ИНДИВИДУАЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
СЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД
31 декември 2025 г.
СЕЛЕНА ХОЛДИНГ АД
31 декември 2025 г.
Съдържание
Страница
Индивидуален отчет за всеобхватния доход 1
Индивидуален отчет за финансовото състояние 2
Индивидуален отчет за промените в собствения капитал 3
Индивидуален отчет за паричните потоци 4
Пояснения към индивидуалния финансов отчет 5
Страница
Индивидуален отчет за всеобхватния доход 1
Индивидуален отчет за финансовото състояние 2
Индивидуален отчет за промените в собствения капитал 3
Индивидуален отчет за паричните потоци 4
Пояснения към индивидуалния финансов отчет 5
Селена Холдинг АД
Индивидуален финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
1
Индивидуален отчет за всеобхватния доход, за годината
приключваща на 31 декември 2025 г.
Пояснение 12.2025 12.2024
хил.лв. хил.лв.
Други приходи 8 4 ‐
Разходи за външни услуги 9 (291) (251)
Разходи за персонал 10 (42) (115)
Резултат от оперативна дейност (329) (366)
Резултат от операции с инвестиционни
имоти 6 563 1 184
Приходи от операции с финансови
активи 5 1 901 2 046
Разходи от операции с финансови
активи 5 (2 012) (1 967)
Други финансови приходи и разходи,
нетно 5 (27) (26)
Резултат от финансова дейност (138) 53
Печалба от преоценки и печалба от
промяна в справедлива стойност,
нетно 7 258 237
Печалба преди данъци 354 1 108
Разходи/Икономия за данъци 20 (35) (111)
Печалба за годината 319 997
Друг всеобхватен доход, нетно от
данъци ‐ ‐
Общо всеобхватен доход 319 997
Доход на акция – в лева 11 0,35 1,09
Съставил:
Счетоводна Кантора Бахарян ЕООД, чрез
Такухи Бахарян
Управител
Изпълнителен директор:
Галина Георгиева
Дата на съставяне: 20.03.2026 г.
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Индивидуален финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
1
Индивидуален отчет за всеобхватния доход, за годината
приключваща на 31 декември 2025 г.
Пояснение 12.2025 12.2024
хил.лв. хил.лв.
Други приходи 8 4 ‐
Разходи за външни услуги 9 (291) (251)
Разходи за персонал 10 (42) (115)
Резултат от оперативна дейност (329) (366)
Резултат от операции с инвестиционни
имоти 6 563 1 184
Приходи от операции с финансови
активи 5 1 901 2 046
Разходи от операции с финансови
активи 5 (2 012) (1 967)
Други финансови приходи и разходи,
нетно 5 (27) (26)
Резултат от финансова дейност (138) 53
Печалба от преоценки и печалба от
промяна в справедлива стойност,
нетно 7 258 237
Печалба преди данъци 354 1 108
Разходи/Икономия за данъци 20 (35) (111)
Печалба за годината 319 997
Друг всеобхватен доход, нетно от
данъци ‐ ‐
Общо всеобхватен доход 319 997
Доход на акция – в лева 11 0,35 1,09
Съставил:
Счетоводна Кантора Бахарян ЕООД, чрез
Такухи Бахарян
Управител
Изпълнителен директор:
Галина Георгиева
Дата на съставяне: 20.03.2026 г.
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
2
Индивидуален отчет за финансовото състояние
към 31 декември 2025 г.
Поясн
ение 2025 2024
хил.лв. хил.лв.
Активи
Нетекущи активи
Инвестиции в дъщерни предприятия 12 52 52
Инвестиционни имоти 13 6 032 5 469
Дългосрочни финансови активи 14.1 3 367 3 367
Предплатени разходи 15 286 364
Общо нетекущи активи 9 737 9 252
Текущи активи
Търговски и други вземания 16 38 236 37 474
Краткосрочни финансови активи 14.2 4 500 5 958
Пари и парични еквиваленти 17 500 498
Предплатени разходи 15 79 79
Общо текущи активи 43 315 44 009
ОБЩО АКТИВИ 53 052 53 261
Собствен капитал и пасиви
Собствен капитал
Акционерен капитал 18.1 908 908
Резерви 18.2 7 697 7 697
Натрупана печалба 3 790 3 471
Общо собствен капитал 12 395 12 076
Пасиви
Нетекущи пасиви
Облигационен заем 21.1 17 000 19 000
Банков заем 21.2 2 495 3 515
Отсрочени данъци, нетно 19 264 229
Общо нетекущи пасиви 19 759 22 744
Текущи пасиви
Текуща част на облигационен заем и банков заем 21.1 3 317 1 395
Заеми 21.4 16 129 15 228
Търговски и други задължения 23 1 330 1 663
Задължения към свързани лица 24.2 122 155
Общо текущи пасиви 20 898 18 441
Общо пасиви 40 657 41 185
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 53 052 53 261
Съставил:
Счетоводна Кантора Бахарян ЕООД, чрез
Такухи Бахарян, управител
Дата на съставяне: 20.03.2026 г.
Изпълнителен директор:
Галина Георгиева
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
2
Индивидуален отчет за финансовото състояние
към 31 декември 2025 г.
Поясн
ение 2025 2024
хил.лв. хил.лв.
Активи
Нетекущи активи
Инвестиции в дъщерни предприятия 12 52 52
Инвестиционни имоти 13 6 032 5 469
Дългосрочни финансови активи 14.1 3 367 3 367
Предплатени разходи 15 286 364
Общо нетекущи активи 9 737 9 252
Текущи активи
Търговски и други вземания 16 38 236 37 474
Краткосрочни финансови активи 14.2 4 500 5 958
Пари и парични еквиваленти 17 500 498
Предплатени разходи 15 79 79
Общо текущи активи 43 315 44 009
ОБЩО АКТИВИ 53 052 53 261
Собствен капитал и пасиви
Собствен капитал
Акционерен капитал 18.1 908 908
Резерви 18.2 7 697 7 697
Натрупана печалба 3 790 3 471
Общо собствен капитал 12 395 12 076
Пасиви
Нетекущи пасиви
Облигационен заем 21.1 17 000 19 000
Банков заем 21.2 2 495 3 515
Отсрочени данъци, нетно 19 264 229
Общо нетекущи пасиви 19 759 22 744
Текущи пасиви
Текуща част на облигационен заем и банков заем 21.1 3 317 1 395
Заеми 21.4 16 129 15 228
Търговски и други задължения 23 1 330 1 663
Задължения към свързани лица 24.2 122 155
Общо текущи пасиви 20 898 18 441
Общо пасиви 40 657 41 185
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 53 052 53 261
Съставил:
Счетоводна Кантора Бахарян ЕООД, чрез
Такухи Бахарян, управител
Дата на съставяне: 20.03.2026 г.
Изпълнителен директор:
Галина Георгиева
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Селена Холдинг АД
Индивидуален финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
3
Индивидуален отчет за промените в собствения капитал, за годината приключваща на 31 декември 2025 г.
Всички суми са представени в хил.лв. Акционерен
капитал
Резерв от емисии
на акции Други резерви Натрупана печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 500 2 762 2 474 3 738
Общо всеобхватен доход за годината ‐ ‐ ‐ 184 184
Увеличение на капитал 408 6 933 ‐ ‐ 7 341
Салдо към 31 декември 2024 г. 908 6 935 762 3 471 12 076
Салдо към 1 януари 2025 г. 908 6 935 762 3 471 12 076
Общо всеобхватен доход за годината ‐ ‐ ‐ 319 319
Салдо към 31 декември 2025 г. 908 6 935 762 3 790 12 395
Съставил:
Счетоводна Кантора Бахарян ЕООД, чрез
Такухи Бахарян
Управител Дата на съставяне: 20.03.2026 г.
Изпълнителен директор:
Галина Георгиева
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Индивидуален финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
3
Индивидуален отчет за промените в собствения капитал, за годината приключваща на 31 декември 2025 г.
Всички суми са представени в хил.лв. Акционерен
капитал
Резерв от емисии
на акции Други резерви Натрупана печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 500 2 762 2 474 3 738
Общо всеобхватен доход за годината ‐ ‐ ‐ 184 184
Увеличение на капитал 408 6 933 ‐ ‐ 7 341
Салдо към 31 декември 2024 г. 908 6 935 762 3 471 12 076
Салдо към 1 януари 2025 г. 908 6 935 762 3 471 12 076
Общо всеобхватен доход за годината ‐ ‐ ‐ 319 319
Салдо към 31 декември 2025 г. 908 6 935 762 3 790 12 395
Съставил:
Счетоводна Кантора Бахарян ЕООД, чрез
Такухи Бахарян
Управител Дата на съставяне: 20.03.2026 г.
Изпълнителен директор:
Галина Георгиева
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Индивидуален отчет за паричните потоци, за годината
приключваща на 31 декември 2025 г.
Пояснение 12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Оперативна дейност
Заеми, предоставени на други предприятия ‐ (142)
Постъпления по краткосрочни заеми 2 523 293
Изплащане на краткосрочни заеми ‐ ‐
Постъпления от продажба на финансови
инструменти
8 471 6 917
Плащания за придобиване на финансови
инструменти
(1 410) (15 760)
Получени лихви 60 ‐
Плащания на доставчици (110) (205)
Парични потоци, свързани с възнаграждения (151) (81)
Плащания или възстановявания на данъци върху
дохода
(4) (144)
Нетен паричен поток от оперативна дейност 9 379 (9 122)
Инвестиционна дейност
Покупка на инвестиционни имоти ‐ (5 927)
Постъпления от продажба на инвестиционни
имоти
‐ 3 420
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност ‐ (2 507)
Финансова дейност
Постъпления от емитиране на акции 7 341
Получени заеми 16 239 21 874
Изплатени заеми (24 036) (15 817)
Платени лихви (1 567) (1 326)
Други парични потоци от финансова дейност (13) (19)
Нетен паричен поток от финансова дейност (9 377) 12 053
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 2 424
Пари и парични еквиваленти в началото на
годината
498 74
Пари и парични еквиваленти в края на годината 17 500 498
Съставил:
Счетоводна Кантора Бахарян ЕООД, чрез
Такухи Бахарян
Управител
Изпълнителен директор:
Галина Георгиева
Дата на съставяне: 20.03.2026 г.
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Индивидуален отчет за паричните потоци, за годината
приключваща на 31 декември 2025 г.
Пояснение 12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Оперативна дейност
Заеми, предоставени на други предприятия ‐ (142)
Постъпления по краткосрочни заеми 2 523 293
Изплащане на краткосрочни заеми ‐ ‐
Постъпления от продажба на финансови
инструменти
8 471 6 917
Плащания за придобиване на финансови
инструменти
(1 410) (15 760)
Получени лихви 60 ‐
Плащания на доставчици (110) (205)
Парични потоци, свързани с възнаграждения (151) (81)
Плащания или възстановявания на данъци върху
дохода
(4) (144)
Нетен паричен поток от оперативна дейност 9 379 (9 122)
Инвестиционна дейност
Покупка на инвестиционни имоти ‐ (5 927)
Постъпления от продажба на инвестиционни
имоти
‐ 3 420
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност ‐ (2 507)
Финансова дейност
Постъпления от емитиране на акции 7 341
Получени заеми 16 239 21 874
Изплатени заеми (24 036) (15 817)
Платени лихви (1 567) (1 326)
Други парични потоци от финансова дейност (13) (19)
Нетен паричен поток от финансова дейност (9 377) 12 053
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 2 424
Пари и парични еквиваленти в началото на
годината
498 74
Пари и парични еквиваленти в края на годината 17 500 498
Съставил:
Счетоводна Кантора Бахарян ЕООД, чрез
Такухи Бахарян
Управител
Изпълнителен директор:
Галина Георгиева
Дата на съставяне: 20.03.2026 г.
Заверил съгласно одиторски доклад от 28.03.2026 г.
Регистриран одитор с рег.N: 0702: Захари Попчев
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
5
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Пояснения към индивидуалния финансов отчет
1. Информация за дружеството
"Селена Холдинг" АД (Дружеството или Холдингът) е акционерно дружество,
регистрирано в Република България по фирмено дело 142 от 1994 г. на Софийски
градски съд със седалище и адрес на управление в гр. София; Район р‐н Витоша;
Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис 6.
Дейността на Дружеството не е обвързана със срок или друго прекратително условие.
Основната дейност на „Селена Холдинг” АД се състои в инвестиции в България и
чужбина в търговски дружества, промишлени и селскостопански комплекси,
извършване на собствена производствена и търговска дейност, управление на
търговски дружества, придобиване, управление, оценка и продажба на участия в
български и чуждестранни дружества, придобиване, управление и продажба на
облигации, придобиване, оценка и продажба на патенти, отстъпване на лицензии за
използване на патенти на дружества, в които холдинговото дружество участва.
Към датата на настоящия междинен финансов отчет капиталът на "Селена Холдинг" АД
е в размер на 907 840,00 лева, разпределен в 907 840 броя поименни безналични
акции номинал 1 (един) лев.
Акциите на Дружеството са обикновени поименни акции с право на глас и не са
регистрирани на Българска фондова борса.
Дружеството е с едностепенна система на управление със Съвет на директорите
състоящ се от трима членове с мандат от 5 години
Към 31.12.2025 г. Съвета на директорите на дружеството е в следния състав:
Галина Димитрова Георгиева – Изпълнителен директор
Елена Георгиева Брънчева
Райна Атанасова Катанова
Съветът на директорите не е упълномощил прокурист или друг търговски управител.
“Селена Холдинг” АД се представлява от Изпълнителния директор Галина Димитрова
Георгиева.
Акционери, притежаващи над 5 % от капитала на Дружеството към 31 декември 2025 г.,
са:
Три Ес Инвест АД 31,83 %
Холдинг Света София АД‐ 30,84%
Clearstream Banking Luxemburg Clients‐ 9,28%
НДФ Конкорд Фонд‐7 Саут‐ийст Юръп 9.23%
Конкорд Фонд‐8 Алтернативен Фонд 5,76 %
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
5
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Пояснения към индивидуалния финансов отчет
1. Информация за дружеството
"Селена Холдинг" АД (Дружеството или Холдингът) е акционерно дружество,
регистрирано в Република България по фирмено дело 142 от 1994 г. на Софийски
градски съд със седалище и адрес на управление в гр. София; Район р‐н Витоша;
Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис 6.
Дейността на Дружеството не е обвързана със срок или друго прекратително условие.
Основната дейност на „Селена Холдинг” АД се състои в инвестиции в България и
чужбина в търговски дружества, промишлени и селскостопански комплекси,
извършване на собствена производствена и търговска дейност, управление на
търговски дружества, придобиване, управление, оценка и продажба на участия в
български и чуждестранни дружества, придобиване, управление и продажба на
облигации, придобиване, оценка и продажба на патенти, отстъпване на лицензии за
използване на патенти на дружества, в които холдинговото дружество участва.
Към датата на настоящия междинен финансов отчет капиталът на "Селена Холдинг" АД
е в размер на 907 840,00 лева, разпределен в 907 840 броя поименни безналични
акции номинал 1 (един) лев.
Акциите на Дружеството са обикновени поименни акции с право на глас и не са
регистрирани на Българска фондова борса.
Дружеството е с едностепенна система на управление със Съвет на директорите
състоящ се от трима членове с мандат от 5 години
Към 31.12.2025 г. Съвета на директорите на дружеството е в следния състав:
Галина Димитрова Георгиева – Изпълнителен директор
Елена Георгиева Брънчева
Райна Атанасова Катанова
Съветът на директорите не е упълномощил прокурист или друг търговски управител.
“Селена Холдинг” АД се представлява от Изпълнителния директор Галина Димитрова
Георгиева.
Акционери, притежаващи над 5 % от капитала на Дружеството към 31 декември 2025 г.,
са:
Три Ес Инвест АД 31,83 %
Холдинг Света София АД‐ 30,84%
Clearstream Banking Luxemburg Clients‐ 9,28%
НДФ Конкорд Фонд‐7 Саут‐ийст Юръп 9.23%
Конкорд Фонд‐8 Алтернативен Фонд 5,76 %
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
6
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
2. Описание на приложимата счетоводна политика
2.1. База за изготвяне на индивидуалния годишен финансов отчет
Индивидуалният финансов отчет на Дружеството е съставен в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), които се състоят от:
стандарти за финансови отчети и от тълкувания на Комитета за разяснения на МСФО
(КРМСФО), одобрени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС), и
Международните счетоводни стандарти и тълкуванията на Постоянния комитет за
разясняване (ПКР), одобрени от Комитета по Международни счетоводни стандарти
(КМСС), които ефективно са в сила на 1 януари 2023 г., и които са приети от Комисията
на Европейския съюз. МСФО, приeти от ЕС, е общоприетото наименование на рамката с
общо предназначение‐счетоводна база, еквивалентна на рамката, въведена с
дефиницията съгласно § 1, т. 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за
счетоводството под наименованието „Международни счетоводни стандарти” (МСС).
Индивидуалният финансов отчет е съставен в български лева, което е функционалната
валута на Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.)
(включително сравнителната информация за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на
информацията в настоящия индивидуален годишен финансов отчет.
Този годишен финансов отчет е индивидуален. Дружеството съставя и консолидиран
финансов отчет в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане
(МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС), в който инвестициите в дъщерни
предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани
финансови отчети”.
Индивидуалният финансов отчет е съставен при спазване на принципа на действащо
предприятие. Ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на
способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащо
предприятие на база на наличната информация за предвидимото бъдеще и
ръководството очаква, че Дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да
продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да прилага
принципа за действащо предприятие при изготвянето на финансовия отчет.
3. Промени в счетоводната политика
За текущата финансова година дружеството е приело всички нови и/или ревизирани
стандарти и тълкувания, издадени от Съвета по Международни счетоводни стандарти
(СМСС) и респ. от Комитета за разяснения на МСФО, които са били уместни за неговата
дейност.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
6
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
2. Описание на приложимата счетоводна политика
2.1. База за изготвяне на индивидуалния годишен финансов отчет
Индивидуалният финансов отчет на Дружеството е съставен в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), които се състоят от:
стандарти за финансови отчети и от тълкувания на Комитета за разяснения на МСФО
(КРМСФО), одобрени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС), и
Международните счетоводни стандарти и тълкуванията на Постоянния комитет за
разясняване (ПКР), одобрени от Комитета по Международни счетоводни стандарти
(КМСС), които ефективно са в сила на 1 януари 2023 г., и които са приети от Комисията
на Европейския съюз. МСФО, приeти от ЕС, е общоприетото наименование на рамката с
общо предназначение‐счетоводна база, еквивалентна на рамката, въведена с
дефиницията съгласно § 1, т. 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за
счетоводството под наименованието „Международни счетоводни стандарти” (МСС).
Индивидуалният финансов отчет е съставен в български лева, което е функционалната
валута на Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.)
(включително сравнителната информация за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на
информацията в настоящия индивидуален годишен финансов отчет.
Този годишен финансов отчет е индивидуален. Дружеството съставя и консолидиран
финансов отчет в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане
(МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС), в който инвестициите в дъщерни
предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани
финансови отчети”.
Индивидуалният финансов отчет е съставен при спазване на принципа на действащо
предприятие. Ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на
способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащо
предприятие на база на наличната информация за предвидимото бъдеще и
ръководството очаква, че Дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да
продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да прилага
принципа за действащо предприятие при изготвянето на финансовия отчет.
3. Промени в счетоводната политика
За текущата финансова година дружеството е приело всички нови и/или ревизирани
стандарти и тълкувания, издадени от Съвета по Международни счетоводни стандарти
(СМСС) и респ. от Комитета за разяснения на МСФО, които са били уместни за неговата
дейност.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
7
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди
започващи на 1 януари 2023 г., не са настъпили промени в счетоводната политика на
дружеството освен някои нови и разширяването на вече установени оповестявания, без
това да доведе до други промени в класификацията или оценката на отделни отчетни
обекти и операции.
3.1.Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към
1 януари 2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения на МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които
са в сила за финансовия отчет на Дружеството за годишния период, започващ на 1
януари 2025 г., но нямат съществено влияние върху финансовите резултати или
финансовото състояние на Дружеството:
Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., приети от ЕС;
3.2.Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и
не се прилагат от по‐ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на тези финансови отчети са издадени някои нови стандарти,
изменения и разяснения на съществуващите стандарти, но не са влезли в сила или не
са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били
приложени по‐рано от Дружеството. Не се очаква те да имат съществено влияние върху
финансовите отчети на Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и
изменения да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия
период, започващ след датата на влизането им в сила. Списъкът с промените в
стандартите е, както следва:
МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 01 януари
2027 г., но още не е приет от ЕС;
МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила в сила
от 01 януари 2027 г., все още не е приет от ЕС;
Промени в следните стандарти, в сила от 01 януари 2026 г., все още не са приети от ЕС:
o Промени в класификация и оценка на финансовите инструменти
(промени в МСФО 9 и МСФО 7);
o Годишни подобрения, част 11, включващи промени в МСФО1 , МСФО 7,
МСФО 9, МСФО 10 и МСС 7;
Договори, рефериращи към природно‐зависимо произведено електричество –
промени в МСФО 9 и МСФО 7, в сила от 1 януари 2026 г., все още не са приети от ЕС.
3.3.Приложима мерна база
Настоящият индивидуален годишен финансов отчет е изготвен при спазване на
принципа на историческата цена, модифициран в определени случаи с преоценката на
някои активи и пасиви до тяхната справедлива стойност към края на отчетния период,
доколкото това се изисква от съответните счетоводни стандарти и тази стойност може
да бъде достоверно установена. Всички подобни отклонения от принципа на
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
7
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди
започващи на 1 януари 2023 г., не са настъпили промени в счетоводната политика на
дружеството освен някои нови и разширяването на вече установени оповестявания, без
това да доведе до други промени в класификацията или оценката на отделни отчетни
обекти и операции.
3.1.Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към
1 януари 2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения на МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които
са в сила за финансовия отчет на Дружеството за годишния период, започващ на 1
януари 2025 г., но нямат съществено влияние върху финансовите резултати или
финансовото състояние на Дружеството:
Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., приети от ЕС;
3.2.Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и
не се прилагат от по‐ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на тези финансови отчети са издадени някои нови стандарти,
изменения и разяснения на съществуващите стандарти, но не са влезли в сила или не
са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били
приложени по‐рано от Дружеството. Не се очаква те да имат съществено влияние върху
финансовите отчети на Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и
изменения да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия
период, започващ след датата на влизането им в сила. Списъкът с промените в
стандартите е, както следва:
МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 01 януари
2027 г., но още не е приет от ЕС;
МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила в сила
от 01 януари 2027 г., все още не е приет от ЕС;
Промени в следните стандарти, в сила от 01 януари 2026 г., все още не са приети от ЕС:
o Промени в класификация и оценка на финансовите инструменти
(промени в МСФО 9 и МСФО 7);
o Годишни подобрения, част 11, включващи промени в МСФО1 , МСФО 7,
МСФО 9, МСФО 10 и МСС 7;
Договори, рефериращи към природно‐зависимо произведено електричество –
промени в МСФО 9 и МСФО 7, в сила от 1 януари 2026 г., все още не са приети от ЕС.
3.3.Приложима мерна база
Настоящият индивидуален годишен финансов отчет е изготвен при спазване на
принципа на историческата цена, модифициран в определени случаи с преоценката на
някои активи и пасиви до тяхната справедлива стойност към края на отчетния период,
доколкото това се изисква от съответните счетоводни стандарти и тази стойност може
да бъде достоверно установена. Всички подобни отклонения от принципа на
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
8
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
историческата цена са посочени при оповестяване на счетоводната политика на
съответните места по‐нататък.
4. Значими счетоводни политики
4.1. Общи приложения
Най‐значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този междинен
финансов отчет, са представени по‐долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички
видове активи, пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО. Базите за оценка са
оповестени подробно по‐нататък в счетоводната политика към междинния финансов
отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения годишен финансов отчет
са използвани счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на
информация, предоставена на ръководството към датата на изготвяне на междинния
финансовия отчет, реалните резултати могат да се различават от направените оценки и
допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови
отчети”. Дружеството представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход в единен отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Дружеството прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява
ретроспективно позиции във финансовия отче; или преклаcифицира позиции във
финансовия отчет и това има съществен ефект върху информацията в отчета за
финансовото състояние към началото на предходния период.
4.3. Функционална валута и валута на представяне
Функционалната валута на Дружеството е валутата, в която се извършват основно
сделките в страната, в която то е регистрирано. Това е българският лев, който съгласно
местното законодателство е с фиксиран курс към еврото при съотношение 1 евро =
1.95583 лв. БНБ определя обменните курсове на българския лев към другите
чуждестранни валути използвайки курса на еврото към съответната валута на
международните пазари. При първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута
се записва във функционалната валута като към сумата в чуждестранна валута се
прилага обменният курс към момента на сделката или събитието. Паричните средства,
вземанията и задълженията, деноминирани в чуждестранна валута се отчитат във
функционалната валута като се прилага обменния курс, публикуван от БНБ за всеки
работен ден. Към 31 декември те се оценяват в български лева, като се използва
заключителния обменен курс на БНБ към датата на финансовия отчет. Ефектите от
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
8
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
историческата цена са посочени при оповестяване на счетоводната политика на
съответните места по‐нататък.
4. Значими счетоводни политики
4.1. Общи приложения
Най‐значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този междинен
финансов отчет, са представени по‐долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички
видове активи, пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО. Базите за оценка са
оповестени подробно по‐нататък в счетоводната политика към междинния финансов
отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения годишен финансов отчет
са използвани счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на
информация, предоставена на ръководството към датата на изготвяне на междинния
финансовия отчет, реалните резултати могат да се различават от направените оценки и
допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови
отчети”. Дружеството представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход в единен отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Дружеството прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява
ретроспективно позиции във финансовия отче; или преклаcифицира позиции във
финансовия отчет и това има съществен ефект върху информацията в отчета за
финансовото състояние към началото на предходния период.
4.3. Функционална валута и валута на представяне
Функционалната валута на Дружеството е валутата, в която се извършват основно
сделките в страната, в която то е регистрирано. Това е българският лев, който съгласно
местното законодателство е с фиксиран курс към еврото при съотношение 1 евро =
1.95583 лв. БНБ определя обменните курсове на българския лев към другите
чуждестранни валути използвайки курса на еврото към съответната валута на
международните пазари. При първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута
се записва във функционалната валута като към сумата в чуждестранна валута се
прилага обменният курс към момента на сделката или събитието. Паричните средства,
вземанията и задълженията, деноминирани в чуждестранна валута се отчитат във
функционалната валута като се прилага обменния курс, публикуван от БНБ за всеки
работен ден. Към 31 декември те се оценяват в български лева, като се използва
заключителния обменен курс на БНБ към датата на финансовия отчет. Ефектите от
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
9
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
курсовите разлики, свързани с уреждането на сделки в чуждестранна валута, или
отчитането на сделки в чуждестранна валута по курсове, които са различни, от тези, по
които първоначално са били признати, се включват в отчета за печалбата или загубата
и другия всеобхватен доход в периода на възникването им. Валутата на представяне
във финансовите отчети на Дружеството също е българският лев.
4.4. Управление на финансовите рискове
В хода на обичайната си дейност Дружеството може да бъде изложено на различни
финансови рискове, най‐важните, от които са: пазарен (включващ валутен риск, риск от
промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и
риск на лихвено‐обвързани парични потоци. Финансовите рискове текущо се
идентифицират, измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми,
за да се определят адекватни наемни възнаграждения, цената на привлечените заеми
и да се оценят адекватно формите на поддържане на свободните ликвидни средства,
без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.
4.5. Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние
4.5.1. Дългосрочни инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества
Дългосрочните инвестиции, представляващи акции в дъщерни и асоциирани
дружества, са представени във финансовия отчет по цена на придобиване
(себестойност), която представлява справедливата стойност на възнаграждението,
което е било платено, включително преките разходи по придобиване на инвестицията,
намалена с натрупаната обезценка.
Дружеството отчита счетоводно една инвестиция като инвестиция в дъщерно
дружество, когато упражнява контрол. Налице е контрол, когато Дружеството е
изложено на, или има права върху, променливата възвръщаемост от своето участие в
предприятието, в което е инвестирано, и има възможност да окаже въздействие върху
тази възвръщаемост посредством своите правомощия върху предприятието, в което е
инвестирано. В индивидуалния междинен финансов отчет на Дружеството,
инвестициите в дъщерни предприятия се отчитат по себестойност.
Асоциирано предприятие е предприятие, в което инвеститорът упражнява значително
влияние, но което не представлява нито дъщерно, нито смесено предприятие на
инвеститора. Значителното влияние се изразява в правото на участие при вземането на
решения, свързани с финансовата и оперативната дейност на предприятието, в което е
инвестирано, но не и контрол върху тази дейност. Обикновено значително влияние се
упражнява, когато инвеститорът притежава 25 или повече процента от гласовете в
предприятието, в което е инвестирано.
При покупка и продажба на инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества се прилага
"датата на сключване" на сделката.
Инвестициите се отписват, когато се прехвърлят правата, които произтичат от тях на
други лица при настъпването на правните основания за това и по този начин се загубва
контрола или значителното влияние върху стопанските изгоди от съответния конкретен
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
9
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
курсовите разлики, свързани с уреждането на сделки в чуждестранна валута, или
отчитането на сделки в чуждестранна валута по курсове, които са различни, от тези, по
които първоначално са били признати, се включват в отчета за печалбата или загубата
и другия всеобхватен доход в периода на възникването им. Валутата на представяне
във финансовите отчети на Дружеството също е българският лев.
4.4. Управление на финансовите рискове
В хода на обичайната си дейност Дружеството може да бъде изложено на различни
финансови рискове, най‐важните, от които са: пазарен (включващ валутен риск, риск от
промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и
риск на лихвено‐обвързани парични потоци. Финансовите рискове текущо се
идентифицират, измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми,
за да се определят адекватни наемни възнаграждения, цената на привлечените заеми
и да се оценят адекватно формите на поддържане на свободните ликвидни средства,
без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.
4.5. Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние
4.5.1. Дългосрочни инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества
Дългосрочните инвестиции, представляващи акции в дъщерни и асоциирани
дружества, са представени във финансовия отчет по цена на придобиване
(себестойност), която представлява справедливата стойност на възнаграждението,
което е било платено, включително преките разходи по придобиване на инвестицията,
намалена с натрупаната обезценка.
Дружеството отчита счетоводно една инвестиция като инвестиция в дъщерно
дружество, когато упражнява контрол. Налице е контрол, когато Дружеството е
изложено на, или има права върху, променливата възвръщаемост от своето участие в
предприятието, в което е инвестирано, и има възможност да окаже въздействие върху
тази възвръщаемост посредством своите правомощия върху предприятието, в което е
инвестирано. В индивидуалния междинен финансов отчет на Дружеството,
инвестициите в дъщерни предприятия се отчитат по себестойност.
