Годишен доклад за дейносттаДоклад на независимия одиторГодишенфинансов отчетРИНГ ИСТЕЙТС КЪМПАНИЕАД31 декември 2025г.
2СъдържаниеСтраницаГодишен доклад за дейността3Доклад на независимия одитор27Отчет за печалбатаили загубата и другия всеобхватен доход33Отчет за финансовото състояние34Отчет за промените в собствения капитал35Отчет за паричните потоци36Пояснения към индивидуалния финансов отчет37Декларация по чл. 100н, ал.4, т.3 от Закона за публичнопредлагане на ЦКДекларация по чл. 100н, ал.4, т.4 от Закона за публично предлагане на ЦК
3ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА„РИНГ ИСТЕЙТС КЪМПАНИ” ЕАД2025 г.Годишният доклад за дейността представя коментар и анализ на финансовия отчет и друга същественаинформация относно финансовото състояние и резултатите от дейността на дружеството, паричните потоци,собствения капитал и промените в тях. Той съдържа информацията по чл. 39от Закона за счетоводството (всила от 01.01.2016 г.), чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложения № 2 към Наредба № 2 от 09.11.2021 г. запроспектите при публично предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за разкриванетона информация на Комисията за финансов надзор.I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТОІ. Обща информация“Ринг Истейтс Къмпани” е еднолично акционерно дружество (ЕАД).С решение 1 от 26 февруари 2002 г. на Софийски градски съд, фирмено дело № 1958 / 2002 г.първоначалноерегистриранодружествосограниченаотговорност„ЧефинРиълЕстейтБългария”.С решение 873 от 13.05.2013 г. Софийски градски съд открива производство понесъстоятелност на основание чл. 630, ал. 1 от ТЗ срещу Чефин Риъл Естейт България ЕООД иобявяванеплатежоспособносттанаДружествотокатоопределяначалнадата–30.01.2012г.Назначава за временен синдик Николай Митов и налага общ запор и възбрана върху имуществотона дружеството.Срешение№518от07.04.2014г.наСофийскиградскисъдеспряно производството понесъстоятелност въз основа наизвънсъдебно споразумение. Съгласно договор за уреждане наплащания на парични задължения на основание чл.740 и сл. от глава 48 от ТЗ, „Чефин Риъл ЕстейтБългария“ ЕООД, като длъжник поема ангажимент да погаси задълженията си към кредиторите,чиито вземания са предявени в производството по несъстоятелност и приети от синдика.През 2015г. е променена правната форма на Дружеството в Еднолично Акционерно Дружество, и промяната евписана в Агенция по Вписванията–Търговски Регистър на 22.12.2015 г.В края на2015 г. еизвършена продажба на 100% от дяловете в Дружеството от страна на „Фиско Груп“ ЕООД–едноличен собственик. Новият собственик на Дружеството е МВБ Имоти ЕООД.През 2016 г.Дружеството е преименувано от „Чефин Риъл Естейт България” ЕАД на „Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД, и промяната е вписана в Агенцията по Вписванията–Търговски Регистър на 07.09.2016 г.Едноличен собственик на капитала към 31.12.2025 г. е: МВБ Имоти ЕООДОсновен капитал:4 573 000 лв. (4 573 броя акции с номинална стойност 1 000 лв.)Седалище и адрес на управление:гр. София,ул. „Сливница” №425Георги Дойчевтел.: (+359)893 985 566, от 9:30 до17:00e-mail:ringimoti@abv.bg
4Дружеството е еднолично акционерно седностепеннасистема на управление.Дружеството се управлява отЕдноличен собственик на капитала–„МВБ Имоти” ЕООД иСъвет на директорите в състав:Георги Николаев Дойчев-Изпълнителен ДиректорРадостина Лъчезарова Генчева-Председател на Съвета на директоритеКалин Митков Митевчлен на Съвета на директорите в качеството си на представляващ „МВБИмоти” ЕООД/ ЕИК: 203848695Дружеството се представляваот Георги Николаев Дойчев-Изпълнителен ДиректорОсновната дейност на Ринг Истейтс Къмпани ЕАД се състои в:•Изграждане и стопанисване на сгради;•Предоставяне под наем на офиси;•Участие в други индустриални и търговски дейности, незабранени от българскотозаконодателство;Дружеството може да се ангажира със сделки от всякакъв вид в страната и чужбина, включителнопридобиването и прехвърлянето на движима и недвижима собственост, права на собственост, прававърху изобретения, търговски марки, ноу-хау, авторски права и други предмети на интелектуалнатадейност в съответствие със закона и настоящия учредителен акт, както и придобиването на права отвсякакъв тип и поемането на задължения.II. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВООбективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от дейносттана предприятието, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове,пред които е изправено.1. Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството.20252024хил. лв.хил. лв.ОБЩО АКТИВИ46 94918 506ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ10 2166 098НЕТЕКУЩИ ПАСИВИ35 3117 875ТЕКУЩИ ПАСИВИ14224 533ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ4694918 506
5ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОДспоред същността на разходитеза 2025година(при един отчет)20252024хил. лв.хил. лв.Приходи от основна дейност1 2091188Разходи за външни услуги(138)(34)Разходи за персонала(33)(28)Разходи за амортизация(6)(7)Промяна в справедливата стойност на ИИ678(74)Други разходив т.ч.(161)(38)-обезценка МСФО 9(130)Печалба/загуба от финансова дейност(366)(129)Печалба преди данъци1 183878Разходи за данъци върху дохода:(41)(50)Разход/Приход за отсрочен данък(63)(60)Печалба за годината1079768Доход на акция235.94лв.167.86лв.Друг всеобхватен доход, нетно от данъциОбщо всеобхватен доход1 079768Финансови показатели2025г.2024г.Показатели Финансова автономносткоефициент на финансова автономност:собствен капитал/привлечени средства0.2780.491коефициент на задлъжнялост:привлечен капитал/собствен капитал3.5962.035Показатели за ликвидностКоефициент на обща ликвидност16.480.034Коефициент на незабавна ликвидност16.720.0472. Описание на основните рискове, пред които дружеството е изправено.Осъществявайки дейността си, дружеството е изложено на многообразни финансови рискове:Рисковете могат да бъдат разделени по различни критерии в зависимост от техния характер,проявление, особености на Дружеството, промени в неговиякапитал и възможността рискът да бъдеелиминиранилине.Практическоприложениевконкретнияслучайнамираразделянетонарисковетевзависимостотвъзможносттаилиневъзможносттарискадабъдепреодолян,респективно елиминиран. Този критерий разделя рисковете на систематични и несистематични:
6Систематични рискове–рискове, които зависят от общите колебания в икономиката като цяло.Емитентът не би могъл да влияе върху тях, но може да ги отчете и да се съобразява с тях;Несистематични рискове–представляват частта от общия инвестиционен риск.Те са специфичниза самото Дружество и отрасъла, в който то осъществява дейността си, т.есъществуват възможностиза тяхното управление.Последователността в представянето на рисковите фактори по категории отразява виждането науправителнияорганотносноконкретнатаимзначимосткъмдататанаПроспекта,кактоивероятността те да се случат на практика.Дейностите на „Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД са изложени на следните основни рискове:пазарен(включително лихвен, на справедливата стойност на лихвените равнища, на паричните потоци иценови),кредитениликвиден.Общатапрограманаръководствотосефокусиракъмнепредвидимостта на финансовите пазари и търси начин за минимизиране на потенциалнитеефекти върху финансовото представяне на дружеството.2.1. Пазарният риск включва:Валутен риск-Валутния риск за дружеството е минимизиран, защото всички негови сделки саденоминирани в български лев.Ценовият риск-„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДнееизложенна ценови риск на ценните книжа.Дружеството няма инвестициив собствения капитал на други предприятия, които са публичнотъргуеми иса носители на ценовия риск.Риск на паричния поток и на справедливата стойност на лихвения процент–Дружеството е изложено на риск от промяна в пазарните лихвени проценти–по отношениекраткосрочните и дългосрочните си финансови пасиви с променлив (плаващ) лихвен процент.Политиката на Дружеството е да управлява разходите за лихви чрез използване на финансовиинструменти, както с фиксирани, така и с плаващи лихвени проценти.ОСНОВЕН ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ НА БНБ ПРЕЗ ПЕРИОДА 01.01.2025 Г. ДО 31.12.2025 Г.По данни на БНБ от 29 януари 2026 г. основният лихвен процент (ОЛП) през декември 2025 г. е1.81%, като в сравнение с ноември 2025 г. се увеличава с 0.01 процентни пункта (пр. п.)През декември 2025 г. индексът ЛЕОНИА Плюс e 1.82%, като спрямо ноември 2025 г. се повишавас 0.01 пр. п.Лихвеният процент по свръхрезервите е 0.00%, като спрямо ноември 2025 г. остава непроменен.
7Дългосрочният лихвен процент за оценка на степента на конвергенция (ДЛП) през декември 2025 г.е 3.93%, като в сравнение с ноември 2025 г. запазва нивото си.За сектор ДомакинстваПрез декември 2025 г. средният лихвен процент по депозитите с договорен матуритет в левове сеувеличава с 0.05 пр. п. до 0.85%, а по тези в евро намалява с 0.20 пр. п. до 1.24%. Средните лихвенипроценти по овърнайт-депозитите в левове и в евро се запазват на нива от 0.01%.Средният лихвен процент по депозитите, договорен и за ползване след предизвестие в левове сеувеличава с 0.01 пр. п. до 0.31%, а по тези в евро остава на ниво от 0.15%.Обемът на новия бизнес по депозитите с договорен матуритет в левове се повишава с 63.9% (258.5млн. лв.) до 662.9 млн. лв., а по депозитите с договорен матуритет в евро се понижава с 4.5% (12.5млн.лв.) до 264.2 млн. лв.ЛИХВЕНИ ПРОЦЕНТИ ПО НОВ БИЗНЕС ПО ДЕПОЗИТИ С ДОГОВОРЕН МАТУРИТЕТНА СЕКТОРИ НЕФИНАНСОВИ ПРЕДПРИЯТИЯ И ДОМАКИНСТВА2.2. Кредитен риск:Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност нафинансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:31.12.2025г.31.12.2024г.хил. лв.хил. лв.Групи финансови активи–балансови стойности:Търговски и други вземания6 01427Вземания от свързани лица17416129Пари и парични еквиваленти35158Балансова стойност23 781214Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар, необезпечениоблигации и деривативни финансови инструменти се счита за несъществен, тъй като контрагентитеса банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.2.3. Ликвиден риск:Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията попогасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и входящите и изходящипарични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се
8следят за различни времеви периоди-ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневнипрогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план-за периоди от 180 и 360 дни, сеопределят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със заемите на разположение, за дабъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя дали заемите на разположениеще са достатъчни, за да покрият нуждите на Дружеството за периода.Средства за дългосрочните ликвидни нужди се осигуряват чрез заеми в съответния размер иотдаването под наем на собствени недвижими имоти.2.4. Инфлационен/дефлационен рискИнфлационниятрискпредставлявавсеобщоповишаваненацените,прикоетопаритесеобезценяват, потреблението спада в следствие на което съществува вероятност от спад на приходитеи печалбите за фирмите.По даннина НСИ, през декември 2025 г. месечната инфлация е 0.1%, а годишната инфлация задекември 2025 г. спрямо декември 2024 г. е 5.0%. Средногодишната инфлация за периода януари2025-декември 2025 г. спрямо периода януари 2024-декември 2024 г. е 4.6%. По данни на НСИ,според ХИПЦ прездекември 2025 г. месечната инфлация е 0.1%, а годишната инфлация задекември 2025 г. спрямо декември 2024 г. е 3.5%. Средногодишната инфлация за периода януари2025-декември 2025 г. спрямо периода януари 2024-декември 2024г. е 3.5%.2.5. Неблагоприятни промени в данъчния режимПрезпоследнитегодиниданъчнатауредбавБългариясезапазиотносителностабилна,благодарение на строгата фискална дисциплина. международните пазари, търговската и финансоваконюнктура, обаче, остават волатилни и изпълнени с предизвикателства, които биха могли даокажат силен натиск върху устойчивостта на бюджета на страната, макар и в по-малка степенотколкото в много други държави. В тази връзка няма гаранции, че системата на данъчно облаганеняма да бъде обект на изменение в бъдеще, като и че тези промени няма да бъдат в по-малка или по-голяма степен негативни за търговските субекти, най-уязвими сред които са тези, които ползватоблекчения.2.6. Макроикономически рискЗа трета поредна година продължава да се наблюдава висока инфлация и тенденция за ръст налихвите. Това от своя страна поставя под висок риск от по-съществени увеличения на разходите наДружеството, натиск на трудовия пазар, по-трудно намиране на квалифициран персонал, рискотносноконкуретноспособността на Дружеството, увеличаване на разходите за заеми, намаляване наспособността за финансиране, индиректно повишаването на лихвите може да повлияе върхуприходите на Дружеството,тъй като по-високите лихви водят до по-скъпи заеми и намаление наобщото потребление, ако не бъде компенсирано с подходящ ръст на доходите. На този етап не сенаблюдават съществени преки негативни ефекти, които да не могат да бъдат контролирани.Ръководствотощепродължидаследивнимателномакроикономическитепоказателиипотенциалните рискове пред Дружеството в тази връзка, като се набелязват текущо мерки заограничаване на негативни последици върху Дружеството. Ценовият риск е свързан с общото нивона инфлацията в страната и нивото на конкуренция. Рискът отповишаване на инфлацията води дообезценяване на направените инвестиции или стойността на спестяванията във времето. Предвидангажиментите и желанието на страната да стане член на Европейския валутен съюз (ЕВС) исвързаните с това изисквания спрямо инфлацията–може да се очакват мерки от страна на БНБ иправителството за задържане на инфлацията в определените рамки (Маастрихтските критерии зачленство в ЕВС).2.7. Риск от последиците на конфликта между Украйна и РусияПрез 2025 г. продължава войната между Русия и Украйна. Дружеството няма активи и прекивзаимоотношения с контрагенти от засегнатите във военния конфликт страни. Ръководството неочаква да има съществено въздействие на кризата върху финансовото състояние на Дружеството, нопродължава да следиситуацията и ще вземе всички необходими мерки да ограничи потенциалнитенегативни ефекти и да защити интересите на заинтересованите лица.
92.8.Риск свързан с климатични промениПоследните научни данни показват безпрецедентни изменения на световният климат. СъгласнопоследнитедокладинаМеждуправителствениякомитетнаЕСпо изменениянаклимата,сенаблюдават изменения /в някои случаи необратими/ в режима на валежите, ветровете и океанскитетечения в резултат на глобалното затопляне. По отношение на борбата с климатичните измененияЕС приема законова база с дългосрочна визия за неутрален по отношение на климата до 2050 год.,намалявайкидрастичносвоитеемисиинапарниковигазовеиначинизакомпенсираненаоставащите и неизбежни емисии. Преходът към неутралност по отношение на климата ще създадезначителни възможности за:•икономически растеж•пазари•създаване на работни места•технологично развитиеСледователно въпросите, свързани с климата, могат да повлияят на обхвата на потенциалнитебъдещи икономически сценарии и на оценката на кредиторите за значително увеличение накредитния риск. Възгледите на участниците в пазара за потенциално законодателство, свързано склимата, могат да повлияят на справедливата стойност на активи или пасиви.3.Всички важни събития, които са настъпили през годината.През м.01.2025 г. е взето решение от едноличния собственик на капитала „МВБ Имоти“ ЕООД заувеличение на капитала на Дружеството чрез трансформиране на задължение по заем и лихви вкапитал (непарична вноска)чрез емитиране на нови 3072 броя Акции, всяка с номинал 1000 лева.На 05.02.2025 г. е вписано увеличението на капитала до 4573 000 лева, разпределен в 4573 брояАкции всяка с номинал 1000 лева.На 9 април 2025 г. Дружеството издава облигационна емисияв размер на 12 500 хил. Евро(настоящата облигационна емисия). Емитирани са 12 500 бр.обикновени, лихвоносни, безналични,поименни, свободнопрехвърляеми, обезпечениоблигации с номинална стойност1000 Евро всякаи годишна лихва в размер на 6-месечен EURIBOR плюс надбавка от 1.25 %, но не по-малко от 3% ине повече от 5%, платима два пъти годишно. Срокът на облигационната емисия е седем години.Облигациите са емитирани при условията на частно предлагане и за тях се изисква допускане дотърговия на вторичен пазар. Придобиването на облигации може да се осъществи от притежателитена облигации след като те бъдат регистрирани за търговияна Основния пазар на БФБ;ISIN кодBG2100006258Размер на облигационния заем12500 000 (дванадесетмилиона и петстотин хиляди) ЕвроВалута на облигационния заемEURБрой корпоративни облигации12500(дванадесет хиляди и петстотин)брояДата на издаване09.04.2025 г.Вид на корпоративните облигацииобикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми, лихвоносни, обезпечени, неконвертируемиСрочност7 (седем) годиниИзплащане на главницата09.10.2027 г.; 09.04.2028 г.; 09.10.2028 г.; 09.04.2029 г.;09.10.2029 г.; 09.04.2030 г.; 09.10.2030 г.; 09.04.2031 г.;09.10.2031 г.; 09.04.2032 г.;Лихва6-месеченEURIBOR +1.25%,но не по-малко от 3%и неповече от 5%Период на лихвено плащане6(шест)месецаНа 04.12.2025г., Дружеството е изтеглило кредит в размер на 2000000 евро, съгласно Договор забанков кредит от 04.12.2025 от Тексим банк АД.С отпуснатият кредитДружеството придобиванедвижими имоти/ Земя и сгради/ съгласно Нотариален акт 192 от 04.12.2025г. , издаден от
10Нотариус Денчо Недялков.На 10.12.2025г. „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД сключва договор за наем нановопридобититенедвижими имоти със „ Стар Моторс” ЕООД.На 16.12.2025 г. с Решение № 765КФН одобрява проспект за допускане до търговия на регулиранпазар на 12500 броя обикновени, безналични, поименни, лихвоносни, обезпечени облигациивсяка с номинал 1000 евро иISIN кодBG2100006258. Емисията е вписанав регистърана КФНпочл. 30. Ал. 1 т.3 с цел търговия на регулиран пазар.4.Имуществено и финансово състояниеКъм 31.12.2025 г. Дружеството отчита приходи от предоставени услуги в размер на 1 209хил.лв. иреализира нетна печалбаот дейността си в размер на 1 079хил.лв. Задълженията на Дружествотопо получени заеми към 31.12.2025 г. са в размер на 35 500хил.лв. в т.ч.към финансови предприятия10 866хил. лв.Към 31.12.2025 година Дружеството е постигнало следните резултати от дейността си:Показатели:Рентабилност на приходите от продажби0.892Рентабилност на собствения капитал0.077Обща ликвидност16.476Бърза ликвидност16.7235.Отговорност на ръководствотоСпоред българското законодателство,ръководството следва да изготвя финансов отчет за всякафинансовагодина,койтодадававярнаичестнапредставазафинансовотосъстояниенаДружеството към края на годината, финансово му представяне и парични му потоци.Ръководството потвърждава, че е прилагало последователноадекватни счетоводни политики приизготвянето на финансовия отчет към 31декември2025 г. и е направило разумни и предпазливипреценки, предположения и приблизителни оценки.Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни стандарти, катофинансовият отчет е изготвен на принципа на действащото предприятие.Ръководствотоносиотговорностзаправилнотоводененасчетоводнитерегистри,зацелесъобразното управление на активите и за предприемането на необходимите мерки за избягванеи разкриване на евентуални злоупотреби и други нередности.Ръководството носи отговорност за прилагането на изискванията на Регламента на ЕЕЕФ приизготвяне на електронния формат на финансовия отчет в ХНТМL6.Бъдещо развитие на ДружествотоОсновна цел на ръководството е дружеството да работи дългосрочно на пазарна основа и даразреши проблемите, натрупани при управлението на предишните собственици. За да се постигнетази цел, ще се положат усилия за изплащане на задълженията към кредиторите.Дружеството ще управлява капитала си с цел да осигури осъществяването на дейността си катодействащо предприятие и да максимизира възвращаемостта чрез оптимизиране на съотношениетона дълг към капитал.Стратегията на Дружеството остава непроменена за цялата 2025 година като Дружеството щепродължи да отдава под наем собствените си недвижими имоти.
