Самостоятелен финансов отчет
Годишен самостоятелен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
ТИЗ ИНВЕСТ АД
31 декември 2025 г.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
Доклад на независимия одитор
ТИЗ ИНВЕСТ АД
31 декември 2025 г.
Съдържание
Страница
Самостоятелен отчет за финансовото състояние 1
Самостоятелен отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход 2
Самостоятелен отчет за промените в собствения капитал 3
Самостоятелен отчет за паричните потоци 4
Пояснения към самостоятелния финансов отчет 5
Годишен самостоятелен доклад за дейността -
Декларация за корпоративно управление -
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията -
Декларация по чл. 100н от ЗППЦК от съставителя и представляващите -
Доклад на независимия одитор -
Декларация по чл. 100н от ЗППЦК от одиторското дружество -
Страница
Самостоятелен отчет за финансовото състояние 1
Самостоятелен отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход 2
Самостоятелен отчет за промените в собствения капитал 3
Самостоятелен отчет за паричните потоци 4
Пояснения към самостоятелния финансов отчет 5
Годишен самостоятелен доклад за дейността -
Декларация за корпоративно управление -
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията -
Декларация по чл. 100н от ЗППЦК от съставителя и представляващите -
Доклад на независимия одитор -
Декларация по чл. 100н от ЗППЦК от одиторското дружество -
ТИЗ Инвест АД
1
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към самостоятелния финансов отчет от 1 до 40 представляват неразделна част от него.
Самостоятелен отчет за финансовото състояние
Активи Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения 5 1 332 3
Инвестиционни имоти 6 1 471 5 784
Инвестиции в дъщерни дружества 7 13 656 1 813
Инвестиции в асоциирани дружества 8 7 191 -
Вземания от свързани лица 31 1 307 1 320
Общо нетекущи активи 24 957 8 920
Текущи активи
Материални запаси 11 11
Финансови активи, оценявани по справедлива
стойност в печалбата или загубата 9 27 091 11 692
Дългови инструменти по амортизирана стойност 10 7 524 2 038
Търговски и други вземания 11 6 408 31
Вземания от свързани лица 31 11 669 9 095
Предплащания и други активи 12 2 279 2 955
Пари и парични еквиваленти 13 14 10
Текущи активи 54 996 25 832
Общо активи 79 953 34 752
Собствен капитал
Акционерен капитал 14.1 13 766 13 766
Премийни резерви 14.2 586 586
Неразпределена печалба 1 954 848
Общо собствен капитал 16 306 15 200
Пасиви
Нетекущи пасиви
Облигационен заем 15 11 889 15 664
Нетекущи задължения по лизингови договори 15.4 692 -
Пасиви по отсрочени данъци 17 179 -
Общо нетекущи пасиви 12 760 15 664
Текущи пасиви
Текущи задължения по лизингови договори 15.4 420 -
Краткосрочни заеми 15 36 919 280
Текущи задължения към свързани лица 31 3 703 3 068
Задължения към персонала 18.2 15 6
Търговски и други задължения 19 9 830 534
Общо текущи пасиви 50 887 3 888
Общо пасиви 63 647 19 552
Общо собствен капитал и пасиви 79 953 34 752
Съставил: ____________________
/ Прайм Бизнес Консултинг АД,
Силвия Йорданова – Изпълнителен Директор/
Изпълнителен директор: __________________
/ Емил Янков /
Дата: 31 март 2026 г.
С одиторски доклад от:
Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, рег. номер 032
Марий Апостолов
Управител
Зорница Джамбазка
регистриран одитор, отговорен за одита SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:43:41 +03'00' EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:44:07 +03'00' Digitally signed by MARIY
GEORGIEV APOSTOLOV
Date: 2026.03.31 17:57:57+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by ZORNITZA
VASSILEVA DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
18:00:13
+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към самостоятелния финансов отчет от 1 до 40 представляват неразделна част от него.
Самостоятелен отчет за финансовото състояние
Активи Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения 5 1 332 3
Инвестиционни имоти 6 1 471 5 784
Инвестиции в дъщерни дружества 7 13 656 1 813
Инвестиции в асоциирани дружества 8 7 191 -
Вземания от свързани лица 31 1 307 1 320
Общо нетекущи активи 24 957 8 920
Текущи активи
Материални запаси 11 11
Финансови активи, оценявани по справедлива
стойност в печалбата или загубата 9 27 091 11 692
Дългови инструменти по амортизирана стойност 10 7 524 2 038
Търговски и други вземания 11 6 408 31
Вземания от свързани лица 31 11 669 9 095
Предплащания и други активи 12 2 279 2 955
Пари и парични еквиваленти 13 14 10
Текущи активи 54 996 25 832
Общо активи 79 953 34 752
Собствен капитал
Акционерен капитал 14.1 13 766 13 766
Премийни резерви 14.2 586 586
Неразпределена печалба 1 954 848
Общо собствен капитал 16 306 15 200
Пасиви
Нетекущи пасиви
Облигационен заем 15 11 889 15 664
Нетекущи задължения по лизингови договори 15.4 692 -
Пасиви по отсрочени данъци 17 179 -
Общо нетекущи пасиви 12 760 15 664
Текущи пасиви
Текущи задължения по лизингови договори 15.4 420 -
Краткосрочни заеми 15 36 919 280
Текущи задължения към свързани лица 31 3 703 3 068
Задължения към персонала 18.2 15 6
Търговски и други задължения 19 9 830 534
Общо текущи пасиви 50 887 3 888
Общо пасиви 63 647 19 552
Общо собствен капитал и пасиви 79 953 34 752
Съставил: ____________________
/ Прайм Бизнес Консултинг АД,
Силвия Йорданова – Изпълнителен Директор/
Изпълнителен директор: __________________
/ Емил Янков /
Дата: 31 март 2026 г.
С одиторски доклад от:
Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, рег. номер 032
Марий Апостолов
Управител
Зорница Джамбазка
регистриран одитор, отговорен за одита SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:43:41 +03'00' EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:44:07 +03'00' Digitally signed by MARIY
GEORGIEV APOSTOLOV
Date: 2026.03.31 17:57:57+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by ZORNITZA
VASSILEVA DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
18:00:13
+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
ТИЗ Инвест АД
2
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към самостоятелния финансов отчет от 1 до 40 представляват неразделна част от него.
Самостоятелен отчет за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от наеми 20 151 180
Други приходи 21 154 202
Приходи от промяна на справедливите стойности на
инвестиционни имоти 6 156 (275)
(Загуба)/печалба от продажба на нетекущи активи 22 (558) 7
Разходи за материали 23 (88) (90)
Разходи за външни услуги 24 (803) (347)
Разходи за персонала 18.1 (108) (37)
Разходи за амортизация на нефинансови активи 5 (235) (125)
Разходи за обезценка на финансови активи 10, 31 (405) -
Други разходи 25 (193) (130)
Загуба от оперативна дейност (1 929) (615)
Нетен резултат от операции с финансови
инструменти 26 6 546 1 104
Финансови приходи 27.1 1 139 780
Финансови разходи 27.2, 27.3 (4 471) (805)
Печалба преди данъци 1 285 464
Разходи за данък върху дохода 28 (179) -
Печалба за годината 1 106 464
Общо всеобхватен доход за годината 1 106 464
Доход на акция лв. лв.
Основен доход на акция 29.1 0.803 0.337
Съставил: ____________________
/ Прайм Бизнес Консултинг АД,
Силвия Йорданова – Изпълнителен Директор/
Изпълнителен директор: __________________
/ Емил Янков /
Дата: 31 март 2026 г.
С одиторски доклад от:
Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, рег. номер 032
Марий Апостолов
Управител
Зорница Джамбазка
регистриран одитор, отговорен за одита SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:44:25
+03'00' EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:44:36
+03'00' Digitally signed by MARIY
GEORGIEV APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:58:35+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
18:00:54+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към самостоятелния финансов отчет от 1 до 40 представляват неразделна част от него.
Самостоятелен отчет за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от наеми 20 151 180
Други приходи 21 154 202
Приходи от промяна на справедливите стойности на
инвестиционни имоти 6 156 (275)
(Загуба)/печалба от продажба на нетекущи активи 22 (558) 7
Разходи за материали 23 (88) (90)
Разходи за външни услуги 24 (803) (347)
Разходи за персонала 18.1 (108) (37)
Разходи за амортизация на нефинансови активи 5 (235) (125)
Разходи за обезценка на финансови активи 10, 31 (405) -
Други разходи 25 (193) (130)
Загуба от оперативна дейност (1 929) (615)
Нетен резултат от операции с финансови
инструменти 26 6 546 1 104
Финансови приходи 27.1 1 139 780
Финансови разходи 27.2, 27.3 (4 471) (805)
Печалба преди данъци 1 285 464
Разходи за данък върху дохода 28 (179) -
Печалба за годината 1 106 464
Общо всеобхватен доход за годината 1 106 464
Доход на акция лв. лв.
Основен доход на акция 29.1 0.803 0.337
Съставил: ____________________
/ Прайм Бизнес Консултинг АД,
Силвия Йорданова – Изпълнителен Директор/
Изпълнителен директор: __________________
/ Емил Янков /
Дата: 31 март 2026 г.
С одиторски доклад от:
Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, рег. номер 032
Марий Апостолов
Управител
Зорница Джамбазка
регистриран одитор, отговорен за одита SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:44:25
+03'00' EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:44:36
+03'00' Digitally signed by MARIY
GEORGIEV APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:58:35+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
18:00:54+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
ТИЗ Инвест АД
3
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към самостоятелния финансов отчет от 1 до 40 представляват неразделна част от него.
Самостоятелен отчет за промените в собствения капитал
Всички суми са представени в
хил. лв.
Акционерен
капитал
Премийни
резерви
Неразпределена
печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2025 г. 13 766 586 848 15 200
Печалба за годината - - 1 106 1 106
Общо всеобхватен доход за
годината - - 1 106 1 106
Салдо към 31 декември 2025 г. 13 766 586 1 954 16 306
Всички суми са представени в
хил. лв.
Акционерен
капитал
Премийни
резерви
Неразпределена
печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 9 877 - 384 10 261
Емитиране на акции 3 889 586 - 4 475
Сделки със собствениците 3 889 586 - 4 475
Печалба за годината - - 464 464
Общо всеобхватен доход за
годината - - 464 464
Салдо към 31 декември 2024 г. 13 766 586 848 15 200
Съставил: ____________________
/ Прайм Бизнес Консултинг АД,
Силвия Йорданова – Изпълнителен Директор/
Изпълнителен директор: __________________
/ Емил Янков /
Дата: 31 март 2026 г.
С одиторски доклад от:
Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, рег. номер 032
Марий Апостолов
Управител
Зорница Джамбазка
регистриран одитор, отговорен за одита SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:44:59
+03'00' EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:45:11
+03'00' Digitally signed by
MARIY GEORGIEV
APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:59:01+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
18:01:25+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към самостоятелния финансов отчет от 1 до 40 представляват неразделна част от него.
Самостоятелен отчет за промените в собствения капитал
Всички суми са представени в
хил. лв.
Акционерен
капитал
Премийни
резерви
Неразпределена
печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2025 г. 13 766 586 848 15 200
Печалба за годината - - 1 106 1 106
Общо всеобхватен доход за
годината - - 1 106 1 106
Салдо към 31 декември 2025 г. 13 766 586 1 954 16 306
Всички суми са представени в
хил. лв.
Акционерен
капитал
Премийни
резерви
Неразпределена
печалба
Общо
собствен
капитал
Салдо към 1 януари 2024 г. 9 877 - 384 10 261
Емитиране на акции 3 889 586 - 4 475
Сделки със собствениците 3 889 586 - 4 475
Печалба за годината - - 464 464
Общо всеобхватен доход за
годината - - 464 464
Салдо към 31 декември 2024 г. 13 766 586 848 15 200
Съставил: ____________________
/ Прайм Бизнес Консултинг АД,
Силвия Йорданова – Изпълнителен Директор/
Изпълнителен директор: __________________
/ Емил Янков /
Дата: 31 март 2026 г.
С одиторски доклад от:
Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, рег. номер 032
Марий Апостолов
Управител
Зорница Джамбазка
регистриран одитор, отговорен за одита SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:44:59
+03'00' EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:45:11
+03'00' Digitally signed by
MARIY GEORGIEV
APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:59:01+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
18:01:25+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
ТИЗ Инвест АД
4
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към самостоятелния финансов отчет от 1 до 40 представляват неразделна част от него.
Самостоятелен отчет за паричните потоци
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 283 1 629
Плащания към доставчици (1 579) (1 217)
Плащания към персонал и осигурителни институции (107) (27)
Парични потоци, свързани с данъци, различни от
данъци върху доходите (511) 4
Други парични потоци от оперативна дейност (23) 5 871
Нетен паричен поток от оперативна дейност (1 937) 6 260
Инвестиционна дейност
Постъпления от продажба на имоти, машини и
съоръжения 7 5 883 35
Парични потоци от продажба на дъщерни дружества 5 865
Придобиване на дългосрочни активи и инвестиции (38 862) -
Постъпления от продажба на финансови активи 9 778 -
Придобиване на финансови активи (6 527) -
Предоставени заеми (41 207) (28 364)
Постъпления от предоставени заеми 19 226 8 741
Получени лихви 532 -
Други парични потоци от инвестиционна дейност (138) (15 057)
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност (45 450) (34 645)
Финансова дейност
Получени заеми 32 114 460 35 530
Плащания на главници на лизингови договори 15.4, 32 (201) -
Плащания на лихви по лизингови договори 15.4, 32 (40) -
Плащания по получени заеми 32 (62 967) (6 606)
Плащания на лихви 32 (2 819) (574)
Други парични потоци от финансова дейност (1 042) 27
Нетен паричен поток от финансова дейност 47 391 28 377
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 4 (8)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 10 18
Пари и парични еквиваленти в края на годината 13 14 10
Съставил: ____________________
/ Прайм Бизнес Консултинг АД,
Силвия Йорданова – Изпълнителен Директор/
Изпълнителен директор: __________________
/ Емил Янков /
Дата: 31 март 2026 г.
С одиторски доклад от:
Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, рег. номер 032
Марий Апостолов
Управител
Зорница Джамбазка
регистриран одитор, отговорен за одита SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:45:23
+03'00' EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:45:34
+03'00' Digitally signed by
MARIY GEORGIEV
APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:59:24+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
18:01:55+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Поясненията към самостоятелния финансов отчет от 1 до 40 представляват неразделна част от него.
Самостоятелен отчет за паричните потоци
Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти 283 1 629
Плащания към доставчици (1 579) (1 217)
Плащания към персонал и осигурителни институции (107) (27)
Парични потоци, свързани с данъци, различни от
данъци върху доходите (511) 4
Други парични потоци от оперативна дейност (23) 5 871
Нетен паричен поток от оперативна дейност (1 937) 6 260
Инвестиционна дейност
Постъпления от продажба на имоти, машини и
съоръжения 7 5 883 35
Парични потоци от продажба на дъщерни дружества 5 865
Придобиване на дългосрочни активи и инвестиции (38 862) -
Постъпления от продажба на финансови активи 9 778 -
Придобиване на финансови активи (6 527) -
Предоставени заеми (41 207) (28 364)
Постъпления от предоставени заеми 19 226 8 741
Получени лихви 532 -
Други парични потоци от инвестиционна дейност (138) (15 057)
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност (45 450) (34 645)
Финансова дейност
Получени заеми 32 114 460 35 530
Плащания на главници на лизингови договори 15.4, 32 (201) -
Плащания на лихви по лизингови договори 15.4, 32 (40) -
Плащания по получени заеми 32 (62 967) (6 606)
Плащания на лихви 32 (2 819) (574)
Други парични потоци от финансова дейност (1 042) 27
Нетен паричен поток от финансова дейност 47 391 28 377
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти 4 (8)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината 10 18
Пари и парични еквиваленти в края на годината 13 14 10
Съставил: ____________________
/ Прайм Бизнес Консултинг АД,
Силвия Йорданова – Изпълнителен Директор/
Изпълнителен директор: __________________
/ Емил Янков /
Дата: 31 март 2026 г.
С одиторски доклад от:
Грант Торнтон ООД, одиторско дружество, рег. номер 032
Марий Апостолов
Управител
Зорница Джамбазка
регистриран одитор, отговорен за одита SILVIA IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:45:23
+03'00' EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:45:34
+03'00' Digitally signed by
MARIY GEORGIEV
APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:59:24+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
18:01:55+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
ТИЗ Инвест АД
5
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Пояснения към самостоятелния финансов отчет
1. Обща информация и предмет на дейност
Основната дейност на ТИЗ Инвест АД се състои в покупка на стоки или други вещи, с цел
препродажба в първоначален, преработен или обработен вид; външно -търговска дейност;
сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях; хотелиерска и ресторантьорска дейност,
транспортна дейност, представителство и посредничество, както и всяка друга дейност,
незабранена от закона.
ТИЗ Инвест АД е дружество с основна сфера на дейност инвестиции и по -точно придобиване
на участия в компании и управление на финансови активи.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 204514990.
Дружеството е регистрирано като акционерно дружество в Република България. Седалището и
адресът на управление на Дружеството са в България, гр. Пловдив, Район Централен, бул.
Марица № 154, секция А, ет. 9.
Акциите и облигациите, издадени от Дружеството, са регистрирани на Българската фондова
борса АД с код TIZ, TIZA и TIZC.
Системата на управление на Дружеството е едностепенна и включва Съвет на директорите с
членове:
• Емил Тодоров Янков;
• Мирослав Росенов Георгиев;
• Венцислава Благоева Алтънова.
Броят на персонала към 31 декември 2025 г. е 5 души (31 декември 2024 г. – 5 души).
Към 31 декември 2025 г. дружеството няма крайно контролиращо предприятие майка. Към 31
декември 2025 г. акционер с участие от 47.50 % в акционерния капитал на ТИЗ Инвест АД е
Пълдин Холдинг АД. Към 31 декември 2024 г. крайно контролиращо предприятие майка е
Пълдин Холдинг АД с 52.68%.
2. Изявление за съответствие с МСФО и прилагане на принципа за действащо
предприятие
2.1. Изявление за съответствие с МСФО, приети от ЕС
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с МСФО счетоводни стандарти,
разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и
приети от Европейския съюз (МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС) . По смисъла на
параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в
България, те включват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в съответствие с
Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията
в настоящия финансов отчет.
Този финансов отчет е самостоятелен. Дружеството съставя и консолидиран финансов отчет в
съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС, в който инвестициите в дъщерни
предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани финансови
отчети”.
2.2. Прилагане на принципа за действащо предприятие
Самостоятелният финансов отчет на Дружеството е изготвен на принципа на действащо
предприятие, който предполага, че Дружеството ще продължи дейността си в обозримо
бъдеще. Дружеството отчита финансов резултат към 31.12.2025 г. – печалба 1 106 хил. лв.
Собственият капитал е положителна величина в размер на 16 306 хил. лв. и превишава сумата
на регистрирания капитал с 2 540 хил. лв. Ръководството на Дружеството направи анализ и
преценка на способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащо
предприятие на база на наличната информация за предвидимото бъдеще и ръководството
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Пояснения към самостоятелния финансов отчет
1. Обща информация и предмет на дейност
Основната дейност на ТИЗ Инвест АД се състои в покупка на стоки или други вещи, с цел
препродажба в първоначален, преработен или обработен вид; външно -търговска дейност;
сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях; хотелиерска и ресторантьорска дейност,
транспортна дейност, представителство и посредничество, както и всяка друга дейност,
незабранена от закона.
ТИЗ Инвест АД е дружество с основна сфера на дейност инвестиции и по -точно придобиване
на участия в компании и управление на финансови активи.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 204514990.
Дружеството е регистрирано като акционерно дружество в Република България. Седалището и
адресът на управление на Дружеството са в България, гр. Пловдив, Район Централен, бул.
Марица № 154, секция А, ет. 9.
Акциите и облигациите, издадени от Дружеството, са регистрирани на Българската фондова
борса АД с код TIZ, TIZA и TIZC.
Системата на управление на Дружеството е едностепенна и включва Съвет на директорите с
членове:
• Емил Тодоров Янков;
• Мирослав Росенов Георгиев;
• Венцислава Благоева Алтънова.
Броят на персонала към 31 декември 2025 г. е 5 души (31 декември 2024 г. – 5 души).
Към 31 декември 2025 г. дружеството няма крайно контролиращо предприятие майка. Към 31
декември 2025 г. акционер с участие от 47.50 % в акционерния капитал на ТИЗ Инвест АД е
Пълдин Холдинг АД. Към 31 декември 2024 г. крайно контролиращо предприятие майка е
Пълдин Холдинг АД с 52.68%.
2. Изявление за съответствие с МСФО и прилагане на принципа за действащо
предприятие
2.1. Изявление за съответствие с МСФО, приети от ЕС
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с МСФО счетоводни стандарти,
разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и
приети от Европейския съюз (МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС) . По смисъла на
параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в
България, те включват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в съответствие с
Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията
в настоящия финансов отчет.
Този финансов отчет е самостоятелен. Дружеството съставя и консолидиран финансов отчет в
съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС, в който инвестициите в дъщерни
предприятия са отчетени и оповестени в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани финансови
отчети”.
2.2. Прилагане на принципа за действащо предприятие
Самостоятелният финансов отчет на Дружеството е изготвен на принципа на действащо
предприятие, който предполага, че Дружеството ще продължи дейността си в обозримо
бъдеще. Дружеството отчита финансов резултат към 31.12.2025 г. – печалба 1 106 хил. лв.
Собственият капитал е положителна величина в размер на 16 306 хил. лв. и превишава сумата
на регистрирания капитал с 2 540 хил. лв. Ръководството на Дружеството направи анализ и
преценка на способността на Дружеството да продължи своята дейност като действащо
предприятие на база на наличната информация за предвидимото бъдеще и ръководството
ТИЗ Инвест АД
6
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
очаква, че Дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си
дейност в близко бъдеще и продължава да прилага принципа за действащо предприятие при
изготвянето на самостоятелния финансов отчет.
И през настоящата година, сериозно икономическо въздействие оказват фактори, свързани с
геополитическо и военно противопоставяне в различни точки на света. Сериозен източник на
нестабилност и отрицателно икономическо въздействие продължава да бъде нахлуването на
Русия в Украйна. Негативните ефекти бяха умножени след въвличането на Израел във война в
ивицата Газа и Ливан в Близкия Изток. Това налага внимателен преглед и разглеждане на
произтичащите от тези събития счетоводни последици за предприятията, чиято дейност бива
засегната от развитието на конфликтите.
Към датата на изготвяне на този финансов отчет ръководството е направило оценка на
способността на дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие на
базата на наличната информация в обозримо бъдеще. След направените проучвания Съветът
на директорите има разумни очаквания, че Дружеството разполага с достатъчно ресурси, за да
продължи да функционира в обозримо бъдеще. Съответно Дружеството продължава да
прилага принципа на действащо предприятие при изготвянето на самостоятелния финансов
отчет.
3. Нови или изменени стандарти и разяснения
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към 1
януари 2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, издадени
от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са уместни и в сила
за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ на 1 януари 2025 г., но
нямат значително влияние върху финансовите резултати или позиции на Дружеството:
- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се
прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и
разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС
за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени от по -ранна
дата от Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в
счетоводната политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на
влизането им в сила. Информация за тези стандарти и изменения е представена по -долу.
Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на
МСФО 9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС
Измененията са:
• Отписване на финансов пасив, уреден чрез електронен трансфер. Измененията в
насоките за прилагане на МСФО 9 позволяват на предприятието да счита, че финансов
пасив (или част от него), който ще бъде уреден с парични средства чрез система за
електронни плащания, е погасен преди датата на уреждане, ако са изпълнени
определени критерии. Предприятието, което избере да приложи опцията за отписване,
ще трябва да я приложи към всички разплащания, извършени чрез една и съща
електронна платежна система.
• Класификация на финансови активи
- Договорни условия, които са в съответствие с основно споразумение за
предоставяне на заем. Измененията в насоките за прилагане на МСФО 9 дават насоки
за това как предприятието може да прецени дали договорните парични потоци на
финансов актив съответстват на основно споразумение за предоставяне на заем. За да
илюстрират промените в насоките за прилагане, измененията добавят примери за
финансови активи, които имат или нямат договорни парични потоци, които са
единствено плащания на главница и лихва върху неизплатената главница.
- Активи с нерегресни характеристики. Измененията подобряват описанието на
термина "нерегресен". Съгласно измененията, финансов актив има характеристики на
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
очаква, че Дружеството има достатъчно финансови ресурси, за да продължи оперативната си
дейност в близко бъдеще и продължава да прилага принципа за действащо предприятие при
изготвянето на самостоятелния финансов отчет.
И през настоящата година, сериозно икономическо въздействие оказват фактори, свързани с
геополитическо и военно противопоставяне в различни точки на света. Сериозен източник на
нестабилност и отрицателно икономическо въздействие продължава да бъде нахлуването на
Русия в Украйна. Негативните ефекти бяха умножени след въвличането на Израел във война в
ивицата Газа и Ливан в Близкия Изток. Това налага внимателен преглед и разглеждане на
произтичащите от тези събития счетоводни последици за предприятията, чиято дейност бива
засегната от развитието на конфликтите.
Към датата на изготвяне на този финансов отчет ръководството е направило оценка на
способността на дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие на
базата на наличната информация в обозримо бъдеще. След направените проучвания Съветът
на директорите има разумни очаквания, че Дружеството разполага с достатъчно ресурси, за да
продължи да функционира в обозримо бъдеще. Съответно Дружеството продължава да
прилага принципа на действащо предприятие при изготвянето на самостоятелния финансов
отчет.
3. Нови или изменени стандарти и разяснения
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към 1
януари 2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, издадени
от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са уместни и в сила
за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ на 1 януари 2025 г., но
нямат значително влияние върху финансовите резултати или позиции на Дружеството:
- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., приети от ЕС.
3.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се
прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и
разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС
за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени от по -ранна
дата от Дружеството. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в
счетоводната политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на
влизането им в сила. Информация за тези стандарти и изменения е представена по -долу.
Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на
МСФО 9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС
Измененията са:
• Отписване на финансов пасив, уреден чрез електронен трансфер. Измененията в
насоките за прилагане на МСФО 9 позволяват на предприятието да счита, че финансов
пасив (или част от него), който ще бъде уреден с парични средства чрез система за
електронни плащания, е погасен преди датата на уреждане, ако са изпълнени
определени критерии. Предприятието, което избере да приложи опцията за отписване,
ще трябва да я приложи към всички разплащания, извършени чрез една и съща
електронна платежна система.
• Класификация на финансови активи
- Договорни условия, които са в съответствие с основно споразумение за
предоставяне на заем. Измененията в насоките за прилагане на МСФО 9 дават насоки
за това как предприятието може да прецени дали договорните парични потоци на
финансов актив съответстват на основно споразумение за предоставяне на заем. За да
илюстрират промените в насоките за прилагане, измененията добавят примери за
финансови активи, които имат или нямат договорни парични потоци, които са
единствено плащания на главница и лихва върху неизплатената главница.
- Активи с нерегресни характеристики. Измененията подобряват описанието на
термина "нерегресен". Съгласно измененията, финансов актив има характеристики на
ТИЗ Инвест АД
7
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
нерегресен актив, ако крайното право на предприятието да получи парични потоци е
договорно ограничено до паричните потоци, генерирани от определени активи.
- Договорно свързани инструменти. Измененията разясняват характеристиките на
договорно свързаните инструменти, които ги отличават от други сделки. Измененията
също така отбелязват, че не всички сделки с множество дългови инструменти отговарят
на критериите за сделки с множество договорно свързани инструменти и дават пример.
В допълнение, измененията изясняват, че позоваването на инструментите в основната
група може да включва финансови инструменти, които не са в обхвата на изискванията
за класификация.
• Оповестявания
- Инвестиции в капиталови инструменти, определени по справедлива стойност през
друг всеобхватен доход. Изискванията на МСФО 7 се изменят по отношение на
оповестяванията, които предприятието предоставя по отношение на тези инвестиции.
По-специално, от предприятието ще се изисква да оповести печалбата или загубата по
справедлива стойност, представена в друг всеобхватен доход през периода, като
покаже отделно печалбата или загубата по справедлива стойност, която се отнася до
инвестиции, отписани през периода, и печалбата или загубата по справедлива
стойност, която се отнася до инвестиции, държани в края на периода.
- Договорни условия, които биха могли да променят времето или сумата на
договорните парични потоци. Измененията изискват оповестяване на договорни
условия, които биха могли да променят времето или сумата на договорните парични
потоци при настъпване (или ненастъпване) на условно събитие, което не е пряко
свързано с промени в основните кредитни рискове и разходи. Изискванията се прилагат
за всеки клас финансов актив, оценяван по амортизирана стойност или по справедлива
стойност през друг всеобхватен доход, както и за всеки клас финансов пасив, оценяван
по амортизирана стойност.
МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027
г., приет от ЕС
МСФО 18 има за цел да подобри начина, по който предприятията оповестяват своите
финансови отчети, с акцент върху информацията за финансовите резултати в отчета за
печалбата или загубата. МСФО 18 е придружен от ограничени изменения на изискванията в
МСС 7 Отчет за паричните потоци. МСФО 18 влиза в сила от 1 януари 2027 г. На дружествата
се разрешава да прилагат МСФО 18 преди тази дата. МСФО 18 заменя МСС 1 Представяне на
финансови отчети. Изискванията в МСС 1, които не са променени, са прехвърлени към МСФО
18 и други стандарти. МСФО 18 ще засегне всички предприятия във всички отрасли. Въпреки че
МСФО 18 няма да засегне начина, по който дружествата оценяват финансовите резултати, той
ще засегне начина, по който дружествата представят и оповестяват финансовите резултати.
МСФО 18 има за цел да подобри финансовото отчитане чрез:
• изискване за допълнителни дефинирани междинни суми в отчета за печалбата или
загубата. Добавянето на дефинирани междинни суми в отчета за печалбата или
загубата улеснява сравняването на финансовите резултати на предприятията и
осигурява последователна отправна точка за анализ от страна на инвеститорите.
• изискване за оповестяване на определени от ръководството показатели за
ефективност. Изискването дружествата да оповестяват информация за определените
от ръководството показатели за ефективност повишава дисциплината при използването
им и прозрачността при изчисляването им.
• добавяне на нови принципи за групиране (агрегиране и дезагрегиране) на
информацията. Определянето на изисквания за това дали информацията трябва да
бъде в основните финансови отчети или в пояснителните приложения и предоставянето
на принципи за необходимото ниво на подробност подобрява ефективното предаване
на информацията.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
нерегресен актив, ако крайното право на предприятието да получи парични потоци е
договорно ограничено до паричните потоци, генерирани от определени активи.
- Договорно свързани инструменти. Измененията разясняват характеристиките на
договорно свързаните инструменти, които ги отличават от други сделки. Измененията
също така отбелязват, че не всички сделки с множество дългови инструменти отговарят
на критериите за сделки с множество договорно свързани инструменти и дават пример.
В допълнение, измененията изясняват, че позоваването на инструментите в основната
група може да включва финансови инструменти, които не са в обхвата на изискванията
за класификация.
• Оповестявания
- Инвестиции в капиталови инструменти, определени по справедлива стойност през
друг всеобхватен доход. Изискванията на МСФО 7 се изменят по отношение на
оповестяванията, които предприятието предоставя по отношение на тези инвестиции.
По-специално, от предприятието ще се изисква да оповести печалбата или загубата по
справедлива стойност, представена в друг всеобхватен доход през периода, като
покаже отделно печалбата или загубата по справедлива стойност, която се отнася до
инвестиции, отписани през периода, и печалбата или загубата по справедлива
стойност, която се отнася до инвестиции, държани в края на периода.
- Договорни условия, които биха могли да променят времето или сумата на
договорните парични потоци. Измененията изискват оповестяване на договорни
условия, които биха могли да променят времето или сумата на договорните парични
потоци при настъпване (или ненастъпване) на условно събитие, което не е пряко
свързано с промени в основните кредитни рискове и разходи. Изискванията се прилагат
за всеки клас финансов актив, оценяван по амортизирана стойност или по справедлива
стойност през друг всеобхватен доход, както и за всеки клас финансов пасив, оценяван
по амортизирана стойност.
МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027
г., приет от ЕС
МСФО 18 има за цел да подобри начина, по който предприятията оповестяват своите
финансови отчети, с акцент върху информацията за финансовите резултати в отчета за
печалбата или загубата. МСФО 18 е придружен от ограничени изменения на изискванията в
МСС 7 Отчет за паричните потоци. МСФО 18 влиза в сила от 1 януари 2027 г. На дружествата
се разрешава да прилагат МСФО 18 преди тази дата. МСФО 18 заменя МСС 1 Представяне на
финансови отчети. Изискванията в МСС 1, които не са променени, са прехвърлени към МСФО
18 и други стандарти. МСФО 18 ще засегне всички предприятия във всички отрасли. Въпреки че
МСФО 18 няма да засегне начина, по който дружествата оценяват финансовите резултати, той
ще засегне начина, по който дружествата представят и оповестяват финансовите резултати.
МСФО 18 има за цел да подобри финансовото отчитане чрез:
• изискване за допълнителни дефинирани междинни суми в отчета за печалбата или
загубата. Добавянето на дефинирани междинни суми в отчета за печалбата или
загубата улеснява сравняването на финансовите резултати на предприятията и
осигурява последователна отправна точка за анализ от страна на инвеститорите.
• изискване за оповестяване на определени от ръководството показатели за
ефективност. Изискването дружествата да оповестяват информация за определените
от ръководството показатели за ефективност повишава дисциплината при използването
им и прозрачността при изчисляването им.
• добавяне на нови принципи за групиране (агрегиране и дезагрегиране) на
информацията. Определянето на изисквания за това дали информацията трябва да
бъде в основните финансови отчети или в пояснителните приложения и предоставянето
на принципи за необходимото ниво на подробност подобрява ефективното предаване
на информацията.
ТИЗ Инвест АД
8
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимата информация за счетоводните политики, прилагани при изготвянето на този
финансов отчет, е представена по-долу.
Самостоятелният финансов отчет е изготвен на база принципа на начисляване и в
съответствие с принципа на историческата цена, с изключение на преоценката инвестиции.
Базите за оценяване са описани по-подробно в счетоводната политика по-долу.
Самостоятелният финансов отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута
на Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително
сравнителната информация за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
Дружеството представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в единен
отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Дружеството прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява ретроспективно
позиции във финансовия отче или прекласифицира позиции във финансовия отчет и това има
съществен ефект върху информацията в отчета за финансовото състояние към началото на
предходния период.
4.3. Въпроси, свързани с климата
През тази година Дружеството представя информация по въпроси, свързани с климата,
отчитайки това докладване като дългосрочен ангажимент, който да развива и задълбочава в
бъдеще. Законодателството, регулаторните органи, контрагентите на Дружеството и
потребителите на нефинансова информация отделят голямо внимание на изменението на
климата. Европейският Съюз прие Европейската зелена сделка за преход към по-устойчива
икономическа и финансова система, а през следващите години подробните изисквания за
отчитане на изменението на климата ще станат приложими като част от европейските
стандарти за отчитане на устойчивостта.
Дружеството е в процес на анализ на бизнеса и извършваните дейности и степента им на
въздействие, възможните рискове и начини за активно участие във вземането на решения,
свързани с климатичните промени.
Рисковете, предизвикани от климатичните промени, могат да имат бъдещи неблагоприятни
последици за бизнес дейностите на Дружеството. Тези рискове включват рискове, свързани с
прехода (напр. регулаторни промени и рискове, свързани с репутацията), и физически рискове
(дори ако рискът от физически щети е нисък поради дейността на дружеството и географското
му местоположение).
Дружеството също така се ангажира да намали въглеродния отпечатък на своите служители,
като актуализира политиките си за командировки и сведе до минимум използването на
въздушни превози.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството не е идентифицирало значителни рискове, предизвикани
от климатичните промени, които биха могли да окажат негативно и съществено влияние върху
финансовия отчет на Дружеството. Ръководството непрекъснато оценява въздействието на
въпросите, свързани с климата. Предположенията биха могли да се променят в бъдеще в
отговор на предстоящи екологични разпоредби, поети нови ангажименти и променящо се
потребителско търсене. Тези промени, ако не бъдат предвидени, биха могли да окажат влияние
върху бъдещите парични потоци, финансови резултати и финансово състояние на
Дружеството.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4. Съществена информация за счетоводната политика
4.1. Общи положения
Най-значимата информация за счетоводните политики, прилагани при изготвянето на този
финансов отчет, е представена по-долу.
Самостоятелният финансов отчет е изготвен на база принципа на начисляване и в
съответствие с принципа на историческата цена, с изключение на преоценката инвестиции.
Базите за оценяване са описани по-подробно в счетоводната политика по-долу.
Самостоятелният финансов отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута
на Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително
сравнителната информация за 2024 г.), освен ако не е посочено друго.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са използвани
счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на информация, предоставена на
ръководството към датата на изготвяне на финансовия отчет, реалните резултати могат да се
различават от направените оценки и допускания.
4.2. Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови отчети”.
Дружеството представя отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход в единен
отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Дружеството прилага счетоводна политика ретроспективно, преизчислява ретроспективно
позиции във финансовия отче или прекласифицира позиции във финансовия отчет и това има
съществен ефект върху информацията в отчета за финансовото състояние към началото на
предходния период.
4.3. Въпроси, свързани с климата
През тази година Дружеството представя информация по въпроси, свързани с климата,
отчитайки това докладване като дългосрочен ангажимент, който да развива и задълбочава в
бъдеще. Законодателството, регулаторните органи, контрагентите на Дружеството и
потребителите на нефинансова информация отделят голямо внимание на изменението на
климата. Европейският Съюз прие Европейската зелена сделка за преход към по-устойчива
икономическа и финансова система, а през следващите години подробните изисквания за
отчитане на изменението на климата ще станат приложими като част от европейските
стандарти за отчитане на устойчивостта.
Дружеството е в процес на анализ на бизнеса и извършваните дейности и степента им на
въздействие, възможните рискове и начини за активно участие във вземането на решения,
свързани с климатичните промени.
Рисковете, предизвикани от климатичните промени, могат да имат бъдещи неблагоприятни
последици за бизнес дейностите на Дружеството. Тези рискове включват рискове, свързани с
прехода (напр. регулаторни промени и рискове, свързани с репутацията), и физически рискове
(дори ако рискът от физически щети е нисък поради дейността на дружеството и географското
му местоположение).
Дружеството също така се ангажира да намали въглеродния отпечатък на своите служители,
като актуализира политиките си за командировки и сведе до минимум използването на
въздушни превози.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството не е идентифицирало значителни рискове, предизвикани
от климатичните промени, които биха могли да окажат негативно и съществено влияние върху
финансовия отчет на Дружеството. Ръководството непрекъснато оценява въздействието на
въпросите, свързани с климата. Предположенията биха могли да се променят в бъдеще в
отговор на предстоящи екологични разпоредби, поети нови ангажименти и променящо се
потребителско търсене. Тези промени, ако не бъдат предвидени, биха могли да окажат влияние
върху бъдещите парични потоци, финансови резултати и финансово състояние на
Дружеството.
ТИЗ Инвест АД
9
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4.4. Инвестиции в дъщерни предприятия
Дъщерни предприятия са всички предприятия, които се намират под контрола на Дружеството.
Налице е контрол, когато Дружеството е изложено на, или има права върху, променливата
възвръщаемост от своето участие в предприятието, в което е инвестирано, и има възможност
да окаже въздействие върху тази възвръщаемост посредством своите правомощия върху
предприятието, в което е инвестирано. В самостоятелния финансов отчет на Дружеството,
инвестициите в дъщерни предприятия се отчитат по себестойност.
Дружеството признава приход от дивидент от дъщерно предприятие в печалбата или загубата в
своите самостоятелни финансови отчети, когато бъде установено правото да получи
дивидента.
4.5. Инвестиции в асоциирани предприятия
Асоциирани са тези предприятия, върху които Дружеството е в състояние да оказва значително
влияние, но които не са нито дъщерни предприятия, нито съвместно контролирани
предприятия. Инвестициите в асоциирани предприятия се отчитат по цена на придобиване.
Дружеството признава дивидент от асоциирано предприятие в печалбата или загубата в своите
самостоятелни финансови отчети, когато бъде установено правото му да получи дивидента.
4.6. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна
банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези
сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния
период, се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по
справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на
която е определена справедливата стойност.
Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение 1 EUR = 1.95583 лв.
4.7. Приходи от договори с клиенти
През 2024 г. основните приходи, които Дружеството е генерирало, са свързани с продажба на
стоки и дълготрайни активи. През 2025 г. Дружеството не е генерирало приходи от договори с
клиенти.
За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5 стъпки:
1 Идентифициране на договора с клиент
2 Идентифициране на задълженията за изпълнение
3 Определяне на цената на сделката
4 Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5 Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или
услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за
изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото
състояние или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо
друго освен определено време за получаване на възнаграждението.
Във всички случаи общата цена на сделката за даден договор се разпределя между различните
задължения за изпълнение въз основа на относителните самостоятелни продажни цени на
отделните продукти и услуги. Цената на сделката по договора изключва всички суми, събрани
от името и за сметка на трети страни.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4.4. Инвестиции в дъщерни предприятия
Дъщерни предприятия са всички предприятия, които се намират под контрола на Дружеството.
Налице е контрол, когато Дружеството е изложено на, или има права върху, променливата
възвръщаемост от своето участие в предприятието, в което е инвестирано, и има възможност
да окаже въздействие върху тази възвръщаемост посредством своите правомощия върху
предприятието, в което е инвестирано. В самостоятелния финансов отчет на Дружеството,
инвестициите в дъщерни предприятия се отчитат по себестойност.
Дружеството признава приход от дивидент от дъщерно предприятие в печалбата или загубата в
своите самостоятелни финансови отчети, когато бъде установено правото да получи
дивидента.
4.5. Инвестиции в асоциирани предприятия
Асоциирани са тези предприятия, върху които Дружеството е в състояние да оказва значително
влияние, но които не са нито дъщерни предприятия, нито съвместно контролирани
предприятия. Инвестициите в асоциирани предприятия се отчитат по цена на придобиване.
Дружеството признава дивидент от асоциирано предприятие в печалбата или загубата в своите
самостоятелни финансови отчети, когато бъде установено правото му да получи дивидента.
4.6. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна
банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при уреждането на тези
сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на отчетния
период, се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции, оценявани по
справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс към датата, на
която е определена справедливата стойност.
Българският лев е фиксиран към еврото в съотношение 1 EUR = 1.95583 лв.
4.7. Приходи от договори с клиенти
През 2024 г. основните приходи, които Дружеството е генерирало, са свързани с продажба на
стоки и дълготрайни активи. През 2025 г. Дружеството не е генерирало приходи от договори с
клиенти.
За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5 стъпки:
1 Идентифициране на договора с клиент
2 Идентифициране на задълженията за изпълнение
3 Определяне на цената на сделката
4 Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5 Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или
услуги на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за
изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото
състояние или актив по договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо
друго освен определено време за получаване на възнаграждението.
Във всички случаи общата цена на сделката за даден договор се разпределя между различните
задължения за изпълнение въз основа на относителните самостоятелни продажни цени на
отделните продукти и услуги. Цената на сделката по договора изключва всички суми, събрани
от името и за сметка на трети страни.
ТИЗ Инвест АД
10
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Оценяване
Приходите се измерват въз основа на определената за всеки договор цена на сделката. При
определяне на цената на сделката Дружеството взема предвид условията на договора и
обичайните си търговски практики.
Цената на сделката е размерът на възнаграждението, на което Дружеството очаква да има
право в замяна на прехвърлянето на клиента на обещаните стоки или услуги, с изключение на
сумите, събрани от името на трети страни (например данък върху добавената стойност).
Обещаното в договора с клиента възнаграждение може да включва фиксирани суми,
променливи суми, или и двете.
Когато (или като) бъде удовлетворено задължение за изпълнение, Дружеството признава като
приход стойността на цената на сделката (което изключва приблизителни оценки на
променливото възнаграждение, съдържащо ограничения), която е отнесена към това
задължение за изпълнение.
Дружеството разглежда дали в договора съществуват други обещания, които са отделни
задължения за изпълнение, за които трябва да бъде разпределена част от цената на сделката.
При определяне на цената на сделката се взема предвид влиянието на променливо
възнаграждение, наличието на значителни компоненти на финансирането, непаричното
възнаграждение и възнаграждението, дължими на клиента (ако има такива).
4.7.1. Приходи, които се признават към определен момент
Продажба на продукция и услуги
Приходите от продажба на продукция се признават в момента, когато контрола върху
продукцията е прехвърлен на купувача и разходите във връзка със сделката могат да бъдат
надеждно измерени.
Приходите от услуги се признават, като се отчита етапа на завършеност на сделката към края
на периода, ако този етап съвпада с прехвърляне на контрола, както и разходите, извършени
по сделката и разходите за приключването й.
Приходите се оценяват на база справедливата цена на предоставените активи или услуги,
нетно от косвени данъци (данък добавена стойност) и предоставени отстъпки.
Принципал или агент
Когато трета страна участва в предоставянето на стоки или услуги на клиент, Дружеството
определя дали естеството на неговото обещание е задължение за изпълнение, свързано с
предоставяне на конкретните стоки или услуги (принципал), или с уреждане третата страна да
предостави тези стоки или услуги (агент).
Дружеството е принципал, когато контролира обещаната стока или услуга преди да я
прехвърли на клиента. Въпреки това, Дружеството не действа непременно като принципал, ако
получава правото на собственост върху даден актив само временно, преди правото на
собственост да бъде прехвърлено на клиента.
Дружеството е агент, ако задължение за изпълнение на Дружеството е да уреди
предоставянето на стоките или услугите от трета страна. Когато дружеството -агент,
удовлетворява задължение за изпълнение, то признава приход в размер на такса или
комисиона, на които очаква да има право в замяна на това, че е уредило стоките и услугите да
бъдат предоставени от друга страна. Таксата или комисионата на Дружеството може да бъде
нетният размер на възнаграждението, който Дружеството запазва след като заплати на другата
страна възнаграждението, получено в замяна на стоките или услугите, които трябва да бъдат
предоставени от тази страна.
Обичайно дружеството действа в качеството си на принципал по договорите с клиенти.
4.8. Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви са свързани с предоставени заеми. Те се отчитат текущо по метода на
ефективната лихва.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Оценяване
Приходите се измерват въз основа на определената за всеки договор цена на сделката. При
определяне на цената на сделката Дружеството взема предвид условията на договора и
обичайните си търговски практики.
Цената на сделката е размерът на възнаграждението, на което Дружеството очаква да има
право в замяна на прехвърлянето на клиента на обещаните стоки или услуги, с изключение на
сумите, събрани от името на трети страни (например данък върху добавената стойност).
Обещаното в договора с клиента възнаграждение може да включва фиксирани суми,
променливи суми, или и двете.
Когато (или като) бъде удовлетворено задължение за изпълнение, Дружеството признава като
приход стойността на цената на сделката (което изключва приблизителни оценки на
променливото възнаграждение, съдържащо ограничения), която е отнесена към това
задължение за изпълнение.
Дружеството разглежда дали в договора съществуват други обещания, които са отделни
задължения за изпълнение, за които трябва да бъде разпределена част от цената на сделката.
При определяне на цената на сделката се взема предвид влиянието на променливо
възнаграждение, наличието на значителни компоненти на финансирането, непаричното
възнаграждение и възнаграждението, дължими на клиента (ако има такива).
4.7.1. Приходи, които се признават към определен момент
Продажба на продукция и услуги
Приходите от продажба на продукция се признават в момента, когато контрола върху
продукцията е прехвърлен на купувача и разходите във връзка със сделката могат да бъдат
надеждно измерени.
Приходите от услуги се признават, като се отчита етапа на завършеност на сделката към края
на периода, ако този етап съвпада с прехвърляне на контрола, както и разходите, извършени
по сделката и разходите за приключването й.
Приходите се оценяват на база справедливата цена на предоставените активи или услуги,
нетно от косвени данъци (данък добавена стойност) и предоставени отстъпки.
Принципал или агент
Когато трета страна участва в предоставянето на стоки или услуги на клиент, Дружеството
определя дали естеството на неговото обещание е задължение за изпълнение, свързано с
предоставяне на конкретните стоки или услуги (принципал), или с уреждане третата страна да
предостави тези стоки или услуги (агент).
Дружеството е принципал, когато контролира обещаната стока или услуга преди да я
прехвърли на клиента. Въпреки това, Дружеството не действа непременно като принципал, ако
получава правото на собственост върху даден актив само временно, преди правото на
собственост да бъде прехвърлено на клиента.
Дружеството е агент, ако задължение за изпълнение на Дружеството е да уреди
предоставянето на стоките или услугите от трета страна. Когато дружеството -агент,
удовлетворява задължение за изпълнение, то признава приход в размер на такса или
комисиона, на които очаква да има право в замяна на това, че е уредило стоките и услугите да
бъдат предоставени от друга страна. Таксата или комисионата на Дружеството може да бъде
нетният размер на възнаграждението, който Дружеството запазва след като заплати на другата
страна възнаграждението, получено в замяна на стоките или услугите, които трябва да бъдат
предоставени от тази страна.
Обичайно дружеството действа в качеството си на принципал по договорите с клиенти.
4.8. Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви са свързани с предоставени заеми. Те се отчитат текущо по метода на
ефективната лихва.
ТИЗ Инвест АД
11
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на
плащането.
4.9. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или
на датата на възникването им.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на
възникването им:
– Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
– Разходи за брак на материални запаси;
– Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
– Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с
удовлетворено или неудовлетворено задължение за изпълнение.
4.10. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.
Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички разходи
по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването, строителството или
производството на един отговарящ на условията актив, се капитализират през периода, в който
се очаква активът да бъде завършен и приведен в готовност за използване или продажба.
Останалите разходи по заеми следва да се признават като разход за периода, в който са
възникнали, в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Финансови
разходи”.
4.11. Лизинг
4.11.1. Дружеството като лизингополучател
За всеки нов сключен договор Дружеството преценява дали той е или съдържа лизинг.
Лизингът се определя като „договор или част от договор, който предоставя правото да се
използва актив (базовият актив) за определен период от време в замяна на възнаграждение.“
За да приложи това определение, Дружеството извършва три основни преценки:
• дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в договора,
или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде предоставен за ползване
• Дружеството има правото да получава по същество всички икономически ползи от
използването на актива през целия период на ползване, в рамките на определения обхват
на правото му да използва актива съгласно договора
• Дружеството има право да ръководи използването на идентифицирания актив през целия
период на ползване.
