8945007ODMZAWUUF0150 2025-01-01 2025-12-31 8945007ODMZAWUUF0150 2025-12-31 iso4217:BGN 8945007ODMZAWUUF0150 2024-12-31 8945007ODMZAWUUF0150 2024-01-01 2024-12-31 iso4217:BGN xbrli:shares 8945007ODMZAWUUF0150 2024-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 8945007ODMZAWUUF0150 2025-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2023-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 8945007ODMZAWUUF0150 2023-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 8945007ODMZAWUUF0150 2023-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 8945007ODMZAWUUF0150 2023-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 8945007ODMZAWUUF0150 2023-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2023-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 8945007ODMZAWUUF0150 2023-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2023-12-31 8945007ODMZAWUUF0150 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:StatutoryReserveMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:SharePremiumMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 8945007ODMZAWUUF0150 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember
Годишен консолидиран доклад за
дейността
Доклад на независимия одитор
Консолидиран финансов отчет
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
31 декември 2025 г.
Съдържание
Страница
Консолидиран отчет за финансовото състояние
1
Консолидиран отчет за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход
3
Консолидиран отчет за промените в собствения
капитал
4
Консолидиран отчет за паричните потоци
6
Приложение към консолидирания финансов отчет
7
Годишен консолидиран доклад за дейността
Декларация за корпоративно управление
Декларация по чл. 100о, ал.4, т.3 от ЗППЦК
Доклад на независимия одитор
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 55 представляват неразделна част от него.
1

Консолидиран отчет за финансовото състояние |  |  |
Активи | Пояснение | 31 декември | 31 декември
|  | 2025 | 2024
|  | хил. лв. | хил. лв.
Нетекущи активи |  |  |
Репутация | 8 | 5 | 5
Имоти, машини и съоръжения | 9 | 144 | 204
Други нематериални активи |  | 6 | 18
Инвестиции, отчитани по метода на собствения | 6 | 74 | 74
капитал |  |  |
Инвестиционни имоти | 10 | 44 658 | 43 827
Дългосрочни финансови активи | 11 | 7 260 | 5 504
Отсрочени данъчни активи | 12 | 945 | 768
Нетекущи активи |  | 53 092 | 50 400
Текущи активи |  |  |
Краткосрочни финансови активи | 11 | 61 729 | 58 368
Предоставени заеми | 13 | 25 063 | 27 652
Търговски и други вземания | 14 | 17 980 | 24 262
Вземания по предоставени аванси | 15 | 5 983 | 11 379
Незавършено строителство | 16 | 14 771 | 12 814
Вземания от свързани лица | 25 | 324 | 1 739
Пари и парични еквиваленти | 17 | 4 397 | 5 649
Текущи активи |  | 130 247 | 141 863
Активи включени в групи за освобождаване, класифицирани като държани за продажба | 18 | - | 13 385
Общо активи |  | 183 339 | 205 648
Съставил:___________________ |  |  |
/Кроу България Адвайзъри ЕООД |  | Изпълнителен директор: __________________
Цветанка Михайлова-упълномощено лице/ |  | /Весела Манчева / |
Консолидираният финансов отчет е одобрен с решение на Съвета на директорите на |  |  |
"Индъстри Дивелъпмънт Холдинг" АД от 20.04.2026 г. |  |  |
Съгласно одиторски доклад издаден на 30.04.2026 г.: |  |  |
Бул Одит ООД, Одиторско дружество № 023 |  |  |
Стоян Стоянов |  |  |
Управител |  |  |
Регистриран одитор, отговорен за одита |  |  |

TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Digitally signed by
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Date: 2026.04.30
14:14:10 +03'00'
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Digitally signed by
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Date: 2026.04.30
15:28:36 +03'00'
Stoyan Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by Stoyan
Dimitrov Stoyanov
Date: 2026.04.30 16:47:46
+03'00'
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 55 представляват неразделна част от него.
2

Консолидиран отчет за финансовото (продължение) |  |  |
Собствен капитал и пасиви | Пояснение | 31 декември | 31 декември
|  | 2025 | 2024
Собствен капитал |  | хил. лв. | хил. лв.
Акционерен капитал | 19 | 9 981 | 9 981
Общи резерви |  | 193 | 193
Премиен резерв |  | 7 191 | 7 191
Други резерви |  | 460 | 460
Неразпределена печалба |  | 36 281 | 32 482
Печалба за годината |  | 4 217 | 3 799
Собствен капитал, отнасящ се до |  | 58 323 | 54 106
собствениците на предприятието майка |  |  |
Неконтролиращо участие | 5.2.1 | 17 785 | 17 750
Общо собствен капитал |  | 76 108 | 71 856
Пасиви |  |  |
Нетекущи пасиви |  |  |
Задължения по облигационни заеми | 20 | 17 835 | 23 709
Задължения по заеми | 20 | 26 838 | 29 457
Задължения по лизингови договори | 21 | 92 | 138
Отсрочени данъчни пасиви | 12 | 2 868 | 2 556
Нетекущи пасиви |  | 47 633 | 55 860
Текущи пасиви |  |  |
Задължения по облигационни заеми | 20 | 5 910 | 7 860
Задължения по заеми | 20 | 44 994 | 45 045
Задължения по лизингови договори | 21 | 49 | 46
Търговски и други задължения | 23 | 8 519 | 22 450
Задължения за данъци върху дохода |  | 89 | 22
Задължения към свързани лица | 25 | 37 | 1 607
Текущи пасиви |  | 59 598 | 77 030
Пасиви, включени в групи за освобождаване, класифицирани като държани за продажба | 18 | - | 902
Общо пасиви |  | 107 231 | 133 792
Общо собствен капитал и пасиви |  | 183 339 | 205 648

Съставил:___________________
/Кроу България Адвайзъри ЕООД
Цветанка Михайлова-упълномощено лице/
Изпълнителен директор: _________________
/Весела Манчева /
Консолидираният финансов отчет е одобрен с решение на Съвета на директорите на
"Индъстри Дивелъпмънт Холдинг" АД от 20.04.2026 г.
Съгласно одиторски доклад издаден на 30.04.2026 г.:
Бул Одит ООД, Одиторско дружество № 023
Стоян Стоянов
Управител
Регистриран одитор, отговорен за одита
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Digitally signed by
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Date: 2026.04.30
14:14:27 +03'00'
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Digitally signed by
VESELA PLAMENOVA
MANCHEVA
Date: 2026.04.30
15:29:00 +03'00'
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by Stoyan
Dimitrov Stoyanov
Date: 2026.04.30 16:48:08
+03'00'
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 55 представляват неразделна част от него.
3

Консолидиран отчет за печалбата или загубата и другия |  |  |  |  |  |
всеобхватен | доход | за | периода, | приключващ | на | 31
декември |  |  | Пояснение | 2025 |  | 2024
|  |  |  | хил. лв. |  | хил. лв.
Печалба от операции с финансови активи |  |  | 26 | 4 090 |  | 5 084
Финансови приходи |  |  | 27 | 1 927 |  | 2 057
Приходи от предоставени услуги |  |  | 28 | 4 025 |  | 3 728
Промяна в справедливата стойност на |  |  | 10 | 831 |  | 333
инвестиционните имоти |  |  |  |  |  |
Други приходи |  |  | 29 | 446 |  | 1 721
Финансови разходи |  |  | 27 | (3 663) |  | (4 633)
Разходи за очаквани кредитни загуби за финансови |  |  |  |  |  |
активи, нетно |  |  | 36.2 | (1 280) |  | (710)
Разходи за амортизация и обезценка на |  |  |  |  |  |
нефинансовите активи |  |  | 9 | (79) |  | (78)
Други оперативни разходи |  |  | 30 | (2 601) |  | (3 212)
Печалба от оперативна дейност |  |  |  | 3 696 |  | 4 290
Печалба/(Загуба) от инвестиции, отчитани по метода |  |  | 6 | 1 |  | (8)
на собствения капитал |  |  |  |  |  |
Печалба преди данъци |  |  |  | 3 697 |  | 4 282
Разходи за данъци върху дохода |  |  | 31 | (402) |  | (418)
Печалба за годината от продължаващи дейности |  |  |  | 3 295 |  | 3 864
Печалба/(Загуба) за годината от преустановени |  |  |  |  |  |
дейности |  |  | 18 | 957 |  | (9)
Печалба за годината |  |  |  | 4 252 |  | 3 855
Печалба за годината, отнасяща се до: |  |  |  |  |  |
Притежателите на собствен капитал на предприятието |  |  |  |  |  |
майка |  |  |  | 4 217 |  | 3 799
Неконтролиращото участие |  |  |  | 35 |  | 56
Общо всеобхватен доход за годината |  |  |  | 4 252 |  | 3 855
Общо всеобхватен доход за годината, отнасящ се до: |  |  |  |  |  |
Притежателите на собствен капитал на предприятието майка |  |  |  | 4 217 |  | 3 799
Неконтролиращото участие |  |  |  | 35 |  | 56
Доход на акция в лв. |  |  | 32 | 0,42 |  | 0,38

Съставил:___________________
/Кроу България Адвайзъри ЕООД
Цветанка Михайлова-упълномощено лице/
Изпълнителен директор: __________________
/Весела Манчева /
Консолидираният финансов отчет е одобрен с решение на Съвета на директорите на
"Индъстри Дивелъпмънт Холдинг" АД от 20.04.2026 г.
Съгласно одиторски доклад издаден на 30.04.2026 г.:
Бул Одит ООД, Одиторско дружество № 023
Стоян Стоянов
Управител
Регистриран одитор, отговорен за одита
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Digitally signed by
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Date: 2026.04.30
14:14:43 +03'00'
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Digitally signed by
VESELA PLAMENOVA
MANCHEVA
Date: 2026.04.30
15:29:14 +03'00'
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by Stoyan
Dimitrov Stoyanov
Date: 2026.04.30 16:48:29
+03'00'
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 55 представляват неразделна част от него.
4

Консолидиран отчет за промените в собствения капитал за периода, |  |  |  |  |  |  |  |
приключващ на 31 декември |  |  |  |  |  |  |  |
|  |  |  | Общо собствен капитал на собствениците на предприятието майка |  |  |  | Общо
Всички суми са представени в | Акционерен | Общи | Премиен | Други | Неразпреде | Общо | Неконтроли- | собствен
хил. лв. | капитал | резерви | резерв | резерви | лена |  | ращо участие | капитал
|  |  |  |  | печалба |  |  |
Салдо към 1 януари 2025 г. | 9 981 | 193 | 7 191 | 460 | 36 281 | 54 106 | 17 750 | 71 856
Печалба за периода | - | - | - | - | 4 217 | 4 217 | 35 | 4 252
Общо всеобхватен доход за | - | - | - | - | 4 217 | 4 217 | 35 | 4 252
периода |  |  |  |  |  |  |  |
Салдо към 31 декември 2025 г. | 9 981 | 193 | 7 191 | 460 | 40 498 | 58 323 | 17 785 | 76 108
Салдо към 1 януари 2024 г. | 9 981 | 193 | 7 191 | 460 | 32 482 | 50 307 | 17 694 | 68 001
Печалба за периода | - | - | - | - | 3 799 | 3 799 | 56 | 3 855
Общо всеобхватен доход за | - | - | - | - | 3 799 | 3 799 | 56 | 3 855
периода |  |  |  |  |  |  |  |
Салдо към 31 декември 2024 г. | 9 981 | 193 | 7 191 | 460 | 36 281 | 54 106 | 17 750 | 71 856

Съставил:___________________
/Кроу България Адвайзъри ЕООД-Цветанка Михайлова-упълномощено лице/
Изпълнителен директор: __________________
/Весела Манчева /
Консолидираният финансов отчет е одобрен с решение на Съвета на директорите на "Индъстри Дивелъпмънт Холдинг" АД от 20.04.2026 г.
Съгласно одиторски доклад издаден на 30.04.2026 г.:
Бул Одит ООД, Одиторско дружество № 023
Стоян Стоянов
Управител
Регистриран одитор, отговорен за одита
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Digitally signed by
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Date: 2026.04.30
14:14:58 +03'00'
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Digitally signed by VESELA
PLAMENOVA MANCHEVA
Date: 2026.04.30 15:29:28
+03'00'
Stoyan Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by Stoyan
Dimitrov Stoyanov
Date: 2026.04.30 16:48:49
+03'00'
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 55 представляват неразделна част от
него.
5

Консолидиран отчет за паричните потоци за периода, |  |  |
приключващ на 31 декември |  |  |
| Пояснение | 2025 | 2024
|  | хил. лв. | хил. лв.
Оперативна дейност |  |  |
Постъпления от продажба на краткосрочни финансови активи |  | 7 909 | 4 699
Придобиване на финансови активи |  | (4 930) | (3 124)
Предоставени аванси за придобиване на финансови инструменти |  | (919) | -
Придобиване на инвестиционни имоти |  | (1 501) | (4 192)
Постъпления по договори за продажба на инвестиционни имоти, включително аванси и обезщетения, нетно |  | 1 073 | 2 383
Получени аванси за финансови инструменти |  | 3 480 | 3 049
Предоставени краткосрочни заеми |  | (1 662) | (173)
Постъпления от предоставени краткосрочни заеми |  | 2 315 | 2 674
Постъпления от лихви |  | 521 | 640
Постъпления от клиенти |  | 4 553 | 3 423
Плащания към доставчици |  | (1 070) | (1 247)
Платени данъци (без данък печалба), нетно |  | (161) | (67)
Плащания към персонал и осигурителни институции |  | (1 232) | (1 730)
Други потоци от оперативна дейност, нетно |  | 3 244 | 7 365
Нетен паричен поток от оперативна дейност |  | 11 620 | 13 700
Инвестиционна дейност |  |  |
Придобиване на имоти, машини и съоръжения |  | (7) | (40)
Постъпления от дивиденти |  | 154 | 184
Възстановени аванси за продажба на дъщерни дружества |  | 805 | 1 429
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност |  | 952 | 1 573
Финансова дейност |  |  |
Постъпления от заеми | 22 | 31 832 | 24 570
Плащания по заеми | 22 | (41 912) | (32 728)
Плащания на лихви | 22 | (3 614) | (5 414)
Плащания по финансов лизинг | 22 | (47) | (44)
Нетен паричен поток от финансова дейност |  | (13 741) | (13 616)
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти |  | (1 169) | 1 657
Пари и парични еквиваленти в началото на годината |  | 5 753 | 4 096
Пари и парични еквиваленти в края на годината |  | 4 584 | 5 753
Пари и парични еквиваленти включени в група за освобождаване | 18 | (187) | (104)
Пари и парични еквиваленти от продължаващи дейности | 17 | 4 397 | 5 649

Съставил:___________________
/Кроу България Адвайзъри ЕООД
Цветанка Михайлова-упълномощено лице/
Изпълнителен директор: __________________
/Весела Манчева /
Консолидираният финансов отчет е одобрен с решение на Съвета на директорите на "Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг" АД от 20.04.2026 г.
Съгласно одиторски доклад издаден на 30.04.2026 г.:
Бул Одит ООД, Одиторско дружество № 023
Стоян Стоянов
Управител
Регистриран одитор, отговорен за одита
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Digitally signed by
TSVETANKA BONCHEVA
MIHAYLOVA
Date: 2026.04.30
14:15:14 +03'00'
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Digitally signed by VESELA
PLAMENOVA MANCHEVA
Date: 2026.04.30 15:29:42
+03'00'
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by
Stoyan Dimitrov
Stoyanov
Date: 2026.04.30 16:49:06
+03'00'
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
6
Приложение към консолидирания финансов отчет
1. Предмет на дейност
ИНДЪСТРИ ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ АД е акционерно дружество, вписано в Търговския регистър
под номер ЕИК 121227792. Дружеството е вписано в регистъра на публичните дружества с Протокол
№ 37/27.05.1998 г. на Комисията за финансов надзор (КФН).
Групата „ИНДЪСТРИ ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ" се състои от предприятието –майка „ИНДЪСТРИ
ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ" и неговите дъщерни дружества АЛТЕРОН АДСИЦ, ПЪТИЩА И
СЪОРЪЖЕНИЯ-ГМС ЕООД,
АБВ-ИНВЕСТИЦИИ ЕООД, УД СТРАТЕГИЯ АСЕТ МЕНИДЖМЪНТ
АД, ЕСТАКАДА ЕООД, АЛТЕРОН ПРОПЪРТИ ЕООД, БОТЕВГРАД ПРОПЪРТИС ЕООД .
Основната дейност на ИНДЪСТРИ ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ АД се състои в придобиване,
управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни дружества.
Седалището и адресът на управление е в Р. България, гр. София, бул. Братя Бъкстон № 40.
Акциите на Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД са регистрирани на Българска Фондова Борса - АД
под борсов код IDH.
АЛТЕРОН АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, вписано в Търговския
регистър под номер ЕИК 148146418. Основната дейност на дъщерното дружество е секюритизация
на недвижими имоти.
ПЪТИЩА И СЪОРЪЖЕНИЯ-ГМС ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под номер ЕИК
821171457 с основна дейност
проектиране, строителство, реконструкция и ремонт на пътища,
вътрешна и външна търговия, посредничество, представителство, покупка, строеж и
обзавеждане на недвижими имоти с цел продажба.
АБВ ИНВЕСТИЦИИ ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под номер ЕИК
121886369 с основна дейност инвестиционни услуги и дейности на територията на Р. България,
приемане и предаване на нареждания във връзка с ценни книжа, включително посредничество
за сключване на сделки във връзка с ценни книжа, изпълнение на нареждания за покупка или
продажба на ценни книжа за сметка на клиенти, управление, в съответствие с със сключен с
клиента договор, на индивидуален портфейл, включващ ценни книжа.
УД СТРАТЕГИЯ АСЕТ МЕНИДЖМЪНТ АД е дружеството, вписано в Търговския регистър под
ЕИК 175126124, е с основна дейност управление на дейността на колективни инвестиционни
схеми по смисъла на §1, т. 26 от ДР на ЗППЦК и на инвестиционни дружества от затворен тип.
ЕСТАКАДА ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под ЕИК 130121425 с основна
дейност участие в експлоатацията и поддържането на транспортиращи съоръжения.
АЛТЕРОН ПРОПЪРТИ ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под ЕИК 200096522 с
основна дейност отдаване под наем, експлоатация и управление на недвижими имоти.
БОТЕВГРАД ПРОПЪРТИС ЕООД
е дружество, вписано в Търговския регистър под ЕИК 206228393
с основна дейност придобиване на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти.
Органите на управление на дружеството-майка са Съвет на директорите и Общо събрание на
акционерите.
През 2025 г. в Съвета на директорите участват Весела Пламенова Манчева, Биляна Илиева Вълкова
и Николай Петев Петков.
От 20.10.2025 г. в Биляна Вълкова е освободена като члена на Съвета на Директорите и на нейно
място е избрана Мария Атанасова Караджова.
Към 31 декември 2025 г. в Групата има двадесет и седем служители наети на трудов договор (31
декември 2024 г.: двадесет и пет служители).
През отчетния период няма промяна в наименованието на отчитащото предприятие.
2. Изявление за съответствие с МСФО и прилагане на принципа за действащо
предприятие
2.1. Изявление за съответствие с МСФО, приети от ЕС
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
7
Този консолидиран финансов отчет за период от дванадесет месеца до 31 декември 2025 година е
изготвен в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, разработени и публикувани от Съвета по
международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (ЕС). По смисъла на
параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в
България, терминът „МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти
(МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Консолидираният финансов отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на
Групата . Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително сравнителната
информация за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в
настоящия консолидиран финансов отчет.
2.2. Прилагане на принципа- предположение за действащо предприятие
Целите на ръководството във връзка с управлението на Групата са свързани основно с осигуряване
на положителните финансови резултати от дейността, съобразен с реалните икономически и
политически условия в страната включително и въздействието на цялостната бизнес среда и в
съответствие с интересите на инвеститорите. Приоритет на ръководството е осигуряването на
адекватна рентабилност за акционерите в съответствие с нивото на приемлив риск.
В тези условия ръководството на Групата направи анализ и преценка на способността на Групата да
продължи своята дейност като действащо предприятие на база на наличната информация за
предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че Групата има достатъчно финансови ресурси, за да
продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да прилага принципа за
действащо предприятие при изготвянето на консолидирания финансов отчет.
Макроикономически риск и забавен икономически растеж поради войната в Украйна и войната в Близкия
Изток
Това е рискът от макроикономически сътресения, които могат да се отразят на икономическия растеж, доходите
на населението, търсенето и предлагането, печалбите на икономическите субекти и др. Тенденциите в
макроикономическата обстановка влияят на пазарното представяне и на крайните резултати от дейността на
всички сектори в икономиката. Текущата глобална икономическа среда е изправена пред сериозни изпитания,
породени от едновременното действие на два мащабни конфликта – продължаващата война в Украйна и
започнатата в Иран. Комбинацията от тези геополитически огнища създава среда на висока несигурност, която
директно подкопава макроикономическата стабилност и забавя темповете на глобалния растеж.
Енергийни шокове и инфлационен натиск
Основният риск произтича от заплахата за енергийната сигурност. Ескалацията в Близкия Изток през 2026 г. и
рисковете пред корабоплаването в Ормузкия проток поставиха енергийните пазари в състояние на тревога.
Прогнозите сочат, че при траен конфликт цената на петрола сорт „Брент“ може да се задържи в диапазона 100–
130 долара за барел. Това автоматично генерира нов инфлационен натиск, като историческите данни показват,
че всеки 10% ръст в цената на енергоносителите води до около 0.15% увеличение на общата инфлация, което
принуждава централните банки да поддържат по-високи лихвени проценти за по-дълъг период.
Забавяне на глобалния и регионалния растеж
В резултат на тези фактори, Световната банка ревизира прогнозата си за глобален икономически растеж през
2025 г. надолу до 2.3%. Европа остава най-уязвима поради своята енергийна зависимост и географска близост
до конфликтите. Растежът в Еврозоната се очаква да бъде анемичен – около 1.0% за 2025 г., докато в самата
Украйна, въпреки усилията за възстановяване, разрушената инфраструктура и недостигът на работна ръка
ограничиха прогнозирания ръст до едва 2.5% за 2026 г.
Макроикономическата картина показва, че светът навлиза във фаза на „фрагментиран растеж“. Войните не само
унищожават физически капитал, но и пренасочват огромни финансови ресурси от инвестиции в иновации към
разходи за сигурност. За малки и отворени икономики като българската, ключово ще бъде поддържането на
фискална дисциплина и ускоряването на енергийната диверсификация, за да се смекчат външните шокове.
Специфични последици за България и Еврозоната
През 2025 година българската икономика демонстрира устойчивост, приключвайки периода с постигнат растеж
от 2,8%, който бе воден основно от засилената инвестиционна активност и стабилните нива на вътрешно
потребление. На този фон инфлацията през изминалата година започна постепенно да се стабилизира,
следвайки общата европейска тенденция на забавяне, въпреки остатъчния натиск от цените на услугите и
хранителните стоки. Преминавайки към 2026 година, прогнозите сочат допълнително икономическо ускорение
за България, като се очаква ръстът на БВП да достигне 3%. Този позитивен тренд ще бъде продиктуван най-вече
от реализацията на мащабни публични инвестиции и засилване на износа към международните пазари. По
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
8
отношение на ценовата стабилност през 2026 г., предвижданията са инфлацията да се задържи в предвидими
граници, подкрепяйки покупателната способност, макар че външни фактори като цените на енергоносителите
остават под наблюдение. В по-широк макроикономически план обаче Европа остава изправена пред сериозни
предизвикателства. През 2026 г. Еврозоната се очаква да нарасне с едва 1,2%, което е близо наполовина от
темпа на развитие на САЩ. Анализаторите предупреждават, че европейската икономика може дори да изпадне
в рецесия през текущата година, ако американската администрация изпълни заканата си за налагане на мита от
10-20% върху целия внос за САЩ, което би повлияло негативно и върху динамиката на българския износ и общия
инфлационен профил в региона.
3. Счетоводна политика и промени през периода
Този консолидиран финансов отчет е изготвен съгласно приетата счетоводна политика в последния
годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2024 г. с изключение на прилагането на
новите стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са задължителни за прилагане за първи
път от финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г.
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в сила от 1
януари 2025 г.
Групата е приложила следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, разработени и
публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти, които са задължителни за прилагане
от годишния период, започващ на 1 януари 2025 г., но нямат съществен ефект от прилагането им
върху финансовия резултат и финансовото състояние на Групата:
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на конвертируемост,
в сила от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.
Нивото на същественост за Групата е определено като 2,5 % от общо приходи или от общо активи
или от общо пасиви.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат
от по-ранна дата от Групата
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и
разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за
финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени от по-ранна дата от
Групата. Информация за тези стандарти и изменения, които имат ефект върху финансовия отчет на
Групата, е представена по-долу.
Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в счетоводната политика на
Групата през първия период, започващ след датата на влизането им в сила.
Промените са свързани със следните стандарти:
• Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
• Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО
9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г.,
приет от ЕС;
• МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС.
• Изменения в МСФО 19 „Дъщерни дружества без публична отчетност: оповестяване на
информация“, в сила от 1 януари 2027 г., все още неприети от ЕС
• Изменения в МСС 21 Преизчисление в хиперинфлационна валута на представяне, в сила от
1 януари 2027 г., все още неприети от ЕС.
4. Счетоводна политика
4.1. Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този консолидиран финансов
отчет за периода, приключващ на 31 декември 2025 година, са представени по-долу.
Консолидираният финансов отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на отделните
видове активи, пасиви, приходи и разходи, съгласно МCФО. Базите за оценка са оповестени подробно
по-нататък в счетоводната политика към консолидирания финансов отчет.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
9
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения консолидиран финансов отчет са
използвани счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация,
предоставена на ръководството към датата на изготвяне на консолидирания финансов отчет,
реалните резултати могат да се различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на консолидирания финансов отчет
Консолидираният финансов отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови
отчети”. Групата прие да представя консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход в единен отчет.
В консолидирания отчет за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Групата прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява ретроспективно позиции в
консолидирания финансов отчет или преклаcифицира позиции в консолидирания финансов отчет и
това има съществен ефект върху информацията в консолидирания отчет за финансовото състояние
към началото на предходния период.
Промените за предходния отчетен период засягат само начина на представяне на елементите от
консолидирания отчет за финансовото състояние за годината, приключила на 31 декември 2024 г., и
не се отнасят до начина на тяхното първоначално и/или последващо оценяване.
4.3. База за консолидация
В консолидирания финансов отчет на Групата са консолидирани финансовите отчети на
предприятието-майка и всички дъщерни предприятия към 31 декември 2025 г. Дъщерни предприятия
са всички предприятия, които се намират под контрола на компанията-майка. Налице е контрол,
когато компанията-майка е изложена на, или има права върху, променливата възвръщаемост от
своето участие в предприятието, в което е инвестирано, и има възможност да окаже въздействие
върху тази възвръщаемост посредством своите правомощия върху предприятието, в което е
инвестирано. Всички дъщерни предприятия имат отчетен период, приключващ към 31 декември.
Всички вътрешногрупови сделки и салда се елиминират, включително нереализираните печалби и
загуби от транзакции между дружества в Групата. Когато нереализираните загуби от
вътрешногрупови продажби на активи се елиминират, съответните активи се тестват за обезценка от
гледна точка на Групата. Сумите, представени във финансовите отчети на дъщерните предприятия
са коригирани, където е необходимо, за да се осигури съответствие със счетоводната политика,
прилагана от Групата.
Печалба или загуба и друг всеобхватен доход на дъщерни предприятия, които са придобити или
продадени през годината, се признават от датата на придобиването, или съответно до датата на
продажбата им.
Неконтролиращото участие като част от собствения капитал представлява делът от печалбата или
загубата и нетните активи на дъщерното предприятие, които не се притежават от Групата. Общият
всеобхватен доход или загуба на дъщерното предприятие се отнася към собствениците на
предприятието-майка и неконтролиращите участия на базата на техния относителен дял в
собствения капитал на дъщерното предприятие.
Ако Групата загуби контрол над дъщерното предприятие, всякаква инвестиция, задържана в бившето
дъщерно предприятие, се признава по справедлива стойност към датата на загубата на контрол, като
промяната в балансовата стойност се отразява в печалбата или загубата. Справедливата стойност
на всяка инвестиция, задържана в бившето дъщерно предприятие към датата на загуба на контрол
се счита за справедлива стойност при първоначално признаване на финансов актив в съответствие
с МСФО 9 „Финансови инструменти“ или, където е уместно, за себестойност при първоначално
признаване на инвестиция в асоциирано или съвместно контролирано предприятие. В допълнение
всички суми, признати в друг всеобхватен доход по отношение на това дъщерно предприятие, се
отчитат на същата база, както би било необходимо, ако Групата директно се е била освободила от
съответните активи или пасиви (напр. рекласифицирани в печалбата или загубата или отнесени
директно в неразпределената печалба съгласно изискванията на съответния МСФО).
Печалбата или загубата от отписването на инвестиция в дъщерно предприятие представлява
разликата между i) сумата от справедливата стойност на полученото възнаграждение и
справедливата стойност на всяка задържана инвестиция в бившето дъщерно предприятие и ii)
балансовата сума на активите (включително репутация) и пасивите на дъщерното предприятие и
всякакво неконтролиращо участие.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
10
4.4. Бизнес комбинации
Всички бизнес комбинации се отчитат счетоводно по метода на покупката. Прехвърленото
възнаграждение в бизнес комбинация се оценява по справедлива стойност, която се изчислява като
сумата от справедливите стойности към датата на придобиване на активите, прехвърлени от
придобиващия, поетите от придобиващия задължения към бившите собственици на придобиваното
предприятие и капиталовите участия, емитирани от Групата. Прехвърленото възнаграждение
включва справедливата стойност на активи или пасиви, възникнали в резултат на възнаграждения
под условие. Разходите по придобиването се отчитат в печалбата или загубата в периода на
възникването им.
Методът на покупката включва признаване на разграничимите активи и пасиви на придобиваното
предприятие, включително условните задължения, независимо дали те са били признати във
финансовите отчети на придобиваното предприятие преди бизнес комбинацията. При
първоначалното признаване активите и пасивите на придобитото дъщерно предприятие са включени
в консолидирания отчет за финансовото състояние по тяхната справедлива стойност, която служи
като база за последващо оценяване в съответствие със счетоводната политика на Групата.
За всяка бизнес комбинация Групата оценява всяко неконтролиращо участие в придобиваното
предприятие, което представлява дял от собствения му капитал и дава право на ликвидационен дял,
или по справедлива стойност или по пропорционален дял на неконтролиращото участие в
разграничимите нетни активи на придобиваното предприятие. Другите видове неконтролиращо
участие се оценяват по справедлива стойност или, ако е приложимо, на база, определена в друг
МСФО.
