Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
1
Годишен финансов отчет
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
Риъл Булленд АД
31 декември 2025 г.
Съдържание
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
1
Годишен финансов отчет
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
Риъл Булленд АД
31 декември 2025 г.
Съдържание
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
2
Страница
Отчет за финансовото състояние 1
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход 2
Отчет за промените в собствения капитал 3
Отчет за паричните потоци (пряк метод) 4
Пояснения към финансовия отчет 7-41
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
2
Страница
Отчет за финансовото състояние 1
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход 2
Отчет за промените в собствения капитал 3
Отчет за паричните потоци (пряк метод) 4
Пояснения към финансовия отчет 7-41
Годишен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
3
Отчет за финансовото състояние Пояснения 31 декември
2025
31 декември
2024
хил.лв. хил.лв.
Активи
Нетекущи активи
Машини и оборудване 6 1 -
Инвестиционни имоти 7 12 512 12 314
Нетекущи активи 12 513 12 314
Текущи активи
Финансови активи по справедлива стойност 8 1 806 -
Търговски и други вземания 9 40 24
Пари и парични еквиваленти 10 1 163 289
Текущи активи 3 009 313
Общо активи 15 522 12 627
Собствен капитал
Акционерен капитал 11.1 10 136 8 051
Премиен резерв 11.2 1 026 609
Фонд Резервен 11.3 234 196
Неразпределена печалба 1 356 1 118
Резултат за периода 355 377
Общо собствен капитал 13 107 10 351
Нетекущи пасиви
Дългосрочни заеми 12 2 000 2 000
Общо нетекущи пасиви 2 000 2 000
Текущи пасиви
Текуща част на дългосрочни заеми 12 6 6
Търговски и други задължения 13 409 270
Общо текущи пасиви 415 276
Общо пасиви 2 415 2 276
Общо собствен капитал и пасиви 15 522 12 627
Съставител:_________________ Изпълнителен директор: _____________
Мария Николова Валентин Стоилов
Дата: 18 март 2026г.
Отчетът е одобрен от СД на 18.03.2026г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
3
Отчет за финансовото състояние Пояснения 31 декември
2025
31 декември
2024
хил.лв. хил.лв.
Активи
Нетекущи активи
Машини и оборудване 6 1 -
Инвестиционни имоти 7 12 512 12 314
Нетекущи активи 12 513 12 314
Текущи активи
Финансови активи по справедлива стойност 8 1 806 -
Търговски и други вземания 9 40 24
Пари и парични еквиваленти 10 1 163 289
Текущи активи 3 009 313
Общо активи 15 522 12 627
Собствен капитал
Акционерен капитал 11.1 10 136 8 051
Премиен резерв 11.2 1 026 609
Фонд Резервен 11.3 234 196
Неразпределена печалба 1 356 1 118
Резултат за периода 355 377
Общо собствен капитал 13 107 10 351
Нетекущи пасиви
Дългосрочни заеми 12 2 000 2 000
Общо нетекущи пасиви 2 000 2 000
Текущи пасиви
Текуща част на дългосрочни заеми 12 6 6
Търговски и други задължения 13 409 270
Общо текущи пасиви 415 276
Общо пасиви 2 415 2 276
Общо собствен капитал и пасиви 15 522 12 627
Съставител:_________________ Изпълнителен директор: _____________
Мария Николова Валентин Стоилов
Дата: 18 март 2026г.
Отчетът е одобрен от СД на 18.03.2026г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4
Дата: 18 март 2026г.
Отчетът е одобрен от СД на 18.03.2026г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
Пояснения 2025 2024
’000 лв. ’000 лв.
Приходи от услуги 14 352 212
Разходи за материали - (1)
Разходи за външни услуги 15 (58) (66)
Разходи за персонала 16 (132) (119)
Разходи за амортизация на нетекущи активи 6 (1) -
Промяна в справедливата стойност на
инвестиционни имоти 257 373
Други разходи 17 (17) (15)
Печалба от оперативна дейност 401 384
Финансови приходи 18 58 -
Финансови разходи 18 (101) (7)
Печалба преди данъци 358 377
Разход за данъци (3) -
Печалба за периода 355 377
Общо всеобхватна печалба 355 377
Печалба на акция в лева: 19 0.04 лв. 0.05 лв.
Съставител:_________________ Изпълнителен директор: _____________
Мария Николова Валентин Стоилов
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4
Дата: 18 март 2026г.
Отчетът е одобрен от СД на 18.03.2026г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
Пояснения 2025 2024
’000 лв. ’000 лв.
Приходи от услуги 14 352 212
Разходи за материали - (1)
Разходи за външни услуги 15 (58) (66)
Разходи за персонала 16 (132) (119)
Разходи за амортизация на нетекущи активи 6 (1) -
Промяна в справедливата стойност на
инвестиционни имоти 257 373
Други разходи 17 (17) (15)
Печалба от оперативна дейност 401 384
Финансови приходи 18 58 -
Финансови разходи 18 (101) (7)
Печалба преди данъци 358 377
Разход за данъци (3) -
Печалба за периода 355 377
Общо всеобхватна печалба 355 377
Печалба на акция в лева: 19 0.04 лв. 0.05 лв.
Съставител:_________________ Изпълнителен директор: _____________
Мария Николова Валентин Стоилов
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
5
Отчет за промените в собствения капитал
Акционерен
капитал
Фонд
Резеревен
Премиен
резерв
Натрупана
печалба
Общо
капитал
’000 лв. ’000 лв. ’000 лв. ’000 лв. ’000 лв.
Салдо към 1 януари 2025 г. 8 051 196 609 1 495 10 351
Печалба за годината - 355 355
Разпределение на печалбата:
Фонд Резервен 38 (38) -
Дивиденти (101) (101)
Вноски за увеличаване на
акционерния капитал 2 085 417 2 502
Общо всеобхватен доход за
годината 10 136 234 1 026 1 712 13 107
Салдо към 31 декември 2025 г.
10 136 234 1 026 1 712 13 107
Акционерен
капитал
Фонд
Резеревен
Премиен
резерв
Натрупана
печалба
Общо
капитал
’000 лв. ’000 лв. ’000 лв. ’000 лв. ’000 лв.
Салдо към 1 януари 2024 г. 8 051 113 609 1 362 10 351
Печалба за годината - 377 355
Разпределение на печалбата:
Фонд Резервен 83 (83) -
Дивиденти (161) (161)
Общо всеобхватен доход за
годината 8 051 196 609 1 495 10 351
Салдо към 31 декември 2024 г.
8 051 196 609 1 495 10 351
Съставител:_________________ Изпълнителен директор: _____________
Мария Николова Валентин Стоилов
Дата: 18 март 2026г.
Отчетът е одобрен от СД на 18.03.2026г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
5
Отчет за промените в собствения капитал
Акционерен
капитал
Фонд
Резеревен
Премиен
резерв
Натрупана
печалба
Общо
капитал
’000 лв. ’000 лв. ’000 лв. ’000 лв. ’000 лв.
Салдо към 1 януари 2025 г. 8 051 196 609 1 495 10 351
Печалба за годината - 355 355
Разпределение на печалбата:
Фонд Резервен 38 (38) -
Дивиденти (101) (101)
Вноски за увеличаване на
акционерния капитал 2 085 417 2 502
Общо всеобхватен доход за
годината 10 136 234 1 026 1 712 13 107
Салдо към 31 декември 2025 г.
10 136 234 1 026 1 712 13 107
Акционерен
капитал
Фонд
Резеревен
Премиен
резерв
Натрупана
печалба
Общо
капитал
’000 лв. ’000 лв. ’000 лв. ’000 лв. ’000 лв.
Салдо към 1 януари 2024 г. 8 051 113 609 1 362 10 351
Печалба за годината - 377 355
Разпределение на печалбата:
Фонд Резервен 83 (83) -
Дивиденти (161) (161)
Общо всеобхватен доход за
годината 8 051 196 609 1 495 10 351
Салдо към 31 декември 2024 г.
8 051 196 609 1 495 10 351
Съставител:_________________ Изпълнителен директор: _____________
Мария Николова Валентин Стоилов
Дата: 18 март 2026г.
Отчетът е одобрен от СД на 18.03.2026г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
6
Отчет за паричните потоци
Пояснения 2025
хил. лв.
2024
хил. лв.
Оперативна дейност
Постъпления от търговски контрагенти 534 305
Плащания към търговски контрагенти (69) (72)
Плащания към персонал и осигурителни институции (132) (120)
Възстановяване/плащания на данъци, нетно (6) -
Други парични потоци от оперативна дейност, нетно (7) (10)
Нетен паричен поток от оперативна дейност 320 103
Паричен поток от инвестиционна дейност
Получени лихви по предоставени заеми 90 -
Покупка на инвестиции - (4 102)
Придобиване на финансови активи (1 838) -
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност (1 748) (4 102)
Паричен поток от финансова дейност
Постъпления от емисия на облигационен заем - 2 000
Постъпления от емисия на акции 2 503 -
Платени лихви по получени заеми (100) -
Плащания банкови такси - (1)
Изплатени дивиденти (101) (161)
Нетен паричен поток от финансова дейност 2 302 1 838
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 874 (2 161)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 289 2 450
Пари и парични еквиваленти в края на периода 10 1 163 289
Съставител:_________________ Изпълнителен директор: _____________
Мария Николова Валентин Стоилов
Дата: 18 март 2026г.
Отчетът е одобрен от СД на 18.03.2026г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
6
Отчет за паричните потоци
Пояснения 2025
хил. лв.
2024
хил. лв.
Оперативна дейност
Постъпления от търговски контрагенти 534 305
Плащания към търговски контрагенти (69) (72)
Плащания към персонал и осигурителни институции (132) (120)
Възстановяване/плащания на данъци, нетно (6) -
Други парични потоци от оперативна дейност, нетно (7) (10)
Нетен паричен поток от оперативна дейност 320 103
Паричен поток от инвестиционна дейност
Получени лихви по предоставени заеми 90 -
Покупка на инвестиции - (4 102)
Придобиване на финансови активи (1 838) -
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност (1 748) (4 102)
Паричен поток от финансова дейност
Постъпления от емисия на облигационен заем - 2 000
Постъпления от емисия на акции 2 503 -
Платени лихви по получени заеми (100) -
Плащания банкови такси - (1)
Изплатени дивиденти (101) (161)
Нетен паричен поток от финансова дейност 2 302 1 838
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 874 (2 161)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 289 2 450
Пари и парични еквиваленти в края на периода 10 1 163 289
Съставител:_________________ Изпълнителен директор: _____________
Мария Николова Валентин Стоилов
Дата: 18 март 2026г.
Отчетът е одобрен от СД на 18.03.2026г.
Регистриран одитор отговарящ за одита
Снежана Башева регистрационен № 0507
Регистриран одитор Стоян Стоянов
Управител Бул Одит ООД
Одиторско дружество регистрационен № 023
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
7
Пояснения към финансовия отчет
1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ И ПРЕДМЕТ НА ДЕЙНОСТ
"Риъл Булленд" АД е акционерно дружество, учредено по реда на чл. 163 от Търговския закон
на 07.02.2013г. Седалището и адресът на управлнение е: Република България, гр. София, район
Триадица, ул. Алабин №36, ет.4.
Дружеството има за предмет на дейност – покупка на недвижими имоти и вещни права върху
тях с цел отдаването им под наем, лизинг, аренда или продажбата им. Основната цел на
дружеството е да осигури на своите акционери растяща доходност на акциите на дружеството и
текущи доходи чрез разпределение на дивиденти. Дейността му се осъществява при спазване
на специфичните изисквания на Закона за публично предлагане на ценни книжа, Търговския
закон и съответните подзаконови нормативни актове. Регулативен орган е Комисията за
финансов надзор.
Органите на дружеството са Общото събрание на акционерите и Съветът на директорите.
В Общото събрание на акционерите участват всички акционери. Членовете на Съвета на
директорите вземат участие в работата на Общото събрание без право на глас, освен ако са
акционери. Общото събрание се свиква от Съвета на директорите. Съветът на директорите на
дружеството се избира от Общото събрание за срок от 5 (пет) години. Членове на първия Съвет
на директорите се избират за срок от 3 (три) години.
Дружеството не е ограничено със срок на съществуване.
Дружеството се представлява от Валентин Георгиев Стоилов.
Инвестиционна стратегия и цели на дружеството:
дългосрочно инвестиране на набраните средства в земеделска земя, която се използва
за земеделско производство;
окрупняване на придобитите земеделски имоти с цел повишаване на тяхната стойност и
атрактивност;
отдаване на придобитите земеделски имоти под аренда или наем на големи земеделски
производители;
активно управление на придобитите земеделски имоти, изразяващо се в избиране на
подходящ момент за тяхната продажба или замяна;
създаване на диференциран портфейл от земеделски имоти в различни региони на
страната и от различен тип;
придобиване в отделни случаи и на други недвижими имоти, свързани със земеделското
производство;
придобиваване и на недвижими имоти, несвързани със земеделското производство
(включително, но не само жилищни имоти, офиси, магазини и парцели) с цел отдаването
им по под наем, лизинг или продажбата им.
строителство на сгради върху придобити имоти с цел дългосрочно отдаване под наем или
продажба, включително чрез лизинг.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
7
Пояснения към финансовия отчет
1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ И ПРЕДМЕТ НА ДЕЙНОСТ
"Риъл Булленд" АД е акционерно дружество, учредено по реда на чл. 163 от Търговския закон
на 07.02.2013г. Седалището и адресът на управлнение е: Република България, гр. София, район
Триадица, ул. Алабин №36, ет.4.
Дружеството има за предмет на дейност – покупка на недвижими имоти и вещни права върху
тях с цел отдаването им под наем, лизинг, аренда или продажбата им. Основната цел на
дружеството е да осигури на своите акционери растяща доходност на акциите на дружеството и
текущи доходи чрез разпределение на дивиденти. Дейността му се осъществява при спазване
на специфичните изисквания на Закона за публично предлагане на ценни книжа, Търговския
закон и съответните подзаконови нормативни актове. Регулативен орган е Комисията за
финансов надзор.
Органите на дружеството са Общото събрание на акционерите и Съветът на директорите.
В Общото събрание на акционерите участват всички акционери. Членовете на Съвета на
директорите вземат участие в работата на Общото събрание без право на глас, освен ако са
акционери. Общото събрание се свиква от Съвета на директорите. Съветът на директорите на
дружеството се избира от Общото събрание за срок от 5 (пет) години. Членове на първия Съвет
на директорите се избират за срок от 3 (три) години.
Дружеството не е ограничено със срок на съществуване.
Дружеството се представлява от Валентин Георгиев Стоилов.
Инвестиционна стратегия и цели на дружеството:
дългосрочно инвестиране на набраните средства в земеделска земя, която се използва
за земеделско производство;
окрупняване на придобитите земеделски имоти с цел повишаване на тяхната стойност и
атрактивност;
отдаване на придобитите земеделски имоти под аренда или наем на големи земеделски
производители;
активно управление на придобитите земеделски имоти, изразяващо се в избиране на
подходящ момент за тяхната продажба или замяна;
създаване на диференциран портфейл от земеделски имоти в различни региони на
страната и от различен тип;
придобиване в отделни случаи и на други недвижими имоти, свързани със земеделското
производство;
придобиваване и на недвижими имоти, несвързани със земеделското производство
(включително, но не само жилищни имоти, офиси, магазини и парцели) с цел отдаването
им по под наем, лизинг или продажбата им.
строителство на сгради върху придобити имоти с цел дългосрочно отдаване под наем или
продажба, включително чрез лизинг.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
8
2. ИЗЯВЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕСТТВИЕ С МСФО И ПРИЛАГАНЕ НА ПРИНЦИПА ЗА ДЕЙСТВАЩО
ПРЕДПРИЯТИЕ
2.1. Изявление за съответствие с МСФО, приети от ЕС
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с МСФО счетоводни стандарти,
разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети
от Европейския съюз (ЕС). Наименованието „международни стандарти за финансово отчитане
(МСФО)“ е идентично с наименованието „международни счетоводни стандарти (МСС)“, така
както е упоменато в т. 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за Счетоводството.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията
в настоящия финансов отчет.
2.2. Действащо предприятие
Към датата на изготвяне на този самостоятелен финансов отчет ръководството е направило
оценка на способността на дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие на базата на наличната информация в обозримо бъдеще. След направените
проучвания ръководството има разумни очаквания, че Дружеството разполага с достатъчно
ресурси, за да продължи да функционира в обозримо бъдеще. Съответно то продължава да
приема принципа на действащо предприятие при изготвянето на годишния финансов отчет.
Дружеството отчита печалба за периода в размер на 355 хил. лв., неразпределената печалба е
в размер на 1 356 хил. лв. Собствения капитал на Дружеството към 31 декември 2025 г. е
положителна величина в размер на 13 107 хил. лв. Паричният поток от оперативна дейност е
положителна величина в размер на 320 хил.лв.
Дружеството е получило авансово суми по сключени договори за аренди за стопанската
2025/2026г. в размер на 279 хил. лв., които ще бъдат отчетени като приходи от наеми и аренди
през 2026 г., общата сума на приходите от наеми и аренди за 2025г. е в размер на 325 хил. лв.
Дружеството провежда политика на оптимизиране на разходите и други елементи на оборотния
капитал. Ръководството счита, че въз основа на направените прогнози за бъдещото развитие на
Дружеството и предприетите мерки, както и поради продължаващата финансова подкрепа от
собствениците ще успее да продължи своята дейност и да погасява своите задължения, без да
се продават активи и без да се предприемат съществени промени в неговата дейност .
2.3. Влияние на геополитическите конфликти и макроикономическата среда
3. ПРОМЕНИ В СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към 1 януари
2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, издадени
от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са уместни и в сила
за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ на 1 януари 2025 г., но
нямат значително влияние върху финансовите резултати или позиции на Дружеството:
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., все още не са приети от ЕС;
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
8
2. ИЗЯВЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕСТТВИЕ С МСФО И ПРИЛАГАНЕ НА ПРИНЦИПА ЗА ДЕЙСТВАЩО
ПРЕДПРИЯТИЕ
2.1. Изявление за съответствие с МСФО, приети от ЕС
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с МСФО счетоводни стандарти,
разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети
от Европейския съюз (ЕС). Наименованието „международни стандарти за финансово отчитане
(МСФО)“ е идентично с наименованието „международни счетоводни стандарти (МСС)“, така
както е упоменато в т. 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за Счетоводството.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията
в настоящия финансов отчет.
2.2. Действащо предприятие
Към датата на изготвяне на този самостоятелен финансов отчет ръководството е направило
оценка на способността на дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие на базата на наличната информация в обозримо бъдеще. След направените
проучвания ръководството има разумни очаквания, че Дружеството разполага с достатъчно
ресурси, за да продължи да функционира в обозримо бъдеще. Съответно то продължава да
приема принципа на действащо предприятие при изготвянето на годишния финансов отчет.
Дружеството отчита печалба за периода в размер на 355 хил. лв., неразпределената печалба е
в размер на 1 356 хил. лв. Собствения капитал на Дружеството към 31 декември 2025 г. е
положителна величина в размер на 13 107 хил. лв. Паричният поток от оперативна дейност е
положителна величина в размер на 320 хил.лв.
Дружеството е получило авансово суми по сключени договори за аренди за стопанската
2025/2026г. в размер на 279 хил. лв., които ще бъдат отчетени като приходи от наеми и аренди
през 2026 г., общата сума на приходите от наеми и аренди за 2025г. е в размер на 325 хил. лв.
Дружеството провежда политика на оптимизиране на разходите и други елементи на оборотния
капитал. Ръководството счита, че въз основа на направените прогнози за бъдещото развитие на
Дружеството и предприетите мерки, както и поради продължаващата финансова подкрепа от
собствениците ще успее да продължи своята дейност и да погасява своите задължения, без да
се продават активи и без да се предприемат съществени промени в неговата дейност .
2.3. Влияние на геополитическите конфликти и макроикономическата среда
3. ПРОМЕНИ В СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към 1 януари
2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, издадени
от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са уместни и в сила
за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ на 1 януари 2025 г., но
нямат значително влияние върху финансовите резултати или позиции на Дружеството:
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., все още не са приети от ЕС;
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
9
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се
прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и
разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за
финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени от по-ранна дата от
Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в
счетоводната политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на влизането
им в сила. Информация за тези стандарти и изменения е представена по-долу.
Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС
Годишните подобрения обхващат широка област от теми в следните стандарти:
МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово
отчитане
Отчитане на хеджиране от предприятие, което прилага за пръв път МСФО. Изменението
разглежда потенциално объркване, произтичащо от несъответствие във формулировката на
параграф Б6 от МСФО 1 и изискванията за отчитане на хеджиране в МСФО 9 Финансови
инструменти.
МСФО 7 Финансови инструменти: Оповестявания
- Печалба или загуба от отписване. Изменението се отнася до потенциално объркване в
параграф Б38 от МСФО 7, произтичащо от остаряло позоваване на параграф, който е бил
заличен от стандарта при издаването на МСФО 13 Оценяване на справедливата стойност.
- Оповестяване на отсрочената разлика между справедливата стойност и цената на
сделката. Изменението се отнася до несъответствие между параграф 28 от МСФО 7 и
придружаващите го насоки за прилагане, което възниква, когато последващо изменение,
произтичащо от издаването на МСФО 13, е направено в параграф 28, но не и в съответния
параграф в насоките за прилагане.
- Въведение и оповестяване на кредитния риск. С изменението се преодолява
потенциално объркване, като в параграф НП1 се пояснява, че ръководството не
илюстрира непременно всички изисквания в посочените параграфи на МСФО 7. Някои
оповестявания са опростени.
МСФО 9 Финансови инструменти
- Премахване на признаването на лизингови задължения от страна на
лизингополучателя. Изменението е насочено към потенциална липса на яснота при
прилагането на изискванията на МСФО 9 за отчитане на погасяването на лизинговите
задължения на лизингополучателя, която възниква, тъй като параграф 2.1, буква б),
подточка ii) от МСФО 9 включва препратка към параграф 3.3.1, но не и към параграф 3.3.3
от МСФО 9.
- Цена на сделката. Изменението се отнася до потенциално объркване, произтичащо от
препратката в Приложение А към МСФО 9 към определението на "цена на сделката" в
МСФО 15 Приходи от договори с клиенти, докато терминът "цена на сделката" се
използва в определени параграфи на МСФО 9 със значение, което не е непременно в
съответствие с определението на този термин в МСФО 15.
МСФО 10 Консолидирани финансови отчети
- Определяне на "де факто агент". Изменението се отнася до потенциално объркване,
произтичащо от несъответствие между параграфи Б73 и Б74 от МСФО 10, свързани с
определянето от страна на инвеститора на това дали друга страна действа от негово име,
чрез уеднаквяване на формулировките в двата параграфа.
МСС 7 Отчет за паричните потоци
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
9
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се
прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и
разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за
финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени от по-ранна дата от
Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в
счетоводната политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на влизането
им в сила. Информация за тези стандарти и изменения е представена по-долу.
Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС
Годишните подобрения обхващат широка област от теми в следните стандарти:
МСФО 1 Прилагане за първи път на Международните стандарти за финансово
отчитане
Отчитане на хеджиране от предприятие, което прилага за пръв път МСФО. Изменението
разглежда потенциално объркване, произтичащо от несъответствие във формулировката на
параграф Б6 от МСФО 1 и изискванията за отчитане на хеджиране в МСФО 9 Финансови
инструменти.
МСФО 7 Финансови инструменти: Оповестявания
- Печалба или загуба от отписване. Изменението се отнася до потенциално объркване в
параграф Б38 от МСФО 7, произтичащо от остаряло позоваване на параграф, който е бил
заличен от стандарта при издаването на МСФО 13 Оценяване на справедливата стойност.
- Оповестяване на отсрочената разлика между справедливата стойност и цената на
сделката. Изменението се отнася до несъответствие между параграф 28 от МСФО 7 и
придружаващите го насоки за прилагане, което възниква, когато последващо изменение,
произтичащо от издаването на МСФО 13, е направено в параграф 28, но не и в съответния
параграф в насоките за прилагане.
- Въведение и оповестяване на кредитния риск. С изменението се преодолява
потенциално объркване, като в параграф НП1 се пояснява, че ръководството не
илюстрира непременно всички изисквания в посочените параграфи на МСФО 7. Някои
оповестявания са опростени.
МСФО 9 Финансови инструменти
- Премахване на признаването на лизингови задължения от страна на
лизингополучателя. Изменението е насочено към потенциална липса на яснота при
прилагането на изискванията на МСФО 9 за отчитане на погасяването на лизинговите
задължения на лизингополучателя, която възниква, тъй като параграф 2.1, буква б),
подточка ii) от МСФО 9 включва препратка към параграф 3.3.1, но не и към параграф 3.3.3
от МСФО 9.
- Цена на сделката. Изменението се отнася до потенциално объркване, произтичащо от
препратката в Приложение А към МСФО 9 към определението на "цена на сделката" в
МСФО 15 Приходи от договори с клиенти, докато терминът "цена на сделката" се
използва в определени параграфи на МСФО 9 със значение, което не е непременно в
съответствие с определението на този термин в МСФО 15.
МСФО 10 Консолидирани финансови отчети
- Определяне на "де факто агент". Изменението се отнася до потенциално объркване,
произтичащо от несъответствие между параграфи Б73 и Б74 от МСФО 10, свързани с
определянето от страна на инвеститора на това дали друга страна действа от негово име,
чрез уеднаквяване на формулировките в двата параграфа.
МСС 7 Отчет за паричните потоци
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
10
- Себестойностен метод. Изменението се отнася до потенциално объркване при
прилагането на параграф 37 от МСС 7, което произтича от използването на термина
„себестойностен метод“, който вече не е дефиниран в счетоводните стандарти на МСФО.
Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО
9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС
Измененията са:
Отписване на финансов пасив, уреден чрез електронен трансфер. Измененията в
насоките за прилагане на МСФО 9 позволяват на предприятието да счита, че финансов
пасив (или част от него), който ще бъде уреден с парични средства чрез система за
електронни плащания, е погасен преди датата на уреждане, ако са изпълнени
определени критерии. Предприятието, което избере да приложи опцията за отписване,
ще трябва да я приложи към всички разплащания, извършени чрез една и съща
електронна платежна система.
Класификация на финансови активи
- Договорни условия, които са в съответствие с основно споразумение за предоставяне
на заем. Измененията в насоките за прилагане на МСФО 9 дават насоки за това как
предприятието може да прецени дали договорните парични потоци на финансов актив
съответстват на основно споразумение за предоставяне на заем. За да илюстрират
промените в насоките за прилагане, измененията добавят примери за финансови активи,
които имат или нямат договорни парични потоци, които са единствено плащания на
главница и лихва върху неизплатената главница.
- Активи с нерегресни характеристики. Измененията подобряват описанието на
термина "нерегресен". Съгласно измененията, финансов актив има характеристики на
нерегресен актив, ако крайното право на предприятието да получи парични потоци е
договорно ограничено до паричните потоци, генерирани от определени активи.
- Договорно свързани инструменти. Измененията разясняват характеристиките на
договорно свързаните инструменти, които ги отличават от други сделки. Измененията
също така отбелязват, че не всички сделки с множество дългови инструменти отговарят
на критериите за сделки с множество договорно свързани инструменти и дават пример.
В допълнение, измененията изясняват, че позоваването на инструментите в основната
група може да включва финансови инструменти, които не са в обхвата на изискванията
за класификация.
Оповестявания
- Инвестиции в капиталови инструменти, определени по справедлива стойност през
друг всеобхватен доход. Изискванията на МСФО 7 се изменят по отношение на
оповестяванията, които предприятието предоставя по отношение на тези инвестиции.
По-специално, от предприятието ще се изисква да оповести печалбата или загубата по
справедлива стойност, представена в друг всеобхватен доход през периода, като покаже
отделно печалбата или загубата по справедлива стойност, която се отнася до инвестиции,
отписани през периода, и печалбата или загубата по справедлива стойност, която се
отнася до инвестиции, държани в края на периода.
- Договорни условия, които биха могли да променят времето или сумата на
договорните парични потоци. Измененията изискват оповестяване на договорни
условия, които биха могли да променят времето или сумата на договорните парични
потоци при настъпване (или ненастъпване) на условно събитие, което не е пряко
свързано с промени в основните кредитни рискове и разходи. Изискванията се прилагат
за всеки клас финансов актив, оценяван по амортизирана стойност или по справедлива
стойност през друг всеобхватен доход, както и за всеки клас финансов пасив, оценяван
по амортизирана стойност.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
10
- Себестойностен метод. Изменението се отнася до потенциално объркване при
прилагането на параграф 37 от МСС 7, което произтича от използването на термина
„себестойностен метод“, който вече не е дефиниран в счетоводните стандарти на МСФО.
Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО
9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС
Измененията са:
Отписване на финансов пасив, уреден чрез електронен трансфер. Измененията в
насоките за прилагане на МСФО 9 позволяват на предприятието да счита, че финансов
пасив (или част от него), който ще бъде уреден с парични средства чрез система за
електронни плащания, е погасен преди датата на уреждане, ако са изпълнени
определени критерии. Предприятието, което избере да приложи опцията за отписване,
ще трябва да я приложи към всички разплащания, извършени чрез една и съща
електронна платежна система.
Класификация на финансови активи
- Договорни условия, които са в съответствие с основно споразумение за предоставяне
на заем. Измененията в насоките за прилагане на МСФО 9 дават насоки за това как
предприятието може да прецени дали договорните парични потоци на финансов актив
съответстват на основно споразумение за предоставяне на заем. За да илюстрират
промените в насоките за прилагане, измененията добавят примери за финансови активи,
които имат или нямат договорни парични потоци, които са единствено плащания на
главница и лихва върху неизплатената главница.
- Активи с нерегресни характеристики. Измененията подобряват описанието на
термина "нерегресен". Съгласно измененията, финансов актив има характеристики на
нерегресен актив, ако крайното право на предприятието да получи парични потоци е
договорно ограничено до паричните потоци, генерирани от определени активи.
- Договорно свързани инструменти. Измененията разясняват характеристиките на
договорно свързаните инструменти, които ги отличават от други сделки. Измененията
също така отбелязват, че не всички сделки с множество дългови инструменти отговарят
на критериите за сделки с множество договорно свързани инструменти и дават пример.
В допълнение, измененията изясняват, че позоваването на инструментите в основната
група може да включва финансови инструменти, които не са в обхвата на изискванията
за класификация.
Оповестявания
- Инвестиции в капиталови инструменти, определени по справедлива стойност през
друг всеобхватен доход. Изискванията на МСФО 7 се изменят по отношение на
оповестяванията, които предприятието предоставя по отношение на тези инвестиции.
По-специално, от предприятието ще се изисква да оповести печалбата или загубата по
справедлива стойност, представена в друг всеобхватен доход през периода, като покаже
отделно печалбата или загубата по справедлива стойност, която се отнася до инвестиции,
отписани през периода, и печалбата или загубата по справедлива стойност, която се
отнася до инвестиции, държани в края на периода.