Асоциирано предприятие е предприятие, в което инвеститорът упражнява значително
влияние, но което не представлява нито дъщерно, нито смесено предприятие на
инвеститора. Значителното влияние се изразява в правото на участие при вземането на
решения, свързани с финансовата и оперативната дейност на предприятието, в което е
инвестирано, но не и контрол върху тази дейност. Обикновено значително влияние се
упражнява, когато инвеститорът притежава 25 или повече процента от гласовете в
предприятието, в което е инвестирано.
При покупка и продажба на инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества се прилага
"датата на сключване" на сделката.
Инвестициите се отписват, когато се прехвърлят правата, които произтичат от тях на
други лица при настъпването на правните основания за това и по този начин се загубва
контрола или значителното влияние върху стопанските изгоди от съответния конкретен
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
10
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
тип инвестиции. Печалбата/(загубата) от продажбата им се представя на ред "Печалба
от продажба на дъщерни дружества" в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход.
Приходите от дивиденти, свързани с дългосрочните инвестиции се признават като
текущи приходи и се представят в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход към статията "Финансови приходи и разходи".
4.5.2. Парични средства и еквиваленти
Паричните средства и еквиваленти включват касовите наличности, разплащателните
сметки и депозитите в банки. Паричните средства в лева са оценени по номиналната
им стойност, на паричните средства, деноминирани в чуждестранна валута‐ по
заключителния курс на БНБ към 31 декември 2025 г.
За целите на съставянето на отчета за паричните потоци:
паричните постъпления от клиенти и паричните плащания към доставчици са
представени брутно, с включен ДДС (20%);
лихвите по предоставени кредити на дъщерно дружество се включват като
постъпления за инвестиционна дейност;
платеният ДДС по покупки на дълготрайни активи от чуждестранни доставчици се
посочва на ред "платени данъци", а при доставка на дълготрайни активи от страната се
посочва на ред "плащания към доставчици" към паричните потоци от оперативна
дейност, доколкото той участва и се възстановява заедно и в оперативните потоци на
дружеството за съответния период.
4.5.3. Акционерен капитал
Акционерният капитал се представя по неговата номинална стойност и съответства на
актуалната му съдебна регистрация.
4.5.4. Резерви и неразпределена печалба
Премийният резерв включва премии, получени при първоначалното емитиране на
собствен капитал. Всички разходи по сделки, свързани с емитиране на акции, са
приспаднати от внесения капитал, нетно от данъчни облекчения.
Другите резерви на Дружеството включват законов и допълнителен резерв, които се
образуват от разпределяне на финансовите му резултати за съответния период, след
облагането им с данък върху печалбата. Резервите на Дружеството могат да се
използват само с решение на Общото събрание на акционерите, съгласно Търговския
закон и Устава на дружеството.
Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби
от минали години.
4.5.5. Задължения към наети лица
Платен годишен отпуск
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
10
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
тип инвестиции. Печалбата/(загубата) от продажбата им се представя на ред "Печалба
от продажба на дъщерни дружества" в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход.
Приходите от дивиденти, свързани с дългосрочните инвестиции се признават като
текущи приходи и се представят в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход към статията "Финансови приходи и разходи".
4.5.2. Парични средства и еквиваленти
Паричните средства и еквиваленти включват касовите наличности, разплащателните
сметки и депозитите в банки. Паричните средства в лева са оценени по номиналната
им стойност, на паричните средства, деноминирани в чуждестранна валута‐ по
заключителния курс на БНБ към 31 декември 2025 г.
За целите на съставянето на отчета за паричните потоци:
паричните постъпления от клиенти и паричните плащания към доставчици са
представени брутно, с включен ДДС (20%);
лихвите по предоставени кредити на дъщерно дружество се включват като
постъпления за инвестиционна дейност;
платеният ДДС по покупки на дълготрайни активи от чуждестранни доставчици се
посочва на ред "платени данъци", а при доставка на дълготрайни активи от страната се
посочва на ред "плащания към доставчици" към паричните потоци от оперативна
дейност, доколкото той участва и се възстановява заедно и в оперативните потоци на
дружеството за съответния период.
4.5.3. Акционерен капитал
Акционерният капитал се представя по неговата номинална стойност и съответства на
актуалната му съдебна регистрация.
4.5.4. Резерви и неразпределена печалба
Премийният резерв включва премии, получени при първоначалното емитиране на
собствен капитал. Всички разходи по сделки, свързани с емитиране на акции, са
приспаднати от внесения капитал, нетно от данъчни облекчения.
Другите резерви на Дружеството включват законов и допълнителен резерв, които се
образуват от разпределяне на финансовите му резултати за съответния период, след
облагането им с данък върху печалбата. Резервите на Дружеството могат да се
използват само с решение на Общото събрание на акционерите, съгласно Търговския
закон и Устава на дружеството.
Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби
от минали години.
4.5.5. Задължения към наети лица
Платен годишен отпуск
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
11
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Съгласно Кодекса на труда правото на ползване на определения полагаем годишен
отпуск се запазва и в случаите, когато не е използван в годината, за която се
отнася. В съответствие с МСС 19 "Доходи на наети лица" разхода за отпуски се
начислява като разход и се признава като задължение към служителите в годината, за
която се отнася.
Дефинирани доходи при пенсиониране
В съответствие с изискванията на Кодекса на труда, при прекратяване на трудовия
договор на служител, придобил право на пенсия за осигурителен стаж и възраст,
холдингът му изплаща обезщетение в двукратен размер на брутното трудово
възнаграждение, ако натрупаният трудовия стаж в дружеството е по‐малък от десет
години, или в шесткратен размер на брутното трудово възнаграждение, при натрупан
трудов стаж в дружеството над десет последователни години.
Поради това, че няма достатъчно данни за надеждно определяне на размера на
дължимите обезщетения, както и поради очакваните промени в нормативната уредба,
в този междинен финансов отчет не е начислено задължение за изплащане на
обезщетения на наетите лица при пенсиониране.
4.5.6. Приходи
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с покупко – продажба на
вземания, финансови активи и дъщерни дружества, както и покупко – продажба на
имоти.
За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5
стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или
докато Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки
обещаните стоки или услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по
отношение на неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други
задължения в отчета за финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството
удовлетвори задължение за изпълнение, преди да получи възнаграждението, то
признава в отчета за финансовото състояние или актив по договора, или вземане, в
зависимост от това дали се изисква нещо друго освен определено време за получаване
на възнаграждението.
4.5.7. Приходи от лихви и дивиденти
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
11
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Съгласно Кодекса на труда правото на ползване на определения полагаем годишен
отпуск се запазва и в случаите, когато не е използван в годината, за която се
отнася. В съответствие с МСС 19 "Доходи на наети лица" разхода за отпуски се
начислява като разход и се признава като задължение към служителите в годината, за
която се отнася.
Дефинирани доходи при пенсиониране
В съответствие с изискванията на Кодекса на труда, при прекратяване на трудовия
договор на служител, придобил право на пенсия за осигурителен стаж и възраст,
холдингът му изплаща обезщетение в двукратен размер на брутното трудово
възнаграждение, ако натрупаният трудовия стаж в дружеството е по‐малък от десет
години, или в шесткратен размер на брутното трудово възнаграждение, при натрупан
трудов стаж в дружеството над десет последователни години.
Поради това, че няма достатъчно данни за надеждно определяне на размера на
дължимите обезщетения, както и поради очакваните промени в нормативната уредба,
в този междинен финансов отчет не е начислено задължение за изплащане на
обезщетения на наетите лица при пенсиониране.
4.5.6. Приходи
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с покупко – продажба на
вземания, финансови активи и дъщерни дружества, както и покупко – продажба на
имоти.
За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5
стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или
докато Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки
обещаните стоки или услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по
отношение на неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други
задължения в отчета за финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството
удовлетвори задължение за изпълнение, преди да получи възнаграждението, то
признава в отчета за финансовото състояние или актив по договора, или вземане, в
зависимост от това дали се изисква нещо друго освен определено време за получаване
на възнаграждението.
4.5.7. Приходи от лихви и дивиденти
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
12
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Приходите от лихви са свързани с предоставени заеми на други Дружества и договори
за цесия. Те се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за
получаване на плащането.
4.5.8. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на
услугите или на датата на възникването им.
Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като
например не се очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до
една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на
възникването им:
Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с
удовлетворено или неудовлетворено задължение за изпълнение.
4.5.9. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.
Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички
разходи по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването,
строителството или производството на един отговарящ на условията актив, се
капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в
готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се
признават като разход за периода, в който са възникнали, в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход на ред „Финансови разходи”.
4.6. Данъчно облагане
Съгласно българското данъчно законодателство за 2025 г. дружествата дължат
корпоративен подоходен данък (данък от печалбата) в размер на 10 % върху
облагаемата печалба, като за 2024 г. той също е бил 10 %. За 2025 г. данъчната ставка се
запазва на 10%.
Дружеството прилага балансовия метод на задълженията за отчитане на временните
данъчни разлики, при който временните данъчни разлики се установяват чрез
сравняване на преносната стойност с данъчната основа на активите и пасивите.
Установените отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират и данъчният ефект се
изчислява чрез прилагане на данъчната ставка, която се очаква да бъде приложена при
тяхното обратно проявление в бъдеще. Отсрочените данъчни задължения се признават
при всички случаи на възникване, а отсрочените данъчни активи, само до степента, до
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
12
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Приходите от лихви са свързани с предоставени заеми на други Дружества и договори
за цесия. Те се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за
получаване на плащането.
4.5.8. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на
услугите или на датата на възникването им.
Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като
например не се очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до
една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на
възникването им:
Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с
удовлетворено или неудовлетворено задължение за изпълнение.
4.5.9. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.
Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички
разходи по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването,
строителството или производството на един отговарящ на условията актив, се
капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в
готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се
признават като разход за периода, в който са възникнали, в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход на ред „Финансови разходи”.
4.6. Данъчно облагане
Съгласно българското данъчно законодателство за 2025 г. дружествата дължат
корпоративен подоходен данък (данък от печалбата) в размер на 10 % върху
облагаемата печалба, като за 2024 г. той също е бил 10 %. За 2025 г. данъчната ставка се
запазва на 10%.
Дружеството прилага балансовия метод на задълженията за отчитане на временните
данъчни разлики, при който временните данъчни разлики се установяват чрез
сравняване на преносната стойност с данъчната основа на активите и пасивите.
Установените отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират и данъчният ефект се
изчислява чрез прилагане на данъчната ставка, която се очаква да бъде приложена при
тяхното обратно проявление в бъдеще. Отсрочените данъчни задължения се признават
при всички случаи на възникване, а отсрочените данъчни активи, само до степента, до
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
13
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
която ръководството счита, че е сигурно, че Дружеството ще реализира печалба, за да
използва данъчния актив.
4.7. Дивиденти
Дивидентите се признават като намаление на нетните активи на Дружеството и текущо
задължение към собствениците на акционерния капитал в периода, в който е
възникнало правото за получаване.
През текущия период не е вземано решение за разпределение на дивидент.
4.8. Доход на акция
Доходът на една акция се изчислява на основата на нетната печалба за периода и
среднопретегления брой на обикновените поименни акции на Дружеството.
4.9. Финансови инструменти
4.9.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане
страна по договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове
и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е
изпълнено, е отменено или срокът му е изтекъл.
4.9.2. Класификация и първоначално оценяване на финансовите активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с
разходите по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност
през печалбата или загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен
финансов компонент. Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива
стойност през печалбата или загубата не се коригира с разходите по сделката, които се
отчитат като текущи разходи. Първоначалната оценка на търговските вземания, които
не съдържат съществен финансов компонент представлява цената на сделката
съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират
в една от следните категории:
дългови инструменти по амортизирана стойност;
финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или
капиталови инструменти.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
13
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
която ръководството счита, че е сигурно, че Дружеството ще реализира печалба, за да
използва данъчния актив.
4.7. Дивиденти
Дивидентите се признават като намаление на нетните активи на Дружеството и текущо
задължение към собствениците на акционерния капитал в периода, в който е
възникнало правото за получаване.
През текущия период не е вземано решение за разпределение на дивидент.
4.8. Доход на акция
Доходът на една акция се изчислява на основата на нетната печалба за периода и
среднопретегления брой на обикновените поименни акции на Дружеството.
4.9. Финансови инструменти
4.9.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане
страна по договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове
и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е
изпълнено, е отменено или срокът му е изтекъл.
4.9.2. Класификация и първоначално оценяване на финансовите активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с
разходите по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност
през печалбата или загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен
финансов компонент. Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива
стойност през печалбата или загубата не се коригира с разходите по сделката, които се
отчитат като текущи разходи. Първоначалната оценка на търговските вземания, които
не съдържат съществен финансов компонент представлява цената на сделката
съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират
в една от следните категории:
дългови инструменти по амортизирана стойност;
финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или
капиталови инструменти.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
14
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две
условия:
бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в
печалбата и загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи с
изключение на обезценката на търговските и други вземания, която се представя на
ред „Печалби / (Загуби) от обезценка, нетно“ в отчета за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход.
4.9.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват
следните критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през
печалбата и загубата:
дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху
непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с
фиксирани или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След
първоначалното признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на
метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е
несъществен. Дружеството класифицира в тази категория парите и паричните
еквиваленти, търговските и други вземания, както и регистрирани на борсата
облигации.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги,
извършени в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за
уреждане в кратък срок и следователно са класифицирани като текущи. Търговските
вземания се признават първоначално в размер на безусловното възнаграждение,
освен ако съдържат значителни компоненти на финансиране. Дружеството държи
търговските вземания с цел събиране на договорните парични потоци и следователно
ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на ефективната лихва.
Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на
договорните парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“,
както и финансови активи, чиито договорни парични потоци не са единствено
плащания на главница и лихви, се отчитат по справедлива стойност през печалбата или
загубата.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
14
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две
условия:
бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в
печалбата и загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи с
изключение на обезценката на търговските и други вземания, която се представя на
ред „Печалби / (Загуби) от обезценка, нетно“ в отчета за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход.
4.9.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват
следните критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през
печалбата и загубата:
дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху
непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с
фиксирани или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След
първоначалното признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на
метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е
несъществен. Дружеството класифицира в тази категория парите и паричните
еквиваленти, търговските и други вземания, както и регистрирани на борсата
облигации.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги,
извършени в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за
уреждане в кратък срок и следователно са класифицирани като текущи. Търговските
вземания се признават първоначално в размер на безусловното възнаграждение,
освен ако съдържат значителни компоненти на финансиране. Дружеството държи
търговските вземания с цел събиране на договорните парични потоци и следователно
ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на ефективната лихва.
Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на
договорните парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“,
както и финансови активи, чиито договорни парични потоци не са единствено
плащания на главница и лихви, се отчитат по справедлива стойност през печалбата или
загубата.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
15
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Тази категория съдържа също така инвестиции в капиталови инструменти. Дружеството
отчита тези инвестиции по справедлива стойност през печалбата или загубата и не е
направила неотменим избор да ги отчита по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход. Промените в справедливата стойност на активите в тази категория
се отразяват в печалбата и загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в
тази категория се определя чрез котирани цени на активен пазар или чрез използване
на техники за оценяване, в случай че няма активен пазар.
4.9.4. Обезценка на финансовите активи
Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9, използват информация, ориентирана
към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби.
Инструментите, които попадат в обхвата на изискванията за обезценка, включват заеми
и други дългови финансови активи, оценявани по амортизирана стойност, търговски
вземания.
Дружеството начислява обезценка на търговските и други вземания, които не са
обезпечени със залог на акции. Като индикатори за потенциална обезценка на
търговските вземания Дружеството счита настъпили значителни финансови
затруднения на дебитора, вероятността дебиторът да встъпи в процедура по
несъстоятелност или неизпълнение на договорените ангажименти от страна на
контрагента и забава на плащанията и степента на обслужването им.
Съгласно изисквания за обезценка съгласно МСФО 9, следва да се използва повече
информация, ориентирана към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби –
моделът за „очакваните кредитни загуби“, който замества „модела на понесените
загуби“, представен в МСС 39. Инструментите, които попадат в обхвата на новите
изисквания, включват заеми и други дългови финансови активи, оценявани по
амортизирана стойност, търговски вземания. Признаването на кредитни загуби вече не
зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба. Вместо това Дружеството
разглежда по‐широк спектър от информация при оценката на кредитния риск и
оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи
условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната
събираемост на бъдещите парични потоци на инструмента. При прилагането на този
подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1)
и
финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза
2)
„Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за
обезценка към отчетната дата.
Нито един от финансовите активи на Дружеството не попада в третата категория.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
15
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Тази категория съдържа също така инвестиции в капиталови инструменти. Дружеството
отчита тези инвестиции по справедлива стойност през печалбата или загубата и не е
направила неотменим избор да ги отчита по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход. Промените в справедливата стойност на активите в тази категория
се отразяват в печалбата и загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в
тази категория се определя чрез котирани цени на активен пазар или чрез използване
на техники за оценяване, в случай че няма активен пазар.
4.9.4. Обезценка на финансовите активи
Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9, използват информация, ориентирана
към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби.
Инструментите, които попадат в обхвата на изискванията за обезценка, включват заеми
и други дългови финансови активи, оценявани по амортизирана стойност, търговски
вземания.
Дружеството начислява обезценка на търговските и други вземания, които не са
обезпечени със залог на акции. Като индикатори за потенциална обезценка на
търговските вземания Дружеството счита настъпили значителни финансови
затруднения на дебитора, вероятността дебиторът да встъпи в процедура по
несъстоятелност или неизпълнение на договорените ангажименти от страна на
контрагента и забава на плащанията и степента на обслужването им.
Съгласно изисквания за обезценка съгласно МСФО 9, следва да се използва повече
информация, ориентирана към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби –
моделът за „очакваните кредитни загуби“, който замества „модела на понесените
загуби“, представен в МСС 39. Инструментите, които попадат в обхвата на новите
изисквания, включват заеми и други дългови финансови активи, оценявани по
амортизирана стойност, търговски вземания. Признаването на кредитни загуби вече не
зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба. Вместо това Дружеството
разглежда по‐широк спектър от информация при оценката на кредитния риск и
оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи
условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната
събираемост на бъдещите парични потоци на инструмента. При прилагането на този
подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1)
и
финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза
2)
„Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за
обезценка към отчетната дата.
Нито един от финансовите активи на Дружеството не попада в третата категория.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
16
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Обезценката се представя в счетоводния баланс като намаление на отчетната стойност
на вземанията, а разходите от обезценката и приходите от върнати обезценки се
представят в отчета за всеобхватния доход на ред „Печалби и загуби от обезценка,
нетно“.
4.9.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, търговски и други
финансови задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако
Дружеството не е определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива
стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки
метода на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които
са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с
изключение на деривативни финансови инструменти, които са определени и
ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата
стойност на инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във
финансовите разходи или финансовите приходи.
4.10. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от
минало събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да
бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността
или сумата на изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се
поражда от наличието на правно или конструктивно задължение вследствие на минали
събития, например гаранции, правни спорове или обременяващи договори.
Провизиите за преструктуриране се признават само ако е разработен и приложен
подробен формален план за преструктуриране или ръководството е обявило основните
моменти на плана за преструктуриране пред тези, които биха били засегнали.
Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най‐надеждната оценка
на разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния
период, като се вземат предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното
задължение. Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната
необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се определя, като се
отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът
от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е
сигурно, че ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не
надвишава стойността на съответната провизия.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
16
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Обезценката се представя в счетоводния баланс като намаление на отчетната стойност
на вземанията, а разходите от обезценката и приходите от върнати обезценки се
представят в отчета за всеобхватния доход на ред „Печалби и загуби от обезценка,
нетно“.
4.9.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, търговски и други
финансови задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако
Дружеството не е определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива
стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки
метода на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които
са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с
изключение на деривативни финансови инструменти, които са определени и
ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата
стойност на инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във
финансовите разходи или финансовите приходи.
4.10. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от
минало събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да
бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността
или сумата на изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се
поражда от наличието на правно или конструктивно задължение вследствие на минали
събития, например гаранции, правни спорове или обременяващи договори.
Провизиите за преструктуриране се признават само ако е разработен и приложен
подробен формален план за преструктуриране или ръководството е обявило основните
моменти на плана за преструктуриране пред тези, които биха били засегнали.
Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най‐надеждната оценка
на разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния
период, като се вземат предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното
задължение. Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната
необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се определя, като се
отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът
от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е
сигурно, че ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не
надвишава стойността на съответната провизия.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
17
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се
коригира, за да се отрази най‐добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на
икономически ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава.
Условните пасиви следва да се оценяват последващо по по‐високата стойност между
описаната по‐горе сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с
натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на
критериите за признаване на актив, се смятат за условни активи. Те са описани заедно с
условните задължения на Дружеството в пояснение 24.
4.11. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най‐съществено влияние върху финансовите отчети, са
описани по‐долу. Основните източници на несигурност при използването на
приблизителните счетоводни оценки са описани в пояснение 4.12.
4.11.1. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени
данъчни активи се базира на последната одобрена бюджетна прогноза, коригирана
относно значими необлагаеми приходи и разходи и специфични ограничения за
пренасяне на неизползвани данъчни загуби или кредити. Ако надеждна прогноза за
облагаем доход предполага вероятното използване на отсрочен данъчен актив
особено в случаи, когато активът може да се употреби без времево ограничение, тогава
отсроченият данъчен актив се признава изцяло. Признаването на отсрочени данъчни
активи, които подлежат на определени правни или икономически ограничения или
несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай на базата на
специфичните факти и обстоятелства.
4.11.2. Дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност
Анализът и намеренията на ръководството са потвърдени от бизнес модела на
държане на дълговите инструменти, които отговарят на изискванията за получаване на
плащания единствено на главница и лихви и държане на активите до събирането на
договорените парични потоци от облигациите, които са класифицирани като дългови
инструменти, оценявани по амортизирана стойност. Това решение е съобразено с
текущата ликвидност и капитала на Дружеството.
4.12. Несигурност на счетоводни приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения,
оценки и допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи
и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и
допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
17
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се
коригира, за да се отрази най‐добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на
икономически ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава.
Условните пасиви следва да се оценяват последващо по по‐високата стойност между
описаната по‐горе сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с
натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на
критериите за признаване на актив, се смятат за условни активи. Те са описани заедно с
условните задължения на Дружеството в пояснение 24.
4.11. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най‐съществено влияние върху финансовите отчети, са
описани по‐долу. Основните източници на несигурност при използването на
приблизителните счетоводни оценки са описани в пояснение 4.12.
4.11.1. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени
данъчни активи се базира на последната одобрена бюджетна прогноза, коригирана
относно значими необлагаеми приходи и разходи и специфични ограничения за
пренасяне на неизползвани данъчни загуби или кредити. Ако надеждна прогноза за
облагаем доход предполага вероятното използване на отсрочен данъчен актив
особено в случаи, когато активът може да се употреби без времево ограничение, тогава
отсроченият данъчен актив се признава изцяло. Признаването на отсрочени данъчни
активи, които подлежат на определени правни или икономически ограничения или
несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай на базата на
специфичните факти и обстоятелства.
4.11.2. Дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност
Анализът и намеренията на ръководството са потвърдени от бизнес модела на
държане на дълговите инструменти, които отговарят на изискванията за получаване на
плащания единствено на главница и лихви и държане на активите до събирането на
договорените парични потоци от облигациите, които са класифицирани като дългови
инструменти, оценявани по амортизирана стойност. Това решение е съобразено с
текущата ликвидност и капитала на Дружеството.
4.12. Несигурност на счетоводни приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения,
оценки и допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи
и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и
допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
18
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
предварително оценените резултати.
При изготвянето на представения междинен финансов отчет значимите преценки на
ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството и основните
източници на несигурност на счетоводните приблизителни оценки не се различават от
тези, оповестени в годишния финансов отчет на Дружеството към 31 декември 2021 г.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които
оказват най‐значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви,
приходи и разходи е представена по‐долу.
4.12.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден
актив или единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им
стойност, която е по‐високата от справедливата стойност, намалена с разходите по
продажба на даден актив, и неговата стойност в употреба. За да определи
възстановимата стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя
подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези
парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези
предположения са свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните
резултати могат да се различават и да наложат значителни корекции в активите на
Дружеството през следващата отчетна година.
В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов фактор се прави
оценка на подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите фактори,
които са специфични за отделните активи.
4.12.2. Измерване на очаквани кредитни загуби
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни
парични потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя
действително очаква да получи („паричен недостиг“). Изчисляването на очакваните
кредитни загуби се определя на базата на вероятностно претеглената приблизителна
оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.
За Търговски и други вземания Дружеството използва опростен подход при отчитането
на търговските и други вземания, както и на активите по договор и признава загуба от
обезценка като очаквани кредитни загуби за целия срок. Те представляват очакваният
недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид възможността за
неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент. Дружеството
използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен план, за
да изчисли очакваните кредитни загуби.
В резултат на това, когато Дружеството прецени, че за краткосрочните вземания,
възникнали или предоговорени в рамките на една календарната година има наличие
на нисък кредитен риск, който е нисък те се обезценяват с 1%.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
18
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
предварително оценените резултати.
При изготвянето на представения междинен финансов отчет значимите преценки на
ръководството при прилагането на счетоводните политики на Дружеството и основните
източници на несигурност на счетоводните приблизителни оценки не се различават от
тези, оповестени в годишния финансов отчет на Дружеството към 31 декември 2021 г.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които
оказват най‐значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви,
приходи и разходи е представена по‐долу.
4.12.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден
актив или единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им
стойност, която е по‐високата от справедливата стойност, намалена с разходите по
продажба на даден актив, и неговата стойност в употреба. За да определи
възстановимата стойност, ръководството на Дружеството изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя
подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези
парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези
предположения са свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните
резултати могат да се различават и да наложат значителни корекции в активите на
Дружеството през следващата отчетна година.
В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов фактор се прави
оценка на подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите фактори,
които са специфични за отделните активи.
4.12.2. Измерване на очаквани кредитни загуби
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни
парични потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя
действително очаква да получи („паричен недостиг“). Изчисляването на очакваните
кредитни загуби се определя на базата на вероятностно претеглената приблизителна
оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.
За Търговски и други вземания Дружеството използва опростен подход при отчитането
на търговските и други вземания, както и на активите по договор и признава загуба от
обезценка като очаквани кредитни загуби за целия срок. Те представляват очакваният
недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид възможността за
неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент. Дружеството
използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен план, за
да изчисли очакваните кредитни загуби.
В резултат на това, когато Дружеството прецени, че за краткосрочните вземания,
възникнали или предоговорени в рамките на една календарната година има наличие
на нисък кредитен риск, който е нисък те се обезценяват с 1%.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
19
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Краткосрочните вземания от свързани лица, за които Дружеството установи наличие на
кредитен риск се обезценяват с 2%, поради наличието на свързаност между
Дружеството и неговите дебитори и факта, че имат значителна зависимост едно от
друго и малко по – висок кредитен риск.
С 5% обезценка Дружеството обезценява всички дългосрочни вземания или такива на
които им е изтекла давността или не са били погасени в срок. Причината за това е
значително по – високия кредитен риск и занижените очаквания за входящите парични
потоци от тези контрагенти.
Към датата на изготвяне на текущия финансов отчет ръководството на Дружеството е
установило, че няма наличие на кредитен риск от събиране на бъдещите парични
потоци от погасяване на вземанията му, в резултат на което те не са обезценени.
4.12.3. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на
финансови инструменти (при липса на котирани цени на активен пазар). При прилагане
на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен пазарни данни
и предположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването на
даден инструмент. Когато липсват приложими пазарни данни, ръководството използва
своята най‐добра оценка на предположенията, които биха направили пазарните
участници. Тези оценки могат да се различават от действителните цени, които биха
били определени при справедлива пазарна сделка между информирани и желаещи
страни в края на отчетния период.
5. Приходи и разходи от операции с финансови активи
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Печалба от продажба на ФА 5 47
Приходи от лихви 1 896 1 999
Приходи от операции с инвестиции 1 901 2 046
Разходи за лихви (1 969) (1 963)
Загуба от продажба на ФА (43) (4)
Разходи от операции с инвестиции (2 012) (1 967)
Други финансови разходи (27) (26)
Резултат от финансова дейност (138) 53
6. Резултат от операции с инвестиционни имоти
12.2025 12.2024
хил.лв. хил.лв.
Приходи от продажба на недвижими имоти ‐ 4 400
Балансова стойност на недвижими имоти ‐ (4 350)
Промяна в справедливата стойност на недвижими имоти, 563 1 134
Общо 563 1 184
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
19
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Краткосрочните вземания от свързани лица, за които Дружеството установи наличие на
кредитен риск се обезценяват с 2%, поради наличието на свързаност между
Дружеството и неговите дебитори и факта, че имат значителна зависимост едно от
друго и малко по – висок кредитен риск.
С 5% обезценка Дружеството обезценява всички дългосрочни вземания или такива на
които им е изтекла давността или не са били погасени в срок. Причината за това е
значително по – високия кредитен риск и занижените очаквания за входящите парични
потоци от тези контрагенти.
Към датата на изготвяне на текущия финансов отчет ръководството на Дружеството е
установило, че няма наличие на кредитен риск от събиране на бъдещите парични
потоци от погасяване на вземанията му, в резултат на което те не са обезценени.
4.12.3. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на
финансови инструменти (при липса на котирани цени на активен пазар). При прилагане
на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен пазарни данни
и предположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването на
даден инструмент. Когато липсват приложими пазарни данни, ръководството използва
своята най‐добра оценка на предположенията, които биха направили пазарните
участници. Тези оценки могат да се различават от действителните цени, които биха
били определени при справедлива пазарна сделка между информирани и желаещи
страни в края на отчетния период.
5. Приходи и разходи от операции с финансови активи
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Печалба от продажба на ФА 5 47
Приходи от лихви 1 896 1 999
Приходи от операции с инвестиции 1 901 2 046
Разходи за лихви (1 969) (1 963)
Загуба от продажба на ФА (43) (4)
Разходи от операции с инвестиции (2 012) (1 967)
Други финансови разходи (27) (26)
Резултат от финансова дейност (138) 53
6. Резултат от операции с инвестиционни имоти
12.2025 12.2024
хил.лв. хил.лв.