Репутацията се признава след определяне на всички разграничими нематериални активи. Тя
представлява превишението на сумата от (а) справедливата стойност на прехвърленото
възнаграждение към датата на придобиване и (б) размера на всяко неконтролиращо участие в
придобиваното предприятие и (в) в бизнес комбинация, постигната на етапи, справедливата стойност
към датата на придобиване на държаното преди капиталово участие на Групата в придобиваното
предприятие, над справедливата стойност на разграничимите нетни активи на придобиваното
дружество към датата на придобиване. Всяко превишение на справедливата стойност на
разграничимите нетни активи над изчислената по-горе сума се признава в печалбата или загубата
непосредствено след придобиването.
При бизнес комбинация, постигната на етапи, Групата преоценява държаното преди капиталово
участие в придобиваното предприятие по справедлива стойност към датата на придобиване (т.е. към
датата на придобиване на контрол) и признава произтичащата печалба или загуба, ако има такива, в
печалбата или загубата. Сумите, признати в другия всеобхватен доход от дялово участие в
придобиваното предприятие преди датата на придобиване на контрол, се признават на същата база,
както ако Групата се е освободила директно от държаното преди капиталово участие.
Ако първоначалното счетоводно отчитане на бизнес комбинацията не е приключено до края на
отчетния период, в който се осъществява комбинацията, Групата отчита провизорни суми за статиите,
за които отчитането не е приключило. През периода на оценяване, който не може да надвишава една
година от датата на придобиване, Групата коригира със задна дата тези провизорни суми или
признава допълнителни активи или пасиви, за да отрази новата получена информация за фактите и
обстоятелствата, които са съществували към датата на придобиване и, ако са били известни, щяха
да повлияят на оценката на сумите, признати към тази дата.
Всяко възнаграждение под условие, дължимо от придобиващия, се признава по справедлива
стойност към датата на придобиване и се включва като част от прехвърленото възнаграждение в
замяна на придобиваното предприятие. Последващи промени в справедливата стойност на
възнаграждението под условие, което е класифицирано като актив или пасив, се признават в
съответствие с изискванията на МСФО 9 „Финансови инструменти“ или в печалбата или загубата или
като промяна в другия всеобхватен доход. Ако възнаграждението под условие е класифицирано като
собствен капитал, то не се преоценява до окончателното му уреждане в собствения капитал. Промени
в справедливата стойност на възнаграждението под условие, които представляват провизорни суми
през периода на оценяване, се отразяват ретроспективно за сметка на репутацията.
4.5. Сделки с неконтролиращи участия
Промени в дела на Групата в собствения капитал на дъщерно дружество, които не водят до загуба на
контрол, се третират като транзакции със собственици на Групата. Отчетните стойности на дела на
Групата и на неконтролиращите участия се коригират с цел отразяването на промяната на
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
11
относителния им дял в капитала на дъщерното дружество. Всяка разлика между сумата, с която са
променени неконтролиращите участия, и справедливата стойност на полученото или платено
възнаграждение, се признава директно в собствения капитал и се отнася към собствениците на
предприятието-майка .
4.6. Инвестиции в асоциирани и съвместни предприятия
Съвместно предприятие е договорно споразумение, по силата на което Групата и други независими
страни се заемат със стопанска дейност, която подлежи на съвместен контрол и страните
притежаващи съвместен контрол върху предприятието имат право на нетните активи на
предприятието. Инвестициите в съвместни предприятия се отчитат по себестойност.
Асоциирани са тези предприятия, върху които Групата е в състояние да оказва значително влияние,
но които не са нито дъщерни предприятия, нито съвместно контролирани предприятия. Инвестициите
в асоциирани предприятия се признават първоначално по себестойност, а впоследствие се отчитат
по метода на собствения капитал. В себестойността на инвестицията се включват разходите по
нейното придобиване. Инвестициите в асоциирани предприятия могат да включват и необезпечени
дългосрочни вземания или заеми, за която не се планира и не се очаква да бъдат уредени в близко
бъдеще. Счита се, че по същество такива суми са допълнение на инвестицията на Групата в
асоциираното предприятие или съвместно предприятие.
Репутация или корекции в справедливата стойност на дела на Групата в асоциираното предприятие,
се включва в стойността на инвестицията.
Всички последващи промени в размера на участието на Групата в собствения капитал на
асоциираното предприятие се признават в балансовата стойност на инвестицията. Промени,
дължащи се на печалбата или загубата, реализирана от асоциираното предприятие, се отразяват в
консолидирания отчет за печалбата или загубата/ отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред “Печалба/ (Загуба) от инвестиции, отчитани по метода на собствения
капитал”. Тези промени включват последваща амортизация или обезценка на определената при
придобиването справедлива стойност на активи и пасиви на асоциираното предприятие.
Промените в другия всеобхватен доход на асоциираното предприятие, както и в позиции, признати
директно в собствения капитал на асоциираното предприятие, се признават съответно в другия
всеобхватен доход или в собствения капитал на Групата. В случаите, в които делът на Групата в
реализираните загуби на асоциираното предприятие надвиши размера на участието й в
асоциираното предприятие, включително и необезпечените вземания, Групата не признава своя дял
в по-нататъшните загуби на асоциираното предприятие, освен ако Групата няма поети договорни или
фактически задължения или е извършила плащания от името на асоциираното предприятие. Ако
впоследствие асоциираното предприятие реализира печалби, Групата признава своя дял дотолкова,
доколкото делът на печалбата надвиши натрупания дял на загубите, които не са били признати по-
рано.
Нереализираните печалби и загуби от транзакции между Групата и нейните асоциирани и съвместни
предприятия се елиминират до размера на дела на Групата в тези предприятия. Когато се елиминират
нереализирани загуби от продажби на активи, съответните активи се тестват за обезценка от гледна
точка на Групата.
Сумите, отразени във финансовите отчети на асоциираните и съвместни предприятия, са
преизчислени, където е необходимо, за да се осигури съответствие със счетоводната политика на
Групата.
При загуба на значително влияние над асоциирано дружество Групата оценява и признава всяка
запазена инвестиция в него по справедлива стойност. Всяка разлика между балансовата стойност на
инвестицията в асоциираното дружество при загуба на значителното влияние и сумата от
справедливата стойност на запазеното участие и постъпленията при отписването се признава в
печалбата или загубата.
Ако дяловото участие в асоциираното дружество е намалено, но без загуба на значително влияние,
само пропорционална част от сумите, признати в другия всеобхватен доход, се рекласифицира в
печалбата или загубата.
Групата признава дивидент от съвместно контролирано предприятие или асоциирано предприятие в
печалбата или загубата в своите индивидуални финансови отчети, когато бъде установено правото
му да получи дивидента.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
12
4.7. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на съответното дружество
от Групата по официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска
народна банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези
сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния период,
се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по
справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на която е
определена справедливата стойност.
Функционалната валута на отделните дружества от Групата не е променяна в рамките на отчетния
период.
4.8. Отчитане по сегменти
Ръководството определя два оперативни сегмента, на база на основните продукти и услуги, които
предлага Групата – Финансова дейност и Недвижими имоти. Всеки от тези оперативни сегменти се
управлява отделно, тъй като за всяка дейност се използват различни ресурси и подходи. Всички
сделки между сегментите се осъществяват по цени на съответстващи сделки между независими
страни. При отчитането по сегменти според МСФО 8 „Оперативни сегменти” Групата прилага
политика на оценяване, съответстваща на политиката на оценяване, използвана в консолидирания
финансов отчет.
Групата не определя активи, които не се отнасят директно към дейността на някой от сегментите.
Информацията относно резултатите на отделните сегменти, която се преглежда регулярно от лицата,
отговорни за вземане на оперативни решения, не включва ефектите от единични неповтаряеми
събития. Финансовите приходи и разходи се включват в резултатите на оперативните сегменти, които
редовно се преглеждат от лицата, отговорни за вземане на оперативни решения.
Не са настъпили промени в методите за оценка, използвани за определяне на печалбата или загубата
на сегментите в предходни отчетни периоди. Не се прилага асиметрично разпределение между
сегментите.
4.9. Приходи
Приходите на Групата са свързани основно с операции с финансови инструменти. В зависимост от
класификацията на активите, с които са свързани, приходите се класифицират в две основни групи –
печалби от операции с финансови инструменти и финансови приходи. Първата група включва
печалба/(загуба) от продажба на акции, промяна в справедлива стойност на финансови активи,
отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата и приходи от продажба на финансови
активи (вземания по цесии). Като финансови приходи се представят Приходи от лихви по заеми и
приходи от дивиденти.
Групата отчита и други приходи, които са в обхвата на МСФО 15 и се оценяват по справедлива
стойност на полученото или подлежащото на получаване възнаграждение, като не се включват данък
добавена стойност.
Приходите от предоставени услуги от Групата, които се отчитат по реда на МСФО 15 включват
основно приходи от предоставяне на инвестиционни услуги и услуги по управление на договорни
фондове.
Приходите се признава, когато са изпълнени следните условия:
• 1 Идентифициране на договора с клиент
• 2 Идентифициране на задълженията за изпълнение
• 3 Определяне на цената на сделката
• 4 Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
• 5 Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите от договори с клиенти се признават, когато контролът върху обещаните в договора услуги
се прехвърлят на клиента в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква
да има право в замяна на тези услуги.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
13
Контролът се прехвърля на клиента, когато (или като) удовлетвори задължението за изпълнение,
съгласно условията на договора, като прехвърли обещаната услуга на клиента. Даден актив (стока
или услуга) е прехвърлен, когато (или като) клиентът получи контрол върху този актив.
Всяко обещание за прехвърляне на услуги, които са разграничими (сами по себе си и в контекста на
договора), се отчита като едно задължение за изпълнение.
Дружеството признава приход за всяко отделно задължение за изпълнение на ниво индивидуален
договор с клиент като се анализират видът, срокът и условията за всеки конкретен договор.
Договорите с клиенти обичайно включват едно единствено задължение за изпълнение.
Оценяване
Приходите се измерват въз основа на определената за всеки договор цена на сделката.
Цената на сделката е размерът на възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в
замяна на прехвърлянето на клиента на обещаните услуги, с изключение на сумите, събрани от името
на трети страни (например данък върху добавената стойност). Обещаното в договора с клиента
възнаграждение може да включва фиксирани суми, променливи суми, или и двете.
Когато (или като) бъде удовлетворено задължение за изпълнение, Дружеството признава като приход
стойността на цената на сделката (което изключва приблизителни оценки на променливото
възнаграждение, съдържащо ограничения), която е отнесена към това задължение за изпълнение.
Дружеството разглежда дали в договора съществуват други обещания, които са отделни задължения
за изпълнение, за които трябва да бъде разпределена част от цената на сделката.
При определяне на цената на сделката се взема предвид влиянието на променливо възнаграждение,
наличието на значителни компоненти на финансирането, непаричното възнаграждение
(безвъзмезден газ) и възнаграждението, дължимо на клиента.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или услуги
на своите клиенти.
Групата признава приходи с течение на времето във връзка с предоставяните на клиенти обичайни
инвестиционни услуги, свързани с търговия с финансови инструменти, услуги предоставяни във
връзка с подготовка за емисия и пласмент на ценни книжа, услуги като довереник по облигационни и
други емисии и други услуги.
Една от дейностите, предоставяни от Групата е свързана с управление на договорни фондове и
свързаните с това такси и транзакционни приходи свързани с емитиране и обратно изкупуване на
дялове.
Групата признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Групата удовлетвори задължение за изпълнение,
преди да получи възнаграждението, то признава в консолидирания отчет за финансовото състояние
или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен
определено време за получаване на възнаграждението.
Друга съществена част от печалбите на Групата са свързани със сегмент „Недвижими имоти“, които
представляват печалба от преоценка по справедлива стойност на инвестиционните имоти и приходи
от наеми. Тези приходи са извън обхвата на МСФО 15 и се отчитат по реда на други стандарти.
4.10. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им в съответствие с принципите на начисляване и съпоставимост.
4.11. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Всички разходи по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването, строителството
или производството на един отговарящ на условията актив, се капитализират през периода, в който
се очаква активът да бъде завършен и приведен в готовност за използване или продажба. Останалите
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
14
разходи по заеми се признават като разход за периода, в който са възникнали, в консолидирания
отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватния доход на ред „Финансови разходи”.
4.12. Печалба или загуба от преустановени дейности
Преустановена дейност е компонент на Групата, който или е освободен, или е класифициран като
държан за продажба, и:
• представлява определен вид основна дейност или обхваща дейности от определена
географска област;
• е част от отделен съгласуван план за продажба на определен вид основна дейност или
на дейности от определена географска област; или
• представлява дъщерно предприятие, придобито с цел последваща продажба.
Печалбата или загубата от преустановени дейности, както и компонентите на печалбата или
загубата от предходни периоди, са представени като една сума в консолидирания отчет за
печалбата или загубата/отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен дохо д.
Тази сума, която включва печалбата или загубата след данъци от преустановени дейности и
печалбата или загубата след данъци в резултат от оценяването и отписването на активи,
класифицирани като държани за продажба
4.13. Репутация
Репутацията представлява бъдещите икономически ползи, произтичащи от други активи, придобити
в бизнес комбинация, които не са индивидуално идентифицирани и признати отделно. За целите на
теста за обезценка репутацията се разпределя към всяка една единица, генерираща парични потоци,
на Групата (или група от единици, генериращи парични потоци), която се очаква да има ползи от
бизнес комбинацията, независимо от това дали други активи или пасиви на придобитото дружество
са разпределени към тези единици. Репутацията се оценява по стойност на придобиване, намалена
с натрупаните загуби от обезценка.
При отписване на единица, генерираща парични потоци, съответната част от репутацията се включва
в определянето на печалбата или загубата от отписването.
4.14. Други нематериални активи
Другите нематериални активи на Групата представляват софтуери. Те се оценяват първоначално по
себестойност, включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на
актива в работно състояние.
Последващото оценяване на нематериалните активи се извършва по цена на придобиване, намалена
с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и
се признават в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за
съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от нематериалните активи, се прибавят към
балансовата сума на актива, когато е вероятно Групата да има икономически ползи, надвишаващи
първоначално оценената ефективност на съществуващия актив. Всички други последващи разходи
се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на нематериалните активи се преценяват от ръководството
към всяка отчетна дата.
Амортизацията на нематериалните активи се изчислява, като се използва линейният метод върху
оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
• Софтуер 6,67 години
Разходите за амортизация са включени в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Разходи за амортизация на нефинансови активи”.
Разходи за научно-изследователска дейност (или в научно-изследователска фаза по вътрешен
проект) се признават като разходи в момента на възникването им.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
15
Разходите, които могат да бъдат отнесени директно към фазата на разработване на нематериален
актив се капитализират, ако отговарят на следните критерии:
• Завършването на нематериалния актив е технически изпълнимо, така че той да бъде на
разположение за ползване или продажба;
• Групата възнамерява да завърши нематериалния актив и да го използва или продаде;
• Групата има възможност да използва или да продаде нематериалния актив;
• Нематериалният актив ще генерира вероятни бъдещи икономически ползи. Освен това
съществува пазар за продукцията на нематериалния актив или за самия нематериален актив,
или ако той бъде използван в дейността на Групата, ще генерира икономически ползи;
• Налични са адекватни технически, финансови и други ресурси за приключване на развойната
дейност и за ползването или продажбата на нематериалния актив;
• Разходите, отнасящи се до нематериалния актив по време на неговото разработване, могат
да бъдат надеждно оценени.
Разходите по разработването на нематериални активи, които не отговарят на тези критерии за
капитализиране, се признават в момента на възникването им.
Печалбата или загубата от продажбата на нематериални активи се определя като разлика между
постъпленията от продажбата и балансовата стойност на активите и се отразява в отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/(Загуба) от продажба на
нетекущи активи”.
Избраният праг на същественост за другите нематериални активи на Групата е в размер на 700,00
лв.
4.15. Имоти, машини и съоръжения
Притежаваните имоти, машини и съоръжения от Групата представляват земи, сгради, компютри,
периферни устройства и други активи. Имотите, машините и съоръженията се оценяват
първоначално по себестойност, включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за
привеждането на актива в работно състояние.
Последващото оценяване на машините и съоръжения се извършва по цена на придобиване,
намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като
разход и се признават в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от машини и съоръжения, се прибавят към
балансовата сума на актива, когато е вероятно Групата да има икономически ползи, надвишаващи
първоначално оценената ефективност на съществуващия актив. Всички други последващи разходи
се признават за разход за периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на машини и съоръжения се преценяват от ръководството
към всяка отчетна дата.
Амортизацията на имоти, машини и съоръжения се изчислява, като се използва линейният метод
върху оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
• Сгради 25 години
• Компютри 2 години
• Други ДМА 6,67 години
Разходите за амортизация са включени в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Разходи за амортизация на нефинансови активи”.
Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на Групата е в размер на
700,00 лв.
4.16. Лизинг
Групата като лизингополучател
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
16
За новите договори, сключени на или след 1 януари 2019 г. Групата преценява дали даден договор е
или съдържа лизинг. Лизингът се определя като „договор или част от договор, който предоставя
правото да се използва актив (базовият актив) за определен период от време в замяна на
възнаграждение.“ За да приложи това определение, Групата извършва три основни преценки:
• дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в договора, или
е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде предоставен за ползване
• Групата има правото да получава по същество всички икономически ползи от използването
на актива през целия период на ползване, в рамките на определения обхват на правото му да
използва актива съгласно договора
• Групата има право да ръководи използването на идентифицирания актив през целия период
на ползване.
Групата оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва активът през целия
период на ползване.
Оценяване и признаване на лизинг от групата като лизингополучател
На началната дата на лизинговия договор Групата признава актива с право на ползване и пасива по
лизинга в отчета за финансовото състояние. Активът с право на ползване се оценява по цена на
придобиване, която се състои от размера на първоначалната оценка на пасива по лизинга,
първоначалните преки разходи, извършени от Групата, оценка на разходите, които
лизингополучателят ще направи за демонтаж и преместване на основния актив в края на лизинговия
договор и всякакви лизингови плащания, направени преди датата на започване на лизинговия
договор (минус получените стимули по лизинга).
Групата амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на започване на лизинга
до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с право на ползване или изтичане на
срока на лизинговия договор. Групата също така преглежда активите с право на ползване за
обезценка, когато такива индикатори съществуват.
На началната дата на лизинговия договор Групата оценява пасива по лизинга по настоящата стойност
на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата, дисконтирани с лихвения процент,
заложен в лизинговия договор, ако този процент може да бъде непосредствено определен или
диференциалния лихвен процент на Дружеството.
За да определи диференциалния лихвен процент, Групата използва лихвен процент състоящ се от
безрисковия лихвен процент и надбавка отразяваща кредитния риск свързан с Групата и коригиран
допълнително поради условията на лизинговия договор.
Лизинговите плащания, включени в оценката на лизинговото задължение, се състоят от фиксирани
плащания (включително по същество фиксирани), променливи плащания въз основа на индекс или
процент, суми, които се очаква да бъдат дължими от лизингополучателя по гаранциите за остатъчна
стойност и плащания, произтичащи от опции, ако е достатъчно сигурно, че Групата ще упражни тези
опции.
След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените плащания и се
увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за да отрази преоценките или
измененията на лизинговия договор или да отрази коригираните фиксирани по същество лизингови
плащания.
Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в актива с право на
ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата стойност на актива с право на
ползване вече е намалена до нула.
Групата е избрала да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи с ниска стойност,
като използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо признаване на активи с
право на ползване и задължения по лизингови договори, плащанията във връзка с тях се признават
като разход в печалбата или загубата по линейния метод за срока на лизинговия договор.
В отчета за финансовото състояние, активите с право на ползване са включени в имоти, машини и
съоръжения, а задълженията по лизингови договори са включени в представени на отделен ред.
Опциите за удължаване и прекратяване са включени в редица наеми на имоти и оборудване в
дружеството. Те се използват за увеличаване на оперативната гъвкавост по отношение на
управлението на активите, използвани в операциите на дружеството. Повечето притежавани опции
за удължаване и прекратяване се упражняват само от Групата, а не от съответния лизингодател.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
17
4.17. Тестове за обезценка на активи
При изчисляване размера на обезценката, Групата дефинира най-малката разграничима група
активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща
парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка на
индивидуална база, а други – на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж годишно.
Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка,
когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може
да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата
от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност
в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на Групата изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия
дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. Данните,
използвани при тестването за обезценка, се базират на последния одобрен бюджет на Групата,
коригиран при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни
подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща
парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Групата.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Групата ръководството преценява
последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в предходни
години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в предходен период,
се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци,
надвишава нейната балансова стойност.
4.18. Инвестиционни имоти
Групата отчита като инвестиционни имоти земя и/или сгради, които се държат за получаване на
приходи от наем и /или за увеличение на капитала, по модела на справедливата стойност.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната цена и
всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари за правни
услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по сделката.
Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в консолидирания отчет за
финансовото състояние по пазарните им стойности. Те се определят от независими оценители с
професионална квалификация и значителен професионален опит в зависимост от характера и
местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки се на доказателства за пазарните условия.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или продажба на даден
инвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата и се представя в
консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Промяна в
справедливата стойност на инвестиционни имоти”.
4.19. Финансови инструменти
4.19.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Групата стане страна по договорните
условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от финансовия
актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
4.19.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално, финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите по
сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент. Първоначалната оценка
на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или загубата не се коригира с
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
18
разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи. Първоначалната оценка на търговските
вземания, които не съдържат съществен финансов компонент представлява цената на сделката
съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
• дългови инструменти по амортизирана стойност;
• финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
• финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови
инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
• бизнес моделът на Групата за управление на финансовите активи;
• характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и загубата,
се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови позиции с изключение
на начислените очаквани кредитни загуби на финансовите активи и тяхното обратно проявление,
които се представят на ред „Разходи за очаквани кредитни загуби“ в консолидирания отчет за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
4.19.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
• Групата управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи и да събира техните договорни парични потоци;
• съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични
потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на
главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани или
определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното признаване те
се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната лихва. Дисконтиране
не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Групата класифицира в тази категория парите
и паричните еквиваленти, търговските и други вземания, както и регистрирани на борсата облигации,
които преди са били класифицирали като финансови активи, държани до падеж в съответствие с МСС
39.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за предоставени услуги, извършени в обичайния
ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и следователно са
класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално в размер на
безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на финансиране. Групата
държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични потоци и следователно ги
оценява по амортизирана стойност като използва метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се
извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови активи,
чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се отчитат по
справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови инструменти се
отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи
инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Тази категория съдържа също така инвестиции в капиталови инструменти. Групата отчита всички
инвестиции в капиталови инструменти по справедлива стойност през печалбата или загубата и не е
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
19
направила неотменим избор да отчита инвестиции по справедлива стойност през друг всеобхватен
доход.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата или
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез
котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че няма
активен пазар.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Групата отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако активите
отговарят на следните условия:
• Групата управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи, за да събира договорни парични потоци и да ги продава; и
• Съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични
потоци, които са единствено плащания на главница и лихви върху непогасената сума на
главницата.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход включват:
• Капиталови ценни книжа, които не са държани за търгуване и които Групата неотменимо е
избрало при първоначално признаване, да признае в тази категория. Това са стратегически
инвестиции и групата счита тази класификация за по-релевантна;
• Дългови ценни книжа, при които договорните парични потоци са само главница и лихви, и
целта на бизнес модела на Групата за държане се постига както чрез събиране на договорни
парични потоци, така и чрез продажба на финансовите активи.
При освобождаването от капиталови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в
преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в неразпределената печалба.
При освобождаването от дългови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в
преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в печалбата или загубата за периода.
4.19.4. Обезценка на финансови активи
Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9 използват повече информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни загуби“,
който замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност, търговски вземания, активи по договори,
признати и оценявани съгласно МСФО 15, както и кредитни ангажименти и някои договори за
финансова гаранция (при емитента), които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата
или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Групата разглежда по-широк спектър от информация при оценката на кредитния риск и
оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи условия, разумни
и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на бъдещите парични потоци
на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
• финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1) и
• финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза 2)
• „Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към
отчетната дата. Нито един от финансовите активи на Групата не попада в тази категория.
12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните загуби
за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория. Очакваните кредитни
загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци, които се дължат на
Групата и паричните потоци, които то действително очаква да получи („паричен недостиг“). Тази
разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо
кредита ефективен лихвен процент).
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
20
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно претеглената
приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.
Търговски и други вземания, активи по договор и вземания по лизингови договори
Групата използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както и на
активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за целия срок. Те
представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид
възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент. Групата
използва своя натрупан опит, за да изчисли очакваните кредитни загуби.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Групата признава очакваните 12-месечни кредитни загуби за финансови активи, отчитани по
справедлива стойност през друг всеобхватен доход.
В допълнение, Групата разглежда и други показатели като неблагоприятни промени в дейността,
икономически или финансови условия, които могат да засегнат способността на издателя на
капиталовия инструмент/кредитополучателя да изпълни задълженията си по дълга или неочаквани
промени в оперативните резултати на емитента/заемополучателя.
Ако някой от тези показатели води до значително увеличение на кредитния риск на инструментите,
Групата признава за тези инструменти или този клас инструменти очаквани кредитни загуби за целия
срок на инструмента.
4.19.5. Последващо оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Групата включват получени заеми, задължения по лизингови договори,
търговски и други финансови задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е приложимо, се
коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Групата не е определило даден
финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода на
ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени за
оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативни
финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи или
финансовите приходи.
4.19.6. Договори за продажба и обратно изкупуване на ценни книжа
Ценни книжа могат да бъдат давани под наем или продавани с ангажимент за обратното им
изкупуване (репо-сделка). Тези ценни книжа продължават да се признават в отчета за финансово
състояние, когато всички съществени рискове и изгоди от притежаването им остават за сметка на
Групата. В този случай се признава задължение към другата страна по договора в отчета за
финансовото състояние, когато Групата получи паричното възнаграждение.
Аналогично, когато Групата взима под наем или купува ценни книжа с ангажимент за обратната им
продажба (обратна репо-сделка), но не придобива рисковете и изгодите от собствеността върху тях,
сделките се третират като предоставени обезпечени заеми, когато паричното възнаграждение е
платено. Ценните книжа не се признават в отчета за финансовото състояние.
Разликата между продажната цена и цената при обратното изкупуване се признава разсрочено за
периода на договора, като се използва метода на ефективната лихва. Ценните книжа, отдадени под
наем, продължават да се признават в отчета за финансовото състояние. Ценни книжа, взети под
наем, не се признават в отчета за финансовото състояние, освен ако не са продадени на трети лица,
при което задължението за обратно изкупуване се признава като търговско задължение по
справедлива стойност и последващата печалба или загуба се включва в нетния оперативен резултат .
4.20. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и текущи
данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения капитал.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
21
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от
данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са платени
към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход, който се
различава от печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на текущия данък е
базиран на данъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към края на отчетния период.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между
балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се
предвижда при първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция не
засяга данъчната или счетоводната печалба.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват
данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при условие
че те са влезли в сила или е сигурно, че ще влязат в сила, към края на отчетния период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени чрез
бъдещи облагаеми доходи. Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Групата
има право и намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна
институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния приход
или разход в печалбата или загубата, освен ако те не са свързвани с позиции, признати в другия
всеобхватен доход или директно в собствения капитал, при което съответният отсрочен данък се
признава в другия всеобхватен доход или в собствения капитал.
4.21. Материални запаси
Материалните запаси включват незавършеното строителство. В себестойността на материалните
запаси се включват директните разходи по закупуването или производството им, преработката
и други преки разходи, свързани с доставката им. Финансовите разходи не се включват в стойността
на материалните запаси, с изключение на подлежащите на капитализиране такива. Към края на всеки
отчетен период материалните запаси се оценяват по по-ниската от себестойността им и тяхната
нетна реализуема стойност. Сумата на всяка обезценка на материалните запаси до нетната им
реализуема стойност се признава като разход за периода на обезценката.
Нетната реализуема стойност представлява очакваната продажна цена на материалните запаси,
намалена с очакваните разходи по продажбата. В случай че материалните запаси са били
вече обезценени до нетната им реализуема стойност и в последващ отчетен период се окаже, че
условията довели до обезценката не са вече налице, то се възприема новата им нетна реализуема
стойност. Сумата на възстановяването може да бъде само до размера на балансовата стойност на
материалните запаси преди обезценката. Сумата на обратно възстановяване на стойността на
материалните запаси се отчита като намаление на разходите на материали за периода, в което
възниква възстановяването.
4.22. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой и парични средства по банкови
сметки.
4.23. Собствен капитал, резерви и плащания на дивиденти
Акционерният капитал отразява номиналната стойност на емитираните акции на предприятието-
майка.
Резервите включват общи резерви, премиен резерв и други резерви.
Общите и другите резерви са формирани по реда на действащото търговско законодателство,
приложимо за акционерни дружества.
Премийният резерв включва премии, получени при първоначалното емитиране на собствен капитал.
Всички разходи по сделки, свързани с емитиране на акции, са приспаднати от внесения капитал,
нетно от данъчни облекчения.
Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и непокрити
загуби от минали години.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
22
Всички транзакции със собствениците на предприятието-майка се представят отделно в
консолидирания отчет за собствения капитал.
4.24. Доход на акция
Основният доход на акция се изчислява, като за числител се използва нетната печалба, подлежаща
на разпределение между акционерите на Групата, а за знаменател среднопретегления брой акции.
4.25. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Групата отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради неизползван
платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъде ползван в рамките на 12 месеца
след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили труда, свързан с тези отпуски.
Краткосрочните задължения към персонала включват заплати и социални осигуровки.
Съгласно изискванията на Кодекса на труда при прекратяване на трудовото правоотношение, след
като служителят е придобил право на пенсия за осигурителен стаж и възраст, Групата е задължена
да му изплати обезщетение в размер до шест брутни работни заплати. Групата не е начислила правно
задължение за изплащане на обезщетения на наетите лица при пенсиониране в съответствие с
изискванията на МСС 19 „Доходи на наети лица”, тъй като не се очаква служителите да достигнат
пенсионна възраст в следващите 5 години.
Групата не е разработвала и не прилага планове за възнаграждения на служителите след напускане.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, са включени в
текущите пасиви на ред „Пенсионни и други задължения към персонала” по недисконтирана стойност,
която Групата очаква да изплати.