- Договорни условия, които биха могли да променят времето или сумата на
договорните парични потоци. Измененията изискват оповестяване на договорни
условия, които биха могли да променят времето или сумата на договорните парични
потоци при настъпване (или ненастъпване) на условно събитие, което не е пряко
свързано с промени в основните кредитни рискове и разходи. Изискванията се прилагат
за всеки клас финансов актив, оценяван по амортизирана стойност или по справедлива
стойност през друг всеобхватен доход, както и за всеки клас финансов пасив, оценяван
по амортизирана стойност.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
11
МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г., все
още неприет от ЕС
МСФО 18 има за цел да подобри начина, по който предприятията оповестяват своите финансови
отчети, с акцент върху информацията за финансовите резултати в отчета за печалбата или
загубата. МСФО 18 е придружен от ограничени изменения на изискванията в МСС 7 Отчет за
паричните потоци. МСФО 18 влиза в сила от 1 януари 2027 г. На дружествата се разрешава да
прилагат МСФО 18 преди тази дата. МСФО 18 заменя МСС 1 Представяне на финансови отчети.
Изискванията в МСС 1, които не са променени, са прехвърлени към МСФО 18 и други стандарти.
МСФО 18 ще засегне всички предприятия във всички отрасли. Въпреки че МСФО 18 няма да
засегне начина, по който дружествата оценяват финансовите резултати, той ще засегне начина,
по който дружествата представят и оповестяват финансовите резултати. МСФО 18 има за цел да
подобри финансовото отчитане чрез:
• изискване за допълнителни дефинирани междинни суми в отчета за печалбата или
загубата. Добавянето на дефинирани междинни суми в отчета за печалбата или загубата
улеснява сравняването на финансовите резултати на предприятията и осигурява
последователна отправна точка за анализ от страна на инвеститорите.
• изискване за оповестяване на определени от ръководството показатели за ефективност.
Изискването дружествата да оповестяват информация за определените от
ръководството показатели за ефективност повишава дисциплината при използването им
и прозрачността при изчисляването им.
• добавяне на нови принципи за групиране (агрегиране и дезагрегиране) на
информацията. Определянето на изисквания за това дали информацията трябва да бъде
в основните финансови отчети или в пояснителните приложения и предоставянето на
принципи за необходимото ниво на подробност подобрява ефективното предаване на
информацията.
МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС
Целта на МСФО 19 е да определи изискванията за оповестяване, които предприятието има право
да прилага вместо изискванията за оповестяване в други счетоводни стандарти на МСФО.
Предприятието може да избере да прилага този стандарт в своите консолидирани,
самостоятелни или индивидуални финансови отчети, само ако в края на отчетния период то е
дъщерно предприятие и е без публична отчетност и има крайно или междинно предприятие
майка, което изготвя консолидирани финансови отчети на разположение за публично ползване,
които са в съответствие с МСФО.
МСФО 19 определя подробните оповестявания, които предприятието, прилагащо МСФО 19, е
длъжно да направи. Тези изисквания за оповестяване са съкратен вариант на изискванията,
посочени в други счетоводни стандарти на МСФО. От общо 34 счетоводни стандарта на МСФО,
които включват изисквания за оповестяване, МСФО 19 предвижда намалени изисквания за
оповестяване за 30 от тях. Изискванията за оповестяване за 3 стандарта трябва да се прилагат
изцяло (МСФО 8, МСФО 17 и МСС 33). Предприятията, прилагащи МСС 26 Счетоводство и
отчитане на плановете за пенсионно осигуряване, не отговарят на критерия „не подлежат на
публична отчетност“ и следователно не могат да прилагат МСФО 19.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
11
МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г., все
още неприет от ЕС
МСФО 18 има за цел да подобри начина, по който предприятията оповестяват своите финансови
отчети, с акцент върху информацията за финансовите резултати в отчета за печалбата или
загубата. МСФО 18 е придружен от ограничени изменения на изискванията в МСС 7 Отчет за
паричните потоци. МСФО 18 влиза в сила от 1 януари 2027 г. На дружествата се разрешава да
прилагат МСФО 18 преди тази дата. МСФО 18 заменя МСС 1 Представяне на финансови отчети.
Изискванията в МСС 1, които не са променени, са прехвърлени към МСФО 18 и други стандарти.
МСФО 18 ще засегне всички предприятия във всички отрасли. Въпреки че МСФО 18 няма да
засегне начина, по който дружествата оценяват финансовите резултати, той ще засегне начина,
по който дружествата представят и оповестяват финансовите резултати. МСФО 18 има за цел да
подобри финансовото отчитане чрез:
• изискване за допълнителни дефинирани междинни суми в отчета за печалбата или
загубата. Добавянето на дефинирани междинни суми в отчета за печалбата или загубата
улеснява сравняването на финансовите резултати на предприятията и осигурява
последователна отправна точка за анализ от страна на инвеститорите.
• изискване за оповестяване на определени от ръководството показатели за ефективност.
Изискването дружествата да оповестяват информация за определените от
ръководството показатели за ефективност повишава дисциплината при използването им
и прозрачността при изчисляването им.
• добавяне на нови принципи за групиране (агрегиране и дезагрегиране) на
информацията. Определянето на изисквания за това дали информацията трябва да бъде
в основните финансови отчети или в пояснителните приложения и предоставянето на
принципи за необходимото ниво на подробност подобрява ефективното предаване на
информацията.
МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС
Целта на МСФО 19 е да определи изискванията за оповестяване, които предприятието има право
да прилага вместо изискванията за оповестяване в други счетоводни стандарти на МСФО.
Предприятието може да избере да прилага този стандарт в своите консолидирани,
самостоятелни или индивидуални финансови отчети, само ако в края на отчетния период то е
дъщерно предприятие и е без публична отчетност и има крайно или междинно предприятие
майка, което изготвя консолидирани финансови отчети на разположение за публично ползване,
които са в съответствие с МСФО.
МСФО 19 определя подробните оповестявания, които предприятието, прилагащо МСФО 19, е
длъжно да направи. Тези изисквания за оповестяване са съкратен вариант на изискванията,
посочени в други счетоводни стандарти на МСФО. От общо 34 счетоводни стандарта на МСФО,
които включват изисквания за оповестяване, МСФО 19 предвижда намалени изисквания за
оповестяване за 30 от тях. Изискванията за оповестяване за 3 стандарта трябва да се прилагат
изцяло (МСФО 8, МСФО 17 и МСС 33). Предприятията, прилагащи МСС 26 Счетоводство и
отчитане на плановете за пенсионно осигуряване, не отговарят на критерия „не подлежат на
публична отчетност“ и следователно не могат да прилагат МСФО 19.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
12
4. СЪЩЕСТВЕНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
4.1. Общи положения
Най-значимата информация за счетоводните политики, прилагани при изготвянето на този
финансов отчет, е представена по-долу.
Финансовите отчети са изготвени при спазване на принципите за оценка за всеки вид активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МСФО. Базите за оценка са оповестени подробно по -
нататък в счетоводната политика към финансовите отчети. Финансовите отчети са изготвени при
спазване на принципа за действащо дружество.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева (‘000 лв.) (включително сравнителната информация
за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие и като са
взети предвид възможните ефекти от продължаващото въздействие на военния конфликт
между Руската Федерация и Украйна.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представените финансови отчети са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовите отчети, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
Дружеството представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в единен
отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато Дружеството
прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява ретроспективно позиции във
финансовия отчет или преклаcифицира позиции във финансовия отчет и това има съществен
ефект върху информацията в отчета за финансовото състояние към началото на предходния
период.
4.3. Сравнителна информация
Дружеството представя сравнителна информация в този индивидуален финансов отчет за един
предходен отчетен период. Когато е необходимо, сравнителните данни се рекласифицират (и
преизчисляват), за да се постигне съпоставимост спрямо промени в представянето в текущата
година.
4.4. Отчетна валута
Съгласно изискванията на българското законодателство, дружеството води счетоводните си
регистри в български лева.
Фиксингът на някои валути към българския лев за 31.12.2025 г. е:
1 ЕUR 1.95583
1 USD 1.66355
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
12
4. СЪЩЕСТВЕНА ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА
4.1. Общи положения
Най-значимата информация за счетоводните политики, прилагани при изготвянето на този
финансов отчет, е представена по-долу.
Финансовите отчети са изготвени при спазване на принципите за оценка за всеки вид активи,
пасиви, приходи и разходи съгласно МСФО. Базите за оценка са оповестени подробно по -
нататък в счетоводната политика към финансовите отчети. Финансовите отчети са изготвени при
спазване на принципа за действащо дружество.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева (‘000 лв.) (включително сравнителната информация
за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие и като са
взети предвид възможните ефекти от продължаващото въздействие на военния конфликт
между Руската Федерация и Украйна.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представените финансови отчети са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовите отчети, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
Дружеството представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в единен
отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато Дружеството
прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява ретроспективно позиции във
финансовия отчет или преклаcифицира позиции във финансовия отчет и това има съществен
ефект върху информацията в отчета за финансовото състояние към началото на предходния
период.
4.3. Сравнителна информация
Дружеството представя сравнителна информация в този индивидуален финансов отчет за един
предходен отчетен период. Когато е необходимо, сравнителните данни се рекласифицират (и
преизчисляват), за да се постигне съпоставимост спрямо промени в представянето в текущата
година.
4.4. Отчетна валута
Съгласно изискванията на българското законодателство, дружеството води счетоводните си
регистри в български лева.
Фиксингът на някои валути към българския лев за 31.12.2025 г. е:
1 ЕUR 1.95583
1 USD 1.66355
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
13
Счетоводството на предприятието се осъществява в съответствие с изискванията на Закона за
счетоводството като се съобразява с основните счетоводни принципи:
текущо начисляване на приходите и разходите към момента на тяхното възникване,
независимо от момента на получаването на паричните средства;
действащо предприятие - приема се че предприятието е действащо и ще остане такова в
предвидимо бъдеще;
предпазливост - оценяване и отчитане на предполагаемите рискове с цел получаване на
действителен финансов резултат;
съпоставимост между приходите и разходите - извършените разходи във връзка с
определена дейност се отразяват във финансовия резултат за периода, през който
дружеството черпи изгода от тях, приходите се отразяват за периода през който са
отчетени разходите за тяхното получаване;
предимство на съдържанието пред формата;
запазване на счетоводната политика от предходния отчетен период;
независимост на отделните отчетни периоди и стойностна връзка между начален и краен
баланс.
4.5. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна
банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези
сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния
период, се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по
справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която
е определена справедливата стойност.
Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение 1 EUR = 1.95583 лв.
4.6. Отчитане по сегменти
Ръководството определя оперативните сегменти на базата на основните приходи, които
Дружеството реализира.
Всеки от тези оперативни сегменти се управлява отделно. Всички сделки между сегментите се
осъществяват по цени на съответстващи сделки между независими страни.
При отчитането по сегменти според МСФО 8 „Оперативни сегменти” Дружеството прилага
политика на оценяване, съответстваща на политиката на оценяване, използвана във финансовия
отчет.
Освен това, активите на Дружеството, които не се отнасят директно към дейността на някой от
сегментите, не се разпределят по сегменти.
Информацията относно резултатите на отделните сегменти, която се преглежда регулярно от
лицата, отговорни за вземане на оперативни решения, не включва ефектите от единични не
повторяеми събития. Финансовите приходи и разходи не се включват в резултатите на
оперативните сегменти, които редовно се преглеждат от лицата, отговорни за вземане на
оперативни решения.
Не са настъпили промени в методите за оценка, използвани за определяне на печалбата или
загубата на сегментите в предходни отчетни периоди. Не се прилага асиметрично
разпределение между сегментите.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
13
Счетоводството на предприятието се осъществява в съответствие с изискванията на Закона за
счетоводството като се съобразява с основните счетоводни принципи:
текущо начисляване на приходите и разходите към момента на тяхното възникване,
независимо от момента на получаването на паричните средства;
действащо предприятие - приема се че предприятието е действащо и ще остане такова в
предвидимо бъдеще;
предпазливост - оценяване и отчитане на предполагаемите рискове с цел получаване на
действителен финансов резултат;
съпоставимост между приходите и разходите - извършените разходи във връзка с
определена дейност се отразяват във финансовия резултат за периода, през който
дружеството черпи изгода от тях, приходите се отразяват за периода през който са
отчетени разходите за тяхното получаване;
предимство на съдържанието пред формата;
запазване на счетоводната политика от предходния отчетен период;
независимост на отделните отчетни периоди и стойностна връзка между начален и краен
баланс.
4.5. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна
банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези
сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния
период, се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по
справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която
е определена справедливата стойност.
Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение 1 EUR = 1.95583 лв.
4.6. Отчитане по сегменти
Ръководството определя оперативните сегменти на базата на основните приходи, които
Дружеството реализира.
Всеки от тези оперативни сегменти се управлява отделно. Всички сделки между сегментите се
осъществяват по цени на съответстващи сделки между независими страни.
При отчитането по сегменти според МСФО 8 „Оперативни сегменти” Дружеството прилага
политика на оценяване, съответстваща на политиката на оценяване, използвана във финансовия
отчет.
Освен това, активите на Дружеството, които не се отнасят директно към дейността на някой от
сегментите, не се разпределят по сегменти.
Информацията относно резултатите на отделните сегменти, която се преглежда регулярно от
лицата, отговорни за вземане на оперативни решения, не включва ефектите от единични не
повторяеми събития. Финансовите приходи и разходи не се включват в резултатите на
оперативните сегменти, които редовно се преглеждат от лицата, отговорни за вземане на
оперативни решения.
Не са настъпили промени в методите за оценка, използвани за определяне на печалбата или
загубата на сегментите в предходни отчетни периоди. Не се прилага асиметрично
разпределение между сегментите.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
14
4.7. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти в дружеството са земеделски земи и сгради, които се държат
дългосрочно с цел получаване на приходи от наеми или аренди.
Инвестиционните имоти се признават като такива, ако отговарят на следните условия.
отговарят на определението за инвестиционен имот;
вероятност дружеството да получи икономически изгоди, свързани с отдаването им под
наем или аренда;
инвестиционните имоти да бъдат надеждно оценени.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва
покупната цена и всички разходи по сделката. Последващите разходи, свързани с
инвестиционния имот се прибавят към балансовата стойност, с цел получаване на бъдещи
икономически изгоди, които превишават първоначалната цена на придобиване на
съществуващия имот. Последващата оценка на инвестиционните имоти се извършва като се
използва моделът на справедливата стойност.
Справедливата стойност на инвестиционния имот отразява условията на пазара към датата на
отчета за финансовото състояние и цената, по която имотът може да бъде разменен между две
страни при слючване на сделка. Оценката на инвестиционните имоти по справедлива стойност
се извършва от независим лицензиран оценител с професионална квалификация и значителен
професионален опит в зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните
имоти, базирайки се на доказателства за пазарните условия. За определяне на пазарната
стойност на инвестиционните имоти дружеството прилага модела на справедливата стойност, за
чието изчисляване се използват следните методи за оценка:
- Сравнителен метод – по метода на сравнителните продажби оценката се прави чрез
пряко сравняване на пазарни стойност. Същността на метода на пазарните анализи се основава
на ползване информация за реално извършени сделки и оферти в последните три до шест
месеца на местния пазар на недвижимости или на други сравними пазари, за сравними аналози.
При определяне пазарна стойност по метода на пазарните аналози се сравняват само факторите
вътрешни качества на имота и външни характеристики, които оказват най-съществено влияние
върху нея.
- Метод на поземлената рента – арендната вноска за земеделските земи е изчислена като
процент от стойността на земята.
Ав = Н х Цз
Където:
Ав – арендна вноска;
К – анюитетен фактор за вечна рента, при безкраен период от време АФНС=1/нормата на
възвращаемост;
Цз – цена на земята.
В европейските държави, където арендата на земя има широко приложение, К се движи в
границите 0,03 – 0,08, т.е. годишната арендна вноска представлява от 3 до 8 % от пазарната цена
на земята.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливите стойности на инвестиционните имоти се
отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
14
4.7. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти в дружеството са земеделски земи и сгради, които се държат
дългосрочно с цел получаване на приходи от наеми или аренди.
Инвестиционните имоти се признават като такива, ако отговарят на следните условия.
отговарят на определението за инвестиционен имот;
вероятност дружеството да получи икономически изгоди, свързани с отдаването им под
наем или аренда;
инвестиционните имоти да бъдат надеждно оценени.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва
покупната цена и всички разходи по сделката. Последващите разходи, свързани с
инвестиционния имот се прибавят към балансовата стойност, с цел получаване на бъдещи
икономически изгоди, които превишават първоначалната цена на придобиване на
съществуващия имот. Последващата оценка на инвестиционните имоти се извършва като се
използва моделът на справедливата стойност.
Справедливата стойност на инвестиционния имот отразява условията на пазара към датата на
отчета за финансовото състояние и цената, по която имотът може да бъде разменен между две
страни при слючване на сделка. Оценката на инвестиционните имоти по справедлива стойност
се извършва от независим лицензиран оценител с професионална квалификация и значителен
професионален опит в зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните
имоти, базирайки се на доказателства за пазарните условия. За определяне на пазарната
стойност на инвестиционните имоти дружеството прилага модела на справедливата стойност, за
чието изчисляване се използват следните методи за оценка:
- Сравнителен метод – по метода на сравнителните продажби оценката се прави чрез
пряко сравняване на пазарни стойност. Същността на метода на пазарните анализи се основава
на ползване информация за реално извършени сделки и оферти в последните три до шест
месеца на местния пазар на недвижимости или на други сравними пазари, за сравними аналози.
При определяне пазарна стойност по метода на пазарните аналози се сравняват само факторите
вътрешни качества на имота и външни характеристики, които оказват най-съществено влияние
върху нея.
- Метод на поземлената рента – арендната вноска за земеделските земи е изчислена като
процент от стойността на земята.
Ав = Н х Цз
Където:
Ав – арендна вноска;
К – анюитетен фактор за вечна рента, при безкраен период от време АФНС=1/нормата на
възвращаемост;
Цз – цена на земята.
В европейските държави, където арендата на земя има широко приложение, К се движи в
границите 0,03 – 0,08, т.е. годишната арендна вноска представлява от 3 до 8 % от пазарната цена
на земята.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливите стойности на инвестиционните имоти се
отчитат в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
15
Отписването на инвестиционните имоти се извършва при продажба или в случай, че не се
очакват бъдещи икономически изгоди от употребата им. Разликата между паричните
постъпления и балансовата стойност от продажбата на инвестиционните имоти се отчита в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход като печалба или загуба.
Дружеството отдава инвестиционните имоти под наем или аренда като реализира приходи ,
отчетени в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
4.8. Тестове за обезценка на нематериални активи и имоти, машини и съоръжения
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима
група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,
генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за
обезценка на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж
годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за
обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова
стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират
на последния одобрен бюджет на Дружеството, коригиран при необходимост с цел
елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни подобрения на активи.
Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и
отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната
в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в
предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща
парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
4.9. Финансови инструменти
4.9.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди
се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
15
Отписването на инвестиционните имоти се извършва при продажба или в случай, че не се
очакват бъдещи икономически изгоди от употребата им. Разликата между паричните
постъпления и балансовата стойност от продажбата на инвестиционните имоти се отчита в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход като печалба или загуба.
Дружеството отдава инвестиционните имоти под наем или аренда като реализира приходи ,
отчетени в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
4.8. Тестове за обезценка на нематериални активи и имоти, машини и съоръжения
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима
група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,
генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за
обезценка на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж
годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за
обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова
стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират
на последния одобрен бюджет на Дружеството, коригиран при необходимост с цел
елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни подобрения на активи.
Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и
отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната
в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в
предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща
парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
4.9. Финансови инструменти
4.9.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди
се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
16
4.9.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите
по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.
Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.
Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
дългови инструменти по амортизирана стойност;
финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови
инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови позиции
с изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя на ред други разходи
в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
4.9.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената
сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани
или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното
признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството
класифицира в тази категория паричните средства, търговските и другите вземания.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени
в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално
в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на
финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните
парични потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на
ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
16
4.9.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите
по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.
Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.
Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
дългови инструменти по амортизирана стойност;
финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови
инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови позиции
с изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя на ред други разходи
в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
4.9.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената
сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани
или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното
признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството
класифицира в тази категория паричните средства, търговските и другите вземания.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени
в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално
в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на
финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните
парични потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на
ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
17
4.9.4. Обезценка на финансовите активи
Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9, използват повече информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни
загуби“.
Инструментите, които попадат в обхвата на изискванията, включват дългови финансови активи,
оценявани по амортизирана стойност, търговски вземания, активи по договори, признати и
оценявани съгласно МСФО 15, които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или
загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на
кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития,
текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост
на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1) и
финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък(Фаза 2)
„Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка
към отчетната дата. Нито един от финансовите активи на Дружеството не попада в тази
категория.
12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните
загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория. Очакваните
кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци, които
се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да получи
(„паричен недостиг“). Тази разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен
процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите
инструменти.
4.9.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, издадени облигации,
задължения по лизингови договори, търговски и други финансови задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е
определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и
загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода
на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени за
оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативни
финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи, свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи
или финансовите приходи.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
17
4.9.4. Обезценка на финансовите активи
Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9, използват повече информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни
загуби“.
Инструментите, които попадат в обхвата на изискванията, включват дългови финансови активи,
оценявани по амортизирана стойност, търговски вземания, активи по договори, признати и
оценявани съгласно МСФО 15, които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или
загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на
кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития,
текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост
на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1) и
финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък(Фаза 2)
„Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка
към отчетната дата. Нито един от финансовите активи на Дружеството не попада в тази
категория.
12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните
загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория. Очакваните
кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци, които
се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да получи
(„паричен недостиг“). Тази разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен
процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите
инструменти.
4.9.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, издадени облигации,
задължения по лизингови договори, търговски и други финансови задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е
определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и
загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода
на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени за
оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативни
финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи, свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи
или финансовите приходи.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
18
4.10. Признаване на приходите и разходите
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с предоставяне на под наем и
аренда на инвестиционни имоти, които се отчитат съгласно изискванията на МСС 17 Лизинг.
Приходите се признават на линейна база през срока на лизинговите договори.
За да определи дали и как да признае приходи, които са в обхвата на МСФО 15 Дружеството
използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или
услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за
изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото състояние
или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен
определено време за получаване на възнаграждението.
4.10.1. Приходи, които се признават с течение на времето
Предоставяне на услуги
Приходите от услугите се признават, когато контролът върху ползите от предоставените услугите
е прехвърлен върху ползвателя на услугите. Приход се признава с течение на времето на база
изпълнение на отделните задължения за изпълнение.
При признаване на приходите от предоставените услуги, дружеството прилага метод за
измерване на напредъка, отчитащ продукцията.Приходи, които се признават към определен
момент.
4.10.2. Приходи от лихви
Приходите от лихви са свързани с лихви по предоставени срочни депозити и олихвяване на
разплащателни сметки. Те се отчитат текущо по метода на ефективната лихва, съгласно
изискванията на МСФО 9 „Финансови инструменти”.
4.11. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка на
услуги с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и разходи за изпълнение на
договора. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като например не се
очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на възникването
им:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
18
4.10. Признаване на приходите и разходите
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с предоставяне на под наем и
аренда на инвестиционни имоти, които се отчитат съгласно изискванията на МСС 17 Лизинг.
Приходите се признават на линейна база през срока на лизинговите договори.
За да определи дали и как да признае приходи, които са в обхвата на МСФО 15 Дружеството
използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или
услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за
изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото състояние
или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен
определено време за получаване на възнаграждението.
4.10.1. Приходи, които се признават с течение на времето
Предоставяне на услуги
Приходите от услугите се признават, когато контролът върху ползите от предоставените услугите
е прехвърлен върху ползвателя на услугите. Приход се признава с течение на времето на база
изпълнение на отделните задължения за изпълнение.
При признаване на приходите от предоставените услуги, дружеството прилага метод за
измерване на напредъка, отчитащ продукцията.Приходи, които се признават към определен
момент.
4.10.2. Приходи от лихви
Приходите от лихви са свързани с лихви по предоставени срочни депозити и олихвяване на
разплащателни сметки. Те се отчитат текущо по метода на ефективната лихва, съгласно
изискванията на МСФО 9 „Финансови инструменти”.
4.11. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка на
услуги с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и разходи за изпълнение на
договора. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като например не се
очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на възникването
им:
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
19
– Разходи за материали;
– Разходи за външни услуги;
– Разходи за амортизации;
– Разходи за възнаграждения и осигуровки
4.12. Разходи за лихви
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.
4.13. Данъчно облагане
Съгласно българското данъчно законодателство /ЗКПО/ - Закон за корпоративно подоходно
облагане Дружеството дължи данък печалба. Размерът на данъка върху печалбата за 2024 г. и
2023 г. е 10% върху облагаемата печалба.
Разходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и
текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения
капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения или вземания от
бюджета, които се отнасят за текущия период, и които не са платени към датата на баланса. Те
са изчислени в съответствие с приложимата данъчна ставка и данъчни правила за облагане на
дохода за периода, за който се отнасят, на база на облагаемия финансов резултат за периода.
Всички промени в данъчните активи или пасиви са признати като елемент от разходите за
данъци в Отчета за доходите.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики. Това
включва сравнение между балансовата сума на активите и пасивите и тяхната съответна данъчна
основа. В съответствие с изискванията на МСС 12 не се признават отсрочени данъци във връзка
с репутация, временни разлики, свързани с акции в дъщерни дружества и съвместно
контролирани предприятия, ако обратното проявление на тези разлики може да бъде
контролирано от
Дружеството, и е вероятно, че обратното проявление на тези разлики няма да се случи в близко
бъдеще. Съществуващи данъчни загуби се оценяват по отношение на налични критерии за
признаване във финансовите отчети преди да бъде отразен актив по отсрочени данъци. Такъв се
признава, когато съществува вероятност за реализирането му посредством бъдещи данъчни
печалби.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират.
Пасиви по отсрочени временни разлики се признават в пълен размер. Активи по отсрочени
временни разлики се признават само до степента, че съществува вероятност те да бъдат усвоени
чрез бъдещи данъчни печалби.
За определяне на размера на активите и пасивите по отсрочени данъци се прилагат данъчни
ставки, които се очаква да бъдат валидни през периода на тяхната реализация, при условие че
те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и
намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Значителна част от промените в отсрочените данъчни активи или пасиви се отразяват като
компонент на разхода за данък в Отчета за доходите за периода. Промяната в отсрочените
данъчни активи или пасиви, дължаща се на промяна в справедливата стойност на активи или
пасиви, която е отразена директно в капитала, се отразяват директно в собствения капитал.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
19
– Разходи за материали;
– Разходи за външни услуги;
– Разходи за амортизации;
– Разходи за възнаграждения и осигуровки
4.12. Разходи за лихви
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.
4.13. Данъчно облагане
Съгласно българското данъчно законодателство /ЗКПО/ - Закон за корпоративно подоходно
облагане Дружеството дължи данък печалба. Размерът на данъка върху печалбата за 2024 г. и
2023 г. е 10% върху облагаемата печалба.
Разходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и
текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения
капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения или вземания от
бюджета, които се отнасят за текущия период, и които не са платени към датата на баланса. Те
са изчислени в съответствие с приложимата данъчна ставка и данъчни правила за облагане на
дохода за периода, за който се отнасят, на база на облагаемия финансов резултат за периода.
Всички промени в данъчните активи или пасиви са признати като елемент от разходите за
данъци в Отчета за доходите.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики. Това
включва сравнение между балансовата сума на активите и пасивите и тяхната съответна данъчна
основа. В съответствие с изискванията на МСС 12 не се признават отсрочени данъци във връзка
с репутация, временни разлики, свързани с акции в дъщерни дружества и съвместно
контролирани предприятия, ако обратното проявление на тези разлики може да бъде
контролирано от
Дружеството, и е вероятно, че обратното проявление на тези разлики няма да се случи в близко
бъдеще. Съществуващи данъчни загуби се оценяват по отношение на налични критерии за
признаване във финансовите отчети преди да бъде отразен актив по отсрочени данъци. Такъв се
признава, когато съществува вероятност за реализирането му посредством бъдещи данъчни
печалби.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират.
Пасиви по отсрочени временни разлики се признават в пълен размер. Активи по отсрочени
временни разлики се признават само до степента, че съществува вероятност те да бъдат усвоени
чрез бъдещи данъчни печалби.
За определяне на размера на активите и пасивите по отсрочени данъци се прилагат данъчни
ставки, които се очаква да бъдат валидни през периода на тяхната реализация, при условие че
те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и
намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Значителна част от промените в отсрочените данъчни активи или пасиви се отразяват като
компонент на разхода за данък в Отчета за доходите за периода. Промяната в отсрочените
данъчни активи или пасиви, дължаща се на промяна в справедливата стойност на активи или
пасиви, която е отразена директно в капитала, се отразяват директно в собствения капитал.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
20
4.14. Лизинг
4.14.1. Дружеството като лизингополучател
За всеки договор Дружеството преценява дали даден договор е или съдържа лизинг. Лизингът
се определя като „договор или част от договор, който предоставя правото да се използва актив
(базовият актив) за определен период от време в замяна на възнаграждение.“ За да приложи
това определение, Дружеството извършва три основни преценки:
дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в договора,
или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде предоставен за ползване
Дружеството има правото да получава по същество всички икономически ползи от
използването на актива през целия период на ползване, в рамките на определения обхват
на правото му да използва актива съгласно договора
Дружеството има право да ръководи използването на идентифицирания актив през целия
период на ползване.
Дружеството оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва
активът през целия период на ползване.
Дружеството е страна по краткосрочен договор за наем на недвижим имот с продължителност
1 година. Ръководството на Дружеството е избрало да използва освобождаването от
признаване на актив с право на ползване, съгласно МСФО 16, параграф 5. Разходите отчитани
във връзка с наема на описания недвижим имот са признати в отчета за печалбата или загубата
и другия всеобхватен доход, на ред „Разходи за външни услуги“.
Оценяване и признаване на лизинг от дружеството като лизингополучател
На началната дата на лизинговия договор Дружеството признава актива с право на ползване и
пасива по лизинга в отчета за финансовото състояние. Активът с право на ползване се оценява
по цена на придобиване, която се състои от размера на първоначалната оценка на пасива по
лизинга, първоначалните преки разходи, извършени от Дружеството, оценка на разходите,
които лизингополучателят ще направи за демонтаж и преместване на основния актив в края на
лизинговия договор и всякакви лизингови плащания, направени преди датата на започване на
лизинговия договор (минус получените стимули по лизинга).
Дружеството амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на започване
на лизинга до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с право на ползване
или изтичане на срока на лизинговия договор. Дружеството също така преглежда активите с
право на ползване за обезценка, когато такива индикатори съществуват.
На началната дата на лизинговия договор Дружеството оценява пасива по лизинга по настоящата
стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата, дисконтирани с
лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може да бъде
непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на Дружеството.
