на конвертируемост , в
сила за годишни периоди, започващи на или след 1 януари 2025 г.;
МСФО 14 Разчети за регулаторни отсрочени сметки , в сила за годишни периоди, започващи на или
след 1 януари 2016 – Европейската комисия е взела решение да не започва процеса по приемане на
този междинен стандарт и да изчака окончателния стандарт;
Изменение на МСФО 10 Консолидирани финансови отчети и МСС 28 Инвестиции в асоциирани и
съвместни предприятия - Продажба или вноска на активи между инвеститор и негово асоциирано
или съвместно предприятие и последващи изменения - датата на влизане в сила е отложена за
неопределен период, но е разрешено по-ранно прилагане. Датата на влизане в сила е отложена за
неопределен период до приключване на проекта за оценка на метода на собствения капитал.
Дружеството очаква приемането на тези изменения на съществуващи стандарти да не окаже
съществен ефект върху неговия финансов отчет в периода на първоначалното им прилагане.
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов отчет, са
представени по-долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички видове активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО. Базите за оценка са оповестени подробно по-нататък в
счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
4.3. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна банка).
Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези сделки и
преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период, се
признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по обменния
курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по справедлива
стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която е определена
справедливата стойност.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
12
4.4. Признаване на приходи
Приходи от договори с клиенти
МСФО 15 замени МСС 11 Договори за строителство, МСС 18 Приходи и свързаните с тях Разяснения,
и с някои изключения се прилага за всички приходи, произтичащи от договори с клиенти. Този стандарт
въведе нов, петстъпков модел за отчитане на приходите, произтичащи от договори с клиенти, и изисква
приходите да се признават в размер, който отразява възнаграждението, на което дружеството има
право в замяна на прехвърлените на клиента стоки и услуги.
Ръководството на дружеството е извършило преценка, при отчитане на клиентските договори на всички
уместни факти и обстоятелства, като прилага всяка една стъпка от модела, а именно: 1 стъпка –
идентифициране на договора с клиента, 2 стъпка – идентифициране на задълженията за изпълнение
по договора, 3 стъпка – определяне на цената на сделката, 4 стъпка – разпределяне на цената на
сделката между отделните задължения за изпълнение и 5 стъпка – признаване на приходи при
удовлетворяване на задълженията за изпълнение.
Дружеството признава приходи по договори с клиенти от продажба на новопостроени жилищни имоти.
Тези приходи се оценяват на базата на възнаграждението, което дружеството очаква да има на база
на съответния договор с клиент. Дружеството признава приходите, когато прехвърля контрола върху
имота на клиента.
Дружеството продава жилищни имоти (в това число гаражи и паркоместа) в изградения от него
жилищен комплекс „Зенит“. Съгласно условията на предварителните договори, по които е страна,
дружеството е ограничено по договор от пренасочване на имотите към друг клиент, но няма
изпълняемо право за плащане до окончателното приемане на имотите със съответните актове по ЗУТ
и нотариално изповядване на имотната сделка. Следователно приходите от продажбата на тези
жилищни имоти се признават в определен момент – деня на нотариалната сделка.
При тези сделки дружеството действа като принципал, тъй като притежава и контролира имотите преди
същите да бъдат продадени на съответните клиенти, а също така и разполага със свобода на действие
при определяне на продажната цена на същите.
Когато дружеството или клиента изпълняват задълженията си съгласно договора – това води до
признаването на актив или пасив по договора. Те съответно се представят в отчета за финансовото
състояние на дружеството.
Актив по договор – правото на възнаграждение в замяна на стоки или услуги, които дружеството е
прехвърлило на клиента.
Пасив по договор – задължение за прехвърляне на стоки или услуги на клиент, за които дружеството е
получило възнаграждение (или сумата е дължима) от клиента.
Вземане от клиент – безусловното право за получаване на възнаграждение (единственото условие за
това, плащането на възнаграждението да стане дължимо, е изтичане на определен период от време),
т.е. ако е въпрос само на време, докато плащането стане дължимо от клиента, актива следва да се
класифицира като търговско вземане от клиент.
Активите по договори и вземанията от клиенти подлежат на преглед за обезценка в съответствие с
изискванията на МСФО 9, като сумата от обезценката, възникваща от договори с клиенти се
представя/оповестява отделно от други загуби за обезценка в отчета за всеобхватния доход или в
пояснителните бележки към финансовия отчет.
Годишен отчет за 2023 година
12
4.4. Признаване на приходи
Приходи от договори с клиенти
МСФО 15 замени МСС 11 Договори за строителство, МСС 18 Приходи и свързаните с тях Разяснения,
и с някои изключения се прилага за всички приходи, произтичащи от договори с клиенти. Този стандарт
въведе нов, петстъпков модел за отчитане на приходите, произтичащи от договори с клиенти, и изисква
приходите да се признават в размер, който отразява възнаграждението, на което дружеството има
право в замяна на прехвърлените на клиента стоки и услуги.
Ръководството на дружеството е извършило преценка, при отчитане на клиентските договори на всички
уместни факти и обстоятелства, като прилага всяка една стъпка от модела, а именно: 1 стъпка –
идентифициране на договора с клиента, 2 стъпка – идентифициране на задълженията за изпълнение
по договора, 3 стъпка – определяне на цената на сделката, 4 стъпка – разпределяне на цената на
сделката между отделните задължения за изпълнение и 5 стъпка – признаване на приходи при
удовлетворяване на задълженията за изпълнение.
Дружеството признава приходи по договори с клиенти от продажба на новопостроени жилищни имоти.
Тези приходи се оценяват на базата на възнаграждението, което дружеството очаква да има на база
на съответния договор с клиент. Дружеството признава приходите, когато прехвърля контрола върху
имота на клиента.
Дружеството продава жилищни имоти (в това число гаражи и паркоместа) в изградения от него
жилищен комплекс „Зенит“. Съгласно условията на предварителните договори, по които е страна,
дружеството е ограничено по договор от пренасочване на имотите към друг клиент, но няма
изпълняемо право за плащане до окончателното приемане на имотите със съответните актове по ЗУТ
и нотариално изповядване на имотната сделка. Следователно приходите от продажбата на тези
жилищни имоти се признават в определен момент – деня на нотариалната сделка.
При тези сделки дружеството действа като принципал, тъй като притежава и контролира имотите преди
същите да бъдат продадени на съответните клиенти, а също така и разполага със свобода на действие
при определяне на продажната цена на същите.
Когато дружеството или клиента изпълняват задълженията си съгласно договора – това води до
признаването на актив или пасив по договора. Те съответно се представят в отчета за финансовото
състояние на дружеството.
Актив по договор – правото на възнаграждение в замяна на стоки или услуги, които дружеството е
прехвърлило на клиента.
Пасив по договор – задължение за прехвърляне на стоки или услуги на клиент, за които дружеството е
получило възнаграждение (или сумата е дължима) от клиента.
Вземане от клиент – безусловното право за получаване на възнаграждение (единственото условие за
това, плащането на възнаграждението да стане дължимо, е изтичане на определен период от време),
т.е. ако е въпрос само на време, докато плащането стане дължимо от клиента, актива следва да се
класифицира като търговско вземане от клиент.
Активите по договори и вземанията от клиенти подлежат на преглед за обезценка в съответствие с
изискванията на МСФО 9, като сумата от обезценката, възникваща от договори с клиенти се
представя/оповестява отделно от други загуби за обезценка в отчета за всеобхватния доход или в
пояснителните бележки към финансовия отчет.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
13
Във връзка с МСФО 15 дружеството представя задълженията по получени аванси, съгласно сключени
предварителни договори за продажба на имоти, като пасиви по договор с клиенти. Като пасив по
договор с клиент е представено и възникналото към края на 2023 г. задължение на дружеството за
полученото авансово плащане за учредяване на право на строеж върху инвестиционен имот на
дружеството – земя в Ботаническата градина, София.
При договаряне на продажбата на жилищните имоти, дружеството предоставя гаранция, съгласно
минималните гаранционни срокове за изпълнението строителни и монтажни работи, съгласно
действащата нормативна уредба в страната. Тъй като това е гаранция за увереност, която се изисква
по закон, т.е. стандартна гаранция за сметка на продавача, то съгласно изискванията на параграф Б30
от МСФО 15 дружеството не признава гаранцията като отделно задължение за изпълнение по МСФО
15, а съгласно изискванията на МСС 37 – начислена провизия за това законово задължение.
Други приходи
Приходи от предоставяне на наемни услуги. Лизинг
Дружеството отчита признати приходи от предоставените под наем (лизинг) на собствени недвижими
имоти, класифицирани като инвестиционни имоти. Тези приходи дружеството признава в съответствие
с МСФО 16 Лизинг.
Дружеството като лизингодател
Съгласно МСФО 16 дружеството класифицира лизинговите договори и съответно разграничава два
вида лизинг: оперативен и финансов.
Приходите от оперативен лизинг, когато дружеството е лизингодател, се признават като доходи на
линейна база през срока на лизинговия договор. То сключва лизингови договори като лизингодател във
връзка с някои свои инвестиционни имоти.
Дружеството като лизингополучател
Съгласно МСФО 16, Дружеството преценява дали договорът представлява или съдържа елементи на
лизинг ако по силата на този договор се прехвърля срещу възнаграждение правото на контрол над
използването на даден актив за определен период от време. Ако се установи, че договорът съдържа
лизинг Дружеството признава като актив с право на ползване и съответно задължение към датата, на
която лизинговият актив е достъпен за използване от Дружеството за дългосрочните си лизингови
договори.
Дружеството е избрало да прилага практически целесъобразна мярка по отношение на краткосрочните
лизингови договори. За тези лизингови договори Дружеството признава лизинговите плащания като
оперативен разход по линейния метод за срока на лизинговия договор.
Активите и пасивите, произтичащи от лизинг, първоначално се оценяват на база настояща стойност.
Задълженията за лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:
- фиксирани плащания (включително по същество фиксирани плащания), намалена с всички
вземания за стимули за лизинг;
- променлива лизингова вноска, която се основава на индекс или лихва, първоначално измерена
с помощта на индекса или курс към датата на започване;
- суми, които се очаква да бъдат изплатени от Дружеството при гаранции за остатъчна стойност;
- цена на упражняване на опция за покупка, ако Дружеството има основание да използва тази
опция, и
- плащания на неустойки за прекратяване на лизинговия договор, ако срокът на лизинга отразява
факта, че Дружеството, упражнява тази опция.
Годишен отчет за 2023 година
13
Във връзка с МСФО 15 дружеството представя задълженията по получени аванси, съгласно сключени
предварителни договори за продажба на имоти, като пасиви по договор с клиенти. Като пасив по
договор с клиент е представено и възникналото към края на 2023 г. задължение на дружеството за
полученото авансово плащане за учредяване на право на строеж върху инвестиционен имот на
дружеството – земя в Ботаническата градина, София.
При договаряне на продажбата на жилищните имоти, дружеството предоставя гаранция, съгласно
минималните гаранционни срокове за изпълнението строителни и монтажни работи, съгласно
действащата нормативна уредба в страната. Тъй като това е гаранция за увереност, която се изисква
по закон, т.е. стандартна гаранция за сметка на продавача, то съгласно изискванията на параграф Б30
от МСФО 15 дружеството не признава гаранцията като отделно задължение за изпълнение по МСФО
15, а съгласно изискванията на МСС 37 – начислена провизия за това законово задължение.
Други приходи
Приходи от предоставяне на наемни услуги. Лизинг
Дружеството отчита признати приходи от предоставените под наем (лизинг) на собствени недвижими
имоти, класифицирани като инвестиционни имоти. Тези приходи дружеството признава в съответствие
с МСФО 16 Лизинг.
Дружеството като лизингодател
Съгласно МСФО 16 дружеството класифицира лизинговите договори и съответно разграничава два
вида лизинг: оперативен и финансов.
Приходите от оперативен лизинг, когато дружеството е лизингодател, се признават като доходи на
линейна база през срока на лизинговия договор. То сключва лизингови договори като лизингодател във
връзка с някои свои инвестиционни имоти.
Дружеството като лизингополучател
Съгласно МСФО 16, Дружеството преценява дали договорът представлява или съдържа елементи на
лизинг ако по силата на този договор се прехвърля срещу възнаграждение правото на контрол над
използването на даден актив за определен период от време. Ако се установи, че договорът съдържа
лизинг Дружеството признава като актив с право на ползване и съответно задължение към датата, на
която лизинговият актив е достъпен за използване от Дружеството за дългосрочните си лизингови
договори.
Дружеството е избрало да прилага практически целесъобразна мярка по отношение на краткосрочните
лизингови договори. За тези лизингови договори Дружеството признава лизинговите плащания като
оперативен разход по линейния метод за срока на лизинговия договор.
Активите и пасивите, произтичащи от лизинг, първоначално се оценяват на база настояща стойност.
Задълженията за лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:
- фиксирани плащания (включително по същество фиксирани плащания), намалена с всички
вземания за стимули за лизинг;
- променлива лизингова вноска, която се основава на индекс или лихва, първоначално измерена
с помощта на индекса или курс към датата на започване;
- суми, които се очаква да бъдат изплатени от Дружеството при гаранции за остатъчна стойност;
- цена на упражняване на опция за покупка, ако Дружеството има основание да използва тази
опция, и
- плащания на неустойки за прекратяване на лизинговия договор, ако срокът на лизинга отразява
факта, че Дружеството, упражнява тази опция.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
14
Лизинговите плащания се дисконтират, като се използва лихвеният процент, включен в лизинговия
договор. Ако този лихвен процент не може да бъде непосредствено определен се използва
диференциален лихвен процент на лизингополучателя, който е процентът, който отделният
лизингополучател би трябвало да плати, за да получи средства, необходими за получаване на актив с
подобна стойност към актива с право на ползване в подобна икономическа среда със сходни условия,
сигурност и условия.
Корекция на лизинговото задължение се извършва когато:
Срокът на лизинга се е променил. Промяната се оценява чрез дисконтиране на ревизираните
лизингови плащания, като се използва ревизирана дисконтова ставка.
Лизинговите плащания се променят поради промени в индекс или процент. Промяната се оценява
чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва непроменен дисконтов
процент.
Изменя се договор за лизинг и изменението на лизинга не се отчита като отделен лизинг. В този
случай лизинговото задължение се преоценява въз основа на срока на лизинга на изменения
лизингов договор чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва
дисконтов процент към действителната дата на изменението.
Лизинговите плащания се разпределят между главни и финансови разходи. Финансовите разходи се
начисляват в печалбата или загубата през лизинговия период, така че да се получи постоянен
периодичен процент на лихва върху остатъка от пасива за всеки период.
Активите с право на ползване се оценяват по цена на придобиване, включваща следното:
- сумата на първоначалното оценяване на лизинговото задължение;
- всякакви лизингови плащания, направени към или преди датата на започване, намалени с
получените стимули за лизинг;
- всички първоначални директни разходи и
- разходи за възстановяване.
Активите с право на ползване обикновено се амортизират през по-краткия срок на годност на актива и
срока на лизинга на линейна база. Ако Дружеството има основание да използва опция за покупка,
активът с право на ползване се амортизира през полезния живот на основния актив.
Те се тестват за обезценка по реда на МСС 36.
Дружеството приема праг за признаване на активи с право на ползване от 10 хил. лева като се взема
предвид цената на актива като нов.
Други приходи, свързани с режийни разноски
Другите приходи, отчитани от дружеството са свързани с покриването на допълнителните режийни
разходи, свързани с функционирането и поддържането на отдадените на оперативен лизинг
инвестиционни имоти, които са договорени с конкретните наематели.
Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Приходите от
дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на плащането.
4.5. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
4.6. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Годишен отчет за 2023 година
14
Лизинговите плащания се дисконтират, като се използва лихвеният процент, включен в лизинговия
договор. Ако този лихвен процент не може да бъде непосредствено определен се използва
диференциален лихвен процент на лизингополучателя, който е процентът, който отделният
лизингополучател би трябвало да плати, за да получи средства, необходими за получаване на актив с
подобна стойност към актива с право на ползване в подобна икономическа среда със сходни условия,
сигурност и условия.
Корекция на лизинговото задължение се извършва когато:
Срокът на лизинга се е променил. Промяната се оценява чрез дисконтиране на ревизираните
лизингови плащания, като се използва ревизирана дисконтова ставка.
Лизинговите плащания се променят поради промени в индекс или процент. Промяната се оценява
чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва непроменен дисконтов
процент.
Изменя се договор за лизинг и изменението на лизинга не се отчита като отделен лизинг. В този
случай лизинговото задължение се преоценява въз основа на срока на лизинга на изменения
лизингов договор чрез дисконтиране на ревизираните лизингови плащания, като се използва
дисконтов процент към действителната дата на изменението.
Лизинговите плащания се разпределят между главни и финансови разходи. Финансовите разходи се
начисляват в печалбата или загубата през лизинговия период, така че да се получи постоянен
периодичен процент на лихва върху остатъка от пасива за всеки период.
Активите с право на ползване се оценяват по цена на придобиване, включваща следното:
- сумата на първоначалното оценяване на лизинговото задължение;
- всякакви лизингови плащания, направени към или преди датата на започване, намалени с
получените стимули за лизинг;
- всички първоначални директни разходи и
- разходи за възстановяване.
Активите с право на ползване обикновено се амортизират през по-краткия срок на годност на актива и
срока на лизинга на линейна база. Ако Дружеството има основание да използва опция за покупка,
активът с право на ползване се амортизира през полезния живот на основния актив.
Те се тестват за обезценка по реда на МСС 36.
Дружеството приема праг за признаване на активи с право на ползване от 10 хил. лева като се взема
предвид цената на актива като нов.
Други приходи, свързани с режийни разноски
Другите приходи, отчитани от дружеството са свързани с покриването на допълнителните режийни
разходи, свързани с функционирането и поддържането на отдадените на оперативен лизинг
инвестиционни имоти, които са договорени с конкретните наематели.
Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Приходите от
дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на плащането.