4.26. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало събитие
да доведат до изходящ поток на ресурси от Групата и може да бъде направена надеждна оценка на
сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на изходящия паричен поток да е
несигурна. Сегашно задължение се поражда от наличието на правно или конструктивно задължение
вследствие на минали събития. Провизиите за преструктуриране се признават само ако е разработен
и приложен подробен формален план за преструктуриране или ръководството е обявило основните
моменти на плана за преструктуриране пред тези, които биха били засегнали. Провизии за бъдещи
загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на разходите,
необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като се вземат
предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато съществуват
редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за погасяване на
задължението се определя, като се отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се
дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Групата е сигурно, че ще
получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не надвишава стойността на
съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира, за да
се отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически
ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да се
оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия и
първоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.27. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на Групата, които
оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-долу. Основните
източници на несигурност при използването на приблизителните счетоводни оценки са описани в
пояснение 4.28
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
23
4.27.1. Отсрочени данъчни активи и пасиви
Групата е признавала печалби и загуби от промяна в справедливата стойност на финансови активи,
които се търгуват на регулиран пазар в България. Ръководството възнамерява да реализира тези
финансови активи на същия регулиран пазар в България, като тези сделки са необлагаеми съгласно
българското законодателство и съответно не пораждат задължение за начисляване на отсрочени
данъчни активи и пасиви. Дружествата в групата са признали отсрочен данъчен актив във връзка с
отчетената обезценка на очакваните кредитни загуби.
4.27.2. Дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност
Анализът и намеренията на ръководството са потвърдени от бизнес модела на държане на дълговите
инструменти, които отговарят на изискванията за получаване на плащания единствено на главница и
лихви и държане на активите до събирането на договорените парични потоци от облигациите, които
са класифицирани като дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност. Това решение е
съобразено с текущата ликвидност и капитала на Групата.
4.28. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на консолидирания финансов отчет ръководството прави редица предположения,
оценки и допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и допусканията на
ръководството и в редки случаи съответстват напълно на предварително оценените резултати.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които оказват най-
значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи е
представена по-долу.
4.28.1. Обезценка на нефинансови активи и репутация
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата
от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност
в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на Групата изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия
дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. При
изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци, ръководството прави предположения относно
бъдещите брутни печалби. Тези предположения са свързани с бъдещи събития и обстоятелства.
Действителните резултати могат да се различават и да наложат значителни корекции в активите на
Групата през следващата отчетна година.
В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов фактор се прави оценка на
подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите фактори, които са специфични за
отделните активи.
4.28.2. Измерване на очакваните кредитни загуби
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими на
Групата и всички парични потоци, които Групата очаква да получи. Очакваните кредитни загуби са
вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват преценката на Групата.
Очакваните кредитни загуби са дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен процент (или с
коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент за закупени или първоначално създадени
финансови активи с кредитна обезценка).
4.28.3. Материални запаси
Материалните запаси се оценяват по по-ниската стойност от цената на придобиване и нетната
реализуема стойност. При определяне на нетната реализуема стойност ръководството взема
предвид най-надеждната налична информация към датата на приблизителната оценка. Бъдещата
реализация на балансовата стойност на материалните запаси в размер на 14 771 хил. лв. се влияе
от инфлацията и от промените в конюнктурата на пазара на недвижими имоти.
4.28.4. Бизнес комбинации
При първоначалното им признаване активите и пасивите на придобития бизнес са включени в
консолидирания отчет за финансовото състояние с тяхната справедлива стойност. При изчисляване
на справедливата стойност ръководството използва оценка от лицензиран оценител и оценки на
бъдещите парични потоци и дисконтовите фактори, които обаче могат да се различават от
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
24
действителните резултати. Всички промени в оценката след първоначалното признаване биха се
отразили върху стойността на репутацията.
4.28.5. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на финансови
инструменти (при липса на котирани цени на активен пазар) и нефинансови активи. При прилагане на
техники за оценяване ръководството използва в максимална степен пазарни данни и предположения,
които пазарните участници биха възприели при оценяването на даден инструмент. Когато липсват
приложими пазарни данни, ръководството използва своята най-добра оценка на предположенията,
които биха направили пазарните участници. Тези оценки могат да се различават от действителните
цени, които биха били определени при справедлива пазарна сделка между информирани и желаещи
страни в края на отчетния период. Степента и посоката на тази корекция зависи от броя и
характеристиките на наблюдаваните пазарни сделки с подобни имоти, които са използвани за целите
на оценката. Въпреки че тези данни са субективна преценка, ръководството счита, че крайната оценка
не би се повлияла значително от други възможни предположения към текущата отчетна дата.
Информация за оценителските методи и допускания е представена в пояснение 11.1 и 12.2.
4.28.6 Полезен живот на амортизируеми активи
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки отчетен
период.
Към 31 декември всяка година ръководството определя полезния живот на активите, който
представлява очакваният срок на ползване на активите от Групата. Балансовите стойности на
активите са анализирани в поясненията по-долу. Действителният полезен живот може да се
различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване.
4.28.7 Провизии
Към настоящия момент Групата не е страна по правни спорове, и към 31 декември 2025 г. няма
начислени провизии.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
25
5. База за консолидация
5.1.1 Инвестиции в дъщерни предприятия
Име на дъщерното
предприятие
Страна на
учредяване
и основно
място на
дейност
Основна дейност
31.12.2025
Участие
%
31.12.2024
Участие
%
„АЛТЕРОН“ АДСИЦ
България
Секюритизация на недвижими имоти
51,00
51,00
„АЛТЕРОН
ПРОПЪРТИ“ ЕООД
България
Отдаване под наем, експлоатация и
управление на недвижими имоти
51,00
51,00
„ТИ ЕЙ ПРОПЪРТИС“
ЕАД
България
Придобиване на недвижими имоти и
вещи права върху недвижими имоти.
-
51,00
„БОТЕВГРАД
ПРОПЪРТИС“ ЕООД
България
Придобиване на недвижими имоти и
вещи права върху недвижими имоти.
51,00
51,00
„ПЪТИЩА И
СЪОРЪЖЕНИЯ-ГМС“
ЕООД
България
Проектиране, строителство,
реконструкция и ремонт на пътища
100,00
100,00
„АБВ-ИНВЕСТИЦИИ“
ЕООД
България
Инвестиционен посредник
100,00
100,00
„СТРАТЕГИЯ АСЕТ
МЕНИДЖМЪНТ“ АД
България
Управление на дейността на КИС и ИД
от затворен тип
100,00
100,00
„ЕСТАКАДА“ ЕООД
България
Участие в експлоатацията и
поддържането на транспортиращи
съоръжения
100,00
100,00
5.2.1 Дъщерни предприятия със съществени неконтролиращи дялови участия
Към 31.12.2025 г. Групата притежава 51,00% от капитала на Алтерон АДСИЦ със съществено
неконтролиращо участие (НКУ), както следва:
Дъщерно
предприятие
Дял на притежаваните
участия и правото на
глас, държани от НКУ
Общо всеобхватен доход
на НКУ
Натрупано НКУ
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Алтерон
АДСИЦ
49,00%
49,00%
35
56
17 785
17 750
През периода приключващ на 31 декември 2025 г. и на 31 декември 2024 г. няма платени дивиденти
на неконтролиращо участие.
Обобщена финансова информация за консолидирания финансов отчет на дъщерното дружество със
съществено неконтролиращо участие Алтерон АДСИЦ и неговите дъщерни предприятия преди
вътрешните групови елиминации е показана долу:
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Активи
Нетекущи активи
44 663
43 832
Текущи активи
30 513
36 446
Активи включени в групи за освобождаване
-
13 385
Общо активи
75 176
93 663
Нетекущи пасиви
26 969
29 520
Текущи пасиви
6 676
21 874
Пасиви, включени в групи за освобождаване
-
902
Общо пасиви
33 645
52 296
Собствен капитал, относим към:
- собствениците на компанията-майка
21 181
21 097
- неконтролиращо участие
20 350
20 270
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
26
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Приходи
444
1 592
Промяна в справедливата стойност на инвестиционните имоти
831
333
Финансови разходи
(1 075)
(1 355)
Разходи за външни услуги
(298)
(262)
Разходи за персонала
(43)
(42)
Нетен ефект от очаквани кредитни загуби
(406)
44
Други разходи
(270)
(186)
Печалба преди данъци
(817)
124
Разходи за данъци върху дохода
(68)
-
Печалба за годината от продължаващи дейности
(885)
124
Печалба/(Загуба) за годината от преустановена дейност
957
(9)
Печалба за годината
72
115
Общо всеобхватен доход за годината, относим към
собствениците на компанията-майка
37
59
Общо всеобхватен доход за годината, относим към
неконтролиращо участие
35
56
Общо всеобхватен доход за годината
72
115
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Нетен паричен поток от оперативна дейност
5 105
3 060
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност
878
1 429
Нетен паричен поток от финансова дейност
(5 988)
(4 398)
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти
(5)
91
5.3.1 Продажба на дъщерно предприятие Ти Ей Пропъртис ЕАД през 2025 г.
На 01 декември 2025 г. Групата продаде 100 % от дела си в собствения капитал на дъщерното
предприятие Ти Ей Пропъртис ЕАД. То беше класифицирано като държано за продажба в
консолидирания финансов отчет за 2024 г.
Възнаграждението е получено през 2022 г. Справедливата стойност на нетните активи на
дружеството, призната към датата на продажбата, е представена, както следва:
30 ноември 2025 г.
хил. лв.
Инвестиционни имоти
13 342
Отсрочени данъчни активи
28
Общо нетекущи активи
13 370
Търговски и други финансови вземания
2
Пари и парични еквиваленти
20
Общо текущи активи
22
Отсрочени данъчни пасиви
(900)
Търговски и други задължения
(61)
Общо текущи пасиви
(961)
Общо справедлива стойност на нетните активи
12 431
хил. лв.
Общо получено възнаграждение
13 500
Общо нетни активи
(12 431)
Печалба от продажбата
1 069
Печалбата от продажба на дъщерното предприятие в включена на ред Печалба от
преустановени дейности в пояснение 19.
хил. лв.
Общо възнаграждение получено през предходен отчетен период
13 500
Сума на пари и парични еквиваленти в продаденото дружество
(20)
Нетно получени парични средства
13 480
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
27
6. Инвестиции, отчитани по метода на собствения капитал
Групата притежава 47 % от дяловете на „АГРО ТЪРГОВИЯ“ ООД, с място на стопанска дейност
в гр. София. Основната дейност на „АГРО ТЪРГОВИЯ“ ООД е покупко-продажба, отдаване под
наем и управление на недвижими имоти.
Инвестицията е отчетена по метода на собствения капитал. Балансовата стойност на
инвестицията на Групата в асоциираното предприятие към 31.12.2025 г. възлиза на 74 хил. лв.,
отчетена по себестойност, която включва цената на закупените дялове и участие в размер на 2
хил. лв., натрупана лихва по предоставен дългосрочен заем в размер на 30 хил. лв., предоставен
краткосрочен заем в размер на 21 хил. лв. и дела на Групата в нетните активи на асоциираното
предприятие в размер на 21 хил. лв.
Обобщена финансова информация за асоциираното предприятие „АГРО ТЪРГОВИЯ“ ООД на
Групата е представена по-долу. Тя отразява сумите, представени във финансовия отчет на
асоциираното предприятие:
31.12.2025
31.12.2024
хил. лв.
хил. лв.
Нетекущи активи
1 188
1 188
Текущи активи
12
8
Общо активи
1 200
1 196
Нетекущи пасиви
1 153
1 151
Текущи пасиви
1
2
Общо пасиви
1 154
1 153
Нетни активи
46
43
Приходи
3
2
Печалба/(Загуба) за периода
2
(16)
Общо всеобхватен доход/(загуба) за годината
2
(16)
Дял на Групата в печалбата/загубата за периода
1
(8)
Равнение на финансовата информация, посочена по-горе, с балансовата стойност на
инвестициите в асоциираното предприятие е представено, както следва:
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Общо нетни активи към 1 януари
43
59
Печалба/(Загуба) за годината
2
(16)
Общо нетни активи към 31 декември
45
43
Дял на Групата в нетните активи
21
20
Предоставен заем и вземания по лихви
53
54
Обезценка на инвестициите в асоциирани предприятия
-
-
Балансова стойност на инвестицията
74
74
През 2025 г. и 2024 г. не са получавани дивиденти от асоциираното предприятия.
7. Отчитане по сегменти
Ръководството определя към настоящия момент следните продуктови линии на Групата като
оперативни сегменти, както е описано в пояснение 4.8: Финансова дейност и Недвижими имоти.
Тези оперативни сегменти се наблюдават от ръководството, което взема стратегически решения
на базата на коригираните оперативни резултати на сегментите.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
28
Информацията за отделните сегменти може да бъде анализирана за представените отчетни
периоди, както следва:
Финансова
дейност
Недвижими
имоти
Елиминации
Общо
2025
2025
2025
2025
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Печалба от операции с финансови активи
4 093
-
(3)
4 090
Финансови приходи
2 630
-
(703)
1 927
Приходи от предоставени услуги
4 011
27
(13)
4 025
Промяна в справедливата стойност на
инвестиционните имоти
-
831
-
831
Други приходи
29
417
-
446
Финансови разходи
(3 304)
(1 075)
716
(3 663)
Разходи за очаквани кредитни загуби
(1 035)
(406)
161
(1 280)
Други оперативни разходи
(2 069)
(611)
-
(2 680)
Оперативна печалба/(загуба) на сегмента
4 355
(817)
158
3 696
Загуба от инвестиции, отчитани по метода на
собствения капитал
-
-
1
1
Печалба/(загуба) преди данъци
4 355
(817)
159
3 697
Разходи за данъци върху дохода
(319)
(68)
(15)
(402)
Печалба от продължаващи дейности
4 036
(885)
144
3 295
Печалба/(Загуба) за годината от
преустановени дейности
-
957
-
957
Печалба за годината
4 036
72
144
4 252
Активи на сегмента
147 090
75 176
(38 927)
183 339
Пасиви на сегмента
90 319
33 645
(16 733)
107 231
Финансова
дейност
Недвижими
имоти
Елиминации
Общо
2024
2024
2024
2024
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Печалба от операции с финансови активи
5 050
-
(2)
5 048
Финансови приходи
3 304
-
(1 211)
2 093
Приходи от предоставени услуги
3 721
15
(8)
3 728
Промяна в справедливата стойност на
инвестиционните имоти
333
-
333
Други приходи
144
1 577
-
1 721
Финансови разходи
(3 998)
(1 355)
720
(4 633)
Разходи за очаквани кредитни загуби
(864)
44
110
(710)
Други оперативни разходи
(2 800)
(490)
-
(3 290)
Оперативна печалба на сегмента
4 557
124
(391)
4 290
Печалба/(Загуба) от инвестиции отчитани по
метода на собствения капитал
-
-
(8)
(8)
Печалба преди данъци
4 557
124
(399)
4 282
Разходи за данъци върху дохода
(408)
-
(10)
(418)
Печалба от продължаващи дейности
4 149
124
(409)
3 864
Загуба за годината от преустановени дейности
-
(9)
-
(9)
Печалба за годината
4 149
115
(409)
3 855
Активи на сегмента
148 697
93 663
(36 712)
205 648
Пасиви на сегмента
95 962
52 296
(14 466)
133 792
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
29
8. Репутация
Репутацията на Групата към 31 декември 2025 г. след обезценка е в размер на 5 хил. лв. (2024 г. : 5
хил. лв.). Нетната балансова стойност на репутацията може да бъде анализирана, както следва:
2025 г.
2024 г.
хил. лв.
хил. лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари
5
5
Балансова стойност към 31 декември
5
5
9. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията на Групата включват земи, сгради, компютри, периферни
устройства и други. Балансовата стойност може да бъде анализирана, както следва:
Компютри и
устройства
Други
ДМА
Активи с
право на
ползване-
сгради
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2025 г.
49
123
436
608
Новопридобити активи
2
-
5
7
Отписани активи
-
-
(37)
(37)
Салдо към 31 декември 2025 г.
51
123
404
578
Амортизация
Салдо към 1 януари 2025 г.
(38)
(98)
(268)
(404)
Амортизация
(7)
(9)
(51)
(67)
Отписана амортизация
-
-
37
37
Салдо към 31 декември 2025 г.
(45)
(107)
(282)
(434)
Балансова стойност към 31 декември 2025 г.
6
16
122
144
Компютри и
устройства
Други
ДМА
Активи с
право на
ползване-
сгради
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2024 г.
34
123
401
558
Новопридобити активи
15
-
35
50
Салдо към 31 декември 2024 г.
49
123
436
608
Амортизация
Салдо към 1 януари 2024 г.
(30)
(81)
(223)
(334)
Амортизация
(8)
(17)
(45)
(70)
Салдо към 31 декември 2024 г.
(38)
(98)
(268)
(404)
Балансова стойност към 31 декември 2024 г.
11
25
168
204
Всички разходи за амортизация и обезценка са включени в консолидирания отчет за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход на ред „Разходи за амортизация и обезценка на нефинансови
активи ”.
През 2019 г. Групата е сключила договор за наем на офиси в офис сграда, по който отчита активи с
право на ползване. Договорът е със срок до 01.11.2028 г.
Групата няма заложени активи от групата на имоти, машини и съоръжения по свои задължения.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
30
10. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти на Групата включват земи, сгради и прилежащи съоръжения, които се
намират на територията на Република България – в областите Варна, Пловдив, София, Хасково,
Монтана, Ботевград и се държат с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността
на капитала.
За информация относно определянето на справедливата стойност на инвестиционните имоти вижте
пояснение 10.1.
Промените в балансовите стойности, представени в отчета за финансовото състояние, могат да
бъдат обобщени, както следва:
хил. лв.
Балансова стойност към 1 януари 2024 г.
43 494
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност
333
Балансова стойност към 31 декември 2024 г.
43 827
хил. лв.
Балансова стойност към 1 януари 2025 г.
43 827
Нетна печалба от промяна на справедливата стойност
831
Балансова стойност към 31 декември 2025 г.
44 658
Към 31 декември 2025 г. портфейлът от инвестиционни имоти на Групата включва:
– Поземлен имот с обща площ 9 400 кв. м. в едно с прилежащите сгради и инженерни
съоръжения, находящи се в гр. Варна;
– Поземлени имоти, находящи се в гр. Варна, с площ 5 117 кв. м.;
– Инвестиционен имот, находящ се в гр. Варна, с площ 6 532 кв. м.
– Инвестиционни имоти, находящи се в с. Марково, общ. Родопи, обл. Пловдив, в площ 20 290
кв.м.;
– Инвестиционен имот, находящ се в кв. Горна баня, гр. София, с площ 3 235 кв. м.;
- Инвестиционни имоти, находящи се в с. Оряхово, общ. Любимец, обл. Хасково – 10 броя
поземлени имоти с обща площ 370 454 кв. м.
- Инвестиционни имоти, находящи се в гр. Лом, общ. Лом, обл. Монтана - 16 броя поземлени
имоти с обща площ 143 971 кв. м.
- Инвестиционен имот, находящ се в гр. Ботевград, общ. Ботевград, обл. София – поземлен
имот с площ 170 764 кв. м., ведно с разположената в него четириетажна сграда със застроена
площ на сградата от 497 кв. м.
Към 31 декември 2025 г. портфейлът от инвестиционни имоти на Групата, разпределени по типове
имоти, разпределени на база квадратни метри, включва:
2%
54%
44%
урбанизирани за жилищно строителство земеделски земи
урбанизирани за промишлено строителство
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
31
Към 31 декември 2025 г. портфейлът от инвестиционни имоти на Групата, разпределен по области
на база стойност, включва:
Инвестиционна стратегия
Основната цел на Групата е развитие, диверсификация и ефективно управление на портфейла от
инвестиционни имоти, като се стреми към постигане на положителен финансов резултат чрез
стратегически придобивания, управление и реализация на активите.
За постигането на тази цел Ръководството на Групата е приела стратегия за диверсификация на
имотния портфейл, която включва:
- Придобиване на терени за жилищно и курортно строителство с цел бъдеща реализация;
- Инвестиции в промишлени терени, предназначени за развитие на индустриални и логистични
проекти, както и за последваща продажба на терени за изграждане на логистични центрове;
- Закупуване на земеделски земи с основен фокус върху промяна на предназначението им в
съответствие с устройствения план на съответната община и населено място;
- Оптимизиране на локационния риск чрез географска диверсификация на портфейла, като
инвестициите не се концентрират в една конкретна област.
Чрез тази стратегия Групата цели осигуряване на устойчива възвръщаемост, намаляване на
пазарните рискове и максимизиране на стойността на активите в дългосрочен план.
Инвестиционни имоти на стойност 44 658 хил. лв. са заложени като обезпечение по заеми (2024 г.: 43
827
хил. лв.).
Групата отдава част от инвестиционните си имоти по договори за наем. Приходите от наеми за 2025
г. в размер на 27 хил. лв. (2024 г.: 15 хил. лв.) са включени в консолидирания отчет за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход на ред „Приходи от предоставени услуги”. Не са признавани
условни наеми.
Преките оперативни разходи (местни данъци и такси) в размер на 251 хил. лв. са отчетени на ред
„Други разходи” (2024 г.: 170 хил. лв.).
Лизинговите договори не съдържат изискването за спазване на конкретни финансови показатели или
други изисквания, освен правото на собственост на лизингодателя.
Бъдещите минимални лизингови постъпления са представени, както следва:
Минимални лизингови постъпления
До 1 година
От 1 до 2 години
От 2 до 3 години
Общо
хил. лв.
хил. лв.
31 декември 2025 г.
24
16
16
56
31 декември 2024 г.
24
-
-
24
Варна
41%
София
13%
Пловдив
9%
Хасково
15%
Монтана
22%
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
32
10.1 Оценяване по справедлива стойност на нефинансови активи
Следната таблица представя нивата в йерархията на нефинансови активи към 31 декември,
оценявани периодично по справедлива стойност:
Ниво 3
31.12.2025
31.12.2024
хил. лв.
хил. лв.
Инвестиционни имоти:
- земя и сгради
44 658
43 827
Общо
44 658
43 827
Справедливата стойност на инвестиционните имоти на Групата е определена на базата на доклади
на независими лицензирани оценители към 31 декември всяка година.
Земя и сгради (Ниво 3)
При определяне на стойността на инвестиционните имоти се прилагат различни методи:
– сравнителен метод - при който се изхожда както от цените на сравними имоти, така и от
ориентировъчни стойности за имота. Оценката се базира на наблюдавани цени на скорошни
пазарни сделки за подобни имоти, коригирани за специфични фактори като площ,
местоположение и настоящо използване. Съществени ненаблюдавани данни са свързани с
корекцията за специфичните за земите и сградите на Групата фактори. Степента и посоката
на тази корекция зависи от броя и характеристиките на наблюдаваните пазарни сделки с
подобни имоти, които са използвани за целите на оценката. Въпреки че тези данни са
субективна преценка, ръководството счита, че крайната оценка не би се повлияла значително
от други възможни предположения.
– метод на остатъчната стойност – така наречения метод на развитието за определяне на
пазарна стойност на земя се използва при оценки на обекти като незавършено строителство,
незастроени терени и застроени терени, когато оценителя прецени, че оценявания имот ще е
по-ценен ако може да се разработи, преустрои или ползва с друго, различно от
съществуващото предназначение. Методът е приложим изключително при земи за които има
обоснован проект за развитието им след смяна на предназначение. Според този метод
пазарната стойност на оценяваната земя се получава като разходите за завършване на
предлаганото развитие по даден проект се изваждат от пазарната стойност за завършения
проект като се вземат предвид рисковете, свързани с изпълнението на проекта. Методът на
остатъчната стойност е комбинация, прилагаща сравнителния, приходния и разходния
подход.
– разходен метод - извежда индикативна стойност чрез изчисляване на текущите разходи за
подмяна на актив и изваждане на суми с цел отчитане на физическото изхабяване и всички
други форми на обезценяване, които са от значение. Той се основава на принципа на
заместването, т.е. че при отсъствие на неблагоприятни фактори, свързани с време,
неудобства, рискове или други обстоятелства, цената, която купувач на пазара би платил за
оценявания актив, няма да бъде по – висока от разходите за монтаж или изграждане на
еквивалентен актив.
– метод на приходната стойност, е базиран на анализ на стойността на оценяваният имот,
основан на способността му да генерира приходи чрез капитализиране на нетният приход от
имота за даден период. При определяне на приходната стойност на оценяван обект се
изхожда от трайно реализирания чист годишен приход на недвижимия имот, като приходната
стойност е определена на база реален или възможен постоянно достижим наем, определен
на база среден предлаган наем в района, при отчитане състоянието на сградния фонд и
остатъчния срок на ползване. Най-съществените входящи данни, които не могат да бъдат
наблюдавани, са оценената стойност на наема и дисконтовият процент. Справедливата
стойност би се увеличила, ако стойността на наема се увеличи, по-голяма площ бъде
отдадена под наем или дисконтовият процент се намали. Оценката е чувствителна към
промени и в трите предположения.
– При оценките е прилаган и т.нар. тежестен метод - при използването на повече от един метод
за определяне на пазарната стойност на обекта, за да се изведе справедлива пазарна
стойност се определят относителните тегла на отделните използвани методи.
Методите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност, не са
променени в сравнение с предходния отчетен период. Те са базирани в максимална степен на
пазарни данни и предположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването на
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
33
даден недвижим имот, които са коригирани относно специфичните особености на активите на
Групата. Степента и посоката на тази корекция зависи от броя и характеристиките на наблюдаваните
пазарни сделки с подобни имоти, които са използвани за целите на оценката. Въпреки че тези данни
са субективна преценка, ръководството счита, че крайната оценка не би се повлияла значително от
други възможни предположения към текущата отчетна дата. Въпреки че тези данни са субективна
преценка, ръководството счита, че крайната оценка не би се повлияла значително от други възможни
предположения към текущата отчетна дата. Тези оценки могат да се различават от действителните
цени, които биха били определени при справедлива пазарна сделка между информирани и желаещи
страни в края на отчетния период.
11. Финансови активи
Финансовите активи през представения отчетен период включват различни инвестиции в средства на
паричния пазар, които са държани за търгуване и на разположение за продажба в краткосрочен
период.
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Дългосрочни финансови активи
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност в
печалбата или загубата
Борсово търгувани
6 702
5 279
Некотирани инструменти
485
165
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност
73
60
Балансова стойност
7 260
5 504
Краткосрочни финансови активи
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност в
печалбата или загубата
Борсово търгувани
32 715
31 680
Некотирани инструменти
29 014
26 688
Балансова стойност
61 729
58 368
Дългосрочните финансови активи, оценявани по справедлива стойност в печалбата или загубата, се
разпределят по следния начин:
• Финансови активи в размер на 4 594 хил. лв. (2024 г.: 3 847 хил. лв.) са търгувани на публична
фондова борса и са преоценени на база борсови котировки.
• Финансови активи в размер на 176 хил. лв. (2024 г.: 165 хил. лв.) представляват дялове на
договорни фондове. Те не се търгуват на активен пазар и тяхната справедлива стойност е цената
им на обратно изкупуване към датата на отчета.
• Финансови активи, в размер на 2 417 хил. лв. (2024 г.: 1 432 хил. лв.) представляват закупени
облигации, от които 1 625 хил. лв. са ДЦК (2024 г.: 1 073 хил. лв.)
Краткосрочните финансови активи, оценявани по справедлива стойност в печалбата и загубата, се
разпределят по следния начин:
• Финансови активи, в размер на 30 487 хил. лв. (2024 г.: 30 488 хил. лв.) се търгуват на публична
фондова борса и са преоценени по справедлива стойност, определена на базата на борсовите
котировки към датата на финансовия отчет.
• Финансови активи, в размер на 2 228 хил. лв. (2024 г.: 1 192 хил. лв.) представляват закупени
борсово търгувани облигации
• Финансови активи в размер на 4 350 хил. лв. (2024 г.: 3 025 хил. лв.) представляват дялове на
договорни фондове. Те не се търгуват на активен пазар и тяхната справедлива стойност е цената
им на обратно изкупуване към датата на отчета.
• Дялове, които не се търгуват на активен пазар, оценявани по справедлива стойност в печалбата
или загубата в размер на 24 664 хил. лв. (2024 г.: 23 663 хил. лв.) и преоценени от лицензиран
оценител като е призната печалба от промяна в справедливата им стойност в размер на 1 000
хил. лв. и в резултат на преоценката е начислен отсрочен данъчен пасив в размер на 100 хил.
лв.
Финансови активи на стойност 18 298 хил. лв. (31 декември 2024 г.: 18 000 хил. лв.), са предоставени
като обезпечение по договори за обратно изкупуване на финансови инструменти.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
34
Промените в справедливата стойност на финансовите активи, се отразяват в консолидирания отчет
за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба от операции с финансови
активи“.
11.1 Суми, признати в печалбата или загубата
Сумите, признати в печалбата или загубата, свързани с финансови инструменти са представени в
пояснение 26.
11.2 Оценяване по справедлива стойност на финансови инструменти
Активите, отчитани по справедлива стойност в консолидирания финансов отчет за финансовото
състояние, са групирани в три нива съобразно йерархията на справедливата стойност. Тази йерархия
се определя въз основа на значимостта на входящата информация, използвана при определянето на
справедливата стойност на финансовите активи и пасиви, както следва:
- 1 ниво: пазарни цени (некоригирани) на активни пазари за идентични активи или пасиви;
- 2 ниво: входяща информация, различна от пазарни цени, включени на ниво 1, която може да
бъде наблюдавана по отношение на даден актив или пасив, или пряко (т. е. като цени) или
косвено (т. е. на база на цените); и
- 3 ниво: входяща информация за даден актив или пасив, която не е базирана на наблюдавани
пазарни данни.
31 декември 2025 г.
Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Активи
Финансови активи
24 747
15 352
28 817
68 916
Общо
24 747
15 352
28 817
68 916
31 декември 2024 г.
Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Активи
Финансови активи
24 411
12 980
26 421
63 812
Общо
24 411
12 980
26 421
63 812
Определяне на справедливата стойност на финансови активи
Определяне на справедливата стойност на финансовите инструменти от Ниво 1
Всички борсово търгувани капиталови инструменти, както и НДФ, са представени в български лева и
са публично търгувани на Българска Фондова Борса. Справедливите стойности са били определени
на база на техните цени на затваряне към отчетната дата. Всички финансови активи на Групата, които
са публично търгуеми и за които е налице борсова цена, са класифицирани в ниво 1 от йерархията
на справедливата стойност. Промените в справедливата им стойност са отчетени в консолидирания
отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба от операции с
финансови активи“.
За всички дялове в договорни фондове, справедливите стойности са били определени на база
последната актуална цена за обратно изкупуване, намалена с таксите за обратно изкупуване където
е приложимо, обявена от Управляващото дружество на съответната колективна инвестиционна схема
към отчетната дата.
Определяне на справедливата стойност на финансовите инструменти от Ниво 2
При липса на пазарни цени, оценката на притежаваните финансови инструменти се извършва чрез
общоприети методи за оценка на финансови активи, одобрени с вътрешните правила за оценка на
финансови инструменти на Групата.