Дружеството оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва активът
през целия период на ползване.
Оценяване и признаване на лизинг от дружеството като лизингополучател
На началната дата на лизинговия договор Дружеството признава актива с право на ползване и
пасива по лизинга в отчета за финансовото състояние. Активът с право на ползване се оценява
по цена на придобиване, която се състои от размера на първоначалната оценка на пасива по
лизинга, първоначалните преки разходи, извършени от Дружеството, оценка на разходите,
които лизингополучателят ще направи за демонтаж и преместване на основния актив в края на
лизинговия договор и всякакви лизингови плащания, направени преди датата на започване на
лизинговия договор (минус получените стимули по лизинга).
Дружеството амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на
започване на лизинга до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с право
на ползване или изтичане на срока на лизинговия договор. Дружеството също така преглежда
активите с право на ползване за обезценка, когато такива индикатори съществуват.
На началната дата на лизинговия договор Дружеството оценява пасива по лизинга по
настоящата стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата,
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на
плащането.
4.9. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или
на датата на възникването им.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на
възникването им:
– Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
– Разходи за брак на материални запаси;
– Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
– Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с
удовлетворено или неудовлетворено задължение за изпълнение.
4.10. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективната лихва.
Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички разходи
по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването, строителството или
производството на един отговарящ на условията актив, се капитализират през периода, в който
се очаква активът да бъде завършен и приведен в готовност за използване или продажба.
Останалите разходи по заеми следва да се признават като разход за периода, в който са
възникнали, в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Финансови
разходи”.
4.11. Лизинг
4.11.1. Дружеството като лизингополучател
За всеки нов сключен договор Дружеството преценява дали той е или съдържа лизинг.
Лизингът се определя като „договор или част от договор, който предоставя правото да се
използва актив (базовият актив) за определен период от време в замяна на възнаграждение.“
За да приложи това определение, Дружеството извършва три основни преценки:
• дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в договора,
или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде предоставен за ползване
• Дружеството има правото да получава по същество всички икономически ползи от
използването на актива през целия период на ползване, в рамките на определения обхват
на правото му да използва актива съгласно договора
• Дружеството има право да ръководи използването на идентифицирания актив през целия
период на ползване.
Дружеството оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва активът
през целия период на ползване.
Оценяване и признаване на лизинг от дружеството като лизингополучател
На началната дата на лизинговия договор Дружеството признава актива с право на ползване и
пасива по лизинга в отчета за финансовото състояние. Активът с право на ползване се оценява
по цена на придобиване, която се състои от размера на първоначалната оценка на пасива по
лизинга, първоначалните преки разходи, извършени от Дружеството, оценка на разходите,
които лизингополучателят ще направи за демонтаж и преместване на основния актив в края на
лизинговия договор и всякакви лизингови плащания, направени преди датата на започване на
лизинговия договор (минус получените стимули по лизинга).
Дружеството амортизира актива с право на ползване по линейния метод от датата на
започване на лизинга до по-ранната от двете дати: края на полезния живот на актива с право
на ползване или изтичане на срока на лизинговия договор. Дружеството също така преглежда
активите с право на ползване за обезценка, когато такива индикатори съществуват.
На началната дата на лизинговия договор Дружеството оценява пасива по лизинга по
настоящата стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата,
ТИЗ Инвест АД
12
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
дисконтирани с лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може да
бъде непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на Дружеството.
Лизинговите плащания, включени в оценката на лизинговото задължение, се състоят от
фиксирани плащания (включително по същество фиксирани), променливи плащания въз основа
на индекс или процент, суми, които се очаква да бъдат дължими от лизингополучателя по
гаранциите за остатъчна стойност и плащания, произтичащи от опции, ако е достатъчно
сигурно, че Дружеството ще упражни тези опции.
След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените плащания и
се увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за да отрази
преоценките или измененията на лизинговия договор или да отрази коригираните фиксирани по
същество лизингови плащания.
Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в актива с
право на ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата стойност на
актива с право на ползване вече е намалена до нула.
Дружеството е избрало да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи с
ниска стойност, като използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо
признаване на активи с право на ползване и задължения по лизингови договори, плащанията
във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата по линейния метод за
срока на лизинговия договор.
В отчета за финансовото състояние, активите с право на ползване са включени в имоти,
машини и съоръжения, а задълженията по лизингови договори са представени на отделен ред.
4.11.2. Дружеството като лизингодател
Като лизингодател, Дружеството класифицира своите лизингови договори като оперативен или
финансов лизинг.
Лизинговият договор се класифицира като договор за финансов лизинг, ако с него се
прехвърлят по същество всички рискове и изгоди от собствеността върху основния актив, и като
договор за оперативен лизинг, ако с него не се прехвърлят по същество всички рискове и
изгоди от собствеността върху основния актив.
Активите, отдадени по оперативни лизингови договори, се отразяват в отчета за финансовото
състояние на Дружеството и се амортизират в съответствие с амортизационната политика,
възприета по отношение на подобни активи на Дружеството, и изискванията на МСС 16 „Имоти,
машини и съоръжения” или МСС 38 „Нематериални активи”. Дружеството реализира приходи от
наем по договори за оперативен лизинг на инвестиционните си имоти (вижте пояснение 6).
Приходите от наем се признават на линейна база за срока на лизинговия договор.
Активите, отдадени при условията на финансови лизингови договори, се отразяват в отчетa за
финансовото състояние на Дружеството като вземане, равно на нетната инвестиция в
лизинговия договор. Доходът от продажба на активите се включва в отчетa за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход за съответния период. Признаването на финансовия
приход се основава на модел, отразяващ постоянен периодичен процент на възвращаемост
върху остатъчната нетна инвестиция.
4.12. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по себестойност, включваща
цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото оценяване на Имотите, машините и съоръженията се извършва по цена на
придобиване, намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените
обезценки се отчитат като разход и се признават в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от имоти, машини и съоръжения, се
прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има икономически
ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия актив. Всички
други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
дисконтирани с лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може да
бъде непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на Дружеството.
Лизинговите плащания, включени в оценката на лизинговото задължение, се състоят от
фиксирани плащания (включително по същество фиксирани), променливи плащания въз основа
на индекс или процент, суми, които се очаква да бъдат дължими от лизингополучателя по
гаранциите за остатъчна стойност и плащания, произтичащи от опции, ако е достатъчно
сигурно, че Дружеството ще упражни тези опции.
След началната дата пасивът по лизинга се намалява с размера на извършените плащания и
се увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се преоценява, за да отрази
преоценките или измененията на лизинговия договор или да отрази коригираните фиксирани по
същество лизингови плащания.
Когато задължението за лизинг се преоценява, съответната корекция се отразява в актива с
право на ползване или се признава в печалбата или загубата, ако балансовата стойност на
актива с право на ползване вече е намалена до нула.
Дружеството е избрало да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга на активи с
ниска стойност, като използва практическите облекчения, предвидени в стандарта. Вместо
признаване на активи с право на ползване и задължения по лизингови договори, плащанията
във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата по линейния метод за
срока на лизинговия договор.
В отчета за финансовото състояние, активите с право на ползване са включени в имоти,
машини и съоръжения, а задълженията по лизингови договори са представени на отделен ред.
4.11.2. Дружеството като лизингодател
Като лизингодател, Дружеството класифицира своите лизингови договори като оперативен или
финансов лизинг.
Лизинговият договор се класифицира като договор за финансов лизинг, ако с него се
прехвърлят по същество всички рискове и изгоди от собствеността върху основния актив, и като
договор за оперативен лизинг, ако с него не се прехвърлят по същество всички рискове и
изгоди от собствеността върху основния актив.
Активите, отдадени по оперативни лизингови договори, се отразяват в отчета за финансовото
състояние на Дружеството и се амортизират в съответствие с амортизационната политика,
възприета по отношение на подобни активи на Дружеството, и изискванията на МСС 16 „Имоти,
машини и съоръжения” или МСС 38 „Нематериални активи”. Дружеството реализира приходи от
наем по договори за оперативен лизинг на инвестиционните си имоти (вижте пояснение 6).
Приходите от наем се признават на линейна база за срока на лизинговия договор.
Активите, отдадени при условията на финансови лизингови договори, се отразяват в отчетa за
финансовото състояние на Дружеството като вземане, равно на нетната инвестиция в
лизинговия договор. Доходът от продажба на активите се включва в отчетa за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход за съответния период. Признаването на финансовия
приход се основава на модел, отразяващ постоянен периодичен процент на възвращаемост
върху остатъчната нетна инвестиция.
4.12. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по себестойност, включваща
цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно
състояние.
Последващото оценяване на Имотите, машините и съоръженията се извършва по цена на
придобиване, намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените
обезценки се отчитат като разход и се признават в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход за съответния период.
Последващите разходи, свързани с определен актив от имоти, машини и съоръжения, се
прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има икономически
ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на съществуващия актив. Всички
други последващи разходи се признават за разход за периода, в който са направени.
ТИЗ Инвест АД
13
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Остатъчната стойност и полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преценяват от
ръководството към всяка отчетна дата.
Имоти, машини и съоръжения, придобити при условията на лизингови договори, се
амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством сравнение
с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако неговият
срок е по-кратък.
Амортизацията на имоти, машини и съоръжения се изчислява, като се използва линейният
метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
• сгради 25 години
• машини 4 години
• транспортни средства 10 години
• компютри 2 години
• други 6.6 години
Разходите за амортизация са включени в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Амортизация на нефинансови активи”.
Печалбата или загубата от продажбата на имоти, машини и съоръжения се определя като
разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/ (Загуба) от
продажба на нетекущи активи”.
Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на Дружеството е в
размер на 700 лв.
4.13. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита като инвестиционни имоти земя, които се държат за получаване на
приходи от наем и /или за увеличение на капитала, по модела на справедливата стойност.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната
цена и всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари
за правни услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по сделката.
Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за
финансовото състояние по пазарните им стойности. Те се определят от независими оценители
с професионална квалификация и значителен професионален опит в зависимост от характера
и местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки се на доказателства за пазарните
условия.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или от продажба на даден
инвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата на ред „Промяна в
справедливата стойност на инвестиционни имоти”.
4.14. Тестове за обезценка на нефинансови активи
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима
група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,
генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за
обезценка на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж
годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за
обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова
стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират
на последния одобрен бюджет на Дружеството, коригиран при необходимост с цел
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Остатъчната стойност и полезният живот на имоти, машини и съоръжения се преценяват от
ръководството към всяка отчетна дата.
Имоти, машини и съоръжения, придобити при условията на лизингови договори, се
амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством сравнение
с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия договор, ако неговият
срок е по-кратък.
Амортизацията на имоти, машини и съоръжения се изчислява, като се използва линейният
метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи, както следва:
• сгради 25 години
• машини 4 години
• транспортни средства 10 години
• компютри 2 години
• други 6.6 години
Разходите за амортизация са включени в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Амортизация на нефинансови активи”.
Печалбата или загубата от продажбата на имоти, машини и съоръжения се определя като
разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и се признава в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Печалба/ (Загуба) от
продажба на нетекущи активи”.
Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на Дружеството е в
размер на 700 лв.
4.13. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита като инвестиционни имоти земя, които се държат за получаване на
приходи от наем и /или за увеличение на капитала, по модела на справедливата стойност.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната
цена и всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари
за правни услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по сделката.
Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за
финансовото състояние по пазарните им стойности. Те се определят от независими оценители
с професионална квалификация и значителен професионален опит в зависимост от характера
и местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки се на доказателства за пазарните
условия.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или от продажба на даден
инвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата на ред „Промяна в
справедливата стойност на инвестиционни имоти”.
4.14. Тестове за обезценка на нефинансови активи
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката разграничима
група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,
генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за
обезценка на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне веднъж
годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за
обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова
стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при тестването за обезценка, се базират
на последния одобрен бюджет на Дружеството, коригиран при необходимост с цел
ТИЗ Инвест АД
14
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни подобрения на активи.
Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и
отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството
ръководството преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от
обезценка, призната в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена.
Обезценка, призната в предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на
единицата, генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
4.15. Финансови инструменти
4.15.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и
изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
4.15.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с
разходите по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент. Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи
разходи. Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен
финансов компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една
от следните категории:
• дългови инструменти по амортизирана стойност;
• финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
• финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или
капиталови инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
• бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
• характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови
позиции с изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя на ред
други разходи в отчета за печалбата или загубата / отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход.
4.15.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Финансови активи по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
• дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
• съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху
непогасената сума на главницата.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и значителни подобрения на активи.
Дисконтовите фактори се определят за всяка отделна единица, генерираща парични потоци, и
отразяват съответния им рисков профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в намаление на
балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на Дружеството
ръководството преценява последващо дали съществуват индикации за това, че загубата от
обезценка, призната в предходни години, може вече да не съществува или да е намалена.
Обезценка, призната в предходен период, се възстановява, ако възстановимата стойност на
единицата, генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.
4.15. Финансови инструменти
4.15.1. Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от
финансовия актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и
изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
4.15.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с
разходите по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент. Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи
разходи. Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен
финансов компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една
от следните категории:
• дългови инструменти по амортизирана стойност;
• финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
• финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или
капиталови инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
• бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
• характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови
позиции с изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя на ред
други разходи в отчета за печалбата или загубата / отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход.
4.15.3. Последващо оценяване на финансовите активи
Финансови активи по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
• дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи
финансовите активи и да събира техните договорни парични потоци;
• съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват
парични потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху
непогасената сума на главницата.
ТИЗ Инвест АД
15
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани
или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното
признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството
класифицира в тази категория паричните средства, търговските и другите вземания и
предоставените заеми.
• Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени
в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават
първоначално в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни
компоненти на финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на
договорните парични потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като
използва метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него
е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови
активи, чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се
отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови
инструменти се отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и
ефективни като хеджиращи инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на
хеджирането (виж по-долу).
Тази категория съдържа също така инвестиция в капиталови инструменти. Дружеството отчита
тази инвестиция по справедлива стойност през печалбата или загубата и не е направила
неотменим избор да отчита инвестициите от нея по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез
котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че
няма активен пазар.
4.15.4. Обезценка на финансовите активи
Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9 използват информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни
загуби“.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност, търговски вземания, активи по
договори, признати и оценявани съгласно МСФО 15, както и кредитни ангажименти и някои
договори за финансова гаранция (при емитента), които не се отчитат по справедлива стойност
през печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна
загуба. Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на
кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития,
текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост
на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
• финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1)
и
• финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза
2)
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани
или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното
признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството
класифицира в тази категория паричните средства, търговските и другите вземания и
предоставените заеми.
• Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени
в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават
първоначално в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни
компоненти на финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на
договорните парични потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като
използва метода на ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него
е несъществен.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови
активи, чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се
отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови
инструменти се отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и
ефективни като хеджиращи инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на
хеджирането (виж по-долу).
Тази категория съдържа също така инвестиция в капиталови инструменти. Дружеството отчита
тази инвестиция по справедлива стойност през печалбата или загубата и не е направила
неотменим избор да отчита инвестициите от нея по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез
котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че
няма активен пазар.
4.15.4. Обезценка на финансовите активи
Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9 използват информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни
загуби“.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност, търговски вземания, активи по
договори, признати и оценявани съгласно МСФО 15, както и кредитни ангажименти и някои
договори за финансова гаранция (при емитента), които не се отчитат по справедлива стойност
през печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна
загуба. Вместо това Дружеството разглежда по-широк спектър от информация при оценката на
кредитния риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития,
текущи условия, разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост
на бъдещите парични потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
• финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително
спрямо момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1)
и
• финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо
момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза
2)
ТИЗ Инвест АД
16
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
• „Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка
към отчетната дата. Нито един от финансовите активи на Дружеството не попада в тази
категория.
12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните
загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория.
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични
потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да
получи („паричен недостиг“). Тази разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен
процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите
инструменти.
Търговски и други вземания, активи по договор и вземания по лизингови договори
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както
и на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за
целия срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има
предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.
Дружеството използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен
план, за да изчисли очакваните кредитни загуби чрез разпределянето на клиентите по срочна
структура на вземанията и използвайки матрица на провизиите.
Значително увеличение на кредитния риск
Очакваните кредитни загуби се измерват като коректив, равен на 12 -месечни очаквани
кредитни загуби за активи във фаза 1, или очаквани кредитни загуби за целия срок на актива от
фаза 2 или фаза 3. Активът преминава към фаза 2, когато кредитният му риск се е увеличил
значително от първоначалното признаване. МСФО 9 не дефинира какво представлява
значително увеличение на кредитния риск. При оценката дали кредитният риск на даден актив
се е увеличил значително, Дружеството взема предвид качествената и количествената разумна
и подкрепяща бъдеща информация.
Там, където е в съответствие с хоризонта на провизиране, е включено възможното въздействие
на климатичните рискове върху определянето на очакваните кредитни загуби.
Все по-голям брой предприятия съгласуват своята краткосрочна и дългосрочна инвестиционна
политика със стратегията си за климата (например инвестиции в облигации, свързани с
устойчивостта, зелени облигации или структурирани инструменти, чиито потоци са индексирани
с пазарен индекс за околната среда, социалната сфера и управлението (ESG)). Трябва да се
извърши анализ на тези инструменти, за да се стигне до заключение за правилната
класификация и измерване. Например за заеми с договорни парични потоци, свързани с
постигането на целите на предприятието, свързани с климата, заемодателят трябва да прецени
дали договорните условия на финансовия актив водят до парични потоци, които са единствено
плащания на главница и лихва (SPPI) върху неизплатената главница.
4.15.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, търговски и други финансови
задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е
определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и
загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода
на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени
за оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на
деривативни финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ
инструмент).
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
• „Фаза 3“ обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка
към отчетната дата. Нито един от финансовите активи на Дружеството не попада в тази
категория.
12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните
загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория.
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични
потоци, които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да
получи („паричен недостиг“). Тази разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен
процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент).
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно
претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите
инструменти.
Търговски и други вземания, активи по договор и вземания по лизингови договори
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както
и на активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за
целия срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има
предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.
Дружеството използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен
план, за да изчисли очакваните кредитни загуби чрез разпределянето на клиентите по срочна
структура на вземанията и използвайки матрица на провизиите.
Значително увеличение на кредитния риск
Очакваните кредитни загуби се измерват като коректив, равен на 12 -месечни очаквани
кредитни загуби за активи във фаза 1, или очаквани кредитни загуби за целия срок на актива от
фаза 2 или фаза 3. Активът преминава към фаза 2, когато кредитният му риск се е увеличил
значително от първоначалното признаване. МСФО 9 не дефинира какво представлява
значително увеличение на кредитния риск. При оценката дали кредитният риск на даден актив
се е увеличил значително, Дружеството взема предвид качествената и количествената разумна
и подкрепяща бъдеща информация.
Там, където е в съответствие с хоризонта на провизиране, е включено възможното въздействие
на климатичните рискове върху определянето на очакваните кредитни загуби.
Все по-голям брой предприятия съгласуват своята краткосрочна и дългосрочна инвестиционна
политика със стратегията си за климата (например инвестиции в облигации, свързани с
устойчивостта, зелени облигации или структурирани инструменти, чиито потоци са индексирани
с пазарен индекс за околната среда, социалната сфера и управлението (ESG)). Трябва да се
извърши анализ на тези инструменти, за да се стигне до заключение за правилната
класификация и измерване. Например за заеми с договорни парични потоци, свързани с
постигането на целите на предприятието, свързани с климата, заемодателят трябва да прецени
дали договорните условия на финансовия актив водят до парични потоци, които са единствено
плащания на главница и лихва (SPPI) върху неизплатената главница.
4.15.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, търговски и други финансови
задължения.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е
приложимо, се коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е
определило даден финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и
загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода
на ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени
за оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на
деривативни финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ
инструмент).
ТИЗ Инвест АД
17
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Всички разходи, свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи
или финансовите приходи.
4.16. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и
текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения
капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от
данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са
платени към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход,
който се различава от печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на
текущия данък е базиран на данъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към края
на отчетния период.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между
балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се
предвижда при първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната
транзакция не засяга данъчната или счетоводната печалба.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват
данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при
условие че те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния
период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени
чрез бъдещи облагаеми доходи. Относно преценката на ръководството за вероятността за
възникване на бъдещи облагаеми доходи, чрез които да се усвоят отсрочени данъчни активи,
вижте пояснение 4.21.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и
намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния
приход или разход в печалбата или загубата, освен ако те не са свързвани с позиции, признати
в другия всеобхватен доход (напр. преоценка на земя) или директно в собствения капитал, при
което съответният отсрочен данък се признава в другия всеобхватен доход или в собствения
капитал.
4.17. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой, парични средства по
банкови сметки, безсрочни депозити и депозити до 3 месеца, краткосрочни и високоликвидни
инвестиции, които са лесно обращаеми в конкретни парични суми и съдържат незначителен
риск от промяна в стойността си.
4.18. Собствен капитал, резерви
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Другите резерви включват: законови резерви и други резерви.
Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и
непокрити загуби от минали години.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството са представени отделно в отчета за
промените в собствения капитал.
4.19. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на персонала
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради
неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат ползван в
рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Всички разходи, свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи
или финансовите приходи.
4.16. Данъци върху дохода
Разходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и
текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения
капитал.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или вземания от
данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди, които не са
платени към датата на финансовия отчет. Текущият данък е дължим върху облагаемия доход,
който се различава от печалбата или загубата във финансовите отчети. Изчисляването на
текущия данък е базиран на данъчните ставки и на данъчните закони, които са в сила към края
на отчетния период.
Отсрочените данъци се изчисляват по пасивния метод за всички временни разлики между
балансовата стойност на активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се
предвижда при първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната
транзакция не засяга данъчната или счетоводната печалба.
Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират. При тяхното изчисление се използват
данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода на реализацията им, при
условие че те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в сила, към края на отчетния
период.
Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.
Отсрочени данъчни активи се признават, само ако съществува вероятност те да бъдат усвоени
чрез бъдещи облагаеми доходи. Относно преценката на ръководството за вероятността за
възникване на бъдещи облагаеми доходи, чрез които да се усвоят отсрочени данъчни активи,
вижте пояснение 4.21.
Отсрочени данъчни активи и пасиви се компенсират, само когато Дружеството има право и
намерение да компенсира текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция.
Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния
приход или разход в печалбата или загубата, освен ако те не са свързвани с позиции, признати
в другия всеобхватен доход (напр. преоценка на земя) или директно в собствения капитал, при
което съответният отсрочен данък се признава в другия всеобхватен доход или в собствения
капитал.
4.17. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой, парични средства по
банкови сметки, безсрочни депозити и депозити до 3 месеца, краткосрочни и високоликвидни
инвестиции, които са лесно обращаеми в конкретни парични суми и съдържат незначителен
риск от промяна в стойността си.
4.18. Собствен капитал, резерви
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Другите резерви включват: законови резерви и други резерви.
Неразпределената печалба включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и
непокрити загуби от минали години.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството са представени отделно в отчета за
промените в собствения капитал.
4.19. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на персонала
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради
неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъдат ползван в
рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите лица са положили
ТИЗ Инвест АД
18
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници,
заплати и социални осигуровки.
Дружеството дължи пенсионни възнаграждения на служителите си по планове с дефинирани
доходи и по планове с дефинирани вноски. Към 31 декември 2025г. Дружеството не е
формирало провизия за пенсии.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, са включени в
текущите пасиви на ред „Задължения към персонала” по недисконтирана стойност, която
Дружеството очаква да изплати.
4.20. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало
събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена
надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на
изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се поражда от наличието на
правно или конструктивно задължение вследствие на минали събития, например гаранции,
правни спорове или обременяващи договори. Провизиите за преструктуриране се признават
само ако е разработен и приложен подробен формален план за преструктуриране или
ръководството е обявило основните моменти на плана за преструктуриране пред тези, които
биха били засегнали. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най -надеждната оценка на
разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като
се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато
съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за
погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията като цяло.
Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е
значителен.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира,
за да се отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически
ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да
се оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия
и първоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи. Те са описани заедно с условните
задължения на Дружеството в пояснение 34.
4.21. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-
долу. Основните източници на несигурност при използването на приблизителните счетоводни
оценки са описани в пояснение 4.22.
4.21.1. Приходи от договори с клиенти
При договори с клиенти, обещаното в договора възнаграждение може да включва променлив
размер. Тогава Дружеството оценява приблизително размера на възнаграждението, на което
ще има право в замяна на прехвърлянето на обещаните стоки или услуги на клиента. Размерът
на възнаграждението може да варира поради отстъпки, намаления, възстановявания, кредити,
стимули, бонуси за постигнати резултати, глоби или други подобни елементи. Обещаното
възнаграждение може да варира и ако правото на Дружеството да получи възнаграждение
зависи от настъпването или не на бъдещо събитие.
4.21.2. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни
активи се базира на последната одобрена бюджетна прогноза, коригирана относно значими
необлагаеми приходи и разходи и специфични ограничения за пренасяне на неизползвани
данъчни загуби. Ако надеждна прогноза за облагаем доход предполага вероятното използване
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към персонала включват надници,
заплати и социални осигуровки.
Дружеството дължи пенсионни възнаграждения на служителите си по планове с дефинирани
доходи и по планове с дефинирани вноски. Към 31 декември 2025г. Дружеството не е
формирало провизия за пенсии.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, са включени в
текущите пасиви на ред „Задължения към персонала” по недисконтирана стойност, която
Дружеството очаква да изплати.
4.20. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало
събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде направена
надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността или сумата на
изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се поражда от наличието на
правно или конструктивно задължение вследствие на минали събития, например гаранции,
правни спорове или обременяващи договори. Провизиите за преструктуриране се признават
само ако е разработен и приложен подробен формален план за преструктуриране или
ръководството е обявило основните моменти на плана за преструктуриране пред тези, които
биха били засегнали. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най -надеждната оценка на
разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като
се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Когато
съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ поток за
погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията като цяло.
Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е
значителен.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира,
за да се отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически
ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните пасиви следва да
се оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-горе сравнима провизия
и първоначално признатата сума, намалена с натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите за
признаване на актив, се смятат за условни активи. Те са описани заедно с условните
задължения на Дружеството в пояснение 34.
4.21. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са описани по-
долу. Основните източници на несигурност при използването на приблизителните счетоводни
оценки са описани в пояснение 4.22.
4.21.1. Приходи от договори с клиенти
При договори с клиенти, обещаното в договора възнаграждение може да включва променлив
размер. Тогава Дружеството оценява приблизително размера на възнаграждението, на което
ще има право в замяна на прехвърлянето на обещаните стоки или услуги на клиента. Размерът
на възнаграждението може да варира поради отстъпки, намаления, възстановявания, кредити,
стимули, бонуси за постигнати резултати, глоби или други подобни елементи. Обещаното
възнаграждение може да варира и ако правото на Дружеството да получи възнаграждение
зависи от настъпването или не на бъдещо събитие.
4.21.2. Отсрочени данъчни активи
Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни
активи се базира на последната одобрена бюджетна прогноза, коригирана относно значими
необлагаеми приходи и разходи и специфични ограничения за пренасяне на неизползвани
данъчни загуби. Ако надеждна прогноза за облагаем доход предполага вероятното използване
ТИЗ Инвест АД
19
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
на отсрочен данъчен актив особено в случаи, когато активът може да се употреби без времево
ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава изцяло. Признаването на
отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или икономически
ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай на
базата на специфичните факти и обстоятелства.
4.21.3. Дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност
Анализът и намеренията на ръководството са потвърдени от бизнес модела на държане на
дълговите инструменти, които отговарят на изискванията за получаване на плащания
единствено на главница и лихви и държане на активите до събирането на договорените
парични потоци от облигациите, които са класифицирани като дългови инструменти, оценявани
по амортизирана стойност. Това решение е съобразено с текущата ликвидност и капитала на
Дружеството.
4.22. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения, оценки и
допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и
допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на предварително
оценените резултати.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които оказват най -
значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи е
представена по-долу.
4.22.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци (вж. пояснение 4.13). При изчисляване на очакваните бъдещи
парични потоци ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези
предположения са свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати
могат да се различават и да наложат значителни корекции в активите на Дружеството през
следващата отчетна година. В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов
фактор се прави оценка на подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите
фактори, които са специфични за отделните активи.
4.22.2. Полезен живот на амортизируеми активи
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки
отчетен период.
Към 31 декември 2025 г. ръководството определя полезния живот на активите, който
представлява очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Преносните стойности
на активите са анализирани в пояснения 5. Действителният полезен живот може да се
различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване.
4.22.3. Измерване на очакваните кредитни загуби
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими
на Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните
кредитни загуби са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват
преценката на Дружеството. Очакваните кредитни загуби са дисконтирани с първоначалния
ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент за
закупени или първоначално създадени финансови активи с кредитна обезценка).
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
на отсрочен данъчен актив особено в случаи, когато активът може да се употреби без времево
ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава изцяло. Признаването на
отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или икономически
ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен случай на
базата на специфичните факти и обстоятелства.
4.21.3. Дългови инструменти, оценявани по амортизирана стойност
Анализът и намеренията на ръководството са потвърдени от бизнес модела на държане на
дълговите инструменти, които отговарят на изискванията за получаване на плащания
единствено на главница и лихви и държане на активите до събирането на договорените
парични потоци от облигациите, които са класифицирани като дългови инструменти, оценявани
по амортизирана стойност. Това решение е съобразено с текущата ликвидност и капитала на
Дружеството.
4.22. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения, оценки и
допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и
допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на предварително
оценените резултати.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които оказват най -
значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи е
представена по-долу.
4.22.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или
единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и
неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на
Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща
парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата
стойност на тези парични потоци (вж. пояснение 4.13). При изчисляване на очакваните бъдещи
парични потоци ръководството прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези
предположения са свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати
могат да се различават и да наложат значителни корекции в активите на Дружеството през
следващата отчетна година. В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов
фактор се прави оценка на подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите
фактори, които са специфични за отделните активи.
4.22.2. Полезен живот на амортизируеми активи
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на всеки
отчетен период.
Към 31 декември 2025 г. ръководството определя полезния живот на активите, който
представлява очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Преносните стойности
на активите са анализирани в пояснения 5. Действителният полезен живот може да се
различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване.
4.22.3. Измерване на очакваните кредитни загуби
Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци, дължими
на Дружеството и всички парични потоци, които Дружеството очаква да получи. Очакваните
кредитни загуби са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват
преценката на Дружеството. Очакваните кредитни загуби са дисконтирани с първоначалния
ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо кредита ефективен лихвен процент за
закупени или първоначално създадени финансови активи с кредитна обезценка).
ТИЗ Инвест АД
20
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4.22.4. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на финансови
инструменти (при липса на котирани цени на активен пазар) и нефинансови активи. При
прилагане на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен пазарни
данни и предположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването на даден
инструмент. Когато липсват приложими пазарни данни, ръководството използва своята най -
добра оценка на предположенията, които биха направили пазарните участници. Тези оценки
могат да се различават от действителните цени, които биха били определени при справедлива
пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на отчетния период (вж.
пояснение 37).
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
4.22.4. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на финансови
инструменти (при липса на котирани цени на активен пазар) и нефинансови активи. При
прилагане на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен пазарни
данни и предположения, които пазарните участници биха възприели при оценяването на даден
инструмент. Когато липсват приложими пазарни данни, ръководството използва своята най -
добра оценка на предположенията, които биха направили пазарните участници. Тези оценки
могат да се различават от действителните цени, които биха били определени при справедлива
пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на отчетния период (вж.
пояснение 37).
ТИЗ Инвест АД
21
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
5. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията на Дружеството включват машини и компютърна техника.
Балансовата стойност може да бъде анализирана, както следва:
Машини и
съоръжения
Компютърна
техника
Общо
Брутна балансова стойност
Салдо към 01 януари 2025 г. 3 1 4
Новопридобити активи 1 565 - 1 565
Салдо към 31 декември 2025 г. 1 568 1 1 569
Амортизация
Салдо към 01 януари 2025 г. (1) - (1)
Амортизация (235) - (235)
Други изменения - (1) (1)
Салдо към 31 декември 2025 г. (236) (1) (237)
Балансова стойност към 31 декември 2025 г. 1 332 - 1 332
Земи Сгради Машини и
съоръжения
Компютърна
техника
Общо
Брутна балансова стойност
Салдо към 01 януари 2024 г. 35 4 173 3 1 4 212
Новопридобити активи 1 213 - - - 1 213
Отписани активи (1) (22) - - (23)
Рекласификация (1 247) (4 151) - - (5 398)
Салдо към 31 декември 2024 г. - - 3 1 4
Амортизация
Салдо към 01 януари 2024 г. - (238) - - (238)
Амортизация - (125) (1) - (126)
Отписани активи - 363 - - 363
Салдо към 31 декември 2024 г. - (1) - (1)
Балансова стойност към 31.12.2024 г. - - 2 1 3
Всички разходи за амортизация се включени в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Разходи за амортизация на нефинансови активи”.
Към 31 декември 2025 г. не е имало съществени договорни задължения във връзка със
закупуване на имоти, машини и съоръжения. Дружеството не е заложило имоти, машини,
съоръжения като обезпечение по свои задължения.
6. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти на Дружеството включват земи и сгради, които се намират в гр.
Пловдив, които се държат с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността
на капитала.
За информация относно определянето на справедливата стойност на инвестиционните имоти
вижте пояснение 37.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
5. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията на Дружеството включват машини и компютърна техника.
Балансовата стойност може да бъде анализирана, както следва:
Машини и
съоръжения
Компютърна
техника
Общо
Брутна балансова стойност
Салдо към 01 януари 2025 г. 3 1 4
Новопридобити активи 1 565 - 1 565
Салдо към 31 декември 2025 г. 1 568 1 1 569
Амортизация
Салдо към 01 януари 2025 г. (1) - (1)
Амортизация (235) - (235)
Други изменения - (1) (1)
Салдо към 31 декември 2025 г. (236) (1) (237)
Балансова стойност към 31 декември 2025 г. 1 332 - 1 332
Земи Сгради Машини и
съоръжения
Компютърна
техника
Общо
Брутна балансова стойност
Салдо към 01 януари 2024 г. 35 4 173 3 1 4 212
Новопридобити активи 1 213 - - - 1 213
Отписани активи (1) (22) - - (23)
Рекласификация (1 247) (4 151) - - (5 398)
Салдо към 31 декември 2024 г. - - 3 1 4
Амортизация
Салдо към 01 януари 2024 г. - (238) - - (238)
Амортизация - (125) (1) - (126)
Отписани активи - 363 - - 363
Салдо към 31 декември 2024 г. - (1) - (1)
Балансова стойност към 31.12.2024 г. - - 2 1 3
Всички разходи за амортизация се включени в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Разходи за амортизация на нефинансови активи”.
Към 31 декември 2025 г. не е имало съществени договорни задължения във връзка със
закупуване на имоти, машини и съоръжения. Дружеството не е заложило имоти, машини,
съоръжения като обезпечение по свои задължения.
6. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти на Дружеството включват земи и сгради, които се намират в гр.
Пловдив, които се държат с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността
на капитала.
За информация относно определянето на справедливата стойност на инвестиционните имоти
вижте пояснение 37.
ТИЗ Инвест АД
22
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Промените в балансовите стойности, представени в отчета за финансовото състояние, могат
да бъдат обобщени, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Балансова стойност към 1 януари 5 784 -
Новопридобити активи:
- чрез покупка - 990
- прехвърляния от материални запаси и имоти, машини и
съоръжения - 5 069
Нетна печалба/(загуба) от промяна на справедливата стойност 156 (275)
Отписани активи:
- чрез продажби (4 469) -
Балансова стойност към 31 декември 2025 г. 1 471 5 784
Инвестиционните имоти не са заложени като обезпечение по заеми.
Приходите от наеми за 2025 г., възлизащи на 151 хил. лв. (2024 г.: 180 хил. лв.), са включени в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Приходи от наем”.
Справедливата стойност е представена в пояснение 37.
7. Инвестиции в дъщерни предприятия
Дружеството има следните инвестиции в дъщерни предприятия:
Име на дъщерното
предприятие
Страна на
учредяване и
основно място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. % хил. лв. %
Бенковски Пропъртис ЕАД България 11 662 100.00% - -
Си Индъстриал ЕООД България 1 040 100.00% 1 040 100.00%
Стряма Инвестмънт 2 ЕООД България 473 100.00% 473 100.00%
Тракия Силикън Валей АД България 431 54.27% - -
Експо Парк ЕАД България 50 100.00% - -
Интерпорто ЕООД България - - 300 100.00%
13 656 1 813
През 2025 г. инвестицията в Интерпорто ЕООД е рекласифицирана от инвестиция в дъщерни
предприятия във финансови активи, оценявани по справедлива стойност в печалбата или
загубата, поради подписан предварителен договор за продажбата й.
Дружествата са отразени във финансовия отчет на Дружеството по метода на себестойността.
През 2025 г. и 2024 г. Дружеството не е получило дивиденти.
Дружеството няма условни задължения или други поети ангажименти, свързани с инвестиции в
дъщерни дружества.
8. Инвестиции в асоциирани дружества
Дружеството има следните инвестиции в асоциирано предприятие:
Име на асоциираното предприятие Страна на
учредяване и
основно
място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. % хил. лв. %
Състейнабъл Енерджи Фънд АД България 7 191 29.36% - -%
7 191 -
Инвестицията в това дружество е отразена във финансовия отчет на Дружеството по метода на
себестойността. Датата на финансовите отчети на асоциираното предприятие е 31 декември.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Промените в балансовите стойности, представени в отчета за финансовото състояние, могат
да бъдат обобщени, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Балансова стойност към 1 януари 5 784 -
Новопридобити активи:
- чрез покупка - 990
- прехвърляния от материални запаси и имоти, машини и
съоръжения - 5 069
Нетна печалба/(загуба) от промяна на справедливата стойност 156 (275)
Отписани активи:
- чрез продажби (4 469) -
Балансова стойност към 31 декември 2025 г. 1 471 5 784
Инвестиционните имоти не са заложени като обезпечение по заеми.
Приходите от наеми за 2025 г., възлизащи на 151 хил. лв. (2024 г.: 180 хил. лв.), са включени в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Приходи от наем”.
Справедливата стойност е представена в пояснение 37.
7. Инвестиции в дъщерни предприятия
Дружеството има следните инвестиции в дъщерни предприятия:
Име на дъщерното
предприятие
Страна на
учредяване и
основно място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. % хил. лв. %
Бенковски Пропъртис ЕАД България 11 662 100.00% - -
Си Индъстриал ЕООД България 1 040 100.00% 1 040 100.00%
Стряма Инвестмънт 2 ЕООД България 473 100.00% 473 100.00%
Тракия Силикън Валей АД България 431 54.27% - -
Експо Парк ЕАД България 50 100.00% - -
Интерпорто ЕООД България - - 300 100.00%
13 656 1 813
През 2025 г. инвестицията в Интерпорто ЕООД е рекласифицирана от инвестиция в дъщерни
предприятия във финансови активи, оценявани по справедлива стойност в печалбата или
загубата, поради подписан предварителен договор за продажбата й.
Дружествата са отразени във финансовия отчет на Дружеството по метода на себестойността.
През 2025 г. и 2024 г. Дружеството не е получило дивиденти.
Дружеството няма условни задължения или други поети ангажименти, свързани с инвестиции в
дъщерни дружества.
8. Инвестиции в асоциирани дружества
Дружеството има следните инвестиции в асоциирано предприятие:
Име на асоциираното предприятие Страна на
учредяване и
основно
място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. % хил. лв. %
Състейнабъл Енерджи Фънд АД България 7 191 29.36% - -%
7 191 -
Инвестицията в това дружество е отразена във финансовия отчет на Дружеството по метода на
себестойността. Датата на финансовите отчети на асоциираното предприятие е 31 декември.
ТИЗ Инвест АД
23
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
През 2025 г. Дружеството не е получило дивиденти. Дружеството няма условни задължения или
други поети ангажименти, свързани с инвестиции в асоциирани предприятия .
9. Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата
9.1. Краткосрочни финансови активи по справедлива стойност през печалбата
или загубата
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или
загубата
Котирани капиталови инструменти 20 535 -
Некотирани капиталови инструменти 6 229 5 086
Котирани дългови инструменти 327 -
Некотирани дългови инструменти - 6 606
27 091 11 692
Краткосрочните финансови активи са оценени от Дружеството по справедлива стойност,
определена на базата на борсови цени и оценъчни техники към датата на финансовия отчет.
Печалбите и загубите са признати в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход на ред „Нетен резултат от операции с финансови инструменти”.
За повече информация относно кредитния риск, свързан с финансовите активи, на който е
изложено Дружеството, вижте пояснение 36. Информация за йерархията на справедливата
стойност на финансовите инструменти е представена в пояснение 37.
Към 31.12.2025 г. котирани капиталови инструменти в размер на 3 240 хил. лв. са заложени като
обезпечение по задължения за репо сделки, оповестени в пояснение 15.2.
10. Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансови активи по амортизирана стойност, включват предоставени заеми. Балансовата
стойност на финансовите активи по амортизирана стойност са представени, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Балансова стойност (амортизирана стойност):
Предоставени заеми 7 624 1 883
Лихви по предоставени заеми 100 155
Коректив за очаквани кредитни загуби (200) -
Балансова стойност 7 524 2 038
Към 31.12.2025 г. краткосрочните заеми са предоставени при годишни пазарни лихвени
равнища от 4% до 7% и са в зависимост от срочността на кредита. Срокът на погасяване е до
31 декември 2026 г. Заемите са предоставени без обезпечения.
Дълговите инструменти по амортизирана стойност, притежавани от дружеството , не са
заложени като обезпечение. За повече информация относно кредитния риск, свързан с
финансовите активи, на който е изложено Дружеството вижте пояснение 36. Отчитането на
йерархията на справедливата стойност е представено в пояснение 37.
Изменението в размера на коректива за очаквани кредитни загуби на дълговите инструменти по
справедлива стойност може да бъде представено по следния начин:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Салдо към 1 януари - -
Загуба от обезценка (200) -
Салдо към 31 декември (200) -
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
През 2025 г. Дружеството не е получило дивиденти. Дружеството няма условни задължения или
други поети ангажименти, свързани с инвестиции в асоциирани предприятия .
9. Финансови активи, оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата
9.1. Краткосрочни финансови активи по справедлива стойност през печалбата
или загубата
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или
загубата
Котирани капиталови инструменти 20 535 -
Некотирани капиталови инструменти 6 229 5 086
Котирани дългови инструменти 327 -
Некотирани дългови инструменти - 6 606
27 091 11 692
Краткосрочните финансови активи са оценени от Дружеството по справедлива стойност,
определена на базата на борсови цени и оценъчни техники към датата на финансовия отчет.
Печалбите и загубите са признати в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход на ред „Нетен резултат от операции с финансови инструменти”.
За повече информация относно кредитния риск, свързан с финансовите активи, на който е
изложено Дружеството, вижте пояснение 36. Информация за йерархията на справедливата
стойност на финансовите инструменти е представена в пояснение 37.
Към 31.12.2025 г. котирани капиталови инструменти в размер на 3 240 хил. лв. са заложени като
обезпечение по задължения за репо сделки, оповестени в пояснение 15.2.
10. Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансови активи по амортизирана стойност, включват предоставени заеми. Балансовата
стойност на финансовите активи по амортизирана стойност са представени, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Балансова стойност (амортизирана стойност):
Предоставени заеми 7 624 1 883
Лихви по предоставени заеми 100 155
Коректив за очаквани кредитни загуби (200) -
Балансова стойност 7 524 2 038
Към 31.12.2025 г. краткосрочните заеми са предоставени при годишни пазарни лихвени
равнища от 4% до 7% и са в зависимост от срочността на кредита. Срокът на погасяване е до
31 декември 2026 г. Заемите са предоставени без обезпечения.
Дълговите инструменти по амортизирана стойност, притежавани от дружеството , не са
заложени като обезпечение. За повече информация относно кредитния риск, свързан с
финансовите активи, на който е изложено Дружеството вижте пояснение 36. Отчитането на
йерархията на справедливата стойност е представено в пояснение 37.
Изменението в размера на коректива за очаквани кредитни загуби на дълговите инструменти по
справедлива стойност може да бъде представено по следния начин:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Салдо към 1 януари - -
Загуба от обезценка (200) -
Салдо към 31 декември (200) -
ТИЗ Инвест АД
24
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
11. Търговски и други вземания
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Търговски вземания
Търговски вземания 28 31
28 31
Други финансови вземания
Вземания по договори за цесии 6 380 -
Търговски и други вземания, финансови активи 6 408 31
Всички вземания са краткосрочни. Нетната балансова стойност на търговските и други
вземания се приема за разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност.
Всички търговски и други финансови вземания на Дружеството са прегледани относно
настъпили събития на неизпълнение, а за всички търговски вземания е приложен опростен
подход за определяне на очакваните кредитни загуби към края на периода. През периода няма
сведения за наличие на необходимост от обезценка на търговските вземания.
Вземания по договори за цесии са със срок 31.12.2026 г.
Анализ на търговските и други финансови вземания е представен в пояснение 36.2.
12. Предплащания и други активи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Аванси за инвестиции 1 159 2 939
Вноски за увеличение на капитала на инвестиции 1 001 -
Данъчни вземания, различни от данъци върху доходите 108 15
Подотчетни лица 8 1
Предплатени разходи 3 -
Други нефинансови активи 2 279 2 955
13. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Парични средства в банки и в брой в:
- български лева 14 10
Пари и парични еквиваленти 14 10
Дружеството няма блокирани пари и парични еквиваленти.
Дружеството е извършило оценка на очакваните кредитни загуби върху парични средства и
парични еквиваленти. Оценената стойност е в размер под 0.1% от брутната стойност на
паричните средства, депозирани във финансови институции, поради което е определена като
несъществена и не е начислена във финансовите отчети на Дружеството.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
11. Търговски и други вземания
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Търговски вземания
Търговски вземания 28 31
28 31
Други финансови вземания
Вземания по договори за цесии 6 380 -
Търговски и други вземания, финансови активи 6 408 31
Всички вземания са краткосрочни. Нетната балансова стойност на търговските и други
вземания се приема за разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност.
Всички търговски и други финансови вземания на Дружеството са прегледани относно
настъпили събития на неизпълнение, а за всички търговски вземания е приложен опростен
подход за определяне на очакваните кредитни загуби към края на периода. През периода няма
сведения за наличие на необходимост от обезценка на търговските вземания.
Вземания по договори за цесии са със срок 31.12.2026 г.
Анализ на търговските и други финансови вземания е представен в пояснение 36.2.
12. Предплащания и други активи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Аванси за инвестиции 1 159 2 939
Вноски за увеличение на капитала на инвестиции 1 001 -
Данъчни вземания, различни от данъци върху доходите 108 15
Подотчетни лица 8 1
Предплатени разходи 3 -
Други нефинансови активи 2 279 2 955
13. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Парични средства в банки и в брой в:
- български лева 14 10
Пари и парични еквиваленти 14 10
Дружеството няма блокирани пари и парични еквиваленти.
Дружеството е извършило оценка на очакваните кредитни загуби върху парични средства и
парични еквиваленти. Оценената стойност е в размер под 0.1% от брутната стойност на
паричните средства, депозирани във финансови институции, поради което е определена като
несъществена и не е начислена във финансовите отчети на Дружеството.
ТИЗ Инвест АД
25
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
14. Собствен капитал
14.1. Акционерен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 1 376 562 на брой обикновени акции с
номинална стойност в размер на 10 лв. за акция. Всички акции са с право на получаване на
дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от Общото събрание на акционерите
на Дружеството.
2025 2024
Брой акции Брой акции
Брой издадени и напълно платени акции:
В началото на годината 13 765 620 13 765 620
Брой издадени и напълно платени акции 13 765 620 13 765 620
Общ брой акции към 31 декември 13 765 620 13 765 620
Списъкът на основните акционери на Дружеството е представен, както следва:
31 декември 31
декември
31 декември 31
декември
2025 2025 2024 2024
Брой акции % Брой акции %
Пълдин холдинг АД 653 833 47.50 725 160 52.68
ВЕИ Инвест Холдинг АД 337 500 24.52 247 500 17.98
Ви Си Инвестмънт Груп АД 70 136 05.10 100 136 07.27
Грийн Пропърти Сървисиз ООД - - 97 540 07.09
Други ЮЛ 303 153 22.01 206 226 14.98
Други ФЛ 11 940 0.87 - -
1 376 562 100 1 376 562 100
През м. юли 2024 г. Съветът на директорите на Дружеството взима решение капиталът да се
увеличи с 2 125 000 лв. Капиталът се увеличава чрез издаване на 212 500 броя нови
обикновени, поименни, налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след
превръщане /конвертиране/ на 1 250 броя обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код
BG2100046239, с номинална стойност 1 000 евро всяка.
През м. август 2024 г. Съветът на директорите на Дружеството взима решение капиталът да се
увеличи с 1 763 620 лв. Капиталът се увеличава чрез издаване на 176 362 броя нови
обикновени, поименни, налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след
превръщане /конвертиране/ на 1 000 броя обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код
BG2100027239, с номинална стойност 1 000 евро всяка.
14.2. Премийни резерви
Към 31.12.2025 г. премийните резерви са в размер на 586 хил. лв. (2024 г.: 586 хил. лв.) и са
формирани в резултат от емисии на акции през 2024 г., осъществени чрез конвертиране на част
от облигациите, издадени от Дружеството:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Емисия
16.07.2024 г. 320 320
21.08.2024 г. 266 266
586 586
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
14. Собствен капитал
14.1. Акционерен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 1 376 562 на брой обикновени акции с
номинална стойност в размер на 10 лв. за акция. Всички акции са с право на получаване на
дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от Общото събрание на акционерите
на Дружеството.