4.5. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
4.6. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
15
Разходите по заеми основно представляват лихви по договори, свързани с ползваното банково
финансиране, по които страна е Дружеството. Всички разходи по заеми, които директно могат да бъдат
отнесени към закупуването, строителството или производството на един отговарящ на условията
актив, се капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в
готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се признават като
разход за периода, в който са възникнали, в отчета за доходите.
4.7. Машини, съоръжения, оборудване и автомобили
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите се оценяват първоначално по себестойност,
включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото им оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се признават в
отчета за доходите за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от машини, съоръжения, оборудване и
автомобили се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има
икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия актив.
Всички други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
преценяват от ръководството към всяка отчетна дата.
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите придобити при условията на финансов
лизинг, се амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством
сравнение с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако
неговият срок е по-кратък.
Амортизацията на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се изчислява, като се използва
линейният метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи.
Печалбата или загубата от продажбата на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
определя като разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се
признава в отчета за доходите.
Избраният праг на същественост за машини, съоръжения, оборудване и автомобили на Дружеството е
в размер на 700 лв.
4.8. Тестове за обезценка на нефинансови активи
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима група
активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща
парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална
база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж годишно.
Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато
събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може да бъде
възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата от
справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност в
употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на Дружеството изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия
дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. Данните,
използвани при тестването за обезценка, се базират на прогнозите за дейността на Дружеството,
Годишен отчет за 2023 година
15
Разходите по заеми основно представляват лихви по договори, свързани с ползваното банково
финансиране, по които страна е Дружеството. Всички разходи по заеми, които директно могат да бъдат
отнесени към закупуването, строителството или производството на един отговарящ на условията
актив, се капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в
готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се признават като
разход за периода, в който са възникнали, в отчета за доходите.
4.7. Машини, съоръжения, оборудване и автомобили
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите се оценяват първоначално по себестойност,
включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото им оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се признават в
отчета за доходите за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от машини, съоръжения, оборудване и
автомобили се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има
икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия актив.
Всички други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
преценяват от ръководството към всяка отчетна дата.
Машините, съоръженията, оборудването и автомобилите придобити при условията на финансов
лизинг, се амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством
сравнение с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако
неговият срок е по-кратък.
Амортизацията на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се изчислява, като се използва
линейният метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи.
Печалбата или загубата от продажбата на машини, съоръжения, оборудване и автомобили се
определя като разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се
признава в отчета за доходите.
Избраният праг на същественост за машини, съоръжения, оборудване и автомобили на Дружеството е
в размер на 700 лв.
4.8. Тестове за обезценка на нефинансови активи
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима група
активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща
парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална
база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж годишно.
Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато
събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може да бъде
възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата от
справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност в
употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на Дружеството изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия
дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. Данните,
използвани при тестването за обезценка, се базират на прогнозите за дейността на Дружеството,
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
16
коригирани при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни
подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща
парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в
предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в предходен
период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци,
надвишава нейната балансова стойност.
4.9. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита инвестиционни имоти, съгласно МСС 40. Инвестиционни са имотите, държани за
получаване на приходи от наеми или за увеличаване стойността на капитала, или и за двете.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, включително разходите
по сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот се включват в неговата балансова
стойност когато тези разходи бъдат извършени и при условие, че отговарят на критериите за
признаване на инвестиционен имот.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела цена на придобиване,
съгласно параграф 56 от МСС 40.
Дружеството прилага линеен метод на амортизация за своите инвестиционни имоти. Ръководството на
дружеството е преразгледало и е определило очакван полезен срок за използване на инвестиционните
си имоти, който считано от 01.01.2018 г. е 100 години. Промяната в полезния живот на инвестиционните
имоти се третира като промяна на приблизителна оценка и се прилага проспективно, в съотвествие с
МСС 8.
4.10. Финансови инструменти
Съгласно МСФО 9 след първоначалното им признаване дълговите инструменти се отчитат по
справедлива стойност в печалбата или загубата, амортизирана стойност или по справедлива стойност
в друг всеобхватен доход. Класификацията на финансовите активи се базира на два критерия: бизнес
модела на дружеството за управление на активите и оценката на договорните парични потоци от
финансовия инструмент, т.е. дали тези парични потоци представляват единствено плащане на
главница и лихва по непогасената сума на главницата или не.
В резултат на извършената оценка на бизнес модела на дружеството от неговото ръководството на
дружеството към датата на първоначално прилагане на МСФО 9 промяна в класификацията на
финансовите активи няма, т.е. търговските и други вземания, се държат с цел получаване на
договорените парични потоци и водят до парични потоци, представляващи единствено плащания на
главница и лихва и съответно се класифицират и оценяват като дългови инструменти по амортизирана
стойност.
Дружеството има право да прекласифицира финансови активи между отделните категории по МСФО 9
само ако се промени целта на неговия бизнес модел за управление на финансовите активи. Ако се
извърши прекласификация, тя се прилага в бъдеще от датата на прекласификацията, т.е. от първия
ден от първия отчетен период, следващ промяната на бизнес модела. Дружеството не коригира
признатите преди това печалби, загуби или лихви. През годината Дружеството не е извършило
прекласификация на финансовите активи.
Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато Дружеството
стане страна по договорни споразумения, включващи финансови инструменти.
Обичайните покупки или продажби на финансови активи се признават и отписват при използването на
счетоводно отчитане на база датата на уреждане на сделката (сетълмент).
Годишен отчет за 2023 година
16
коригирани при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни
подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща
парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в
предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в предходен
период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци,
надвишава нейната балансова стойност.
4.9. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита инвестиционни имоти, съгласно МСС 40. Инвестиционни са имотите, държани за
получаване на приходи от наеми или за увеличаване стойността на капитала, или и за двете.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, включително разходите
по сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот се включват в неговата балансова
стойност когато тези разходи бъдат извършени и при условие, че отговарят на критериите за
признаване на инвестиционен имот.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела цена на придобиване,
съгласно параграф 56 от МСС 40.
Дружеството прилага линеен метод на амортизация за своите инвестиционни имоти. Ръководството на
дружеството е преразгледало и е определило очакван полезен срок за използване на инвестиционните
си имоти, който считано от 01.01.2018 г. е 100 години. Промяната в полезния живот на инвестиционните
имоти се третира като промяна на приблизителна оценка и се прилага проспективно, в съотвествие с
МСС 8.
4.10. Финансови инструменти
Съгласно МСФО 9 след първоначалното им признаване дълговите инструменти се отчитат по
справедлива стойност в печалбата или загубата, амортизирана стойност или по справедлива стойност
в друг всеобхватен доход. Класификацията на финансовите активи се базира на два критерия: бизнес
модела на дружеството за управление на активите и оценката на договорните парични потоци от
финансовия инструмент, т.е. дали тези парични потоци представляват единствено плащане на
главница и лихва по непогасената сума на главницата или не.
В резултат на извършената оценка на бизнес модела на дружеството от неговото ръководството на
дружеството към датата на първоначално прилагане на МСФО 9 промяна в класификацията на
финансовите активи няма, т.е. търговските и други вземания, се държат с цел получаване на
договорените парични потоци и водят до парични потоци, представляващи единствено плащания на
главница и лихва и съответно се класифицират и оценяват като дългови инструменти по амортизирана
стойност.
Дружеството има право да прекласифицира финансови активи между отделните категории по МСФО 9
само ако се промени целта на неговия бизнес модел за управление на финансовите активи. Ако се
извърши прекласификация, тя се прилага в бъдеще от датата на прекласификацията, т.е. от първия
ден от първия отчетен период, следващ промяната на бизнес модела. Дружеството не коригира
признатите преди това печалби, загуби или лихви. През годината Дружеството не е извършило
прекласификация на финансовите активи.
Финансовите активи и пасиви се признават в отчета за финансовото състояние, когато Дружеството
стане страна по договорни споразумения, включващи финансови инструменти.
Обичайните покупки или продажби на финансови активи се признават и отписват при използването на
счетоводно отчитане на база датата на уреждане на сделката (сетълмент).
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
17
Финансов актив се отписва, тогава и само тогава, когато договорните права за получаване на
паричните потоци от този финансов актив са изтекли или е прехвърлен финансовия актив.
Прехвърляне на финансов актив има ако и само ако дружеството прехвърли договорните права за
получаване на паричните потоци от финансовия актив или запази договорните права за получаване на
паричните потоци от финансовия актив, но поеме договорно задължение за плащане на паричните
потоци на един или повече получатели по споразумение.
Финансов пасив се отписва единствено когато той е погасен – т.е. когато задължението по договора е
изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл.
При първоначално признаване на финансов актив и финансов пасив Дружеството ги оценява по
справедлива стойност плюс или минус разходите по сделката, които са пряко свързани с
придобиването или издаването на финансовия актив или финансовия пасив, с изключение на
финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, които се
признават първоначално по справедлива стойност.
При първоначално признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат съществен
компонент на финансиране по съответната им цена на сделката, както е определено в МСФО 15. След
първоначалното им признаване, последващото оценяване на търговските вземания е по амортизирана
стойност, изхождайки от класификацията на същите съгласно МСФО 9 – Дългови инструменти,
оценявани по амортизирана стойност, тъй като същите отговорят на характеристиката на паричните
потоци да са единствено плащания по главница и лихви върху непогасената главница, и целта на
бизнес модела.
МСФО 9 изисква от дружеството да признава и представя в отчета за финансовото състояние коректив
за загуби по отношение на очакваните кредитни загуби за всички дългови инструменти, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, и вземанията по лизинг. Стандарта въведе
два различни подхода за определяне на коректив за очаквани кредитни загуби в зависимост от вида на
актива или експозицията на кредитен риск: общ тристепенен подход и опростен подход (за търговски
вземания или активи по договори, които произтичат от сделки, попадащи в обхвата на МСФО 15 и не
съдържат съществен компонент на финансиране).
Финансовите инструменти, които дружеството обезценява са: дълговите инструменти, оценявани по
амортизирана стойност (търговски вземания и вземания по предоставени заеми), лизингови вземания,
съгласно МСФО 16 и активи по договори, съгласно МСФО 15.
При оценяването на очакваните кредитни загуби за всички тези финансови инструменти дружеството
използва опростения подход, като прилага практически целесъобразна мярка за изчисляването им,
като ползва матрица на провизиите. Прилагането на опростения подход в случая изисква да се
определи размера на очакваните кредитни загуби, които произтичат от всички възможни случаи на
неизпълнение през целия очакван срок на финансовия инструмент.
По отношение на тестването за обезценка на вземанията от свързани лица, както и на по-значимите
такива от клиенти, ръководството на дружеството прилага индивидуален подход, включващ преглед на
финансовото състояние на конкретното дружество, провеждане на срещи и постигане на споразумения
за издължване и други подобни.
Очакваните кредитни загуби са дефинирани в МСФО 9 като среднопретеглената стойност на
кредитните загуби, като за тегла служат съответните рискове от настъпване на неизпълнение. Те могат
да бъдат изчислени за 12 месеца или за целия срок на инструмента, в зависимост от прилагания
подход.
Кредитна загуба е разликата между договорните парични потоци, дължими съгласно условията на
договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи, дисконтирани с
първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват паричните потоци от
продажбата на държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които представляват
неразделна част от условията на договора.
Годишен отчет за 2023 година
17
Финансов актив се отписва, тогава и само тогава, когато договорните права за получаване на
паричните потоци от този финансов актив са изтекли или е прехвърлен финансовия актив.
Прехвърляне на финансов актив има ако и само ако дружеството прехвърли договорните права за
получаване на паричните потоци от финансовия актив или запази договорните права за получаване на
паричните потоци от финансовия актив, но поеме договорно задължение за плащане на паричните
потоци на един или повече получатели по споразумение.
Финансов пасив се отписва единствено когато той е погасен – т.е. когато задължението по договора е
изпълнено, е анулирано или срокът му е изтекъл.
При първоначално признаване на финансов актив и финансов пасив Дружеството ги оценява по
справедлива стойност плюс или минус разходите по сделката, които са пряко свързани с
придобиването или издаването на финансовия актив или финансовия пасив, с изключение на
финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, които се
признават първоначално по справедлива стойност.
При първоначално признаване дружеството оценява търговските вземания, които нямат съществен
компонент на финансиране по съответната им цена на сделката, както е определено в МСФО 15. След
първоначалното им признаване, последващото оценяване на търговските вземания е по амортизирана
стойност, изхождайки от класификацията на същите съгласно МСФО 9 – Дългови инструменти,
оценявани по амортизирана стойност, тъй като същите отговорят на характеристиката на паричните
потоци да са единствено плащания по главница и лихви върху непогасената главница, и целта на
бизнес модела.
МСФО 9 изисква от дружеството да признава и представя в отчета за финансовото състояние коректив
за загуби по отношение на очакваните кредитни загуби за всички дългови инструменти, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, и вземанията по лизинг. Стандарта въведе
два различни подхода за определяне на коректив за очаквани кредитни загуби в зависимост от вида на
актива или експозицията на кредитен риск: общ тристепенен подход и опростен подход (за търговски
вземания или активи по договори, които произтичат от сделки, попадащи в обхвата на МСФО 15 и не
съдържат съществен компонент на финансиране).
Финансовите инструменти, които дружеството обезценява са: дълговите инструменти, оценявани по
амортизирана стойност (търговски вземания и вземания по предоставени заеми), лизингови вземания,
съгласно МСФО 16 и активи по договори, съгласно МСФО 15.
При оценяването на очакваните кредитни загуби за всички тези финансови инструменти дружеството
използва опростения подход, като прилага практически целесъобразна мярка за изчисляването им,
като ползва матрица на провизиите. Прилагането на опростения подход в случая изисква да се
определи размера на очакваните кредитни загуби, които произтичат от всички възможни случаи на
неизпълнение през целия очакван срок на финансовия инструмент.
По отношение на тестването за обезценка на вземанията от свързани лица, както и на по-значимите
такива от клиенти, ръководството на дружеството прилага индивидуален подход, включващ преглед на
финансовото състояние на конкретното дружество, провеждане на срещи и постигане на споразумения
за издължване и други подобни.
Очакваните кредитни загуби са дефинирани в МСФО 9 като среднопретеглената стойност на
кредитните загуби, като за тегла служат съответните рискове от настъпване на неизпълнение. Те могат
да бъдат изчислени за 12 месеца или за целия срок на инструмента, в зависимост от прилагания
подход.
Кредитна загуба е разликата между договорните парични потоци, дължими съгласно условията на
договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи, дисконтирани с
първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват паричните потоци от
продажбата на държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които представляват
неразделна част от условията на договора.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
18
Дружеството счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато договорните
плащания са в просрочие в продължение на 90 дни. В определени случаи, дружеството може да
разглежда даден финансов актив като такъв в неизпълнение, когато вътрешна или външна
информация предоставя индикация, че е малко вероятно дружеството да получи пълния размер на
неиздължените суми по договора, преди да се вземат под внимание каквито и да било кредитни
подобрения, държани от него.
Финансови активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране на паричните
потоци по договора.
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени банкови кредити, заеми от свързани
дружества и търговски и други задължения. Финансовите пасиви се признават, когато съществува
договорно задължение за плащане на парични суми или друг финансов актив на друго предприятие
или договорно задължение за размяна на финансови инструменти с друго предприятие при
потенциално неблагоприятни условия.
Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая на заеми и
привлечени средства, както и на задължения, нетно от пряко свързаните разходи по сделката.
Финансовите пасиви се оценяват последващо в зависимост от тяхната класификация по справедлива
стойност в печалбата или загубата или по амортизирана стойност. Към датата на съставяне на
настоящия финансов отчет дружеството не е определило финансови задължения отчитани по
справедлива стойност.
За дружеството категорията на заеми и привлечени средства е от най-съществено значение. След
първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени средства по
амортизирана стойност, като се използва метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и загубите
се признават в печалбата или загубата, когато пасивът се отписва, както и чрез процеса на
амортизация на база на ефективния лихвен процент.
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие се
оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.
Дивидентите, платими на собствениците на капитала на дружеството, се признават, когато същите са
одобрени на общото събрание на акционерите.
4.11. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, представяни в отчета за финансовото състояние включват сумата на
отсрочените и текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в
собствения капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от
данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са платени
към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход, който се
различава от печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на текущия данък е
базиран на данъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към края на отчетния период.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между балансовата
стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се предвижда при
първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция не засяга
данъчната или счетоводната печалба.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват
данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при условие че
те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Годишен отчет за 2023 година
18
Дружеството счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато договорните
плащания са в просрочие в продължение на 90 дни. В определени случаи, дружеството може да
разглежда даден финансов актив като такъв в неизпълнение, когато вътрешна или външна
информация предоставя индикация, че е малко вероятно дружеството да получи пълния размер на
неиздължените суми по договора, преди да се вземат под внимание каквито и да било кредитни
подобрения, държани от него.
Финансови активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране на паричните
потоци по договора.
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени банкови кредити, заеми от свързани
дружества и търговски и други задължения. Финансовите пасиви се признават, когато съществува
договорно задължение за плащане на парични суми или друг финансов актив на друго предприятие
или договорно задължение за размяна на финансови инструменти с друго предприятие при
потенциално неблагоприятни условия.
Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая на заеми и
привлечени средства, както и на задължения, нетно от пряко свързаните разходи по сделката.
Финансовите пасиви се оценяват последващо в зависимост от тяхната класификация по справедлива
стойност в печалбата или загубата или по амортизирана стойност. Към датата на съставяне на
настоящия финансов отчет дружеството не е определило финансови задължения отчитани по
справедлива стойност.
За дружеството категорията на заеми и привлечени средства е от най-съществено значение. След
първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени средства по
амортизирана стойност, като се използва метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и загубите
се признават в печалбата или загубата, когато пасивът се отписва, както и чрез процеса на
амортизация на база на ефективния лихвен процент.
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и впоследствие се
оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане на задължението.