Определяне на справедливата стойност на финансовите инструменти от Ниво 3
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
35
За финансовите активи и пасиви на Групата, класифицирани на ниво 3, се използват техники за
оценяване с помощта на независим оценител. Основната част от финансовите активи на Групата,
класифицирани на Ниво 3 представляват инвестиция в акции на ПОК Съгласие АД.
През периода са придобити финансови активи в размер на 703 хил. лв., които представляват
облигации и капиталови инструменти. Те се оценяват по възприета като разумно приближение на
справедливата им стойност цена на придобиване с натрупаната лихва до момента.
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Салдо към 1 януари
26 421
22 306
Печалби, признати в:
Печалбата или загубата
1 255
2 755
Покупки / прехвърлени от друго ниво
1 566
1 663
Продажби / прехвърлени в друго ниво
(425)
(303)
Салдо към 31 декември
28 817
26 421
Методите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност, не са
променени в сравнение с предходния отчетен период. През отчетния период финансови инструменти
на стойност 863 хил. лв. са трансферирани от Ниво 2 в Ниво 3. Финансови инструменти на стойност
154 хил. лв. са трансферирани от Ниво 3 в Ниво 2.
12. Отсрочени данъци
Отсрочените данъци възникват в резултат на временни разлики и неизползвани данъчни загуби и
могат да бъдат представени както следва:
Отсрочени данъчни пасиви (активи)
31 декември
2024
Признати в
печалбата или
загубата
31 декември
2025
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения
63
68
131
Дългосрочни вземания от свързани
лица
(5)
-
(5)
Текущи активи
Краткосрочни финансови активи
2 493
244
2 737
Вземания по предоставени заеми
(279)
(20)
(299)
Търговски и други вземания
(67)
(93)
(160)
Вземания от свързани лица
(28)
4
(24)
Текущи пасиви
Задължения към персонал и
осигурителни предприятия
(3)
-
(3)
Неизползвани данъчни загуби
(386)
(68)
(454)
1 788
135
1 923
Признати като:
Отсрочени данъчни активи
(768)
(945)
Отсрочени данъчни пасиви
2 556
2 868
Отсрочени данъчни пасиви (активи)
31 декември
2023
Признати в
печалбата или
загубата
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения
63
-
63
Дългосрочни вземания от свързани лица
(6)
1
(5)
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
36
Отсрочени данъчни пасиви (активи)
31 декември
2023
Признати в
печалбата или
загубата
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Текущи активи
Краткосрочни финансови активи
2 049
444
2 493
Вземания по предоставени заеми
(229)
(50)
(279)
Търговски и други вземания
(73)
6
(67)
Вземания от свързани лица
(4)
(24)
(28)
Текущи пасиви
Задължения към персонал и осигурителни
предприятия
(2)
(1)
(3)
Неизползвани данъчни загуби
(257)
(129)
(386)
1 541
247
1 788
Признати като:
Отсрочени данъчни активи
(571)
(768)
Отсрочени данъчни пасиви
2 112
2 556
13. Предоставени заеми
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Вземания по предоставени заеми
24 252
26 776
Вземания по договори за обратно изкупуване на
финансови инструменти
3 804
3 661
Очаквани кредитни загуби
(2 993)
(2 785)
Общо вземания по предоставени заеми
25 063
27 652
Вземанията по предоставени заеми с брутна балансова стойност 24 252 хил. лв. (31 декември 2024
г.: 26 776 хил. лв.), включват заеми, предоставени от Групата на трети лица и лихвоносни вземания
от търговски дружества, придобити по силата на договори за цесия. Вземанията по предоставени
заеми се олихвяват с лихвени проценти между 4 % - 6.5 %. През 2025 година е призната очаквана
кредитна загуба в общ размер на 208 хил. лв.(2024 г.: 484 хил. лв.) Заемите не са обезпечени.
Вземанията по договори за обратно изкупуване на финансови инструменти в размер на 3 804 хил.
лв., от които 1 092 хил. лв. лихви (31 декември 2024 г.: 3 661 хил. лв., от които 949 хил. лв. лихви), са
с падеж до 6 месеца. Сделките и вземанията по тях са обезпечени с ликвидни акции, търгувани на
БФБ, чиято справедлива стойност към 31 декември 2025 г. е определена в размер на 5 574 хил. лв.
(31 декември 2024 г.: 5 253 хил. лв.). Анализът за определяне на очакваните кредитни загуби по тези
инструменти показва, че те са близки до нула и следователно не са признати такива.
Анализ на очакваните кредитни загуби е представен в пояснение 36.2.
14. Търговски и други вземания
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Вземания по цесии
5 355
4 071
Търговски вземания
2 914
2 742
Други финансови вземания
11 350
18 510
Очаквани кредитни загуби
(1 759)
(1 222)
Финансови активи
17 860
24 101
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
37
Данъци за възстановяване
94
152
Други вземания
26
9
Нефинансови активи
120
161
Търговски и други вземания
17 980
24 262
Вземанията по цесии в размер на 5 355 хил. лв. (31 декември 2024 г.: 4 071 хил. лв.) представляват
вземания възникнали във връзка с продажба на финансови активи. Част от тези вземания са
лихвоносни. Срокът на погасяване е до края на 2026 г. Вземанията по цесии не са обезпечени.
Търговските вземания към 31.12.2025 г. в размер на 2 914 хил. лв. са възникнали от договори за
продажба на финансови инструменти и на инвестиционни имоти.
Другите финансови вземания включват остатък по предоставен аванс в общ размер на 10 408 хил.
лв. (2024 г.: 15 202 хил. лв.) по прекратени договори за придобиване на специализирани дъщерни
дружество по смисъла на чл. 28, ал. 1 от ЗДСИЦДС, остатък по прекратени предварителни договори
за придобиване на инвестиционен имот в общ размер на 800 хил. лв. (2024 г.: 1 073 хил. лв.), както и
вземания по начислени суми с обезщетителен характер в общ размер на 61 хил. лв. (2024 г.: 647 хил.
лв.).
За годината е призната очаквана кредитна загуба на търговски и други вземания в общ размер на 537
хил. лв.(2024 г.: 107 хил. лв.)
Нетната балансова стойност на търговските и други финансови вземания се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
Всички търговски и други финансови вземания на Групата са прегледани относно настъпили събития
на неизпълнение. За всички търговски вземания е приложен индивидуален подход за определяне на
очакваните кредитни загуби към края на периода и разхода в размер на 537 хил. лв., е признат в
консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Разходи за
очаквани кредитни загуби, нетно“.
Анализ на очакваните кредитни загуби е представен в пояснение 36.2.
15. Вземания по предоставени аванси
Към 31.12.2025 г. Групата има предоставени аванси в брутен размер на 5 983 хил. лв. (31 декември
202
4 г.: 11 379 хил. лв.).
Балансовата стойност на предоставените аванси е представена, както следва:
- Към 31.12.2025 г. Групата има предоставени аванси за покупка на финансови инструменти в брутен
размер 176 хил. лв. (31 декември 2024 г.: 4 189 хил. лв.).
- Към 31 декември 2025 г. и 2024 г. е предоставен аванс в размер на 5 000 хил. лв. във връзка със
сключен предварителен договор от 28 май 2021 г. за придобиване на поземлени имоти, ведно с
построените сгради, находящи се в гр. Балчик
- През 2022 г. Групата сключва предварителен договор за покупка на финансови активи, чиито
емитент е със седалище в Руската Федерация. Предоставен е аванс в руски рубли, за който към
31.12.2025 г. е признат разход за обезценка в размер на 584 хил. лв. Балансовата стойност на
предоставения аванс за покупка на финансови активи възлиза на 793 хил. лв.
16. Незавършено строителство
През 2023 г. Групата стартира проект за изграждане на недвижими имоти в два съседни имота,
находящи се в м-ст Кабакум, гр. Варна. Проектът е в процес на реализиране и към края на отчетния
период тези имоти се класифицират като „Незавършено строителство“.
Промените в балансовите стойности, представени в консолидирания отчет за финансовото
състояние, могат да бъдат обобщени, както следва:
хил. лв.
Балансова стойност към 1 януари 2024 г.
9 856
Извършени разходи за проектиране
46
Извършени СМР и други строителни разходи през периода
3 439
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
38
Предоставени и (усвоени) аванси за строителство, нетно
(707)
Капитализирани разходи за лихви
180
Балансова стойност към 31 декември 2024 г.
12 814
хил. лв.
Балансова стойност към 1 януари 2025 г.
12 814
Извършени разходи за проектиране
140
Извършени СМР и други строителни разходи през периода
1 725
Предоставени и (усвоени) аванси за строителство, нетно
(197)
Капитализирани разходи за лихви
289
Балансова стойност към 31 декември 2025 г.
14 771
Тест за обезценка
Незавършеното строителство е тествано за обезценка с помощта на независим лицензиран
оценител. Използваните методи за оценка са базирани на значителни преценки, допускания и
прогнози за бъдещи събития, които могат да съдържат степен на несигурност. Въпреки субективния
характер на някои от тези допускания, ръководството счита, че крайната оценка е обоснована, а
възможните отклонения в алтернативни предположения не биха довели до съществена промяна в
оценената стойност. Въз основа на извършения анализ не е установена необходимост от обезценка
към 31 декември 2025 г., тъй като нетната реализуема стойност на незавършеното строителство
надвишава неговата балансова стойност.
Към 31 декември 2025 г. и 2024 г. незавършеното строителство е заложено като обезпечение по
кредити (виж пояснение 20).
17. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Парични средства в банки и в брой в:
- български лева
4 397
5 649
Брутна стойност на пари и парични еквиваленти
4 397
5 649
Коректив за очаквани кредитни загуби
-
-
Пари и парични еквиваленти
4 397
5 649
Сумата на пари и парични еквиваленти, която е блокирана в Групата към 31 декември 2025 г., възлиза
на 8 хил. лв. (2024 г.: 8 хил. лв.). Тя представлява внесени гаранции за управление от членовете на
Съвета на директорите на дъщерно дружество.
18. Активи и групи за освобождаване, класифицирани като държани за продажба
На 6 декември 2022 г. Алтерон АДСИЦ е сключило предварителен договор за продажба на 100% от
акциите на своето дъщерно дружество Ти Ей Пропъртис ЕАД (специализирано дружество). Към
датата на предварителния договор Групата е рекласифицирала активите и пасивите на Ти Ей
Пропъртис ЕАД като активи и пасиви, включени в групи за освобождаване, класифицирани като
държани за продажба по балансовата им стойност, описана по-долу, която е била по-ниска от
справедливата им стойност намалена с разходите по продажбата с изключение на инвестиционните
имоти, които са рекласифицирани по справедливата им стойност.
След проведено извънредно общо събрание на акционерите на Алтерон АДСИЦ през месец ноември
2025 г., ръководството на Групата е получило повторно одобрение от акционерите на Дружеството-
майка за приключване на сделката. Сделката е финализирана в началото на месец декември 2025 г.,
като е сключен окончателен договор за прехвърляне на 100% от акциите на дъщерното дружеството
Ти Ей Пропъртис ЕАД.
31 декември 2024
хил. лв.
Нетекущи активи
Инвестиционни имоти
13 342
Отсрочени данъци
28
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
39
Текущи активи
Предплащания и други активи
3
Пари и парични еквиваленти
12
Активи, класифицирани като държани за продажба
13 385
Нетекущи пасиви
Отсрочени данъци
(900)
Текущи пасиви
Търговски и други задължения
(2)
Пасиви, класифицирани като държани за продажба
(902)
Приходи и разходи, печалби и загуби, отнасящи се към тази група, са елиминирани от печалбата или
загубата от продължаващи дейности на Групата и са представени на отделен ред в консолидирания
отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход - „Печалба/ (Загуба) за годината от
преустановени дейности”., както следва:
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Промяна в справедливата стойност на инвестиционни имоти
-
94
Разходи за външни услуги
(61)
(61)
Други разходи
(51)
(32)
(Загуба)/ печалба от оперативната дейност
(112)
1
Печалба от продажба на дъщерно дружество
1 069
-
(Печалба/ (загуба) от преустановени дейности преди данъци
957
-
Разходи за данъци
-
(10)
Печалба/ (загуба) от преустановени дейности след данъци
957
(9)
Паричните потоци, генерирани от групата за освобождаване, могат да бъдат представени, както
следва:
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Оперативна дейност
(167)
(60)
Инвестиционна дейност
(20)
-
Парични потоци от преустановени дейности
(187)
(60)
19. Акционерен капитал
Регистрираният акционерен капитал на Дружеството-майка се състои от 9 980 925 броя обикновени
акции с номинална стойност 1 лв. за всяка. Всички акции са от един и същи клас и предоставят
еднакви права на акционерите – право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и право на
един глас в Общото събрание на акционерите на Дружеството.
През първото тримесечие на 2018 г. Дружеството-майка увеличи регистрирания си капитал чрез
емисия на 9 000 000 броя акции с номинална стойност в размер на 1 лв. и емисионна стойност 1,80
лв. Разликата между емисионна и номинална стойност в размер на 7 200 хил. лв. е отнесена в
премиен резерв след приспадане на разходите по емисията в размер на 9 хил. лв.
Списъкът на основните акционери на дружеството-майка съответно към 31 декември 2025 г. и 31
декември 2024 г. е представен, както следва:
31 декември
31 декември
31 декември
31 декември
2025
2025
2024
2024
Брой акции
%
Брой акции
%
Дивелъпмънт Груп АД
3 250 091
32,56%
3 250 091
32,56%
Загора Фининвест АД
705 833
7,07%
705 833
7,07%
УПФ ЦКБ-СИЛА
674 721
6,76%
674 721
6,76%
УПФ Съгласие
643 306
6,45%
643 306
6,45%
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
40
Други акционери
4 706 974
47,16%
4 706 974
47,16%
Общ брой акции
9 980 925
100,00
9 980 925
100,00
20. Заеми
Заемите на Групата представляват задълженията, отчитани по амортизирана стойност, са както
следва:
Текущи
Нетекущи
31 декември
31 декември
31 декември
31 декември
2025
2024
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Облигационни заеми
5 910
7 860
17 835
23 709
Банкови заеми
30 670
30 793
26 838
29 457
Задължения по договори за
обратно изкупуване на
финансови инструменти
14 324
14 252
-
Общо балансова стойност
50 904
52 905
44 673
53 166
Всички задължения са деноминирани в български лева.
Балансовата стойност на получените заеми се приема за разумна приблизителна оценка на
справедливата им стойност.
На 22.12.2016 г. Групата е емитирала облигационен заем на обща стойност 10 000 000 евро със
следните характеристики:
• ISIN: BG2100019160;
• Брой облигации: 10 000 броя;
• Номинал на облигация: 1 000 евро;
• фиксиран лихвен процент 5%;
• падеж 22.12.2024 г.;
• Лихвените плащания са на шестмесечие.
Емитент е Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД. Плащанията на главницата са дължими след юни
2020 г. на шестмесечни вноски. За обезпечаването на емисията облигации е сключена застраховка
„Разни финансови загуби“. Неконвертируемите облигации на Групата се отчитат по амортизирана
стойност. Всички задължения са деноминирани в български лева. През текущия период Дружеството
е заплатило неустойки, поради закъснели плащания по облигационния заем през предходния период.
Към 31 декември 2024 г. Дружеството е изплатило изцяло задълженията си по облигационния заем.
На 16.12.2021 г. Групата е емитирала облигационен заем на обща стойност 30 млн. лева със следните
характеристики:
• ISIN: BG2100018212;
• Брой облигации: 30 000 броя;
• Номинал на облигация: 1 000 лева;
• плаващ лихвен процент-6 м. EURIBOR + 3.50%, но не по-малко от 3.00%;
• падеж 16.12.2029 г.;
• Лихвените плащания са на шестмесечие.
Емитент е Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД. Плащанията на главницата са дължими след юни
2025 г. на шестмесечни вноски. За обезпечаването на емисията облигации е сключена застраховка
„Разни финансови загуби“. Неконвертируемите облигации на Групата се отчитат по амортизирана
стойност. Всички задължения са деноминирани в български лева. Текущата част от задължението по
облигационния заем към 31 декември 2025 г. е в размер на 5 910 хил. лв. (2023 г: 5 896 хил. лв.),
представляващи задължения за лихви и главница.
На 27.12.2017 г. Групата е емитирала облигационен заем на обща стойност 10 000 000 лева със
следните характеристики:
• ISIN код на емисията – BG2100030175;
• Брой облигации – 10 000 броя;
• Номинал на облигацията: 1 000 лева;
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
41
• Срок на емисията – 8 години (96 месеца);
• Лихва – 5.75 % проста годишна лихва;
• Период на лихвено плащане - на 6 месеца – 2 пъти годишно;
• Срок на погасяване – 28 декември 2025 г. съгласно погасителен план на периодични
главнични плащания.
Емитент на облигацията е Алтерон АДСИЦ. За обезпечаването на емисията облигации е сключена
застраховка „Разни финансови загуби“. Неконвертируемите облигации се отчитат по амортизирана
стойност. Към 31 декември 2024 г. текущата част от задължението по главница и лихви на заема е в
размер на 2 000 хил. лв. (2023 г: 2 012 хил. лв.), представляващи задължения за главници и лихви.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изплатило изцяло задълженията си по облигационния заем.
Застрахователят отговаря на изискванията за кредитен рейтинг, определен съгласно приложението
на Регламент за изпълнение (EС) № 2016/1800 на комисията от 11 октомври 2016 г. Кредитния рейтинг
на застрахователя е определен от БАКР Агенция за кредитен рейтинг АД, ЕИК 131026485, с адрес на
регистрация гр. София, р-н Средец, бул Евлоги Георгиев № 95. Агенцията за кредитен рейтинг е
сертифицирана в съответствие с Регламент (ЕО) № 1060/2009 на Европейския парламент и на
Съвета от 16 септември 2009 г.
Подробна информация за кредитния рейтинг на застрахователя може да намерите на следния линк:
https://www.bcra-bg.com/bg/ratings/armeec-rating
Към 31 декември 2024 г. Групата е страна по 6 договора за банкови инвестиционни кредити и 2
договора за овърдрафт. Размерът, лихвените нива и срокът на отпуснатите кредити са както следва:
Банков кредит - овърдрафт:
• Лихвен процент – определен като сбор от референтен лихвен процент по кредити на
корпоративни клиенти плюс фиксирана надбавка;
• Лимит на кредита – 2 000 хил. лв.;
• Срок на ползване на кредита – 11 август 2026 г.;
• Погасяването е на датата на падежа, но разрешеният лимит подлежи на ежегоден преглед от
банката;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – първа и трета по ред ипотека на инвестиционни имоти на Групата.
Към 31 декември 2025 г. задължението по главницата на заема е нетекущо в размер на 1 861 хил. лв.
(2024 г.: текущо в размер на 1 860 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – 6 820 хил. лв.;
• Срок на кредита – 25 март 2030 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение - първа по ред ипотека на инвестиционни имоти, закупени със средства от
кредита и първа по ред ипотека на инвестиционни имоти на Групата.
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 717
хил. лв. (2024 г.: 717 хил. лв.), а нетекущата – 2 334 хил. лв.(2024 г.: 3 051 хил. лв.). Текущата част на
задължението по лихви е в размер на 17 хил. лв. (2024 г.: 17 хил. лв.), а нетекущата 48 хил. лв. (2024
г.: 63 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – разрешени - 8 240 хил. лв.;
• Срок на кредита – 27 април 2031 г.;
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
42
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план.;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – първа по ред ипотека на инвестиционни имоти, закупени със средства от
кредита и първа по ред ипотека на недвижими имоти, собственост на Групата.
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 781
хил. лв. (2024 г.: 781 хил. лв.), а нетекущата – 5 376 хил. лв. (2024 г.: 6 157 хил. лв.). Текущата част на
задължението по лихви е в размер на 3 хил. лв. (2024 г.: 4 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – разрешени - 4 900 хил. лв.;
• Срок на кредита – 26 декември 2031 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план.;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – втора и трета по ред ипотека на инвестиционни имоти на Групата.
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 292
хил. лв. (2024 г.: 292 хил. лв.), а нетекущата – 1 835 хил. лв. (2024 г.: 2 127 хил. лв.). Текущата част на
задължението по лихви е в размер на 1 хил. лв. (2024 г.: 1 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – 9 100 хил. лв.;
• Срок на кредита – 26 октомври 2031 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план.;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – първа по ред ипотека на инвестиционни имоти, закупени със средства от
кредита.
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 1 138
хил. лв. (2024 г. – 1 138 хил. лв.), а нетекущата – 5 498 хил. лв. (2024 г.: 6 635 хил. лв.). Текущата част
на задължението по лихви е в размер на 4 хил. лв. (2024 г.: 4 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – разрешени - 8 600 хил. лв.;
• Срок на кредита – 14 декември 2031 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план.;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – първа по ред и втора по ред ипотека на инвестиционни имоти на Групата.
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 930
хил. лв. (2024 г.: 930 хил. лв.)., а нетекущата – 4 648 хил. лв. (2024 г.: 5 578 хил. лв.). Текущата част
на задължението по лихви е в размер на 3 хил. лв. (2024 г.: 4 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит за строителство:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – разрешени – 7 100 хил. лв.;
• Срок на кредита – 27 октомври 2028 г.;
• Погасяването е на датата на падежа;
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
43
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – първа по ред ипотека върху имот ведно с правото на строеж.
Към 31 декември 2025 г. няма текуща част на задължението по главницата на заема, а нетекущата е
в размер 7 099 хил. лв. (2024 г.: 5 846 хил. лв.). Текущата част на задължението по лихви е в размер
на 5 хил. лв. (2024 г.: 4 хил. лв.).
Лихвените нива по гореописаните кредити са в диапазона от 2.70% до 3.80%.
Банков кредит – овърдрафт:
• Лихвен процент – определен като сбор от референтен лихвен процент по кредити на
корпоративни клиенти плюс фиксирана надбавка;
• Лимит на кредита – 600 хил. лв.;
• Срок на ползване на кредита – 26 октомври 2027 г.;
• Погасяването е на датата на падежа
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – втора по ред ипотека върху имот ведно с правото на строеж и първи по ред
особен залог на вземания на Групата.
Към 31 декември 2025 г. няма текущо задължение по главницата на заема (2024 г.: 136 хил. лв.).
На 27.07.2022 г. е сключен Договор за банков кредит овърдрафт с променлив лихвен процент с
максимален размер 25 000 хил. лв., с който са рефинансирани кредитите отпуснати през 2021 г.
Срокът за ползване на овърдрафта е 4 години при променлив лихвен процент. Заемът е обезпечен с
притежавани от Дружеството финансови активи със справедлива стойност 33 315 хил. лв. и
финансови активи собственост на свързани лица със справедлива стойност 16 073 хил. лв.
В края на 2025 г. е сключен договор с контрагент, за предоставяне на негов имот като обезпечение
по договора за банков кредит овърдрафт на Дружеството с пазарна стойност от 45 500 хил. лв. към
31.12.2025 г. Съгласно условията на договора от 2026 г. ще бъде плащано възнаграждение към
ипотекарния длъжник, до освобождаването на имота от тежестта на ипотеката.
Задълженията по договори за обратно изкупуване на финансови инструменти на стойност 14 322 хил.
лв. към 31.12.2025 г. са възникнали във връзка договори за продажба на ценни книжа с ангажимент
за обратното им изкупуване на определена дата, с фиксиран брой и фиксирана цена, които Групата
използва като инструмент за финансиране. Задълженията по договори за обратно изкупуване на
финансови инструменти са обезпечени с финансовите инструменти – обект на тази сделка, с
балансова стойност 23 872 хил. лв. Договорените лихвени проценти за периода между датата на
прехвърляне и обратно придобиване на ценните книжа са в рамките на пазарните нива - 4,0% - 4,5%.
Акциите, които са обект на договорите за обратно изкупуване са признати в баланса на Групата, на
ред Краткосрочни финансови активи, тъй като не са налице условията за отписване при
прехвърлянията.
21. Задължения по лизингови договори
31.12.2025
31.12.2024
хил. лв.
хил. лв.
Задължения по лизингови договори – нетекуща част
92
138
Задължения по лизингови договори – текуща част
49
46
Задължения по лизингови договори
141
184
Групата е страна по договори за наем на офиси. Групата класифицира активите си с право на
ползване по последователен начин в своите имоти, машини и съоръжения (вижте пояснение 9).
Договорът за лизинг налага ограничение, че активите с право на ползване могат да бъдат използвани
само от Групата. Забранено е на Групата да продава или залага наетите активи като обезпечение.
Съгласно договора за наем, Групата трябва да поддържа наетите имоти в добро състояние и да върне
имотите в първоначалното им състояние след изтичане на лизинговия договор.
Бъдещите минимални лизингови плащания към 31 декември 2025 г. са както следва:
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
44
До 1
година
1-2
години
2-3
години
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
31 декември 2025 г.
Лизингови плащания
53
51
43
147
Финансови разходи
(4)
(2)
-
(6)
Нетна настояща стойност
49
49
43
141
До 1
година
1-2
години
2-3
години
3-4
години
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
31 декември 2024 г.
Лизингови плащания
51
51
51
43
196
Финансови разходи
(5)
(4)
(2)
(1)
(12)
Нетна настояща стойност
46
47
49
42
184
Разходите за лихви по лизинговия договор, включени във финансовите разходи за годината,
приключваща на 31 декември 2025 г., са в размер на 6 хил. лв.
Общият изходящ паричен поток по лизинговия договори за годината, приключваща на 31 декември
2025г. е 47 хил. лв. (2024: 44 хил. лв.).
22. Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на Групата, произтичащи от финансова дейност, могат да бъдат
класифицирани, както следва:
Дългосроч
ни заеми
Краткосрочн
и заеми
Лизингови
договори
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
1 януари 2025
53 166
52 905
184
106 255
Парични потоци:
Плащания (главници)
-
(41 912)
(47)
(41 959)
Плащания на лихви
-
(3 614)
-
(3 614)
Постъпления
1 255
30 577
-
31 832
Непарични промени:
Начислени лихви
3 186
4
3 190
Други непарични изменения
111
(97)
-
14
Прекласифициране
(9 859)
9 859
-
-
31 декември 2025
44 673
50 904
141
95 718
Дългосроч
ни заеми
Краткосрочн
и заеми
Лизингови
договори
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
1 януари 2024
60 457
54 460
193
115 110
Парични потоци:
Плащания (главници)
(2)
(32 726)
(44)
(32 772)
Плащания на лихви
-
(5 414)
-
(5 414)
Постъпления
2 785
21 785
-
24 570
Непарични промени:
Начислени лихви
4 242
7
4 249
Други непарични изменения
247
237
28
512
Прекласифициране
(10 321)
10 321
-
-
31 декември 2024
53 166
52 905
184
106 255
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
45
23. Търговски и други задължения
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Текущи:
Търговски задължения
4 183
3 533
Задължения за покупка на инвестиции
4 121
5 040
Други задължения
4
-
Задължения по договори за цесии
-
81
Финансови пасиви
8 308
8 654
Поучени аванси
-
13 500
Други задължения
40
1
Данъчни задължения
14
142
Задължения към персонала и осигурителни дружества
157
153
Нефинансови пасиви
211
13 796
Текущи търговски и други задължения
8 519
22 450
Текущите задължения не са просрочени към края на отчетния период, в български лева и са
възникнали в хода на дейността на Групата. Част от задълженията са свързани с договори по цесии
и са лихвоносни.
Задълженията за покупка на инвестиции са свързани с предварителни договори за покупко-продажба
на финансови инструменти.
Към 31 декември 2024 г. Групата отчита задължения по аванси в размер на 13 500 хил. лв. по сключен
предварителен договор за продажба на 100% от акциите на дъщерно дружество (специализирано
дружество). В началото на месец декември 2025 г. сделката е финализирана и авансът е усвоен.
Нетната балансова стойност на текущите други задължения се приема за разумна приблизителна
оценка на справедливата им стойност.
Групата погасява своите задължения обичайно в рамките на 30 – 180 дни от възникването им, каквато
е неговата договореност с контрагентите.
Текущата част от задълженията към персонала представляват задължения към настоящи служители
на Групата и членове на Съвета на директорите, които следва да бъдат уредени през 2026 г.
24. Сделки със свързани лица
Свързаните лица на Групата включват нейните собственици, асоциирани предприятия, ключовия
управленски персонал и други предприятия под общ контрол на собствениците.
24.1. Сделки със собствениците
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Приходи от лихви
35
67
Погасени търговски вземания
-
287
Предоставени заеми
15
10
Възстановени заеми
1 125
-
Получени лихви
238
Предоставени услуги
6
7
24.2. Сделки с асоциирани предприятия
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Приходи от лихви
1
2
24.3. Сделки с други свързани лица под общ контрол
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
46
Предоставени заеми
-
40
Възстановени заеми
40
-
Начислени приходи от лихви
1
-
Получени лихви
1
-
Предоставени услуги
1 895
1 851
24.4. Сделки с ключов управленски персонал
Ключовият управленски персонал на Групата включва членовете на Съвета на директорите на
предприятието-майка. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните
разходи:
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Краткосрочни възнаграждения:
Заплати, включително бонуси
(188)
(768)
Разходи за социални осигуровки
(18)
(8)
Общо възнаграждения
(206)
(776)
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
47
25. Разчети със свързани лица в края на периода
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Текущи
Вземания от:
- собствениците
-
1 294
- други свързани лица под общ контрол
324
496
- очаквани кредитни загуби
-
(51)
Общо текущи вземания от свързани лица
324
1 739
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Текущи
Задължения към:
- собствениците
9
1 586
- ключов управленски персонал
5
5
- други свързани лица под общ контрол
23
16
Общо текущи задължения към свързани лица
37
1 607
Вземанията от и задълженията към свързаните лица са текущи и се събират/погасяват в рамките на
нормалната търговска дейност.
През 2025 г. всички вземания от собствениците са погасени (31 декември 2024 г.: 1 293 хил. лв.) Те
са възникнали във връзка с вземане по договор за заем, придобито с договор за покупка на вземане,
със срок на погасяване една година и лихвен процент – 6%.
Във връзка с прилагането на МСФО 9 за отчетния период е отчетен приход от обратно проявление
на признати очаквани кредитни загуби в общ размер на 51 хил. лв.
Анализ на очакваните кредитни загуби е представен в пояснение 36.2.
26. Печалба от операции с финансови активи
Реализираната печалба от операции с финансови активи в размер на 4 090 хил. лв.(2024 г.: 5 084 хил.
лв.) е генерирана от сделки и преоценки на финансови инструменти, отчитани по справедлива
стойност в печалбата и загубата. През 2025 г. и 2024 г. Групата не е признавала приходи и разходи
от сделки или преоценки на финансови инструменти, отчитани по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход.