2025 2024
Брой акции Брой акции
Брой издадени и напълно платени акции:
В началото на годината 13 765 620 13 765 620
Брой издадени и напълно платени акции 13 765 620 13 765 620
Общ брой акции към 31 декември 13 765 620 13 765 620
Списъкът на основните акционери на Дружеството е представен, както следва:
31 декември 31
декември
31 декември 31
декември
2025 2025 2024 2024
Брой акции % Брой акции %
Пълдин холдинг АД 653 833 47.50 725 160 52.68
ВЕИ Инвест Холдинг АД 337 500 24.52 247 500 17.98
Ви Си Инвестмънт Груп АД 70 136 05.10 100 136 07.27
Грийн Пропърти Сървисиз ООД - - 97 540 07.09
Други ЮЛ 303 153 22.01 206 226 14.98
Други ФЛ 11 940 0.87 - -
1 376 562 100 1 376 562 100
През м. юли 2024 г. Съветът на директорите на Дружеството взима решение капиталът да се
увеличи с 2 125 000 лв. Капиталът се увеличава чрез издаване на 212 500 броя нови
обикновени, поименни, налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след
превръщане /конвертиране/ на 1 250 броя обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код
BG2100046239, с номинална стойност 1 000 евро всяка.
През м. август 2024 г. Съветът на директорите на Дружеството взима решение капиталът да се
увеличи с 1 763 620 лв. Капиталът се увеличава чрез издаване на 176 362 броя нови
обикновени, поименни, налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след
превръщане /конвертиране/ на 1 000 броя обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код
BG2100027239, с номинална стойност 1 000 евро всяка.
14.2. Премийни резерви
Към 31.12.2025 г. премийните резерви са в размер на 586 хил. лв. (2024 г.: 586 хил. лв.) и са
формирани в резултат от емисии на акции през 2024 г., осъществени чрез конвертиране на част
от облигациите, издадени от Дружеството:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Емисия
16.07.2024 г. 320 320
21.08.2024 г. 266 266
586 586
ТИЗ Инвест АД
26
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
15. Получени заеми
Получените заемите на Дружеството включват следните финансови пасиви:
Пояснение Текущи Нетекущи
2025 2024 2025 2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови пасиви, оценявани по
амортизирана стойност:
Облигационни заеми 15.1 75 106 11 889 15 664
Търговски заеми 15.2 22 529 174 - -
Заем от други финансови
институции 15.3 10 406 - - -
Банков заем - овърдрафт 15.4 3 909 - - -
Общо балансова стойност 36 919 280 11 889 15 664
15.1. Облигационни заеми
Облигационна емисия с ISIN BG210004246 (борсов код TIZC)
На 21.05.2024 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG210004246. Общият
размер на заема е 2 500 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 3%
/три процента/, но не по-малко от 4% /четири процента/ и не повече от 7.5% при конвенция
Actual/365L, ISMA – Year. Падежът на облигацията е на 21.05.2027 г.
Облигационна емисия с ISIN BG2100051247 (борсов код TIZA)
На 26.11.2024 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общият
размер на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купонът се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7% (седем
процента) годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален
брой дни в периода към реален брой дни в годината ( Actual/365L, ISMA – Year) . Падежът на
облигацията е на 26.11.2031 г.
Към 31.12.2025 т. задълженията по облигационни заеми са следните:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи:
Облигационни заеми – главница 11 889 15 664
11 889 15 664
Текущи:
Облигационни заеми - лихва 75 106
75 106
15.2. Търговски заеми
Балансовата стойност на получените търговски заеми (главница и лихва), оценявани по
амортизирана стойност, е както следва:
Кредитор 31 декември 31 декември
2025 2024
Главница Лихва Главница Лихва
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Фючър Кепитъл Холдинг АД 16 136 35 - -
Колекто Кепитъл АДСИЦ 4 100 71 - -
Репо сделки 2 077 11 - -
Бетонови елементи Марица ООД 32 1 32 -
Състейнабъл Енерджи Фънд АД - - 41 -
Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ - 12 - -
Физически лица 53 1 95 6
Общо 22 398 131 168 6
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
15. Получени заеми
Получените заемите на Дружеството включват следните финансови пасиви:
Пояснение Текущи Нетекущи
2025 2024 2025 2024
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови пасиви, оценявани по
амортизирана стойност:
Облигационни заеми 15.1 75 106 11 889 15 664
Търговски заеми 15.2 22 529 174 - -
Заем от други финансови
институции 15.3 10 406 - - -
Банков заем - овърдрафт 15.4 3 909 - - -
Общо балансова стойност 36 919 280 11 889 15 664
15.1. Облигационни заеми
Облигационна емисия с ISIN BG210004246 (борсов код TIZC)
На 21.05.2024 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG210004246. Общият
размер на заема е 2 500 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 3%
/три процента/, но не по-малко от 4% /четири процента/ и не повече от 7.5% при конвенция
Actual/365L, ISMA – Year. Падежът на облигацията е на 21.05.2027 г.
Облигационна емисия с ISIN BG2100051247 (борсов код TIZA)
На 26.11.2024 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общият
размер на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купонът се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7% (седем
процента) годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален
брой дни в периода към реален брой дни в годината ( Actual/365L, ISMA – Year) . Падежът на
облигацията е на 26.11.2031 г.
Към 31.12.2025 т. задълженията по облигационни заеми са следните:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи:
Облигационни заеми – главница 11 889 15 664
11 889 15 664
Текущи:
Облигационни заеми - лихва 75 106
75 106
15.2. Търговски заеми
Балансовата стойност на получените търговски заеми (главница и лихва), оценявани по
амортизирана стойност, е както следва:
Кредитор 31 декември 31 декември
2025 2024
Главница Лихва Главница Лихва
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Фючър Кепитъл Холдинг АД 16 136 35 - -
Колекто Кепитъл АДСИЦ 4 100 71 - -
Репо сделки 2 077 11 - -
Бетонови елементи Марица ООД 32 1 32 -
Състейнабъл Енерджи Фънд АД - - 41 -
Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ - 12 - -
Физически лица 53 1 95 6
Общо 22 398 131 168 6
ТИЗ Инвест АД
27
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Балансовата стойност на получените заеми се приема за разумна приблизителна оценка на
справедливата им стойност. Заемите са отпуснати при фиксирани лихвени нива в диапазона от
4.5% до 6% и са с падеж до края на 2026 г.
По репо сделката са заложени акции на публично дружество, пояснение 9. Няма предоставени
обезпечения по другите получени търговски заеми.
15.3. Заеми от небанкови финансови институции
През декември 2024 г. Дружеството е сключило договор за търговски кредит за сума в размер
на 5 500 хил. евро (10 757 хил. лв.). Срокът на договора е 18 месеца до 31.05.2026 г. при
фиксирана лихва 18%. Обезпеченията по договора за заем са имоти на Експо Парк АД, в
качеството си на ипотекарен длъжник Бенковски Пропъртис ЕООД.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Текущи:
Заеми от небанкови финансови институции 10 406 -
10 406 -
15.4. Банков заем
Дружеството сключва договор за банков овърдрафт в размер на 2 000 хил. евро. Срокът на
договора е 20.11.2026 г. Заемът е отпуснат при годишна лихва в размер на 4.10% Като
обезпечения по договора за банков заем са предоставени имоти на Експо Парк АД, в
качеството си на ипотекарен длъжник.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Текущи:
Овърдрафт 3 909 -
3 909 -
16. Задължения по лизингови договори
През периода Дружеството има сключен договор за лизинг за придобиване на модулна система
Hydrogenera 100m3/h с мощност 500 kWh. Този лизингов договор е отразен в отчета за
финансовото състояние като актив в Имоти, машини и съоръжения (пояснение 5) и задължение
по лизинг.
Сумата на договора е 800 хил. евро. Срокът на договора е 36 месеца считано от 30.06.25 г.
Лихвата се изчислява като базовия лихвен процент - 3М Euribor, но не по-малко от 2.324% плюс
надбавка от 4.176%.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи:
Лизинг – главница 692 -
692 -
Текущи:
Лизинг – главница 420 -
420 -
Бъдещите минимални лизингови плащания към 31 декември 2025 г. са , както следва:
Дължими минимални лизингови плащания
До 1 година 1-2
години
2-3
години
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
31 декември 2025 г.
Лизингови плащания 483 483 242 1 208
Финансови разходи (63) (29) (4) (96)
Нетна настояща стойност 420 454 238 1 112
Общият изходящ паричен поток за лизингови договори за годината, възлиза на 241 хил. лв.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Балансовата стойност на получените заеми се приема за разумна приблизителна оценка на
справедливата им стойност. Заемите са отпуснати при фиксирани лихвени нива в диапазона от
4.5% до 6% и са с падеж до края на 2026 г.
По репо сделката са заложени акции на публично дружество, пояснение 9. Няма предоставени
обезпечения по другите получени търговски заеми.
15.3. Заеми от небанкови финансови институции
През декември 2024 г. Дружеството е сключило договор за търговски кредит за сума в размер
на 5 500 хил. евро (10 757 хил. лв.). Срокът на договора е 18 месеца до 31.05.2026 г. при
фиксирана лихва 18%. Обезпеченията по договора за заем са имоти на Експо Парк АД, в
качеството си на ипотекарен длъжник Бенковски Пропъртис ЕООД.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Текущи:
Заеми от небанкови финансови институции 10 406 -
10 406 -
15.4. Банков заем
Дружеството сключва договор за банков овърдрафт в размер на 2 000 хил. евро. Срокът на
договора е 20.11.2026 г. Заемът е отпуснат при годишна лихва в размер на 4.10% Като
обезпечения по договора за банков заем са предоставени имоти на Експо Парк АД, в
качеството си на ипотекарен длъжник.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Текущи:
Овърдрафт 3 909 -
3 909 -
16. Задължения по лизингови договори
През периода Дружеството има сключен договор за лизинг за придобиване на модулна система
Hydrogenera 100m3/h с мощност 500 kWh. Този лизингов договор е отразен в отчета за
финансовото състояние като актив в Имоти, машини и съоръжения (пояснение 5) и задължение
по лизинг.
Сумата на договора е 800 хил. евро. Срокът на договора е 36 месеца считано от 30.06.25 г.
Лихвата се изчислява като базовия лихвен процент - 3М Euribor, но не по-малко от 2.324% плюс
надбавка от 4.176%.
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи:
Лизинг – главница 692 -
692 -
Текущи:
Лизинг – главница 420 -
420 -
Бъдещите минимални лизингови плащания към 31 декември 2025 г. са , както следва:
Дължими минимални лизингови плащания
До 1 година 1-2
години
2-3
години
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
31 декември 2025 г.
Лизингови плащания 483 483 242 1 208
Финансови разходи (63) (29) (4) (96)
Нетна настояща стойност 420 454 238 1 112
Общият изходящ паричен поток за лизингови договори за годината, възлиза на 241 хил. лв.
ТИЗ Инвест АД
28
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
17. Отсрочени данъчни активи и пасиви
Отсрочените данъци възникват в резултат на временни разлики и неизползвани данъчни загуби
и могат да бъдат представени като следва:
Отсрочени данъчни активи/(пасиви) 1 януари 2025 г. Признати в
печалбата или
загубата
31 декември 2025
г.
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти - (16) (16)
Финансови активи, оценявани по
справедлива стойност през печалбата
или загубата
- (223) (223)
Търговски и други вземания - 41 41
Слаба капитализация - 6 6
Неизползвани данъчни загуби - 13 13
- (179) (179)
Отсрочени данъчни активи - 60
Отсрочени данъчни пасиви - (239)
Признати като:
Нетно отсрочени данъчни пасиви - (179)
Всички отсрочени данъчни активи са включени в отчета за финансовото състояние.
18. Възнаграждения на персонала
18.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за заплати (101) (35)
Разходи за социални осигуровки (7) (2)
Разходи за персонала (108) (37)
18.2. Задължения към персонала
Задължения към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, се състоят от
следните суми:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Текущи:
Задължения за работни заплати 12 3
Задължения за осигурителни вноски 2 1
Задължения за ДДФЛ 1 2
Задължения към персонала 15 6
19. Търговски и други задължения
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Текущи:
Търговски задължения 501 508
Задължения по цесии 7 100 -
Финансови пасиви 7 601 508
Данъчни задължения 11 26
Получени аванси 2 218 -
Нефинансови пасиви 2 229 26
Търговски и други задължения 9 830 534
Нетната балансова стойност на текущите търговски и други задължения се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
17. Отсрочени данъчни активи и пасиви
Отсрочените данъци възникват в резултат на временни разлики и неизползвани данъчни загуби
и могат да бъдат представени като следва:
Отсрочени данъчни активи/(пасиви) 1 януари 2025 г. Признати в
печалбата или
загубата
31 декември 2025
г.
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти - (16) (16)
Финансови активи, оценявани по
справедлива стойност през печалбата
или загубата
- (223) (223)
Търговски и други вземания - 41 41
Слаба капитализация - 6 6
Неизползвани данъчни загуби - 13 13
- (179) (179)
Отсрочени данъчни активи - 60
Отсрочени данъчни пасиви - (239)
Признати като:
Нетно отсрочени данъчни пасиви - (179)
Всички отсрочени данъчни активи са включени в отчета за финансовото състояние.
18. Възнаграждения на персонала
18.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за заплати (101) (35)
Разходи за социални осигуровки (7) (2)
Разходи за персонала (108) (37)
18.2. Задължения към персонала
Задължения към персонала, признати в отчета за финансовото състояние, се състоят от
следните суми:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Текущи:
Задължения за работни заплати 12 3
Задължения за осигурителни вноски 2 1
Задължения за ДДФЛ 1 2
Задължения към персонала 15 6
19. Търговски и други задължения
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Текущи:
Търговски задължения 501 508
Задължения по цесии 7 100 -
Финансови пасиви 7 601 508
Данъчни задължения 11 26
Получени аванси 2 218 -
Нефинансови пасиви 2 229 26
Търговски и други задължения 9 830 534
Нетната балансова стойност на текущите търговски и други задължения се приема за разумна
приблизителна оценка на справедливата им стойност.
ТИЗ Инвест АД
29
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Задълженията по договори за цесии в размер на 7 100 хил. лв. към 31.12.2025 г. са към
асоциирано дружество и са със срок 31.12.2026 г., пояснение 31.
20. Приходи от наеми
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от наеми 151 180
151 180
21. Други приходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Префактурирани разходи 77 202
Неустойки 20 -
Други 57 -
154 202
Основната част от Другите приходи на дружеството са извън обхвата на МСФО 15 и се
признават по силата на други счетоводни стандарти.
22. (Загуба) /печалба от продажба на инвестиционни имоти
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от продажба на нетекущи активи 3 912 30
Балансова стойност на продадени нетекущи активи (4 470) (23)
(558) 7
23. Разходи за материали
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за електрическа енергия (85) (84)
Разходи за вода (2) (2)
Други (1) (4)
(88) (90)
24. Разходи за външни услуги
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Брокерски комисиони (383) -
Консултантски услуги (70) (179)
Одит (60) (1)
Анализи (53) -
Правни услуги (50) (94)
Реклама (36) -
Счетоводно обслужване (15) -
Наем (14) -
Абонаментно обслужване (14) -
Застраховки (12) (14)
Нотариални такси (7) (6)
Сделки с ФИ (6) -
Такси Централен депозитар (5) -
Хонорари (2) -
Други (76) (53)
(803) (347)
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Задълженията по договори за цесии в размер на 7 100 хил. лв. към 31.12.2025 г. са към
асоциирано дружество и са със срок 31.12.2026 г., пояснение 31.
20. Приходи от наеми
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от наеми 151 180
151 180
21. Други приходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Префактурирани разходи 77 202
Неустойки 20 -
Други 57 -
154 202
Основната част от Другите приходи на дружеството са извън обхвата на МСФО 15 и се
признават по силата на други счетоводни стандарти.
22. (Загуба) /печалба от продажба на инвестиционни имоти
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от продажба на нетекущи активи 3 912 30
Балансова стойност на продадени нетекущи активи (4 470) (23)
(558) 7
23. Разходи за материали
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за електрическа енергия (85) (84)
Разходи за вода (2) (2)
Други (1) (4)
(88) (90)
24. Разходи за външни услуги
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Брокерски комисиони (383) -
Консултантски услуги (70) (179)
Одит (60) (1)
Анализи (53) -
Правни услуги (50) (94)
Реклама (36) -
Счетоводно обслужване (15) -
Наем (14) -
Абонаментно обслужване (14) -
Застраховки (12) (14)
Нотариални такси (7) (6)
Сделки с ФИ (6) -
Такси Централен депозитар (5) -
Хонорари (2) -
Други (76) (53)
(803) (347)
ТИЗ Инвест АД
30
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Възнаграждение за одиторски услуги
Възнаграждението за независим финансов одит за 2025 г. е в размер на 51 хил. лв. През
годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани с одита.
Настоящото оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за
счетоводството.
25. Други разходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за непризнат ДДС кредит (81) -
Разходи за данъци и такси (57) (114)
Разходи за неустойки (20) (4)
Отписани активи (18)
Разходи за дарение (16) -
Други (1) (12)
(193) (130)
26. Нетен резултат от операции с финансови инструменти
Печалбите от операции с финансови инструменти за представените отчетни периоди могат да
бъдат анализирани както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Положителни разлики от операции с финансови инструменти 3 729 1 118
Отрицателни разлики от операции с финансови инструменти (194) (14)
Положителни разлики от преоценки на финансови инструменти 3 029 -
Отрицателни разлики от обезценки на финансови инструменти (18) -
6 546 1 104
27. Финансови приходи и разходи за лихви
27.1. Приходи от лихви
Приходите от лихви за представените отчетни периоди включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от лихви, свързани с:
- предоставени заеми 1 135 780
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата 4 -
Общо приходи от лихви 1 139 780
27.2. Разходи за лихви
Разходите за лихви за представените отчетни периоди включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за лихви, свързани с:
- получени заеми, отчитани по амортизирана стойност (4 328) (799)
Общо разходи за лихви по финансови задължения, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата (4 328) (799)
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Възнаграждение за одиторски услуги
Възнаграждението за независим финансов одит за 2025 г. е в размер на 51 хил. лв. През
годината не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани с одита.
Настоящото оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за
счетоводството.
25. Други разходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за непризнат ДДС кредит (81) -
Разходи за данъци и такси (57) (114)
Разходи за неустойки (20) (4)
Отписани активи (18)
Разходи за дарение (16) -
Други (1) (12)
(193) (130)
26. Нетен резултат от операции с финансови инструменти
Печалбите от операции с финансови инструменти за представените отчетни периоди могат да
бъдат анализирани както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Положителни разлики от операции с финансови инструменти 3 729 1 118
Отрицателни разлики от операции с финансови инструменти (194) (14)
Положителни разлики от преоценки на финансови инструменти 3 029 -
Отрицателни разлики от обезценки на финансови инструменти (18) -
6 546 1 104
27. Финансови приходи и разходи за лихви
27.1. Приходи от лихви
Приходите от лихви за представените отчетни периоди включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от лихви, свързани с:
- предоставени заеми 1 135 780
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата 4 -
Общо приходи от лихви 1 139 780
27.2. Разходи за лихви
Разходите за лихви за представените отчетни периоди включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за лихви, свързани с:
- получени заеми, отчитани по амортизирана стойност (4 328) (799)
Общо разходи за лихви по финансови задължения, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата (4 328) (799)
ТИЗ Инвест АД
31
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
27.3. Други финансови позиции, нетно
Други финансови приходи и разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат
обобщени както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Банкови такси и комисиони (141) (4)
Отрицателни разлики от промяна във валутните курсове (2) (2)
Други финансови позиции, нетно (143) (6)
28. Разходи за данък върху дохода
Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка за България в
размер на 10 % (2024 г.: 10 %), и действително признатите данъчни разходи в печалбата или
загубата могат да бъдат равнени, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Печалба преди данъчно облагане 1 285 464
Данъчна ставка 10% 10%
Очакван разход за данък върху дохода (129) (46)
Данъчен ефект от:
Намаления на счетоводния финансов резултат за данъчни цели 3 912 171
Увеличения на счетоводния финансов резултат за данъчни цели (2 627) (125)
Текущ разход за данък върху дохода - -
Отсрочени данъчни разходи:
Възникване и обратно проявление на временни разлики (179) -
Разходи за данък върху дохода (179) -
Пояснение 17 предоставя информация за отсрочените данъчни активи и пасиви, включваща
стойностите, признати директно в другия всеобхватен доход.
29. Доход на акция и дивиденти
29.1. Доход на акция
Основният доход на акция е изчислен, като за числител е използвана нетната печалба,
подлежаща на разпределение между акционерите на Дружеството.
Средно претегленият брой акции, използван за изчисляването на основния доход на акция,
както и нетната печалба, подлежаща на разпределение между притежателите на обикновени
акции, е представен, както следва:
2025 2024
Печалба, подлежаща на разпределение (в лв.) 1 106 000 464 000
Средно претеглен брой акции 1 376 562 1 376 562
Основен доход на акция (в лв. за акция) 0.803 0.337
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
27.3. Други финансови позиции, нетно
Други финансови приходи и разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат
обобщени както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Банкови такси и комисиони (141) (4)
Отрицателни разлики от промяна във валутните курсове (2) (2)
Други финансови позиции, нетно (143) (6)
28. Разходи за данък върху дохода
Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка за България в
размер на 10 % (2024 г.: 10 %), и действително признатите данъчни разходи в печалбата или
загубата могат да бъдат равнени, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Печалба преди данъчно облагане 1 285 464
Данъчна ставка 10% 10%
Очакван разход за данък върху дохода (129) (46)
Данъчен ефект от:
Намаления на счетоводния финансов резултат за данъчни цели 3 912 171
Увеличения на счетоводния финансов резултат за данъчни цели (2 627) (125)
Текущ разход за данък върху дохода - -
Отсрочени данъчни разходи:
Възникване и обратно проявление на временни разлики (179) -
Разходи за данък върху дохода (179) -
Пояснение 17 предоставя информация за отсрочените данъчни активи и пасиви, включваща
стойностите, признати директно в другия всеобхватен доход.
29. Доход на акция и дивиденти
29.1. Доход на акция
Основният доход на акция е изчислен, като за числител е използвана нетната печалба,
подлежаща на разпределение между акционерите на Дружеството.
Средно претегленият брой акции, използван за изчисляването на основния доход на акция,
както и нетната печалба, подлежаща на разпределение между притежателите на обикновени
акции, е представен, както следва:
2025 2024
Печалба, подлежаща на разпределение (в лв.) 1 106 000 464 000
Средно претеглен брой акции 1 376 562 1 376 562
Основен доход на акция (в лв. за акция) 0.803 0.337
ТИЗ Инвест АД
32
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30. Сделки със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват собствениците, дъщерни предприятия, други
свързани лица и ключов управленски персонал.
30.1. Сделки със собствениците
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени заеми 7 829 4 195
Върнати заеми (2 963) (99)
Приходи от лихви 393 70
Платени лихви (306) -
Реклаификация (4 389) -
Очаквани кредитни загуби (153)
Получени заеми 8 101 4 459
Възстановени заеми (10 115) (3 548)
Начислени лихви 207 48
Платени лихви (244) (36)
30.2. Сделки с дъщерни предприятия
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени вноски за увеличение на капитала на дъщерно
дружество
4 694 -
Увеличение на капитала (4 245) -
Търговски вземания - 1 880
Предоставени заеми 3 047 10 755
Върнати заеми (2 653) (8 497)
Приходи от лихви 516 453
Платени лихви (68) (117)
Придобити вземания по договор за цесия 2 429 -
Продадено вземане по договор за цесия (1 519) -
Предоставени аванси на подотчетни лица - 52
Възстановени аванси от подотчетни лица - (61)
Очаквани кредитни загуби (52) -
Получени заеми 5 997 -
Придобито задължение, съгл. Споразумение 1 252 -
Върнати заеми (4 602) -
Разходи за лихви 27 -
Платени лихви (4) -
Рекласификация 7 -
30.3. Сделки с асоциирани предприятия
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени заеми 2 700 -
Върнати заеми (2 700) -
Приходи от лихви 2 -
Платени лихви (2) -
Получени заеми 56 129 -
Върнати заеми (36 393) -
Разходи за лихви 205 -
Платени лихви (170) -
Рекласификация (19 771) -
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30. Сделки със свързани лица
Свързаните лица на Дружеството включват собствениците, дъщерни предприятия, други
свързани лица и ключов управленски персонал.
30.1. Сделки със собствениците
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени заеми 7 829 4 195
Върнати заеми (2 963) (99)
Приходи от лихви 393 70
Платени лихви (306) -
Реклаификация (4 389) -
Очаквани кредитни загуби (153)
Получени заеми 8 101 4 459
Възстановени заеми (10 115) (3 548)
Начислени лихви 207 48
Платени лихви (244) (36)
30.2. Сделки с дъщерни предприятия
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени вноски за увеличение на капитала на дъщерно
дружество
4 694 -
Увеличение на капитала (4 245) -
Търговски вземания - 1 880
Предоставени заеми 3 047 10 755
Върнати заеми (2 653) (8 497)
Приходи от лихви 516 453
Платени лихви (68) (117)
Придобити вземания по договор за цесия 2 429 -
Продадено вземане по договор за цесия (1 519) -
Предоставени аванси на подотчетни лица - 52
Възстановени аванси от подотчетни лица - (61)
Очаквани кредитни загуби (52) -
Получени заеми 5 997 -
Придобито задължение, съгл. Споразумение 1 252 -
Върнати заеми (4 602) -
Разходи за лихви 27 -
Платени лихви (4) -
Рекласификация 7 -
30.3. Сделки с асоциирани предприятия
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени заеми 2 700 -
Върнати заеми (2 700) -
Приходи от лихви 2 -
Платени лихви (2) -
Получени заеми 56 129 -
Върнати заеми (36 393) -
Разходи за лихви 205 -
Платени лихви (170) -
Рекласификация (19 771) -
ТИЗ Инвест АД
33
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30.4. Сделки с ключов управленски персонал
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на
директорите. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните
разходи:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Краткосрочни възнаграждения:
Заплати 40 28
Платени (35) (25)
Общо краткосрочни възнаграждения 5 3
31. Разчети със свързани лица в края на годината
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи вземания от:
- собственици 1 320 1 320
Очаквани кредитни загуби (13) -
1 307 1 320
Текущи вземания от:
- собственици 4 729 4 165
Очаквани кредитни загуби (140) -
- дъщерни предприятия 7 132 4 930
Очаквани кредитни загуби (52) -
Общо текущи вземания от свързани лица 11 669 9 095
Общо вземания от свързани лица 12 976 10 415
Текущи задължения към:
- собственици 953 3 004
- дъщерни предприятия 2 750 64
Общо текущи задължения към свързани лица 3 703 3 068
Общо задължения към свързани лица 3 703 3 068
Към 31.12.2025 г. нетекущите задължения към собственици под общ контрол са формирани по
договори за получени заеми, при годишен лихвен процент, съпоставим с пазарните лихвени
равнища, и краен срок на издължаване през 2027 г. Вземанията по предоставени заеми са
необезпечени.
Към 31.12.2025 г. вземанията на Дружеството от дъщерни предприятия представляват
предоставени заеми на дъщерни предприятия, при лихвен процент – 6.5%-8.5%, съпоставим с
пазарните лихвени равнища. Вземанията по предоставени заеми са необезпечени, като
текущите вземания по заеми (вкл. начислени лихви) падежират през 2026 г.
Към 31.12.2025 г. текущите задължения към собственици, дъщерни дружества и други свързани
лица под общ контрол са формирани по договори за получени заеми, при годишен лихвен
процент, съпоставим с пазарните лихвени равнища, и краен срок на издължаване през 2026 г.
Задълженията по получени заеми са необезпечени.
Дружеството има и задължения към асоциирано дружество по договори за цесии в размер на
7 100 хил. лв. към 31.12.2025 г., оповестени в пояснение 19, които са със срок 31.12.2026 г.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
30.4. Сделки с ключов управленски персонал
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на
директорите. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните
разходи:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Краткосрочни възнаграждения:
Заплати 40 28
Платени (35) (25)
Общо краткосрочни възнаграждения 5 3
31. Разчети със свързани лица в края на годината
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Нетекущи вземания от:
- собственици 1 320 1 320
Очаквани кредитни загуби (13) -
1 307 1 320
Текущи вземания от:
- собственици 4 729 4 165
Очаквани кредитни загуби (140) -
- дъщерни предприятия 7 132 4 930
Очаквани кредитни загуби (52) -
Общо текущи вземания от свързани лица 11 669 9 095
Общо вземания от свързани лица 12 976 10 415
Текущи задължения към:
- собственици 953 3 004
- дъщерни предприятия 2 750 64
Общо текущи задължения към свързани лица 3 703 3 068
Общо задължения към свързани лица 3 703 3 068
Към 31.12.2025 г. нетекущите задължения към собственици под общ контрол са формирани по
договори за получени заеми, при годишен лихвен процент, съпоставим с пазарните лихвени
равнища, и краен срок на издължаване през 2027 г. Вземанията по предоставени заеми са
необезпечени.
Към 31.12.2025 г. вземанията на Дружеството от дъщерни предприятия представляват
предоставени заеми на дъщерни предприятия, при лихвен процент – 6.5%-8.5%, съпоставим с
пазарните лихвени равнища. Вземанията по предоставени заеми са необезпечени, като
текущите вземания по заеми (вкл. начислени лихви) падежират през 2026 г.
Към 31.12.2025 г. текущите задължения към собственици, дъщерни дружества и други свързани
лица под общ контрол са формирани по договори за получени заеми, при годишен лихвен
процент, съпоставим с пазарните лихвени равнища, и краен срок на издължаване през 2026 г.
Задълженията по получени заеми са необезпечени.
Дружеството има и задължения към асоциирано дружество по договори за цесии в размер на
7 100 хил. лв. към 31.12.2025 г., оповестени в пояснение 19, които са със срок 31.12.2026 г.
ТИЗ Инвест АД
34
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
32. Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на Дружеството, произтичащи от финансова дейност, могат да
бъдат класифицирани, както следва:
Дългосрочни
заеми
Краткосрочни
заеми
Задължения
по
лизингови
договори
Задължения
към
свързани
лица
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
1 януари 2025 г. 15 664 280 - 3 068 19 012
Парични потоци:
Постъпления - 43 794 - 70 666 114 460
Плащания (4 170) (10 088) (241) (51 528) (66 027)
Непарични промени:
Лихви 395 2 357 40 1 679 4 471
Други промени - 501 1 313 (418) 1 396
Рекласификации - - - (19 764) (19 764)
31 декември 2025 г. 11 889 36 844 1 112 3 703 53 548
33. Безналични сделки
През представените отчетни периоди Дружеството не е осъществило инвестиционни и
финансови сделки, при които не са използвани пари или парични еквиваленти и които не са
отразени в отчета за паричните потоци.
34. Условни активи и условни пасиви
Към 31.12.2025 г. Дружеството е страна по договори за цесии в размер на 2 371 хил. лв. и репо
сделки в размер на 1 754 хил. лв.
Правни искове
Срещу Дружеството няма заведени значителни правни искове.
Данъчни задължения
През разглеждания период не са извършвани ревизии за:
• Корпоративен данък
• ДДС
• Данък върху доходите на физическите лица
• Социално осигуряване
Ръководството на Дружеството не счита, че съществуват съществени рискове в резултат на
динамичната фискална и регулаторна среда в България, които биха наложили корекции във
финансовия отчет за периода, приключващ на 31 декември 2025 г.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
32. Равнение на задълженията, произтичащи от финансова дейност
Промените в задълженията на Дружеството, произтичащи от финансова дейност, могат да
бъдат класифицирани, както следва:
Дългосрочни
заеми
Краткосрочни
заеми
Задължения
по
лизингови
договори
Задължения
към
свързани
лица
Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
1 януари 2025 г. 15 664 280 - 3 068 19 012
Парични потоци:
Постъпления - 43 794 - 70 666 114 460
Плащания (4 170) (10 088) (241) (51 528) (66 027)
Непарични промени:
Лихви 395 2 357 40 1 679 4 471
Други промени - 501 1 313 (418) 1 396
Рекласификации - - - (19 764) (19 764)
31 декември 2025 г. 11 889 36 844 1 112 3 703 53 548
33. Безналични сделки
През представените отчетни периоди Дружеството не е осъществило инвестиционни и
финансови сделки, при които не са използвани пари или парични еквиваленти и които не са
отразени в отчета за паричните потоци.
34. Условни активи и условни пасиви
Към 31.12.2025 г. Дружеството е страна по договори за цесии в размер на 2 371 хил. лв. и репо
сделки в размер на 1 754 хил. лв.
Правни искове
Срещу Дружеството няма заведени значителни правни искове.
Данъчни задължения
През разглеждания период не са извършвани ревизии за:
• Корпоративен данък
• ДДС
• Данък върху доходите на физическите лица
• Социално осигуряване
Ръководството на Дружеството не счита, че съществуват съществени рискове в резултат на
динамичната фискална и регулаторна среда в България, които биха наложили корекции във
финансовия отчет за периода, приключващ на 31 декември 2025 г.
ТИЗ Инвест АД
35
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
35. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Финансови активи Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Дългови инструменти по амортизирана стойност:
Предоставени заеми 15 7 524 2 038
Търговски и други вземания 11 6 408 31
Вземания от свързани лица 31 12 976 10 415
Пари и парични еквиваленти 13 14 10
26 922 12 494
Финансови активи по справедлива стойност през
печалбата и загубата:
Дългови инструменти 9 327 5 086
Капиталови инструменти 9 26 201 6 606
26 528 11 692
Финансови пасиви Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Финансови пасиви, отчитани по амортизирана стойност:
Заеми 15 48 808 15 944
Задължения по лизингови договори 16 1 112 -
Търговски и други задължения 19 7 601 508
Задължения към свързани лица 31 3 703 3 068
61 224 19 520
Вижте пояснение 4.15 за информация относно счетоводната политика за всяка категория
финансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите стойности на
финансови активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност, са описани в пояснение 37.
Описание на политиката и целите за управление на риска на Дружеството относно
финансовите инструменти е представено в пояснение 36.
36. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. За повече информация относно финансовите активи и пасиви по категории на
Дружеството вижте пояснение 35. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено
Дружеството са пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като намали излагането си на
финансови пазари.
Дружеството не се занимава активно с търгуването на финансови активи за спекулативни цели,
нито пък издава опции.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
36.1. Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен
риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от
промяната на конкретни цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на
Дружеството.
36.1.1. Валутен риск
По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева.
Чуждестранните транзакции на Дружеството, деноминирани главно в евро, не излагат
Дружеството на валутен риск.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
35. Категории финансови активи и пасиви
Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на Дружеството могат да бъдат
представени в следните категории:
Финансови активи Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Дългови инструменти по амортизирана стойност:
Предоставени заеми 15 7 524 2 038
Търговски и други вземания 11 6 408 31
Вземания от свързани лица 31 12 976 10 415
Пари и парични еквиваленти 13 14 10
26 922 12 494
Финансови активи по справедлива стойност през
печалбата и загубата:
Дългови инструменти 9 327 5 086
Капиталови инструменти 9 26 201 6 606
26 528 11 692
Финансови пасиви Пояснение 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Финансови пасиви, отчитани по амортизирана стойност:
Заеми 15 48 808 15 944
Задължения по лизингови договори 16 1 112 -
Търговски и други задължения 19 7 601 508
Задължения към свързани лица 31 3 703 3 068
61 224 19 520
Вижте пояснение 4.15 за информация относно счетоводната политика за всяка категория
финансови инструменти. Методите, използвани за оценка на справедливите стойности на
финансови активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност, са описани в пояснение 37.
Описание на политиката и целите за управление на риска на Дружеството относно
финансовите инструменти е представено в пояснение 36.
36. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. За повече информация относно финансовите активи и пасиви по категории на
Дружеството вижте пояснение 35. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено
Дружеството са пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като намали излагането си на
финансови пазари.
Дружеството не се занимава активно с търгуването на финансови активи за спекулативни цели,
нито пък издава опции.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по-долу.
36.1. Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен
риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от
промяната на конкретни цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на
Дружеството.
36.1.1. Валутен риск
По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева.
Чуждестранните транзакции на Дружеството, деноминирани главно в евро, не излагат
Дружеството на валутен риск.
ТИЗ Инвест АД
36
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36.1.2. Лихвен риск
Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно
финансиране. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на
пазарните лихвени проценти по единия от облигационните заеми, който е с променлив лихвен
процент. Всички други финансови активи и пасиви на Дружеството са с фиксирани лихвени
проценти.
Представените по-долу таблици показват чувствителността на годишния нетен финансов
резултат след данъци и на собствения капитал към вероятна промяна на лихвените проценти
по заемите с плаващ лихвен процент, базиран на ЕURIBOR, в размер на +/ - 0.37% (за 2024 г.:
+/- 1.07%). Тези промени се определят като вероятни въз основа на наблюдения на настоящите
пазарните условия. Изчисленията се базират на промяната на средния пазарен лихвен процент
и на финансовите инструменти, държани от Дружеството към края на отчетния период, които са
чувствителни спрямо промени на лихвения процент. Всички други параметри са приети за
константни.
31 декември 2025 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
Облигационна емисия
(6m ЕURIBOR) (18) 18 (18) 18
31 декември 2024 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
Облигационна емисия
(6m ЕURIBOR) (47) 47 (47) 47
36.1.3. Други ценови рискове
Дружеството е изложено и на други ценови рискове във връзка с притежавани публично
търгувани облигации и участието му в дружества, нетъргувани на борсата (вж. Пояснение 37).
Чувствителността на Дружеството към ценови риск във връзка с участието му в дружества
нетъргувани на борсата не би могла да бъде надеждно определена поради непредвидими
обстоятелства, които биха могли да настъпят в бъдещето.
Средната променливост на пазарната цена на необезпечените облигации за 2025 г. е 0 %
(2024 г.: 0%). В случай че пазарната цена бъде повишена или намалена в този размер, другият
всеобхватен доход и собственият капитал ще се повишат или намалят с 0 лв.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36.1.2. Лихвен риск
Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно
финансиране. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на
пазарните лихвени проценти по единия от облигационните заеми, който е с променлив лихвен
процент. Всички други финансови активи и пасиви на Дружеството са с фиксирани лихвени
проценти.
Представените по-долу таблици показват чувствителността на годишния нетен финансов
резултат след данъци и на собствения капитал към вероятна промяна на лихвените проценти
по заемите с плаващ лихвен процент, базиран на ЕURIBOR, в размер на +/ - 0.37% (за 2024 г.:
+/- 1.07%). Тези промени се определят като вероятни въз основа на наблюдения на настоящите
пазарните условия. Изчисленията се базират на промяната на средния пазарен лихвен процент
и на финансовите инструменти, държани от Дружеството към края на отчетния период, които са
чувствителни спрямо промени на лихвения процент. Всички други параметри са приети за
константни.
31 декември 2025 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
Облигационна емисия
(6m ЕURIBOR) (18) 18 (18) 18
31 декември 2024 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
Облигационна емисия
(6m ЕURIBOR) (47) 47 (47) 47
36.1.3. Други ценови рискове
Дружеството е изложено и на други ценови рискове във връзка с притежавани публично
търгувани облигации и участието му в дружества, нетъргувани на борсата (вж. Пояснение 37).
Чувствителността на Дружеството към ценови риск във връзка с участието му в дружества
нетъргувани на борсата не би могла да бъде надеждно определена поради непредвидими
обстоятелства, които биха могли да настъпят в бъдещето.
Средната променливост на пазарната цена на необезпечените облигации за 2025 г. е 0 %
(2024 г.: 0%). В случай че пазарната цена бъде повишена или намалена в този размер, другият
всеобхватен доход и собственият капитал ще се повишат или намалят с 0 лв.
ТИЗ Инвест АД
37
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36.2. Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложена на този риск във връзка с различни финансови
инструменти, като напр. при предоставянето на заеми, възникване на вземания от клиенти,
депозиране на средства, инвестиции в облигации и други. Излагането на Дружеството на
кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на финансовите активи,
признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Групи финансови активи – балансови стойности:
Дългови инструменти по амортизирана стойност:
Предоставени заеми 7 524 2 038
Търговски и други вземания 6 408 31
Вземания от свързани лица 12 976 10 415
Пари и парични еквиваленти 14 10
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата и
загубата
Дъгови инструменти 26 764 11 692
Капиталови инструменти 327 -
Балансова стойност 54 013 24 186
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други
контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол
на кредитния риск. Когато разходите не са прекалено високи, се набавят и използват данни за
кредитен рейтинг от външни източници и/или финансови отчети на клиентите и другите
контрагенти. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само с контрагенти с добър
кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички гореспоменати финансови
активи, които не са били обезценявани или са с настъпил падеж през представените отчетни
периоди, са финансови активи с висока кредитна оценка. Дружеството не е предоставяло
финансовите си активи като обезпечение по други сделки.
По отношение на търговските и други вземания Дружеството не е изложено на значителен
кредитен риск към нито един отделен контрагент или към група от контрагенти, които имат
сходни характеристики. Търговските вземания се състоят от голям брой клиенти в различни
индустрии и географски области. На базата на исторически показатели, ръководството счита,
че кредитната оценка на търговски вземания, които не са с изтекъл падеж, е добра.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар,
необезпечени облигации и финансови инструменти се счита за несъществен, тъй като
контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.
Загуба от обезценка е призната в размер на 86 хил. лв. Балансовите стойности описани по-
горе, представляват максимално възможното излагане на кредитен риск на Дружеството по
отношение на тези финансови инструменти.
Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка може да бъде
представена както следва:
Фаза 1
Предоставени кредити 7 724
Очаквани кредитни загуби (200)
Търговски вземания 6 408
Очаквани кредитни загуби -
Вземания от свързани лица 13 181
Очаквани кредитни загуби (205)
Пари и парични еквиваленти 14
Очаквани кредитни загуби -
26 922
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
36.2. Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложена на този риск във връзка с различни финансови
инструменти, като напр. при предоставянето на заеми, възникване на вземания от клиенти,
депозиране на средства, инвестиции в облигации и други. Излагането на Дружеството на
кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на финансовите активи,
признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Групи финансови активи – балансови стойности:
Дългови инструменти по амортизирана стойност:
Предоставени заеми 7 524 2 038
Търговски и други вземания 6 408 31
Вземания от свързани лица 12 976 10 415
Пари и парични еквиваленти 14 10
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата и
загубата
Дъгови инструменти 26 764 11 692
Капиталови инструменти 327 -
Балансова стойност 54 013 24 186
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други
контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол
на кредитния риск. Когато разходите не са прекалено високи, се набавят и използват данни за
кредитен рейтинг от външни източници и/или финансови отчети на клиентите и другите
контрагенти. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само с контрагенти с добър
кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички гореспоменати финансови
активи, които не са били обезценявани или са с настъпил падеж през представените отчетни
периоди, са финансови активи с висока кредитна оценка. Дружеството не е предоставяло
финансовите си активи като обезпечение по други сделки.
По отношение на търговските и други вземания Дружеството не е изложено на значителен
кредитен риск към нито един отделен контрагент или към група от контрагенти, които имат
сходни характеристики. Търговските вземания се състоят от голям брой клиенти в различни
индустрии и географски области. На базата на исторически показатели, ръководството счита,
че кредитната оценка на търговски вземания, които не са с изтекъл падеж, е добра.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар,
необезпечени облигации и финансови инструменти се счита за несъществен, тъй като
контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.
Загуба от обезценка е призната в размер на 86 хил. лв. Балансовите стойности описани по-
горе, представляват максимално възможното излагане на кредитен риск на Дружеството по
отношение на тези финансови инструменти.
Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка може да бъде
представена както следва:
Фаза 1
Предоставени кредити 7 724
Очаквани кредитни загуби (200)
Търговски вземания 6 408
Очаквани кредитни загуби -
Вземания от свързани лица 13 181
Очаквани кредитни загуби (205)
Пари и парични еквиваленти 14
Очаквани кредитни загуби -
26 922
ТИЗ Инвест АД
38
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Дружеството прилага опростения модел на МСФО 9 за признаване на очакваните кредитни
загуби за целия срок на актива за всички търговски вземания, тъй като те нямат съществен
финансов компонент.
При определянето на размера на очакваните кредитни загуби търговските вземания са оценени
на колективна основа, тъй като притежават сходни характеристики на кредитния риск. Те са
групирани според броя на изминалите изтеклите дни.
Очакваните нива на загуби се основават на профила на постъпленията от продажби през
последните 48 месеца преди 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г., както и на съответните
исторически кредитни загуби през този период. Историческите проценти се коригират, за да
отразят текущите и перспективни макроикономически фактори, влияещи върху способността на
клиента да уреди непогасената сума. Въпреки това предвид краткия период, изложен на
кредитен риск, въздействието на тези макроикономически фактори не се счита за значително
през отчетния период.
Търговските вземания се отписват, когато няма разумно очакване за възстановяване на
средства от тях. Неизвършването на плащания в рамките на 360 дни от датата на фактурата и
невъзможност на Дружеството да договори алтернативно споразумение за плащане, наред с
други, се считат за индикатори за липса на разумно очакване за възстановяване.
Движението на очакваните кредитни загуби за финансовите активи на Дружеството за 2025 г. и
2024 г. е представено, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Начална стойност на очакваните кредитни загуби към 01 януари - -
Начислени през периода 405 -
Крайна стойност на очакваните кредитни загуби към 31 декември 405 -
36.3. Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства , като внимателно следи плащанията по
погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и входящите и
изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни
средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и ежеседмично, както и на
базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди
от 180 и 360 дни, се определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със
заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ
определя дали заемите на разположение ще са достатъчни , за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в брой и публично търгувани ценни книжа, за да посреща ликвидните
си нужди за периоди до 30 дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди се осигуряват чрез
заеми в съответния размер и продажба на дългосрочни финансови активи.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
Над 1 година
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Заеми 212 37 057 12 651
Търговски и други задължения 26 7 601 -
Лизингови задължения 210 210 692
Задължения към свързани предприятия - 3 703 -
Общо 448 48 571 13 343
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Дружеството прилага опростения модел на МСФО 9 за признаване на очакваните кредитни
загуби за целия срок на актива за всички търговски вземания, тъй като те нямат съществен
финансов компонент.
При определянето на размера на очакваните кредитни загуби търговските вземания са оценени
на колективна основа, тъй като притежават сходни характеристики на кредитния риск. Те са
групирани според броя на изминалите изтеклите дни.
Очакваните нива на загуби се основават на профила на постъпленията от продажби през
последните 48 месеца преди 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г., както и на съответните
исторически кредитни загуби през този период. Историческите проценти се коригират, за да
отразят текущите и перспективни макроикономически фактори, влияещи върху способността на
клиента да уреди непогасената сума. Въпреки това предвид краткия период, изложен на
кредитен риск, въздействието на тези макроикономически фактори не се счита за значително
през отчетния период.
Търговските вземания се отписват, когато няма разумно очакване за възстановяване на
средства от тях. Неизвършването на плащания в рамките на 360 дни от датата на фактурата и
невъзможност на Дружеството да договори алтернативно споразумение за плащане, наред с
други, се считат за индикатори за липса на разумно очакване за възстановяване.
Движението на очакваните кредитни загуби за финансовите активи на Дружеството за 2025 г. и
2024 г. е представено, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Начална стойност на очакваните кредитни загуби към 01 януари - -
Начислени през периода 405 -
Крайна стойност на очакваните кредитни загуби към 31 декември 405 -
36.3. Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства , като внимателно следи плащанията по
погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и входящите и
изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни
средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и ежеседмично, както и на
базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди
от 180 и 360 дни, се определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със
заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ
определя дали заемите на разположение ще са достатъчни , за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в брой и публично търгувани ценни книжа, за да посреща ликвидните
си нужди за периоди до 30 дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди се осигуряват чрез
заеми в съответния размер и продажба на дългосрочни финансови активи.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
Над 1 година
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Заеми 212 37 057 12 651
Търговски и други задължения 26 7 601 -
Лизингови задължения 210 210 692
Задължения към свързани предприятия - 3 703 -
Общо 448 48 571 13 343
ТИЗ Инвест АД
39
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
Над 1 година
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Получени заеми 53 3 661 15 664
Търговски и други задължения 32 174 -
Задължения към свързани предприятия - 3 068 -
Общо 85 6 903 15 664
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски
вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не надвишават значително
текущите нужди от изходящ паричен поток. Съгласно сключените договори всички парични
потоци от търговски и други вземания са дължими в срок до шест месеца.
37. Оценяване по справедлива стойност
37.1. Оценяване по справедлива стойност на финансови инструменти
Финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в отчета за финансовото
състояние, са групирани в три нива съобразно йерархията на справедливата стойност. Тази
йерархия се определя въз основа на значимостта на входящата информация, използвана при
определянето на справедливата стойност на финансовите активи и пасиви, както следва:
- 1 ниво: пазарни цени (некоригирани) на активни пазари за идентични активи или пасиви;
- 2 ниво: входяща информация, различна от пазарни цени, включени на ниво 1, която
може да бъде наблюдавана по отношение на даден актив или пасив, или пряко (т. е.
като цени) или косвено (т. е. на база на цените); и
- 3 ниво: входяща информация за даден актив или пасив, която не е базирана на
наблюдавани пазарни данни.
Даден финансов актив или пасив се класифицира на най-ниското ниво на значима входяща
информация, използвана за определянето на справедливата му стойност.
31 декември 2025 г. Пояснение Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови активи
Котирани дългови инструменти а) - 327 - 327
Котирани капиталови инструменти б) 20 535 - - 20 535
Некотирани капиталови инструменти в) - - 6 229 6 229
Общо активи 20 535 327 6 229 27 091
Нетна справедлива стойност 20 535 327 - 27 091
31 декември 2024 г. Пояснение Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови активи
Некотирани капиталови инструменти в) - - 5 085 5 085
Некотирани дългови инструменти б) - - 6 606 6 606
Общо активи - - 11 691 11 691
Нетна справедлива стойност - - 11 691 11 691
През отчетните периоди не е имало трансфери между нива 1 и 2.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
Над 1 година
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Получени заеми 53 3 661 15 664
Търговски и други задължения 32 174 -
Задължения към свързани предприятия - 3 068 -
Общо 85 6 903 15 664
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски
вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не надвишават значително
текущите нужди от изходящ паричен поток. Съгласно сключените договори всички парични
потоци от търговски и други вземания са дължими в срок до шест месеца.
37. Оценяване по справедлива стойност
37.1. Оценяване по справедлива стойност на финансови инструменти
Финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в отчета за финансовото
състояние, са групирани в три нива съобразно йерархията на справедливата стойност. Тази
йерархия се определя въз основа на значимостта на входящата информация, използвана при
определянето на справедливата стойност на финансовите активи и пасиви, както следва:
- 1 ниво: пазарни цени (некоригирани) на активни пазари за идентични активи или пасиви;
- 2 ниво: входяща информация, различна от пазарни цени, включени на ниво 1, която
може да бъде наблюдавана по отношение на даден актив или пасив, или пряко (т. е.