11Ръководството счита, че продължаващата война между Русия и Украйна няма да окаже влияниевърху дейността на Дружеството през 2026г.7.Всички важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставенгодишният финансов отчет.Основния процес, който Дружеството проследява, след датата на съставяне на отчета е развитиетона военните действия между Русия и Украйна.На базаоценка на очакваните бъдещи парични потоци, ръководството счита, че ще бъде всъстояние да урежда пасивите си в нормалния ход на неговата дейност. Ръководството ще продължида наблюдава потенциалното въздействие на кризите, породени от конфликта между Украйна иРусия и ще предприеме всички възможни стъпки за смекчаване на ефектите.Не са възникнали коригиращи събития или други значителни не-коригиращи събития между дататана индивидуалния финансов отчет и датата на публикуването му.Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална валута вРепублика България представлява промяна във функционалната валута, която ще бъде отчетенаперспективнои не представлява коригиращо събитие след датата на финансовия отчет.8. Действията в областта на научноизследователската и развойната дейност.Към 31.12.2025г. Дружеството не е осъществявало научноизследователска и развойна дейност.9. Информация за придобиване на собствени акции, изисквана по реда на чл. 187д отТърговския закон.Няма такива обстоятелства.10.Наличието на клонове на предприятието;„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД няма създадена клонова мрежа.11. Използваните от предприятието финансови инструменти, а когато е същественоза оценяване на активите, пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат, сеоповестяват и:а)целитеиполитикатанапредприятиетопоуправлениенафинансовияриск,включително политиката му на хеджиране на всеки основен тип хеджирана позиция, закоято се прилага отчитане на хеджирането;б) експозицията на предприятието по отношение на ценовия, кредитния и ликвиднияриск и риска на паричния поток.„РингИстейтсКъмпани”ЕАДнямаотворенихеджпозиции,аекспозициятанапредприятието по отношение на кредитния и ликвидния риск и риска на паричния поток е дадена вточка2.от настоящия доклад-описание наосновнитерискове,пред които дружеството еизправено.12. Информация за сключени договори в основание на чл. 240б отТърговския законкъм 31.12.2025г.През отчетния период членовете на СД или свързани с тях лица не са сключвали договорипо чл. 240б от ТЗ.13. Информация за правата на членовете на Съвета на директорите да придобиват
12акции/облигации, емитирани от дружеството.Правата на членовете на СД на„Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД да придобиват акции иоблигации, емитирани от Дружеството, са в съответствие с Устава и разпоредбите на ТЗ.14.ИнформациязаучастиетоначленоветенаСъветанадиректоритекатонеограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала надруго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперациикато прокуристи, управители или членове на съветиКъм 31.12.2025г. членовете на Съвета надиректорите на „Ринг Истейтс Къмпани“ЕАДимат следните участия:ИмеУчастиевуправителнитеинадзорниорганинадругидружестваиликооперациииучастиекатонеограниченоотговорен съдружникУчастие вкапиталанадругидружестваДружества,вкоитолицетодаупражнява контролГеорги ДойчевКлубпокаратеКиокушин„Дойчев2020”–председател на УС,„Ге-Де-93“ЕООД–Управител,„Интеграл–ИГ” ООД–Управител„ГД Груп-93” ЕООД-УправителИнтеграл-ИГ ООД–съдружник50%ГДГруп-93ЕООД–С-кнакапитала100%КлубпокаратеКиокушин„Дойчев2020”–председател на УС,„Ге-Де-93“ЕООД–Управител,„Интеграл–ИГ” ООД–Управител„ГД Груп-93” ЕООД-УправителРадостинаГенчева„Булфинанс Инвестмънт” АД–членна СДНямаучастия„Булфинанс Инвестмънт” АД–членна СДМВБИмотиЕООДНяма участияНямаучастияНяма участия15. Промени в цената на акциите на дружествотоЦенатана акциите на „Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД зависи отнетната стойност наактивите, изчислена на база на данните от изготвяните финансови отчети.III. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО ПО ОТНОШЕНИЕНА ЕКОЛОГИЧНИТЕИ СОЦИАЛНИТЕ ВЪПРОСИ И ВЪПРОСИТЕ,СВЪРАЗНИСЪССЛУЖИТЕЛИТЕ(Съгласно чл.39, ал.1 т.2отЗакона за счетоводството)„Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД не извършва дейности, извън обхвата на основната си дейност,която по своята същност няма отношение към екологията и не оказва негативно въздействие върхуоколната среда. Поради това Дружеството нямаразработени политики в сферата на опазване наоколната среда и не следи за потенциални рискове, свързани с това.Съвета на директорите следи стриктно за спазване на правата му, съобразно българскотозаконодателство. Друг важен приоритет на ръководството енедопускане на дейности и действия,които имат или биха могли да предизвикат корупционни практики. Съвета на директорите нямаинформацияпрез2025г.вДружествотодасаосъществяваникорупционнипрактикии/илидаване/получаване на подкупи под каквато и дае форма.
13IV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ОТНОШЕНИЕНА ОБЩИТЕ ЕВРОПЕЙСКИПРИОРИТЕТИ ЗА ФИНАНСОВО ОТЧИТАНЕ„Ринг Истейтс Къмпани“ЕАДосъзнава своята отговорност към околната средапредвиддейността сии интегрира принципите на устойчивото развитие в стратегията зауправление на свояпортфейл от нежилищни имоти. Дейността на дружеството е в пълно съответствие с местните иевропейските екологични стандарти. Ние следим актуалните изисквания на Таксономията на ЕС иевропейските приоритети за финансово отчитане, като сестремим да повишаваме прозрачността икачеството на нефинансовите оповестявания, свързани с климатичните рискове и възможности.Дружеството не е сключвало през 2025г. договори за изкупуваненаенергия.Продължаващият военен конфликт на територията на Украйна все още оказва негативновлияние върху развитието на целия финансов сектор. „Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД не търпипреки загуби, поради обстоятелството, че дейността на дружеството се ограничава в рамките натериторията на България. Въпреки това, волатилността на пазара води със себе си определенирискове за дружеството–предимно от повишаване на лихвените равнища по кредитите.На този етап военният конфликт между Украйна и Русия и свързаните с него санкции къмРусия не водят към преизчисляване на приблизителни счетоводно оценки и справедливи стойностии не водят до промяна в класификацията на текущи и нетекущи активи и пасиви.„Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД се придържа към принципите за максимална яснота ипрозрачност при оповестяването на резултатите на дружеството, като основната цел е всичкиакционери и облигационери да имат достъп до максимално коректна и навременна информация.Тази позиция гарантира запазване на интересите им в компанията.V. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2(към Наредба № 2/09.11.2021 г. на Комисия за финансов надзор за проспектите при публичнопредлагане на ценни книжа и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за разкриванетона информация)1.Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основнитекатегории стоки, продукти и/ или предоставени услуги, с посочване на техния дял вприходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетнатафинансова годинаОсновнатадейностнаДружествотоевсъгласиесобявената:предметнадейностИзграждане и стопанисване на сгради, предоставяне под наем на офиси и др., както и участие вдругииндустриалниитърговскидейности,осъществяванетонакоитонеезабраненоотбългарското законодателство.Подробна информация във връзка с относителния дял на приходитеотуправление и продажба на участия в български дружества спрямо общия обем на приходите отдейността се съдържа в точка едно от настоящия доклад:Основни показатели, характеризиращифинансовото състояние на дружеството.2.Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,вътрешниивъншнипазари,кактоиинформациязаизточницитезаснабдяванесматериали,необходимизапроизводствотонастокиилипредоставянетонауслугисотразяване степентана зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто отразходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно,за неговия дял впродажбите или покупките и връзките му с дружествотоЗа изпълнение на основната си дейност „Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД не се нуждае отдоставки на материали и/или суровини. Основните приходи, които Дружеството генерира, са
14свързани с лихви по предоставени заеми, отдаване под наем на собствени недвижими имоти,покупко–продажба на вземания, покупко–продажба на имоти.3. Информация за сключени съществени сделкиНа 9 април 2025 г. Дружеството издава облигационна емисия в размер на 12 500 хил. Евро(настоящата облигационна емисия). Емитирани са 12 500 бр.обикновени, лихвоносни, безналични,поименни, свободнопрехвърляеми, обезпечениоблигации с номинална стойност1000 Евро всякаи годишна лихва в размер на 6-месечен EURIBOR плюс надбавка от 1.25 %, ноне по-малко от 3% ине повече от 5%, платима два пъти годишно. Срокът на облигационната емисия е седем години.Облигациите са емитирани при условията на частно предлагане и за тях се изисква допускане дотърговия на вторичен пазар. Придобиването на облигации може да се осъществи от притежателитена облигации след като те бъдат регистрирани за търговияна Основния пазар на БФБ;На 04.12.2025г., Дружеството е изтеглило кредит в размер на 2000000 евро, съгласно Договор забанков кредит от 04.12.2025 от Тексим банк АД.С отпуснатият кредитДружеството придобиванедвижими имоти/ Земя и сгради/ съгласно Нотариален акт 192 от 04.12.2025г. , издаден отНотариус Денчо Недялков.На 10.12.2025г. „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД сключва договор за наем нановопридобититенедвижими имоти със „ Стар Моторс” ЕООД.На 16.12.2025 г. с Решение № 765 КФН одобрява проспект за допускане до търговия на регулиранпазар на 12500 броя обикновени, безналични, поименни, лихвоносни, обезпечени облигациивсяка с номинал 1000 евро иISIN код BG2100006258. Емисията е вписана в регистъра на КФН почл. 30. Ал. 1 т.3 с цел търговия на регулиран пазар.4.Информация относно сделките, сключени между емитента, съответно лицето по §1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и свързани лица,през отчетния период,предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната мудейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът, съответнолицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК илинегово дъщерно дружество, естранаспосочваненастойносттанасделките,характеранасвързаносттаивсякаинформация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние наемитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби наЗППЦК.Свързаните лица на „Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД са„МВБ Имоти„ЕООД–Собственикна капитала на Ринг Истейтс Къмпани ЕАД, „МВБ Трак Енд Бъс България” АД–Собственик накапитала на „МВБ Имоти” ЕООД, „М Тракс България” ЕООД–собственик на капиталана „МВБТрак Енд Бъс България” АД и „Ескана” АД–собственик на капитала „М Тракс България” ЕООД.Свързани лица са и членовете на съвета на директорите. Дружеството отчита като вземания отсвързани лица разчетитеси по предоставени заеми,по договори за наеми възнаграждения подоговори за управление. Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не саизвършвани при специални условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.Сделки със свързани лицаИзвършени са следните сделки със свързани лица:2025г.хил. лв.2024г.хил. лв.Сделки със собственициНачислени лихви по заемиот собствениците13128Начислени лихви по заеми към собствениците(250)Платени лихви по заемиот собствениците27-Платени лихви по заемикъмсобствениците(649)
15Получен заем-112Възстановен заемкъм собствениците(2 651)-Възстановен заем от собствениците94Предоставен заем(17375)-Начислени наеми(1550)(1588)Получени наеми1 6781 462Сделки с ключов управленски персоналУправленски договори-възнаграждения2727Изплатени възнаграждения по управленски договори(25)(25)Разчети със свързани лицаКъм 31 декември 2025г. Дружеството има вземане от свързани лица, както следва:2025г.хил. лв.2024г.хил.лвТекущи вземания от:-Собственици17 504129-Обезценка МСФО 9(88)Общо вземания от свързани лица17 416129Текущи задължения към:-Собственици-3 287Общо задължения къмсвързани лица-3 287През 2025 г. са предоставени два заема насвързани лица както следва:-„МВБ Имоти„ ЕООД–9550 хил. лева, лихва 4% и срок за връщане 15.04.2026 г.-„М Тракс България” ЕООД–7825 хил. лева, лихва 4% и срок за връщане 15.04.2026 г.5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента, съответно лицетопо § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, характер, имащи съществено влияниевърху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи; оценка навлиянието им върху резултатите през текущата годинаНе са налице подобни събития за Дружеството през отчетния период.6.Информация за сделки, водени извънбалансово-характер и бизнес цел, посочванена финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тезисделки са съществени за емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредбинаЗППЦК,иакоразкриванетонатазиинформацияесъщественозаоценкатанафинансовотосъстояниенаемитента,съответнолицетопо§1дотдопълнителнитеразпоредби на ЗППЦК.Дружеството притежава следнитеусловни активи и пасиви2025г.хил. лв.2024г.хил. лв.Условни активиНоминал по цедирани вземания6 008-Условни пасивиНоминал по цедирани вземания6 008-
167.Информациязадяловиучастиянаемитента,съответнолицетопо§1дотдопълнителните разпоредби на ЗППЦК, за основните му инвестиции в страната и вчужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижимиимоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия посмисъла наЗакона за счетоводството и източниците/начините на финансиране.„Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД притежава недвижими имоти находящи се в гр. София, бул.Сливница 425,представляващи земя и сгради.Дружеството притежава същонедвижими имоти,находящи се в с. Хрищени, общ. Стара Загора, местност „Змейски проход” представляващи земя исгради. Всички имоти на дружеството се отдават под наем и са класифицирани като инвестиционниимоти.8.Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д отдопълнителните разпоредби на ЗППЦК, от негово дъщерно дружество, в качеството им назаемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях, включително накрайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поеманена задължения.Задължение по банкови заеми на Ринг Истйтс КъмпаниЕАД:Вид2025хил. лв.2024хил. лв.Банкови заеми10 8667 796Към 31.12.2025 г. Дружеството има сключени два банкови заема:а/ЦКБ АД–сключен заем през 2020 г., срок до 10.12.2030 г.. Заемът се обслужва редовно иняма просрочия. Остатък за издължаване–6946 хил. леваб/На 04.12.2025г,Дружеството е изтеглило сключва договор инвестиционен кредит в размерна 2000000 евро, съгласно Договор за банков кредит от 04.12.2025 от Тексим банк АД. Отпуснатияткредит се предоставя за инвестиционни разходи за придобиване на поземлени имоти. Крайниятсрок за погасяване на кредита е 20.12.2035г., като главницата по кредита се погасява чрез месечнипогасителни вноски. „Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД дължи на банката годишна лихва за ползванатасума по кредита, формирана като сбор от стойността на променлив БЛП вEURплюс договорнанадбавка за кредитен риск в размер на 0,1 процентни пункта.При сключване на договора за банковкредит БЛП вEURна Тексимбанк АД е в размер на 3,6% годишно и общо договореният проценткъм същият момент е 3,7% годишно.-Задължения по облигационен заем на Ринг Истейтс КъмпаниЕАД:Вид2025хил. лв.2024хил. лв.Облигационен заем24 634-На 9 април 2025 г. Дружеството издава облигационна емисия в размер на 12 500 хил. Евро(настоящата облигационна емисия). Емитирани са 12 500 бр.обикновени, лихвоносни, безналични,поименни, свободнопрехвърляеми, обезпечениоблигации с номинална стойност1000 Евро всякаи годишна лихва в размер на 6-месечен EURIBOR плюс надбавка от 1.25 %, но не по-малко от 3% ине повече от 5%, платима два пъти годишно. Срокът на облигационната емисия е седем години.Облигациите са емитирани при условията на частно предлагане и за тях се изисквадопускане дотърговия на вторичен пазар. Придобиването на облигации може да се осъществи от притежателитена облигации след като те бъдат регистрирани за търговияна Основния пазар на БФБ;ISIN кодBG2100006258Размер на облигационния заем12500000 (дванадесетмилиона и петстотин хиляди) Евро
17Валута на облигационния заемEURБрой корпоративни облигации12500(дванадесет хиляди и петстотин)брояДата на издаване09.04.2025 г.Вид на корпоративните облигацииобикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми, лихвоносни, обезпечени, неконвертируемиСрочност7 (седем) годиниИзплащане на главницата09.10.2027 г.; 09.04.2028 г.; 09.10.2028 г.; 09.04.2029 г.;09.10.2029 г.; 09.04.2030 г.; 09.10.2030 г.; 09.04.2031 г.;09.10.2031 г.; 09.04.2032 г.;Лихва6-месеченEURIBOR +1.25%,но не по-малко от 3%и неповече от 5%Период на лихвено плащане6(шест)месеца9.Информациязаотпуснатитеотемитент,съответноотлицепо§1дотдопълнителнитеразпоредбинаЗППЦК,илиоттехнидъщернидружествазаеми,предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или неговодъщернодружество,включителноинасвързанилицаспосочваненаименаилинаименованиеиЕИКналицето,характеранавзаимоотношениятамеждуемитента,съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или техните дъщернидружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент,дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение,специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която саотпуснати, в случай че са сключени като целеви.„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДима сключени договори запредоставенипарични заемикатокъм края на 2025г. са в размер на 17281хил. лв.както следва:-МВБ Имоти ЕООД-едноличен собственик на „Ринг Истейтс Къмпани“ ЕАД, задължение9 456хиллева, срок 15.04.2026г, лихва-4%-МВБ Трак Енд Бъс България АД-дружество майка на „МВБ Имоти“ ЕООД,задължение 7825 хил.лева, срок 15.04.2026г,лихва 4%10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценникнижа през отчетния период.През отчетния период няма издаденаемисия ценни книжа.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразенивъвфинансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тезирезултати„Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД не публикува прогнози за финансовите резултати.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси спосочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи имерки,които емитентът, съответнолицето по §1дот допълнителнитеразпоредби наЗППЦК, е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването имПрез 2025г. инвестициите на Дружеството се финансират основно чрез използване накомбинирана схема от собствени средства от оперативна дейност,банкови кредитии облигационензаем.В таблиците са представени данни за нетната стойност на активите към 31.12.2025г., както иза капиталовата структура на Дружеството.