Дивидентите, платими на собствениците на капитала на дружеството, се признават, когато същите са
одобрени на общото събрание на акционерите.
4.11. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, представяни в отчета за финансовото състояние включват сумата на
отсрочените и текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в
собствения капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от
данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са платени
към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход, който се
различава от печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на текущия данък е
базиран на данъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към края на отчетния период.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между балансовата
стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се предвижда при
първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция не засяга
данъчната или счетоводната печалба.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват
данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при условие че
те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
19
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени чрез
бъдещи облагаеми доходи.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и намерение
да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния приход
или разход в отчета за доходите, освен ако те не са свързвани с позиции, признати в отчета за
всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
4.12. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой и парични средства по банкови
сметки, които са лесно обръщаеми в конкретни парични суми и съдържат незначителен риск от
промяна в стойността си.
Обезценка на пари и парични еквиваленти
Приблизителната оценка на обезценката на пари и парични еквиваленти съгласно МСФО 9 се
изчислява на база на 12-месечната очаквана загуба и отчита краткия матуритет на експозициите.
Дружеството счита, че неговите парични средства, които са в банки с добър кредитен рейтинг на база
на външни кредитни рейтинги, не са изложени на риск от съществена обезценка, съгласно
изискванията на счетоводния стандарт, поради което няма призната такава в настоящия финансов
отчет.
4.13. Собствен капитал
Регистрираният акционерен капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните
акции.
Дружеството следва да формира законов резерв, съгласно изискванията на чл. 246 от Търговския
закон в страна предвид това, че е акционерно дружество. Този резерв се заделя докато достигнат една
десета или по-голяма част от капитала. Източници за формиране на законовия резерв са най-малко
една десета част от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава
или по решение на Общото събрание на акционерите. Законовият резерв може да бъде използван за
покриване на загуби от текущия и предходни отчетни периоди.
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през предходни
години от преоценка на нетекущи активи.
4.14. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради
неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат ползван в рамките на
12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили труда, свързан с тези
отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници, заплати и социални
осигуровки.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, се включат в текущите
пасиви в отчета за финансовото състояние по недисконтирана стойност, която Дружеството очаква да
изплати.
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за дългосрочни доходи на своя персонал поради
неговия незначителен брой, както и неговата възрастова структура.
4.15. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало събитие да
доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена надеждна оценка на
Годишен отчет за 2023 година
19
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени чрез
бъдещи облагаеми доходи.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и намерение
да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния приход
или разход в отчета за доходите, освен ако те не са свързвани с позиции, признати в отчета за
всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
4.12. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой и парични средства по банкови
сметки, които са лесно обръщаеми в конкретни парични суми и съдържат незначителен риск от
промяна в стойността си.
Обезценка на пари и парични еквиваленти
Приблизителната оценка на обезценката на пари и парични еквиваленти съгласно МСФО 9 се
изчислява на база на 12-месечната очаквана загуба и отчита краткия матуритет на експозициите.
Дружеството счита, че неговите парични средства, които са в банки с добър кредитен рейтинг на база
на външни кредитни рейтинги, не са изложени на риск от съществена обезценка, съгласно
изискванията на счетоводния стандарт, поради което няма призната такава в настоящия финансов
отчет.
4.13. Собствен капитал
Регистрираният акционерен капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните
акции.
Дружеството следва да формира законов резерв, съгласно изискванията на чл. 246 от Търговския
закон в страна предвид това, че е акционерно дружество. Този резерв се заделя докато достигнат една
десета или по-голяма част от капитала. Източници за формиране на законовия резерв са най-малко
една десета част от нетната печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава
или по решение на Общото събрание на акционерите. Законовият резерв може да бъде използван за
покриване на загуби от текущия и предходни отчетни периоди.
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през предходни
години от преоценка на нетекущи активи.
4.14. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради
неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат ползван в рамките на
12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили труда, свързан с тези
отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници, заплати и социални
осигуровки.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, се включат в текущите
пасиви в отчета за финансовото състояние по недисконтирана стойност, която Дружеството очаква да
изплати.
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за дългосрочни доходи на своя персонал поради
неговия незначителен брой, както и неговата възрастова структура.
4.15. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало събитие да
доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена надеждна оценка на
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
20
сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на изходящия паричен поток да е
несигурна. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на разходите,
необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се вземат в
предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато съществуват редица
подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се
определя, като се отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато
ефектът от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че ще
получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на
съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за да се
отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически ресурси
в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се оценяват
последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия и първоначално
признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството,
които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-долу.
4.16.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност. За да определи възстановимата
стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка
единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на
настоящата стойност на тези парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения са
свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават и да
наложат значителни корекции в активите на Дружеството през следващата отчетна година.
4.16.2. Полезен живот на амортизируеми активи, в т.ч. и на инвестиционните имоти
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки отчетен
период.
Към 31 декември 2023 г. ръководството е определило полезния живот на активите, който представлява
очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Действителният полезен живот може да се
различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване.
4.16.3. Провизия за очаквани кредитни загуби за търговски вземания, лизингови вземания и
активи по договори
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими на
Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните кредитни
загуби (ОКЗ) са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват преценката на
Дружеството.
Годишен отчет за 2023 година
20
сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на изходящия паричен поток да е
несигурна. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на разходите,
необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се вземат в
предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато съществуват редица
подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се
определя, като се отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато
ефектът от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е сигурно, че ще
получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на
съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за да се
отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически ресурси
в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се оценяват
последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия и първоначално
признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.16. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството,
които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-долу.
4.16.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност. За да определи възстановимата
стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка
единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на
настоящата стойност на тези парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения са
свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават и да
наложат значителни корекции в активите на Дружеството през следващата отчетна година.
4.16.2. Полезен живот на амортизируеми активи, в т.ч. и на инвестиционните имоти
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки отчетен
период.
Към 31 декември 2023 г. ръководството е определило полезния живот на активите, който представлява
очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Действителният полезен живот може да се
различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване.
4.16.3. Провизия за очаквани кредитни загуби за търговски вземания, лизингови вземания и
активи по договори
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими на
Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните кредитни
загуби (ОКЗ) са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват преценката на
Дружеството.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
21
Дружеството обичайно използва матрица за провизиране за изчисление на ОКЗ на търговските и
лизинговите вземания. Процентите на провизиране се базират на дните на просрочие за различните
групи клиенти.
Матрицата на провизиране първоначално се основава на процентите на просрочие, наблюдавани от
дружеството в исторически план. Дружеството прецизира матрицата, за да коригира историческия опит
със ОКЗ чрез включване на прогнозна информация. Например, ако прогнозите за икономически
условия (напр. брутен вътрешен продукт) се очаква да се влошат през следващата година, което може
да доведе до по-голям брой просрочия в сектора на недвижимите имоти, историческите проценти на
просрочия се коригират. Историческите проценти на просрочия се актуализират към всяка отчетна дата
и промените в прогнозните приблизителни оценки се анализират.
Оценката за корелацията между историческите проценти на просрочие, прогнозите за икономическите
условия и ОКЗ представлява съществена приблизителна оценка. Размерът на ОКЗ е чувствителен
спрямо промени в обстоятелствата и прогнозните икономически условия. Историческият опит на
дружеството до момента по отношение на понесените загуби и прогнозите за икономическите условия
може също така да не се представителни за реалните просрочия от страна на клиентите в бъдеще.
През последните отчетни периоди предвид динамиката в макроикономическата среда, както и
сравнително ограничения брой клиенти, от които генерира вземания, ръководството на дружеството
прилага индивидуален подход при тестването на обезценката на вземания, в това число и от свързани
лица.
4.16.4. Провизии за гаранции
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно) в
резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде
необходим поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена
надеждна оценка на стойността на задължението.
Дружеството е начислило провизия за гаранции по ЗУТ във връзка с продадените апартаменти в
жилищен комплекс „Зенит“. Определянето на провизията за гаранции изисква ръководството да
направи преценка относно разходите, свързани с предоставяната законова гаранция за увереност,
която по закон е в рамките на 5 години от получаване на разрешение за ползване на обекта.
През 2023 г. е отписана провизията, свързана с апартаменти от жилищен комплекс „Зенит“, поради
факта, че законовата гаранция за тях е изтекла през годината.
4.16.5. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни активи
се базира на прогнозите на ръководството. Ако надеждна прогноза за облагаем доход предполага
вероятното използване на отсрочен данъчен актив особено в случаи, когато активът може да се
употреби без времево ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава изцяло.
Признаването на отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или икономически
ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай на базата на
специфичните факти и обстоятелства.
4.16.6. Влияние на военните конфликти между Русия и Украйна, както и този в Близкия изток, а
също така и динамичната макроикономическа обстановка
През отчетната 2023 г. макроикономическата среда бе силно влошена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
Годишен отчет за 2023 година
21
Дружеството обичайно използва матрица за провизиране за изчисление на ОКЗ на търговските и
лизинговите вземания. Процентите на провизиране се базират на дните на просрочие за различните
групи клиенти.
Матрицата на провизиране първоначално се основава на процентите на просрочие, наблюдавани от
дружеството в исторически план. Дружеството прецизира матрицата, за да коригира историческия опит
със ОКЗ чрез включване на прогнозна информация. Например, ако прогнозите за икономически
условия (напр. брутен вътрешен продукт) се очаква да се влошат през следващата година, което може
да доведе до по-голям брой просрочия в сектора на недвижимите имоти, историческите проценти на
просрочия се коригират. Историческите проценти на просрочия се актуализират към всяка отчетна дата
и промените в прогнозните приблизителни оценки се анализират.
Оценката за корелацията между историческите проценти на просрочие, прогнозите за икономическите
условия и ОКЗ представлява съществена приблизителна оценка. Размерът на ОКЗ е чувствителен
спрямо промени в обстоятелствата и прогнозните икономически условия. Историческият опит на
дружеството до момента по отношение на понесените загуби и прогнозите за икономическите условия
може също така да не се представителни за реалните просрочия от страна на клиентите в бъдеще.
През последните отчетни периоди предвид динамиката в макроикономическата среда, както и
сравнително ограничения брой клиенти, от които генерира вземания, ръководството на дружеството
прилага индивидуален подход при тестването на обезценката на вземания, в това число и от свързани
лица.
4.16.4. Провизии за гаранции
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно) в
резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде
необходим поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена
надеждна оценка на стойността на задължението.
Дружеството е начислило провизия за гаранции по ЗУТ във връзка с продадените апартаменти в
жилищен комплекс „Зенит“. Определянето на провизията за гаранции изисква ръководството да
направи преценка относно разходите, свързани с предоставяната законова гаранция за увереност,
която по закон е в рамките на 5 години от получаване на разрешение за ползване на обекта.
През 2023 г. е отписана провизията, свързана с апартаменти от жилищен комплекс „Зенит“, поради
факта, че законовата гаранция за тях е изтекла през годината.
4.16.5. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни активи
се базира на прогнозите на ръководството. Ако надеждна прогноза за облагаем доход предполага
вероятното използване на отсрочен данъчен актив особено в случаи, когато активът може да се
употреби без времево ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава изцяло.
Признаването на отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или икономически
ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай на базата на
специфичните факти и обстоятелства.
4.16.6. Влияние на военните конфликти между Русия и Украйна, както и този в Близкия изток, а
също така и динамичната макроикономическа обстановка
През отчетната 2023 г. макроикономическата среда бе силно влошена и това доведе до силна
инфлация, повишаване на лихвените условия при банково финансиране, допълнително нарушени
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
22
вериги на достави с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че намаляване
на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават с по-бързо темпо,
отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени. Наемните услуги,
предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната актуализация
спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са през 2024 г.
наемния пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори да са по-
високи в резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум локацията на притежаваните от
дружеството, имоти. Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от воюващите страни и в тази
връзка неговото ръководство счита, че военните конфликти и общата геополитическа ситуация не
оказват съществено пряко влияние върху неговата дейност и резултати.
5. Дълготрайни материални активи
Дълготрайните активи на Дружеството включват машини, оборудване и стопански инвентар, както и
транспортни средства. Балансовата им стойност може да бъде анализирана, както следва:
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2023 г. 53 198 93 344
Постъпили - - -
Салдо към 31 декември 2023 г. 53 198 93 344
Амортизация
Салдо към 1 януари 2023 г. (49) (188) (93) (330)
Амортизация (2) (2) - (4)
Салдо към 31 декември 2023 г. (51) (190) (93) (334)
Балансова стойност към
31 декември 2023 г. 2 8
-
10
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2022 г. 49 198 93 340
Постъпили 4 - -
Салдо към 31 декември 2022 г. 53 198 93 344
Амортизация
Салдо към 1 януари 2022 г. (48) (186) (93) (327)
Амортизация (1) (2) - (3)
Салдо към 31 декември 2022 г. (49) (188) (93) (330)
Балансова стойност към
31 декември 2022 г. 4 10
-
14
Годишен отчет за 2023 година
22
вериги на достави с оглед значителната геополитическа несигурност, а от там силна динамика в
макроикономическите показатели в страната. Конкретно за дружеството от значение е, че намаляване
на доходността от наемите има когато цените на недвижимите имоти се увеличават с по-бързо темпо,
отколкото размерът на наемите или когато наемите остават непроменени. Наемните услуги,
предоставяни от дружеството допускат възможността да бъде договорена тяхната актуализация
спрямо определени критерии, свързани с инфлацията. Очакванията на ръководството са през 2024 г.
наемния пазар на търговски имоти да остане активен, а наемните нива за нови договори да са по-
високи в резултат на общата инфлация, както и с оглед премиум локацията на притежаваните от
дружеството, имоти. Дружеството няма сделки и разчети с контрагенти от воюващите страни и в тази
връзка неговото ръководство счита, че военните конфликти и общата геополитическа ситуация не
оказват съществено пряко влияние върху неговата дейност и резултати.
5. Дълготрайни материални активи
Дълготрайните активи на Дружеството включват машини, оборудване и стопански инвентар, както и
транспортни средства. Балансовата им стойност може да бъде анализирана, както следва:
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2023 г. 53 198 93 344
Постъпили - - -
Салдо към 31 декември 2023 г. 53 198 93 344
Амортизация
Салдо към 1 януари 2023 г. (49) (188) (93) (330)
Амортизация (2) (2) - (4)
Салдо към 31 декември 2023 г. (51) (190) (93) (334)
Балансова стойност към
31 декември 2023 г. 2 8
-
10
Машини
и
оборудв
ане
Офис
обзавеждане
и други
Автомобили Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2022 г. 49 198 93 340
Постъпили 4 - -
Салдо към 31 декември 2022 г. 53 198 93 344
Амортизация
Салдо към 1 януари 2022 г. (48) (186) (93) (327)
Амортизация (1) (2) - (3)
Салдо към 31 декември 2022 г. (49) (188) (93) (330)
Балансова стойност към
31 декември 2022 г. 4 10
-
14
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
23
Всички разходи за амортизация през текущия период са включени в отчета за всеобхватния доход.
Притежаваните от дружеството дълготрайни материални активи не са заложени като обезпечение по
получени заеми и предоставени банкови кредити.
Дружеството е извършило преглед на притежаваните машини, оборудване и автомобили и не отчита
загуба от обезценка към края на годината.
6. Инвестиционни имоти
През годината дружеството не е придобивало нови инвестиционни имоти. Намалението в отчетната
стойност на притежваните такива е в резултат от сключен договор за дарение на поземлени имоти,
отредени за улици със Столична община във връзка с реализацията на собствен инвестиционен проект
в гр. София, Ботаническа градина. Към края на 2023 г. дружеството притежава следните имоти:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Земи 6 786 6 862
Земеделски земи в с. Крумово, община Пловдив 1 550 1 550
Парцел Ботаническата градина, София 5 236 5 312
Сгради 13 697 13 862
Адм.сграда на бул. „Витоша“ № 1, София 8 752 8 858
Адм.сграда на ул. „Патриарх Евтимий“ № 13А, Пловдив 4 945 5 004
Салдо в края на годината 20 483 20 724
Към 31.12.2023 г. инвестиционни имоти - сгради с балансова стойност 13 697 хил. (2022 г.: 13 862 хил.
лв.) лв. са ипотекирани като обезпечение на банковите заеми на Дружеството в полза на финансираща
дружеството банка – Уникредит Булбанк.
Промяната в тяхната балансова стойност в размер на 165 хил. лева е свързана с начислената им
амортизация. В началото на 2018 г. ръководството на дружеството е преразгледало техния полезен
живот, както е оповестено по-горе в пояснение 4.9.
През годината не са придобивани инвестиционни имоти, а са отписани такива от парцел Ботаническа
градина, предоставени като дарение на поземлени имоти, отредени за улица на Столична община.
Отчетната стойност на тези имоти е в размер на 76 хил. лева.
На 30.12.2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение за част от парцел Ботаническа градина в гр. София. Съгласно условията на договора,
окончателната стойност на правото на строеж следва да бъде допълнително уточнена след изготвяне
и съгласуване на необходимите проектни книжа от купувача-инвеститор. През 2021 г. е получена част
от договорения аванс по договора, а през отчетните 2022 г. и 2023 г., съгласно сключени анекси към
този договор, Дружеството получи втори и трети аванси. Получените суми са оповестени по-долу в
пояснение 11.
Отчетените през годината приходи от наеми в размер на 1 048 хил. лева (2022 г. – 503 хил. лева) са
генерирани от инвестиционни имоти на дружеството.
На база на извършения преглед за обезценка на нефинансовите активи, в т.ч. и инвестиционни имоти,
ръководството на Дружеството не е установило индикатори за това, че тяхната балансовата стойност
надвишава тяхната възстановима стойност.
Дружеството не може да оцени надеждно справедливата стойност на притежаваните инвестиционни
имоти на непрекъсната основа, тъй като пазарът за сравними имоти не е активен предвид тяхната
локация и площ. Освен това, върху част от тези имоти - сгради има учредена договорна ипотека в
Годишен отчет за 2023 година
23
Всички разходи за амортизация през текущия период са включени в отчета за всеобхватния доход.