За да определи диференциалния лихвен процент, Дружеството:
използва, когато е възможно, приложимият лихвен процент от последното финансиране
от трети страни, коригиран с цел да отрази промените в условията за финансиране, които са
настъпили след това последно финансиране; или
използва лихвен процент, състоящ се от безрисковия лихвен процент и надбавка,
отразяваща кредитния риск свързан с Дружеството и коригиран допълнително поради
специфичните условия на лизинговия договор, в т.ч. срок, държава, валута и обезпечения.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
20
4.14. Лизинг
4.14.1. Дружеството като лизингополучател
За всеки договор Дружеството преценява дали даден договор е или съдържа лизинг. Лизингът
се определя като „договор или част от договор, който предоставя правото да се използва актив
(базовият актив) за определен период от време в замяна на възнаграждение.“ За да приложи
това определение, Дружеството извършва три основни преценки:
дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в договора,
или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде предоставен за ползване
Дружеството има правото да получава по същество всички икономически ползи от
използването на актива през целия период на ползване, в рамките на определения обхват
на правото му да използва актива съгласно договора
Дружеството има право да ръководи използването на идентифицирания актив през целия
период на ползване.
Дружеството оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва
активът през целия период на ползване.
Дружеството е страна по краткосрочен договор за наем на недвижим имот с продължителност
1 година. Ръководството на Дружеството е избрало да използва освобождаването от
признаване на актив с право на ползване, съгласно МСФО 16, параграф 5. Разходите отчитани
във връзка с наема на описания недвижим имот са признати в отчета за печалбата или загубата
и другия всеобхватен доход, на ред „Разходи за външни услуги“.
Оценяване и признаване на лизинг от дружеството като лизингополучател
На началната дата на лизинговия договор Дружеството признава актива с право на ползване и
пасива по лизинга в отчета за финансовото състояние. Активът с право на ползване се оценява
по цена на придобиване, която се състои от размера на първоначалната оценка на пасива по
лизинга, първоначалните преки разходи, извършени от Дружеството, оценка на разходите,
които лизингополучателят ще направи за демонтаж и преместване на основния актив в края на
лизинговия договор и всякакви лизингови плащания, направени преди датата на започване на
лизинговия договор (минус получените стимули по лизинга).
Дружеството амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на започване
на лизинга до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с право на ползване
или изтичане на срока на лизинговия договор. Дружеството също така преглежда активите с
право на ползване за обезценка, когато такива индикатори съществуват.
На началната дата на лизинговия договор Дружеството оценява пасива по лизинга по настоящата
стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата, дисконтирани с
лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може да бъде
непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на Дружеството.
За да определи диференциалния лихвен процент, Дружеството:
използва, когато е възможно, приложимият лихвен процент от последното финансиране
от трети страни, коригиран с цел да отрази промените в условията за финансиране, които са
настъпили след това последно финансиране; или
използва лихвен процент, състоящ се от безрисковия лихвен процент и надбавка,
отразяваща кредитния риск свързан с Дружеството и коригиран допълнително поради
специфичните условия на лизинговия договор, в т.ч. срок, държава, валута и обезпечения.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
21
Лизинговите плащания, включени в оценката на лизинговото задължение, се състоят от
фиксирани плащания (включително по същество фиксирани), променливи плащания въз основа
на индекс или процент, суми, които се очаква да бъдат дължими от лизингополучателя по
гаранциите за остатъчна стойност и плащания, произтичащи от опции, ако е достатъчно сигурно,
че Дружеството ще упражни тези опции.
След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените плащания и се
увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за да отрази преоценките
или измененията на лизинговия договор или да отрази коригираните фиксирани по същество
лизингови плащания.
Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в актива с
право на ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата стойност на актива
с право на ползване вече е намалена до нула.
Дружеството е избрало да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи с
ниска стойност, като използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо
признаване на активи с право на ползване и задължения по лизингови договори, плащанията
във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата по линейния метод за срока
на лизинговия договор.
4.14.2. Дружеството като лизингодател
Счетоводната политика на Дружеството, съгласно МСФО 16, не се е променила спрямо
сравнителния период.
Като лизингодател, Дружеството класифицира своите лизингови договори като оперативен или
финансов лизинг.
Лизинговият договор се класифицира като договор за финансов лизинг, ако с него се прехвърлят
по същество всички рискове и изгоди от собствеността върху основния актив, и като договор за
оперативен лизинг, ако с него не се прехвърлят по същество всички рискове и изгоди от
собствеността върху основния актив.
Счетоводна политика, приложима до 31 декември 2018 г.
В съответствие с изискванията на МСС 17 „Лизинг” правата за разпореждане с актива се
прехвърлят от лизингодателя върху лизингополучателя в случаите, в които лизингополучателят
понася съществените рискове и изгоди, произтичащи от собствеността върху наетия актив.
При сключване на договор за финансов лизинг активът се признава в отчета за финансовото
състояние на лизингополучателя по по-ниската от двете стойности – справедливата стойност на
наетия актив и настоящата стойност на минималните лизингови плащания плюс непредвидени
плащания, ако има такива. В отчета за финансовото състояние се отразява и съответното
задължение по финансов лизинг, независимо от това дали част от лизинговите плащания се
дължат авансово при сключване на договора за финансов лизинг.
Впоследствие лизинговите плащания се разпределят между финансов разход и намаление на
неплатеното задължение по финансов лизинг.
Активите, придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират в съответствие с
изискванията на МСС 16 „Имоти, машини и съоръжения” или МСС 38 „Нематериални активи”.
Лихвената част от лизинговата вноска представлява постоянен процент от непогасеното
задължение и се признава в печалбата или загубата за периода на лизинговия договор.
Всички останали лизингови договори се считат за оперативни лизингови договори. Плащанията
по оперативен лизингов договор се признават като разходи по линейния метод за срока на
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
21
Лизинговите плащания, включени в оценката на лизинговото задължение, се състоят от
фиксирани плащания (включително по същество фиксирани), променливи плащания въз основа
на индекс или процент, суми, които се очаква да бъдат дължими от лизингополучателя по
гаранциите за остатъчна стойност и плащания, произтичащи от опции, ако е достатъчно сигурно,
че Дружеството ще упражни тези опции.
След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените плащания и се
увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за да отрази преоценките
или измененията на лизинговия договор или да отрази коригираните фиксирани по същество
лизингови плащания.
Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в актива с
право на ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата стойност на актива
с право на ползване вече е намалена до нула.
Дружеството е избрало да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи с
ниска стойност, като използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо
признаване на активи с право на ползване и задължения по лизингови договори, плащанията
във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата по линейния метод за срока
на лизинговия договор.
4.14.2. Дружеството като лизингодател
Счетоводната политика на Дружеството, съгласно МСФО 16, не се е променила спрямо
сравнителния период.
Като лизингодател, Дружеството класифицира своите лизингови договори като оперативен или
финансов лизинг.
Лизинговият договор се класифицира като договор за финансов лизинг, ако с него се прехвърлят
по същество всички рискове и изгоди от собствеността върху основния актив, и като договор за
оперативен лизинг, ако с него не се прехвърлят по същество всички рискове и изгоди от
собствеността върху основния актив.
Счетоводна политика, приложима до 31 декември 2018 г.
В съответствие с изискванията на МСС 17 „Лизинг” правата за разпореждане с актива се
прехвърлят от лизингодателя върху лизингополучателя в случаите, в които лизингополучателят
понася съществените рискове и изгоди, произтичащи от собствеността върху наетия актив.
При сключване на договор за финансов лизинг активът се признава в отчета за финансовото
състояние на лизингополучателя по по-ниската от двете стойности – справедливата стойност на
наетия актив и настоящата стойност на минималните лизингови плащания плюс непредвидени
плащания, ако има такива. В отчета за финансовото състояние се отразява и съответното
задължение по финансов лизинг, независимо от това дали част от лизинговите плащания се
дължат авансово при сключване на договора за финансов лизинг.
Впоследствие лизинговите плащания се разпределят между финансов разход и намаление на
неплатеното задължение по финансов лизинг.
Активите, придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират в съответствие с
изискванията на МСС 16 „Имоти, машини и съоръжения” или МСС 38 „Нематериални активи”.
Лихвената част от лизинговата вноска представлява постоянен процент от непогасеното
задължение и се признава в печалбата или загубата за периода на лизинговия договор.
Всички останали лизингови договори се считат за оперативни лизингови договори. Плащанията
по оперативен лизингов договор се признават като разходи по линейния метод за срока на
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
22
споразумението. Разходите, свързани с оперативния лизинг, напр. разходи за поддръжка и
застраховки, се признават в печалбата или загубата в момента на възникването им.
Активите, отдадени по оперативни лизингови договори, се отразяват в отчета за финансовото
състояние на Дружеството и се амортизират в съответствие с амортизационната политика,
възприета по отношение на подобни активи на Дружеството, и изискванията на МСС 16 „Имоти,
машини и съоръжения” или МСС 38 „Нематериални активи”. Доходът от оперативни лизингови
договори се признава директно като приход в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход за съответния отчетен период.
Активите, отдадени при условията на финансови лизингови договори, се отразяват в отчета за
финансовото състояние на Дружеството като вземане, равно на нетната инвестиция в
лизинговия договор. Доходът от продажба на активите се включва в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход за съответния период. Признаването на финансовия приход
се основава на модел, отразяващ постоянен периодичен процент на възвращаемост върху
остатъчната нетна инвестиция.
4.15. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по себестойност, включваща
цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се
признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от имоти, машини и съоръжения, се
прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има икономически
ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия актив. Всички
други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преценяват от
ръководството към всяка отчетна дата.
Имоти, машини и съоръжения, придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират на
база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством сравнение с подобни
собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако неговият срок е по -
кратък.
Амортизацията на имоти, машини и съоръжения се изчислява, като се използва линейният
метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
Стопански инвентар 6.7 години
Печалбата или загубата от продажбата на имоти, машини и съоръжения се определя като
разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/ (Загуба) от
продажба на нетекущи активи”.
Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на Дружеството е в
размер на 700 лв.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
22
споразумението. Разходите, свързани с оперативния лизинг, напр. разходи за поддръжка и
застраховки, се признават в печалбата или загубата в момента на възникването им.
Активите, отдадени по оперативни лизингови договори, се отразяват в отчета за финансовото
състояние на Дружеството и се амортизират в съответствие с амортизационната политика,
възприета по отношение на подобни активи на Дружеството, и изискванията на МСС 16 „Имоти,
машини и съоръжения” или МСС 38 „Нематериални активи”. Доходът от оперативни лизингови
договори се признава директно като приход в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход за съответния отчетен период.
Активите, отдадени при условията на финансови лизингови договори, се отразяват в отчета за
финансовото състояние на Дружеството като вземане, равно на нетната инвестиция в
лизинговия договор. Доходът от продажба на активите се включва в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход за съответния период. Признаването на финансовия приход
се основава на модел, отразяващ постоянен периодичен процент на възвращаемост върху
остатъчната нетна инвестиция.
4.15. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по себестойност, включваща
цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се
признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от имоти, машини и съоръжения, се
прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има икономически
ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия актив. Всички
други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преценяват от
ръководството към всяка отчетна дата.
Имоти, машини и съоръжения, придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират на
база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством сравнение с подобни
собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако неговият срок е по -
кратък.
Амортизацията на имоти, машини и съоръжения се изчислява, като се използва линейният
метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
Стопански инвентар 6.7 години
Печалбата или загубата от продажбата на имоти, машини и съоръжения се определя като
разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/ (Загуба) от
продажба на нетекущи активи”.
Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на Дружеството е в
размер на 700 лв.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
23
4.16. Пари и парични еквиваленти
Дружеството отчита като пари и парични еквиваленти наличните пари в брой, парични средства
по банкови сметки, депозити, краткосрочни и високоликвидни инвестиции, които са лесно
обръщаеми в паричен еквивалент и съдържат незначителен риск от промяна в стойността си.
4.17. Собствен капитал и плащания на дивиденти
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Натрупаната загуба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и непокрити
загуби от минали години.
Задълженията за плащане на дивиденти на акционерите се включват на ред „Задължения към
свързани лица” в отчета за финансовото състояние, когато дивидентите са одобрени за
разпределение от общото събрание на акционерите преди края на отчетния период.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството се представят отделно в отчета за
промените в собствения капитал.
4.18. Пенсионни и други задължения към персонала
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за възнаграждения на служителите след
напускане или други дългосрочни възнаграждения и планове за възнаграждения след напускане
или под формата на компенсации с акции или с дялове от собствения капитал.
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали на база
неизползван платен годишен отпуск, в случаите, в които се очаква отпуските да възникват в
рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили
труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници,
заплати и социални осигуровки.
Освен това, независимо от трудните икономически условия, предприятието не е принудено да
съкрати персонала. Предприятието не предлага или от него не се изисква да изплаща
обезщетения при прекратяване на засегнатите служители.
4.19. Провизии, условни активи и условни пасиви
Провизиите, представляващи текущи задължения на Дружеството, произтичащи от минали
събития, уреждането на което се очаква да породи необходимост от изходящ паричен поток от
ресурси, се признават като задължения на Дружеството. Провизиите се признават тогава, когато
са изпълнени следните условия:
Дружеството има сегашно задължения в резултат от минали събития;
има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток ресурси за да
бъде уредено задължението;
може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.
Сумата, призната като провизия, представлява най-добрата приблизителна оценка на
изходящите парични потоци от ресурси, необходими за уреждането на настоящото задължение
към датата на баланса. При определянето на тази най-добра приблизителна оценка Дружеството
взима под внимание рисковете и степента на несигурност, съпътстваща много от събитията и
обстоятелства, както и ефекта от промяната на стойността на паричните средства във времето,
когато те имат значителен ефект.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
23
4.16. Пари и парични еквиваленти
Дружеството отчита като пари и парични еквиваленти наличните пари в брой, парични средства
по банкови сметки, депозити, краткосрочни и високоликвидни инвестиции, които са лесно
обръщаеми в паричен еквивалент и съдържат незначителен риск от промяна в стойността си.
4.17. Собствен капитал и плащания на дивиденти
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Натрупаната загуба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и непокрити
загуби от минали години.
Задълженията за плащане на дивиденти на акционерите се включват на ред „Задължения към
свързани лица” в отчета за финансовото състояние, когато дивидентите са одобрени за
разпределение от общото събрание на акционерите преди края на отчетния период.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството се представят отделно в отчета за
промените в собствения капитал.
4.18. Пенсионни и други задължения към персонала
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за възнаграждения на служителите след
напускане или други дългосрочни възнаграждения и планове за възнаграждения след напускане
или под формата на компенсации с акции или с дялове от собствения капитал.
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали на база
неизползван платен годишен отпуск, в случаите, в които се очаква отпуските да възникват в
рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили
труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници,
заплати и социални осигуровки.
Освен това, независимо от трудните икономически условия, предприятието не е принудено да
съкрати персонала. Предприятието не предлага или от него не се изисква да изплаща
обезщетения при прекратяване на засегнатите служители.
4.19. Провизии, условни активи и условни пасиви
Провизиите, представляващи текущи задължения на Дружеството, произтичащи от минали
събития, уреждането на което се очаква да породи необходимост от изходящ паричен поток от
ресурси, се признават като задължения на Дружеството. Провизиите се признават тогава, когато
са изпълнени следните условия:
Дружеството има сегашно задължения в резултат от минали събития;
има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток ресурси за да
бъде уредено задължението;
може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.
Сумата, призната като провизия, представлява най-добрата приблизителна оценка на
изходящите парични потоци от ресурси, необходими за уреждането на настоящото задължение
към датата на баланса. При определянето на тази най-добра приблизителна оценка Дружеството
взима под внимание рисковете и степента на несигурност, съпътстваща много от събитията и
обстоятелства, както и ефекта от промяната на стойността на паричните средства във времето,
когато те имат значителен ефект.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
24
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение на Дружеството се признават като
отделен актив. Този актив, обаче, не може да надвишава стойността на съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към всяка балансова дата и стойността им се коригира, така че да
отрази най-добрата приблизителна оценка към датата на баланса.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток ресурси в резултат
на текущо задължение, такова задължение не се признава, освен ако не става въпрос за бизнес
комбинация.
Дружеството не признава условни активи, тъй като признаването им може да има за резултат
признаването на доход, който може никога да не бъде реализиран.
4.20. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на Ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството и несигурности на счетоводните приблизителни оценки, които оказват най-
съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-долу.
4.20.1. Определяне на справедливата стойност на инвестиционните имоти
Справедливата стойност на инвестиционните имоти се определя от външни, независими
лицензирани оценители с доказана професионална квалификация и опит. Измерването на
справедливата стойност за всички инвестиционни имоти е категоризирано като ниво 3 .
Оценъчните техники на ниво 3 при определяне на справедливата стойност използват входящи
данни. Използваните оценъчни техники и подходи, входящите данни, съществените
предположения и заключенията в оценителските доклади са обект на обсъждане и одобрение
от ръководството на Дружеството.
4.20.2. Лизингови договори
Дружеството е сключило договори за наем на недвижими имоти в качеството му на
лизингодател. Въз основа на оценка на условията на договореностите Дружеството е
определило, че запазва всички значителни рискове и изгоди от собствеността върху тези имоти,
поради което отчита лизинговите договори като оперативен лизинг.
4.21. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения, оценки и
допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и допусканията
на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на предварително оценените
резултати.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които оказват най -
значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи е
представена по-долу.
4.21.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по -
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
24
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение на Дружеството се признават като
отделен актив. Този актив, обаче, не може да надвишава стойността на съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към всяка балансова дата и стойността им се коригира, така че да
отрази най-добрата приблизителна оценка към датата на баланса.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток ресурси в резултат
на текущо задължение, такова задължение не се признава, освен ако не става въпрос за бизнес
комбинация.
Дружеството не признава условни активи, тъй като признаването им може да има за резултат
признаването на доход, който може никога да не бъде реализиран.
4.20. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на Ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството и несигурности на счетоводните приблизителни оценки, които оказват най-
съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-долу.
4.20.1. Определяне на справедливата стойност на инвестиционните имоти
Справедливата стойност на инвестиционните имоти се определя от външни, независими
лицензирани оценители с доказана професионална квалификация и опит. Измерването на
справедливата стойност за всички инвестиционни имоти е категоризирано като ниво 3 .
Оценъчните техники на ниво 3 при определяне на справедливата стойност използват входящи
данни. Използваните оценъчни техники и подходи, входящите данни, съществените
предположения и заключенията в оценителските доклади са обект на обсъждане и одобрение
от ръководството на Дружеството.
4.20.2. Лизингови договори
Дружеството е сключило договори за наем на недвижими имоти в качеството му на
лизингодател. Въз основа на оценка на условията на договореностите Дружеството е
определило, че запазва всички значителни рискове и изгоди от собствеността върху тези имоти,
поради което отчита лизинговите договори като оперативен лизинг.
4.21. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения, оценки и
допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и допусканията
на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на предварително оценените
резултати.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които оказват най -
значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи е
представена по-долу.
4.21.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по -
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
25
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тезипарични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения
са свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават
и да наложат значителни корекции в активите на Дружеството през следващата отчетна година.
В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов фактор се прави оценка на
подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите фактори, които са специфични
за отделните активи.
4.21.2. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на нефинансови
активи. При прилагане на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен
пазарни данни и предположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването
на даден инструмент. Когато липсват приложими пазарни данни, ръководството използва своята
най-добра оценка на предположенията, които биха направили пазарните участници. Тези
оценки могат да се различават от действителните цени, които биха били определени
присправедлива пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на отчетния
период.
4.22. Сделки със свързани лица
Свързани лица съгласно МСС 24, се считат лицата при които едната от страните има възможност
да упражнява контрол или значително влияние върху другата при взимането на финансови или
оперативни решения.
5. ОТЧИТАНЕ ПО СЕГМЕНТИ
Ръководството определя към настоящия момент следните оперативни сегменти:
- сегмент от инвестиции в инвестиционни имоти-земеделски земи, и сегмент от
инвестиции в други инвестиционни имоти.
Тези оперативни сегменти се наблюдават от ръководството, което взема стратегически решения
на базата на коригираните оперативни резултати на сегментите.
Информацията за отделните сегменти може да бъде анализирана за представените отчетни
периоди, както следва:
Инвестиционни
имоти земеделски земи
Инвестиционни имоти
други
Общо
31.12.2025 31.12.2025 31.12.2025
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Приходи и разходи от:
- приходи от наеми - 27 27
- приходи от аренди и наеми зем.
земи 325 - 325
- промяна в справедливата стойност
на инвестиционни имоти 257 - 257
- финансови приходи 58 - 58
Приходи на сегмента 640 27 667
Оперативна печалба на сегмента
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
25
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тезипарични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци
ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения
са свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават
и да наложат значителни корекции в активите на Дружеството през следващата отчетна година.
В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов фактор се прави оценка на
подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите фактори, които са специфични
за отделните активи.
4.21.2. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на нефинансови
активи. При прилагане на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен
пазарни данни и предположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването
на даден инструмент. Когато липсват приложими пазарни данни, ръководството използва своята
най-добра оценка на предположенията, които биха направили пазарните участници. Тези
оценки могат да се различават от действителните цени, които биха били определени
присправедлива пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на отчетния
период.
4.22. Сделки със свързани лица
Свързани лица съгласно МСС 24, се считат лицата при които едната от страните има възможност
да упражнява контрол или значително влияние върху другата при взимането на финансови или
оперативни решения.
5. ОТЧИТАНЕ ПО СЕГМЕНТИ
Ръководството определя към настоящия момент следните оперативни сегменти:
- сегмент от инвестиции в инвестиционни имоти-земеделски земи, и сегмент от
инвестиции в други инвестиционни имоти.
Тези оперативни сегменти се наблюдават от ръководството, което взема стратегически решения
на базата на коригираните оперативни резултати на сегментите.
Информацията за отделните сегменти може да бъде анализирана за представените отчетни
периоди, както следва:
Инвестиционни
имоти земеделски земи
Инвестиционни имоти
други
Общо
31.12.2025 31.12.2025 31.12.2025
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Приходи и разходи от:
- приходи от наеми - 27 27
- приходи от аренди и наеми зем.
земи 325 - 325
- промяна в справедливата стойност
на инвестиционни имоти 257 - 257
- финансови приходи 58 - 58
Приходи на сегмента 640 27 667
Оперативна печалба на сегмента
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
26
6. МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ
Оборудване на Дружеството включват стопански инвентар. Балансовата стойност може да бъде
анализирана, както следва:
Машини и Стопански
оборудване инвентар
‘000 лв. ‘000 лв.
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари 2025 1 3
Придобити за периода до 31 декември 2025 2 -
Салдо към 31 декември 2025 3 3
- разходи за материали и външни
услуги (58) - (58)
- разходи за амортизации (1) (1)
- разходи за персонала (132) - (132)
- други разходи (17) - (17)
- финансови разходи (101) - (101)
Разходи на сегмента (309) - (309)
Оперативна печалба на сегмента 331 27 358
Активи на сегмента 14 933 589 15 522
Пасиви на сегмента 2 310 105 2 415
Инвестиционни
имоти земеделски
земи
Инвестиционни
имоти
други
Общо
31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Приходи и разходи от:
- приходи от наеми - 4 4
- приходи от аренди и наеми зем. земи 208 - 208
- печалба (загуба) от промяна в
справедливата стойност на инвестиционни
имоти 384 (11) 373
Приходи на сегмента 592 (7) 585
Оперативна печалба/ (загуба) на сегмента
Разходи за материали и външни услуги (67) - (67)
Разходи за персонала (119) - (119)
Други разходи (15) - (15)
Финансови разходи (7) (7)
Разходи на сегмента (208) - (208)
Оперативна печалба/ (загуба) на сегмента 384 (7) 377
Активи на сегмента 11 666 648 12 314
Пасиви на сегмента 265 4 269
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
26
6. МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ
Оборудване на Дружеството включват стопански инвентар. Балансовата стойност може да бъде
анализирана, както следва:
Машини и Стопански
оборудване инвентар
‘000 лв. ‘000 лв.
Отчетна стойност
Салдо към 1 януари 2025 1 3
Придобити за периода до 31 декември 2025 2 -
Салдо към 31 декември 2025 3 3
- разходи за материали и външни
услуги (58) - (58)
- разходи за амортизации (1) (1)
- разходи за персонала (132) - (132)
- други разходи (17) - (17)
- финансови разходи (101) - (101)
Разходи на сегмента (309) - (309)
Оперативна печалба на сегмента 331 27 358
Активи на сегмента 14 933 589 15 522
Пасиви на сегмента 2 310 105 2 415
Инвестиционни
имоти земеделски
земи
Инвестиционни
имоти
други
Общо
31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Приходи и разходи от:
- приходи от наеми - 4 4
- приходи от аренди и наеми зем. земи 208 - 208
- печалба (загуба) от промяна в
справедливата стойност на инвестиционни
имоти 384 (11) 373
Приходи на сегмента 592 (7) 585
Оперативна печалба/ (загуба) на сегмента
Разходи за материали и външни услуги (67) - (67)
Разходи за персонала (119) - (119)
Други разходи (15) - (15)
Финансови разходи (7) (7)
Разходи на сегмента (208) - (208)
Оперативна печалба/ (загуба) на сегмента 384 (7) 377
Активи на сегмента 11 666 648 12 314
Пасиви на сегмента 265 4 269
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
27
Амортизация
Салдо към 1 януари 2025 1 3
Амортизация за периода до 31 декември 2025 1 -
Салдо към 31 декември 2025 2 3
Балансова стойност
Към 31 декември 2025 1 -
Дружеството не е заложило имоти, машини и оборудване като обезпечение по свои
задължения.
Всички разходи за амортизация са включени в “Разходи за амортизация на нефинансови
активи“.
7. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
Инвестиционните имоти на Дружеството включват земи и сгради, които се държат с цел
получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността на капитала.
Модел на справедливата стойност
Справедливата стойност на инвестиционните имоти – земеделски земи е формирана на база
среднопретеглена стойност от направените оценки на земите от лицензирани независими
оценители чрез метод на сравнителните продажби и чрез метод на поземлената рента.
Промените в балансовите стойности на инвестиционните имоти, представени в отчета за
финансовото състояние, могат да бъдат обобщени, както следва:
Инвестиционни
имоти
Земи и сгради
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2025 г. 12 314
Продадени инвестиционни имоти (59)
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност 257
Балансова стойност към 31 декември 2025г. 12 512
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2024 г. 7 791
Придобити инвестиционни имоти 4 150
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност 373
Балансова стойност към 31 декември 2024г. 12 314
Следната таблица представя нивата в йерархията на нефинансови активи към 31 декември 2025 г. и
31 декември 2024 г., оценявани периодично по справедлива стойност:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
27
Амортизация
Салдо към 1 януари 2025 1 3
Амортизация за периода до 31 декември 2025 1 -
Салдо към 31 декември 2025 2 3
Балансова стойност
Към 31 декември 2025 1 -
Дружеството не е заложило имоти, машини и оборудване като обезпечение по свои
задължения.
Всички разходи за амортизация са включени в “Разходи за амортизация на нефинансови
активи“.
7. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
Инвестиционните имоти на Дружеството включват земи и сгради, които се държат с цел
получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността на капитала.
Модел на справедливата стойност
Справедливата стойност на инвестиционните имоти – земеделски земи е формирана на база
среднопретеглена стойност от направените оценки на земите от лицензирани независими
оценители чрез метод на сравнителните продажби и чрез метод на поземлената рента.
Промените в балансовите стойности на инвестиционните имоти, представени в отчета за
финансовото състояние, могат да бъдат обобщени, както следва:
Инвестиционни
имоти
Земи и сгради
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2025 г. 12 314
Продадени инвестиционни имоти (59)
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност 257
Балансова стойност към 31 декември 2025г. 12 512
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2024 г. 7 791
Придобити инвестиционни имоти 4 150
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност 373
Балансова стойност към 31 декември 2024г. 12 314
Следната таблица представя нивата в йерархията на нефинансови активи към 31 декември 2025 г. и
31 декември 2024 г., оценявани периодично по справедлива стойност:
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
28
31 декември 2025 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти - - 12 512 12 512
31 декември 2024 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти - - 12 314 12 314
Инвестиционните имоти не са заложени като обезпечение.
Повечето инвестиционни имоти са отдавани под наем по договори за оперативен лизинг.
Приходите от наеми и аренди за периода 01.01.2025г.- 31.12.2025 г., възлизащи на 352 хил. лв.
(към 31 декември 2024 г: 212 хил. лв.), са включени в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Приходи от услуги”. Не са признавани условни наеми
Лизинговите договори са неотменяеми за срок от 1 година от началото на лизинга.
Бъдещите минимални лизингови постъпления са представени, както следва:
Минимални лизингови постъпления
До 1
година
От 1 до 5
години
Над 5
години
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Към 31 декември 2025 г. 20 - - -
Към 31 декември 2024 г. 20 - - -
Балансовата стойност на инвестиционните имоти притежавани от Дружеството към 31.12.2025г.
е в размер на 12 512 хил. лв. разпределени както следва:
инвестиционни имоти – земеделски земи 5 333 дка – 11 923 хил. лв.
земеделска земя с начин на трайно ползване Стопански двор, ведно с
дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. - 52 хил. лв.
Магазин находящ се в к.к. Златни пясъци, гр. Варна, общ. Варна, обл. Варненска
с площ 50,66 кв. м. – 537 хил. лв.
През месец април Дружеството е извършило продажба на етаж от къща със застроена площ
80 кв.м., находяща се в с.Кранево, общ.Балчик, обл. Добрич за сумата от 59 хил. лв.
През месец декември Дружеството е сключило предварителен договор за продажба на
поземлен имот имот – земеделска земя с начин на трайно ползване Стопански двор, ведно с
дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. за сумата от 100 хил. лв. без включен
ДДС.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
28
31 декември 2025 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти - - 12 512 12 512
31 декември 2024 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти - - 12 314 12 314
Инвестиционните имоти не са заложени като обезпечение.
Повечето инвестиционни имоти са отдавани под наем по договори за оперативен лизинг.
Приходите от наеми и аренди за периода 01.01.2025г.- 31.12.2025 г., възлизащи на 352 хил. лв.
(към 31 декември 2024 г: 212 хил. лв.), са включени в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Приходи от услуги”. Не са признавани условни наеми
Лизинговите договори са неотменяеми за срок от 1 година от началото на лизинга.
Бъдещите минимални лизингови постъпления са представени, както следва:
Минимални лизингови постъпления
До 1
година
От 1 до 5
години
Над 5
години
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Към 31 декември 2025 г. 20 - - -
Към 31 декември 2024 г. 20 - - -
Балансовата стойност на инвестиционните имоти притежавани от Дружеството към 31.12.2025г.
е в размер на 12 512 хил. лв. разпределени както следва:
инвестиционни имоти – земеделски земи 5 333 дка – 11 923 хил. лв.
земеделска земя с начин на трайно ползване Стопански двор, ведно с
дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. - 52 хил. лв.
Магазин находящ се в к.к. Златни пясъци, гр. Варна, общ. Варна, обл. Варненска
с площ 50,66 кв. м. – 537 хил. лв.
През месец април Дружеството е извършило продажба на етаж от къща със застроена площ
80 кв.м., находяща се в с.Кранево, общ.Балчик, обл. Добрич за сумата от 59 хил. лв.