18Нетната стойност на активите към 31.12.2025г.хил. лв.АктивиПасиви1. Текущи активи237811. Текущи пасиви14222. Нетекущи активи231682. Дългосрочни кредити35311Общо активи:46949Общо пасиви:36733Нетна стойност на активите(NAV)10216Капиталова структура към 31.12.2025г.хил. лв.Собствен капитал10216Банкови и облигационни заеми35500Други нетекущи задължения1 142Текущи задължения91Към края на 2025г. привлеченият капитал на дружеството възлиза на35 591хил. лв. и сеформира главно от получените кредити и облигационната емисия и други текущи задължения.Към 31.12.2025г. съотношението Дългосрочни пасиви/Собствен капитал е 3.46.13.Оценканавъзможноститезареализация наинвестиционнитенамеренияспосочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени вструктурата на финансиране на тази дейностИнвестиционните намерения на Дружеството са свързани с изпълнението на консервативнаинвестиционна програма. Реализирането им през 2026г. ще бъде основно чрез собствени средстваот оперативна дейност и привлечен капитал.Възможнитепроменивструктуратанафинансираненаинвестиционнатадейностсасвързани с промените в пазара, действащ в условията на продължаващия военен конфликт натериторията на Украйна.14.Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципиза управление на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби наЗППЦК, и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството.През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление,както на Дружеството, така и на икономическата група към която то принадлежи.15.Информациязаосновнитехарактеристикинаприлаганитеотемитента,съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в процеса на изготвянена финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рисковеИнформация за основните характеристики на прилаганите от Дружеството в процеса наизготвяне на финансовите отчети система на вътрешен контрол и система на управление нарисковете се съдържа в Декларацията за корпоративно управление.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетнатафинансова година.През 2025г. не са извършвани промени в ръководството на „Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД.
1917. Информация за размера на възнагражденията, наградите и / или ползите навсеки от членовете на управителните и на контролнитеоргани за отчетната финансовагодина, изплатените от емитента и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали сабили включени в разходите на емитента или произтичат от разпределение на печалбата,включително:а) получени суми и непарични възнагражденияб) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и аковъзнаграждението се дължи към по-късен етапв) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане напенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобниобезщетенияПрез 2025г. членоветена Съвета на директоритена „Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД,несаполучавали непарични възнаграждения. Няма условни или разсрочени възнаграждения, както иобезщетения или плащания от друг характер през отчетната година.Годишни брутни възнаграждения на членовете на Съвета надиректорите на „Ринг ИстейтсКъмпани“ЕАД:ИмеПозицияБрутновъзнаграждениеГеорги Николаев ДойчевЧлен на СДи изпълнителен директор20 400лв.Радостина Лъчезарова ГенчеваЧлен на СД3600 лв.18.Запубличнитедружества-информациязапритежаваниотчленоветенауправителните и на контролните органи, прокуристите и висшия ръководен състав акциина емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процентот акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови ценникнижа-вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена наупражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.„Ринг Истейтс Къмпани“ ЕАД не е публично дружество, а само емитент на ценни книги–облигации и се явява дружеството извършващо дейност от обществен интерес.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително следприключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат данастъпятпроменивпритежаванияотносителендялакциииоблигацииотнастоящиакционери или облигационериКакто към31.12.2025г.,такаикъм дататанасъставяненадоклада, несаизвестнидоговорености,в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежаванияотносителен дял акции и облигации от настоящи акционери или облигационери.20.Информациязависящисъдебни,административниилиарбитражнипроизводства, касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на стоотсобствениямукапитал;акообщатастойностназадължениятаиливземаниятанаемитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал,се представя за всяко производство поотделно.Дружествотонямависящисъдебни,административниилиарбитражнипроизводствакасаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения мукапитал.
2021. Данни за директора за връзки с инвеститорите, включително телефон и адрес закореспонденция„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД няма директор за връзка с инвеститорите. (чл.116г, ал.1, въввръзка с чл.110, ал.1 от ЗППЦК), защото не е публично дружество, а само емитент на ценни книжа–облигаця.VI. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 7 ОТРЕГЛАМЕНТ (ЕС) № 596/2014(на Европейския парламент и на Съвета от 16.04.2014 г., относно пазарната злоупотреба относнообстоятелствата, настъпили през периода 01.01.2025 г.–31.12.2025г.)През периода01.10.2025г.–31.12.2025 г. „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД е оповестилоследната вътрешна информация до КФН, БФБ-София и обществеността :С РешениеNo 765–Eот16.12.2025Комисията по финансов надзор допуска „Ринг ИстейтсКъмпани”ЕАДдотърговиянарегулиранпазарнаемисиявразмерна12500000евро,разпределенив12500брояобикновени,безналични,поименни,лихвоносни,свободнопрехвърляеми, обезпечени, неконвертируеми облигации, с номинална стойност на една облигацияв размер на 1000 евро. Вписва „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД като емитент в регистъра почл.30,ал.1, т.3 от ЗКФН, воден от КФН.Междинният Финансов Отчет към 31.12.2025г. е първият отчет, който дружеството оповестявана 29.01.2026г.„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД оповестява регулирана информация до обществеността,Комисия за финансов надзор (КФН) и регулирания пазар посредством следните източници–www.extri.bg;https://eis.fsc.bg/;www.infostock.bg
21VII. ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ(съгласно разпоредите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК)1.Описаниена основните характеристики на системите за вътрешен контрол иуправление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане(по чл. 100н, ал. 8,т.3 от ЗППЦК)Приописаниенаосновнитехарактеристикинасистемитезавътрешенконтролиуправление на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс закорпоративно управление дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружестваиемитентите на ценни книжав България да следват. Ето защо за целите на изпълнението назадълженията на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДпо чл. 100 н, ал. 8, т. 4 от ЗППЦКприописанието на основните характеристика на системите са ползвани рамките наМеждународенодиторски стандарт 315.Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на рискаВ„РингИстейтсКъмпани”ЕАДфункционирасистемазавътрешенконтролиуправление на риска, която гарантира ефективното функциониране на системитеза отчетност иразкриване на информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране нарисковете, съпътстващи дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.ЕСК иСъветът на директорите носи основната отговорност ироля по отношение на изгражданена системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява както управляваща инасочваща функция, така и текущ мониторинг.Текущиятмониторинг откорпоративното ръководство сесъстоивоценяванедалисистемата еподходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действакакто се очаква и дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването наизбрани области, извършвано в този контекст като отговорност на висшия мениджмънт сесъобразява с приоритетите на компанията. Оценяването също е съразмерно с характеристикитена компанията и влиянието на идентифицираните рискове.Контролна средаКонтролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, кактои отношението,информираността и действията на корпоративното ръководство, отговорно зауправлението в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.Процес за оценка на рисковете на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДПроцесът на оценка на рискаот страна на корпоративното ръководство представлявабазата за начина, по който Съветът на директоритеи ЕСКна„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДопределя рисковете, които следва да бъдат управлявани.ЕдноличниятсобственикнакапиталаиСъветътнадиректоритенаДружествотоидентифицира следните видове риск, относими към„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДи неговатадейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДфункционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от странана ръководния екип.Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависятпредимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаванеефективносттаотвътрешно-фирменотопланиранеипрогнозиране,коетоосигурявавъзможностизапреодоляваненаевентуалнинегативнипоследициотнастъпилорисковосъбитие.Общият план на ръководството на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДза управление на рискасе фокусира върху непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимумпотенциалното отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
22Всеки от рисковете, свързани с държавата–политически, икономически, кредитен,инфлационен,валутен–имасамостоятелнозначение,нообщотоимразглежданеивзаимодействиетомеждутяхформиратцялостнапредставазаосновнитеикономическипоказатели, пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която съответното дружествоосъществява своята дейност.Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДе представено в годишния доклад за дейността.Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени зафинансовото отчитане и комуникациятаИнформационнатасистема,същественазацелитенафинансовотоотчитане,коятовключва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установенис цел:иницииране,отразяване,обработкаиотчитаненасделкииоперациинадружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързанитеактиви, пасиви и собствен капитал;разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, катонапример, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация ипроцедури, следвани за своевременно коригиране на задържаните неуточненипозиции;обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване наконтролите;прехвърляненаинформациятаотсистемитезаобработканасделкитеиоперациите в главната книга;обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития иусловия,различниотсделкииоперации,катонапримерамортизациянаматериални и нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията;и гарантиране, че изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка зафинансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и,че тя е подходящо отчетена във финансовия отчет.Комуникацията от страна на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДзаролите и отговорноститевъв финансовото отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването наразбиране за индивидуалните роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тявключва такива въпроси като например степента, в която счетоводния екип разбира по какъвначин дейностите му в информационната система за финансово отчитане са свързани с работатана други лица и средствата за докладване на изключения към корпоративното ръководство.Комуникацията се осъществява въз основа на разработени съвместно с регистриранияодиторправилазафинансовоотчитане.Открититеканализакомуникацияпомагатзагарантиране, че изключенията се докладват и за тях се предприемат действия.Текущо наблюдение на контролитеТекущотонаблюдениенаконтролитеепроцеснаоценканаефективносттанарезултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременнаоценканаефективносттанаконтролитеипредприеманенанеобходимитеоздравителнидействия.Корпоративноторъководствоизвършватекущонаблюдениенаконтролитечрезтекущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдениечесто са вградени в нормалните повтарящи се дейности на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАДивключват регулярни управленски и надзорни дейности.Одит и вътрешен контролВътрешният контрол се осъществява от Едноличният собствени на капитала и Съвета надиректорите на „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД.
23ЕСК и СД изпълняват следните функции:-информира органите на управление или контролна предприятието за резултатите отзадължителния одит и пояснява по какъв начин задължителният одит е допринесъл задостоверността на финансовото отчитане и когато е приложимо-отчитането наустойчивостта, както и ролята на одитния комитет в този процес;-наблюдава процеса на финансово отчитане и представя препоръки и предложения, зада се гарантира неговата ефективност;-наблюдава ефективността на вътрешната контролна система, на системата зауправление на риска и на дейността по вътрешен одит в предприятието по отношениена финансовото отчитане и когато е приложимо-по отношение отчитането наустойчивостта;-наблюдава извършването на задължителния одит на годишните финансови отчети,включителнонеговотоизвършване,катовземапредвидконстатациитеизаключенията на Комисията по финансов надзор по прилагането на чл. 26, параграф6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;-проверява и наблюдава независимостта на регистрираните одитори в съответствие сизискванията на глави шеста и седма от ЗНФОИСУ, както и с чл. 6 от Регламент (ЕС)№ 537/2014, включително целесъобразността на предоставянето на услуги извънодита на одитираното предприятие по чл. 5 от същия регламент;-отговарязапроцедуратазаподборнарегистриранияодиторипрепоръчваназначаванетомусизключениенаслучаите,когатоодитиранотопредприятиеразполага с комисия за подбор;-уведомяваКомисиятапофинансовнадзор,кактоичленоветенаСъветанадиректорите на Дружеството за всяко дадено одобрение по чл. 64, ал. 3 и чл. 66, ал. 3от ЗНФОИСУ в 7-дневен срок отдатата на решението;-изготвя и предоставя на Комисията по финансов надзор в срок до 31 май годишендоклад за дейността си и др.-получава допълнителен доклад към одиторския доклад, съгласно чл. 59 и чл. 60 отЗакон за независимия финансов одит (ЗНФОИСУ);-следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания одитор,съгласно чл. 66 от ЗНФОИСУ и уведомява КПНРО, както и СД за всяко конкретнорешение по чл.66, ал. 3 в 7-дневен срок от датата на решението;2. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива2004/25/ЕОнаЕвропейскияпарламентинаСъветаот21април2004г.относнопредложенията запоглъщане(по чл. 100 н., ал. 8, т. 4от ЗППЦК)2.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО наЕвропейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г.относно предложенията запоглъщане-значими преки или косвени акционерни участия (включително косвениакционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) посмисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕОКапиталът на Дружеството е с номинална стойност 4 573 000 (четири милиона петстотинседемдесет и три хиляди) лева. Капиталът на Дружеството е разпределен в 4573 (четири хилядипетстотин седемдесет и три) обикновенипоименни налични акции с право на глас с номиналнастойност по 1000 (хиляда) лева всяка.(3) Капиталът е записан и внесен изцяло, като е формиран от парична вноска в размер на1 501000 (един милион петстотин и една хиляди) леваи от непарична вноска, извършена отедноличния собственик на капитала „МВБ Имоти“ ЕООД.Към 31.12.2025г.–МВБ Имоти ЕООД е 100%собственик на капитала на Дружеството.
242.2.Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО наЕвропейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г.относно предложенията запоглъщане-притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол иописание на тези права„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД няма акционери със специални контролни права.2.3. Информация по член 10,параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО наЕвропейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г.относно предложенията запоглъщане-всички ограничения върху правата на глас, като например ограничениявърху правата на глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайнисроковезаупражняваненаправатанагласилисистеми,посредствомкоиточрезсътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, саотделени от притежаването на ценните книжа.Не съществуват ограничения върху правата на глас на никой отакционерите на „РингИстейтс Къмпани”ЕАД.Всяка акция дава на своя притежател следните права:1.имуществени:а)право на дивидент, съразмерен с номиналната стойност на притежаваните акции;б)право на ликвидационен дял, съразмерен с номиналната стойност на притежаванитеакции;2.неимуществени:а)право на участие в управлението чрез решаване на въпросите от компетентността наобщо събрание на акционерите по смисъла на раздел IX от ТЗ;б)право да избира ида бъде избиран в органите на управление на Дружеството;в)право на информация за Дружеството в това число да се запознава и да получавапреписи от всички дружествени документи и да получава писмени отчети от СД при поискване;г)право на защита по реда на чл. 71 от ТЗ, когато правата му на едноличен собственик накапитала бъдат нарушени от СД;д)право на получаване на акции по реда на чл. 167, ал. 2 от ТЗ;е)право за записване на нови акции по реда на чл. 194 от ТЗ;ж)право за записване на конвертируеми облигации по реда на чл.215 от ТЗ.(2) Срещу записаните акции едноличният собственик на капитала е длъжен да направивноска. Той може да прави частични вноски, чиито минимален размер е 25% (двадесет и пет)процента от стойността, по която са записаниакциите. Вноските се правят по реда на ТЗ.2.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО наЕвропейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г.относно предложенията запоглъщане-правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове насъвета и внасянето на изменения в учредителния договор.Дружеството се управлява от:1. Едноличен собственик на капитала (ЕСК).2. Съвет на директорите (СД).Едноличният Собственик на Капитала е това физическо или юридическо лице, коетопритежава всички акции на Дружеството и е вписано като такова в ТР пореда на чл. 174 от ТЗ.Едноличният собственик на капитала упражнява правата и изпълнява задълженията сикъм Дружеството, лично или чрез представител по закон или по пълномощие.Член на СД може да бъде дееспособно физическо лице или юридическо лице.Когато член на СД е юридическо лице, то определя представител/и за изпълнение назадълженията му в съвета. Юридическото лице е солидарно и неограничено отговорно заедно состаналите членове на СД за задълженията, произтичащи от действията на неговия представител.
