1
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
Към
31.12.2025 г.
Представляващ: Съставител:
Евгени Ташев, Прайм Бизнес Консултинг АД,
Изпълнителен директор чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 31 март 2026 г.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
Към
31.12.2025 г.
Представляващ: Съставител:
Евгени Ташев, Прайм Бизнес Консултинг АД,
Изпълнителен директор чрез Силвия Йорданова
Дата на одобрение на индивидуалния финансов отчет
София, 31 март 2026 г.
2
СЪДЪРЖАНИЕ
1. Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
2. Пояснителни сведения към финансовия отчет
СЪДЪРЖАНИЕ
1. Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г.
2. Пояснителни сведения към финансовия отчет
3
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ
ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД към 31.12.2025 година
Дата на одобрение на финансов отчет София, 31 март 2026 г.
Съставил: Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Евгени Ташев,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
2025 2024
Приложени
е
BGN'000 BGN'0
00
Продължаващи дейности
Нетни п риходи от продажби 1.1.1. 60 -
Приходи от продажби 60 -
Други п риходи 1.1.2. 7 -
Резултат от продажба на инвестиционни имоти 1.2. 448 -
Резултат от промяна в справедливите стойности
на инвестиционни имоти 2.2 1 284 -
Разходи по икономически елементи (317) (140)
Разходи за материали 1.3.1 (9) -
Разходи за външни услуги 1.3.2 (202) (79)
Разходи за персонал 1.3.3 (60) (56)
Други разходи 1.3.4 (46) (5)
Финансови приходи и разходи 1.4 216 217
Печалба/(загуба) от оперативната дейност 1 698 77
Печалба/(загуба) преди разходи за данъци 1 698 77
Печалба/(загуба) за периода от продължаващи
дейности 1 698 77
Печалба/(загуба) за периода 1 698 77
Общо всеобхватен доход за периода 1 698 77
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ
ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД към 31.12.2025 година
Дата на одобрение на финансов отчет София, 31 март 2026 г.
Съставил: Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Евгени Ташев,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
2025 2024
Приложени
е
BGN'000 BGN'0
00
Продължаващи дейности
Нетни п риходи от продажби 1.1.1. 60 -
Приходи от продажби 60 -
Други п риходи 1.1.2. 7 -
Резултат от продажба на инвестиционни имоти 1.2. 448 -
Резултат от промяна в справедливите стойности
на инвестиционни имоти 2.2 1 284 -
Разходи по икономически елементи (317) (140)
Разходи за материали 1.3.1 (9) -
Разходи за външни услуги 1.3.2 (202) (79)
Разходи за персонал 1.3.3 (60) (56)
Други разходи 1.3.4 (46) (5)
Финансови приходи и разходи 1.4 216 217
Печалба/(загуба) от оперативната дейност 1 698 77
Печалба/(загуба) преди разходи за данъци 1 698 77
Печалба/(загуба) за периода от продължаващи
дейности 1 698 77
Печалба/(загуба) за периода 1 698 77
Общо всеобхватен доход за периода 1 698 77
4
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2025 г.
АКТИВ Прило
жение
2025 г.
BGN'000
2024 г.
BGN'000
Нетекущи активи
Инвестиционни имоти 2.2 2 8 988 -
Предплатени разходи 2.6. 29 -
Общо нетекущи активи 9 017 -
Текущи активи
Текущи търговски и други вземания 2.5. 1 026 85
Платени аванси 2.4. 4 962 2 085
Парични средства 2.5. 2 162 4
Предплатени разходи 2.6. 4 -
Общо текущи активи 8 154 2 174
Общо активи 17 171 2 174
СОБСТВЕН КАПИТАЛ и ПАСИВИ
Собствен капитал 2.7.
Основен капитал 2.7.1. 10 160 650
Регистриран капитал 10 160 650
Резерви 2.7.2. 956 5
Премийни резерви 5 5
Резерв от емисия на акции 951 -
Финансов резултат 2.7.3. 1 174 (523)
Неразпределени печалби/(непокрити загуби) (524) (600)
Печалба/(загуба) за годината 1 698 77
Общо собствен капитал 12 290 132
Дългосрочни финансови задължения 2.8. 4 151 2 000
Общо нетекущи пасиви 4 151 2 000
Текущи пасиви
Текущи търговски и други задължения 2.9. 260 22
Текущи задължения към персонала и социалното
осигуряване 2.10. 4 4
Краткосрочни финансови задължения 2.11. 466 16
Общо текущи пасиви 730 42
Общо пасиви 4 881 2 042
Общо собствен капитал и пасиви 17 171 2 174
Дата на одобрение на финансов отчет София, 31 март 2026 г.
Съставил: Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Евгени Ташев,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2025 г.
АКТИВ Прило
жение
2025 г.
BGN'000
2024 г.
BGN'000
Нетекущи активи
Инвестиционни имоти 2.2 2 8 988 -
Предплатени разходи 2.6. 29 -
Общо нетекущи активи 9 017 -
Текущи активи
Текущи търговски и други вземания 2.5. 1 026 85
Платени аванси 2.4. 4 962 2 085
Парични средства 2.5. 2 162 4
Предплатени разходи 2.6. 4 -
Общо текущи активи 8 154 2 174
Общо активи 17 171 2 174
СОБСТВЕН КАПИТАЛ и ПАСИВИ
Собствен капитал 2.7.
Основен капитал 2.7.1. 10 160 650
Регистриран капитал 10 160 650
Резерви 2.7.2. 956 5
Премийни резерви 5 5
Резерв от емисия на акции 951 -
Финансов резултат 2.7.3. 1 174 (523)
Неразпределени печалби/(непокрити загуби) (524) (600)
Печалба/(загуба) за годината 1 698 77
Общо собствен капитал 12 290 132
Дългосрочни финансови задължения 2.8. 4 151 2 000
Общо нетекущи пасиви 4 151 2 000
Текущи пасиви
Текущи търговски и други задължения 2.9. 260 22
Текущи задължения към персонала и социалното
осигуряване 2.10. 4 4
Краткосрочни финансови задължения 2.11. 466 16
Общо текущи пасиви 730 42
Общо пасиви 4 881 2 042
Общо собствен капитал и пасиви 17 171 2 174
Дата на одобрение на финансов отчет София, 31 март 2026 г.
Съставил: Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Евгени Ташев,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
5
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД към 31.12.2025
година
2025 2024
Приложени
е BGN'000 BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти 1 291 58
Плащания на доставчици (6 570) (2 159)
Плащания свързани с възнаграждения (60) (56)
Платени/възстановени данъци (62) -
Други постъпления/плащания от оперативна дейност (44) 210
Нетни парични потоци от оперативна дейност (5 445) (1 947)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (22 137) -
Получени лихви по предоставени заеми 409 -
Покупка на инвестиции (1 381) -
Постъпления от продажба на инвестиции 1 386 4
Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност 16 429 -
Нетни парични потоци от инвестиционна дейност (5 294) 4
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от емитиране на ценни книжа 10 461 -
Платени лихви (122) (65)
Получени заеми 3 584 2 000
Възстановени получени заеми (981) -
Други постъпления/ плащания от финансова дейност (45) (1)
Нетни парични потоци от финансова дейност 12 897 1 934
Нетно увеличение/(намаление) на паричните средства
и паричните
еквиваленти
2 158 (9)
Парични средства и парични еквиваленти на 1 януари 4 13
Парични средства и парични еквиваленти на 31
декември 2.5. 2 162 4
Дата на одобрение на финансов отчет София, 31 март 2026 г.
Съставил: Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Евгени Ташев,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД към 31.12.2025
година
2025 2024
Приложени
е BGN'000 BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти 1 291 58
Плащания на доставчици (6 570) (2 159)
Плащания свързани с възнаграждения (60) (56)
Платени/възстановени данъци (62) -
Други постъпления/плащания от оперативна дейност (44) 210
Нетни парични потоци от оперативна дейност (5 445) (1 947)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (22 137) -
Получени лихви по предоставени заеми 409 -
Покупка на инвестиции (1 381) -
Постъпления от продажба на инвестиции 1 386 4
Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност 16 429 -
Нетни парични потоци от инвестиционна дейност (5 294) 4
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от емитиране на ценни книжа 10 461 -
Платени лихви (122) (65)
Получени заеми 3 584 2 000
Възстановени получени заеми (981) -
Други постъпления/ плащания от финансова дейност (45) (1)
Нетни парични потоци от финансова дейност 12 897 1 934
Нетно увеличение/(намаление) на паричните средства
и паричните
еквиваленти
2 158 (9)
Парични средства и парични еквиваленти на 1 януари 4 13
Парични средства и парични еквиваленти на 31
декември 2.5. 2 162 4
Дата на одобрение на финансов отчет София, 31 март 2026 г.
Съставил: Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Евгени Ташев,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
6
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ към 31.12.2025
Основен
капитал
Резерв от
емисии
Натрупани
печалби/загуби
Общо
собствен
капитал
BGN'000 BGN'000 BGN'000 BGN'000
Салдо към 31.12.2023 г. 650 - (600) 50
Преизчислено салдо на 1.1.2024 г. 650 - (600) 50
Промени в собствения капитал за 2024
г. - 5 - 5
Печалба/(загуба) за годината - 77 77
Салдо към 31.12.2024 г. 650 5 (523) 132
Преизчислено салдо на 1.1.2025 г. 650 5 (523) 132
Промени в собствения капитал за 2025
г. 9 510 951 (1) 10 460
Други изменения (1) (1)
Увеличение на капитала 9 510 951 10 461
Печалба/(загуба) за годината - - 1 698 1 698
Салдо към 31.12.2025 г. 10 160 956 1 174 12 290
Дата на одобрение на финансов отчет София, 31 март 2026 г.