През месец декември Дружеството е сключило предварителен договор за продажба на
поземлен имот имот – земеделска земя с начин на трайно ползване Стопански двор, ведно с
дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. за сумата от 100 хил. лв. без включен
ДДС.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
29
В таблицата по-долу са показани разпределените земеделски земи собственост на „Риъл Булленд“АД
по вида на категорията земеделска земя.
Разпределение на земеделските земи по области
Притежавани имоти към 31.12.2025 г. Притежавани имоти към 31.12.2024 г.
Категория
на земята
І-Х
Имоти
брой Дка
Покупна
цена
лв/дка
Цена на
придо-
биване,
лв/дка
Балансова
цена,
лв/дка
Балансова
стойност
лв
към
31.12.2025
Имоти
брой Дка
Покупна
цена
лв/дка
Цена
на
придо-
биване,
лв/дка
Балансо-
ва цена,
лв/дка
Балансова
стойност
лв
към
31.12.2024
I 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
II 2 8 409 422 1 056 8 131 2 8 409 422 750 5 773
III 208 1 757 2 060 2 132 2 461 4 324 347 208 1 757 2 060 2 132 2 436 4 281 002
IV 166 1 475 1 514 1 572 2 211 3 262 458 166 1 475 1 514 1 572 2 156 3 181 605
V 63 494 1 412 1 466 1 974 974 735 63 494 1 412 1 466 1 890 933 063
VI 75 696 1 579 1 637 2 108 1 466 248 75 696 1 579 1 637 2 039 1 418 570
VII 20 253 1 518 1 573 2 139 540 524 20 253 1 518 1 573 2 063 521 439
VIII 28 371 1 472 1 530 2 051 761 800 28 371 1 472 1 530 2 032 754 533
IX 17 136 1 335 1 384 2 083 282 503 17 136 1 335 1 384 2 027 274 918
X 8 143 1 542 1 604 2 099 301 642 8 143 1 542 1 604 2 051 294 813
Всичко: 587 5 333 1 685 1 747 2 235 11 922 388 587 5 333 1 685 1 747 2 187 11 665 716
Област Община площ /дка/ % от портф.
Бургас Бургас 29.000 0.54
Бургас Сунгурларе 20.250 0.38
Всичко област Бургас: 49.250 0.92
Варна Долни Чифлик 52.397 0.98
Всичко област Варна: 52.397 0.98
Габрово Севлиево 178.886 3.35
Всичко област Габрово: 178.886 3.35
Плевен Плевен 1056.243 19.80
Всичко област Плевен: 1056.243 19.80
Стара Загора Братя Даскалови 23.000 0.43
Стара Загора Мъглиж 44.006 0.83
Стара Загора Николаево 87.733 1.65
Стара Загора Чирпан 11.423 0.21
Всичко област Стара Загора: 166.162 3.12
Сливен Нова Загора 60.389 1.13
Сливен Сливен 40.193 0.75
Всичко област Сливен: 100.582 1.89
Ямбол Болярово 1427.341 26.76
Ямбол Тунджа 677.630 12.71
Ямбол Елхово 553.505 10.38
Ямбол Стралджа 1071.317 20.09
Всичко област Ямбол: 3 729.79 69.93
ОБЩО: 5 333.313 100.00
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
29
В таблицата по-долу са показани разпределените земеделски земи собственост на „Риъл Булленд“АД
по вида на категорията земеделска земя.
Разпределение на земеделските земи по области
Притежавани имоти към 31.12.2025 г. Притежавани имоти към 31.12.2024 г.
Категория
на земята
І-Х
Имоти
брой Дка
Покупна
цена
лв/дка
Цена на
придо-
биване,
лв/дка
Балансова
цена,
лв/дка
Балансова
стойност
лв
към
31.12.2025
Имоти
брой Дка
Покупна
цена
лв/дка
Цена
на
придо-
биване,
лв/дка
Балансо-
ва цена,
лв/дка
Балансова
стойност
лв
към
31.12.2024
I 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
II 2 8 409 422 1 056 8 131 2 8 409 422 750 5 773
III 208 1 757 2 060 2 132 2 461 4 324 347 208 1 757 2 060 2 132 2 436 4 281 002
IV 166 1 475 1 514 1 572 2 211 3 262 458 166 1 475 1 514 1 572 2 156 3 181 605
V 63 494 1 412 1 466 1 974 974 735 63 494 1 412 1 466 1 890 933 063
VI 75 696 1 579 1 637 2 108 1 466 248 75 696 1 579 1 637 2 039 1 418 570
VII 20 253 1 518 1 573 2 139 540 524 20 253 1 518 1 573 2 063 521 439
VIII 28 371 1 472 1 530 2 051 761 800 28 371 1 472 1 530 2 032 754 533
IX 17 136 1 335 1 384 2 083 282 503 17 136 1 335 1 384 2 027 274 918
X 8 143 1 542 1 604 2 099 301 642 8 143 1 542 1 604 2 051 294 813
Всичко: 587 5 333 1 685 1 747 2 235 11 922 388 587 5 333 1 685 1 747 2 187 11 665 716
Област Община площ /дка/ % от портф.
Бургас Бургас 29.000 0.54
Бургас Сунгурларе 20.250 0.38
Всичко област Бургас: 49.250 0.92
Варна Долни Чифлик 52.397 0.98
Всичко област Варна: 52.397 0.98
Габрово Севлиево 178.886 3.35
Всичко област Габрово: 178.886 3.35
Плевен Плевен 1056.243 19.80
Всичко област Плевен: 1056.243 19.80
Стара Загора Братя Даскалови 23.000 0.43
Стара Загора Мъглиж 44.006 0.83
Стара Загора Николаево 87.733 1.65
Стара Загора Чирпан 11.423 0.21
Всичко област Стара Загора: 166.162 3.12
Сливен Нова Загора 60.389 1.13
Сливен Сливен 40.193 0.75
Всичко област Сливен: 100.582 1.89
Ямбол Болярово 1427.341 26.76
Ямбол Тунджа 677.630 12.71
Ямбол Елхово 553.505 10.38
Ямбол Стралджа 1071.317 20.09
Всичко област Ямбол: 3 729.79 69.93
ОБЩО: 5 333.313 100.00
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30
8. ФИНАНСОВИ АКТИВИ ПО СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ В ПЕЧАЛБАТА ИЛИ
ЗАГУБАТА
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или
загубата
Инвестиции в облигации 1 806 -
Общо: 1 806 -
9. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Вземания от подотчетни лица 12 12
Вземания от клиенти 28 12
Общо: 40 24
10. ПАРИ И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ
Дружеството няма блокирани пари и парични еквиваленти.
11. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
11.1. Акционерен капитал
С решение № 866 - Е от 10.12.2024 г. на Комисия за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 2 085 834 броя обикновени, поименни, безналични
акции, с право на глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1.20 лева за акция.
Увеличението на капитала е вписано на 22.04.2025 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 8,050,613 лева на 10,136,447 лева. разпределени в 10,136,447 броя акции.
Вписан е и променен Устав, актуализиран с новия размер на капитала,. Акциите са обикновени,
безналични, всяка една с право на глас в Oбщото събрание на акционерите, право на дивидент
и право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност.
31.12.2025 31.12.2024
Брой издадени и напълно платени акции:
В началото на годината 8 050 613 8 050 613
Брой издадени и напълно платени акции 2 085 834 -
Общ брой акции, оторизирани на 31.12.2025 и
31 декември 2024
10 136 447 8 050 613
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Каса в лева
Разплащателна сметка в лева
-
1 163
1
288
Пари и парични еквиваленти 1 163 289
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30
8. ФИНАНСОВИ АКТИВИ ПО СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ В ПЕЧАЛБАТА ИЛИ
ЗАГУБАТА
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или
загубата
Инвестиции в облигации 1 806 -
Общо: 1 806 -
9. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Вземания от подотчетни лица 12 12
Вземания от клиенти 28 12
Общо: 40 24
10. ПАРИ И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ
Дружеството няма блокирани пари и парични еквиваленти.
11. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
11.1. Акционерен капитал
С решение № 866 - Е от 10.12.2024 г. на Комисия за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 2 085 834 броя обикновени, поименни, безналични
акции, с право на глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1.20 лева за акция.
Увеличението на капитала е вписано на 22.04.2025 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 8,050,613 лева на 10,136,447 лева. разпределени в 10,136,447 броя акции.
Вписан е и променен Устав, актуализиран с новия размер на капитала,. Акциите са обикновени,
безналични, всяка една с право на глас в Oбщото събрание на акционерите, право на дивидент
и право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност.
31.12.2025 31.12.2024
Брой издадени и напълно платени акции:
В началото на годината 8 050 613 8 050 613
Брой издадени и напълно платени акции 2 085 834 -
Общ брой акции, оторизирани на 31.12.2025 и
31 декември 2024
10 136 447 8 050 613
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Каса в лева
Разплащателна сметка в лева
-
1 163
1
288
Пари и парични еквиваленти 1 163 289
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
31
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Алтернативен
пазар BaSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
Списъкът на акционери/съдружници притежаващи над 5% от капитала на Дружеството е
представен, както следва:
31 декември 2025 Брой дялове/
Брой акции %
31 декември 2024 Брой дялове/
Брой акции %
ДФ (КОМПАС)ПРОГРЕС 419 119 4.13% ДФ (КОМПАС)ПРОГРЕС 913 190 11.34%
ДФ(КОМПАС)
СТРАТЕГИЯ 157 833 1.56% ДФ(КОМПАС) СТРАТЕГИЯ 561 683 6.98%
УПФ ТОПЛИНА 515 000 5.08% УПФ ТОПЛИНА 515 000 6.40%
БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА
ДЯЛОВО ИНВЕСТИРАНЕ
АД
543 063 18.08% БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА
ДЯЛОВО ИНВЕСТИРАНЕ АД 1 407 183 17.48%
ОПОРТЮНИТИ
БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД
2 137 620 21.09% ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД 1 013 880 12.59%
ДФ ПЛЮС 834 000 8.23% ДФ ПЛЮС - -
ДФ НАВИГАТОР ПЛЮС 990 000 9.77% ДФ НАВИГАТОР ПЛЮС 390 000 4.84%
ДРУГИ 4 539 812 32.06% ДРУГИ 3 249 677 40.37%
ОБЩО: 10 136 447 100.00 % ОБЩО: 8 050 613 100%
11.2. Премиен резерв
Във връзка с увеличението на капитала през 2022 г. чрез издаване на нови 1,012,940 броя акции
с номинална стойност 1 (един) лев и емисионна стойност 1.20 (един лев и осемдесет стотинки)
лева, се формира премиен резерв в размер на 203 хил. лв.
Във връзка с увеличението на капитала вписано на 08.12.2023 г. чрез издаване на нови 2,030,251
броя акции с номинална стойност 1 (един) лев и емисионна стойност 1.20 (един лев и осемдесет
стотинки) лева, се формира премиен резерв в размер на 406 хил. лв.
Във връзка с увеличението на капитала вписано на 22.04.2025 г. чрез издаване на нови 2,030,251
броя акции с номинална стойност 1 (един) лев и емисионна стойност 1.20 (един лев и осемдесет
стотинки) лева, се формира премиен резерв в размер на 417 хил. лв.
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Премиен резерв 1 026 609
Общо: 1 026 609
11.3. Други резерви
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Законови резерви 234 196
Общо: 234 196
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
31
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Алтернативен
пазар BaSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
Списъкът на акционери/съдружници притежаващи над 5% от капитала на Дружеството е
представен, както следва:
31 декември 2025 Брой дялове/
Брой акции %
31 декември 2024 Брой дялове/
Брой акции %
ДФ (КОМПАС)ПРОГРЕС 419 119 4.13% ДФ (КОМПАС)ПРОГРЕС 913 190 11.34%
ДФ(КОМПАС)
СТРАТЕГИЯ 157 833 1.56% ДФ(КОМПАС) СТРАТЕГИЯ 561 683 6.98%
УПФ ТОПЛИНА 515 000 5.08% УПФ ТОПЛИНА 515 000 6.40%
БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА
ДЯЛОВО ИНВЕСТИРАНЕ
АД
543 063 18.08% БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА
ДЯЛОВО ИНВЕСТИРАНЕ АД 1 407 183 17.48%
ОПОРТЮНИТИ
БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД
2 137 620 21.09% ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД 1 013 880 12.59%
ДФ ПЛЮС 834 000 8.23% ДФ ПЛЮС - -
ДФ НАВИГАТОР ПЛЮС 990 000 9.77% ДФ НАВИГАТОР ПЛЮС 390 000 4.84%
ДРУГИ 4 539 812 32.06% ДРУГИ 3 249 677 40.37%
ОБЩО: 10 136 447 100.00 % ОБЩО: 8 050 613 100%
11.2. Премиен резерв
Във връзка с увеличението на капитала през 2022 г. чрез издаване на нови 1,012,940 броя акции
с номинална стойност 1 (един) лев и емисионна стойност 1.20 (един лев и осемдесет стотинки)
лева, се формира премиен резерв в размер на 203 хил. лв.
Във връзка с увеличението на капитала вписано на 08.12.2023 г. чрез издаване на нови 2,030,251
броя акции с номинална стойност 1 (един) лев и емисионна стойност 1.20 (един лев и осемдесет
стотинки) лева, се формира премиен резерв в размер на 406 хил. лв.
Във връзка с увеличението на капитала вписано на 22.04.2025 г. чрез издаване на нови 2,030,251
броя акции с номинална стойност 1 (един) лев и емисионна стойност 1.20 (един лев и осемдесет
стотинки) лева, се формира премиен резерв в размер на 417 хил. лв.
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Премиен резерв 1 026 609
Общо: 1 026 609
11.3. Други резерви
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Законови резерви 234 196
Общо: 234 196
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
32
12. ОБЛИГАЦИОННИ ЗАЕМИ
На 09 декември 2024г. Дружеството е сключило облигационен заем със следните
характеристики:
• ISIN: BG2100010185;
• Брой облигации: 2 000;
• Номинал на облигация: 1 000 лв.;
• Размер на облигационния заем: 2 000 хил. лв.;
• Срок на облигационния заем: 5 години от срока на сключване
• Лихва: 5,00%;
• Период на лихвеното плащане: 1 път годишно.
Облигационният заем е необезпечен. Текущата част от задължението по облигационния заем
към 31 декември 2025 г. е в размер на 6 хил. лв., представляващи непадежирали задължения за
лихви, които са дължими през 2026 г.
През периода Дружеството е извършило плащания на лихви по облигационния си заем в размер
на 100 хил. лв.. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е погасило всички свои падежирали
задължения по облигационния заем
Текущи Нетекущи
31 декември 31 декември 31 декември 31 декември
2025 2024 2025 2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови пасиви, отчитани по
амортизирана стойност:
Облигационни заеми 6 6 2 000 2 000
Общо балансова стойност 6 6 2 000 2 000
13. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към клиенти и доставчици 105 4
Предплатени суми по сключени договори с арендатори 279 265
Данъчни задължения 25 1
Общо: 409 270
Нетната балансова стойност на текущите търговски и други задължения се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
14. ПРИХОДИ ОТ УСЛУГИ
Приходите от продажби на Дружеството могат да бъдат анализирани, както следва:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи от наеми инвестиционни имоти земеделски земи 325 208
Приходи от наеми инвестиционни имоти други 27 4
Общо: 352 212
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
32
12. ОБЛИГАЦИОННИ ЗАЕМИ
На 09 декември 2024г. Дружеството е сключило облигационен заем със следните
характеристики:
• ISIN: BG2100010185;
• Брой облигации: 2 000;
• Номинал на облигация: 1 000 лв.;
• Размер на облигационния заем: 2 000 хил. лв.;
• Срок на облигационния заем: 5 години от срока на сключване
• Лихва: 5,00%;
• Период на лихвеното плащане: 1 път годишно.
Облигационният заем е необезпечен. Текущата част от задължението по облигационния заем
към 31 декември 2025 г. е в размер на 6 хил. лв., представляващи непадежирали задължения за
лихви, които са дължими през 2026 г.
През периода Дружеството е извършило плащания на лихви по облигационния си заем в размер
на 100 хил. лв.. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е погасило всички свои падежирали
задължения по облигационния заем
Текущи Нетекущи
31 декември 31 декември 31 декември 31 декември
2025 2024 2025 2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови пасиви, отчитани по
амортизирана стойност:
Облигационни заеми 6 6 2 000 2 000
Общо балансова стойност 6 6 2 000 2 000
13. ТЪРГОВСКИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Задължения към клиенти и доставчици 105 4
Предплатени суми по сключени договори с арендатори 279 265
Данъчни задължения 25 1
Общо: 409 270
Нетната балансова стойност на текущите търговски и други задължения се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
14. ПРИХОДИ ОТ УСЛУГИ
Приходите от продажби на Дружеството могат да бъдат анализирани, както следва:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи от наеми инвестиционни имоти земеделски земи 325 208
Приходи от наеми инвестиционни имоти други 27 4
Общо: 352 212
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
33
15. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за наем офис (20) (20)
Консултантски и правни услуги (16) (8)
Разходи за одиторски услуги (7) (7)
Разходи във връзка с увеличение на капитала (5) (18)
Други разходи за външни услуги (10) (13)
Общо: (58) (66)
16. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за заплати (116) (105)
Разходи за осигуровки (16) (14)
Общо: (132) (119)
17. ДРУГИ РАЗХОДИ
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за местни данъци и такси (5) (4)
Непризнат данъчен кредит (12) (11)
Общо: (17) (15)
18. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ И РАЗХОДИ
31.12.2025 31.12.2024
Финансови разходи
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за лихви по заеми, отчитани по амортизирана
стойност (100) (1)
Други (1) (6)
Общо финансови разходи: (101) (7)
31.12.2025 31.12.2024
Финансови приходи
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи от лихви 58 -
Общо финансови приходи: 58 -
19. ПЕЧАЛБА НА АКЦИЯ
Печалбата на акция е изчислена, като за числител е използвана нетната печалба, подлежаща на
разпределение между акционерите. Средно претегленият брой акции, използван за
изчисляването на основния доход/(загуба) на акция, както и нетната печалба, подлежаща на
разпределение между притежателите на акции, е представен, както следва:
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
33
15. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за наем офис (20) (20)
Консултантски и правни услуги (16) (8)
Разходи за одиторски услуги (7) (7)
Разходи във връзка с увеличение на капитала (5) (18)
Други разходи за външни услуги (10) (13)
Общо: (58) (66)
16. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за заплати (116) (105)
Разходи за осигуровки (16) (14)
Общо: (132) (119)
17. ДРУГИ РАЗХОДИ
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за местни данъци и такси (5) (4)
Непризнат данъчен кредит (12) (11)
Общо: (17) (15)
18. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ И РАЗХОДИ
31.12.2025 31.12.2024
Финансови разходи
‘000 лв. ‘000 лв.
Разходи за лихви по заеми, отчитани по амортизирана
стойност (100) (1)
Други (1) (6)
Общо финансови разходи: (101) (7)
31.12.2025 31.12.2024
Финансови приходи
‘000 лв. ‘000 лв.
Приходи от лихви 58 -
Общо финансови приходи: 58 -
19. ПЕЧАЛБА НА АКЦИЯ
Печалбата на акция е изчислена, като за числител е използвана нетната печалба, подлежаща на
разпределение между акционерите. Средно претегленият брой акции, използван за
изчисляването на основния доход/(загуба) на акция, както и нетната печалба, подлежаща на
разпределение между притежателите на акции, е представен, както следва:
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
34
31.12.2025 31.12.2024
Печалба, подлежаща на разпределение (хил. лв.) 355 377
Средно претеглен брой акции (хил. бр.) 10 136 8 051
Печалба на акция (в лв. за акция) 0.04 0.05
20. РАЗХОДИ ЗА ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА
Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка за България в размер
на 10 % (2025 г.: 10 %), и действително признатите данъчни разходи в печалбата или загубата
могат да бъдат равнени, както следва:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Печалба/Загуба преди данъчно облагане 358 377
Данъчна ставка 10% 10%
Очакван разход за данъци върху дохода 3 -
Данъчен ефект от:
Увеличения на финансовия резултат за данъчни цели 61 -
Намаления на финансовия резултат за данъчни цели 391 -
Текущ (разход) за /приход от данъци върху дохода 3 -
21. СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА
Свързаните лица на Дружеството включват ключов управленски персонал и други описани по-
долу.
Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при специални
условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.
22. СДЕЛКИ С КЛЮЧОВ УПРАВЛЕНСКИ ПЕРСОНАЛ
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на директорите.
Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните разходи:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Краткосрочни възнаграждения:
Заплати 80 76
Разходи за социални осигуровки 12 11
Общо възнаграждения 92 87
Членовете на Съвета на директорите са получавали възнаграждения през периода 01.01.2025г.
– 31.12.2025 г. в размер на 80 хил.лв. и начислени осигуровки в размер на 12 хил. лв.
Към 31.12.2025 г. Към 31.12.2024 г.
Пеци Пецев 13 хил. лв. 11 хил. лв.
Михаела Михова 13 хил. лв. 11 хил. лв.
Валентин Стоилов 54 хил. лв. 54 хил. лв.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
34
31.12.2025 31.12.2024
Печалба, подлежаща на разпределение (хил. лв.) 355 377
Средно претеглен брой акции (хил. бр.) 10 136 8 051
Печалба на акция (в лв. за акция) 0.04 0.05
20. РАЗХОДИ ЗА ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА
Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка за България в размер
на 10 % (2025 г.: 10 %), и действително признатите данъчни разходи в печалбата или загубата
могат да бъдат равнени, както следва:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Печалба/Загуба преди данъчно облагане 358 377
Данъчна ставка 10% 10%
Очакван разход за данъци върху дохода 3 -
Данъчен ефект от:
Увеличения на финансовия резултат за данъчни цели 61 -
Намаления на финансовия резултат за данъчни цели 391 -
Текущ (разход) за /приход от данъци върху дохода 3 -
21. СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА
Свързаните лица на Дружеството включват ключов управленски персонал и други описани по-
долу.
Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при специални
условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.
22. СДЕЛКИ С КЛЮЧОВ УПРАВЛЕНСКИ ПЕРСОНАЛ
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на директорите.
Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните разходи:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Краткосрочни възнаграждения:
Заплати 80 76
Разходи за социални осигуровки 12 11
Общо възнаграждения 92 87
Членовете на Съвета на директорите са получавали възнаграждения през периода 01.01.2025г.
– 31.12.2025 г. в размер на 80 хил.лв. и начислени осигуровки в размер на 12 хил. лв.
Към 31.12.2025 г. Към 31.12.2024 г.
Пеци Пецев 13 хил. лв. 11 хил. лв.
Михаела Михова 13 хил. лв. 11 хил. лв.
Валентин Стоилов 54 хил. лв. 54 хил. лв.
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
35
23. РАЗЧЕТИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА В КРАЯ НА ПЕРИОДА
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Tекущи
Вземания от:
- ключов управленски персонал 12 12
Общо текущи вземания от свързани лица 12 12
Към 31.12.2025 г. свързаните лица с „Риъл Булленд” АД са вземания от ръководството в размер
на 12 хил. лв.
24. КАТЕГОРИИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ И ПАСИВИ
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Финансови активи Пояснение 31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Кредити и вземания:
Финансови активи по справедлива стойност в
печалбата или загубата
1 806 -
Търговски и други вземания 9 28 12
Пари и парични еквиваленти 10 1 163 289
2 997 301
Финансови пасиви Пояснение 31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Финансови пасиви, отчитани по амортизирана
стойност:
Задължения по заеми 12 2 006 2 006
Търговски и други задължения 13 105 4
2 111 2 010
Вижте пояснение 2 за информация относно счетоводната политика за всяка категория
финансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите стойности на
финансови активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност, са описани в пояснение 4.
Описание на политиката и целите за управление на риска на Дружеството е представено в
пояснение 25.
25. РИСКОВЕ
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. За повече информация относно финансовите активи и пасиви по категории на
Дружеството вижте пояснение 24. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено
Дружеството са пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
35
23. РАЗЧЕТИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА В КРАЯ НА ПЕРИОДА
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Tекущи
Вземания от:
- ключов управленски персонал 12 12
Общо текущи вземания от свързани лица 12 12
Към 31.12.2025 г. свързаните лица с „Риъл Булленд” АД са вземания от ръководството в размер
на 12 хил. лв.
24. КАТЕГОРИИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ И ПАСИВИ
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Финансови активи Пояснение 31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Кредити и вземания:
Финансови активи по справедлива стойност в
печалбата или загубата
1 806 -
Търговски и други вземания 9 28 12
Пари и парични еквиваленти 10 1 163 289
2 997 301
Финансови пасиви Пояснение 31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Финансови пасиви, отчитани по амортизирана
стойност:
Задължения по заеми 12 2 006 2 006
Търговски и други задължения 13 105 4
2 111 2 010
Вижте пояснение 2 за информация относно счетоводната политика за всяка категория
финансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите стойности на
финансови активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност, са описани в пояснение 4.
Описание на политиката и целите за управление на риска на Дружеството е представено в
пояснение 25.
25. РИСКОВЕ
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. За повече информация относно финансовите активи и пасиви по категории на
Дружеството вижте пояснение 24. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено
Дружеството са пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36
осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като намали излагането си на
финансови пазари.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
Анализ на пазарния риск
Дружеството е изложено на пазарен риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс,
лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни цени, което се дължи на оперативната и
инвестиционната дейност на Дружеството.
• Дружеството e изложено на риск от промени в пазарните цени на инвестиционни имоти
и на цените на самите наеми. Дружеството периодично прави преглед на пазарните цени, по
които предлага услугите си, спрямо общите ценови равнища в страната, за да може при
необходимост да се извършат плавно и постепенно корекции на тези цени. При отдаването под
аренда и наем на имотите се стреми да сключва, както краткосрочни договори за наеми на
земеделските земи, така и дългосрочни договори за аренда. Клиентите се проучват внимателно
от гледна точка на надеждност при събиране на вземанията.
• Рискове при инвестирането в недвижими имоти - неблагоприятни изменения на
пазарните цени.
Намаление на цените на земеделските земи или на придобитите недвижими имоти би се
отразило отрицателно върху нетната стойност на активите на дружеството. В такъв случай е
възможно, ако акциите на дружеството се търгуват близо до нетната стойност на една акция,
цената на акциите да спадне и инвеститорите да претърпят капиталова загуба
Валутен риск
Сделките на Дружеството се осъществяват в български лева, поради което се счита, че то не е
изложено на валутен риск.
Лихвен риск
Като цяло дружеството няма значителна част лихвоносни активи, с изключение на предоставени
инвестиции в краткосрочни банкови депозити. Затова приходите и оперативните парични
потоци са в голяма степен независими от промените в пазарните лихвени равнища. Паричните
средства (депозити в банки) са с фиксиран лихвен процент, който се запазва непроменен до
падежа на съответния депозит. Доколкото депозитите са краткосрочни, рискът от негативни
промени в лихвените равнища е лимитиран.
Анализ на кредитния риск
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск, който е
свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни изцяло и в
обичайно предвидените срокове задълженията си към него.
Финансовите активи на дружеството са както следва: финансови активи по справедлива
стойност в печалбата или загубата, парични средства (депозити) и вземания от клиенти.
Паричните средства на дружеството се предоставени в банка, с висока репутация и стабилна
ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва продажбите си при
условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и концентрацията на
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36
осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като намали излагането си на
финансови пазари.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
Анализ на пазарния риск
Дружеството е изложено на пазарен риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс,
лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни цени, което се дължи на оперативната и
инвестиционната дейност на Дружеството.
• Дружеството e изложено на риск от промени в пазарните цени на инвестиционни имоти
и на цените на самите наеми. Дружеството периодично прави преглед на пазарните цени, по
които предлага услугите си, спрямо общите ценови равнища в страната, за да може при
необходимост да се извършат плавно и постепенно корекции на тези цени. При отдаването под
аренда и наем на имотите се стреми да сключва, както краткосрочни договори за наеми на
земеделските земи, така и дългосрочни договори за аренда. Клиентите се проучват внимателно
от гледна точка на надеждност при събиране на вземанията.
• Рискове при инвестирането в недвижими имоти - неблагоприятни изменения на
пазарните цени.
Намаление на цените на земеделските земи или на придобитите недвижими имоти би се
отразило отрицателно върху нетната стойност на активите на дружеството. В такъв случай е
възможно, ако акциите на дружеството се търгуват близо до нетната стойност на една акция,
цената на акциите да спадне и инвеститорите да претърпят капиталова загуба
Валутен риск
Сделките на Дружеството се осъществяват в български лева, поради което се счита, че то не е
изложено на валутен риск.
Лихвен риск
Като цяло дружеството няма значителна част лихвоносни активи, с изключение на предоставени
инвестиции в краткосрочни банкови депозити. Затова приходите и оперативните парични
потоци са в голяма степен независими от промените в пазарните лихвени равнища. Паричните
средства (депозити в банки) са с фиксиран лихвен процент, който се запазва непроменен до
падежа на съответния депозит. Доколкото депозитите са краткосрочни, рискът от негативни
промени в лихвените равнища е лимитиран.
Анализ на кредитния риск
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск, който е
свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни изцяло и в
обичайно предвидените срокове задълженията си към него.
Финансовите активи на дружеството са както следва: финансови активи по справедлива
стойност в печалбата или загубата, парични средства (депозити) и вземания от клиенти.
Паричните средства на дружеството се предоставени в банка, с висока репутация и стабилна
ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва продажбите си при
условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и концентрацията на
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
37
вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на дружеството и при
индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за определяне на мерки за
лимитиране на риска от загуби.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност
на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по -долу:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Групи финансови активи – балансови стойности:
Финансови активи по справедлива стойност в
печалбата или загубата
1 806
-
Търговски и други вземания 28 12
Пари и парични еквиваленти 1 163 289
Балансова стойност 2 997 301
Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да
посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда
консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа
оптимален ликвиден запас парични средства, добра способност на финансиране на стопанската
си дейност. Дружеството управлява ликвидността на активите и пасивите си чрез текущ анализ
и наблюдение на структурата и динамиката на измененията им, и чрез прогнозиране на
бъдещите входящи и изходящи парични потоци и факторите за негативни ефекти върху тях.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6
и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Лихви и заеми - 6 2 000 -
Общо - 6 2 000 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6
и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Лихви и заеми - 6 2 000 -
Общо - 6 2 000 -
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
37
вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на дружеството и при
индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за определяне на мерки за
лимитиране на риска от загуби.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност
на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по -долу:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Групи финансови активи – балансови стойности:
Финансови активи по справедлива стойност в
печалбата или загубата
1 806
-
Търговски и други вземания 28 12
Пари и парични еквиваленти 1 163 289
Балансова стойност 2 997 301
Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние да
посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То провежда
консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно поддържа
оптимален ликвиден запас парични средства, добра способност на финансиране на стопанската
си дейност. Дружеството управлява ликвидността на активите и пасивите си чрез текущ анализ
и наблюдение на структурата и динамиката на измененията им, и чрез прогнозиране на
бъдещите входящи и изходящи парични потоци и факторите за негативни ефекти върху тях.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6
и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Лихви и заеми - 6 2 000 -
Общо - 6 2 000 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6
и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Лихви и заеми - 6 2 000 -
Общо - 6 2 000 -
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
38
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти и търговски вземания. Съгласно сключените договори всички
парични потоци от търговски и други вземания са дължими в срок до един месец.
26. СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ АКТИВИ
Справедливата стойност на финансови инструменти, за които няма активен пазар, се определя с
помощта на техники за оценяване. Тези техники включват използване на скорошни пазарни
преки сделки; препратки към текущата справедлива стойност на друг инструмент, който е в
значителна степен същия; анализ на дисконтираните парични потоци и други модели за оценка.
Дружеството оценява справедливата стойност на финансовите и нефинансовите активи,
използвайки следната йерархия от методи, която отразява значимостта на факторите
използвани за определяне на справедлива стойност:
Ниво 1 - входящите данни на ниво 1 са котираните (некоригирани) цени на инструменти
на активните пазари за идентични финансови инструменти;
• Ниво 2 - входящите данни на ниво 2 са входящи данни за даден актив или пасив, различни
от котираните цени, включени в ниво 1, които, пряко или косвено, са достъпни за
наблюдение. Тази категория включва инструменти, оценявани използвайки: котирани цени
на подобни активи или пасиви на активни пазари; котирани цени на идентични или подобни
активи или пасиви на пазари, които не се считат за активни; други техники за оценяване,
където всички значими входящи данни са пряко или косвено достъпни за наблюдение,
използвайки пазарни данни;
• Ниво 3 - входящите данни на ниво 3 са ненаблюдаеми входящи данни за даден актив или
пасив. Тази категория включва всички инструменти, при които техниката за оценяване не
включва наблюдаеми входящи данни и ненаблюдаемите входящи данни имат значителен
ефект върху оценката на инструмента. Тази категория включва инструменти, които се
оценяват на базата на котирани цени на подобни инструменти, където значителни
ненаблюдаеми корекции или предположения се изискват за да отразят разликите между
инструментите;
Таблицата по-долу анализира справедливите стойности по ниво в йерархията на справедливите
стойности, където се категоризира оценката по справедлива стойност.
31 декември 2025 г.
в хил. лв. Ниво 3
Общо
справедлива
стойност
Общо
балансова
стойност
Активи
Инвестиционни имоти 12 512 12 512 12 512
Финансови активи по справедлива
стойност в печалбата или загубата 1 806 1 806 1 806
Ниво 3
Общо
справедлива
стойност
Общо
балансова
стойност
31 декември 2024 г.
в хил. лв.
Активи
Инвестиционни имоти 12 314 12 314 12 314
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
38
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти и търговски вземания. Съгласно сключените договори всички
парични потоци от търговски и други вземания са дължими в срок до един месец.
26. СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ АКТИВИ
Справедливата стойност на финансови инструменти, за които няма активен пазар, се определя с
помощта на техники за оценяване. Тези техники включват използване на скорошни пазарни
преки сделки; препратки към текущата справедлива стойност на друг инструмент, който е в
значителна степен същия; анализ на дисконтираните парични потоци и други модели за оценка.
Дружеството оценява справедливата стойност на финансовите и нефинансовите активи,
използвайки следната йерархия от методи, която отразява значимостта на факторите
използвани за определяне на справедлива стойност:
Ниво 1 - входящите данни на ниво 1 са котираните (некоригирани) цени на инструменти
на активните пазари за идентични финансови инструменти;
• Ниво 2 - входящите данни на ниво 2 са входящи данни за даден актив или пасив, различни
от котираните цени, включени в ниво 1, които, пряко или косвено, са достъпни за
наблюдение. Тази категория включва инструменти, оценявани използвайки: котирани цени
на подобни активи или пасиви на активни пазари; котирани цени на идентични или подобни
активи или пасиви на пазари, които не се считат за активни; други техники за оценяване,
където всички значими входящи данни са пряко или косвено достъпни за наблюдение,
използвайки пазарни данни;
• Ниво 3 - входящите данни на ниво 3 са ненаблюдаеми входящи данни за даден актив или
пасив. Тази категория включва всички инструменти, при които техниката за оценяване не
включва наблюдаеми входящи данни и ненаблюдаемите входящи данни имат значителен
ефект върху оценката на инструмента. Тази категория включва инструменти, които се
оценяват на базата на котирани цени на подобни инструменти, където значителни
ненаблюдаеми корекции или предположения се изискват за да отразят разликите между
инструментите;
Таблицата по-долу анализира справедливите стойности по ниво в йерархията на справедливите
стойности, където се категоризира оценката по справедлива стойност.
31 декември 2025 г.
в хил. лв. Ниво 3
Общо
справедлива
стойност
Общо
балансова
стойност
Активи
Инвестиционни имоти 12 512 12 512 12 512
Финансови активи по справедлива
стойност в печалбата или загубата 1 806 1 806 1 806
Ниво 3
Общо
справедлива
стойност
Общо
балансова
стойност
31 декември 2024 г.
в хил. лв.
Активи
Инвестиционни имоти 12 314 12 314 12 314
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
39
Справедливата стойност на недвижимите имоти на Дружеството е определена на базата на
доклади на независими лицензирани оценители.
Началното салдо на нефинансовите активи на ниво 3 може да бъде равнено с крайното им салдо
към отчетната дата, както следва:
Инвестиционни
имоти
Земи и сгради
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2025 г. 12 314
Продадени инвестиционни имоти (59)
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност 257
Балансова стойност към 31 декември 2025г. 12 512
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2024 г. 7 791
Придобити инвестиционни имоти 4 150
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност 373
Балансова стойност към 31 декември 2024 г. 12 314
27. ПОЛИТИКА И ПРОЦЕДУРИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА КАПИТАЛА
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо
предприятие; и
да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на
продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
Дружеството наблюдава капитала на базата на съотношението на коригирания капитал към
нетния дълг.
28. ДРУГИ РЕГУЛАТОРНИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
28.1. ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С МАКРОИКОНОМИЧЕСКАТА СРЕДА
През 2025 г. пазарът на земеделска земя и аренди в България е подложен на значителен
натиск от комбинация между геополитическо напрежение, икономическа несигурност и
климатични предизвикателства. След период на рязък ръст, цените на земята показват
признаци на спад или стагнация, докато разходите за производство остават високи.
1. Влияние на геополитическите конфликти
Геополитическият риск оказва пряко влияние върху селскостопанския сектор в няколко
направления :
Пазарна нестабилност и несигурност: Войната в Украйна продължава да
представлява риск за търговските потоци в Черноморския регион, включително и
за РБългария, който е ключов източник на селскостопански износ. Навлизането на
украинска продукция на европейските пазари, доведе до намаляване на
изкупните цени на земеделските производители в страната
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
39
Справедливата стойност на недвижимите имоти на Дружеството е определена на базата на
доклади на независими лицензирани оценители.
Началното салдо на нефинансовите активи на ниво 3 може да бъде равнено с крайното им салдо
към отчетната дата, както следва:
Инвестиционни
имоти
Земи и сгради
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2025 г. 12 314
Продадени инвестиционни имоти (59)
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност 257
Балансова стойност към 31 декември 2025г. 12 512
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2024 г. 7 791
Придобити инвестиционни имоти 4 150
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност 373
Балансова стойност към 31 декември 2024 г. 12 314
27. ПОЛИТИКА И ПРОЦЕДУРИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА КАПИТАЛА
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо
предприятие; и
да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на
продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
Дружеството наблюдава капитала на базата на съотношението на коригирания капитал към
нетния дълг.
28. ДРУГИ РЕГУЛАТОРНИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
28.1. ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С МАКРОИКОНОМИЧЕСКАТА СРЕДА
През 2025 г. пазарът на земеделска земя и аренди в България е подложен на значителен
натиск от комбинация между геополитическо напрежение, икономическа несигурност и
климатични предизвикателства. След период на рязък ръст, цените на земята показват
признаци на спад или стагнация, докато разходите за производство остават високи.
1. Влияние на геополитическите конфликти
Геополитическият риск оказва пряко влияние върху селскостопанския сектор в няколко
направления :
Пазарна нестабилност и несигурност: Войната в Украйна продължава да
представлява риск за търговските потоци в Черноморския регион, включително и
за РБългария, който е ключов източник на селскостопански износ. Навлизането на
украинска продукция на европейските пазари, доведе до намаляване на
изкупните цени на земеделските производители в страната
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
40
Цени на ресурсите: Конфликтите в Близкия изток застрашават основни търговски
пътища, през които преминават световната търговия с торове и втечнен природен
газ. Ескалацията на тези конфликти оказва възходящ натиск върху цените на
енергията и торовете.
2. Макроикономическа среда и пазарни тенденции
Макроикономическите условия през 2025 г. се характеризират с умерена инфлация и
промени в търсенето на земеделски активи.
Динамика на цените на земята: Налице е тенденция към понижение на цените
на земеделската земя, като в някои райони е отчетен спад от около 20%. Очаква
се този низходящ тренд да продължи през 2026 г.
Инфлация: Годишната инфлация в България за януари 2025 г. е 3.7%, като
месечният темп е 2.0%. БНБ прогнозира, че цените на храните ще продължат да
оказват влияние върху общата инфлация до края на годината.
28.2. ОЦЕНКА НА ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С КЛИМАТА
Неизменна част от дейността на арендаторите и наемателите на земеделска земя, с които работи
Дружеството, е тяхното ежедневно взаимодействие с околната среда. Поради тази причина във
взаимоотношенията си със своите арендатори и наематели, преди и след отдаването под
наем/аренда на земеделските имоти, Дружеството осъществява контрол по превенция на
екологичните рискове и за спазването на екологичните норми.
Дружеството осъществява годишен преглед на земите и прави подробен анализ на ниво
земеделска земя във връзка със спазването на задължението на клиентите да поддържат
имотите в добро агротехнологично състояние и използването им спрямо тяхното
предназначение.
Съществените рискове свързани с климата биха повлияли основно върху добивите на
земеделска продукция, реализирани върху отдадените под наем/аренда имоти в рамките на
всяка отделна стопанска година. Наличието на отделни ниски добиви от продукция не биха
увредели състоянието на земеделската земя и използването ѝ за в бъдеще, в резултат на което
съществените рискове свързани с климата не биха оказали влияние върху стойността на
инвестиционните имоти на Дружеството, а по-скоро биха могли да имат негативен ефект при
получаване на текущата доходност от отдаване под наем на имотите през съответната стопанска
година.
29. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД
През месец февруари 2026г. Дружеството и извършило продажбата на база сключен
предварителен договор на поземлен имот имот, земеделска земя с начин на трайно ползване
Стопански двор, ведно с дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. за сумата от
100 хил. лв. без включен ДДС.
Съгласно Законa за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026
г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният
обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно и не
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
40
Цени на ресурсите: Конфликтите в Близкия изток застрашават основни търговски
пътища, през които преминават световната търговия с торове и втечнен природен
газ. Ескалацията на тези конфликти оказва възходящ натиск върху цените на
енергията и торовете.
2. Макроикономическа среда и пазарни тенденции
Макроикономическите условия през 2025 г. се характеризират с умерена инфлация и
промени в търсенето на земеделски активи.
Динамика на цените на земята: Налице е тенденция към понижение на цените
на земеделската земя, като в някои райони е отчетен спад от около 20%. Очаква
се този низходящ тренд да продължи през 2026 г.
Инфлация: Годишната инфлация в България за януари 2025 г. е 3.7%, като
месечният темп е 2.0%. БНБ прогнозира, че цените на храните ще продължат да
оказват влияние върху общата инфлация до края на годината.
28.2. ОЦЕНКА НА ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С КЛИМАТА
Неизменна част от дейността на арендаторите и наемателите на земеделска земя, с които работи
Дружеството, е тяхното ежедневно взаимодействие с околната среда. Поради тази причина във
взаимоотношенията си със своите арендатори и наематели, преди и след отдаването под
наем/аренда на земеделските имоти, Дружеството осъществява контрол по превенция на
екологичните рискове и за спазването на екологичните норми.
Дружеството осъществява годишен преглед на земите и прави подробен анализ на ниво
земеделска земя във връзка със спазването на задължението на клиентите да поддържат
имотите в добро агротехнологично състояние и използването им спрямо тяхното
предназначение.
Съществените рискове свързани с климата биха повлияли основно върху добивите на
земеделска продукция, реализирани върху отдадените под наем/аренда имоти в рамките на
всяка отделна стопанска година. Наличието на отделни ниски добиви от продукция не биха
увредели състоянието на земеделската земя и използването ѝ за в бъдеще, в резултат на което
съществените рискове свързани с климата не биха оказали влияние върху стойността на
инвестиционните имоти на Дружеството, а по-скоро биха могли да имат негативен ефект при
получаване на текущата доходност от отдаване под наем на имотите през съответната стопанска
година.
29. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД
През месец февруари 2026г. Дружеството и извършило продажбата на база сключен
предварителен договор на поземлен имот имот, земеделска земя с начин на трайно ползване
Стопански двор, ведно с дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. за сумата от
100 хил. лв. без включен ДДС.
Съгласно Законa за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026
г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният
обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно и не
Риъл Булленд АД
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
41
представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия отчет за
годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари
2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута. [Дружеството е в
процес на оценка на ефектите от въвеждане на еврото от 1 януари 2026 г.]
30. ОДОБРЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
Финансовият отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е
одобрен и приет от Съвета на директорите на 18.03.2026 г.
Годишен финансов отчет
31 декември 2025 г.
41
представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия отчет за
годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари
2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута. [Дружеството е в
процес на оценка на ефектите от въвеждане на еврото от 1 януари 2026 г.]
30. ОДОБРЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
Финансовият отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е
одобрен и приет от Съвета на директорите на 18.03.2026 г.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
1
Годишен доклад за дейността
"Риъл Булленд" АД е акционерно дружество, учредено по реда на чл. 163 от Търговския закон
на 07.02.2013 г., вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК 202442058.
Дружеството е публично по смисъла на чл.110 от ЗППЦК и е вписано в регистъра на КФН с
Решение № 650-ПД от 15.08.2013 г.
Седалище и адрес на управление - Република България, - гр.София, район Триадица ул. Алабин
№ 36, ет.4.
Правна форма - Акционерно дружество
Законодателство, според което емитентът упражнява дейността си – българско
Държава на регистрация – Република България
Телефон – +359 888 906450
Електронен адрес (e-mail) – office@realbulland.eu
Електронна страница в Интернет (web-site) - http://www.realbulland.eu
Дружеството има едностепенна система на управление и се управлява от съвет на директорите.
Дружеството се представлява от Валентин Георгиев Стоилов - изпълнителен директор
Към 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г. членовете на съвета на директорите са както
следва:
• Валентин Георгиев Стоилов;
• Пеци Дечев Пецев;
• Михаела Бориславова Михова;
Дружеството има регистриран акционерен капитал в размер на 10 136 447 лева (2024 г. : 8 050
613 лева), разпределен в 8 050 613 (2023 г.: 8 050 613) обикновени, безналични, поименни
акции с право на един глас в общото събрание на акционерите и с номинална стойност 1 лев
всяка една.
Инвестиционна стратегия и цели на дружеството:
- дългосрочно инвестиране на набраните средства в земеделска земя, която се използва за
земеделско производство;
- окрупняване на придобитите земеделски имоти с цел повишаване на тяхната стойност и
атрактивност;
- отдаване на придобитите земеделски имоти под аренда или наем на големи земеделски
производители;
- активно управление на придобитите земеделски имоти, изразяващо се в избиране на
подходящ момент за тяхната продажба или замяна;
- създаване на диференциран портфейл от земеделски имоти в различни региони на страната и
от различен тип;
- придобиване в отделни случаи и на други недвижими имоти, свързани със земеделското
производство;
- придобиваване и на недвижими имоти, несвързани със земеделското производство
(включително, но не само жилищни имоти, офиси, магазини и парцели) с цел отдаването им по
под наем, лизинг или продажбата им;
- строителство на сгради върху придобити имоти с цел дългосрочно отдаване под наем или
продажба, включително чрез лизинг.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
1
Годишен доклад за дейността
"Риъл Булленд" АД е акционерно дружество, учредено по реда на чл. 163 от Търговския закон
на 07.02.2013 г., вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК 202442058.
Дружеството е публично по смисъла на чл.110 от ЗППЦК и е вписано в регистъра на КФН с
Решение № 650-ПД от 15.08.2013 г.
Седалище и адрес на управление - Република България, - гр.София, район Триадица ул. Алабин
№ 36, ет.4.
Правна форма - Акционерно дружество
Законодателство, според което емитентът упражнява дейността си – българско
Държава на регистрация – Република България
Телефон – +359 888 906450
Електронен адрес (e-mail) – office@realbulland.eu
Електронна страница в Интернет (web-site) - http://www.realbulland.eu
Дружеството има едностепенна система на управление и се управлява от съвет на директорите.
Дружеството се представлява от Валентин Георгиев Стоилов - изпълнителен директор
Към 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г. членовете на съвета на директорите са както
следва:
• Валентин Георгиев Стоилов;
• Пеци Дечев Пецев;
• Михаела Бориславова Михова;
Дружеството има регистриран акционерен капитал в размер на 10 136 447 лева (2024 г. : 8 050
613 лева), разпределен в 8 050 613 (2023 г.: 8 050 613) обикновени, безналични, поименни
акции с право на един глас в общото събрание на акционерите и с номинална стойност 1 лев
всяка една.
Инвестиционна стратегия и цели на дружеството:
- дългосрочно инвестиране на набраните средства в земеделска земя, която се използва за
земеделско производство;
- окрупняване на придобитите земеделски имоти с цел повишаване на тяхната стойност и
атрактивност;
- отдаване на придобитите земеделски имоти под аренда или наем на големи земеделски
производители;
- активно управление на придобитите земеделски имоти, изразяващо се в избиране на
подходящ момент за тяхната продажба или замяна;
- създаване на диференциран портфейл от земеделски имоти в различни региони на страната и
от различен тип;
- придобиване в отделни случаи и на други недвижими имоти, свързани със земеделското
производство;
- придобиваване и на недвижими имоти, несвързани със земеделското производство
(включително, но не само жилищни имоти, офиси, магазини и парцели) с цел отдаването им по
под наем, лизинг или продажбата им;
- строителство на сгради върху придобити имоти с цел дългосрочно отдаване под наем или
продажба, включително чрез лизинг.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
2
1. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА
През отчетния период продължаващите военни конфликти в Украйна и Конфликтите в Близкия
изток продължиха да оказват въздействие върху световната икономика по различни начини,
свързани главно с цените на енергийните ресурси, което оказва влияние и на основните
суровини за селското стопанство - торове, горива, семена.
Тези събития, както и инфлацията, която е определяща за актуалните цени на поземлените
имоти, продължиха да оказват влияние върху инвестиционната дейност на дружеството.
Независимо от това, в резултат на увеличаване относителния дял на земеделски земи в общия
портфейл на инвестиционните имоти, както и активното управление на имотите, пазарната
стойност на земеделските земи на дружеството към 31.12.2025 г. достигна 11 923 хил. лв. ,
преоценката на същите е положителна величина в размер на 257 хил. лв.
Общата пазарна стойност на всички инвестиционни имоти притежавани от дружеството към
31.12.2025 г. достигна 12 512 хил. лв
2. ИНВЕСТИЦИОННА ДЕЙНОСТ ПРЕЗ 01.01.2025 г. – 31.12.2025г. ПОКУПКИ И ПРОДАЖБИ
НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.
Придобити инвестиционни имоти земеделски земи през периода 01.01.2025г. - 31.12.2025г. :
През отчетния период Дружеството не придобило земеделски земи.
Балансовата стойност на инвестиционните имоти притежавани от Дружеството към
31.12.2025г. е в размер на 12 512 хил. лв. разпределени както следва:
инвестиционни имоти – земеделски земи 5 333 дка – 11 923 хил. лв.
земеделска земя с начин на трайно ползване Стопански двор, ведно с
дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. - 52 хил. лв.
Магазин находящ се в к.к. Златни пясъци, гр. Варна, общ. Варна, обл. Варненска
с площ 50,66 кв. м. – 537 хил. лв.
През месец април Дружеството е извършило продажба на етаж от къща със застроена площ
80 кв.м., находяща се в с.Кранево, общ.Балчик, обл. Добрич за сумата от 59 хил. лв.
Средна площ на имот 9.09 дка
Усреднена категория на земите 5 (1-10) к
Средна цена на покупка 1 685 лв/дка
Средна крайна цена ( вкл. разходите ) 1 747 лв/дка
Средна балансова цена ( след преоценка) 2 235 лв/дка
Справедливата стойност на инвестиционните имоти – земеделски земи, е формирана на база
средно претеглена стойност от направените оценки на земите от лицензирани независими
оценители чрез метод на сравнителните продажби и чрез метод на поземлената рента.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
2
1. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА
През отчетния период продължаващите военни конфликти в Украйна и Конфликтите в Близкия
изток продължиха да оказват въздействие върху световната икономика по различни начини,
свързани главно с цените на енергийните ресурси, което оказва влияние и на основните
суровини за селското стопанство - торове, горива, семена.
Тези събития, както и инфлацията, която е определяща за актуалните цени на поземлените
имоти, продължиха да оказват влияние върху инвестиционната дейност на дружеството.
Независимо от това, в резултат на увеличаване относителния дял на земеделски земи в общия
портфейл на инвестиционните имоти, както и активното управление на имотите, пазарната
стойност на земеделските земи на дружеството към 31.12.2025 г. достигна 11 923 хил. лв. ,
преоценката на същите е положителна величина в размер на 257 хил. лв.
Общата пазарна стойност на всички инвестиционни имоти притежавани от дружеството към
31.12.2025 г. достигна 12 512 хил. лв
2. ИНВЕСТИЦИОННА ДЕЙНОСТ ПРЕЗ 01.01.2025 г. – 31.12.2025г. ПОКУПКИ И ПРОДАЖБИ
НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.
Придобити инвестиционни имоти земеделски земи през периода 01.01.2025г. - 31.12.2025г. :
През отчетния период Дружеството не придобило земеделски земи.
Балансовата стойност на инвестиционните имоти притежавани от Дружеството към
31.12.2025г. е в размер на 12 512 хил. лв. разпределени както следва:
инвестиционни имоти – земеделски земи 5 333 дка – 11 923 хил. лв.
земеделска земя с начин на трайно ползване Стопански двор, ведно с
дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. - 52 хил. лв.
Магазин находящ се в к.к. Златни пясъци, гр. Варна, общ. Варна, обл. Варненска
с площ 50,66 кв. м. – 537 хил. лв.
През месец април Дружеството е извършило продажба на етаж от къща със застроена площ
80 кв.м., находяща се в с.Кранево, общ.Балчик, обл. Добрич за сумата от 59 хил. лв.
Средна площ на имот 9.09 дка
Усреднена категория на земите 5 (1-10) к
Средна цена на покупка 1 685 лв/дка
Средна крайна цена ( вкл. разходите ) 1 747 лв/дка
Средна балансова цена ( след преоценка) 2 235 лв/дка
Справедливата стойност на инвестиционните имоти – земеделски земи, е формирана на база
средно претеглена стойност от направените оценки на земите от лицензирани независими
оценители чрез метод на сравнителните продажби и чрез метод на поземлената рента.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
3
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Булленд” АД
земеделски земи по категории към 31.12.2025 г.
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Булленд” АД
земеделски земи по категории към 31.12.2024 г.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
3
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Булленд” АД
земеделски земи по категории към 31.12.2025 г.
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Булленд” АД
земеделски земи по категории към 31.12.2024 г.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
4
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Буллленд” АД
земеделски земи по общини към 31.12.2025 г.
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Буллленд” АД
земеделски земи по общини към 31.12.2024 г.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
4
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Буллленд” АД
земеделски земи по общини към 31.12.2025 г.
Разпределение на секюритизираните от „Риъл Буллленд” АД
земеделски земи по общини към 31.12.2024 г.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
5
3. ПРОМЕНИ В КАПИТАЛА НА ДРУЖЕСТВОТО
С решение № 866 - Е от 10.12.2024 г. на Комисия за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 2 085 834 броя обикновени, поименни,
безналични акции, с право на глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1.20
лева за акция.
Увеличението на капитала е вписано на 22.04.2025 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 8,050,613 лева на 10,136,447 лева. разпределени в 10,136,447 броя акции.
Вписан е и променен Устав, актуализиран с новия размер на капитала,. Акциите са обикновени,
безналични, всяка една с право на глас в Oбщото събрание на акционерите, право на дивидент
и право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност.
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Основен пазар
BSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
4. АНАЛИЗ НА ИКОНОМИЧЕСКОТО СЪСТОЯНИЕ, КОЕТО ПРЕДСТАВЯ ВЯРНО И ЧЕСТНО
РАЗВИТИЕТО И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО, КАКТО И НЕГОВОТО
СЪСТОЯНИЕ, ЗАЕДНО С ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е
ИЗПРАВЕНО.
Приходи, разходи и финансови резултати от дейността към 31.12.2025 година
Основната част от приходите на дружеството за периода 01.01.2025 г.- 31.12.2025 г. са:
- приходи от наеми инвестиционни имоти – 27 хил. лв.
- приходите от наеми инвестиционни имоти земеделски земи – 325 хил. лв.
- приходи от лихви – 58 хил. лв.
Общият размер на приходите на дружеството към 31.12.2025 г. е 410 хил. лева.
Общият размер на разходите на дружеството към 31.12.2025г. е 233 хил. лева., както следва:
Разходите за персонала са в размер на 132 хил. лв;
Разходите външни услуги са в размер на 58 хил. лв , които включват:
- разходите за наем - 20 хил. лв.,
- разходи за оценители недвижими имоти – 11 хил. лв.,
- разходи за одит – 7 хил. лв.
- разходи за такси БФБ, КФН, Централен депозитар.- 7 хил. лв.
- разходи във връзка с увеличение на капитала – 5 хил. лв.
- други разходи за външни услуги – 15 хил. лв.
- печалба от промяна на справедливата стойност на инвестиционни имоти – 257.хил. лв.
Разходи за амортизация МДА – 1 хил. лв.
Други разходи са в размер на 17 хил. лв , които включват:
- разходи за МДТ – 5 хил. лв.
- разходи за непризнат данъчен кредит – 12 хил. лв.
Разходи за лихви по облигационен заем и банкови такси – 101 хил. лв.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
5
3. ПРОМЕНИ В КАПИТАЛА НА ДРУЖЕСТВОТО
С решение № 866 - Е от 10.12.2024 г. на Комисия за финансов надзор е потвърден Проспект за
публично предлагане чрез издаване на нови 2 085 834 броя обикновени, поименни,
безналични акции, с право на глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1.20
лева за акция.
Увеличението на капитала е вписано на 22.04.2025 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 8,050,613 лева на 10,136,447 лева. разпределени в 10,136,447 броя акции.
Вписан е и променен Устав, актуализиран с новия размер на капитала,. Акциите са обикновени,
безналични, всяка една с право на глас в Oбщото събрание на акционерите, право на дивидент
и право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната им стойност.
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Основен пазар
BSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
4. АНАЛИЗ НА ИКОНОМИЧЕСКОТО СЪСТОЯНИЕ, КОЕТО ПРЕДСТАВЯ ВЯРНО И ЧЕСТНО
РАЗВИТИЕТО И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО, КАКТО И НЕГОВОТО
СЪСТОЯНИЕ, ЗАЕДНО С ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е
ИЗПРАВЕНО.
Приходи, разходи и финансови резултати от дейността към 31.12.2025 година
Основната част от приходите на дружеството за периода 01.01.2025 г.- 31.12.2025 г. са:
- приходи от наеми инвестиционни имоти – 27 хил. лв.
- приходите от наеми инвестиционни имоти земеделски земи – 325 хил. лв.
- приходи от лихви – 58 хил. лв.
Общият размер на приходите на дружеството към 31.12.2025 г. е 410 хил. лева.
Общият размер на разходите на дружеството към 31.12.2025г. е 233 хил. лева., както следва:
Разходите за персонала са в размер на 132 хил. лв;
Разходите външни услуги са в размер на 58 хил. лв , които включват:
- разходите за наем - 20 хил. лв.,
- разходи за оценители недвижими имоти – 11 хил. лв.,
- разходи за одит – 7 хил. лв.
- разходи за такси БФБ, КФН, Централен депозитар.- 7 хил. лв.
- разходи във връзка с увеличение на капитала – 5 хил. лв.
- други разходи за външни услуги – 15 хил. лв.
- печалба от промяна на справедливата стойност на инвестиционни имоти – 257.хил. лв.
Разходи за амортизация МДА – 1 хил. лв.
Други разходи са в размер на 17 хил. лв , които включват:
- разходи за МДТ – 5 хил. лв.
- разходи за непризнат данъчен кредит – 12 хил. лв.
Разходи за лихви по облигационен заем и банкови такси – 101 хил. лв.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
6
АНАЛИЗ НА ИКОНОМИЧЕСКОТО СЪСТОЯНИЕ
Структура на приходите и разходите
Наименование Отчет
31.12.2025
хил. лв.
Дял в % Отчет
31.12.2024
хил. лв.
Дял в %
Нетни приходи от продажби 352 86 212 100
Финансови приходи 58 14 - -
Приходи общо: 410 100 212 100
Наименование Отчет
31.12.2025
хил. лв.
Дял в % Отчет
31.12 2024
хил. лв.
Дял в %
Разходи за дейността общо 208 67 201 97
Финансови разходи 101 33 7 3
Разходи общо: 309 100 208 100
Печалби от промяна на справедливата
стойност на инвестиционни имоти 257 373
Финансов резултат преди данъци 358 377
Финансов резултат след данъци 355 377
Финансовият резултат към 31.12.2025 г. е печалба в размер на 355 хил. лв.
СИСТЕМАТИЗИРАНА ФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
Общият размер на активите на дружеството към 31.12.2025 г. е 15 522 хил. лв., от които 12 512
хил. лв. е стойността на инвестиционните имоти, което е 81 % от стойността на активите на
Дружеството. Паричните средства са в размер на 1 163 хил. лв., или 13% от стойността на
активите, а търговските и други вземанията са в размер на 40 хил. лв.
Собственият капитал на дружеството към 31.12.2025 г. е в размер на 13 107 хил. лв., от които
основният капитал възлиза на 10 136 хил. лв, финансовият резултат от текущия период е
печалба в размер на 355 хил. лв, неразпределената печалба в размер на 1 356 хил. лв.
Коефициентен анализ на резултатите
Показатели Начин на изчисление 2025 г. 2024 г.
Показатели за платежоспособност
Текуща Тек.активи/тек. пасиви 7.25 1.13
Експресна Тек.активи -мат.зап/тек. пасиви 7.25 1.13
за възвращаемост на капитала
Показател 31.12.2025г. 31.12.2024г.
Сума на активите (хил. лв.) 15 522 12 627
Собствен капитал (хил. лв.) 13 107 10 351
Брой акции 10 136 447 8 050 613
Нетекущи активи (хил. лв.) 12 513 12 314
Текущи активи (хил. лв.) 3 009 313
Нетекущи пасиви (хил. лв.) 2 000 2 000
Текущи пасиви (хил. лв.) 415 276
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
6
АНАЛИЗ НА ИКОНОМИЧЕСКОТО СЪСТОЯНИЕ
Структура на приходите и разходите
Наименование Отчет
31.12.2025
хил. лв.