Притежаваните от дружеството дълготрайни материални активи не са заложени като обезпечение по
получени заеми и предоставени банкови кредити.
Дружеството е извършило преглед на притежаваните машини, оборудване и автомобили и не отчита
загуба от обезценка към края на годината.
6. Инвестиционни имоти
През годината дружеството не е придобивало нови инвестиционни имоти. Намалението в отчетната
стойност на притежваните такива е в резултат от сключен договор за дарение на поземлени имоти,
отредени за улици със Столична община във връзка с реализацията на собствен инвестиционен проект
в гр. София, Ботаническа градина. Към края на 2023 г. дружеството притежава следните имоти:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Земи 6 786 6 862
Земеделски земи в с. Крумово, община Пловдив 1 550 1 550
Парцел Ботаническата градина, София 5 236 5 312
Сгради 13 697 13 862
Адм.сграда на бул. „Витоша“ № 1, София 8 752 8 858
Адм.сграда на ул. „Патриарх Евтимий“ № 13А, Пловдив 4 945 5 004
Салдо в края на годината 20 483 20 724
Към 31.12.2023 г. инвестиционни имоти - сгради с балансова стойност 13 697 хил. (2022 г.: 13 862 хил.
лв.) лв. са ипотекирани като обезпечение на банковите заеми на Дружеството в полза на финансираща
дружеството банка – Уникредит Булбанк.
Промяната в тяхната балансова стойност в размер на 165 хил. лева е свързана с начислената им
амортизация. В началото на 2018 г. ръководството на дружеството е преразгледало техния полезен
живот, както е оповестено по-горе в пояснение 4.9.
През годината не са придобивани инвестиционни имоти, а са отписани такива от парцел Ботаническа
градина, предоставени като дарение на поземлени имоти, отредени за улица на Столична община.
Отчетната стойност на тези имоти е в размер на 76 хил. лева.
На 30.12.2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение за част от парцел Ботаническа градина в гр. София. Съгласно условията на договора,
окончателната стойност на правото на строеж следва да бъде допълнително уточнена след изготвяне
и съгласуване на необходимите проектни книжа от купувача-инвеститор. През 2021 г. е получена част
от договорения аванс по договора, а през отчетните 2022 г. и 2023 г., съгласно сключени анекси към
този договор, Дружеството получи втори и трети аванси. Получените суми са оповестени по-долу в
пояснение 11.
Отчетените през годината приходи от наеми в размер на 1 048 хил. лева (2022 г. – 503 хил. лева) са
генерирани от инвестиционни имоти на дружеството.
На база на извършения преглед за обезценка на нефинансовите активи, в т.ч. и инвестиционни имоти,
ръководството на Дружеството не е установило индикатори за това, че тяхната балансовата стойност
надвишава тяхната възстановима стойност.
Дружеството не може да оцени надеждно справедливата стойност на притежаваните инвестиционни
имоти на непрекъсната основа, тъй като пазарът за сравними имоти не е активен предвид тяхната
локация и площ. Освен това, върху част от тези имоти - сгради има учредена договорна ипотека в
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
24
полза на банка. Въпреки това, в съответствие с изискванията за оповестяване на МСС 40,
ръководството на дружеството на база на собствен анализ, на база на оценки на независим оценител
за сходни цели, изготвени през годината, счита, че тяхната справедлива стойност не се отклонява
съществено от оповестените по-горе стойности.
7. Текущи активи
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски вземания 147 49
Вземания от свързани дружества 76 105
Данъчни вземания 31 31
Предплатени разходи 4 5
Други вземания 1 1
Текущи активи 259 191
Всички търговски вземания са краткосрочни. Към края на годината не е призната обезценка за
търговските вземания, в т.ч. и за вземанията от свързани дружества.
Търговските вземания, както и вземанията от свързани дружества произтичат от сключените договори
за оперативен лизинг с дружеството.
Данъчните вземания са формирани от надвнесен корпоративен данък в предходни години.
8. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
2023 2021
‘000 лв. ‘000 лв.
Парични средства в банки 607 134
Парични средства в брой 6 2
Пари и парични еквиваленти 613 136
Към 31.12.2023 г. дружеството има блокирани парични средства в размер на 250 хил. евро (489 хил.
лева) по специална резервна сметка в „УниКреди Булбанк“ за обслужване при необходимост на
банковия кредит на дружеството, съгласно условия, договорени с Банката.
9. Собствен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 4 550 000 броя обикновени, безналични,
поименни акции с право на глас с номинална стойност в размер на 1 лев за всяка. Всички акции са с
право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от общото събрание
на акционерите на Дружеството. Към края на 2023 г. и на 2022 г. дружеството притежава 129 845 броя
обратно изкупени собствени акции за сумата от 130 хил.лева. През отчетната 2023 г., както и през
предходната 2022 г. няма промяна в структурата и собствеността на дружеството.
Акционери Брой акции
% от
капитала
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45.59 %
Олга Христос Териану 2 274 985 50.00 %
Годишен отчет за 2023 година
24
полза на банка. Въпреки това, в съответствие с изискванията за оповестяване на МСС 40,
ръководството на дружеството на база на собствен анализ, на база на оценки на независим оценител
за сходни цели, изготвени през годината, счита, че тяхната справедлива стойност не се отклонява
съществено от оповестените по-горе стойности.
7. Текущи активи
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски вземания 147 49
Вземания от свързани дружества 76 105
Данъчни вземания 31 31
Предплатени разходи 4 5
Други вземания 1 1
Текущи активи 259 191
Всички търговски вземания са краткосрочни. Към края на годината не е призната обезценка за
търговските вземания, в т.ч. и за вземанията от свързани дружества.
Търговските вземания, както и вземанията от свързани дружества произтичат от сключените договори
за оперативен лизинг с дружеството.
Данъчните вземания са формирани от надвнесен корпоративен данък в предходни години.
8. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
2023 2021
‘000 лв. ‘000 лв.
Парични средства в банки 607 134
Парични средства в брой 6 2
Пари и парични еквиваленти 613 136
Към 31.12.2023 г. дружеството има блокирани парични средства в размер на 250 хил. евро (489 хил.
лева) по специална резервна сметка в „УниКреди Булбанк“ за обслужване при необходимост на
банковия кредит на дружеството, съгласно условия, договорени с Банката.
9. Собствен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 4 550 000 броя обикновени, безналични,
поименни акции с право на глас с номинална стойност в размер на 1 лев за всяка. Всички акции са с
право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от общото събрание
на акционерите на Дружеството. Към края на 2023 г. и на 2022 г. дружеството притежава 129 845 броя
обратно изкупени собствени акции за сумата от 130 хил.лева. През отчетната 2023 г., както и през
предходната 2022 г. няма промяна в структурата и собствеността на дружеството.
Акционери Брой акции
% от
капитала
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45.59 %
Олга Христос Териану 2 274 985 50.00 %
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
25
Обратно изкупени собствени
акции 129 845 2.85%
Други физически и юридически
лица 70 691 1.56%
Общо акции 4 550 000 100.00%
Законови резерви
Законовите резерви се формират от акционерните дружества, като разпределение на печалбата по
реда на чл. 246 от Търговския закон. Те се заделят докато достигнат една десета или по-голяма част от
капитала. Източници за формиране на законовите резерви са най-малко една десета част от нетната
печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава или по решение на Общото
събрание на акционерите. Законовите резерви могат да бъдат използвани единствено за покриване на
загуби от текущия и предходни отчетни периоди. Към 31 декември 2023 г. и 2022 г. законовите резерви
възлизат на 168 хил. лв.
Преоценъчен резерв
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през предходни
години от преоценка на нетекущи активи – сгради и към края на 2023 г., съответно към края на 2022 г. е
в размер на 6 131 хил.лева.
10. Нетекущи финансови пасиви
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към свързани предприятия 1 642 1 563
Нетекущи финансови задължения 1 642 1 563
През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната, в размер
на 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2026 г. Усвоената сума към края на годината
е 1 512 хил. лева., а дължимата лихва – 51 хил. лева. Към края на 2023 г. няма промяна в усвоения
размер на заема, а дължимата натрупана лихва вече е в размер на 81 хил. лева.
През 2023 г. дружеството договори второ дългосрочно финансиране от свързано лице в страната, в
размер на до 50 хил. лв., договорена лихва от 2 % и падеж през 2028 г. Усвоената сума по този заем
към края на годината е 49 хил. лева.
Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на дружеството, произтичащи от финансова дейност могат да бъдат
класифицирани по следния начин:
Нетекущи други
заеми
Текущи банкови
и други заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 563 10 352
Годишен отчет за 2023 година
25
Обратно изкупени собствени
акции 129 845 2.85%
Други физически и юридически
лица 70 691 1.56%
Общо акции 4 550 000 100.00%
Законови резерви
Законовите резерви се формират от акционерните дружества, като разпределение на печалбата по
реда на чл. 246 от Търговския закон. Те се заделят докато достигнат една десета или по-голяма част от
капитала. Източници за формиране на законовите резерви са най-малко една десета част от нетната
печалба, премии от емисии на акции и средствата, предвидени в устава или по решение на Общото
събрание на акционерите. Законовите резерви могат да бъдат използвани единствено за покриване на
загуби от текущия и предходни отчетни периоди. Към 31 декември 2023 г. и 2022 г. законовите резерви
възлизат на 168 хил. лв.
Преоценъчен резерв
Дружеството отчита резерви от последващи оценки на активи. Този резерв е формиран през предходни
години от преоценка на нетекущи активи – сгради и към края на 2023 г., съответно към края на 2022 г. е
в размер на 6 131 хил.лева.
10. Нетекущи финансови пасиви
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към свързани предприятия 1 642 1 563
Нетекущи финансови задължения 1 642 1 563
През 2021 г. дружеството е получило дългосрочно финансиране от свързано лице в страната, в размер
на 1 600 хил. лева, договорена лихва от 2 % и падеж през 2026 г. Усвоената сума към края на годината
е 1 512 хил. лева., а дължимата лихва – 51 хил. лева. Към края на 2023 г. няма промяна в усвоения
размер на заема, а дължимата натрупана лихва вече е в размер на 81 хил. лева.
През 2023 г. дружеството договори второ дългосрочно финансиране от свързано лице в страната, в
размер на до 50 хил. лв., договорена лихва от 2 % и падеж през 2028 г. Усвоената сума по този заем
към края на годината е 49 хил. лева.
Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на дружеството, произтичащи от финансова дейност могат да бъдат
класифицирани по следния начин:
Нетекущи други
заеми
Текущи банкови
и други заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 563 10 352
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
26
1 януари 2023 г.
Парични промени
Получени/възстановени заеми 48 169
Плащания на главница и лихва - (981)
Непарични промени
Начислени лихви, нетно 31 299
Други изменения - 22
31 декември 2023 г. 1 642 9 861
Нетекуща част
банкови заеми и
други заеми
Текуща част
банкови и други
заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2022 г.
11 579 389
Парични промени
Получени/възстановени заеми - 307
Плащания на главница и лихва - (716)
Непарични промени
Начислени лихви 29 327
Други изменения (10 045) 10 045
31 декември 2022 г. 1 563 10 352
11. Пасиви по договори с клиенти
През 2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение върху собствен инвестиционен имот. Като пасиви по договори с клиенти към края на 2023
г. са представени получените аванси по този договор в общ размер на 1 858 хил. лева (2022 г. – 1 076
хил. лева), от които през 2023 г. са получени 782 хил. лева. Също така като пасиви по договори с
клиенти е посочена незавършена продажба на идеални части върху земя, във връзка с договорена
продажба от жилищен комплекс „Зенит“ в размер на 4 хил. лв.
12. Текущи пасиви
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи задължения по банкови кредити 9 751 10 045
Текущи задължения към свързани лица 110 307
Данъчни задължения 195 72
Задължения към персонала и осигуряването 221 151
Провизии за гаранции 72 131
Други задължения 8 7
Търговски задължения 227 217
10 584 10 930
Нетната балансова стойност на текущите търговски задължения се приема за разумна приблизителна
оценка на справедливата им стойност.
Годишен отчет за 2023 година
26
1 януари 2023 г.
Парични промени
Получени/възстановени заеми 48 169
Плащания на главница и лихва - (981)
Непарични промени
Начислени лихви, нетно 31 299
Други изменения - 22
31 декември 2023 г. 1 642 9 861
Нетекуща част
банкови заеми и
други заеми
Текуща част
банкови и други
заеми
‘000 лв. ‘000 лв.
1 януари 2022 г.
11 579 389
Парични промени
Получени/възстановени заеми - 307
Плащания на главница и лихва - (716)
Непарични промени
Начислени лихви 29 327
Други изменения (10 045) 10 045
31 декември 2022 г. 1 563 10 352
11. Пасиви по договори с клиенти
През 2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу
обезщетение върху собствен инвестиционен имот. Като пасиви по договори с клиенти към края на 2023
г. са представени получените аванси по този договор в общ размер на 1 858 хил. лева (2022 г. – 1 076
хил. лева), от които през 2023 г. са получени 782 хил. лева. Също така като пасиви по договори с
клиенти е посочена незавършена продажба на идеални части върху земя, във връзка с договорена
продажба от жилищен комплекс „Зенит“ в размер на 4 хил. лв.
12. Текущи пасиви
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи задължения по банкови кредити 9 751 10 045
Текущи задължения към свързани лица 110 307
Данъчни задължения 195 72
Задължения към персонала и осигуряването 221 151
Провизии за гаранции 72 131
Други задължения 8 7
Търговски задължения 227 217
10 584 10 930
Нетната балансова стойност на текущите търговски задължения се приема за разумна приблизителна
оценка на справедливата им стойност.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
27
Към края на 2023 г. дружеството отчита предоговорен през годината инвестиционен кредит от
„Уникредит Булбанк“ АД с усвоен размер по транш 1 в размер на 9 751 хил.лева и падеж през м.11.2024
г. Предоговорената през 2023 г. годишна лихва е в нов размер на 3 месечен EURIBOR + 1,5 % пункта,
минимум 1,5 %. Предоставеното обезпечение по кредита е договорна ипотека на собствени недвижими
имоти на дружеството, находящи се в гр. София и гр. Пловдив и вписан залог по реда на ЗДФО върху
парични вземания на „Еуротерра България” АД по банковите сметки за наличните и/или постъпващи
суми по тях, както и залог върху договори за вземания от клиенти на дружеството и неговите
солидарни длъжници. Към 31.12.2023 г. по договора за кредит са блокирани парични средства в размер
на 250 хил. евро, оповестени по-горе в пояснение 8.
С оглед на добрите взаимоотношения с финансиращата банка и доколкото до момента дружеството не
е било в неизпълнение и/или нарушение на клаузи от договора за банковия кредит, и при условие че
това поведение на дружеството се запази и през 2024 г., Банката е изразила своята готовност да
преразгледа условията по предоставеното финансиране в срок не по-късно от три месеца преди
изтичане на уговорения падеж, при което падежа на договора да бъде удължен до 30.11.2028 г., наред
с промяна на някои от останалите параметри по договора.
Към края на 2023 г. ръководството на дружеството е взело решение за сключване на договор за
получаване на краткосрочен заем от свързано лице в размер на 110 хил. лв. Крайният срок за неговото
издължаване е през м.11.2024 г. при годишен лихвен процент – 2%.
Данъчните задълженията на дружеството за 2023 г. са формирани от задълженията по ЗМДТ в размер
на 169 хил. лева (2022 г. – 50 хил. лева), ДДС за м.12.2023 г. – 19 хил. лева (2022 г. – 10 хил. лева )и
данък върху доходите на физическите лица в размер на 7 хил. лв. (2022 г. – 12 хил. лева).
Дружеството отчита търговски задължения в размер на 217 хил. лева, от които 215 хил. лева са
задължения по получени гаранционни депозити във връзка със сключени наемни договори за
притежаваните от него два инвестиционна имота в гр. София и гр. Пловдив. През 2023 г. дружеството е
получило гаранционен депозит от нов наемател в размер на 10 хил. лева.
13. Възнаграждения на персонала
13.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала включват:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за възнаграждения (384) (379)
Разходи за социално и здравно осигуряване (35) (23)
Разходи за социални придобивки (17) (11)
Разходи за персонала (436) (413)
13.2. Задължения към персонала
Задълженията към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, са както следва:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Годишен отчет за 2023 година
27
Към края на 2023 г. дружеството отчита предоговорен през годината инвестиционен кредит от
„Уникредит Булбанк“ АД с усвоен размер по транш 1 в размер на 9 751 хил.лева и падеж през м.11.2024
г. Предоговорената през 2023 г. годишна лихва е в нов размер на 3 месечен EURIBOR + 1,5 % пункта,
минимум 1,5 %. Предоставеното обезпечение по кредита е договорна ипотека на собствени недвижими
имоти на дружеството, находящи се в гр. София и гр. Пловдив и вписан залог по реда на ЗДФО върху
парични вземания на „Еуротерра България” АД по банковите сметки за наличните и/или постъпващи
суми по тях, както и залог върху договори за вземания от клиенти на дружеството и неговите
солидарни длъжници. Към 31.12.2023 г. по договора за кредит са блокирани парични средства в размер
на 250 хил. евро, оповестени по-горе в пояснение 8.
С оглед на добрите взаимоотношения с финансиращата банка и доколкото до момента дружеството не
е било в неизпълнение и/или нарушение на клаузи от договора за банковия кредит, и при условие че
това поведение на дружеството се запази и през 2024 г., Банката е изразила своята готовност да
преразгледа условията по предоставеното финансиране в срок не по-късно от три месеца преди
изтичане на уговорения падеж, при което падежа на договора да бъде удължен до 30.11.2028 г., наред
с промяна на някои от останалите параметри по договора.
Към края на 2023 г. ръководството на дружеството е взело решение за сключване на договор за
получаване на краткосрочен заем от свързано лице в размер на 110 хил. лв. Крайният срок за неговото
издължаване е през м.11.2024 г. при годишен лихвен процент – 2%.