Съставил: Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Евгени Ташев,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ към 31.12.2025
Основен
капитал
Резерв от
емисии
Натрупани
печалби/загуби
Общо
собствен
капитал
BGN'000 BGN'000 BGN'000 BGN'000
Салдо към 31.12.2023 г. 650 - (600) 50
Преизчислено салдо на 1.1.2024 г. 650 - (600) 50
Промени в собствения капитал за 2024
г. - 5 - 5
Печалба/(загуба) за годината - 77 77
Салдо към 31.12.2024 г. 650 5 (523) 132
Преизчислено салдо на 1.1.2025 г. 650 5 (523) 132
Промени в собствения капитал за 2025
г. 9 510 951 (1) 10 460
Други изменения (1) (1)
Увеличение на капитала 9 510 951 10 461
Печалба/(загуба) за годината - - 1 698 1 698
Салдо към 31.12.2025 г. 10 160 956 1 174 12 290
Дата на одобрение на финансов отчет София, 31 март 2026 г.
Съставил: Представляващ:
Прайм Бизнес Консултинг АД,
чрез Силвия Йорданова
Евгени Ташев,
Изпълнителен директор
Съгласно доклад на независимия одитор
Николай Полинчев
Регистриран одитор 0684, отговорен за одита
7
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ФИНАНСОВ
ОТЧЕТ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г. с приложенията към него от страница 8
до страница 26 са одобрени от Съвета на директорите на Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ
и подписани от:
Изпълнителен директор: Съставител:
Евгени Ташев, Прайм Бизнес Консултинг АД,
Изпълнителен директор чрез Силвия Йорданова
София, м. март 2026 г.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
САМОСТОЯТЕЛЕН ФИНАНСОВ
ОТЧЕТ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025 г. с приложенията към него от страница 8
до страница 26 са одобрени от Съвета на директорите на Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ
и подписани от:
Изпълнителен директор: Съставител:
Евгени Ташев, Прайм Бизнес Консултинг АД,
Изпълнителен директор чрез Силвия Йорданова
София, м. март 2026 г.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
8
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Наименование на Дружеството: БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Изпълнителен директор: Евгени Йорданов Ташев
Съвет на директорите: Евгени Йорданов Ташев, Никола Стефанов Петринин и Стилиана Тодорова
Арабаджиева
Съставител: Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез законния представител Силвия Йорданова
Държава на регистрация на Дружеството: Р. БЪЛГАРИЯ
Седалище и адрес на регистрация: гр. София, р-н Лозенец, ул. Якубица № 21, ет.5, офис 501
Обслужващи банки: Тексим Банк АД
Дружеството е регистрирано в Търговския Регистър към Агенция по вписваниета с ЕИК 175323352
Финансовият отчет е самостоятелен отчет на Дружеството.
Предмет на дейност и основна дейност на Дружеството : Инвестиране на парични средства, набрани
чрез издаване на ценни книжа в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством
покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти , извършване на строежи и
подобрения в тях с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда, и/ или
продажбата им.
Дата на финансовия отчет: 31.03.2026 г.
Текущ период: започва на 01.01.2025 г. и завършва на 31.12.2025 г.
Предходен период: започва на 01.01.2024 г. и завършва на 31.12.2024 г.
Дата на одобрение на финансовия отчет:31.03.2026 г.
Структура на капитала
Болкан Пропърти Инструменст АДСИЦ е публично дружество и съгласно Закона за публично предлагане
на ценни книжа неговите акции се търгуват на алтернативен пазар на Българска Фондова Борса BaSE с
борсов код BPI. Акциите на дружеството са обикновени, поименни, безналични и свободно прехвърляеми
ценни книги, които се предлагат публично. Издадените от дружеството акции са от един клас, което
осигурява еднакви права на своите притежатели. Прехвърлянето на поименните безналични акции,
издадени от дружеството, имат действие от момента на вписване на сделката в регистъра на Централния
депозитар, който издава документ, удостоверяващ правата върху тези акции.
На 23.04.2025 г. в Търговски регистър на Агенция по вписванията е вписано увеличение на капитала на
дружеството, което се състои в издаване на нови 951 000 бр. поименни безналични акции с право на глас
с номинал 10,00 лв. и емисионна стойност 11,00 лв.
В следствие на увеличението на капитала, към датата на настоящия доклад вписаният акционерен капитал
на Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в размер на 10 160 00 лева, разпределен в 1 016 000 броя
обикновени безналични поименни акции, с номинална стойност 10,00 лева и емисионна стойност 11,00 лв.
В резултат на увеличението дружеството формира и резерв от емисия на акции в размер на 951 хил.
Управление
Съгласно действащият Търговски закон в България, към 31 декември 2025 г., Болкан Пропърти
Инструментс АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел.
На 27.05.2025г. по партидата на дружеството в Търговския регистър е вписана промяна в състава на Съвета
на директорите.Към 31.12.2025г. членовете на Съвета на директорите са:
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
8
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Наименование на Дружеството: БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Изпълнителен директор: Евгени Йорданов Ташев
Съвет на директорите: Евгени Йорданов Ташев, Никола Стефанов Петринин и Стилиана Тодорова
Арабаджиева
Съставител: Прайм Бизнес Консултинг АД, чрез законния представител Силвия Йорданова
Държава на регистрация на Дружеството: Р. БЪЛГАРИЯ
Седалище и адрес на регистрация: гр. София, р-н Лозенец, ул. Якубица № 21, ет.5, офис 501
Обслужващи банки: Тексим Банк АД
Дружеството е регистрирано в Търговския Регистър към Агенция по вписваниета с ЕИК 175323352
Финансовият отчет е самостоятелен отчет на Дружеството.
Предмет на дейност и основна дейност на Дружеството : Инвестиране на парични средства, набрани
чрез издаване на ценни книжа в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством
покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти , извършване на строежи и
подобрения в тях с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда, и/ или
продажбата им.
Дата на финансовия отчет: 31.03.2026 г.
Текущ период: започва на 01.01.2025 г. и завършва на 31.12.2025 г.
Предходен период: започва на 01.01.2024 г. и завършва на 31.12.2024 г.
Дата на одобрение на финансовия отчет:31.03.2026 г.
Структура на капитала
Болкан Пропърти Инструменст АДСИЦ е публично дружество и съгласно Закона за публично предлагане
на ценни книжа неговите акции се търгуват на алтернативен пазар на Българска Фондова Борса BaSE с
борсов код BPI. Акциите на дружеството са обикновени, поименни, безналични и свободно прехвърляеми
ценни книги, които се предлагат публично. Издадените от дружеството акции са от един клас, което
осигурява еднакви права на своите притежатели. Прехвърлянето на поименните безналични акции,
издадени от дружеството, имат действие от момента на вписване на сделката в регистъра на Централния
депозитар, който издава документ, удостоверяващ правата върху тези акции.
На 23.04.2025 г. в Търговски регистър на Агенция по вписванията е вписано увеличение на капитала на
дружеството, което се състои в издаване на нови 951 000 бр. поименни безналични акции с право на глас
с номинал 10,00 лв. и емисионна стойност 11,00 лв.
В следствие на увеличението на капитала, към датата на настоящия доклад вписаният акционерен капитал
на Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в размер на 10 160 00 лева, разпределен в 1 016 000 броя
обикновени безналични поименни акции, с номинална стойност 10,00 лева и емисионна стойност 11,00 лв.
В резултат на увеличението дружеството формира и резерв от емисия на акции в размер на 951 хил.
Управление
Съгласно действащият Търговски закон в България, към 31 декември 2025 г., Болкан Пропърти
Инструментс АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел.
На 27.05.2025г. по партидата на дружеството в Търговския регистър е вписана промяна в състава на Съвета
на директорите.Към 31.12.2025г. членовете на Съвета на директорите са:
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
9
- Евгени Йорданов Ташев
- Никола Стефанов Петринин
- Стилиана Тодорова Арабаджиева
- Изпълнителен директор на дружеството е Евгени Йорданов Ташев. Представляващи на
дружеството са Евгени Йорданов Ташев и Никола Стефанов Петринин – заедно или поотделно.
Към 31 декември 2025 г. Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ няма участия в дъщерни и асоциирани
дружества.
ІІ. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ
СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
Финансовият отчет е изготвен на база историческа цена, с изключение на инвестиционните имоти, които се
отчитат по преоценена стойност или справедлива стойност в края на всеки отчетен период, както е
обяснено в счетоводната политика по-долу.
Финансовият отчет е представен в български лева и всички показатели са закръглени до най -близките
хиляда български лева (хил. лв.), освен ако е упоменато друго.
Изявление за съответствие
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО, приети от ЕС” по
същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от ЕС, регламентирани със Закона за
счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни разпоредби.
Отговорности на ръководството
Действията на ръководството и служителите са в посока утвърждаване на принципите за добро
корпоративно управление, повишаване на доверието на акционерите, инвеститорите и лицата
заинтересовани от управлението и дейността на Дружеството.
Ръководството потвърждава, че за отчетния период е прилагало последователно адекватни счетоводни
политики при изготвянето на Междиният финансов отчет и е направило разумни и предпазливи преценки,
предположения и приблизителни оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни стандарти, като
Междиният финансовия отчет е изготвен на принципа на действащото предприятие.
Принцип на действащото предприятие
Дружеството е изготвило своя финансов отчет за периода, приключващ на 31 декември 2025 г., въз основа
на предположението, че Дружеството е действащо предприятие, което предполага продължаване на
настоящата стопанска дейност и реализиране на активите и уреждане на пасивите в нормалния ход на
неговата дейност. Бъдещите финансови резултати на Дружеството зависят от по-широката икономическа
среда, в която то осъществява дейността си. Факторите, които по -конкретно засягат резултатите на
Дружеството, включват нулев или отрицателен икономически растеж, доверие на купувачите, цени на
конкурентите, както и цени и наличие на суровини, подизпълнители и доставчици.
Ръководството е достигнало до заключението, че не е налице съществена несигурност, която би могла да
породи значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие, и съответно, че е уместно да изготви финансовия отчет на база на
предположението за действащо предприятие след вземане под внимание на финансовите прогнози, в това
число и прогнозният сценарий за спад.
Дружеството е в изпълнение на своите финансови ангажименти към 31 декември 2025 г.
Ръководството няма планове или намерения, които да предвиждат съществено ограничаване на мащабите
на дейността и/или преобразуване в прогнозируемо бъдеще в период минимум до една година на
дружеството.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
9
- Евгени Йорданов Ташев
- Никола Стефанов Петринин
- Стилиана Тодорова Арабаджиева
- Изпълнителен директор на дружеството е Евгени Йорданов Ташев. Представляващи на
дружеството са Евгени Йорданов Ташев и Никола Стефанов Петринин – заедно или поотделно.