25Членовете на СД трябва да не са и да не са били членове на управителен (изпълнителен)или контролен орган или неограничено отговорни съдружници на дружество, което е прекратенопоради несъстоятелност, в това число и през последните две години,предхождащи решението заобявяване на несъстоятелността, при което да са останали неудовлетворени кредитори.Физическите лица, които представляват юридическите лица-членове на съвета, същотрябва да отговарят на изискването по предходната алинея. Когато юридическите лица-членовена съветите, са определили повече от един представител в СД, всеки представител може дапредставлява юридическото лице поотделно. Когато на заседаниетоприсъстват повече от единпредставител, те имат право общо на един глас, като, ако представителите не гласуват по еднакъвначин за съответното решение, се смята, че те гласуват срещу вземането на решението.2.5. Информация по член 10, параграф 1, буква"и" от Директива 2004/25/ЕО наЕвропейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г.относно предложенията запоглъщане-правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитиратили изкупуват обратно акцииСъгласно Уставана „Ринг ИстейтсКъмпани”ЕАД,Съветътнадиректоритевземарешения по всички въпроси, свързани с дейността на Дружеството, с изключение на тези, коитосъгласно действащото законодателство и този устав са от изключителнатакомпетентност наЕдноличният собственик на капитала.СД може да заседава и да взема решения, ако присъстват най-малко двама от неговите членове,личноилипредставляваниотдругчленнаСъвета.Никойприсъстващчленнеможедапредставлява повече от един отсъстващ. ЕСК присъства на заседание на СД, ако пожелае.СД може да взема решения и неприсъствено, ако всички негови членове са заявилиписмено съгласието си с решенията.СД приема решения с обикновено мнозинство, освен в изрично предвидените в ТЗ и тозиУчредителен акт случаи, когато се изисква по-високо мнозинство.СД взема решение с единодушие за:а)закриване иди прехвърляне на предприятия или на значителни части от тях;б)съществениорганизационнипромениилисъщественипроменивдейносттанаДружеството;в)дълготрайно сътрудничество от съществено значение за Дружеството или прекратяванена такова сътрудничество;г)създаване на клон.Възражения, че действията са извършени в нарушение на предходната алинея, не могат дасе противопоставят на трети добросъвестни лица.СъставътнаСъветнадиректоритееструктуриранпоначин,койтодагарантирапрофесионализма,безпристрастносттаинезависимосттанарешениятамувъввръзкасуправлението на Дружеството. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, кактои структурата и компетентността му сав съответствие с изискванията на Кодекса.Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задължениятамежду своите членове. Съветът на директорите се състои от:Изпълнителен член на Съвета на директорите-ангажиран с текущото представителствона „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД и ежедневното управление на бизнес процесите;Председател на Съвета на директорите;Един независим член на Съвета на директорите.НезависимиятчленнаСъветанадиректоритена„РингИстейтсКъмпани”ЕАДконтролира действията на изпълнителното ръководство и участва ефективно в работата наДружеството в съответствие с интересите и правата на акционерите.Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следватизискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална иуправленска практика.
26Съветът на директорите взема решения по всички въпроси, свързани с дейността наДружеството, с изключение на тези, които съгласно действащото законодателство и този устав саот изключителната компетентност на Едноличния собственик на капитала.София, 26.03.2026 г._______________________Георги ДойчевИзпълнителен директор„Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД27Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОРДО АКЦИОНЕРИТЕ НА“РИНГ ИСТЕЙТС КЪМПАНИ”ЕАДМнениеНие извършихме одит на финансовия отчет на„РИНГ ИСТЕЙТС КЪМПАНИ“ ЕАД,съдържащОтчета за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и отчета за печалбата и загубата и другиявсеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци загодината,завършващанатази дата, както и пояснителните приложениякъмфинансовияотчет,съдържащи съществена информация за счетоводната политика и друга пояснителна информация.По нашемнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти,финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите финансови резултати отдейносттаипаричнитемупотоцизагодината,завършващанатазидата,всъответствиесМеждународните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).База за изразяване на мнениеНие извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашитеотговорностисъгласнотезистандартисаописанидопълнителновразделаотнашиядоклад„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството всъответствие с Международнияетиченкодекснапрофесионалните счетоводители(включителноМеждународнистандартизанезависимост)наСъветазамеждународнистандартипоетиказасчетоводители (Кодекса на СМСЕС), приложими по отношение на одити на финансовите отчети напредприятия от обществен интерес, заедно с етичните изисквания, приложими по отношение на одитина финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така изпълнихме инашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и Кодекса на СМСЕС.Ниесчитаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят базаза нашето мнение.Ключови одиторски въпросиКлючови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са билис най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са разгледаникато част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение относнонего, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.Ключов одиторски въпрос:Как този ключов одиторски въпрос бешеадресиран при проведения от нас одитИнвестиционни имоти–Пояснение13от Отчета за финансово състояние1.Към31.12.2025г.инвестиционнитеимоти на“включват земи и сгради сбалансовастойност23085хил.лв.Тяхнатапреоценкадосправедливастойност, отчетена внетната печалба загодината е678хил. лв. Политиката надружествотоеоценяванетонаинвестиционните имоти да се извършваПо време на нашия одит одиторските нипроцедури включваха, без да се ограничаватдо:○Оценканаобективносттаинезависимостта на външните оценители.○Оценка верността на изходящитеданни,свързанисоценкатана
Ринг Истейтс КъмпаниЕАД28Годишен финансов отчет31 декември 2025г.веднъж годишно от външен лицензираноценител.Оценкитенаимотитесъдържат предположения, като напримерочаквани приходи от наеми, дисконтовифактори, нива на заетост, информация засделкинапазара,предположениязапазара, риск свързан с разработване наимоти и други.Оценката на инвестиционните имоти наДружеството е ключов въпрос за нашияодит, тъй като тя изисква повишено нивонапреценкаивсъщотовремеинвестиционните имоти са важна част отобщата сума на активите на дружеството.Оценката на инвестиционните имоти емногозависимаотнаправенитепредположения.Порадитазипричинаниесмеидентифициралиоценкатанаинвестиционнитеимотикатоключоввъпрос за разглеждане.инвестиционните имоти.○Анализ на направените преценкиотлицензиранияоценителвт.ч.математическа точностнамоделитенаоценяване.○Проверкаверносттанавходящите данни и счетоводни записи запризнаванеевентуалназагубаотобезценка.○Оценка на адекватността наоповестяваниятавъвфинансовияотчет,относнопредставянетоиоценяването на инвестиционни имоти,отчитани по справедлива стойностДруга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху негоРъководството носи отговорност за другата информация. Другата информация, която получихме предидатата на нашия одиторски доклад, се състои от доклад за дейността, в т.ч. декларация за корпоративноуправление, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но невключва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него.Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразявамекаквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено вдоклада ни и до степента, до която е посочено.Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетемдругата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в същественонесъответствие с финансовияотчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по другначин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване.В случай,че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налицесъществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме тозифакт.Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчетРъководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансовотчет всъответствие с МСФО, счетоводни стандарти приети от ЕС и за такава система за вътрешен контрол,каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети,които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама илигрешка.При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността наДружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това еприложимо,въпроси,свързаниспредположениетозадействащопредприятиеиизползвайкисчетоводнатабазанаосноватанапредположениетозадействащопредприятие,освенакоръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или акоръководствотона практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД29Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процесапо финансово отчитане на Дружеството.Отговорности на одитора за одита на финансовия отчетНашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет катоцяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама илигрешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степенна сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие съсЗакона за независимия финансов одит и МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане,когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешкаи се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или катосъвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на потребителите, вземанивъзоснова на този финансов отчет.Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазвамепрофесионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовияотчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме одиторскипроцедуривотговорнатезирисковеиполучавамеодиторскидоказателства,коитодасадостатъчни иуместни,задаосигурятбазаза нашето мнение.Рискътда не бъде разкритосъществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото риска отсъществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включватайноспоразумяване,фалшифициране,преднамеренипропуски,изявлениязавъвежданенаодитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение къмодита, за да разработимодиторскипроцедури,коитодасаподходящиприконкретнитеобстоятелства,нонесцелизразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводнитеприблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството насчетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата наполученитеодиторскидоказателства,относнотовадалиеналицесъщественанесигурност,отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относноспособността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ниедостигнем до заключение, чее налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечемвниманиеводиторскиясидокладкъмсвързанитестазинесигурностоповестяваниявъвфинансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнениетоси.Нашите заключениясеосноваватнаодиторскитедоказателства,полученидодататанаодиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството дапреустанови функционирането си като действащо предприятие.оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включителнооповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и събитияпо начин, който постига достоверно представяне.Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планиранияобхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включителносъществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания отнас одит.Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнилиприложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всичкивзаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащиотношение към независимостта ни, а когато е приложимо и предприетите действия за елиминиране назаплахите или приложените предпазни мерки.
Ринг Истейтс КъмпаниЕАД30Годишен финансов отчет31 декември 2025г.Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси,които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и коитоследователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад,освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване наинформация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос неследвадабъдекомуникиранвнашиядоклад,тъйкатобимоглоразумнодасеочаква,ченеблагоприятнитепоследствияоттовадействиебиханадвишилиползитеотгледнаточканаобществения интерес от тази комуникация.Доклад във връзка с други законови и регулаторни изискванияДокладванезасъответствиенаелектроннияформатнаиндивидуалнияфинансовотчет,включен в годишния индивидуален финансов отчетза дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК сизискванията на Регламента за ЕЕЕФВ допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет, ние изпълнихме процедурите,съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единнияевропейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа садопуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организацияна регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)".Тези процедури касаят проверка на формата и дали четимата от човек част на този електронен форматсъответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по отношение насъответствието на електронния формат на индивидуалния финансов отчет на,„РИНГ ИСТЕЙТСКЪМПАНИ“ЕАДза годината, завършваща на 31 декември2025година, приложен в електроннияфайл,894500ZLIQUM4TW7EY84-20251231-BG-SEP.xhtml,с изискванията на Делегиран Регламент(ЕС) 2018/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/Ю9/ЕО наЕвропейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето наединния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания,електронният формат на индивидуалния финансов отчет, включен в годишния индивидуален отчет задейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен вXHTMLформат.Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФпри изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет вXHTML.Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов отчет,приложен в електронния файл,894500ZLIQUM4TW7EY84-20251231-BG-SEP.xhtmlи не обхващадругата информация, включена в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК.На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на индивидуалнияфинансов отчетна Дружеството за годината, завършваща на 31 декември2025година, съдържащ се вприложения електронен файл,894500ZLIQUM4TW7EY84-20251231-BG-SEP.xhtml,[върху койтоиндивидуален финансов отчет изразяваме немодифицирано одиторско мнение], е изготвен във всичкисъществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФДопълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и Законът запубличното предлагане на ценни книжаВ допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Другаинформация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на докладаза дейността в т. ч. декларацията за корпоративно управление ние изпълнихмеи процедурите, добавени
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД31Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.към изискваните по МОС, съгласно„Указания относно нови и разширени одиторски доклади икомуникация от страна на одитора" на професионалната организация на регистрираните одитори вБългария,Институтанадипломиранитеексперт-счетоводители(ИДЕС)“.Тезипроцедурикасаятпроверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с целда ни подпомогнат във формиране на становища относно това дали другата информация включваоповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона запубличното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК), приложими в България.Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводствотоНа базата на извършените процедури, нашето становище е, че:а)Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвенфинансовият отчет, съответства на финансовия отчет.б)Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона засчетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.в)В декларацията за корпоративно управление зафинансовата година, за която е изготвенфинансовиятотчет,епредставенаизискванатасъгласноГлаваседмаотЗаконазасчетоводството и чл. 100 (н), ал. 7 и 8от Закона за публичното предлагане на ценни книжаинформация.Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗаконаЗа публичното предлагане на ценни книжаНабазанаизвършените процедуриинапридобитотопознаванеиразбираненадейносттанапредприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристикина системите за вътрешен контроли управление на риска на предприятието във връзка с процеса нафинансовоотчитане,коетое частотдокладазадейността(катоелементотсъдържаниетонадекларацията за корпоративно управление)и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е","з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 годинаотносно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка счл. 100(н), ал. 4, т. 3от Закона за публичното предлагане на ценни книжаИзявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценникнижаИнформация относносделкитесъс свързани лица е оповестена в т. 4.4.4, т.4.4.23, т.6, т.16,, т. 25,т.28.1от Поясненията към финансовия отчет и т. 3 и 4 отДопълнителната информация по Приложение№ 2към чл. 10, т. 1 от НАРЕДБА № 2 на КФН от 09.11.2021 г. (Промяна ДВ. Бр. 10 от 04.2025 г).Набаза на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашияодит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или другаинформация,набаза накоито данаправимзаключение,чесделкитесъс свързанилицане саоповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всичкисъществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас вконтекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с целизразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичнотопредлагане на ценникнижа
Ринг Истейтс КъмпаниЕАД32Годишен финансов отчет31 декември 2025г.Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчетпредставя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база наизвършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовияотчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелстваили друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на същественонедостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО,счетоводни стандарти приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върхусъществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекстана формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване наотделно мнение върху тези същественисделки.Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59 отЗакона за независимия финансов одит и изразяване на сигурност по устойчивосттаСъгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяване на сигурност поустойчивостта (ЗНФОИСУ) във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладвамедопълнително и изложената по-долу информация.ИЛИАНА РАШКОВА ПОРОЖАНОВА Рег. № 0640е назначена за задължителен одитор на финансовияотчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. от общото събрание на акционерите на„РИНГИСТЕЙТСКЪМПАНИ“ЕАД,проведенона24.07..2025г,запериодотеднагодина.Одиторскиятангажимент е поет с Писмо за поемане на одиторски ангажимент от03.10.2025 гОдитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на Дружеството представлявапървипълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие извършен от нас..Потвърждаваме,чеизразенотоотнасодиторскомнениеевсъответствиесдопълнителниядоклад,представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за независимияфинансов одит и изразяване на сигурност по устойчивостта..Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансоводит и изразяване на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.Потвърждаваме,чеприизвършванетонаодитасмезапазилисвоятанезависимостспрямоДружеството.За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не смепредоставили други услуги на Дружеството.Илиана ПорожановаРегистриран одитор № 640ул. “проф.Никола Михайлов” № 6София, п.к. 1142 БългарияДата: 26.03.2026 г.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД33Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за годинатаприключваща на 31 декември2025Пояснение2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Приходиот основна дейност51 2091188Разходи за външни услуги9(138)(34)Разходи за персонала100(33)(28)Разходи за амортизация11(6)(7)Промяна в справедливата стойност на ИИ7678(74)Други разходи(161)(38)-обезценка МСФО 9(130)-Печалба/загуба от финансова дейност6(366)(129)Печалба преди данъци1 183878Разходи за данъци върху дохода:(41)Разход/Приход за отсрочен данък21(63)110Печалба за годината1079768Друг всеобхватен доход, нетно от данъци8--Общо всеобхватен доход1079768Доход/загуба на акция12235,95лв.511,42лвСъставил: ___________________Изпълнителен директор: __________________/Сателит Х АД–Станислав Арсов–Председател на СД//Георги Дойчев/Дата: 06.03.2025 г.Съгласно доклад на независимия одитор от26.03.2026г.Илиана Рашкова Порожанова № 0640Регистриран одитор, отговорен за одита