Приходи от продажба на недвижими имоти ‐ 4 400
Балансова стойност на недвижими имоти ‐ (4 350)
Промяна в справедливата стойност на недвижими имоти, 563 1 134
Общо 563 1 184
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
20
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
7. Печалба от преоценка и печалба от промяна в справедлива стойност, нетно
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Печалба от промяна в справедлива
стойност на финансови инструменти
258 412
Загуба от промяна в справедлива
стойност на финансови инструменти
‐ (175)
Нетна печалба от промяна в
справедлива стойност преоценки
258 237
8. Други приходи
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Отписани задължения 4 ‐
ОБЩО 4 ‐
9. Разходи за външни услуги
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Застраховка (110) (180)
Одиторски и счетоводни услуги (34) (12)
Юридически услуги ‐ (4)
Такса банка довереник (24) (24)
Такса БФБ и КФН (7) (7)
Такса ЦД (4) (4)
Пазарна оценка ‐ (6)
Хонорари (99) ‐
Други (13) (14)
ОБЩО (291) (251)
10. Разходи за персонал
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Разходи за заплати (35) (110)
Разходи за осигурителни вноски (7) (5)
ОБЩО (42) (115)
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
20
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
7. Печалба от преоценка и печалба от промяна в справедлива стойност, нетно
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Печалба от промяна в справедлива
стойност на финансови инструменти
258 412
Загуба от промяна в справедлива
стойност на финансови инструменти
‐ (175)
Нетна печалба от промяна в
справедлива стойност преоценки
258 237
8. Други приходи
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Отписани задължения 4 ‐
ОБЩО 4 ‐
9. Разходи за външни услуги
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Застраховка (110) (180)
Одиторски и счетоводни услуги (34) (12)
Юридически услуги ‐ (4)
Такса банка довереник (24) (24)
Такса БФБ и КФН (7) (7)
Такса ЦД (4) (4)
Пазарна оценка ‐ (6)
Хонорари (99) ‐
Други (13) (14)
ОБЩО (291) (251)
10. Разходи за персонал
12.2025 г. 12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Разходи за заплати (35) (110)
Разходи за осигурителни вноски (7) (5)
ОБЩО (42) (115)
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
21
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
11. Доход на една акции
12.2025 г. 12.2024 г.
Финансов резултат в лева 318 931,90 997 116,40
Средно‐претеглен брой акции 907 840 907 840
Доход на една акция 0,35 1,09
12. Инвестиции в дъщерни предприятия
Наименование на
дъщерното
дружество
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
% на
участиет
Брой
акции
Стойност
в хил.лв.
% на
участиет
Брой
акции
Стойност
в хил.лв.
СИИ Имоти
Мениджмънт ЕООД 100 500 52 100 500 52
ОБЩО 52 52
Инвестициите в дъщерни предприятия са отразени по метода на себестойността. През
2025 г. и 2024 г., Дружеството не е получило дивиденти. Дружеството няма условни
ангажименти, свързани с инвестициите си в дъщерни предприятия.
13. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти на дружеството се оценяват по справедлива стойност на база на
изготвяне на експерти оценки от лицензиран оценител.
През декември 2024 г. Дружеството придобива инвестиционни имоти в размер на
4 336 хил. лв. Инвестиционните имоти на дружеството се оценяват по справедлива
стойност на база на изготвяне на експерти оценки от лицензиран оценител.
Земя Сгради Общо
хил.лв хил.лв. хил.лв.
Отчетна стойност ‐ ‐
Салдо към 01 януари 2024 г. - - -
Салдо към 31 декември 2024 г. - 5 469 5 469
Придобити активи - - -
Продажба на активи - - -
Рекласифицирани активи ‐ ‐ ‐
Увеличение/(намаление) на
справедливата стойност
‐ 563 ‐
Салдо към 31 декември 2025 г. ‐ 6 032 5 469
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
21
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
11. Доход на една акции
12.2025 г. 12.2024 г.
Финансов резултат в лева 318 931,90 997 116,40
Средно‐претеглен брой акции 907 840 907 840
Доход на една акция 0,35 1,09
12. Инвестиции в дъщерни предприятия
Наименование на
дъщерното
дружество
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
% на
участиет
Брой
акции
Стойност
в хил.лв.
% на
участиет
Брой
акции
Стойност
в хил.лв.
СИИ Имоти
Мениджмънт ЕООД 100 500 52 100 500 52
ОБЩО 52 52
Инвестициите в дъщерни предприятия са отразени по метода на себестойността. През
2025 г. и 2024 г., Дружеството не е получило дивиденти. Дружеството няма условни
ангажименти, свързани с инвестициите си в дъщерни предприятия.
13. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти на дружеството се оценяват по справедлива стойност на база на
изготвяне на експерти оценки от лицензиран оценител.
През декември 2024 г. Дружеството придобива инвестиционни имоти в размер на
4 336 хил. лв. Инвестиционните имоти на дружеството се оценяват по справедлива
стойност на база на изготвяне на експерти оценки от лицензиран оценител.
Земя Сгради Общо
хил.лв хил.лв. хил.лв.
Отчетна стойност ‐ ‐
Салдо към 01 януари 2024 г. - - -
Салдо към 31 декември 2024 г. - 5 469 5 469
Придобити активи - - -
Продажба на активи - - -
Рекласифицирани активи ‐ ‐ ‐
Увеличение/(намаление) на
справедливата стойност
‐ 563 ‐
Салдо към 31 декември 2025 г. ‐ 6 032 5 469
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
22
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
14. Финансови активи
14.1. Дългосрочни финансови активи
Финансови активи държани за търгуване
Финансовите активи, държани за търгуване, се оценяват по справедлива стойност, която
може да бъде представена, както следва:
31.12.2025 г
хил. лв.
31.12.2024 г.
хил. лв.
Северкооп – Гъмза Холдинг АД 3 366 3 366
Други 1 1
3 367 3 367
Инвестицията в Северкооп – Гъмза Холдинг АД се отчитат по справедлива стойност.
Финансовите активи, държани за търгуване са номинирани в български лева и се търгуват
на публична фондова борса в България. Справедливата им стойност е определена въз
основа на техните котирани цени към датата на финансовия отчет.
Разликата от промените в оценките на справедливите стойности, отчетени в Отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба от преоценки и
печалба от промяна в справедлива стойност, нетно“ и възлиза на (‐) хил. лв.
Регистрирани акции с балансова стойност в размер на 2 917 хил. лв. са заложени по
сделки за обратно изкупуване на акции към датата на финансовия отчет (2024 г. –2 917
хил. лв.) Дружеството няма условни задължения или други поети ангажименти,
свързани с дългосрочните му инвестиции.
14.2. Краткосрочни финансови активи
Краткосрочните финансови активи на Дружеството включват финансови активи по
справедлива стойност през печалбата и загубата, както следва:
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил. лв. хил. лв.
Финансови активи по справедлива стойност
в печалбата или загубата
Борсови капиталови инструменти 4 500 5 958
ОБЩО 4 500 5 958
Краткосрочните финансови активи са оценени по справедлива стойност, определена на
базата на борсовите котировки към датата на финансовия отчет. Печалбите и загубите
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
22
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
14. Финансови активи
14.1. Дългосрочни финансови активи
Финансови активи държани за търгуване
Финансовите активи, държани за търгуване, се оценяват по справедлива стойност, която
може да бъде представена, както следва:
31.12.2025 г
хил. лв.
31.12.2024 г.
хил. лв.
Северкооп – Гъмза Холдинг АД 3 366 3 366
Други 1 1
3 367 3 367
Инвестицията в Северкооп – Гъмза Холдинг АД се отчитат по справедлива стойност.
Финансовите активи, държани за търгуване са номинирани в български лева и се търгуват
на публична фондова борса в България. Справедливата им стойност е определена въз
основа на техните котирани цени към датата на финансовия отчет.
Разликата от промените в оценките на справедливите стойности, отчетени в Отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба от преоценки и
печалба от промяна в справедлива стойност, нетно“ и възлиза на (‐) хил. лв.
Регистрирани акции с балансова стойност в размер на 2 917 хил. лв. са заложени по
сделки за обратно изкупуване на акции към датата на финансовия отчет (2024 г. –2 917
хил. лв.) Дружеството няма условни задължения или други поети ангажименти,
свързани с дългосрочните му инвестиции.
14.2. Краткосрочни финансови активи
Краткосрочните финансови активи на Дружеството включват финансови активи по
справедлива стойност през печалбата и загубата, както следва:
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил. лв. хил. лв.
Финансови активи по справедлива стойност
в печалбата или загубата
Борсови капиталови инструменти 4 500 5 958
ОБЩО 4 500 5 958
Краткосрочните финансови активи са оценени по справедлива стойност, определена на
базата на борсовите котировки към датата на финансовия отчет. Печалбите и загубите
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
23
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
от преоценки нетно в размер на 166 хил.лв. са признати в отчета за всеобхватния доход
на ред „Печалба от преоценки и печалба от промяна в справедлива стойност, нетно ”.
Краткосрочни финансови активи през представените отчетни периоди включват
различни инвестиции, които не отговарят на бизнес модела за събиране на
договорните парични потоци, или Дружеството е решило да използва
възможността да класифицира тези активи като такива.
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Инвестиции в акции и дялове 491 359
Акции, заложени по репо сделки 4 009 5599
ОБЩО 4 500 5 958
Условните активи / пасиви във връзка с краткосрочните финансови активи са
показани в пояснение 25.
15. Предплатени разходи
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Дългосрочна част на предплатени разходи
Застраховка по облигационен заем 284 364
Застраховка имущество 2
Общо дългосрочна част 286 364
Краткосрочна част по облигационен заем
Застраховка по облигационен заем 79 79
Общо краткосрочна част 79 79
ОБЩО 365 443
Предплатените разходи представляват преведени средства по застрахователна
полица, издадена във връзка с емитирана облигационна емисия от Дружеството. Тя
покрива риска от неплащането й в полза на облигационерите. Срокът на действие на
застраховката е от датата на издаване на облигационния заем до 19.09.2030 г.
16. Търговски и други вземания
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Вземания от клиенти 312 312
Вземания по договори за цесия 12 523 16 915
Лихви по договори за цесия 9 847 8 189
Вземания от клиенти по покупка на ФА 7 900 2 691
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
23
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
от преоценки нетно в размер на 166 хил.лв. са признати в отчета за всеобхватния доход
на ред „Печалба от преоценки и печалба от промяна в справедлива стойност, нетно ”.
Краткосрочни финансови активи през представените отчетни периоди включват
различни инвестиции, които не отговарят на бизнес модела за събиране на
договорните парични потоци, или Дружеството е решило да използва
възможността да класифицира тези активи като такива.
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Инвестиции в акции и дялове 491 359
Акции, заложени по репо сделки 4 009 5599
ОБЩО 4 500 5 958
Условните активи / пасиви във връзка с краткосрочните финансови активи са
показани в пояснение 25.
15. Предплатени разходи
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Дългосрочна част на предплатени разходи
Застраховка по облигационен заем 284 364
Застраховка имущество 2
Общо дългосрочна част 286 364
Краткосрочна част по облигационен заем
Застраховка по облигационен заем 79 79
Общо краткосрочна част 79 79
ОБЩО 365 443
Предплатените разходи представляват преведени средства по застрахователна
полица, издадена във връзка с емитирана облигационна емисия от Дружеството. Тя
покрива риска от неплащането й в полза на облигационерите. Срокът на действие на
застраховката е от датата на издаване на облигационния заем до 19.09.2030 г.
16. Търговски и други вземания
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Вземания от клиенти 312 312
Вземания по договори за цесия 12 523 16 915
Лихви по договори за цесия 9 847 8 189
Вземания от клиенти по покупка на ФА 7 900 2 691
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
24
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Лихви по договори за покупка ФА 55 ‐
Аванси 3 919 6 040
Вземания по репо сделки 2 545 2 545
Лихви по репо сделки 327 230
Заеми 700 503
Лихви по заеми 108 49
ОБЩО 38 236 37 474
Нетната балансова стойност на търговските и други вземания се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
Всички търговски и други финансови вземания на Дружеството са прегледани относно
настъпили събития на неизпълнение, а за всички търговски вземания е приложен
опростен подход за определяне на очакваните кредитни загуби към края на периода.
Авансите в размер на 6 040 хил. лв. са за покупка на финансови инструменти, които
следва да бъдат финализирани в рамките на следващата година.
17. Пари и парични еквиваленти
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Парични средства в разплащателни сметки 500 498
ОБЩО 500 498
Дружеството е извършило оценка на очакваните кредитни загуби върху парични средства
и парични еквиваленти. Оценената стойност е в размер под 0.1% от брутната стойност на
паричните средства, депозирани във финансови институции, поради което е определена
като несъществена и не е начислена във финансовите отчети на Дружеството.
18. Собствен капитал
18.1. Акционерен капитал
Акционерният капитал на Дружеството се състои от 907 840 бр. безналични
обикновени акции с номинална стойност в размер на 1 лв. за акция. Всички акции са с
право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от
Общото събрание на акционерите на Дружеството.
31.12.2025г. 31.12.2024г.
Брой издадени и напълно платени акции/дялове: ‐ 407 840
В началото на годината 907 840 500 000
Общ брой акции, напълно платени в края на периода 907 840 907 840
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
24
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Лихви по договори за покупка ФА 55 ‐
Аванси 3 919 6 040
Вземания по репо сделки 2 545 2 545
Лихви по репо сделки 327 230
Заеми 700 503
Лихви по заеми 108 49
ОБЩО 38 236 37 474
Нетната балансова стойност на търговските и други вземания се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
Всички търговски и други финансови вземания на Дружеството са прегледани относно
настъпили събития на неизпълнение, а за всички търговски вземания е приложен
опростен подход за определяне на очакваните кредитни загуби към края на периода.
Авансите в размер на 6 040 хил. лв. са за покупка на финансови инструменти, които
следва да бъдат финализирани в рамките на следващата година.
17. Пари и парични еквиваленти
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Парични средства в разплащателни сметки 500 498
ОБЩО 500 498
Дружеството е извършило оценка на очакваните кредитни загуби върху парични средства
и парични еквиваленти. Оценената стойност е в размер под 0.1% от брутната стойност на
паричните средства, депозирани във финансови институции, поради което е определена
като несъществена и не е начислена във финансовите отчети на Дружеството.
18. Собствен капитал
18.1. Акционерен капитал
Акционерният капитал на Дружеството се състои от 907 840 бр. безналични
обикновени акции с номинална стойност в размер на 1 лв. за акция. Всички акции са с
право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от
Общото събрание на акционерите на Дружеството.
31.12.2025г. 31.12.2024г.
Брой издадени и напълно платени акции/дялове: ‐ 407 840
В началото на годината 907 840 500 000
Общ брой акции, напълно платени в края на периода 907 840 907 840
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
25
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Списъкът на основните акционери на Дружеството е представен, както следва:
31 декември 31 декември 31 декември 31 декември
2025 2025 2024 2024
Брой акции % Брой акции %
Холдинг Света
София АД
280 000 30,84% 280 000 30,84%
Товарни
Превози Инвест
АД
289 000 31,83% ‐ ‐
ДФ Плюс 41 670 4,59% ‐ ‐
ДФ Навигатор
Плюс
44 500 4,90% ‐ ‐
ДФ ЮГ Маркет
Максимум
32 370 3,57% ‐ ‐
Три Ес Инвест
АД
‐ ‐ 289 000 31,83%
НДФ Конкорд
Фонд 7 Саут‐
ийст Юръп
83 800 9.23% 74 500 8,21%
Конкорд Фонд 8
Алтернативен
Фонд
52 250 5,76% 52 250 5,76%
Clearstream
Banking
Luxemburg
Clients
84 250 9,28% 84 250 9,28%
18.2. Резерви
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Резерв от емисия на акции 6 935 6 935
Законови резерви 762 762
ОБЩО 7 697 7 697
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
25
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Списъкът на основните акционери на Дружеството е представен, както следва:
31 декември 31 декември 31 декември 31 декември
2025 2025 2024 2024
Брой акции % Брой акции %
Холдинг Света
София АД
280 000 30,84% 280 000 30,84%
Товарни
Превози Инвест
АД
289 000 31,83% ‐ ‐
ДФ Плюс 41 670 4,59% ‐ ‐
ДФ Навигатор
Плюс
44 500 4,90% ‐ ‐
ДФ ЮГ Маркет
Максимум
32 370 3,57% ‐ ‐
Три Ес Инвест
АД
‐ ‐ 289 000 31,83%
НДФ Конкорд
Фонд 7 Саут‐
ийст Юръп
83 800 9.23% 74 500 8,21%
Конкорд Фонд 8
Алтернативен
Фонд
52 250 5,76% 52 250 5,76%
Clearstream
Banking
Luxemburg
Clients
84 250 9,28% 84 250 9,28%
18.2. Резерви
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Резерв от емисия на акции 6 935 6 935
Законови резерви 762 762
ОБЩО 7 697 7 697
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
26
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
19. Активи и пасиви по отсрочени данъци/отсрочени данъци, нетно
Отсрочени данъчни пасиви (активи) 1.1.2024 Признати в печалбата
или загубата 31.12.2025
хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Преоценка на финансови активи 329 26 355
Преоценка на недвижими имоти 113 56 169
Обезценка на финансови активи (175) ‐ (175)
Данъчен резултат (38) (45) (83)
Неизплатени ДУК и ГД (2) (2)
229 35 264
Признати като:
Отсрочени данъчни активи (213) (260)
Отсрочени данъчни пасиви 442 524
Нетно отсрочени данъчни пасиви/(активи) 229 264
Отсрочени данъчни пасиви (активи) 1.1.2023 Признати в печалбата
или загубата 31.12.2024
хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Преоценка на финансови активи 288 41 329
Преоценка на недвижими имоти ‐ 113 113
Обезценка на финансови активи (157) (18) (175)
Данъчен резултат (13) (25) (38)
118 111 229
Признати като:
Отсрочени данъчни активи (170) (213)
Отсрочени данъчни пасиви 288 442
Нетно отсрочени данъчни пасиви/(активи) 118 229
20. Разходи/Икономия за данъци
Разходите за текущи данъци и отсрочените данъци са изчислени на база законово
определената ставка от 10 % съгласно Закона за корпоративното подоходно облагане.
В таблицата по‐долу е представено обяснение за ефективната данъчна ставка:
2025 г.
хил.лв
2024 г.
хил.лв
Печалба/(загуба) за периода преди данъци 354 1 108
Данъчна ставка 10% 10%
Очакван разход за данъци върху дохода (35) (110)
Увеличения на финансовия резултат за данъчни
цели
(17) (184)
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
26
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
19. Активи и пасиви по отсрочени данъци/отсрочени данъци, нетно
Отсрочени данъчни пасиви (активи) 1.1.2024 Признати в печалбата
или загубата 31.12.2025
хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Преоценка на финансови активи 329 26 355
Преоценка на недвижими имоти 113 56 169
Обезценка на финансови активи (175) ‐ (175)
Данъчен резултат (38) (45) (83)
Неизплатени ДУК и ГД (2) (2)
229 35 264
Признати като:
Отсрочени данъчни активи (213) (260)
Отсрочени данъчни пасиви 442 524
Нетно отсрочени данъчни пасиви/(активи) 229 264
Отсрочени данъчни пасиви (активи) 1.1.2023 Признати в печалбата
или загубата 31.12.2024
хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Преоценка на финансови активи 288 41 329
Преоценка на недвижими имоти ‐ 113 113
Обезценка на финансови активи (157) (18) (175)
Данъчен резултат (13) (25) (38)
118 111 229
Признати като:
Отсрочени данъчни активи (170) (213)
Отсрочени данъчни пасиви 288 442
Нетно отсрочени данъчни пасиви/(активи) 118 229
20. Разходи/Икономия за данъци
Разходите за текущи данъци и отсрочените данъци са изчислени на база законово
определената ставка от 10 % съгласно Закона за корпоративното подоходно облагане.
В таблицата по‐долу е представено обяснение за ефективната данъчна ставка:
2025 г.
хил.лв
2024 г.
хил.лв
Печалба/(загуба) за периода преди данъци 354 1 108
Данъчна ставка 10% 10%
Очакван разход за данъци върху дохода (35) (110)
Увеличения на финансовия резултат за данъчни
цели
(17) (184)
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
27
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Намаления на финансовия резултат за данъчни
цели
821 1 547
Разход/(приход) за данъци върху дохода, в
т.ч.:
(449) (255)
Разход за текущ данък/Данък добавена
стойност
‐ ‐
Разход за отсрочен данък 35 111
21. Дългосрочни и краткосрочни заеми
Пояснение 31.12.2025 г 31.12.2024 г
хил.лв. хил.лв.
Дългосрочна част на заеми
Банков заем 21.2 2 495 3 515
Облигационен заем 21.1 17 000 19 000
19 495 22 515
Краткосрочна част на заеми
Банков заем – главница 21.2 1 020 85
Банков заем ‐ лихва 21.2 19 ‐
Облигационен заем – главница 21.1 2 000 1 000
Облигационен заем ‐ лихва 21.1 278 310
3 317 1 395
Други краткосрочни заеми
Заеми 21.4 8 092 6 714
Лихви 21.4 45 83
Репо сделки 21.3 7 947 8 278
Лихви по репо сделки 21.3 45 125
Общо заеми 16 129 15 228
21.1. Облигационен заем
На 04.08.2021 г. Селена Холдинг АД издава облигация с ISIN код BG2100009211 ‐ 20 000
бр. с номинална стойност 1 000 лв./бр. Общият размер на облигационния заем е
20 000 000 лв. (двадесет милиона лева). Облигациите са обикновени, безналични,
поименни и обезпечени.
Облигационният заем е с падеж на лихвените плащания на 6 месечен период, считано
от 04.08.2021 г., като последното лихвено плащане е с падеж 04.08.2030 г. Падежите на
главничните плащания започват от 04.02.2025 г., отново на 6 месечен период, като
последното плащане следва да бъде направено на 04.08.2030 г.
Начислените лихви към облигационерите към 31.12.2025 г. са в размер на 876 хил.лв.
(за 2024 г. – 1180 хил.лв).
Средствата от облигационната емисия ще бъдат използвани от „Селена Холдинг” АД за
придобивания на дялови участия в капитала на компании от разнообразни
икономически сектори, придобиване на други финансови инструменти и активи, за
подобряване на финансовия резултат на холдинговото дружество в дългосрочен план,
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
27
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Намаления на финансовия резултат за данъчни
цели
821 1 547
Разход/(приход) за данъци върху дохода, в
т.ч.:
(449) (255)
Разход за текущ данък/Данък добавена
стойност
‐ ‐
Разход за отсрочен данък 35 111
21. Дългосрочни и краткосрочни заеми
Пояснение 31.12.2025 г 31.12.2024 г
хил.лв. хил.лв.
Дългосрочна част на заеми
Банков заем 21.2 2 495 3 515
Облигационен заем 21.1 17 000 19 000
19 495 22 515
Краткосрочна част на заеми
Банков заем – главница 21.2 1 020 85
Банков заем ‐ лихва 21.2 19 ‐
Облигационен заем – главница 21.1 2 000 1 000
Облигационен заем ‐ лихва 21.1 278 310
3 317 1 395
Други краткосрочни заеми
Заеми 21.4 8 092 6 714
Лихви 21.4 45 83
Репо сделки 21.3 7 947 8 278
Лихви по репо сделки 21.3 45 125
Общо заеми 16 129 15 228
21.1. Облигационен заем
На 04.08.2021 г. Селена Холдинг АД издава облигация с ISIN код BG2100009211 ‐ 20 000
бр. с номинална стойност 1 000 лв./бр. Общият размер на облигационния заем е
20 000 000 лв. (двадесет милиона лева). Облигациите са обикновени, безналични,
поименни и обезпечени.
Облигационният заем е с падеж на лихвените плащания на 6 месечен период, считано
от 04.08.2021 г., като последното лихвено плащане е с падеж 04.08.2030 г. Падежите на
главничните плащания започват от 04.02.2025 г., отново на 6 месечен период, като
последното плащане следва да бъде направено на 04.08.2030 г.
Начислените лихви към облигационерите към 31.12.2025 г. са в размер на 876 хил.лв.
(за 2024 г. – 1180 хил.лв).
Средствата от облигационната емисия ще бъдат използвани от „Селена Холдинг” АД за
придобивания на дялови участия в капитала на компании от разнообразни
икономически сектори, придобиване на други финансови инструменти и активи, за
подобряване на финансовия резултат на холдинговото дружество в дългосрочен план,
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
28
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
погасяване на задължения на холдинговото дружество или на негови дъщерни
дружества.
Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно
управление на холдинговата структура и инвестициите на Дружеството с цел
формиране на разнообразни източници на доходност.
21.2. Банкови заеми
На 10.09.2021 г. Дружеството сключва договор за заем за сумата от 2 400 хил.лв. при
годишен лихвен процент изчислен като сбор от РЛПККК ( който към датата на
подписване на договора е 0,79%) плюс надбавка от 1,41 пункта, но не по‐ малко от
2,20%. РЛПККК се определя на база на методиката на банката по кредитите на
корпоративните клиенти. Лихвата се изчислява на база 365/360 дни. Начислява се
ежемесечно. Съгласно погасителния план, който е неразделна част от договора за
банков заем, главничните вноски започват да се погасяват от 2023 г., ежемесечно в
размер на 25 000 лв. до 09.09.2031 г. Банковият заем е обезпечен с ипотека на
недвижим имот на дружеството. Срокът на договора е до 09.09.2031 г. Заема е
предсрочно погасен на 28.02.2024 г.
На 28.05.2024 г. Дружеството сключва договор за заем за сумата от 3 600 000 хил.лв.,
при променлива годишна лихва, формирана като сбор от стойността на променлив БЛП
в BGN плюс договорна надбавка за кредитен риск в размер на 0,7 проценти пункта. При
сключване на настоящия договор БЛП в BGN е в размер на 4,1 годишно и общо
договорения лихвен процент към настоящия момент е 4,8 процента годишно Лихвата
се изчислява на база 365/360 дни. Съгласно погасителния план, който е неразделна
част от договора за банков заем, главничните вноски започват да се погасяват от
12.2025 г., ежемесечно като са по 85 000 лв. до 20.04.2029 г., а последната вноска е на
20.05.2029 г. е в размер на 115 000 лв. Банковият заем е обезпечен с ипотека на
закупените имоти в полза на банката.
На 28.06.2024 г. Дружеството сключва още един договор за заем за сумата от 841
хил.лв. за оборотни средства, при променлива годишна лихва, формирана като сбор от
стойността на променлив БЛП в BGN плюс договорна надбавка за кредитен риск в
размер на 0,4 проценти пункта. При сключване на настоящия договор БЛП в BGN е в
размер на 4,1 годишно и общо договорения лихвен процент към настоящия момент е
4,5 процента годишно Срокът на договора е до 05.12.2024 г. Погасителната вноска на
главницата е една в размер на 841 хил. лв. Кредита е погасен.
21.3. Репо сделки
Дружеството получава привлечен капитал, необходим за осъществяване на
дейността й и чрез договори за репо сделки. Репо сделките (сделки за обратно
изкупуване на акции) са краткосрочни в срок между 3 и 6 месеца. Използвания лихвен
процент е пазарен, при лихва в размер между 4,5% и 5% за 2025 г. Като обезпечение по
тези сделки, дружеството е заложило свои финансови активи.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
28
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
погасяване на задължения на холдинговото дружество или на негови дъщерни
дружества.
Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно
управление на холдинговата структура и инвестициите на Дружеството с цел
формиране на разнообразни източници на доходност.
21.2. Банкови заеми
На 10.09.2021 г. Дружеството сключва договор за заем за сумата от 2 400 хил.лв. при
годишен лихвен процент изчислен като сбор от РЛПККК ( който към датата на
подписване на договора е 0,79%) плюс надбавка от 1,41 пункта, но не по‐ малко от
2,20%. РЛПККК се определя на база на методиката на банката по кредитите на
корпоративните клиенти. Лихвата се изчислява на база 365/360 дни. Начислява се
ежемесечно. Съгласно погасителния план, който е неразделна част от договора за
банков заем, главничните вноски започват да се погасяват от 2023 г., ежемесечно в
размер на 25 000 лв. до 09.09.2031 г. Банковият заем е обезпечен с ипотека на
недвижим имот на дружеството. Срокът на договора е до 09.09.2031 г. Заема е
предсрочно погасен на 28.02.2024 г.
На 28.05.2024 г. Дружеството сключва договор за заем за сумата от 3 600 000 хил.лв.,
при променлива годишна лихва, формирана като сбор от стойността на променлив БЛП
в BGN плюс договорна надбавка за кредитен риск в размер на 0,7 проценти пункта. При
сключване на настоящия договор БЛП в BGN е в размер на 4,1 годишно и общо
договорения лихвен процент към настоящия момент е 4,8 процента годишно Лихвата
се изчислява на база 365/360 дни. Съгласно погасителния план, който е неразделна
част от договора за банков заем, главничните вноски започват да се погасяват от
12.2025 г., ежемесечно като са по 85 000 лв. до 20.04.2029 г., а последната вноска е на
20.05.2029 г. е в размер на 115 000 лв. Банковият заем е обезпечен с ипотека на
закупените имоти в полза на банката.
На 28.06.2024 г. Дружеството сключва още един договор за заем за сумата от 841
хил.лв. за оборотни средства, при променлива годишна лихва, формирана като сбор от
стойността на променлив БЛП в BGN плюс договорна надбавка за кредитен риск в
размер на 0,4 проценти пункта. При сключване на настоящия договор БЛП в BGN е в
размер на 4,1 годишно и общо договорения лихвен процент към настоящия момент е
4,5 процента годишно Срокът на договора е до 05.12.2024 г. Погасителната вноска на
главницата е една в размер на 841 хил. лв. Кредита е погасен.
21.3. Репо сделки
Дружеството получава привлечен капитал, необходим за осъществяване на
дейността й и чрез договори за репо сделки. Репо сделките (сделки за обратно
изкупуване на акции) са краткосрочни в срок между 3 и 6 месеца. Използвания лихвен
процент е пазарен, при лихва в размер между 4,5% и 5% за 2025 г. Като обезпечение по
тези сделки, дружеството е заложило свои финансови активи.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
29
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Задължения по Репо сделки 7 947 8 278
Лихви по Репо сделки 45 125
7 992 8 403
21.4. Заеми от нефинансови институции
Селена Холдинг АД получава привлечен капитал, необходим за осъществяване на
дейността й и чрез договори временна финансова помощ. Договорите са
краткосрочни. За получения ресурс дружествата от Групата дължат лихва на
кредиторите в размер между 5,00% и 6,00%.