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Печалба от промяна в справедлива стойност на финансови
активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или
загубата
5 085
6 062
Загуба от промяна в справедлива стойност на финансови
активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или
загубата
(1 193)
(1 173)
Загуба от операции с финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата и загубата
(36)
(20)
Печалба от продажба на финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата и загубата
2
115
Приходи от лихви върху финансови инструменти по
справедлива стойност през печалбата и загубата.
93
100
Печалба от продажба на финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
158
-
Загуба от операции с финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
(19)
-
4 090
5 084
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
48
27. Финансови приходи и разходи
Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Приходи от лихви по финансови активи, отчитани по
амортизирана стойност
1 462
1 765
Приходи от дивиденти
465
186
Други финансови приходи
-
106
Финансови приходи
1 927
2 057
Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Разходи за лихви по заеми
(3 184)
(4 151)
Разходи за лихви по лизингови договори
(6)
(7)
Банкови такси
(325)
(368)
Други
(148)
(107)
Финансови разходи
(3 663)
(4 633)
28. Приходи от предоставени услуги
Приходите от продажби включват:
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Приходи от управление на договорни фондове
1 889
1 870
Услуги, свързани със сделки с ценни книжа
2 109
1 843
Наеми
27
15
4 025
3 728
29. Други приходи
Другите приходи на Групата в размер на 446 хил. лв. (2024 г.: 1 721 хил. лв.) включват основно суми,
признати като обезщетения за неустойки по неизпълнени договори от страна на контрагенти на
Групата.
30. Други оперативни разходи
Другите оперативни разходи на Групата в общ размер на 2 601 хил. лв. (2024 г. : 3 212 хил. лв.)
включват разходи за външни услуги, разходи за персонала, разходи за материали и консумативи и
други разходи. Детайлна информация за разходите амортизация и обезценка на нефинансови активи
в размер на 79 хил. лв. (2024 г. : 78 хил. лв.) е представена в пояснения 9.
Останалите видове оперативни разходи са както следва:
30.1 Разходи за външни услуги
Разходите за външни услуги включват:
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Професионални услуги
(608)
(531)
Регулаторни и други такси
(312)
(517)
Поддръжка хостинг и интернет сайт
-
(16)
Други
(5)
(43)
(925)
(1 107)
Одитът на самостоятелния и на консолидирания финансов отчет на Индъстри Дивелъпмънт Холдинг
АД е извършен от Бул Одит ООД
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
49
Общият размер на възнаграждението за одиторски услуги на Групата възлиза на 88 хил. лв.
През годината не са предоставяни данъчни консултации или други неодиторски услуги от одитора на
Групата.
30.2 Разходи за възнаграждения на персонала
Разходите за възнаграждения на персонала включват:
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Разходи за заплати
(1 133)
(1 639)
Разходи за социални осигуровки
(156)
(129)
Разходи за персонала
(1 289)
(1 768)
30.3 Други разходи
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Местни данъци и такси
(251)
(170)
Неустойки по търговски задължения
-
(15)
Разходи за административни и други такси
-
(10)
Разходи за материали
-
(24)
Други разходи
(100)
(118)
Други разходи
(351)
(337)
31. Разходи за данъци върху дохода
Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка за България в размер на
10 % (2024 г.: 10 %), и действително признатите данъчни разходи в печалбата или загубата могат да
бъдат равнени, както следва:
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Печалба преди данъчно облагане
3 697
4 282
Данъчна ставка
10%
10%
Очакван разход за данъци
(370)
(428)
Данъчен ефект от:
Увеличения на финансовия резултат за данъчни цели
(387)
(333)
Намаления на финансовия резултат за данъчни цели
490
591
Текущ разход от данъци върху дохода
(267)
(170)
Отсрочени данъчни (разходи)/ приходи:
Възникване и обратно проявление на временни разлики
(135)
(248)
Разходи за данъци върху дохода
(402)
(418)
32. Доход на акция
Основният доход на акция е изчислен, като за числител е използвана нетната печалба, подлежаща
на разпределение между акционерите на дружеството-майка. Средно претегленият брой акции,
използван за изчисляването на основния доход на акция, както и нетната печалба, подлежаща на
разпределение между притежателите на обикновени акции е представен както следва:
2025
2024
Печалба, подлежаща на разпределение (в лв.)
4 217 000
3 799 000
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
50
Средно претеглен брой акции
9 980 925
9 980 925
Основен доход на акция (в лв. за акция)
0,42
0,38
33. Провизии, условни активи и условни пасиви
Към настоящия момент дружествата от Групата не са страна по правни спорове към 31 декември
2025 г. и съответно няма начислени провизии (2024 г.: 0 хил. лв.).
Ръководството на Групата не счита, че съществуват съществени рискове в резултат на динамичната
фискална и регулаторна среда в България, които биха наложили корекции в консолидирания
финансов отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025
34. Безналични сделки
През 2025 г. и 2024 г. Групата не е осъществила инвестиционни сделки, при които не са използвани
пари или парични еквиваленти и които не са отразени в отчета за паричните потоци.
35. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Групата могат да бъдат представени в
следните категории:
Финансови активи
Пояснение
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Финансови активи, оценявани по справедлива
стойност в печалбата или загубата, в т.ч.:
68 916
63 812
Борсово търгувани
11
39 417
36 959
Некотирани инструменти
11
29 499
26 853
Финансови активи, отчитани по амортизирана
стойност
48 686
64 767
Предоставени заеми
13
25 063
27 652
Вземания по предоставени аванси за
финансови инструменти
15
969
5 566
Търговски и други вземания
14
17 933
24 161
Вземания от свързани лица
25
324
1 739
Пари и парични еквиваленти
17
4 397
5 649
117 602
128 579
Финансови пасиви
Пояснение
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Задължения по заеми
21
71 830
74 502
Задължения по облигационни заеми
21
23 745
31 569
Търговски и други задължения
23
8 308
8 654
Задължения по лизингови договори
21
141
184
Задължения към свързани лица
25
32
1 602
104 056
116 511
Вижте пояснение 4.19 за информация относно счетоводната политика за всяка категория финансови
инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите стойности на финансови активи и
пасиви, отчитани по справедлива стойност, са описани в пояснение 11.2. Описание на политиката и
целите за управление на риска на Групата относно финансовите инструменти е представено в
пояснение 36.
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
51
36. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Групата е изложена на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти. Най-
значимите финансови рискове, на които е изложена Групата са пазарен риск, кредитен риск и
ликвиден риск.
Управлението на риска на Групата се осъществява от управителите. Приоритет на ръководството е
да осигури краткосрочните и средносрочни парични потоци, като намали излагането си на финансови
пазари.
Вследствие на използването на финансови инструменти, Групата е изложена на пазарен риск и по-
конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на конкретни
цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на Групата.
36.1 Анализ на пазарния риск
36.1.1. Валутен риск
По-голямата част от сделките на Групата се осъществяват в български лева, а при извършване на
чуждестранни сделки за основна валута се използва евро.
36.1.2. Лихвен риск
Политиката на Групата е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно
финансиране. Групата е страна по облигационен заем и банкови инвестиционни кредити с лихвен
процент, който е равен на плаващ компонент (валиден базов лихвен процент, EURIBOR или
SOFIBOR) плюс надбавка.
През двата съпоставими периода Групата е изложена на риск от промяна на пазарните лихвени
проценти по банкови заеми. Фактът, че за посочените заеми има минимален праг на лихвен процент
и предвид флуктуациите референтните лихвени проценти по кредитите за корпоративни клиенти
показват, че измененията на същите не биха имали съществен ефект върху консолидирания
финансов резултат и на собствения капитал, което свежда до минимум лихвения риск за Групата.
Всички други финансови активи и пасиви на Групата са с фиксирани лихвени проценти.
При промяна на лихвения процент по банковите заеми с 1%, собственият капитал ще се
увеличи/намали с 255 хил. лв.
При промяна на лихвения процент по облигационния заем с 1%, собствения капитал ще се
увеличи/намали с 285 хил. лв.
36.1.3. Други ценови рискове
Групата е изложена и на други ценови рискове във връзка с притежавани публично търгувани акции.
36.2 Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към Групата.
Групата е изложена на този риск във връзка с различни финансови инструменти, като например при
депозиране на средства и други. Излагането на Групата на кредитен риск е ограничено до размера
на балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както е
посочено по-долу:
Финансови активи
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Финансови активи, по справедлива стойност в
печалбата или загубата
68 916
63 812
Дългови инструменти, отчитани по амортизирана стойност:
48 686
64 767
117 602
128 579
Групата е предоставяла финансовите си активи като обезпечение по други сделки с изключение на
задълженията по договори за обратно изкупуване на финансови инструменти, които са обезпечени с
финансови активи с балансова стойност 25 713 хил. лв. Групата редовно следи за неизпълнението
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
52
на вземанията от клиенти и други контрагенти, установени индивидуално и използва тази
информация за контрол на кредитния риск. Политика на Групата е да извършва транзакции само с
контрагенти с добър кредитен рейтинг. Ръководството на Групата счита, че всички гореспоменати
финансови активи, които не са били обезценявани са финансови активи с висока кредитна оценка.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти е оценен чрез прилагане на рейтингов модел
като се използват рейтингите на банките, определени от международно признати рейтингови агенции
като Moody’s, Fitch, S&P и BCRA и референтните публични данни за PD (вероятности за
неизпълнение), отговарящи на рейтинга на съответната банка. Ръководството следи текущо
промяната на рейтинга на съответната банка, за да оценява наличието на завишен кредитен риск,
текущото управление на входящите и изходящи парични потоци и разпределението на наличностите
по банкови сметки и банки.
Предоставени заеми, цесии и други лихвоносни финансови активи
Размерът на обезценката по предоставени заеми се формира на база преглед и анализ относно
спазването на условията по сключените договори. На регулярна база се извършва анализ на
финансовото състояние на длъжника, обезпечения, спазването на договорените срокове,
регулярност на погасяване и други рискови фактори. Очакваните кредитни загуби се формират чрез
дисконтиране на размера на вземането с подходящ дисконтов фактор.
Равнението на движението на очакваните кредитни загуби за 2025 г. и 2024 г. е представено в
таблиците по-долу:
Дългосрочни
вземания от
асоциирани
предприятия
Предост
авени
заеми
Вземания
по цесии
и други
вземания
Вземания
от
свързани
лица
Предоставени
аванси за
финансови
инструменти
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Салдо към 01 януари
2025 г.
-
(2 785)
(1 222)
(51)
(315)
(4 373)
Признати загуби през
периода
(1)
(758)
(973)
-
(868)
(2 600)
Обратно възстановени
през периода
-
550
436
51
284
1 321
Салдо към 31 декември
2025 г.
(1)
(2 993)
(1 759)
-
(899)
(5 652)
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
53
Дългосрочни
вземания от
асоциирани
предприятия
Предост
авени
заеми
Вземания
по цесии
и други
вземания
Вземания
от
свързани
лица
Предоставен
и аванси за
финансови
инструменти
Общо
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Салдо към 01 януари
2024 г.
-
(2 301)
(1 115)
(37)
(210)
(3 663)
Признати загуби през
периода
-
(754)
(449)
(14)
(105)
(1 322)
Обратно възстановени
през периода
-
270
342
-
-
612
Салдо към 31 декември
2024 г.
-
(2 785)
(1 222)
(51)
(315)
(4 373)
За 2025 г. Групата отчита нетно кредитни загуби, свързани с финансови активи, последващо отчитани
по амортизирана стойност, в размер на 1 279 хил. лв.
За 2024 г. Групата отчита нетно кредитни загуби, свързани с финансови активи, последващо отчитани
по амортизирана стойност, в размер на 605 хил. лв.
36.3. Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Групата да не може да погаси своите задължения. Групата
посреща нуждите си от ликвидни средства като внимателно следи входящите и изходящи парични
потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен
план – за периоди от 180 и 360 дни, се определят месечно.
Групата държи пари в банкови сметки, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30 дни.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Групата (съдържащи лихвени
плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи
Нетекущи
31 декември 2025 г.
До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Задължения по облигационни заеми
3 334
3 380
18 999
-
Задължения по заеми
16 414
28 758
22 043
4 795
Търговски и други задължения
7 926
368
-
-
Задължения по лизингови договори
24
25
92
-
Задължения към свързани лица
37
-
-
-
Общо
27 735
32 531
41 134
4 795
Текущи
Нетекущи
31 декември 2024 г.
До 6
месеца
Между 6 и
12 месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
хил. лв.
Задължения по облигационни заеми
4 547
4 495
25 973
-
Задължения по заеми
16 570
28 701
24 662
4 795
Търговски и други задължения
8 230
-
-
-
Задължения по лизингови договори
22
22
140
-
Задължения към свързани лица
1 607
-
-
-
Пасиви, включени в групи за
освобождаване, класифицирани
като държани за продажба
2
-
-
-
Общо
30 978
33 218
50 775
4 795
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
54
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Групата отчита очакваните парични потоци от
финансови инструменти и по-специално наличните парични средства и вземания.
37. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Групата във връзка с управлението на капитала са:
• да осигури способността на Групата да продължи да съществува като действащо
предприятие; и
• да осигури адекватна рентабилност за акционерите като определя цената на продуктите и
услугите си в съответствие с нивото на риска.
Групата наблюдава капитала на базата на коефициент на задлъжнялост, представляващ
съотношението на нетен дълг към собствен капитал. Нетният дълг включва сумата на заемите,
намалена с балансовата стойност на парите и паричните еквиваленти. Капиталът за представеният
отчетен период може да бъде анализиран, както следва:
31 декември
2025
31 декември
2024
хил. лв.
хил. лв.
Собствен капитал на собствениците на предприятието –
майка
58 323
54 106
Собствен капитал
58 323
54 106
Заеми
103 807
106 071
- Пари и парични еквиваленти
(4 397)
(5 649)
Нетен дълг
99 410
100 422
Общо капитал (собствен капитал + нетен дълг)
157 733
154 528
Коефициент на задлъжнялост (нетен дълг/общо капитал)
63%
65%
В качеството си на емитент на облигации, на Групата е наложено спазване на следните съотношения
на база консолидиран финансов отчет:
• Съотношение Пасиви/Активи: Емитентът поема задължение през периода до изплащането на
облигационния заем да поддържа съотношение Пасиви/Активи (сума текущи + нетекущи пасиви
към общата сума на активите) не по-високо от 97%. Към 31.12.2025 г. на база индивидуален
финансов отчет, това съотношение е в размер на 58.00 %;
• Покритие на разходите за лихви: Емитентът поема задължение през периода до изплащането
на облигационния заем да поддържа съотношението Покритие на разходите за лихви( изчислен,
като печалбата от обичайната дейност, увеличена с разходите за лихви, се разделя на разходите
за лихви) не по-ниско от 1.05. Към 31.12.2025 г. това съотношение е в размер на 2,16;
• Текуща ликвидност: Емитентът поема задължение през периода до изплащането на
облигационния заем да поддържа съотношение на текуща ликвидност ( сумата на текущи активи
към сумата на текущи пасиви) не по-ниско от 0.5. Към 31.12.2025 г. това съотношение е в размер
на 2.19 на база индивидуален финансов отчет.
Групата е спазила външно наложените изисквания за капитала, на които подлежи във връзка със
своите задължения по емитирания облигационен заем към 31 декември 2025г. и 2024 г.
Към 31.12.2024 г. стойностите на съотношенията съгласно консолидирания отчет са, както следва:
• Съотношение Пасиви/Активи – 65 % - няма нарушение на този показател;
• Покритие на разходите за лихви – 2.03 - няма нарушение на този показател;
• Текуща ликвидност – 1.99 – няма нарушения на този показател.
38. Събития след края на отчетния период
Не са възникнали коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития между датата
на консолидирания финансов отчет и датата на оторизирането му за издаване, с изключение на
следните некоригиращи събития:
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
Консолидиран финансов отчет
31 декември 2025 г.
55
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026
г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният обменен
курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Групата, която ще бъде отразена перспективно и не
представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция в индивидуалния финансов
отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Групата не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари 2026 г. в
евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
От началото на месец март, 2026 г. се наблюдава ескалация на напрежението, свързано с конфликта
в Иран, което допринася за повишена геополитическа несигурност в региона и на глобално ниво.
Потенциалните последици от тези събития включват засилена волатилност на енергийните пазари,
допълнителни колебания в макроикономическата среда и повишена несигурност относно бъдещите
икономически условия. Ръководството следи развитието на ситуацията и е взело предвид наличната
информация при изготвянето на счетоводните оценки и допускания; към настоящия момент не е
идентифицирано необходимост от корекции във финансовите отчети, извън направените
оповестявания.
На 26.01.2026 г. Групата регистрира в Централен депозитар нова емисия облигации:
• ISIN – BG2100001267.
• Брой облигации: 10 000 бр.
• Номинал на емисията: 1 000 евро
• Дата на падеж :26.01.2034 г.
• плаващ лихвен процент – 6-месечен EURIBOR + 1% надбавка; минимум 3,25%,
максимум 5,75%
• лихвени плащания на шестмесечие,
На 20 март 2026 г. е сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в
гр. Варна, м-т Акчелар. В резултат на това инвестиционни имоти в размер на 4 613 хил. лв. са
рекласифицирани от „Инвестиционни имоти“ в „Активи, класифицирани като държани за продажба“.
На 30 март 2026 г. е сключен банков инвестиционен кредит за финансиране на довършителните
дейности по завършването на инвестиционен проект, находящ се в м-ст Кабакум, гр. Варна.
39. Одобрение на консолидирания финансов отчет
Консолидираният финансов отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация)
е одобрен за издаване от Съвета на директорите на 20.04.2026 г.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
56
„ИНДЪСТРИ ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ” АД
ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ДОКЛАД ЗА
ДЕЙНОСТТА
31 декември 2025 г.
Седалище и адрес на управление
гр. София, бул. „Братя Бъкстон” № 40, п.к. 1618
Телефон
+359 882 86 23 47
Електронен адрес /e-mail/
office@idhbg.com
Интернет страница
www.idhbg.com
Информационна агенция, чрез която Дружеството
оповестява публично вътрешна информация:
www.infostock.bg
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
57
Настоящият консолидиран доклад за дейността е изготвен в съответствие с разпоредбите на
чл. 31 от Закона за счетоводството, чл. 100н, ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа и Наредба № 2 от 9 ноември 2021 г. на КФН за първоначално и последващо
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни
книжа до търговия на регулиран пазар.
Консолидираният доклад за дейността съдържа обективен преглед, който представя вярно и
честно развитието и резултатите от дейността на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг“ АД и
дружествата включени в консолидацията, както и състоянието, заедно с описание на основните
рискове, пред които е изправена Групата. Неразделна част от настоящия доклад е
Декларацията за корпоративно управление, изготвена съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал.
8 от ЗППЦК.
1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ.
„ИНДЪСТРИ ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ“ АД (Дружеството-майка) е акционерно дружество,
вписано в Търговския регистър под номер ЕИК 121227792. Дружеството е вписано в регистъра
на публичните дружества с Протокол 37/27.05.1998 г. на КФН. Седалището и адресът на
управление е в гр. София, бул. „Братя Бъкстон” № 40. Основната дейност на „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг" АД се състои в придобиване, управление, оценка и продажба на участия
в български и чуждестранни дружества. Акциите на Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД са
регистрирани на Българска Фондова Борса АД под борсов код 6R1. „Индъстри Дивелъпмънт
Холдинг” АД е с регистриран капитал в размер на 9 980 925 лева, разпределен в 9 980 925 броя
поименни, безналични, обикновени, свободно прехвърляеми акции. Всяка акция дава н а
притежателя си право на един глас в Общото събрание на акционерите, право на един
ликвидационен дял и правото на дивидент при разпределението на печалба.
Групата „ИНДЪСТРИ ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ" се състои от предприятието–майка
„ИНДЪСТРИ ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ" и неговите дъщерни дружества:
•
АЛТЕРОН АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, вписано в
Търговския регистър под номер ЕИК 148146418. Основната дейност на дъщерното дружество
е секюритизация на недвижими имоти.
•
ПЪТИЩА И СЪОРЪЖЕНИЯ-ГМС ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под
номер ЕИК 821171457 с основна дейност проектиране, строителство, реконструкция и ремонт
на пътища, вътрешна и външна търговия, посредничество, представителство, покупка, строеж
и обзавеждане на недвижими имоти с цел продажба.
•
АБВ ИНВЕСТИЦИИ ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под номер ЕИК
121886369 с основна дейност инвестиционни услуги и дейности на територията на Р. България,
приемане и предаване на нареждания във връзка с ценни книжа, включително посредничество
за сключване на сделки във връзка с ценни книжа, изпълнение на нареждания за покупка или
продажба на ценни книжа за сметка на клиенти, управление, в съответствие с със сключен с
клиента договор, на индивидуален портфейл, включващ ценни книжа.
•
УД СТРАТЕГИЯ АСЕТ МЕНИДЖМЪНТ АД е дружеството, вписано в Търговския регистър
под ЕИК 175126124, е с основна дейност управление на дейността на колективни
инвестиционни схеми по смисъла на §1, т. 26 от ДР на ЗППЦК и на инвестиционни дружества
от затворен тип.
•
ЕСТАКАДА ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под ЕИК 130121425 с основна
дейност участие в експлоатацията и поддържането на транспортиращи съоръжения.
•
АЛТЕРОН ПРОПЪРТИ ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под ЕИК
200096522 с основна дейност отдаване под наем, експлоатация и управление на недвижими
имоти.
•
БОТЕВГРАД ПРОПЪРТИС ЕООД е дружество, вписано в Търговския регистър под ЕИК
206228393 с основна дейност придобиване на недвижими имоти и вещни права върху
недвижими имоти.
Органите на управление на Дружеството-майка се състои от Съвет на директорите и Общо
събрание на акционерите.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
58
През 2025 г. в съвета на директорите участват Николай Петев Петков, Весела Пламенова
Манчева и Биляна Илиева Вълкова.
От 20.10.2025 г. Биляна Илиева Вълкова е освободена като член на съвета на директорите и
на нейно място е избрана Мария Атанасова Караджова.
Дружеството се представлява от изпълнителния директор Весела Пламенова Манчева.
2. ПРЕГЛЕД НА РАЗВИТИЕТО И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА.
Влияние на инфлационните процеси върху дейността на Дружеството
Много предприятия, Групи от различни браншове и страни изпитват ефекта от
нарастващите нива на инфлацията и лихвените проценти, които засягат всички аспекти на
бизнеса и водят до нарастване на разходите за суровини и работна сила, а също и до промени
в поведението на клиентите и нарастването на кредитния риск. Въздействието на инфлацията
и лихвените нива засегна включително процесите на вземане на инвестиционни и финансови
решения и процеса на преговори за договаряне на условия и параметри по тези договори.
Ръководството е извършило задълбочен анализ за влиянието на ефектите върху
консолидирания финансов отчет на Групата, възникващи в резултат от ръста в нивата на
инфлацията и лихвените проценти. Ръководството не отчита ефекти, които да рефлектират
върху финансовите отчети на Групата.
Консолидираният финансов отчет е съставен при спазване на принципа на действащо
предприятие.
Групата има свободен достъп до финансови ресурси. Общата несигурност при
сегашната неблагоприятна икономическа ситуация, ще се преодолява чрез оптимизиране на
оперативната дейност и следване на стратегия, съсредоточена върху основните компетенции
на Групата. Освен промяна на бизнес модела и приемане на нова стратегия за функциониране
в променяща се среда, Групата предприема намаляване на разходите си и политика на по-
бърза и ефективна адаптация към променящата се среда.
Ръководството на Групата счита, че същото е действащо и ще остане действащо, няма
планове и намерения за преустановяване на дейността.
През 2026 г. не се предвижда вземането на решения за намаляване на капитала, за
преобразуване или прекратяване на Групата. Информация относно настъпилите през 2025 г.
обстоятелства, които ръководството на Групата счита, че биха могли да бъдат от значение за
инвеститорите при вземането на решение да придобият, да продадат или да продължат да
притежават акции от капитала на Групата, е публично оповестявана до Комисия за финансов
надзор, регулирания пазар на ценни книжа и обществеността /инвеститорите/,
чрез
специализираната финансова и икономическа медия Infostock.bg https://www.infostock.bg/infostock/
,
в сроковете и по реда за разкриване на регулирана информация от публични дружества и други
емитенти на ценни книжа, предвидени в ЗППЦК и Наредба № 2.
Оповестената информация може
да бъде намерена на интернет адрес
https://www.infostock.bg/infostock/control/issueannouncements/RAZHL. За периода преди 23.08.2021 г.
информацията е оповестена на интернет адрес http://fininfo.news.bg/index.php?id=4&code=36.
2.1. ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ
В резултат на осъществената дейност през 2025 г. Групата реализира печалба в размер на 4
252 хил. лв., като отчита увеличение с 10,30% спрямо 2024 г. когато Групата отчита печалба на
стойност 3 855 хил. лв.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
59
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД
(в хил. лв.)
2025 г.
2024 г.
Печалба от операции с финансови активи
4 090
5 084
Финансови приходи
1 927
2 057
Приходи от предоставени услуги
4 025
3 728
Промяна в справедливата стойност на инвестиционните имоти
831
333
Други приходи
446
1 721
Финансови разходи
(3 663)
(4 633)
Разходи за очаквани кредитни загуби
(1 280)
(710)
Други оперативни разходи
(79)
(78)
Разходи за амортизации
(2 601)
(3 212)
Печалба от оперативна дейност
3 696
4 290
Печалба/(Загуба) от инвестиции, отчитани по метода на
собствения капитал
1
(8)
Печалба преди данъци
3 697
4 282
Разходи за данъци върху дохода
(402)
(418)
Печалба за годината от продължаващи дейности
3 295
3 864
Загуба за годината от преустановени дейности
957
(9)
Печалба за годината
4 252
3 855
Печалба за годината, отнасяща се до:
Притежателите на собствен капитал на предприятието майка
4 217
3 799
Неконтролиращото участие
35
56
Общо всеобхватен доход за годината
4 252
3 855
Общо всеобхватен доход за годината, отнасящ се до:
Притежателите на собствен капитал на предприятието майка
4 217
3 799
Неконтролиращото участие
35
56
Доход на акция:
0,42
0,38
Към 31.12.2025 г. Групата отчита общо активи в размер на 183 339 хил. лв., което представлява
спад от 10.85 % спрямо 2024 г. Собственият капитал възлиза на 76 108 хил. лв., като нараства
с 5.92 % в сравнение с предходната година.
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
(в хил. лв.)
2025 г.
2024 г.
Активи
Нетекущи активи
53 092
50 400
Текущи активи
130 247
141 863
Активи държани за продажба
-
13 385
Общо активи
183 339
205 648
Собствен капитал
Акционерен капитал
9 981
9 981
Общи резерви
193
193
Други резерви
460
460
Премиен резерв
7 191
7 191
Неразпределена печалба
36 281
32 482
Печалба за годината
4 217
3 799
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
60
Собствен капитал, отнасящ се до
собствениците на предприятието майка
58 323
54 106
Неконтролиращо участие
17 785
17 750
Общо собствен капитал
76 108
71 856
Пасиви
Нетекущи пасиви
47 633
55 860
Текущи пасиви
59 598
77 030
Пасиви класифицирани като държани за
продажба
-
902
Общо пасиви
107 231
133 792
Общо собствен капитал и пасиви
183 339
205 648
2.2. ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Ликвидност
2025 г.
2024 г.
Коефициент за обща ликвидност
Текущи активи / Текущи пасиви
2,19
1.84
Коефициент за незабавна
ликвидност
(Краткосрочни финансови активи +
Парични средства)/Текущи пасиви
1,11
0.83
Задлъжнялост
2025 г.
2024 г.
Коефициент „Обща задлъжнялост“
Общо дълг/ Общо активи
0,58
0.65
Коефициент „Финансова
автономност“
Общо дълг/ Собствен капитал
1,41
1,86
Коефициент „Дългосрочен дълг към
активи“
Дългосрочен дълг/ Общо активи
0,26
0.27
Коефициент на покритие на
собствения капитал
Общо активи/ Собствен капитал
2,41
2,86
Рентабилност
2025 г.
2024 г.
Рентабилност на собствения
капитал
Нетна печалба/ Собствен капитал
0,055
0.05
2.3. ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Дружеството има инвестиции в следните дъщерни предприятия:
Име на дъщерното
предприятие
Основна дейност
31.12.2025
г.
Участие
%
31.12.2024 г.
Участие
%
„АЛТЕРОН“ АДСИЦ
Секюритизация на недвижими
имоти
51,00
51,00
„АЛТЕРОН ПРОПЪРТИ“ ЕООД
Отдаване под наем,
експлоатация и управление на
недвижими имоти
51,00
51,00
„ТИ ЕЙ ПРОПЪРТИС“ ЕАД
Придобиване на недвижими
имоти и вещи права върху
недвижими имоти.
-
51,00
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
61
„БОТЕВГРАД ПРОПЪРТИС“
ЕООД
Придобиване на недвижими
имоти и вещи права върху
недвижими имоти.
51,00
51,00
„ПЪТИЩА И СЪОРЪЖЕНИЯ-
ГМС“ ЕООД
Проектиране, строителство,
реконструкция и ремонт на
пътища
100,00
100,00
„АБВ-ИНВЕСТИЦИИ“ ЕООД
Инвестиционен посредник
100,00
100,00
„СТРАТЕГИЯ АСЕТ
МЕНИДЖМЪНТ“ АД
Управление на дейността на
КИС и ИД от затворен тип
100,00
100,00
„ЕСТАКАДА“ ЕООД
Участие в експлоатацията и
поддържането на
транспортиращи съоръжения
100,00
100,00
Към 31.12.2025 г. Групата притежава 51,00% от капитала на Алтерон АДСИЦ със съществено
неконтролиращо участие (НКУ). Обобщена финансова информация за консолидирания финансов
отчет на дъщерното дружество със съществено неконтролиращо участие Алтерон АДСИЦ и
неговите дъщерни предприятия преди вътрешните групови елиминации е показана долу:
(в хил. лв.)
2025 г.
2024 г.
Активи
Нетекущи активи
44 663
43 832
Текущи активи
30 513
36 446
Активи включени в групи за освобождаване
-
13 385
Общо активи
75 176
93 663
Нетекущи пасиви
26 969
29 520
Текущи пасиви
6 676
21 874
Пасиви, включени в групи за освобождаване
-
902
Общо пасиви
33 645
52 296
Собствен капитал, относим към:
- собствениците на компанията-майка
21 181
21 097
- неконтролиращо участие
20 350
20 270
3. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНА ГРУПАТА.
Групата е изложена на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти.
Най-значимите финансови рискове, на които е изложена Групата са пазарен риск, кредитен риск и
ликвиден риск.
Управлението на риска на Групата се осъществява от управителите. Приоритет на ръководството е
да осигури краткосрочните и средносрочни парични потоци, като намали излагането си на
финансови пазари.