Дял в % Отчет
31.12.2024
хил. лв.
Дял в %
Нетни приходи от продажби 352 86 212 100
Финансови приходи 58 14 - -
Приходи общо: 410 100 212 100
Наименование Отчет
31.12.2025
хил. лв.
Дял в % Отчет
31.12 2024
хил. лв.
Дял в %
Разходи за дейността общо 208 67 201 97
Финансови разходи 101 33 7 3
Разходи общо: 309 100 208 100
Печалби от промяна на справедливата
стойност на инвестиционни имоти 257 373
Финансов резултат преди данъци 358 377
Финансов резултат след данъци 355 377
Финансовият резултат към 31.12.2025 г. е печалба в размер на 355 хил. лв.
СИСТЕМАТИЗИРАНА ФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
Общият размер на активите на дружеството към 31.12.2025 г. е 15 522 хил. лв., от които 12 512
хил. лв. е стойността на инвестиционните имоти, което е 81 % от стойността на активите на
Дружеството. Паричните средства са в размер на 1 163 хил. лв., или 13% от стойността на
активите, а търговските и други вземанията са в размер на 40 хил. лв.
Собственият капитал на дружеството към 31.12.2025 г. е в размер на 13 107 хил. лв., от които
основният капитал възлиза на 10 136 хил. лв, финансовият резултат от текущия период е
печалба в размер на 355 хил. лв, неразпределената печалба в размер на 1 356 хил. лв.
Коефициентен анализ на резултатите
Показатели Начин на изчисление 2025 г. 2024 г.
Показатели за платежоспособност
Текуща Тек.активи/тек. пасиви 7.25 1.13
Експресна Тек.активи -мат.зап/тек. пасиви 7.25 1.13
за възвращаемост на капитала
Показател 31.12.2025г. 31.12.2024г.
Сума на активите (хил. лв.) 15 522 12 627
Собствен капитал (хил. лв.) 13 107 10 351
Брой акции 10 136 447 8 050 613
Нетекущи активи (хил. лв.) 12 513 12 314
Текущи активи (хил. лв.) 3 009 313
Нетекущи пасиви (хил. лв.) 2 000 2 000
Текущи пасиви (хил. лв.) 415 276
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
7
към приходи от продажби Нетна печалба(загуба)/прих. прод. 1.01 1.78
към собств.к-л Нетна печалба(загуба)/собствен к-л 0.03 0.04
към пасивите Нетна печалба(загуба)/пасиви 0.91 1.37
към инвестиран капитал
Нетна печалба(загуба)/инвестиран к-
л 0.02 0.02
За използване на ресурсите-
обръщаемост
На инвестиран капитал Приходи прод./инвестиран капитал 0.02 0.02
На нетекущите активи Приходи прод./нетекущи активи 0.03 0.02
5. УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА
Управлението на риска е неделима част от управленската политика на ръководството. Рискът
може да се дефинира като несигурността на дадена прогноза да съвпадне с действителността
под влиянието на различни фактори.
Рисковете, оказващи влияние са обособени в зависимост от пораждащите ги фактори и
възможността рискът да бъде елиминиран, ограничаван или не.
Описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено "Риъл Булленд"
АД през следващия финансов период:
5.1. Систематични рискове
Систематичните рискове са тези, които действат извън емитента и оказват ключово влияние
върху дейността и състоянието му. Те са свързани със състоянието на макроикономическата
среда, политическата стабилност и процеси, регионалното развитие и др. Основното
ограничаване и влиянието на систематичните рискове е събирането и анализирането на
текущата информация, както и използването на прогнози от независими източници за
състоянието на системата като цяло. Дружеството определя следните систематични рискове:
политически риск;
инфлационен риск;
риск, свързан с промени в данъчните закони.
Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната върху
стопанския и инвстиционния процес и в частност върху възвращаемостта на инвестициите.
Макроикономическият риск се характеризира чрез основните макроикономически
индикатори: брутен вътрешен продукт, валутни курсове, лихвени равнища, инфлация,
бюджетен дефицит, безработица и др.
Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,
установени от финансовите институции на Република България.
5.2. Несистематични рискове
В хода на обичайната си стопанска дейност дружеството е изложено на различни
финансови рискове, най-важните от които са: пазарен риск (включващ валутен риск, риск от
промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и риск
на лихвено-обвързани парични потоци. Текущо финансовите рискове се наблюдават, за да
се определят адекватни цени на активите на дружеството, както и да се оценят адекватно
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
7
към приходи от продажби Нетна печалба(загуба)/прих. прод. 1.01 1.78
към собств.к-л Нетна печалба(загуба)/собствен к-л 0.03 0.04
към пасивите Нетна печалба(загуба)/пасиви 0.91 1.37
към инвестиран капитал
Нетна печалба(загуба)/инвестиран к-
л 0.02 0.02
За използване на ресурсите-
обръщаемост
На инвестиран капитал Приходи прод./инвестиран капитал 0.02 0.02
На нетекущите активи Приходи прод./нетекущи активи 0.03 0.02
5. УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА
Управлението на риска е неделима част от управленската политика на ръководството. Рискът
може да се дефинира като несигурността на дадена прогноза да съвпадне с действителността
под влиянието на различни фактори.
Рисковете, оказващи влияние са обособени в зависимост от пораждащите ги фактори и
възможността рискът да бъде елиминиран, ограничаван или не.
Описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено "Риъл Булленд"
АД през следващия финансов период:
5.1. Систематични рискове
Систематичните рискове са тези, които действат извън емитента и оказват ключово влияние
върху дейността и състоянието му. Те са свързани със състоянието на макроикономическата
среда, политическата стабилност и процеси, регионалното развитие и др. Основното
ограничаване и влиянието на систематичните рискове е събирането и анализирането на
текущата информация, както и използването на прогнози от независими източници за
състоянието на системата като цяло. Дружеството определя следните систематични рискове:
политически риск;
инфлационен риск;
риск, свързан с промени в данъчните закони.
Политическият риск отразява влиянието на политическите процеси в страната върху
стопанския и инвстиционния процес и в частност върху възвращаемостта на инвестициите.
Макроикономическият риск се характеризира чрез основните макроикономически
индикатори: брутен вътрешен продукт, валутни курсове, лихвени равнища, инфлация,
бюджетен дефицит, безработица и др.
Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,
установени от финансовите институции на Република България.
5.2. Несистематични рискове
В хода на обичайната си стопанска дейност дружеството е изложено на различни
финансови рискове, най-важните от които са: пазарен риск (включващ валутен риск, риск от
промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и риск
на лихвено-обвързани парични потоци. Текущо финансовите рискове се наблюдават, за да
се определят адекватни цени на активите на дружеството, както и да се оценят адекватно
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
8
пазарните обстоятелства на правените от него инвестиции и формите на поддържане на
свободните ликвидни средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден
риск.
Пазарен риск
Пазарният риск включва:
Валутен риск
Валутният риск за дружеството е минимизиран, защото всички негови сделки са
деноминирани в български лева.
Ценови риск
Дружеството e изложено на риск от промени в пазарните цени на инвестиционни имоти
и на цените на самите наеми. Дружеството периодично прави преглед на пазарните
цени, по които предлага услугите си, спрямо общите ценови равнища в страната, за да
може при необходимост да се извършат плавно и постепенно корекции на тези цени.
При отдаването под аренда и наем на имотите се стреми да сключва, както
краткосрочни договори за наеми на земеделските земи, така и дългосрочни договори
за аренда. Клиентите се проучват внимателно от гледна точка на надеждност при
събиране на вземанията.
Рискове при инвестирането в недвижими имоти - неблагоприятни изменения на
пазарните цени.
Намаление на цените на земеделските земи или на придобитите недвижими имоти би се
отразило отрицателно върху нетната стойност на активите на дружеството. В такъв случай е
възможно, ако акциите на дружеството се търгуват близо до нетната стойност на една акция,
цената на акциите да спадне и инвеститорите да претърпят капиталова загуба
Кредитен риск
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск,
който е свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни
изцяло и в обичайно предвидените срокове задълженията си към него.
Финансовите активи на дружеството са концентрирани в две групи: парични
средства (депозити) и вземания от клиенти.
Паричните средства на дружеството се предоставени в банка, с висока репутация
и стабилна ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва
продажбите си при условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и
концентрацията на вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на
дружеството и при индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за
определяне на мерки за лимитиране на риска от загуби.
Ликвиден риск
Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в
състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То
провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно
поддържа оптимален ликвиден запас парични средства, добра способност на финансиране на
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
8
пазарните обстоятелства на правените от него инвестиции и формите на поддържане на
свободните ликвидни средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден
риск.
Пазарен риск
Пазарният риск включва:
Валутен риск
Валутният риск за дружеството е минимизиран, защото всички негови сделки са
деноминирани в български лева.
Ценови риск
Дружеството e изложено на риск от промени в пазарните цени на инвестиционни имоти
и на цените на самите наеми. Дружеството периодично прави преглед на пазарните
цени, по които предлага услугите си, спрямо общите ценови равнища в страната, за да
може при необходимост да се извършат плавно и постепенно корекции на тези цени.
При отдаването под аренда и наем на имотите се стреми да сключва, както
краткосрочни договори за наеми на земеделските земи, така и дългосрочни договори
за аренда. Клиентите се проучват внимателно от гледна точка на надеждност при
събиране на вземанията.
Рискове при инвестирането в недвижими имоти - неблагоприятни изменения на
пазарните цени.
Намаление на цените на земеделските земи или на придобитите недвижими имоти би се
отразило отрицателно върху нетната стойност на активите на дружеството. В такъв случай е
възможно, ако акциите на дружеството се търгуват близо до нетната стойност на една акция,
цената на акциите да спадне и инвеститорите да претърпят капиталова загуба
Кредитен риск
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск,
който е свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни
изцяло и в обичайно предвидените срокове задълженията си към него.
Финансовите активи на дружеството са концентрирани в две групи: парични
средства (депозити) и вземания от клиенти.
Паричните средства на дружеството се предоставени в банка, с висока репутация
и стабилна ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва
продажбите си при условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и
концентрацията на вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на
дружеството и при индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за
определяне на мерки за лимитиране на риска от загуби.
Ликвиден риск
Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в
състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж. То
провежда консервативна политика по управление на ликвидността, чрез която постоянно
поддържа оптимален ликвиден запас парични средства, добра способност на финансиране на
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
9
стопанската си дейност. Дружеството управлява ликвидността на активите и пасивите си чрез
текущ анализ и наблюдение на структурата и динамиката на измененията им, и чрез
прогнозиране на бъдещите входящи и изходящи парични потоци и факторите за негативни
ефекти върху тях.
В таблицата по-долу е представен анализ на активите и пасивите на „Риъл Булленд“ АД по
матуритетни периоди, на база на остатъчния срок от датата на баланса до датата на
реализиране на актива или пасива:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Лихви и заеми - 6 2 000 -
Общо - 6 2 000 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Лихви и заеми - 6 2 000 -
Общо - 6 2 000 -
Риск на лихвоносните парични потоци
Като цяло дружеството няма значителна част лихвоносни активи, с изключение на
предоставени инвестиции в краткосрочни банкови депозити. Затова приходите и
оперативните парични потоци са в голяма степен независими от промените в пазарните
лихвени равнища. Паричните средства (депозити в банки) са с фиксиран лихвен процент,
който се запазва непроменен до падежа на съответния депозит. Доколкото депозитите са
краткосрочни, рискът от негативни промени в лихвените равнища е лимитиран.
5.3. Влияние на геополитическите конфликти и макроикономическата среда
През 2025 г. пазарът на земеделска земя и аренди в България е подложен на
значителен натиск от комбинация между геополитическо напрежение, икономическа
несигурност и климатични предизвикателства. След период на рязък ръст, цените на
земята показват признаци на спад или стагнация, докато разходите за производство
остават високи.
1. Влияние на геополитическите конфликти
Геополитическият риск оказва пряко влияние върху селскостопанския сектор в няколко
направления :
Пазарна нестабилност и несигурност: Войната в Украйна продължава да
представлява риск за търговските потоци в Черноморския регион, включително
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
9
стопанската си дейност. Дружеството управлява ликвидността на активите и пасивите си чрез
текущ анализ и наблюдение на структурата и динамиката на измененията им, и чрез
прогнозиране на бъдещите входящи и изходящи парични потоци и факторите за негативни
ефекти върху тях.
В таблицата по-долу е представен анализ на активите и пасивите на „Риъл Булленд“ АД по
матуритетни периоди, на база на остатъчния срок от датата на баланса до датата на
реализиране на актива или пасива:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Лихви и заеми - 6 2 000 -
Общо - 6 2 000 -
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Лихви и заеми - 6 2 000 -
Общо - 6 2 000 -
Риск на лихвоносните парични потоци
Като цяло дружеството няма значителна част лихвоносни активи, с изключение на
предоставени инвестиции в краткосрочни банкови депозити. Затова приходите и
оперативните парични потоци са в голяма степен независими от промените в пазарните
лихвени равнища. Паричните средства (депозити в банки) са с фиксиран лихвен процент,
който се запазва непроменен до падежа на съответния депозит. Доколкото депозитите са
краткосрочни, рискът от негативни промени в лихвените равнища е лимитиран.
5.3. Влияние на геополитическите конфликти и макроикономическата среда
През 2025 г. пазарът на земеделска земя и аренди в България е подложен на
значителен натиск от комбинация между геополитическо напрежение, икономическа
несигурност и климатични предизвикателства. След период на рязък ръст, цените на
земята показват признаци на спад или стагнация, докато разходите за производство
остават високи.
1. Влияние на геополитическите конфликти
Геополитическият риск оказва пряко влияние върху селскостопанския сектор в няколко
направления :
Пазарна нестабилност и несигурност: Войната в Украйна продължава да
представлява риск за търговските потоци в Черноморския регион, включително
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
10
и за РБългария, който е ключов източник на селскостопански износ. Навлизането
на украинска продукция на европейските пазари, доведе до намаляване на
изкупните цени на земеделските производители в страната
Цени на ресурсите: Конфликтите в Близкия изток застрашават основни
търговски пътища, през които преминават световната търговия с торове и
втечнен природен газ. Ескалацията на тези конфликти оказва възходящ натиск
върху цените на енергията и торовете.
2. Макроикономическа среда и пазарни тенденции
Макроикономическите условия през 2025 г. се характеризират с умерена инфлация и
промени в търсенето на земеделски активи.
Динамика на цените на земята: Налице е тенденция към понижение на цените
на земеделската земя, като в някои райони е отчетен спад от около 20%. Очаква
се този низходящ тренд да продължи през 2026 г.
Инфлация: Годишната инфлация в България за януари 2025 г. е 3.7%, като
месечният темп е 2.0%. БНБ прогнозира, че цените на храните ще продължат да
оказват влияние върху общата инфлация до края на годината.
5.4. Въпроси, свързани с климата
Неизменна част от дейността на арендаторите и наемателите на земеделска земя, с които
работи Дружеството, е тяхното ежедневно взаимодействие с околната среда. Поради тази
причина във взаимоотношенията си със своите арендатори и наематели, преди и след
отдаването под наем/аренда на земеделските имоти, Дружеството осъществява контрол по
превенция на екологичните рискове и за спазването на екологичните норми.
Дружеството осъществява годишен преглед на земите и прави подробен анализ на ниво
земеделска земя във връзка със спазването на задължението на клиентите да поддържат
имотите в добро агротехнологично състояние и използването им спрямо тяхното
предназначение.
Съществените рискове свързани с климата биха повлияли основно върху добивите на
земеделска продукция, реализирани върху отдадените под наем/аренда имоти в рамките на
всяка отделна стопанска година. Наличието на отделни ниски добиви от продукция не биха
увредели състоянието на земеделската земя и използването ѝ за в бъдеще, в резултат на което
съществените рискове свързани с климата не биха оказали влияние върху стойността на
инвестиционните имоти на Дружеството, а по-скоро биха могли да имат негативен ефект при
получаване на текущата доходност от отдаване под наем на имотите през съответната
стопанска година.
6. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТАТА НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
През месец февруари 2026г. Дружеството и извършило продажбата на база сключен
предварителен договор на поземлен имот имот, земеделска земя с начин на трайно ползване
Стопански двор, ведно с дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. за сумата
от 100 хил. лв. без включен ДДС.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
10
и за РБългария, който е ключов източник на селскостопански износ. Навлизането
на украинска продукция на европейските пазари, доведе до намаляване на
изкупните цени на земеделските производители в страната
Цени на ресурсите: Конфликтите в Близкия изток застрашават основни
търговски пътища, през които преминават световната търговия с торове и
втечнен природен газ. Ескалацията на тези конфликти оказва възходящ натиск
върху цените на енергията и торовете.
2. Макроикономическа среда и пазарни тенденции
Макроикономическите условия през 2025 г. се характеризират с умерена инфлация и
промени в търсенето на земеделски активи.
Динамика на цените на земята: Налице е тенденция към понижение на цените
на земеделската земя, като в някои райони е отчетен спад от около 20%. Очаква
се този низходящ тренд да продължи през 2026 г.
Инфлация: Годишната инфлация в България за януари 2025 г. е 3.7%, като
месечният темп е 2.0%. БНБ прогнозира, че цените на храните ще продължат да
оказват влияние върху общата инфлация до края на годината.
5.4. Въпроси, свързани с климата
Неизменна част от дейността на арендаторите и наемателите на земеделска земя, с които
работи Дружеството, е тяхното ежедневно взаимодействие с околната среда. Поради тази
причина във взаимоотношенията си със своите арендатори и наематели, преди и след
отдаването под наем/аренда на земеделските имоти, Дружеството осъществява контрол по
превенция на екологичните рискове и за спазването на екологичните норми.
Дружеството осъществява годишен преглед на земите и прави подробен анализ на ниво
земеделска земя във връзка със спазването на задължението на клиентите да поддържат
имотите в добро агротехнологично състояние и използването им спрямо тяхното
предназначение.
Съществените рискове свързани с климата биха повлияли основно върху добивите на
земеделска продукция, реализирани върху отдадените под наем/аренда имоти в рамките на
всяка отделна стопанска година. Наличието на отделни ниски добиви от продукция не биха
увредели състоянието на земеделската земя и използването ѝ за в бъдеще, в резултат на което
съществените рискове свързани с климата не биха оказали влияние върху стойността на
инвестиционните имоти на Дружеството, а по-скоро биха могли да имат негативен ефект при
получаване на текущата доходност от отдаване под наем на имотите през съответната
стопанска година.
6. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТАТА НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
През месец февруари 2026г. Дружеството и извършило продажбата на база сключен
предварителен договор на поземлен имот имот, земеделска земя с начин на трайно ползване
Стопански двор, ведно с дърводелска работилница и ярмомелка с площ 278 кв. м. за сумата
от 100 хил. лв. без включен ДДС.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
11
Съгласно Законa за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари
2026 г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният
обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна
във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно
и не представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия
отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари
2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута. [Дружеството е в
процес на оценка на ефектите от въвеждане на еврото от 1 януари 2026 г.]
7. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
При реализацията на инвестиционните си намерения, дружеството ще се придържа към бизнес
плана, описан в потвърдения проспект за увеличение на капитала. Предвид ниските нива на
лихвите по депозитите, дружеството проучва други възможности, съобразени с описаните в
проспекта за инвестиране на свободните парични средства.
8. ДЕЙСТВИЯТА В ОБЛАСТТА НА НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНАТА
ДЕЙНОСТ
Дейността на дружеството не е свързана с дейности в областта на научноизследователската и
развойната дейност.
9. ИНФОРМАЦИЯТА, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН:
9.1. броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която
е станало придобиването или прехвърлянето
Не са извършвани прехвърляния.
9.2. основанието за придобиванията, извършени през годината
Не са правени придобивания.
9.3. броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
10. НАЛИЧИЕТО НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма клонове.
11. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск, който е
свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни изцяло и в
обичайно предвидените срокове задълженията си към него.
Финансовите активи на дружеството са концентрирани в три групи: финансови активи по
справедлива стойност в печалбата или загубата- инвестиции в облигации, парични средства
(депозити) и вземания от клиенти.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
11
Съгласно Законa за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари
2026 г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният
обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна
във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно
и не представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия
отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари
2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута. [Дружеството е в
процес на оценка на ефектите от въвеждане на еврото от 1 януари 2026 г.]
7. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
При реализацията на инвестиционните си намерения, дружеството ще се придържа към бизнес
плана, описан в потвърдения проспект за увеличение на капитала. Предвид ниските нива на
лихвите по депозитите, дружеството проучва други възможности, съобразени с описаните в
проспекта за инвестиране на свободните парични средства.
8. ДЕЙСТВИЯТА В ОБЛАСТТА НА НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНАТА
ДЕЙНОСТ
Дейността на дружеството не е свързана с дейности в областта на научноизследователската и
развойната дейност.
9. ИНФОРМАЦИЯТА, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН:
9.1. броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която
е станало придобиването или прехвърлянето
Не са извършвани прехвърляния.
9.2. основанието за придобиванията, извършени през годината
Не са правени придобивания.
9.3. броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
10. НАЛИЧИЕТО НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма клонове.
11. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
При осъществяване на своята дейност дружеството е изложено на кредитен риск, който е
свързан с риска някой от контрагентите му да не бъде в състояние да изпълни изцяло и в
обичайно предвидените срокове задълженията си към него.
Финансовите активи на дружеството са концентрирани в три групи: финансови активи по
справедлива стойност в печалбата или загубата- инвестиции в облигации, парични средства
(депозити) и вземания от клиенти.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
12
Паричните средства на дружеството се предоставени в банки, с висока репутация и стабилна
ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва продажбите си при
условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и концентрацията на
вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на дружеството и при
индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за определяне на мерки за
лимитиране на риска от загуби.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата
стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по -
долу:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Групи финансови активи – балансови стойности:
Финансови активи по справедлива стойност в
печалбата или загубата
1 806 -
Търговски и други вземания 28 12
Пари и парични еквиваленти 1 163 289
Балансова стойност 2 997 301
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски
вземания. Съгласно сключените договори всички парични потоци от търговски и други
вземания са дължими в срок до един месец.
12 ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ:
Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от Наредба №2 / 09.11.2021г.
Информация относно публичното дружество „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД
12.1. Структура на капитала на дружеството, включително ценните книжа, които не са
допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава
членка, с посочване на различните класове акции, правата и задълженията, свързани с
всеки от класовете акции, и частта от общия капитал, която съставлява всеки отделен
клас.
Дружеството издава само поименни безналични акции, които са обикновени акции с право на
глас. Акциите на дружеството са неделими. Акциите на дружеството се прехвърлят свободно,
според волята на собствениците им, при спазване на специфичните изисквания на действащото
законодателство за разпореждане с безналични акции.
Всяка обикновена акция дава право:
на един глас в Общото събрание на акционерите на Дружеството;
право на дивидент, съразмерен на номиналната й стойност;
право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната й стойност.
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Алтернативен
пазар BaSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
Общ брой записани и заплатени акции – 8 050 613 броя;
Номинална стойност на една акция – 1 лев;
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
12
Паричните средства на дружеството се предоставени в банки, с висока репутация и стабилна
ликвидност, което значително ограничава риска.
По отношение на клиентите, политиката на дружеството е да извършва продажбите си при
условията на строго лимитирани срокове на плащане. Събираемостта и концентрацията на
вземанията се контролират текущо, съгласно установената политика на дружеството и при
индикатори за проблем - се прави контакт със съответния клиент за определяне на мерки за
лимитиране на риска от загуби.
Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата
стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е посочено по -
долу:
31.12.2025 31.12.2024
‘000 лв. ‘000 лв.
Групи финансови активи – балансови стойности:
Финансови активи по справедлива стойност в
печалбата или загубата
1 806 -
Търговски и други вземания 28 12
Пари и парични еквиваленти 1 163 289
Балансова стойност 2 997 301
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски
вземания. Съгласно сключените договори всички парични потоци от търговски и други
вземания са дължими в срок до един месец.
12 ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ:
Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от Наредба №2 / 09.11.2021г.
Информация относно публичното дружество „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД
12.1. Структура на капитала на дружеството, включително ценните книжа, които не са
допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава
членка, с посочване на различните класове акции, правата и задълженията, свързани с
всеки от класовете акции, и частта от общия капитал, която съставлява всеки отделен
клас.
Дружеството издава само поименни безналични акции, които са обикновени акции с право на
глас. Акциите на дружеството са неделими. Акциите на дружеството се прехвърлят свободно,
според волята на собствениците им, при спазване на специфичните изисквания на действащото
законодателство за разпореждане с безналични акции.
Всяка обикновена акция дава право:
на един глас в Общото събрание на акционерите на Дружеството;
право на дивидент, съразмерен на номиналната й стойност;
право на ликвидационен дял, съразмерен на номиналната й стойност.
Всички издадени от "Риъл Булленд" АД акции се търгуват на "БФБ-София" АД. Алтернативен
пазар BaSE, Сегмент акции „Standard” с босов код RBL.
Общ брой записани и заплатени акции – 8 050 613 броя;
Номинална стойност на една акция – 1 лев;
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
13
12.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите.
31.12.2025
Име Брой акции Процент от
капитала
Начин на притежаване
1. УПФ ТОПЛИНА 515 000 5.08% Пряко
2. БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД 543 063 18.08% Пряко
3. ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД 2 137 620 21.09% Пряко
4. ДФ ПЛЮС 834 000 8.23% Пряко
5. ДФ НАВИГАТОР ПЛЮС 990 000 9.77% Пряко
6. УД Компас Инвест АД 1 952 422 6.53%
Непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Стратегия, ДФ Прогрес и ДФ
Евростабилност
7.
УД Инвест Фонд Мениджмънт АД 452 351 4.47% Пряко и непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Инвест Класик и ДФ Инвест Актив
8.
ПОД Топлина 853 260 8.41% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Топлина, ППФ
Топлина, УПФ Топлина
9.
ПОД Бъдеще 784 100 7,73% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Бъдеще, ППФ
Бъдеще, УПФ Бъдеще
10.
УД Актива Асет Мениджмънт АД 435 000 4,29% Пряко и непряко в качеството му на
управляващо дружество,
управляващо НДФ Актива, ДФ
Актива Високодоходен фонд,
Борсово търгуван фонд Актива
Балансиран
31.12.2024
Име Брой акции Процент от
капитала
Начин на притежаване
1. ДФ (КОМПАС) ПРОГРЕС 913 190 11.34% Пряко
2. ДФ (КОМПАС) СТРАТЕГИЯ 561 683 6.98% Пряко
3. УПФ ТОПЛИНА 515 000 6.40% Пряко
4. БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА
ДЯЛОВО ИНВЕСТИРАНЕ АД 1 407 183 17.48% Пряко
5. ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД 1 013 880 12.59% Пряко
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
13
12.2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите.
31.12.2025
Име Брой акции Процент от
капитала
Начин на притежаване
1. УПФ ТОПЛИНА 515 000 5.08% Пряко
2. БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД 543 063 18.08% Пряко
3. ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД 2 137 620 21.09% Пряко
4. ДФ ПЛЮС 834 000 8.23% Пряко
5. ДФ НАВИГАТОР ПЛЮС 990 000 9.77% Пряко
6. УД Компас Инвест АД 1 952 422 6.53%
Непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Стратегия, ДФ Прогрес и ДФ
Евростабилност
7.
УД Инвест Фонд Мениджмънт АД 452 351 4.47% Пряко и непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Инвест Класик и ДФ Инвест Актив
8.
ПОД Топлина 853 260 8.41% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Топлина, ППФ
Топлина, УПФ Топлина
9.
ПОД Бъдеще 784 100 7,73% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Бъдеще, ППФ
Бъдеще, УПФ Бъдеще
10.
УД Актива Асет Мениджмънт АД 435 000 4,29% Пряко и непряко в качеството му на
управляващо дружество,
управляващо НДФ Актива, ДФ
Актива Високодоходен фонд,
Борсово търгуван фонд Актива
Балансиран
31.12.2024
Име Брой акции Процент от
капитала
Начин на притежаване
1. ДФ (КОМПАС) ПРОГРЕС 913 190 11.34% Пряко
2. ДФ (КОМПАС) СТРАТЕГИЯ 561 683 6.98% Пряко
3. УПФ ТОПЛИНА 515 000 6.40% Пряко
4. БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА
ДЯЛОВО ИНВЕСТИРАНЕ АД 1 407 183 17.48% Пряко
5. ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД 1 013 880 12.59% Пряко
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
14
6. УД Компас Инвест АД 1 560 343 19.38%
Непряко в качеството му на
управляващо дружеството
чрез ДФ Стратегия, ДФ
Прогрес и ДФ Евростабилност
7.
УД Инвест Фонд
Мениджмънт АД
451 656 5.61% Пряко и непряко в
качеството му на
управляващо дружеството
чрез ДФ Инвест Класик и ДФ
Инвест Актив
8.
ПОД Топлина 853 260 10.60% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително
дружество, управляващо
ДПФ Топлина, ППФ Топлина,
УПФ Топлина
9.
ПОД Бъдеще 784 100 9,74% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително
дружество, управляващо
ДПФ Бъдеще, ППФ Бъдеще,
УПФ Бъдеще
10.
УД Актива Асет Мениджмънт
АД
415 000 5,15% Пряко и непряко в качеството
му на управляващо
дружество, управляващо
НДФ Актива, ДФ Актива
Високодоходен фонд,
Борсово търгуван фонд
Актива Балансиран
12.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Няма акционери със специални контролни права.
12.4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат
да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
Няма такива споразумения.
12.5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона.
Няма такива договори.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
14
6. УД Компас Инвест АД 1 560 343 19.38%
Непряко в качеството му на
управляващо дружеството
чрез ДФ Стратегия, ДФ
Прогрес и ДФ Евростабилност
7.
УД Инвест Фонд
Мениджмънт АД
451 656 5.61% Пряко и непряко в
качеството му на
управляващо дружеството
чрез ДФ Инвест Класик и ДФ
Инвест Актив
8.
ПОД Топлина 853 260 10.60% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително
дружество, управляващо
ДПФ Топлина, ППФ Топлина,
УПФ Топлина
9.
ПОД Бъдеще 784 100 9,74% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително
дружество, управляващо
ДПФ Бъдеще, ППФ Бъдеще,
УПФ Бъдеще
10.
УД Актива Асет Мениджмънт
АД
415 000 5,15% Пряко и непряко в качеството
му на управляващо
дружество, управляващо
НДФ Актива, ДФ Актива
Високодоходен фонд,
Борсово търгуван фонд
Актива Балансиран
12.3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Няма акционери със специални контролни права.
12.4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат
да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
Няма такива споразумения.
12.5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона.
Няма такива договори.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
15
13. ИНФОРМАЦИЯ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 /
09.11.2021г.
Информация относно публичното дружество „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД
13.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година
Основната част от приходите на дружеството за периода 01.01.2025 г.- 31.12.2025 г. са:
- приходи от наем на инвестиционни имоти – 27 хил.лв.,
- приходите от аренди и наеми инвестиционни имоти земеделски земи – 325 хил. лв.