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Заеми 8 092 6 714
Лихви по заеми 45 83
8 137 6 797
22. Пасиви, възникващи от финансовата дейност на Дружеството
Таблицата по‐долу представя промените в задълженията на Дружеството, които
възникват от финансовата му дейност, включително паричните и непаричните
промени. Пасиви, възникващи от финансовата дейност са тези за които парични потоци
са били, или бъдещи парични потоци ще бъдат, класифицирани в отчета за парични
потоци на Дружеството като парични потоци от финансова дейност.
31.12.2024 г. Парични изменения Други изменения* 31.12.2025 г.
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Облигационен
заем
20 310 (1 908) 876 19 278
Банкови
заеми
3 600 (85) 19 3 534
Други заеми 6 825 889 423 8 137
Репо сделки 8 403 (785) 374 7 992
Общо 39 138 (1 889) 1 962 38 941
* Другите изменения включват начисления на лихви, продажба на вземания и
получени суми по договори за заем.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
29
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Задължения по Репо сделки 7 947 8 278
Лихви по Репо сделки 45 125
7 992 8 403
21.4. Заеми от нефинансови институции
Селена Холдинг АД получава привлечен капитал, необходим за осъществяване на
дейността й и чрез договори временна финансова помощ. Договорите са
краткосрочни. За получения ресурс дружествата от Групата дължат лихва на
кредиторите в размер между 5,00% и 6,00%.
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Заеми 8 092 6 714
Лихви по заеми 45 83
8 137 6 797
22. Пасиви, възникващи от финансовата дейност на Дружеството
Таблицата по‐долу представя промените в задълженията на Дружеството, които
възникват от финансовата му дейност, включително паричните и непаричните
промени. Пасиви, възникващи от финансовата дейност са тези за които парични потоци
са били, или бъдещи парични потоци ще бъдат, класифицирани в отчета за парични
потоци на Дружеството като парични потоци от финансова дейност.
31.12.2024 г. Парични изменения Други изменения* 31.12.2025 г.
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Облигационен
заем
20 310 (1 908) 876 19 278
Банкови
заеми
3 600 (85) 19 3 534
Други заеми 6 825 889 423 8 137
Репо сделки 8 403 (785) 374 7 992
Общо 39 138 (1 889) 1 962 38 941
* Другите изменения включват начисления на лихви, продажба на вземания и
получени суми по договори за заем.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
23. Търговски и други задължения
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Задължения по покупки на ФИ 1 323 1 652
Задължения към доставчици ‐
Задължения по получени аванси ‐ ‐
Задължения към персонала 4 7
Задължения за осигурителни вноски и данъци 3 4
ОБЩО 1 330 1 663
Нетната балансова стойност на текущите търговски и други задължения се приема за
разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност.
24. Свързани предприятия
Свързаните лица за "Селена Холдинг" АД са дъщерното му дружество "СИИ Имоти
Мениджмънт" ЕООД както и Дружеството ‐ майка – „Три Ес Инвест“ АД. Свързано лице
е и Холдинг Света София АД, който притежава 99.99% от капитала на Дружеството ‐
майка Три Ес Инвест АД. Свързани лица са и членовете на съвета на директорите.
Свързани лица са и притежаващите над 20% от капитала на дружеството – до датата до
която тези лица са притежавали над 20% от капитала на Дружеството.
Дружеството отчита като вземания от свързани лица разчетите си по предоставени
заеми, лихви, договори за цесии и други. Ако не е изрично упоменато, транзакциите
със свързани лица не са извършвани при специални условия и не са предоставяни или
получавани никакви гаранции.
24.1. Сделки със свързани лица
2025 г. 2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Сделки с дъщерни предприятия
Вземания
Предоставени заеми ‐ ‐
Възстановени предоставени заеми ‐ ‐
Начислени лихви по заеми и вземания ‐ ‐
Платени лихви ‐ ‐
Обороти през периода ‐ ‐
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
23. Търговски и други задължения
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Задължения по покупки на ФИ 1 323 1 652
Задължения към доставчици ‐
Задължения по получени аванси ‐ ‐
Задължения към персонала 4 7
Задължения за осигурителни вноски и данъци 3 4
ОБЩО 1 330 1 663
Нетната балансова стойност на текущите търговски и други задължения се приема за
разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност.
24. Свързани предприятия
Свързаните лица за "Селена Холдинг" АД са дъщерното му дружество "СИИ Имоти
Мениджмънт" ЕООД както и Дружеството ‐ майка – „Три Ес Инвест“ АД. Свързано лице
е и Холдинг Света София АД, който притежава 99.99% от капитала на Дружеството ‐
майка Три Ес Инвест АД. Свързани лица са и членовете на съвета на директорите.
Свързани лица са и притежаващите над 20% от капитала на дружеството – до датата до
която тези лица са притежавали над 20% от капитала на Дружеството.
Дружеството отчита като вземания от свързани лица разчетите си по предоставени
заеми, лихви, договори за цесии и други. Ако не е изрично упоменато, транзакциите
със свързани лица не са извършвани при специални условия и не са предоставяни или
получавани никакви гаранции.
24.1. Сделки със свързани лица
2025 г. 2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Сделки с дъщерни предприятия
Вземания
Предоставени заеми ‐ ‐
Възстановени предоставени заеми ‐ ‐
Начислени лихви по заеми и вземания ‐ ‐
Платени лихви ‐ ‐
Обороти през периода ‐ ‐
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
31
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Задължения
Получени лихви заеми 8 ‐
Начислени лихви по заеми (8) (2)
Получени заеми ‐ ‐
Възстановени заеми (33) (4)
Обороти през периода (8) (6)
2025 г. 2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Сделки със собственици
Вземания
Предоставени заеми
Начислени лихви по заеми ‐ ‐
Погасени предоставени заеми ‐ ‐
Получени лихви по заеми ‐ ‐
Продадено време по договор за цесия ‐ ‐
Обороти през периода ‐ ‐
Сделки с ключов управленски персонал
Управленски договори – възнаграждения 35 42
Осигурителни вноски ‐ ‐
Изплатени възнаграждения по управленски
договори и осигурителни вноски
(31) (40)
Обороти към края на периода 4 2
24.2. Разчети със свързани лица
Към 31 декември Дружеството има вземания от и задължение към свързани лица,
както следва:
31.12.2025 г.
хил.лв.
31.12.2024 г.
хил.лв
Текущи вземания от :
Дъщерни предприятия ‐ ‐
Собственици ‐ ‐
Общо вземания от свързани лица ‐ ‐
Текущи задължения към :
Дъщерни предприятия, в т.ч. 118 126
Задължения по договори за заем 118 126
Собственици ‐ ‐
Задължения по договори за заем ‐ 25
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
31
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Задължения
Получени лихви заеми 8 ‐
Начислени лихви по заеми (8) (2)
Получени заеми ‐ ‐
Възстановени заеми (33) (4)
Обороти през периода (8) (6)
2025 г. 2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Сделки със собственици
Вземания
Предоставени заеми
Начислени лихви по заеми ‐ ‐
Погасени предоставени заеми ‐ ‐
Получени лихви по заеми ‐ ‐
Продадено време по договор за цесия ‐ ‐
Обороти през периода ‐ ‐
Сделки с ключов управленски персонал
Управленски договори – възнаграждения 35 42
Осигурителни вноски ‐ ‐
Изплатени възнаграждения по управленски
договори и осигурителни вноски
(31) (40)
Обороти към края на периода 4 2
24.2. Разчети със свързани лица
Към 31 декември Дружеството има вземания от и задължение към свързани лица,
както следва:
31.12.2025 г.
хил.лв.
31.12.2024 г.
хил.лв
Текущи вземания от :
Дъщерни предприятия ‐ ‐
Собственици ‐ ‐
Общо вземания от свързани лица ‐ ‐
Текущи задължения към :
Дъщерни предприятия, в т.ч. 118 126
Задължения по договори за заем 118 126
Собственици ‐ ‐
Задължения по договори за заем ‐ 25
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
32
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Задължения по договори за покупка на ФИ ‐ ‐
Задължения към ключов управленски
персонал, в т.ч.
4 3
Неизплатени възнаграждения 4 3
Общо задължения към свързани лица 122 155
Всички вземания и задължения към свързани лица са текущи и следва да бъдат уредени в
рамките на 1 година. Вземанията от свързани лица не са обезпечени.
25. Безналични сделки
През текущия отчетен период Дружеството не е осъществявало сделки, при които
заплащането да е извършено чрез прихващане и да не е отразено в отчета за
паричните потоци.
26. Условни активи и условни пасиви
Дружеството притежава следните условни активи и пасиви
31.12.2025 г.
хил.лв
31.12.2024 г.
хил.лв
Условни Активи
Номинал по цедирани вземания 6 481 8 477
Предоставени Финансови активи за обратно изкупуване
по договори за репо
2 545 2 545
Условни пасиви
Получени финансови активи, подлежащи на обратно
изкупуване по договори за репо
2 545 2 545
27. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Финансови активи 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Търговски и други вземания 38 236 37 474
Финансови инструменти 4 500 5 958
Пари и парични еквиваленти 500 498
43 236 43 930
Финансови пасиви 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Получени заеми 38 941 39 138
Задължения към свързани лица 122 155
Търговски и други задължения 1 330 1 663
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
32
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Задължения по договори за покупка на ФИ ‐ ‐
Задължения към ключов управленски
персонал, в т.ч.
4 3
Неизплатени възнаграждения 4 3
Общо задължения към свързани лица 122 155
Всички вземания и задължения към свързани лица са текущи и следва да бъдат уредени в
рамките на 1 година. Вземанията от свързани лица не са обезпечени.
25. Безналични сделки
През текущия отчетен период Дружеството не е осъществявало сделки, при които
заплащането да е извършено чрез прихващане и да не е отразено в отчета за
паричните потоци.
26. Условни активи и условни пасиви
Дружеството притежава следните условни активи и пасиви
31.12.2025 г.
хил.лв
31.12.2024 г.
хил.лв
Условни Активи
Номинал по цедирани вземания 6 481 8 477
Предоставени Финансови активи за обратно изкупуване
по договори за репо
2 545 2 545
Условни пасиви
Получени финансови активи, подлежащи на обратно
изкупуване по договори за репо
2 545 2 545
27. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Финансови активи 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Търговски и други вземания 38 236 37 474
Финансови инструменти 4 500 5 958
Пари и парични еквиваленти 500 498
43 236 43 930
Финансови пасиви 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Получени заеми 38 941 39 138
Задължения към свързани лица 122 155
Търговски и други задължения 1 330 1 663
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
33
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
40 393 40 986
Вижте Пояснение 4.4 за информация относно счетоводната политика за всяка
категория финансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите
стойности на финансови активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност, са
описани в пояснение 29. Описание на политиката и целите за управление на риска на
Дружеството относно финансовите инструменти е представено в Пояснение 28.
28. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. За повече информация относно финансовите активи и пасиви по
категории на Дружеството вижте Пояснение 27. Най‐значимите финансови рискове, на
които е изложено Дружеството са пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация
на Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на
ръководството е да осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като
намали излагането си на финансови пазари.
Дружеството не се занимава активно с търгуването на финансови активи за
спекулативни цели, нито пък издава опции.
Най‐съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани
по‐долу.
28.1. Анализ на кредитния риск
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата
стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено
по‐долу:
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Групи финансови активи – балансови
стойности:
Търговски и други вземания 38 236 37 474
Финансови инструменти 4 500 5 958
Пари и парични еквиваленти 500 498
43 236 43 930
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти се счита за несъществен, тъй
като контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния
рейтинг.
За Търговски и други вземания Дружеството използва опростен подход при отчитането
на търговските и други вземания, както и на активите по договор и признава загуба от
обезценка като очаквани кредитни загуби за целия срок. Те представляват очакваният
недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид възможността за
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
33
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
40 393 40 986
Вижте Пояснение 4.4 за информация относно счетоводната политика за всяка
категория финансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите
стойности на финансови активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност, са
описани в пояснение 29. Описание на политиката и целите за управление на риска на
Дружеството относно финансовите инструменти е представено в Пояснение 28.
28. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. За повече информация относно финансовите активи и пасиви по
категории на Дружеството вижте Пояснение 27. Най‐значимите финансови рискове, на
които е изложено Дружеството са пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация
на Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на
ръководството е да осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като
намали излагането си на финансови пазари.
Дружеството не се занимава активно с търгуването на финансови активи за
спекулативни цели, нито пък издава опции.
Най‐съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани
по‐долу.
28.1. Анализ на кредитния риск
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата
стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено
по‐долу:
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
хил.лв. хил.лв.
Групи финансови активи – балансови
стойности:
Търговски и други вземания 38 236 37 474
Финансови инструменти 4 500 5 958
Пари и парични еквиваленти 500 498
43 236 43 930
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти се счита за несъществен, тъй
като контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния
рейтинг.
За Търговски и други вземания Дружеството използва опростен подход при отчитането
на търговските и други вземания, както и на активите по договор и признава загуба от
обезценка като очаквани кредитни загуби за целия срок. Те представляват очакваният
недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид възможността за
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
34
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент. Дружеството
използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен план, за
да изчисли очакваните кредитни загуби.
В резултат на това, когато Дружеството прецени, че за краткосрочните вземания,
възникнали или предоговорени в рамките на една календарната година има наличие
на нисък кредитен риск, който е нисък те се обезценяват с 1%.
Краткосрочните вземания от свързани лица, за които Дружеството установи наличие на
кредитен риск се обезценяват с 2%, поради наличието на свързаност между
Дружеството и неговите дебитори и факта, че имат значителна зависимост едно от
друго и малко по – висок кредитен риск.
С 5% обезценка Дружеството обезценява всички дългосрочни вземания или такива на
които им е изтекла давността или не са били погасени в срок. Причината за това е
значително по – високия кредитен риск и занижените очаквания за входящите парични
потоци от тези контрагенти.
Към датата на изготвяне на текущия финансов отчет ръководството на Дружеството е
установило, че няма наличие на кредитен риск от събиране на бъдещите парични
потоци от погасяване на вземанията му, в резултат на което те не са обезценени.
Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка може да
бъде представена както следва:
Фаза 1 Фаза 2
Вземания по договори
за цесия
22 370 ‐
Вземания от клиенти
по покупка на ФА
7 955 ‐
Вземания по репо
сделки
2 872 ‐
Аванси 3 919 ‐
Заеми и други 808 ‐
Вземания от клиенти 312
Очаквани кредитни
загуби
‐ ‐
38 236 ‐
Обезпечения по репо сделките представляват акциите, които са обект на репо
сделката. Справедливата стойност на акциите надвишава значително балансовата
стойност на вземането и Дружеството не е начислило очаквани кредитни загуби във
връзка с тях, тъй като стойността на обезпечението надвишава стойността на
вземането.
28.2. Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите
задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно
следи плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови
задължения, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
34
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент. Дружеството
използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен план, за
да изчисли очакваните кредитни загуби.
В резултат на това, когато Дружеството прецени, че за краткосрочните вземания,
възникнали или предоговорени в рамките на една календарната година има наличие
на нисък кредитен риск, който е нисък те се обезценяват с 1%.
Краткосрочните вземания от свързани лица, за които Дружеството установи наличие на
кредитен риск се обезценяват с 2%, поради наличието на свързаност между
Дружеството и неговите дебитори и факта, че имат значителна зависимост едно от
друго и малко по – висок кредитен риск.
С 5% обезценка Дружеството обезценява всички дългосрочни вземания или такива на
които им е изтекла давността или не са били погасени в срок. Причината за това е
значително по – високия кредитен риск и занижените очаквания за входящите парични
потоци от тези контрагенти.
Към датата на изготвяне на текущия финансов отчет ръководството на Дружеството е
установило, че няма наличие на кредитен риск от събиране на бъдещите парични
потоци от погасяване на вземанията му, в резултат на което те не са обезценени.
Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка може да
бъде представена както следва:
Фаза 1 Фаза 2
Вземания по договори
за цесия
22 370 ‐
Вземания от клиенти
по покупка на ФА
7 955 ‐
Вземания по репо
сделки
2 872 ‐
Аванси 3 919 ‐
Заеми и други 808 ‐
Вземания от клиенти 312
Очаквани кредитни
загуби
‐ ‐
38 236 ‐
Обезпечения по репо сделките представляват акциите, които са обект на репо
сделката. Справедливата стойност на акциите надвишава значително балансовата
стойност на вземането и Дружеството не е начислило очаквани кредитни загуби във
връзка с тях, тъй като стойността на обезпечението надвишава стойността на
вземането.
28.2. Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите
задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно
следи плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови
задължения, както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
35
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви
периоди ‐ ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30‐дневни прогнози.
Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план ‐ за периоди от 180 и 360 дни, се
определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със заемите на
разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя
дали заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в брой, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30
дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди се осигуряват чрез заеми в
съответния размер и продажба на дългосрочни финансови активи.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Дружеството
(съдържащи лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Облигационен заем 1 278 1 000 17 000 ‐
Банкови заеми 529 510 2 495 ‐
Търговски и други задължения 7 1 323 ‐ ‐
Други заеми ‐ 16 129 ‐ ‐
Общо 1 814 18 962 19 495 ‐
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Облигационен заем 310 1000 8 686 14 739
Банкови заеми ‐ 85 3600 ‐
Търговски и други задължения 430 1 299 ‐ ‐
Други заеми 15 194 ‐ ‐
Общо 740 17 578 12 286 14 739
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, включително дължими лихвени
плащания по облигация, които могат да се различават от балансовите стойности на
задълженията към отчетната дата.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
35
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви
периоди ‐ ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30‐дневни прогнози.
Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план ‐ за периоди от 180 и 360 дни, се
определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със заемите на
разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя
дали заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в брой, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30
дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди се осигуряват чрез заеми в
съответния размер и продажба на дългосрочни финансови активи.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Дружеството
(съдържащи лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Облигационен заем 1 278 1 000 17 000 ‐
Банкови заеми 529 510 2 495 ‐
Търговски и други задължения 7 1 323 ‐ ‐
Други заеми ‐ 16 129 ‐ ‐
Общо 1 814 18 962 19 495 ‐
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Облигационен заем 310 1000 8 686 14 739
Банкови заеми ‐ 85 3600 ‐
Търговски и други задължения 430 1 299 ‐ ‐
Други заеми 15 194 ‐ ‐
Общо 740 17 578 12 286 14 739
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, включително дължими лихвени
плащания по облигация, които могат да се различават от балансовите стойности на
задълженията към отчетната дата.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните
парични потоци от финансови инструменти, по‐специално наличните парични средства
и търговски вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не
надвишават значително текущите нужди от изходящ паричен поток.
29. Оценяване по справедлива стойност
Оценяване по справедлива стойност на финансови активи
Финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в отчета за
финансовото състояние, са групирани в три нива съобразно йерархията на
справедливата стойност. Тази йерархия се определя въз основа на значимостта на
входящата информация, използвана при определянето на справедливата стойност на
финансовите активи и пасиви, както следва:
• Ниво 1 ‐ входящите данни на ниво 1 са котираните (некоригирани) цени на
инструменти на активните пазари за идентични финансови инструменти;
• Ниво 2 ‐ входящите данни на ниво 2 са входящи данни за даден актив или пасив,
различни от котираните цени, включени в ниво 1, които пряко или косвено са достъпни
за наблюдение.;
• Ниво 3 ‐ входящите данни на ниво 3 са ненаблюдаеми входящи данни за даден
актив или пасив. Тази категория включва всички инструменти, при които техниката за
оценяване не включва наблюдаеми входящи данни и ненаблюдаемите входящи данни
имат значителен ефект върху оценката на инструмента. Нивото в йерархията на
справедливите стойности, в рамките на която се категоризира оценяването на
справедливата стойност в цялостния му обхват, се определя въз основа на най‐ниския
елемент от нивото, който е от значение за оценяването на справедливата стойност в
цялостния му обхват. За тази цел значението на даден елемент се оценява като се
съпоставя с оценяването на справедливата стойност в цялостния му обхват.
Ако при оценяването на справедливата стойност бъдат използвани наблюдаеми
елементи, които се нуждаят от значително коригиране, основано на ненаблюдаеми
елементи, такова признаване е от ниво 3. За оценяването на значението на даден
елемент за оценяването на справедливата стойност в цялостния му обхват е
необходимо да бъдат взети предвид специфичните за даден актив или пасив фактори.
Следната таблица представя нивата в йерархията на финансови активи към 31
декември 2025 г. и 31 декември 2024 г. , оценявани периодично по справедлива
стойност:
Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
31 декември 2025 г.
Дългосрочни финансови активи 3 367 ‐ ‐ 3 367
Краткосрочни финансови активи 4 500 ‐ ‐ 4 500
Инвестиционни имоти ‐ 6032 ‐ 6 032
31 декември 2024 г.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните
парични потоци от финансови инструменти, по‐специално наличните парични средства
и търговски вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не
надвишават значително текущите нужди от изходящ паричен поток.
29. Оценяване по справедлива стойност
Оценяване по справедлива стойност на финансови активи
Финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в отчета за
финансовото състояние, са групирани в три нива съобразно йерархията на
справедливата стойност. Тази йерархия се определя въз основа на значимостта на
входящата информация, използвана при определянето на справедливата стойност на
финансовите активи и пасиви, както следва:
• Ниво 1 ‐ входящите данни на ниво 1 са котираните (некоригирани) цени на
инструменти на активните пазари за идентични финансови инструменти;
• Ниво 2 ‐ входящите данни на ниво 2 са входящи данни за даден актив или пасив,
различни от котираните цени, включени в ниво 1, които пряко или косвено са достъпни
за наблюдение.;
• Ниво 3 ‐ входящите данни на ниво 3 са ненаблюдаеми входящи данни за даден
актив или пасив. Тази категория включва всички инструменти, при които техниката за
оценяване не включва наблюдаеми входящи данни и ненаблюдаемите входящи данни
имат значителен ефект върху оценката на инструмента. Нивото в йерархията на
справедливите стойности, в рамките на която се категоризира оценяването на
справедливата стойност в цялостния му обхват, се определя въз основа на най‐ниския
елемент от нивото, който е от значение за оценяването на справедливата стойност в
цялостния му обхват. За тази цел значението на даден елемент се оценява като се
съпоставя с оценяването на справедливата стойност в цялостния му обхват.
Ако при оценяването на справедливата стойност бъдат използвани наблюдаеми
елементи, които се нуждаят от значително коригиране, основано на ненаблюдаеми
елементи, такова признаване е от ниво 3. За оценяването на значението на даден
елемент за оценяването на справедливата стойност в цялостния му обхват е
необходимо да бъдат взети предвид специфичните за даден актив или пасив фактори.
Следната таблица представя нивата в йерархията на финансови активи към 31
декември 2025 г. и 31 декември 2024 г. , оценявани периодично по справедлива
стойност:
Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв. ‘000 лв.
31 декември 2025 г.
Дългосрочни финансови активи 3 367 ‐ ‐ 3 367
Краткосрочни финансови активи 4 500 ‐ ‐ 4 500
Инвестиционни имоти ‐ 6032 ‐ 6 032
31 декември 2024 г.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
37
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Дългосрочни финансови активи 3 367 ‐ ‐ 3 367
Краткосрочни финансови активи 5 958 ‐ ‐ 5 958
Инвестиционни имоти ‐ 5 469 ‐ 5 469
Краткосрочни финансови активи (Ниво 1)
Справедливата стойност на краткосрочните финансови активи (Ниво 1) е определена на
база последна борсова цена на търгуемите финансови инструменти на Българска
фондова борса АД съответно към 31.12.2025 г. и 31.12.2024 г.
Земя (Ниво 2)декември
Справедливата стойност на финансовите активи (Ниво 2) се определя, чрез оценка на
независим лицензиран оценител, използвайки вътрешна и външна информация,
информация относно последни пазарни цени за пазара на съответния актив и други.
Лицензираният оценител при изготвяне на оценките използва метода на
сравнителните продажби, метода на вещната стойност, остатъчния метод, метода на
бързата продажба и метода на приходите. В зависимост от състоянието и
местоположението на инвестиционните имоти лицензираният оценител избира най
добрата комбинация от описаните по – горе методи, така, че да се определи най –
реалната справедлива стойност на всеки от тях. Началното салдо на нефинансовите
активи на ниво 2 може да бъде равнено с крайното им салдо към отчетната дата, както
следва:
хил.лв.
Салдо към 1 януари 2024 г. 4 350
Придобити активи 4336
Отписани активи (4350)
Печалби или загуби, признати в печалбата или загубата: ‐
Промяна в справедливата стойност на инвестиционните имоти 1 13
Салдо към 31 декември 2024 г. 5 469
Придобити активи ‐
Отписани активи ‐
Промяна в справедливата стойност на инвестиционните имоти 563
Салдо към 31 декември 2025 г. 6 032
30. Политики и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като
действащо предприятие; и
да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на
продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
Дружеството наблюдава капитала на базата на коефициент на задлъжнялост,
представляващ съотношението на нетен дълг към общия капитал.
Капиталът за представените отчетни периоди може да бъде анализиран, както следва:
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
37
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Дългосрочни финансови активи 3 367 ‐ ‐ 3 367
Краткосрочни финансови активи 5 958 ‐ ‐ 5 958
Инвестиционни имоти ‐ 5 469 ‐ 5 469
Краткосрочни финансови активи (Ниво 1)
Справедливата стойност на краткосрочните финансови активи (Ниво 1) е определена на
база последна борсова цена на търгуемите финансови инструменти на Българска
фондова борса АД съответно към 31.12.2025 г. и 31.12.2024 г.
Земя (Ниво 2)декември
Справедливата стойност на финансовите активи (Ниво 2) се определя, чрез оценка на
независим лицензиран оценител, използвайки вътрешна и външна информация,
информация относно последни пазарни цени за пазара на съответния актив и други.
Лицензираният оценител при изготвяне на оценките използва метода на
сравнителните продажби, метода на вещната стойност, остатъчния метод, метода на
бързата продажба и метода на приходите. В зависимост от състоянието и
местоположението на инвестиционните имоти лицензираният оценител избира най
добрата комбинация от описаните по – горе методи, така, че да се определи най –
реалната справедлива стойност на всеки от тях. Началното салдо на нефинансовите
активи на ниво 2 може да бъде равнено с крайното им салдо към отчетната дата, както
следва:
хил.лв.
Салдо към 1 януари 2024 г. 4 350
Придобити активи 4336
Отписани активи (4350)
Печалби или загуби, признати в печалбата или загубата: ‐
Промяна в справедливата стойност на инвестиционните имоти 1 13
Салдо към 31 декември 2024 г. 5 469
Придобити активи ‐
Отписани активи ‐
Промяна в справедливата стойност на инвестиционните имоти 563
Салдо към 31 декември 2025 г. 6 032
30. Политики и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като
действащо предприятие; и
да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на
продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
Дружеството наблюдава капитала на базата на коефициент на задлъжнялост,
представляващ съотношението на нетен дълг към общия капитал.
Капиталът за представените отчетни периоди може да бъде анализиран, както следва:
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
38
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
31.12.2025 г. 31.12.2024
г.
хил. лв. хил. лв.
Собствен капитал 12 395 12 076
Капитал 12 395 12 076
Финансови пасиви 40 393 41 185
‐ Пари и парични еквиваленти (500) (498)
Нетен дълг 39 893 40 687
Общо капитал (капитал + нетен дълг) 52 288 52 763
Коефициент на задлъжнялост (нетен дълг/общо
капитал) 76% 77%
31. Изявление във връзка с глобалните промени в климата
Последните научни данни показват безпрецедентни изменения на световният климат.
Съгласно последните доклади на Междуправителствения комитет на ЕС по изменения
на климата, се наблюдават изменения /в някои случаи необратими/ в режима на
валежите, ветровете и океанските течения в резултат на глобалното затопляне. По
отношение на борбата с климатичните изменения ЕС приема законова база с
дългосрочна визия за неутрален по отношение на климата до 2050 год., намалявайки
драстично своите емисии на парникови газове и начини за компенсиране на
оставащите и неизбежни емисии. Преходът към неутралност по отношение на климата
ще създаде значителни възможности за:
икономически растеж
пазари
създаване на работни места
технологично развитие
Европейският законодателен акт за климата превръща постигането на целта на ЕС за
намаляване на вредните емисии с 55% до 2030 в законово задължение и за постигане
на климатично неутрален ЕС.
За намалението на парниковите емисии е приет пакет от мерки включващи:
Енергийна ефективност
Енергия от възобновяеми източници
Енергийно данъчно облагане
Система на ЕС за търговия с емисии
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
38
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
31.12.2025 г. 31.12.2024
г.
хил. лв. хил. лв.
Собствен капитал 12 395 12 076
Капитал 12 395 12 076
Финансови пасиви 40 393 41 185
‐ Пари и парични еквиваленти (500) (498)
Нетен дълг 39 893 40 687
Общо капитал (капитал + нетен дълг) 52 288 52 763
Коефициент на задлъжнялост (нетен дълг/общо
капитал) 76% 77%
31. Изявление във връзка с глобалните промени в климата
Последните научни данни показват безпрецедентни изменения на световният климат.
Съгласно последните доклади на Междуправителствения комитет на ЕС по изменения
на климата, се наблюдават изменения /в някои случаи необратими/ в режима на
валежите, ветровете и океанските течения в резултат на глобалното затопляне. По
отношение на борбата с климатичните изменения ЕС приема законова база с
дългосрочна визия за неутрален по отношение на климата до 2050 год., намалявайки
драстично своите емисии на парникови газове и начини за компенсиране на
оставащите и неизбежни емисии. Преходът към неутралност по отношение на климата
ще създаде значителни възможности за:
икономически растеж
пазари
създаване на работни места
технологично развитие
Европейският законодателен акт за климата превръща постигането на целта на ЕС за
намаляване на вредните емисии с 55% до 2030 в законово задължение и за постигане
на климатично неутрален ЕС.
За намалението на парниковите емисии е приет пакет от мерки включващи:
Енергийна ефективност
Енергия от възобновяеми източници
Енергийно данъчно облагане
Система на ЕС за търговия с емисии
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
39
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Инфраструктура за алтернативни горива
Стандарти за емисиите на CO2 от леки и лекотоварни автомобили и т.н.
Повечето индустрии са били или вероятно са засегнати от изменението на климата и
усилията за управление на неговото въздействие. Следователно въпросите, свързани с
климата, могат да повлияят на обхвата на потенциалните бъдещи икономически
сценарии и на оценката на кредиторите за значително увеличение на кредитния риск.
Възгледите на участниците в пазара за потенциално законодателство, свързано с
климата, могат да повлияят на справедливата стойност на активи или пасиви.
За настоящият отчетен период Селена Холдинг АД не е изложен на климатичен риск.
На риск свързан с промените в климата не е изложен бизнес сектора, в който
дружеството развива дейността си.