Към 31 декември 2025 г. Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ няма участия в дъщерни и асоциирани
дружества.
ІІ. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ
СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
Финансовият отчет е изготвен на база историческа цена, с изключение на инвестиционните имоти, които се
отчитат по преоценена стойност или справедлива стойност в края на всеки отчетен период, както е
обяснено в счетоводната политика по-долу.
Финансовият отчет е представен в български лева и всички показатели са закръглени до най -близките
хиляда български лева (хил. лв.), освен ако е упоменато друго.
Изявление за съответствие
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО, приети от ЕС” по
същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от ЕС, регламентирани със Закона за
счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни разпоредби.
Отговорности на ръководството
Действията на ръководството и служителите са в посока утвърждаване на принципите за добро
корпоративно управление, повишаване на доверието на акционерите, инвеститорите и лицата
заинтересовани от управлението и дейността на Дружеството.
Ръководството потвърждава, че за отчетния период е прилагало последователно адекватни счетоводни
политики при изготвянето на Междиният финансов отчет и е направило разумни и предпазливи преценки,
предположения и приблизителни оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни стандарти, като
Междиният финансовия отчет е изготвен на принципа на действащото предприятие.
Принцип на действащото предприятие
Дружеството е изготвило своя финансов отчет за периода, приключващ на 31 декември 2025 г., въз основа
на предположението, че Дружеството е действащо предприятие, което предполага продължаване на
настоящата стопанска дейност и реализиране на активите и уреждане на пасивите в нормалния ход на
неговата дейност. Бъдещите финансови резултати на Дружеството зависят от по-широката икономическа
среда, в която то осъществява дейността си. Факторите, които по -конкретно засягат резултатите на
Дружеството, включват нулев или отрицателен икономически растеж, доверие на купувачите, цени на
конкурентите, както и цени и наличие на суровини, подизпълнители и доставчици.
Ръководството е достигнало до заключението, че не е налице съществена несигурност, която би могла да
породи значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие, и съответно, че е уместно да изготви финансовия отчет на база на
предположението за действащо предприятие след вземане под внимание на финансовите прогнози, в това
число и прогнозният сценарий за спад.
Дружеството е в изпълнение на своите финансови ангажименти към 31 декември 2025 г.
Ръководството няма планове или намерения, които да предвиждат съществено ограничаване на мащабите
на дейността и/или преобразуване в прогнозируемо бъдеще в период минимум до една година на
дружеството.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
10
1. Обобщение на съществените счетоводни политики
1.1. Превръщане в чуждестранна валута
Финансовият отчет е представен в български лева, която е функционалната валута и валутата на
представяне на Дружеството. Сделките в чуждестранна валута първоначално се отразяват във
функционалната валута по обменния курс на датата на сделката. Монетарните активи и пасиви,
деноминирани в чуждестранни валути се преизчисляват във функционалната валута, към датата на отчета
по заключителния обменен курс на Българска Народна Банка за последния работен ден от съответния
месец. Всички курсови разлики се признават в отчета за всеобхватния доход. Немонетарните активи и
пасиви, които се оценяват по историческа цена на придобиване в чуждестранна валута се превръщат във
функционалната валута по обменния курс към датата на първоначалната сделка (придобиване).
1.2. Признаване на приходи
Дружеството признава приходи, да са отрази прехвърлянето на обещаните с договора стоки или услуги на
клиенти, в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в замяна
на прехвърлените стоки или услуги.
Прехвърлянето на стоките или услугите се основава на концепцията за прехвърляне на контрола върху тях,
способността да се ръководи използването на актива и да се получават по същество всички останали ползи
от него. Контролът включва и способността за предотвратяване на това други дружества да ръководят
използването на актива и получаването на ползи от него.
Приходите от договори с клиенти се признават, както следва:
• в течение на времето по начин, който отразява извършаната от Дружеството работа по договора;
• в определен момент, когато се прехвърля контролът върху стоките или услугите на клиента.
• Приходите от договори с клиенти се признават на база 5 -етапен модел за признаване, като
разграничение се прави в следните две насоки според момента на удовлетворяване на
задължението за изпълнение:
o задължение за изпълнение (прехвърляне на контрол) в течение на времето – в този случай
приходите се признават постепенно, следвайки степента на прехвърляне на контрола върху
стоките или услугите на клиента;
o за изпълнение, удовлетворено (прехвърлен контрол) в определен момент – клиентът
получава контрол върху стоките или услугите в определено време и приходите се признават
изцяло наведнъж.
Приходи от лихви
Приходите от лихви се отчитат като се използва метода на ефективния лихвен процент, представляващ
процентът, който точно дисконтира очакваните бъдещи парични плащания за очаквания срок на
финансовия инструмент или за по-кратък период, когато е уместно, до балансовата стойност на
финансовия актив. Приходът от лихви се включва във финансовия приход в отчета за доходите.
Приходите от лихви от финансови активи на отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата
се включват в нетната печалба / (загуба) от тяхната справедлива стойност. Приходи от лихви по финансови
активи отчитани по амортизирана стойност и финансови активи отчитани по справедлива стойност в друг
всеобхватен доход, изчислени по метода на ефективната лихва, се признават в отчета за доходите.
Приходите от лихви се изчисляват чрез прилагане на ефективния лихвен процент върху брутната
балансова стойност на финансовите активи, с изключение на финансовите активи, които впоследствие са
обезценени. За тях се прилага ефективен лихвен процент върху нетната балансова стойност на
финансовия актив (след приспадане на компенсацията за загуба).
Приходи от дивиденти
Приходите от дивиденти се признават, когато се установи правото за тяхното получаване. Това се прилага
дори ако те се изплащат от печалбите преди придобиването, освен ако дивидентът ясно представлява
възстановяване на част от разходите за инвестицията. В този случай дивидент се признава в друг
всеобхватен доход, ако се отнася за инвестиция, оценена по справедлива стойност в всеобхватен доход.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
10
1. Обобщение на съществените счетоводни политики
1.1. Превръщане в чуждестранна валута
Финансовият отчет е представен в български лева, която е функционалната валута и валутата на
представяне на Дружеството. Сделките в чуждестранна валута първоначално се отразяват във
функционалната валута по обменния курс на датата на сделката. Монетарните активи и пасиви,
деноминирани в чуждестранни валути се преизчисляват във функционалната валута, към датата на отчета
по заключителния обменен курс на Българска Народна Банка за последния работен ден от съответния
месец. Всички курсови разлики се признават в отчета за всеобхватния доход. Немонетарните активи и
пасиви, които се оценяват по историческа цена на придобиване в чуждестранна валута се превръщат във
функционалната валута по обменния курс към датата на първоначалната сделка (придобиване).
1.2. Признаване на приходи
Дружеството признава приходи, да са отрази прехвърлянето на обещаните с договора стоки или услуги на
клиенти, в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в замяна
на прехвърлените стоки или услуги.
Прехвърлянето на стоките или услугите се основава на концепцията за прехвърляне на контрола върху тях,
способността да се ръководи използването на актива и да се получават по същество всички останали ползи
от него. Контролът включва и способността за предотвратяване на това други дружества да ръководят
използването на актива и получаването на ползи от него.
Приходите от договори с клиенти се признават, както следва:
• в течение на времето по начин, който отразява извършаната от Дружеството работа по договора;
• в определен момент, когато се прехвърля контролът върху стоките или услугите на клиента.
• Приходите от договори с клиенти се признават на база 5 -етапен модел за признаване, като
разграничение се прави в следните две насоки според момента на удовлетворяване на
задължението за изпълнение:
o задължение за изпълнение (прехвърляне на контрол) в течение на времето – в този случай
приходите се признават постепенно, следвайки степента на прехвърляне на контрола върху
стоките или услугите на клиента;
o за изпълнение, удовлетворено (прехвърлен контрол) в определен момент – клиентът
получава контрол върху стоките или услугите в определено време и приходите се признават
изцяло наведнъж.
Приходи от лихви
Приходите от лихви се отчитат като се използва метода на ефективния лихвен процент, представляващ
процентът, който точно дисконтира очакваните бъдещи парични плащания за очаквания срок на
финансовия инструмент или за по-кратък период, когато е уместно, до балансовата стойност на
финансовия актив. Приходът от лихви се включва във финансовия приход в отчета за доходите.
Приходите от лихви от финансови активи на отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата
се включват в нетната печалба / (загуба) от тяхната справедлива стойност. Приходи от лихви по финансови
активи отчитани по амортизирана стойност и финансови активи отчитани по справедлива стойност в друг
всеобхватен доход, изчислени по метода на ефективната лихва, се признават в отчета за доходите.
Приходите от лихви се изчисляват чрез прилагане на ефективния лихвен процент върху брутната
балансова стойност на финансовите активи, с изключение на финансовите активи, които впоследствие са
обезценени. За тях се прилага ефективен лихвен процент върху нетната балансова стойност на
финансовия актив (след приспадане на компенсацията за загуба).
Приходи от дивиденти
Приходите от дивиденти се признават, когато се установи правото за тяхното получаване. Това се прилага
дори ако те се изплащат от печалбите преди придобиването, освен ако дивидентът ясно представлява
възстановяване на част от разходите за инвестицията. В този случай дивидент се признава в друг
всеобхватен доход, ако се отнася за инвестиция, оценена по справедлива стойност в всеобхватен доход.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
11
1.3. Разходи
Разходите се признават в момента на тяхното възникване. Разходите за бъдещи периоди се отлагат за
признаване като текущ разход за периодите, през които договорите за които се отнасят се изпълняват.
1.4. Данъци
Текущ данък върху доходите
Текущите данъчни активи и пасиви за текущия и предходни периоди се признават по сумата, която се
очаква да бъде възстановена от или платена на данъчните власти. При изчисление на текущите данъци се
прилагат данъчните ставки и данъчните закони, които са в сила или са в значителна степен приети към
отчетната дата. Ръководството анализира отделните позиции в данъчната декларация, за които
приложимите данъчни разпоредби са предмет на тълкуване и признава провизии, когато това е уместно.