като цени) или косвено (т. е. на база на цените); и
- 3 ниво: входяща информация за даден актив или пасив, която не е базирана на
наблюдавани пазарни данни.
Даден финансов актив или пасив се класифицира на най-ниското ниво на значима входяща
информация, използвана за определянето на справедливата му стойност.
31 декември 2025 г. Пояснение Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови активи
Котирани дългови инструменти а) - 327 - 327
Котирани капиталови инструменти б) 20 535 - - 20 535
Некотирани капиталови инструменти в) - - 6 229 6 229
Общо активи 20 535 327 6 229 27 091
Нетна справедлива стойност 20 535 327 - 27 091
31 декември 2024 г. Пояснение Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Финансови активи
Некотирани капиталови инструменти в) - - 5 085 5 085
Некотирани дългови инструменти б) - - 6 606 6 606
Общо активи - - 11 691 11 691
Нетна справедлива стойност - - 11 691 11 691
През отчетните периоди не е имало трансфери между нива 1 и 2.
ТИЗ Инвест АД
40
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Определяне на справедливата стойност
Методите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност,
не са променени в сравнение с предходния отчетен период.
а) борсово търгувани ценни книжа и облигации
Всички пазарно търгувани капиталови инструменти и облигации са представени в български
лева и са публично търгувани на борсата в България. Справедливите стойности са били
определени на база на техните борсови цени-продава към отчетната дата.
Определяне на справедливата стойност
За финансовите активи и пасиви на Дружеството, класифицирани на ниво 2 и 3, се използват
техники за оценяване с помощта на независими оценители.
б) Некотирани капиталови инструменти и облигации (Ниво 3):
Справедливата стойност на финансовите активи (Ниво 3) към 31.12.2025 г. е базирана на
оценка от независим оценител и предварителен договор за продажба на дъщерно дружество,
рекласифицирано като финансов актив.
Към 31.12.2024 г. притежаваните от дружеството капиталови инструменти и облигации, които не
са котирани на фондовата борса се отчитат по цена на придобиване, като се счита, че тази
стойност отговаря на пазарната им цена към края на отчетния период.
Няма съществени взаимовръзки между значимите входящи данни (оценката на ръководството
за вероятността да бъде постигнато целевото ниво по договора) и другите ненаблюдаеми
входящи данни.
37.2. Оценяване по справедлива стойност на нефинансови активи
Следната таблица представя нивата в йерархията на нефинансови активи към 31 декември
2025 г. и 31 декември 2024 г., оценявани периодично по справедлива стойност:
31 декември 2025 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти:
- земя - - 1 471 1 471
31 декември 2024 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти:
- земя - - 1 314 1 314
- сгради - - 4 470
Общо инвестиционни имоти - - 5 784 5 784
Справедливата стойност на недвижимите имоти на Дружеството е определена на базата на
доклади на независими лицензирани оценители.
Земя (Ниво 3)
Оценката по справедлива стойност се базира на наблюдавани цени на скорошни пазарни
сделки за подобни имоти, коригирани за специфични фактори като площ, местоположение и
настоящо използване. Земята са преоценени към 31.12.2025 г.
Съществени ненаблюдавани данни са свързани с корекцията за специфичните за земите
Дружеството фактори. Степента и посоката на тази корекция зависи от броя и характеристиките
на наблюдаваните пазарни сделки с подобни имоти, които са използвани за целите на
оценката. Въпреки че тези данни са субективна преценка, ръководството счита, че крайната
оценка не би се повлияла значително от други възможни предположения.
Определяне на справедливата стойност
За финансовите активи на Дружеството, класифицирани на ниво 3, се използват техники за
оценяване.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Определяне на справедливата стойност
Методите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност,
не са променени в сравнение с предходния отчетен период.
а) борсово търгувани ценни книжа и облигации
Всички пазарно търгувани капиталови инструменти и облигации са представени в български
лева и са публично търгувани на борсата в България. Справедливите стойности са били
определени на база на техните борсови цени-продава към отчетната дата.
Определяне на справедливата стойност
За финансовите активи и пасиви на Дружеството, класифицирани на ниво 2 и 3, се използват
техники за оценяване с помощта на независими оценители.
б) Некотирани капиталови инструменти и облигации (Ниво 3):
Справедливата стойност на финансовите активи (Ниво 3) към 31.12.2025 г. е базирана на
оценка от независим оценител и предварителен договор за продажба на дъщерно дружество,
рекласифицирано като финансов актив.
Към 31.12.2024 г. притежаваните от дружеството капиталови инструменти и облигации, които не
са котирани на фондовата борса се отчитат по цена на придобиване, като се счита, че тази
стойност отговаря на пазарната им цена към края на отчетния период.
Няма съществени взаимовръзки между значимите входящи данни (оценката на ръководството
за вероятността да бъде постигнато целевото ниво по договора) и другите ненаблюдаеми
входящи данни.
37.2. Оценяване по справедлива стойност на нефинансови активи
Следната таблица представя нивата в йерархията на нефинансови активи към 31 декември
2025 г. и 31 декември 2024 г., оценявани периодично по справедлива стойност:
31 декември 2025 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти:
- земя - - 1 471 1 471
31 декември 2024 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Инвестиционни имоти:
- земя - - 1 314 1 314
- сгради - - 4 470
Общо инвестиционни имоти - - 5 784 5 784
Справедливата стойност на недвижимите имоти на Дружеството е определена на базата на
доклади на независими лицензирани оценители.
Земя (Ниво 3)
Оценката по справедлива стойност се базира на наблюдавани цени на скорошни пазарни
сделки за подобни имоти, коригирани за специфични фактори като площ, местоположение и
настоящо използване. Земята са преоценени към 31.12.2025 г.
Съществени ненаблюдавани данни са свързани с корекцията за специфичните за земите
Дружеството фактори. Степента и посоката на тази корекция зависи от броя и характеристиките
на наблюдаваните пазарни сделки с подобни имоти, които са използвани за целите на
оценката. Въпреки че тези данни са субективна преценка, ръководството счита, че крайната
оценка не би се повлияла значително от други възможни предположения.
Определяне на справедливата стойност
За финансовите активи на Дружеството, класифицирани на ниво 3, се използват техники за
оценяване.
ТИЗ Инвест АД
41
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Вид на имота Справедлива
стойност към
31.12.2025 г.
(хил. лв.)
Техника за
оценяване
Значими
ненаблюдаеми
входящи данни
Взаимовръзка
между ключовите
ненаблюдаеми
данни и
справедливата
стойност
Диапазон
(средно-
претегл.
стойност)
Земи 1 314
Метод на
посредствено
сравнение/
метод на
пазарните
аналози
Промяна в пазарни
цени
Значителни
отрицателни
корекции в
стойността на
пазарните цени ще
доведе до по-ниска
справедлива
стойност на имота
Неприложимо
Началното салдо на нефинансовите активи на ниво 3 е равнено с крайното им салдо към
отчетната дата в пояснение 6.
38. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
• да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо
предприятие; и
• да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на
продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
• да се изпълнят изискванията, наложени от трети страни на предприятието във връзка с
финансирате от трети страни или лицензионна дейност (банки, притежатели на
облигационери и др.).
Дружеството наблюдава капитала на базата на коефициент на задлъжнялост, представляващ
съотношението на нетен дълг към общия капитал.
Нетният дълг включва сумата на заемите, намалена с балансовата стойност на парите и
паричните еквиваленти.
Общият капитал представлява сумата от коригирания капитал и нетния дълг.
Капиталът за представените отчетни периоди може да бъде анализиран, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Собствен капитал 15 799 15 200
Общо пасиви 63 591 19 552
- Пари и парични еквиваленти (14) (10)
Нетен дълг 63 577 19 542
Коефициент на задлъжнялост (нетен дълг/общо капитал) 1:4.02 1:1.29
Нарастването на коефициента на задлъжнялост през 2025 г. се дължи главно увеличението на
привлечения капитал през периода.
Дружеството управлява структурата на капитала и прави необходимите корекции в
съответствие с промените в икономическата обстановка и рисковите характеристики на
съответните активи. За да поддържа или коригира капиталовата структура, Дружеството може
да емитира нови акции или да продаде активи, за да намали задълженията си.
Дружеството не е променяло целите, политиките и процесите за управление на капитала, както
и начина на определяне на капитала през представените отчетни периоди.
Дружеството е спазило външно наложените изисквания за капитала, на които подлежи във
връзка със своите договорни задължения към 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
Вид на имота Справедлива
стойност към
31.12.2025 г.
(хил. лв.)
Техника за
оценяване
Значими
ненаблюдаеми
входящи данни
Взаимовръзка
между ключовите
ненаблюдаеми
данни и
справедливата
стойност
Диапазон
(средно-
претегл.
стойност)
Земи 1 314
Метод на
посредствено
сравнение/
метод на
пазарните
аналози
Промяна в пазарни
цени
Значителни
отрицателни
корекции в
стойността на
пазарните цени ще
доведе до по-ниска
справедлива
стойност на имота
Неприложимо
Началното салдо на нефинансовите активи на ниво 3 е равнено с крайното им салдо към
отчетната дата в пояснение 6.
38. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
• да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като действащо
предприятие; и
• да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на
продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
• да се изпълнят изискванията, наложени от трети страни на предприятието във връзка с
финансирате от трети страни или лицензионна дейност (банки, притежатели на
облигационери и др.).
Дружеството наблюдава капитала на базата на коефициент на задлъжнялост, представляващ
съотношението на нетен дълг към общия капитал.
Нетният дълг включва сумата на заемите, намалена с балансовата стойност на парите и
паричните еквиваленти.
Общият капитал представлява сумата от коригирания капитал и нетния дълг.
Капиталът за представените отчетни периоди може да бъде анализиран, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Собствен капитал 15 799 15 200
Общо пасиви 63 591 19 552
- Пари и парични еквиваленти (14) (10)
Нетен дълг 63 577 19 542
Коефициент на задлъжнялост (нетен дълг/общо капитал) 1:4.02 1:1.29
Нарастването на коефициента на задлъжнялост през 2025 г. се дължи главно увеличението на
привлечения капитал през периода.
Дружеството управлява структурата на капитала и прави необходимите корекции в
съответствие с промените в икономическата обстановка и рисковите характеристики на
съответните активи. За да поддържа или коригира капиталовата структура, Дружеството може
да емитира нови акции или да продаде активи, за да намали задълженията си.
Дружеството не е променяло целите, политиките и процесите за управление на капитала, както
и начина на определяне на капитала през представените отчетни периоди.
Дружеството е спазило външно наложените изисквания за капитала, на които подлежи във
връзка със своите договорни задължения към 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г.
ТИЗ Инвест АД
42
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
39. Събития след края на отчетния период
Не са възникнали коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
финансовия отчет и датата на оторизирането му за издаване, освен посочените по-долу:
Превалутиране на регистрирания капитал на Дружеството
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,
официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.
Фиксираният обменен курс е 1.95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална
валута в Република България представлява промяна във функционалната валута, която ще
бъде отчетена проспективно и не представлява коригиращо събитие след датата на
финансовия отчет.
Съгласно чл. 33 от Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ) вписаният в
търговския регистър размер на капитала на търговските дружества, както и вписаната
номинална стойност на акциите в акционерно дружество автоматично се заменят със
стойностите в евро и евроцентове. Превалутирането се извършва служебно от Агенция по
вписванията.
На 01.01.2026 г. размерът на регистрирания капитал на Дружеството е превалутиран на
7 038 249.75 евро (седем милиона тридесет и осем хиляди двеста четиридесет и девет евро и
седемдесет и пет евроцента) , разпределени в 1 376 562 обикновени, поименни, налични акции,
всички с право на глас и с номинална стойност от 5.11 евро (пет евро и единадесет евроцента)
всяка.
На основание чл. 32 от ЗВЕРБ Дружеството ще представи за обявяване в Търговския регистър
Устав с отразени превалутиран размер на капитала и номинална стойност на акциите в срок до
12 месеца от датата на въвеждане на еврото в Република България.
Инвестиции в дъщерни дружества
На 26.01.2026 г. дружеството придобива 80% от Агрикълчър Инвест АД и 100% от дяловете на
Агрима АС ООД. На 23.01.2026 г. вследствие на увеличение на капитала на Бетонови елементи
АД, ТИЗ Инвест АД става основен акционер с 95.24%
Военна операция на САЩ и Израел срещу Иран
От края на месец февруари се наблюдава ескалация на напрежението, свързано със
стартиралата на 28 февруари 2026 г. съвместна военна операция на САЩ и Израел срещу с
конфликта в Иран („Операция Epic Fury") , което допринася за повишена геополитическа
несигурност в региона и на глобално ниво. Потенциалните последици от тези събития включват
засилена волатилност на енергийните пазари, допълнителни колебания в макроикономическата
среда и повишена несигурност относно бъдещите икономически условия. Дружеството няма
пряка експозиция към Иран, Израел или засегнатите територии в Близкия изток.
Инфлационният натиск продължава да се засилва, като военните действия и повишените
котировки на енергийните суровини се очаква допълнително да го усилят.
Ръководството следи развитието на ситуацията и е взело предвид наличната информация при
изготвянето на счетоводните оценки и допускания , като към настоящия момент не е
идентифицирано необходимост от корекции във финансовите отчети, извън направените
оповестявания.
40. Одобрение на самостоятелния финансов отчет
Самостоятелният финансов отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната
информация) е одобрен от Съвета на директорите на 31 март 2026 г.
Самостоятелен финансов отчет
31 декември 2025 г.
39. Събития след края на отчетния период
Не са възникнали коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
финансовия отчет и датата на оторизирането му за издаване, освен посочените по-долу:
Превалутиране на регистрирания капитал на Дружеството
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,
официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.
Фиксираният обменен курс е 1.95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална
валута в Република България представлява промяна във функционалната валута, която ще
бъде отчетена проспективно и не представлява коригиращо събитие след датата на
финансовия отчет.
Съгласно чл. 33 от Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ) вписаният в
търговския регистър размер на капитала на търговските дружества, както и вписаната
номинална стойност на акциите в акционерно дружество автоматично се заменят със
стойностите в евро и евроцентове. Превалутирането се извършва служебно от Агенция по
вписванията.
На 01.01.2026 г. размерът на регистрирания капитал на Дружеството е превалутиран на
7 038 249.75 евро (седем милиона тридесет и осем хиляди двеста четиридесет и девет евро и
седемдесет и пет евроцента) , разпределени в 1 376 562 обикновени, поименни, налични акции,
всички с право на глас и с номинална стойност от 5.11 евро (пет евро и единадесет евроцента)
всяка.
На основание чл. 32 от ЗВЕРБ Дружеството ще представи за обявяване в Търговския регистър
Устав с отразени превалутиран размер на капитала и номинална стойност на акциите в срок до
12 месеца от датата на въвеждане на еврото в Република България.
Инвестиции в дъщерни дружества
На 26.01.2026 г. дружеството придобива 80% от Агрикълчър Инвест АД и 100% от дяловете на
Агрима АС ООД. На 23.01.2026 г. вследствие на увеличение на капитала на Бетонови елементи
АД, ТИЗ Инвест АД става основен акционер с 95.24%
Военна операция на САЩ и Израел срещу Иран
От края на месец февруари се наблюдава ескалация на напрежението, свързано със
стартиралата на 28 февруари 2026 г. съвместна военна операция на САЩ и Израел срещу с
конфликта в Иран („Операция Epic Fury") , което допринася за повишена геополитическа
несигурност в региона и на глобално ниво. Потенциалните последици от тези събития включват
засилена волатилност на енергийните пазари, допълнителни колебания в макроикономическата
среда и повишена несигурност относно бъдещите икономически условия. Дружеството няма
пряка експозиция към Иран, Израел или засегнатите територии в Близкия изток.
Инфлационният натиск продължава да се засилва, като военните действия и повишените
котировки на енергийните суровини се очаква допълнително да го усилят.
Ръководството следи развитието на ситуацията и е взело предвид наличната информация при
изготвянето на счетоводните оценки и допускания , като към настоящия момент не е
идентифицирано необходимост от корекции във финансовите отчети, извън направените
оповестявания.
40. Одобрение на самостоятелния финансов отчет
Самостоятелният финансов отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната
информация) е одобрен от Съвета на директорите на 31 март 2026 г.
ТИЗ Инвест АД
1
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
на
“ТИЗ ИНВЕСТ” АД
за 2025 г.
I. Общи положения
Годишният доклад за дейността представя коментар и анализ на финансовия отчет и друга
съществена информация, относно финансовото състояние и резултатите от дейността на
дружеството, паричните потоци, собствения капитал и промените в тях, заедно с описание на
основните рискове, пред които е изправено. Докладът съдържа информацията по чл. 39, ал. 1
от Закона за счетоводството и чл. 100н, ал. 2 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа (ЗППЦК), както чл. 10, т. 1 от Наредба № 2 на Комисията за финансов надзор.
Приложена като самостоятелен документ към настоящия доклад е декларация за корпоративно
управление на “ТИЗ ИНВЕСТ” АД, съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2025 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че биха
могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да
продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа са разкрити в
предвидените от ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, на регулирания пазар на ценни
книжа и на Комисията за финансов надзор.
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД е акционерно дружество, изцяло с българско участие. Регистрирано е в
Търговския регистър на Агенцията по вписванията през 2017 г. Седалището и адрес ът на
управление на дружеството по регистрация е гр. Пловдив, бул. Марица 154, секция А, ет. 9.
Дружеството е с вписан капитал 50 000 лв. разпределен в 5 000 акции с номинална стойност
10 лв.
На 6.07.2020 г. в търговския регистър е вписан нов акционер и дружеството се преобразува в
акционерно дружество с акционери: Сиенит Инвест АД – 99.49% от капитала и Сиенит
строителна група АД с 0.50% от капитала. Акционерният капитал е увеличен на 9 877 хил. лв. с
непарична вноска на самостоятелни обекти в „Бизнес сграда”, с административен адрес: град
Пловдив, район Северен, булевард Цар Борис III Обединител № 36.
На 08.12.2023 г. с договор за покупко – продажба на акции Сиенит инвест АД продава своите
акции 982 700 броя / 99.49 % на Пълдин Холдинг АД. През януари 2024 г. ТИЗ Инвест АД
придобива 100 % от дяловете на дружеството Интерпорто България ЕООД. В резултат на
сделката е отчетена отрицателна репутация от придобиване на дъщерно предприятие в размер
на 854 хил. лв. Целта на придобиването е диверсификация на активите на дружеството
През март 2024 г. Пълдин Холдинг АД продава 197 540 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 20% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През юни 2024 г. Пълдин Холдинг АД продава 187 500 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 19% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През юли 2024 г. съвета на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране на
облигации в акции. Издават се 212 500 броя нови акции с номинална стойност 10.00 лв . всяка.
Акционерният капитал се увеличава с 2 125 хил. лв. От 9 877 хил. лв. се увеличава на 12 002
хил. лв.
През август 2024 г. съветът на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране
на облигации в акции. Издават се 176 362 броя нови акции с номинална стойност 10.00 лв .
всяка. Акционерният капитал. се увеличава с 1 764 хил. лв. от 12 002 хил. лв. се увеличава на
13 766 хил. лв.
Акционерният капитал на ТИЗ Инвест АД към 31.12.2025 г. е в размер на 13 765 620
/тринадесет милиона седемстотин шестдесет и пет хиляди шестстотин и двадесет/ лева,
разпределен в 1 376 562 /един милион триста седемдесет и шест хиляди петстотин шестдесет
и две/ обикновени, непривилегировани, поименни, безналични акции, с право на глас, право на
дивидент и ликвидационен дял, с номинална стойност от 10.00 лева всяка една.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
на
“ТИЗ ИНВЕСТ” АД
за 2025 г.
I. Общи положения
Годишният доклад за дейността представя коментар и анализ на финансовия отчет и друга
съществена информация, относно финансовото състояние и резултатите от дейността на
дружеството, паричните потоци, собствения капитал и промените в тях, заедно с описание на
основните рискове, пред които е изправено. Докладът съдържа информацията по чл. 39, ал. 1
от Закона за счетоводството и чл. 100н, ал. 2 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа (ЗППЦК), както чл. 10, т. 1 от Наредба № 2 на Комисията за финансов надзор.
Приложена като самостоятелен документ към настоящия доклад е декларация за корпоративно
управление на “ТИЗ ИНВЕСТ” АД, съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2025 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството счита, че биха
могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да
продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа са разкрити в
предвидените от ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, на регулирания пазар на ценни
книжа и на Комисията за финансов надзор.
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД е акционерно дружество, изцяло с българско участие. Регистрирано е в
Търговския регистър на Агенцията по вписванията през 2017 г. Седалището и адрес ът на
управление на дружеството по регистрация е гр. Пловдив, бул. Марица 154, секция А, ет. 9.
Дружеството е с вписан капитал 50 000 лв. разпределен в 5 000 акции с номинална стойност
10 лв.
На 6.07.2020 г. в търговския регистър е вписан нов акционер и дружеството се преобразува в
акционерно дружество с акционери: Сиенит Инвест АД – 99.49% от капитала и Сиенит
строителна група АД с 0.50% от капитала. Акционерният капитал е увеличен на 9 877 хил. лв. с
непарична вноска на самостоятелни обекти в „Бизнес сграда”, с административен адрес: град
Пловдив, район Северен, булевард Цар Борис III Обединител № 36.
На 08.12.2023 г. с договор за покупко – продажба на акции Сиенит инвест АД продава своите
акции 982 700 броя / 99.49 % на Пълдин Холдинг АД. През януари 2024 г. ТИЗ Инвест АД
придобива 100 % от дяловете на дружеството Интерпорто България ЕООД. В резултат на
сделката е отчетена отрицателна репутация от придобиване на дъщерно предприятие в размер
на 854 хил. лв. Целта на придобиването е диверсификация на активите на дружеството
През март 2024 г. Пълдин Холдинг АД продава 197 540 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 20% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През юни 2024 г. Пълдин Холдинг АД продава 187 500 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 19% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През юли 2024 г. съвета на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране на
облигации в акции. Издават се 212 500 броя нови акции с номинална стойност 10.00 лв . всяка.
Акционерният капитал се увеличава с 2 125 хил. лв. От 9 877 хил. лв. се увеличава на 12 002
хил. лв.
През август 2024 г. съветът на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране
на облигации в акции. Издават се 176 362 броя нови акции с номинална стойност 10.00 лв .
всяка. Акционерният капитал. се увеличава с 1 764 хил. лв. от 12 002 хил. лв. се увеличава на
13 766 хил. лв.
Акционерният капитал на ТИЗ Инвест АД към 31.12.2025 г. е в размер на 13 765 620
/тринадесет милиона седемстотин шестдесет и пет хиляди шестстотин и двадесет/ лева,
разпределен в 1 376 562 /един милион триста седемдесет и шест хиляди петстотин шестдесет
и две/ обикновени, непривилегировани, поименни, безналични акции, с право на глас, право на
дивидент и ликвидационен дял, с номинална стойност от 10.00 лева всяка една.
ТИЗ Инвест АД
2
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Разпределението на акционерния капитал на дружеството е както следва:
31.12.2025 31.12.2024
Акционерен капитал (в лв.) 13 765 620 13 765 620
Брой акции (номинал 10 лев) 1 376 562 1 376 562
Общ брой на регистрираните акционери: 18 15
- юридически лица 15 15
- физически лица 3 -
% на участие на юридически лица 99.13% 100%
Акционерната структура на Дружеството към 31 Декември 2025 г. и 31 Декември 2024 г.
може да се анализира както следва:
Няма други юридически лица, които притежават пряко повече от 5% от правата на
глас в Общото събрание на акционерите.
Притежателите на обикновени акции имат право на дивидент и да гласуват с един
глас за всяка акция, която притежават на Общите събрания на дружеството. Всички
акции са равнопоставени по отношение на остатъчните активи.
Дружеството има едностепенна система на управление.
Към 31.12.2025 Съветът на директорите е в състав:
Емил Тодоров Янков Председател на СД
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД
Дружеството се представлява и управлява от Емил Тодоров Янков.
Настъпили промени в Дружеството през 2025 г.:
В края на 2025 г. дружеството е погасило изцяло облигационен заем с ISIN код BG2100008205.
Лихвите и главниците са изплатени на облигационерите.
През първите месеци на 2025 г. Комисия за финансов надзор одобрява проспект към емисия
облигации на „ТИЗ Инвест“ АД, с ISIN BG2100051247.
В края на 2025 г. „ТИЗ Инвест“ АД закупува дружество Експо Парк ЕАД, като притежава 100% от
капитала на същото.
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари
2026 г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България.
Официалният обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна
във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно
и не представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция в самостоятелния
финансов отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари
2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
31.12.2025 31.12.2024
Акционер Брой акции Акции
%
Брой акции Акции
%
Пълдин холдинг АД 653 833 47.50 725 160 52.68
ВЕИ инвест холдинг АД 337 500 24.52 247 500 17.98
Грийн Пропърти Сървисиз ООД - - 97 540 07.09
Ви Си Инвестмънт Груп АД 70 136 05.10 100 136 07.27
Други ЮЛ 303 153 22.01 206 226 14.98
Други ФЛ 11 940 0.87 - -
ОБЩО 1 376 562 100 1 376 562 100
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Разпределението на акционерния капитал на дружеството е както следва:
31.12.2025 31.12.2024
Акционерен капитал (в лв.) 13 765 620 13 765 620
Брой акции (номинал 10 лев) 1 376 562 1 376 562
Общ брой на регистрираните акционери: 18 15
- юридически лица 15 15
- физически лица 3 -
% на участие на юридически лица 99.13% 100%
Акционерната структура на Дружеството към 31 Декември 2025 г. и 31 Декември 2024 г.
може да се анализира както следва:
Няма други юридически лица, които притежават пряко повече от 5% от правата на
глас в Общото събрание на акционерите.
Притежателите на обикновени акции имат право на дивидент и да гласуват с един
глас за всяка акция, която притежават на Общите събрания на дружеството. Всички
акции са равнопоставени по отношение на остатъчните активи.
Дружеството има едностепенна система на управление.
Към 31.12.2025 Съветът на директорите е в състав:
Емил Тодоров Янков Председател на СД
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД
Дружеството се представлява и управлява от Емил Тодоров Янков.
Настъпили промени в Дружеството през 2025 г.:
В края на 2025 г. дружеството е погасило изцяло облигационен заем с ISIN код BG2100008205.
Лихвите и главниците са изплатени на облигационерите.
През първите месеци на 2025 г. Комисия за финансов надзор одобрява проспект към емисия
облигации на „ТИЗ Инвест“ АД, с ISIN BG2100051247.
В края на 2025 г. „ТИЗ Инвест“ АД закупува дружество Експо Парк ЕАД, като притежава 100% от
капитала на същото.
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари
2026 г., еврото става официална валута и законно платежно средство в България.
Официалният обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна
във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно
и не представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция в самостоятелния
финансов отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари
2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
31.12.2025 31.12.2024
Акционер Брой акции Акции
%
Брой акции Акции
%
Пълдин холдинг АД 653 833 47.50 725 160 52.68
ВЕИ инвест холдинг АД 337 500 24.52 247 500 17.98
Грийн Пропърти Сървисиз ООД - - 97 540 07.09
Ви Си Инвестмънт Груп АД 70 136 05.10 100 136 07.27
Други ЮЛ 303 153 22.01 206 226 14.98
Други ФЛ 11 940 0.87 - -
ОБЩО 1 376 562 100 1 376 562 100
ТИЗ Инвест АД
3
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
II. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВО
1. Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството.
1.1. Обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от
дейността на предприятието, както и неговото състояние, заедно с описание на
основните рискове, пред които е изправено.
в хиляди лева 2025 г. 2024 г.
Общо активи 79 953 34 752
Общо собствен капитал 16 306 15 200
Общо текущи пасиви 50 887 3 888
Общо нетекущи пасиви 12 760 15 664
Общо собствен капитал и пасиви 79 953 34 752
в хиляди лева 2025 г. 2024 г.
Загуба от оперативна дейност (1 929) (615)
Нетен резултат от операции с финансови инструменти 6 546 1 104
Финансови приходи 1 139 780
Финансови разходи (4 471) (805)
Печалба преди данъци 1 285 464
1.2. Описание на основните рискове, пред които дружеството е изправено.
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено Дружеството са пазарен
риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като намали излагането си на
финансови пазари.
Дружеството не се занимава активно с търгуването на финансови активи за спекулативни цели,
нито пък издава опции.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по -долу.
Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен
риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от
промяната на конкретни цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на
Дружеството.
Валутен риск
По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева.
Чуждестранните транзакции на Дружеството, деноминирани главно в евро, не излагат
Дружеството на валутен риск.
Лихвен риск
Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно
финансиране. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на
пазарните лихвени проценти по единия от облигационните заеми, който е с променлив лихвен
процент. Всички други финансови активи и пасиви на Дружеството са с фиксирани лихвени
проценти.
Представените по-долу таблици показват чувствителността на годишния нетен финансов
резултат след данъци и на собствения капитал към вероятна промяна на лихвените проценти
по заемите с плаващ лихвен процент, базиран на ЕURIBOR, в размер на +/ - 0.37% (за 2024 г.:
+/- 1.07%). Тези промени се определят като вероятни въз основа на наблюдения на настоящите
пазарните условия. Изчисленията се базират на промяната на средния пазарен лихвен процент
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
II. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВО
1. Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството.
1.1. Обективен преглед, който представя вярно и честно развитието и резултатите от
дейността на предприятието, както и неговото състояние, заедно с описание на
основните рискове, пред които е изправено.
в хиляди лева 2025 г. 2024 г.
Общо активи 79 953 34 752
Общо собствен капитал 16 306 15 200
Общо текущи пасиви 50 887 3 888
Общо нетекущи пасиви 12 760 15 664
Общо собствен капитал и пасиви 79 953 34 752
в хиляди лева 2025 г. 2024 г.
Загуба от оперативна дейност (1 929) (615)
Нетен резултат от операции с финансови инструменти 6 546 1 104
Финансови приходи 1 139 780
Финансови разходи (4 471) (805)
Печалба преди данъци 1 285 464
1.2. Описание на основните рискове, пред които дружеството е изправено.
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено Дружеството са пазарен
риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация на
Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на ръководството е да
осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като намали излагането си на
финансови пазари.
Дружеството не се занимава активно с търгуването на финансови активи за спекулативни цели,
нито пък издава опции.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани по -долу.
Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на пазарен
риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от
промяната на конкретни цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на
Дружеството.
Валутен риск
По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева.
Чуждестранните транзакции на Дружеството, деноминирани главно в евро, не излагат
Дружеството на валутен риск.
Лихвен риск
Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно
финансиране. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на
пазарните лихвени проценти по единия от облигационните заеми, който е с променлив лихвен
процент. Всички други финансови активи и пасиви на Дружеството са с фиксирани лихвени
проценти.
Представените по-долу таблици показват чувствителността на годишния нетен финансов
резултат след данъци и на собствения капитал към вероятна промяна на лихвените проценти
по заемите с плаващ лихвен процент, базиран на ЕURIBOR, в размер на +/ - 0.37% (за 2024 г.:
+/- 1.07%). Тези промени се определят като вероятни въз основа на наблюдения на настоящите
пазарните условия. Изчисленията се базират на промяната на средния пазарен лихвен процент
ТИЗ Инвест АД
4
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
и на финансовите инструменти, държани от Дружеството към края на отчетния период, които са
чувствителни спрямо промени на лихвения процент. Всички други параметри са приети за
константни.
31 декември 2025 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
Облигационна емисия
(6m ЕURIBOR) (18) 18 (18) 18
31 декември 2024 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
Облигационна емисия
(6m ЕURIBOR) (47) 47 (47) 47
Други ценови рискове
Дружеството е изложено и на други ценови рискове във връзка с притежавани публично
търгувани облигации и участието му в дружества, нетъргувани на борсата.
Чувствителността на Дружеството към ценови риск във връзка с участието му в дружества
нетъргувани на борсата не би могла да бъде надеждно определена поради непредвидими
обстоятелства, които биха могли да настъпят в бъдещето.
Средната променливост на пазарната цена на необезпечените облигации за 2025 г. е 0%
(2024 г.: 0%). В случай че пазарната цена бъде повишена или намалена в този размер, другият
всеобхватен доход и собственият капитал ще се повишат или намалят с 0 лв.
Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложена на този риск във връзка с различни финансови
инструменти, като напр. при предоставянето на заеми, възникване на вземания от клиенти,
депозиране на средства, инвестиции в облигации и други. Излагането на Дружеството на
кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на финансовите активи,
признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Групи финансови активи – балансови стойности:
Дългови инструменти по амортизирана стойност:
Предоставени заеми 7 524 2 038
Търговски и други вземания 6 408 31
Вземания от свързани лица 12 976 10 415
Пари и парични еквиваленти 14 10
Финансови активи по справедлива стойност през
печалбата и загубата
Капиталови инструменти 26 764 11 692
Дъгови инструменти 327 -
Балансова стойност 54 013 24 186
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други
контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол
на кредитния риск. Когато разходите не са прекалено високи, се набавят и използват данни за
кредитен рейтинг от външни източници и/или финансови отчети на клиентите и другите
контрагенти. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само с контрагенти с добър
кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички гореспоменати финансови
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
и на финансовите инструменти, държани от Дружеството към края на отчетния период, които са
чувствителни спрямо промени на лихвения процент. Всички други параметри са приети за
константни.
31 декември 2025 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
Облигационна емисия
(6m ЕURIBOR) (18) 18 (18) 18
31 декември 2024 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
увеличение
на лихвения
процент
намаление
на лихвения
процент
Облигационна емисия
(6m ЕURIBOR) (47) 47 (47) 47
Други ценови рискове
Дружеството е изложено и на други ценови рискове във връзка с притежавани публично
търгувани облигации и участието му в дружества, нетъргувани на борсата.
Чувствителността на Дружеството към ценови риск във връзка с участието му в дружества
нетъргувани на борсата не би могла да бъде надеждно определена поради непредвидими
обстоятелства, които биха могли да настъпят в бъдещето.
Средната променливост на пазарната цена на необезпечените облигации за 2025 г. е 0%
(2024 г.: 0%). В случай че пазарната цена бъде повишена или намалена в този размер, другият
всеобхватен доход и собственият капитал ще се повишат или намалят с 0 лв.
Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към
Дружеството. Дружеството е изложена на този риск във връзка с различни финансови
инструменти, като напр. при предоставянето на заеми, възникване на вземания от клиенти,
депозиране на средства, инвестиции в облигации и други. Излагането на Дружеството на
кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на финансовите активи,
признати в края на отчетния период, както е посочено по-долу:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Групи финансови активи – балансови стойности:
Дългови инструменти по амортизирана стойност:
Предоставени заеми 7 524 2 038
Търговски и други вземания 6 408 31
Вземания от свързани лица 12 976 10 415
Пари и парични еквиваленти 14 10
Финансови активи по справедлива стойност през
печалбата и загубата
Капиталови инструменти 26 764 11 692
Дъгови инструменти 327 -
Балансова стойност 54 013 24 186
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други
контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол
на кредитния риск. Когато разходите не са прекалено високи, се набавят и използват данни за
кредитен рейтинг от външни източници и/или финансови отчети на клиентите и другите
контрагенти. Политика на Дружеството е да извършва транзакции само с контрагенти с добър
кредитен рейтинг. Ръководството на Дружеството счита, че всички гореспоменати финансови
ТИЗ Инвест АД
5
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
активи, които не са били обезценявани или са с настъпил падеж през представените отчетни
периоди, са финансови активи с висока кредитна оценка.
Дружеството не е предоставяло финансовите си активи като обезпечение по други сделки.
По отношение на търговските и други вземания Дружеството не е изложено на значителен
кредитен риск към нито един отделен контрагент или към група от контрагенти, които имат
сходни характеристики. Търговските вземания се състоят от голям брой клиенти в различни
индустрии и географски области. На базата на исторически показатели, ръководството счита,
че кредитната оценка на търговски вземания, които не са с изтекъл падеж, е добра.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар,
необезпечени облигации и финансови инструменти се счита за несъществен, тъй като
контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.
Загуба от обезценка е призната в размер на 86 хил. лв. Балансовите стойности описани по -
горе, представляват максимално възможното излагане на кредитен риск на Дружеството по
отношение на тези финансови инструменти.
Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка може да бъде
представена както следва:
Фаза 1
Предоставени кредити 7 724
Очаквани кредитни загуби (200)
Търговски и други вземания 6 408
Очаквани кредитни загуби -
Вземания от свързани лица 13 181
Очаквани кредитни загуби (205)
Пари и парични еквиваленти 14
Очаквани кредитни загуби -
26 922
Дружеството прилага опростения модел на МСФО 9 за признаване на очакваните кредитни
загуби за целия срок на актива за всички търговски вземания, тъй като те нямат съществен
финансов компонент.
При определянето на размера на очакваните кредитни загуби търговските вземания са оценени
на колективна основа, тъй като притежават сходни характеристики на кредитния риск. Те са
групирани според броя на изминалите изтеклите дни.
Очакваните нива на загуби се основават на профила на постъпленията от продажби през
последните 48 месеца преди 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г., както и на съответните
исторически кредитни загуби през този период. Историческите проценти се коригират, за да
отразят текущите и перспективни макроикономически фактори, влияещи върху способността на
клиента да уреди непогасената сума. Въпреки това предвид краткия период, изложен на
кредитен риск, въздействието на тези макроикономически фактори не се счита за значително
през отчетния период.
Търговските вземания се отписват, когато няма разумно очакване за възстановяване на
средства от тях. Неизвършването на плащания в рамките на 360 дни от датата на фактурата и
невъзможност на Дружеството да договори алтернативно споразумение за плащане, наред с
други, се считат за индикатори за липса на разумно очакване за възстановяване.
Движението на очакваните кредитни загуби за финансовите активи на Дружеството за 2025 г. и
2024 г. е представено, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Начална стойност на очакваните кредитни загуби към 01 януари - -
Начислени през периода 405 -
Крайна стойност на очакваните кредитни загуби към 31 декември 405 -
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
активи, които не са били обезценявани или са с настъпил падеж през представените отчетни
периоди, са финансови активи с висока кредитна оценка.
Дружеството не е предоставяло финансовите си активи като обезпечение по други сделки.
По отношение на търговските и други вземания Дружеството не е изложено на значителен
кредитен риск към нито един отделен контрагент или към група от контрагенти, които имат
сходни характеристики. Търговските вземания се състоят от голям брой клиенти в различни
индустрии и географски области. На базата на исторически показатели, ръководството счита,
че кредитната оценка на търговски вземания, които не са с изтекъл падеж, е добра.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар,
необезпечени облигации и финансови инструменти се счита за несъществен, тъй като
контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.
Загуба от обезценка е призната в размер на 86 хил. лв. Балансовите стойности описани по -
горе, представляват максимално възможното излагане на кредитен риск на Дружеството по
отношение на тези финансови инструменти.
Структурата на финансовите активи по фази и относимата към тях обезценка може да бъде
представена както следва:
Фаза 1
Предоставени кредити 7 724
Очаквани кредитни загуби (200)
Търговски и други вземания 6 408
Очаквани кредитни загуби -
Вземания от свързани лица 13 181
Очаквани кредитни загуби (205)
Пари и парични еквиваленти 14
Очаквани кредитни загуби -
26 922
Дружеството прилага опростения модел на МСФО 9 за признаване на очакваните кредитни
загуби за целия срок на актива за всички търговски вземания, тъй като те нямат съществен
финансов компонент.
При определянето на размера на очакваните кредитни загуби търговските вземания са оценени
на колективна основа, тъй като притежават сходни характеристики на кредитния риск. Те са
групирани според броя на изминалите изтеклите дни.
Очакваните нива на загуби се основават на профила на постъпленията от продажби през
последните 48 месеца преди 31 декември 2025 г. и 31 декември 2024 г., както и на съответните
исторически кредитни загуби през този период. Историческите проценти се коригират, за да
отразят текущите и перспективни макроикономически фактори, влияещи върху способността на
клиента да уреди непогасената сума. Въпреки това предвид краткия период, изложен на
кредитен риск, въздействието на тези макроикономически фактори не се счита за значително
през отчетния период.
Търговските вземания се отписват, когато няма разумно очакване за възстановяване на
средства от тях. Неизвършването на плащания в рамките на 360 дни от датата на фактурата и
невъзможност на Дружеството да договори алтернативно споразумение за плащане, наред с
други, се считат за индикатори за липса на разумно очакване за възстановяване.
Движението на очакваните кредитни загуби за финансовите активи на Дружеството за 2025 г. и
2024 г. е представено, както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Начална стойност на очакваните кредитни загуби към 01 януари - -
Начислени през периода 405 -
Крайна стойност на очакваните кредитни загуби към 31 декември 405 -
ТИЗ Инвест АД
6
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и входящите и
изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни
средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и ежеседмично, както и на
базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди
от 180 и 360 дни, се определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със
заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ
определя дали заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в брой и публично търгувани ценни книжа, за да посреща ликвидните
си нужди за периоди до 30 дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди се осигуряват чрез
заеми в съответния размер и продажба на дългосрочни финансови активи.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
Над 1 година
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Заеми 212 37 057 12 651
Търговски и други задължения 26 7 601 -
Лизингови задължения 210 210 692
Задължения към свързани предприятия - 3 703 -
Общо 448 48 571 13 343
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
Над 1 година
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Получени заеми 53 3 661 15 664
Търговски и други задължения 32 174 -
Задължения към свързани предприятия - 3 068 -
Общо 85 6 903 15 664
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски
вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не надвишават значително
текущите нужди от изходящ паричен поток. Съгласно сключените договори всички парични
потоци от търговски и други вземания са дължими в срок до шест месеца.
а този етап ръководството не е в състояние да оцени надеждно въздействието на конфликта,
тъй като събитията се развиват изключително динамично и е трудно да се оцени дългосрочното
му въздействие върху обемите на търговия, паричните потоци, рентабилността и др.
Евентуални корекции на определени допускания и оценки ще бъдат оповестени в следващите
финансови отчети.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите задължения.
Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по
погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и входящите и
изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни
средства се следят за различни времеви периоди - ежедневно и ежеседмично, както и на
базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди
от 180 и 360 дни, се определят месечно. Нуждите от парични средства се сравняват със
заемите на разположение, за да бъдат установени излишъци или дефицити. Този анализ
определя дали заемите на разположение ще са достатъчни, за да покрият нуждите на
Дружеството за периода.
Дружеството държи пари в брой и публично търгувани ценни книжа, за да посреща ликвидните
си нужди за периоди до 30 дни. Средства за дългосрочните ликвидни нужди се осигуряват чрез
заеми в съответния размер и продажба на дългосрочни финансови активи.
Към 31 декември 2025 г. падежите на договорните задължения на Дружеството (съдържащи
лихвени плащания, където е приложимо) са обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
Над 1 година
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Заеми 212 37 057 12 651
Търговски и други задължения 26 7 601 -
Лизингови задължения 210 210 692
Задължения към свързани предприятия - 3 703 -
Общо 448 48 571 13 343
В предходния отчетен период падежите на договорните задължения на Дружеството са
обобщени, както следва:
Текущи Нетекущи
31 декември 2024 г. До 6 месеца Между 6 и
12 месеца
Над 1 година
хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Получени заеми 53 3 661 15 664
Търговски и други задължения 32 174 -
Задължения към свързани предприятия - 3 068 -
Общо 85 6 903 15 664
Стойностите, оповестени в този анализ на падежите на задълженията, представляват
недисконтираните парични потоци по договорите, които могат да се различават от балансовите
стойности на задълженията към отчетната дата.
Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск
При оценяването и управлението на ликвидния риск Дружеството отчита очакваните парични
потоци от финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски
вземания. Наличните парични ресурси и търговски вземания не надвишават значително
текущите нужди от изходящ паричен поток. Съгласно сключените договори всички парични
потоци от търговски и други вземания са дължими в срок до шест месеца.
а този етап ръководството не е в състояние да оцени надеждно въздействието на конфликта,
тъй като събитията се развиват изключително динамично и е трудно да се оцени дългосрочното
му въздействие върху обемите на търговия, паричните потоци, рентабилността и др.
Евентуални корекции на определени допускания и оценки ще бъдат оповестени в следващите
финансови отчети.
ТИЗ Инвест АД
7
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
1.3. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от
дейността, имащи отношение към стопанската дейност, включително информация по
въпроси, свързани с екологията и служителите; при изготвяне на анализа в доклада за
дейността могат да се включат препратки към сумите на разходите, отчетени в
годишните финансови отчети, и допълнителни обяснения във връзка с тях:
Рентабилността (доходността) е способността на дружеството да носи икономическа изгода на
неговите собственици от умелото управление на активите, на собствения и привлечен капитал
и на другите пасиви. Тя е най-важния показател за ефективността на провежданата дейност -
покупко-продажба и управление на дялове.
Към 31.12.2025 г. „ТИЗ Инвест“ АД притежава текущи финансови активи в размер на 27 091 хил.
лв. Тези активи осигуряват в голяма степен текущата доходност за цялото дружество, бързо
ликвидни са и могат да бъдат оценени ясно и точно във всеки един момент.
ТИЗ Инвест АД има за предмет на дейност: Покупка на стоки или други вещи, с цел
препродажба в първоначален, преработен или обработен вид; външно -търговска дейност;
сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях; хотелиерска и ресторантьорска дейност,
транспортна дейност, представителство и посредничество, както и всяка друга дейност,
незабранена от закона.
Дейността на Групата и предприятието-майка не се ограничава със срок или друго
прекратително условие.
„ТИЗ Инвест“ АД е насочило своята дейност приоритетно към мениджмънт на предприятията, в
които участва.
Групата от предприятия включва предприятието майка „ТИЗ ИНВЕСТ" АД и неговите дъщерни
дружества, както следва - Си Индъстриъл ЕООД, Интерпорто България ЕООД, Бенковски
Инвестмънт ЕООД, Стряма Инвестмънт 2 ЕООД, което притежава 100% от Стряма Инвестмънт
1 ЕООД и Бенковски Пропъртис ЕООД, което притежава 100% от Бенковски Логистик, Институт
по развитието АД, от което притежава 54.27%, както и Експо Парк ЕАД, от което притежава
100%.
Към 30.06.2025 г. Дружеството майка има подписан предварителен договор за продажбата на
дъщерното дружество „Интерпорто България“ ЕООД, в резултат на което инвестицията е
рекласифицирана от Инвестиция в дъщерно дружество, в Дългосрочен финансов актив, държан
за продажба.
Към 31.12.2024 г. Дружеството майка има подписан предварителен договор за продажбата на
дъщерното дружество „Бенковски Инвестмънт ЕООД, в резултат на което инвестицията е
рекласифицирана от Инвестиция в дъщерно дружество, в Дългосрочен финансов актив, държан
за продажба.
Дейността на „ТИЗ Инвест“ АД няма отношение към екологията и не оказва негативно влияние
по отношение опазването на околната среда.
През тази година Дружеството представя информация по въпроси, свързани с климата,
отчитайки това докладване като дългосрочен ангажимент, който да развива и задълбочава в
бъдеще. Законодателството, регулаторните органи, контрагентите на Дружеството и
потребителите на нефинансова информация отделят голямо внимание на изменението на
климата. Европейският Съюз прие Европейската зелена сделка за преход към по -устойчива
икономическа и финансова система, а през следващите години подробните изисквания за
отчитане на изменението на климата ще станат приложими като част от европейските
стандарти за отчитане на устойчивостта.
Дружеството е в процес на анализ на бизнеса и извършваните дейности и степента им на
въздействие, възможните рискове и начини за активно участие във вземането на решения,
свързани с климатичните промени.
Рисковете, предизвикани от климатичните промени, могат да имат бъдещи неблагоприятни
последици за бизнес дейностите на Дружеството. Тези рискове включват рискове, свързани с
прехода (напр. регулаторни промени и рискове, свързани с репутацията), и физически рискове
(дори ако рискът от физически щети е нисък поради дейността на дружеството и географското
му местоположение).
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
1.3. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от
дейността, имащи отношение към стопанската дейност, включително информация по
въпроси, свързани с екологията и служителите; при изготвяне на анализа в доклада за
дейността могат да се включат препратки към сумите на разходите, отчетени в
годишните финансови отчети, и допълнителни обяснения във връзка с тях:
Рентабилността (доходността) е способността на дружеството да носи икономическа изгода на
неговите собственици от умелото управление на активите, на собствения и привлечен капитал
и на другите пасиви. Тя е най-важния показател за ефективността на провежданата дейност -
покупко-продажба и управление на дялове.
Към 31.12.2025 г. „ТИЗ Инвест“ АД притежава текущи финансови активи в размер на 27 091 хил.
лв. Тези активи осигуряват в голяма степен текущата доходност за цялото дружество, бързо
ликвидни са и могат да бъдат оценени ясно и точно във всеки един момент.
ТИЗ Инвест АД има за предмет на дейност: Покупка на стоки или други вещи, с цел
препродажба в първоначален, преработен или обработен вид; външно -търговска дейност;
сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях; хотелиерска и ресторантьорска дейност,
транспортна дейност, представителство и посредничество, както и всяка друга дейност,
незабранена от закона.
Дейността на Групата и предприятието-майка не се ограничава със срок или друго
прекратително условие.
„ТИЗ Инвест“ АД е насочило своята дейност приоритетно към мениджмънт на предприятията, в
които участва.
Групата от предприятия включва предприятието майка „ТИЗ ИНВЕСТ" АД и неговите дъщерни
дружества, както следва - Си Индъстриъл ЕООД, Интерпорто България ЕООД, Бенковски
Инвестмънт ЕООД, Стряма Инвестмънт 2 ЕООД, което притежава 100% от Стряма Инвестмънт
1 ЕООД и Бенковски Пропъртис ЕООД, което притежава 100% от Бенковски Логистик, Институт
по развитието АД, от което притежава 54.27%, както и Експо Парк ЕАД, от което притежава
100%.
Към 30.06.2025 г. Дружеството майка има подписан предварителен договор за продажбата на
дъщерното дружество „Интерпорто България“ ЕООД, в резултат на което инвестицията е
рекласифицирана от Инвестиция в дъщерно дружество, в Дългосрочен финансов актив, държан
за продажба.
Към 31.12.2024 г. Дружеството майка има подписан предварителен договор за продажбата на
дъщерното дружество „Бенковски Инвестмънт ЕООД, в резултат на което инвестицията е
рекласифицирана от Инвестиция в дъщерно дружество, в Дългосрочен финансов актив, държан
за продажба.