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД34Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Поясненията към индивидуалния финансов отчет от стр.37до стр. 66представляват неразделначастот негоОтчет за финансовотосъстояние към 31 декември 2025г.Пояснение31.12.2025г.31.12.2024г.хил.лв.хил.лв.АктивиНетекущи активиИнвестиционни имоти13023 08518203Имоти, машини, съоръжения, оборудване8389Нетекущи активи23 16818 292Текущи активиТърговски и други вземания156 01427Вземания от свързани предприятия1617 416129Пари и парични еквиваленти035158Текущи активи23 781214ОБЩО АКТИВИ46 94918 506Собствен капитал и пасивиСобствен капитал18Акционерен капитал18.14 5731 501Резерви18.2457150Натрупана печалба5 1864 447Общо собствен капитал10 2166 098ПасивиНетекущи пасивиОблигационен заем2024 448-Отсрочени данъци2101 1421 079Дългосрочна част банков заем199 7216 796Нетекущи пасиви35 3117 875ТекущипасивиТекуща част на банков заем191 1451 000Текуща част на облигационен заем-лихви20186-Търговски и други задължения2491246Задължения към свързани предприятия-3 287Текущи пасиви1 4224 533Общо пасиви36 73312 408ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ46 94918 506Съставил: ___________________Изпълнителен директор: __________________/Сателит Х АД–Станислав Арсов–Председател на СД//Георги Дойчев/Дата:06.03.2025 г.Съгласно доклад на независимия одитор от26.03.2026г.Илиана Рашкова Порожанова № 0640Регистриран одитор, отговорен за одита
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД35Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Поясненията към индивидуалния финансов отчет от стр.37до стр. 66представляват неразделна част от него35Отчет за промените в собствения капиталВсички суми са представени вхил.лв.АкционеренкапиталЗаконовирезервиДруги резервиНеразпределенапечалбаОбщособственкапиталСалдо към 1 януари 2024г.1 501-15039245 425Печалба за годината---768768Разпределен дивидент---(95)(95)Отнасяне на печалбата в резерви--150(150)-Общо всеобхватен доход за годината---523673Салдо към 31 декември 2024г.1 501-1504 4476098Салдо към 1 януари 2025г.1 501-1504 4476098Печалба за годината---10791079Други изменения в собств. капитал3072---3 072Разпределен дивидент---(33)(33)Отнасяне на печалба в резерви--307(307)-Общо всеобхватен доход за годината---7391 046Салдо към 31 декември 2025г.4 573-4575 18610 216Съставил: ___________________Изпълнителен директор: __________________/Сателит Х АД–Станислав Арсов–Председател на СД//Георги Дойчев/Дата:06.03.2025 г.Съгласно доклад на независимия одитор от26.03.2026г.Илиана Рашкова Порожанова № 0640Регистриран одитор, отговорен за одита
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД36Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Поясненията към индивидуалния финансов отчет от стр.37до стр. 66представляватнеразделна част от негоОтчет за паричните потоцикъм 31 декември 2025г.Пояснение2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Оперативна дейностПлащания на доставчици(4232)(72)Постъпления от клиенти1 6781 463Парични потоци свързани с възнаграждения(33)(42)Плащания или възстановявания на данъци върху дохода(50)(26)Други плащания от оперативна дейност(650)(233)Нетен паричен поток от оперативна дейност(3 287)(1 090)Инвестиционна дейностПостъпления от продажба на дългосрочни инвестиции--Нетен паричен поток от инвестиционна дейност--Финансова дейностПостъпления от дългосрочни заеми28 89117Платенизаеми(24 833)(829)Платени лихви(448)(210)Други плащания от финансова дейност(30)(16)Нетен паричен поток от финансова дейност3 580(1 038)Нетна промяна в пари и парични еквиваленти29352Печалба/Загуба от валутна преоценка напари и паричниеквивалентиПари и парични еквиваленти в началото на годината586Пари и парични еквиваленти в края на годината1735158Съставил: ___________________Изпълнителен директор: __________________/Сателит Х АД–Станислав Арсов–Председател на СД//Георги Дойчев/Дата:06.03.2025 г.Съгласно доклад на независимия одитор от26.03.2026г.Илиана Рашкова Порожанова № 0640Регистриран одитор, отговорен за одита
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД37Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Пояснения към годишенфинансов отчет1.ИнформациязадружествотоРИНГ ИСТЕЙТС КЪМПАНИ“ ЕАД, ЕИК: 203846146 е с предмет на дейност Изграждане истопанисване на сгради, предоставяне под наем на офиси и др., както и участие в други индустриалнии търговски дейности, осъществяването на които не е забранено от българското законодателство.Дружеството може да се ангажира със сделки от всякакъв вид в страната и чужбина, включителнопридобиването и прехвърлянето на движима и недвижима собственост, права на собственост, прававърху изобретения, търговски марки, ноу-хау, авторски права и други предмети на интелектуалнатадейност в съответствие със закона и настоящия учредителен акт, както и придобиването на права отвсякакъв тип и поемането на задължения, с код 6820.Седалище и адрес на управление:гр. София,ул. „Сливница” №425Георги Дойчевтел.: (+359)893 985 566, от 9:30 до17:00e-mail:ringimoti@abv.bgДружеството е акционерно с едностепенна система на управление.Дружеството се управлява от Съвет на директорите в състав:Георги Николаев Дойчев-Изпълнителен ДиректорРадостина Лъчезарова Генчева-Председател на Съвета на директоритеКалин Митков Митев член на Съвета на директорите в качеството си на представляващ „МВБИмоти” ЕООД/ ЕИК: 203848695Дружеството се представляваот Георги Николаев Дойчев-Изпълнителен ДиректорСредно-списъчният брой на персонала за 2025г e 2 лица с договор за управление2.Описание на приложимата счетоводна политика2.1.База за изготвяне на годишенфинансов отчетГодишниятфинансов отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти зафинансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводнистандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла на параграф 1,точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България, терминът„МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети всъответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.Годишниятфинансовотчетесъставенвбългарскилева,коетоефункционалнатавалутанаДружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.)(включителносравнителнатаинформация за 2024г.), освен ако не е посочено друго.Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информациятавнастоящия годишен финансовотчет.Годишният финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие икато са взети предвид възможните ефекти от започналата на 24.02.2022 г. война между Украйна иРусия. Конфликтът, продължаващ и днес, предизвика значително покачване на цените на основнисуровини (главно в Европа), инфлационни процеси и повсеместно намаляване на инвестициитевповечетоотикономическитесектори.В тези условия ръководството на Дружеството направианализ и преценка на способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащопредприятие на база на наличната информация за предвидимото бъдеще и ръководството очаква, чеДружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД38Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.бъдеще и продължава да прилага принципа за действащо предприятиепри изготвянето на годишнияфинансов отчет.3.Променив счетоводната политика3.1.Изменения и разяснения към МСФО, които влизат в сила от 1 януари 2025г.Дружеството е приложило следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, разработениипубликуваниотСъветапомеждународнисчетоводни стандарти,коитосазадължителнизаприлагане от годишния период, започващ на 1 януари 2025г., но нямат съществен ефект отприлагането им върху финансовия резултат и финансовото състояние на Дружеството:-ИзменениявМСС21Ефектиотпроменитевобменнитекурсове:Липсанаконвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.3.2.Стандарти, измененияи разяснения, коитовсе ощене са влезлив силаи несеприлагат от по-ранна дата от Дружеството.Към датата на одобрение на този годишен индивидуален отчет са публикувани нови стандарти,изменения и разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети отЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2025г., и не са били приложени от по-ранна датаот Дружеството. Не се очаква те да иматсъществен ефект върху финансовите отчети на Дружеството.Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в счетоводната политика наДружеството през първия период, започващ след датата на влизането им в сила.Промените са свързани със следните стандарти:Годишни подобрения в сила от 01.01.2026 г. приети от ЕС-Изменения на класификацията и оценката на финансовитеинструменти (промени вМСФО 9МСФО 7);Годишни подобрения в сила от 01.01.2027 г. приети от ЕС-МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 01 януари 2027г., МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила в силаот 01 януари 2027 г.,-Изменения в МСС 21 „Преизчисление в хиперинфлационна валута на представяне, в силаот 1 януари 2027 г., все още не е приет от ЕСДружеството очаква приемането на тези нови стандарти и изменения на съществуващи стандарти дане окаже съществен ефект върху финансовия отчет на Дружеството в периода на първоначалното имприлагане.4.Съществени счетоводни политики4.1.Общи приложенияНай-значимитесчетоводниполитики,прилаганиприизготвянетонатозифинансовотчет,сапредставени по-долу.Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване навсички видове активи, пасиви, приходи и разходи, съгласно МСФО. Базите за оценка са оповестениподробно по-нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.Дружеството води своитесчетоводни регистри в български лев (BGN), който приема като негова отчетна валута за представяне.Данните във финансовия отчет и приложенията към него са представени в хиляди лева, освен аконещо друго изрично не е указано.Представянето на финансовия отчет съгласно Международнитестандарти за финансово отчитане изисква ръководството да направи най-добри приблизителниоценки, начисления и разумно обосновани предположения, които оказват ефект върху отчетенитестойности на активите и пасивите, на приходите и разходите, и на оповестяването на условнивземания и задължения към датата на отчета.Представяне на финансовия отчет
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД39Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.Дружеството представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в единен отчет.В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителнипериода, когато Дружествотоприлагасчетоводнаполитикаретроспективно,преизчисляваретроспективнопозициивъвфинансовия отчет или преклаcифицира позиции във финансовия отчет и това има съществен ефектвърху информацията в отчета за финансовото състояние към началото на предходния период.4.2.Функционална валута и валута на представянеФункционалната валута на дружеството е валутата, в която се извършват основно сделките в страната, вкоято то е регистрирано. Това е българският лев, който съгласно местнотозаконодателство е сфиксиран курс към еврото при съотношение 1 евро = 1.95583 лв. БНБ определя обменните курсове набългарския лев към другите чуждестранни валути, използвайки курса на еврото към съответната валутана международните пазари. При първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута се записвавъв функционалната валута, като към сумата в чуждестранна валута се прилага обменният курс къммомента на сделката или събитието. Паричните средства, вземанията и задълженията, деноминирани вчуждестраннавалутасеотчитатвъвфункционалнатавалута,катосеприлагаобменниякурс,публикуван от БНБ за всеки работен ден. Към 31 декември те се оценяват в български лева, като сеизползва заключителния обменен курс на БНБ към датата на финансовия отчет. Ефектите откурсовите разлики, свързани с уреждането на сделки в чуждестранна валута, или отчитането на сделкив чуждестранна валута по курсове, които са различни от тези, по които първоначално са билипризнати, се включват в отчета за всеобхватния доход в периода на възникването им. Валутата напредставяне във финансовите отчети на Дружеството също е българският лев.4.3.Управление на финансовите рисковеВ хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на различни финансовирискове, най-важните, от които са: пазарен (включващ валутен риск, риск от промяна на справедливатастойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и риск на лихвено-обвързани паричнипотоци. Финансовите рискове текущо се идентифицират, измерват и наблюдават с помощта наразлични контролни механизми, за да се определят адекватни наемни възнаграждения, цената напривлечените заеми и да се оценят адекватно формите на поддържане на свободните ликвиднисредства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.4.4.Дефиниция и оценка на елементите на отчета за финансовото състояние4.4.1Имоти, машини и съоръженияИмотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по себестойност, включваща ценатана придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно състояние.Катоимоти, машини и съоръжения се отчитат активите, които отговарят на критериите посочени в МСС 16и чиято стойност е равна или по-висока от стойностния праг на същественост, определен в размер на700 лв. Активите, които имат цена на придобиване по-ниска от посочената, се отчитат като текущиразходи за периода на придобиване в съответствие с одобрената счетоводна политика.Първоначално оценяване.При първоначалното си придобиване имотите, машините и съоръженията сеоценяват по цена на придобиване (себестойност), която включва покупната цена, вкл. митническитакси и всички преки разходи, необходими за привеждане на актива в работно състояние. Прекитеразходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална доставка и обработка,разходитеза монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта, невъзстановяеми данъци и др.Припридобиване на имоти, машини и съоръженията при условията на разсрочено плащане, покупнатацена е еквивалентна на сегашната стойност на задължението, дисконтирано на база на лихвеноторавнищепопривлеченитеотдружествотокредитниресурсисаналогиченматуритетипредназначение.ПредприятиетоеприелодаотчитавсякапозициянаИмотите,машинитеисъоръженията в съответствие с МСС 16 по цена на придобиване, намалена с натрупаната амортизация
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД40Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.и натрупана загуба от обезценка.Последващите разходи, свързани с определен актив от имоти,машини и съоръжения, се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството даима икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващияактив. Всички други разходи за текущото обслужване, поддръжка и ремонт се отразяват в отчета задоходите в периода, в който са извършени.Имотите, машините и оборудването се отписват отбаланса,когато се извадят трайно от употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или сепродадат. Печалбите или загубите, възникващи при отписване на имот, машина или съоръжение сеопределят като разлика между нетните постъпления от продажбата, ако иматакива и балансоватастойност на актива. Те не се класифицират като приход/разход. Резултатът от отписване се представянетно в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в статия „Други приходи /(доходи)”.АмортизацияИмотите, машините и съоръженията се амортизират по линеен метод за периода на очакванияполезенживот.Остатъчнатастойностиполезниятживотнаактивсепреразглеждатприприключванетонавсякафинансовагодинаиакоочакваниятасеразличаватотпредишнитеприблизителниоценки, промените се отчитат като промяна в счетоводните приблизителни оценки всъответствие с МСС 8 Счетоводни политики, промени в счетоводните приблизителни оценки игрешки.Амортизацията започва от момента, в който имотите, машините и съоръженията са налични впредприятието, на мястото и в състоянието, необходими за експлоатацията им по начина предвиденот ръководството, обичайно от началото на месеца, следващ месеца на въвеждането в експлоатация.Амортизацията на активите се преустановява на по раннатаот двете дати: датата, на която сакласифицирани като държани за продажба съгласно МСФО 5 или датата на отписване на активите.Средният полезен живот в години за основните групи е, както следва:•Машини, съоръжения и оборудване:10-25 годиниБалансовитестойности на имотите, машините и оборудването подлежат на преглед за обезценка,когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че балансовата стойност бимогла да се отличава трайно от възстановимата им стойност. Ако са налице такива индикатори, чеприблизително определената възстановима стойност е по-ниска от тяхната балансова стойност, топоследната се намалява до възстановимата стойност на активите. Възстановимата стойност на имотите,машините и оборудването е по-високата от двете: справедлива стойност без разходи за продажба илистойност при употреба. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за печалбата или загубата и другиявсеобхватен доход.4.4.2Инвестиционни имотиМодел на справедлива стойностДружеството отчита като инвестиционни имоти–земя и сгради, които се държат за получаване наприходи от наем или за увеличение на капитала, по модела на справедливата стойност.Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната цена ивсякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари за правниуслуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по сделката.Инвестиционните имоти сепреоценяват на годишна база и се включват в отчета за финансовото състояние по пазарнитеимстойности. Те се определят от независими оценители с професионална квалификация и значителенпрофесионален опит в зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните имоти,базирайки се на доказателства за пазарните условия.Всяка печалба или загуба от промяна всправедливата стойност или от продажба на даден инвестиционен имот се признава незабавно впечалбата или загубата на ред „Промяна в справедливата стойност на инвестиционни имоти”.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД41Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Приходите от наем и оперативните разходи, свързани с инвестиционни имоти, се представят в отчетаза печалбата или загубата и другия всеобхватен доходсъответно на ред „Приходи от основнадейност”и ред „Други разходи”.Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за финансовотосъстояние по справедлива стойност. Те се определят от независими оценители с професионалнаквалификация и значителен професионален опит в зависимост от характера и местонахождението наинвестиционните имоти, базирайки се на доказателства за пазарните условия.Всякапечалбаилизагубаотпромянавсправедливатастойностилиотпродажбанададенинвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата на ред „Печалба /(Загуба) отпромяна в стойността на нефинансови активи”.4.4.3Търговскии другивземанияТърговските вземания представляват безусловно право на дружеството да получи възнаграждение подоговори с клиенти и други контрагенти (т.е. то е обвързано само с изтичане на време предиизплащането на възнаграждението).Първоначално оценяване.Търговските вземания се представят и отчитат първоначално по справедливастойност на база цената на сделката, която стойност е обичайно равна на фактурната им стойност,освен ако те съдържат съществен финансиращ компонент, който се начислява допълнително. В тозислучай те се признават по сегашната им стойност, определена при дисконтова норма в размер налихвен процент, преценен за присъщ на клиента-длъжник.Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.Последващооценяване-Дружествотодържитърговскитевземания единствено сцелсъбираненадоговорни парични потоци и ги оценява последващо по амортизирана стойност, намалена с размерана натрупаната обезценка за кредитни загуби.Обезценка-Дружеството прилага модела на очакваните кредитни загуби за целия срок на всичкитърговски вземания, използвайки опростения подход, допускан от МСФО 9, и на база матричен моделза процента на загубата. Несъбираемите вземания се изписват, когато правните основания за тованастъпят.4.4.4Вземания от свързани предприятияВземанията от свързани лица включват предоставени заеми. Те се класифицират като финансовиактиви по амортизирана стойност, тъй като се държат с цел събиране на договорните паричнипотоци, представляващи само главница и лихва.Вземанията от свързани лица се признават първоначално по справедлива стойност и последващо сеоценяват по амортизирана стойност, намалена с коректив за очаквани кредитни загуби. Дружествотоприлага опростения подход (за търговски вземания) или общия тристепенен модел(за предоставенизаеми) съгласноМСФО 9. При оценката на кредитния риск се анализират финансовото състояние насвързаното лице и неговата способност да погаси задълженията си към отчетната дата.Дружеството анализира кредитния риск на свързаните лица на индивидуална база. При оценката наочакванитекредитнизагубиръководствотовземапредвидфинансоватапозициянадебитора,бюджетните му прогнози и способността му за рефинансиране. Тъй като свързаните лицаса част отеднаисъща структура,„РингИстейтсКъмпани”ЕАДима достъпдонавременна финансоваинформация, което позволява прецизна оценка на риска. Към 31.12.2025г. не е идентифициранозначително увеличение на кредитния риск, поради което обезценката е изчислена на база 12 месечниочаквани загуби.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД42Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.4.4.5Пари и парични еквивалентиПарите и паричните еквиваленти се състоят отпарични средства по банкови сметки, депозити в банкис матуритет до три месеца.Паричните средства и еквиваленти в банки се представят последващо по амортизирана стойност,намалена с натрупаната обезценка за очаквани кредитни загуби.СъгласноизискваниятанаМСФО9,Дружествотооценяваочакванитекредитнизагубивърхубанковите салда. Поради високия кредитен рейтинг на обслужващите банки и липсата на историческизагуби, ръководството счита, че очакваната обезценка е нематериална (незначителна) и не еотразена вотчета.4.4.6АкционеренкапиталАкционернияткапитал се състои от регистрирания акционерен капитал на Дружеството въз основа наприложимите правни разпоредби и устава.Номиналната стойност наакционерния капиталнаДружеството е посочен в размера, определен в устава и в Търговския регистър.4.4.7Резерви и неразпределена печалбаРезервите на Дружеството включват законови резерви и други резерви, които сеобразуват отразпределяне на финансовите му резултати. Резервите на Дружеството могат да се използват само срешение на Едноличния собственик на капитала и Съвета на директорите, съгласно Търговския закони Устава на Дружеството.Съгласно изискванията на Търговския закон и устава, Дружеството е длъжно да формира и „фондРезервен”, като източници на фонда могат да бъдат:•най-малкоеднадесетаот печалбата,коятосеотделя докатосредствата въвфондадостигнат една десета част от акционерния капитал или по-голямачаст, определена по решение наОбщото събрание на акционерите;•средствата, получени над номиналната стойност на акциите при издаването им (премиенрезерв);•други източници, предвидени по решение на Общото събрание на акционерите.Средствата от фонда могат да се използват само за покриване на годишната загуба и на загуби отпредходни години. Когато средствата във фонда достигнат определения в устава минимален размер,средствата над тази сума могат да бъдат използвани за увеличаване на акционерния капитал.Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби от миналигодини.Всички транзакции със собствениците на Дружеството се представят отделно в отчета за промените всобствения капитал.4.4.8Търговски и други задълженияТърговските и другитетекущи задължения в отчета за финансово състояние се представят постойността на оригиналните фактури (цена на придобиване), която се приема за справедливатастойност на сделката и ще бъде изплатена в бъдеще срещу получените стоки и услуги. Вслучаите наразсрочени плащания над обичайния кредитен срок, при които не е предвидено допълнителноплащане на лихва или лихвата значително се различава от обичайния пазарен лихвен процент,задълженията се оценяват първоначално по тяхната справедлива стойност на база сегашната имстойност при дисконтова норма, присъща за дружеството, а последващо-по амортизирана стойност.4.4.9Данъци върху доходаРазходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и текущиданъци,които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения капитал.Текущите данъчни активи и/или пасивипредставляват тези задължения към или вземания от данъчнитеинституции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са платени към дататана финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход, който се различава от