Данъчните задълженията на дружеството за 2023 г. са формирани от задълженията по ЗМДТ в размер
на 169 хил. лева (2022 г. – 50 хил. лева), ДДС за м.12.2023 г. – 19 хил. лева (2022 г. – 10 хил. лева )и
данък върху доходите на физическите лица в размер на 7 хил. лв. (2022 г. – 12 хил. лева).
Дружеството отчита търговски задължения в размер на 217 хил. лева, от които 215 хил. лева са
задължения по получени гаранционни депозити във връзка със сключени наемни договори за
притежаваните от него два инвестиционна имота в гр. София и гр. Пловдив. През 2023 г. дружеството е
получило гаранционен депозит от нов наемател в размер на 10 хил. лева.
13. Възнаграждения на персонала
13.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала включват:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за възнаграждения (384) (379)
Разходи за социално и здравно осигуряване (35) (23)
Разходи за социални придобивки (17) (11)
Разходи за персонала (436) (413)
13.2. Задължения към персонала
Задълженията към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, са както следва:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
28
Задължения към персонала 216 146
216 146
Текущите задължения към персонала включват задължения за м.12.2023 г. по трудови договори в
размер на 12 хил. лева, а също така и начисления за компенсируеми отпуски – 2 хил. лева (2022 г. –3
хил. лева). Освен това в задълженията към персонала са включени и задължения по договори за
управление и контрол, сключени с тримата члена на СД в общ размер на 201 хил.лева (2022 г. – 143
хил. лева).
14. Приходи
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи по договори с клиенти - 6
Приходи по договори за наем (лизинг) 1 048 503
Други приходи 100 130
1 148 639
Другите приходи, отчитани от дружеството, са свързани основно с фактурираните режийни разноски по
сключените договори за наем от дружеството.
15. Разходи за външни услуги
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Ел. енергия (41) (44)
Правно обслужване (36) (50)
Комисионни (7) (166)
Охрана (1) (1)
Застраховки (12) (6)
Текущи ремонти (14) (11)
Наеми (3) (33)
Счетоводно обслужване и одит (4) (4)
Други (58) (78)
(176) (393)
Договореното възнаграждение за независим финансов одит за 2023 г. е в размер на 4 хил. лева. През
годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани с одита. Настоящото
оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за счетоводството.
16. Други разходи
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за местни данъци и такси (141) (133)
Разходи по съдебни спорове - (173)
Разходи за дарение (76) -
Други (19) (12)
(236) (318)
Годишен отчет за 2023 година
28
Задължения към персонала 216 146
216 146
Текущите задължения към персонала включват задължения за м.12.2023 г. по трудови договори в
размер на 12 хил. лева, а също така и начисления за компенсируеми отпуски – 2 хил. лева (2022 г. –3
хил. лева). Освен това в задълженията към персонала са включени и задължения по договори за
управление и контрол, сключени с тримата члена на СД в общ размер на 201 хил.лева (2022 г. – 143
хил. лева).
14. Приходи
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи по договори с клиенти - 6
Приходи по договори за наем (лизинг) 1 048 503
Други приходи 100 130
1 148 639
Другите приходи, отчитани от дружеството, са свързани основно с фактурираните режийни разноски по
сключените договори за наем от дружеството.
15. Разходи за външни услуги
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Ел. енергия (41) (44)
Правно обслужване (36) (50)
Комисионни (7) (166)
Охрана (1) (1)
Застраховки (12) (6)
Текущи ремонти (14) (11)
Наеми (3) (33)
Счетоводно обслужване и одит (4) (4)
Други (58) (78)
(176) (393)
Договореното възнаграждение за независим финансов одит за 2023 г. е в размер на 4 хил. лева. През
годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани с одита. Настоящото
оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за счетоводството.
16. Други разходи
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за местни данъци и такси (141) (133)
Разходи по съдебни спорове - (173)
Разходи за дарение (76) -
Други (19) (12)
(236) (318)
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
29
17. Финансови приходи/(разходи)
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи/приходи за лихви по банкови и други кредити (330) (359)
Разходи за лихви по държавни вземания (1) (19)
Разходи от отрицателни курсови разлики (1) (2)
Други финансови разходи, в т.ч. за банкови такси (12) (13)
Финансови разходи (344) (393)
18. Разходи за данъци
Дружеството не отчита разходи за данъци за 2023 г. поради реализираната счетоводна и данъчна
загуба. Към края на 2023 г. дружеството не отчита отсрочени данъчни активи.
19. Доход на акция
Доходността на една акция е изчислен като нетния финансов резултат към края на отчетния период е
разделен на средно-претегления брой на акциите за съответния отчетен период, като се приспаднат
обратно изкупените акции. Емитирани акции, които са били частично платени се включват в
изчислението, само, доколкото те право на дивидент от момента на записването им. Емитираните
акции срещу направена апортна вноска се включват от момента на признаването на тази апортна
вноска.
Годината,
завършваща
на 31.12.2023
Годината,
завършваща
на 31.12.2022
Нетна печалба/(загуба) в хил. лева (215) (1 095)
Средно претеглен брой на акциите в хил. бройки 4 420 4 420
Доход на една акция в лева (0,049) (0,248)
20. Сделки и разчети със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват акционерите - собственици на капитала на дружеството,
ключовия управленски персонал – членовете на СД, както и свързани дружества чрез акционерите,
както следва: Туин Груп АД, Еуротерра Девелопмънт АД, Изи Хоумс АД, Пансо АД, Оризон
Девелопмент АД, Примроузвю АД, Еуротерра Пропертис АД.
Продажбите на и покупките от свързани лица се извършват по договорени цени. Неиздължените салда
в края на годината са необезпечени, безлихвени (с изключение на заемите) и уреждането им се
извършва обичайно с парични средства. За вземанията от или задълженията към свързани лица не са
предоставени или получени гаранции. Дружеството не е признало обезценка на вземания от свързани
лица към 31 декември 2023 г. (2022 г.: няма). Преглед за обезценка се извършва всяка финансова
година на база на анализ на финансовото състояние на свързаното лице и пазара, на който то
оперира.
20.1. Сделки с дружества под общ контрол и акционери
2023 2022
Годишен отчет за 2023 година
29
17. Финансови приходи/(разходи)
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи/приходи за лихви по банкови и други кредити (330) (359)
Разходи за лихви по държавни вземания (1) (19)
Разходи от отрицателни курсови разлики (1) (2)
Други финансови разходи, в т.ч. за банкови такси (12) (13)
Финансови разходи (344) (393)
18. Разходи за данъци
Дружеството не отчита разходи за данъци за 2023 г. поради реализираната счетоводна и данъчна
загуба. Към края на 2023 г. дружеството не отчита отсрочени данъчни активи.
19. Доход на акция
Доходността на една акция е изчислен като нетния финансов резултат към края на отчетния период е
разделен на средно-претегления брой на акциите за съответния отчетен период, като се приспаднат
обратно изкупените акции. Емитирани акции, които са били частично платени се включват в
изчислението, само, доколкото те право на дивидент от момента на записването им. Емитираните
акции срещу направена апортна вноска се включват от момента на признаването на тази апортна
вноска.
Годината,
завършваща
на 31.12.2023
Годината,
завършваща
на 31.12.2022
Нетна печалба/(загуба) в хил. лева (215) (1 095)
Средно претеглен брой на акциите в хил. бройки 4 420 4 420
Доход на една акция в лева (0,049) (0,248)
20. Сделки и разчети със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват акционерите - собственици на капитала на дружеството,
ключовия управленски персонал – членовете на СД, както и свързани дружества чрез акционерите,
както следва: Туин Груп АД, Еуротерра Девелопмънт АД, Изи Хоумс АД, Пансо АД, Оризон
Девелопмент АД, Примроузвю АД, Еуротерра Пропертис АД.
Продажбите на и покупките от свързани лица се извършват по договорени цени. Неиздължените салда
в края на годината са необезпечени, безлихвени (с изключение на заемите) и уреждането им се
извършва обичайно с парични средства. За вземанията от или задълженията към свързани лица не са
предоставени или получени гаранции. Дружеството не е признало обезценка на вземания от свързани
лица към 31 декември 2023 г. (2022 г.: няма). Преглед за обезценка се извършва всяка финансова
година на база на анализ на финансовото състояние на свързаното лице и пазара, на който то
оперира.
20.1. Сделки с дружества под общ контрол и акционери
2023 2022
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
30
‘000 лв. ‘000 лв.
- получени заеми 160 517
- възстановени заеми 307 211
- начислени лихви по получени заеми 36 32
- продажба на услуги и други 76 76
20.2. Разчети със свързани лица в края на годината
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Вземания от:
- дружества под общ контрол – краткосрочни 76 105
Общо вземания от свързани лица 76 105
Задължения към:
- дружества под общ контрол – дългосрочни 1 642 1 563
- дружества под общ контрол - краткосрочни 110 -
- акционери - 307
Общо задължения към свързани лица 1 752 1 870
20.3.Сделки и разчети с ключов управленски персонал
През 2023 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2022 г. - 133 хил. лева). Към края на 2023 г.
дружеството има задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото възнаграждение в
размер на 75 хил. лв. (към края 2022 г. - 62 хил. лв.).
През 2023 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. член на СД в общ размер на 26 хил.
лв. Към края на 2023 г. дружеството има задължение към него в размер на 2 хил. лв.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия член на СД
– Олга Териану. През 2023 г. начисленото възнаграждение към него е в общ размер 72 хил. лв. Към
края на 2023 г. дружеството има общо задължение към третия член на СД в размер на 124 хил. лв. (към
края на 2022 г . – 81 хил. лв.). През отчетния период са изплатени разходи във връзка с управление в
размер на 22 хил. лева.
21. Условни активи и пасиви
Към 31.12.2023 г. дружеството има дългосрочен договор за банково финансиране с „Уникредит
Булбанк“ АД, описан по-подробно в пояснение 12. Освен това, дружеството не е страна по правни
спорове към края на 2023 г.
22. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат представени в
следните категории:
Финансови активи 2023 2022
Годишен отчет за 2023 година
30
‘000 лв. ‘000 лв.
- получени заеми 160 517
- възстановени заеми 307 211
- начислени лихви по получени заеми 36 32
- продажба на услуги и други 76 76
20.2. Разчети със свързани лица в края на годината
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Вземания от:
- дружества под общ контрол – краткосрочни 76 105
Общо вземания от свързани лица 76 105
Задължения към:
- дружества под общ контрол – дългосрочни 1 642 1 563
- дружества под общ контрол - краткосрочни 110 -
- акционери - 307
Общо задължения към свързани лица 1 752 1 870
20.3.Сделки и разчети с ключов управленски персонал
През 2023 г. дружеството е начислило възнаграждение по договор за управление и контрол на
изпълнителния директор в размер на 133 хил. лева (2022 г. - 133 хил. лева). Към края на 2023 г.
дружеството има задължение към изпълнителния директор във връзка с неговото възнаграждение в
размер на 75 хил. лв. (към края 2022 г. - 62 хил. лв.).
През 2023 г. е начислено възнаграждение на избрания през 2021 г. член на СД в общ размер на 26 хил.
лв. Към края на 2023 г. дружеството има задължение към него в размер на 2 хил. лв.
На проведеното извънредно ОСА през м.09.2021 г. е гласувано възнаграждение и за третия член на СД
– Олга Териану. През 2023 г. начисленото възнаграждение към него е в общ размер 72 хил. лв. Към
края на 2023 г. дружеството има общо задължение към третия член на СД в размер на 124 хил. лв. (към
края на 2022 г . – 81 хил. лв.). През отчетния период са изплатени разходи във връзка с управление в
размер на 22 хил. лева.
21. Условни активи и пасиви
Към 31.12.2023 г. дружеството има дългосрочен договор за банково финансиране с „Уникредит
Булбанк“ АД, описан по-подробно в пояснение 12. Освен това, дружеството не е страна по правни
спорове към края на 2023 г.
22. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат представени в
следните категории:
Финансови активи 2023 2022
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
31
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи финансови активи
Търговски и други вземания 147 49
Вземания от свързани дружества 76 105
Данъчни, съдебни и други вземания 32 32
Пари и парични еквиваленти 613 136
868 322
Финансови пасиви 2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи финансови пасиви
Задължения към свързани дружества 1 642 1 563
1 642 1 563
Текущи финансови пасиви
Задължения по банкови кредити и заеми 9 751 10 045
Задължения към свързани лица 110 307
Провизии за гаранции 72 131
Данъчни задължения 195 72
Задължения към персонала и осигуряването 221 151
Търговски и други задължения 235 224
10 584 10 923
23. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
23.1.Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен риск и по-
конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни
цени, което се дължи на неговата оперативна, финансова и инвестиционна дейност.
23.1.1.Валутен риск
Дружеството извършва своята основна дейност с български доставчици и клиенти, взаимоотношенията
с които се осъществяват в националната валута или в евро, чийто курс е фиксиран спрямо българския
лев. Основна част от финансовите пасиви на Дружеството са в евро, чийто курс е фиксиран, поради
което Дружеството не е изложено на съществен валутен риск.
23.1.2.Лихвен риск
В структурата на активите на дружеството лихвоносните активи са представени от парични средства по
банкови сметки, които са с плаващ лихвен процент. Привлечените средства на дружеството под
формата на краткосрочни банкови кредити, както и дългосрочни и краткосрочни заеми от свързани
лица, са съответно с плаващ лихвен процент за банковите кредити и с фиксиран лихвен процент за
заемите от свързани лица. Това обстоятелство частично поставя паричните потоци на дружеството в
зависимост от лихвен риск. В тази връзка Дружеството ползва като хеджиращ инструмент относно
лихвите по договореното банково финансиране - лихвен суап за хеджиране на паричните потоци. Към
края на годината лихвения суап е с изтекъл срок.
Годишен отчет за 2023 година
31
‘000 лв. ‘000 лв.
Текущи финансови активи
Търговски и други вземания 147 49
Вземания от свързани дружества 76 105
Данъчни, съдебни и други вземания 32 32
Пари и парични еквиваленти 613 136
868 322
Финансови пасиви 2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Нетекущи финансови пасиви
Задължения към свързани дружества 1 642 1 563
1 642 1 563
Текущи финансови пасиви
Задължения по банкови кредити и заеми 9 751 10 045
Задължения към свързани лица 110 307
Провизии за гаранции 72 131
Данъчни задължения 195 72
Задължения към персонала и осигуряването 221 151
Търговски и други задължения 235 224
10 584 10 923
23. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
23.1.Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен риск и по-
конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни
цени, което се дължи на неговата оперативна, финансова и инвестиционна дейност.
23.1.1.Валутен риск
Дружеството извършва своята основна дейност с български доставчици и клиенти, взаимоотношенията
с които се осъществяват в националната валута или в евро, чийто курс е фиксиран спрямо българския
лев. Основна част от финансовите пасиви на Дружеството са в евро, чийто курс е фиксиран, поради
което Дружеството не е изложено на съществен валутен риск.
23.1.2.Лихвен риск
В структурата на активите на дружеството лихвоносните активи са представени от парични средства по
банкови сметки, които са с плаващ лихвен процент. Привлечените средства на дружеството под
формата на краткосрочни банкови кредити, както и дългосрочни и краткосрочни заеми от свързани
лица, са съответно с плаващ лихвен процент за банковите кредити и с фиксиран лихвен процент за
заемите от свързани лица. Това обстоятелство частично поставя паричните потоци на дружеството в
зависимост от лихвен риск. В тази връзка Дружеството ползва като хеджиращ инструмент относно
лихвите по договореното банково финансиране - лихвен суап за хеджиране на паричните потоци. Към
края на годината лихвения суап е с изтекъл срок.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
32
23.1.3.Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложено на този риск във връзка с различни финансови инструменти.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на
финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски, данъчни, съдебни и други вземания 179 81
Вземания от свързани дружества 76 105
Пари и парични еквиваленти 613 136
Балансова стойност на финансовите активи 868 322
Дружеството е изложено на кредитен риск от оперативната си дейност (основно от търговските и други
вземания) и от финансовата си дейност, включително от сметките си в банки, валутни операции и
други финансови инструменти.
Кредитния риск на клиентите се управлява от ръководството на дружеството. Дружеството има
доказала се във времето първокласна клиентска база за регулярната си дейност – отдаването под
наем на собствени недвижими имоти. През годината дружеството отчита разумно ниво на
концентрация от вземания от свързани лица, свързани предимно със сключени наемни договори.
Към всяка отчетна дата дружеството прави анализ на необходимостта от обезценка при използването
на матрица на провизиите за целите на оценяването на очакваните кредитни загуби. Процентите на
провизиите се базират на дните в просрочие за целите на групирането на различните клиенти.
Изчислението отразява претегления през вероятността резултат, стойността на парите във времето,
както и разумна информация, която е на разположение към отчетната дата за минали събития,
настоящи условия и прогнози за бъдещи икономически условия. Дружеството притежава гаранционни
депозити като обезпечение на потенциални свои неполучени клиентски постъпления. Те се считат за
неразделна част от търговските вземания и се вземат под внимание при изчисляването на
обезценката. Прегледа за обезценка на вземанията от свързани лица се извършва индивидуално, като
се взема предвид финансовото състояние на съответното дружество и неговата възможност за
изпълнение на задълженията, както и различни други фактори, конкретни за самото дружество.
Кредитния риск от салда в банки се управлява от ръководството на дружеството. Инвестициите на
свободните парични средства се извършва само в обслужващата банка на дружеството, която е с
добър кредитен рейтинг.
23.1.4.Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
задълженията, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната
дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и
ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от парични средства се сравняват с
кредитите и заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ
определя дали кредитите и заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Годишен отчет за 2023 година
32
23.1.3.Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложено на този риск във връзка с различни финансови инструменти.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на
финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:
2023 2022
‘000 лв. ‘000 лв.