Дейността на „ТИЗ Инвест“ АД няма отношение към екологията и не оказва негативно влияние
по отношение опазването на околната среда.
През тази година Дружеството представя информация по въпроси, свързани с климата,
отчитайки това докладване като дългосрочен ангажимент, който да развива и задълбочава в
бъдеще. Законодателството, регулаторните органи, контрагентите на Дружеството и
потребителите на нефинансова информация отделят голямо внимание на изменението на
климата. Европейският Съюз прие Европейската зелена сделка за преход към по -устойчива
икономическа и финансова система, а през следващите години подробните изисквания за
отчитане на изменението на климата ще станат приложими като част от европейските
стандарти за отчитане на устойчивостта.
Дружеството е в процес на анализ на бизнеса и извършваните дейности и степента им на
въздействие, възможните рискове и начини за активно участие във вземането на решения,
свързани с климатичните промени.
Рисковете, предизвикани от климатичните промени, могат да имат бъдещи неблагоприятни
последици за бизнес дейностите на Дружеството. Тези рискове включват рискове, свързани с
прехода (напр. регулаторни промени и рискове, свързани с репутацията), и физически рискове
(дори ако рискът от физически щети е нисък поради дейността на дружеството и географското
му местоположение).
ТИЗ Инвест АД
8
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Дружеството също така се ангажира да намали въглеродния отпечатък на своите служители,
като актуализира политиките си за командировки и сведе до минимум използването на
въздушни превози.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството не е идентифицирало значителни рискове, предизвикани
от климатичните промени, които биха могли да окажат негативно и съществено влияние върху
финансовия отчет на Дружеството. Ръководството непрекъснато оценява въздействието на
въпросите, свързани с климата. Предположенията биха могли да се променят в бъдеще в
отговор на предстоящи екологични разпоредби, поети нови ангажименти и променящо се
потребителско търсене. Тези промени, ако не бъдат предвидени, биха могли да окажат влияние
върху бъдещите парични потоци, финансови резултати и финансово състояние на
Дружеството.
1.4. Всички важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен
годишният финансов отчет
Не са възникнали коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
финансовия отчет и датата на оторизирането му за издаване, освен посочените по -долу:
Превалутиране на регистрирания капитал на Дружеството
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,
официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.
Фиксираният обменен курс е 1.95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална
валута в Република България представлява промяна във функционалната валута, която ще
бъде отчетена проспективно и не представлява коригиращо събитие след датата на
финансовия отчет.
Съгласно чл. 33 от Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ) вписаният в
търговския регистър размер на капитала на търговските дружества, както и вписаната
номинална стойност на акциите в акционерно дружество автоматично се заменят със
стойностите в евро и евроцентове. Превалутирането се извършва служебно от Агенция по
вписванията.
Към 01.01.2026 г. размерът на регистрирания капитал на Дружеството е превалутиран на
7 038 249.75 евро (седем милиона тридесет и осем хиляди двеста четиридесет и девет евро и
седемдесет и пет евроцента), разпределени в 1 376 562 обикновени, поименни, налични акции,
всички с право на глас и с номинална стойност от 5.11 евро (пет евро и единадесет евроцента)
всяка.
На основание чл. 32 от ЗВЕРБ Дружеството ще представи за обявяване в Търговския регистър
Устав с отразени превалутиран размер на капитала и номинална стойност на акциите в срок до
12 месеца от датата на въвеждане на еврото в Република България.
Инвестиции в дъщерни дружества
На 26.01.2026 г. дружеството придобива 80% от Агрикълчър Инвест АД и 100% от дяловете на
Агрима АС ООД. На 23.01.2026г. вследствие на увеличение на капитала на Бетонови елементи
АД, ТИЗ Инвест АД става основен акционер с 95.24%
Военна операция на САЩ и Израел срещу Иран
От края на месец февруари се наблюдава ескалация на напрежението, свързано със
стартиралата на 28 февруари 2026 г. съвместна военна операция на САЩ и Израел срещу с
конфликта в Иран („Операция Epic Fury"), което допринася за повишена геополитическа
несигурност в региона и на глобално ниво. Потенциалните последици от тези събития включват
засилена волатилност на енергийните пазари, допълнителни колебания в макроикономическата
среда и повишена несигурност относно бъдещите икономически условия. Дружеството няма
пряка експозиция към Иран, Израел или засегнатите територии в Близкия изток.
Инфлационният натиск продължава да се засилва, като военните действия и повишените
котировки на енергийните суровини се очаква допълнително да го усилят.
Ръководството следи развитието на ситуацията и е взело предвид наличната информация при
изготвянето на счетоводните оценки и допускания, като към настоящия момент не е
идентифицирано необходимост от корекции във финансовите отчети, извън направените
оповестявания.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Дружеството също така се ангажира да намали въглеродния отпечатък на своите служители,
като актуализира политиките си за командировки и сведе до минимум използването на
въздушни превози.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството не е идентифицирало значителни рискове, предизвикани
от климатичните промени, които биха могли да окажат негативно и съществено влияние върху
финансовия отчет на Дружеството. Ръководството непрекъснато оценява въздействието на
въпросите, свързани с климата. Предположенията биха могли да се променят в бъдеще в
отговор на предстоящи екологични разпоредби, поети нови ангажименти и променящо се
потребителско търсене. Тези промени, ако не бъдат предвидени, биха могли да окажат влияние
върху бъдещите парични потоци, финансови резултати и финансово състояние на
Дружеството.
1.4. Всички важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен
годишният финансов отчет
Не са възникнали коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
финансовия отчет и датата на оторизирането му за издаване, освен посочените по -долу:
Превалутиране на регистрирания капитал на Дружеството
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари 2026 г.,
официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е еврото.
Фиксираният обменен курс е 1.95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като официална
валута в Република България представлява промяна във функционалната валута, която ще
бъде отчетена проспективно и не представлява коригиращо събитие след датата на
финансовия отчет.
Съгласно чл. 33 от Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ) вписаният в
търговския регистър размер на капитала на търговските дружества, както и вписаната
номинална стойност на акциите в акционерно дружество автоматично се заменят със
стойностите в евро и евроцентове. Превалутирането се извършва служебно от Агенция по
вписванията.
Към 01.01.2026 г. размерът на регистрирания капитал на Дружеството е превалутиран на
7 038 249.75 евро (седем милиона тридесет и осем хиляди двеста четиридесет и девет евро и
седемдесет и пет евроцента), разпределени в 1 376 562 обикновени, поименни, налични акции,
всички с право на глас и с номинална стойност от 5.11 евро (пет евро и единадесет евроцента)
всяка.
На основание чл. 32 от ЗВЕРБ Дружеството ще представи за обявяване в Търговския регистър
Устав с отразени превалутиран размер на капитала и номинална стойност на акциите в срок до
12 месеца от датата на въвеждане на еврото в Република България.
Инвестиции в дъщерни дружества
На 26.01.2026 г. дружеството придобива 80% от Агрикълчър Инвест АД и 100% от дяловете на
Агрима АС ООД. На 23.01.2026г. вследствие на увеличение на капитала на Бетонови елементи
АД, ТИЗ Инвест АД става основен акционер с 95.24%
Военна операция на САЩ и Израел срещу Иран
От края на месец февруари се наблюдава ескалация на напрежението, свързано със
стартиралата на 28 февруари 2026 г. съвместна военна операция на САЩ и Израел срещу с
конфликта в Иран („Операция Epic Fury"), което допринася за повишена геополитическа
несигурност в региона и на глобално ниво. Потенциалните последици от тези събития включват
засилена волатилност на енергийните пазари, допълнителни колебания в макроикономическата
среда и повишена несигурност относно бъдещите икономически условия. Дружеството няма
пряка експозиция към Иран, Израел или засегнатите територии в Близкия изток.
Инфлационният натиск продължава да се засилва, като военните действия и повишените
котировки на енергийните суровини се очаква допълнително да го усилят.
Ръководството следи развитието на ситуацията и е взело предвид наличната информация при
изготвянето на счетоводните оценки и допускания, като към настоящия момент не е
идентифицирано необходимост от корекции във финансовите отчети, извън направените
оповестявания.
ТИЗ Инвест АД
9
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
1.5. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции
Дружеството не е придобивало и не притежава собствени акции.
1.6. Вероятното бъдещо развитие на предприятието:
Стратегия за пазарно развитие:
Чрез средствата от конвертируемите облигации, както и чрез бъдещи увеличения на капитала
ще бъде финансирана инвестиционната програма на компанията - финансиране покупката на
атрактивни имоти с потенциал и последващата им пазарна реализация - развитие на проекти,
отдаване под наем и продажба, която ще генерира съществен ръст на нетните активи на
дружеството, позволяващо реализирането на значителна текуща доходност от евентуална
конверсия от инвеститорите на притежаваните от тях облигации.
Със средствата от издадените конвертируеми облигационни заеми са предоставени аванси
използвани съгласно инвестиционната програма на дружеството:
- Придобиване, развитие и продажба на недвижими имоти;
- Изграждане с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или
аренда и/или продажбата им на следните видове недвижими имоти: индустриални
сгради и складове и административни центрове .
ТИЗ Инвест АД е инвестирало средствата, набрани чрез облигационните заеми в придобиване
на атрактивни имоти с потенциал за изграждане на индустриални сгради и последващата им
пазарна реализация- развитие, отдаване под наем и продажба. За целта са предприети
действия по окрупняване на имотите , промяна на предназначението им, проектиране съгласно
бъдещите инвестиционни намерения на клиентите, както и последваща реализация на
строителство и развитие спрямо актуалното търсене на етап изададено разрешение за строеж,
изграждане на конкретен built-to-suit проект (строителство по поръчка) или дългосрочно
отдаване под наем.
Целите на Групата във връзка с управление на капитала са :
• да осигури способността на Дружеството да продължи дейността си като действащо
предприятие, така че да може да предоставя възвръщаемост на акционерите и изгоди за
останалите вложители, и
• да осигури адекватна рентабилност на акционерите като определя цената на
продуктите и услугите си, както и инвестиционните си проекти в съответствие с нивото на
различните видове риск.
Дружеството управлява структурата на капитала и извършва необходимите корекции в нея в
съответствие с промените в икономическата обстановка и характеристиките на риска на
съответните активи. За да поддържа или коригира капиталовата структура, Дружеството се
придържа към общоприетите за отрасъла норми на съотношение нетен дълг към капитал.
Нетният дълг се изчислява като общ дълг минус парите и паричните еквиваленти.
През 2025 г. стратегията на Групата е да поддържа съотношението дълг към капитал на такова
ниво, което да гарантира достъп до финансиране на разумна цена.
Към 31.12.2025 г. и към 31.12.2024 г. Ръководството на „ТИЗ Инвест“ АД, гр. Пловдив ще
продължи да осъществява основната дейност, като счита, че има достатъчно свободни
средства, които смята да инвестира в закупуването на участия в предприятия, действащи в
индустриалната зона на гр. Пловдив. В съответствие с дейността на групата стратегията на
„ТИЗ Инвест“ АД ще бъде насочена в придобиване на атрактивни имоти с потенциал за
изграждане на индустриални зони и последващата им пазарна реализация – развитие,
отдаване под наем и продажба.
1.6. Действията в областта на научноизследователската и развойната дейност;
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е осъществявало научноизследователската и развойната
дейност.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
1.5. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции
Дружеството не е придобивало и не притежава собствени акции.
1.6. Вероятното бъдещо развитие на предприятието:
Стратегия за пазарно развитие:
Чрез средствата от конвертируемите облигации, както и чрез бъдещи увеличения на капитала
ще бъде финансирана инвестиционната програма на компанията - финансиране покупката на
атрактивни имоти с потенциал и последващата им пазарна реализация - развитие на проекти,
отдаване под наем и продажба, която ще генерира съществен ръст на нетните активи на
дружеството, позволяващо реализирането на значителна текуща доходност от евентуална
конверсия от инвеститорите на притежаваните от тях облигации.
Със средствата от издадените конвертируеми облигационни заеми са предоставени аванси
използвани съгласно инвестиционната програма на дружеството:
- Придобиване, развитие и продажба на недвижими имоти;
- Изграждане с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или
аренда и/или продажбата им на следните видове недвижими имоти: индустриални
сгради и складове и административни центрове .
ТИЗ Инвест АД е инвестирало средствата, набрани чрез облигационните заеми в придобиване
на атрактивни имоти с потенциал за изграждане на индустриални сгради и последващата им
пазарна реализация- развитие, отдаване под наем и продажба. За целта са предприети
действия по окрупняване на имотите , промяна на предназначението им, проектиране съгласно
бъдещите инвестиционни намерения на клиентите, както и последваща реализация на
строителство и развитие спрямо актуалното търсене на етап изададено разрешение за строеж,
изграждане на конкретен built-to-suit проект (строителство по поръчка) или дългосрочно
отдаване под наем.
Целите на Групата във връзка с управление на капитала са :
• да осигури способността на Дружеството да продължи дейността си като действащо
предприятие, така че да може да предоставя възвръщаемост на акционерите и изгоди за
останалите вложители, и
• да осигури адекватна рентабилност на акционерите като определя цената на
продуктите и услугите си, както и инвестиционните си проекти в съответствие с нивото на
различните видове риск.
Дружеството управлява структурата на капитала и извършва необходимите корекции в нея в
съответствие с промените в икономическата обстановка и характеристиките на риска на
съответните активи. За да поддържа или коригира капиталовата структура, Дружеството се
придържа към общоприетите за отрасъла норми на съотношение нетен дълг към капитал.
Нетният дълг се изчислява като общ дълг минус парите и паричните еквиваленти.
През 2025 г. стратегията на Групата е да поддържа съотношението дълг към капитал на такова
ниво, което да гарантира достъп до финансиране на разумна цена.
Към 31.12.2025 г. и към 31.12.2024 г. Ръководството на „ТИЗ Инвест“ АД, гр. Пловдив ще
продължи да осъществява основната дейност, като счита, че има достатъчно свободни
средства, които смята да инвестира в закупуването на участия в предприятия, действащи в
индустриалната зона на гр. Пловдив. В съответствие с дейността на групата стратегията на
„ТИЗ Инвест“ АД ще бъде насочена в придобиване на атрактивни имоти с потенциал за
изграждане на индустриални зони и последващата им пазарна реализация – развитие,
отдаване под наем и продажба.
1.6. Действията в областта на научноизследователската и развойната дейност;
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е осъществявало научноизследователската и развойната
дейност.
ТИЗ Инвест АД
10
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
1.7. Информация за придобиване на собствени акции, изисквана по реда на чл. 187д
от Търговския закон;
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето - няма обстоятелства за деклариране;
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма обстоятелства за
деклариране;
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала,
която те представляват - „ТИЗ Инвест“ АД не притежава собствени акции към края на 2025 г.
1.8. Наличието на клонове на предприятието;
„ТИЗ Инвест“ АД няма регистрирани клонове.
1.9. Използваните от предприятието финансови инструменти, а когато е съществено
за оценяване на активите, пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат, се
оповестяват и:
а) целите и политиката на предприятието по управление на финансовия риск,
включително политиката му на хеджиране на всеки основен тип хеджирана позиция, за
която се прилага отчитане на хеджирането;
б) експозицията на предприятието по отношение на ценовия, кредитния и ликвидния
риск и риска на паричния поток.
Финансовите активи на дружеството са основно предоставени аванси за придобиване на
дялове, вземания по цесии, предоставени заеми и лихви по заеми.
Събираемостта и концентрацията на вземанията се контролира текущо и стриктно, съгласно
установената политика на дружеството.
Финансови пасиви на дружеството основно са облигационни заеми и задължения по договори.
Дружеството не използва деривативни финансови инструменти, за да хеджира определени
рискови експозиции.
III. АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ 2 КЪМ ЧЛ.10, Т.1
от НАРЕДБА № 2 на КФН от 09.11.2021 г. за проспектите при публично
предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за
разкриването на информация
1. ИНФОРМАЦИЯ, ДАДЕНА В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ,
ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ СТОКИ, ПРОДУКТИ И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С
ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО
ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, КАТО ЦЯЛО И
ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
ТИЗ Инвест АД има за предмет на дейност: Покупка на стоки или други вещи, с цел
препродажба в първоначален, преработен или обработен вид; външно -търговска дейност;
сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях; хотелиерска и ресторантьорска дейност,
транспортна дейност, представителство и посредничество, както и всяка друга дейност,
незабранена от закона.
Дейността на Групата и предприятието-майка не се ограничава със срок или друго
прекратително условие.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
1.7. Информация за придобиване на собствени акции, изисквана по реда на чл. 187д
от Търговския закон;
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето - няма обстоятелства за деклариране;
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма обстоятелства за
деклариране;
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала,
която те представляват - „ТИЗ Инвест“ АД не притежава собствени акции към края на 2025 г.
1.8. Наличието на клонове на предприятието;
„ТИЗ Инвест“ АД няма регистрирани клонове.
1.9. Използваните от предприятието финансови инструменти, а когато е съществено
за оценяване на активите, пасивите, финансовото състояние и финансовия резултат, се
оповестяват и:
а) целите и политиката на предприятието по управление на финансовия риск,
включително политиката му на хеджиране на всеки основен тип хеджирана позиция, за
която се прилага отчитане на хеджирането;
б) експозицията на предприятието по отношение на ценовия, кредитния и ликвидния
риск и риска на паричния поток.
Финансовите активи на дружеството са основно предоставени аванси за придобиване на
дялове, вземания по цесии, предоставени заеми и лихви по заеми.
Събираемостта и концентрацията на вземанията се контролира текущо и стриктно, съгласно
установената политика на дружеството.
Финансови пасиви на дружеството основно са облигационни заеми и задължения по договори.
Дружеството не използва деривативни финансови инструменти, за да хеджира определени
рискови експозиции.
III. АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ 2 КЪМ ЧЛ.10, Т.1
от НАРЕДБА № 2 на КФН от 09.11.2021 г. за проспектите при публично
предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за
разкриването на информация
1. ИНФОРМАЦИЯ, ДАДЕНА В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ,
ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ СТОКИ, ПРОДУКТИ И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С
ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО
ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, КАТО ЦЯЛО И
ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
ТИЗ Инвест АД има за предмет на дейност: Покупка на стоки или други вещи, с цел
препродажба в първоначален, преработен или обработен вид; външно -търговска дейност;
сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях; хотелиерска и ресторантьорска дейност,
транспортна дейност, представителство и посредничество, както и всяка друга дейност,
незабранена от закона.
Дейността на Групата и предприятието-майка не се ограничава със срок или друго
прекратително условие.
ТИЗ Инвест АД
11
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
През отчетния период ТИЗ Инвест АД притежава дружествени инвестиции в следните
дружества:
Име на дъщерното
предприятие
Страна на
учредяване и
основно място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. % хил. лв. %
Бенковски Пропъртис ЕАД България 11 662 100.00% - -
Си Индъстриал ЕООД България 1 040 100.00% 1 040 100.00%
Стряма Инвестмънт 2 ЕООД България 473 100.00% 473 100.00%
Тракия Силикън Валей АД България 431 54.27% - -
Експо Парк ЕАД България 50 100.00% - -
Интерпорто ЕООД България - - 300 100.00%
13 656 1 813
Име на асоциираното
предприятие
Страна на
учредяване и
основно място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. % хил. лв. %
Състейнабъл Енерджи Фънд АД България 7 191 29.36% - -%
7 191 -
През 2024 г. основните приходи, които Дружеството е генерирало, са свързани с продажба
на стоки, дълготрайни активи. През 2025 г. Дружеството не е генерирало приходи от
договори с клиенти.
През 2025 г. основните приходи на дружеството са финансови приходи и нетен резултат от
операции с финансови инструменти.
2. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРИХОДИТЕ, РАЗПРЕДЕЛЕНИ ПО ОТДЕЛНИТЕ
КАТЕГОРИИ ДЕЙНОСТИ, ВЪТРЕШНИ И ВЪНШНИ ПАЗАРИ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА
ИЗТОЧНИЦИТЕ ЗА СНАБДЯВАНЕ С МАТЕРИАЛИ, НЕОБХОДИМИ ЗА ПРОИЗВОДСТВОТО
НА СТОКИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЯНЕТО НА УСЛУГИ С ОТРАЗЯВАНЕ СТЕПЕНТА НА
ЗАВИСИМОСТ ПО ОТНОШЕНИЕ НА ВСЕКИ ОТДЕЛЕН ПРОДАВАЧ ИЛИ
КУПУВАЧ/ПОТРЕБИТЕЛ, КАТО В СЛУЧАЙ, ЧЕ ОТНОСИТЕЛНИЯ ДЯЛ НА НЯКОЙ ОТ ТЯХ
НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ РАЗХОДИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ, СЕ
ПРЕДОСТАВЯ ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ЛИЦЕ ПООТДЕЛНО, ЗА НЕГОВИЯ ДЯЛ В
ПРОДАЖБИТЕ ИЛИ ПОКУПКИТЕ И ВРЪЗКИТЕ МУ С ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО
§ 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК.
Приходите от наеми могат да се представят както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от наеми 151 180
151 180
Другите приходи включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Префактурирани разходи 77 202
Неустойки 20 -
Други 57 -
154 202
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
През отчетния период ТИЗ Инвест АД притежава дружествени инвестиции в следните
дружества:
Име на дъщерното
предприятие
Страна на
учредяване и
основно място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. % хил. лв. %
Бенковски Пропъртис ЕАД България 11 662 100.00% - -
Си Индъстриал ЕООД България 1 040 100.00% 1 040 100.00%
Стряма Инвестмънт 2 ЕООД България 473 100.00% 473 100.00%
Тракия Силикън Валей АД България 431 54.27% - -
Експо Парк ЕАД България 50 100.00% - -
Интерпорто ЕООД България - - 300 100.00%
13 656 1 813
Име на асоциираното
предприятие
Страна на
учредяване и
основно място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. % хил. лв. %
Състейнабъл Енерджи Фънд АД България 7 191 29.36% - -%
7 191 -
През 2024 г. основните приходи, които Дружеството е генерирало, са свързани с продажба
на стоки, дълготрайни активи. През 2025 г. Дружеството не е генерирало приходи от
договори с клиенти.
През 2025 г. основните приходи на дружеството са финансови приходи и нетен резултат от
операции с финансови инструменти.
2. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРИХОДИТЕ, РАЗПРЕДЕЛЕНИ ПО ОТДЕЛНИТЕ
КАТЕГОРИИ ДЕЙНОСТИ, ВЪТРЕШНИ И ВЪНШНИ ПАЗАРИ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА
ИЗТОЧНИЦИТЕ ЗА СНАБДЯВАНЕ С МАТЕРИАЛИ, НЕОБХОДИМИ ЗА ПРОИЗВОДСТВОТО
НА СТОКИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЯНЕТО НА УСЛУГИ С ОТРАЗЯВАНЕ СТЕПЕНТА НА
ЗАВИСИМОСТ ПО ОТНОШЕНИЕ НА ВСЕКИ ОТДЕЛЕН ПРОДАВАЧ ИЛИ
КУПУВАЧ/ПОТРЕБИТЕЛ, КАТО В СЛУЧАЙ, ЧЕ ОТНОСИТЕЛНИЯ ДЯЛ НА НЯКОЙ ОТ ТЯХ
НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ РАЗХОДИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ, СЕ
ПРЕДОСТАВЯ ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ЛИЦЕ ПООТДЕЛНО, ЗА НЕГОВИЯ ДЯЛ В
ПРОДАЖБИТЕ ИЛИ ПОКУПКИТЕ И ВРЪЗКИТЕ МУ С ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО
§ 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК.
Приходите от наеми могат да се представят както следва:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от наеми 151 180
151 180
Другите приходи включват:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Префактурирани разходи 77 202
Неустойки 20 -
Други 57 -
154 202
ТИЗ Инвест АД
12
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
(Загуба)/печалба от продажба на инвестиционни имоти
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от продажба на нетекущи активи 3 912 30
Балансова стойност на продадени нетекущи активи (4 470) (23)
(558) 7
Нетен резултат от операции с финансови инструменти
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Положителни разлики от операции с финансови инструменти 3 729 1 118
Отрицателни разлики от операции с финансови инструменти (194) (14)
Положителни разлики от преоценки на финансови инструменти 3 029 -
Отрицателни разлики от обезценки на финансови инструменти (18) -
6 546 1 104
Финансови приходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от лихви, свързани с:
- предоставени заеми 1 135 780
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата
или загубата 4 -
Общо приходи от лихви 1 139 780
Разходи за лихви:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за лихви, свързани с:
- получени заеми, отчитани по амортизирана стойност (4 328) (799)
Общо разходи за лихви по финансови задължения, които
не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или
загубата (4 328) (799)
Основната дейност на "ТИЗ Инвест" АД е управление и продажба на участия в български и
чуждестранни дружества. В този смисъл в отчета за финансовото състояние основно място
намират финансовите приходи.
Дружеството оперира на българския пазар. Дружеството не извършва производствена дейност
и няма източници за снабдяване с материали и услуги.
3. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СДЕЛКИ.
На 14 август 2020 г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100008205. Общият размер
на облигационния заем е 4 500 000 (четири милиона и петстотин хиляди) EUR или левова
равностойност 8 801 235 лв. Облигационният заем е разпределен в 4 500 броя облигации с
номинал 1 000 EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични, поименни,
свободно прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем е 3 (три)
години, като главницата по него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа
14.08.2023 г. Падежът на лихвените плащания на облигационния заем е на 3 месечен период,
считано от 14.11.2020 г. Взето е решение на общо събрание на облигационерите за промяна в
погасителния план и удължаване срока за погасяване на остатъчната главница на
облигационната емисия до 14.08.2025 г. при същите други параметри. За обезпечение на
облигацията, Дружеството - майка е учредило договорна ипотека на офис – сграда в процес на
изграждане, която е негова собственост, както и особен залог върху вземанията на Дружеството
- майка от неговата майка по Договор за временна финансова помощ между двете дружества.
Към датата на изготвяне на годишния финансов отчет облигационната емисия е напълно
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
(Загуба)/печалба от продажба на инвестиционни имоти
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от продажба на нетекущи активи 3 912 30
Балансова стойност на продадени нетекущи активи (4 470) (23)
(558) 7
Нетен резултат от операции с финансови инструменти
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Положителни разлики от операции с финансови инструменти 3 729 1 118
Отрицателни разлики от операции с финансови инструменти (194) (14)
Положителни разлики от преоценки на финансови инструменти 3 029 -
Отрицателни разлики от обезценки на финансови инструменти (18) -
6 546 1 104
Финансови приходи
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от лихви, свързани с:
- предоставени заеми 1 135 780
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата
или загубата 4 -
Общо приходи от лихви 1 139 780
Разходи за лихви:
2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Разходи за лихви, свързани с:
- получени заеми, отчитани по амортизирана стойност (4 328) (799)
Общо разходи за лихви по финансови задължения, които
не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или
загубата (4 328) (799)
Основната дейност на "ТИЗ Инвест" АД е управление и продажба на участия в български и
чуждестранни дружества. В този смисъл в отчета за финансовото състояние основно място
намират финансовите приходи.
Дружеството оперира на българския пазар. Дружеството не извършва производствена дейност
и няма източници за снабдяване с материали и услуги.
3. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СДЕЛКИ.
На 14 август 2020 г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100008205. Общият размер
на облигационния заем е 4 500 000 (четири милиона и петстотин хиляди) EUR или левова
равностойност 8 801 235 лв. Облигационният заем е разпределен в 4 500 броя облигации с
номинал 1 000 EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични, поименни,
свободно прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем е 3 (три)
години, като главницата по него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа
14.08.2023 г. Падежът на лихвените плащания на облигационния заем е на 3 месечен период,
считано от 14.11.2020 г. Взето е решение на общо събрание на облигационерите за промяна в
погасителния план и удължаване срока за погасяване на остатъчната главница на
облигационната емисия до 14.08.2025 г. при същите други параметри. За обезпечение на
облигацията, Дружеството - майка е учредило договорна ипотека на офис – сграда в процес на
изграждане, която е негова собственост, както и особен залог върху вземанията на Дружеството
- майка от неговата майка по Договор за временна финансова помощ между двете дружества.
Към датата на изготвяне на годишния финансов отчет облигационната емисия е напълно
ТИЗ Инвест АД
13
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
издължена.
На 21 септември 2023 г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100027239. Общият
размер на облигационния заем е 1 000 000 (един милион) EUR или левова равностойност
1 955 830 лв. Облигационният заем е разпределен в 1 000 броя облигации с номинал 1 000
EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем е 3 (три) години, като
главницата по него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа 21.09.2026 г. Падежът
на лихвените плащания на облигационния заем е на 6 месечен период. През м. август 2024 г.
съветът на директорите взима решение акционерният капитал да се увеличи с 1 763 620 лв.
Акционерният капитал се увеличава чрез издаване на 176 362 броя нови обикновени,
поименни, налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след
превръщане /конвертиране/ на 1 000 броя обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код
BG2100027239, с номинална стойност 1 000 евро всяка.
На 28.12.2023 г. Дружеството - майка издава облигации с ISIN BG2100046239. Общият размер
на заема е 1 250 000 евро. По него дружеството - майка дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 4%
/четири процента/, но не по-малко от 6% /шест процента/ при конвенция Actual/365L, ISMA –
Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв. Конверсионното
съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1 облигация. През м. юли
2024 г. съветът на директорите взима решение капиталът да се увеличи с 2 125 000 лв.
Капиталът се увеличава чрез издаване на 212 500 броя нови обикновени, поименни, налични
акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане /конвертиране/ на
1 250 броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми, обезпечени,
лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100046239, с номинална
стойност 1 000 евро всяка.
На 20.05.2024 г. Дружеството – майка издава облигационна емисия с ISIN BG210004246.
Общият размер на заема е 2 500 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на
всеки 6 месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс
надбавка 3% /три процента/, но не по-малко от 4% /четири процента/ и не повече от 7.5% при
конвенция Actual/365L, ISMA – Year.
На 26.11.2024 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общият
размер на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7% (седем
процента) годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален
брой дни в периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).
На 10.07.2025 г. Дружеството – майка придобива 54.27 % от капитала на Тракия Силикън Валей
АД (старо име Институт по развитието АД).
През ноември 2025 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от акциите на
дружеството Експо Парк ЕАД.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
издължена.
На 21 септември 2023 г. Дружеството издава облигации с ISIN код BG2100027239. Общият
размер на облигационния заем е 1 000 000 (един милион) EUR или левова равностойност
1 955 830 лв. Облигационният заем е разпределен в 1 000 броя облигации с номинал 1 000
EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем е 3 (три) години, като
главницата по него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа 21.09.2026 г. Падежът
на лихвените плащания на облигационния заем е на 6 месечен период. През м. август 2024 г.
съветът на директорите взима решение акционерният капитал да се увеличи с 1 763 620 лв.
Акционерният капитал се увеличава чрез издаване на 176 362 броя нови обикновени,
поименни, налични акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след
превръщане /конвертиране/ на 1 000 броя обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код
BG2100027239, с номинална стойност 1 000 евро всяка.
На 28.12.2023 г. Дружеството - майка издава облигации с ISIN BG2100046239. Общият размер
на заема е 1 250 000 евро. По него дружеството - майка дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 4%
/четири процента/, но не по-малко от 6% /шест процента/ при конвенция Actual/365L, ISMA –
Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв. Конверсионното
съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1 облигация. През м. юли
2024 г. съветът на директорите взима решение капиталът да се увеличи с 2 125 000 лв.
Капиталът се увеличава чрез издаване на 212 500 броя нови обикновени, поименни, налични
акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане /конвертиране/ на
1 250 броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми, обезпечени,
лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100046239, с номинална
стойност 1 000 евро всяка.
На 20.05.2024 г. Дружеството – майка издава облигационна емисия с ISIN BG210004246.
Общият размер на заема е 2 500 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на
всеки 6 месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс
надбавка 3% /три процента/, но не по-малко от 4% /четири процента/ и не повече от 7.5% при
конвенция Actual/365L, ISMA – Year.
На 26.11.2024 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общият
размер на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7% (седем
процента) годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален
брой дни в периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).
На 10.07.2025 г. Дружеството – майка придобива 54.27 % от капитала на Тракия Силикън Валей
АД (старо име Институт по развитието АД).
През ноември 2025 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от акциите на
дружеството Експо Парк ЕАД.
ТИЗ Инвест АД
14
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
4. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, И
СВЪРЗАНИ ЛИЦА, ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА
ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ ИЛИ
СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО КОИТО ЕМИТЕНТЪТ,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК ИЛИ
НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, Е СТРАНА С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА
СДЕЛКИТЕ, ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА
ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК.
Свързаните лица на Дружеството включват собственици, дъщерни и асоциирани
предприятия и ключов управленски персонал.
Сделки със собствениците
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени заеми 7 829 4 195
Върнати заеми (2 963) (99)
Приходи от лихви 393 70
Платени лихви (306) -
Реклаификация (4 389) -
Очаквани кредитни загуби (153) -
Получени заеми 8 101 4 459
Възстановени заеми (10 115) (3 548)
Начислени лихви 207 48
Платени лихви (244) (36)
Сделки с дъщерни предприятия
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени вноски за увеличение на капитала на
дъщерно дружество
4 694 -
Увеличение на капитала (4 245) -
Търговски вземания - 1 880
Предоставени заеми 3 047 10 755
Върнати заеми (2 653) (8 497)
Приходи от лихви 516 453
Платени лихви (68) (117)
Придобити вземания по договор за цесия 2 429 -
Продадено вземане по договор за цесия (1 519) -
Предоставени аванси на подотчетни лица - 52
Възстановени аванси от подотчетни лица - (61)
Очаквани кредитни загуби (52) -
Получени заеми 5 997 -
Придобито задължение, съгл. Споразумение 1 252 -
Върнати заеми (4 602) -
Разходи за лихви 27 -
Платени лихви (4) -
Рекласификация 7 -
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
4. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, И
СВЪРЗАНИ ЛИЦА, ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА
ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ ИЛИ
СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО КОИТО ЕМИТЕНТЪТ,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК ИЛИ
НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, Е СТРАНА С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА
СДЕЛКИТЕ, ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА
ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК.
Свързаните лица на Дружеството включват собственици, дъщерни и асоциирани
предприятия и ключов управленски персонал.
Сделки със собствениците
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени заеми 7 829 4 195
Върнати заеми (2 963) (99)
Приходи от лихви 393 70
Платени лихви (306) -
Реклаификация (4 389) -
Очаквани кредитни загуби (153) -
Получени заеми 8 101 4 459
Възстановени заеми (10 115) (3 548)
Начислени лихви 207 48
Платени лихви (244) (36)
Сделки с дъщерни предприятия
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени вноски за увеличение на капитала на
дъщерно дружество
4 694 -
Увеличение на капитала (4 245) -
Търговски вземания - 1 880
Предоставени заеми 3 047 10 755
Върнати заеми (2 653) (8 497)
Приходи от лихви 516 453
Платени лихви (68) (117)
Придобити вземания по договор за цесия 2 429 -
Продадено вземане по договор за цесия (1 519) -
Предоставени аванси на подотчетни лица - 52
Възстановени аванси от подотчетни лица - (61)
Очаквани кредитни загуби (52) -
Получени заеми 5 997 -
Придобито задължение, съгл. Споразумение 1 252 -
Върнати заеми (4 602) -
Разходи за лихви 27 -
Платени лихви (4) -
Рекласификация 7 -
ТИЗ Инвест АД
15
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Сделки с асоциирани предприятия
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени заеми 2 700 -
Върнати заеми (2 700) -
Приходи от лихви 2 -
Платени лихви (2) -
Получени заеми 56 129 -
Върнати заеми (36 393) -
Разходи за лихви 205 -
Платени лихви (170) -
Рекласификация (19 771) -
5. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА ЕМИТЕНТА,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК,
ХАРАКТЕР, ИМАЩИ СЪЩЕСТВЕНО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ, И
РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ РАЗХОДИ; ОЦЕНКА НА ВЛИЯНИЕТО
ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА.
През 2025 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
6. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И БИЗНЕС
ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ НА ФИНАНСОВОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ
ДЕЙНОСТТА, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА СЪЩЕСТВЕНИ ЗА
ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗППЦК, И АКО РАЗКРИВАНЕТО НА ТАЗИ ИНФОРМАЦИЯ Е СЪЩЕСТВЕНО ЗА ОЦЕНКАТА
НА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ
ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК.
През 2025 г. няма сделки, водени извънбалансово.
7. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО §
1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ ИНВЕСТИЦИИ В
СТРАНАТА И В ЧУЖБИНА (В ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ,
НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ), КАКТО И ИНВЕСТИЦИИТЕ В ДЯЛОВИ
ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ НА ФИНАНСИРАНЕ.
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД е акционерно дружество, изцяло с българско участие. Регистрирано е в
Търговския регистър на Агенцията по вписванията през 2017 г.
Седалището и адреса на управление на дружеството по регистрация е гр. Пловдив, бул.
Марица 154, секция А, ет. 9.
Дружеството е с вписан капитал 50 000 лв. разпределен в 5 000 акции с номинална стойност
10 лв.
На 06.07.2020 г. в търговския регистър е вписан нов акционер и дружеството се преобразува в
акционерно дружество с акционери: Сиенит Инвест АД – 99.49% от капитала и Сиенит
строителна група АД с 0.50% от капитала. Акционерният капитал е увеличен на 9 877 хил. лв. с
непарична вноска на самостоятелни обекти в „Бизнес сграда”, с административен адрес: град
Пловдив, район Северен, булевард Цар Борис III Обединител № 36.
На 08.12.2023 г. с договор за покупко – продажба на акции Сиенит инвест АД продава своите
акции 982 700 броя / 99.49 % на Пълдин Холдинг АД
През януари 2024 г. ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на дружеството Интерпорто
България ЕООД. В резултат на сделката е отчетена отрицателна репутация от придобиване на
дъщерно предприятие в размер на 854 хил. лв. Целта на придобиването е диверсификация на
активите на дружеството.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Сделки с асоциирани предприятия
Вид сделка 2025 2024
хил. лв. хил. лв.
Предоставени заеми 2 700 -
Върнати заеми (2 700) -
Приходи от лихви 2 -
Платени лихви (2) -
Получени заеми 56 129 -
Върнати заеми (36 393) -
Разходи за лихви 205 -
Платени лихви (170) -
Рекласификация (19 771) -
5. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА ЕМИТЕНТА,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК,
ХАРАКТЕР, ИМАЩИ СЪЩЕСТВЕНО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ, И
РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ РАЗХОДИ; ОЦЕНКА НА ВЛИЯНИЕТО
ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА.
През 2025 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
6. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И БИЗНЕС
ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ НА ФИНАНСОВОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ
ДЕЙНОСТТА, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА СЪЩЕСТВЕНИ ЗА
ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗППЦК, И АКО РАЗКРИВАНЕТО НА ТАЗИ ИНФОРМАЦИЯ Е СЪЩЕСТВЕНО ЗА ОЦЕНКАТА
НА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ
ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК.
През 2025 г. няма сделки, водени извънбалансово.
7. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО §
1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ ИНВЕСТИЦИИ В
СТРАНАТА И В ЧУЖБИНА (В ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ,
НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ), КАКТО И ИНВЕСТИЦИИТЕ В ДЯЛОВИ
ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ НА ФИНАНСИРАНЕ.
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД е акционерно дружество, изцяло с българско участие. Регистрирано е в
Търговския регистър на Агенцията по вписванията през 2017 г.
Седалището и адреса на управление на дружеството по регистрация е гр. Пловдив, бул.
Марица 154, секция А, ет. 9.
Дружеството е с вписан капитал 50 000 лв. разпределен в 5 000 акции с номинална стойност
10 лв.
На 06.07.2020 г. в търговския регистър е вписан нов акционер и дружеството се преобразува в
акционерно дружество с акционери: Сиенит Инвест АД – 99.49% от капитала и Сиенит
строителна група АД с 0.50% от капитала. Акционерният капитал е увеличен на 9 877 хил. лв. с
непарична вноска на самостоятелни обекти в „Бизнес сграда”, с административен адрес: град
Пловдив, район Северен, булевард Цар Борис III Обединител № 36.
На 08.12.2023 г. с договор за покупко – продажба на акции Сиенит инвест АД продава своите
акции 982 700 броя / 99.49 % на Пълдин Холдинг АД
През януари 2024 г. ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на дружеството Интерпорто
България ЕООД. В резултат на сделката е отчетена отрицателна репутация от придобиване на
дъщерно предприятие в размер на 854 хил. лв. Целта на придобиването е диверсификация на
активите на дружеството.
ТИЗ Инвест АД
16
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Към 30.06.2025 г. Дружеството майка има подписан предварителен договор за продажбата на
дъщерното дружество „Интерпорто България“ ЕООД, в резултат на което инвестицията е
рекласифицирана от Инвестиция в дъщерно дружество, в Дългосрочен финансов актив, държан
за продажба.
През март 2024 г. Пълдин Холдинг АД продава 197 540 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 20% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През май 2024 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на
дружеството Си Индъстриъл ЕООД.
През юни 2024 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на
дружеството Бенковски Инвестмънт ЕООД.
Към 31.12.2024 г. Дружеството майка има подписан предварителен договор за продажбата на
дъщерното дружество „Бенковски Инвестмънт ЕООД, в резултат на което инвестицията е
рекласифицирана от Инвестиция в дъщерно дружество, в Дългосрочен финансов актив, държан
за продажба.
През юни 2024 г. Дъщерното предприятие Стряма Инвестмънт 2 ЕООД придобива 100 % от
дяловете на дружеството Стряма Инвестмънт 1 ЕООД.
През юни 2024 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на
дружеството Стряма Инвестмънт 2 ЕООД.
През юни 2024 г. Пълдин Холдинг АД продава 187 500 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 19% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През юли 2024 г. съветът на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране на
облигации в акции. Издават се 212 500 броя нови акции с номинална стойност 10 лв . всяка.
Акционерният капитал се увеличава с 2 125 хил. лв. От 9 877 хил. лв. се увеличава на 12 002
хил. лв.
През август 2024 г. съветът на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране
на облигации в акции. Издават се 176 362 броя нови акции с номинална стойност 10.00 лв
всяка. Акционерният капитал се увеличава с 1 764 хил. лв., от 12 002 хил. лв. се увеличава на
13 766 хил. лв.
През януари 2025 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на
дружеството Бенковски Пропъртис ЕООД.
С придобиването на Бенковски пропъртис ЕООД, Дружеството – майка придобива и 100% от
капитала на Бенковски Логистик ЕООД.
На 10.07.2025 г. Дружеството – майка придобива 54.27% от капитала на Институт по развитието
АД.
През ноември 2025 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100% от акциите на
дружеството Експо Парк ЕАД.
Групата от предприятия включва предприятието майка „ТИЗ ИНВЕСТ" АД и неговите дъщерни
дружества, както следва:
Име на дъщерното
предприятие
Страна на
учредяване и
основно място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. %
хил.
лв. %
Бенковски Пропъртис ЕАД България 11 662 100.00% - -
Си Индъстриал ЕООД България 1 040 100.00% 1 040 100.00%
Стряма Инвестмънт 2 ЕООД България 473 100.00% 473 100.00%
Тракия Силикън Валей АД България 431 54.27% - -
Експо Парк ЕАД България 50 100.00% - -
Интерпорто ЕООД България - - 300 100.00%
13 656 1 813
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Към 30.06.2025 г. Дружеството майка има подписан предварителен договор за продажбата на
дъщерното дружество „Интерпорто България“ ЕООД, в резултат на което инвестицията е
рекласифицирана от Инвестиция в дъщерно дружество, в Дългосрочен финансов актив, държан
за продажба.
През март 2024 г. Пълдин Холдинг АД продава 197 540 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 20% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През май 2024 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на
дружеството Си Индъстриъл ЕООД.
През юни 2024 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на
дружеството Бенковски Инвестмънт ЕООД.
Към 31.12.2024 г. Дружеството майка има подписан предварителен договор за продажбата на
дъщерното дружество „Бенковски Инвестмънт ЕООД, в резултат на което инвестицията е
рекласифицирана от Инвестиция в дъщерно дружество, в Дългосрочен финансов актив, държан
за продажба.
През юни 2024 г. Дъщерното предприятие Стряма Инвестмънт 2 ЕООД придобива 100 % от
дяловете на дружеството Стряма Инвестмънт 1 ЕООД.
През юни 2024 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на
дружеството Стряма Инвестмънт 2 ЕООД.
През юни 2024 г. Пълдин Холдинг АД продава 187 500 броя от притежаваните от него акции от
ТИЗ Инвест АД, което представлява 19% от капитала на ТИЗ Инвест АД.
През юли 2024 г. съветът на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране на
облигации в акции. Издават се 212 500 броя нови акции с номинална стойност 10 лв . всяка.
Акционерният капитал се увеличава с 2 125 хил. лв. От 9 877 хил. лв. се увеличава на 12 002
хил. лв.
През август 2024 г. съветът на директорите на ТИЗ Инвест АД взема решение за конвертиране
на облигации в акции. Издават се 176 362 броя нови акции с номинална стойност 10.00 лв
всяка. Акционерният капитал се увеличава с 1 764 хил. лв., от 12 002 хил. лв. се увеличава на
13 766 хил. лв.
През януари 2025 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100 % от дяловете на
дружеството Бенковски Пропъртис ЕООД.
С придобиването на Бенковски пропъртис ЕООД, Дружеството – майка придобива и 100% от
капитала на Бенковски Логистик ЕООД.
На 10.07.2025 г. Дружеството – майка придобива 54.27% от капитала на Институт по развитието
АД.
През ноември 2025 г. Предприятието - майка ТИЗ Инвест АД придобива 100% от акциите на
дружеството Експо Парк ЕАД.
Групата от предприятия включва предприятието майка „ТИЗ ИНВЕСТ" АД и неговите дъщерни
дружества, както следва:
Име на дъщерното
предприятие
Страна на
учредяване и
основно място на
дейност
2025 2025
участие
2024 2024
участие
хил. лв. %
хил.
лв. %
Бенковски Пропъртис ЕАД България 11 662 100.00% - -
Си Индъстриал ЕООД България 1 040 100.00% 1 040 100.00%
Стряма Инвестмънт 2 ЕООД България 473 100.00% 473 100.00%
Тракия Силикън Валей АД България 431 54.27% - -
Експо Парк ЕАД България 50 100.00% - -
Интерпорто ЕООД България - - 300 100.00%
13 656 1 813
ТИЗ Инвест АД
17
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
8. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО
ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО
ДРУЖЕСТВО, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ, ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ С
ПОСОЧВАНЕ НА УСЛОВИЯТА ПО ТЯХ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НА КРАЙНИТЕ СРОКОВЕ ЗА
ИЗПЛАЩАНЕ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕДОСТАВЕНИ ГАРАНЦИИ И ПОЕМАНЕ НА
ЗАДЪЛЖЕНИЯ.
ТИЗ Инвест АД е заемополучател по следните заеми описани в таблицата по -долу:
Дружество ЕИК Дата на
договор
за заем
Падеж Лихвен
процент
Задължение
по главница
към
31.12.2025 г.
Задължение
по лихва
към
31.12.2025 г.
Общо-
задължения
по главница
и лихва
в лв. в лв. в лв.
Пълдин
Холдинг АД 115237248 04.07.2024 04.07.2026 7.00% 938 136.44 15 783.57 953 920.01
Стряма
Инвестмънт
1 ЕООД
207856732 25.06.2024 25.06.2026 7.50% 203 800.00 9 257.96 213 057.96
Бенковски
Пропъртис
ЕООД
208082859 02.06.2025 02.06.2026 6.00% 1 012 800.00 14 077.27 1 026 877.27
Бенковски
Пропъртис
ЕООД
208082859 22.10.2025 22.10.2026 6.00% 1 252 452.41 0.00 1 252 452.41
Тракия
Силикън
Валей АД
124101884 23.12.2025 23.12.2026 7.00% 247 813.25 380.21 248 193.46
Бетонови
Елементи
Марица
ООД
207075655 06.12.2024 06.12.2026 7.50% 31 950.00 1 207.98 33 157.98
Катерина
Кънчева
Гушкова
7110244551 25.01.2024 25.01.2027 6.00% 53 328.82 1 066.57 54 395.39
Колекто
Кепитъл
АДСИЦ
205685841 01.09.2025 01.09.2026 5.00% 4 100 000.00 70 767.14 4 170 767.14
Фючър
Кепитъл
Холдинг АД
114075672 27.11.2025 27.11.2026 5.00% 16 135 613.89 34 601.98 16 170 215.87
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
8. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО
ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО
ДРУЖЕСТВО, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ, ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ С
ПОСОЧВАНЕ НА УСЛОВИЯТА ПО ТЯХ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НА КРАЙНИТЕ СРОКОВЕ ЗА
ИЗПЛАЩАНЕ, КАКТО И ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕДОСТАВЕНИ ГАРАНЦИИ И ПОЕМАНЕ НА
ЗАДЪЛЖЕНИЯ.
ТИЗ Инвест АД е заемополучател по следните заеми описани в таблицата по -долу:
Дружество ЕИК Дата на
договор
за заем
Падеж Лихвен
процент
Задължение
по главница
към
31.12.2025 г.
Задължение
по лихва
към
31.12.2025 г.
Общо-
задължения
по главница
и лихва
в лв. в лв. в лв.
Пълдин
Холдинг АД 115237248 04.07.2024 04.07.2026 7.00% 938 136.44 15 783.57 953 920.01
Стряма
Инвестмънт
1 ЕООД
207856732 25.06.2024 25.06.2026 7.50% 203 800.00 9 257.96 213 057.96
Бенковски
Пропъртис
ЕООД
208082859 02.06.2025 02.06.2026 6.00% 1 012 800.00 14 077.27 1 026 877.27
Бенковски
Пропъртис
ЕООД
208082859 22.10.2025 22.10.2026 6.00% 1 252 452.41 0.00 1 252 452.41
Тракия
Силикън
Валей АД
124101884 23.12.2025 23.12.2026 7.00% 247 813.25 380.21 248 193.46
Бетонови
Елементи
Марица
ООД
207075655 06.12.2024 06.12.2026 7.50% 31 950.00 1 207.98 33 157.98
Катерина
Кънчева
Гушкова
7110244551 25.01.2024 25.01.2027 6.00% 53 328.82 1 066.57 54 395.39
Колекто
Кепитъл
АДСИЦ
205685841 01.09.2025 01.09.2026 5.00% 4 100 000.00 70 767.14 4 170 767.14
Фючър
Кепитъл
Холдинг АД
114075672 27.11.2025 27.11.2026 5.00% 16 135 613.89 34 601.98 16 170 215.87
ТИЗ Инвест АД
18
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
9. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТ, СЪОТВЕТНО ОТ ЛИЦЕ ПО § 1Д
ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ИЛИ ОТ ТЕХНИ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА
ЗАЕМИ, ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ
ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, ВКЛЮЧИТЕЛНО И НА СВЪРЗАНИ
ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК НА ЛИЦЕТО, ХАРАКТЕРА
НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ
ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА И
ЛИЦЕТО ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ, РАЗМЕР НА НЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН
ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР
НА ПОЕТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ, РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ
РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА ЗА КОЯТО СА ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА СКЛЮЧЕНИ
КАТО ЦЕЛЕВИ.