Текущите данъци се признават директно в собствения капитал или в другия всеобхватен доход, когато
данъкът се отнася до статии, които са били признати директно в собствения капитал или в другия
всеобхватен доход.
Дружеството е освободено от облагане с корпоративен данък
Данък върху добавената стойност (ДДС)
Приходите, разходите и активите се признават нетно от ДДС, с изключение на случаите, когато:
• ДДС, възникващ при покупка на активи или услуги не е възстановим от данъчните власти, в който
случай ДДС се признава като част от цената на придобиване на актива или като част от
съответната разходна позиция, както това е уместно; и
• вземанията и задълженията, които се отчитат с включен ДДС.
Нетната сума на ДДС, възстановима от или дължима на данъчните власти, се включва в стойността на
вземанията или задълженията в отчета за финансовото състояние.
1.5. Доходи на персонала
Краткосрочните доходи на персонала включват заплати, възнаграждения, вноски за социално осигуряване
и годишни компенсируеми отпуски на служителите, които се очаква да бъдат изцяло уредени в рамките на
12 месеца след края на отчетния период. Когато Дружеството получи услугата, те се признават като разход
за персонала в печалбата или загубата или се капитализират в стойността на актив. Краткосрочните доходи
на персонала се оценяват по недисконтираната сума на очакваните за уреждане разходи.
1.6. Инвестиционни имоти
Инвестиционни имоти са имоти, държани за получаване на приходи от наеми или за увеличение стойността
на капитала, или и за двете. Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване,
която включва разходите по сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот се включват
в неговата балансова стойност, когато тези разходи бъдат извършени и при условие, че отговарят на
критериите за признаване на инвестиционен имот.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по справедлива стойност, която
отразява пазарните условия към отчетната дата. Печалбите или загубите, възникващи от промени в
справедливите стойности на инвестиционните имоти, се признават в печалбата или загубата за отчетния
период, в която възникват.
Инвестиционните имоти се отписват при освобождаване или когато инвестиционният имот е трайно
изваден от употреба и никакви бъдещи икономически изгоди не се очакват от неговото освобождаване.
Печалбите или загубите, произтичащи от изваждането от употреба или освобождаването от инвестиционен
имот, се включват в отчета за доходите в периода на изваждането от употреба или освобождаването.
Дружеството прехвърля имот от инвестиционен имот в материален запас (имоти за търгуване) само, когато
има промяна в използването, доказана чрез започване на разработване с цел продажба. Когато
инвестиционен имот се прехвърля към материален запас, приетата стойност на имота за последващо
отчитане е неговата справедлива стойност към датата на промяната в използването му. При прехвърляне
от материални запаси към инвестиционни имоти, разликата между справедливата стойност на имота към
тази дата и неговата предишна балансова стойност се признава в отчета за доходите. Когато Дружеството
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
11
1.3. Разходи
Разходите се признават в момента на тяхното възникване. Разходите за бъдещи периоди се отлагат за
признаване като текущ разход за периодите, през които договорите за които се отнасят се изпълняват.
1.4. Данъци
Текущ данък върху доходите
Текущите данъчни активи и пасиви за текущия и предходни периоди се признават по сумата, която се
очаква да бъде възстановена от или платена на данъчните власти. При изчисление на текущите данъци се
прилагат данъчните ставки и данъчните закони, които са в сила или са в значителна степен приети към
отчетната дата. Ръководството анализира отделните позиции в данъчната декларация, за които
приложимите данъчни разпоредби са предмет на тълкуване и признава провизии, когато това е уместно.
Текущите данъци се признават директно в собствения капитал или в другия всеобхватен доход, когато
данъкът се отнася до статии, които са били признати директно в собствения капитал или в другия
всеобхватен доход.
Дружеството е освободено от облагане с корпоративен данък
Данък върху добавената стойност (ДДС)
Приходите, разходите и активите се признават нетно от ДДС, с изключение на случаите, когато:
• ДДС, възникващ при покупка на активи или услуги не е възстановим от данъчните власти, в който
случай ДДС се признава като част от цената на придобиване на актива или като част от
съответната разходна позиция, както това е уместно; и
• вземанията и задълженията, които се отчитат с включен ДДС.
Нетната сума на ДДС, възстановима от или дължима на данъчните власти, се включва в стойността на
вземанията или задълженията в отчета за финансовото състояние.
1.5. Доходи на персонала
Краткосрочните доходи на персонала включват заплати, възнаграждения, вноски за социално осигуряване
и годишни компенсируеми отпуски на служителите, които се очаква да бъдат изцяло уредени в рамките на
12 месеца след края на отчетния период. Когато Дружеството получи услугата, те се признават като разход
за персонала в печалбата или загубата или се капитализират в стойността на актив. Краткосрочните доходи
на персонала се оценяват по недисконтираната сума на очакваните за уреждане разходи.
1.6. Инвестиционни имоти
Инвестиционни имоти са имоти, държани за получаване на приходи от наеми или за увеличение стойността
на капитала, или и за двете. Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване,
която включва разходите по сделката. Разходите за подмяна на части от инвестиционен имот се включват
в неговата балансова стойност, когато тези разходи бъдат извършени и при условие, че отговарят на
критериите за признаване на инвестиционен имот.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по справедлива стойност, която
отразява пазарните условия към отчетната дата. Печалбите или загубите, възникващи от промени в
справедливите стойности на инвестиционните имоти, се признават в печалбата или загубата за отчетния
период, в която възникват.
Инвестиционните имоти се отписват при освобождаване или когато инвестиционният имот е трайно
изваден от употреба и никакви бъдещи икономически изгоди не се очакват от неговото освобождаване.
Печалбите или загубите, произтичащи от изваждането от употреба или освобождаването от инвестиционен
имот, се включват в отчета за доходите в периода на изваждането от употреба или освобождаването.
Дружеството прехвърля имот от инвестиционен имот в материален запас (имоти за търгуване) само, когато
има промяна в използването, доказана чрез започване на разработване с цел продажба. Когато
инвестиционен имот се прехвърля към материален запас, приетата стойност на имота за последващо
отчитане е неговата справедлива стойност към датата на промяната в използването му. При прехвърляне
от материални запаси към инвестиционни имоти, разликата между справедливата стойност на имота към
тази дата и неговата предишна балансова стойност се признава в отчета за доходите. Когато Дружеството
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
12
започва наново да разработва съществуващ инвестиционен имот с цел продължителното му бъдещо
използване като такъв, то имотът остава класифициран като инвестиционен по време на разработването.
Когато Дружеството вземе решение за продажба на инвестиционен имот без да го разработва и критериите
за класификация като имот, държан за продажба са изпълнени, имотът се класифицира като държан за
продажба и се оценява по справедлива стойност.
1.7. Финансови инструменти – първоначално признаване и последващо оценяване
Първоначално признаване
Дружеството класифицира при първоначалното признаване на финансовите активи в една от следните
категории:
1. Оценявани по амортизирана стойност,
2. Оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход и
3. Оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Класификацията се определя на база бизнес модела за управление на дадения клас финансови активи и
договорните характеристики на паричните потоци. Инвестиции, държани от Дружеството с цел получаване
на печалба от краткосрочни продажби или обратни покупки, се класифицират като финансови активи,
държани за търгуване. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес
модел с цел събиране на договорените парични потоци, се класифицират като финансови активи, отчитани
по амортизирана стойност. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на
бизнес модел с цел събиране на договорените парични потоци и продажба се класифицират като
финансови активи, отчитани по справедлива стойност в друг всеобхватен доход.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайната дейност на дружеството. Обикновено са със срок за уреждане в рамките на 30 дни и
следователно всички са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално в
размера на безусловната сума за получаване, освен ако не съдържат значителни финансови компоненти,
тогава те са признават по справедлива стойност. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране
на договорните парични потоци и следователно ги оценява впоследствие по амортизирана стойност,
използвайки метода на ефективния лихвен процент.
Други вземания
Тези суми обикновено произтичат от сделки извън обичайната оперативна дейност на дружеството. Лихви
могат да се начисляват на база пазарните лихвени нива, когато срокът на погасяване надвишава шест
месеца. Обикновено обезпечението не се получава. Нетекущите други вземания са дължими и дължими в
рамките на три години след края на отчетния период.
Търговски вземания и договорни активи
Дружеството прилага опростения подход на МСФО 9 за измерване на очакваните кредитни загуби, при
които се начислява обезценка за очаквани загуби през целия живот за всички търговски вземания и
договорни активи.
За измерване на очакваните кредитни загуби, търговските вземания и договорните активи са групирани въз
основа на споделените характеристики на кредитния риск и дните с просрочие. Договорните активи се
отнасят до неизвършената работа и имат същите рискови характеристики като търговските вземания за
същите видове договори. Поради това дружеството определя, че очакваните кредитни загуби за 2025 г. на
търговските вземания са разумно приближение на кредитните загуби за договорните активи.
Дружеството признава в печалбата или загубата — като печалба или загуба от обезценка, размера на
очакваните кредитни загуби (или обратно им възстановяване). Когато корективът за очаквани кредитни
загуби е признат през друг всеобхватен доход, всяка корекция в него се признава в друг всеобхватен доход.
Отписване на финансови активи
Финансов актив се отписва от Дружеството, когато договорните права върху паричните потоци от този актив
падежират или когато Дружеството е прехвърлило тези права чрез сделка, при която всички съществени
рискове и изгоди, произтичащи от собствеността на актива се прехвърлят на купувача. Всяко участие във
вече прехвърлен финансов актив, което Дружеството запазва или създава, се отчита самостоятелно като
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
12
започва наново да разработва съществуващ инвестиционен имот с цел продължителното му бъдещо
използване като такъв, то имотът остава класифициран като инвестиционен по време на разработването.
Когато Дружеството вземе решение за продажба на инвестиционен имот без да го разработва и критериите
за класификация като имот, държан за продажба са изпълнени, имотът се класифицира като държан за
продажба и се оценява по справедлива стойност.