Търговски, данъчни, съдебни и други вземания 179 81
Вземания от свързани дружества 76 105
Пари и парични еквиваленти 613 136
Балансова стойност на финансовите активи 868 322
Дружеството е изложено на кредитен риск от оперативната си дейност (основно от търговските и други
вземания) и от финансовата си дейност, включително от сметките си в банки, валутни операции и
други финансови инструменти.
Кредитния риск на клиентите се управлява от ръководството на дружеството. Дружеството има
доказала се във времето първокласна клиентска база за регулярната си дейност – отдаването под
наем на собствени недвижими имоти. През годината дружеството отчита разумно ниво на
концентрация от вземания от свързани лица, свързани предимно със сключени наемни договори.
Към всяка отчетна дата дружеството прави анализ на необходимостта от обезценка при използването
на матрица на провизиите за целите на оценяването на очакваните кредитни загуби. Процентите на
провизиите се базират на дните в просрочие за целите на групирането на различните клиенти.
Изчислението отразява претегления през вероятността резултат, стойността на парите във времето,
както и разумна информация, която е на разположение към отчетната дата за минали събития,
настоящи условия и прогнози за бъдещи икономически условия. Дружеството притежава гаранционни
депозити като обезпечение на потенциални свои неполучени клиентски постъпления. Те се считат за
неразделна част от търговските вземания и се вземат под внимание при изчисляването на
обезценката. Прегледа за обезценка на вземанията от свързани лица се извършва индивидуално, като
се взема предвид финансовото състояние на съответното дружество и неговата възможност за
изпълнение на задълженията, както и различни други фактори, конкретни за самото дружество.
Кредитния риск от салда в банки се управлява от ръководството на дружеството. Инвестициите на
свободните парични средства се извършва само в обслужващата банка на дружеството, която е с
добър кредитен рейтинг.
23.1.4.Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
задълженията, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната
дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и
ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от парични средства се сравняват с
кредитите и заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ
определя дали кредитите и заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
33
Към 31 декември 2023 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи лихвени
плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2023 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити 196 9 555 - -
Търговски и други задължения 651 - -
Задължения към свързани лица 110 - 1 642 -
Общо 957 9 555 1 642 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са обобщени,
както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2022 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити 196 9 849 . -
Търговски и други задължения 447 - -
Задължения към свързани лица 307 - 1 563
Общо 950 9 849 1 563 -
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
24. Управление на капитала
Политиката на Съвета на директорите е да се подържа силна капиталова база, така че да се подържа
доверието на инвеститорите, кредиторите и на пазара като цяло, и да могат да се осигурят условия за
развитие на бизнеса в бъдеще. Следи се възвръщаемостта на капитала, който дружеството определя
като резултата печалба след лихви и данъци, разделена на общата сума на капитал и резерви. Целта
на Дружеството е да поддържа баланс между по-високата възвращаемост, която може да е възможна с
по-високите нива на задлъжнялост и ползите и сигурността от силна капиталова позиция.
През отчетния период не е имало промени в подхода за управлението на капитала на Дружеството.
Като акционерно дружество, размерът на собствения капитал следва да е по-висок от регистрирания
акционерен капитал. Към 31 декември 2023 г. и 31 декември 2022 г. Дружеството е спазило това
изискване.
25. Събития след края на отчетния период
Не са настъпили други съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият
отчет е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във
финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2023 г., с изключение на
следното:
След датата на отчетния период дружеството е финализирало значителна сделка за учредяване на
право на строеж върху собствен инвестиционен имот в гр. София, местност „Ботаническа градина“. По
силата на този договор в замяна на учреденото право на строеж, „Еуротерра България“ АД получава
определен брой имоти от инвестиционния проект, както и парично обезщетение.
Годишен отчет за 2023 година
33
Към 31 декември 2023 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи лихвени
плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2023 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити 196 9 555 - -
Търговски и други задължения 651 - -
Задължения към свързани лица 110 - 1 642 -
Общо 957 9 555 1 642 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са обобщени,
както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2022 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения по банкови кредити 196 9 849 . -
Търговски и други задължения 447 - -
Задължения към свързани лица 307 - 1 563
Общо 950 9 849 1 563 -
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
24. Управление на капитала
Политиката на Съвета на директорите е да се подържа силна капиталова база, така че да се подържа
доверието на инвеститорите, кредиторите и на пазара като цяло, и да могат да се осигурят условия за
развитие на бизнеса в бъдеще. Следи се възвръщаемостта на капитала, който дружеството определя
като резултата печалба след лихви и данъци, разделена на общата сума на капитал и резерви. Целта
на Дружеството е да поддържа баланс между по-високата възвращаемост, която може да е възможна с
по-високите нива на задлъжнялост и ползите и сигурността от силна капиталова позиция.
През отчетния период не е имало промени в подхода за управлението на капитала на Дружеството.
Като акционерно дружество, размерът на собствения капитал следва да е по-висок от регистрирания
акционерен капитал. Към 31 декември 2023 г. и 31 декември 2022 г. Дружеството е спазило това
изискване.
25. Събития след края на отчетния период
Не са настъпили други съществени събития след отчетната дата до датата, на която финансовият
отчет е одобрен за издаване, които да налагат допълнителни корекции и/или оповестявания във
финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември 2023 г., с изключение на
следното:
След датата на отчетния период дружеството е финализирало значителна сделка за учредяване на
право на строеж върху собствен инвестиционен имот в гр. София, местност „Ботаническа градина“. По
силата на този договор в замяна на учреденото право на строеж, „Еуротерра България“ АД получава
определен брой имоти от инвестиционния проект, както и парично обезщетение.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
34
26. Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2023 г., включително сравнителната информация за 2023 г., е
приет и одобрен с решение на Съвета на директорите от 28.03.2024 г.
Годишен отчет за 2023 година
34
26. Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2023 г., включително сравнителната информация за 2023 г., е
приет и одобрен с решение на Съвета на директорите от 28.03.2024 г.
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА НА
“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ЗА ФИНАНСОВАТА 2023 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА
ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 НАРЕДБА № 2 ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ
КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
ЗА ФИНАНСОВАТА 2023 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА
ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 НАРЕДБА № 2 ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ
КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
36
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, водени от стремежа да управляваме
дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 39
от Закона за счетоводството, чл.100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2, към чл. 10, т. 1 от Наредба
№ 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар изготвихме настоящият доклад за
дейността /Доклада/. Докладът представя коментар и анализ на финансови и нефинансови основни
показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност на дружеството,
включително информация по въпроси, свързани с екологията и служителите. Докладът съдържа
обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,
пред които е изправено.
Приложена към настоящия доклад е декларация за корпоративно управление на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2023 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че биха
могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат
или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа са разкрити в предвидените от
ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, регулирания пазар на ценни книжа и на Комисията за
финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е учредено на 30.06.2003 г. и е вписано в търговския регистър
на Софийски градски съд по партида № 76897, том 906, стр.147, по фирмено дело № 6219/2003 г.
На 18.03.2008 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е пререгистрирано в Търговския регистър към
Агенция по вписванията с ЕИК: 131104838.
Към 31.12.2023 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е със седалище, адрес на управление,
телефон, телефакс, e-mail , web-site , както следва:
гр. София 1000, бул. Витоша №1,
телефон: +359 2 981 66 06;
телефакс: +359 2 981 66 06,
Eлектронна страница в Интернет: www.euroterrabulgaria.bg
e-mail: euroterra@euroterrabulgaria.bg
Промени в капитала на дружеството през последните три финансови години
През последните три финансови години капиталът на дружеството не е променян.
Капиталът на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД е в размер 4 550 000 лв., разпределен в
4 550 000 броя акции с право на глас и номинална стойност 1.00 лв.
Към 31.12.2023 г. дружеството не е издавало други ценни книжа, които не са допуснати за
търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка на ЕС.
Годишен отчет за 2023 година
36
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на СД на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, водени от стремежа да управляваме
дружеството в интерес на акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 39
от Закона за счетоводството, чл.100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2, към чл. 10, т. 1 от Наредба
№ 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни
книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар изготвихме настоящият доклад за
дейността /Доклада/. Докладът представя коментар и анализ на финансови и нефинансови основни
показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност на дружеството,
включително информация по въпроси, свързани с екологията и служителите. Докладът съдържа
обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,
пред които е изправено.
Приложена към настоящия доклад е декларация за корпоративно управление на
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2023 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че биха
могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат
или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа са разкрити в предвидените от
ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, регулирания пазар на ценни книжа и на Комисията за
финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е учредено на 30.06.2003 г. и е вписано в търговския регистър
на Софийски градски съд по партида № 76897, том 906, стр.147, по фирмено дело № 6219/2003 г.
На 18.03.2008 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е пререгистрирано в Търговския регистър към
Агенция по вписванията с ЕИК: 131104838.
Към 31.12.2023 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е със седалище, адрес на управление,
телефон, телефакс, e-mail , web-site , както следва:
гр. София 1000, бул. Витоша №1,
телефон: +359 2 981 66 06;
телефакс: +359 2 981 66 06,
Eлектронна страница в Интернет: www.euroterrabulgaria.bg
e-mail: euroterra@euroterrabulgaria.bg
Промени в капитала на дружеството през последните три финансови години
През последните три финансови години капиталът на дружеството не е променян.
Капиталът на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ“ АД е в размер 4 550 000 лв., разпределен в
4 550 000 броя акции с право на глас и номинална стойност 1.00 лв.
Към 31.12.2023 г. дружеството не е издавало други ценни книжа, които не са допуснати за
търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка на ЕС.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
37
Структура на капитала на“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Към 31.12.2023 г. структурата на капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е следната:
Таблица №1
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
"ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД – обратно изкупени акции 129 845 2,85%
Други физически и юридически лица 70 691 1,56%
Информация относно икономическата група (група предприятия) на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група (група предприятия).
Информация относно системата на управление на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Към 31.12.2023 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и
Председател на СД и Олга Христос Териану – Зам. – Председател на СД, заедно и поотделно.
През 2023 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на дружеството.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
Основна дейност
Предметът на дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е: пoкупки, пpoдaжби, ипoтeки,
oтдaвaнe пoд нaeм /лизинг/ и упpaвлeниe нa нeдвижими имoти, cгpaди и cгpaди apxитeктуpни
пaмeтници; ocигуpявaнe нa бpoкepcки и дpуги кoнcултaнтcки уcлуги в oблacттa нa нeдвижимитe
имoти; cтpoитeлcтвo нa cгpaди, жилищни кoмплeкcи, тъpгoвcки и aдминиcтpaтивни cгpaди, xoтeли,
cклaдoви пoмeщeния, кaктo и вcякaкви дpуги cгpaди c кaквoтo и дa e пpeднaзнaчeниe; пpидoбивaнe и
cтpoитeлcтвo cpeщу oбeзщeтeниe, ocигуpявaнe нa уcлуги и инвecтиции в oблacттa нa cтpoитeлcтвoтo,
кaктo и вcякaкви дpуги уcлуги, cвъpзaни c упpaвлeниeтo и тexничecкaтa пoддpъжкa нa нeдвижимa
coбcтвeнocт; пoкупкa и пpexвъpлянe нa aкции нa бългapcки и чужди фиpми, внoc и изнoc, тъpгoвия,
тъpгoвcкo пpeдcтaвитeлcтвo нa физичecки и юpидичecки лицa oт cтpaнaтa и чужбинa; пoкупкa нa
дялoвe oт фиpми c кaкъвтo и дa e пpeдмeт нa дeйнocт, кaктo и вcякa дpугa дeйнocт, нeзaбpaнeнa oт
зaкoнa.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД планира да запази сегашната си дейност чрез развитие на
политиката на инвестиции в недвижими имоти, с потенциал за нарастване на тяхната стойност, както
и инвестиции в имоти с възможност за отдаване под наем и реализиране на приходи от
предоставените услуги.
Годишен отчет за 2023 година
37
Структура на капитала на“ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД
Към 31.12.2023 г. структурата на капитала на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е следната:
Таблица №1
Акционер Брой акции % от капитала
Олга Христос Териану 2 274 985 50,00%
Михаил Пантазис Терианос 2 074 479 45,59%
"ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ" АД – обратно изкупени акции 129 845 2,85%
Други физически и юридически лица 70 691 1,56%
Информация относно икономическата група (група предприятия) на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД не е част от икономическа група (група предприятия).
Информация относно системата на управление на емитента
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Към 31.12.2023 г. Съветът на директорите на дружеството е в следния състав:
1. Михаил Пантазис Терианос – Изпълнителен директор и Председател на СД
2. Олга Христос Териану – Член на СД
3. Маргарита Алексиева Стоянова – независим член на СД.
Дружеството се представлява от Михаил Пантазис Терианос - Изпълнителен директор и
Председател на СД и Олга Христос Териану – Зам. – Председател на СД, заедно и поотделно.
През 2023 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на дружеството.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
Основна дейност
Предметът на дейност на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД е: пoкупки, пpoдaжби, ипoтeки,
oтдaвaнe пoд нaeм /лизинг/ и упpaвлeниe нa нeдвижими имoти, cгpaди и cгpaди apxитeктуpни
пaмeтници; ocигуpявaнe нa бpoкepcки и дpуги кoнcултaнтcки уcлуги в oблacттa нa нeдвижимитe
имoти; cтpoитeлcтвo нa cгpaди, жилищни кoмплeкcи, тъpгoвcки и aдминиcтpaтивни cгpaди, xoтeли,
cклaдoви пoмeщeния, кaктo и вcякaкви дpуги cгpaди c кaквoтo и дa e пpeднaзнaчeниe; пpидoбивaнe и
cтpoитeлcтвo cpeщу oбeзщeтeниe, ocигуpявaнe нa уcлуги и инвecтиции в oблacттa нa cтpoитeлcтвoтo,
кaктo и вcякaкви дpуги уcлуги, cвъpзaни c упpaвлeниeтo и тexничecкaтa пoддpъжкa нa нeдвижимa
coбcтвeнocт; пoкупкa и пpexвъpлянe нa aкции нa бългapcки и чужди фиpми, внoc и изнoc, тъpгoвия,
тъpгoвcкo пpeдcтaвитeлcтвo нa физичecки и юpидичecки лицa oт cтpaнaтa и чужбинa; пoкупкa нa
дялoвe oт фиpми c кaкъвтo и дa e пpeдмeт нa дeйнocт, кaктo и вcякa дpугa дeйнocт, нeзaбpaнeнa oт
зaкoнa.
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД планира да запази сегашната си дейност чрез развитие на
политиката на инвестиции в недвижими имоти, с потенциал за нарастване на тяхната стойност, както
и инвестиции в имоти с възможност за отдаване под наем и реализиране на приходи от
предоставените услуги.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
38
Основен приоритет за Дружеството е разработването на рентабилни и перспективни
инвестиционни проекти и повишаване ефективността на съществуващите инвестиционни стратегии.
ПОРТФЕЙЛ НА ИМОТИТЕ НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” КЪМ 31.12.2023 г.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД - бул. ВИТОША № 1
Град: София
Адрес: бул. ВИТОША № 1
Вид на обекта: седеметажна, самостоятелна сграда с офиси и магазини, която е отдадена под
наем
Площ: 3,110 кв. м.
Предимства на обекта:
Булевард Витоша е най-централната търговска улица в гр. София. Той се е установил като бизнес
и търговски център на столицата. Съгласно статистическо проучване, бул. Витоша е на-скъпият
булевард в България и двадесет и втората най-скъпа търговска област в света. На булеварда са
разположени клонове на всички банки, както и магазини на много известни търговски марки като
Sisley, Benetton, Pepe, Levi’s, Germanos, E.Zegna, Max Mara и други.
Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на бул. ВИТОША № 1, в началото на
пешеходната зона срещу Съдебната палата и в непосредствена близост до хотел Шератон,
Президентството и ЦУМ. В тази сграда в продължение на 40 години се е намирало седалището на
Балкантурист (Българска туристическа агенция).
Текущо положение: Реновирана сграда.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД в гр. ПЛОВДИВ
Град: Пловдив
Адрес: ул. Партиарх Евтимий №13, пешеходна зона
Вид на обекта: пететажна, самостоятелна сграда с офиси и магазин/банков клон/.
Площ: 1 522 кв. м.
Предимства на обекта:
гр. Пловдив е вторият по големина град в България след гр. София. Сградата на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД в гр. Пловдив се намира между пешеходната зона на ул. Патриарх Евтимий и най-
централната търговска пешеходна зона в гр. Пловдив, Княз Александър 1. Това е търговският и
бизнес център на града. Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на разстояние 150
метра от кметството и е пресечна точка на множество кафенета, ресторанти, хотели, търговски
центрове и др.
Освен описаните имоти, които Дружеството отдава под наем, за пълнота на докладваната
информация следва да се отбележи, че Дружеството притежава земеделски земи в с. Крумово, както
и Парцел от Ботаническата градина в София.
На 30.12.2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на
строеж срещу обезщетение за част от парцел Ботаническа градина в гр. София. Съгласно условията
на договора, окончателната стойност на правото на строеж следва да бъде допълнително уточнена
след изготвяне и съгласуване на необходимите проектни книжа от купувача-инвеститор. През 2021 г.
Годишен отчет за 2023 година
38
Основен приоритет за Дружеството е разработването на рентабилни и перспективни
инвестиционни проекти и повишаване ефективността на съществуващите инвестиционни стратегии.
ПОРТФЕЙЛ НА ИМОТИТЕ НА „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” КЪМ 31.12.2023 г.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД - бул. ВИТОША № 1
Град: София
Адрес: бул. ВИТОША № 1
Вид на обекта: седеметажна, самостоятелна сграда с офиси и магазини, която е отдадена под
наем
Площ: 3,110 кв. м.
Предимства на обекта:
Булевард Витоша е най-централната търговска улица в гр. София. Той се е установил като бизнес
и търговски център на столицата. Съгласно статистическо проучване, бул. Витоша е на-скъпият
булевард в България и двадесет и втората най-скъпа търговска област в света. На булеварда са
разположени клонове на всички банки, както и магазини на много известни търговски марки като
Sisley, Benetton, Pepe, Levi’s, Germanos, E.Zegna, Max Mara и други.
Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на бул. ВИТОША № 1, в началото на
пешеходната зона срещу Съдебната палата и в непосредствена близост до хотел Шератон,
Президентството и ЦУМ. В тази сграда в продължение на 40 години се е намирало седалището на
Балкантурист (Българска туристическа агенция).
Текущо положение: Реновирана сграда.
СГРАДА НА ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД в гр. ПЛОВДИВ
Град: Пловдив
Адрес: ул. Партиарх Евтимий №13, пешеходна зона
Вид на обекта: пететажна, самостоятелна сграда с офиси и магазин/банков клон/.
Площ: 1 522 кв. м.
Предимства на обекта:
гр. Пловдив е вторият по големина град в България след гр. София. Сградата на ЕУРОТЕРРА
БЪЛГАРИЯ АД в гр. Пловдив се намира между пешеходната зона на ул. Патриарх Евтимий и най-
централната търговска пешеходна зона в гр. Пловдив, Княз Александър 1. Това е търговският и
бизнес център на града. Сградата на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД се намира на разстояние 150
метра от кметството и е пресечна точка на множество кафенета, ресторанти, хотели, търговски
центрове и др.
Освен описаните имоти, които Дружеството отдава под наем, за пълнота на докладваната
информация следва да се отбележи, че Дружеството притежава земеделски земи в с. Крумово, както
и Парцел от Ботаническата градина в София.
На 30.12.2021 г. дружеството сключи предварителен договор за учредяване на право на
строеж срещу обезщетение за част от парцел Ботаническа градина в гр. София. Съгласно условията
на договора, окончателната стойност на правото на строеж следва да бъде допълнително уточнена
след изготвяне и съгласуване на необходимите проектни книжа от купувача-инвеститор. През 2021 г.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
39
е получена част от договорения аванс по договора, а през отчетните 2022 г. и 2023 г., съгласно
сключени анекси към този договор, Дружеството получи втори и трети аванси. Получените суми са
посочени в бележка 11 от поясненията към отчета.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита нетен финансов резултат загуба в размер на (215) хил.
лв., в сравнение с отчетения към 31.12.2022 г. нетен резултат на стойност (1 095) хил. лв. и
регистрираната към 31.12.2021 г. нетна загуба от (240) хил. лв.
Към 31.12.2023 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита оперативна печалба на стойност 129
хил. лв., спрямо регистрирания към 31.12.2022 г. оперативен финансов резултат загуба в размер на
(702) хил. лв. През 2023 г. спрямо 2022 г. нетните приходи от продажби нарастват със 79,66 %, а
разходите по икономически елементи намаляват с 24,01 %.
Таблица № 2 хил.лв.
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 129 -702 154
Общата стойност на активите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2023 г. се увеличава
с 1,42 % и е в размер на 21 365 хил. лв., а стойността на собствения капитал намалява с 2,87 % в
размер до 7 277 хил. лв.
Таблица № 3
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО
УЧАСТИЕ И ПАСИВИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 4 420 0% 4 420 0% 4 420
II. Резерви 6 299 0% 6 299 0% 6 299
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: -3 227 51,36% -2 132 12,68% -1 892
неразпределена печалба 651 0% 651 0% 651
непокрита загуба -3 878 39,35% -2 783 9,44% -2 543
2. Текуща печалба 0 0% 0 0% 0
3. Текуща загуба -215 -80,37% -1 095 356,25% -240
Общо за група III: -3 442 6,66% -3 227 51,36% -2 132
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 7 277 -2,87% 7 492 -12,75% 8 587
Приходи за основна дейнос т по категории де йности
Към 31.12.2023 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД регистрира нетни приходи от продажби в
размер на 1 148 хил. лв., спрямо отчетените към 31.12.2022 г. нетни приходи от продажби на стойност
637 хил. лв., което представлява увеличение със 79,66 %.
Към 31.12.2023 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност
1 148 хил. лв., което представлява увеличение от 79,66 % в сравнение с отчетените към 31.12.2022 г.
общо приходи от дейността в размер на 639 хил. лв.
Годишен отчет за 2023 година
39
е получена част от договорения аванс по договора, а през отчетните 2022 г. и 2023 г., съгласно
сключени анекси към този договор, Дружеството получи втори и трети аванси. Получените суми са
посочени в бележка 11 от поясненията към отчета.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита нетен финансов резултат загуба в размер на (215) хил.
лв., в сравнение с отчетения към 31.12.2022 г. нетен резултат на стойност (1 095) хил. лв. и
регистрираната към 31.12.2021 г. нетна загуба от (240) хил. лв.
Към 31.12.2023 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД отчита оперативна печалба на стойност 129
хил. лв., спрямо регистрирания към 31.12.2022 г. оперативен финансов резултат загуба в размер на
(702) хил. лв. През 2023 г. спрямо 2022 г. нетните приходи от продажби нарастват със 79,66 %, а
разходите по икономически елементи намаляват с 24,01 %.
Таблица № 2 хил.лв.
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 129 -702 154
Общата стойност на активите на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД към 31.12.2023 г. се увеличава
с 1,42 % и е в размер на 21 365 хил. лв., а стойността на собствения капитал намалява с 2,87 % в
размер до 7 277 хил. лв.
Таблица № 3
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО
УЧАСТИЕ И ПАСИВИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 4 420 0% 4 420 0% 4 420
II. Резерви 6 299 0% 6 299 0% 6 299
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: -3 227 51,36% -2 132 12,68% -1 892
неразпределена печалба 651 0% 651 0% 651
непокрита загуба -3 878 39,35% -2 783 9,44% -2 543
2. Текуща печалба 0 0% 0 0% 0
3. Текуща загуба -215 -80,37% -1 095 356,25% -240
Общо за група III: -3 442 6,66% -3 227 51,36% -2 132
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 7 277 -2,87% 7 492 -12,75% 8 587
Приходи за основна дейнос т по категории де йности
Към 31.12.2023 г. „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД регистрира нетни приходи от продажби в
размер на 1 148 хил. лв., спрямо отчетените към 31.12.2022 г. нетни приходи от продажби на стойност
637 хил. лв., което представлява увеличение със 79,66 %.
Към 31.12.2023 г. приходите от дейността на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са на стойност
1 148 хил. лв., което представлява увеличение от 79,66 % в сравнение с отчетените към 31.12.2022 г.
общо приходи от дейността в размер на 639 хил. лв.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
40
Таблица № 4
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция 0 0% 0 0% 0
2. Стоки 0 -600% 6 0% 0
3. Услуги 1 048 108,35% 503 37,43% 366
4. Други 100 -23,08% 130 -80,30% 660
Общо за група I: 1 148 79,66% 639 -37,72% 1 026
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи 0%
1. Приходи от лихви 0 0,% 0 -100% 6
Общо за група III: 0 0% 0 -100% 6
Б. Общо приходи от дейността: 1 148 79,66% 639 -38,08% 1 032
Разходи за основна дейност по категории де йности
Таблица № 5
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 2 0% 2 -50% 4
2. Разходи за външни услуги 176 -55,22% 393 48,86% 264
3. Разходи за амортизации 169 0,60% 168 0,60% 167
4. Разходи за възнаграждения 384 1,32% 379 33,45% 284
5. Разходи за осигуровки 52 52,94% 34 36% 25
6. Балансова стойност на продадени активи
(без продукция) 0 -4700% 47 0% 0
7. Изменение на запасите от продукция и
незавършено производство 0 0% 0 0% 0
8. Други, в т.ч.: 236 -25,79% 318 148,44% 128
Общо за група I: 1 019 -24,01% 1 341 53,78% 872
За отчетната 2023 г. разходите по икономически елементи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са
на стойност 1 019 хил. лв. и регистрират намаление от 24,01 % спрямо разходите по икономически
елементи на дружеството за 2022 г. в размер на 1 341 лева. Най-голям дял в отчетените от
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД разходи за 2023 г. заемат разходите за възнаграждения и осигуровки
42,79 % от разходите по икономически елементи, следвани от други разходи – 23,16%, разходите за
външни услуги и разходите за амортизации.
Годишен отчет за 2023 година
40
Таблица № 4
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция 0 0% 0 0% 0
2. Стоки 0 -600% 6 0% 0
3. Услуги 1 048 108,35% 503 37,43% 366
4. Други 100 -23,08% 130 -80,30% 660
Общо за група I: 1 148 79,66% 639 -37,72% 1 026
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи 0%
1. Приходи от лихви 0 0,% 0 -100% 6
Общо за група III: 0 0% 0 -100% 6
Б. Общо приходи от дейността: 1 148 79,66% 639 -38,08% 1 032
Разходи за основна дейност по категории де йности
Таблица № 5
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 2 0% 2 -50% 4
2. Разходи за външни услуги 176 -55,22% 393 48,86% 264
3. Разходи за амортизации 169 0,60% 168 0,60% 167
4. Разходи за възнаграждения 384 1,32% 379 33,45% 284
5. Разходи за осигуровки 52 52,94% 34 36% 25
6. Балансова стойност на продадени активи
(без продукция) 0 -4700% 47 0% 0
7. Изменение на запасите от продукция и
незавършено производство 0 0% 0 0% 0
8. Други, в т.ч.: 236 -25,79% 318 148,44% 128
Общо за група I: 1 019 -24,01% 1 341 53,78% 872
За отчетната 2023 г. разходите по икономически елементи на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД са
на стойност 1 019 хил. лв. и регистрират намаление от 24,01 % спрямо разходите по икономически
елементи на дружеството за 2022 г. в размер на 1 341 лева. Най-голям дял в отчетените от
„ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД разходи за 2023 г. заемат разходите за възнаграждения и осигуровки
42,79 % от разходите по икономически елементи, следвани от други разходи – 23,16%, разходите за
външни услуги и разходите за амортизации.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
41
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
1. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 6
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Коефициент на обща ликвидност 0,07 0,03 0,61
Коефициент на бърза ликвидност 0,07 0,03 0,58
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,05 0,01 0,44
Коефицент на незабавна ликвидност 0,05 0,01 0,44
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най-ценната информация.
Коефициент на обща ликвидност
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,07 и нараства спрямо
стойността от 2022 г. През 2023 г. в сравнение с 2022 г. текущите активи на дружеството нарастват
със 166,67% при увеличение на текущите пасиви с 3,63 %.
Коефициент на незабавна ликвидност
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на незабавна ликвидност е 0,05 и нараства
спрямо стойността му за 2022 г. През 2023 г. в сравнение с 2022 г. паричните средства на
ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД нарастват значително с 477 хил. лв. а текущите пасиви нарастват с 3,63
%. Дружеството не отчита текущи финансови активи.
Коефициент на бърза ликвидност
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на бърза ликвидност е 0,07 и нараства спрямо
стойността от 2022 г. През 2023 г. отчетените текущи активи нарастват със 166,67 %, а текущите
пасиви нарастват с 3,63 %. Дружеството не отчита материални запаси, както през 2022г.
Годишен отчет за 2023 година
41
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
1. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 6
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Коефициент на обща ликвидност 0,07 0,03 0,61
Коефициент на бърза ликвидност 0,07 0,03 0,58
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,05 0,01 0,44
Коефицент на незабавна ликвидност 0,05 0,01 0,44
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най-ценната информация.
Коефициент на обща ликвидност
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,07 и нараства спрямо
стойността от 2022 г. През 2023 г. в сравнение с 2022 г. текущите активи на дружеството нарастват
със 166,67% при увеличение на текущите пасиви с 3,63 %.
Коефициент на незабавна ликвидност
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на незабавна ликвидност е 0,05 и нараства
спрямо стойността му за 2022 г. През 2023 г. в сравнение с 2022 г. паричните средства на
ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД нарастват значително с 477 хил. лв. а текущите пасиви нарастват с 3,63
%. Дружеството не отчита текущи финансови активи.
Коефициент на бърза ликвидност
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на бърза ликвидност е 0,07 и нараства спрямо
стойността от 2022 г. През 2023 г. отчетените текущи активи нарастват със 166,67 %, а текущите
пасиви нарастват с 3,63 %. Дружеството не отчита материални запаси, както през 2022г.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
42
Коефициент на абсолютна ликвидност
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на абсолютна ликвидност е 0,05 и нараства
спрямо 2022 г. През 2023 г. спрямо 2022 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД
нарастват с 477 хил. лв. при увеличение на текущите пасиви с 3,63 %.
2.КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Таблица №7
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Коефициент на задлъжнялост 1,94 1,81 1,57
Дълг / Активи 0,66 0,64 0,61
Коефициент на финансова автономност 0,52 0,55 0,64
Чрез показателите на финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно ниското равнище на
коефициента на финансова задължнялост са гаранция, както за инвеститорите /кредиторите/, така и
за самите собственици, за възможността на дружеството да плаща регулярно своите дългосрочни
задължения.
Ефектът от използването на привлечени средства (дълг) от предприятието с оглед
увеличаване на крайния нетен доход от общо въвлечените в дейността средства (собствен капитал и
привлечени средства) представлява финансов ливъридж. Ползата от използването му се явява
тогава, когато дружеството печели от влагането на привлечените средства повече, отколкото са
разходите (лихвите) по тяхното привличане.
Коефициент на финансова автономност
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите
е собствения капитал на дружеството.
Годишен отчет за 2023 година
42
Коефициент на абсолютна ликвидност
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на абсолютна ликвидност е 0,05 и нараства
спрямо 2022 г. През 2023 г. спрямо 2022 г. паричните средства на ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ АД
нарастват с 477 хил. лв. при увеличение на текущите пасиви с 3,63 %.
2.КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Таблица №7
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Коефициент на задлъжнялост 1,94 1,81 1,57
Дълг / Активи 0,66 0,64 0,61
Коефициент на финансова автономност 0,52 0,55 0,64
Чрез показателите на финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно ниското равнище на
коефициента на финансова задължнялост са гаранция, както за инвеститорите /кредиторите/, така и
за самите собственици, за възможността на дружеството да плаща регулярно своите дългосрочни
задължения.
Ефектът от използването на привлечени средства (дълг) от предприятието с оглед
увеличаване на крайния нетен доход от общо въвлечените в дейността средства (собствен капитал и
привлечени средства) представлява финансов ливъридж. Ползата от използването му се явява
тогава, когато дружеството печели от влагането на привлечените средства повече, отколкото са
разходите (лихвите) по тяхното привличане.
Коефициент на финансова автономност
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите
е собствения капитал на дружеството.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
43
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е
0,52 и отчита увеличение спрямо стойността му за 2022 година. През 2023 г. спрямо 2022 г.
собственият капитал на дружеството намалява с 2,87 % при нарастване на дълга с 3,79%.
Коефициент на задлъжнялост
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на дружеството е 1,94 и
нараства спрямо стойността от предходната година по горепосочените причини.
Съотношение дълг към обща сума на активите
Стойността на коефициента показва директно какъв процент от активите се финансира чрез
дълг.
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е 0,66 и отчита нарастване спрямо
2022 г. Дългът за 2023 г. нараства с 3,79 на сто при увеличение на активите с 1,42 %.
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за
последните три финансови години е представена в следната таблица:
Таблица № 8
(в хил. лв.)
Показатели 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Нетни приходи от продажби 1 148 639 1 026
Собствен капитал 7 277 7 492 8 587
Нетекущи пасиви 1 642 1 563 11 579
Текущи пасиви 12 446 12 010 1 884
Нетекущи активи 20 493 20 738 20 903
Текущи активи 872 327 1 147
Оборотен капитал -11 574 -11 683 -737
Парични средства 613 136 830
Общо дълг 14 088 13 573 13 463
Разходи за лихви 331 378 386
Материални запаси 0 0 47
Краткосрочни вземания 255 186 265
Разходи за обичайната дейност 1 019 1 341 872
Разходи за материали 2 2 4
P/E -0,05 -0,25 -0,05
P/BV 1,60 1,65 1,89
P/S 25,97 14,46 23,21
Коефицент на финансова маневреност -1,59 -1,56 -0,09
Рентабилност на продажбите -0,19 -1,71 -0,23
Рентабилност на собствения капитал -0,03 -0,15 -0,03
Годишен отчет за 2023 година
43
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е
0,52 и отчита увеличение спрямо стойността му за 2022 година. През 2023 г. спрямо 2022 г.
собственият капитал на дружеството намалява с 2,87 % при нарастване на дълга с 3,79%.
Коефициент на задлъжнялост
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на дружеството е 1,94 и
нараства спрямо стойността от предходната година по горепосочените причини.
Съотношение дълг към обща сума на активите
Стойността на коефициента показва директно какъв процент от активите се финансира чрез
дълг.
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е 0,66 и отчита нарастване спрямо
2022 г. Дългът за 2023 г. нараства с 3,79 на сто при увеличение на активите с 1,42 %.
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД за
последните три финансови години е представена в следната таблица:
Таблица № 8
(в хил. лв.)
Показатели 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Нетни приходи от продажби 1 148 639 1 026
Собствен капитал 7 277 7 492 8 587
Нетекущи пасиви 1 642 1 563 11 579
Текущи пасиви 12 446 12 010 1 884
Нетекущи активи 20 493 20 738 20 903
Текущи активи 872 327 1 147
Оборотен капитал -11 574 -11 683 -737
Парични средства 613 136 830
Общо дълг 14 088 13 573 13 463
Разходи за лихви 331 378 386
Материални запаси 0 0 47
Краткосрочни вземания 255 186 265
Разходи за обичайната дейност 1 019 1 341 872
Разходи за материали 2 2 4
P/E -0,05 -0,25 -0,05
P/BV 1,60 1,65 1,89
P/S 25,97 14,46 23,21
Коефицент на финансова маневреност -1,59 -1,56 -0,09
Рентабилност на продажбите -0,19 -1,71 -0,23
Рентабилност на собствения капитал -0,03 -0,15 -0,03
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
44
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 9
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Рентабилност на Основния Капитал -0,05 -0,25 -0,05
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) -0,03 -0,15 -0,03
Рентабилност на Активите (ROA) -0,01 -0,05 -0,01
Рентабилност на Собствения капитал (ROE)
През 2023 г. стойността на коефициента е (0,05) и нараства спрямо предходната година. Към
31.12.2023 г. нетната загуба на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД намалява с 80,37 на сто спрямо 2022 г.