ВЕИ Инвест Холдинг АД е предоставило следните заеми, описани в таблицата по -долу:
Дружество ЕИК Дата на
договор
за заем
Падеж Лихвен
процент
Вземане по
главница
към
31.12.2025
г.
Вземане по
лихва
към
31.12.2025
г.
Общо-
вземания
по
главница и
лихва
в лв. в лв. в лв.
Пълдин Холдинг АД 115237248 06.08.2025 06.08.2026 7.00% 1 301 092.95 8 847.11 1 309 940.06
Бенковски Пропъртис
ЕООД 208082859 28.04.2025 28.04.2026 6.00% 92 550.77 392.23 92 943.00
Интерпорто България
ЕООД 115847970 22.05.2024 22.05.2026 5.00% 25 800.00 133.01 25 993.01
Си Индъстриъл ЕООД 204551163 20.06.2024 20.06.2026 7.50% 3 759 051.45 528 951.95 4 288 003.40
Стряма Инвестмънт 2
ЕООД 207856771 12.06.2024 12.06.2026 8.00% 1 086 886.70 247 661.64 1 335 548.34
Експо Парк ЕАД 160123033 04.12.2025 04.12.2026 5.00% 25 813.50 99.61 25 913.11
Бетонови Елементи АД 204569524 07.11.2024 07.11.2026 7.50% 850.00 44.98 894.98
Бетонови Елементи
Марица ООД 207075655 06.03.2025 06.03.2027 7.50% 100 000.00 3 780.82 103 780.82
ВЕИ Инвест Холдинг
АД 115040215 21.10.2025 21.10.2026 7.00% 237 000.00 1 454.46 238 454.46
Ви Си Инвестмънт
Груп АД 831522132 21.11.2024 21.11.2026 6.50% 3 192 479.02 7 346.89 3 199 825.91
Грийн Пропърти
Сървиз ООД 207165227 26.08.2024 26.08.2026 6.50% 617 379.24 5 685.24 623 064.48
Ерфолг 1 ЕАД 205674631 27.08.2024 27.08.2026 7.50% 780 242.66 20 655.57 800 898.23
Ерфолг 1 ЕАД 205674631 18.07.2025 18.07.2026 7.50% 1 563 700.00 39 758.63 1 603 458.63
Рая Инвестмънт ЕАД 207778422 29.05.2024 29.05.2026 7.50% 9 500.00 997.19 10 497.19
Спа Ризорт ЕООД 160026538 19.09.2024 19.09.2026 7.50% 154 900.00 6 858.96 161 758.96
Състейнабъл Бизнес
Консултинг ООД 206974247 10.07.2024 10.07.2026 8.00% 40 000.00 5 757.28 45 757.28
Юротим Хисар ЕООД 200370051 29.07.2025 29.07.2026 6.00% 9 000.00 144.90 9 144.90
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
9. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТ, СЪОТВЕТНО ОТ ЛИЦЕ ПО § 1Д
ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ИЛИ ОТ ТЕХНИ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА
ЗАЕМИ, ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ
ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, ВКЛЮЧИТЕЛНО И НА СВЪРЗАНИ
ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК НА ЛИЦЕТО, ХАРАКТЕРА
НА ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ
ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА И
ЛИЦЕТО ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ, РАЗМЕР НА НЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН
ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР
НА ПОЕТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ, РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ
РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА ЗА КОЯТО СА ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА СКЛЮЧЕНИ
КАТО ЦЕЛЕВИ.
ВЕИ Инвест Холдинг АД е предоставило следните заеми, описани в таблицата по -долу:
Дружество ЕИК Дата на
договор
за заем
Падеж Лихвен
процент
Вземане по
главница
към
31.12.2025
г.
Вземане по
лихва
към
31.12.2025
г.
Общо-
вземания
по
главница и
лихва
в лв. в лв. в лв.
Пълдин Холдинг АД 115237248 06.08.2025 06.08.2026 7.00% 1 301 092.95 8 847.11 1 309 940.06
Бенковски Пропъртис
ЕООД 208082859 28.04.2025 28.04.2026 6.00% 92 550.77 392.23 92 943.00
Интерпорто България
ЕООД 115847970 22.05.2024 22.05.2026 5.00% 25 800.00 133.01 25 993.01
Си Индъстриъл ЕООД 204551163 20.06.2024 20.06.2026 7.50% 3 759 051.45 528 951.95 4 288 003.40
Стряма Инвестмънт 2
ЕООД 207856771 12.06.2024 12.06.2026 8.00% 1 086 886.70 247 661.64 1 335 548.34
Експо Парк ЕАД 160123033 04.12.2025 04.12.2026 5.00% 25 813.50 99.61 25 913.11
Бетонови Елементи АД 204569524 07.11.2024 07.11.2026 7.50% 850.00 44.98 894.98
Бетонови Елементи
Марица ООД 207075655 06.03.2025 06.03.2027 7.50% 100 000.00 3 780.82 103 780.82
ВЕИ Инвест Холдинг
АД 115040215 21.10.2025 21.10.2026 7.00% 237 000.00 1 454.46 238 454.46
Ви Си Инвестмънт
Груп АД 831522132 21.11.2024 21.11.2026 6.50% 3 192 479.02 7 346.89 3 199 825.91
Грийн Пропърти
Сървиз ООД 207165227 26.08.2024 26.08.2026 6.50% 617 379.24 5 685.24 623 064.48
Ерфолг 1 ЕАД 205674631 27.08.2024 27.08.2026 7.50% 780 242.66 20 655.57 800 898.23
Ерфолг 1 ЕАД 205674631 18.07.2025 18.07.2026 7.50% 1 563 700.00 39 758.63 1 603 458.63
Рая Инвестмънт ЕАД 207778422 29.05.2024 29.05.2026 7.50% 9 500.00 997.19 10 497.19
Спа Ризорт ЕООД 160026538 19.09.2024 19.09.2026 7.50% 154 900.00 6 858.96 161 758.96
Състейнабъл Бизнес
Консултинг ООД 206974247 10.07.2024 10.07.2026 8.00% 40 000.00 5 757.28 45 757.28
Юротим Хисар ЕООД 200370051 29.07.2025 29.07.2026 6.00% 9 000.00 144.90 9 144.90
ТИЗ Инвест АД
19
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
10. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА
ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
През отчетния период Дружеството не е емитирало нова емисия ценни книжа.
На 14 август 2020 г. Дружеството - майка издава облигации с ISIN код BG2100008205. Общият
размер на облигационния заем е 4 500 000 (четири милиона и петстотин хиляди) EUR или
левова равностойност 8 801 235 лв. Облигационният заем е разпределен в 4 500 броя
облигации с номинал 1 000 EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични,
поименни, свободно прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем
е 3 (три) години, като главницата по него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа
14.08.2023 г. Падежът на лихвените плащания на облигационния заем е на 3 месечен период,
считано от 14.11.2020 г. Взето е решение на общо събрание на облигационерите за промяна в
погасителния план и удължаване срока за погасяване на остатъчната главница на
облигационната емисия до 14.08.2025 г. при същите други параметри. За обезпечение на
облигацията, Дружеството - майка е учредило договорна ипотека на офис – сграда в процес на
изграждане, която е негова собственост, както и особен залог върху вземанията на Дружеството
- майка от неговата майка по Договор за временна финансова помощ между двете дружества.
Към датата на изготвяне на междинния финансов отчет облигационната емисия е напълно
издължена.
На 21 септември 2023 г. Дружеството - майка издава облигации с ISIN код BG2100027239.
Общият размер на облигационния заем е 1 000 000 (един милион) EUR или левова
равностойност 1 955 830 лв. Облигационният заем е разпределен в 1000 броя облигации с
номинал 1 000 EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични, поименни,
свободно прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем е 3 (три)
години, като главницата по него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа 21.09.2026
г. Падежът на лихвените плащания на облигационния заем е на 6 месечен период. През м.
Август 2024г съвета на директорите взима решение капиталът да се увеличи с 1 763 620.00 лв.
Капиталът се увеличава чрез издаване на 176 362 броя нови обикновени, поименни, налични
акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане /конвертиране/ на
1 000 броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми, обезпечени,
лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100027239, с номинална
стойност 1 000 евро всяка.
На 28.12.2023 г. Дружеството - майка издава облигации с ISIN BG2100046239. Общият размер
на заема е 1 250 000 евро. По него дружеството - майка дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 4%
/четири процента/, но не по-малко от 6 % /шест процента/ при конвенция Actual/365L, ISMA –
Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв. Конверсионното
съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1 облигация. През м. Юли
2024г съвета на директорите взима решение капиталът да се увеличи с 2 125 000 лв. Капиталът
се увеличава чрез издаване на 212 500 броя нови обикновени, поименни, налични акции с
право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане /конвертиране/ на 1 250
броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни,
конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100046239, с номинална стойност 1 000
евро всяка.
На 20.05.2024 г. Дружеството – майка издава облигационна емисия с ISIN BG210004246.
Общият размер на заема е 2 500 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на
всеки 6 месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс
надбавка 3% /три процента/, но не по-малко от 4% /четири процента/ и не повече от 7.5% при
конвенция Actual/365L, ISMA – Year.
На 26.11.2024 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общия
размер на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7,00% (седем
процента) годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален
брой дни в периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
10. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА
ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
През отчетния период Дружеството не е емитирало нова емисия ценни книжа.
На 14 август 2020 г. Дружеството - майка издава облигации с ISIN код BG2100008205. Общият
размер на облигационния заем е 4 500 000 (четири милиона и петстотин хиляди) EUR или
левова равностойност 8 801 235 лв. Облигационният заем е разпределен в 4 500 броя
облигации с номинал 1 000 EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични,
поименни, свободно прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем
е 3 (три) години, като главницата по него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа
14.08.2023 г. Падежът на лихвените плащания на облигационния заем е на 3 месечен период,
считано от 14.11.2020 г. Взето е решение на общо събрание на облигационерите за промяна в
погасителния план и удължаване срока за погасяване на остатъчната главница на
облигационната емисия до 14.08.2025 г. при същите други параметри. За обезпечение на
облигацията, Дружеството - майка е учредило договорна ипотека на офис – сграда в процес на
изграждане, която е негова собственост, както и особен залог върху вземанията на Дружеството
- майка от неговата майка по Договор за временна финансова помощ между двете дружества.
Към датата на изготвяне на междинния финансов отчет облигационната емисия е напълно
издължена.
На 21 септември 2023 г. Дружеството - майка издава облигации с ISIN код BG2100027239.
Общият размер на облигационния заем е 1 000 000 (един милион) EUR или левова
равностойност 1 955 830 лв. Облигационният заем е разпределен в 1000 броя облигации с
номинал 1 000 EUR/бр. Облигациите са обикновени, лихвоносни, безналични, поименни,
свободно прехвърляеми и обезпечени. Срокът (матуритета) на облигационния заем е 3 (три)
години, като главницата по него ще бъде изплатена еднократно на датата на падежа 21.09.2026
г. Падежът на лихвените плащания на облигационния заем е на 6 месечен период. През м.
Август 2024г съвета на директорите взима решение капиталът да се увеличи с 1 763 620.00 лв.
Капиталът се увеличава чрез издаване на 176 362 броя нови обикновени, поименни, налични
акции с право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане /конвертиране/ на
1 000 броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми, обезпечени,
лихвоносни, конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100027239, с номинална
стойност 1 000 евро всяка.
На 28.12.2023 г. Дружеството - майка издава облигации с ISIN BG2100046239. Общият размер
на заема е 1 250 000 евро. По него дружеството - майка дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс надбавка 4%
/четири процента/, но не по-малко от 6 % /шест процента/ при конвенция Actual/365L, ISMA –
Year. Емисията е конвертируема. Конверсионната цена е в размер на 11.50 лв. Конверсионното
съотношение за замяна на облигациите в акции е 170 бр. акции за 1 облигация. През м. Юли
2024г съвета на директорите взима решение капиталът да се увеличи с 2 125 000 лв. Капиталът
се увеличава чрез издаване на 212 500 броя нови обикновени, поименни, налични акции с
право на глас с номинална стойност 10 лева всяка след превръщане /конвертиране/ на 1 250
броя обикновени, безналични, поименни, свободно прехвърляеми, обезпечени, лихвоносни,
конвертируеми корпоративни облигации с ISN код BG2100046239, с номинална стойност 1 000
евро всяка.
На 20.05.2024 г. Дружеството – майка издава облигационна емисия с ISIN BG210004246.
Общият размер на заема е 2 500 000 евро. По него дружеството дължи купонни плащания на
всеки 6 месеца, като купона се изчислява при стойността на индекса 6M EURIBOR плюс
надбавка 3% /три процента/, но не по-малко от 4% /четири процента/ и не повече от 7.5% при
конвенция Actual/365L, ISMA – Year.
На 26.11.2024 г. Дружеството издава облигационна емисия с ISIN BG2100051247. Общия
размер на заема е 7 000 000 лева. По него дружеството дължи купонни плащания на всеки 6
месеца, като купона се изчислява при фиксиран лихвен процент в размер на 7,00% (седем
процента) годишно върху непогасената част от главницата, при лихвена конвенция Реален
брой дни в периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).
ТИЗ Инвест АД
20
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
11. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ
РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА, И ПО -
РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.
Дружеството не е публикувало прогнози за финансови резултати от дейността си.
12. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА
ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С ПОСОЧВАНЕ НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА
ЗАДЪЛЖЕНИЯТА, ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И МЕРКИ, КОИТО ЕМИТЕНТЪТ, СЪОТВЕТНО
ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, Е ПРЕДПРИЕЛ ИЛИ
ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ.
Управлението на финансовите ресурси е подчинено на изискването за достигане на
максимална ефективност с едновременно съблюдаване на сроковете за плащане договорени,
както с доставчици, така и с клиенти. Ежедневно се изготвя паричен поток.
Дружеството няма просрочени задължения.
13. ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ
НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ НА РАЗМЕРА НА РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И
ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ
ДЕЙНОСТ.
Инвестиционните намерения на Дружеството са свързани с изпълнението на консервативна
инвестиционна програма. Реализирането им през 2026 г. ще бъде основно чрез собствени
средства от оперативна дейност и привлечен капитал.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са свързани с
промените в пазарните условия.
14. ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В
ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д
ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, И НА НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ
ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО.
През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление както на
Дружеството, така и на икономическата група, към която то принадлежи. Дружеството се
придържа към стратегическо управление на активите си с оглед постигане на: нарастване
стойността на инвестицията за своите акционери, прозрачност в управлението на Дружеството,
а също и защита на акционерните права и равнопоставено третиране на всеки акционер.
15. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ
ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗППЦК, В ПРОЦЕСА НА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ СИСТЕМА ЗА
ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКОВЕ.
За да гарантира ефективно функциониране на системите за отчетност и изготвяне на
финансовите отчети, в дружеството функционира изградена система за вътрешен контрол.
Ежегодно се организира и провежда инвентаризация на всички активи и пасиви на Дружеството.
През целия отчетен период се осъществява комуникация от страна на одитния комитет и
съставителя на финансовите отчети с регистрирания одитор, избран да извърши независим
финансов одит на годишния финансов отчет.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
11. АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ
РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА, И ПО -
РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.
Дружеството не е публикувало прогнози за финансови резултати от дейността си.
12. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА
ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С ПОСОЧВАНЕ НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА
ЗАДЪЛЖЕНИЯТА, ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И МЕРКИ, КОИТО ЕМИТЕНТЪТ, СЪОТВЕТНО
ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, Е ПРЕДПРИЕЛ ИЛИ
ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ.
Управлението на финансовите ресурси е подчинено на изискването за достигане на
максимална ефективност с едновременно съблюдаване на сроковете за плащане договорени,
както с доставчици, така и с клиенти. Ежедневно се изготвя паричен поток.
Дружеството няма просрочени задължения.
13. ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ
НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ НА РАЗМЕРА НА РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И
ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ
ДЕЙНОСТ.
Инвестиционните намерения на Дружеството са свързани с изпълнението на консервативна
инвестиционна програма. Реализирането им през 2026 г. ще бъде основно чрез собствени
средства от оперативна дейност и привлечен капитал.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са свързани с
промените в пазарните условия.
14. ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В
ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д
ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, И НА НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ
ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО.
През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление както на
Дружеството, така и на икономическата група, към която то принадлежи. Дружеството се
придържа към стратегическо управление на активите си с оглед постигане на: нарастване
стойността на инвестицията за своите акционери, прозрачност в управлението на Дружеството,
а също и защита на акционерните права и равнопоставено третиране на всеки акционер.
15. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ
ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗППЦК, В ПРОЦЕСА НА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ СИСТЕМА ЗА
ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКОВЕ.
За да гарантира ефективно функциониране на системите за отчетност и изготвяне на
финансовите отчети, в дружеството функционира изградена система за вътрешен контрол.
Ежегодно се организира и провежда инвентаризация на всички активи и пасиви на Дружеството.
През целия отчетен период се осъществява комуникация от страна на одитния комитет и
съставителя на финансовите отчети с регистрирания одитор, избран да извърши независим
финансов одит на годишния финансов отчет.
ТИЗ Инвест АД
21
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
16. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ
ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
Дружеството има едностепенна система на управление.
Към 31.12.2025 г. Съвет на директорите е в състав:
Емил Тодоров Янков Председател на СД
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД
Дружеството – майка се представлява и управлява от Емил Тодоров Янков.
17. ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАЗМЕРА НА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, НАГРАДИТЕ И/ИЛИ
ПОЛЗИТЕ НА ВСЕКИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ
ЗА ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА, ИЗПЛАТЕНИ ОТ ЕМИТЕНТА, КОЙТО НЕ Е
ПУБЛИЧНО ДРУЖЕСТВО, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ
РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, И НЕГОВИ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОВА,
ДАЛИ СА БИЛИ ВКЛЮЧЕНИ В РАЗХОДИТЕ НА ЕМИТЕНТА, КОЙТО НЕ Е ПУБЛИЧНО
ДРУЖЕСТВО, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗППЦК, ИЛИ ПРОИЗТИЧАТ ОТ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПЕЧАЛБАТА, ВКЛЮЧИТЕЛНО.
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за
изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни
обезщетения.
През 2025 г. членовете на СД са получавали само парично възнаграждение, чийто месечен
размер е определен от ОСА. Няма условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през
годината. Няма суми, дължими за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или
други подобни обезщетения.
Възнагражденията – брутно, получени общо през годината от членовете на Съвета на
Директорите:
18. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И
НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ЕМИТЕНТА, ВКЛЮЧИТЕЛНО
АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ВСЕКИ ОТ ТЯХ ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ
ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ ЕМИТЕНТА ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ
ЦЕННИ КНИЖА - ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ КОИТО СА УЧРЕДЕНИ
ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА ТАКАВА, И
СРОК НА ОПЦИИТЕ.
Членовете на органите на управление на Дружеството не притежават акции от капитала му.
Емитентът не е предоставял опции върху негови ценни книжа.
Трите имена Позиция Брутно
възнаграждение
Емил Тодоров Янков Изпълнителен директор и
Председател на СД 12 924 лв.
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД 12 924 лв.
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД 12 924 лв.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
16. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ
ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
Дружеството има едностепенна система на управление.
Към 31.12.2025 г. Съвет на директорите е в състав:
Емил Тодоров Янков Председател на СД
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД
Дружеството – майка се представлява и управлява от Емил Тодоров Янков.
17. ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАЗМЕРА НА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, НАГРАДИТЕ И/ИЛИ
ПОЛЗИТЕ НА ВСЕКИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ
ЗА ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА, ИЗПЛАТЕНИ ОТ ЕМИТЕНТА, КОЙТО НЕ Е
ПУБЛИЧНО ДРУЖЕСТВО, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ
РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, И НЕГОВИ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОВА,
ДАЛИ СА БИЛИ ВКЛЮЧЕНИ В РАЗХОДИТЕ НА ЕМИТЕНТА, КОЙТО НЕ Е ПУБЛИЧНО
ДРУЖЕСТВО, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗППЦК, ИЛИ ПРОИЗТИЧАТ ОТ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПЕЧАЛБАТА, ВКЛЮЧИТЕЛНО.
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за
изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни
обезщетения.
През 2025 г. членовете на СД са получавали само парично възнаграждение, чийто месечен
размер е определен от ОСА. Няма условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през
годината. Няма суми, дължими за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или
други подобни обезщетения.
Възнагражденията – брутно, получени общо през годината от членовете на Съвета на
Директорите:
18. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И
НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ЕМИТЕНТА, ВКЛЮЧИТЕЛНО
АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ВСЕКИ ОТ ТЯХ ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ
ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ ЕМИТЕНТА ОПЦИИ ВЪРХУ НЕГОВИ
ЦЕННИ КНИЖА - ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ КОИТО СА УЧРЕДЕНИ
ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА ТАКАВА, И
СРОК НА ОПЦИИТЕ.
Членовете на органите на управление на Дружеството не притежават акции от капитала му.
Емитентът не е предоставял опции върху негови ценни книжа.
Трите имена Позиция Брутно
възнаграждение
Емил Тодоров Янков Изпълнителен директор и
Председател на СД 12 924 лв.
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД 12 924 лв.
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД 12 924 лв.
ТИЗ Инвест АД
22
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
19. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ
(ВКЛЮЧИТЕЛНО И СЛЕД ПРИКЛЮЧВАНЕ НА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА), В РЕЗУЛТАТ НА
КОИТО В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ
ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ
ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
Към 31.12.2025 г. на Дружеството не са известни договорености в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери.
20. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ
АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА, КАСАЕЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ НА
ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗППЦК, В РАЗМЕР НАЙ-МАЛКО 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ; АКО ОБЩАТА
СТОЙНОСТ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ИЛИ ВЗЕМАНИЯТА НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО
ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ПО ВСИЧКИ ОБРАЗУВАНИ
ПРОИЗВОДСТВА НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ, СЕ ПРЕДСТАВЯ
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ПРОИЗВОДСТВО ПООТДЕЛНО.
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най -малко 10 на сто от собствения
му капитал.
21. ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ.
Директор за връзки с инвеститорите – Нели Илиева Кръстева - Кьосева
Адрес за кореспонденция и телефон:
гр. Пловдив, п.к. 4000,
р-н Централен, бул. Марица №154, Секция А, ет.9
+359 889 805 915
e-mail: n.krasteva@mail.bg,
22. ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО .
Основният доход на акция е изчислен, като за числител е използвана нетната печалба,
подлежаща на разпределение между акционерите на Дружеството.
Средно претегленият брой акции, използван за изчисляването на основния доход на акция,
както и нетната печалба, подлежаща на разпределение между притежателите на обикновени
акции, е представен, както следва:
2025 2024
Печалба, подлежаща на разпределение (в лв.) 1 106 000 464 000
Средно претеглен брой акции 1 376 562 1 376 562
Основен доход на акция (в лв. за акция) 0.803 0.337
23. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съвета на
директорите:
o Венцислава Благоева Алтънова - 12 924лв.
o Емил Тодоров Янков - 12 924лв.
o Мирослав Росенов Георгиев - 12 924лв.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
19. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ
(ВКЛЮЧИТЕЛНО И СЛЕД ПРИКЛЮЧВАНЕ НА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА), В РЕЗУЛТАТ НА
КОИТО В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ
ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ
ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
Към 31.12.2025 г. на Дружеството не са известни договорености в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери.
20. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ
АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА, КАСАЕЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ НА
ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗППЦК, В РАЗМЕР НАЙ-МАЛКО 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ; АКО ОБЩАТА
СТОЙНОСТ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ИЛИ ВЗЕМАНИЯТА НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО
ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ПО ВСИЧКИ ОБРАЗУВАНИ
ПРОИЗВОДСТВА НАДХВЪРЛЯ 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ, СЕ ПРЕДСТАВЯ
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВСЯКО ПРОИЗВОДСТВО ПООТДЕЛНО.
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най -малко 10 на сто от собствения
му капитал.
21. ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ.
Директор за връзки с инвеститорите – Нели Илиева Кръстева - Кьосева
Адрес за кореспонденция и телефон:
гр. Пловдив, п.к. 4000,
р-н Централен, бул. Марица №154, Секция А, ет.9
+359 889 805 915
e-mail: n.krasteva@mail.bg,
22. ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО .
Основният доход на акция е изчислен, като за числител е използвана нетната печалба,
подлежаща на разпределение между акционерите на Дружеството.
Средно претегленият брой акции, използван за изчисляването на основния доход на акция,
както и нетната печалба, подлежаща на разпределение между притежателите на обикновени
акции, е представен, както следва:
2025 2024
Печалба, подлежаща на разпределение (в лв.) 1 106 000 464 000
Средно претеглен брой акции 1 376 562 1 376 562
Основен доход на акция (в лв. за акция) 0.803 0.337
23. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съвета на
директорите:
o Венцислава Благоева Алтънова - 12 924лв.
o Емил Тодоров Янков - 12 924лв.
o Мирослав Росенов Георгиев - 12 924лв.
ТИЗ Инвест АД
23
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
• придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството –
Няма придобивани или прехвърлени акции или облигации от членовете на СД през
годината.
• правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на
дружеството –
Информацията по тази точка е налична в декларацията за корпоративно управление на
Дружеството.
• участието на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала
на друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или
кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети:
Емил Тодоров Янков е управител на следните дружества:
"Адванст Медикъл Кеър" ЕООД, ЕИК 208617540
"СИ ИНДЪСТРИЪЛ" ЕООД, ЕИК 204551163
"СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 2" ЕООД, ЕИК 207856771
"СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 1" ЕООД, ЕИК 207856732
"НАШ ВКУС" ООД, ЕИК 207583461
"ИНТЕРПОРТО БЪЛГАРИЯ" ЕООД, ЕИК 115847970
"БЪЛГЕРИЪН РОУЗ КУИЙН" ООД, ЕИК 203512666
"БЕНКОВСКИ ЛОГИСТИКА" ЕООД, ЕИК 207662139
"БЕНКОВСКИ ПРОПЪРТИС" ЕООД, ЕИК 208082859
"ЕС ИНЖЕНЕРИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕООД, ЕИК 205400281
Емил Тодоров Янков е изпълнителен директор на следните дружества:
"ПЪЛДИН ХОЛДИНГ" АД, ЕИК 115237248
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК 204514990
"ЕКСПО ПАРК" ЕАД, ЕИК 160123033
Емил Тодоров Янков участва в съвета на директорите на следните дружества:
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК 204514990
"ПЪЛДИН ХОЛДИНГ" АД, ЕИК 115237248
"ТРАКИЯ СИЛИКЪН ВАЛЕЙ" АД, ЕИК 124101884
"ЕКСПО ПАРК" ЕАД, ЕИК 160123033
Емил Тодоров Янков е съдружник в следните дружества:
"НАТ 99" ООД, ЕИК 115333403
Венцислава Благоева Алтънова е управител на следните дружества:
"Ви Ай Пропърти Инвест" ООД, ЕИК 207939459
"БЕНКОВСКИ ЛОГИСТИКА" ЕООД, ЕИК 207662139
"БЕНКОВСКИ ПРОПЪРТИС" ЕООД, ЕИК 208082859
"ХИСАР 3" ЕООД, ЕИК 208514728
"ВИДА 5" ООД, ЕИК 207186779
Венцислава Благоева Алтънова е изпълнителен директор на следните дружества:
"ТУРИСТИНВЕСТ" АД, ЕИК 834071122
Венцислава Благоева Алтънова участва в съвета на директорите на следните дружества:
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК/ПИК 204514990
"ТУРИСТИНВЕСТ" АД, ЕИК 834071122
"ТРАКИЯ СИЛИКЪН ВАЛЕЙ" АД, ЕИК 124101884
"ЕКСПО ПАРК" ЕАД, ЕИК 160123033
"ГРИЙН ХИЛ ПАРК 2022" АД, ЕИК 208285813
Венцислава Благоева Алтънова е съдружник в следните дружества:
"Ви Ай Пропърти Инвест" ООД, ЕИК 207939459
"ВИДА 5" ООД, ЕИК 207186779
Мирослав Росенов Георгиев е представляващ на следните дружества:
"Устойчиви Енергийни Решения" АД, ЕИК 207475973
"ТУРИСТИНВЕСТ" АД, ЕИК 834071122
"Състейнабъл Енерджи Фънд" АД, ЕИК 115132126
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
• придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството –
Няма придобивани или прехвърлени акции или облигации от членовете на СД през
годината.
• правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на
дружеството –
Информацията по тази точка е налична в декларацията за корпоративно управление на
Дружеството.
• участието на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като
неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала
на друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или
кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети:
Емил Тодоров Янков е управител на следните дружества:
"Адванст Медикъл Кеър" ЕООД, ЕИК 208617540
"СИ ИНДЪСТРИЪЛ" ЕООД, ЕИК 204551163
"СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 2" ЕООД, ЕИК 207856771
"СТРЯМА ИНВЕСТМЪНТ 1" ЕООД, ЕИК 207856732
"НАШ ВКУС" ООД, ЕИК 207583461
"ИНТЕРПОРТО БЪЛГАРИЯ" ЕООД, ЕИК 115847970
"БЪЛГЕРИЪН РОУЗ КУИЙН" ООД, ЕИК 203512666
"БЕНКОВСКИ ЛОГИСТИКА" ЕООД, ЕИК 207662139
"БЕНКОВСКИ ПРОПЪРТИС" ЕООД, ЕИК 208082859
"ЕС ИНЖЕНЕРИНГ БЪЛГАРИЯ" ЕООД, ЕИК 205400281
Емил Тодоров Янков е изпълнителен директор на следните дружества:
"ПЪЛДИН ХОЛДИНГ" АД, ЕИК 115237248
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК 204514990
"ЕКСПО ПАРК" ЕАД, ЕИК 160123033
Емил Тодоров Янков участва в съвета на директорите на следните дружества:
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК 204514990
"ПЪЛДИН ХОЛДИНГ" АД, ЕИК 115237248
"ТРАКИЯ СИЛИКЪН ВАЛЕЙ" АД, ЕИК 124101884
"ЕКСПО ПАРК" ЕАД, ЕИК 160123033
Емил Тодоров Янков е съдружник в следните дружества:
"НАТ 99" ООД, ЕИК 115333403
Венцислава Благоева Алтънова е управител на следните дружества:
"Ви Ай Пропърти Инвест" ООД, ЕИК 207939459
"БЕНКОВСКИ ЛОГИСТИКА" ЕООД, ЕИК 207662139
"БЕНКОВСКИ ПРОПЪРТИС" ЕООД, ЕИК 208082859
"ХИСАР 3" ЕООД, ЕИК 208514728
"ВИДА 5" ООД, ЕИК 207186779
Венцислава Благоева Алтънова е изпълнителен директор на следните дружества:
"ТУРИСТИНВЕСТ" АД, ЕИК 834071122
Венцислава Благоева Алтънова участва в съвета на директорите на следните дружества:
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК/ПИК 204514990
"ТУРИСТИНВЕСТ" АД, ЕИК 834071122
"ТРАКИЯ СИЛИКЪН ВАЛЕЙ" АД, ЕИК 124101884
"ЕКСПО ПАРК" ЕАД, ЕИК 160123033
"ГРИЙН ХИЛ ПАРК 2022" АД, ЕИК 208285813
Венцислава Благоева Алтънова е съдружник в следните дружества:
"Ви Ай Пропърти Инвест" ООД, ЕИК 207939459
"ВИДА 5" ООД, ЕИК 207186779
Мирослав Росенов Георгиев е представляващ на следните дружества:
"Устойчиви Енергийни Решения" АД, ЕИК 207475973
"ТУРИСТИНВЕСТ" АД, ЕИК 834071122
"Състейнабъл Енерджи Фънд" АД, ЕИК 115132126
ТИЗ Инвест АД
24
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Мирослав Росенов Георгиев е в съвета на директорите на следните дружества:
"ЕКСПО ПАРК" ЕАД, ЕИК 160123033
"Състейнабъл Енерджи Фънд" АД, ЕИК 115132126
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК 204514990
"ТУРИСТИНВЕСТ" АД, ЕИК 834071122
"Устойчиви Енергийни Решения" АД, ЕИК 207475973
Мирослав Росенов Георгиев е управител на следните дружества:
"БАЛКАНЦИ ЕНЕРДЖИ" ООД, ЕИК 206755641
"СИ ИНДЪСТРИЪЛ" ЕООД, ЕИК 204551163
"НОУБЪЛ РИЙЛ ЕСТЕЙТС" ЕООД, ЕИК 207543773
"Сънрайз 23" ЕООД, ЕИК 206692397
• договорите по чл. 240б, сключени през годината –
Няма сключвани договори, които излизат извън обичайната дейност на Дружеството или
съществено се отклоняват от пазарните условия.
• планираната стопанска политика през следващата година, в това число
очакваните инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и
развитие на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за
дейността на дружеството –
През 2025 г. основна задача на корпоративното ръководство на "ТИЗ Инвест" АД бе да
продължи успешния мениджмънт на дружествата, в които Дружеството участва.
Ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на способността на Дружеството да
продължи своята дейност като действащо предприятие на база на наличната информация за
предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че Дружеството има достатъчно финансови
ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да прилага
принципа за действащо предприятие при изготвянето на самостоятелния финансов отчет.
И през настоящата година, сериозно икономическо въздействие оказват фактори, свързани с
геополитическо и военно противопоставяне в различни точки на света.
24. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОГРАМАТА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА
МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
„ТИЗ Инвест“ АД прилага и спазва международно приетите стандарти за добро корпоративно
управление на основание Програма за прилагане на международно признатите стандарти за
корпоративно управление.
Съветът на директорите на „ТИЗ Инвест“ АД се придържа към Програмата за добро
корпоративно управление, която е в съответствие с ефективното регулиране, международно
признатите стандарти за добро корпоративно управление и Национален кодекс за
корпоративно управление (създаден през 2007 г. и утвърден от Националната комисия по
корпоративно управление, последващо изменен през февруари 2012 г., април 2016 г. и юли
2021 г.).
От приемането на Програмата за добро корпоративно управление, включително и през 2025 г.,
Дружеството е ръководило и организирало своята дейност, спазвайки и прилагайки
международно признатите стандарти за добро корпоративно управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно разкриване
на изискуемата по закон информация, свързана с „ТИЗ Инвест“ АД относно важни проблеми на
финансовото състояние, резултатите от дейността, собствеността и управлението на
дружеството; подпомагане на стратегическото управление на дружеството, ефикасния контрол
върху дейността на съвета на директорите и отчетността му пред всички заинтересувани лица с
което осъществява защита правата на акционерите; обезпечаване на равнопоставено
отношение към всеки акционер; обезпечаване признаването на правата на лицата,
заинтересувани от управлението и устойчивото развитие на дружеството и да насърчава
сътрудничеството с тях.
Главната насока при изпълнение на ангажиментите на Програмата е привеждане на всички
вътрешни актове на дружеството и цялостната му дейност в съответствие с непрекъснато
изменящата се действаща нормативна уредба. Всички финансови отчети на дружеството се
изготвят съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС, а годишният одит се извършва
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Мирослав Росенов Георгиев е в съвета на директорите на следните дружества:
"ЕКСПО ПАРК" ЕАД, ЕИК 160123033
"Състейнабъл Енерджи Фънд" АД, ЕИК 115132126
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД, ЕИК 204514990
"ТУРИСТИНВЕСТ" АД, ЕИК 834071122
"Устойчиви Енергийни Решения" АД, ЕИК 207475973
Мирослав Росенов Георгиев е управител на следните дружества:
"БАЛКАНЦИ ЕНЕРДЖИ" ООД, ЕИК 206755641
"СИ ИНДЪСТРИЪЛ" ЕООД, ЕИК 204551163
"НОУБЪЛ РИЙЛ ЕСТЕЙТС" ЕООД, ЕИК 207543773
"Сънрайз 23" ЕООД, ЕИК 206692397
• договорите по чл. 240б, сключени през годината –
Няма сключвани договори, които излизат извън обичайната дейност на Дружеството или
съществено се отклоняват от пазарните условия.
• планираната стопанска политика през следващата година, в това число
очакваните инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и
развитие на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за
дейността на дружеството –
През 2025 г. основна задача на корпоративното ръководство на "ТИЗ Инвест" АД бе да
продължи успешния мениджмънт на дружествата, в които Дружеството участва.
Ръководството на Дружеството направи анализ и преценка на способността на Дружеството да
продължи своята дейност като действащо предприятие на база на наличната информация за
предвидимото бъдеще и ръководството очаква, че Дружеството има достатъчно финансови
ресурси, за да продължи оперативната си дейност в близко бъдеще и продължава да прилага
принципа за действащо предприятие при изготвянето на самостоятелния финансов отчет.
И през настоящата година, сериозно икономическо въздействие оказват фактори, свързани с
геополитическо и военно противопоставяне в различни точки на света.
24. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОГРАМАТА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА
МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
„ТИЗ Инвест“ АД прилага и спазва международно приетите стандарти за добро корпоративно
управление на основание Програма за прилагане на международно признатите стандарти за
корпоративно управление.
Съветът на директорите на „ТИЗ Инвест“ АД се придържа към Програмата за добро
корпоративно управление, която е в съответствие с ефективното регулиране, международно
признатите стандарти за добро корпоративно управление и Национален кодекс за
корпоративно управление (създаден през 2007 г. и утвърден от Националната комисия по
корпоративно управление, последващо изменен през февруари 2012 г., април 2016 г. и юли
2021 г.).
От приемането на Програмата за добро корпоративно управление, включително и през 2025 г.,
Дружеството е ръководило и организирало своята дейност, спазвайки и прилагайки
международно признатите стандарти за добро корпоративно управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно разкриване
на изискуемата по закон информация, свързана с „ТИЗ Инвест“ АД относно важни проблеми на
финансовото състояние, резултатите от дейността, собствеността и управлението на
дружеството; подпомагане на стратегическото управление на дружеството, ефикасния контрол
върху дейността на съвета на директорите и отчетността му пред всички заинтересувани лица с
което осъществява защита правата на акционерите; обезпечаване на равнопоставено
отношение към всеки акционер; обезпечаване признаването на правата на лицата,
заинтересувани от управлението и устойчивото развитие на дружеството и да насърчава
сътрудничеството с тях.
Главната насока при изпълнение на ангажиментите на Програмата е привеждане на всички
вътрешни актове на дружеството и цялостната му дейност в съответствие с непрекъснато
изменящата се действаща нормативна уредба. Всички финансови отчети на дружеството се
изготвят съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС, а годишният одит се извършва
ТИЗ Инвест АД
25
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
от независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина,
по който са изготвени и представени тези отчети. Отчетите се придружават от подробни
доклади за дейността.
Повишаване доверието на акционерите, инвеститорите и заинтересуваните от управлението и
дейността на дружеството лица бе един от основните ангажименти на корпоративното
управление. В тази насока дружеството доказва традиционно позицията си на стабилна
институция. През 2025 г. е създало предпоставки за достатъчна прозрачност във
взаимоотношенията си с настоящи акционери на дружеството, потенциални инвеститори,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар, както и с регулаторния орган –
Комисия за финансов надзор. „ТИЗ Инвест“ АД е оповестил в медиите регулираната
информация чрез специализирания сайт за финансова информация – https://www.investor.bg/.
В съответствие със законовите изисквания холдингът има своя интернет страница, където
публикува всички новини, отчети и настъпили промени в структурата му - https://tezinvest.bg/
Всеки акционер, който по различен повод се обръща към холдинга, се уведомява подробно за
неговите права и получава информация по различни въпроси относно дейността и текущото
състояние на дружеството, включително и за движението на цената на акциите на „ТИЗ Инвест“
АД на фондовата борса.
Свикването на редовното годишно общо събрание на акционерите се извършва в съответствие
и с установените правила за даване на публичност на поканата, дневния ред и конкретните
предложения за решения. Всички писмени материали по точките от дневния ред се
предоставят на разположение на акционерите в офиса и на интернет страницата на
дружеството.
Контролът относно процеса на разкриване на информация от ТИЗ Инвест“ АД е многопосочен.
До този момент не са констатирани нарушения на разпоредбите и сроковете за оповестяване.
Финансовите отчети се изпращат на регулаторния орган и на обществеността, което дава
възможност за контрол от акционерите, инвеститорите и всички заинтересувани лица. Друга
форма на контрол относно процеса на разкриване на информация се осъществява от
членовете на Съвета на директорите спрямо Директора за връзки с инвеститорите.
Действията на ръководството и служителите са в посока утвърждаване на принципите за добро
корпоративно управление, повишаване на доверието на акционерите, инвеститорите и лицата
заинтересовани от управлението и дейността на Дружеството.
Ръководството на Дружеството потвърждава, че през отчетния период е прилагало
последователно адекватни счетоводни политики при изготвянето на годишния самостоятелен
финансов отчет и е направило разумни и предпазливи преценки, предположения и
приблизителни оценки. Действало е съобразно своите отговорности и счита, че
самостоятелният финансов отчет е изготвен в пълно съответствие с МСФО счетоводни
стандарти, приети от ЕС.
гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Тодоров Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by
EMIL TODOROV
YANKOV
Date: 2026.03.31
17:47:14 +03'00'
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
от независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина,
по който са изготвени и представени тези отчети. Отчетите се придружават от подробни
доклади за дейността.
Повишаване доверието на акционерите, инвеститорите и заинтересуваните от управлението и
дейността на дружеството лица бе един от основните ангажименти на корпоративното
управление. В тази насока дружеството доказва традиционно позицията си на стабилна
институция. През 2025 г. е създало предпоставки за достатъчна прозрачност във
взаимоотношенията си с настоящи акционери на дружеството, потенциални инвеститори,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар, както и с регулаторния орган –
Комисия за финансов надзор. „ТИЗ Инвест“ АД е оповестил в медиите регулираната
информация чрез специализирания сайт за финансова информация – https://www.investor.bg/.
В съответствие със законовите изисквания холдингът има своя интернет страница, където
публикува всички новини, отчети и настъпили промени в структурата му - https://tezinvest.bg/
Всеки акционер, който по различен повод се обръща към холдинга, се уведомява подробно за
неговите права и получава информация по различни въпроси относно дейността и текущото
състояние на дружеството, включително и за движението на цената на акциите на „ТИЗ Инвест“
АД на фондовата борса.
Свикването на редовното годишно общо събрание на акционерите се извършва в съответствие
и с установените правила за даване на публичност на поканата, дневния ред и конкретните
предложения за решения. Всички писмени материали по точките от дневния ред се
предоставят на разположение на акционерите в офиса и на интернет страницата на
дружеството.
Контролът относно процеса на разкриване на информация от ТИЗ Инвест“ АД е многопосочен.
До този момент не са констатирани нарушения на разпоредбите и сроковете за оповестяване.
Финансовите отчети се изпращат на регулаторния орган и на обществеността, което дава
възможност за контрол от акционерите, инвеститорите и всички заинтересувани лица. Друга
форма на контрол относно процеса на разкриване на информация се осъществява от
членовете на Съвета на директорите спрямо Директора за връзки с инвеститорите.
Действията на ръководството и служителите са в посока утвърждаване на принципите за добро
корпоративно управление, повишаване на доверието на акционерите, инвеститорите и лицата
заинтересовани от управлението и дейността на Дружеството.
Ръководството на Дружеството потвърждава, че през отчетния период е прилагало
последователно адекватни счетоводни политики при изготвянето на годишния самостоятелен
финансов отчет и е направило разумни и предпазливи преценки, предположения и
приблизителни оценки. Действало е съобразно своите отговорности и счита, че
самостоятелният финансов отчет е изготвен в пълно съответствие с МСФО счетоводни
стандарти, приети от ЕС.
гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Тодоров Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by
EMIL TODOROV
YANKOV
Date: 2026.03.31
17:47:14 +03'00'
ТИЗ Инвест АД
26
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Приложение № 3
към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до
търговия на регулиран пазар
(01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.)
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Всичките издадени от Дружеството акции, са приети за търговия на регулиран пазар.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Акционерният капитал на „ТИЗ Инвест“ АД към 31.12.2025 г. е в размер на 13 765
620 /тринадесет милиона седемстотин шестдесет и пет хиляди шестстотин и двадесет/
лева, разпределен в 1 376 562 /един милион триста седемдесет и шест хиляди петстотин
шестдесет и две/ обикновени, непривилегировани, поименни, безналични акции, с право на
глас, право на дивидент и ликвидационен дял, с номинална стойност от 10 лева всяка
една.
Разпределението на акционерния/дружествения капитал на дружеството е както
следва:
31.12.2025 31.12.2024
Акционерен капитал ( хил. лв.) 13 766 13 766
Брой акции (номинал 10 лев) 1 376 562 1 376 562
Общ брой на регистрираните акционери 18 15
в т.ч. юридически лица 15 15
физически лица 3 -
Брой акции, притежавани от юридически лица 1 364 622 1 376 562
% на участие на юридически лица 99.13% 100%
Брой акции, притежавани от физическите лица 11 940
% на участие на физически лица 0.87% -
Акционерната структура на Дружеството към 31 декември 2025 г. може да се анализира както
следва:
Акционери бр. акции %
1. Пълдин Холдинг АД 653 833 47.50%
2. ВЕИ Инвест Холдинг АД 337 500 24.52%
3. Ви Си Инвестмънт Груп АД 70 136 5.10%
4. други ЮЛ 303 153 22.01%
5. ФЛ 11 940 0.87%
Общо 1 376 562 100
Няма други юридически лица, които притежават пряко повече от 5% от правата на
глас в Общото събрание на акционерите.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
„ТИЗ Инвест“ АД няма акционери със специални контролни права.
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
Приложение № 3
към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до
търговия на регулиран пазар
(01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.)
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Всичките издадени от Дружеството акции, са приети за търговия на регулиран пазар.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Акционерният капитал на „ТИЗ Инвест“ АД към 31.12.2025 г. е в размер на 13 765
620 /тринадесет милиона седемстотин шестдесет и пет хиляди шестстотин и двадесет/
лева, разпределен в 1 376 562 /един милион триста седемдесет и шест хиляди петстотин
шестдесет и две/ обикновени, непривилегировани, поименни, безналични акции, с право на
глас, право на дивидент и ликвидационен дял, с номинална стойност от 10 лева всяка
една.
Разпределението на акционерния/дружествения капитал на дружеството е както
следва:
31.12.2025 31.12.2024
Акционерен капитал ( хил. лв.) 13 766 13 766
Брой акции (номинал 10 лев) 1 376 562 1 376 562
Общ брой на регистрираните акционери 18 15
в т.ч. юридически лица 15 15
физически лица 3 -
Брой акции, притежавани от юридически лица 1 364 622 1 376 562
% на участие на юридически лица 99.13% 100%
Брой акции, притежавани от физическите лица 11 940
% на участие на физически лица 0.87% -
Акционерната структура на Дружеството към 31 декември 2025 г. може да се анализира както
следва:
Акционери бр. акции %
1. Пълдин Холдинг АД 653 833 47.50%
2. ВЕИ Инвест Холдинг АД 337 500 24.52%
3. Ви Си Инвестмънт Груп АД 70 136 5.10%
4. други ЮЛ 303 153 22.01%
5. ФЛ 11 940 0.87%
Общо 1 376 562 100
Няма други юридически лица, които притежават пряко повече от 5% от правата на
глас в Общото събрание на акционерите.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
„ТИЗ Инвест“ АД няма акционери със специални контролни права.
ТИЗ Инвест АД
27
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или
се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона
„ТИЗ Инвест“ АД няма сключени съществени договори, които пораждат действие, изменят се
или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане.
Гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31
17:47:29 +03'00'
Годишен самостоятелен доклад за дейността
31 декември 2025 г.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или
се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона
„ТИЗ Инвест“ АД няма сключени съществени договори, които пораждат действие, изменят се
или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане.
Гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31
17:47:29 +03'00'
ТИЗ Инвест АД
1
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
НА
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА
ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
Информация дали емитентът спазва по целесъобразност Кодекса за корпоративно
управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно
управление и информация относно практиките на корпоративно управление, които се
прилагат от емитента в допълнение на кодекса;
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД разглежда доброто корпоративно управление като част от
съвременната делова практика, съвкупност от балансирани взаимоотношения между
Управителните органи на Дружеството, неговите акционери и всички заинтересовани страни -
служители, търговски партньори, кредитори на компанията, потенциални и бъдещи инвеститори и
обществото като цяло.
В своята дейност „ТИЗ ИНВЕСТ” АД се ръководи от националните принципи на
корпоративно управление, препоръчани за прилагане от Националната комисия по корпоративно
управление.
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД спазва приетия Национален Кодекс за добро корпоративно управление
и счита, че ефективното прилагане на добрите практики за корпоративно управление допринасят
за постигане на устойчив растеж и дългосрочните цели на Дружеството, както и за установяване
на прозрачни и честни взаимоотношения с всички заинтересовани страни (информация по
чл.100н, ал.8, т.1а) от ЗППЦК).
Обяснение от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно управление,
одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно управление не
спазва и какви са основанията за това, съответно когато емитентът е решил да не се
позовава на никое от правилата на кодекса за корпоративно управление – основания за
това
Съветът на директорите на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД счита, че прилага всички принципи на
поведение, които са утвърдени от Национален кодекс за корпоративно управление.
Дружеството представя настоящата информация, относно спазването на международно
признатите стандарти за добро корпоративно управление, която ще бъде публикувана и на
електронната страница на Дружеството.
I. КОРПОРАТИВНО РЪКОВОДСТВО
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се управлява от
Съвет на директорите в състав от трима члена и се представлява пред трети лица от
Изпълнителните директори на Дружеството.
Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за заемане
на длъжността им, притежават необходимата квалификация и управленски опит и са пряко
отговорни пред акционерите на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД. Процесът за вземане на решения в рамките на
дружеството е гъвкав, поради опростената структура и система на управление. Съставът на
Съвета на директорите може да бъде променен от Общото събрание по всяко време.
Към датата на изготвяне на Годишния самостоятелен доклад, Годишния самостоятелен
финансов отчет и Декларацията за корпоративно управление, състава на съвета на директорите
на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД е както следва – Емил Тодоров Янков – изпълнителен директор и
Председател на Съвета на директорите, Венцислава Благоева Алтънова - член на Съвета на
директорите, Емил Тодоров Янков –член на Съвета на директорите.