1.7. Финансови инструменти – първоначално признаване и последващо оценяване
Първоначално признаване
Дружеството класифицира при първоначалното признаване на финансовите активи в една от следните
категории:
1. Оценявани по амортизирана стойност,
2. Оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход и
3. Оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Класификацията се определя на база бизнес модела за управление на дадения клас финансови активи и
договорните характеристики на паричните потоци. Инвестиции, държани от Дружеството с цел получаване
на печалба от краткосрочни продажби или обратни покупки, се класифицират като финансови активи,
държани за търгуване. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес
модел с цел събиране на договорените парични потоци, се класифицират като финансови активи, отчитани
по амортизирана стойност. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на
бизнес модел с цел събиране на договорените парични потоци и продажба се класифицират като
финансови активи, отчитани по справедлива стойност в друг всеобхватен доход.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайната дейност на дружеството. Обикновено са със срок за уреждане в рамките на 30 дни и
следователно всички са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално в
размера на безусловната сума за получаване, освен ако не съдържат значителни финансови компоненти,
тогава те са признават по справедлива стойност. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране
на договорните парични потоци и следователно ги оценява впоследствие по амортизирана стойност,
използвайки метода на ефективния лихвен процент.
Други вземания
Тези суми обикновено произтичат от сделки извън обичайната оперативна дейност на дружеството. Лихви
могат да се начисляват на база пазарните лихвени нива, когато срокът на погасяване надвишава шест
месеца. Обикновено обезпечението не се получава. Нетекущите други вземания са дължими и дължими в
рамките на три години след края на отчетния период.
Търговски вземания и договорни активи
Дружеството прилага опростения подход на МСФО 9 за измерване на очакваните кредитни загуби, при
които се начислява обезценка за очаквани загуби през целия живот за всички търговски вземания и
договорни активи.
За измерване на очакваните кредитни загуби, търговските вземания и договорните активи са групирани въз
основа на споделените характеристики на кредитния риск и дните с просрочие. Договорните активи се
отнасят до неизвършената работа и имат същите рискови характеристики като търговските вземания за
същите видове договори. Поради това дружеството определя, че очакваните кредитни загуби за 2025 г. на
търговските вземания са разумно приближение на кредитните загуби за договорните активи.
Дружеството признава в печалбата или загубата — като печалба или загуба от обезценка, размера на
очакваните кредитни загуби (или обратно им възстановяване). Когато корективът за очаквани кредитни
загуби е признат през друг всеобхватен доход, всяка корекция в него се признава в друг всеобхватен доход.
Отписване на финансови активи
Финансов актив се отписва от Дружеството, когато договорните права върху паричните потоци от този актив
падежират или когато Дружеството е прехвърлило тези права чрез сделка, при която всички съществени
рискове и изгоди, произтичащи от собствеността на актива се прехвърлят на купувача. Всяко участие във
вече прехвърлен финансов актив, което Дружеството запазва или създава, се отчита самостоятелно като
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
13
отделен актив или пасив.
В случаите когато Дружеството е запазило всички или по -голяма част от рисковете и изгодите свързани с
активите, последните не се отписват от отчета за финансовото състояние (пример за такива сделки са репо
сделките – продажба с уговорка за обратно изкупуване).
При сделки, при които Дружеството нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани с
финансов актив, последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само тогава, когато
Дружеството е загубило контрол върху него. Правата и задълженията, които Дружеството запазва в тези
случаи се отчитат отделно като актив или пасив. При сделки, при които Дружеството запазва контрол върху
актива, неговото отчитане в отчета за финансовото състояние продължава, но до размера определен от
степента, до която Дружеството е запазило участието си в актива и носи риска от промяна в неговата
стойност.
1.8. Оценяване на справедлива стойност
Дружеството оценява своите финансови инструменти класифицирани за отчитане по справедлива
стойност, както и нефинансови активи като инвестиционни имоти по справедлива стойност към отчетната
дата.
Справедливата стойност е цената, която би била получена от продажба на актив или платена за
прехвърляне на пасив в обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценката. Оценяването
по справедлива стойност се базира на предположението, че сделката за продажба на актив или
прехвърляне на пасив се осъществява:
• на основния пазар за съответния актив или пасив, или
• при отсъствие на основен пазар, на най-изгодния пазар за съответния актив или пасив.
Основният или най-изгодният пазар трябва да бъде достъпен за Дружеството.
Справедливата стойност на актив или пасив се оценява като се правят предположения, които пазарни
участници биха направили при определяне на цената на актива или пасива, като се приема, че те действат
в своя най-добър икономически интерес.
Оценяването на справедливата стойност на нефинансов актив взема предвид способността на пазарен
участник да генерира икономически изгоди от използването на актива според най -ефективната и най-
добрата му употреба или от продажбата на актива на друг пазарен участник, който ще използва актива
според най-ефективната и най-добрата му употреба.
Дружеството използва оценителски методи, уместни при обстоятелствата, за които има достатъчно данни
за оценяване на справедливата стойност като се максимизира използването на подходящи наблюдавани
входящи данни и се свежда до минимум използването на ненаблюдавани входящи данни.
Всички активи и пасиви, които са оценени по справедлива стойност или за които се изисква оповестяване
на справедлива стойност във финансовия отчет, са групирани в категории според йерархията на
справедливата стойност, както е описано по-долу, въз основа на най-ниското ниво използвани входящи
данни, които имат значително влияние при оценяването на справедливата стойност като цяло:
• Ниво 1 – Използват се котирани (некоригирани) цени на активни пазари за идентични активи или
пасиви
• Ниво 2 – Прилагат се оценителски методи, при които най-ниското ниво използвани входящи данни,
съществени за оценката по справедлива стойност, са наблюдавани или пряко, или косвено
• Ниво 3 – Използват се оценителски методи, при които най-ниското ниво използвани входящи данни,
съществени за оценката по справедлива стойност, са ненаблюдавани.
За активите и пасивите, които се оценяват регулярно по справедлива стойност, Дружеството преразглежда
категоризирането им на съответното ниво от йерархията на справедливата стойност (въз основа на най -
ниското ниво използвани входящи данни, които имат значително влияние при оценяването на
справедливата стойност като цяло) към края на отчетния период и определя дали има необходимост от
извършване на трансфер(и) от едно ниво в друго.
Ръководството на Дружеството определя политиките и процедурите, които се прилагат по отношение както
на регулярните оценки по справедлива стойност като тези на инвестиционни имоти и финансови активи на
разположение за продажба, така и на нерегулярните оценки по справедлива стойност, като тези на активи,
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
13
отделен актив или пасив.
В случаите когато Дружеството е запазило всички или по -голяма част от рисковете и изгодите свързани с
активите, последните не се отписват от отчета за финансовото състояние (пример за такива сделки са репо
сделките – продажба с уговорка за обратно изкупуване).
При сделки, при които Дружеството нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани с
финансов актив, последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само тогава, когато
Дружеството е загубило контрол върху него. Правата и задълженията, които Дружеството запазва в тези
случаи се отчитат отделно като актив или пасив. При сделки, при които Дружеството запазва контрол върху
актива, неговото отчитане в отчета за финансовото състояние продължава, но до размера определен от
степента, до която Дружеството е запазило участието си в актива и носи риска от промяна в неговата
стойност.
1.8. Оценяване на справедлива стойност
Дружеството оценява своите финансови инструменти класифицирани за отчитане по справедлива
стойност, както и нефинансови активи като инвестиционни имоти по справедлива стойност към отчетната
дата.
Справедливата стойност е цената, която би била получена от продажба на актив или платена за
прехвърляне на пасив в обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценката. Оценяването
по справедлива стойност се базира на предположението, че сделката за продажба на актив или
прехвърляне на пасив се осъществява:
• на основния пазар за съответния актив или пасив, или
• при отсъствие на основен пазар, на най-изгодния пазар за съответния актив или пасив.
Основният или най-изгодният пазар трябва да бъде достъпен за Дружеството.
Справедливата стойност на актив или пасив се оценява като се правят предположения, които пазарни
участници биха направили при определяне на цената на актива или пасива, като се приема, че те действат
в своя най-добър икономически интерес.
Оценяването на справедливата стойност на нефинансов актив взема предвид способността на пазарен
участник да генерира икономически изгоди от използването на актива според най -ефективната и най-
добрата му употреба или от продажбата на актива на друг пазарен участник, който ще използва актива
според най-ефективната и най-добрата му употреба.
Дружеството използва оценителски методи, уместни при обстоятелствата, за които има достатъчно данни
за оценяване на справедливата стойност като се максимизира използването на подходящи наблюдавани
входящи данни и се свежда до минимум използването на ненаблюдавани входящи данни.
Всички активи и пасиви, които са оценени по справедлива стойност или за които се изисква оповестяване
на справедлива стойност във финансовия отчет, са групирани в категории според йерархията на
справедливата стойност, както е описано по-долу, въз основа на най-ниското ниво използвани входящи
данни, които имат значително влияние при оценяването на справедливата стойност като цяло:
• Ниво 1 – Използват се котирани (некоригирани) цени на активни пазари за идентични активи или
пасиви
• Ниво 2 – Прилагат се оценителски методи, при които най-ниското ниво използвани входящи данни,
съществени за оценката по справедлива стойност, са наблюдавани или пряко, или косвено
• Ниво 3 – Използват се оценителски методи, при които най-ниското ниво използвани входящи данни,
съществени за оценката по справедлива стойност, са ненаблюдавани.
За активите и пасивите, които се оценяват регулярно по справедлива стойност, Дружеството преразглежда
категоризирането им на съответното ниво от йерархията на справедливата стойност (въз основа на най -
ниското ниво използвани входящи данни, които имат значително влияние при оценяването на
справедливата стойност като цяло) към края на отчетния период и определя дали има необходимост от
извършване на трансфер(и) от едно ниво в друго.
Ръководството на Дружеството определя политиките и процедурите, които се прилагат по отношение както
на регулярните оценки по справедлива стойност като тези на инвестиционни имоти и финансови активи на
разположение за продажба, така и на нерегулярните оценки по справедлива стойност, като тези на активи,
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
14
държани за продажба/разпределение към собствениците.