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД43Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на текущия данък е базиран наданъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към края на отчетния период.Дружествотоначисляватекущи данъци всъответствиесизискваниятанабългарското данъчнозаконодателство-Закона за Корпоративно Подоходно Облагане. Номиналната данъчнаставка за 2026г. е 10%.Отсроченитеданъцисеопределятчрезприлаганетонабалансовияметодзаопределяненазадължението относно всички временни разлики на Дружеството към датата на финансовия отчет,които съществуват между балансовите стойности и данъчните основи на отделните активи и пасиви.Отсрочените данъчни пасиви се признават за всички облагаеми временни разлики. Отсрочениданъчни активи се признават за всички намаляеми временни разлики и за неизползваните данъчнизагуби, до степента, до която е вероятно те да се проявят обратно и да бъде генерирана в бъдещедостатъчно облагаема печалба или да се появят облагаеми временни разлики, от които могат да сеприспаднат тези намаляеми временни разлики.Балансовата стойност на всички отсрочени данъчни активи се преразглеждат всяка година и сенамаляват до степента, до която е вероятно те да се проявят обратно и да се генерира достатъчнооблагаема печалба или да се проявят през същия период облагаеми временни разлики, от които те дамогат да бъдат приспаднати.Отсрочени данъци, свързани с обекти, които са отчетени директно в собствения капитал или в другабалансова позиция или в друг компонент на всеобхватния доход, също се отчитат директно къмсобствения капитал в компонент или в балансова позиция или в друг компонент на всеобхватниядоход.Отсрочените данъчни активи и пасиви се оценяват на база на данъчните ставки, които се очакват да сеприлагат за периода, през който активите ще се реализират, а пасивите ще се уредят.Отсрочените данъцисе изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между балансоватастойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се предвижда припървоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция не засяга данъчнатаили счетоводната печалба.Отсрочените данъчни активии пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използватданъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при условие чете са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени чрезбъдещи облагаеми доходи. Относно преценката на ръководството за вероятността за възникване набъдещи облагаемидоходи, чрез които да се усвоят отсрочени данъчни активи.Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчнияприход или разход в печалбата или загубата, освен ако те не са свързвани с позиции, признати вдругия всеобхватен доход (напр. преоценка на земя) или директно в собствения капитал, при коетосъответният отсрочен данък се признава в другия всеобхватен доход или в собствения капитал.4.4.10Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителитеКраткосрочни доходиКраткосрочните доходи на персонала (различни от доходите при напускане) включват заплати,бонуси, компенсация за неизползван отпуск и вноски за социално и здравно осигуряване.Дружеството признава прогнозираната недисконтирана сума на краткосрочните доходи на персоналакато разход в периода, в който персонала е предоставил услугите, свързани с тези доходи (независимоот датата на плащане), съответстващ на други пасиви в отчета.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД44Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Размерът на краткосрочните доходи на персонала, произтичащи от неизползван отпуск се изчислявакато сбор от неизползваните дни платен отпуск на всеки служител, умножен по дневната ставка набрутната му заплата.Дългосрочни доходиПасивите на дружеството, произтичащи от дългосрочни доходи на персонала, различни отпенсионните планове, представляват бъдещи доходи, платими на служители в замяна на услуги,предоставени на Дружеството в текущия, или в предходни периоди, които не са дължими в цялата систойност в рамките на 12 месеца от завършване науслугата.Дружеството няма персонал, назначен с трудови договори и няма политика за начисляване надългосрочни доходи.4.4.11Приходи4.4.11.1.Приходи по договори с клиентиПризнаване и оценка на приходите от договори с клиентиПриходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато Дружествотоудовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или услуги на своитеклиенти.Договорите с клиенти обичайно включват едно единствено задължение за изпълнение.ОценяванеПриходите се измерват въз основа на определената за всеки договор цена на сделката.ПриопределяненаценатанасделкатаДружествотовземапредвидусловиятанадоговораиобичайните си търговски практики.Цената на сделката е размерът на възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право взамяна на прехвърлянето на клиента на обещаните стоки или услуги, с изключение на сумите, събраниот името на трети страни (например данък върху добавената стойност). Обещаното в договора склиентавъзнаграждение може да включва фиксирани суми, променливи суми, или и двете.Когато (или като) бъде удовлетворено задължение за изпълнение, Дружеството признава като приходстойносттанаценатанасделката(коетоизключваприблизителниоценкинапроменливотовъзнаграждение, съдържащо ограничения), която е отнесена към това задължение за изпълнение.При определяне на цената на сделката се взема предвид влиянието на променливо възнаграждение,наличиетоназначителникомпонентинафинансирането,непаричнотовъзнаграждениеивъзнаграждението, дължими на клиента (ако има такива).Задължения за изпълнение и подход за признаване на основни видове приходи по договори склиентиПриходи от услугиПриходите от предоставяне на услуги се признават в счетоводния период, през който са предоставениуслугите. Дружеството прехвърля контрола върху услугите с течение на времето и следователноудовлетворява задължението за изпълнение и признава приходи с течение на времето. Ако към края наотчетния период услугата по договора не е изцяло извършена, приходите се признават въз основа надействителната услуга, предоставена до края на отчетния период, като пропорционална част отобщите услуги, които трябва да бъдат предоставени, тъй като клиентът получава и потребява ползитеедновременно. Това се определя въз основа на действително вложено време за извършена работа,спрямо общото очаквано време за извършване на услугата.Клиентът заплаща предоставените услуги въз основа на клаузите, заложени в конкретния договор.Обичайният кредитен период е 30 дни след предоставяне на услугите. В случай, че предоставените отдружествотоуслугинадвишаватплащането,сепризнаваактивподоговора.Акоплащаниятанадвишават предоставените услуги, се признава пасив по договор.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД45Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Основните приходи, които Дружеството генерира, са свързани с лихви по предоставени заеми,преоценки на финансови активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата и загубата, покупко–продажба на вземания, покупко–продажба на имоти и други, наеми на недвижими имоти.За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5 стъпки:1. Идентифициране на договора с клиент2. Идентифициране на задълженията за изпълнение3. Определяне на цената на сделката4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато Дружествотоудовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или услуги на своитеклиенти.Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение нанеудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета зафинансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за изпълнение,преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото състояние или актив подоговора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен определено време заполучаване на възнаграждението.4.4.11.2.Разходи по договори с клиентиКато разходи по договори с клиенти дружеството третира:•допълнителните и пряко обвързани разходи, които то поема при сключване на договор склиент и които не биха възникнали, ако договорътне беше сключен и очаква тези разходи да бъдатвъзстановени за период, по-дълъг от дванадесет месеца (разходи за получаване на договор с клиент) и•разходите, които то поема при изпълнение на договор с клиент и които са прякосвързани с конкретния договор,спомагат за генерирането на ресурси за използване при самотоизпълнение на договора и се очаква да бъдат възстановени за период, по-дълъг от дванадесет месеца(разходи за изпълнението на такива договори).В обичайната си дейност дружеството не поема директни и специфично направени разходи заполучаване на договори с клиенти и разходи за изпълнение на такива договори, които не бихавъзникнали, ако съответните договори не бяха сключени.Търговски вземания и активи по договориВземането представлява правотона Дружеството да получи възнаграждение в определен размер, коетое безусловно (т.е., преди плащането на възнаграждението да стане дължимо е необходимо единственода изтече определен период от време).Активът по договор е правото на дружеството да получивъзнаграждение в замяна на стоките илиуслугите, които е прехвърлило на клиента, но което не е безусловно (начисление за вземане). Ако чрезпрехвърляне на стоките и/или предоставянето на услугите дружеството изпълни задължението сипреди клиента да заплати съответното възнаграждение и/или преди плащането да стане дължимо,актив по договор се признава за заработеното възнаграждение (което е под условие). Признатитеактиви по договор се рекласифицират като търговско вземане, когато правото на възнаграждениестане безусловно.Пасиви по договориКатопасив по договордружествотопредставя получените от клиента плащания и/илибезусловно право да получи плащане, преди да е изпълнило задълженията си за изпълнение по
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД46Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.договора. Пасивите по договор се признават като приход, когато (или като) удовлетвори задължениятаза изпълнение.Активитеипасивите,произтичащиот единдоговор, сепредставятнетновотчетазафинансовото състояние, дори ако те са резултат от различни договорни задължения по изпълнениетона договора.След първоначалното признаване, търговските вземания и активите по договора подлежат напреглед за обезценка в съответствие с правилата на МСФО 9 Финансови4.4.12Други приходи/ доходиДругиприходи,включватоперации,коитосаинцидентниспрямоосновнитедейностинаДружеството и са приходи или доходи, които се признават по силата на други стандарти и са извънобхвата на МСФО 15.Подход за признаванеНетна печалба от продажба наимоти, машини и съоръженияПечалбитеилизагубите,възникващиприотписванетонаимот,машина, съоръжение или нематериален актив, в резултат на продажба,се включват в печалбата или загубата, когато активът бъде отписан.Активът се отписва в момента, в който е прехвърлен контролът върхупродавания актив.Приходи от наемиНаемният доход от договори за оперативен лизинг се признава катодоход по линейния метод за срока на лизинговия договор, освен вслучаите, в които ръководството на дружеството прецени, че другасистемна база отразява по-точно времевия модел, при чието използванее намалена извлечената полза от наетия актив.Приходи от дивидентиПриходите от дивиденти се признават в момента на възникване направото за получаване на плащането.Приходи от финансиранеКогато дарението (финансирането) е свързано с разходна позиция, тосе признава като приход за периодите, необходими за съпоставянето мунасистематичнабазасразходите,коитотоепредвиденодакомпенсира. Когато дарението (финансирането) е свързано с актив, тосе представя като пасив и се включва в доходите през периода наполезния живот на свързания с него актив.Приходи от застрахователнисъбитияПриходът се признава, когато се установи правото на дружеството даполучи плащането.Приходи от неустойкиПриходът се признава, когато се установи правото на дружеството даполучи плащането.Приходи от отписване назадълженияПриходите от отписване на задължения се признават, когато изтечесрокът на задължението или кредиторът се откаже от правата си.4.4.13Финансови приходиФинансовите приходи включват приходи от лихви подългови инструменти, промени всправедливата стойност на финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалба или
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД47Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.загуба, печалба от операции вчуждестранна валута, нетни печалби от операции сфинансовиинструменти.Признаване на приходи от лихвиПриходите от лихви се изчисляват чрез прилагане на ефективния лихвен процент върхубрутната балансова стойност на финансовите активи, с изключение на финансовите активи, които сакредитно обезценени (Фаза 3), за които приходите от лихви се изчисляват чрез прилаганенаефективния лихвен процент върху тяхната амортизирана стойност (брутната балансова стойност,коригирана с провизията за очаквани кредитни загуби).4.4.14РазходиОперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или надатата на възникването им.Разходите се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на начисляване исъпоставимост (до степента, до която не би довело до признаване на актив или пасив, неотговарящ наопределенията за активии пасиви в Общата (концептуална) рамка към и в самите МСФО).Разходите за бъдещи периоди се отлагат за признаване като текущ разход за периода, за който сеотнасят.Финансови разходиФинансовите разходи се включват в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (впечалбата или загубата за годината), когато възникнат, като се посочват отделно от финансовитеприходи и се състоят от: разходи за лихви по получени заеми, банкови такси по заеми и гаранции,нетна загуба от курсови разлики в чуждестранна валута.Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процентРазходи за лихви и разходи по заемиРазходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички разходи позаеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването, строителството или производствотона един отговарящ на условията актив, се капитализират през периода, в който се очаква активът дабъде завършен и приведен в готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заемиследва да се признават като разход за периода, в който са възникнали, в отчета за печалбата илизагубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/(загуба) от финансова дейност”.4.4.15Данъчно облаганеСъгласнобългарскотоданъчнозаконодателствоза2025г.дружестватадължаткорпоративенподоходен данък (данък от печалбата) в размер на 10 % върху облагаемата печалба, като за 2024г. тойсъщо е бил 10 %.Дружеството прилага балансовия методна задълженията за отчитане на временните данъчни разлики,при който временните данъчни разлики се установяват чрез сравняване на преносната стойност сданъчната основа на активите и пасивите. Установените отсрочени данъчни активи и пасиви секомпенсират иданъчният ефект се изчислява чрез прилагане на данъчната ставка, която се очаква дабъде приложена при тяхното обратно проявление в бъдеще. Отсрочените данъчни задължения сепризнават при всички случаи на възникване, а отсрочените данъчни активи, само достепента, докоято ръководството счита, че е сигурно, че Дружеството ще реализира печалба, за да използваданъчния актив.Съгласно действащото данъчно законодателство за периода дружеството отчита данъчна печалба иприспададанъчна загуба до размера на данъчната печалба.4.4.16Класификация и първоначално оценяване на финансовите активи
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД48Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите посделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или загубатаи търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент. Първоначалнатаоценкана финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или загубата не се коригира сразходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи. Първоначалната оценка на търговскитевземания, коитоне съдържат съществен финансовкомпонент, представлява цената на сделкатасъгласно МСФО 15.В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една отследните категории:дългови инструменти по амортизирана стойност;финансови активи по справедлива стойност през печалбата илизагубата;финансовиактивипосправедливастойностпрездругвсеобхватендоходсилибезрекласификация в печалбата или загубата в зависимост далиса дългови или капиталовиинструменти.Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.Всички приходи и разходи, свързани с покупко-продажба и промяна в справедливата стойност нафинансовите активи, които са признати в печалбата и загубата, се включват във „Печалба/ (Загуба) отосновна дейност“. Всички приходи и разходи от лихви, както и признаване на и обратно проявлениена очаквани кредитни загуби се представят на ред „Печалба/(загуба) от финансова дейност“ в отчетаза печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.4.4.17Последващо оценяване на финансовите активиДългови инструменти по амортизирана стойностФинансовитеактиви сеоценяват поамортизирана стойност, акоактивитеизпълняват следнитекритерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:дружествотоуправляваактивитеврамкитенабизнесмодел,чиятоцеледадържифинансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват паричнипотоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сумана главницата.Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани илиопределими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното признаване те сеоценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната лихва. Дисконтиране не сеизвършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството класифицира в тази категория парите ипаричните еквиваленти, търговските и други вземания, както и регистрирани на борсата облигации.Търговски вземанияТърговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени вобичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок иследователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално вразмернабезусловнотовъзнаграждение,освенакосъдържатзначителникомпонентинафинансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните паричнипотоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на ефективнаталихва.Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.4.4.18Обезценка на финансовите активиНовите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9 използват повече информация, ориентирана къмбъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби–моделът за „очакваните кредитни загуби“,който замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД49Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дълговифинансови активи, оценявани по амортизирана стойност, търговски вземания, активи по договори,признати и оценявани съгласно МСФО 15, както и кредитни ангажименти и някои договори зафинансова гаранция (при емитента), които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата илизагубата.Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на кредитнияриск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущиусловия,разумнииподдържащипрогнози,коитовлияятвърхуочакваната събираемост на бъдещитепарични потоци на инструмента.Дружествотоначисляваобезценкана търговскитевземания, които не са обезпечени със залог наакции.Катоиндикаторизапотенциалнаобезценканатърговскитевземаниядружествотосчитанастъпилизначителнифинансовизатруднениянадебитора,вероятносттадебиторътдавстъпивпроцедурапонесъстоятелностилинеизпълнениенадоговоренитеангажиментиот странанаконтрагентаизабаванаплащанията и степента на обслужването им.4.4.19Класификация и оценяване на финансовите пасивиФинансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми–банкови и облигационни, търговскии други финансови задължения.Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е приложимо,секоригират по отношение наразходите по сделката, освен ако Дружеството не е определило даденфинансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата изагубата.Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода наефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени заоценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативнифинансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).Всички разходи свързани с лихви се представят в „Печалба/(загуба) от финансова дейност“ в отчетаза печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.4.4.20Финансови пасивиФинансовите пасиви на Дружеството включват банкови заеми и облигационни заеми, търговски идруги задължения.Финансовите пасиви се признават, когато съществува договорно задължение за плащане на паричнисуми или друг финансов актив надруго предприятие или договорно задължение за размяна нафинансови инструменти с друго предприятие при потенциално неблагоприятни условия. Всичкиразходи, свързани с лихви, се признават в печалбата или загубата на ред „Печалба/(Загуба) отфинансова дейност.Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, като се използва методът наефективната лихва, с изключение на финансови инструменти, държани за търгуване или определениза оценяване по справедлива стойност в печалбата или загубата, които се оценяват по справедливастойност с отчитане на промените в печалбата или загубата.Банковитеи облигационнитезаеми са взети сцел дългосрочноподпомаганена дейността наДружеството. Те са отразени в отчета за финансовото състояние на Дружеството,нетно от разходитепо получаването на заемите. Търговските задължения се признават първоначално по номиналнастойност и впоследствие се оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане назадължението.Дивидентите, платими на акционерите, се признават, когато дивидентите са одобрени на общотосъбрание на акционерите.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД50Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.4.4.21Ключовипреценки,приблизителниоценкиидопусканияприприлаганенасчетоводната политикаИзготвянето на финансовия отчет налага ръководството да направи преценки, приблизителни оценкии предположения, които влияят върху стойността на отчетените активи и пасиви, и оповестяването наусловни пасиви към датата на баланса, както и върху отчетените приходи и разходи за периода.Несигурностите, свързани с направените предположения и приблизителни оценки биха могли дадоведат до фактически резултати, които да изискват съществени корекции в балансовите стойности насъответните активи или пасиви в следващи отчетни периоди.Приходи от договори с клиентиПри признаване на приходите подоговори с клиенти и изготвяне на годишния финансов отчетръководството прави различни преценки, приблизителни оценки и предположения, които оказватвлияние върху отчетените приходи, разходи, активи и пасиви по договори и съответстващите имоповестявания.В резултат на несигурността по отношение на тези предположения и приблизителниоценки, е възможно да възникнат съществени корекции в балансовата стойност на засегнатите активии пасиви и отчетените приходи и разходи в бъдеще.Полезен живот на имоти, машини и съоръжения, и нематериални активиФинансовото отчитане на имотите, машините и съоръженията, и нематериалните активи включваизползването на приблизителни оценки за техните очаквани полезни животи и остатъчни стойности,които се базират на преценки от страна на ръководството на Дружеството.Признаване и оценка за очаквани кредитни загубиИзмерването на очакваната кредитна загуба за финансови активи (вземания и активи по договори склиенти,паричнисредстваипаричниеквиваленти)еобласт,коятоизискваизползванетонакомплексни модели и съществени предположения за бъдещи икономически условия и кредитноповедение на клиенти и длъжници (вероятността контрагентите да не изпълнят задълженията си ипроизтичащите от тях загуби).За прилагането на тези изисквания ръководството на дружеството прави редица същественипреценки, като: определяне на критерии за идентифициране и оценка на значително увеличение накредитния риск; избор на подходящи модели и предположения за измерване на очакваните кредитнизагуби; установяване и оценка за зависимостта между историческите проценти на просрочие, за да сеотразят ефектите от прогнозите за тези макропоказатели в бъдеще при изчисленията на очакванитекредитни загуби.За прилагането на тези изисквания ръководството на дружеството прави редица същественипреценки, свързани с разграничаването на фазата на научноизследователската дейност от фазата наразвойната дейност на вътрешния проект.4.4.22.Провизии, условни активи и условни пасивиПровизиите, представляващи текущи задължения на Дружеството, произтичащи от минали събития,уреждането на което се очаква да породи необходимост от изходящ паричен поток от ресурси, сепризнават като задължения на Дружеството. Провизиите се признават тогава, когато са изпълнениследните условия:Дружеството има сегашно задължение в резултат от минали събития;има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток ресурси за да бъдеуредено задължението;може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД51Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на разходите,необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се вземат впредвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато съществуват редицаподобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението сеопределя, като се отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когатоефектът от времевите разлики в стойността на парите е значителен.Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за да сеотрази най-добрата приблизителна оценка.В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономическиресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да сеоценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия ипървоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите запризнаване на актив, се смятат за условни активи.В годишният финансов отчет на дружеството за 2025г. са отчетени провизии /отсрочен данъченпасив/ в размер на 1 142хил.лв.4.4.23.Измерване на очаквани кредитни загубиКредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими наДружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните кредитнизагуби са вероятностнопретеглена оценка на кредитните загуби, които изискват преценката наДружеството. Очакваните кредитни загуби са дисконтирани с първоначалния ефективен лихвенпроцент.Съглсно изисквания за обезценка съгласно МСФО 9, следва да се използва повече информация,ориентирана към бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби–моделът за „очакванитекредитнизагуби“,койтозамества„моделанапонесенитезагуби“,представенвМСС39.Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заемии други дълговифинансови активи, оценявани по амортизирана стойност, търговски вземания. Признаването накредитнизагубивеченезависиотнастъпванетонасъбитиескредитназагуба.ВместотоваДружествоторазглеждапо-широк спектърот информация приоценката на кредитния рискиоценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи условия, разумнии поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на бъдещите парични потоцина инструмента. При прилагането на този подход, насочен към бъдещето, се прави разграничениемежду:финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо моментана първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1) ифинансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо момента напървоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза 2)„Фаза 3“ обхваща финансови активи, коитоимат обективни доказателства за обезценка къмотчетната дата.Нито един от финансовите активи на Дружеството не попада в третата категория.Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци,които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да получи(„паричен недостиг“).Изчисляванетона очакванитекредитнизагуби сеопределя набазатанавероятностно претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок нафинансовите инструменти.За търговски и други вземания Дружеството използва опростенподход при отчитането на търговскитеи други вземания, както и на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД52Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.кредитни загуби за целия срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци,като се има предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовияинструмент.Дружествотоизползвасвоянатрупанопит,външнипоказателииинформациявдългосрочен план, за да изчисли очакваните кредитни загуби.В резултат на това всички краткосрочни вземания, възникнали или предоговорени в рамките на еднакалендарната година Дружеството обезценява с 0,5% стойностите им, поради текущия им характер иналичието на нисък кредитен риск.Краткосрочните вземания от свързанилица Дружеството обезценява с 0,5%, поради наличието насвързаност между Дружеството и неговите дебитори и факта, че имат значителна зависимост едно отдруго и малко по–висок кредитен риск.С 50% обезценка Дружеството обезценява всички вземания, които не са били погасени в срок исъответно предоговорени, както и непогасени вземания от свързани лица. Причината за това езначително по–високия кредитен риск и занижените очаквания за входящите парични потоци оттези контрагенти.Финансовитеинструменти,коитосетъргуватнаактивенпазар–акции,дяловеиоблигацииДружеството оценява по справедлива стойност в печалбата и загубата. Те се оценяват на база накотировките на фондовите борси по последна борсова цена за акциите и облигациите и цената наобратно изкупуване за дяловете в договорните фондове към датата на оценката им. За тях се формираобезценка при занижаване на цената и преоценка при повишаване на цената, които се отчитат текущодиректно в печалбата и загубата на дружеството. Смята се, че борсовите котировки и цените наобратно изкупуване на дяловете отговарят най–адекватно на справедливата стойност на финансовитеактиви, отчитани по този метод към датата на оценяването им.4.4.24.Оценяване по справедлива стойностРъководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на нефинансови активи.При прилагане на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен пазарни данни ипредположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването на даден инструмент.Когато липсват приложими пазарни данни, ръководството използва своята най-добра оценка напредположенията, които биха направили пазарните участници. Тези оценки могат да се различават отдействителнитецени,коитобихабилиопределениприсправедливапазарнасделкамеждуинформирани и желаещи страни в края на отчетния период.4.4.25.Доход на акцияДоходът на една акция се изчислява на основата на нетната печалба за периода и средно-претегленияброй на обикновените поименни акции на Дружеството.5.Приходиот основна дейност2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Приходи от наем на недвижими имоти1 2091 188Приходиот основна дейност1 2091 1886.Печалба/Загуба от финансова дейност2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД53Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Приходи от лихви131-Приходи от лихви свързани лица494-Други фин. приходи3229Разходи за лихви(815)(230)Разходи за лихви свързани лица(13)(128)Курсови разлики(11)-Други финансови разходи, нетно(155)-Печалба / Загуба от финансова дейност(366)(129)7.Печалба от операции с нефинансови активи2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Промяна в справедливите стойности на инвестиционни имоти678(74)Печалба от операции с нефинансови активи678(74)8.Друг всеобхватен доходПрез периода в Дружеството няма реализиран друг всеобхватен доход, който да окаже влияние върхусобствения капитал.9.Разходиза външни услуги2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Застраховки(15)(4)Счетоводно обслужване и одит(28)(25)Таксадовереник(38)-Пазарни оценки(11)(2)Нотариални такси(5)-Държавнии нотариалнитакси(37)-Други(4)(3)ОБЩО(138)(34)Възнаграждението за одит за 2025 г. е в размер на 11 хил. лева.10.Разходи за персонала2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Разходи за заплати(27)(22)Разходи за осигурителни вноски(6)(6)ОБЩО(33)(28)
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД54Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.11.Разходи за амортизация2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Разходи за амортизация(6)(7)ОБЩО(6)(7)12.Доход на акция2025г.2024г.левалеваФинансов резултат, нетно от данъци в лева1078 972767 644Брой акции45731501Доход на акция235,95511,4213.Инвестиционни имотиДружествотоотчитаземя,сградииподобрениякатоинвестиционниимоти,представеникатонетекущи актививотчета за финансовото състояние.Инвестиционните имоти на Дружеството се намират в гр. София, на бул. „Сливница” 425и в с.Хрищени,общ. Стара Загора, обл.Стара Загора, местност „Змейски проход”. Инвестиционнитеимоти на Дружеството се държат с целотдаване под наем.Модел на справедливата стойностЗа информация относно определянето на справедливата стойност на инвестиционнитеимоти вижте пояснение 4.4.2.Промените в балансовите стойности, представени в отчетаза финансовото състояние, могат да бъдат обобщени, както следва:ЗемиСградииподобренияОбщохил.лв.хил.лв.хил.лв.Нетна балансова стойностСалдо към 31 декември 2024г.8 631957218203Салдо към 01януари2025г.8 6319 57218 203Преоценки/обезценкиУвеличениенасправедливатастойностпрезпериода61563678Новопридобити инвестиционниимоти5803 6244 204Салдо към 31 декември 2025г.98261325923 085Балансова стойност към 31 декември 2025г.98261325923 085През м.12.2025Дружеството придобива недвижими имоти/ Земя и сгради/в с. Хрищени, обл. СтараЗагора, местност „Змейски проход”,съгласно Нотариален акт 192 от 04.12.2025г. , издаден от
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД55Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Нотариус Денчо Недялков за 4076 хил.лв. Имотите се отдават под наем на дружество Стар МоторсЕООД, съгласно договор от 10.12.2025г.14 Имоти, машини, съоръжения, оборудванеМашини, производственооборудване и апаратураОбщохил. лв.хил. лв.2025г.2024г.Балансова стойносткъм 31 декември 2025г.838915Търговски идруги вземания2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Вземания от клиенти5026Вземания по договори за цесии6 002-Обезценка МСФО 9(42)-Други вземания41Общо краткосрочни вземания6 01427ОБЩО6 01427Всички вземания са краткосрочни. Нетната балансова стойност на търговските и други вземания сеприема за разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност.Всички търговски и други финансови вземания на Дружеството са прегледани относно настъпилисъбития на неизпълнение.16Вземания от свързани лица2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Вземания по заеми17 504129Обезценка МСФО 9(88)-Салдокъм 31 декември17 416(495)Дружеството има сключени договори за предоставяне на временна финансова помощ към свързанитеси лицакато към края на 2025 г.теса в размер на 17 281хил.лв,.(2024г :0хил.лв.).На 16.04.2025г. съгласно договор „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД предоставя на „МВБ Имоти” ЕООДпаричен заем в размер на 9550 хил.лв. с годишна лихва в размер на 4%.На 16.04.2025г. съгласно договор „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАДпредоставя на „МВБ Трак Енд БъсБългария” АД паричен заем в размер на 7825 хил.лв. с годишна лихва в размер на 4%.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД56Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Срокът за издължаване и по двата заема е 15.04.2026г.17Парични средства2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Парични средства в лева35158ОБЩО35158Дружеството няма блокирани пари и парични еквиваленти.Дружеството е извършило оценка на очакваните кредитни загуби върху парични средства и паричниеквиваленти. Оценената стойност е в размер под 0.1% от брутната стойност на паричните средства,депозирани във финансови институции, поради което е определена като несъществена и не еначислена във финансовите отчети на Дружеството.18Собствен капитал18.1 Акционерен капиталАкционерният капитал е представен по номинална стойност и съответства на актуалната му съдебнарегистрация.Едноличен собственик на капитала е дружество „МВБ Имоти” ЕООД.През м.01,2025 г.е взето решение от едноличния собственик на капитала МВБ Имоти ЕООД за увеличение на капиталана Дружеството чрез трансформиране на задължение по заем и лихви в капитал (непарична вноска)чрез емитиране на нови 3072 броя Акции, всяка с номинал 1000 лева.На 05.02.2025 г. е вписано увеличението на капитала до 4573 000 лева, разпределен в 4573 брояАкции всяка с номинал 1000 лева.Към31 декември 2025г. капиталът на "Ринг Истейтс Къмпани"ЕАД е 4573 000лева,разпределенв 4 573броя безналични акции с номинална стойност 1 000лева за всяка.18.2Резерви2025г2024г.хил.лв.хил.лв.Други резерви457150ОБЩО457150През отчетната 2025Дружеството заделя фонд „Резервен”, съгласно чл. 246 от ТЗ, според койтонай-малко 1/10 от печалбата, се отделя, докато средствата във фонда стигнат 1/10 или по-голяма част откапитала, определена от устава или размера. Формираните законови резерви в Дружеството са в размерна457хил.лв.Дружеството взема решение да разпредели част от неразпределената печалбаот миналигодини в размер на33хил.лв. по формата на дивидент в полза на едноличният собственик на капитала„МВБИмоти” ЕООД.19Банкови заемиКъм 31 декември 2025г.падежите по банкови заеми са следните:
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД57Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.2025г.хил.лв.2024г.хил.лвдо 12 месеца1 1451 000над 1 години9 7216 796Общо10 8667 796Задълженията на „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД по полученитедългосрочни банкови заеми са поДоговор за банков кредит от 10.12.2020 г. с ЦКБ, с който се рефинансира стар кредит от 30.12.2015г.Към 31 декември 2025г. се отчитаттекущи задължения в размер на 1 001хил.лв. и нетекущизадължения в размер на 5 950хил.лв. Годишната лихва е в размер на 0,79%–месечен софибор + 1,21пункта, но не по-малко от 2%. Последната вноска по заема е с падеж 10.12.2030 г.За обезпечаване на вземанията в ползва на Банката е учреден особен залог по реда на ЗОЗ а именно-първа по ред договорна ипотека върху недвижимите имоти собственост на дружеството.През 2025г. в „Ринг Истейтс Къмпани” ЕАД възниква задължение по още един дългосрочен банковзаем по Договор за банков кредит от 04.12.2025г. с Тексимбанк АД.Годишната лихва, която се дължисе формиракато сбор от стойността на променлив БЛП вEURплюс договорна надбавка за кредитенриск в размер на 0,1 процентни пункта.Към 31 декември 2025г.по този заемсе отчитаттекущизадължения в размер на 152хил.лв. и нетекущи задължения в размер на 3 763хил.лв.20Задължения по облигационен заемНа 9 април 2025 г. Дружеството издава облигационна емисия в размер на 12 500 хил. Евро (настоящатаоблигационна емисия). Емитирани са 12 500 бр.обикновени, лихвоносни, безналични, поименни,свободнопрехвърляеми, обезпечениоблигации с номинална стойност1000 Евро всяка и годишналихва в размер на 6-месечен EURIBOR плюс надбавка от 1.25 %, но не по-малко от 3% и не повече от5%, платима два пъти годишно. Срокът на облигационната емисия е седемгодини.Облигациитепървоначалноса емитирани при условията на частно предлагане и за тях се изисквадопускане до търговия на вторичен пазар. Придобиването на облигации може да се осъществи отпритежателите на облигации след като те бъдат регистрирани за търговияна Основния пазар на БФБ;На 16.12.2025 г. с Решение № 765 КФН одобрява проспект за допускане до търговия на регулиранпазар на 12500 броя обикновени, безналични, поименни, лихвоносни, обезпечени облигации всякас номинал 1000 евро иISIN кодBG2100006258. Емисията е вписана в регистъра на КФН по чл. 30.Ал. 1 т.3 с цел търговия на регулиран пазар.ISIN кодBG2100006258Размер на облигационния заем12500 000 (дванадесетмилиона и петстотин хиляди)ЕвроВалута на облигационния заемEURБрой корпоративни облигации12500(дванадесет хиляди и петстотин)брояДата на издаване09.04.2025 г.Вид на корпоративните облигацииобикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми, лихвоносни, обезпечени,неконвертируемиСрочност7 (седем) години
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД58Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Изплащане на главницата09.10.2027 г.; 09.04.2028 г.; 09.10.2028 г.; 09.04.2029 г.; 09.10.2029г.; 09.04.2030 г.; 09.10.2030 г.; 09.04.2031 г.; 09.10.2031 г.; 09.04.2032 г.;Лихва-6-месеченEURIBOR +1.25%,но не по-малко от 3%и не повече от 5%Период на лихвено плащане6(шест)месецаОблигациите от настоящата емисия са обезпечени.Съгласно Решение на ЕСК на „Ринг ИстейтсКъмпани“ EАД от 04.04.2025 г. за обезпечаване вземанията на облигационерите по главницата наоблигационния заем с обща номинална стойност в размер на 12 500 000 EUR, включително в случаитенаудължаванесрока/падежанаемисията(срещузаплащаненадопълнителна,калкулиранаотЗастрахователя, премия), както и на вземанията за всички дължими върху главницата лихви, „РингИстейтс Къмпани” ЕАД сключи със ЗАД „Армеец“, ЕИК 121076907 и поддържа застрахователендоговор „Облигационен заем” на плащанията по облигационната емисия срещу риск от неплащане, вполза на Довереника на облигационерите („Фоукал Пойнт Инвестмънтс“ АД) и на Облигационеритепо Емисията като Застраховани, по смисъла на Кодекса за застраховане. Общата рискова експозиция(застрахователна сума) на застрахователната полица възлиза на 15 469 349.31 EUR. За облигациите щебъдатприлагани съответно разпоредбите на Закона за публично предлагане на ценни книжа относноДовереника наоблигационерите и обезпечаване напублична емисия облигации. Срок на полицата:Начало: 09.04.2025г. Край:09.06.2032 г.Падежите по облигационния заем-главници и лихви са следните:2025г.хил.лв2024г.хил.лвдо 12 месеца186-над 1 години24 448-Общо24 634-Дългосрочните стратегически планове са насочени към динамично и ефективно управление нахолдинговата структура и инвестициите на Дружеството с цел формиране на разнообразни източницина доходност.21Активи и пасиви по отсрочени данъциОтсроченитеданъчни активиипасиви сапредставени компенсирано вОтчетазафинансовотосъстояние.Отсрочени данъчни пасиви/ (активи)1.1.2025Признати впечалбата илизагубата31.12.2025хил.лв.хил.лв.хил.лв.Преоценка на инвестиционни имоти1 079761 155Обезценка на ФА-(13)(13)1 079631 142Признати като:Отсрочени данъчни активи-(13)Отсрочени данъчни пасиви1 0791 155Нетно отсрочени данъчни1 0791 142