Функции и задължения:
➢ Съветът на директорите насочва и управлява независимо и отговорно дейността на
дружеството съобразно установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите
на акционерите.
➢ Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на дружеството на тримесечна
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
НА
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА
ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
Информация дали емитентът спазва по целесъобразност Кодекса за корпоративно
управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно
управление и информация относно практиките на корпоративно управление, които се
прилагат от емитента в допълнение на кодекса;
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД разглежда доброто корпоративно управление като част от
съвременната делова практика, съвкупност от балансирани взаимоотношения между
Управителните органи на Дружеството, неговите акционери и всички заинтересовани страни -
служители, търговски партньори, кредитори на компанията, потенциални и бъдещи инвеститори и
обществото като цяло.
В своята дейност „ТИЗ ИНВЕСТ” АД се ръководи от националните принципи на
корпоративно управление, препоръчани за прилагане от Националната комисия по корпоративно
управление.
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД спазва приетия Национален Кодекс за добро корпоративно управление
и счита, че ефективното прилагане на добрите практики за корпоративно управление допринасят
за постигане на устойчив растеж и дългосрочните цели на Дружеството, както и за установяване
на прозрачни и честни взаимоотношения с всички заинтересовани страни (информация по
чл.100н, ал.8, т.1а) от ЗППЦК).
Обяснение от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно управление,
одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за корпоративно управление не
спазва и какви са основанията за това, съответно когато емитентът е решил да не се
позовава на никое от правилата на кодекса за корпоративно управление – основания за
това
Съветът на директорите на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД счита, че прилага всички принципи на
поведение, които са утвърдени от Национален кодекс за корпоративно управление.
Дружеството представя настоящата информация, относно спазването на международно
признатите стандарти за добро корпоративно управление, която ще бъде публикувана и на
електронната страница на Дружеството.
I. КОРПОРАТИВНО РЪКОВОДСТВО
„ТИЗ ИНВЕСТ” АД има едностепенна система на управление. Дружеството се управлява от
Съвет на директорите в състав от трима члена и се представлява пред трети лица от
Изпълнителните директори на Дружеството.
Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за заемане
на длъжността им, притежават необходимата квалификация и управленски опит и са пряко
отговорни пред акционерите на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД. Процесът за вземане на решения в рамките на
дружеството е гъвкав, поради опростената структура и система на управление. Съставът на
Съвета на директорите може да бъде променен от Общото събрание по всяко време.
Към датата на изготвяне на Годишния самостоятелен доклад, Годишния самостоятелен
финансов отчет и Декларацията за корпоративно управление, състава на съвета на директорите
на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД е както следва – Емил Тодоров Янков – изпълнителен директор и
Председател на Съвета на директорите, Венцислава Благоева Алтънова - член на Съвета на
директорите, Емил Тодоров Янков –член на Съвета на директорите.
Функции и задължения:
➢ Съветът на директорите насочва и управлява независимо и отговорно дейността на
дружеството съобразно установените визия, цели, стратегии на дружеството и интересите
на акционерите.
➢ Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на дружеството на тримесечна
ТИЗ Инвест АД
2
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
и годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на дейността;
➢ Съветът на директорите спазва законовите, нормативните и договорните задължения,
съобразно приетия Устав на Дружеството и приетата Програма за добро корпоративно
управление;
➢ Съветът на директорите третира равнопоставено всички акционери, действа в техен
интерес и с грижата на добър търговец;
➢ По време на своя мандат членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите
принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност;
➢ Съветът на директорите контролира интегрираното функциониране на системите за
счетоводство и финансова отчетност;
➢ Съгласно изискванията на ЗППЦК Съветът на директорите следи за всички сделки от
съществен характер, като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или
съвкупно надминават посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове Съветът на
директорите изготвя мотивиран доклад и приема решение за свикване на Общо събрание
на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за извършване на тези сделки;
➢ Съветът на директорите се отчита за своята дейност пред Общото събрание на
акционерите, като представя за приемане от акционерите годишния доклад за дейността;
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Съвета на директорите се избира и освобождава от Общото събрание на акционерите,
съобразно закона и Устава на дружеството.
Членовете на Съвета на директорите трябва да имат подходящото образование и да не са:
1. Осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
2. Обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено отговорни
съдружници в търговско дружество и да не се намират в производство по обявяване в
несъстоятелност;
3. Били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация,
прекратени поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на
решението за обявяване на несъстоятелността, ако има неудовлетворени кредитори;
4. Лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
5. Съпрузи или роднини до трета степен включително по права или по съребрена линия
помежду си или на член на управителен или контролен орган на обслужващо дружество.
Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за заемане
на длъжността им.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на
директорите, се определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното
възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година „ТИЗ ИНВЕСТ” АД е прилагало Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите в съответствие с нормативните
изисквания за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо
развитие на дружеството.
Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите и информация относно техния
размер се оповестява ежегодно в доклада на Съвета на директорите за дейността през
съответната отчетна година. Дружеството изготвя и доклад относно изпълнение на Политиката за
възнагражденията като част от годишния финансов отчет за дейността и го представя за
одобрение от Общото събрание на акционерите.
Структура и компетентност
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и
компетентността му са в съответствие с изискванията на международно признатите стандарти за
корпоративно управление.
Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите се определят в Устава на
дружеството.
Съставът на Съвета на директорите е структуриран по начин, който да гарантира
професионализма, безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с
управлението на дружеството.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията
между своите членове.
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
и годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на дейността;
➢ Съветът на директорите спазва законовите, нормативните и договорните задължения,
съобразно приетия Устав на Дружеството и приетата Програма за добро корпоративно
управление;
➢ Съветът на директорите третира равнопоставено всички акционери, действа в техен
интерес и с грижата на добър търговец;
➢ По време на своя мандат членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите
принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност;
➢ Съветът на директорите контролира интегрираното функциониране на системите за
счетоводство и финансова отчетност;
➢ Съгласно изискванията на ЗППЦК Съветът на директорите следи за всички сделки от
съществен характер, като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или
съвкупно надминават посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове Съветът на
директорите изготвя мотивиран доклад и приема решение за свикване на Общо събрание
на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за извършване на тези сделки;
➢ Съветът на директорите се отчита за своята дейност пред Общото събрание на
акционерите, като представя за приемане от акционерите годишния доклад за дейността;
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Съвета на директорите се избира и освобождава от Общото събрание на акционерите,
съобразно закона и Устава на дружеството.
Членовете на Съвета на директорите трябва да имат подходящото образование и да не са:
1. Осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
2. Обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено отговорни
съдружници в търговско дружество и да не се намират в производство по обявяване в
несъстоятелност;
3. Били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация,
прекратени поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на
решението за обявяване на несъстоятелността, ако има неудовлетворени кредитори;
4. Лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
5. Съпрузи или роднини до трета степен включително по права или по съребрена линия
помежду си или на член на управителен или контролен орган на обслужващо дружество.
Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за заемане
на длъжността им.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на
директорите, се определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното
възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година „ТИЗ ИНВЕСТ” АД е прилагало Политика за
възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите в съответствие с нормативните
изисквания за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо
развитие на дружеството.
Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите и информация относно техния
размер се оповестява ежегодно в доклада на Съвета на директорите за дейността през
съответната отчетна година. Дружеството изготвя и доклад относно изпълнение на Политиката за
възнагражденията като част от годишния финансов отчет за дейността и го представя за
одобрение от Общото събрание на акционерите.
Структура и компетентност
Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и
компетентността му са в съответствие с изискванията на международно признатите стандарти за
корпоративно управление.
Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите се определят в Устава на
дружеството.
Съставът на Съвета на директорите е структуриран по начин, който да гарантира
професионализма, безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с
управлението на дружеството.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията
между своите членове.
ТИЗ Инвест АД
3
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват
изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и
управленска практика.
Съветът на директорите взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на
Дружеството, с изключение на тези, които съгласно действащото законодателство и този устав са
от изключителната компетентност на Общото събрание.
Членовете на Съвета на директорите имат подходящи знания и опит, които изисква
заеманата от тях позиция. Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в
писмените материали към поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните
членове на СД са избрани.
След избор на нови членове на СД се запознават с основните правни и финансови
въпроси, свързани с дейността на дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен
постоянен ангажимент.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение на
техните задачи и задължения, въпреки че устройствените актове на дружеството не определят
броя на дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни
позиции. Това обстоятелство се съблюдава при предложенията и избора на нови членове на
Съвета на директорите.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на дружеството става посредством
прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и достатъчна
информация относно личните и професионалните качества на кандидатите за членове. Като част
от материалите за общото събрание, на което се предлага избор на нов член на Съвета на
директорите се представят всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации,
свидетелство за съдимост и професионална биография на кандидата за изборна длъжност.
Възнаграждение
С членовете на Съвета на директорите са сключени договори за възлагане на
управлението, в които са определени техните задължения и задачи, критериите за размера на
тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за
освобождаване.
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление размерът и структурата на възнагражденията отчитат: Задълженията и приноса на
всеки един член на Съвета на директорите в дейността и резултатите на дружеството;
Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на
директорите; Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на дружеството.
Информация относно годишния размер на получените от членовете на Съвета на
директорите възнаграждения е оповестена в Годишния доклад за дейността и Доклада по
изпълнение на политиката за възнагражденията.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете съвета, както и до информация относно получените от тях
годишни възнаграждения и допълнителни стимули чрез избраните медии за оповестяване на
информация и електронната страница на дружеството.
Конфликт на интереси
Съгласно разпоредбите на Устава на дружеството, членовете на Съвета на директорите са
длъжни да осъществяват функциите си с грижата на добрия търговец, да бъдат лоялни към
Дружеството и да действат в най-добър интерес на неговите акционери, включително:
1. Да изпълняват задълженията си с присъщото на професионалиста умение, старание и
отговорност и по начин, който обосновано считат, че е в интерес на всички акционери на
Дружеството, като ползват само информация, за която обосновано считат, че е достоверна, пълна
и навременна;
2. Да предпочитат интереса на Дружеството и на инвеститорите във Дружеството пред
своя собствен интерес и да не ползват за облагодетелстване на себе си или на други лица за
сметка на Дружеството и акционерите факти и обстоятелства, които са узнали при изпълнение на
служебните и професионалните си задължения;
3. Да избягват преки или косвени конфликти между своя интерес и интереса на
Дружеството, а ако такива конфликти възникнат – да ги разкриват своевременно и пълно и да не
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват
изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и
управленска практика.
Съветът на директорите взема решения по всички въпроси, свързани с дейността на
Дружеството, с изключение на тези, които съгласно действащото законодателство и този устав са
от изключителната компетентност на Общото събрание.
Членовете на Съвета на директорите имат подходящи знания и опит, които изисква
заеманата от тях позиция. Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в
писмените материали към поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните
членове на СД са избрани.
След избор на нови членове на СД се запознават с основните правни и финансови
въпроси, свързани с дейността на дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен
постоянен ангажимент.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение на
техните задачи и задължения, въпреки че устройствените актове на дружеството не определят
броя на дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни
позиции. Това обстоятелство се съблюдава при предложенията и избора на нови членове на
Съвета на директорите.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на дружеството става посредством
прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и достатъчна
информация относно личните и професионалните качества на кандидатите за членове. Като част
от материалите за общото събрание, на което се предлага избор на нов член на Съвета на
директорите се представят всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации,
свидетелство за съдимост и професионална биография на кандидата за изборна длъжност.
Възнаграждение
С членовете на Съвета на директорите са сключени договори за възлагане на
управлението, в които са определени техните задължения и задачи, критериите за размера на
тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за
освобождаване.
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление размерът и структурата на възнагражденията отчитат: Задълженията и приноса на
всеки един член на Съвета на директорите в дейността и резултатите на дружеството;
Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на Съвета на
директорите; Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на дружеството.
Информация относно годишния размер на получените от членовете на Съвета на
директорите възнаграждения е оповестена в Годишния доклад за дейността и Доклада по
изпълнение на политиката за възнагражденията.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете съвета, както и до информация относно получените от тях
годишни възнаграждения и допълнителни стимули чрез избраните медии за оповестяване на
информация и електронната страница на дружеството.
Конфликт на интереси
Съгласно разпоредбите на Устава на дружеството, членовете на Съвета на директорите са
длъжни да осъществяват функциите си с грижата на добрия търговец, да бъдат лоялни към
Дружеството и да действат в най-добър интерес на неговите акционери, включително:
1. Да изпълняват задълженията си с присъщото на професионалиста умение, старание и
отговорност и по начин, който обосновано считат, че е в интерес на всички акционери на
Дружеството, като ползват само информация, за която обосновано считат, че е достоверна, пълна
и навременна;
2. Да предпочитат интереса на Дружеството и на инвеститорите във Дружеството пред
своя собствен интерес и да не ползват за облагодетелстване на себе си или на други лица за
сметка на Дружеството и акционерите факти и обстоятелства, които са узнали при изпълнение на
служебните и професионалните си задължения;
3. Да избягват преки или косвени конфликти между своя интерес и интереса на
Дружеството, а ако такива конфликти възникнат – да ги разкриват своевременно и пълно и да не
ТИЗ Инвест АД
4
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
участват, както и не оказват влияние върху останалите членове на съвета, при вземането на
решения в тези случаи;
4. Да не разпространяват информация за разискванията и решенията на заседанията на
Съвета на директорите, както и друга непублична информация за Дружеството, включително и
след като престанат да бъдат членове на Съвета на директорите, до публичното оповестяване на
съответните обстоятелства от Дружеството.
5. Да предоставят и оповестяват информация на акционери и инвеститори съгласно
изискванията на нормативните и вътрешните актове на Дружеството.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и
осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между дружеството и членове на
Съвета на директорите или свързани с него лица чрез представяне на декларацията по чл. 114б
от ЗППЦК.
Корпоративното ръководство контролира сключването на съществени сделки посредством
гласуването и одобрението на такива сделки.
II. ОДИТЕН КОМИТЕТ И ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ
Съветът на директорите е подпомаган от одитен комитет. Одитният комитет се създава
въз основа на писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и
процедури за отчитане, описани подробно в Статута на одитния комитет, който се приема от
Общото събрание на акционерите.
Одитният комитет на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД е в състав от трима души. След проведеното
Общо събрание на акционерите, членовете на одитния комитет са следните: Делян Цанов Тотев,
Илияна Парашкевова Иванова и Ирина Вескова Цветанова .
Членовете на одитния комитет отговарят на изискванията на Закона за независимия
финансов одит и изпълняват следните функции:
1.Наблюдават процесите по финансово отчитане в предприятието, извършващо дейност от
обществен интерес;
2.Наблюдават ефективността на системите за вътрешен контрол в предприятието;
3.Наблюдават ефективността на системите за управление на рисковете в предприятието;
4. Наблюдават независимия финансов одит в предприятието;
5.Извършват преглед на независимостта на регистрирания одитор на предприятието в
съответствие с изискванията на закона и Международния етичен кодекс на професионалните
счетоводители, включително наблюдават предоставянето на допълнителни услуги от
регистрирания одитор на одитираното предприятие.
Одитният комитет осигурява надзор на дейностите и следи за цялостните
взаимоотношения с външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги,
предоставяни от одитора на дружеството.
Дружеството има адекватно функционираща система за отчетност и разкриване на
информация.
III. ЗАЩИТА ПРАВАТА НА АКЦИОНЕРИТЕ
Съветът на директорите на дружеството осигурява информираност на всички акционери
относно техните права чрез публикуваната на електронната страница на дружеството
информация, оповестения устав на дружеството и поканата за всяко конкретно общо събрание на
акционерите.
Поканата за общото събрание на акционерите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД съдържа изискуемата
съгласно Търговския закон и ЗППЦК информация, както и допълнителна информация относно
упражняване правото на глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по
реда на чл. 223а от ТЗ.
Всички акционери на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД имат право да получават информация за воденето
на дружествените дела, както и всяка друга информация, съгласно изискванията на закона.
Дружеството и през 2025 г. поддържа интернет страница https://tezinvest.bg/, на която публикува
информация за проектите на Дружеството, за инвестиционна политика, актуални новини, законово
определената информация, подлежаща на публикуване, както и друга информация, която по
преценка на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД може да представлява интерес за инвеститорите и акционерите.
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
участват, както и не оказват влияние върху останалите членове на съвета, при вземането на
решения в тези случаи;
4. Да не разпространяват информация за разискванията и решенията на заседанията на
Съвета на директорите, както и друга непублична информация за Дружеството, включително и
след като престанат да бъдат членове на Съвета на директорите, до публичното оповестяване на
съответните обстоятелства от Дружеството.
5. Да предоставят и оповестяват информация на акционери и инвеститори съгласно
изискванията на нормативните и вътрешните актове на Дружеството.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и
осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между дружеството и членове на
Съвета на директорите или свързани с него лица чрез представяне на декларацията по чл. 114б
от ЗППЦК.
Корпоративното ръководство контролира сключването на съществени сделки посредством
гласуването и одобрението на такива сделки.
II. ОДИТЕН КОМИТЕТ И ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ
Съветът на директорите е подпомаган от одитен комитет. Одитният комитет се създава
въз основа на писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и
процедури за отчитане, описани подробно в Статута на одитния комитет, който се приема от
Общото събрание на акционерите.
Одитният комитет на „ТИЗ ИНВЕСТ” АД е в състав от трима души. След проведеното
Общо събрание на акционерите, членовете на одитния комитет са следните: Делян Цанов Тотев,
Илияна Парашкевова Иванова и Ирина Вескова Цветанова .
Членовете на одитния комитет отговарят на изискванията на Закона за независимия
финансов одит и изпълняват следните функции:
1.Наблюдават процесите по финансово отчитане в предприятието, извършващо дейност от
обществен интерес;
2.Наблюдават ефективността на системите за вътрешен контрол в предприятието;
3.Наблюдават ефективността на системите за управление на рисковете в предприятието;
4. Наблюдават независимия финансов одит в предприятието;
5.Извършват преглед на независимостта на регистрирания одитор на предприятието в
съответствие с изискванията на закона и Международния етичен кодекс на професионалните
счетоводители, включително наблюдават предоставянето на допълнителни услуги от
регистрирания одитор на одитираното предприятие.
Одитният комитет осигурява надзор на дейностите и следи за цялостните
взаимоотношения с външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги,
предоставяни от одитора на дружеството.
Дружеството има адекватно функционираща система за отчетност и разкриване на
информация.
III. ЗАЩИТА ПРАВАТА НА АКЦИОНЕРИТЕ
Съветът на директорите на дружеството осигурява информираност на всички акционери
относно техните права чрез публикуваната на електронната страница на дружеството
информация, оповестения устав на дружеството и поканата за всяко конкретно общо събрание на
акционерите.
Поканата за общото събрание на акционерите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД съдържа изискуемата
съгласно Търговския закон и ЗППЦК информация, както и допълнителна информация относно
упражняване правото на глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по
реда на чл. 223а от ТЗ.
Всички акционери на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД имат право да получават информация за воденето
на дружествените дела, както и всяка друга информация, съгласно изискванията на закона.
Дружеството и през 2025 г. поддържа интернет страница https://tezinvest.bg/, на която публикува
информация за проектите на Дружеството, за инвестиционна политика, актуални новини, законово
определената информация, подлежаща на публикуване, както и друга информация, която по
преценка на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД може да представлява интерес за инвеститорите и акционерите.
ТИЗ Инвест АД
5
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Наред с това Дружеството спазва изискванията на закона за разкриване на информация,
която публикува в законоустановените срокове в Комисията за финансов надзор чрез ЕИС,
„Българска фондова борса – София” АД чрез „Екстри” и в „Централен депозитар” АД. С цел
постигане на по-голяма прозрачност при спазване на законовоопределените си задължения,
Дружеството информира обществеността за значимите събития, свързани с дейността му, като
публикува подлежаща на разкриване информация и чрез електронната медия Инфосток, на адрес
https://www.infostock.bg/ .
С оглед осигуряване на ефективно взаимодействие с всички заинтересовани лица,
инвеститори и/или акционери, "ТИЗ ИНВЕСТ" АД и през 2025 г. има назначен Директор за връзки с
инвеститорите – г-жа Нели Кръстева-Кьосева. Директорът осъществява ефективна връзка между
Съвета на директорите на дружеството и неговите акционери и лицата, проявили интерес да
инвестират в ценни книжа на Дружеството, като им предоставя информация относно текущото
финансово и икономическо състояние на Дружеството, както и всяка друга информация, на която
те имат право по закон в качеството им на акционери или инвеститори.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на дружеството са информирани за правилата, съгласно които се
свикват и провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване
чрез Устава на дружеството и поканата за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
Съветът на директорите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД предоставя достатъчна и навременна
информация относно датата и мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна
информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД се
оповестява чрез специализирания сайт за финансова информация infostock.bg до обществеността,
Комисията за финансов надзор и регулирания пазар на ценни книжа. След представяне на
поканата и материалите за общото събрание на акционерите същите са достъпни и на
електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството Съветът на директорите и
избрания председател на общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички
акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси по време на общото събрание.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото
събрание на дружеството лично или чрез представители и чрез кореспонденция.
Като част от материалите за общото събрание на акционерите Съветът на директорите
представя образец на пълномощно, Правила за гласуване чрез пълномощник.
Съветът на директорите осъществява ефективен контрол, като създават необходимата
организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с инструкциите на
акционерите и по разрешените от закона начини. Ръководството на общото събрание
(Председател и Секретар) следи стриктно за законосъобразното провеждане на Общото
събрание, включително и за начина на гласуване на упълномощените лица. При констатиране на
разлики във волята на упълномощителя и вота на упълномощеното лице това обстоятелство се
вписва в протокола и съответно се зачита волята на упълномощителя.
Съветът на директорите е изготвил и приел набор от документи за организирането и
провеждането на редовни и извънредни заседания на Общото събрание на акционерите на
дружеството, които гарантират равнопоставено третиране на всички акционери и правото на всеки
от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на Общото събрание.
Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото
събрание на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването.
Материали на Общото събрание на акционерите
Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на общото събрание са
конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно
основни корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на Общото
събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото
законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени
въпроси в дневния ред на Общото събрание, като извършват всички необходими правни и
фактически действия за оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на
вече свикано общо събрание.
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Наред с това Дружеството спазва изискванията на закона за разкриване на информация,
която публикува в законоустановените срокове в Комисията за финансов надзор чрез ЕИС,
„Българска фондова борса – София” АД чрез „Екстри” и в „Централен депозитар” АД. С цел
постигане на по-голяма прозрачност при спазване на законовоопределените си задължения,
Дружеството информира обществеността за значимите събития, свързани с дейността му, като
публикува подлежаща на разкриване информация и чрез електронната медия Инфосток, на адрес
https://www.infostock.bg/ .
С оглед осигуряване на ефективно взаимодействие с всички заинтересовани лица,
инвеститори и/или акционери, "ТИЗ ИНВЕСТ" АД и през 2025 г. има назначен Директор за връзки с
инвеститорите – г-жа Нели Кръстева-Кьосева. Директорът осъществява ефективна връзка между
Съвета на директорите на дружеството и неговите акционери и лицата, проявили интерес да
инвестират в ценни книжа на Дружеството, като им предоставя информация относно текущото
финансово и икономическо състояние на Дружеството, както и всяка друга информация, на която
те имат право по закон в качеството им на акционери или инвеститори.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на дружеството са информирани за правилата, съгласно които се
свикват и провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване
чрез Устава на дружеството и поканата за всяко конкретно общо събрание на акционерите.
Съветът на директорите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД предоставя достатъчна и навременна
информация относно датата и мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна
информация относно въпросите, които ще се разглеждат и решават на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД се
оповестява чрез специализирания сайт за финансова информация infostock.bg до обществеността,
Комисията за финансов надзор и регулирания пазар на ценни книжа. След представяне на
поканата и материалите за общото събрание на акционерите същите са достъпни и на
електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството Съветът на директорите и
избрания председател на общото събрание на акционерите осигуряват правото на всички
акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси по време на общото събрание.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото
събрание на дружеството лично или чрез представители и чрез кореспонденция.
Като част от материалите за общото събрание на акционерите Съветът на директорите
представя образец на пълномощно, Правила за гласуване чрез пълномощник.
Съветът на директорите осъществява ефективен контрол, като създават необходимата
организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с инструкциите на
акционерите и по разрешените от закона начини. Ръководството на общото събрание
(Председател и Секретар) следи стриктно за законосъобразното провеждане на Общото
събрание, включително и за начина на гласуване на упълномощените лица. При констатиране на
разлики във волята на упълномощителя и вота на упълномощеното лице това обстоятелство се
вписва в протокола и съответно се зачита волята на упълномощителя.
Съветът на директорите е изготвил и приел набор от документи за организирането и
провеждането на редовни и извънредни заседания на Общото събрание на акционерите на
дружеството, които гарантират равнопоставено третиране на всички акционери и правото на всеки
от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на Общото събрание.
Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото
събрание на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно гласуването.
Материали на Общото събрание на акционерите
Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на общото събрание са
конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно
основни корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на Общото
събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото
законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени
въпроси в дневния ред на Общото събрание, като извършват всички необходими правни и
фактически действия за оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на
вече свикано общо събрание.
ТИЗ Инвест АД
6
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани
относно взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от
общото събрание на акционерите чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД всички акционери от един клас се третират еднакво,
както и всички акции в рамките на един клас дават еднакви права на акционерите от същия клас.
Съветът на директорите гарантира предоставянето на достатъчно информация на
инвеститорите относно правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им
чрез публикуваната информация на електронната страница на дружеството, както и чрез
провеждане на разговори и персонални срещи с ръководството и/или директора за връзки с
инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съветът на директорите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД не препятства акционерите, включително
институционалните такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните
основни акционерни права, по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
Съветът на директорите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД не допуска осъществяването на сделки с
акционери с контролни права, които нарушават правата и/или законните интереси на останалите
акционери, включително при условията на договаряне сам със себе си. При извършването този
вид сделки е необходимо изрично решение на Съвета на директорите, като заинтересуваните
лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване на законоустановените прагове
по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК Съветът на директорите изготвя мотивиран доклад и инициира
свикването и провеждането на общо събрание на акционерите, на което да бъдат подложени на
гласуване сделките.
IV. РАЗКРИВАНЕ НА ФИНАНСОВА И НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
Съветът на директорите счита, че е създал предпоставки за достатъчна прозрачност във
взаимоотношенията си с настоящи акционери на дружеството, потенциални инвеститори,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар, както и с регулаторния орган – Комисия
за финансов надзор.
Дружеството периодично разкрива информация за корпоративното си управление. Като
оповестява вътрешната информация в законоустановените форми, ред и срокове чрез избраните
медийни агенции до обществеността, КФН и регулирания пазар на ценни книжа. Информация в
некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница на дружеството. По
този начин изпълнителното ръководство на дружеството гарантира, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки.
През 2025 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и по
реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА. УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ.
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите
лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно
въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към неговата
дейност всички лица, които не са акционери и които имат интерес от икономическото развитие и
успех на дружеството:
• работници и служители,
• клиенти,
• доставчици и други контрагенти,
• банки – кредитори,
• собственици на облигации и
• обществеността, като цяло.
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани
относно взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на Протокола от
общото събрание на акционерите чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД всички акционери от един клас се третират еднакво,
както и всички акции в рамките на един клас дават еднакви права на акционерите от същия клас.
Съветът на директорите гарантира предоставянето на достатъчно информация на
инвеститорите относно правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им
чрез публикуваната информация на електронната страница на дружеството, както и чрез
провеждане на разговори и персонални срещи с ръководството и/или директора за връзки с
инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съветът на директорите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД не препятства акционерите, включително
институционалните такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните
основни акционерни права, по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
Съветът на директорите на "ТИЗ ИНВЕСТ" АД не допуска осъществяването на сделки с
акционери с контролни права, които нарушават правата и/или законните интереси на останалите
акционери, включително при условията на договаряне сам със себе си. При извършването този
вид сделки е необходимо изрично решение на Съвета на директорите, като заинтересуваните
лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване на законоустановените прагове
по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК Съветът на директорите изготвя мотивиран доклад и инициира
свикването и провеждането на общо събрание на акционерите, на което да бъдат подложени на
гласуване сделките.
IV. РАЗКРИВАНЕ НА ФИНАНСОВА И НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
Съветът на директорите счита, че е създал предпоставки за достатъчна прозрачност във
взаимоотношенията си с настоящи акционери на дружеството, потенциални инвеститори,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар, както и с регулаторния орган – Комисия
за финансов надзор.
Дружеството периодично разкрива информация за корпоративното си управление. Като
оповестява вътрешната информация в законоустановените форми, ред и срокове чрез избраните
медийни агенции до обществеността, КФН и регулирания пазар на ценни книжа. Информация в
некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница на дружеството. По
този начин изпълнителното ръководство на дружеството гарантира, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки.
През 2025 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и по
реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА. УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ.
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със заинтересованите
лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които дружеството директно
въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
"ТИЗ ИНВЕСТ" АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към неговата
дейност всички лица, които не са акционери и които имат интерес от икономическото развитие и
успех на дружеството:
• работници и служители,
• клиенти,
• доставчици и други контрагенти,
• банки – кредитори,
• собственици на облигации и
• обществеността, като цяло.
ТИЗ Инвест АД
7
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
В своята политика спрямо заинтересованите лица, Дружеството се съобразява със
законовите изисквания и принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика. На
заинтересованите лица се предоставя необходимата информация за дейността на дружеството,
актуални данни за финансовото състояние и всичко, което би спомогнало за правилната им
ориентация и вземане на информирано и обосновано решение.
Програмата на ООН до 2030 г., приета от световните лидери през 2015 г., представлява
новата глобална рамка за устойчиво развитие и определя 17 цели за устойчиво развитие (ЦУР) . Тя
съставлява ангажимент за премахване на бедността и за постигане на устойчиво развитие до 2030
г. в световен мащаб, като се гарантира, че никой не е пренебрегнат.
ЦУР са балансирани между трите измерения на устойчивото развитие: икономическо,
социално и екологично. Те имат конкретни измерения за следващите 15 години и са насочени към:
човешкото достойнство
регионалната и глобалната стабилност
доброто състояние на планетата
справедливите и устойчиви общества
изграждането на проспериращи икономики
Те помагат за насърчаване на сближаването между страните от ЕС, вътре в обществата и с
останалата част от света.
Ръководството анализира детайлно всички рискове и тенденции, свързани с климатичните
промени и влиянието на дейността на емитента върху проблемите, свързани с климата и смята, че
дейността на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД няма отношение към екологията и не оказва негативно влияние по
отношение опазването на околната среда.
Корпоративното ръководство е ангажирано с установяване на конкретни действия и
политики относно устойчивото развитие на компанията, включително разкриването на
информация, свързана с климата и социални аспекти от дейността й.
Съветът на директорите насърчава сътрудничеството между дружеството и
заинтересованите лица за повишаване на благосъстоянието на страните, за осигуряването на
стабилно развитие на Дружеството.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за
корпоративно управление дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в
България да следват. Ето защо за целите на изпълнението на задълженията на дружеството по
чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието на основните характеристика на системите са
ползвани рамките на Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
Дружеството има адекватно функционираща система за отчетност и разкриване на
информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете,
съпътстващи дейността на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът
на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на системата за
вътрешен контрол и управление на риска. Оценява дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на
дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Съветът на директорите докладва на одитен комитет, относно основните характеристики и
особености на системата и относно ключови въпроси, включително основни инциденти и
съответно приетите или приложени корективни действия.
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
В своята политика спрямо заинтересованите лица, Дружеството се съобразява със
законовите изисквания и принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика. На
заинтересованите лица се предоставя необходимата информация за дейността на дружеството,
актуални данни за финансовото състояние и всичко, което би спомогнало за правилната им
ориентация и вземане на информирано и обосновано решение.
Програмата на ООН до 2030 г., приета от световните лидери през 2015 г., представлява
новата глобална рамка за устойчиво развитие и определя 17 цели за устойчиво развитие (ЦУР) . Тя
съставлява ангажимент за премахване на бедността и за постигане на устойчиво развитие до 2030
г. в световен мащаб, като се гарантира, че никой не е пренебрегнат.
ЦУР са балансирани между трите измерения на устойчивото развитие: икономическо,
социално и екологично. Те имат конкретни измерения за следващите 15 години и са насочени към:
човешкото достойнство
регионалната и глобалната стабилност
доброто състояние на планетата
справедливите и устойчиви общества
изграждането на проспериращи икономики
Те помагат за насърчаване на сближаването между страните от ЕС, вътре в обществата и с
останалата част от света.
Ръководството анализира детайлно всички рискове и тенденции, свързани с климатичните
промени и влиянието на дейността на емитента върху проблемите, свързани с климата и смята, че
дейността на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД няма отношение към екологията и не оказва негативно влияние по
отношение опазването на околната среда.
Корпоративното ръководство е ангажирано с установяване на конкретни действия и
политики относно устойчивото развитие на компанията, включително разкриването на
информация, свързана с климата и социални аспекти от дейността й.
Съветът на директорите насърчава сътрудничеството между дружеството и
заинтересованите лица за повишаване на благосъстоянието на страните, за осигуряването на
стабилно развитие на Дружеството.
Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за
корпоративно управление дефинират вътрешно-контролна рамка, която публичните дружества в
България да следват. Ето защо за целите на изпълнението на задълженията на дружеството по
чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието на основните характеристика на системите са
ползвани рамките на Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
Дружеството има адекватно функционираща система за отчетност и разкриване на
информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете,
съпътстващи дейността на дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът
на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на системата за
вътрешен контрол и управление на риска. Оценява дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на
дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Съветът на директорите докладва на одитен комитет, относно основните характеристики и
особености на системата и относно ключови въпроси, включително основни инциденти и
съответно приетите или приложени корективни действия.
ТИЗ Инвест АД
8
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за
управлението в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Рисковете, на които е изложено дружеството и които могат да окажат влияние върху
дейността и финансовото му състояние могат да бъдат разделени по различни критерии в
зависимост от техния характер, проявление, особености на дружеството и възможността риска да
бъде елиминиран или не.
Могат да се разделят в две групи: систематични (общи) и несистематични (специфични)
рискове.
Общите рискове произтичат от възможни промени в цялостната икономическа система и
по –конкретно, промяна на условията на финансовите пазари. Те не могат да се диверсифицират,
тъй като на тях са изложени всички стопански субекти в страната, същите не подлежат на
управление от страна на ръководния екип. Несистематични рискове са пряко относими към
дейността на Дружеството и зависят предимно от корпоративното ръководство.
4Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за
поглъщане
Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия
чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО
Капиталът на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД към 31.12.2025 г. е в размер на 13 765 620
/тринадесет милиона седемстотин шестдесет и пет хиляди шестстотин и двадесет/ лева,
разпределен в 1 376 562 /един милион триста седемдесет и шест хиляди петстотин шестдесет
и две/ обикновени, непривилегировани, поименни, безналични акции, с право на глас, право
на дивидент и ликвидационен дял, с номинална стойност от 10 лева всяка една.
Разпределението на акционерния/дружествения капитал на дружеството е както
следва:
31.12.2025 31.12.2024
Акционерен капитал (хил. лв.) 13 766 13 766
Брой акции (номинал 10 лв.) 1 376 562 1 376 562
Общ брой на регистрираните акционери 18 15
в т.ч. юридически лица 15 15
физически лица 3 -
Брой акции, притежавани от юридически лица 1 364 622 1 376 562
% на участие на юридически лица 99.13 100
Брой акции, притежавани от физическите лица 11 940 -
% на участие на физически лица 0.87% -
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за
управлението в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Рисковете, на които е изложено дружеството и които могат да окажат влияние върху
дейността и финансовото му състояние могат да бъдат разделени по различни критерии в
зависимост от техния характер, проявление, особености на дружеството и възможността риска да
бъде елиминиран или не.
Могат да се разделят в две групи: систематични (общи) и несистематични (специфични)
рискове.
Общите рискове произтичат от възможни промени в цялостната икономическа система и
по –конкретно, промяна на условията на финансовите пазари. Те не могат да се диверсифицират,
тъй като на тях са изложени всички стопански субекти в страната, същите не подлежат на
управление от страна на ръководния екип. Несистематични рискове са пряко относими към
дейността на Дружеството и зависят предимно от корпоративното ръководство.
4Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за
поглъщане
Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия
чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО
Капиталът на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД към 31.12.2025 г. е в размер на 13 765 620
/тринадесет милиона седемстотин шестдесет и пет хиляди шестстотин и двадесет/ лева,
разпределен в 1 376 562 /един милион триста седемдесет и шест хиляди петстотин шестдесет
и две/ обикновени, непривилегировани, поименни, безналични акции, с право на глас, право
на дивидент и ликвидационен дял, с номинална стойност от 10 лева всяка една.
Разпределението на акционерния/дружествения капитал на дружеството е както
следва:
31.12.2025 31.12.2024
Акционерен капитал (хил. лв.) 13 766 13 766
Брой акции (номинал 10 лв.) 1 376 562 1 376 562
Общ брой на регистрираните акционери 18 15
в т.ч. юридически лица 15 15
физически лица 3 -
Брой акции, притежавани от юридически лица 1 364 622 1 376 562
% на участие на юридически лица 99.13 100
Брой акции, притежавани от физическите лица 11 940 -
% на участие на физически лица 0.87% -
ТИЗ Инвест АД
9
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Акционерната структура на Дружеството към 31 декември 2025 г. може да се анализира
както следва:
Акционери бр. акции %
1. Пълдин Холдинг АД 653 833 47.50%
2. ВЕИ Инвест Холдинг АД 337 500 24.52%
3. Ви Си Инвестмънт Груп АД 70 136 5.10%
4. други ЮЛ 303 153 22.01%
5. ФЛ 11 940 0.87%
Общо 13 376 562 100%
Няма други юридически лица, които притежават пряко повече от 5% от правата на глас в
Общото събрание на акционерите.
Информация по член 10, параграф 1, буква „г“ от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези
права
„ТИЗ ИНВЕСТ“ АД няма акционери със специални контролни права.
Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на
глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за
упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с
дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от
притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на никой от акционерите на „ТИЗ
ИНВЕСТ“ АД.
Всяка обикновена акция дава право на глас в Общото събрание на акционерите, право на
дивидент и на ликвидационен дял, съразмерно с номиналната й стойност. Правото на глас в
Общото събрание на акционерите се упражнява от лицата, вписани в регистрите на Централния
депозитар като акционери 14 дни преди датата на Общото събрание.
За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в
закона, Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващ тяхната самоличност и
представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите
акционери преди началния час на заседанието на Общото събрание.
Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и
внасянето на изменения в учредителния договор
Съгласно Устава на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД, Съветът на директорите на Дружеството се избира
и освобождава от Общото събрание на акционерите на дружеството и се състои от три до девет
члена. Членовете на Съвета могат да бъдат преизбирани без ограничения. След изтичане на
мандата им членовете на Съвета на директорите продължават да изпълняват своите функции до
избирането от Общото събрание на нов съвет.
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Акционерната структура на Дружеството към 31 декември 2025 г. може да се анализира
както следва:
Акционери бр. акции %
1. Пълдин Холдинг АД 653 833 47.50%
2. ВЕИ Инвест Холдинг АД 337 500 24.52%
3. Ви Си Инвестмънт Груп АД 70 136 5.10%
4. други ЮЛ 303 153 22.01%
5. ФЛ 11 940 0.87%
Общо 13 376 562 100%
Няма други юридически лица, които притежават пряко повече от 5% от правата на глас в
Общото събрание на акционерите.
Информация по член 10, параграф 1, буква „г“ от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези
права
„ТИЗ ИНВЕСТ“ АД няма акционери със специални контролни права.
Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Всички ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на
глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за
упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с
дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от
притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на никой от акционерите на „ТИЗ
ИНВЕСТ“ АД.
Всяка обикновена акция дава право на глас в Общото събрание на акционерите, право на
дивидент и на ликвидационен дял, съразмерно с номиналната й стойност. Правото на глас в
Общото събрание на акционерите се упражнява от лицата, вписани в регистрите на Централния
депозитар като акционери 14 дни преди датата на Общото събрание.
За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с предвидените в
закона, Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващ тяхната самоличност и
представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на присъстващите
акционери преди началния час на заседанието на Общото събрание.
Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и
внасянето на изменения в учредителния договор
Съгласно Устава на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД, Съветът на директорите на Дружеството се избира
и освобождава от Общото събрание на акционерите на дружеството и се състои от три до девет
члена. Членовете на Съвета могат да бъдат преизбирани без ограничения. След изтичане на
мандата им членовете на Съвета на директорите продължават да изпълняват своите функции до
избирането от Общото събрание на нов съвет.
ТИЗ Инвест АД
10
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Член на Съвета на директорите може да бъде дееспособно физическо лице или
юридическо лице чрез определен от него представител.
Членовете на Съвета на директорите трябва да не са:
1. Осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
2. Обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено отговорни
съдружници в търговско дружество и да не се намират в производство по обявяване в
несъстоятелност;
3. Били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация,
прекратени поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на
решението за обявяване на несъстоятелността, ако има неудовлетворени кредитори;
4. Лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
5. Съпрузи или роднини до трета степен включително по права или по съребрена линия
помежду си или на член на управителен или контролен орган на обслужващо дружество.
Съставът на избрания от общото събрание Съвет на директорите трябва да гарантира
независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по
отношение функционирането на дружеството. Съветът на директорите трябва да осигури
надлежно разделение на задачите и задълженията между своите членове, като основна функция
на независимите директори е да контролират действията на изпълнителното ръководство и да
участват ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на
акционерите.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите.
Решенията за изменения и допълнения в Устава се взимат с квалифицирано мнозинство от 2/3 от
представените акции.
Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват
обратно акции
Членовете на Съвета на директорите на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД организират и ръководят
дейността на Дружеството съобразно закона, Устава и решенията на общото събрание на
акционерите.
Членовете на Съвета на директорите имат право:
1. Да вземат участие в работата на Общото събрание на акционерите без право на глас,
освен ако са акционери;
2. Да поискат свикването на заседание на Съвета на директорите;
3. Да вземат участие в заседанията на Съвета на директорите лично или като
упълномощят писмено друг член на Съвета на директорите;
4. Да предлагат разглеждането на точки от дневния ред и да правят предложения за
решения;
5. Да гласуват „за” или „против” предложените решения;
Членовете на Съвета на директорите са длъжни:
1. Да участват редовно в заседанията на Съвета на директорите;
2. Да пазят търговската и фирмена тайна на Дружеството и да не разпространяват
сведенията и фактите, както и да не ги използват за свое или чуждо
облагодетелстване. Това задължение те са длъжни да изпълняват и след като
престанат да бъдат членове на Съвета на директорите;
3. Да упражняват правомощията си с дължимата грижа и в интерес на Дружеството;
4. В съответствие с изискванията на чл. 116в на ЗППЦК да дават гаранция за своето
управление в размер на три месечни брутни възнаграждения като членове на Съвета
на директорите. При освобождаване на член на Съвета на директорите в това му
качеството и след като бъде освободен от отговорност, дадената гаранция се връща;
5. Да представят свидетелство за съдимост и да декларират наличието или липсата на
обстоятелства по чл.116а, ал.2 от ЗППЦК;
6. В 7 – дневен срок от избирането им да декларират наличието или липсата на
обстоятелства по чл.116б, ал.2 от ЗППЦК;
7. Да предотвратяват и разкриват наличието на „конфликт на интереси”, като декларират
наличието или липсата на интереси във връзка с дейността на дружеството.
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Член на Съвета на директорите може да бъде дееспособно физическо лице или
юридическо лице чрез определен от него представител.
Членовете на Съвета на директорите трябва да не са:
1. Осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
2. Обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено отговорни
съдружници в търговско дружество и да не се намират в производство по обявяване в
несъстоятелност;
3. Били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация,
прекратени поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на
решението за обявяване на несъстоятелността, ако има неудовлетворени кредитори;
4. Лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
5. Съпрузи или роднини до трета степен включително по права или по съребрена линия
помежду си или на член на управителен или контролен орган на обслужващо дружество.
Съставът на избрания от общото събрание Съвет на директорите трябва да гарантира
независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по
отношение функционирането на дружеството. Съветът на директорите трябва да осигури
надлежно разделение на задачите и задълженията между своите членове, като основна функция
на независимите директори е да контролират действията на изпълнителното ръководство и да
участват ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на
акционерите.
Уставът на дружеството се изменя и допълва от общото събрание на акционерите.
Решенията за изменения и допълнения в Устава се взимат с квалифицирано мнозинство от 2/3 от
представените акции.
Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г., относно предложенията за поглъщане
Правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват
обратно акции
Членовете на Съвета на директорите на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД организират и ръководят
дейността на Дружеството съобразно закона, Устава и решенията на общото събрание на
акционерите.
Членовете на Съвета на директорите имат право:
1. Да вземат участие в работата на Общото събрание на акционерите без право на глас,
освен ако са акционери;
2. Да поискат свикването на заседание на Съвета на директорите;
3. Да вземат участие в заседанията на Съвета на директорите лично или като
упълномощят писмено друг член на Съвета на директорите;
4. Да предлагат разглеждането на точки от дневния ред и да правят предложения за
решения;
5. Да гласуват „за” или „против” предложените решения;
Членовете на Съвета на директорите са длъжни:
1. Да участват редовно в заседанията на Съвета на директорите;
2. Да пазят търговската и фирмена тайна на Дружеството и да не разпространяват
сведенията и фактите, както и да не ги използват за свое или чуждо
облагодетелстване. Това задължение те са длъжни да изпълняват и след като
престанат да бъдат членове на Съвета на директорите;
3. Да упражняват правомощията си с дължимата грижа и в интерес на Дружеството;
4. В съответствие с изискванията на чл. 116в на ЗППЦК да дават гаранция за своето
управление в размер на три месечни брутни възнаграждения като членове на Съвета
на директорите. При освобождаване на член на Съвета на директорите в това му
качеството и след като бъде освободен от отговорност, дадената гаранция се връща;
5. Да представят свидетелство за съдимост и да декларират наличието или липсата на
обстоятелства по чл.116а, ал.2 от ЗППЦК;
6. В 7 – дневен срок от избирането им да декларират наличието или липсата на
обстоятелства по чл.116б, ал.2 от ЗППЦК;
7. Да предотвратяват и разкриват наличието на „конфликт на интереси”, като декларират
наличието или липсата на интереси във връзка с дейността на дружеството.
ТИЗ Инвест АД
11
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Решенията на Съвета на директорите се вземат с мнозинство половината плюс един от
присъстващите членове. Ако гласовете „за” и „против” са равни на брой, решаващ е гласът на
Председателя на Съвета на директорите, респективно на неговия пълномощник.
Съвета на директорите има следните правомощия:
1. Да осъществява контрол върху целесъобразността на дейността на Изпълнителния
директор;
2. Да изисква от Изпълнителния директор да докладва за дейността си най -малко веднъж
на 3 /три/ месеца;
3. Да изисква по всяко време сведения , доклади и предложения за решения по въпроси,
засягащи дейността на дружеството;
4. Да търси имуществена отговорност от Изпълнителния директор при виновно
неизпълнение на задълженията му;
5. Да приема разработената от Изпълнителния директор бизнес програма за дейността
на дружеството и възлага реализацията й на Изпълнителния директор;
6. Да съдейства на Изпълнителния директор при изпълнение на неговите задължения
като взема в срок решенията по въпросите от своята компетентност и ги уведомява за
това;
7. Да приема отчети за дейността си, сведения, доклади и информация и организира
воденето на книги на Дружеството, съгласно изискванията на Устава и закона.
Съвета на директорите може да прави предложения пред Общото събрание на
акционерите за:
1. Изменение и допълнение на Устава;
2. Увеличаване и намаляване на капитала;
3. Назначаване и освобождаване на регистриран одитор;
4. Приемане на годишния финансов отчет, доклада за дейността и управлението на
дружеството и предложенията за разпределението на печалбата;
5. Преобразуване и прекратяване на Дружеството;
Увеличаването на капитала на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД се извършва с решение на Общото
събрание на акционерите, съответно с решение на Съвета на директорите. Решението на Общото
събрание на акционерите за увеличаване на капитала се взема с мнозинство 3/4 от представения
капитал.
В решението за увеличаване на капитала Съветът на директорите определя размера и
целите на всяко увеличение; броя и вида на новите акции, правата и привилегиите по тях; срока и
условията за прехвърляне на правата по смисъла на §1, т. 3 ЗППЦК, издадени срещу
съществуващите акции; срока и условията за записване на новите акции; размера на емисионната
стойност и срока, и условията за заплащането й; инвестиционния посредник, на който се възлага
осъществяването на подписката, както и другите обстоятелства, предвидени в нормативните
актове.
Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи и
техните комитети
„ТИЗ ИНВЕСТ“ АД има едностепенна система на управление. Дружеството се управлява и
представлява от Съвет на директорите.
Съгласно чл. 29, от Устава на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД Съветът на директорите се състои от три
до девет физически и/или юридически лица. Съставът на Съвета на директорите може да бъде
променен от Общото събрание по всяко време. Юридическото лице – член на Съвета на
директорите определя представител за изпълнение на задълженията му в Съвета на директорите.
Юридическите лица са солидарно и неограничено отговорни заедно с останалите членове на
Съвета на директорите за задълженията, произтичащи от действията на техните представители.
Никой присъстващ член не може да представлява повече от един отсъстващ.
За заседанията на Съвета на директорите се водят протоколи, които съдържат дневния
ред на заседанието, приетите решения и отразяват начина на гласуване на всеки от членовете.
Протоколи се съставят и за неприсъствените решения. Протоколите се подписват от членовете на
Съвета.
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Решенията на Съвета на директорите се вземат с мнозинство половината плюс един от
присъстващите членове. Ако гласовете „за” и „против” са равни на брой, решаващ е гласът на
Председателя на Съвета на директорите, респективно на неговия пълномощник.
Съвета на директорите има следните правомощия:
1. Да осъществява контрол върху целесъобразността на дейността на Изпълнителния
директор;
2. Да изисква от Изпълнителния директор да докладва за дейността си най -малко веднъж
на 3 /три/ месеца;
3. Да изисква по всяко време сведения , доклади и предложения за решения по въпроси,
засягащи дейността на дружеството;
4. Да търси имуществена отговорност от Изпълнителния директор при виновно
неизпълнение на задълженията му;
5. Да приема разработената от Изпълнителния директор бизнес програма за дейността
на дружеството и възлага реализацията й на Изпълнителния директор;
6. Да съдейства на Изпълнителния директор при изпълнение на неговите задължения
като взема в срок решенията по въпросите от своята компетентност и ги уведомява за
това;
7. Да приема отчети за дейността си, сведения, доклади и информация и организира
воденето на книги на Дружеството, съгласно изискванията на Устава и закона.