Обикновено за оценяването на справедливата стойност на съществените активи като имоти, финансови
активи на разположение за продажба се ангажират външни независими оценители като необходимостта от
тях се преценява всяка година от ръководството на Дружеството. Външните оценители се избират на база
на техния професионален опит, качества и репутация. След обсъждане със специалистите - оценители,
ръководството решава кои оценителски методи и входящи данни са най -уместни да бъдат използвани при
всеки конкретен случай.
Към всяка отчетна дата, ръководството прави анализ на измененията в стойностите на активите, които
подлежат на преоценяване съгласно счетоводните политики на Дружеството. Това включва преглед на
ключовите входящи данни, използвани в последната оценка и сравняването им с подходяща историческа
информация като сключени договори и други подходящи документи. Също така, ръководството, съвместно
със специалистите-оценители, сравнява промените в справедливата стойност на всеки актив или пасив с
подходящи външни източници, за да прецени дали промените са разумни.
За целите на оповестяването на справедливата стойност, Дружеството определя различни класове активи
и пасиви в зависимост от тяхното естество, характеристики и риск и от съответното ниво от йерархията на
справедливата стойност, описана по-горе.
1.9. Основен капитал
Основният капитал е представен по номиналната стойност на издадените и платени акции. Постъпленията
от издадени акции над тяхната номинална стойност се отчитат като премийни резерви.
1.10. Парични дивиденти и непарични разпределения към собствениците
Дружествата със специална инвестиционна цел разпределят като годишен дивидент не по -малко от 90 на
сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на чл. 29 от Закона за дружествата със
специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация. Годишният дивидент се изплаща в срок
до 12 месеца от края на съответната финансова година.
Задължение за парични или непарични разпределения към собствениците се признава, когато
разпределението е одобрено от тях и не зависи от Дружеството. Кореспондиращата сума се дебитира
директно в собствения капитал.
Задължението за непарични разпределения се оценява по справедливата стойност на активите, които
подлежат на разпределение, като последващите преоценки се признава директно в собствения капитал.
При фактическото разпределение на непарични активи, разликата между балансовата стойност на
признатото задължение и тази на разпределените активи се признава в печалбата или загубата за периода.
1.11. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и краткосрочните депозити в баланса включват парични средства по банкови сметки,
в брой и краткосрочни депозити с първоначален падеж от три или по -малко месеца.
За целите на отчета за паричните потоци, паричните средства и паричните еквиваленти включват
паричните средства и парични еквиваленти, както те са дефинирани по -горе.
1.12. Провизии
Общи
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно) в
резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим
поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена надеждна оценка на
стойността на задължението. Когато Дружеството очаква, че някои или всички необходими за уреждането
на провизията разходи ще бъдат възстановени, например съгласно застрахователен договор,
възстановяването се признава като отделен актив, но само тогава когато е практически сигурно, че тези
разходи ще бъдат възстановени. Разходите за провизии се представят в отчета за доходите, нетно от
сумата на възстановените разходи. Когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е
съществен, провизиите се дисконтират като се използва текуща норма на дисконтиране преди данъци,
която отразява, когато е уместно, специфичните за задължението рискове. Когато се използва
дисконтиране, увеличението на провизията в резултат на изминалото време се представя като финансов
разход.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
14
държани за продажба/разпределение към собствениците.
Обикновено за оценяването на справедливата стойност на съществените активи като имоти, финансови
активи на разположение за продажба се ангажират външни независими оценители като необходимостта от
тях се преценява всяка година от ръководството на Дружеството. Външните оценители се избират на база
на техния професионален опит, качества и репутация. След обсъждане със специалистите - оценители,
ръководството решава кои оценителски методи и входящи данни са най -уместни да бъдат използвани при
всеки конкретен случай.
Към всяка отчетна дата, ръководството прави анализ на измененията в стойностите на активите, които
подлежат на преоценяване съгласно счетоводните политики на Дружеството. Това включва преглед на
ключовите входящи данни, използвани в последната оценка и сравняването им с подходяща историческа
информация като сключени договори и други подходящи документи. Също така, ръководството, съвместно
със специалистите-оценители, сравнява промените в справедливата стойност на всеки актив или пасив с
подходящи външни източници, за да прецени дали промените са разумни.
За целите на оповестяването на справедливата стойност, Дружеството определя различни класове активи
и пасиви в зависимост от тяхното естество, характеристики и риск и от съответното ниво от йерархията на
справедливата стойност, описана по-горе.
1.9. Основен капитал
Основният капитал е представен по номиналната стойност на издадените и платени акции. Постъпленията
от издадени акции над тяхната номинална стойност се отчитат като премийни резерви.
1.10. Парични дивиденти и непарични разпределения към собствениците
Дружествата със специална инвестиционна цел разпределят като годишен дивидент не по -малко от 90 на
сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на чл. 29 от Закона за дружествата със
специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация. Годишният дивидент се изплаща в срок
до 12 месеца от края на съответната финансова година.
Задължение за парични или непарични разпределения към собствениците се признава, когато
разпределението е одобрено от тях и не зависи от Дружеството. Кореспондиращата сума се дебитира
директно в собствения капитал.
Задължението за непарични разпределения се оценява по справедливата стойност на активите, които
подлежат на разпределение, като последващите преоценки се признава директно в собствения капитал.
При фактическото разпределение на непарични активи, разликата между балансовата стойност на
признатото задължение и тази на разпределените активи се признава в печалбата или загубата за периода.
1.11. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и краткосрочните депозити в баланса включват парични средства по банкови сметки,
в брой и краткосрочни депозити с първоначален падеж от три или по -малко месеца.
За целите на отчета за паричните потоци, паричните средства и паричните еквиваленти включват
паричните средства и парични еквиваленти, както те са дефинирани по -горе.
1.12. Провизии
Общи
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно) в
резултат на минали събития, когато има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим
поток от ресурси, съдържащ икономически ползи и когато може да бъде направена надеждна оценка на
стойността на задължението. Когато Дружеството очаква, че някои или всички необходими за уреждането
на провизията разходи ще бъдат възстановени, например съгласно застрахователен договор,
възстановяването се признава като отделен актив, но само тогава когато е практически сигурно, че тези
разходи ще бъдат възстановени. Разходите за провизии се представят в отчета за доходите, нетно от
сумата на възстановените разходи. Когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е
съществен, провизиите се дисконтират като се използва текуща норма на дисконтиране преди данъци,
която отразява, когато е уместно, специфичните за задължението рискове. Когато се използва
дисконтиране, увеличението на провизията в резултат на изминалото време се представя като финансов
разход.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
15
2. Промени в счетоводните политики и оповестявания
За текущата финансова година Дружеството е приело всички нови и/или ревизирани стандарти и
тълкувания, издадени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС) и респ. от Комитета за
разяснения на МСФО, които са били уместни за неговата дейност.
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди започващи на 1 януари
2025 г., не са настъпили съществени промени в счетоводната политика на дружеството, освен някои нови
и евентуално разширяване/уточняване на определени оповестявания, без това да доведе до други промени
във финансовите резултати, класификацията или оценката на отделни отчетни обекти и операции.
Дружеството е приложило следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, разработени и
публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти, които са задължителни за прилагане от
годишния период, започващ на 1 януари 2025 г., но нямат съществен ефект от прилагането им върху
финансовия резултат и финансовото състояние на дружеството:
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на конвертируемост
2.1. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от по -ранна
дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и разяснения
към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за финансовия период,
започващ на 1 януари 2025 г., и не са били приложени от по-ранна дата от дружеството. Не се очаква те да
имат съществен ефект върху финансовите отчети на дружеството. Ръководството очаква всички стандарти
и изменения да бъдат приети в счетоводната политика на дружеството през първия период, започващ след
датата на влизането им в сила. По-долу е даден списък с промените в стандартите:
• Годишни подобрения на МСФО счетоводни стандарти - том 11 в сила от 1 януари 2026 г.;
• Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО 9 и
МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г.;
• Изменения в МСФО 9 и МСФО 7 - Договори, обвързани със зависеща от природните условия
електроенергия - в сила от 1 януари 2026 г.,
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г.,
• МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари 2027
г., все още неприет от ЕС.
• Изменения в МСС 21 Преизчисление в хиперинфлационна валута на представяне, в сила от 1
януари 2027 г.- все още неприети от ЕС.
Настоящият индивидуален финансов отчет е изготвен в хиляди лева, ако не е указано друго.
Отчетният период обхваща от 01 януари до 31 декември. Текущ отчетен период - 2025 година. Предходен
отчетен период - 2024 година.
Дружеството е възприело да изготвя и представя един Отчет за всеобхватния доход.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
15
2. Промени в счетоводните политики и оповестявания
За текущата финансова година Дружеството е приело всички нови и/или ревизирани стандарти и
тълкувания, издадени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС) и респ. от Комитета за
разяснения на МСФО, които са били уместни за неговата дейност.
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди започващи на 1 януари
2025 г., не са настъпили съществени промени в счетоводната политика на дружеството, освен някои нови
и евентуално разширяване/уточняване на определени оповестявания, без това да доведе до други промени
във финансовите резултати, класификацията или оценката на отделни отчетни обекти и операции.
Дружеството е приложило следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, разработени и
публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти, които са задължителни за прилагане от
годишния период, започващ на 1 януари 2025 г., но нямат съществен ефект от прилагането им върху
финансовия резултат и финансовото състояние на дружеството:
• Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на конвертируемост
2.1. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат от по -ранна
дата от Дружеството
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и разяснения
към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за финансовия период,
започващ на 1 януари 2025 г., и не са били приложени от по-ранна дата от дружеството. Не се очаква те да
имат съществен ефект върху финансовите отчети на дружеството. Ръководството очаква всички стандарти
и изменения да бъдат приети в счетоводната политика на дружеството през първия период, започващ след
датата на влизането им в сила. По-долу е даден списък с промените в стандартите:
• Годишни подобрения на МСФО счетоводни стандарти - том 11 в сила от 1 януари 2026 г.;
• Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО 9 и
МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г.;
• Изменения в МСФО 9 и МСФО 7 - Договори, обвързани със зависеща от природните условия
електроенергия - в сила от 1 януари 2026 г.,
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г.,
• МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари 2027
г., все още неприет от ЕС.
