Болкан енд Сий Пропъртис АДСИЦ 36
Индивидуален финансов отчет
31 декември 2022 г.
Остатъчната стойност и полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преценяват от
ръководството към всяка отчетна дата.
Амортизацията на машини и съоръжения се изчислява, като се използва линейният метод върху
оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
• Машини и съоръжения 3 - 25 години
• Други 3 - 7 години
Печалбата или загубата от продажбата на имоти, машини и съоръжения се определя като разлика
между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава в отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Приходи от продажби“.
Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на Дружеството е в размер на
700 лв.
4.11. Отчитане на лизинговите договори
Дружеството е лизингодател по договор за наем. Активите, отдадени по оперативни лизингови
договори, се отразяват в отчета за финансовото състояние на Дружеството и се отчитат и оценяват в
съответствие със счетоводната политика, възприета по отношение на подобни активи на Дружеството,
и изискванията на МСС 40 „Инвестиционни имоти”. Доходът от оперативни лизингови договори се
признава директно като приход в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за
съответния отчетен период.
4.12. Тестове за обезценка на имоти, машини и съоръжения
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима група
активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща
парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална
база, а други – на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж годишно.
Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато
събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може да бъде
възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или единица,
генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата от
справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност в
употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на Дружеството изчислява очакваните
бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия
дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. Данните,
използвани при тестването за обезценка, се базират на последния одобрен бюджет на Дружеството,
коригиран при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни
подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща
парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в
предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в предходен
период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци,
надвишава нейната балансова стойност.
4.13. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита като инвестиционни имоти сгради и търговски обекти – ресторанти и апартаменти,
както и проект за изграждане на жилищна група G, които се държат за получаване на приходи от наем и
/или за увеличение на капитала, по модела на справедливата стойност.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната цена и
всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари за правни
услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по сделката.