- печалба от промяна на справедливата стойност на инвестиционни имоти – 257 хил. лв.
Наименование Отчет
31.12.2025
хил. лв.
Дял в
%
Отчет
31.12.2024
хил. лв.
Дял в
%
Приходи от наеми 27 4 4 -
Приходи от наеми и аренда зем. земи 325 54 208 36
Печалба от промяна на справедливата
стойност на инвестиционни имоти 257 42 373 64
Приходи общо: 609 100 585 100
13.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10
на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко
лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Всички приходи са реализирани в България.
Приходите от наеми инвестиционни имоти неземеделски земи са от наематели юридически
лица регистирани в РБългария:
- МАГНА М ЕООД с приходи от наеми за 2025г. в размер на 30 хил.лв. /реализирани 100
% от общо получените приходи от наеми/
Приходите от аренда и наеми земеделски земи са реализирани от арендатори юридически
лица регистирани в РБългария:
- ПР ИНВЕСТ ЕООД - приходи от аренда за 2025г. в размер на 85 хил. лв. /реализирани 26
% от общо получените приходи от аренди/
- АЙДЪН СЮЛЕЙМАН ДЖАМБАЗ ЕООД - приходи от аренда за 2025г. в размер на 46 хил. лв.
/реализирани 14 % от общо получените приходи от аренди/
- ЕТ Янакиев – Митко Янакиев – приходи от аренда за 2025г. в размер на 43 хил. лв.
/реализирани 13 % от общо получените приходи от аренди/
- ТРИДИ - 81 ЕООД - приходи от аренда за 2025г. в размер на 21 хил. лв.
- НИКСОН АГРО 2 ЕООД - приходи от аренда за 2025г. в размер на 23 хил. лв.
/реализирани 7 % от общо получените приходи от аренди/
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
15
13. ИНФОРМАЦИЯ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2 /
09.11.2021г.
Информация относно публичното дружество „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД
13.1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година
Основната част от приходите на дружеството за периода 01.01.2025 г.- 31.12.2025 г. са:
- приходи от наем на инвестиционни имоти – 27 хил.лв.,
- приходите от аренди и наеми инвестиционни имоти земеделски земи – 325 хил. лв.
- печалба от промяна на справедливата стойност на инвестиционни имоти – 257 хил. лв.
Наименование Отчет
31.12.2025
хил. лв.
Дял в
%
Отчет
31.12.2024
хил. лв.
Дял в
%
Приходи от наеми 27 4 4 -
Приходи от наеми и аренда зем. земи 325 54 208 36
Печалба от промяна на справедливата
стойност на инвестиционни имоти 257 42 373 64
Приходи общо: 609 100 585 100
13.2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10
на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко
лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Всички приходи са реализирани в България.
Приходите от наеми инвестиционни имоти неземеделски земи са от наематели юридически
лица регистирани в РБългария:
- МАГНА М ЕООД с приходи от наеми за 2025г. в размер на 30 хил.лв. /реализирани 100
% от общо получените приходи от наеми/
Приходите от аренда и наеми земеделски земи са реализирани от арендатори юридически
лица регистирани в РБългария:
- ПР ИНВЕСТ ЕООД - приходи от аренда за 2025г. в размер на 85 хил. лв. /реализирани 26
% от общо получените приходи от аренди/
- АЙДЪН СЮЛЕЙМАН ДЖАМБАЗ ЕООД - приходи от аренда за 2025г. в размер на 46 хил. лв.
/реализирани 14 % от общо получените приходи от аренди/
- ЕТ Янакиев – Митко Янакиев – приходи от аренда за 2025г. в размер на 43 хил. лв.
/реализирани 13 % от общо получените приходи от аренди/
- ТРИДИ - 81 ЕООД - приходи от аренда за 2025г. в размер на 21 хил. лв.
- НИКСОН АГРО 2 ЕООД - приходи от аренда за 2025г. в размер на 23 хил. лв.
/реализирани 7 % от общо получените приходи от аренди/
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
16
13.3. Информация за сключени съществени сделки и такива от съществено значение за
дейността на емитента
През отчетния период не са сключвани и/или изпълнявани съществени сделки, които
водят или може основателно да се предположи, че ще доведат до благоприятна или
неблагоприятна промяна в размер на 5 или повече на сто от приходите или печалбата на
дружеството, от друг финансов показател, както и пазарната цена на издадените акции;
13.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период,предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са
извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по
които емитентът е страна с посочване на стойността на сделките, и всяка информация,
необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента
През периода 01.01.2025г.- 31.12.2025 г. не са сключвани сделки със свързани лица, освен
възнаграждения на ключов управленски персонал в размер на 80 хил.лв. и осигуровки 12
хил.лв. и не са постъпвали предложения за сключване на сделки със свързани лица.
Дружеството не е сключвало сделки, които са извън обичайната му дейност или такива,
които съществено се отклоняват от пазарните условия.
13.5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени
разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година
Няма такива.
13.6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези
сделки са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено
за оценката на финансовото състояние на емитента
Няма такива сделки.
13.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и
в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими
имоти)
Дружеството има инвестиции в имоти само в България с балансова стойност към
31.12.2025. в размер на 12 512 хил.лв.
13.8. Информация относно сключените от емитента, в качеството му на заемополучател,
договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за
изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения
На 09 декември 2024г. Дружеството е сключило облигационен заем със следните
характеристики:
• ISIN: BG2100010185;
• Брой облигации: 2 000;
• Номинал на облигация: 1 000 лв.;
• Размер на облигационния заем: 2 000 хил. лв.;
• Срок на облигационния заем: 5 години от срока на сключване
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
16
13.3. Информация за сключени съществени сделки и такива от съществено значение за
дейността на емитента
През отчетния период не са сключвани и/или изпълнявани съществени сделки, които
водят или може основателно да се предположи, че ще доведат до благоприятна или
неблагоприятна промяна в размер на 5 или повече на сто от приходите или печалбата на
дружеството, от друг финансов показател, както и пазарната цена на издадените акции;
13.4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период,предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са
извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по
които емитентът е страна с посочване на стойността на сделките, и всяка информация,
необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента
През периода 01.01.2025г.- 31.12.2025 г. не са сключвани сделки със свързани лица, освен
възнаграждения на ключов управленски персонал в размер на 80 хил.лв. и осигуровки 12
хил.лв. и не са постъпвали предложения за сключване на сделки със свързани лица.
Дружеството не е сключвало сделки, които са извън обичайната му дейност или такива,
които съществено се отклоняват от пазарните условия.
13.5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени
разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година
Няма такива.
13.6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези
сделки са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено
за оценката на финансовото състояние на емитента
Няма такива сделки.
13.7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и
в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими
имоти)
Дружеството има инвестиции в имоти само в България с балансова стойност към
31.12.2025. в размер на 12 512 хил.лв.
13.8. Информация относно сключените от емитента, в качеството му на заемополучател,
договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за
изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения
На 09 декември 2024г. Дружеството е сключило облигационен заем със следните
характеристики:
• ISIN: BG2100010185;
• Брой облигации: 2 000;
• Номинал на облигация: 1 000 лв.;
• Размер на облигационния заем: 2 000 хил. лв.;
• Срок на облигационния заем: 5 години от срока на сключване
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
17
• Лихва: 5,00%;
• Период на лихвеното плащане: 1 път годишно
През периода Дружеството е извършило плащания на лихви по облигационния си заем в
размер на 100 хил. лв.. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е погасило всички свои
падежирали задължения по облигационния заем
13.9. Информация относно сключените от емитента, в качеството му на заемодател,
договори за заем, включително предоставяне на гаранции от всякакъв вид, в това число
на свързани лица, с посочване на конкретните условия по тях, включително на крайните
срокове за плащане, и целта, за която са били отпуснати.
Дружеството няма информация за извършени такива сделки.
13.10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа
през отчетния период
Увеличението на капитала е вписано на 22.04.2025 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 8,050,613 лева на 10,136,447 лева. разпределени в 10,136,447 броя акции.
Общ брой записани и заплатени акции – 2 085 834 броя;
Номинална стойност на една акция – 1 лев;
Емисионна стойност на една акция – 1,20 лев;
Сума, получена от записаните и заплатени акции - 2 503 001 лева.
През периода 01.12.2025- 31.12.2025г. Дружеството няма закупени инвестиционни имоти.
13.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати
Няма публикувани прогнози за финансовите резултати.
13.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки, които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед
отстраняването им
Ръководството провежда консервативна политика по управление на ликвидните активи,
като се стреми с предимство да се поддържа ритмично и безпроблемно финансиране на
текущата стопанска дейност на Дружеството.
Дългосрочните задължения се погасяват съгласно договорени погасителни планове.
13.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване
на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в
структурата на финансиране на тази дейност
При реализацията на инвестиционните си намерения, дружеството ще се придържа към
бизнес плана описан в потвърдения проспект за увеличение на капитала. Предвид ниските
нива на лихвите по депозитите, дружеството проучва други възможности, съобразени с
описаните в проспекта за инвестиране на свободните парични средства.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
17
• Лихва: 5,00%;
• Период на лихвеното плащане: 1 път годишно
През периода Дружеството е извършило плащания на лихви по облигационния си заем в
размер на 100 хил. лв.. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е погасило всички свои
падежирали задължения по облигационния заем
13.9. Информация относно сключените от емитента, в качеството му на заемодател,
договори за заем, включително предоставяне на гаранции от всякакъв вид, в това число
на свързани лица, с посочване на конкретните условия по тях, включително на крайните
срокове за плащане, и целта, за която са били отпуснати.
Дружеството няма информация за извършени такива сделки.
13.10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа
през отчетния период
Увеличението на капитала е вписано на 22.04.2025 г. в Търговския регистър към Агенция по
вписванията от 8,050,613 лева на 10,136,447 лева. разпределени в 10,136,447 броя акции.
Общ брой записани и заплатени акции – 2 085 834 броя;
Номинална стойност на една акция – 1 лев;
Емисионна стойност на една акция – 1,20 лев;
Сума, получена от записаните и заплатени акции - 2 503 001 лева.
През периода 01.12.2025- 31.12.2025г. Дружеството няма закупени инвестиционни имоти.
13.11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати
Няма публикувани прогнози за финансовите резултати.
13.12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки, които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед
отстраняването им
Ръководството провежда консервативна политика по управление на ликвидните активи,
като се стреми с предимство да се поддържа ритмично и безпроблемно финансиране на
текущата стопанска дейност на Дружеството.
Дългосрочните задължения се погасяват съгласно договорени погасителни планове.
13.13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване
на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в
структурата на финансиране на тази дейност
При реализацията на инвестиционните си намерения, дружеството ще се придържа към
бизнес плана описан в потвърдения проспект за увеличение на капитала. Предвид ниските
нива на лихвите по депозитите, дружеството проучва други възможности, съобразени с
описаните в проспекта за инвестиране на свободните парични средства.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
18
Дружеството следи текущо състоянието на капиталовите пазари и при възможност ще
емитира и привлича капитал в различни форми при най-благоприятни за дружеството
условия.
13.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента
Няма настъпили промени.
13.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление
на рискове
Продължава установената практика тримесечните и годишните отчети да се изготвят
прецизно и своевременно да се изпращат в установените срокове на КФН, БФБ и
обществеността. Акционерите имат възможност да се запознаят с отчетите и на интернет -
страницата на дружеството. Финансовите отчети се изготвят съгласно МСФО и българското
счетоводно и данъчно законодателство. Създадената система за управление на рисковете
осигурява ефективното осъществяване на вътрешен контрол при създаването и
управлението на всички фирмени документи в т.ч. финансовите отчети и другата
регулирана информация, която Дружеството е длъжно да разкрива в съответствие със
законовите разпоредби.
Годишните финансови отчети подлежат на задължителен финансов одит. Одита се
извършва от регистиран одитор избран от ОСА. Дружеството има одитен комитет.
13.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година
През 2025 г. няма промени в органите на управление на Дружеството.
Участие на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети:
Валентин Георгиев Стоилов - Изпълнителен директор на „Риъл Булленд“ АД:
Вега Файненс ЕООД – едноличен собственик на капитала и управител;
АРТЕПЛАН ООД – управител;
ПАВ ИНВЕСТ ЕООД – управител.
Пеци Дечев Пецев – Председател на СД:
Айлин Трейдинг ЕООД – едноличен собственик на капитала
Патронус ООД – Управител.
Михаела Бориславова Михова – член на СД.
МБМ Консултинг ЕООД – едноличен собственик на капитала и управител.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
18
Дружеството следи текущо състоянието на капиталовите пазари и при възможност ще
емитира и привлича капитал в различни форми при най-благоприятни за дружеството
условия.
13.14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента
Няма настъпили промени.
13.15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление
на рискове
Продължава установената практика тримесечните и годишните отчети да се изготвят
прецизно и своевременно да се изпращат в установените срокове на КФН, БФБ и
обществеността. Акционерите имат възможност да се запознаят с отчетите и на интернет -
страницата на дружеството. Финансовите отчети се изготвят съгласно МСФО и българското
счетоводно и данъчно законодателство. Създадената система за управление на рисковете
осигурява ефективното осъществяване на вътрешен контрол при създаването и
управлението на всички фирмени документи в т.ч. финансовите отчети и другата
регулирана информация, която Дружеството е длъжно да разкрива в съответствие със
законовите разпоредби.
Годишните финансови отчети подлежат на задължителен финансов одит. Одита се
извършва от регистиран одитор избран от ОСА. Дружеството има одитен комитет.
13.16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година
През 2025 г. няма промени в органите на управление на Дружеството.
Участие на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети:
Валентин Георгиев Стоилов - Изпълнителен директор на „Риъл Булленд“ АД:
Вега Файненс ЕООД – едноличен собственик на капитала и управител;
АРТЕПЛАН ООД – управител;
ПАВ ИНВЕСТ ЕООД – управител.
Пеци Дечев Пецев – Председател на СД:
Айлин Трейдинг ЕООД – едноличен собственик на капитала
Патронус ООД – Управител.
Михаела Бориславова Михова – член на СД.
МБМ Консултинг ЕООД – едноличен собственик на капитала и управител.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
19
13.17. Информация за размера на възнагражденията, изплатени от емитента на членовете
на Съвета на директорите
Членовете на Съвета на директорите са получавали възнаграждения през периода 01.01.2025г.
– 31.12.2025 г. в размер на 80 хил.лв. и начислени осигуровки в размер на 12 хил. лв.
Към 31.12.2025 г. Към 31.12.2024 г.
Пеци Пецев 13 хил. лв. 11 хил. лв.
Михаела Михова 13 хил. лв. 11 хил. лв.
Валентин Стоилов 54 хил. лв. 54 хил. лв.
13.18. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на
управителните и на контролните органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции
на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като
процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху
негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите,
цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите
Членове на СД Брой притежавани
акции
% от капитала
Валентин Стоилов - 0 %
Пеци Пецев - 0 %
Михаела Михова - 0 %
13.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи
акционери или облигационери
На дружеството не е известна такава информация.
13.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от
собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на
емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му
капитал, се представя информация за всяко производство поотделно
Няма информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства
касаещи задължения или вземания на емитента.
13.21. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период
През 2025 година не са сключвани сделки със свързани лица и не са постъпвали предложения
за сключване на сделки със свързани лица с изключение на възнагражденията на ключов
управленски персонал. Дружеството не е сключвало сделки, които са извън обичайната му
дейност или такива, които съществено се отклоняват от пазарните условия.
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
19
13.17. Информация за размера на възнагражденията, изплатени от емитента на членовете
на Съвета на директорите
Членовете на Съвета на директорите са получавали възнаграждения през периода 01.01.2025г.
– 31.12.2025 г. в размер на 80 хил.лв. и начислени осигуровки в размер на 12 хил. лв.
Към 31.12.2025 г. Към 31.12.2024 г.
Пеци Пецев 13 хил. лв. 11 хил. лв.
Михаела Михова 13 хил. лв. 11 хил. лв.
Валентин Стоилов 54 хил. лв. 54 хил. лв.
13.18. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на
управителните и на контролните органи, прокуристите и висшия ръководен състав акции
на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като
процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху
негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите,
цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите
Членове на СД Брой притежавани
акции
% от капитала
Валентин Стоилов - 0 %
Пеци Пецев - 0 %
Михаела Михова - 0 %
13.19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи
акционери или облигационери
На дружеството не е известна такава информация.
13.20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от
собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на
емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му
капитал, се представя информация за всяко производство поотделно
Няма информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства
касаещи задължения или вземания на емитента.
13.21. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период
През 2025 година не са сключвани сделки със свързани лица и не са постъпвали предложения
за сключване на сделки със свързани лица с изключение на възнагражденията на ключов
управленски персонал. Дружеството не е сключвало сделки, които са извън обичайната му
дейност или такива, които съществено се отклоняват от пазарните условия.
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
20
14. Данни за директора за връзки с инвеститора, включително телефон и адрес за
коренспонденция
Директор за връзки с инвеститорите на „Риъл Булленд” АД е Милена Иванова Александрова.
Адрес за кореспонденция: гр. София 1000, ул. Алабин № 36, ет.4. тел.: +359 888 906450, e-mail:
office@realbulland.eu.
15. Промени в цената на акциите на дружеството
През 2025 г. сделки с акции на „Риъл Булленд“ АД са сключвани на цени в диапазона от 1,19
лева до 1,467 лева.
16. Информация за изпълнение на програмата за прилагане на международно признатите
стандарти за добро корпоративно управление.
Програма за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно
управлениe, която „Риъл Булленд“ АД прилага е разработена от дружеството и приета на
заседание на Съвета на директорите на 25.02.2013 г. („Риъл Булленд“ АД е учреден на
7.02.2013 г.). Програмата е на разположение на акционерите на дружеството на сайта на „Риъл
Булленд“ АД на адрес www.realbulland.eu. Програмата за прилагане на международно
признатите стандарти за добро корпоративно управлениe на „Риъл Булленд“ АД е прилагана
последователно и точно през 2025 г.
17. Декларация за корпоративно управление:
17.1. Информация по чл.100н, ал.8, т.1 и 2 от ЗППЦК
„Риъл Булленд“ АД спазва собствена Програма за добро корпоративно управление в нейната
цялост. Програмата е достъпна на интернет-страницата (www.realbulland.eu) на дружеството в
секция документи , като за всяка година е приложена към Годишния финансов отчет.
Корпоративно управление включва съвкупност от взаимоотношения между управителните
органи на дружеството, акционерите и другите заинтересовани страни. То предоставя рамката,
в която се поставят целите на дружеството, определят се средствата за постигането на тези
цели и се следят резултатите. Доброто корпоративно управление трябва да стимулира
управителните органи да преследват цели, които са в интерес на дружеството и акционерите,
както и да улеснява ефикасния надзор.
Основните цели, които си поставя Програмата на „Риъл Булленд”АД са
- защита на правата на акционерите;
- равнопоставено третиране на всички акционери;
- създаване на механизъм, осигуряващ своевременно и точно разкриване на информация по
всички въпроси, свързани с дружеството, включително и финансовото положение, резултатите
от дейността, собствеността и управлението на дружеството;
- ефикасен контрол върху дейността на управителните органи и тяхната отчетност пред
дружеството и акционерите.
Осъществявайки дейността си през 2025 г. Съветът на директорите на „Риъл Булленд” АД е
прилагал Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро
корпоративно управление в пълния й вид.
На акционерите на дружеството са гарантирани сигурни методи за регистрация на
собствеността върху акциите и тяхното прехвърляне, редовно и своевременно получаване на
информация, свързана с дружеството. На собствениците на акции е гарантирано участието в
общото събрание на дружеството, в избора на управителни органи и разпределението на
печалбата. „Риъл Булленд”АД изготвя тримесечни и годишни финансови отчети, които се
предоставят на обществеността в предвидените от закона срокове. Финансовите отчети се
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
20
14. Данни за директора за връзки с инвеститора, включително телефон и адрес за
коренспонденция
Директор за връзки с инвеститорите на „Риъл Булленд” АД е Милена Иванова Александрова.
Адрес за кореспонденция: гр. София 1000, ул. Алабин № 36, ет.4. тел.: +359 888 906450, e-mail:
office@realbulland.eu.
15. Промени в цената на акциите на дружеството
През 2025 г. сделки с акции на „Риъл Булленд“ АД са сключвани на цени в диапазона от 1,19
лева до 1,467 лева.
16. Информация за изпълнение на програмата за прилагане на международно признатите
стандарти за добро корпоративно управление.
Програма за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно
управлениe, която „Риъл Булленд“ АД прилага е разработена от дружеството и приета на
заседание на Съвета на директорите на 25.02.2013 г. („Риъл Булленд“ АД е учреден на
7.02.2013 г.). Програмата е на разположение на акционерите на дружеството на сайта на „Риъл
Булленд“ АД на адрес www.realbulland.eu. Програмата за прилагане на международно
признатите стандарти за добро корпоративно управлениe на „Риъл Булленд“ АД е прилагана
последователно и точно през 2025 г.
17. Декларация за корпоративно управление:
17.1. Информация по чл.100н, ал.8, т.1 и 2 от ЗППЦК
„Риъл Булленд“ АД спазва собствена Програма за добро корпоративно управление в нейната
цялост. Програмата е достъпна на интернет-страницата (www.realbulland.eu) на дружеството в
секция документи , като за всяка година е приложена към Годишния финансов отчет.
Корпоративно управление включва съвкупност от взаимоотношения между управителните
органи на дружеството, акционерите и другите заинтересовани страни. То предоставя рамката,
в която се поставят целите на дружеството, определят се средствата за постигането на тези
цели и се следят резултатите. Доброто корпоративно управление трябва да стимулира
управителните органи да преследват цели, които са в интерес на дружеството и акционерите,
както и да улеснява ефикасния надзор.
Основните цели, които си поставя Програмата на „Риъл Булленд”АД са
- защита на правата на акционерите;
- равнопоставено третиране на всички акционери;
- създаване на механизъм, осигуряващ своевременно и точно разкриване на информация по
всички въпроси, свързани с дружеството, включително и финансовото положение, резултатите
от дейността, собствеността и управлението на дружеството;
- ефикасен контрол върху дейността на управителните органи и тяхната отчетност пред
дружеството и акционерите.
Осъществявайки дейността си през 2025 г. Съветът на директорите на „Риъл Булленд” АД е
прилагал Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро
корпоративно управление в пълния й вид.
На акционерите на дружеството са гарантирани сигурни методи за регистрация на
собствеността върху акциите и тяхното прехвърляне, редовно и своевременно получаване на
информация, свързана с дружеството. На собствениците на акции е гарантирано участието в
общото събрание на дружеството, в избора на управителни органи и разпределението на
печалбата. „Риъл Булленд”АД изготвя тримесечни и годишни финансови отчети, които се
предоставят на обществеността в предвидените от закона срокове. Финансовите отчети се
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
21
изготвят съгласно Международните счетоводни стандарти, като годишният отчет се заверява от
независим регистриран експерт-счетоводител. В своите отчети дружеството оповестява
акционерите, притежаващи над 5 на сто от капитала му. Нерегулярно се дава публичност и на
всяко получено уведомление от акционер, който е преминал праг от 5% или число кратно на 5.
Дружеството дава публичност и на сделките сключени от членовете на Съвета на директорите и
на свързаните с тях лица. „Риъл Булленд” АД разкрива регулирана и вътрешна информация
чрез информационната медия – Infostock.bg. Дружеството се управлява от тричленен Съвет на
директорите. За членове на Съвета на директорите не могат да бъдат избирани лица, които
към момента на избора са осъдени с влязла в сила присъда, освен ако са реабилитирани. Една
трета от членовете на Съвета на директорите е независима. При избор на членове на Съвета на
директорите, всеки от избраните членове предоставя декларации по ЗППЦК и ТЗ, като всички
членове трябва да отговарят на изискванията за образование и професионална компетентност.
17.2. Информация по чл.100н, ал.8, т.3 ЗППЦК
Съветът на директорите упражнява контрол върху процеса на финансово отчитане на емитента.
Предвид обема на дейността и размера на дружеството, вътрешният контрол и контролът на
риска по отношение на финансовото отчитане се осъществяват от Одитния комитет. Текущата
финансово-счетоводна дейност на дружеството е обект на периодичен контрол и анализ от
страна на Одитния комитет. Утвърдена е практика за периодично обсъждане на текущите
финансови резултати и прецизен анализ на възможностите за осъществяване на бъдещи
инвестиционни проекти. С цел осигуряване на независима и обективна оценка на финансовите
отчети, годишният одит на „Риъл Булленд“ АД се извършва от независим експерт -
счетоводител. Всички финансови отчети се изготвят съгласно Международните счетоводни
стандарти.
17.3. Информация по чл.100н, ал.8, т.4 ЗППЦК
Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
А) Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия
чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО;
През 2025 г. са извършени промени свързани с придобиване или продажба на акции на
Дружеството, които достигат, надхвърлят или падат под една от следните граници от 10 %, 20
%, 1/3, 50 % и 2/3 от правата на глас на Дружеството за периода по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО.
Име Брой акции Процент от
капитала
Начин на притежаване
1. УПФ ТОПЛИНА 515 000 5.08% Пряко
2. БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД 543 063 18.08% Пряко
3. ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД 2 137 620 21.09% Пряко
4. ДФ ПЛЮС 834 000 8.23% Пряко
5. ДФ НАВИГАТОР ПЛЮС 990 000 9.77% Пряко
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
21
изготвят съгласно Международните счетоводни стандарти, като годишният отчет се заверява от
независим регистриран експерт-счетоводител. В своите отчети дружеството оповестява
акционерите, притежаващи над 5 на сто от капитала му. Нерегулярно се дава публичност и на
всяко получено уведомление от акционер, който е преминал праг от 5% или число кратно на 5.
Дружеството дава публичност и на сделките сключени от членовете на Съвета на директорите и
на свързаните с тях лица. „Риъл Булленд” АД разкрива регулирана и вътрешна информация
чрез информационната медия – Infostock.bg. Дружеството се управлява от тричленен Съвет на
директорите. За членове на Съвета на директорите не могат да бъдат избирани лица, които
към момента на избора са осъдени с влязла в сила присъда, освен ако са реабилитирани. Една
трета от членовете на Съвета на директорите е независима. При избор на членове на Съвета на
директорите, всеки от избраните членове предоставя декларации по ЗППЦК и ТЗ, като всички
членове трябва да отговарят на изискванията за образование и професионална компетентност.
17.2. Информация по чл.100н, ал.8, т.3 ЗППЦК
Съветът на директорите упражнява контрол върху процеса на финансово отчитане на емитента.
Предвид обема на дейността и размера на дружеството, вътрешният контрол и контролът на
риска по отношение на финансовото отчитане се осъществяват от Одитния комитет. Текущата
финансово-счетоводна дейност на дружеството е обект на периодичен контрол и анализ от
страна на Одитния комитет. Утвърдена е практика за периодично обсъждане на текущите
финансови резултати и прецизен анализ на възможностите за осъществяване на бъдещи
инвестиционни проекти. С цел осигуряване на независима и обективна оценка на финансовите
отчети, годишният одит на „Риъл Булленд“ АД се извършва от независим експерт -
счетоводител. Всички финансови отчети се изготвят съгласно Международните счетоводни
стандарти.
17.3. Информация по чл.100н, ал.8, т.4 ЗППЦК
Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
А) Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия
чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО;
През 2025 г. са извършени промени свързани с придобиване или продажба на акции на
Дружеството, които достигат, надхвърлят или падат под една от следните граници от 10 %, 20
%, 1/3, 50 % и 2/3 от правата на глас на Дружеството за периода по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО.
Име Брой акции Процент от
капитала
Начин на притежаване
1. УПФ ТОПЛИНА 515 000 5.08% Пряко
2. БЪЛГАРСКИ ФОНД ЗА ДЯЛОВО
ИНВЕСТИРАНЕ АД 543 063 18.08% Пряко
3. ОПОРТЮНИТИ БЪЛГАРИЯ
ИНВЕСТМЪНТ АД 2 137 620 21.09% Пряко
4. ДФ ПЛЮС 834 000 8.23% Пряко
5. ДФ НАВИГАТОР ПЛЮС 990 000 9.77% Пряко
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
22
6. УД Компас Инвест АД 1 952 422 6.53%
Непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Стратегия, ДФ Прогрес и ДФ
Евростабилност
7.
УД Инвест Фонд Мениджмънт АД 452 351 4.47% Пряко и непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Инвест Класик и ДФ Инвест Актив
8.
ПОД Топлина 853 260 8.41% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Топлина, ППФ
Топлина, УПФ Топлина
9.
ПОД Бъдеще 784 100 7,73% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Бъдеще, ППФ
Бъдеще, УПФ Бъдеще
10.
УД Актива Асет Мениджмънт АД 435 000 4,29% Пряко и непряко в качеството му на
управляващо дружество,
управляващо НДФ Актива, ДФ
Актива Високодоходен фонд,
Борсово търгуван фонд Актива
Балансиран
Съветът на дирeкторите има право съгласно действащия Устав (изм. с реш. на ОСА от
31.05.2023 г.) в срок до 5 (пет) години от вписване на настоящото изменение на устава в
търговския регистър, може да взема решение за увеличаване на капитала на Дружеството до
достигане на общ номинален размер от 100 000 000 лв. (сто милиона лева) чрез издаване на
нови акции при условията на ЗППЦК.
Ж) Правомощията на управителните органи на дружеството, включително правото да взема
решения за издаване и обратно изкупуване на акции на дружеството.
Съветът на директорите взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на
Дружеството с изключение на въпросите от компетентността на Общото събрание на
акционерите.
З) Споразумения между дружеството и управителните му органи или служители за
изплащане на обезщетение при напускане или уволнение без правно основание или при
прекратяване на трудовите правоотношения по причини, свързани с търгово предлагане.
Няма такива споразумения.
17.4. Информация по чл.100н, ал.8, т.5 ЗППЦК
Дружеството има едностепенна система на управление Съвет на директорите, който се състои
от трима члена. Одитният комитет на Риъл Булленд АД се състои най -малко от трима члена -
физически лица и се избира от Общото събрание на акционерите.
За членове на Одитният комитет могат да се избират лица, който отговарят на изискванията на
закона. Тези обстоятелства се установяват с писмена декларация, подадена до Общото
събрание преди датата на избора от всяко лице, номинирано за член на одитния комитет.
Одитният комитет на Риъл Булленд АД ще изпълнява следните функции:
1.да информира Съвета на директорите за резултатите от независимия одит, като пояснява по
какъв начин този одит е допринесъл за достоверността на финансовото отчитане, както и
ролята на одитния комитет в този процес;
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
22
6. УД Компас Инвест АД 1 952 422 6.53%
Непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Стратегия, ДФ Прогрес и ДФ
Евростабилност
7.
УД Инвест Фонд Мениджмънт АД 452 351 4.47% Пряко и непряко в качеството му на
управляващо дружеството чрез ДФ
Инвест Класик и ДФ Инвест Актив
8.
ПОД Топлина 853 260 8.41% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Топлина, ППФ
Топлина, УПФ Топлина
9.
ПОД Бъдеще 784 100 7,73% Непряко в качеството му на
пенсионно осигурително дружество,
управляващо ДПФ Бъдеще, ППФ
Бъдеще, УПФ Бъдеще
10.