За текущата финансова година, промените в климатичната обстановка не са оказали
влияние върху финансовите отчети и дейността на дружеството.
32. Изявление във връзка с кредитни загуби в резултат на повишени лихвени нива
Пазарните лихвени проценти се повишават в отговор на изменящите се перспективи за
инфлация и парична политика. Тъй като референтните лихвени проценти се покачват,
разходите на банките за финансиране нарастват и това ще доведе до по‐високи
лихвени проценти по банковите кредити. По‐специално, по‐слабият растеж, и
нарастващият ценови натиск биха могли да доведат до по‐нататъшно влошаване на
условията за финансиране за кредитополучателите. Същевременно затягане на
условията за финансиране би могло да намали възможностите за кредитиране на
бизнеса.
За финансовата година дружеството е било изложено на кредитен риск. Дейността му
е финансирана и с привлечени капитали /заеми/. Паричните средства са вложени в
банки със стабилна ликвидност.
33. Събития след края на отчетния период
Не са възникнали коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между
датата на финансовия отчет и датата на изготвянето му с изключение на описаните по‐
долу.
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1
януари 2026 г., еврото става официална валута и законно платежно средство в
България. Официалният обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява
промяна във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде
отразена перспективно и не представлява събитие след отчетния период, което
изисква корекция в индивидуалния финансов отчет за годината, приключваща на 31
декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1
януари 2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
39
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Инфраструктура за алтернативни горива
Стандарти за емисиите на CO2 от леки и лекотоварни автомобили и т.н.
Повечето индустрии са били или вероятно са засегнати от изменението на климата и
усилията за управление на неговото въздействие. Следователно въпросите, свързани с
климата, могат да повлияят на обхвата на потенциалните бъдещи икономически
сценарии и на оценката на кредиторите за значително увеличение на кредитния риск.
Възгледите на участниците в пазара за потенциално законодателство, свързано с
климата, могат да повлияят на справедливата стойност на активи или пасиви.
За настоящият отчетен период Селена Холдинг АД не е изложен на климатичен риск.
На риск свързан с промените в климата не е изложен бизнес сектора, в който
дружеството развива дейността си.
За текущата финансова година, промените в климатичната обстановка не са оказали
влияние върху финансовите отчети и дейността на дружеството.
32. Изявление във връзка с кредитни загуби в резултат на повишени лихвени нива
Пазарните лихвени проценти се повишават в отговор на изменящите се перспективи за
инфлация и парична политика. Тъй като референтните лихвени проценти се покачват,
разходите на банките за финансиране нарастват и това ще доведе до по‐високи
лихвени проценти по банковите кредити. По‐специално, по‐слабият растеж, и
нарастващият ценови натиск биха могли да доведат до по‐нататъшно влошаване на
условията за финансиране за кредитополучателите. Същевременно затягане на
условията за финансиране би могло да намали възможностите за кредитиране на
бизнеса.
За финансовата година дружеството е било изложено на кредитен риск. Дейността му
е финансирана и с привлечени капитали /заеми/. Паричните средства са вложени в
банки със стабилна ликвидност.
33. Събития след края на отчетния период
Не са възникнали коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между
датата на финансовия отчет и датата на изготвянето му с изключение на описаните по‐
долу.
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1
януари 2026 г., еврото става официална валута и законно платежно средство в
България. Официалният обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява
промяна във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде
отразена перспективно и не представлява събитие след отчетния период, което
изисква корекция в индивидуалния финансов отчет за годината, приключваща на 31
декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1
януари 2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
Селена Холдинг АД
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
40
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Индивидуален годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
40
Поясненията към индивидуалния финансов отчет представляват неразделна част от него
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
1
,,СЕЛЕНА ХОЛДИНГ" АД
Годишен доклад за дейността
за периода, приключващ на
31 декември 2025 г.
27 Март 2026 г.
1
,,СЕЛЕНА ХОЛДИНГ" АД
Годишен доклад за дейността
за периода, приключващ на
31 декември 2025 г.
27 Март 2026 г.
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
2
Информация по чл.39 от Закона за счетоводството
I. Обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
предприятието, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове, пред които е
изправено
1. Обективен преглед
""Селена Холдинг" АД (Дружеството или Холдингът) е акционерно дружество, регистрирано в Република
България по фирмено дело 142 от 1994 г. на Софийски градски съд със седалище и адрес на управление в гр.
София; Район р-н Витоша; Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис 6.
Дейността на Дружеството не е обвързана със срок или друго прекратително условие. Основната дейност на
„Селена Холдинг” АД се състои в инвестиции в България и чужбина в търговски дружества, промишлени и
селскостопански комплекси, извършване на собствена производствена и търговска дейност, управление на
търговски дружества, придобиване, управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни
дружества, придобиване, управление и продажба на облигации, придобиване, оценка и продажба на патенти,
отстъпване на лицензии за използване на патенти на дружества, в които холдинговото дружество участва.
Към 31.12.2025 г. капиталът на "Селена Холдинг" АД е в размер на 907 840 лева, разпределен в 907 840 броя
безналични акции с номинал 1 (един) лев. Акциите на Дружеството са обикновени безналични акции с право на
глас и не са регистрирани на Българска фондова борса.
Органът на управление на Дружеството се състои от Съвет на директорите и Общо събрание на
акционерите.
Вътрешна информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 .
Дружеството оповестява регулирана информация до обществеността, Комисия за финансов надзор (КФН) и
регулирания пазар посредством електронната платформа INFOSTOCK :
https://www.infostock.bg/infostock/control/issueannouncements/SELENA-NL ,както и на електронната си страница:
https://selena-holding.eu/?cat=3
2. Описание на приложимата счетоводна политика
До 2019 г. Дружеството е изготвяло финансовите си отчети в съответствие със Закона за счетоводството и
Националните счетоводни стандарти (НСС), утвърдени от Министерския съвет с ПМС № 46/21.03.2006 г., в сила
от 01.01.2006 г., изменени с ПМС № 251/17.10.2008 г., в сила от 01.01.2008 г. и с ПМС № 394/30.12.2015 г., в сила
от 01.01.2016 г.
През 2020 г. в съответствие с намерението на Ръководството да развива Дружеството в посока набиране на
допълнителен привлечен капитал с цел разрастване на дейността на Дружеството в посока увеличение на
инвестиции му е взето решение счетоводното отчитане да се извършва в съответствие с Международните
счетоводни стандарти. В тази връзка индивидуалният финансов отчет на Дружеството е съставен в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по
международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла
на параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България,
терминът „МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в
съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в настоящия
годишен финансов отчет.
Този годишен финансов отчет е индивидуален. Дружеството съставя и консолидиран финансов отчет в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета
по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС), в който инвестициите в
дъщерни предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети”.
Индивидуалният финансов отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.
2
Информация по чл.39 от Закона за счетоводството
I. Обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейността на
предприятието, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове, пред които е
изправено
1. Обективен преглед
""Селена Холдинг" АД (Дружеството или Холдингът) е акционерно дружество, регистрирано в Република
България по фирмено дело 142 от 1994 г. на Софийски градски съд със седалище и адрес на управление в гр.
София; Район р-н Витоша; Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис 6.
Дейността на Дружеството не е обвързана със срок или друго прекратително условие. Основната дейност на
„Селена Холдинг” АД се състои в инвестиции в България и чужбина в търговски дружества, промишлени и
селскостопански комплекси, извършване на собствена производствена и търговска дейност, управление на
търговски дружества, придобиване, управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни
дружества, придобиване, управление и продажба на облигации, придобиване, оценка и продажба на патенти,
отстъпване на лицензии за използване на патенти на дружества, в които холдинговото дружество участва.
Към 31.12.2025 г. капиталът на "Селена Холдинг" АД е в размер на 907 840 лева, разпределен в 907 840 броя
безналични акции с номинал 1 (един) лев. Акциите на Дружеството са обикновени безналични акции с право на
глас и не са регистрирани на Българска фондова борса.
Органът на управление на Дружеството се състои от Съвет на директорите и Общо събрание на
акционерите.
Вътрешна информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 .
Дружеството оповестява регулирана информация до обществеността, Комисия за финансов надзор (КФН) и
регулирания пазар посредством електронната платформа INFOSTOCK :
https://www.infostock.bg/infostock/control/issueannouncements/SELENA-NL ,както и на електронната си страница:
https://selena-holding.eu/?cat=3
2. Описание на приложимата счетоводна политика
До 2019 г. Дружеството е изготвяло финансовите си отчети в съответствие със Закона за счетоводството и
Националните счетоводни стандарти (НСС), утвърдени от Министерския съвет с ПМС № 46/21.03.2006 г., в сила
от 01.01.2006 г., изменени с ПМС № 251/17.10.2008 г., в сила от 01.01.2008 г. и с ПМС № 394/30.12.2015 г., в сила
от 01.01.2016 г.
През 2020 г. в съответствие с намерението на Ръководството да развива Дружеството в посока набиране на
допълнителен привлечен капитал с цел разрастване на дейността на Дружеството в посока увеличение на
инвестиции му е взето решение счетоводното отчитане да се извършва в съответствие с Международните
счетоводни стандарти. В тази връзка индивидуалният финансов отчет на Дружеството е съставен в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по
международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла
на параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България,
терминът „МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в
съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в настоящия
годишен финансов отчет.
Този годишен финансов отчет е индивидуален. Дружеството съставя и консолидиран финансов отчет в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета
по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС), в който инвестициите в
дъщерни предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети”.
Индивидуалният финансов отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
3
Приложимата мерна база
Настоящият годишен финансов отчет е изготвен при спазване на принципа на историческата цена, модифициран
в определени случаи с преоценката на някои активи и пасиви до тяхната справедлива стойност към края на
отчетния период, доколкото това се изисква от съответните счетоводни стандарти и тази стойност може да бъде
достоверно установена. Всички подобни отклонения от принципа на историческата цена са посочени при
оповестяване на счетоводната политика. Всички данни за 2025 г. са представени в хил. лв., освен ако на
съответното място не е посочено друго.
Ръководството на дружеството счита, че при съществуващите обстоятелства представените в счетоводния баланс
оценки на финансовите активи и пасиви са възможно най-надеждни, адекватни и достоверни за целите на
финансовата отчетност.
На 25.01.2022 г. Облигационна емисия с ISIN код BG 2100009211 на „Селена Холдинг” АД е допусната до
търговия на Българска Фондова Борса, сегмент облигации.
3.Данни за членовете на управителните и на контролните органи на "Селена Холдинг" АД
"Селена Холдинг"АД е с едностепенна система на управление. Органът за управление на Дружеството е Съвет на
директорите се състои от:
Галина Димитрова Георгиева
Елена Георгиева Брънчева
Райна Атанасова Канатова
Мандата с който е избран съвета на директорите е 5(пет) календарни години. Дружеството се представлява от
Галина Димитрова Георгиева (изпълнителен директор)
4. Описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено
Управлението на риска е неразделна част от политиката по управление на дружеството, тъй като е
свързано с доверието на инвеститорите. Инвестирането в ценни книжа, както и всяка икономическа дейност, крие
рискове.
Рисковете, оказващи влияние при инвестиране в ценни книжа на "Селена Холдинг"АД са обособени в зависимост
от пораждащите ги фактори и възможността риска да бъде елиминиран, ограничаван или не.
Систематични рискове
Систематичните рискове са тези, които действат извън дружеството и оказват ключово влияние върху дейността
и състоянието му. Те са свързани със състоянието на макроикономическата среда, политическата стабилност и
процеси, регионалното развитие и др. “Селена Холдинг” АД не би могъл да влияе върху тях, но може да ги отчете
и да се съобразява с тях.
Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната върху стопанския и
инвестиционния процес и в частност върху възвращаемостта на инвестициите. Независимо от членството ни в ЕС,
политическите процеси в страната не благоприятстват инвестициите и създават непредсказуема бизнес среда.
Макроикономическият риск се характеризира чрез основните макроикономически индикатори - брутен
вътрешен продукт, валутни курсове, лихвени равнища, инфлация, бюджетен дефицит, безработица и др. Лихвените
равнища не се отразиха пряко върху дейността на дружеството, тъй като не е използвало банкови кредити, но
плащането на лихви по депозити и получаването на лихви по кредити за оборотно финансиране са свързани с
пазарната лихва. Равнището на инфлация влияе пряко върху възвращаемостта на инвестициите на "Селена
Холдинг" АД.
Несистематични рискове
Несистематичните рискове са фирмени рискове, върху които “Селена Холдинг” АД има пряк контрол. В
зависимост от пораждащите ги фактори несистематичните рискове се разделят на секторен (отраслов) риск, касаещ
несигурността в развитието на отрасъла като цяло и общо фирмен риск, който обединява бизнес риска и
финансовия риск.
3
Приложимата мерна база
Настоящият годишен финансов отчет е изготвен при спазване на принципа на историческата цена, модифициран
в определени случаи с преоценката на някои активи и пасиви до тяхната справедлива стойност към края на
отчетния период, доколкото това се изисква от съответните счетоводни стандарти и тази стойност може да бъде
достоверно установена. Всички подобни отклонения от принципа на историческата цена са посочени при
оповестяване на счетоводната политика. Всички данни за 2025 г. са представени в хил. лв., освен ако на
съответното място не е посочено друго.
Ръководството на дружеството счита, че при съществуващите обстоятелства представените в счетоводния баланс
оценки на финансовите активи и пасиви са възможно най-надеждни, адекватни и достоверни за целите на
финансовата отчетност.
На 25.01.2022 г. Облигационна емисия с ISIN код BG 2100009211 на „Селена Холдинг” АД е допусната до
търговия на Българска Фондова Борса, сегмент облигации.
3.Данни за членовете на управителните и на контролните органи на "Селена Холдинг" АД
"Селена Холдинг"АД е с едностепенна система на управление. Органът за управление на Дружеството е Съвет на
директорите се състои от:
Галина Димитрова Георгиева
Елена Георгиева Брънчева
Райна Атанасова Канатова
Мандата с който е избран съвета на директорите е 5(пет) календарни години. Дружеството се представлява от
Галина Димитрова Георгиева (изпълнителен директор)
4. Описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено
Управлението на риска е неразделна част от политиката по управление на дружеството, тъй като е
свързано с доверието на инвеститорите. Инвестирането в ценни книжа, както и всяка икономическа дейност, крие
рискове.
Рисковете, оказващи влияние при инвестиране в ценни книжа на "Селена Холдинг"АД са обособени в зависимост
от пораждащите ги фактори и възможността риска да бъде елиминиран, ограничаван или не.
Систематични рискове
Систематичните рискове са тези, които действат извън дружеството и оказват ключово влияние върху дейността
и състоянието му. Те са свързани със състоянието на макроикономическата среда, политическата стабилност и
процеси, регионалното развитие и др. “Селена Холдинг” АД не би могъл да влияе върху тях, но може да ги отчете
и да се съобразява с тях.
Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната върху стопанския и
инвестиционния процес и в частност върху възвращаемостта на инвестициите. Независимо от членството ни в ЕС,
политическите процеси в страната не благоприятстват инвестициите и създават непредсказуема бизнес среда.
Макроикономическият риск се характеризира чрез основните макроикономически индикатори - брутен
вътрешен продукт, валутни курсове, лихвени равнища, инфлация, бюджетен дефицит, безработица и др. Лихвените
равнища не се отразиха пряко върху дейността на дружеството, тъй като не е използвало банкови кредити, но
плащането на лихви по депозити и получаването на лихви по кредити за оборотно финансиране са свързани с
пазарната лихва. Равнището на инфлация влияе пряко върху възвращаемостта на инвестициите на "Селена
Холдинг" АД.
Несистематични рискове
Несистематичните рискове са фирмени рискове, върху които “Селена Холдинг” АД има пряк контрол. В
зависимост от пораждащите ги фактори несистематичните рискове се разделят на секторен (отраслов) риск, касаещ
несигурността в развитието на отрасъла като цяло и общо фирмен риск, който обединява бизнес риска и
финансовия риск.
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
4
Секторният риск се поражда от влиянието на търсенето и предлагането на услуги по управление на
инвестициите, поведението на мениджмънта, конкуренцията на външни и вътрешни доставчици.
Бизнес рискът отразява несигурността от получаване на приходи и формиране на положителен финансов
резултат. Управлението на бизнес риска по посока на неговото минимизиране за “Селена Холдинг” АД е в
следните направления: диверсификация на инвестиционния портфейл; предпазливост при вземане на решения за
инвестиции;
Финансовият риск показва допълнителна несигурност на кредиторите за получаване на техните вземания в
случаи, когато дружеството използва привлечени или заемни средства. Като основни измерители на финансовия
риск се използват показателите за финансова автономност и коефициент на задлъжнялост.
Високото равнище на коефициента за финансова автономност, респективно ниското равнище на коефициента за
финансова задлъжнялост, са един вид гаранция за инвеститорите за възможността на дружеството да плаща
регулярно, своите задължения.
Ликвидните рискове са свързани с възможността дружеството да не погаси в договорения размер или срок свои
финансови задължения. Този риск е минимизиран поради наличието на добре развита политика по управление на
паричните потоци и поддържане на висока степен на платежоспособност и ликвидност на компанията.
II. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността, имащи
отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси, свързани с екологията и
служителите; при изготвя не на анализа в доклада за дейността могат да се включат препратки към сумите
на разходите, отчетени в годишните финансови отчети, и допълнителни обяснения във връзка с тях.
Важни събития за "Селена Холдинг" АД, настъпили през периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.
През годината продължава конфликта между Русия и Украйна, дружеството следи конфликта за да
прецени своевременно какво влияние ще има той върху дейността на Селена Холдинг, както и на предприятия от
различни индустрии, опериращи в Руската Федерация, Украйна и Беларус. Дружеството няма преки експозиции
(напр., сделки, салда, ангажименти) към свързани лица и/или към ключови клиенти, доставчици или банки от тези
държави. Ефектите от горните събития могат да окажат влияние върху цялостните макроикономически условия в
страната и в Европа, както и в по-дългосрочен план върху търговските обороти, паричните потоци и
рентабилността. През периода не са настъпили съществени обстоятелства променящи функционирането на
дружеството.
Систематизирана финансова информация
АКТИВИ
Нетекущи активи
Нетекущите активи на Дружеството към 31.12.2025 г. са в размер на 9 737 хил. лв.
Структурата на нетекущите активи е следната:
Инвестиции в дъщерни предприятия 52 хил. лв.
Инвестиционни имоти 6 032 хил. лв.
Дългосрочни финансови активи 3 367 хил. лв.
Предплатени разходи 286 хил. лв.
Текущи активи
Текущите активи на Дружеството към 31.12.2025г. са в размер на 43 315 хил. лв.
Структурата на текущите активи е следната:
Търговски и други вземания 38 236 хил. лв.
Краткосрочни финансови активи 4 500 хил. лв.
Пари и парични еквиваленти 500 хил. лв.
Предплатени разходи 79 хил. лв.
Общо активи – 53 052 хил. лв.
4
Секторният риск се поражда от влиянието на търсенето и предлагането на услуги по управление на
инвестициите, поведението на мениджмънта, конкуренцията на външни и вътрешни доставчици.
Бизнес рискът отразява несигурността от получаване на приходи и формиране на положителен финансов
резултат. Управлението на бизнес риска по посока на неговото минимизиране за “Селена Холдинг” АД е в
следните направления: диверсификация на инвестиционния портфейл; предпазливост при вземане на решения за
инвестиции;
Финансовият риск показва допълнителна несигурност на кредиторите за получаване на техните вземания в
случаи, когато дружеството използва привлечени или заемни средства. Като основни измерители на финансовия
риск се използват показателите за финансова автономност и коефициент на задлъжнялост.
Високото равнище на коефициента за финансова автономност, респективно ниското равнище на коефициента за
финансова задлъжнялост, са един вид гаранция за инвеститорите за възможността на дружеството да плаща
регулярно, своите задължения.
Ликвидните рискове са свързани с възможността дружеството да не погаси в договорения размер или срок свои
финансови задължения. Този риск е минимизиран поради наличието на добре развита политика по управление на
паричните потоци и поддържане на висока степен на платежоспособност и ликвидност на компанията.
II. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността, имащи
отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси, свързани с екологията и
служителите; при изготвя не на анализа в доклада за дейността могат да се включат препратки към сумите
на разходите, отчетени в годишните финансови отчети, и допълнителни обяснения във връзка с тях.
Важни събития за "Селена Холдинг" АД, настъпили през периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.
През годината продължава конфликта между Русия и Украйна, дружеството следи конфликта за да
прецени своевременно какво влияние ще има той върху дейността на Селена Холдинг, както и на предприятия от
различни индустрии, опериращи в Руската Федерация, Украйна и Беларус. Дружеството няма преки експозиции
(напр., сделки, салда, ангажименти) към свързани лица и/или към ключови клиенти, доставчици или банки от тези
държави. Ефектите от горните събития могат да окажат влияние върху цялостните макроикономически условия в
страната и в Европа, както и в по-дългосрочен план върху търговските обороти, паричните потоци и
рентабилността. През периода не са настъпили съществени обстоятелства променящи функционирането на
дружеството.
Систематизирана финансова информация
АКТИВИ
Нетекущи активи
Нетекущите активи на Дружеството към 31.12.2025 г. са в размер на 9 737 хил. лв.
Структурата на нетекущите активи е следната:
Инвестиции в дъщерни предприятия 52 хил. лв.
Инвестиционни имоти 6 032 хил. лв.
Дългосрочни финансови активи 3 367 хил. лв.
Предплатени разходи 286 хил. лв.
Текущи активи
Текущите активи на Дружеството към 31.12.2025г. са в размер на 43 315 хил. лв.
Структурата на текущите активи е следната:
Търговски и други вземания 38 236 хил. лв.
Краткосрочни финансови активи 4 500 хил. лв.
Пари и парични еквиваленти 500 хил. лв.
Предплатени разходи 79 хил. лв.
Общо активи – 53 052 хил. лв.
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
5
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Собствения капитал на Дружеството към 31.12.2025 г. е в размер 12 395 хил. лв.
Структурата на собствения капитал е следната:
Акционерен капитал – 908 хил. лв.
Резерви – 7 697 хил. лв.
Неразпределена печалба – 3 790 лв.
„Селена Холдинг” АД приключва финансовата 2025 г. с Печалба в размер на 319 хил. лв.
III. Важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен годишният финансов
отчет;
Считано от 1 януари 2026 г. Република България въвежда еврото (EUR) като официална валута, като българският
лев престава да бъде законно платежно средство. Обменният курс за превалутиране е фиксиран и неотменим – 1
евро = 1,95583 лева. Не са настъпили други съществени събития след края на отчетния период.
IV. Вероятно бъдещо развитие на предприятието
Основен аспект в бъдещото развитие е развиване на основните дейности по занятие на дружеството. При
наличието на перспективни инвестиционни проекти и необходимостта от допълнително финансиране на
дейността, освен емитираните акции и облигации, Дружеството може да увеличава парични потоци и чрез
договарянето на банкови заеми. Изборът на допълнително финансиране за дружеството ще зависи от
конюнктурата на капиталовия пазар
V. Действия в областта на научноизследователската и развойната дейност;
Поради естеството на своята дейност "Селена Холдинг" АД не се занимава с научни изследвания и
разработки.
VI. Наличие на клонове на предприятието;
"Селена Холдинг няма регистрирани клонове.
VII. Използвани от предприятието финансови инструменти, цели и политики на предприятието по
управление на финансовия риск, включително политика на хеджиране на всеки основен тип хибридна
позиция, за която се прилага отчитане на Хеджирането; експозиция на предприятието по отношение на
ценовия, кредитния и ликвидния риск и риска на паричния поток;
Финансови активи
Дружеството класифицира своите финансови активи в няколко категории вземания. Класификацията е в
зависимост от същността и целите (предназначението) на финансовите активи към датата на тяхното
придобиване. Ръководството определя класификацията на финансовите активи на дружеството към датата на
първоначалното им признаване в Баланса. Обичайно дружеството признава в Баланса финансовите активи на
датата на търгуване датата, на която то се е обвързало (поело е окончателен ангажимент) да закупи съответните
финансови активи. Финансовите активи се отписват от Баланса на дружеството , когато правата за получаване на
парични средства (потоци) от тези активи са изтекли, или са прехвърлени и дружеството е прехвърлило
съществената част от рисковете и ползите от собствеността върху актива на друго дружество (лице). Ако
дружеството продължава да държи съществената част от рисковете и ползите, асоциирани със собствеността на
даден трансфериран финансов актив, то продължава да признава този актива в отчета за финансовото състояние,
но признава също и обезпечено задължение (заем) за получените средства.
Кредити и вземания
Кредити и вземания са недеривативни финансови активи с фиксирани или установим плащания , които
не се котират на активен пазар. Те се оценяват в Баланса по тяхната амортизируема стойност при използването
на метода на ефективната лихва, намалена с направена обезценка. Тези активи се включват в групата на
текущите активи ,когато матуритетът им е в рамките на 12 месеца или в един обичаен оперативен цикъл на
дружеството, а останалите като нетекущи. Тази група финансови активи включва: предоставен и заеми,
5
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Собствения капитал на Дружеството към 31.12.2025 г. е в размер 12 395 хил. лв.
Структурата на собствения капитал е следната:
Акционерен капитал – 908 хил. лв.
Резерви – 7 697 хил. лв.
Неразпределена печалба – 3 790 лв.
„Селена Холдинг” АД приключва финансовата 2025 г. с Печалба в размер на 319 хил. лв.
III. Важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен годишният финансов
отчет;
Считано от 1 януари 2026 г. Република България въвежда еврото (EUR) като официална валута, като българският
лев престава да бъде законно платежно средство. Обменният курс за превалутиране е фиксиран и неотменим – 1
евро = 1,95583 лева. Не са настъпили други съществени събития след края на отчетния период.
IV. Вероятно бъдещо развитие на предприятието
Основен аспект в бъдещото развитие е развиване на основните дейности по занятие на дружеството. При
наличието на перспективни инвестиционни проекти и необходимостта от допълнително финансиране на
дейността, освен емитираните акции и облигации, Дружеството може да увеличава парични потоци и чрез
договарянето на банкови заеми. Изборът на допълнително финансиране за дружеството ще зависи от
конюнктурата на капиталовия пазар
V. Действия в областта на научноизследователската и развойната дейност;
Поради естеството на своята дейност "Селена Холдинг" АД не се занимава с научни изследвания и
разработки.
VI. Наличие на клонове на предприятието;
"Селена Холдинг няма регистрирани клонове.
VII. Използвани от предприятието финансови инструменти, цели и политики на предприятието по
управление на финансовия риск, включително политика на хеджиране на всеки основен тип хибридна
позиция, за която се прилага отчитане на Хеджирането; експозиция на предприятието по отношение на
ценовия, кредитния и ликвидния риск и риска на паричния поток;
Финансови активи
Дружеството класифицира своите финансови активи в няколко категории вземания. Класификацията е в
зависимост от същността и целите (предназначението) на финансовите активи към датата на тяхното
придобиване. Ръководството определя класификацията на финансовите активи на дружеството към датата на
първоначалното им признаване в Баланса. Обичайно дружеството признава в Баланса финансовите активи на
датата на търгуване датата, на която то се е обвързало (поело е окончателен ангажимент) да закупи съответните
финансови активи. Финансовите активи се отписват от Баланса на дружеството , когато правата за получаване на
парични средства (потоци) от тези активи са изтекли, или са прехвърлени и дружеството е прехвърлило
съществената част от рисковете и ползите от собствеността върху актива на друго дружество (лице). Ако
дружеството продължава да държи съществената част от рисковете и ползите, асоциирани със собствеността на
даден трансфериран финансов актив, то продължава да признава този актива в отчета за финансовото състояние,
но признава също и обезпечено задължение (заем) за получените средства.
Кредити и вземания
Кредити и вземания са недеривативни финансови активи с фиксирани или установим плащания , които
не се котират на активен пазар. Те се оценяват в Баланса по тяхната амортизируема стойност при използването
на метода на ефективната лихва, намалена с направена обезценка. Тези активи се включват в групата на
текущите активи ,когато матуритетът им е в рамките на 12 месеца или в един обичаен оперативен цикъл на
дружеството, а останалите като нетекущи. Тази група финансови активи включва: предоставен и заеми,
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
6
търговски вземания, други вземания от контрагенти и трети лица, парични средства и парични еквиваленти.
Лихвеният доход по кредитите и вземанията се признава на база ефективна лихва, освен при краткосрочните
вземания под 12 месеца, където признаването на такава лихва е неоснователно като несъществено и в рамките
на обичайните кредитни условия.
Финансови пасиви и инструменти на собствен капитал
Дружеството класифицира дългови инструменти и инструменти на собствен капитал или като
финансови задължения или като собствен капитал в зависимост от същността и условията в договор със
съответния контрагент относно тези инструменти.
Финансовите пасиви включват задължения към доставчици и други контрагенти. Те се признават в
Баланса по справедлива стойност, нетно от преките разходи по транзакцията.
VIII. Информация по чл. 187д от Търговския закон
Информация, изисквана по реда на чл. 187д и чл. 247 от Търговския закон
1. Брой и номинална стойност на придобитите и прехвърлените през годината акции, издадени от
Дружеството, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето:
През 2025 г. дружеството не е притежавало собствени акции , както и не е извършвало сделки със собствени
акциите.
Останалите членовете от Съвета на директорите нямат придобити, притежавани и прехвърлени акции на
дружеството през 2025г.
2. Брой и номинална стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала, която те
представляват:
Към 31.12.2025 г. “Селена Холдинг” АД не притежава собствени акции.
3. Политика за възнагражденията членовете на Съвета на директорите:
"Селена Холдинг" АД е емитент на облигации допуснати до търговия на регулиран пазар от 2022 г.,
поради което обстоятелство, политиката за възнагражденията на дружеството е разработена от членовете на
Съвета на директорите и е приета от Общо събрание на акционерите през 2022г. При изготвянето на политиката
Съвета на директорите се е придържал към приетите Нормативни актове и Устава на дружеството. В Политиката
за възнаграждения е залегнало че, нейното изменение и допълнение се разработва от Съвета на директорите и се
утвърждава от Общото събрание на акционерите.
4. Придобити, притежавани и прехвърлените от членовете на Съвета на директорите през годината
акции и облигации на дружеството
Към 31.12.2025г., членовете на Съвета на директорите на “Селена Холдинг” АД не притежават акции и
облигации от капитала на Дружеството.
5. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на “Селена Холдинг”
АД при спазване на разпоредбите на Закона срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти и Закона за
публичното предлагане на ценни книжа.
6. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието им в
управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети:
6
търговски вземания, други вземания от контрагенти и трети лица, парични средства и парични еквиваленти.