при намаление на собствения капитал с 2,87 %.
Рентабилност на Активите (ROA)
През 2023 г. стойността на коефициента е (0,01) и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2023 г. нетната загуба на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД намалява с 80,37 на сто спрямо
2022 г., а общата сума на активите на дружеството нараства с 1,42 %.
Рентабилност на Основния капитал
През 2023 г. стойността на коефициента е (0,05) и нараства спрямо предходната финансова
година. Нетната загуба намалява с 80,37 на сто при запазване на основния капитал на нивото от 2022
г.
Годишен отчет за 2023 година
44
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 9
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Рентабилност на Основния Капитал -0,05 -0,25 -0,05
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) -0,03 -0,15 -0,03
Рентабилност на Активите (ROA) -0,01 -0,05 -0,01
Рентабилност на Собствения капитал (ROE)
През 2023 г. стойността на коефициента е (0,05) и нараства спрямо предходната година. Към
31.12.2023 г. нетната загуба на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД намалява с 80,37 на сто спрямо 2022 г.
при намаление на собствения капитал с 2,87 %.
Рентабилност на Активите (ROA)
През 2023 г. стойността на коефициента е (0,01) и нараства спрямо предходната финансова
година. През 2023 г. нетната загуба на „ЕУРОТЕРРА БЪЛГАРИЯ” АД намалява с 80,37 на сто спрямо
2022 г., а общата сума на активите на дружеството нараства с 1,42 %.
Рентабилност на Основния капитал
През 2023 г. стойността на коефициента е (0,05) и нараства спрямо предходната финансова
година. Нетната загуба намалява с 80,37 на сто при запазване на основния капитал на нивото от 2022
г.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
45
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица №10
КЛЮЧОВИ ПОКАЗАТЕЛИ: 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
EBITDA 298 -534 321
EBIT 129 -702 154
IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на
компанията. Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск,
инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният риск.
Таблица №11
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ РИСК Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна промяна в неговата
политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни промени в
европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата, в която оперират
местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Политическата нестабилност може да окаже влияние на макроикономическия растеж и бизнес средата
в България. В тази връзка, в случай че се създаде несигурност в българската икономика – относно
фискалната и/или паричната политика, върховенството на закона и правоприлагането, нивото на
корупция и бюрократични тежести и др. – това може да доведе до спад на инвестициите, изтичане на
капитали от страната и по-консервативно поведение от страна на инвеститори/клиенти. Това от своя
страна може да доведе до забавяне на икономическия растеж или дори до рецесия и намаляване на
заетостта и разполагаемия доход, което ще намали икономическата активност и ще влоши
кредитоспособността на определени икономически субекти. В тази връзка е възможно, някои субекти
да отчетат по-слаби финансови резултати от очакваното. След три неуспешни опита на политически
партии да съставят кабинет, бяха проведени предсрочни парламентарни избори на 2 април 2023 г.
Към датата на изготвяне на настоящия документ е налице работещо българско правителство,
Годишен отчет за 2023 година
45
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица №10
КЛЮЧОВИ ПОКАЗАТЕЛИ: 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
EBITDA 298 -534 321
EBIT 129 -702 154
IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на
компанията. Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск,
инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният риск.
Таблица №11
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ РИСК Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна промяна в неговата
политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни промени в
европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата, в която оперират
местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Политическата нестабилност може да окаже влияние на макроикономическия растеж и бизнес средата
в България. В тази връзка, в случай че се създаде несигурност в българската икономика – относно
фискалната и/или паричната политика, върховенството на закона и правоприлагането, нивото на
корупция и бюрократични тежести и др. – това може да доведе до спад на инвестициите, изтичане на
капитали от страната и по-консервативно поведение от страна на инвеститори/клиенти. Това от своя
страна може да доведе до забавяне на икономическия растеж или дори до рецесия и намаляване на
заетостта и разполагаемия доход, което ще намали икономическата активност и ще влоши
кредитоспособността на определени икономически субекти. В тази връзка е възможно, някои субекти
да отчетат по-слаби финансови резултати от очакваното. След три неуспешни опита на политически
партии да съставят кабинет, бяха проведени предсрочни парламентарни избори на 2 април 2023 г.
Към датата на изготвяне на настоящия документ е налице работещо българско правителство,
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
46
подкрепено от най-големите парламентарни групи в българския парламент.
Невъзможността да се прогнозира продължителността на функциониране на новото българско
правителство, предвид постоянните противоречия между политическите партии застанали зад него в
Народното събрание обуславя и относителната несигурност по отношение на провеждането на
държавната политика по овладяване на инфлацията и растящия бюджетен дефицит. Наблюдаваната
политическа несигурност поставя под въпрос възможността да се проведат адекватни реформи в
администрацията, образованието и здравеопазването, които формират основните бюджетни разходи.
Допълнителен бюджетен натиск се явява войната в Украйна и заявеното от правителството желание
за подкрепа на Украйна с всички възможни средства. През 2024 г. се очаква минимален ръст на
брутния вътрешен продукт, което няма да позволи възстановяване на националната икономика
вследствие ръста на разходите за енергия и проблемите с веригата на доставки. В тази насока следва
да се обърне внимание на действителния растеж – дали същият ще отговори на правителствените
прогнози; очакваното покачване на износа; възможността правителството да взема изгодни заеми на
международните пазари; полаганите усилия за умерено възстановяване на вътрешното потребление.
Несигурността при прилаганите правителствени приоритети поставя под риск и възможността да
бъдат извършени реформи в структуроопределящи сектори в страната, с оглед оптимизация на
процеса по ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва да се обърне върху реформите
в неефективната пенсионно-осигурителна система, здравната система и образованието;
административната координация и правила при финансирането на проекти, включително подобряване
на процеса по отпускане, координиране и управление на средствата от европейските фондове.
Основен проблем, който стои пред новото редовно българско правителство е намирането на подкрепа
сред парламентарно представените сили в борбата срещу корупцията, като заявленията са в тази
връзка да бъдат извършени редица законови промени, включително в Конституцията на Република
България.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИЧЕ
СКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 29.12.2023 г. общият показател на бизнес
климата намалява с 1.8 пункта спрямо предходния месец (от 21.6% на 19.8%), което се дължи на
неблагоприятния бизнес климат в строителството, търговията на дребно и сектора на услугите.
Източник: НСИ
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ запазва
приблизително ноемврийското си равнище (от 20.6% на 20.7%). Промишлените предприемачи
оценяват настоящата производствена активност като благоприятна, докато очакванията им за
дейността през следващите три месеца са леко влошени. Несигурната икономическа среда и
недостигът на работна сила продължават да бъдат най-сериозните пречки за развитието на бизнеса.
Относно продажните цени в промишлеността прогнозите на мениджърите са за известно увеличение,
макар преобладаващата част от тях да предвиждат запазване на тяхното равнище през следващите
три месеца.
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в строителството “ намалява с 1.2
пункта (от 23.6% на 22.4%), което се дължи на резервираните оценки на строителните предприемачи
за настоящото бизнес състояние на предприятията. Същевременно обаче очакванията им както за
бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца, така и за строителната
активност през следващите три месеца се подобряват. Основните затруднения за дейността остават
несигурната икономическа среда, цените на материалите и недостигът на работна сила, като спрямо
ноември се наблюдава намаление на отрицателното въздействие на първия и третия фактор. По
отношение на продажните цени в строителството по-голяма част от мениджърите предвиждат те да
останат без промяна през следващите три месеца.
Годишен отчет за 2023 година
46
подкрепено от най-големите парламентарни групи в българския парламент.
Невъзможността да се прогнозира продължителността на функциониране на новото българско
правителство, предвид постоянните противоречия между политическите партии застанали зад него в
Народното събрание обуславя и относителната несигурност по отношение на провеждането на
държавната политика по овладяване на инфлацията и растящия бюджетен дефицит. Наблюдаваната
политическа несигурност поставя под въпрос възможността да се проведат адекватни реформи в
администрацията, образованието и здравеопазването, които формират основните бюджетни разходи.
Допълнителен бюджетен натиск се явява войната в Украйна и заявеното от правителството желание
за подкрепа на Украйна с всички възможни средства. През 2024 г. се очаква минимален ръст на
брутния вътрешен продукт, което няма да позволи възстановяване на националната икономика
вследствие ръста на разходите за енергия и проблемите с веригата на доставки. В тази насока следва
да се обърне внимание на действителния растеж – дали същият ще отговори на правителствените
прогнози; очакваното покачване на износа; възможността правителството да взема изгодни заеми на
международните пазари; полаганите усилия за умерено възстановяване на вътрешното потребление.
Несигурността при прилаганите правителствени приоритети поставя под риск и възможността да
бъдат извършени реформи в структуроопределящи сектори в страната, с оглед оптимизация на
процеса по ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва да се обърне върху реформите
в неефективната пенсионно-осигурителна система, здравната система и образованието;
административната координация и правила при финансирането на проекти, включително подобряване
на процеса по отпускане, координиране и управление на средствата от европейските фондове.
Основен проблем, който стои пред новото редовно българско правителство е намирането на подкрепа
сред парламентарно представените сили в борбата срещу корупцията, като заявленията са в тази
връзка да бъдат извършени редица законови промени, включително в Конституцията на Република
България.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИЧЕ
СКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 29.12.2023 г. общият показател на бизнес
климата намалява с 1.8 пункта спрямо предходния месец (от 21.6% на 19.8%), което се дължи на
неблагоприятния бизнес климат в строителството, търговията на дребно и сектора на услугите.
Източник: НСИ
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ запазва
приблизително ноемврийското си равнище (от 20.6% на 20.7%). Промишлените предприемачи
оценяват настоящата производствена активност като благоприятна, докато очакванията им за
дейността през следващите три месеца са леко влошени. Несигурната икономическа среда и
недостигът на работна сила продължават да бъдат най-сериозните пречки за развитието на бизнеса.
Относно продажните цени в промишлеността прогнозите на мениджърите са за известно увеличение,
макар преобладаващата част от тях да предвиждат запазване на тяхното равнище през следващите
три месеца.
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в строителството “ намалява с 1.2
пункта (от 23.6% на 22.4%), което се дължи на резервираните оценки на строителните предприемачи
за настоящото бизнес състояние на предприятията. Същевременно обаче очакванията им както за
бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца, така и за строителната
активност през следващите три месеца се подобряват. Основните затруднения за дейността остават
несигурната икономическа среда, цените на материалите и недостигът на работна сила, като спрямо
ноември се наблюдава намаление на отрицателното въздействие на първия и третия фактор. По
отношение на продажните цени в строителството по-голяма част от мениджърите предвиждат те да
останат без промяна през следващите три месеца.
Еуротерра България АД
Годишен отчет за 2023 година
47
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се понижава
с 2.5 пункта (от 15.9% на 13.4%), което се дължи на неблагоприятните оценки и очаквания на
мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно обаче очакванията им за
търсенето на услуги през следващите три месеца леко се подобряват. Основните фактори,
ограничаващи дейността на предприятията, остават несигурната икономическа среда, конкуренцията в
бранша и недостигът на работна сила, като през последния месец се наблюдава намаление на
отрицателното им въздействие. В сравнение с ноември нараства делът на мениджърите, които
предвиждат продажните цени в сектора на услугите да се увеличат през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата, изложени в Икономически
бюлетин бр. 8/2023 на Европейската централна банка, средногодишният растеж на реалния БВП се
очаква да се забави – от 3,4% през 2022 г. до 0,6% през 2023 г., след което да се възстанови до 0,8%
през 2024 г. и да се стабилизира на 1,5% през 2025 г. и 2026 г. В сравнение с прогнозите от септември
2023 г. предвижданията за растежа на БВП са леко ревизирани надолу за 2023–2024 г. въз основа на
публикуваните последни данни и неблагоприятните данни от наблюденията, докато за 2025 г. остават
непроменени. С отзвучаването на енергийната криза правителствата би следвало да продължат да
оттеглят свързаните с нея мерки за подкрепа. Това е от съществено значение, за да не се допусне
засилване на инфлационния натиск в средносрочен план, което би наложило дори по-голямо затягане
на паричната политика. Фискалните политики следва да бъдат насочени към постигане на по- голяма
производителност в икономиката на еврозоната и постепенно намаляване на високия публичен дълг.
Според макроикономическите прогнози на експертите е наложително да се ускори напредъкът към
създаването на съюз на капиталовите пазари и доизграждането на банковия съюз.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива, установени
от финансовите институции на Република България.
На своето заседание на 14 декември 2023 г. Управителният съвет на Европейската Централна Банка
реши да запази непроменени трите основни лихвени процента на ЕЦБ. Управителният съвет е решен
да осигури своевременното връщане на инфлацията към целевото ù равнище от 2% в средносрочен
план. Въз основа на текущата си оценка Управителният съвет счита, че лихвените проценти са на
равнища, които, ако бъдат поддържани достатъчно дълго време, ще допринесат значително за
навременното връщане на инфлацията към целевото ниво. Бъдещите решения на Управителния
съвет ще гарантират, че основните лихвени проценти на ЕЦБ ще бъдат определяни на достатъчно
рестриктивни нива толкова дълго време, колкото е необходимо за осигуряване на това своевременно
връщане. Макроикономическите прогнози за еврозоната на експертите на ЕЦБ от декември 2023 г.
предвиждат инфлацията плавно да намалява през цялата 2024 г., преди да се доближи през 2025 г. до
целевото равнище от 2% на Управителния съвет. Като цяло експертите на Евросистемата очакват
общата инфлация да бъде средно 5,4% през 2023 г., 2,7% през 2024 г., 2,1% през 2025 г. и 1,9% през
2026 г. В сравнение с макроикономическите прогнози за еврозоната на експертите на ЕЦБ от
септември 2023 г. това представлява ревизия в посока понижение за 2023 г. и особено за 2024 г.
Рестриктивната парична политика на Управителния съвет продължава да намира силно отражение в
общите условия за финансиране. Лихвите по кредитите отбелязаха ново нарастване през октомври –
до 5,3% за кредитите за предприятия и до 3,9% за ипотечните кредити. По-високите лихви на заемите,
слабото търсене на кредити и затегнатите условия на предлагането им водят до по-нататъшно
отслабване на кредитната динамика.
*Източник:БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се обезценяват
и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.
Годишен отчет за 2023 година
47
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се понижава
с 2.5 пункта (от 15.9% на 13.4%), което се дължи на неблагоприятните оценки и очаквания на
мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно обаче очакванията им за
търсенето на услуги през следващите три месеца леко се подобряват. Основните фактори,
ограничаващи дейността на предприятията, остават несигурната икономическа среда, конкуренцията в
бранша и недостигът на работна сила, като през последния месец се наблюдава намаление на
отрицателното им въздействие. В сравнение с ноември нараства делът на мениджърите, които
предвиждат продажните цени в сектора на услугите да се увеличат през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата, изложени в Икономически
бюлетин бр. 8/2023 на Европейската централна банка, средногодишният растеж на реалния БВП се
очаква да се забави – от 3,4% през 2022 г. до 0,6% през 2023 г., след което да се възстанови до 0,8%
през 2024 г. и да се стабилизира на 1,5% през 2025 г. и 2026 г. В сравнение с прогнозите от септември
2023 г. предвижданията за растежа на БВП са леко ревизирани надолу за 2023–2024 г. въз основа на
публикуваните последни данни и неблагоприятните данни от наблюденията, докато за 2025 г. остават
непроменени. С отзвучаването на енергийната криза правителствата би следвало да продължат да
оттеглят свързаните с нея мерки за подкрепа. Това е от съществено значение, за да не се допусне
засилване на инфлационния натиск в средносрочен план, което би наложило дори по-голямо затягане
на паричната политика. Фискалните политики следва да бъдат насочени към постигане на по- голяма
производителност в икономиката на еврозоната и постепенно намаляване на високия публичен дълг.
Според макроикономическите прогнози на експертите е наложително да се ускори напредъкът към
създаването на съюз на капиталовите пазари и доизграждането на банковия съюз.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива, установени
от финансовите институции на Република България.
На своето заседание на 14 декември 2023 г. Управителният съвет на Европейската Централна Банка
реши да запази непроменени трите основни лихвени процента на ЕЦБ. Управителният съвет е решен
да осигури своевременното връщане на инфлацията към целевото ù равнище от 2% в средносрочен
план. Въз основа на текущата си оценка Управителният съвет счита, че лихвените проценти са на
равнища, които, ако бъдат поддържани достатъчно дълго време, ще допринесат значително за
навременното връщане на инфлацията към целевото ниво. Бъдещите решения на Управителния
съвет ще гарантират, че основните лихвени проценти на ЕЦБ ще бъдат определяни на достатъчно
рестриктивни нива толкова дълго време, колкото е необходимо за осигуряване на това своевременно
връщане. Макроикономическите прогнози за еврозоната на експертите на ЕЦБ от декември 2023 г.
предвиждат инфлацията плавно да намалява през цялата 2024 г., преди да се доближи през 2025 г. до
целевото равнище от 2% на Управителния съвет. Като цяло експертите на Евросистемата очакват
общата инфлация да бъде средно 5,4% през 2023 г., 2,7% през 2024 г., 2,1% през 2025 г. и 1,9% през
2026 г. В сравнение с макроикономическите прогнози за еврозоната на експертите на ЕЦБ от
септември 2023 г. това представлява ревизия в посока понижение за 2023 г. и особено за 2024 г.
Рестриктивната парична политика на Управителния съвет продължава да намира силно отражение в
общите условия за финансиране. Лихвите по кредитите отбелязаха ново нарастване през октомври –
до 5,3% за кредитите за предприятия и до 3,9% за ипотечните кредити. По-високите лихви на заемите,
слабото търсене на кредити и затегнатите условия на предлагането им водят до по-нататъшно
отслабване на кредитната динамика.
*Източник:БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се обезценяват
и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.