• Изменения в МСС 21 Преизчисление в хиперинфлационна валута на представяне, в сила от 1
януари 2027 г.- все още неприети от ЕС.
Настоящият индивидуален финансов отчет е изготвен в хиляди лева, ако не е указано друго.
Отчетният период обхваща от 01 януари до 31 декември. Текущ отчетен период - 2025 година. Предходен
отчетен период - 2024 година.
Дружеството е възприело да изготвя и представя един Отчет за всеобхватния доход.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
16
III. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1. Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
1.1. Приходи
1.1.1. Нетни приходи от продажби
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Наеми 60 -
Общо 60 -
1.1.2. Други приходи
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Префактурирани разходи 7 -
Общо 7 -
1.2. Резултат от продажба на инвестиционни имоти
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Приходи от продажба на инвестиционни имоти 1 173 -
Балансова стойност на продадени инвестиционни имоти (725) -
Общо 448 -
1.3. Разходи по икономически елементи
1.3.1. Разходи за материали
Разходи за материали 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Ел енергия 9 -
Общо 9 -
1.3.2. Разходи за външни услуги
Разходи за външни услуги, в т.ч. 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Такси КФН и БФБ 21 21
Такси ЦД 9 12
Одит 5 10
Счетоводни услуги 22 19
Правни услуги 34 2
Инвестиционни услуги 6 -
Консултантски услуги 47 4
Нотариални такси 3 -
Сделки с ФИ 23 6
Наем 7 -
Застраховки 1
Други 24 5
Общо 202 79
1.3.3. Разходи за персонал
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
16
III. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1. Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
1.1. Приходи
1.1.1. Нетни приходи от продажби
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Наеми 60 -
Общо 60 -
1.1.2. Други приходи
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Префактурирани разходи 7 -
Общо 7 -
1.2. Резултат от продажба на инвестиционни имоти
31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Приходи от продажба на инвестиционни имоти 1 173 -
Балансова стойност на продадени инвестиционни имоти (725) -
Общо 448 -
1.3. Разходи по икономически елементи
1.3.1. Разходи за материали
Разходи за материали 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Ел енергия 9 -
Общо 9 -
1.3.2. Разходи за външни услуги
Разходи за външни услуги, в т.ч. 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Такси КФН и БФБ 21 21
Такси ЦД 9 12
Одит 5 10
Счетоводни услуги 22 19
Правни услуги 34 2
Инвестиционни услуги 6 -
Консултантски услуги 47 4
Нотариални такси 3 -
Сделки с ФИ 23 6
Наем 7 -
Застраховки 1
Други 24 5
Общо 202 79
1.3.3. Разходи за персонал
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
17
Разходи за персонал, в т.ч.: 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Разходи за заплати 52 45
Разходи за осигурителни вноски 8 11
Общо 60 56
1.3.4. Други разходи
Други разходи 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Данъци и такси 40 -
Други 6 5
Общо 46 5
1.4. Финансови приходи и разходи, нетно
Финансови приходи и разходи, в т.ч. 31.12.2025 г. 31.12.2024г.
Финансови приходи, в т.ч. - -
Приходи от лихви и неустойки 368 292
Продажба финансови инструменти 78 -
Общо 446 292
Финансови разходи, в т.ч. - -
Разходи за лихви (120) (74)
Продажба на финансови инструменти (96) -
Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове (3) -
Други финансови разходи (11) (1)
Общо (230) (75)
Общо компенсирано 216 217
1.5. Доход на акция
Изчисляване на нетна печалба / загуба:
Балансова печалба / загуба 1 698 005,69
Нетна печалба/загуба 1 698 005,69
Основният доход/(загуба) на акция е изчислен като нетната печалба/(загуба), подлежаща на разпределение
между притежателите на обикновени акции е разделена на среднопретегления брой акции за периода.
Доходът на акция с намалена стойност се изчислява като основният доход на акция и се коригира така, че
да се вземе предвид издаването на нови акции и данъчния ефект от плащане на дивидентите или лихви
при условие, че всички права за намаляващи опции и други намаляващи потенциални обикновени акции
бъдат упражнени. Изчисляването на дохода на акция на база и използвания средно претеглен брой акции,
са показани по‐долу:
31.12.2025 г.
BGN’000
31.12.2024 г.
BGN’000
Средно претеглен брой акции 721 581 65 000
Нетна печалба /загуба/ за годината 1 698 77
Основен доход на акция (BGN) 2.35 1.18
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
17
Разходи за персонал, в т.ч.: 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Разходи за заплати 52 45
Разходи за осигурителни вноски 8 11
Общо 60 56
1.3.4. Други разходи
Други разходи 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Данъци и такси 40 -
Други 6 5
Общо 46 5
1.4. Финансови приходи и разходи, нетно
Финансови приходи и разходи, в т.ч. 31.12.2025 г. 31.12.2024г.
Финансови приходи, в т.ч. - -
Приходи от лихви и неустойки 368 292
Продажба финансови инструменти 78 -
Общо 446 292
Финансови разходи, в т.ч. - -
Разходи за лихви (120) (74)
Продажба на финансови инструменти (96) -
Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове (3) -
Други финансови разходи (11) (1)
Общо (230) (75)
Общо компенсирано 216 217
1.5. Доход на акция
Изчисляване на нетна печалба / загуба:
Балансова печалба / загуба 1 698 005,69
Нетна печалба/загуба 1 698 005,69
Основният доход/(загуба) на акция е изчислен като нетната печалба/(загуба), подлежаща на разпределение
между притежателите на обикновени акции е разделена на среднопретегления брой акции за периода.
Доходът на акция с намалена стойност се изчислява като основният доход на акция и се коригира така, че
да се вземе предвид издаването на нови акции и данъчния ефект от плащане на дивидентите или лихви
при условие, че всички права за намаляващи опции и други намаляващи потенциални обикновени акции
бъдат упражнени. Изчисляването на дохода на акция на база и използвания средно претеглен брой акции,
са показани по‐долу:
31.12.2025 г.
BGN’000
31.12.2024 г.
BGN’000
Средно претеглен брой акции 721 581 65 000
Нетна печалба /загуба/ за годината 1 698 77
Основен доход на акция (BGN) 2.35 1.18
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
18
2. Индивидуален Отчет за финансовото състояние
Нетекущи активи
2.1. Разходи за придобиване и ликвидация на дълготрайни материалини активи
Имоти, машини, съоръжения и оборудване Разходи за
придобиване Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2023 - -
Салдо към 31.12.2024 - -
Постъпили 102 102
Излезли 102 102
Салдо към 31.12.2025 - -
Амортизация и обезценка - -
Салдо към 31.12.2023 - -
Салдо към 31.12.2024 - -
Амортизация за годината - -
Общо увеличения(намаления) за периода - -
Салдо към 31.12.2025 - -
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2024 - -
Балансова стойност към 31.12.2025 - -
2.2. Инвестиционни имоти
Инвестиционни имоти Земи Сгради Общо
Салдо към 31.12.2023 - -
Салдо към 31.12.2024 - -
Придобити активи 463 7 966 8 429
Продадени - (725) (725)
Промяна в справедливите стойности (2) 1 286 1 284
Салдо към 31.12.2025 461 8 527 8 988
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2024 - -
Балансова стойност към 31.12.2025 461 8 527 8 988
Съгласно нотариален акт на 15.05.2025г. дружеството придобива самостоятелен обект с търговско
предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м. Обектът се намира на територията на град София и е закупен
с инвестиционна цел.
На 30.06.2025г. дружеството придобива два поземлени имота с обща площ 10 756 кв.м. в близост до
с.Костиево. Поземлените имоти са класифицирани като инвестиционни имоти.
На 06.10.2025г. дружеството придобива едноетажна масивна сграда търговско предназначение (магазин).
Обектът се намира на територията на град София и е закупен с инвестиционна цел.
На 27.10.2025г. дружеството придобива Бизнес сграда в гр.Пловдив. Имотът е закупен с инвестиционна
цел.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
18
2. Индивидуален Отчет за финансовото състояние
Нетекущи активи
2.1. Разходи за придобиване и ликвидация на дълготрайни материалини активи
Имоти, машини, съоръжения и оборудване Разходи за
придобиване Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2023 - -
Салдо към 31.12.2024 - -
Постъпили 102 102
Излезли 102 102
Салдо към 31.12.2025 - -
Амортизация и обезценка - -
Салдо към 31.12.2023 - -
Салдо към 31.12.2024 - -
Амортизация за годината - -
Общо увеличения(намаления) за периода - -
Салдо към 31.12.2025 - -
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2024 - -
Балансова стойност към 31.12.2025 - -
2.2. Инвестиционни имоти
Инвестиционни имоти Земи Сгради Общо
Салдо към 31.12.2023 - -
Салдо към 31.12.2024 - -
Придобити активи 463 7 966 8 429
Продадени - (725) (725)
Промяна в справедливите стойности (2) 1 286 1 284
Салдо към 31.12.2025 461 8 527 8 988
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2024 - -
Балансова стойност към 31.12.2025 461 8 527 8 988
Съгласно нотариален акт на 15.05.2025г. дружеството придобива самостоятелен обект с търговско
предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м. Обектът се намира на територията на град София и е закупен
с инвестиционна цел.
На 30.06.2025г. дружеството придобива два поземлени имота с обща площ 10 756 кв.м. в близост до
с.Костиево. Поземлените имоти са класифицирани като инвестиционни имоти.
На 06.10.2025г. дружеството придобива едноетажна масивна сграда търговско предназначение (магазин).
Обектът се намира на територията на град София и е закупен с инвестиционна цел.
На 27.10.2025г. дружеството придобива Бизнес сграда в гр.Пловдив. Имотът е закупен с инвестиционна
цел.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
19
На 02.12.2025г. дружеството продава малка част от Бизнес сградата.