Лихвеният доход по кредитите и вземанията се признава на база ефективна лихва, освен при краткосрочните
вземания под 12 месеца, където признаването на такава лихва е неоснователно като несъществено и в рамките
на обичайните кредитни условия.
Финансови пасиви и инструменти на собствен капитал
Дружеството класифицира дългови инструменти и инструменти на собствен капитал или като
финансови задължения или като собствен капитал в зависимост от същността и условията в договор със
съответния контрагент относно тези инструменти.
Финансовите пасиви включват задължения към доставчици и други контрагенти. Те се признават в
Баланса по справедлива стойност, нетно от преките разходи по транзакцията.
VIII. Информация по чл. 187д от Търговския закон
Информация, изисквана по реда на чл. 187д и чл. 247 от Търговския закон
1. Брой и номинална стойност на придобитите и прехвърлените през годината акции, издадени от
Дружеството, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е станало
придобиването или прехвърлянето:
През 2025 г. дружеството не е притежавало собствени акции , както и не е извършвало сделки със собствени
акциите.
Останалите членовете от Съвета на директорите нямат придобити, притежавани и прехвърлени акции на
дружеството през 2025г.
2. Брой и номинална стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала, която те
представляват:
Към 31.12.2025 г. “Селена Холдинг” АД не притежава собствени акции.
3. Политика за възнагражденията членовете на Съвета на директорите:
"Селена Холдинг" АД е емитент на облигации допуснати до търговия на регулиран пазар от 2022 г.,
поради което обстоятелство, политиката за възнагражденията на дружеството е разработена от членовете на
Съвета на директорите и е приета от Общо събрание на акционерите през 2022г. При изготвянето на политиката
Съвета на директорите се е придържал към приетите Нормативни актове и Устава на дружеството. В Политиката
за възнаграждения е залегнало че, нейното изменение и допълнение се разработва от Съвета на директорите и се
утвърждава от Общото събрание на акционерите.
4. Придобити, притежавани и прехвърлените от членовете на Съвета на директорите през годината
акции и облигации на дружеството
Към 31.12.2025г., членовете на Съвета на директорите на “Селена Холдинг” АД не притежават акции и
облигации от капитала на Дружеството.
5. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на “Селена Холдинг”
АД при спазване на разпоредбите на Закона срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти и Закона за
публичното предлагане на ценни книжа.
6. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието им в
управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети:
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
7
Име
Участие в управителните и
надзорни органи на други
дружества
Участие (повече от 25 на сто) в
капитала на други дружества
Дружества, в които лицето
упражнява контрол
Галина
Димитрова
Георгиева
Си Имоти Мениджмънт-
ЕООД, ЕИК: 175034430 Не притежава участие Си Имоти Мениджмънт-
ЕООД, ЕИК: 175034430
Елена
Георгиева
Брънчева -
Момчинович
Не притежава участие Не притежава участие Не притежава участие
Райна
Атанасова
Канатова
МИРА - 08 МИ ЕООД;
ЕИК 200277992;
РАЯ 14 ЕООД,
ЕИК 202711334
МИРА - 08 МИ ЕООД;
ЕИК 200277992;
РАЯ 14 ЕООД,
ЕИК 202711334
МИРА - 08 МИ ЕООД;
ЕИК 200277992;
РАЯ 14 ЕООД,
ЕИК 202711334
7. Сключени през 2025 г. договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица,
които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните
условия
През 2025 г. не са сключвани договори с дружеството от членовете на СД или свързани с тях лица, които
излизат извън обичайната дейност на “Селена Холдинг” АД или съществено се отклоняват от пазарните условия.
8. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и предстоящите
сделки от съществено значение за дейността на дружеството.
Ръководството на “Селена Холдинг” АД очаква изпълнение на заложените инвестиционни планове, както
и икономически растеж и бъдещо цялостно разгръщане на дейността на Дружеството. Набраните от емисията
средства ще бъдат използвани по предмета на дейност на дружеството за инвестиране във финансови инструменти
и дялови участия на дружества, опериращи в перспективни отрасли на българската икономика. Формиране на
портфейл от инвестиции в мажоритарни, асоциирани и миноритарни дялови участия в капитала на местни
компании, инвестиции в развитието на придобитите асоциирани и дъщерни дружества, придобиване на вземания с
цел формиране на портфейл, който ще доведе до бъдещи капиталови печалби и/или реализиране на текущ лихвен
доход. Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно управление на дружеството
и инвестициите с цел формиране на разнообразни източници на доходност.
Информация във връзка с чл. 33, ал.1, т.6 от Закона за счетоводството.
Към края на отчетния период "Селена Холдинг" АД, изпълнява своята дейност само в централния си офис в гр.
София; Район р-н Витоша; Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис 6. Дружеството няма допълнителни
клонове или офиси в страната и чужбина.
7
Име
Участие в управителните и
надзорни органи на други
дружества
Участие (повече от 25 на сто) в
капитала на други дружества
Дружества, в които лицето
упражнява контрол
Галина
Димитрова
Георгиева
Си Имоти Мениджмънт-
ЕООД, ЕИК: 175034430 Не притежава участие Си Имоти Мениджмънт-
ЕООД, ЕИК: 175034430
Елена
Георгиева
Брънчева -
Момчинович
Не притежава участие Не притежава участие Не притежава участие
Райна
Атанасова
Канатова
МИРА - 08 МИ ЕООД;
ЕИК 200277992;
РАЯ 14 ЕООД,
ЕИК 202711334
МИРА - 08 МИ ЕООД;
ЕИК 200277992;
РАЯ 14 ЕООД,
ЕИК 202711334
МИРА - 08 МИ ЕООД;
ЕИК 200277992;
РАЯ 14 ЕООД,
ЕИК 202711334
7. Сключени през 2025 г. договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица,
които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните
условия
През 2025 г. не са сключвани договори с дружеството от членовете на СД или свързани с тях лица, които
излизат извън обичайната дейност на “Селена Холдинг” АД или съществено се отклоняват от пазарните условия.
8. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и предстоящите
сделки от съществено значение за дейността на дружеството.
Ръководството на “Селена Холдинг” АД очаква изпълнение на заложените инвестиционни планове, както
и икономически растеж и бъдещо цялостно разгръщане на дейността на Дружеството. Набраните от емисията
средства ще бъдат използвани по предмета на дейност на дружеството за инвестиране във финансови инструменти
и дялови участия на дружества, опериращи в перспективни отрасли на българската икономика. Формиране на
портфейл от инвестиции в мажоритарни, асоциирани и миноритарни дялови участия в капитала на местни
компании, инвестиции в развитието на придобитите асоциирани и дъщерни дружества, придобиване на вземания с
цел формиране на портфейл, който ще доведе до бъдещи капиталови печалби и/или реализиране на текущ лихвен
доход. Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно управление на дружеството
и инвестициите с цел формиране на разнообразни източници на доходност.
Информация във връзка с чл. 33, ал.1, т.6 от Закона за счетоводството.
Към края на отчетния период "Селена Холдинг" АД, изпълнява своята дейност само в централния си офис в гр.
София; Район р-н Витоша; Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис 6. Дружеството няма допълнителни
клонове или офиси в страната и чужбина.
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
8
Допълнителна информация по приложение 2 към чл. 10, т. 1 от НАРЕДБА 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и
допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки,
продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента като
цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година.
“Селена Холдинг” АД реализира приходи от продажба подробно описани в точка 6 на поясненията към
Годишния финансов отчет
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и външни
пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на
стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен
продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто
от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия
дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента.
Според спецификата на дейността на дружеството "Селена Холдинг" АД, няма доставчици на материали.
3. Информация за сключени сделки от съществено значение за дейността на емитента.
Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно управление на
холдинговата структура и инвестициите на Дружеството с цел формиране на разнообразни източници на
доходност.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния период,
предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност или
съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът или негово дружество е страна с
посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима за
оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента.
Сделките със свързани лица, са оповестени в Пояснение т. 24 от Годишния финансов отчет на
дружеството.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено влияние
върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на влиянието им върху
резултатите през текущата година.
През 2025 г. не са настъпили събития с необичаен характер, имащи съществено влияние върху дейността
на “Селена Холдинг” АД
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване финансовото
въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за емитента и
ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото състояние на емитента.
През 2025 г „Селена Холдинг” АД няма сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в чужбина (в
ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в
дялови ценни книжа извън неговата икономическа група и източниците/начините на финансиране.
Сключените сделки на „Селена Холдинг” АД през 2025 г., са подробно описани в пояснение т. 12 и т.
14 от годишния финансов отчет.
8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество или дружество майка, в
качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения.
Към 31.12.2025 г. получените заеми от страна на Дружеството са разгледани в т. 21 от поясненията към
Годишния финансов отчет
8
Допълнителна информация по приложение 2 към чл. 10, т. 1 от НАРЕДБА 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и
допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки,
продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента като
цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година.
“Селена Холдинг” АД реализира приходи от продажба подробно описани в точка 6 на поясненията към
Годишния финансов отчет
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и външни
пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на
стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен
продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто
от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия
дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента.
Според спецификата на дейността на дружеството "Селена Холдинг" АД, няма доставчици на материали.
3. Информация за сключени сделки от съществено значение за дейността на емитента.
Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно управление на
холдинговата структура и инвестициите на Дружеството с цел формиране на разнообразни източници на
доходност.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния период,
предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност или
съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът или негово дружество е страна с
посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима за
оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента.
Сделките със свързани лица, са оповестени в Пояснение т. 24 от Годишния финансов отчет на
дружеството.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено влияние
върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка на влиянието им върху
резултатите през текущата година.
През 2025 г. не са настъпили събития с необичаен характер, имащи съществено влияние върху дейността
на “Селена Холдинг” АД
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване финансовото
въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за емитента и
ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото състояние на емитента.
През 2025 г „Селена Холдинг” АД няма сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в чужбина (в
ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в
дялови ценни книжа извън неговата икономическа група и източниците/начините на финансиране.
Сключените сделки на „Селена Холдинг” АД през 2025 г., са подробно описани в пояснение т. 12 и т.
14 от годишния финансов отчет.
8. Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество или дружество майка, в
качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения.
Към 31.12.2025 г. получените заеми от страна на Дружеството са разгледани в т. 21 от поясненията към
Годишния финансов отчет
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
9
9. Информация за отпуснатите от емитент, съответно от лице по § 1д от допълнителните разпоредби на
ЗППЦК, или от техни дъщерни дружества заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения
общо към едно лице или негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена
или наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или техните
дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на
сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени
като целеви.
Към 31.12.2025 г. предоставени заеми от страна на Дружеството са разгледани в т. 16 от поясненията към
Годишния финансов отчет.
10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа през отчетния
период.
Средствата от увеличението на капитала са използвани от „Селена Холдинг” АД за придобивания на дялови
участия в капитала на компании от разнообрани икономически сектори, придобиване на други финансови
инструменти и активи, за подобряване на финансовия резултат на холдинговото дружество в дългосрочен план,
погасяване на задължения на холдинговото дружество или на негови дъщерни дружества.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия отчет за
финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати.
„Селена Холдинг” АД не е в състояние да направи подобен анализ, тъй като през отчетния период не са
изготвяни прогнози за тези резултати.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на
възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които емитентът е
предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
„Селена Холдинг” АД посреща своите задължения без затруднения. При необходимост Дружеството би могло
да привлече финансиране чрез кредит.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на
разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази
дейност.
Инвестиционните цели на „Селена Холдинг” АД са обусловени от характера на Дружеството и неговият Устав.
Приоритет за Дружеството е нарастването на стойността и пазарната цена на акциите, при запазване и увеличаване
на стойността на собствения капитал. За финансиране на своята дейност „Селена Холдинг” АД използва както
собствен капитал, който към 31.12.2025 г. е в размер на 12 395 хил. лв., така и набраните средства от
облигационната емисия в размер на 20 000 хил. лв. Ръководството на дружеството очаква изпълнение на
заложените инвестиционни планове на „Селена Холдинг” АД, както и икономически растеж и бъдещо цялостно
разгръщане на дейността на дружеството.
При наличието на перспективни инвестиционни проекти и необходимостта от допълнително финансиране на
дейността, освен емитираните акции и облигации, Дружеството може да увеличава парични потоци и чрез
договарянето на банкови заеми. Изборът на допълнително финансиране за дружеството ще зависи от
конюнктурата на капиталовия пазар
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за управление на
емитента и на неговата икономическа група.
През 2025 г. не са настъпили промени в основните принципи за управление на „Селена Холдинг” АД.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на изготвяне на
финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове.
„Селена Холдинг” АД прилага правила и процедури, регламентиращи ефективното функциониране на
системите за отчетност и разкриване на информация от Дружеството. В правилата са описани различните видове
информация, създавани и разкривани от Дружеството, процесите на вътрешно фирмения документооборот,
различните нива на достъп до видовете информация на отговорните лица и сроковете за обработка и управление на
информационните потоци. Създадената система за управление на рисковете осигурява ефективното осъществяване
9
9. Информация за отпуснатите от емитент, съответно от лице по § 1д от допълнителните разпоредби на
ЗППЦК, или от техни дъщерни дружества заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения
общо към едно лице или негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена
или наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или техните
дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на
сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени
като целеви.
Към 31.12.2025 г. предоставени заеми от страна на Дружеството са разгледани в т. 16 от поясненията към
Годишния финансов отчет.
10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа през отчетния
период.
Средствата от увеличението на капитала са използвани от „Селена Холдинг” АД за придобивания на дялови
участия в капитала на компании от разнообрани икономически сектори, придобиване на други финансови
инструменти и активи, за подобряване на финансовия резултат на холдинговото дружество в дългосрочен план,
погасяване на задължения на холдинговото дружество или на негови дъщерни дружества.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия отчет за
финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези резултати.
„Селена Холдинг” АД не е в състояние да направи подобен анализ, тъй като през отчетния период не са
изготвяни прогнози за тези резултати.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на
възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които емитентът е
предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
„Селена Холдинг” АД посреща своите задължения без затруднения. При необходимост Дружеството би могло
да привлече финансиране чрез кредит.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера на
разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази
дейност.
Инвестиционните цели на „Селена Холдинг” АД са обусловени от характера на Дружеството и неговият Устав.
Приоритет за Дружеството е нарастването на стойността и пазарната цена на акциите, при запазване и увеличаване
на стойността на собствения капитал. За финансиране на своята дейност „Селена Холдинг” АД използва както
собствен капитал, който към 31.12.2025 г. е в размер на 12 395 хил. лв., така и набраните средства от
облигационната емисия в размер на 20 000 хил. лв. Ръководството на дружеството очаква изпълнение на
заложените инвестиционни планове на „Селена Холдинг” АД, както и икономически растеж и бъдещо цялостно
разгръщане на дейността на дружеството.
При наличието на перспективни инвестиционни проекти и необходимостта от допълнително финансиране на
дейността, освен емитираните акции и облигации, Дружеството може да увеличава парични потоци и чрез
договарянето на банкови заеми. Изборът на допълнително финансиране за дружеството ще зависи от
конюнктурата на капиталовия пазар
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за управление на
емитента и на неговата икономическа група.
През 2025 г. не са настъпили промени в основните принципи за управление на „Селена Холдинг” АД.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на изготвяне на
финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рискове.
„Селена Холдинг” АД прилага правила и процедури, регламентиращи ефективното функциониране на
системите за отчетност и разкриване на информация от Дружеството. В правилата са описани различните видове
информация, създавани и разкривани от Дружеството, процесите на вътрешно фирмения документооборот,
различните нива на достъп до видовете информация на отговорните лица и сроковете за обработка и управление на
информационните потоци. Създадената система за управление на рисковете осигурява ефективното осъществяване
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
10
на вътрешен контрол при създаването и управлението на всички фирмени документи в т.ч. финансовите отчети и
другата регулирана информация, която Дружеството е длъжно да разкрива в съответствие със законовите
разпоредби.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова година.
През 2025г. не са настъпили промени в Съвета на директорите, той се състои от:
Галина Димитрова Георгиева
Елена Георгиева Брънчева
Райна Атанасова Канатова
Мандата с който е избран съвета на директорите е 5 календарни години. Дружеството се представлява от
Галина Димитрова Георгиева (изпълнителен директор).
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на
управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента и негови
дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента или произтичат от
разпределение на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако възнаграждението се
дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при
пенсиониране или други подобни обезщетения.
През 2025 г, членовете на съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД са получили общо брутно годишно
възнаграждение в размер на:
Галина Димитрова Георгиева – 14 400 лв.
Елена Георгиева Брънчева-14 400 лв.
Райна Атанасова Канатова – 14 400 лв..
18. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на управителните и на
контролните органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите,
притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им
от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени
опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31.12.2025 г., членовете на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД не притежават акции от
капитала на Дружеството.
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на
финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания
относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери.
Не са известни такива договорености.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения
или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал; ако общата стойност на
задълженията или вземанията на емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от
собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно.
„Селена Холдинг” АД няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
Друга информация по преценка на дружеството:
“Селена Холдинг” АД не се намира в зависимост от патенти, лицензионни, франчайзингови договори, търговски
марки и други обекти на интелектуална собственост, концесионни права и не извършва изследователска и развойна
дейност.
10
на вътрешен контрол при създаването и управлението на всички фирмени документи в т.ч. финансовите отчети и
другата регулирана информация, която Дружеството е длъжно да разкрива в съответствие със законовите
разпоредби.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова година.
През 2025г. не са настъпили промени в Съвета на директорите, той се състои от:
Галина Димитрова Георгиева
Елена Георгиева Брънчева
Райна Атанасова Канатова
Мандата с който е избран съвета на директорите е 5 календарни години. Дружеството се представлява от
Галина Димитрова Георгиева (изпълнителен директор).
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на
управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента и негови
дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента или произтичат от
разпределение на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако възнаграждението се
дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при
пенсиониране или други подобни обезщетения.
През 2025 г, членовете на съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД са получили общо брутно годишно
възнаграждение в размер на:
Галина Димитрова Георгиева – 14 400 лв.
Елена Георгиева Брънчева-14 400 лв.
Райна Атанасова Канатова – 14 400 лв..
18. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на управителните и на
контролните органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите,
притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им
от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени
опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31.12.2025 г., членовете на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД не притежават акции от
капитала на Дружеството.
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на
финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания
относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери.
Не са известни такива договорености.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи задължения
или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал; ако общата стойност на
задълженията или вземанията на емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от
собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно.
„Селена Холдинг” АД няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
Друга информация по преценка на дружеството:
“Селена Холдинг” АД не се намира в зависимост от патенти, лицензионни, франчайзингови договори, търговски
марки и други обекти на интелектуална собственост, концесионни права и не извършва изследователска и развойна
дейност.
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
11
Ръководството на “Селена Холдинг” АД очаква изпълнение на заложените инвестиционни планове, както и
икономически растеж и бъдещо цялостно разгръщане на дейността на Дружеството.
Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно управление на дружеството и
инвестициите с цел формиране на разнообразни източници на доходност.
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства.
Информация относно общите европейски приоритети при финансовото отчитане
1. Въпроси, свързани с климата:
- Съответствие между финансовите отчети, изготвени по общата рамка за финансово отчитане МСФО, и
нефинансовата информация.
„Селена Холдинг” АД разглежда нефинансовата информация относно климата в контекста на полезния
живот на активите си. Предвид спецификата на дружеството, неговите основни активи са ценни книжа на други
компании и недвижими имоти което по своята същност, няма пряка връзка с климатичните промени. В този
контекст, отпечатъкът върху природата от дейността на дружеството е минимален.
- Обезценка на нефинансови активи.
Оценката на активите на „Селена Холдинг” АД, се извършва от специализирани и сертифицирани
дружества, което гарантира адекватна и обективна оценка спрямо пазарните условия.
- Провизии, условни задължения и условни активи.
През текущия и предходния период, не са възникнали условни активи или пасиви за Дружеството.
- Споразумения за изкупуване на енергия.
Дружеството не е сключвало договори и споразумения за изкупуване на енергия.
2. Преки финансови последици от руската инвазия в Украйна:
- Представяне на въздействията на руската инвазия във финансовите отчети.
Започналия на 24.02.2022 г. военен конфликт между Русия и Украйна и наложените във връзка с него
икономически санкции на Руската Федерация оказват негативно влияние върху цената на енергоносителите, които
на свой ред влияят върху икономическата среда в България и Европа. „Селена Холдинг” АД продължава да
функционира съобразно обичайната си дейност, без да бъде повлияно икономически от конфликта. Ръководството
ще продължи да наблюдава потенциалното въздействие от конфликта върху дружеството.
- Загуба на контрол, съвместен контрол или способност за упражняване на значително влияние.
През годината, както и след края на отчетния не е имало промяна на лицата упражняващи контрол върху
дружеството.
- Преустановени дейности, нетекущи активи, държани за продажба.
През годината, както и след края на отчетния период, активите и бизнес отношенията на дружеството са
изградени само на територията на България.
- Обезценка на нефинансови активи.
Активите на дружеството са ценни книжа и недвижими имоти, чиято цена не е пряко или косвено
свързана с доставката и потреблението на енергоносители.
3. Макроикономическа среда :
- Обезценка на нефинансови активи.
През 2025 г. лихвените нива по кредитните продукти на „Селена Холдинг“ АД не са променяни.
Дружеството може да бъде повлияно от евентуално бъдещо повишение на лихвените проценти засягащи
кредитните му експозиции. На свой ред, облигационната емисия е с плаващ лихвен процент в рамките на не по-
малко от 3.00% и не повече от 6.00% което защитава дружеството от силни лихвени колебания.
- Доходи на наети лица.
Доходите на служителите в „Селена Холдинг“ АД не са обвързани с инфлационните процеси в
дружеството, възнагражденията се определят от професионализма и качествата на наетите служители.
11
Ръководството на “Селена Холдинг” АД очаква изпълнение на заложените инвестиционни планове, както и
икономически растеж и бъдещо цялостно разгръщане на дейността на Дружеството.
Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно управление на дружеството и
инвестициите с цел формиране на разнообразни източници на доходност.
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства.
Информация относно общите европейски приоритети при финансовото отчитане
1. Въпроси, свързани с климата:
- Съответствие между финансовите отчети, изготвени по общата рамка за финансово отчитане МСФО, и
нефинансовата информация.
„Селена Холдинг” АД разглежда нефинансовата информация относно климата в контекста на полезния
живот на активите си. Предвид спецификата на дружеството, неговите основни активи са ценни книжа на други
компании и недвижими имоти което по своята същност, няма пряка връзка с климатичните промени. В този
контекст, отпечатъкът върху природата от дейността на дружеството е минимален.
- Обезценка на нефинансови активи.
Оценката на активите на „Селена Холдинг” АД, се извършва от специализирани и сертифицирани
дружества, което гарантира адекватна и обективна оценка спрямо пазарните условия.
- Провизии, условни задължения и условни активи.
През текущия и предходния период, не са възникнали условни активи или пасиви за Дружеството.
- Споразумения за изкупуване на енергия.
Дружеството не е сключвало договори и споразумения за изкупуване на енергия.
2. Преки финансови последици от руската инвазия в Украйна:
- Представяне на въздействията на руската инвазия във финансовите отчети.
Започналия на 24.02.2022 г. военен конфликт между Русия и Украйна и наложените във връзка с него
икономически санкции на Руската Федерация оказват негативно влияние върху цената на енергоносителите, които
на свой ред влияят върху икономическата среда в България и Европа. „Селена Холдинг” АД продължава да
функционира съобразно обичайната си дейност, без да бъде повлияно икономически от конфликта. Ръководството
ще продължи да наблюдава потенциалното въздействие от конфликта върху дружеството.
- Загуба на контрол, съвместен контрол или способност за упражняване на значително влияние.
През годината, както и след края на отчетния не е имало промяна на лицата упражняващи контрол върху
дружеството.
- Преустановени дейности, нетекущи активи, държани за продажба.
През годината, както и след края на отчетния период, активите и бизнес отношенията на дружеството са
изградени само на територията на България.
- Обезценка на нефинансови активи.
Активите на дружеството са ценни книжа и недвижими имоти, чиято цена не е пряко или косвено
свързана с доставката и потреблението на енергоносители.
3. Макроикономическа среда :
- Обезценка на нефинансови активи.
През 2025 г. лихвените нива по кредитните продукти на „Селена Холдинг“ АД не са променяни.
Дружеството може да бъде повлияно от евентуално бъдещо повишение на лихвените проценти засягащи
кредитните му експозиции. На свой ред, облигационната емисия е с плаващ лихвен процент в рамките на не по-
малко от 3.00% и не повече от 6.00% което защитава дружеството от силни лихвени колебания.
- Доходи на наети лица.
Доходите на служителите в „Селена Холдинг“ АД не са обвързани с инфлационните процеси в
дружеството, възнагражденията се определят от професионализма и качествата на наетите служители.
Годишен
доклад
за
дейността
на
,,
СЕЛЕНА
ХОЛДИНГ"
АД
12
- Приходи от договори с клиенти.
Информацията за приходи на дружеството от договори с клиенти е представена в точка 5 от поясненията
към годишния финансов отчет на „Селена Холдинг” АД.
- Финансови инструменти.
Дружеството инвестира в активи с ниска резистентност към инфлация, гарантирайки на дружеството
стабилност и максимална предвидимост на ценовите нива на ценните книжа.
4. Въпроси, свързани с климата
- Стратегии, показатели и цели.
Основният предмет на дейност, както и съпътстващите дейности на дружеството не са свързани със
замърсяване на околната среда и отделяне на парникови газове, поради което дружеството не предвижда
конкретни действия, които да повлияят върху околната среда.
- съществени въздействия, рискове и възможности и свързаност с финансовото отчитане.
Климатичните промени рефлектират индиректно върху „Селена Холдинг” АД, като създават нови
възможности за инвестиции в енергийно независими дружества, който са подценени към момент на тяхното
придобиване. Към момента дружеството не е повлияно от директни икономически стимули, целящи промените в
климата.
5. Оповестявания във връзка с член 8 от Регламента за таксономията.
Дружеството използва специализиран софтуер за конвертиране на годишните си финансови отчети в
машинно четим формат. Използваният софтуер разполага и с разработена функционалност за таксономично
отбелязване, която позволява на дружеството, при необходимост да маркира както финансови данни, така и
поясненията към финансовите отчети. Включените таксономични тагове, покриват специфичните дейности на
компанията.
6. Обхват на докладване и качество на данните:
- Обхват на нефинансовото отчитане на емитента.
„Селена Холдинг” АД разкрива информация за контрагенти с които е в икономически взаимоотношения,
до степен максимална финансова прозрачност.
- Надеждност на данните, използвани за нефинансовото отчитане.
„Селена Холдинг” АД е предприело стратегия за коректно и навременно разпространяване на информация
към заинтересованите лица. В тази връзка, както финансовите, така и нефинансовите данни разпространявани от
дружеството са максимално точни и обективни. Достоверността на разпространяваните данни се проверява от
вътрешни и външни одитори.
7. Информация по чл. 41 ал. 1 във връзка с чл. 48 от Закона за счетоводството.
Към 31.12.2025 г. представяне на информацията по чл. 48 от ЗС е неприложимо за дружеството във
връзка с чл. 41. ал. 2. т.1 и чл. 19 ал. 2 от ЗС
Изпълнителен директор _________________
/Галина Георгиева/
12
- Приходи от договори с клиенти.
Информацията за приходи на дружеството от договори с клиенти е представена в точка 5 от поясненията
към годишния финансов отчет на „Селена Холдинг” АД.
- Финансови инструменти.
Дружеството инвестира в активи с ниска резистентност към инфлация, гарантирайки на дружеството
стабилност и максимална предвидимост на ценовите нива на ценните книжа.
4. Въпроси, свързани с климата
- Стратегии, показатели и цели.
Основният предмет на дейност, както и съпътстващите дейности на дружеството не са свързани със
замърсяване на околната среда и отделяне на парникови газове, поради което дружеството не предвижда
конкретни действия, които да повлияят върху околната среда.
- съществени въздействия, рискове и възможности и свързаност с финансовото отчитане.
Климатичните промени рефлектират индиректно върху „Селена Холдинг” АД, като създават нови
възможности за инвестиции в енергийно независими дружества, който са подценени към момент на тяхното
придобиване. Към момента дружеството не е повлияно от директни икономически стимули, целящи промените в
климата.
5. Оповестявания във връзка с член 8 от Регламента за таксономията.
Дружеството използва специализиран софтуер за конвертиране на годишните си финансови отчети в
машинно четим формат. Използваният софтуер разполага и с разработена функционалност за таксономично
отбелязване, която позволява на дружеството, при необходимост да маркира както финансови данни, така и
поясненията към финансовите отчети. Включените таксономични тагове, покриват специфичните дейности на
компанията.
6. Обхват на докладване и качество на данните:
- Обхват на нефинансовото отчитане на емитента.
„Селена Холдинг” АД разкрива информация за контрагенти с които е в икономически взаимоотношения,
до степен максимална финансова прозрачност.
- Надеждност на данните, използвани за нефинансовото отчитане.
„Селена Холдинг” АД е предприело стратегия за коректно и навременно разпространяване на информация
към заинтересованите лица. В тази връзка, както финансовите, така и нефинансовите данни разпространявани от
дружеството са максимално точни и обективни. Достоверността на разпространяваните данни се проверява от
вътрешни и външни одитори.
7. Информация по чл. 41 ал. 1 във връзка с чл. 48 от Закона за счетоводството.
Към 31.12.2025 г. представяне на информацията по чл. 48 от ЗС е неприложимо за дружеството във
връзка с чл. 41. ал. 2. т.1 и чл. 19 ал. 2 от ЗС
Изпълнителен директор _________________
/Галина Георгиева/
Приложение № 3 към чл. 10, т. 1 от НАРЕДБА № 2 за първоначално и последващо
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
Информация относно дружество „Селена Холдинг” АД към 31.12.2025 г.
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2025 г. капиталът на „Селена Холдинг” АД е в размер на 907 840 лв.,
разпределен на 907 840 бр. обикновени безналични акции с право на глас и номинална
стойност 1 лв. всяка. Всяка акция дава право на един глас в общото събрание на
акционерите, право на дивидент и право на ликвидационен дял, съразмерно на номиналната
стойност на акциите.
Акциите на „Селена Холдинг” АД не са допуснати до търговия на регулиран пазар в
Република България или друга държава членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за
акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават
акциите.
№ по
ред Наименование на акционера
Състояние към
31.12.2025г.
Състояние към
31.12.2024 г.