3.1. ПАЗАРЕН РИСК
Вследствие на използването на финансови инструменти, Групата е изложена на пазарен риск и по-
конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на
конкретни цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на Групата.
- Валутен риск – по-голямата част от сделките на
Групата
се осъществяват в български
лева, а при извършване на чуждестранни сделки за основна валута се използва евро;
-
Лихвен риск –
политиката на Групата е насочена към минимизиране на лихвения риск при
дългосрочно финансиране. Групата е страна по банкови инвестиционни кредити с лихвен
процент, който е равен на плаващ компонент (валиден базов лихвен процент, EURIBOR или
SOFIBOR) плюс надбавка.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
62
През двата съпоставими периода Групата е изложена на риск от промяна на пазарните
лихвени проценти по банкови заеми. Всички други финансови активи и пасиви на Групата са
с фиксирани лихвени проценти.
Групата е страна по банкови кредити с лихвен процент, който е зависим от нивата на 12-
месечния EURIBOR и референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти,
което дава основания за анализ на евентуален лихвен риск. Фактът, че за посочените заеми
има минимален праг на лихвен процент и предвид флуктуациите референтните лихвени
проценти по кредитите за корпоративни клиенти показват, че измененията на същите не биха
имали съществен ефект върху консолидирания финансов
резултат
и на собствения
капитал, което свежда до минимум лихвения риск за Групата.
- Други ценови рискове – Групата е изложена и на други ценови рискове във връзка с
притежавани публично търгувани акции. Вследствие на използването на финансови
инструменти Групата е изложена на пазарен риск и по-конкретно на риск в промени на
цените, който се дължат на оперативната и инвестиционната дейност.
3.2. КРЕДИТЕН РИСК
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Групата. Групата е изложена на този риск във връзка с различни финансови инструменти, като
например при депозиране на средства и други. Излагането на Групата на кредитен риск е
ограничено до размера на балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на
отчетния период, както следва:
(в хил. лв.)
Финансови активи
2025 г.
2024 г.
Финансови активи, по справедлива стойност в
печалбата или загубата
68 916
63 812
Дългови инструменти, отчитани по амортизирана стойност:
48 686
64 767
117 602
128 579
Групата е предоставяла финансовите си активи като обезпечение по други сделки с изключение
на задълженията по договори за обратно изкупуване на финансови инструменти, които са
обезпечени с финансови активи с балансова стойност 25 713 хил. лв. Групата редовно следи
за неизпълнението на вземанията от клиенти и други контрагенти, установени индивидуално и
използва тази информация за контрол на кредитния риск. Политика на Групата е да извършва
транзакции само с контрагенти с добър кредитен рейтинг. Ръководството на Групата счита, че
всички гореспоменати финансови активи, които не са били обезценявани са финансови активи
с висока кредитна оценка.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти е оценен чрез прилагане на рейтингов
модел като се използват рейтингите на банките, определени от международно признати
рейтингови агенции като Moody’s, Fitch, S&P и BCRA и референтните публични данни за PD
(вероятности за неизпълнение), отговарящи на рейтинга на съответната банка. Ръководството
следи текущо промяната на рейтинга на съответната банка, за да оценява наличието на
завишен кредитен риск, текущото управление на входящите и изходящи парични потоци и
разпределението на наличностите по банкови сметки и банки.
3.3. ЛИКВИДЕН РИСК
Ликвидният риск представлява рискът Групата да не може да погаси своите задължения.
Групата посреща нуждите си от ликвидни средства като внимателно следи входящите и
изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни
средства в дългосрочен план – за периоди от 180 и 360 дни, се определят месечно.
Групата държи пари в банкови сметки, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30
дни. При оценяването и управлението на ликвидния риск Групата отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти и по-специално наличните парични средства и вземания.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
63
4. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
Не са възникнали коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития между
датата на консолидирания финансов отчет и датата на оторизирането му за издаване, с
изключение на следните некоригиращи събития:
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026
г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният обменен
курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Групата, която ще бъде отразена перспективно и не
представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция в индивидуалния финансов
отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Групата не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари 2026 г. в
евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
От началото на месец март, 2026 г. се наблюдава ескалация на напрежението, свързано с
конфликта в Иран, което допринася за повишена геополитическа несигурност в региона и на
глобално ниво. Потенциалните последици от тези събития включват засилена волатилност на
енергийните пазари, допълнителни колебания в макроикономическата среда и повишена
несигурност относно бъдещите икономически условия. Ръководството следи развитието на
ситуацията и е взело предвид наличната информация при изготвянето на счетоводните оценки и
допускания; към настоящия момент не е идентифицирано необходимост от корекции във
финансовите отчети, извън направените оповестявания.
На 26.01.2026 г. Групата регистрира в Централен депозитар нова емисия облигации:
• ISIN – BG2100001267.
• Брой облигации: 10 000 бр.
• Номинал на емисията: 1 000 евро
• Дата на падеж :26.01.2034 г.
• плаващ лихвен процент – 6-месечен EURIBOR + 1% надбавка; минимум 3,25%,
максимум 5,75%
• лихвени плащания на шестмесечие,
На 20 март 2026 г. е сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в
гр. Варна, м-т Акчелар. В резултат на това инвестиционни имоти в размер на 4 613 хил. лв. са
рекласифицирани от „Инвестиционни имоти“ в „Активи, класифицирани като държани за продажба“.
На 30 март 2026 г. е сключен банков инвестиционен кредит за финансиране на довършителните
дейности по завършването на инвестиционен проект, находящ се в м-ст Кабакум, гр. Варна.
5. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 ОТ
НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА
ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА
ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР.
5.1. ИНФОРМАЦИЯ, ДАДЕНА В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ,
ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ СТОКИ, ПРОДУКТИ И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ
С ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ НА ДРУЖЕСТВОТО КАТО
ЦЯЛО И ПРОМЕНИТЕ, НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИН А.
Основната дейност на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг" АД се състои в придобиване,
управление, оценка и продажба на участия в български и чуждестранни дружества. Приходите
на Групата са свързани основно с операции с финансови инструменти.
През 2025 г. Групата отчита приходи от продажба на услуги в размер на 4 025 хил. лв.
Приходите от предоставени услуги от Групата включват основно приходи от предоставяне на
инвестиционни услуги и услуги по управление на договорни фондове.
Подробна информация във връзка с относителния дял на приходите по отделни категории
спрямо общия обем на приходите от дейността се съдържа съответно в т. 5.2. „Информация за
общите приходи, разпределени по категория дейности”.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
64
5.2. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРИХОДИТЕ, РАЗПРЕДЕЛЕНИ ПО ОТДЕЛНИТЕ
КАТЕГОРИИ ДЕЙНОСТИ, ВЪТРЕШНИ И ВЪНШНИ ПАЗАРИ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА
ИЗТОЧНИЦИТЕ ЗА СНАБДЯВАНЕ С МАТЕРИАЛИ, НЕОБХОДИМИ ЗА ПРОИЗВОДСТВОТО
НА СТОКИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЯНЕТО НА УСЛУГИ С ОТРАЗЯВАНЕ СТЕПЕНТА НА
ЗАВИСИМОСТ ПО ОТНОШЕНИЕ НА ВСЕКИ ОТДЕЛЕН ПРОДАВАЧ ИЛИ
КУПУВАЧ/ПОТРЕБИТЕЛ, КАТО В СЛУЧАЙ ЧЕ ОТНОСИТЕЛНИЯТ ДЯЛ НА НЯКОЙ ОТ ТЯХ
НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ РАЗХОДИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ - ИНФОРМАЦИЯ
ЗА ВСЯКО ЛИЦЕ ПООТДЕЛНО, ЗА НЕГОВИЯ ДЯЛ В ПРОДАЖБИТЕ ИЛИ ПОКУПКИТЕ И
ВРЪЗКИТЕ МУ С ДРУЖЕСТВОТО.
Приходите на Групата са свързани основно с операции с финансови инструменти. В зависимост
от класификацията на активите, с които са свързани, приходите се класифицират в две основни
групи – печалби от операции с финансови инструменти и финансови приходи. Първата група
включва печалба/(загуба) от продажба на акции, промяна в справедлива стойност на
финансови активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата и приходи от
продажба на финансови активи (вземания по цесии). Като финансови приходи се представят
Приходи от лихви по заеми и приходи от дивиденти.
Групата отчита и други приходи, които се оценяват по справедлива стойност на полученото или
подлежащото на получаване възнаграждение, като не се включват данък добавена стойност.
Приходите от предоставени услуги от Групата включват основно приходи от предоставяне на
инвестиционни услуги и услуги по управление на договорни фондове.
Приходи
от дейността
(в хил. лв)
ПРИХОДИ
2025 г.
2024 г.
Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция
2. Стоки
3. Услуги
4 025
3 728
4. Други
1 277
2 054
Общо за група
5 302
5 782
Финансови приходи
1. Приходи от лихви
1 555
1 765
2. Приходи от дивиденти
465
186
3. Положителни разлики от операции с финансови активи и
инструменти
158
-
4. Положителни разлики от промяна на валутни курсове
5. Други, в т.ч. промяна в справедливата стойност на
финансови активи
5 087
6 995
Общо за група
7 265
8 946
Общо приходи от дейността
12 567
14 728
Поради спецификата на дейността няма доставчици на материали, необходими за
производството на стоки или предоставянето на услуги.
5.3. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СДЕЛКИ.
През периода не са сключвани съществени сделки, различни от обичайната дейност на
Дружеството.
5.4. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА И
СВЪРЗАНИ ЛИЦА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА
ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ ИЛИ
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
65
СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО КОИТО ДРУЖЕСТВОТО
ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО Е СТРАНА, С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА
СДЕЛКИТЕ, ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА
ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА.
Свързаните лица на Групата включват нейните собственици, асоциирани предприятия,
ключовия управленски персонал и други предприятия под общ контрол на собствениците.
Ключовият управленски персонал на Групата включва членовете на Съвета на директорите на
предприятието-майка.
(в хил. лв)
Сделки със собствениците
2025г.
2024 г.
Приходи от лихви
35
67
Предоставени заеми
15
10
Погасени търговски вземания
-
287
Възстановени заеми
1 125
-
Получени ливхи
238
-
Предоставени услуги
6
7
Сделки с ключов управленски персонал
2025 г.
2024 г.
Краткосрочни възнаграждения:
Заплати
(188)
(768)
Осигуровки
(18)
(8)
Общо възнаграждения
(206)
(776)
Към края на периода, Групата отчита следните разчети със свързани лица:
(в хил. лв.)
2025 г.
2024 г.
Текущи
Вземания от:
- собствениците
-
1 294
- други свързани лица под общ контрол
324
496
- очаквани кредитни загуби
-
(51)
Общо текущи вземания от свързани лица
324
1 739
Текущи
Задължения към:
- собствениците
9
1 586
- ключов управленски персонал
5
5
- други свързани лица под общ контрол
23
16
Общо текущи задължения към свързани лица
37
1 607
Вземанията от и задълженията към свързаните лица са текущи и се събират/погасяват в
рамките на нормалната търговска дейност.
През 2025 г. всички вземания от собствениците са погасени (31 декември 2024 г.: 1 294 хил.
лв.) Те са възникнали във връзка с вземане по договор за заем, придобито с договор за покупка
на вземане, със срок на погасяване една година и лихвен процент – 6%.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
66
Във връзка с прилагането на МСФО 9 за отчетния период е отчетен приход от обратно
проявление на признати очаквани кредитни загуби в общ размер на 51 хил. лв.
5.5. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА
ДРУЖЕСТВОТО ХАРАКТЕР, ИМАЩИ СЪЩЕСТВЕНО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ, И
РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ РАЗХОДИ. ОЦЕНКА НА ВЛИЯНИЕТО
ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА.
През 2025 г. няма събития и показатели с необичаен характер, оказали съществено влияние
върху дейността.
5.6. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И
БИЗНЕС ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ НА ФИНАНСОВОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ
ДЕЙНОСТТА, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА СЪЩЕСТВЕНИ ЗА
ДРУЖЕСТВОТО И АКО РАЗКРИВАНЕТО НА ТАЗИ ИНФОРМАЦИЯ Е СЪЩЕСТВЕНО ЗА
ОЦЕНКАТА НА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО.
През 2025 г. няма за сделки, водени извънбалансово.
5.7. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ
ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И В ЧУЖБИНА (В ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ
ИНСТРУМЕНТИ, НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ), КАКТО И
ИНВЕСТИЦИИТЕ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО
СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ НА
ФИНАНСИРАНЕ.
Към 31.12.2025 г. Дружеството-майка притежава инвестиции в дъщерни предприятия, както
следва:
Име на дъщерното предприятие
Основна дейност
31.12.2025 г.
Участие
%
„АЛТЕРОН“ АДСИЦ
Секюритизация на недвижими имоти
51,00
„АЛТЕРОН ПРОПЪРТИ“ ЕООД
Отдаване под наем, експлоатация и
управление на недвижими имоти
51,00
„ТИ ЕЙ ПРОПЪРТИС“ ЕАД
Придобиване на недвижими имоти и вещи
права върху недвижими имоти.
-
„БОТЕВГРАД ПРОПЪРТИС“ ЕООД
Придобиване на недвижими имоти и вещи
права върху недвижими имоти.
51,00
„ПЪТИЩА И СЪОРЪЖЕНИЯ-ГМС“
ЕООД
Проектиране, строителство,
реконструкция и ремонт на пътища
100,00
„АБВ-ИНВЕСТИЦИИ“ ЕООД
Инвестиционен посредник
100,00
„СТРАТЕГИЯ АСЕТ
МЕНИДЖМЪНТ“ АД
Управление на дейността на КИС и ИД от
затворен тип
100,00
„ЕСТАКАДА“ ЕООД
Участие в експлоатацията и
поддържането на транспортиращи
съоръжения
100,00
Финансовите активи през представения отчетен период включват различни инвестиции в
средства на паричния пазар, които са държани за търгуване и на разположение за продажба в
краткосрочен период. Към края на периода Групата притежава инвестиции по следните
категории финансови активи:
(в хил. лв.)
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
67
2025 г.
2024 г.
Дългосрочни финансови активи
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност в печалбата или загубата
Борсово търгувани
6 702
5 279
Некотирани инструменти
485
165
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност
73
60
Балансова стойност
7 260
5 504
Краткосрочни финансови активи
Финансови активи, оценявани по справедлива стойност в печалбата или загубата
Борсово търгувани
32 715
31 680
Некотирани инструменти
29 014
26 688
Балансова стойност
61 729
58 368
Инвестиционните имоти на Групата включват земи, сгради и прилежащи съоръжения, които се
намират на територията на Република България – в областите Варна, Пловдив, София, Хасково
и Монтана, Ботевград и се държат с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване
стойността на капитала.
През отчетния период Групата финансира своята дейност със собствени средства и привлечен
капитал.
5.8. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ДРУЖЕСТВОТО, ОТ НЕГОВО
ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ, ДОГОВОРИ ЗА
ЗАЕМ С ПОСОЧВАНЕ НА УСЛОВИЯТА ПО ТЯХ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НА КРАЙНИТЕ СРОКОВЕ
ЗА ИЗПЛАЩАНЕ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕДОСТАВЕНИ ГАРАНЦИИ И ПОЕМАНЕ НА
ЗАДЪЛЖЕНИЯ.
Към края на 2025 г. Групата има задължения свързани с облигационни заеми, банкови заеми,
заеми от търговски предприятия и задължения по договори за обратно изкупуване на
финансови инструменти, както следва:
(в хил. лв.)
Текущи
Нетекущи
2025
2024
2025
2024
Облигационни заеми
5 910
7 860
17 835
23 709
Банкови заеми
30 670
30 793
26 838
29 457
Задължения по договори за обратно
изкупуване на финансови инструменти
14 324
14 252
-
-
Общо балансова стойност
50 904
52 905
44 673
53 166
Балансовата стойност на получените заеми се приема за разумна приблизителна оценка на
справедливата им стойност.
Облигационни заеми:
На 22.12.2016 г. Групата е емитирала облигационен заем на обща стойност 10 млн. евро със
следните характеристики:
• ISIN: BG2100019160;
• Брой облигации: 10 000 броя;
• Номинал на облигация: 1 000 евро;
• Фиксиран лихвен процент 5%
• Падеж 22.12.2024 г.
• Лихвените плащания са на шестмесечие.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
68
Емитент е Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД. Плащанията на главницата са дължими след юни
2020 г. на шестмесечни вноски. През текущия период Дружеството е заплатило неустойки, поради
закъснели плащания по облигационния заем през предходния период. Към 31 декември 2025 г.
Дружеството е изплатило изцяло задълженията си по облигационния заем..
На 16.12.2021 г. Групата е емитирала облигационен заем на обща стойност 30 млн. лева със
следните характеристики:
• ISIN: BG2100018212;
• Брой облигации: 30 000 броя;
• Номинал на облигация: 1 000 лева;
• Плаващ лихвен процент с минимална стойност 3%
• Падеж 16.12.2029 г.
• Лихвените плащания са на шестмесечие.
Емитент е Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД. Плащанията на главницата са дължими след юни
2025 г. на шестмесечни вноски. Неконвертируемите облигации на Групата се отчитат по
амортизирана стойност. Всички задължения са деноминирани в български лева. Текущата част от
задължението по облигационния заем към 31 декември 2025 г. е в размер на 5 910 хил. лв.,
представляващи задължения за лихви.
За обезпечаване на вземането на облигационерите по главницата на облигационния заем,
включително в случаите на удължаване срока/падежа на емисията, както и на вземанията за всички
дължими върху главницата лихви по облигационния заем, "Индъстри Дивелъпмънт Холдинг" АД е
сключило застраховка при ЗАД „Армеец“ АД в полза на "Кепитъл Инвест" ЕАД, ЕИК 121878333, с
адрес гр. София, ул. Стефан Караджа № 2 в качеството й на Довереник на облигационерите, с
действие на полицата до датата на пълно погасяване на облигационния заем. Застраховката
покрива риска от неплащане на всички лихвени и главнични плащания по емисията.
Застрахователят покрива неизпълнение на облигационно задължение от облигатора, към който и
да е конкретно определен облигационер, относно не изплащане на същия на дължима купонна
лихва и/или главница, относими към притежавани облигации от емитираната облигационна емисия.
През периода няма настъпили застрахователни събития по сключения застрахователен договор и
застраховката е валидна.
ЗАД „Армеец” е вписано в Търговския регистър с ЕИК 121076907. Съгласно чл. 34 от Наредба 2,
застрахователят отговаря на изискванията за минимално ниво на кредитен рейтинг, присъден от
БАКР - АГЕНЦИЯ ЗА КРЕДИТЕН РЕЙТИНГ АД https://www.bcra-bg.com/bg/ratings/armeec-rating.
На 27.12.2017 г. Групата е емитирала облигационен заем на обща стойност 10 млн. лева със
следните характеристики:
• ISIN код на емисията – BG2100030175;
• Брой облигации – 10 000 броя;
• Номинал на облигацията: 1 000 лева;
• Срок на емисията – 8 години (96 месеца);
• Лихва – 5.75 % проста годишна лихва;
• Период на лихвено плащане - на 6 месеца – 2 пъти годишно;
• Срок на погасяване – 28 декември 2025 г. съгласно погасителен план на периодични
главнични плащания
Емитент на облигацията е „Алтерон“ АДСИЦ. Към 31 декември 2025 г. дружеството е изплатило
изцяло задълженията си по облигационния заем.
За обезпечаване на вземането на облигационерите по главницата на облигационния заем,
включително в случаите на удължаване срока/падежа на емисията, както и на вземанията за всички
дължими върху главницата лихви по облигационния заем, „Алтерон“ АДСИЦ е сключило
застраховка при ЗАД „Армеец“ АД. Застраховката покрива риска от неплащане на всички лихвени и
главнични плащания по емисията. Застрахователят покрива неизпълнение на облигационно
задължение от облигатора, към който и да е конкретно определен облигационер, относно не
изплащане на същия на дължима купонна лихва и/или главница, относими към притежавани
облигации от емитираната облигационна емисия. През периода няма настъпили застрахователни
събития по сключения застрахователен договор и застраховката е валидна.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
69
ЗАД „Армеец” е вписано в Търговския регистър с ЕИК 121076907. Съгласно чл. 34 от Наредба 2,
застрахователят отговаря на изискванията за минимално ниво на кредитен рейтинг, присъден от
БАКР - АГЕНЦИЯ ЗА КРЕДИТЕН РЕЙТИНГ АД https://www.bcra-bg.com/bg/ratings/armeec-rating.
Банкови заеми:
Към 31 декември 2025 г. Групата е страна по договори за банкови инвестиционни кредити:
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – определен като сбор от референтен лихвен процент по кредити на
корпоративни клиенти плюс надбавка.
• Размер на кредита – 2 000 хил. лв;
• Срок на кредита – 11 август 2026 г.;
• Погасяването е на датата на падежа, но разрешеният лимит подлежи на ежегоден преглед
от банката
• Валута, в която се извършват плащанията – лева ;
• Обезпечение – първа и трета по ред ипотека на инвестиционни имоти на Групата.
Към 31 декември 2025 г. задължението по главницата на заема е натекущо в размер на 1 861 хил.
лв. ( 2024 г. текущо в размер на 1 860 хил лв. )
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – определен като сбор от референтен лихвен процент по кредити на
корпоративни клиенти плюс надбавка.
• Размер на кредита – 6 820 хил. евро;
• Срок на кредита – 25 март 2030 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителн план;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение - първа по ред ипотека на инвестиционен имот, закупен със средства от
кредита и първа по ред ипотека на инвестиционни имоти на Групата.
Към 31 декември 2025 г. текущата част от задължението по главницата на заема е в размер на 717
хил. лв., а нетекуща – 2 334 хил. лв. Задължението по лихви за 2025 г. са текущи в размер на 17 хил.
лв. , а нетекущата 48 хил. лв.
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – 8 240 хил. лв.;
• Срок на кредита – 27 април 2031 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение - първа по ред ипотека на инвестиционнни имоти, закупени със средства от
кредита и първа по ред ипотека на недвижими имоти, собственост на Групата.
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 781
хил. лв. (2024 г.: 781 хил. лв.), а нетекущата – 5 376 хил. лв.(2024 г.: 6 157 хил. лв.). Текущата част
за задължението по лихви е в размер на 3 хил. лв. (2024 г.: 4 хил. лв.),
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – разрешени - 4 900 хил. лв.;
• Срок на кредита – 26 декември 2031 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план.;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – втора и трета по ред ипотека на инвестиционни имоти на Групата..
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
70
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 292
хил. лв., а нетекущата – 1 835 хил. лв. (2024 г.: 2 127 хил. лв.). Текущата част за задължението по
лихви е в размер на 1 хил. лв. (2024 г.: 1 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – разрешени – 9 100 хил. лв.;
• Срок на кредита – 26 октомври 2031 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план.;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – първа по ред ипотека на инвестиционни имоти, закупени със средства от
кредита.
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 1
138 хил. лв. (2024 г.: 1 138 хил. лв.), а нетекущата – 5 498 хил. лв. (2024 г.: 6 635 хил. лв.). Текущата
част за задължението по лихви е в размер на 4 хил. лв. (2024 г.: 4 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит:
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – 8 600 хил. лв.;
• Срок на кредита – 14 декември 2031 г.;
• Погасителен план – главницата по кредита се погасява на месечни вноски, съгласно
погасителен план.;
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – първа по ред и втора по ред ипотека на инвестиционни имоти на Групата.
Към 31 декември 2025 г. текущата част на задължението по главницата на заема е в размер на 930
хил. лв. (2024 г.: 930 хил. лв.), а нетекущата – 4 648 хил. лв.(2024 г.: 5 578 хил. лв.). Текущата част
за задължението по лихви е в размер на 3 хил. лв. (2024 г.: 4 хил. лв.).
Банков инвестиционен кредит за строителство
• Лихвен процент – сбор от референтен лихвен процент по кредити на корпоративни клиенти
плюс фиксирана надбавка;
• Размер на кредита – разрешени - 7 100 хил. лв.;
• Срок на кредита – 26 октомври 2028 г.;
• Погасяването е на датата на падежа
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
• Обезпечение – първа по ред ипотека върху имот ведно с правото на строеж
• Към 31 декември 20 25 г. няма текуща част на задължението по главницата на заема,а
нетекущата е в размер на 7 099 хил. лв. Текущата част на задълженито по лихви е в
размер на 5 хил. лв
Към 31 декември 2025 г. няма текуща част на задължението по главницата на заема, а нетекущата
е в размер 7 099 хил. лв. (2024 г.: 5 846 хил. лв.). Текущата част на задължението по лихви е в
размер на 5 хил. лв. (2024 г.: 4 хил. лв.).
Лихвените нива по гореописаните кредити са в диапазона от 2.70% до 3.80%.
Банков кредит – овърдрафт:
• Лихвен процент – определен като сбор от референтен лихвен процент по кредити на
корпоративни клиенти плюс фиксирана надбавка;
• Лимит на кредита – 600 хил. лв.;
• Срок на ползване на кредита – 26 октомври 2027 г.;
• Погасяването е на датата на падежа
• Валута, в която се извършват плащанията – лева;
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
71
• Обезпечение – втора по ред ипотека върху имот ведно с правото на строеж и първи по ред
особен залог на вземания на Групата.
Към 31 декември 2025 г. няма текущо задължение по главницата на заема (2024 г.: 136 хил. лв.).
На 27.07.2022 г. е сключен Договор за банков кредит овърдрафт с променлив лихвен процент с
максимален размер 25 000 хил. лв., с който са рефинансирани кредитите отпуснати през 2021 г.
Срокът за ползване на овърдрафта е 4 години при променлив лихвен процент. Заемът е обезпечен
с притежавани от Дружеството финансови активи със справедлива стойност 33 315 хил. лв. и
финансови активи собственост на свързани лица със справедлива стойност 16 073 хил. лв.
В края на 2025 г. е сключен договор с контрагент, за предоставяне на негов имот като
обезпечение по договора за банков кредит овърдрафт на Дружеството с пазарна стойност от 45 500
хил. лв. към 31.12.2025 г. Съгласно условията на договора от 2026 г. ще бъде плащано
възнаграждение към ипотекарния длъжник, до освобождаването на имота от тежестта на ипотеката
Задължения по договори с ангажимент за обратно изкупуване на финансови
инструменти:
Задълженията по договори за обратно изкупуване на финансови инструменти на стойност 14 322
хил. лв. към 31.12.2025 г. са възникнали във връзка договори за продажба на ценни книжа с
ангажимент за обратното им изкупуване на определена дата, с фиксиран брой и фиксирана цена,
които Групата използва като инструмент за финансиране. Задълженията по договори за обратно
изкупуване на финансови инструменти са обезпечени с финансовите инструменти – обект на тази
сделка, с балансова стойност 23 872 хил. лв. Договорените лихвени проценти за периода между
датата на прехвърляне и обратно придобиване на ценните книжа са в рамките на пазарните нива -
4,0% - 4,5%.
5.9. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ДРУЖЕСТВОТО ИЛИ ОТ ДЪЩЕРНИ
ДРУЖЕСТВА ЗАЕМИ, ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ
ОБЩО КЪМ ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, ВКЛЮЧИТЕЛНО И НА
СВЪРЗАНИ ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК НА ЛИЦЕТО,
ХАРАКТЕРА НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ДРУЖЕСТВОТО, ИЛИ ДЪЩЕРНИ
ДРУЖЕСТВА И ЛИЦЕТО ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ, РАЗМЕР НА НЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА,
ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА
ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР НА ПОЕТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ, РАЗЛИЧНИ
ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА ЗА КОЯТО СА ОТПУСНАТИ, В
СЛУЧАЙ ЧЕ СА СКЛЮЧЕНИ КАТО ЦЕЛЕВИ.
Към края на 2025 г. Групата отчита вземания по предоставени заеми с балансова стойност в размер
на 27 652 хил. лв.
(в хил. лв.)
2025 г.
2024 г.
Вземания по предоставени заеми
24 252
26 776
Вземания по договори за обратно изкупуване на
финансови инструменти
3 804
3 661
Очаквани кредитни загуби
(2 993)
(2 785)
Общо вземания по предоставени заеми
25 063
27 652
Вземанията по предоставени заеми с брутна балансова стойност 24 252 хил. лв. (31 декември 2024
г.: 26 776 хил. лв.), включват заеми, предоставени от Групата на трети лица и лихвоносни вземания
от търговски дружества, придобити по силата на договори за цесия. Вземанията по предоставени
заеми се олихвяват с лихвени проценти между 4 % - 6.5 %. През 2025 година е призната очаквана
кредитна загуба в общ размер на 208 хил. лв.(2024 г.: 484 хил. лв.) Заемите не са обезпечени.
Вземанията по договори за обратно изкупуване на финансови инструменти в размер на 3 804 хил.
лв., от които 1 092 хил. лв. лихви (31 декември 2024 г.: 3 661 хил. лв., от които 949 хил. лв. лихви),
са с падеж до 6 месеца. Сделките и вземанията по тях са обезпечени с ликвидни акции, търгувани
на БФБ, чиято справедлива стойност към 31 декември 2025 г. е определена в размер на 5 574 хил.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
72
лв. (31 декември 2024 г.: 5 253 хил. лв.). Анализът за определяне на очакваните кредитни загуби по
тези инструменти показва, че те са близки до нула и следователно не са признати такива.
5.10. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА
ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
През периода не е извършвана нова емисия ценни книжа.
5.11. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ
РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА, И ПО-
РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.
През отчетния период не са публикувани прогнози за постигане на финансови резултати.
5.12. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА
ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С ПОСОЧВАНЕ НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА
ЗАДЪЛЖЕНИЯТА, ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И МЕРКИ, КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е
ПРЕДПРИЕЛО ИЛИ ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ.
Групата посреща своите задължения без затруднения. При необходимост „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг” АД, както и дружествата включени в консолидацията биха могли да
предоговорят текущите си задължения, както и да привлекат допълнителен собствен и/или
привлечен капитал.
5.13. ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ
НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ НА РАЗМЕРА НА РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И
ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ
ДЕЙНОСТ.
Инвестиционните намерения на Групата са свързани с постигане на следните цели:
-
да осигури способността на Групата да продължи да съществува като действащо
предприятие;
-
да осигури адекватна рентабилност за акционерите като осъществява сделките си в
съответствие с нивото на риска.
За финансиране на дейността и реализиране на целите се използват собствени средства от
оперативна дейност и привлечен капитал. Възможните промени в структурата на финансиране
на инвестиционната дейност са свързани с промените в пазарните условия.
5.14. ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В
ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕМИТЕНТА И НА НЕГОВАТА ГРУПА
ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО.
През отчетния период не са настъпили промени в основните принципи на управление на
Дружеството и на икономическата група, към която то принадлежи.
5.15. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ
ЕМИТЕНТА В ПРОЦЕСА НА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ СИСТЕМА ЗА
ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКОВЕ.
