Активите, отдадени при условията на финансови лизингови договори, се отразяват в отчетa за
финансовото състояние на Дружеството като вземане, равно на нетната инвестиция в лизинговия
договор. Доходът от продажба на активите се включва в отчетa за печалбата или загубата / отчетa
за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за съответния период. Признаването на
финансовия приход се основава на модел, отразяващ постоянен периодичен процент на
възвращаемост върху остатъчната нетна инвестиция.
4.11. Тестове за обезценка на инвестиционни имоти, нематериални активи, имоти,
машини и съоръжения и дъщерни предприятия
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима група
активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица, генерираща
парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за обезценка на
индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж
годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за
обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова
стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-високата
от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и неговата стойност
в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на Дружеството изчислява
очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци, и определя
подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци.
Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират на последния одобрен бюджет на
Дружеството, коригиран при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации
и значителни подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица,
генерираща парични потоци, и отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството
на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството ръководството
преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от обезценка, призната в
предходни години, може вече да не съществува или да е намалена. Обезценка, призната в
предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща
парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
4.12. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната цена и
всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари за правни
услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по сделката.
Модел на справедливата стойност
Дружеството отчита като инвестиционни имоти земи и сгради, които се държат за получаване на
приходи от наем и /или за увеличение на капитала, по модела на справедливата стойност.
Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за финансовото
състояние по пазарните им стойности. Те се определят от независими оценители с професионална
квалификация и значителен професионален опит в зависимост от характера и местонахождението
на инвестиционните имоти, базирайки се на доказателства за пазарните условия.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или от продажба на даден
инвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата на ред „Промяна в
справедливата стойност на инвестиционни имоти”.
Последващите разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати във финансовия
отчет на Дружеството, се прибавят към балансовата стойност на имотите, когато е вероятно