брой
акции
дялово
участие
брой
акции
дялово
участие
1 Три Ес Инвест АД 289 000 31,83% 289 000 31,83%
2 Clearstream Banking Luxemburg
Clients 84 250 9.28% 84 250 16.85%
3 Холдинг Света София АД 280 000 30.84% 280 000 30.84%
4 Конкорд Фонд 8 Алтернативен
Фонд 52 250 5,76% 52 250 5,76%
5 НДФ Конкорд Фонд 7 Саут Ийст
Юръп 83 800 09.23% 74 500 8,21 %
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат
да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
На Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД не са известни споразумения
между акционери, които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или
правото на глас.
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
Информация относно дружество „Селена Холдинг” АД към 31.12.2025 г.
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2025 г. капиталът на „Селена Холдинг” АД е в размер на 907 840 лв.,
разпределен на 907 840 бр. обикновени безналични акции с право на глас и номинална
стойност 1 лв. всяка. Всяка акция дава право на един глас в общото събрание на
акционерите, право на дивидент и право на ликвидационен дял, съразмерно на номиналната
стойност на акциите.
Акциите на „Селена Холдинг” АД не са допуснати до търговия на регулиран пазар в
Република България или друга държава членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за
акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават
акциите.
№ по
ред Наименование на акционера
Състояние към
31.12.2025г.
Състояние към
31.12.2024 г.
брой
акции
дялово
участие
брой
акции
дялово
участие
1 Три Ес Инвест АД 289 000 31,83% 289 000 31,83%
2 Clearstream Banking Luxemburg
Clients 84 250 9.28% 84 250 16.85%
3 Холдинг Света София АД 280 000 30.84% 280 000 30.84%
4 Конкорд Фонд 8 Алтернативен
Фонд 52 250 5,76% 52 250 5,76%
5 НДФ Конкорд Фонд 7 Саут Ийст
Юръп 83 800 09.23% 74 500 8,21 %
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат
да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
На Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД не са известни споразумения
между акционери, които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или
правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството
е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.
„Селена Холдинг” АД няма сключени съществени договори, които пораждат
действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане.
. Изпълнителен директор:..........................
/Галина Георгиева/
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството
е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.
„Селена Холдинг” АД няма сключени съществени договори, които пораждат
действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане.
. Изпълнителен директор:..........................
/Галина Георгиева/
„СЕЛЕНА ХОЛДИНГ“ АД,
ГР. СОФИЯ
Декларация
за корпоративно управление
съгласно чл. 100н, ал.8 във връзка с ал. 7, т.1 от ЗППЦК
2025г.
ГР. СОФИЯ
Декларация
за корпоративно управление
съгласно чл. 100н, ал.8 във връзка с ал. 7, т.1 от ЗППЦК
2025г.
2
Настоящата декларация за корпоративно управление се изготвя в съответствие
с чл. 100н, ал.8 във връзка с ал. 7, т. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
„Селена Холдинг” АД разглежда доброто корпоративно управление като част от
съвременната делова практика, съвкупност от взаимоотношения между
управителния орган на дружеството, неговите акционери, служители, контрагенти,
потенциални и бъдещи инвеститори и обществото като цяло.
1. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 1 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
„Селена Холдинг” АД, гр. София спазва Националния кодекс за корпоративно
управление, приет от Националната комисия за корпоративно управление и одобрен
като кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) с Решение № 461-ККУ от
30.06.2016 г. на Заместник-председателя на КФН, ръководещ управление "Надзор на
инвестиционната дейност".
„Селена Холдинг” АД не прилага практики на корпоративно управление в допълнение
на Националния кодекс за корпоративно управление.
2. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 2 от ЗППЦК
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД е приел правила за дейността
си, които обаче не включват етични аспекти в нея. През 2025 г. не са възниквали
въпроси от етичен характер между членовете на ръководството, включително и
налагащи спазването на определени писмени процедури.
Възнаграждението на изпълнителния член на Съвета на директорите, определено
в договора за управление се състои от основно възнаграждение и няма променлив
компонент.
Дружеството стриктно спазва най-добрите практики по отношение на
разкриването на информация без това да е изрично формулирано чрез приемане на
писмена политика. Всяка съществена периодична и инцидентна информация се
разкрива незабавно и в съответствие с ЗППЦК и действащата нормативна уредба.
Корпоративното ръководство следва правила за организиране и провеждане на
всяко общо събрание на акционерите. Поканата за Общото събрание на акционерите се
изготвя детайлно и в съответствие с нормативните изисквания, посочват се всички
предлагани решения, като по този начин всеки акционер може да се запознае
предварително с материалите, които следва да бъдат обсъдени още от момента на
нейното обявяване. Писмени процедури за провеждане на Общото събрание на
акционерите не са изготвени, тъй като нормативната уредба изрично е уредила
основните принципи, а специфичните моменти се посочват в поканата.
Годишните и междинните финансови отчети, се изготвят с участието и под
строгия контрол на корпоративното ръководство, без обаче този процес да е
формализиран под формата на вътрешни правила.
Настоящата декларация за корпоративно управление се изготвя в съответствие
с чл. 100н, ал.8 във връзка с ал. 7, т. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
„Селена Холдинг” АД разглежда доброто корпоративно управление като част от
съвременната делова практика, съвкупност от взаимоотношения между
управителния орган на дружеството, неговите акционери, служители, контрагенти,
потенциални и бъдещи инвеститори и обществото като цяло.
1. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 1 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
„Селена Холдинг” АД, гр. София спазва Националния кодекс за корпоративно
управление, приет от Националната комисия за корпоративно управление и одобрен
като кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) с Решение № 461-ККУ от
30.06.2016 г. на Заместник-председателя на КФН, ръководещ управление "Надзор на
инвестиционната дейност".
„Селена Холдинг” АД не прилага практики на корпоративно управление в допълнение
на Националния кодекс за корпоративно управление.
2. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 2 от ЗППЦК
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД е приел правила за дейността
си, които обаче не включват етични аспекти в нея. През 2025 г. не са възниквали
въпроси от етичен характер между членовете на ръководството, включително и
налагащи спазването на определени писмени процедури.
Възнаграждението на изпълнителния член на Съвета на директорите, определено
в договора за управление се състои от основно възнаграждение и няма променлив
компонент.
Дружеството стриктно спазва най-добрите практики по отношение на
разкриването на информация без това да е изрично формулирано чрез приемане на
писмена политика. Всяка съществена периодична и инцидентна информация се
разкрива незабавно и в съответствие с ЗППЦК и действащата нормативна уредба.
Корпоративното ръководство следва правила за организиране и провеждане на
всяко общо събрание на акционерите. Поканата за Общото събрание на акционерите се
изготвя детайлно и в съответствие с нормативните изисквания, посочват се всички
предлагани решения, като по този начин всеки акционер може да се запознае
предварително с материалите, които следва да бъдат обсъдени още от момента на
нейното обявяване. Писмени процедури за провеждане на Общото събрание на
акционерите не са изготвени, тъй като нормативната уредба изрично е уредила
основните принципи, а специфичните моменти се посочват в поканата.
Годишните и междинните финансови отчети, се изготвят с участието и под
строгия контрол на корпоративното ръководство, без обаче този процес да е
формализиран под формата на вътрешни правила.
3
Към момента „Селена Холдинг” АД не е прилагало Глава шеста от НККУ
„Институционални инвеститори, пазари на финансови инструменти и други
посредници“, тъй като няма институционални инвеститори в капитала на дружеството
и не е осъществявало сделки с финансови инструменти.
3. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК
В „Селена Холдинг” АД работи система за вътрешен контрол, която гарантира
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Тя има за цел и да осигури съответствие между законовите и регулаторните изисквания
и правилното функциониране на вътрешните процеси. Системата за вътрешен контрол
се изгражда и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи
дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Разписани са
подробни правила за бизнес процесите в дружеството, правила за документооборота,
счетоводна политика по отношение на финансовото отчитане, правата за достъп до
информация на служителите, както и оторизация и физически достъп до активите на
дружеството. Съветът на директорите носи основната отговорност и роля по отношение
на изграждането на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той
изпълнява както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от страна на корпоративното ръководство се състои в оценяване
дали системата е подходяща все още за дружеството в условията на променена среда,
дали действа както се очаква и дали се адаптира периодично към променените условия.
Системите за вътрешен контрол и за управление на риска имат за цел:
идентифициране на рисковете, на които дружеството може да бъде
изложено (рискове, свързани с основната дейност на дружеството и рискове,
които могат съществено да повлияят върху процеса на подготовка, изготвяне и
представяне на финансовите отчети);
представяне на относимата информация относно тези рискове на Съвета
на директорите с оглед осигуряване на възможност за вземане на информирани
управленски решения;
контрол относно наличието на съответствието със законовите разпоредби,
регулации и насоките на дейността на мениджмънта;
осъществяване на мониторинг върху дейността на компанията.
Основните характеристики на системата за вътрешен контрол се характеризират с :
Стил и основни принципи на управление - стратегическо развитие на
предприятието и връзка между стратегията и ежедневната дейност,
обръщане на голямо внимание на вътрешния контрол, консервативно
управление, комуникация и контрол от страна на одитния комитет;
Организационна структура – адекватност на организационната
структура с размера на предприятието, разделение на пълномощията и
отговорностите, редовно провеждане на заседания на Съвета на
директорите, правилно планирани контролни процедури и нива на
докладване, документиране на контролните процедури и взаимодействие
с външните одитори;
Към момента „Селена Холдинг” АД не е прилагало Глава шеста от НККУ
„Институционални инвеститори, пазари на финансови инструменти и други
посредници“, тъй като няма институционални инвеститори в капитала на дружеството
и не е осъществявало сделки с финансови инструменти.
3. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК
В „Селена Холдинг” АД работи система за вътрешен контрол, която гарантира
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Тя има за цел и да осигури съответствие между законовите и регулаторните изисквания
и правилното функциониране на вътрешните процеси. Системата за вътрешен контрол
се изгражда и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи
дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Разписани са
подробни правила за бизнес процесите в дружеството, правила за документооборота,
счетоводна политика по отношение на финансовото отчитане, правата за достъп до
информация на служителите, както и оторизация и физически достъп до активите на
дружеството. Съветът на директорите носи основната отговорност и роля по отношение
на изграждането на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той
изпълнява както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от страна на корпоративното ръководство се състои в оценяване
дали системата е подходяща все още за дружеството в условията на променена среда,
дали действа както се очаква и дали се адаптира периодично към променените условия.
Системите за вътрешен контрол и за управление на риска имат за цел:
идентифициране на рисковете, на които дружеството може да бъде
изложено (рискове, свързани с основната дейност на дружеството и рискове,
които могат съществено да повлияят върху процеса на подготовка, изготвяне и
представяне на финансовите отчети);
представяне на относимата информация относно тези рискове на Съвета
на директорите с оглед осигуряване на възможност за вземане на информирани
управленски решения;
контрол относно наличието на съответствието със законовите разпоредби,
регулации и насоките на дейността на мениджмънта;
осъществяване на мониторинг върху дейността на компанията.
Основните характеристики на системата за вътрешен контрол се характеризират с :
Стил и основни принципи на управление - стратегическо развитие на
предприятието и връзка между стратегията и ежедневната дейност,
обръщане на голямо внимание на вътрешния контрол, консервативно
управление, комуникация и контрол от страна на одитния комитет;
Организационна структура – адекватност на организационната
структура с размера на предприятието, разделение на пълномощията и
отговорностите, редовно провеждане на заседания на Съвета на
директорите, правилно планирани контролни процедури и нива на
докладване, документиране на контролните процедури и взаимодействие
с външните одитори;
4
Политика и практика, свързани с човешките ресурси – разработена и
спазвана кадрова политика, образование, опит и непрекъснато обучение
на счетоводния персонал;
Счетоводна отчетност – контролиране на достъпа до счетоводните
документи и оторизация при компютърния достъп, спазването на срокове
за изготвяне на отчети и инвентаризационни мероприятия, проверка на
счетоводната информация с управленските отчети;
Изготвяне на информация за целите на управлението – изготвяне на
финансови показатели и анализ на отклоненията и взаимовръзки;
Спазване на законодателството и регулаторните органи – проследяване
на промени в законодателството в областта на счетоводството, трудовото
законодателство и публичното предлагане на ценни книжа, както и
останалото законодателство, касаещо дейността, контрол върху
спазването на срокове за изготвяне и оповестяване на регулярна и
задължителна информация, отговорни лица.
Основните видове рискове, характерни за дейността на дружеството и
политиката по тяхното управление са описани в т.27 от годишния индивидуален
финансов отчет на дружеството.
Годишният финансов отчет на „Селена Холдинг” АД подлежи на независим
финансов одит, като по този начин се постига обективно външно мнение за начина, по
който последният е изготвен и представен. Дружеството изготвя и поддържа
счетоводната си отчетност в съответствие с Международните счетоводни стандарти.
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД е създал всички необходими
условия за ефективно изпълнение на задълженията на регистрирания одитор в процеса
на извършване на всички необходими процедури, определени от Закона за независимия
финансов одит и Международните стандарти за одит, въз основа на които да изрази
независимо одиторско мнение относно достоверното представяне във всички аспекти
на същественост във финансовите отчети на дружеството.
Съгласно изискванията на Кодекса, членовете на Съвета на директорите
потвърждават тяхната отговорност за изготвянето на годишния доклад за дейността и
финансов отчет и считат, че годишния доклад за дейността, взет като цяло е прозрачен,
балансиран и разбираем и осигурява необходимата информация на акционерите, с цел
оценяване позицията и дейността на „Селена Холдинг” АД , бизнес модела и
стратегията.
4. Информация по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от
директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004
относно предложенията за поглъщане, съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 8, т.4
от ЗППЦК
Политика и практика, свързани с човешките ресурси – разработена и
спазвана кадрова политика, образование, опит и непрекъснато обучение
на счетоводния персонал;
Счетоводна отчетност – контролиране на достъпа до счетоводните
документи и оторизация при компютърния достъп, спазването на срокове
за изготвяне на отчети и инвентаризационни мероприятия, проверка на
счетоводната информация с управленските отчети;
Изготвяне на информация за целите на управлението – изготвяне на
финансови показатели и анализ на отклоненията и взаимовръзки;
Спазване на законодателството и регулаторните органи – проследяване
на промени в законодателството в областта на счетоводството, трудовото
законодателство и публичното предлагане на ценни книжа, както и
останалото законодателство, касаещо дейността, контрол върху
спазването на срокове за изготвяне и оповестяване на регулярна и
задължителна информация, отговорни лица.
Основните видове рискове, характерни за дейността на дружеството и
политиката по тяхното управление са описани в т.27 от годишния индивидуален
финансов отчет на дружеството.
Годишният финансов отчет на „Селена Холдинг” АД подлежи на независим
финансов одит, като по този начин се постига обективно външно мнение за начина, по
който последният е изготвен и представен. Дружеството изготвя и поддържа
счетоводната си отчетност в съответствие с Международните счетоводни стандарти.
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД е създал всички необходими
условия за ефективно изпълнение на задълженията на регистрирания одитор в процеса
на извършване на всички необходими процедури, определени от Закона за независимия
финансов одит и Международните стандарти за одит, въз основа на които да изрази
независимо одиторско мнение относно достоверното представяне във всички аспекти
на същественост във финансовите отчети на дружеството.
Съгласно изискванията на Кодекса, членовете на Съвета на директорите
потвърждават тяхната отговорност за изготвянето на годишния доклад за дейността и
финансов отчет и считат, че годишния доклад за дейността, взет като цяло е прозрачен,
балансиран и разбираем и осигурява необходимата информация на акционерите, с цел
оценяване позицията и дейността на „Селена Холдинг” АД , бизнес модела и
стратегията.
4. Информация по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от
директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004
относно предложенията за поглъщане, съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 8, т.4
от ЗППЦК
5
4.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени
акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни
участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2025 г. капиталът на "Селена Холдинг" АД е в размер на 907 840 лева,
разпределен в 907 840 броя безналични акции с номинал 1 (един) лев. Акциите на
Дружеството са обикновени безналични акции с право на глас и не са регистрирани на
Българска фондова борса. Всяка акция дава право на един глас в общото събрание на
акционерите, право на дивидент и право на ликвидационен дял, съразмерно на
номиналната стойност на акциите.
Акциите на „Селена Холдинг” АД не са допуснати до търговия на регулиран
пазар в Република България или друга държава членка.
Акционерите на „Селена Холдинг” АД към 31.12.2025 г., които притежават 5%
или повече от правата на глас в общото събрание на акционерите на дружеството са:
№ по
ред Наименование на акционера
Състояние към
31.12.2025г.
Състояние към
31.12.2024 г.
брой
акции
дялово
участие
брой
акции
дялово
участие
1 Три Ес Инвест АД 289 000 31,83% 289 000 31,83%
2 Clearstream Banking Luxemburg
Clients 84 250 9.28% 84 250 16.85%
3 Холдинг Света София АД 280 000 30.84% 280 000 30.84%
4 Конкорд Фонд 8 Алтернативен
Фонд 52 250 5,76% 52 250 5,76%
5 НДФ Конкорд Фонд 7 Саут Ийст
Юръп 83 800 09.23% 74 500 8,21 %
4.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и
описание на тези права
Към 31.12.2025 г. „Селена Холдинг” АД, няма издадени ценни книжа които да
дават специални права на контрол.
Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
4.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени
акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни
участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2025 г. капиталът на "Селена Холдинг" АД е в размер на 907 840 лева,
разпределен в 907 840 броя безналични акции с номинал 1 (един) лев. Акциите на
Дружеството са обикновени безналични акции с право на глас и не са регистрирани на
Българска фондова борса. Всяка акция дава право на един глас в общото събрание на
акционерите, право на дивидент и право на ликвидационен дял, съразмерно на
номиналната стойност на акциите.
Акциите на „Селена Холдинг” АД не са допуснати до търговия на регулиран
пазар в Република България или друга държава членка.
Акционерите на „Селена Холдинг” АД към 31.12.2025 г., които притежават 5%
или повече от правата на глас в общото събрание на акционерите на дружеството са:
№ по
ред Наименование на акционера
Състояние към
31.12.2025г.
Състояние към
31.12.2024 г.
брой
акции
дялово
участие
брой
акции
дялово
участие
1 Три Ес Инвест АД 289 000 31,83% 289 000 31,83%
2 Clearstream Banking Luxemburg
Clients 84 250 9.28% 84 250 16.85%
3 Холдинг Света София АД 280 000 30.84% 280 000 30.84%
4 Конкорд Фонд 8 Алтернативен
Фонд 52 250 5,76% 52 250 5,76%
5 НДФ Конкорд Фонд 7 Саут Ийст
Юръп 83 800 09.23% 74 500 8,21 %
4.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и
описание на тези права
Към 31.12.2025 г. „Селена Холдинг” АД, няма издадени ценни книжа които да
дават специални права на контрол.
Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
6
Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху
правата на глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни
срокове за упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез
сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните
книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
В „Селена Холдинг” АД не съществуват ограничения върху правата на глас, като
например ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент
или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи,
посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа във
връзка с акциите, издадени от дружеството.
Съгласно разпоредбите на Устава на „Селена Холдинг” АД , всяка акция дава право на
един глас в Общото събрание на акционерите, както и право на дивидент и на
ликвидационна квота, съразмерни с номиналната стойност на акцията. Правото на глас
в общото събрание възниква с пълното изплащане на емисионната стойност на всяка
акция и след вписване на съответното увеличаване на капитала в търговския регистър.
Дружеството може да издава привилегировани акции, даващи право на повече от един
глас или на допълнителен ликвидационен дял.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите на „Селена Холдинг” АД се
упражнява от лицата, вписани в книгата на акционерите на дружеството. Съгласно
разпоредбата на чл. 30, от Устава, акционерите участват в заседанията на Общото
събрание лично или чрез представител, упълномощен писмено за конкретно Общо
събрание с изрично нотариално заверено пълномощно.
4.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета
и внасянето на изменения в учредителния договор
Съгласно Устава на „Селена Холдинг” АД, Съветът на директорите се избира и
освобождава от общото събрание на акционерите на дружеството с квалифицирано
мнозинство от представения капитал.
Член на Съвета на директорите може да бъде дееспособно физическо лице или
юридическо лице, чрез определен от него представител.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите.
4.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
Правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или
изкупуват обратно акции
Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху
правата на глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни
срокове за упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез
сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните
книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
В „Селена Холдинг” АД не съществуват ограничения върху правата на глас, като
например ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент
или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи,
посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа във
връзка с акциите, издадени от дружеството.
Съгласно разпоредбите на Устава на „Селена Холдинг” АД , всяка акция дава право на
един глас в Общото събрание на акционерите, както и право на дивидент и на
ликвидационна квота, съразмерни с номиналната стойност на акцията. Правото на глас
в общото събрание възниква с пълното изплащане на емисионната стойност на всяка
акция и след вписване на съответното увеличаване на капитала в търговския регистър.
Дружеството може да издава привилегировани акции, даващи право на повече от един
глас или на допълнителен ликвидационен дял.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите на „Селена Холдинг” АД се
упражнява от лицата, вписани в книгата на акционерите на дружеството. Съгласно
разпоредбата на чл. 30, от Устава, акционерите участват в заседанията на Общото
събрание лично или чрез представител, упълномощен писмено за конкретно Общо
събрание с изрично нотариално заверено пълномощно.
4.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета
и внасянето на изменения в учредителния договор
Съгласно Устава на „Селена Холдинг” АД, Съветът на директорите се избира и
освобождава от общото събрание на акционерите на дружеството с квалифицирано
мнозинство от представения капитал.
Член на Съвета на директорите може да бъде дееспособно физическо лице или
юридическо лице, чрез определен от него представител.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите.
4.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
Правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или
изкупуват обратно акции
7
Съветът на директорите може да прави необходимите проучвания в изпълнение на
задълженията си, като за целта може да използва експертни и консултантски екипи.
В решението за увеличаване на капитала Съветът на директорите определя
размера и целите на всяко увеличение; броя и вида на новите акции, правата и
привилегиите по тях
В срок до 5 /пет/ години от вписване на изменение на устава в Търговския
регистър, Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД може да приема решения за
увеличение на капитала при общ размер на 1 000 000 /един милион/ лева.
5. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 5 от ЗППЦК относно състава и
функционирането на административните, управителните и надзорните органи и
техните комитети
„Селена Холдинг” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Съветът на директорите определя един изпълнителен член от състава си, който
да представлява дружеството в отношенията му с трети лица.
Съветът на директорите решава всички оперативни въпроси, свързани с
управлението на дружеството, които не са отнесени към изричната компетентност на
общото събрание на акционерите, съгласно разпоредбите на Закона или на Устава на
дружеството.
Съгласно Правилата за работа на Съвета на директорите на „Селена Холдинг”
АД , съставът на избрания от общото събрание Съвет на директорите трябва да
гарантира независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите
членове по отношение функционирането на дружеството. Съветът на директорите
трябва да осигури надлежно разделение на задачите и задълженията между своите
членове, като основна функция на независимите директори е да контролират
действията на изпълнителното ръководство и да участват ефективно в работата на
дружеството в съответствие с интересите и правата на акционерите.
Функции и задължения на Съвета на директорите:
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД управлява независимо и
отговорно Дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на
компанията и интересите на акционерите.
Съветът на директорите установява и контролира стратегическите насоки за
развитие на Дружеството.
Съветът на директорите следва политиката на Дружеството в областта на риска.
Под контрола на Съвета на директорите функционира финансово-счетоводната система
на дружеството.
Съветът на директорите спазва законовите, нормативните и договорните
задължения на дружеството, съобразно приетите Устав на Дружеството и Правила за
работа на съвета на директорите.
Съветът на директорите може да прави необходимите проучвания в изпълнение на
задълженията си, като за целта може да използва експертни и консултантски екипи.
В решението за увеличаване на капитала Съветът на директорите определя
размера и целите на всяко увеличение; броя и вида на новите акции, правата и
привилегиите по тях
В срок до 5 /пет/ години от вписване на изменение на устава в Търговския
регистър, Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД може да приема решения за
увеличение на капитала при общ размер на 1 000 000 /един милион/ лева.
5. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 5 от ЗППЦК относно състава и
функционирането на административните, управителните и надзорните органи и
техните комитети
„Селена Холдинг” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Съветът на директорите определя един изпълнителен член от състава си, който
да представлява дружеството в отношенията му с трети лица.
Съветът на директорите решава всички оперативни въпроси, свързани с
управлението на дружеството, които не са отнесени към изричната компетентност на
общото събрание на акционерите, съгласно разпоредбите на Закона или на Устава на
дружеството.
Съгласно Правилата за работа на Съвета на директорите на „Селена Холдинг”
АД , съставът на избрания от общото събрание Съвет на директорите трябва да
гарантира независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите
членове по отношение функционирането на дружеството. Съветът на директорите
трябва да осигури надлежно разделение на задачите и задълженията между своите
членове, като основна функция на независимите директори е да контролират
действията на изпълнителното ръководство и да участват ефективно в работата на
дружеството в съответствие с интересите и правата на акционерите.
Функции и задължения на Съвета на директорите:
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД управлява независимо и
отговорно Дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на
компанията и интересите на акционерите.
Съветът на директорите установява и контролира стратегическите насоки за
развитие на Дружеството.
Съветът на директорите следва политиката на Дружеството в областта на риска.
Под контрола на Съвета на директорите функционира финансово-счетоводната система
на дружеството.
Съветът на директорите спазва законовите, нормативните и договорните
задължения на дружеството, съобразно приетите Устав на Дружеството и Правила за
работа на съвета на директорите.
8
Основно задължение на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД
е да дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на: бизнес плана на
Дружеството, сделки от съществен характер, както и други дейности, установени в
устройствените му актове.
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД е дефинирал и следи за
спазването на политиката на Дружеството по отношение на разкриването на
информация и връзките с инвеститорите. Предоставя на акционерите изискваната по
време и формат от устройствените актове на Дружеството информация.
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД изготвя годишен доклад за дейността
си и с него се отчита пред Общото събрание на акционерите.
Назначаване и освобождаване на членовете на Съвета на директорите:
Съгласно Устава на дружеството членовете на съвета на директорите се избират
и освобождават от общото събрание на акционерите за срок от 5 (пет) години и могат
да бъдат преизбирани без ограничение. В договорите за възлагане на управлението,
сключвани с членовете на Съвета на директорите, се определят техните задължения и
задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията им за
лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.
Структура и компетентност:
Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите са определени в
Устава на „Селена Холдинг” АД. Решенията на Съвета на директорите са взимат с
обикновено мнозинство от всички негови членове.
Съставът на избрания от Общото събрание Съвет на директорите гарантира
независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по
отношение функционирането на Дружеството. Броят и качествата на независимите
директори гарантират интересите на акционерите.
Членовете на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД имат подходящи
знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
След избирането им, новите членове на Съвета на директорите се запознават с
основните правни и финансови въпроси свързани с дейността на Дружеството.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение
на техните задачи и задължения.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД става
посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна
и достатъчна информация за личните и професионалните качества на кандидатите за
членове. Броят на последователните мандати на членовете на Съвета на директорите
осигурява ефективна работа на Дружеството и спазването на законовите изисквания.
Членовете на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД могат да бъдат
преизбирани без ограничение.
Основно задължение на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД
е да дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на: бизнес плана на
Дружеството, сделки от съществен характер, както и други дейности, установени в
устройствените му актове.
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД е дефинирал и следи за
спазването на политиката на Дружеството по отношение на разкриването на
информация и връзките с инвеститорите. Предоставя на акционерите изискваната по
време и формат от устройствените актове на Дружеството информация.
Съветът на директорите на „Селена Холдинг” АД изготвя годишен доклад за дейността
си и с него се отчита пред Общото събрание на акционерите.
Назначаване и освобождаване на членовете на Съвета на директорите:
Съгласно Устава на дружеството членовете на съвета на директорите се избират
и освобождават от общото събрание на акционерите за срок от 5 (пет) години и могат
да бъдат преизбирани без ограничение. В договорите за възлагане на управлението,
сключвани с членовете на Съвета на директорите, се определят техните задължения и
задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение, задълженията им за
лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.
Структура и компетентност:
Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите са определени в
Устава на „Селена Холдинг” АД. Решенията на Съвета на директорите са взимат с
обикновено мнозинство от всички негови членове.
Съставът на избрания от Общото събрание Съвет на директорите гарантира
независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по
отношение функционирането на Дружеството. Броят и качествата на независимите
директори гарантират интересите на акционерите.
Членовете на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД имат подходящи
знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
След избирането им, новите членове на Съвета на директорите се запознават с
основните правни и финансови въпроси свързани с дейността на Дружеството.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение
на техните задачи и задължения.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД става
посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна
и достатъчна информация за личните и професионалните качества на кандидатите за
членове. Броят на последователните мандати на членовете на Съвета на директорите
осигурява ефективна работа на Дружеството и спазването на законовите изисквания.
Членовете на Съвета на директорите на „Селена Холдинг” АД могат да бъдат
преизбирани без ограничение.
9
Възнаграждение на членовете на Съвета на директорите:
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление, размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на „Селена Холдинг” АД отчитат:
- Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета в дейността и
резултатите на дружеството;
- Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на
Съвета на директорите;
- Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на дружеството.
Възнаграждението на изпълнителното ръководство, определено в договора за
управление няма променлив компонент.
Възнагражденията на независимите директори са постоянни и отразяват
участието в заседания, изпълнението на техните задачи да контролират действията на
изпълнителното ръководство и да участват ефективно в работата на дружеството.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите се представя в годишния доклад за дейността на Дружеството, в
съответствие със законовите норми. „Селена Холдинг” АД оповестява своя годишен
отчет чрез електронната платформа Инфосток – http://infostock.bg и го публикува на
своята електронна страница в секция “Финансови отчети”.
Конфликт на интереси:
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси. Членовете на Съвета на директорите незабавно
разкриват конфликти на интереси и осигуряват на акционерите достъп до информация
за сделки между Дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с него
лица.
Всеки конфликт на интереси в Дружеството се разкрива на Съвета на
директорите.
„Селена Холдинг” АД отчита и се съобразява с практиката, че потенциален конфликт
на интереси съществува тогава, когато Дружеството възнамерява да осъществи сделка с
юридическо лице, в което:
- член на Съвета на директорите или свързани (заинтересувани) с него лица имат
финансов интерес;
- член на Съвета е член на Управителен съвет, Надзорен съвет или Съвет на
директорите.
Общо събрание на акционерите:
Всички акционери на „Селена Холдинг” АД имат право да участват в Общото
събрание на акционерите и да изразяват мнението си.