Информация за основните характеристики на прилаганите от Групата в процеса на изготвяне
на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на рисковете се
съдържа в Декларацията за корпоративно управление.
5.16. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ
ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
Органът на управление на предприятието-майка се състои от Съвет на директорите и Общо
събрание на акционерите.
През отчетния период е извършвана промяна в управителния оран. През 2025 г. в Съвета на
директорите участват Биляна Илиева Вълкова, Весела Пламенова Манчева и Николай Петев
Петков. От 20.10.2025 г. Биляна Илиева Вълкова е освободена като член на Съвета на
директорите, като на нейно място е избрана Мария Атанасова Караджова.
Дружеството се представлява от изпълнителния директор Весела Пламенова Манчева.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
73
5.17. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И
НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ЕМИТЕНТА, ВКЛЮЧИТЕЛНО
АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ВСЕКИ ОТ ТЯХ ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ
ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ ЕМИТЕНТА ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ
ЦЕННИ КНИЖА - ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ КОИТО СА УЧРЕДЕНИ
ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА ТАКАВА, И
СРОК НА ОПЦИИТЕ.
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции от капитала на Дружеството.
5.18. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ
(ВКЛЮЧИТЕЛНО И СЛЕД ПРИКЛЮЧВАНЕ НА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА), В РЕЗУЛТАТ НА
КОИТО В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ
ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ
ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
Не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени
в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери или облигационери.
5.19. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ
АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА, КАСАЕЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ НА
ДРУЖЕСТВОТО В РАЗМЕР НАЙ-МАЛКО 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ; АКО
ОБЩАТА СТОЙНОСТ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ИЛИ ВЗЕМАНИЯТА НА ДРУЖЕСТВОТО ПО
ВСИЧКИ ОБРАЗУВАНИ ПРОИЗВОДСТВА НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ
КАПИТАЛ, СЕ ПРЕДСТАВЯ ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ПРОИЗВОДСТВО ПООТДЕЛНО.
Групата няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства касаещи
задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от собствения му капитал.
5.20. ИМЕНА НА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРА, ВКЛЮЧИТЕЛНО
ТЕЛЕФОН, ЕЛЕКТРОННА ПОЩА И АДРЕС ЗА КОРЕСПОНДЕНЦИЯ.
Директор за връзки с инвеститорите в Дружеството: Диян Пламенов Георгиев;
Телефон: +359 896 369 740;
Електронна поща: diyangeorgiev90@gmail.com;
Адрес за кореспонденция: гр. София, бул. „Братя Бъкстон” № 40.
5.21. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 41 ОТ ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО.
Съгласно изискванията на Директива 2014/95/EU на Европейския парламент за докладване на
нефинансова информация и разпоредбите на Закона за счетоводството за част от компаниите
възниква задължение да публикуват нефинансова информация самостоятелно или като част
от годишните доклади за дейността.
Задължението възниква за големи предприятия от обществен интерес, които към 31 декември
на отчетния период надвишават критерия за среден брой служители през финансовата година
от 500 души. Предвид посочените в Закона за счетоводството критерии, може да бъде направен
извод, че за „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг“ АД не възниква задължение за докладване на
нефинансова информация.
5.22. ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО.
Цената на акциите се променят спрямо настроенията и състоянието на участниците на
капиталовия пазар в страната, но като цяло емисията не се характеризира със сериозна
ликвидност.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
74
6. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ, ПАТЕНТИ И ЛИЦЕНЗИИ.
Към 31.12.2025 г. Групата не е осъществявало научноизследователска и развойна дейност.
Групата не притежава патенти и лицензии.
7. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВА МРЕЖА.
Групата няма клонова мрежа в страната и чужбина.
8. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, А
КОГАТО Е СЪЩЕСТВЕНО ЗА ОЦЕНЯВАНЕ НА АКТИВИТЕ, ПАСИВИТЕ, ФИНАНСОВОТО
СЪСТОЯНИЕ И ФИНАНСОВИЯ РЕЗУЛТАТ, СЕ ОПОВЕСТЯВАТ И:
а) целите и политиката на предприятието по управление на финансовия риск,
включително политиката му на хеджиране на всеки основен тип хеджирана позиция, за която
се прилага отчитане на хеджирането;
б) експозицията на предприятието по отношение на ценовия, кредитния и
ликвидния риск и риска на паричния поток.
Групата
няма отворени хедж позиции, а експозицията на предприятието по отношение на кредитния
и ликвидния риск е дадена в точка 3 от настоящия доклад.
9. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН.
-
Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето
.
През 2025 г. „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг“ АД не е придобивало и не е прехвърляло
собствени акции;
-
Основанието за придобиванията, извършени през годината.
Няма обстоятелства за деклариране;
-
Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг“ АД не притежава собствени акции към края на 2025 г.
10. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН.
-
Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съвета на
директорите.
Весела Пламенова Манчева – 29 382.24 лв.;
Биляна Илиева Вълкова – 4 782.61 лв.;
Николай Петев Петков – 12 924 лв.;
Мария Атанасова Караджова – 2 622,26 лв.
-
Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството.
Няма придобивани или прехвърлени акции или облигации от членовете на СД през годината.
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции или облигации на Дружеството.
-
Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на
Дружеството.
Информацията по тази точка е налична в декларацията за корпоративно управление на
Дружеството.
-
Участието на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала
на друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или
кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
75
Име
Участие в управителните и надзорни органи на други
дружества
Участие
(повече от 25
на сто) в
капитала на
други
дружества
Дружества,
в които
лицето
упражнява
контрол
Весела Пламенова
Манчева
"СТРАТЕГИЯ АСЕТ МЕНИДЖМЪНТ" АД, ЕИК 175126124
"ДИВЕЛЪПМЪНТ АСЕТС" АД, ЕИК 204372726;
"ДИВЕЛЪПМЪНТ ГРУП" АД, ЕИК 203350552;
“ПЪТИЩА И СЪОРЪЖЕНИЯ ГМС“ ЕООД, ЕИК 821171457
“ ЕСТАКАДА“ ЕООД, ЕИК
130121425
не
не
Биляна Илиева
Вълкова
"АЛТЕРОН" АДСИЦ, ЕИК 148146418;
"ДИВЕЛЪПМЪНТ АСЕТС" АД, ЕИК 204372726;
"ДИВЕЛЪПМЪНТ ГРУП" АД, ЕИК 203350552;
"ТИ ЕЙ ПРОПЪРТИС" ЕАД, ЕИК/ПИК 200536466
не
не
Николай Петев
Петков
"ДИВЕЛЪПМЪНТ АСЕТС" АД, ЕИК 204372726;
"СТРАТЕГИЯ АСЕТ МЕНИДЖМЪНТ" АД, ЕИК 175126124;
"ДИВЕЛЪПМЪНТ ГРУП" АД, ЕИК 203350552;
“ ФИНАНСОВА КЪЩА ВИТ ООД“ ЕИК 831387973
не
не
Мария Атанасова
Караджова
"ДИВЕЛЪПМЪНТ АСЕТС" АД, ЕИК 204372726;
"ДИВЕЛЪПМЪНТ ГРУП" АД, ЕИК 203350552;
не
не
-
Договорите по чл. 240б, сключени през годината.
Няма сключвани договори, които излизат извън обичайната дейност на Групата или
съществено се отклоняват от пазарните условия.
-
Планираната стопанска политика през следващата година, в това число
очакваните инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и
развитие на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за
дейността на дружеството
.
През 2026 г. Групата ще се стреми да осигури способността да съществува като действащо
предприятие, като същевременно продължи дейността с цел постигане на икономически
растеж, осигуряващ възвращаемост на инвестициите при допустими нива на риск. „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг” АД ще участва активно в управлението на дъщерните дружества за
преодоляване на икономическите затруднения и постигане на по-висока икономическа
ефективност. Групата възнамерява да продължи усъвършенстването на организацията на
работа и повишаване квалификацията и професионалните умения на персонала. Усилията на
ръководството през 2026 г. ще бъдат насочени към подобряване състоянието на Групата и
постигането на желаните финансови резултати.
11. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОГРАМАТА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА
МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ.
Спазването на принципите и добрите практики на корпоративно управление е отговорност на
ръководството на Групата пред техните акционери. Корпоративното управление в „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг“ АД и дружествата, включени в консолидацията се основава на следните
принципи:
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
76
- Защита правата на акционерите;
- Разкриване на информация и прозрачност;
- Осигуряване на добро управление на Дружеството от страна на управителните органи.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг“ АД и дружествата включени в консолидацията като
емитенти, регистрирани на Българска фондова борса - София, извършват дейността си в
съответствие с принципите и разпоредбите на Националния кодекс за корпоративното
управление. Групата изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно
разкриване на изискуемата по закон информация, относно финансовото състояние,
резултатите от дейността, собствеността и управлението на Дружеството; подпомагане на
стратегическото управление на Дружеството, ефикасния контрол върху дейността на съвета на
директорите и отчетността му пред всички заинтересувани лица, с което осъществява защита
правата на акционерите; обезпечаване на равнопоставено отношение към всеки акционер;
обезпечаване признаването на правата на лицата, заинтересувани от управлението и
устойчивото развитие на дружеството и да насърчава сътрудничеството с тях.
Групата спазва изцяло основните постановки на Националния кодекс за корпоративно
управление. Главната насока при изпълнение на ангажиментите на кодекса е привеждане на
всички вътрешни актове на дружеството и цялостната му дейност в съответствие с
непрекъснато изменящата се действаща нормативна уредба. Всички финансови отчети се
изготвят съгласно МСС, а годишният одит се извършва от независим одитор с оглед
осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина, по който са изготвени и
представени тези отчети. Отчетите се придружават от подробни доклади за дейността.
В съответствие със законовите изисквания и следвайки политиката за повече прозрачност в
отношенията с акционерите, инвеститорите и обществеността, „Индъстри Дивелъпмънт
Холдинг“ АД е оповестил в медиите регулираната информация чрез специализираната
финансова и икономическа медия Infostock.bg https://www.infostock.bg/infostock/, в сроковете и
по реда за разкриване на регулирана информация от публични дружества и други емитенти на
ценни книжа, предвидени в ЗППЦК и Наредба № 2 на КФН. Оповестената информация може
да бъде намерена на интернет адрес
https://www.infostock.bg/infostock/control/issueannouncements/RAZHL. За периода преди
23.08.2021 г. информацията е оповестена на интернет адрес
http://fininfo.news.bg/index.php?id=4&code=36. Дружеството има своя интернет страница, където
публикува новини, отчети и настъпили промени в структурата му - http://www.idhbg.com/.
Финансовите отчети се изпращат на регулаторния орган и на обществеността, което дава
възможност за контрол от страна на акционерите, инвеститорите и всички заинтересувани
лица.
Свикването на редовното годишно общо събрание на акционерите се извършва в съответствие
с установените правила за даване на публичност на поканата, дневния ред и конкретните
предложения за решения. Всички писмени материали по точките от дневния ред се
предоставят на разположение на акционерите в офиса и на интернет страницата на
Дружеството.
Дата: 30.04.2026 г.
гр. София
Подпис:
Весела Манчева
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Digitally signed by
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Date: 2026.04.30
15:31:05 +03'00'
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
77
Изпълнителен директор
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
към консолидирания доклад за дейността
на „ИНДЪСТРИ ДИВЕЛЪПМЪНТ ХОЛДИНГ” АД
31 декември 2025 г.
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ
НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
78
1. ИНФОРМАЦИЯ ДАЛИ ЕМИТЕНТЪТ СПАЗВА ПО ЦЕЛЕСЪОБРАЗНОСТ КОДЕКСА ЗА
КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ, ОДОБРЕН ОТ ЗАМЕСТНИК-ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, ИЛИ ДРУГ
КОДЕКС ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД спазва по целесъобразност Националния кодекс за
корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя на КФН.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД е част от група предприятия по смисъла на § 1., т. 2 от
Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството и е предприятие-майка, което притежава
пряко над 50 % от гласовете в общото събрание на следните дъщерни дружест ва:
Име на дъщерното
предприятие
Основна дейност
31.12.2025
Участие в %
„АЛТЕРОН“ АДСИЦ
Секюритизация на недвижими имоти
51,00
„АЛТЕРОН ПРОПЪРТИ“
ЕООД
Отдаване под наем, експлоатация и
управление на недвижими имоти
51,00
„ТИ ЕЙ ПРОПЪРТИС“ ЕАД
Придобиване на недвижими имоти и вещи
права върху недвижими имоти.
-
„БОТЕВГРАД
ПРОПЪРТИС“ ЕООД
Придобиване на недвижими имоти и вещи
права върху недвижими имоти.
51,00
„ПЪТИЩА И
СЪОРЪЖЕНИЯ-ГМС“
ЕООД
Проектиране, строителство, реконструкция и
ремонт на пътища
100,00
„АБВ-ИНВЕСТИЦИИ“
ЕООД
Инвестиционен посредник
100,00
„СТРАТЕГИЯ АСЕТ
МЕНИДЖМЪНТ“ АД
Управление на дейността на КИС и ИД от
затворен тип
100,00
„ЕСТАКАДА“ ЕООД
Участие в експлоатацията и поддържането
на транспортиращи съоръжения
100,00
2. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРАКТИКИТЕ НА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ, КОИТО СЕ
ПРИЛАГАТ ОТ ЕМИТЕНТА В ДОПЪЛНЕНИЕ НА КОДЕКСА ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ,
ОДОБРЕН ОТ ЗАМЕСТНИК-ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, ИЛИ ДРУГ КОДЕКС ЗА КОРПОРАТИВНО
УПРАВЛЕНИЕ.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД не прилага в допълнение на Националния кодекс за
корпоративно управление практики на корпоративно управление.
3. ОБЯСНЕНИЕ ОТ СТРАНА НА ЕМИТЕНТА КОИ ЧАСТИ НА КОДЕКСА ЗА КОРПОРАТИВНО
УПРАВЛЕНИЕ, ОДОБРЕН ОТ ЗАМЕСТНИК-ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, ИЛИ ДРУГ КОДЕКС ЗА
КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НЕ СПАЗВА И КАКВИ СА ОСНОВАНИЯТА ЗА ТОВА,
СЪОТВЕТНО КОГАТО ЕМИТЕНТЪТ Е РЕШИЛ ДА НЕ СЕ ПОЗОВАВА НА НИКОЕ ОТ ПРАВИЛАТА
НА КОДЕКСА ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ – ОСНОВАНИЯ ЗА ТОВА.
Съветът на директорите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД счита, че прилага всички принципи
на поведение и препоръки, които са залегнали в Националния кодекс за корпоративно управление.
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа „спазвай
или обяснявай”. Това означава, че Дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото
ръководство следва да изясни причините за това.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД представя настоящата информация относно спазването на
Кодекса, като същата ще бъде публикувана и на електронната страница на Дружеството.
I. ГЛАВА ПЪРВА – КОРПОРАТИВНО РЪКОВОДСТВО
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява от Съвет на директорите в състав от три до девет физически и/или юридически лица.
Съставът на Съвета на директорите може да бъде променен от Общото събрание по всяко време.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
79
Към 31.12.2025 г. Съветът на директорите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД е в следния
състав:
• Николай Петев Петков – Председател;
• Весела Пламенова Манчева – Изпълнителен директор;
• Мария Атанасова Караджова – Независим член.
Функции и задължения
Съветът на директорите насочва и контролира независимо и отговорно дейността на дружеството
съобразно установените визия, цели, стратегии на Дружеството и интересите на акционерите.
Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на Дружеството на тримесечна и
годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на дейността.
Съветът на директорите третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с
грижата на добър търговец.
Членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за
почтеност и управленска и професионална компетентност.
Съветът на директорите е изградил и обезпечил функционирането на система за управление на
риска, в т.ч. за вътрешен контрол и вътрешен одит. Дружеството има разработена и функционираща
система за управление на риска и вътрешен одит, както и финансово-информационна система.
Съветът на директорите е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за
счетоводство и финансова отчетност.
Съветът на директорите дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на
дружеството, сделките от съществен характер, както и други дейности, установени в устройствените
му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК Съветът на директорите следи за всички сделки от съществен
характер, като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават
посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове Съветът на директорите изготвя мотивиран доклад и
приема решение за свикване на Общо събрание на акционерите, на което да бъде овластен от
акционерите за извършване на тези сделки.
Съветът на директорите се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като
представя за приемане от акционерите годишния доклад за дейността, доклада относно изпълнение
на политиката за възнагражденията.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на директорите
съобразно закона и Устава на Дружеството, както и в съответствие с принципите за непрекъснатост
и устойчивост на работата на Съвета на директорите.
Съгласно разпоредбите на Устава на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД, Съветът на директорите
на Дружеството се избира от Общото събрание за срок от 5 (пет) години. Членовете на първия Съвет
на директорите се избират за срок от 3 (три) години. Членовете на Съвета могат да бъдат
преизбирани без ограничения. След изтичане на мандата им членовете на Съвета на директорите
продължават да изпълняват своите функции до избирането от Общото събрание на нов съвет.
При предложения за избор на нови членове на Съвета на директорите се спазват принципите за
съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на дейността на дружеството съгласно
Национален кодекс за корпоративно управление.
Членовете на Съвета на директорите трябва да имат висше образование и да не са:
1.осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
2.обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено отговорни
съдружници в търговско дружество и да не се намират в производство по обявяване в
несъстоятелност;
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
80
3.били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация, прекратени
поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на решението за
обявяване на несъстоятелността, ако има неудовлетворени кредитори;
4. лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
5. съпрузи или роднини до трета степен включително по права или по съребрена линия помежду си
или на член на управителен или контролен орган на обслужващо дружество.
Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за заемане на
длъжността им. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и
компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на директорите, се
определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,
задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД е прилагало Политиката за
възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите в съответствие с нормативните
изисквания за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо
развитие на Дружеството, както и финансово-икономическото му положение в контекста на
националната и европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния
Кодекс за корпоративно управление.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
„„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД през отчетната финансова година дружеството е изплащало
на членовете на Съвета на директорите само постоянно възнаграждение, чийто размер е отчитал:
1.1. Задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на членовете в
управлението на дружеството, както и приноса на всеки един член на Съвета на директорите в
дейността и резултатите на дружеството;
1.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на
директорите;
1.3. Наличието на съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и
дългосрочните интереси на дружеството.
Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите и информация относно техния размер
се оповестява ежегодно в доклада за дейността през съответната отчетна година. Дружеството
изготвя и доклад относно изпълнение на Политиката за възнагражденията като част от Годишния
финансов отчет за дейността и го представя за одобрение от Общото събрание на акционерите.
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите се определят в Устава на Дружеството.
Съставът на Съвет на директорите е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на Дружеството.
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и компетентността
му са в съответствие с изискванията на Кодекса.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията между своите
членове. Съветът на директорите се състои от:
• Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на Дружеството и
ежедневното управление на бизнес процесите;
• Председател на Съвета на директорите;
• Един независим член на Съвета на директорите.
Независимият член на СД на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД контролира действията на
изпълнителното ръководство и участва ефективно в работата на дружеството в съответствие с
интересите и правата на акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват
изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и
управленска практика.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
81
Съветът на директорите взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на Дружеството,
с изключение на тези, които съгласно действащото законодателство и устава на Дружеството, са от
изключителната компетентност на Общото събрание.
Членовете на Съвета на директорите имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от
тях позиция. Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените
материали към поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове на СД
са избрани. Тази информация е публикувана и на електронната страница на дружеството.
След избор на нови членове на СД се запознават с основните правни и финансови въпроси,
свързани с дейността на Дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен постоянен
ангажимент.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение на техните
задачи и задължения, въпреки че устройствените актове на Дружеството не определят броя на
дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни позиции. Това
обстоятелство се съблюдава при предложенията и избора на нови членове на Съвета на
директорите.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на Дружеството става посредством прозрачна
процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и достатъчна информация относно
личните и професионалните качества на кандидатите за членове. Като част от материалите за
общото събрание, на което се предлага избор на нов член на Съвета на директорите се представят
всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и
професионална биография на кандидата за изборна длъжност.
При избора на членове на Съвета на директорите кандидатите потвърждават с декларация или
лично пред акционерите верността на представените данни и информация. Процедурата по избор
се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“, „Против“ и „Въздържал се“.
Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото събрание на акционерите.
Броят на последователните мандати на членовете на Съвета на директорите осигурява ефективна
работа на Дружеството и спазването на законовите изисквания. В устройствените актове на
Дружеството не е предвидено ограничение относно броя на последователните мандати на
независимите членове, но това обстоятелство се съблюдава при предложението за избор на
независими членове.
Съветът на директорите е приел ПРАВИЛА за работа на Съвета на директорите на „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг” АД, изцяло съобразени с препоръките на Националния Кодекс за
корпоративно управление. Правилата регламентират подробно изискванията относно състава,
процедурата за избор и освобождаването на членове на съвета; техните права, задължения и
отговорност; изискванията, с които следва да бъдат съобразени размерът и структурата на
възнагражденията на членовете на съвета; функциите, компетентността и правомощията на СД;
правилата за разкриване на конфликт на интереси; редът за провеждане на заседания и вземане
на решения от СД, както и изискванията към изпълнителни членове на съвета и отношенията им с
Дружеството.
Възнаграждение
Съветът на директорите разработва ясна и конкретна политика за възнагражденията на членовете
на СД, която се одобрява от общото събрание на акционерите на Дружеството. Политиката
определя принципите за формиране на размера и структурата на възнагражденията.
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно управление
размерът и структурата на възнагражденията отчитат: Задълженията и приноса на всеки един член
на Съвета на директорите в дейността и резултатите на Дружеството; Възможността за подбор и
задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на директорите; Необходимостта от
съответствие на интересите на членовете на Съвета на директорите и дългосрочните интереси на
Дружеството.
Както е посочено по-горе разкриването на информация за възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите се извършва в съответствие със законовите норми и устройствените актове
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
82
на дружеството – чрез оповестяване на Доклада по изпълнение на политиката за възнагражденията
и Годишния доклад за дейността на СД.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете съвета, както и до информация относно получените от тях годишни
възнаграждения и допълнителни стимули чрез избраните медии за оповестяване на информация и
електронната страница на Дружеството.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД избягват и не
допускат реален или потенциален конфликт на интереси. Процедурите за избягване и разкриване
на конфликти на интереси са регламентирани в устройствените актове на дружеството.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и осигуряват на
акционерите достъп до информация за сделки между дружеството и членове на Съвета на
директорите или свързани с него лица чрез представяне на декларацията по чл. 114б от ЗППЦК.
Съгласно разпоредбите на Устава на Дружеството, членовете на Съвета на директорите са длъжни
да осъществяват функциите си с грижата на добрия търговец, да бъдат лоялни към Дружеството и
да действат в най-добър интерес на неговите акционери, включително:
1. да изпълняват задълженията си с присъщото на професионалиста умение, старание и
отговорност и по начин, който обосновано считат, че е в интерес на всички акционери на
Дружеството, като ползват само информация, за която обосновано считат, че е достоверна, пълна
и навременна;
2. да предпочитат интереса на Дружеството и на инвеститорите във Дружеството пред своя
собствен интерес и да не ползват за облагодетелстване на себе си или на други лица за сметка на
Дружеството и акционерите факти и обстоятелства, които са узнали при изпълнение на служебните
и професионалните си задължения;
3. да избягват преки или косвени конфликти между своя интерес и интереса на Дружеството, а ако
такива конфликти възникнат – да ги разкриват своевременно и пълно и да не участват, както и не
оказват влияние върху останалите членове на съвета, при вземането на решения в тези случаи;
4. да не разпространяват информация за разискванията и решенията на заседанията на Съвета на
директорите, както и друга непублична информация за Дружеството, включително и след като
престанат да бъдат членове на Съвета на директорите, до публичното оповестяване на съответните
обстоятелства от Дружеството.
5. да предоставят и оповестяват информация на акционери и инвеститори съгласно изискванията
на нормативните и вътрешните актове на Дружеството.
Съветът на директорите контролира сключването на съществени сделки посредством гласуването
и одобрението на такива сделки.
Комитети
В Дружеството функционира одитен комитет. В съответствие с изискванията на действащото
законодателство и въз основа на определените от него критерии, Съветът на директорите предлага
на общото събрание на акционерите на Дружеството избора на одитен комитет в състав, който
отговаря на законовите изисквания и конкретните нужди на Дружеството.
Одитният комитет се създава въз основа на писмено определена структура, обхват от задачи, начин
на функциониране и процедури за отчитане, описани подробно в Статута на одитния комитет, който
се приема от Общото събрание на акционерите.
II. ГЛАВА ВТОРА - ОДИТ И ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ
Съветът на директорите е подпомаган от одитен комитет. Одитният комитет на „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг” АД изпълнява следните функции:
1. наблюдава процесите по финансово отчитане в Дружеството, извършващо дейност от обществен
интерес;
2. наблюдава ефективността на системите за вътрешен контрол в Дружеството;
3. наблюдава ефективността на системите за управление на рисковете в Дружеството;
4. наблюдава независимия финансов одит в Дружеството;
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
83
5. извършва преглед на независимостта на регистрирания одитор на Дружеството в съответствие с
изискванията на закона и Етичния кодекс на професионалните счетоводители, включително
наблюдава предоставянето на допълнителни услуги от регистрирания одитор на одитираното
предприятие.
Одитният комитет писмено мотивира пред Общото събрание предложението си за избор на одитор,
като се ръководят от установените изисквания за професионализъм. По отношение на препоръката
за избор на външен одитор, одитният комитет на Дружеството се е ръководил от спазване на
ротационния принцип. Съветът на директорите осигурява спазването на приложимото право по
отношение на независимия финансов одит.
Одитният комитет осигурява надзор на дейностите по вътрешен одит и следи за цялостните
взаимоотношения с външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги,
предоставяни от одитора на Дружеството.
В Дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително да
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на Дружеството и да подпомага тяхното
ефективно управление. Тя гарантира и ефективното функциониране на системите за отчетност и
разкриване на информация. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен
контрол и управление на риска е представено в т. 4 от настоящата декларация за корпоративно
управление.
III. ГЛАВА ТРЕТА - ЗАЩИТА ПРАВАТА НА АКЦИОНЕРИТЕ
Корпоративното ръководство на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД гарантира равнопоставеното
третиране на всички акционери на компанията.
Поканата за общото събрание на акционерите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД съдържа
изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК информация, както и допълнителна информация
относно упражняване правото на глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред
по реда на чл. 223а от ТЗ.
Съветът на директорите на Дружеството осигурява информираност на всички акционери относно
техните права чрез публикуваната на електронната страница на дружеството информация,
оповестения устав на дружеството и поканата за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на Дружеството са информирани за правилата, съгласно които се свикват и
провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез Устава
на Дружеството и поканата за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
Съветът на директорите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД предоставя достатъчна и
навременна информация относно датата и мястото на провеждане на общото събрание, както и
пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг”
АД се оповестява чрез специализираната финансова и икономическа медия Infostock.bg
https://www.infostock.bg до обществеността, Комисията за финансов надзор и регулирания пазар на
ценни книжа. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на акционерите,
същите са достъпни и на електронната страница на Дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството Съветът на директорите и избрания
председател на общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички акционери да
изразяват мнението си, както и да задават въпроси по време на Общото събрание.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото събрание
на дружеството лично или чрез представители и чрез кореспонденция.
Като част от материалите за общото събрание на акционерите Съветът на директорите представя
образец на пълномощно, Правила за гласуване чрез пълномощник.
Съгласно Устава на Дружеството не е допустимо упражняването на правото на глас по електронен
път. Този способ за упражняване правото на глас би оскъпил изключително много процеса на
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
84
свикване и провеждане на Общо събрание и предвид малкия брой акционери, които взимат участие
ежегодно в работата на заседанието е икономически необосновано неговото използване.
Съветът на директорите осъществява ефективен контрол, като създават необходимата
организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с инструкциите на
акционерите и по разрешените от закона начини. Мандатна комисия регистрира акционерите за
всяко конкретно заседание на общото събрание на акционерите. Ръководството на общото
събрание (Председател и Секретар) следи стриктно за законосъобразното провеждане на Общото
събрание, включително и за начина на гласуване на упълномощените лица. При констатиране на
разлики във волята на упълномощителя и вота на упълномощеното лице това обстоятелство се
вписва в протокола и съответно се зачита волята на упълномощителя.
Съветът на директорите е изготвил и приел набор от документи за организирането и провеждането
на редовни и извънредни заседания на Общото събрание на акционерите на Дружеството, които
гарантират равнопоставено третиране на всички акционери и правото на всеки от акционерите да
изрази мнението си по точките от дневния ред на Общото събрание.
Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото събрание на
акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването.
Съветът на директорите насърчава участието на акционери в общото събрание на акционерите, но
не е осигурил възможност за дистанционно присъствие чрез технически средства (вкл. интернет),
поради икономическа необоснованост на подобен способ за участие в общото събрание.
Членовете на Съвета на директорите присъстват на общите събрания на акционерите на
Дружеството.
Материали на Общото събрание на акционерите
Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на общото събрание са конкретни и
ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни
корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на общото събрание, в т.ч.
предложението за разпределяне на печалба.
Дружеството поддържа на електронната си страницата си специална секция относно правата на
акционерите и участието им в Общото събрание на акционерите. Съветът на директорите съдейства
на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство, да включват допълнителни
въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в дневния ред на Общото събрание,
като извършват всички необходими правни и фактически действия за оповестяване на добавените
допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно взетите
решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото събрание
на акционерите чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД и вътрешните актове на Дружеството,
всички акционери от един клас се третират еднакво, както и всички акции в рамките на един клас
дават еднакви права на акционерите от същия клас.
Съветът на директорите гарантира предоставянето на достатъчно информация на инвеститорите
относно правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез
публикуваната информация на електронната страница на Дружеството, както и чрез провеждане на
разговори и персонални срещи с ръководството и/или директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съветът на директорите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД не препятства акционерите,
включително институционалните такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят
до техните основни акционерни права, по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
85
Съветът на директорите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД не допуска осъществяването на
сделки с акционери с контролни права, които нарушават правата и/или законните интереси на
останалите акционери, включително при условията на договаряне сам със себе си. При
извършването този вид сделки е необходимо изрично решение на Съвета на директорите, като
заинтересуваните лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване на
законоустановените прагове по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК Съветът на директорите изготвя мотивиран
доклад и инициира свикването и провеждането на общо събрание на акционерите, на което да бъдат
подложени на гласуване сделките.
IV. ГЛАВА ЧЕТВЪРТА - РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ
Съветът на директорите е приел политиката за разкриване на информация в съответствие със
законовите изисквания и устройствените актове на Дружеството. В съответствие с приетата
политика корпоративното ръководство е създало и поддържа система за разкриване на
информация.
Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на адресатите на
информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не позволява
злоупотреби с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове чрез избраните
медийни агенции до обществеността, КФН и регулирания пазар на ценни книжа. Информация в
некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница на Дружеството. По този
начин изпълнителното ръководство на Дружеството гарантира, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки.
Изпълнителното ръководство и Съвета на директорите своевременно оповестяват структурата на
капитала на Дружеството и споразумения, които водят до упражняване на контрол съгласно
неговите правила за разкриване на информация. Оповестяването се извършва чрез предвидените
в ЗППЦК и актовете по прилагането му, както и приложимата европейска регулация.
Съветът на директорите гарантира чрез упражнявания контрол по изпълнение на политиката за
разкриване на информация, че правилата и процедурите, съгласно които се извършват
придобиването на корпоративен контрол и извънредни сделки като сливания и продажба н а
съществени части от активите са ясно и своевременно оповестявани.
Съветът на директорите утвърждава и контролира заедно с независимия одитор вътрешни правила
за изготвяне на годишните и междинните отчети и реда за разкриване на информация.
Дружеството поддържа електронна страница – http://www.idhbg.com/ с утвърдено съдържание,
обхват и периодичност на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната
страница на Дружеството покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за корпоративно
управление.
Дружеството периодично разкрива информация за корпоративното управление.
Съветът на директорите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД счита, че с дейността си през 2025
г. e създал предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар.
През 2025 г. Дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и по реда,
предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. ГЛАВА ПЕТА - ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите лица.
Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които Дружеството директно въздейства
и които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към
неговата дейност всички лица, които не са акционери и които имат интерес от икономическото
развитие и успех на дружеството:
• работници и служители;
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
86
• клиенти;
• доставчици и други контрагенти;
• банки – кредитори;
• собственици на облигации, ако бъдат издавани такива и
• обществеността, като цяло.
В своята политика спрямо заинтересованите лица, Дружеството се съобразява със законовите
изисквания и принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика. На заинтересованите лица се
предоставя необходимата информация за дейността на Дружеството, актуални данни за
финансовото състояние и всичко, което би спомогнало за правилната им ориентация и вземане на
информирано и обосновано решение.
В своята политика спрямо заинтересованите лица „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД се
съобразява със законовите изисквания, въз основа на принципите на прозрачност, отчетност и
бизнес етика.
4. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА СИСТЕМИТЕ ЗА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ
И УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКА НА ЕМИТЕНТА ВЪВ ВРЪЗКА С ПРОЦЕСА НА ФИНАНСОВО
ОТЧИТАНЕ.
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за корпоративно
управление дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в България да
следват. Ето защо за целите на изпълнението на задълженията на Дружеството по чл. 100н, ал. 8,
т. 4 от ЗППЦК, при описанието на основните характеристика на системите, са ползвани рамките на
Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД функционира система за вътрешен контрол и управление
на риска, която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на
информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете,
съпътстващи дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът на
директорите носи основната отговорност и роля по отношение на изграждане на системата за
вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява както управляваща и насочваща функция,
така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от корпоративното ръководство се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква
и дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването на избрани области,
извършвано в този контекст като отговорност на висшия мениджмънт се съобразява с приоритетите
на компанията. Оценяването също е съразмерно с характеристиките на компанията и влиянието на
идентифицираните рискове.
Съветът на директорите докладва на одитния комитет относно основните характеристики и
особености на системата и относно ключови въпроси, включително установени основни инциденти
и съответно приетите или приложени корективни действия.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на корпоративното ръководство, отговорно за
управлението в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контро л.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът за оценка на риска от страна на корпоративното ръководство представлява базата за
начина, по който Съветът на директорите на Дружеството определя рисковете, които следва да
бъдат управлявани.
Съветът на Дружеството идентифицира следните видове риск, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
87
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството функционира, поради
което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят предимно от
корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване ефективността
от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване
на евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен, инфлационен,
валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и взаимодействието между тях
формират цялостна представа за основните икономически показатели, пазарните условия,
конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
е представено в точка 3 от годишния доклад за дейността - Описание на основните рискове, пред
които е изправено Дружеството.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес на оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия.
Корпоративното ръководство извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности,
отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в
нормалните повтарящи се дейности на дружеството и включват регулярни управленски и надзорни
дейности.
5. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛЕН 10, ПАРАГРАФ 1, БУКВИ "В", "Г", "Е", "З" И "И" ОТ ДИРЕКТИВА
2004/25/ЕО НА ЕВРОПЕЙСКИЯ ПАРЛАМЕНТ И НА СЪВЕТА ОТ 21 АПРИЛ 2004 Г. ОТНОСНО
ПРЕДЛОЖЕНИЯТА ЗА ПОГЛЪЩАНЕ
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане.
Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия
чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО.
Към 31.12.2025 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на глас в
общото събрание на Дружеството са:
Наименование на акционер
Брой притежавани акции
Процент от капитала
Дивелъпмънт Груп АД
3 250 091
32,56
Загора Фининвест АД
705 833
7,07
УПФ ЦКБ – Сила
674 721
6,76
УПФ Съгласие
643 306
6,45
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или повече от 5
на сто от правата на глас в общото събрание.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане
Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези
права.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
88
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД няма акционери със специални контролни права.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане.
Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на
глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за
упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с
дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от
притежаването на ценните книжа.
Не съществуват ограничения върху правата на глас на никой от акционерите на „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг” АД.
Съгласно разпоредбите на чл. 21, ал. 2 от Устава на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД,
Дружеството може да издава два класа акции: обикновени акции и привилегировани акции.
Ограничаването правата на отделни акционери от един клас не е допустимо.
Всяка обикновена акция дава право на глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент
и на ликвидационен дял, съразмерно с номиналната й стойност. Правото на глас в Общото събрание
на акционерите се упражнява от лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар като
акционери 14 дни преди датата на Общото събрание.
За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в закона,
Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващ тяхната самоличност и
представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите
акционери преди началния час на заседанието на Общото събрание.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане.
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето
на изменения в учредителния договор.
Съгласно чл. 43 от Устава на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД Съветът на директорите на
Дружеството се избира от Общото събрание за срок от 5 (пет) години. Членовете на Съвета могат
да бъдат преизбирани без ограничения. След изтичане на мандата им членовете на Съвета на
директорите продължават да изпълняват своите функции до избирането от Общото събрание на
нов съвет. Съветът на директорите се състои от три лица. Съставът на Съвета на директорите може
да бъде променен от Общото събрание по всяко време. Съгласно чл. 44, ал. 3 от Устава на
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД, юридическото лице – член на Съвета на директорите,
определя представител за изпълнение на задълженията му в Съвета на директорите.
Юридическите лица са солидарно и неограничено отговорни заедно с останалите членове на
Съвета на директорите за задълженията, произтичащи от действията на техните представители.
Членовете на Съвета на директорите трябва да имат висше образование и да не са:
1.осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
2.обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено отговорни
съдружници в търговско дружество и да не се намират в производство по обявяване в
несъстоятелност;
3.били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация, прекратени
поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на решението за
обявяване на несъстоятелността, ако има неудовлетворени кредитори;
4. лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
5. съпрузи или роднини до трета степен включително по права или по съребрена линия помежду си
или на член на управителен или контролен орган на обслужващо дружество.
Най-малко една трета от членовете на СД трябва да бъдат независими лица. Независимият член
на СД не може да бъде:
1. служител в Дружеството;
2. акционер, който притежава пряко или чрез свързани лица най-малко 25% (двадесет и пет
процента) от гласовете в общото събрание или е свързано с Дружеството лице;
3. лице, което е в трайни търговски отношения с Дружеството;
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
89
4. член на управителен или контролен орган, прокурист или служител на търговско дружество или
друго юридическо лице по т.2. или т.3 на тази алинея;
5. свързано лице с друг член на управителен или контролен орган на Дружеството.
Съгласно Правилата за работа на Съвета на директорите на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД,
съставът на избрания от общото събрание Съвет на директорите трябва да гарантира
независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по отношение
функционирането на Дружеството. Съветът на директорите трябва да осигури надлежно
разделение на задачите и задълженията между своите членове, като основна функция на
независимите директори е да контролират действията на изпълнителното ръководство и да
участват ефективно в работата на Дружеството в съответствие с интересите и правата на
акционерите.
Уставът на Дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите. Решенията за
изменения и допълнения в Устава се взимат с квалифицирано мнозинство от 4/5 от представените
акции.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане.
Правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват
обратно акции.
Съгласно чл. 47 от Устава на дружеството, Съветът на директорите взема решения по всички
въпроси, свързани с дейността на Дружеството, с изключение на тези, които съгласно действащото
законодателство и този устав са от изключителната компетентност на Общото събрание.
Нови акции могат да бъдат издадени по решение на СД.
Обратното изкупуване на акции на холдинга може да се извърши по решение на ОС на акционерите,
взето с мнозинство 2/3 от представения капитал при следните условия: общата номинална стойност
на изкупените акции не надвишава 10 на сто от капитала на холдинга като се спазват изискванията
на чл. 15 от Устава; акциите – предмет на сделката по изкупуването, са изплатени изцяло;
изкупуването е до размера на неразпределената печалба на холдинга. Редът и начина на обратно
изкупуване се определят с решение на общото събрание и съгласно действащия нормативен ред.
Холдингът оповестява, най – късно до края на работния ден, предхождащ деня на изкупуването,
чрез бюлетина на регулирания пазар на ценни книжа информация за броя собствени акции, които
ще изкупи в рамките на ограничението по чл. 15, ал. 5 и за инвестиционен посредник, на който е
дадена поръчка за изкупуването.
Членовете на СД притежават правомощия да емитират и или изкупуват обратно акции. Обратното
изкупуване на акции се управлява от СД, който има право да продава акциите на холдинга на
фондовите борси или на потенциални инвеститори. СД трябва да води постоянен отчет за акциите
в „оборотния портфейл” и да публикува в рамките на годишния доклад за дейността си информация
относно броя на класовете на всички изкупени от холдинга собствени акции.
Доколкото разпоредбите на чл. 114 и сл. от ЗППЦК или друг нормативен акт не предвиждат друго,
Съветът на директорите на Дружеството има право да взема с единодушие и без предварително
овластяване от Общото събрание съответните решения по чл. 236, ал. 3 от Търговския закон.
6. СЪСТАВ И ФУНКЦИОНИРАНЕ НА АДМИНИСТРАТИВНИТЕ, УПРАВИТЕЛНИТЕ И
НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ И ТЕХНИТЕ КОМИТЕТИ
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се
управлява и представлява от Съвет на директорите.
Съгласно чл. 44 от Устава на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД Съветът на директорите се
състои от три лица. Най-малко една трета от членовете на съвета на директорите трябва да бъдат
независими лица. Съставът на Съвета на директорите може да бъде променен от Общото събрание
по всяко време. Юридическото лице – член на Съвета на директорите определя представител за
изпълнение на задълженията му в Съвета на директорите. Юридическите лица са солидарно и
неограничено отговорни заедно с останалите членове на Съвета на директорите за задълженията,
произтичащи от действията на техните представители.
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
90
Съгласно чл. 49, ал. 2 от Устава на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД, Съветът на директорите
се събира на редовни заседания най-малко веднъж на 3 (три) месеца, за да обсъжда състоянието и
развитието на Дружеството.
Всеки член на Съвета на директорите може да поиска от председателя да свика заседание за
обсъждане на отделни въпроси. В този случай председателят е длъжен да свика заседание, като
изпрати уведомления в 7-дневен срок преди датата на заседанието, освен ако с оглед спешността
на въпроса не се налага заседанието да бъде свикано в по-кратък срок.
В уведомлението за свикване на заседание задължително се посочва мястото, датата, часа на
заседанието и предложения дневен ред. Уведомяване за свикване на заседание не е необходимо
за присъствалите членове, ако същите на предходното заседание на Съвета на директорите са
уведомени за мястото, датата, часа и дневния ред на следващото заседание.
Всеки от членовете на Съвета на директорите може да изисква от председателя или от другите
членове на Съвета необходимите материали, отнасящи се до въпросите, които ще бъдат
разисквани на предстоящото заседание.
За решенията на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от всички членове,
присъствали на заседанието. Протоколите се съхраняват от специално определено за тази цел
лице. Протоколите от заседанията на Съвета представляват търговска тайна. Факти и
обстоятелства от тях могат да бъдат публикувани, оповестявани или довеждани до знанието на
трети лица единствено по решение на Съвета на директорите или когато нормативен акт изисква
това.
7. ОПИСАНИЕ НА ПОЛИТИКАТА НА МНОГООБРАЗИЕ, ПРИЛАГАНА ПО ОТНОШЕНИЕ НА
АДМИНИСТРАТИВНИТЕ, УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ НА ЕМИТЕНТА ВЪВ
ВРЪЗКА С АСПЕКТИ, КАТО ВЪЗРАСТ, ПОЛ ИЛИ ОБРАЗОВАНИЕ И ПРОФЕСИОНАЛЕН ОПИТ,
ЦЕЛИТЕ НА ТАЗИ ПОЛИТИКА НА МНОГООБРАЗИЕ, НАЧИНЪТ НА ПРИЛОЖЕНИЕТО Й И
РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД; КОГАТО НЕ СЕ ПРИЛАГА ТАКАВА ПОЛИТИКА,
ДЕКЛАРАЦИЯТА СЪДЪРЖА ОБЯСНЕНИЕ ОТНОСНО ПРИЧИНИТЕ ЗА ТОВА.
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6 относно
описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът на
приложението й и резултатите през отчетния период не се прилагат за малките и средните
предприятия.
Тъй като „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД попада в категорията на малките и средни
предприятия съгласно чл. 19 от Закона за счетоводството, същото не прилага политика на
многообразие.
Дата: 30.04.2026 г.
гр. София
Подпис:
Весела Манчева
Изпълнителен директор
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Digitally signed by
VESELA PLAMENOVA
MANCHEVA
Date: 2026.04.30
15:31:34 +03'00'
„Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД
Годишен консолидиран доклад за дейността
31 декември 2024 г.
91
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл.100o, ал.4, т.3 от ЗППЦК
Долуподписаните:
1. Весела Пламенова Манчева, в качеството ми на представляващ на „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг” АД с ЕИК 121227792 и адрес на управление гр. София, бул. "Братя
Бъкстон" 40
и
2. Цветанка Бончева Михайлова, пълномощник на Гюляй Мюмюн Рахман, в
качеството на съставител на финансовия отчет на „Индъстри Дивелъпмънт Холдинг” АД с
ЕИК 121227792 и адрес на управление гр. София, бул. "Братя Бъкстон" 40
На основание чл. 100о, ал.4, т.3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
/ЗППЦК/
ДЕКЛАРИРАМЕ, че доколкото ни е известно:
1. Комплектът годишен консолидиран финансов отчет към 31.12.2025 г., съставен
съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за
активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на „Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг” АД;
2. Годишният консолидиран доклад за дейността на „Индъстри Дивелъпмънт
Холдинг” АД към 31.12.2025 г., съдържа достоверен преглед на информацията по чл.100о,
ал.4, т.2 от ЗППЦК.
София, 30.04.2026.г. _______________________
(Весела Манчева – изп. директор)
________________________
(Цветанка Михайлова – упълномощено лице)
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Digitally signed by
TSVETANKA
BONCHEVA
MIHAYLOVA
Date: 2026.04.30
14:16:36 +03'00'
VESELA
PLAMENOVA
MANCHEVA
Digitally signed by
VESELA PLAMENOVA
MANCHEVA
Date: 2026.04.30
15:31:49 +03'00'
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на
Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД
гр. София, 1618, район „Витоша”, бул. „Братя Бъкстон” № 40
Доклад относно одита на консолидирания финансов отчет
Мнение
Ние извършихме одит на консолидирания финансовия отчет на Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД и неговите
дъщерни дружества („Групата“), съдържащ консолидирания отчет за финансовото състояние към 31 декември 2025
г. и консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход, консолидирания отчет за
промените в собствения капитал и консолидирания отчет за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата,
както и пояснителните приложения към консолидирания финансов отчет, съдържащи съществена информация
относно счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният консолидиран финансов отчет дава вярна и честна представа за консолидираното
финансовото състояние на Групата към 31 декември 2025 г., нейните консолидирани финансови резултати от
дейността и консолидирани парични потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС и българското законодателство.
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите отговорности
съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на
консолидирания финансов отчет“. Ние сме независими от Групата в съответствие с „Международния етичен кодекс
на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за
международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС)”, заедно с етичните изисквания на Закона
за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта, приложим в България, като ние
изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания. Ние считаме, че одиторските
доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били с най-голяма
значимост при одита на консолидирания финансов отчет за текущия период. Тези въпроси са разгледани като част от
нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не
предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
Оценка на справедливата стойност на инвестиционни имоти
Пояснение 11 от консолидирания финансов отчет
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше адресиран при
проведения от нас одит
Към 31 декември 2025 г. балансовата
стойност на инвестиционните имоти на
Групата възлиза на 44 658 хил. лв. и
представлява 2 4 % от общо активите.
Промяната в справедливата стойност на
инвестиционните имоти за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г. е в
размер на 831 хил. лв.
Ние се фокусирахме върху преценките на
ръководството за оценка на справедливата
стойност на инвестиционните имоти поради
съществения им относителен дял в сумата
на активите към 31 декември 2025 г. и
поради значимите предположения от страна
на ръководството и независимите
оценители, необходими при изчисляването
на справедливата стойност на
инвестиционните имоти.
По време на нашия одит, одиторските ни процедури включваха,
без да са ограничени до:
- преглед и проверка на докладите на независимите
оценители за оценка на имотите;
- проверка на опита и квалификацията на независимите
оценители;
- оценка на уместността на използваните ключови
предположения в оценителските доклади с участието на
наши вътрешни експерти-оценители чрез сравняване с
актуална пазарна информация за подобни имоти;
- оценка на адекватността на оповестяванията в
консолидирания финансов отчет, включително
оповестяването на основните предположения.
Тест за обезценка на финансови активи, отчитани по амортизирана стойност
Пояснения 36 Категории финансови активи и пасиви и 37.2 Анализ на кредитния риск към консолидирания
2
финансов отчет
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше адресиран при
проведения от нас одит
Финансовите активи на Групата към
31.12.2025 г. са в общ размер на 117 602
хил. лв., от които класифицирани в
категорията Дългови инструменти, отчитани
по амортизирана стойност съгласно МСФО
9 Финансови инструменти на стойност
48 686хил. лв. Те представляват 27 % от
активите на Групата към 31.12.2025 г.
Дълговите инструменти по амортизирана
стойност на Групата представляват основно
предоставени заеми и вземания по цесии.
Оценката на тази категория финансови
активи е сред най-значимите за финансовия
отчет на Групата, тъй като изискват
значителни преценки, ключови
предположения и допускания от страна на
ръководството на Групата.
Ние се фокусирахме върху преценките на
ръководството относно преценката за
определяне на очакваните кредитни загуби
на финансовите активи, последващо
отчитани по амортизирана стойност поради
съществения им относителен дял в сумата
на активите към 31 декември 2025 г. и
поради значимите преценки от страна на
ръководството при изчисляването на тази
стойност.
Пояснение 37.2 Анализ на кредитния риск
към консолидирания финансов отчет
представя информация относно преценките
и допусканията на ръководството на
Групата при формирането на очакваните
кредитни загуби от обезценка за 2025 г. на
финансовите активи, последващо отчитани
по амортизирана стойност.
По време на нашия одит, одиторските ни процедури включваха,
без да са ограничени до:
- анализ на адекватността на политиките и процедурите
свързани с класификация, последващо отчитане и
мониторинг от гледна точка на съответствието им с
приложимата рамка;
- преглед и оценка дали са налице фактори, индикиращи
значително увеличение на кредитния риск, свързан с
финансовите активи по амортизирана стойност;
- проучващи запитвания за влиянието и ефектите на
икономическа среда при използваните допускания и
предположения при изготвянето на преценките на
ръководството относно обезценката на финансовите
активи по амортизирана стойност;
- определяне на необходима обезценка на индивидуална
база чрез проверка на конкретните вземания и извършване
на тестове на детайлите като част от процедурите по
същество относно класификацията и стойността им;
- анализ на финансовото състояние на извадка от
заемополучателите и длъжниците по други вземания и
проучване дали са налице отклонения при спазване на
договорните условия;
- прилагане на професионална преценка, за да анализираме
и оценим ключовите допускания, използвани при
прилагането на моделите за очакваните кредитни загуби и
калкулиране на обезценки за предоставените заеми и
вземанията по цесии;
- оценка на адекватността на оповестяванията в
консолидирания финансов отчет, включително
оповестяванията на основните предположения, преценки,
чувствителност и изложеността на Групата на кредитен
риск.
Друга информация, различна от консолидирания финансов отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от консолидиран доклад за
дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление, изготвени от ръководството съгласно Закона за
счетоводството и други приложими законови изисквания, но не включва консолидирания финансов отчет и нашия
одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно консолидирания финансов отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада ни и до
степента, до която е посочено. Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това
да прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин
изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили,
ние достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се
изисква да докладваме този факт. Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорност на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за консолидирания финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет в съответствие с
МСФО Счетоводни стандарти, приети от ЕС и българското законодателство, както и за такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които
не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
3
При изготвяне на консолидирания финансов отчет ръководството носи отговорност за оценяване на способността на
Групата да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо,
въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на основата на
предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Групата или да
преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този
начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса по финансово
отчитане на Групата.
Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали консолидираният финансов отчет като
цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да
издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока
степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС и Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато
такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за
съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат
влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме професионален
скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
− идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия отчет,
независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме одиторски процедури в
отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да
осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат
от измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй
като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за
въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол;
− получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим одиторски
процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно
ефективността на вътрешния контрол на Групата;
− оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните приблизителни
оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството;
− достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на счетоводната база
на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на получените одиторски
доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които
биха могли да породят значителни съмнения относно способността на Групата да продължи да функционира
като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се
изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във
финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите
заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи
събития или условия обаче могат да станат причина Групата да преустанови функционирането си като
действащо предприятие;
− оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително
оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне
− планираме и извършваме одита на Групата, за да получим достатъчни и уместни одиторски доказателства
относно финансовата информация на предприятията или бизнес единиците в рамките на Групата като база за
формиране на мнение относно финансовия отчет на Групата. Ние носим отговорност за ръководството, надзора
и прегледа на одиторската работа, извършена за целите на одита на Групата. Ние носим изключителната
отговорност за нашето одиторско мнение.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания обхват и време
на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени недостатъци във вътрешния
контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили приложимите
етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички взаимоотношения и други
въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е
приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси, които са
били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и които следователно са ключови
одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или
4
нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в
изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като
би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от
гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга информация,
различна от консолидирания финансов отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на консолидирания
доклад за дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление, ние изпълнихме и процедурите, добавени към
изискваните по МОС, съгласно Указанията на професионалната организация на дипломираните експерт-
счетоводители и регистрираните одитори в България – Институт на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС).
Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга
информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становища относно това дали другата информация включва
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за публичното
предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл.
100н, ал. 13 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
(а) информацията, включена в консолидирания доклад за дейността за финансовата година, за която е изготвен
консолидирания финансов отчет, съответства на финансовия отчет;
(б) консолидираният доклад за дейността е изготвен в съответствие с приложимите законови изисквания, с
изключение на посоченото по-долу:
− в консолидирания доклад за дейността не е включена изискваната информация относно договорите за заем,
по които Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД или негови дъщерни предприятия са заемополучатели
съгласно т.8 от Приложение №2 към Наредба №2/9.11.2023 г. във връзка с чл. 100(н), ал.(7), т.2 от ЗППЦК.
− в консолидирания доклад за дейността не е включена изискваната информация относно отпуснати договори
за заем от Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД или негови дъщерни предприятия и информация относно
предоставени гаранции или поемане на задължения съгласно т.9 от Приложение №2 към Наредба
№2/9.11.2023 г. във връзка с чл. 100(н), ал.(7), т.2 от ЗППЦК.
(в) в резултат на придобитото познаване и разбиране на дейността на Групата и средата, в която то функционира,
не сме установили случаи на съществено невярно представяне в доклада за дейността;
(г) в декларацията за корпоративно управление за финансовата година е представена изискваната от съответните
нормативни актове информация, в т.ч. информацията по чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа;
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на Групата и средата, в
която то функционира, по наше мнение, не е налице съществено неправилно докладване в описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на Групата във връзка с процеса на
финансово отчитане и в информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане, които са включени в
декларацията за корпоративно управление на Групата, която е част от годишния доклад за дейността.
Докладване за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов отчет, включен в
годишния консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.5 от ЗППЦК с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ
Ние извършихме ангажимент за изразяване на разумна степен на сигурност по отношение на съответствието на
електронния формат на консолидирания финансов отчет на Индъстри Дивелъпмънт Холдинг АД за годината,
завършваща на 31 декември 202 5 г., приложен в електронния файл „8945007ODMZAWUUF0150-20251231-BG-
CON.zip“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение
на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за
определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Нашето становище е само по
отношение на електронния формат на консолидирания финансов отчет и не обхваща другата информация, включена
в годишния консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 5 от ЗППЦК.
Описание на предмета и приложимите критерии
Ръководството е изготвило електронен формат на консолидирания финансов отчет на Групата за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г. по реда на Регламента за ЕЕЕФ с цел спазване на изискванията на ЗППЦК.
Правилата за изготвяне на консолидирани финансови отчети в този електронен формат са посочени в Регламент a за
ЕЕЕФ и те по наше мнение притежават характеристиките на подходящи критерии за формиране на становище за
разумна степен на сигурност.
5
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление
Ръководството на Групата е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на
електронния формат на консолидирания финансов отчет в XHTML. Тези отговорности включват избора и
прилагането на подходящи iXBRL маркировки, използвайки таксономията на Регламента за ЕЕЕФ, както и
въвеждането и прилагането на такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството счита за необходима за
изготвянето на електронния формат на годишния консолидирания финансов отчет на Групата, който да не съдържа
съществени несъответствия с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса по изготвянето
на годишния консолидиран финансов отчет на Групата, включително прилагането на Регламента за ЕЕЕФ.
Отговорности на одитора
Нашата отговорност се състои в изразяване на становище за разумна степен на сигурност относно това дали
електронният формат на консолидирания финансов отчет е в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ. За
тази цел ние изпълнихме „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за
търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на Института на дипломираните експерт-счетоводители
(ИДЕС)“ в България и извършихме ангажимент за изразяване на разумна степен на сигурност съгласно МСАИС 3000
(преработен) „Ангажименти за изразяване на сигурност, различни от одити и прегледи на историческа финансова
информация“ (МСАИС 3000 (преработен)). Този стандарт изисква от нас да спазваме етичните изисквания, да
планираме и изпълним подходящи процедури, за да получим разумна степен на сигурност дали електронният
формат на консолидирания финансов отчет на Групата е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
приложимите критерии, посочени по-горе. Характерът, времето и обхвата на избраните процедури зависят от нашата
професионална преценка, включително оценката на риска от съществени несъответствия с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че ангажимент, извършен в
съответствие с МСАИС 3000 (преработен), винаги ще разкрива съществено несъответствие с изискванията, когато
такова съществува.
Изисквания за управление на качеството
Ние прилагаме Международен стандарт за управление на качеството (МСУК) 1, който изисква да разработим,
внедрим и поддържаме система за управление на качеството, включително политики или процедури относно
спазването на етичните изисквания, професионалните стандарти и приложимите законови и регулаторни изисквания
към регистрираните одитори в България.
Ние отговаряме на етичните и изискванията за независимост на Международния етичен кодекс на професионалните
счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по
етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приет от ИДЕС чрез ЗНФОИСУ.
Обобщение на извършената работа
Целта на планираните и извършени от нас процедури беше получаването на разумна степен на сигурност, че
електронният формат на консолидирания финансов отчет е изготвен, във всички съществени аспекти в съответствие
с изискванията на Регламента ЕЕЕФ. Като част от оценяване на спазването на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
по отношение на електронния (XHTML) формат за отчитане на консолидирания отчет на Групата, ние запазихме
професионален скептицизъм и използвахме професионална преценка. Ние също така:
- получихме разбиране за вътрешния контрол и процесите, свързани с прилагането на Регламента за ЕЕЕФ по
отношение на консолидирания финансов отчет на Групата и включващи изготвянето на консолидирания
финансов отчет на Групата в XHTML формат и маркирането му в машинно четим език (iXBRL);
- проверихме дали приложеният XHTML формат е валиден;
- проверихме дали четимата от човек част на електронния формат на консолидирания финансов отчет съответства
на одитирания консолидиран финансов отчет;
- оценихме пълнотата на маркировките в консолидирания финансов отчет на Групата при използването на
машинно четим език (iXBRL) съобразно изискванията на Регламента за ЕЕЕФ;
- оценихме уместността на използваните iXBRL маркировки, избрани от основната таксономия, както и
създаването на елемент от разширената таксономия в съответствие с Регламента за ЕЕЕФ, когато липсва
подходящ елемент в основната таксономия;
- оценяваме уместността на съотнасянето (фиксиране) на елементите от разширената таксономия в съответствие с
Регламента за ЕЕЕФ.
Ние считаме, че доказателствата, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
становище.
6
Становище за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов отчет с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ
По наше мнение, на база на извършените от нас процедури, електронният формат на консолидирания финансов
отчет на Групата за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., съдържащ се в приложения електронен файл
„8945007ODMZAWUUF0150-20251231-BG-CON.zip“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване във връзка с чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта във
връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация:
− Бул Одит ООД е назначено за задължителен одитор на консолидирания финансов отчет на Индъстри
Дивелъпмънт Холдинг АД за годината, завършила на 31 декември 2025 г. от общото събрание на
акционерите, проведено на 13.06.2025 г., за период от една година.
− Одитът на консолидирания финансов отчет за годината, завършила на 31 декември 2025 г. на Групата
представлява четвърта поредна година на непрекъснат ангажимент за задължителен одит, извършен от нас.
− В подкрепа на одиторското становище ние сме предоставили в раздел „Ключови одиторски въпроси“ описание
на най-важните оценени рискове, обобщение на отговора на одитора и важни наблюдения във връзка с тези
рискове, когато е целесъобразно.
− Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад, представен
на одитния комитет на Групата, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта .
− Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
− Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо Групата.
− За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме предоставяли
други услуги на Групата.
Бул Одит ООД
Стоян Стоянов
Одиторско дружество № 023
Управител
Регистриран одитор, отговорен за одита
30 април 2026 г.
България, гр. София, ул. Академик Николай Стоянов 13А
Stoyan
Dimitrov
Stoyanov
Digitally signed by Stoyan
Dimitrov Stoyanov
Date: 2026.04.30 16:50:15
+03'00'