Съвета на директорите може да прави предложения пред Общото събрание на
акционерите за:
1. Изменение и допълнение на Устава;
2. Увеличаване и намаляване на капитала;
3. Назначаване и освобождаване на регистриран одитор;
4. Приемане на годишния финансов отчет, доклада за дейността и управлението на
дружеството и предложенията за разпределението на печалбата;
5. Преобразуване и прекратяване на Дружеството;
Увеличаването на капитала на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД се извършва с решение на Общото
събрание на акционерите, съответно с решение на Съвета на директорите. Решението на Общото
събрание на акционерите за увеличаване на капитала се взема с мнозинство 3/4 от представения
капитал.
В решението за увеличаване на капитала Съветът на директорите определя размера и
целите на всяко увеличение; броя и вида на новите акции, правата и привилегиите по тях; срока и
условията за прехвърляне на правата по смисъла на §1, т. 3 ЗППЦК, издадени срещу
съществуващите акции; срока и условията за записване на новите акции; размера на емисионната
стойност и срока, и условията за заплащането й; инвестиционния посредник, на който се възлага
осъществяването на подписката, както и другите обстоятелства, предвидени в нормативните
актове.
Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи и
техните комитети
„ТИЗ ИНВЕСТ“ АД има едностепенна система на управление. Дружеството се управлява и
представлява от Съвет на директорите.
Съгласно чл. 29, от Устава на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД Съветът на директорите се състои от три
до девет физически и/или юридически лица. Съставът на Съвета на директорите може да бъде
променен от Общото събрание по всяко време. Юридическото лице – член на Съвета на
директорите определя представител за изпълнение на задълженията му в Съвета на директорите.
Юридическите лица са солидарно и неограничено отговорни заедно с останалите членове на
Съвета на директорите за задълженията, произтичащи от действията на техните представители.
Никой присъстващ член не може да представлява повече от един отсъстващ.
За заседанията на Съвета на директорите се водят протоколи, които съдържат дневния
ред на заседанието, приетите решения и отразяват начина на гласуване на всеки от членовете.
Протоколи се съставят и за неприсъствените решения. Протоколите се подписват от членовете на
Съвета.
ТИЗ Инвест АД
12
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на емитента във връзка с аспекти, като възраст, пол
или образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът
на приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се прилага такава
политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за това
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6
относно описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти,
като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази политика на
многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния период не се прилагат за
микропредприятия.
Тъй като „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД попада в категорията на микропредприятията съгласно чл. 19
от Закона за Счетоводството, същото не прилага политика на многообразие.
Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява неразделна част от
Годишния самостоятелен финансов отчет за 2025 г. на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД.
Гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:47:57
+03'00'
Декларация за корпоративно управление
31 декември 2025 г.
Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на емитента във връзка с аспекти, като възраст, пол
или образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие, начинът
на приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се прилага такава
политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за това
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н, ал. 8, т. 6
относно описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти,
като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази политика на
многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния период не се прилагат за
микропредприятия.
Тъй като „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД попада в категорията на микропредприятията съгласно чл. 19
от Закона за Счетоводството, същото не прилага политика на многообразие.
Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява неразделна част от
Годишния самостоятелен финансов отчет за 2025 г. на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД.
Гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31 17:47:57
+03'00'
ТИЗ Инвест АД
1
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД
за 2025 г. по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от Наредба N 48 от 20 март 2013
г. на Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”) и
представлява самостоятелен документ към годишния самостоятелен финансов отчет на „ТИЗ
ИНВЕСТ“ АД по чл. 12 ал. 1 от Наредба No 48 от 2013 г. на КФН към 31.12.2025 г.
Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е
прилагана през годината и към нея е приложена информация за прилагане на политиката за
възнагражденията за следващата финансова година.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и
състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито
услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД е разработена от Съвета на
директорите („СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на акционерите на
30.06.2025 г. При разработването й не са използвани външни консултанти. Преди приемането й СД
е следял за прилагане на относимите нормативни разпоредби към определяне на
възнагражденията. През отчетния период дружеството не е имало Комитет по възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи:
Членовете на СД на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД получават постоянно възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредбата
допринасят за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на
дружеството или друг вид променливо възнаграждение, поради което не са разработени и
критерии свързани с това.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати:
Неприложимо.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати:
Няма такава.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни
възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
дружеството в полза на директора за съответната финансова година, когато е
приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД
за 2025 г. по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от Наредба N 48 от 20 март 2013
г. на Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”) и
представлява самостоятелен документ към годишния самостоятелен финансов отчет на „ТИЗ
ИНВЕСТ“ АД по чл. 12 ал. 1 от Наредба No 48 от 2013 г. на КФН към 31.12.2025 г.
Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е
прилагана през годината и към нея е приложена информация за прилагане на политиката за
възнагражденията за следващата финансова година.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и
състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито
услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД е разработена от Съвета на
директорите („СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на акционерите на
30.06.2025 г. При разработването й не са използвани външни консултанти. Преди приемането й СД
е следял за прилагане на относимите нормативни разпоредби към определяне на
възнагражденията. През отчетния период дружеството не е имало Комитет по възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи:
Членовете на СД на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД получават постоянно възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредбата
допринасят за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на
дружеството или друг вид променливо възнаграждение, поради което не са разработени и
критерии свързани с това.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати:
Неприложимо.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати:
Няма такава.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни
възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
дружеството в полза на директора за съответната финансова година, когато е
приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
ТИЗ Инвест АД
2
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения:
Не е приложимо.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите :
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с
българското законодателство, като договорите с членовете на СД не съдържат специфични
клаузи в тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции:
Не е приложимо.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10:
Не е приложимо.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в
случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане на мандата. Дължимите
предизвестия, респективно обезщетения не се различават от обичайната за търговската
практика и определени в българското законодателство.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова
година:
През 2025 г. възнагражденията, получени от СД са в размер на 38 772 лв. Дружеството
не е предоставяло други материални стимули на ръководството.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен
или контролен орган в публично дружество за определен период през съответната
финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година: за 2025 г. са изплатени брутни трудови възнаграждения
за всеки член на СД:
Трите имена Позиция Брутно
възнаграждение
Емил Тодоров Янков Изпълнителен директор и член на
СД 12 924 лева
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД 12 924 лева
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД 12 924 лева
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група:
Никой от членовете на СД не е получавал такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения:
Не е приложимо.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите :
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с
българското законодателство, като договорите с членовете на СД не съдържат специфични
клаузи в тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции:
Не е приложимо.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10:
Не е приложимо.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в
случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане на мандата. Дължимите
предизвестия, респективно обезщетения не се различават от обичайната за търговската
практика и определени в българското законодателство.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова
година:
През 2025 г. възнагражденията, получени от СД са в размер на 38 772 лв. Дружеството
не е предоставяло други материални стимули на ръководството.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен
или контролен орган в публично дружество за определен период през съответната
финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година: за 2025 г. са изплатени брутни трудови възнаграждения
за всеки член на СД:
Трите имена Позиция Брутно
възнаграждение
Емил Тодоров Янков Изпълнителен директор и член на
СД 12 924 лева
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД 12 924 лева
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД 12 924 лева
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група:
Никой от членовете на СД не е получавал такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
ТИЗ Инвест АД
3
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите
му по време на последната финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения,
извън посочените в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално -битови
разходи и гаранции от дружеството и ли от негови дъщерни дружества или други дружества, които
са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за остава щата
неизплатена част и лихвите:
Няма такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други схеми
за стимулиране въз основа на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството
през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно
предоставени:
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и
за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата
по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условия та на съществуващи опции върху
акции, приети през финансовата година:
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в
дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите
му по време на последната финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения,
извън посочените в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално -битови
разходи и гаранции от дружеството и ли от негови дъщерни дружества или други дружества, които
са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за остава щата
неизплатена част и лихвите:
Няма такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други схеми
за стимулиране въз основа на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството
през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно
предоставени:
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и
за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата
по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условия та на съществуващи опции върху
акции, приети през финансовата година:
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в
дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
ТИЗ Инвест АД
4
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
Година 2019 г.
Изменен
ие 2019
г.
спрямо
2018 г. %
2020 г.
Изменен
ие 2020 г.
спрямо
2019 г. %
2021 г.
Изменен
ие 2021
г.
спрямо
2020 г. %
2022 г.
Измене
ние
2022 г.
спрямо
2021 г.
%
2023 г.
Измене
ние
2023 г.
спрямо
2022 г.
%
2024 г.
Изменени
е 2024 г.
спрямо
2023 г. %
2025 г.
Изменени
е 2025 г.
спрямо
2024 г. %
Брутно
възнаграждение
на всички
членове на
СД за година
0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 27 990 0% 38 772 72.19%
Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 9 330 0% 12 924 72.19%
Резултати
на
дружеството
–
финансов резултат
574.93 178.46% 8 547.08 1486.63% 56 901.11 665.74% 106 749.56 187.61% 211 575.31 198.20% 464 548.73 219,57% 599 000.00 77.46%
Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
Година 2019 г.
Изменен
ие 2019
г.
спрямо
2018 г. %
2020 г.
Изменен
ие 2020 г.
спрямо
2019 г. %
2021 г.
Изменен
ие 2021
г.
спрямо
2020 г. %
2022 г.
Измене
ние
2022 г.
спрямо
2021 г.
%
2023 г.
Измене
ние
2023 г.
спрямо
2022 г.
%
2024 г.
Изменени
е 2024 г.
спрямо
2023 г. %
2025 г.
Изменени
е 2025 г.
спрямо
2024 г. %
Брутно
възнаграждение
на всички
членове на
СД за година
0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 27 990 0% 38 772 72.19%
Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 9 330 0% 12 924 72.19%
Резултати
на
дружеството
–
финансов резултат
574.93 178.46% 8 547.08 1486.63% 56 901.11 665.74% 106 749.56 187.61% 211 575.31 198.20% 464 548.73 219,57% 599 000.00 77.46%
Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
ТИЗ Инвест АД
5
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
Не е приложимо.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал.
13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване
на конкретните компоненти, които не са приложени.
Не е приложимо.
19. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на
Политиката за възнагражденията на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД за период от 5 години или до
промяната в политиката за възнагражденията, ако има такава, приета в установения в
законодателството ред - преди изтичането на този период.
- Програмата се основава на следните основни принципи, установени в съответствие с
приложимите нормативни изисквания: Размерът на постоянните и допълнителни
възнаграждения на членовете на управителния орган се определят от общото събрание на
акционерите;
Общото събрание на акционерите на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД може да приеме решение да
бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при спазване на условията,
съдържащи се в Устава на дружеството и законовите разпоредби, регламентиращи
разпределението на финансовия резултат на дружеството, в това число общото ограничение за
размера на разходите за управление на дружеството „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД може да изплаща на
членовете на СД единствено постоянни възнаграждения. Общите критерии при определяне на
възнагражденията са позицията на съответното лице, възложените му отговорности и
натрупания професионален опит. Ръководството счита, че установените в политиката критерии
за определяне на възнагражденията са актуални и ефективни, с оглед постигнатите финансови
резултати през отчетния период.
Гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by
EMIL TODOROV
YANKOV
Date: 2026.03.31
17:48:15 +03'00'
Доклад за прилагане на политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
Не е приложимо.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал.
13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване
на конкретните компоненти, които не са приложени.
Не е приложимо.
19. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на
Политиката за възнагражденията на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД за период от 5 години или до
промяната в политиката за възнагражденията, ако има такава, приета в установения в
законодателството ред - преди изтичането на този период.
- Програмата се основава на следните основни принципи, установени в съответствие с
приложимите нормативни изисквания: Размерът на постоянните и допълнителни
възнаграждения на членовете на управителния орган се определят от общото събрание на
акционерите;
Общото събрание на акционерите на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД може да приеме решение да
бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при спазване на условията,
съдържащи се в Устава на дружеството и законовите разпоредби, регламентиращи
разпределението на финансовия резултат на дружеството, в това число общото ограничение за
размера на разходите за управление на дружеството „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД може да изплаща на
членовете на СД единствено постоянни възнаграждения. Общите критерии при определяне на
възнагражденията са позицията на съответното лице, възложените му отговорности и
натрупания професионален опит. Ръководството счита, че установените в политиката критерии
за определяне на възнагражденията са актуални и ефективни, с оглед постигнатите финансови
резултати през отчетния период.
Гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by
EMIL TODOROV
YANKOV
Date: 2026.03.31
17:48:15 +03'00'
ТИЗ Инвест АД
1
Доклад за прилагане политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД
за 2025 г. по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от Наредба N 48 от 20 март 2013 г. на
Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”) и представлява
самостоятелен документ към годишния финансов отчет на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД по чл. 12 ал. 1 от Наредба
No 48 от 2013 г. на КФН към 31.12.2025 г.
Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана през
годината и към нея е приложена информация за прилагане на политиката за възнагражденията за
следващата финансова година.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и
състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито
услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД е разработена от Съвета на директорите
(„СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на акционерите на 30.06.2025 г. При
разработването й не са използвани външни консултанти. Преди приемането й СД е следял за прилагане
на относимите нормативни разпоредби към определяне на възнагражденията. През отчетния период
дружеството не е имало Комитет по възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи:
Членовете на СД на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД получават постоянно възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредбата
допринасят за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на дружеството
или друг вид променливо възнаграждение, поради което не са разработени и критерии свързани с това.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати:
Неприложимо
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати:
Няма такава.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни
възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
дружеството в полза на директора за съответната финансова година, когато е
приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
Доклад за прилагане политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД
за 2025 г. по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от Наредба N 48 от 20 март 2013 г. на
Комисията за финансов надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”) и представлява
самостоятелен документ към годишния финансов отчет на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД по чл. 12 ал. 1 от Наредба
No 48 от 2013 г. на КФН към 31.12.2025 г.
Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана през
годината и към нея е приложена информация за прилагане на политиката за възнагражденията за
следващата финансова година.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и
състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито
услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД е разработена от Съвета на директорите
(„СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на акционерите на 30.06.2025 г. При
разработването й не са използвани външни консултанти. Преди приемането й СД е следял за прилагане
на относимите нормативни разпоредби към определяне на възнагражденията. През отчетния период
дружеството не е имало Комитет по възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи:
Членовете на СД на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД получават постоянно възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредбата
допринасят за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на дружеството
или друг вид променливо възнаграждение, поради което не са разработени и критерии свързани с това.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати:
Неприложимо
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати:
Няма такава.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни
възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
дружеството в полза на директора за съответната финансова година, когато е
приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
ТИЗ Инвест АД
2
Доклад за прилагане политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения:
Не е приложимо.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите :
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с
българското законодателство, като договорите с членовете на СД не съдържат специфични
клаузи в тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции:
Не е приложимо.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата
на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т.
10:
Не е приложимо.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в
случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане на мандата. Дължимите предизвестия,
респективно обезщетения не се различават от обичайната за търговската практика и определени в
българското законодателство.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете
на управителните и контролните органи за съответната финансова година:
През 2025 г. възнагражденията, получени от СД са в размер на 38 772 лева. Дружеството не
е предоставяло други материални стимули на ръководството.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен
или контролен орган в публично дружество за определен период през съответната
финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година: за 2025 г. са изплатени брутни трудови възнаграждения за всеки член на СД:
Трите имена Позиция Брутно
възнаграждение
Емил Тодоров Янков Изпълнителен директор и член на
СД 12 924 лева
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД 12 924 лева
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД 12 924 лева
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група:
Никой от членовете на СД не е получавал такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
Доклад за прилагане политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения:
Не е приложимо.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите :
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с
българското законодателство, като договорите с членовете на СД не съдържат специфични
клаузи в тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции:
Не е приложимо.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата
на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т.
10:
Не е приложимо.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в
случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане на мандата. Дължимите предизвестия,
респективно обезщетения не се различават от обичайната за търговската практика и определени в
българското законодателство.
13. Пълния размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете
на управителните и контролните органи за съответната финансова година:
През 2025 г. възнагражденията, получени от СД са в размер на 38 772 лева. Дружеството не
е предоставяло други материални стимули на ръководството.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен
или контролен орган в публично дружество за определен период през съответната
финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната
финансова година: за 2025 г. са изплатени брутни трудови възнаграждения за всеки член на СД:
Трите имена Позиция Брутно
възнаграждение
Емил Тодоров Янков Изпълнителен директор и член на
СД 12 924 лева
Венцислава Благоева Алтънова Член на СД 12 924 лева
Мирослав Росенов Георгиев Член на СД 12 924 лева
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група:
Никой от членовете на СД не е получавал такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
ТИЗ Инвест АД
3
Доклад за прилагане политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите
му по време на последната финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения,
извън посочените в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално -битови
разходи и гаранции от дружеството и ли от негови дъщерни дружества или други дружества, които
са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за остава щата
неизплатена част и лихвите:
Няма такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други схеми
за стимулиране въз основа на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството
през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно
предоставени:
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и
за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по
схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условия та на съществуващи опции върху
акции, приети през финансовата година:
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в
дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Доклад за прилагане политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите
му по време на последната финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения,
извън посочените в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално -битови
разходи и гаранции от дружеството и ли от негови дъщерни дружества или други дружества, които
са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за остава щата
неизплатена част и лихвите:
Няма такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други схеми
за стимулиране въз основа на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството
през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно
предоставени:
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и
за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по
схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условия та на съществуващи опции върху
акции, приети през финансовата година:
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в
дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
ТИЗ Инвест АД
4
Доклад за прилагане политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
Година 2019 г.
Изменен
ие 2019
г.
спрямо
2018 г. %
2020 г.
Изменен
ие 2020 г.
спрямо
2019 г. %
2021 г.
Изменен
ие 2021
г.
спрямо
2020 г. %
2022 г.
Измене
ние
2022 г.
спрямо
2021 г.
%
2023 г.
Измене
ние
2023 г.
спрямо
2022 г.
%
2024 г.
Изменени
е 2024 г.
спрямо
2023 г. %
2025 г.
Изменени
е 2025 г.
спрямо
2024 г. %
Брутно
възнаграждение
на всички
членове на
СД за година
0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 27 990 0% 38 772 72.19%
Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 9 330 0% 12 924 72.19%
Резултати
на
дружеството
–
финансов резултат
574.93 178.46% 8 547.08 1486.63% 56 901.11 665.74% 106 749.56 187.61% 211 575.31 198.20% 464 548.73 219,57% 599 000.00 77.46%
Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Доклад за прилагане политиката за възнагражденията
31 декември 2025 г.
Година 2019 г.
Изменен
ие 2019
г.
спрямо
2018 г. %
2020 г.
Изменен
ие 2020 г.
спрямо
2019 г. %
2021 г.
Изменен
ие 2021
г.
спрямо
2020 г. %
2022 г.
Измене
ние
2022 г.
спрямо
2021 г.
%
2023 г.
Измене
ние
2023 г.
спрямо
2022 г.
%
2024 г.
Изменени
е 2024 г.
спрямо
2023 г. %
2025 г.
Изменени
е 2025 г.
спрямо
2024 г. %
Брутно
възнаграждение
на всички
членове на
СД за година
0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 27 990 0% 38 772 72.19%
Среден размер
на
възнаграждение
на член на СД за
година
0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 9 330 0% 12 924 72.19%
Резултати
на
дружеството
–
финансов резултат
574.93 178.46% 8 547.08 1486.63% 56 901.11 665.74% 106 749.56 187.61% 211 575.31 198.20% 464 548.73 219,57% 599 000.00 77.46%
Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Среден размер
на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служител
и на
пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб.
ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служите
ли на
пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
Няма
служители
на пълен
раб. ден
17.
Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
Не е приложимо.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал.
13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване
на конкретните компоненти, които не са приложени.
Не е приложимо.
19. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на
Политиката за възнагражденията на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД за период от 5 години или до
промяната в политиката за възнагражденията, ако има такава, приета в установения в
законодателството ред - преди изтичането на този период.
- Програмата се основава на следните основни принципи, установени в съответствие с
приложимите нормативни изисквания: Размерът на постоянните и допълнителни
възнаграждения на членовете на управителния орган се определят от общото събрание на
акционерите;
Общото събрание на акционерите на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД може да приеме решение да
бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при спазване на условията,
съдържащи се в Устава на дружеството и законовите разпоредби, регламентиращи
разпределението на финансовия резултат на дружеството, в това число общото ограничение за
размера на разходите за управление на дружеството „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД може да изплаща на
членовете на СД единствено постоянни възнаграждения. Общите критерии при определяне на
възнагражденията са позицията на съответното лице, възложените му отговорности и
натрупания професионален опит. Ръководството счита, че установените в политиката критерии
за определяне на възнагражденията са актуални и ефективни, с оглед постигнатите финансови
резултати през отчетния период.
Гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31
17:48:32 +03'00'
променливото възнаграждение.
Не е приложимо.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал.
13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване
на конкретните компоненти, които не са приложени.
Не е приложимо.
19. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на
Политиката за възнагражденията на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД за период от 5 години или до
промяната в политиката за възнагражденията, ако има такава, приета в установения в
законодателството ред - преди изтичането на този период.
- Програмата се основава на следните основни принципи, установени в съответствие с
приложимите нормативни изисквания: Размерът на постоянните и допълнителни
възнаграждения на членовете на управителния орган се определят от общото събрание на
акционерите;
Общото събрание на акционерите на „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД може да приеме решение да
бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при спазване на условията,
съдържащи се в Устава на дружеството и законовите разпоредби, регламентиращи
разпределението на финансовия резултат на дружеството, в това число общото ограничение за
размера на разходите за управление на дружеството „ТИЗ ИНВЕСТ“ АД може да изплаща на
членовете на СД единствено постоянни възнаграждения. Общите критерии при определяне на
възнагражденията са позицията на съответното лице, възложените му отговорности и
натрупания професионален опит. Ръководството счита, че установените в политиката критерии
за определяне на възнагражденията са актуални и ефективни, с оглед постигнатите финансови
резултати през отчетния период.
Гр. София ___________________
31.03.2026 г. Емил Янков
(Изпълнителен Директор) EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31
17:48:32 +03'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ
По чл. 100н ал. 4, т.4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаните:
1. Емил Тодоров Янков, в качеството си на Изпълнителен директор на “ТИЗ Инвест” АД
и
2. Силвия Ивайлова Йорданова, в качеството си на изпълнителен директор на „Прайм
Бизнес Консултинг“ АД – счетоводно предприятие съставител на финансовия отчет на “ТИЗ
Инвест” АД
Декларираме, че доколкото ни е известно:
А./ Годишният самостоятелен финансов отчет за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. е
съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти и отразява вярно и честно
информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на
емитента “ТИЗ Инвест” АД.
Б./ Годишният самостоятелен доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието
и резултатите от дейността на емитента, заедно с описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен.
Дата: 31.03.2026 г.
Декларатори:
1) ………………………………….
Емил Янков
2) ………………………………….
Силвия Йорданова EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31
17:48:43 +03'00' SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:48:54
+03'00'
По чл. 100н ал. 4, т.4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаните:
1. Емил Тодоров Янков, в качеството си на Изпълнителен директор на “ТИЗ Инвест” АД
и
2. Силвия Ивайлова Йорданова, в качеството си на изпълнителен директор на „Прайм
Бизнес Консултинг“ АД – счетоводно предприятие съставител на финансовия отчет на “ТИЗ
Инвест” АД
Декларираме, че доколкото ни е известно:
А./ Годишният самостоятелен финансов отчет за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. е
съставен съгласно приложимите счетоводни стандарти и отразява вярно и честно
информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на
емитента “ТИЗ Инвест” АД.
Б./ Годишният самостоятелен доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието
и резултатите от дейността на емитента, заедно с описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен.
Дата: 31.03.2026 г.
Декларатори:
1) ………………………………….
Емил Янков
2) ………………………………….
Силвия Йорданова EMIL
TODOROV
YANKOV
Digitally signed by EMIL
TODOROV YANKOV
Date: 2026.03.31
17:48:43 +03'00' SILVIA
IVAYLOVA
YORDANOVA
Digitally signed by SILVIA
IVAYLOVA YORDANOVA
Date: 2026.03.31 17:48:54
+03'00'
1
Грант Торнтон ООД
адрес: бул. Черни връх № 26, 1421 София
адрес: бул. Княз Борис I №111, 9000 Варна
тел.: (+3592) 987 28 79, (+35952) 69 55 44
факс: (+3592) 980 48 24, (+35952) 69 55 33
ел. поща: office@bg.gt.com
уеб сайт: www.grantthornton.bg
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите
ТИЗ Инвест АД
гр. Пловдив
бул. Марица №154
Доклад относно одита на самостоятелния финансов отчет
Мнение
Ние извършихме одит на самостоятелния финансов отчет на ТИЗ Инвест АД („Дружеството“), съдържащ
самостоятелния отчет за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и самостоятелния отчет за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход , самостоятелния отчет за промените в собствения
капитал и самостоятелния отчет за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и
пояснителните приложения към самостоятелния финансов отчет, съдържащи съществена информация
относно счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният самостоятелен финансов отчет дава вярна и честна представа за
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г., неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС, и българското законодателство.
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет“. Ние сме независими от
Дружеството в съответствие с „Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители
(включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по
етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС)”, приложими по отношение на одити на финансовите отчети
на предприятия от обществен интерес, заедно с етичните изисквания приложими по отношение на одити
на финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме,
че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били
с най-голяма значимост при одита на самостоятелния финансов отчет за текущия период. Тези въпроси
са разгледани като част от нашия одит на самостоятелния финансов отчет като цяло и формирането на
нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
Определяне на справедливата стойност на финансови активи, оценявани по справедлива
стойност през печалбата или загубата
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Към 31 декември 2025 г. балансовата стойност на
финансовите активи, оценявани по справедлива
стойност в печалбата или загубата, на
Дружеството е в размер на 27 091 хил. лв. и
представлява 34% от общите активи на
Дружеството.
По-голямата част от тези финансови активи са
котирани капиталови и дългови инструменти, за
По време на нашия одит, одиторските процедури
включваха, без да са ограничени до:
- придобиване на разбиране за процеса,
прилаган от ръководството на Дружеството по
определяне на справедливата стойност на
финансовите активи, оценявани по
справедлива стойност в печалбата или
загубата;
Грант Торнтон ООД
адрес: бул. Черни връх № 26, 1421 София
адрес: бул. Княз Борис I №111, 9000 Варна
тел.: (+3592) 987 28 79, (+35952) 69 55 44
факс: (+3592) 980 48 24, (+35952) 69 55 33
ел. поща: office@bg.gt.com
уеб сайт: www.grantthornton.bg
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите
ТИЗ Инвест АД
гр. Пловдив
бул. Марица №154
Доклад относно одита на самостоятелния финансов отчет
Мнение
Ние извършихме одит на самостоятелния финансов отчет на ТИЗ Инвест АД („Дружеството“), съдържащ
самостоятелния отчет за финансовото състояние към 31 декември 2025 г. и самостоятелния отчет за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход , самостоятелния отчет за промените в собствения
капитал и самостоятелния отчет за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и
пояснителните приложения към самостоятелния финансов отчет, съдържащи съществена информация
относно счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният самостоятелен финансов отчет дава вярна и честна представа за
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г., неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС, и българското законодателство.
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет“. Ние сме независими от
Дружеството в съответствие с „Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители
(включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по
етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС)”, приложими по отношение на одити на финансовите отчети
на предприятия от обществен интерес, заедно с етичните изисквания приложими по отношение на одити
на финансовите отчети на предприятия от обществен интерес в България. Ние също така изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с тези изисквания и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме,
че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били
с най-голяма значимост при одита на самостоятелния финансов отчет за текущия период. Тези въпроси
са разгледани като част от нашия одит на самостоятелния финансов отчет като цяло и формирането на
нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
Определяне на справедливата стойност на финансови активи, оценявани по справедлива
стойност през печалбата или загубата
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Към 31 декември 2025 г. балансовата стойност на
финансовите активи, оценявани по справедлива
стойност в печалбата или загубата, на
Дружеството е в размер на 27 091 хил. лв. и
представлява 34% от общите активи на
Дружеството.
По-голямата част от тези финансови активи са
котирани капиталови и дългови инструменти, за
По време на нашия одит, одиторските процедури
включваха, без да са ограничени до:
- придобиване на разбиране за процеса,
прилаган от ръководството на Дружеството по
определяне на справедливата стойност на
финансовите активи, оценявани по
справедлива стойност в печалбата или
загубата;
2
Определяне на справедливата стойност на финансови активи, оценявани по справедлива
стойност през печалбата или загубата
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
които справедливата стойност се определя въз
основа на активни пазарни котировки. Наред с
това, Дружеството притежава и некотирани
капиталови инструменти, класифицирани в Ниво
3 по йерархията на справедливата стойност, при
които определянето на справедливата стойност
изисква прилагане на оценителски техники и
използване на допускания.
Ние определихме оценката и оповестяването на
финансовите активи, оценявани по справедлива
стойност през печалбата или загубата, като
ключов одиторски въпрос поради:
• значимостта на тези активи за
финансовото състояние и финансовия
резултат на Дружеството;
• влиянието на справедливата стойност
върху отчета за печалбата или загубата;
• определянето на справедливата
стойност на финансовите активи,
класифицирани в Ниво 3, е съпътствано
от използването на значими преценки и
допускания от страна на ръководството.
• необходимостта от коректна
класификация по йерархията на
справедливата стойност и адекватно
оповестяване съгласно изискванията на
МСФО 13, включително по отношение на
използваните входящи данни и нивото на
пазарна наблюдаемост.
Пояснения 4.15, 9, 35, 36 и 37 Финансови
инструменти към самостоятелния финансов
отчет към 31 декември 2025 г. представят
информация относно подхода на Дружеството
при определянето на справедливата стойност на
финансовите активи, оценявани по справедлива
стойност през печалбата или загубата.
- оценка на класификацията на финансовите
активи по йерархията на справедливата
стойност съгласно МСФО 13;
- преглед и анализ на прилаганите процедури и
модели за оценяване, вкл. използвани
допускания и други ключови показатели;
- за котирани финансови инструменти (Ниво 1)
– проверка на използваните борсови
котировки чрез сравнение с независими
пазарни източници към датата на финансовия
отчет;
- за некотирани капиталови инструменти (Ниво
2 и 3) – преглед и анализ на приложените
оценителски техники, използваните входящи
данни и ключови допускания, както и оценка
на тяхната обоснованост и съответствие с
изискванията на МСФО 13;
- оценка на последователността в прилагането
на счетоводната политика и начина на
признаване на печалбите и загубите от
преоценка в отчета за печалбата или
загубата;
- оценка на адекватността и пълнотата на
оповестяванията относно справедливата
стойност на финансовите активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата или
загубата, в самостоятелния финансов отчет.
Параграф по други въпроси
Самостоятелният финансов отчет на ТИЗ Инвест АД за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., е
одитиран от друг одитор, който е издал одиторски доклад с немодифицирано мнение относно този
самостоятелен финансов отчет с дата 31 март 2025 г.
Друга информация, различна от самостоятелния финансов отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
самостоятелен доклад за дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление, и доклада за
изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Закона за
счетоводството и други приложими законови изисквания, но не включва самостоятелния финансов отчет
и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно самостоятелния финансов отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично
посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено. Във връзка с нашия одит на самостоятелния
финансов отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата информация и по този начин
да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие със самостоятелния финансов
отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа
съществено неправилно докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние
достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от
нас се изисква да докладваме този факт. Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Определяне на справедливата стойност на финансови активи, оценявани по справедлива
стойност през печалбата или загубата
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
които справедливата стойност се определя въз
основа на активни пазарни котировки. Наред с
това, Дружеството притежава и некотирани
капиталови инструменти, класифицирани в Ниво
3 по йерархията на справедливата стойност, при
които определянето на справедливата стойност
изисква прилагане на оценителски техники и
използване на допускания.
Ние определихме оценката и оповестяването на
финансовите активи, оценявани по справедлива
стойност през печалбата или загубата, като
ключов одиторски въпрос поради:
• значимостта на тези активи за
финансовото състояние и финансовия
резултат на Дружеството;
• влиянието на справедливата стойност
върху отчета за печалбата или загубата;
• определянето на справедливата
стойност на финансовите активи,
класифицирани в Ниво 3, е съпътствано
от използването на значими преценки и
допускания от страна на ръководството.
• необходимостта от коректна
класификация по йерархията на
справедливата стойност и адекватно
оповестяване съгласно изискванията на
МСФО 13, включително по отношение на
използваните входящи данни и нивото на
пазарна наблюдаемост.
Пояснения 4.15, 9, 35, 36 и 37 Финансови
инструменти към самостоятелния финансов
отчет към 31 декември 2025 г. представят
информация относно подхода на Дружеството
при определянето на справедливата стойност на
финансовите активи, оценявани по справедлива
стойност през печалбата или загубата.
- оценка на класификацията на финансовите
активи по йерархията на справедливата
стойност съгласно МСФО 13;
- преглед и анализ на прилаганите процедури и
модели за оценяване, вкл. използвани
допускания и други ключови показатели;
- за котирани финансови инструменти (Ниво 1)
– проверка на използваните борсови
котировки чрез сравнение с независими
пазарни източници към датата на финансовия
отчет;
- за некотирани капиталови инструменти (Ниво
2 и 3) – преглед и анализ на приложените
оценителски техники, използваните входящи
данни и ключови допускания, както и оценка
на тяхната обоснованост и съответствие с
изискванията на МСФО 13;
- оценка на последователността в прилагането
на счетоводната политика и начина на
признаване на печалбите и загубите от
преоценка в отчета за печалбата или
загубата;
- оценка на адекватността и пълнотата на
оповестяванията относно справедливата
стойност на финансовите активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата или
загубата, в самостоятелния финансов отчет.
Параграф по други въпроси
Самостоятелният финансов отчет на ТИЗ Инвест АД за годината, завършваща на 31 декември 2024 г., е
одитиран от друг одитор, който е издал одиторски доклад с немодифицирано мнение относно този
самостоятелен финансов отчет с дата 31 март 2025 г.
Друга информация, различна от самостоятелния финансов отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
самостоятелен доклад за дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление, и доклада за
изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Закона за
счетоводството и други приложими законови изисквания, но не включва самостоятелния финансов отчет
и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно самостоятелния финансов отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично
посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено. Във връзка с нашия одит на самостоятелния
финансов отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата информация и по този начин
да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие със самостоятелния финансов
отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа
съществено неправилно докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние
достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация, от
нас се изисква да докладваме този факт. Нямаме какво да докладваме в това отношение.
3
Отговорност на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за самостоятелния
финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този самостоятелен
финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС, и българското
законодателство, както и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като
необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на самостоятелния финансов отчет ръководството носи отговорност за оценяване на
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,
оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо
предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови
дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този
начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса
по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали самостоятелният финансов
отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама
или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната
степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с
МОС и Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта, винаги ще
разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да
възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се
очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите
решения на потребителите, вземани въз основа на този самостоятелен финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
− идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания в самостоятелния
финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито
съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по -висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва
тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол;
− получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството;
− оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството;
− достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,
отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние
достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем
внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в
самостоятелния финансов отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да
модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства,
получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат
причина Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие;
− оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на самостоятелния финансов отчет,
включително оповестяванията, и дали самостоятелният финансов отчет представя
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Отговорност на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за самостоятелния
финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този самостоятелен
финансов отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС, и българското
законодателство, както и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като
необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на самостоятелния финансов отчет ръководството носи отговорност за оценяване на
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие,
оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо
предприятие и използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие, освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови
дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този
начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса
по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали самостоятелният финансов
отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама
или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната
степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с
МОС и Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта, винаги ще
разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да
възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се
очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите
решения на потребителите, вземани въз основа на този самостоятелен финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
− идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания в самостоятелния
финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито
съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по -висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва
тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на
одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол;
− получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството;
− оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството;
− достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,
отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние
достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем
внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в
самостоятелния финансов отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да
модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства,
получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат
причина Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие;
− оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на самостоятелния финансов отчет,
включително оповестяванията, и дали самостоятелният финансов отчет представя
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
4
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени
недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси,
които са били с най-голяма значимост при одита на самостоятелния финансов отчет за текущия период
и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски
доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване
на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не
следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че
неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на
обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по -горе в раздела „Друга
информация, различна от самостоятелния финансов отчет и одиторския доклад върху него“ по
отношение на самостоятелния доклад за дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление, и
доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията , ние изпълнихме и процедурите, добавени
към изискваните по МОС, съгласно Указанията на професионалната организация на дипломираните
експерт-счетоводители и регистрираните одитори в България – Институт на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и
съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становища относно
това дали другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма
от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от
ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл.
116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
(а) информацията, включена в самостоятелния доклад за дейността за финансовата година, за
която е изготвен самостоятелният финансов отчет, съответства на този финансов отчет;
(б) годишният самостоятелен доклад за дейността е изготвен в съответствие с приложимите
законови изисквания,
(в) в резултат на придобитото познаване и разбиране на дейността на Дружеството и средата, в
която то функционира, не сме установили случаи на съществено невярно представяне в
самостоятелния доклад за дейността;
(г) в декларацията за корпоративно управление за финансовата година е представена изискваната
от съответните нормативни актове информация, в т.ч. информацията по чл. 100н, ал. 8 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа;
(д) докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен самостоятелният финансов отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа .
Становище във връзка с чл. 100н, ал. 10 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
Дружеството и средата, в която то функционира, по наше мнение, не е налице съществено неправилно
докладване в описанието на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска на Дружеството във връзка с процеса на финансово отчитане и в информацията по чл. 10,
параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета
от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане, които са включени в декларацията за
корпоративно управление на Дружеството, която е част от годишния доклад за дейността.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени
недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси,
които са били с най-голяма значимост при одита на самостоятелния финансов отчет за текущия период
и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски
доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване
на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не
следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че
неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка на
обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по -горе в раздела „Друга
информация, различна от самостоятелния финансов отчет и одиторския доклад върху него“ по
отношение на самостоятелния доклад за дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление, и
доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията , ние изпълнихме и процедурите, добавени
към изискваните по МОС, съгласно Указанията на професионалната организация на дипломираните
експерт-счетоводители и регистрираните одитори в България – Институт на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и
съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становища относно
това дали другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма
от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от
ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл.
116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
(а) информацията, включена в самостоятелния доклад за дейността за финансовата година, за
която е изготвен самостоятелният финансов отчет, съответства на този финансов отчет;
(б) годишният самостоятелен доклад за дейността е изготвен в съответствие с приложимите
законови изисквания,
(в) в резултат на придобитото познаване и разбиране на дейността на Дружеството и средата, в
която то функционира, не сме установили случаи на съществено невярно представяне в
самостоятелния доклад за дейността;
(г) в декларацията за корпоративно управление за финансовата година е представена изискваната
от съответните нормативни актове информация, в т.ч. информацията по чл. 100н, ал. 8 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа;
(д) докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен самостоятелният финансов отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа .
Становище във връзка с чл. 100н, ал. 10 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
Дружеството и средата, в която то функционира, по наше мнение, не е налице съществено неправилно
докладване в описанието на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска на Дружеството във връзка с процеса на финансово отчитане и в информацията по чл. 10,
параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета
от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане, които са включени в декларацията за
корпоративно управление на Дружеството, която е част от годишния доклад за дейността.
5
Допълнително докладване относно одита на самостоятелния финансов отчет във връзка с
чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
− Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в пояснения 30 и 31 към самостоятелния
финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица
като част от нашия одит на самостоятелния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения самостоятелен финансов отчет за годината, завършваща
на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
самостоятелния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
− Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на самостоятелния финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет“, включват оценяване
дали самостоятелният финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за самостоятелния финансов отчет за годината, завършваща на
31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на
които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и
оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за самостоятелния
финансов отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно самостоятелния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно
мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на самостоятелния финансов отчет,
включен в годишния самостоятелен финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК
с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по -горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет“, ние изпълнихме процедурите,
съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са
допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на Института на дипломираните
експерт-счетоводители (ИДЕС) в България“. Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали
четимата от човек част на този електронен формат съответства на одитирания самостоятелен финансов
отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието на електронния формат на
самостоятелния финансов отчет на ТИЗ Инвест АД за годината, завършваща на 31 декември 2025 г.,
приложен в електронния файл „8945003GPN8N8072XA67-20251231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива
2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за
определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези
изисквания, електронният формат на самостоятелния финансов отчет, включен в годишния
самостоятелен отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML
формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на самостоятелния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния самостоятелния финансов отчет, приложен в
електронния файл „8945003GPN8N8072XA67-20251231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата
информация, включена в годишния самостоятелен финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК.
По наше мнение електронният формат на самостоятелния финансов отчет на Дружеството за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г., съдържащ се в приложения електронен файл
„8945003GPN8N8072XA67-20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени аспекти в
съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Допълнително докладване относно одита на самостоятелния финансов отчет във връзка с
чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
− Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в пояснения 30 и 31 към самостоятелния
финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица
като част от нашия одит на самостоятелния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения самостоятелен финансов отчет за годината, завършваща
на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
самостоятелния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
− Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на самостоятелния финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет“, включват оценяване
дали самостоятелният финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за самостоятелния финансов отчет за годината, завършваща на
31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на
които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и
оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за самостоятелния
финансов отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно самостоятелния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно
мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на самостоятелния финансов отчет,
включен в годишния самостоятелен финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК
с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по -горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет“, ние изпълнихме процедурите,
съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са
допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на Института на дипломираните
експерт-счетоводители (ИДЕС) в България“. Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали
четимата от човек част на този електронен формат съответства на одитирания самостоятелен финансов
отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието на електронния формат на
самостоятелния финансов отчет на ТИЗ Инвест АД за годината, завършваща на 31 декември 2025 г.,
приложен в електронния файл „8945003GPN8N8072XA67-20251231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива
2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за
определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези
изисквания, електронният формат на самостоятелния финансов отчет, включен в годишния
самостоятелен отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML
формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на самостоятелния финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния самостоятелния финансов отчет, приложен в
електронния файл „8945003GPN8N8072XA67-20251231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата
информация, включена в годишния самостоятелен финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от
ЗППЦК.
По наше мнение електронният формат на самостоятелния финансов отчет на Дружеството за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г., съдържащ се в приложения електронен файл
„8945003GPN8N8072XA67-20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички съществени аспекти в
съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
6
Докладване във връзка с чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и
изложената по-долу информация:
− Грант Торнтон ООД е назначено за задължителен одитор на самостоятелния финансов отчет на
ТИЗ Инвест АД за годината, завършила на 31 декември 2025 г. от общото събрание на акционерите,
проведено на 30.06.2025 г., за период от една година.
− Одитът на самостоятелния финансов отчет за годината, завършила на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява първи непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
− В подкрепа на одиторското становище ние сме предоставили в раздел „Ключови одиторски въпроси“
описание на най-важните оценени рискове, обобщение на отговора на одитора и важни наблюдения
във връзка с тези рискове, когато е целесъобразно .
− Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта .
− Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
− Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
− За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме
предоставяли други услуги на Дружеството и контролираните от него предприятия .
Марий Апостолов Зорница Джамбазка
Управител Регистриран одитор, отговорен за одита
Грант Торнтон ООД
Одиторско дружество с рег. № 032
31 март 2026 г.
България, гр. София, бул. Черни връх №26 Digitally signed by
MARIY GEORGIEV
APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:53:46+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
17:54:41+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
Докладване във връзка с чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и
изложената по-долу информация:
− Грант Торнтон ООД е назначено за задължителен одитор на самостоятелния финансов отчет на
ТИЗ Инвест АД за годината, завършила на 31 декември 2025 г. от общото събрание на акционерите,
проведено на 30.06.2025 г., за период от една година.
− Одитът на самостоятелния финансов отчет за годината, завършила на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява първи непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
− В подкрепа на одиторското становище ние сме предоставили в раздел „Ключови одиторски въпроси“
описание на най-важните оценени рискове, обобщение на отговора на одитора и важни наблюдения
във връзка с тези рискове, когато е целесъобразно .
− Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта .
− Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
− Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
− За периода, за който се отнася извършения от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме
предоставяли други услуги на Дружеството и контролираните от него предприятия .
Марий Апостолов Зорница Джамбазка
Управител Регистриран одитор, отговорен за одита
Грант Торнтон ООД
Одиторско дружество с рег. № 032
31 март 2026 г.
България, гр. София, бул. Черни връх №26 Digitally signed by
MARIY GEORGIEV
APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:53:46+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
17:54:41+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA
1
Грант Торнтон ООД
адрес: бул. Черни връх № 26, 1421 София
адрес: бул. Княз Борис I №111, 9000 Варна
тел.: (+3592) 987 28 79, (+35952) 69 55 44
факс: (+3592) 980 48 24, (+35952) 69 55 33
ел. поща: office@bg.gt.com
уеб сайт: www.grantthornton.bg
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
До акционерите на
ТИЗ Инвест АД
Гр. Пловдив, бул. Марица №154
Долуподписаните:
1. Марий Георгиев Апостолов, в качеството ми на Управител на одиторско дружество Грант Торнтон
ООД, с ЕИК 831716285, със седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция: гр. София, 1421,
бул. „Черни връх” № 26 и
2. Зорница Василева Джамбазка, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 0726 от регистъра по
чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта ),
отговорен за одит ангажимента от името на одиторско дружество Грант Торнтон ООД (с рег. № 032
от регистъра по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта) , декларирам, че
Одиторско дружество Грант Торнтон ООД беше ангажирано да извърши задължителен финансов одит
на самостоятелния финансов отчет на ТИЗ Инвест АД за 2025 г., съставен съгласно Международните
стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база,
дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование „Международни счетоводни
стандарти“. В резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 31 март 2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас одиторски
доклад относно годишния самостоятелен финансов отчет на ТИЗ Инвест АД за 2025 година,
издаден на 31 март 2026 г.:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният самостоятелен
финансов отчет дава вярна и честна представа за финансовото състояние на Дружеството към
31 декември 2025 г., неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС,
и българското законодателство. (стр.1 от одиторския доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на ТИЗ Инвест АД със
свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е надлежно оповестена в
пояснения 30 и 31 към самостоятелния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов
отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно самостоятелния финансов отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 5 от одиторския доклад) .
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки. Нашите
отговорности за одит на самостоятелния финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет“, включват
оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за самостоятелния финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за самостоятелния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като
Грант Торнтон ООД
адрес: бул. Черни връх № 26, 1421 София
адрес: бул. Княз Борис I №111, 9000 Варна
тел.: (+3592) 987 28 79, (+35952) 69 55 44
факс: (+3592) 980 48 24, (+35952) 69 55 33
ел. поща: office@bg.gt.com
уеб сайт: www.grantthornton.bg
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
До акционерите на
ТИЗ Инвест АД
Гр. Пловдив, бул. Марица №154
Долуподписаните:
1. Марий Георгиев Апостолов, в качеството ми на Управител на одиторско дружество Грант Торнтон
ООД, с ЕИК 831716285, със седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция: гр. София, 1421,
бул. „Черни връх” № 26 и
2. Зорница Василева Джамбазка, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 0726 от регистъра по
чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта ),
отговорен за одит ангажимента от името на одиторско дружество Грант Торнтон ООД (с рег. № 032
от регистъра по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта) , декларирам, че
Одиторско дружество Грант Торнтон ООД беше ангажирано да извърши задължителен финансов одит
на самостоятелния финансов отчет на ТИЗ Инвест АД за 2025 г., съставен съгласно Международните
стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база,
дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството под наименование „Международни счетоводни
стандарти“. В резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 31 март 2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас одиторски
доклад относно годишния самостоятелен финансов отчет на ТИЗ Инвест АД за 2025 година,
издаден на 31 март 2026 г.:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По наше мнение, приложеният самостоятелен
финансов отчет дава вярна и честна представа за финансовото състояние на Дружеството към
31 декември 2025 г., неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС,
и българското законодателство. (стр.1 от одиторския доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на ТИЗ Инвест АД със
свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е надлежно оповестена в
пояснения 30 и 31 към самостоятелния финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов
отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно самостоятелния финансов отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица (стр. 5 от одиторския доклад) .
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки. Нашите
отговорности за одит на самостоятелния финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на самостоятелния финансов отчет“, включват
оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за самостоятелния финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО
счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за самостоятелния финансов отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като
2
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки (стр. 5 от
одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния самостоятелен финансов отчет на ТИЗ
Инвест АД за отчетния период, завършващ на 31 декември 2025 г., с дата на одиторския
доклад 31 март 2026 г. Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по -
горе адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са
поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и
не следва да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от
нас одиторски доклад от 31 март 2026 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н,
т. 3 от ЗППЦК.
Марий Апостолов Зорница Джамбазка
Управител Регистриран одитор, отговорен за одита
Грант Торнтон ООД
Одиторско дружество, рег. № 032
31 март 2026 г.
гр. София, България Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
17:55:28+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA Digitally signed by
MARIY GEORGIEV
APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:56:27+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV
цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки (стр. 5 от
одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния самостоятелен финансов отчет на ТИЗ
Инвест АД за отчетния период, завършващ на 31 декември 2025 г., с дата на одиторския
доклад 31 март 2026 г. Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по -
горе адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са
поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и
не следва да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от
нас одиторски доклад от 31 март 2026 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н,
т. 3 от ЗППЦК.
Марий Апостолов Зорница Джамбазка
Управител Регистриран одитор, отговорен за одита
Грант Торнтон ООД
Одиторско дружество, рег. № 032
31 март 2026 г.
гр. София, България Digitally signed by
ZORNITZA VASSILEVA
DJAMBAZKA
Date: 2026.03.31
17:55:28+03'00'
ZORNITZA
VASSILEVA
DJAMBAZKA Digitally signed by
MARIY GEORGIEV
APOSTOLOV
Date: 2026.03.31
17:56:27+03'00'
MARIY
GEORGIEV
APOSTOLOV