Възнаграждение на членовете на Съвета на директорите:
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление, размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на „Селена Холдинг” АД отчитат:
- Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета в дейността и
резултатите на дружеството;
- Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на
Съвета на директорите;
- Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на дружеството.
Възнаграждението на изпълнителното ръководство, определено в договора за
управление няма променлив компонент.
Възнагражденията на независимите директори са постоянни и отразяват
участието в заседания, изпълнението на техните задачи да контролират действията на
изпълнителното ръководство и да участват ефективно в работата на дружеството.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите се представя в годишния доклад за дейността на Дружеството, в
съответствие със законовите норми. „Селена Холдинг” АД оповестява своя годишен
отчет чрез електронната платформа Инфосток – http://infostock.bg и го публикува на
своята електронна страница в секция “Финансови отчети”.
Конфликт на интереси:
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси. Членовете на Съвета на директорите незабавно
разкриват конфликти на интереси и осигуряват на акционерите достъп до информация
за сделки между Дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с него
лица.
Всеки конфликт на интереси в Дружеството се разкрива на Съвета на
директорите.
„Селена Холдинг” АД отчита и се съобразява с практиката, че потенциален конфликт
на интереси съществува тогава, когато Дружеството възнамерява да осъществи сделка с
юридическо лице, в което:
- член на Съвета на директорите или свързани (заинтересувани) с него лица имат
финансов интерес;
- член на Съвета е член на Управителен съвет, Надзорен съвет или Съвет на
директорите.
Общо събрание на акционерите:
Всички акционери на „Селена Холдинг” АД имат право да участват в Общото
събрание на акционерите и да изразяват мнението си.
10
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас на
Общото събрание на Дружеството и чрез представители.
Корпоративното ръководство на „Селена Холдинг” АД осъществява ефективен
контрол, като създават необходимата организация за гласуването на упълномощените
лица в съответствие с инструкциите на акционерите или по разрешените от закона
начини.
Корпоративното ръководство на „Селена Холдинг” АД гарантира правото на
акционерите да бъдат информирани относно взетите решения на Общото събрание на
акционерите.
6. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 6 от ЗППЦК
Дружеството не е разработило и не прилага политика на многообразие по
отношение на административните, управителните и надзорните органи на дружеството
във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит на
основание изключението, предвидено в чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК..
„Селена Холдинг” АД публикува настоящата декларация на електронната страница на
дружеството с цел разкриване на информация и изпълнение на чл. 100н, ал. 7 и ал.8 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа и чл. 40, ал. 1 и ал. 2 от Закона за
счетоводството.
Настоящата декларация за корпоративно управление представлява неразделна част
от Годишния доклад за дейността на „Селена Холдинг” АД за 2025 г.
За „Селена Холдинг” АД: ....................................
/Галина Георгиева/
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас на
Общото събрание на Дружеството и чрез представители.
Корпоративното ръководство на „Селена Холдинг” АД осъществява ефективен
контрол, като създават необходимата организация за гласуването на упълномощените
лица в съответствие с инструкциите на акционерите или по разрешените от закона
начини.
Корпоративното ръководство на „Селена Холдинг” АД гарантира правото на
акционерите да бъдат информирани относно взетите решения на Общото събрание на
акционерите.
6. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 6 от ЗППЦК
Дружеството не е разработило и не прилага политика на многообразие по
отношение на административните, управителните и надзорните органи на дружеството
във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит на
основание изключението, предвидено в чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК..
„Селена Холдинг” АД публикува настоящата декларация на електронната страница на
дружеството с цел разкриване на информация и изпълнение на чл. 100н, ал. 7 и ал.8 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа и чл. 40, ал. 1 и ал. 2 от Закона за
счетоводството.
Настоящата декларация за корпоративно управление представлява неразделна част
от Годишния доклад за дейността на „Селена Холдинг” АД за 2025 г.
За „Селена Холдинг” АД: ....................................
/Галина Георгиева/
Д О К Л А Д
ЗА
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ
НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "СЕЛЕНА ХОЛДИНГ" АД
Настоящият доклад е изготвен на основание чл. 2 от Наредба № 48 на
Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията и има за цел
да разясни начина, по който е прилагана политиката за възнагражденията,
разработена от Съвета на директорите. Докладът има за цел да отрази фактическото
прилагане на критериите за формиране на възнагражденията на членовете на СД на
дружеството, залегнали в приетата Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013г. Целта е
привличане и задържане на квалифицирани и лоялни членове на съветите и
мотивирането им да работят в интерес на дружеството и акционерите, като избягват
потенциален и реален конфликт на интереси.
Информация за начина, по който политиката за възнагражденията е
прилагана през 2025г.
1.Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за
мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за
възнагражденията;
"Селена Холдинг" АД е емитент на облигации допуснати до търговия на регулиран
пазар през януари 2023 г., поради което обстоятелство, политиката за възнагражденията
на дружеството е разработена от членовете на Съвета на директорите и е приета на Общо
събрание на акционерите през 2023г. При изготвянето на политиката Съвета на
директорите се е придържал към приетите Нормативни актове и Устава на дружеството.
В Политиката за възнаграждения е залегнало че, нейното изменение и допълнение се
разработва от Съвета на директорите и се утвърждава от Общото събрание на
акционерите.
През отчетния период дружеството няма Комитет по възнагражденията. При
разработването на Политиката за възнагражденията не са ползвани външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи;
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на
които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3
допринасят за дългосрочните интереси на дружеството;
"Селена Холдинг" АД не предвижда допълнително възнаграждение на членовете
на Съвета на директорите като акции на Дружеството, опции върху акции и други
подходящи финансови инструменти.
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ
НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "СЕЛЕНА ХОЛДИНГ" АД
Настоящият доклад е изготвен на основание чл. 2 от Наредба № 48 на
Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията и има за цел
да разясни начина, по който е прилагана политиката за възнагражденията,
разработена от Съвета на директорите. Докладът има за цел да отрази фактическото
прилагане на критериите за формиране на възнагражденията на членовете на СД на
дружеството, залегнали в приетата Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013г. Целта е
привличане и задържане на квалифицирани и лоялни членове на съветите и
мотивирането им да работят в интерес на дружеството и акционерите, като избягват
потенциален и реален конфликт на интереси.
Информация за начина, по който политиката за възнагражденията е
прилагана през 2025г.
1.Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за
мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за
възнагражденията;
"Селена Холдинг" АД е емитент на облигации допуснати до търговия на регулиран
пазар през януари 2023 г., поради което обстоятелство, политиката за възнагражденията
на дружеството е разработена от членовете на Съвета на директорите и е приета на Общо
събрание на акционерите през 2023г. При изготвянето на политиката Съвета на
директорите се е придържал към приетите Нормативни актове и Устава на дружеството.
В Политиката за възнаграждения е залегнало че, нейното изменение и допълнение се
разработва от Съвета на директорите и се утвърждава от Общото събрание на
акционерите.
През отчетния период дружеството няма Комитет по възнагражденията. При
разработването на Политиката за възнагражденията не са ползвани външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи;
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на
които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3
допринасят за дългосрочните интереси на дружеството;
"Селена Холдинг" АД не предвижда допълнително възнаграждение на членовете
на Съвета на директорите като акции на Дружеството, опции върху акции и други
подходящи финансови инструменти.
4.
Пояснение
на
прилаганите
методи
за
преоценка
дали
са
изпълнени
критериите за постигнатите резултати;
Към момента Дружеството не прилага методи за преоценка с оглед изпълнение на
критериите за постигнатите резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати;
Възнаграждението се определя с политика и се определя от предстоящото Общо
събрание на акционерите.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на
бонуси и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения;
Дружеството не прилага схема на изплащане на бонуси и/или на други непарични
допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително
доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или
дължимите вноски от дружеството в полза на директора за съответната финансова
година, когато е приложимо;
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване на членовете на управителните и надзорните органи.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения;
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения, поради
това няма такава информация.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на
договорите;
Обезщетения при предсрочно прекратяване на мандата на членовете на Съвета на
директорите, както и при предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен директор,
както и плащания, свързани със срока на предизвестието няма предвидени и не се
изплащат.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
възнаграждения, основани на акции;
Дружеството не предвижда такъв вид възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10;
Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид
възнаграждения.
критериите за постигнатите резултати;
Към момента Дружеството не прилага методи за преоценка с оглед изпълнение на
критериите за постигнатите резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати;
Възнаграждението се определя с политика и се определя от предстоящото Общо
събрание на акционерите.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на
бонуси и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения;
Дружеството не прилага схема на изплащане на бонуси и/или на други непарични
допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително
доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или
дължимите вноски от дружеството в полза на директора за съответната финансова
година, когато е приложимо;
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване на членовете на управителните и надзорните органи.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения;
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения, поради
това няма такава информация.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на
договорите;
Обезщетения при предсрочно прекратяване на мандата на членовете на Съвета на
директорите, както и при предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен директор,
както и плащания, свързани със срока на предизвестието няма предвидени и не се
изплащат.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
възнаграждения, основани на акции;
Дружеството не предвижда такъв вид възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10;
Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид
възнаграждения.
12.
Информация
относно
договорите
на
членовете
на
управителните
и
контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието
за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания
в случай на предсрочно прекратяване;
1. Галина Димитрова Георгиева –член на СД и Изпълнителен директор
Срок на договора - до изтичане на мандата
Срок на предизвестие - съгласно договора за управление и контрол. Детайли относно
обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване- съгласно Политиката на възнаграждения на „Селена Холдинг” АД.
2.Елена Георгиева Брънчева - член на СД
Срок на договора -до изтичане на мандата
Срок на предизвестие - съгласно договора за управление и контрол. Детайли относно
обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване- съгласно Политиката на възнаграждения на „Селена Холдинг” АД.
3. Райна Атанасова Канатова- член на СД
Срок на договора -до изтичане на мандата
Срок на предизвестие - съгласно договора за управление и контрол. Детайли относно
обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване- съгласно Политиката на възнаграждения на „Селена Холдинг” АД.
Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова
година;
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите на "Селена Холдинг" АД не са
получавали допълнителни материални и нематериални стимули.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година;
Членовете на СД са получили следните годишни възнаграждения:
Галина Димитрова Георгиева – 14 400 лв.
Елена Георгиева Брънчева – 14 400 лв.
Райна Атанасова Канатова – 14 400 лв.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група;
Не са получавани такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им;
контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието
за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания
в случай на предсрочно прекратяване;
1. Галина Димитрова Георгиева –член на СД и Изпълнителен директор
Срок на договора - до изтичане на мандата
Срок на предизвестие - съгласно договора за управление и контрол. Детайли относно
обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване- съгласно Политиката на възнаграждения на „Селена Холдинг” АД.
2.Елена Георгиева Брънчева - член на СД
Срок на договора -до изтичане на мандата
Срок на предизвестие - съгласно договора за управление и контрол. Детайли относно
обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване- съгласно Политиката на възнаграждения на „Селена Холдинг” АД.
3. Райна Атанасова Канатова- член на СД
Срок на договора -до изтичане на мандата
Срок на предизвестие - съгласно договора за управление и контрол. Детайли относно
обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване- съгласно Политиката на възнаграждения на „Селена Холдинг” АД.
Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова
година;
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите на "Селена Холдинг" АД не са
получавали допълнителни материални и нематериални стимули.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година;
Членовете на СД са получили следните годишни възнаграждения:
Галина Димитрова Георгиева – 14 400 лв.
Елена Георгиева Брънчева – 14 400 лв.
Райна Атанасова Канатова – 14 400 лв.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група;
Не са получавани такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им;
Членовете на СД не са получавали възнаграждения под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси;
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с
него договор;
Няма такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му
по време на последната финансова година;
През последната финансова година няма платено и/или начислено обезщетение по
повод на прекратяване на функциите на член на съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви "а" - "д";
Няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други
дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет,
включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите;
Няма такива
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или
други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са
предложени, съответно предоставени;
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и
за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността
на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия
за упражняване на правата; - .
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година.
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време на
служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет
финансови години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне;
През 2025 г. няма подписани трудови договори. Останалите възнаграждения
изплатени от дружеството са описани в предходна точка 14.
печалбата и/или бонуси;
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с
него договор;
Няма такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му
по време на последната финансова година;
През последната финансова година няма платено и/или начислено обезщетение по
повод на прекратяване на функциите на член на съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви "а" - "д";
Няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други
дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет,
включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите;
Няма такива
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или
други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са
предложени, съответно предоставени;
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и
за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността
на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия
за упражняване на правата; - .
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година.
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време на
служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет
финансови години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне;
През 2025 г. няма подписани трудови договори. Останалите възнаграждения
изплатени от дружеството са описани в предходна точка 14.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение;
В дружеството не се е изплащало променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11,
ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и
посочване на конкретните компоненти, които не са приложени.
Дружеството не предвижда отклонения от политиката за възнагражденията.
Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва залегналите в изготвената Политика за
възнагражденията на членовете на управителните органи правила относно изплащането
възнаграждения за по-дълъг период- до края на мандата. Управляващите считат, че
залегналите в политиката критерии за определяне на възнагражденията към настоящия
момент са ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати през отчетния период.
Членовете на СД приемат, че при рязка промяна във финансово стопанските показатели,
независимо дали ще бъдат във възходяща или низходяща посока, Програмата за
определяне на възнагражденията ще бъде преразгледана и отразените в нея промени ще
бъдат приети по надлежен ред.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР:_____________________
/Галина Георгиева/
променливото възнаграждение;
В дружеството не се е изплащало променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11,
ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и
посочване на конкретните компоненти, които не са приложени.
Дружеството не предвижда отклонения от политиката за възнагражденията.
Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва залегналите в изготвената Политика за
възнагражденията на членовете на управителните органи правила относно изплащането
възнаграждения за по-дълъг период- до края на мандата. Управляващите считат, че
залегналите в политиката критерии за определяне на възнагражденията към настоящия
момент са ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати през отчетния период.
Членовете на СД приемат, че при рязка промяна във финансово стопанските показатели,
независимо дали ще бъдат във възходяща или низходяща посока, Програмата за
определяне на възнагражденията ще бъде преразгледана и отразените в нея промени ще
бъдат приети по надлежен ред.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР:_____________________
/Галина Георгиева/
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл.100н, ал.4 т. 4 от Закона за публично предлагане на ценни книжа относно
разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на
ценни книжа
Долуподписаната, Галина Димитрова Георгиева, в качеството ми на
Изпълнителен директор на “Селена Холдинг” АД, гр. София; Район р-н Витоша;
Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис, декларирам, че доколкото ми е
известно:
Годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., е съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, отразява вярно и честно
информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата
или загубата на “Селена Холдинг” АД.
Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието
и резултатите от дейността на “Селена Холдинг” АД през 2025 г., както и
състоянието на дружеството, заедно с описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен емитента през следващата финансова
година.
. Декларатор: …………………..
по чл.100н, ал.4 т. 4 от Закона за публично предлагане на ценни книжа относно
разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на
ценни книжа
Долуподписаната, Галина Димитрова Георгиева, в качеството ми на
Изпълнителен директор на “Селена Холдинг” АД, гр. София; Район р-н Витоша;
Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис, декларирам, че доколкото ми е
известно:
Годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., е съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, отразява вярно и честно
информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата
или загубата на “Селена Холдинг” АД.
Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието
и резултатите от дейността на “Селена Холдинг” АД през 2025 г., както и
състоянието на дружеството, заедно с описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен емитента през следващата финансова
година.
. Декларатор: …………………..
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл.100н, ал.4 т.4 от Закона за публично предлагане на ценни книжа относно
разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на
ценни книжа
Долуподписаната, Такухи Варужан Бахарян – в качеството си на
представляващ счетоводна къща “Счетоводна Кантора Бахарян” ЕООД, съставител
на счетоводния отчет на Селена Холдинг” АД, гр. София; Район р-н Витоша;
Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис, декларирам, че доколкото ми е
известно:
Годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., е съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, отразява вярно и честно
информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата
или загубата на “Селена Холдинг” АД.
Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието
и резултатите от дейността на “Селена Холдинг” АД през 2025 г., както и
състоянието на дружеството, заедно с описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен емитента през следващата финансова
година.
Декларатор: …………………..
по чл.100н, ал.4 т.4 от Закона за публично предлагане на ценни книжа относно
разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на
ценни книжа
Долуподписаната, Такухи Варужан Бахарян – в качеството си на
представляващ счетоводна къща “Счетоводна Кантора Бахарян” ЕООД, съставител
на счетоводния отчет на Селена Холдинг” АД, гр. София; Район р-н Витоша;
Квартал Павлово; ул. Купените 3; Ет. 1; Ап. офис, декларирам, че доколкото ми е
известно:
Годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., е съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, отразява вярно и честно
информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата
или загубата на “Селена Холдинг” АД.
Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието
и резултатите от дейността на “Селена Холдинг” АД през 2025 г., както и
състоянието на дружеството, заедно с описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен емитента през следващата финансова
година.
Декларатор: …………………..
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „Селена Холдинг ” АД
гр. София
Мнение
Ние извършихме одит на индивидуалния финансов отчет на Селена Холдинг АД
(„Дружеството“), съдържащ индивидуалния отчет за финансовото състояние към 31 декември
2025 г. и индивидуалния отчет за всеобхватния доход, индивидуалния отчет за промените в
собствения капитал и индивидуалния отчета за паричните потоци за годината, завършваща
на тази дата, както и пояснителните приложения към индивидуалния финансов отчет,
съдържащи и съществена информация за счетоводната политика.
По наше мнение, приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември
2025 година и неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети
от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния
финансов отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с Международния
етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти
за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители
(Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими
по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и
Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за
текущия период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на индивидуалния
финансов отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не
предоставяме отделно мнение относно тези въпроси. За всеки въпрос, включен в таблицата
по-долу, описанието на това как този въпрос е бил адресиран при проведения от нас одит, е
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „Селена Холдинг ” АД
гр. София
Мнение
Ние извършихме одит на индивидуалния финансов отчет на Селена Холдинг АД
(„Дружеството“), съдържащ индивидуалния отчет за финансовото състояние към 31 декември
2025 г. и индивидуалния отчет за всеобхватния доход, индивидуалния отчет за промените в
собствения капитал и индивидуалния отчета за паричните потоци за годината, завършваща
на тази дата, както и пояснителните приложения към индивидуалния финансов отчет,
съдържащи и съществена информация за счетоводната политика.
По наше мнение, приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември
2025 година и неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети
от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния
финансов отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с Международния
етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти
за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители
(Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими
по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и
Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за
текущия период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на индивидуалния
финансов отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не
предоставяме отделно мнение относно тези въпроси. За всеки въпрос, включен в таблицата
по-долу, описанието на това как този въпрос е бил адресиран при проведения от нас одит, е
2
направено в този контекст.
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Краткосрочни финансови активи -
последващо оценяване Бележка 14.2 от
индивидуалния финансов отчет.
Към 31.12.2025 г. Дружеството притежава
Краткосрочни финансови активи в размер
на 4 500 хил.лв.
Последващо оценяване - Последващото
оценяване на краткосрочните финансови
активи на Дружеството се извършва по
борсови котировки към всяка отчетна дата.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха:
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с инвестиции в капиталови
инструменти и последващата им оценка и
съпоставихме с изискванията на МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС);
• потвърдихме собствеността на притежаваните
акции и дялове, както и техните количества с
външни потвърждения от инвестиционни
посредници;
• прегледахме борсовите котировки за всички,
капиталови инструменти търгувани на публичен
пазар и съпоставихме с използваните от
Дружеството стойности за определяне на
справедлива стойност;
• преизчислихме отчетените печалби и загуби от
промяна на справедливата стойност и съпоставихме
със стойностите отчетени в счетоводните
регистри;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана с тези финансови активи.
Инвестиционни имоти - последващо
оценяване Бележка 13 индивидуалния
финансов отчет.
Към 31.12.2025 г. Дружеството притежава
Инвестиционни имоти в размер на 6 032
хил.лв.
Последващо оценяване - Последващото
оценяване на инвестиционните имоти на
Дружеството се извършва съгласно
направени експерти оценки от лицензиран
оценител към всяка отчетна дата.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха :
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с инвестиции в
инвестиционни имоти и последващата им оценка и
съпоставихме с изискванията на МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС);
• потвърдихме собствеността на притежаваните
имоти с външни потвърждения от имотният
регистър;
• преизчислихме отчетените печалби и загуби от
промяна на справедливата стойност и съпоставихме
със стойностите отчетени в счетоводните
регистри;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана с тези Инвестиционни
имоти.
направено в този контекст.
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Краткосрочни финансови активи -
последващо оценяване Бележка 14.2 от
индивидуалния финансов отчет.
Към 31.12.2025 г. Дружеството притежава
Краткосрочни финансови активи в размер
на 4 500 хил.лв.
Последващо оценяване - Последващото
оценяване на краткосрочните финансови
активи на Дружеството се извършва по
борсови котировки към всяка отчетна дата.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха:
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с инвестиции в капиталови
инструменти и последващата им оценка и
съпоставихме с изискванията на МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС);
• потвърдихме собствеността на притежаваните
акции и дялове, както и техните количества с
външни потвърждения от инвестиционни
посредници;
• прегледахме борсовите котировки за всички,
капиталови инструменти търгувани на публичен
пазар и съпоставихме с използваните от
Дружеството стойности за определяне на
справедлива стойност;
• преизчислихме отчетените печалби и загуби от
промяна на справедливата стойност и съпоставихме
със стойностите отчетени в счетоводните
регистри;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана с тези финансови активи.
Инвестиционни имоти - последващо
оценяване Бележка 13 индивидуалния
финансов отчет.
Към 31.12.2025 г. Дружеството притежава
Инвестиционни имоти в размер на 6 032
хил.лв.
Последващо оценяване - Последващото
оценяване на инвестиционните имоти на
Дружеството се извършва съгласно
направени експерти оценки от лицензиран
оценител към всяка отчетна дата.
В тази област, нашите одиторски процедури,
наред с други такива, включиха :
• запознахме се със счетоводната политика на
Дружеството във връзка с инвестиции в
инвестиционни имоти и последващата им оценка и
съпоставихме с изискванията на МСФО счетоводни
стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС);
• потвърдихме собствеността на притежаваните
имоти с външни потвърждения от имотният
регистър;
• преизчислихме отчетените печалби и загуби от
промяна на справедливата стойност и съпоставихме
със стойностите отчетени в счетоводните
регистри;
• оценихме пълнотата и адекватността на
оповестяванията в индивидуалния финансов отчет
на Дружеството, свързана с тези Инвестиционни
имоти.
3
Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и
одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
доклад за дейността, декларация за корпоративно управление, нефинансова декларация и
доклад за плащанията към правителствата, изготвени от ръководството съгласно Глава
седма от Закона за счетоводството, но не включва индивидуалния финансов отчет и нашия
одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет не обхваща другата информация и
ние не изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако
не е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на индивидуалния финансов отчет, нашата отговорност се състои в
това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с индивидуалния финансовия отчет или с
нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа
съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление
за индивидуалния финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
индивидуален финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приложими в
ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като
необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат
съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за
оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата
на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да
ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика
няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния
финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е
гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се
очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху
Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и
одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
доклад за дейността, декларация за корпоративно управление, нефинансова декларация и
доклад за плащанията към правителствата, изготвени от ръководството съгласно Глава
седма от Закона за счетоводството, но не включва индивидуалния финансов отчет и нашия
одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно индивидуалния финансов отчет не обхваща другата информация и
ние не изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако
не е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на индивидуалния финансов отчет, нашата отговорност се състои в
това да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с индивидуалния финансовия отчет или с
нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа
съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление
за индивидуалния финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
индивидуален финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приложими в
ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като
необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат
съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на индивидуалния финансов отчет ръководството носи отговорност за
оценяване способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата
на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да
ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика
няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали индивидуалния
финансов отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е
гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се
очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху
4
икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този индивидуален
финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и
получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят
база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане,
което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно
отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Дружеството.
оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в индивидуалния финансов
отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението
си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния
финансов отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансовотчет
представя основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този индивидуален
финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
индивидуалния финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и
получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят
база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане,
което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно
отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Дружеството.
оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в индивидуалния финансов
отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението
си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на индивидуалния
финансов отчет, включително оповестяванията, и дали индивидуалния финансовотчет
представя основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да
бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
5
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския
доклад върху него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно
управление, и доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране
на становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и
докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал.
8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК),
приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
индивидуалния финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен индивидуалния финансов отчет, е предоставен и отговаря на
изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския
доклад върху него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно
управление, и доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране
на становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и
докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал.
8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК),
приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен индивидуалния финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
индивидуалния финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен индивидуалния финансов отчет, е предоставен и отговаря на
изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието
във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като
елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по
чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
6
Допълнително докладване относно одита на индивидуалния финансов
отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане
на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Бележка 24 към
индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения индивидуален
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, включват
оценяване дали индивидуалния финансов отчет представя съществените сделки и събития
по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас
одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и
оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти,
приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние
изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във
връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
Допълнително докладване относно одита на индивидуалния финансов
отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане
на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Бележка 24 към
индивидуалния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения индивидуален
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния
финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, включват
оценяване дали индивидуалния финансов отчет представя съществените сделки и събития
по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас
одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и
оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти,
приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за индивидуалния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, ние
изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във
връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
7
отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, , приложен
в електронния файл „894500J3Y1V0DX9IFJ30-20251231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически
стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за
ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК,
трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, приложен в електронния файл „894500J3Y1V0DX9IFJ30-20251231-BG-
SEP.xhtml“ и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември
2025 година, съдържащ се в приложения електронен файл „894500J3Y1V0DX9IFJ30-
20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
Захари Иванов Попчев е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на Селена Холдинг АД от общото
събрание на акционерите, проведено на 27.06.2025, за период от една година.
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит
на това предприятие, извършен от нас.
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта.
Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги
извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
28.03.2026 г. Регистриран одитор:
гр. София / Захари Попчев-рег.№0702 /
ж.к. Люлин, бл.506, вх.А, ет.4, ап.11
отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, , приложен
в електронния файл „894500J3Y1V0DX9IFJ30-20251231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически
стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за
ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК,
трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, приложен в електронния файл „894500J3Y1V0DX9IFJ30-20251231-BG-
SEP.xhtml“ и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември
2025 година, съдържащ се в приложения електронен файл „894500J3Y1V0DX9IFJ30-
20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
Захари Иванов Попчев е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на Селена Холдинг АД от общото
събрание на акционерите, проведено на 27.06.2025, за период от една година.
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява първи пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит
на това предприятие, извършен от нас.
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта.
Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги
извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
28.03.2026 г. Регистриран одитор:
гр. София / Захари Попчев-рег.№0702 /
ж.к. Люлин, бл.506, вх.А, ет.4, ап.11
1
ДО
АКЦИОНЕРИТЕ НА Селена Холдинг АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Захари Иавонов Попчев, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 0702 от
регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) декларирам, че бях
ангажиран да извърша задължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчет на
Селена Холдинг АД за 2025 г., съставен съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети от
ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”.
В резултат на извършения от мен одит издадох одиторски доклад от 28.03.2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от мен
одиторски доклад относно годишния индивидуален финансов отчет на Селена Холдинг
АД за 2025 година, издаден на 28.03.2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31
декември 2025 г. и неговите финансови резултати от дейността и паричните му
потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС) (стр 1 от одиторския
доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на
Селена Холдинг АД със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Бележка 24 към индивидуалния
финансов отчет. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от одита на финансовия отчет, като цяло,
не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база
на които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения индивидуален финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица.
Резултатите от моите одиторски процедури върху сделките със свързани лица
са разгледани от мен в контекста на формирането на моето мнение относно
ДО
АКЦИОНЕРИТЕ НА Селена Холдинг АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Захари Иавонов Попчев, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 0702 от
регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) декларирам, че бях
ангажиран да извърша задължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчет на
Селена Холдинг АД за 2025 г., съставен съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети от
ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”.
В резултат на извършения от мен одит издадох одиторски доклад от 28.03.2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от мен
одиторски доклад относно годишния индивидуален финансов отчет на Селена Холдинг
АД за 2025 година, издаден на 28.03.2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31
декември 2025 г. и неговите финансови резултати от дейността и паричните му
потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС) (стр 1 от одиторския
доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на
Селена Холдинг АД със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Бележка 24 към индивидуалния
финансов отчет. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от одита на финансовия отчет, като цяло,
не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база
на които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения индивидуален финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица.
Резултатите от моите одиторски процедури върху сделките със свързани лица
са разгледани от мен в контекста на формирането на моето мнение относно
2
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (стр.6 от одиторския доклад).
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените
сделки. Моите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като
цяло, описани в раздела на моя доклад „Отговорности на одитора за одита на
индивидуалния финансов отчет“, включват оценяване дали индивидуалния
финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ми
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които
да направя заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от
моите одиторски процедури върху съществените за индивидуалния финансов
отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен в контекста на
формирането на моето мнение относно индивидуалния финансов отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки
(стр.6 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в
резултат на извършения независим финансов одит на годишния индивидуален финансов
отчет на Селена Холдинг АД, завършващ на 31.12.2025 г., с дата 28.03.2026г.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията , които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не
следва да се приема като заместваща моите заключения, съдържащи се в издадения от
мен одиторски доклад от 28.03.2026г. по отношение на въпросите, обхванати от чл.
100н, т. 3 от ЗППЦК.
28.03.2026 г. За регистрирания одитор................................
гр. София Захари Попчев – рег. №0702
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (стр.6 от одиторския доклад).
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените
сделки. Моите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като
цяло, описани в раздела на моя доклад „Отговорности на одитора за одита на
индивидуалния финансов отчет“, включват оценяване дали индивидуалния
финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за индивидуалния
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ми
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които
да направя заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от
моите одиторски процедури върху съществените за индивидуалния финансов
отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен в контекста на
формирането на моето мнение относно индивидуалния финансов отчет като
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки
(стр.6 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в
резултат на извършения независим финансов одит на годишния индивидуален финансов
отчет на Селена Холдинг АД, завършващ на 31.12.2025 г., с дата 28.03.2026г.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията , които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не
следва да се приема като заместваща моите заключения, съдържащи се в издадения от
мен одиторски доклад от 28.03.2026г. по отношение на въпросите, обхванати от чл.
100н, т. 3 от ЗППЦК.
28.03.2026 г. За регистрирания одитор................................
гр. София Захари Попчев – рег. №0702