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД59Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.пасиви/(активи)Отсрочените данъчни активи и пасиви за предходния период, са представени както следва :Отсрочени данъчни пасиви/ (активи)1.1.2024Признати впечалбата илизагубата31.12.2024хил.лв.хил.лв.хил.лв.Преоценка на инвестиционни имоти1 020591 0791 020591 079Признати като:Отсрочени данъчни активи--Отсрочениданъчни пасиви1 0201 079Нетно отсрочени данъчнипасиви/(активи)1 0201 07922Разходи за данъци върху доходаРазходите за текущи данъци и отсрочените данъци са изчислени на база законово определената ставкаот 10% съгласно Закона за корпоративното подоходно облагане. В таблицата по-долу е представенообяснение за ефективната данъчна ставка:2025г.хил.лв2024г.хил.лвПечалба/(загуба) за периода преди данъци1 182878Данъчна ставка10%10%Очакван разход за данъци върху дохода(118)(88)Увеличения на финансовия резултат за данъчницели14192Намаления на финансовия резултат за данъчни цели(916)(466)Разход/(приход) за данъци върху дохода, в т.ч.:-Резултат след преобразуване407(504)Разход за текущ данък(41)(50)Разход/Приход за отсрочен данък--23Заеми2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Банкови заеми10 8667796Облигационен заем24 634-ОБЩО355007796Причините за изтегляне на банков заем отДружествотосе коренят в неговатафинансова стратегияинуждата от ликвидност, зазакупуване наинвестиционни имоти,нови машини,оборудване, земя исгради.Също така за покриване на ежедневни разходи (заплати, суровини, наеми), когато има забавяневплащаниятаотклиентиилисеналаганатрупваненаголеминаличностиотстокииза
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД60Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.рефинансиране на стари задължения.Целта на набраните средства от облигационната емисияе да бъдатизползвани заизграждане на двасервизни автомобилни центъра, предоставяне на заеми, включително на дружества отикономическатагрупа на Емитента, придобиване на финансови активи, както и за погасяване на задължениянадружеството,включително възникнали при емитиране на облигационната емисия.24Търговски и други задълженияПояснение2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Задължения към доставчициЗадължения към персонала3332Други текущи задължения85241ОБЩО91246Другите задължения на Дружеството, представени в отчета за финансовото състояние включватданъчни задължения и други.24.1Задължения към персоналаЗадължението към персонала за 2025г представлява неизплатени възнаграждения къмчленовете на Дружеството и задължения за осигуровки на персонала.2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Задължение към персонала32ОБЩО3224.2 Други текущи задължения2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Местни данъци и такси20144Данък добавена стойност1741Корпоративен данък4150Други76ОБЩО8524125.Свързани предприятияСвързаните лица на Дружеството включватедноличният акционер–„МБВ Имоти” ЕООД, неговиятсобственик–„МВБТракЕндБъсБългария”АДикрайнитесобственици,лицавтяхнатаикономическа група,ключовуправленски персонал и дружества притежавани и управлявани отключов управленски персонал.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД61Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Транзакциите със свързани лица не са извършвани при специални условия и никакви гаранции не сабили предоставяни или получавани.25.1 Сделки със свързани лицаИзвършени са следните сделки със свързани лица:2025г.хил.лв.2024г.хил.лв.Сделки със собственициНачислени лихви по заеми481(128)Получен заем-17Възстановен заем(2462)-Предоставен заем(17375)-Наеми1 2091 188Разпределен дивидент3395Сделки с ключов управленски персоналУправленски договори–начисленивъзнаграждения2727Изплатени възнаграждения по управленски договори(25)(25)25.2 Разчети със свързани лицаКъм 31 декември Дружеството има вземане от свързани лица, както следва:2025г.хил.лв.2024г.хил.лвТекущи вземания от:-Собственици17 416-Общо вземания от свързани лица17 416-Текущи задължения към:-Собственици-3287Общо вземания от свързани лица-3 287През 2025г. е сключен договор за паричен заемс едноличниятсобственикна капитала„МВБ Имоти”ЕООД за 9 550хил.лева. Срокът на договора е за една година.През 2025г.е сключен договор за паричен заемсъссвързаното лице/ собственик на ЕС на капитала/„МВБ Трак Енд Бъс България” АД за 7 825 хил.лева. Срокът на договора е за една година.26.Условни активи и условнипасивиДружеството притежава следните условни активи и пасиви2025г.хил.лв2024г.хил.лвУсловни активиНоминал по цедирани вземания6 008-Условни пасивиНоминал по цедирани вземания6008-
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД62Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.27.Категории финансови активи и пасивиБалансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат представени вследните категории:Финансови активи2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Търговски и други вземания6 01427Вземания от свързани лица17 416129Пари и парични еквиваленти3515823781214Финансови пасиви2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Получени заеми355507 796Търговски и други задължения91246Задължения към свързани предприятия-3 2873559111 329Вижте Пояснение4.4.11.1 и 4.4.11.2за информация относно счетоводната политика за всяка категорияфинансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите стойности на финансовиактиви и пасиви, отчитани по справедливастойност, са описани в пояснения4.418 и 4.4.19. Описаниена политиката и целите за управление на риска на Дружеството относно финансовите инструменти епредставено в Пояснение 4.4.25.28.Рискове, свързани с финансовите инструментиЦели и политика на ръководството по отношение управление на рискаДружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти.За повече информация относно финансовите активи и пасиви по категории на Дружеството вижтеПояснение4.4.18.Най-значимите финансови рискове, на които е изложено Дружеството са пазаренриск, кредитен риск и ликвиден риск.Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на ДружествотовсътрудничествосъсСъветанадиректорите.Приоритетнаръководствотоедаосигурикраткосрочните и средно срочни парични потоци, като намали излагането си на финансови пазари.Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.28.1 Анализ на кредитния рискИзлагането на Дружеството на кредитен риск е ограниченодо размера на балансовата стойност нафинансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:2025г.2024г.хил.лв.хил.лв.Групи финансови активи–балансови стойности:
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД63Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Търговски и други вземания6 01427Вземания отсвързани лица17 416129Пари и парични еквиваленти35158Балансова стойност23781214Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар, необезпечениоблигации и деривативни финансови инструменти се счита за несъществен, тъй като контрагентите сабанки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.ЗаТърговскиидругивземанияДружествотоизползваопростенподходприотчитанетонатърговските и други вземания, както и на активите по договор и признава загуба от обезценка катоочаквани кредитни загуби за целия срок. Тепредставляват очакваният недостиг в договорнитепарични потоци, като се има предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока нафинансовияинструмент.Дружествотоизползвасвоянатрупанопит,външнипоказателииинформация в дългосрочен план, за да изчисли очакваните кредитни загуби.В резултат на това всички краткосрочни вземания, възникнали или предоговорени в рамките на еднакалендарната година Дружеството обезценява с0,5%стойностите им, поради текущия им характер иналичието на нисък кредитен риск.Краткосрочните вземания от свързанилица Дружеството обезценява с 0,5%, поради наличието насвързаност между Дружеството и неговите дебитори и факта, че имат значителна зависимост едно отдруго и малко по–висок кредитен риск.С 50% обезценка Дружеството обезценява всички вземания, които не са били погасени в срок исъответно предоговорени, както и непогасени вземания от свързани лица. Причината за това езначително по–високиякредитен риск и занижените очаквания за входящите парични потоци оттези контрагенти.Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка може да бъдепредставена както следва:Фаза 1Фаза 2Вземания по договори за цесия6 002-Търговски и други вземания клиенти-50Заеми17 504Очаквани кредитни загуби(118)(12)233883828.2.Анализ на ликвидния рискЛиквидният рискпредставляварискътДружествотоданеможеда погаси своитезадължения.Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията попогасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и входящите и изходящипарични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства сеследят за различнивремеви периоди-ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневнипрогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план-за периоди от 180 и 360 дни, сеопределят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със заемите на разположение,за дабъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ определя дали заемите на разположение щеса достатъчни, за да покрият нуждите на Дружеството за периода.Към 31 декември 2025г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи лихвениплащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:ТекущиНетекущи31 декември 2025г.До 6 месецаМежду 6 иОт 1 до 5Над 5
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД64Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.12 месецагодинигодинихил.лв.хил.лв.хил.лв.хил.лв.Търговски и други задължения-91--Задължения по облигационен заем-186-24 448Банков заем-1 1459 721Общо-1422-34 169В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са обобщени,както следва:ТекущиНетекущи31 декември 2024г.До 6 месецаМежду 6 и12 месецаОт 1 до 5годиниНад 5годинихил.лв.хил.лв.хил.лв.хил.лв.Търговски и други задължения-246--Задължения към свързани предприятия-3 287--Банков заем-1 000-6 796Общо-4533-6796Стойностите,оповестенивтозианализнападежитеназадълженията,представляватнедисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовитестойности на задълженията към отчетната дата.Финансовите активи като средство за управление на ликвидния рискПри оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични потоциот финансовиинструменти,по-специалноналичнитепаричнисредстваитърговскивземания.Наличните парични ресурси и търговски вземания не надвишават значително текущите нужди отизходящ паричен поток.29.Оценяване по справедлива стойност29.1Оценяване по справедлива стойност на финансови и нефинансови активиФинансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в отчета за финансовото състояние,са групирани в три нива съобразно йерархията на справедливата стойност. Тази йерархия се определявъз основа на значимостта на входящата информация, използвана при определянето на справедливатастойност на финансовите активи и пасиви, както следва:•Ниво 1-входящите данни на ниво 1 са котираните (некоригирани) цени на инструменти наактивните пазари за идентични финансови инструменти;•Ниво 2-входящите данни на ниво 2 са входящи данни за даден актив или пасив, различни откотираните цени, включени в ниво 1, които пряко или косвено са достъпни за наблюдение.;•Ниво 3-входящите данни на ниво 3 са ненаблюдаеми входящи данни за даден актив илипасив. Тази категория включва всички инструменти, при които техниката за оценяване не включванаблюдаеми входящиданни и ненаблюдаемите входящи данни имат значителен ефект върху оценкатана инструмента. Нивото в йерархията на справедливите стойности, в рамките на която се категоризираоценяването на справедливата стойност в цялостния му обхват, се определя въз основа на най-нискияелемент от нивото, който е от значение за оценяването на справедливата стойност в цялостния муобхват. За тази цел значението на даден елемент се оценява като се съпоставя с оценяването насправедливата стойност в цялостния му обхват.Ако при оценяването на справедливата стойност бъдат използвани наблюдаеми елементи, които сенуждаят от значително коригиране, основано на ненаблюдаеми елементи, такова признаване е от ниво3. За оценяването на значението на даден елемент за оценяването на справедливата стойност вцялостния му обхват е необходимо да бъдат взети предвид специфичните за даден актив или пасивфактори.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД65Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Следната таблица представя нивата в йерархията на финансови и нефинансови активи към 31декември 2025 г. и към 31 декември 2024г.,оценявани периодично по справедлива стойност31 декември 2025г.Ниво 1Ниво 2Ниво 3Общохил.лв.хил.лв.хил.лв.хил.лв.Инвестиционни имоти:Инвестиционни имоти--23 08523 085Краткосрочни финансови активи----31 декември 2024г.Ниво 1Ниво 2Ниво 3Общохил.лв.хил.лв.хил.лв.хил.лв.Инвестиционни имоти:Инвестиционни имоти--18 20318203Краткосрочни финансови активи----Определяне на справедливата стойностМетодите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност, не сапроменени в сравнение с предходния отчетен период.Краткосрочни финансови активи (Ниво 1)Справедливата стойност на краткосрочните финансови активи (Ниво 1)се определяна база обявените(некоригирани) цени наактивните пазари за идентични активи, до които Дружеството има достъп към31 декември.Дяловете в договорни фондове се оценяватпо публикуваната цена на обратно изкупуванеИнвестиционни имоти (Ниво 3)Справедливата стойност на недвижимите имоти на Дружеството е определена на базата на доклади нанезависими лицензирани оценители.Оценката по справедлива стойност се базира на наблюдавани цени за продажби на аналогични имоти,коригирани за различни фактори. През 2025г. е изготвена оценка от лицензиран оценител заинвестиционните имоти на Дружеството. При определяне на пазарната стойносте използван методанапазарнитеаналози.Восновата на методанапазарнитеаналозилежисъпоставянетонаоценяваният имот с подобни или идентични имоти, които са били предметна действителнореализиранисделкиилинатакива,коитосепредлагатнапазара.Затазицелсечерпиинформация за предлаганите на пазара недвижими имоти от агенциите за недвижими имоти, катосе приемат редица допускания.При метода на сравнителната стойност се използват коефициенти закорекция с цел отразяване на специфичните характеристики на оценявания имот. Коефициентите закорекция са в диапазон от 0,0% до 10.00%и отразяват корекции за различията на сравнителнитеимоти относно параметри като площ, местонахождение, ситуационна съпоставимост, съпоставимостна екологични условия и други. Ключови ненаблюдаеми данни за метод на приходната стойност сапрогнозите за бъдещи приходи от наем и коефициент на капитализация.Краткосрочни финансови активи (Ниво 3)Оценката на справедливата стойност на некотирани капиталови инструменти се основава на техникина оценяване, приложени от външен лицензиран оценител. Тези техники включват метод на чиститепарични потоци.30.Политики и процедури за управление на капиталаЦелите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:даосигуриспособносттанаДружествотодапродължидасъществувакатодействащопредприятие; ида осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на продуктите иуслугите сив съответствие с нивото на риска.
Ринг Истейтс Къмпани ЕАД66Годишен финансов отчет31 декември 2025 г.Дружествотонаблюдавакапиталанабазатанакоефициентназадлъжнялост,представляващсъотношението на нетен дълг към общия капитал.31.Събития след края на отчетния периодСъгласноЗаконзавъвежданена евротовРепубликаБългария,считаноот 1януари2026г.,официалнатапарична единица и законноплатежносредствовРепублика България ееврото.Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална валута вРепублика България представлява промяна във функционалната валута, която ще бъде отчетенаперспективнои непредставлява коригиращо събитие след датата на финансовия отчет.32.Одобрение на годишенфинансов отчетГодишниятфинансов отчет към 31 декември 2025г. (включително сравнителната информация) еутвърден за издаване от Съвета на директорите на26.03.2026г._______________________Георги ДойчевИзпълнителен директор„Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД
ДОАКЦИОНЕРИТЕ на„РИНГ ИСТЕЙТС КЪМПАНИ“ЕАДДЕКЛАРАЦИЯпо чл. 100н, ал. 4, т. 3 отЗакона за публичното предлагане на ценни книжаДолуподписаната:ИЛИАНА РАШКОВА ПОРОЖАНОВА, в качеството ми на регистриран одитор № 0640 отрегистъра на ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансоводити изразяване насигурностпо устойчивостта(ЗНФОИСУ),декларирам, че:Бях ангажирана да извърша задължителен финансов одит на финансовия отчет на “РИНГИСТЕЙТС КЪМПАНИ“ ЕАД за 2025г., съставен съгласно Международните стандарти зафинансовоотчитане,приетиотЕС,общоприетонаименованиенасчетоводнатабаза,дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование „Международнисчетоводни стандарти”. В резултат на извършения от мен одитиздадох одиторски доклад от26.03.2026г.С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от мен одиторскидоклад относно годишния финансов отчет на „РИНГ ИСТЕЙТС КЪМПАНИ“ЕАД за 2025година, издаден на26.03.2026година:1.Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква„а”Одиторско мнение:По мое мнение,приложениятфинансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти финансовотосъстояние наДружеството към 31 декември 2025г. инеговите финансови резултати отдейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие сМеждународните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз(ЕС) (стр. 1 от одиторския доклад);2.Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква„б”Информация, отнасяща се до сделките на«РИНГИСТЕЙТС КЪМПАНИ»ЕАД със свързани лица.Информация относносделкитесъссвързани лица е надлежно оповестена в т. 24 от Поясненията към финансовия отчет и т. 4отДопълнителната информация по Приложение № 2към чл. 10, т. 1 от НАРЕДБА № 2на КФН от 09.11.2021 г.На база на извършените от нас одиторски процедури върхусделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не сани станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които данаправим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложенияфинансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025г., във всички съществениаспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24Оповестяване на свързани лица. Резултатитеот нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас вконтекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не сцел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 6от одиторскиядоклад).3.Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква„в”Информация, отнасяща се до съществените сделки.Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяванедали финансовият отчет представя съществените сделки и събития поначин, койтопостига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедуривърхусъщественитесделки,основополагащизафинансовияотчетзагодината,завършваща на 31 декември 2025г.не са ни станали известни факти, обстоятелства илидруга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи насъществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимитеизисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторскипроцедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството саразгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовияотчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки(стр. 7 от одиторския доклад).Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат единственоисамо вконтекстанаиздаденияотменодиторскидокладврезултатнаизвършениянезависим финансов одит на годишнияфинансов отчетна „РИНГ ИСТЕЙТС КЪМПАНИ“ЕАДза отчетнияпериод, завършващ на 31.12.2025г,с дата 26.03.2025 г.Настоящатадекларацияепредназначенаединственозапосоченияпо-гореадресатиеизготвенаединствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4,т. 3 отЗакона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема катозаместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски доклад от26.03.2025 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.26.03.2025 г.гр. София___________________________________(Илиана Порожанова–р.о. № 640)
ДЕКЛАРАЦИЯпо чл. 100н, ал. 4, т. 4от Закона за публичното предлагане на ценни книжаДолуподписаните:1.Георги Николаев Дойчев–Изпълнителният директор на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД;1.Станислав Петров Арсов–В качеството ми на представляващ „Сателит Х“ АД–счетоводнакъща, съставител на годишния финансов отчет за 2025 г. на „Ринг Истейтс Къмпани“ЕАД,ДЕКЛАРИРАМЕ, че:Доколкото ни е известно:1. Годишният финансов отчет към 31.12.2025г. на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД, съставенсъгласно Международните стандарти за финансово отчитане, отразява вярно и честно информациятаза активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на емитента;2. Годишният доклад за дейността за 2025г. съдържа достоверен преглед на развитието ирезултатите от дейността на„Ринг Истейтс Къмпани”ЕАД, както и състоянието на дружеството,заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен емитентапрезследващата финансова година.Декларатори:___________________________________________________Георги ДойчевСтанислав Арсов