УД Актива Асет Мениджмънт АД 435 000 4,29% Пряко и непряко в качеството му на
управляващо дружество,
управляващо НДФ Актива, ДФ
Актива Високодоходен фонд,
Борсово търгуван фонд Актива
Балансиран
Съветът на дирeкторите има право съгласно действащия Устав (изм. с реш. на ОСА от
31.05.2023 г.) в срок до 5 (пет) години от вписване на настоящото изменение на устава в
търговския регистър, може да взема решение за увеличаване на капитала на Дружеството до
достигане на общ номинален размер от 100 000 000 лв. (сто милиона лева) чрез издаване на
нови акции при условията на ЗППЦК.
Ж) Правомощията на управителните органи на дружеството, включително правото да взема
решения за издаване и обратно изкупуване на акции на дружеството.
Съветът на директорите взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на
Дружеството с изключение на въпросите от компетентността на Общото събрание на
акционерите.
З) Споразумения между дружеството и управителните му органи или служители за
изплащане на обезщетение при напускане или уволнение без правно основание или при
прекратяване на трудовите правоотношения по причини, свързани с търгово предлагане.
Няма такива споразумения.
17.4. Информация по чл.100н, ал.8, т.5 ЗППЦК
Дружеството има едностепенна система на управление Съвет на директорите, който се състои
от трима члена. Одитният комитет на Риъл Булленд АД се състои най -малко от трима члена -
физически лица и се избира от Общото събрание на акционерите.
За членове на Одитният комитет могат да се избират лица, който отговарят на изискванията на
закона. Тези обстоятелства се установяват с писмена декларация, подадена до Общото
събрание преди датата на избора от всяко лице, номинирано за член на одитния комитет.
Одитният комитет на Риъл Булленд АД ще изпълнява следните функции:
1.да информира Съвета на директорите за резултатите от независимия одит, като пояснява по
какъв начин този одит е допринесъл за достоверността на финансовото отчитане, както и
ролята на одитния комитет в този процес;
Риъл Булленд АД
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
23
2. да извърши преглед на независимостта на външния одитор на предприятието в съответствие
с изискванията на нормативната уредба и да представи оценка на съдержанието на последния
годишен доклад за прозрачност , публикуван от одитора;
3. да се произнесе по договора за извършване на независим финансов одит преди сключването
му;
4.да издаде препоръка за избор на регистриран одитор, който да извърши независим
финансов одит на предприятието;
5.при необходимост да обсъди с одитора заплахите за неговата независимост и да предприеме
предпазни мерки за намаляване на тези заплахи при условията , посочени в закона;
6. да уведомява Комисията за публичен назор над регистрираните одитори за всяко дадено
одобрение, свързано с дейността на одитора по реда на закона;
7.да отчете дейността си пред общото събрание на акционерите веднъж годишно;
8. да представи доклада за дейността си пред Комисията за публичен надзор над
регистрираните одитори в законовия срок.
Изборът на външен одитор ще се осъществява въз основа на препоръка от страна на одитния
комитет, в съответствие и изискванията на ЗНФО, ще продължи да се съобразява и да прилага
ротационния принцип по отношение на предлаганите нови одитори на дружеството.
17.5. Информация по чл.100н, ал.8, т.6 ЗППЦК
Изискванията не се прилагат съгласно чл.100н, ал.12 , тъй като дружеството е малко
предприятие (по чл.19, ал.3 от ЗС) .
София, Изпълнителен директор:________________
18.03.2026 г. Валентин Стоилов
Годишен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
23
2. да извърши преглед на независимостта на външния одитор на предприятието в съответствие
с изискванията на нормативната уредба и да представи оценка на съдержанието на последния
годишен доклад за прозрачност , публикуван от одитора;
3. да се произнесе по договора за извършване на независим финансов одит преди сключването
му;
4.да издаде препоръка за избор на регистриран одитор, който да извърши независим
финансов одит на предприятието;
5.при необходимост да обсъди с одитора заплахите за неговата независимост и да предприеме
предпазни мерки за намаляване на тези заплахи при условията , посочени в закона;
6. да уведомява Комисията за публичен назор над регистрираните одитори за всяко дадено
одобрение, свързано с дейността на одитора по реда на закона;
7.да отчете дейността си пред общото събрание на акционерите веднъж годишно;
8. да представи доклада за дейността си пред Комисията за публичен надзор над
регистрираните одитори в законовия срок.
Изборът на външен одитор ще се осъществява въз основа на препоръка от страна на одитния
комитет, в съответствие и изискванията на ЗНФО, ще продължи да се съобразява и да прилага
ротационния принцип по отношение на предлаганите нови одитори на дружеството.
17.5. Информация по чл.100н, ал.8, т.6 ЗППЦК
Изискванията не се прилагат съгласно чл.100н, ал.12 , тъй като дружеството е малко
предприятие (по чл.19, ал.3 от ЗС) .
София, Изпълнителен директор:________________
18.03.2026 г. Валентин Стоилов
1
ДОКЛАД ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА
„РИЪЛ БУЛЛЕНД”АД ЗА 2025 г.
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „РИЪЛ
БУЛЛЕНД“АД в съответствие с разпоредбата на чл. 12, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН
от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията и представлява
самостоятелен документ към годишния финансов отчет на дружеството към
31.12.2025 г. Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за
възнагражденията е прилагана през годината и към нея е приложена информация за
прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
Политиката за възнагражденията е приета на ОСА на 24.09.2020 г., разработена от СД
на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД, като за целта не са използвани външни консултанти и не е
създаван специален Комитет. Няма съществени изменения във видовете и начините
на изплащане на възнагражденията на членовете на СД за 2025г. Няма отправени
препоръки от акционерите по време на проведеното Общо събрание през 2025 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за
мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за
възнагражденията;
Политиката за възнагражденията на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД е разработена от членовете на
СД, в съответствие с приетите нормативни актове и Устава на дружеството. Всяко нейно
изменение и допълнение се разработва от СД и се утвърждава от Общото събрание на
акционерите.
През отчетният период дружеството няма Комитет по възнагражденията. При
разработването на Политиката за възнагражденията на членовете на СД не са ползвани
външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи;
Членовете на Съвета на директорите на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД получават само постоянно
възнаграждение, чийто размер се гласува от ОСА. На този етап променливо
възнаграждение не се предвижда.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 допринасят за
дългосрочните интереси на дружеството;
На този етап „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД не предвижда допълнително възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите като акции на дружеството, опции върху акции и
други подходящи финансови инструменти.
ДОКЛАД ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА
„РИЪЛ БУЛЛЕНД”АД ЗА 2025 г.
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „РИЪЛ
БУЛЛЕНД“АД в съответствие с разпоредбата на чл. 12, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН
от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията и представлява
самостоятелен документ към годишния финансов отчет на дружеството към
31.12.2025 г. Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за
възнагражденията е прилагана през годината и към нея е приложена информация за
прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
Политиката за възнагражденията е приета на ОСА на 24.09.2020 г., разработена от СД
на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД, като за целта не са използвани външни консултанти и не е
създаван специален Комитет. Няма съществени изменения във видовете и начините
на изплащане на възнагражденията на членовете на СД за 2025г. Няма отправени
препоръки от акционерите по време на проведеното Общо събрание през 2025 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за
мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за
възнагражденията;
Политиката за възнагражденията на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД е разработена от членовете на
СД, в съответствие с приетите нормативни актове и Устава на дружеството. Всяко нейно
изменение и допълнение се разработва от СД и се утвърждава от Общото събрание на
акционерите.
През отчетният период дружеството няма Комитет по възнагражденията. При
разработването на Политиката за възнагражденията на членовете на СД не са ползвани
външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи;
Членовете на Съвета на директорите на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД получават само постоянно
възнаграждение, чийто размер се гласува от ОСА. На този етап променливо
възнаграждение не се предвижда.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 допринасят за
дългосрочните интереси на дружеството;
На този етап „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД не предвижда допълнително възнаграждение на
членовете на Съвета на директорите като акции на дружеството, опции върху акции и
други подходящи финансови инструменти.
2
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати;
Към момента Дружеството не прилага методи за преоценка с оглед изпълнение на
критериите за постигнатите резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати;
Към момента решението за получаваните възнаграждения е прието от Общото
събрание.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения;
Дружеството не прилага схема на изплащне на бонуси и/или на други непарични
допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски
от дружеството в полза на директора за съответната финансова година, когато е
приложимо;
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения;
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения, поради това
няма такава информация.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите;
При прекратяване на договорите с членовете на Съвета на директорите, обещетения не
се предвиждат.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
възнаграждения, основани на акции;
Дружеството не предвижда такъв вид възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10;
Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид
възнаграждения.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в
случай на предсрочно прекратяване;
Съветът на директорите на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД се състои от трима члена в състав:
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати;
Към момента Дружеството не прилага методи за преоценка с оглед изпълнение на
критериите за постигнатите резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати;
Към момента решението за получаваните възнаграждения е прието от Общото
събрание.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения;
Дружеството не прилага схема на изплащне на бонуси и/или на други непарични
допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски
от дружеството в полза на директора за съответната финансова година, когато е
приложимо;
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения;
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения, поради това
няма такава информация.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите;
При прекратяване на договорите с членовете на Съвета на директорите, обещетения не
се предвиждат.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
възнаграждения, основани на акции;
Дружеството не предвижда такъв вид възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10;
Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид
възнаграждения.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в
случай на предсрочно прекратяване;
Съветът на директорите на „РИЪЛ БУЛЛЕНД“АД се състои от трима члена в състав:
3
12.1.Пеци Дечев Пецев - Председател на СД.
- срок на договора-до изтичане на мандата.
- срок на предизвестие за прекратяване- без предизвестие.
- детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
12.2 Михаела Бориславова Михова –член на СД.
Срок на договора-до изтичане на мандата.
Срок на предизвестие за прекратяване - без предизвестие.
Детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
12.3 Валентин Георгиев Стоилов - Изп. директор на Дружеството и член на СД
Срок на договора-до изтичане на мандата.
Срок на предизвестие за прекратяване - 2 месеца.
Детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година :
Членовете на СД са получили възнаграждения през 2025 г. в размер на 80 хил.
лева.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето
за съответната финансова година;
Няма такива лица
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени
от лицето от дружества от същата група;
„Риъл Булленд“ АД не е част от икономическа група и съответно членовете на Съвета на
директорите не са получавали такива възнаграждения или материални стимули.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им;
Членовете на СД не са получавали възнаграждения под формата на
разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно
сключения с него договор;
Няма такива плащания.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на
функциите му по време на последната финансова година;
През последната финансова година няма платено и/или начислено обещетение по
12.1.Пеци Дечев Пецев - Председател на СД.
- срок на договора-до изтичане на мандата.
- срок на предизвестие за прекратяване- без предизвестие.
- детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
12.2 Михаела Бориславова Михова –член на СД.
Срок на договора-до изтичане на мандата.
Срок на предизвестие за прекратяване - без предизвестие.
Детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
12.3 Валентин Георгиев Стоилов - Изп. директор на Дружеството и член на СД
Срок на договора-до изтичане на мандата.
Срок на предизвестие за прекратяване - 2 месеца.
Детайли относно обещетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – не се предвиждат други дължими обещетения и/или
плащания в случай на предсрочно прекратяване.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година :
Членовете на СД са получили възнаграждения през 2025 г. в размер на 80 хил.
лева.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето
за съответната финансова година;
Няма такива лица
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени
от лицето от дружества от същата група;
„Риъл Булленд“ АД не е част от икономическа група и съответно членовете на Съвета на
директорите не са получавали такива възнаграждения или материални стимули.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им;
Членовете на СД не са получавали възнаграждения под формата на
разпределение на печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно
сключения с него договор;
Няма такива плащания.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на
функциите му по време на последната финансова година;
През последната финансова година няма платено и/или начислено обещетение по
4
повод на прекратяване на функциите на член на съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения,
извън посочените в букви "а" - "д";
Няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално -
битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или
други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов
отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите;
Няма такива
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или
други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са
предложени, съответно предоставени;
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова
година и за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или
стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на
финансовата година;
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени
условия за упражняване на правата;
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху
акции, приети през финансовата година.
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнаграждението на основа пълно работно време на
служителите, които не са директори, през последните поне пет финансови години,
представени по начин, който да позволява съпоставяне.
2021 2022 2023 2024 2025
Брутно възнаграждение на всички членове на СД за година
51 58 73 76 80
Среден размер на възнаграждение на член на СД за година (хил. лв.)
17 19 24 25 27
Брутно възнаграждение на основа пълно работно време на
служителите в дружеството, които не са директори (хил. лв.) 30 13 14 14 18
Резултат на дружеството (хил. лв.) – нетна печалба
244 870 828 377 355
средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време
на служителите в дружеството, които не са директори (хил. лв.) 14 12 12 12 12
повод на прекратяване на функциите на член на съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения,
извън посочените в букви "а" - "д";
Няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално -
битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или
други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов
отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите;
Няма такива
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или
други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са
предложени, съответно предоставени;
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова
година и за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или
стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на
финансовата година;
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени
условия за упражняване на правата;
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху
акции, приети през финансовата година.
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнаграждението на основа пълно работно време на
служителите, които не са директори, през последните поне пет финансови години,
представени по начин, който да позволява съпоставяне.
2021 2022 2023 2024 2025
Брутно възнаграждение на всички членове на СД за година
51 58 73 76 80
Среден размер на възнаграждение на член на СД за година (хил. лв.)
17 19 24 25 27
Брутно възнаграждение на основа пълно работно време на
служителите в дружеството, които не са директори (хил. лв.) 30 13 14 14 18
Резултат на дружеството (хил. лв.) – нетна печалба
244 870 828 377 355
средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време
на служителите в дружеството, които не са директори (хил. лв.) 14 12 12 12 12
5
Забележка: В справката по-горе / Общо брутно възнаграждение на основа пълно
работно време на служителите в дружеството, които не са директори (хил. лв.) /е
посочено лице което е назначено като директор връзки с инвеститорите на непълно
работно време за 2021 г. 2022г., 2023г. , 2024г. и 2025г.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
Дружеството не изплаща променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11,
ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и
посочване на конкретните компоненти, които не са приложени.
Няма отклонения от Политиката за възнагражденията във връзка с извънредни
обстоятелства.
Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва залегналите в настоящата Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите правила, относно
изплащанието възнаграждения за по-дълъг период - до края на следващия мандат.
Управляващите считат, че залегналите в политиката критерии за определяне на
възнагражденията към настоящия момент са ефективни, с оглед постигнатите
финансови резултати през отчетния период. Членовете на СД приемат, че при рязка
промяна във финансово стопанските показатели, независимо дали ще бъдат във
възходящя или низходяща посока, Програмата за определяне на възнагражденията ще
бъде преразгледана и отразените в нея промени ще бъдат приети по надлежен ред.
Дата на съставяне:
18.03.2026 г.
гр. София
За РИЪЛ БУЛЛЕНД АД: ……………………………..
Валентин Стоилов
(Изпълнителен член на СД)
Забележка: В справката по-горе / Общо брутно възнаграждение на основа пълно
работно време на служителите в дружеството, които не са директори (хил. лв.) /е
посочено лице което е назначено като директор връзки с инвеститорите на непълно
работно време за 2021 г. 2022г., 2023г. , 2024г. и 2025г.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
Дружеството не изплаща променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11,
ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и
посочване на конкретните компоненти, които не са приложени.
Няма отклонения от Политиката за възнагражденията във връзка с извънредни
обстоятелства.
Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва залегналите в настоящата Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите правила, относно
изплащанието възнаграждения за по-дълъг период - до края на следващия мандат.
Управляващите считат, че залегналите в политиката критерии за определяне на
възнагражденията към настоящия момент са ефективни, с оглед постигнатите
финансови резултати през отчетния период. Членовете на СД приемат, че при рязка
промяна във финансово стопанските показатели, независимо дали ще бъдат във
възходящя или низходяща посока, Програмата за определяне на възнагражденията ще
бъде преразгледана и отразените в нея промени ще бъдат приети по надлежен ред.
Дата на съставяне:
18.03.2026 г.
гр. София
За РИЪЛ БУЛЛЕНД АД: ……………………………..
Валентин Стоилов
(Изпълнителен член на СД)
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Валентин Георгиев Стоилов – Изпълнителен директор на „Риъл Булленд“ АД
ДЕКЛАРИРАМ, че доколкото ми е известно:
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „Риъл Булленд“ АД;
2. Годишният доклад за дейността на „Риъл Булленд“ АД за 2025г., съдържа
достоверен преглед развитието и резултатите от дейността на емитента, заедно с
описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Декларатор:
Валентин Стоилов
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Валентин Георгиев Стоилов – Изпълнителен директор на „Риъл Булленд“ АД
ДЕКЛАРИРАМ, че доколкото ми е известно:
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „Риъл Булленд“ АД;
2. Годишният доклад за дейността на „Риъл Булленд“ АД за 2025г., съдържа
достоверен преглед развитието и резултатите от дейността на емитента, заедно с
описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Декларатор:
Валентин Стоилов
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Мария Кирилова Николова – Главен счетоводител на „Риъл Булленд“ АД
ДЕКЛАРИРАМ, че доколкото ми е известно:
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „Риъл Булленд“ АД;
2. Годишният доклад за дейността на „Риъл Булленд“ АД за 2025г., съдържа
достоверен преглед развитието и резултатите от дейността на емитента, заедно с
описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Декларатор:
Мария Николова
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Мария Кирилова Николова – Главен счетоводител на „Риъл Булленд“ АД
ДЕКЛАРИРАМ, че доколкото ми е известно:
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на „Риъл Булленд“ АД;
2. Годишният доклад за дейността на „Риъл Булленд“ АД за 2025г., съдържа
достоверен преглед развитието и резултатите от дейността на емитента, заедно с
описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Декларатор:
Мария Николова
одиторски доклад
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД („Дружеството“),
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и отчета за печалбата
или загубата и другия всеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и
отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните
приложения към финансовия отчет, съдържащи и съществена информация за счетоводната
политика .
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от
Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела
от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме
независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса
на СМСЕС), приложими по отношение на одити на финансовите отчети на предприятия от
обществен интерес, заедно с етичните изисквания, приложими по отношение на одити на
финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така
изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и
Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло
и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение
относно тези въпроси.
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД („Дружеството“),
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и отчета за печалбата
или загубата и другия всеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и
отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните
приложения към финансовия отчет, съдържащи и съществена информация за счетоводната
политика .
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от
Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела
от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме
независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса
на СМСЕС), приложими по отношение на одити на финансовите отчети на предприятия от
обществен интерес, заедно с етичните изисквания, приложими по отношение на одити на
финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така
изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и
Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло
и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение
относно тези въпроси.
одиторски доклад
2
Ключов одиторски въпрос Как този потенциален ключов одиторски
въпрос беше адресиран при проведения от
нас одит
Оценяване на инвестиционните имоти
(оповестени във финансовия отчет)
Балансовата стойност на инвестиционните имоти
към 31 декември 2025 г. е 12 512 хил.лв. При
оценяването на справедливата стойност на
инвестиционните имоти се изисква съществена
преценка от страна на ръководството. Поради
съществеността на салдото на инвестиционните
имоти за финансовия отчет като цяло, както и
поради необходимостта и прилагането на
значителната преценка, оценяването на
справедливата стойност на инвестиционните
имоти се счита за ключов въпрос на одита.
Дружеството използва независим оценител за
определяне на справедливите стойности на
имотите от всички категории. Входящите данни,
които имат най-съществено влияние върху
оценките на справедливата стойност на
инвестиционните имоти включват прогнози на
бъдещи парични потоци, норма на дисконтиране,
терминалната стойност в края на прогнозния
период и период на разработване.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха:
Извършване на оценка на компетентността,
капацитета и обективността на независимия
оценител, нает от Дружеството. В допълнение,
обсъждане на обхвата на неговата работа с
ръководството и преглеждане на условията,
при които е бил ангажиран.
Използване на наши вътрешни експерти, за
да оценим ключовите преценки при
определяне на справедливата стойност на
инвестиционните имоти и по -специално,
приложените оценителски модели По
отношение на регулирането на МСФО и МСС
40, предприетите стъпки (наред с други
стъпки) при одита на оценките са следните:
1. Проверихме дали оценителите са известни в
България и имат добра репутация ;
2. Проверихме дали оценителите са
независими;
3. Проверихме дали датата на оценяване е
31.12.2025;
4. Проверихме дали те знаят, че целта на
оценките са финансовите отчети;
5.Запознахме се с оценките.
6.Проверихме методите, които оценителите са
използвали при оценките и дали те са в
съответствие с регламента за МСФО и МСС40;
7. Прегледахме допусканията на оценителите
при отделните методи
8. Проверихме изчисленията, които са
направили в оценките
9. Говорихме с тях няколко пъти и направихме
някои запитвания.
10. Потвърждаване на правилността на
методологията за оценка чрез използване на
външен оценител за изготвяне на доклад за
оценка
2
Ключов одиторски въпрос Как този потенциален ключов одиторски
въпрос беше адресиран при проведения от
нас одит
Оценяване на инвестиционните имоти
(оповестени във финансовия отчет)
Балансовата стойност на инвестиционните имоти
към 31 декември 2025 г. е 12 512 хил.лв. При
оценяването на справедливата стойност на
инвестиционните имоти се изисква съществена
преценка от страна на ръководството. Поради
съществеността на салдото на инвестиционните
имоти за финансовия отчет като цяло, както и
поради необходимостта и прилагането на
значителната преценка, оценяването на
справедливата стойност на инвестиционните
имоти се счита за ключов въпрос на одита.
Дружеството използва независим оценител за
определяне на справедливите стойности на
имотите от всички категории. Входящите данни,
които имат най-съществено влияние върху
оценките на справедливата стойност на
инвестиционните имоти включват прогнози на
бъдещи парични потоци, норма на дисконтиране,
терминалната стойност в края на прогнозния
период и период на разработване.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха:
Извършване на оценка на компетентността,
капацитета и обективността на независимия
оценител, нает от Дружеството. В допълнение,
обсъждане на обхвата на неговата работа с
ръководството и преглеждане на условията,
при които е бил ангажиран.
Използване на наши вътрешни експерти, за
да оценим ключовите преценки при
определяне на справедливата стойност на
инвестиционните имоти и по -специално,
приложените оценителски модели По
отношение на регулирането на МСФО и МСС
40, предприетите стъпки (наред с други
стъпки) при одита на оценките са следните:
1. Проверихме дали оценителите са известни в
България и имат добра репутация ;
2. Проверихме дали оценителите са
независими;
3. Проверихме дали датата на оценяване е
31.12.2025;
4. Проверихме дали те знаят, че целта на
оценките са финансовите отчети;
5.Запознахме се с оценките.
6.Проверихме методите, които оценителите са
използвали при оценките и дали те са в
съответствие с регламента за МСФО и МСС40;
7. Прегледахме допусканията на оценителите
при отделните методи
8. Проверихме изчисленията, които са
направили в оценките
9. Говорихме с тях няколко пъти и направихме
някои запитвания.
10. Потвърждаване на правилността на
методологията за оценка чрез използване на
външен оценител за изготвяне на доклад за
оценка
одиторски доклад
3
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация, която
получихме преди датата на нашия одиторски доклад, се състои от доклад за дейността, [в
т.ч.] декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е
в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по
време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно
докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС и за такава
система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за
осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни
отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,
оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за
действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението
за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира
Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма
друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
3
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация, която
получихме преди датата на нашия одиторски доклад, се състои от доклад за дейността, [в
т.ч.] декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е
в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по
време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно
докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е
налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да
докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС и за такава
система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за
осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни
отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,
оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за
действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението
за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира
Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма
друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
одиторски доклад
4
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият
отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи
се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е
гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да
възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло
разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат
влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този
финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от
измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е
резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване,
фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в
заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или
в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите
4
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият
отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи
се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето
одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е
гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да
възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло
разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат
влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този
финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
— идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от
измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е
резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване,
фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в
заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
— получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Дружеството.
— оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
— достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или
в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите
одиторски доклад
5
заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на
одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите
за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно
да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е
приложимо, и предприетите действия за елиминиране на заплахите или приложените
предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия
от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството
и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и
доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните
експерт-счетоводители (ИДЕС) “. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и
проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат
във формиране на становище относно това дали другата информация включва
5
заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на
одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
— оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите
за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по
време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно
да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е
приложимо, и предприетите действия за елиминиране на заплахите или приложените
предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези
въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба
възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в
нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия
от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази
комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството
и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в
раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление и
доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните
експерт-счетоводители (ИДЕС) “. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и
проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат
във формиране на становище относно това дали другата информация включва
одиторски доклад
6
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството
и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка
с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал.
1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н) , ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността
на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на
предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за
дейността (като елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление)
и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за
поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с
чл. 100(н) , ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
6
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството
и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка
с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал.
1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н) , ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността
на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на
предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за
дейността (като елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно управление)
и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за
поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с
чл. 100(н) , ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
одиторски доклад
7
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение [23] към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет
за годината, завършваща на 31 декември 2025г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали
финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,
на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас
в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет], включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
— В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет]“,
ние изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение
във връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС) “. Тези процедури
касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
7
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение [23] към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет
за годината, завършваща на 31 декември 2025г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали
финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,
на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас
в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет], включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
— В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет]“,
ние изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение
във връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС) “. Тези процедури
касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
одиторски доклад
8
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов отчет
[финансовия отчет] на „ РИЪЛ БУЛЛЕНД“ АД за годината, завършваща на 31 декември 2025
година, приложен в електронния файл „5299003CB8BB7MD5Y566-20251231-BG-SEP.xhtml“,
с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за
допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез
регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен формат за
отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на
индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет], включен в годишния индивидуален отчет
за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
— Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет]в XHTML.
— Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет], приложен в електронния файл „5299003CB8BB7MD5Y566-
20251231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата информация, включена в годишния
индивидуален финансов отчет [годишния финансов отчет] за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет] на Дружеството за годината ,
завършваща на 31 декември 2025 година, съдържащ се в приложения електронен файл
„5299003CB8BB7MD5Y566-20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
— БУЛ ОДИТ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г. на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД („Дружеството“) от общото
събрание на акционерите, за период от една година.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025г. на
Дружеството представлява пети пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит
на това предприятие, извършен от нас.
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
8
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния финансов отчет
[финансовия отчет] на „ РИЪЛ БУЛЛЕНД“ АД за годината, завършваща на 31 декември 2025
година, приложен в електронния файл „5299003CB8BB7MD5Y566-20251231-BG-SEP.xhtml“,
с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за
допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез
регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен формат за
отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на
индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет], включен в годишния индивидуален отчет
за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
— Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет]в XHTML.
— Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет], приложен в електронния файл „5299003CB8BB7MD5Y566-
20251231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата информация, включена в годишния
индивидуален финансов отчет [годишния финансов отчет] за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет [финансовия отчет] на Дружеството за годината ,
завършваща на 31 декември 2025 година, съдържащ се в приложения електронен файл
„5299003CB8BB7MD5Y566-20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
— БУЛ ОДИТ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г. на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД („Дружеството“) от общото
събрание на акционерите, за период от една година.
— Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025г. на
Дружеството представлява пети пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит
на това предприятие, извършен от нас.
— Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
одиторски доклад
9
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта.
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън
одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо Дружеството.
БУЛ ОДИТ ООД (рег. № 023)
Стоян Стоянов – управител
Снежана Башева- регистриран одитор, отговорен за одита от името на одиторското
дружество
18.03.2026 г.
гр.София, Студентски град, ул. Акад. Николай Стоянов №13А
9
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта.
— Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън
одита.
— Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо Дружеството.
БУЛ ОДИТ ООД (рег. № 023)
Стоян Стоянов – управител
Снежана Башева- регистриран одитор, отговорен за одита от името на одиторското
дружество
18.03.2026 г.
гр.София, Студентски град, ул. Акад. Николай Стоянов №13А
До
Акционерите на
РИЪЛ БУЛЛЕНД АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.3 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Снежана Александрова Башева, в качеството ми на регистриран одитор (с рег.№ 0507 от
регистъра на ИДЕС), отговорен за одит ангажимента, извършен от одиторско предприятие БУЛ
ОДИТ ООД (рег. № 023) декларирам, че
Регистрираният одитор Снежана Башева беше ангажиран да извърши задължителен
финансов одит на финансовия отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД за 2025 г., съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС. В резултат на нашия одит
ние издадохме одиторски доклад от 18 март 2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния финансов отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД за 2025
г., издаден на 18 март 2026 г.:
1.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният годишен
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние
на Дружеството към 31 декември 2025 година и неговите финансови резултати от дейността и
паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
счетоводни стандарти, приети за приложение в Европейския съюз (ЕС);
2.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б” Информация, отнасяща се до сделките със свързани лица.
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 23 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 година, във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
2.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в“ Информация, отнасяща се до съществените сделки. Нашите
отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали
финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 година, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,
на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСС, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.
Акционерите на
РИЪЛ БУЛЛЕНД АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.3 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Снежана Александрова Башева, в качеството ми на регистриран одитор (с рег.№ 0507 от
регистъра на ИДЕС), отговорен за одит ангажимента, извършен от одиторско предприятие БУЛ
ОДИТ ООД (рег. № 023) декларирам, че
Регистрираният одитор Снежана Башева беше ангажиран да извърши задължителен
финансов одит на финансовия отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД за 2025 г., съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС. В резултат на нашия одит
ние издадохме одиторски доклад от 18 март 2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния финансов отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД АД за 2025
г., издаден на 18 март 2026 г.:
1.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният годишен
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние
на Дружеството към 31 декември 2025 година и неговите финансови резултати от дейността и
паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
счетоводни стандарти, приети за приложение в Европейския съюз (ЕС);
2.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б” Информация, отнасяща се до сделките със свързани лица.
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 23 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 година, във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
2.чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в“ Информация, отнасяща се до съществените сделки. Нашите
отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали
финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 година, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,
на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСС, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху тези съществени сделки.
Удостоверяванията,
направени
с
настоящата
декларация,
следва
да
се
разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД
АД за отчетния период, завършващ на 31.12.2025 г. Настоящата декларация е
предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал.4, т.3 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като
заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски доклад от
18 март 2026 г. по отношение на въпросите, обхванати от с чл. 100н, ал.4, т.3 от ЗППКЦ.
Снежана Башева
Регистриран одитор
гр. София
18.03.2026 г.
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на РИЪЛ БУЛЛЕНД
АД за отчетния период, завършващ на 31.12.2025 г. Настоящата декларация е
предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал.4, т.3 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като
заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски доклад от
18 март 2026 г. по отношение на въпросите, обхванати от с чл. 100н, ал.4, т.3 от ЗППКЦ.
Снежана Башева
Регистриран одитор
гр. София
18.03.2026 г.