От опериране на инвестиционните имоти са реализирани следните нетни приходи :
Вид текущи вземания 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Приходи от наеми 60 -
Комунални услуги (2) -
Данъци и такси (19) -
Общо 39 -
Текущи активи
2.3. Текущи търговски и други вземания
Вид текущи вземания 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Вземания от продажби, в т.ч.: /нето/ 209 -
Вземания от продажби по договори с клиенти 205 -
Вземания по продажба на финансови инструменти 4 -
Вземания по лихви 12 85
Данъци за възстановяване 799 -
Вземания от свързани лица 6 -
Общо 1 026 85
2.4. Предоставени аванси
Вид текущи вземания 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Предоставени аванси 4 962 2 085
Общо 4 962 2 085
Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е сключило следните предварителни договори за покупка на
дружествени дялове:
- Предварителен договор от 30.04.2024 г. с Комплекс Костинброд ЕООД за покупка на дружествени
дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. На 30.09.2024 г. е сключен анекс
за удължаване срока на договора до 31.03.2025 г. След изтичане на този срок, договорът е
прекратен и Дружеството продавач е възстановило аванс по договора в размер на 1 700 хил.лв. на
19.08.2025 г.
- Предварителен договор от 23.04.2025 г. с „ТИЗ Инвест“ АД за покупка на дружествени дялове от
специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. Дружеството е предоставило аванс по
договора в общ размер на 3 600 хил.лв. Към края на отчетния период договорът е прекратен и
авансът е изцяло възстановен.
- Предварителен договор с „Фин Кълекшън Холдинг“ АД („Фючър Кепитъл Холдинг“ АД от 24.10.2025
г.) от 08.08.2025 г. за покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на
ЗДСИЦДС. Дружеството е предоставило аванс по договора в общ размер на 1 580 хил.лв. Към края
на отчетния период, договорът е прекратен и авансът е възстановен.
- Предварителен договор от 20.08.2025 г. с „ТИЗ Инвест“ АД за покупка за покупко -продажба на
дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 1 768 хил. лв. При сключено спаразумение
от 11.2025 г., договорът е прекратен. Срокът за възстановяване на предоставения аванс е
31.03.2026 г. Съгласно споразумението е начислена неустойка в размер на 1% от предоставения
аванс.
- Предварителен договор с „Дохо“ ЕООД от дата 24.04.2025 г. за покупко -продажба на промишлени
сгради и терен, находящи се в гр. Долна Оряховица. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
19
На 02.12.2025г. дружеството продава малка част от Бизнес сградата.
От опериране на инвестиционните имоти са реализирани следните нетни приходи :
Вид текущи вземания 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Приходи от наеми 60 -
Комунални услуги (2) -
Данъци и такси (19) -
Общо 39 -
Текущи активи
2.3. Текущи търговски и други вземания
Вид текущи вземания 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Вземания от продажби, в т.ч.: /нето/ 209 -
Вземания от продажби по договори с клиенти 205 -
Вземания по продажба на финансови инструменти 4 -
Вземания по лихви 12 85
Данъци за възстановяване 799 -
Вземания от свързани лица 6 -
Общо 1 026 85
2.4. Предоставени аванси
Вид текущи вземания 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Предоставени аванси 4 962 2 085
Общо 4 962 2 085
Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е сключило следните предварителни договори за покупка на
дружествени дялове:
- Предварителен договор от 30.04.2024 г. с Комплекс Костинброд ЕООД за покупка на дружествени
дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. На 30.09.2024 г. е сключен анекс
за удължаване срока на договора до 31.03.2025 г. След изтичане на този срок, договорът е
прекратен и Дружеството продавач е възстановило аванс по договора в размер на 1 700 хил.лв. на
19.08.2025 г.
- Предварителен договор от 23.04.2025 г. с „ТИЗ Инвест“ АД за покупка на дружествени дялове от
специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. Дружеството е предоставило аванс по
договора в общ размер на 3 600 хил.лв. Към края на отчетния период договорът е прекратен и
авансът е изцяло възстановен.
- Предварителен договор с „Фин Кълекшън Холдинг“ АД („Фючър Кепитъл Холдинг“ АД от 24.10.2025
г.) от 08.08.2025 г. за покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на
ЗДСИЦДС. Дружеството е предоставило аванс по договора в общ размер на 1 580 хил.лв. Към края
на отчетния период, договорът е прекратен и авансът е възстановен.
- Предварителен договор от 20.08.2025 г. с „ТИЗ Инвест“ АД за покупка за покупко -продажба на
дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 1 768 хил. лв. При сключено спаразумение
от 11.2025 г., договорът е прекратен. Срокът за възстановяване на предоставения аванс е
31.03.2026 г. Съгласно споразумението е начислена неустойка в размер на 1% от предоставения
аванс.
- Предварителен договор с „Дохо“ ЕООД от дата 24.04.2025 г. за покупко -продажба на промишлени
сгради и терен, находящи се в гр. Долна Оряховица. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
20
предоставило аванс по договора в общ размер на 6 450 хил.лв. На 29.08.2025 г. е сключен анекс, с
подписването, на който двете страни по взаимно съгласие прекратяват действието на
предварителния договор. Във връзка с прекратяването в анекса е включена неустойка в размер на
40000лв. Към 31.12.2025 г. авансът е изцяло възстановен и неустойката е платена.
- Предварителен договор от 18.06.2025 г. с „Промаркет“ ООД за покупка на инвестиционен имот от
специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. Съгласно НА за покупко-продажба от
03.09.2025 г., договорът е изпълнен и имотът е придобит.
- Предварителен договор от 19.08.2025 г. с „ТИЗ Инвест“ АД за покупка на инвестиционен имот от
специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. На 27.10.2025 г., съгласно НА за покупко-
продажба Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива самостоятелни обекти в бизнес
сграда, находяща се в гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36. За инвестицията,
дружеството е заплатило обща стойност в размер на 4 694 хил.лв, от които 3 129 хил. лв. са
предоставени чрез банков кредит.
- Предварителен договор от 18.06.2025 г. с „Ес Ен Пропърти“ ЕООД за покупка на инвестиционни
имоти, находящи се в гр. София. За инвестицията дружеството е заплатило аванс в размер на 3 178
хил. лв.
2.5. Парични средства
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Парични средства в брой - -
Парични средства в разплащателни сметки, в т.ч.: 2 162 4
В лева 2 162 4
Общо 2 162 4
Балансова стойност на паричните средства 2 162 4
Паричните наличности на Дружеството са държани в банки с кредитен рейтинг BBB ‐. Дружеството счита,
че паричните наличности са изложени на нисък кредитен риск.
2.6. Предплатени разходи
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Дългосрочна част, в т.ч. 29 -
Такса банков кредит 29 -
Краткосрочна част, в т.ч. 4 -
Застраховка 2 -
Такса банков кредит 2 -
Общо 33 -
Собствен капитал
2.7. Собствен капитал
2.7.1.Основен капитал
31 декември 2025 31 декември 2024
номинална стойност
BGN
номинална стойност
BGN
вид акции
брой
акции
за една
акция общо брой
акции
за една
акция общо
Обикновени/ Поименни
акции
1 016 000 10 10 160 000 65 000 10 650 000
Общо 1 016 000 10 10 160 000 65 000 10 650 000
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
20
предоставило аванс по договора в общ размер на 6 450 хил.лв. На 29.08.2025 г. е сключен анекс, с
подписването, на който двете страни по взаимно съгласие прекратяват действието на
предварителния договор. Във връзка с прекратяването в анекса е включена неустойка в размер на
40000лв. Към 31.12.2025 г. авансът е изцяло възстановен и неустойката е платена.
- Предварителен договор от 18.06.2025 г. с „Промаркет“ ООД за покупка на инвестиционен имот от
специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. Съгласно НА за покупко-продажба от
03.09.2025 г., договорът е изпълнен и имотът е придобит.
- Предварителен договор от 19.08.2025 г. с „ТИЗ Инвест“ АД за покупка на инвестиционен имот от
специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС. На 27.10.2025 г., съгласно НА за покупко-
продажба Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива самостоятелни обекти в бизнес
сграда, находяща се в гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36. За инвестицията,
дружеството е заплатило обща стойност в размер на 4 694 хил.лв, от които 3 129 хил. лв. са
предоставени чрез банков кредит.
- Предварителен договор от 18.06.2025 г. с „Ес Ен Пропърти“ ЕООД за покупка на инвестиционни
имоти, находящи се в гр. София. За инвестицията дружеството е заплатило аванс в размер на 3 178
хил. лв.
2.5. Парични средства
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Парични средства в брой - -
Парични средства в разплащателни сметки, в т.ч.: 2 162 4
В лева 2 162 4
Общо 2 162 4
Балансова стойност на паричните средства 2 162 4
Паричните наличности на Дружеството са държани в банки с кредитен рейтинг BBB ‐. Дружеството счита,
че паричните наличности са изложени на нисък кредитен риск.
2.6. Предплатени разходи
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Дългосрочна част, в т.ч. 29 -
Такса банков кредит 29 -
Краткосрочна част, в т.ч. 4 -
Застраховка 2 -
Такса банков кредит 2 -
Общо 33 -
Собствен капитал
2.7. Собствен капитал
2.7.1.Основен капитал
31 декември 2025 31 декември 2024
номинална стойност
BGN
номинална стойност
BGN
вид акции
брой
акции
за една
акция общо брой
акции
за една
акция общо
Обикновени/ Поименни
акции
1 016 000 10 10 160 000 65 000 10 650 000
Общо 1 016 000 10 10 160 000 65 000 10 650 000
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
21
Списък на акционерите, притежаващи пряко или непряко 5 на сто или повече от правата на глас в общото
събрание на Дружеството към 31 декември 2025 г.:
31 декември
2025
31 декември
2024
Брой акции % Брой акции %
Грийн Пропърти Сървисиз ООД 219 850 21,64% - -
Невел – П ООД - - 35 000 53,85%
Фин Кълекшън Холдинг АД - - 21 650 33,31%
ДФ Прогрес 127 000 12,50%
ВЕИ Инвест Холдинг АД 200 900 19,77% - -
Други ЮЛ 403 600 39,73% 1 900 56,77%
Други ФЛ 64 650 6,36% 6 450 9,92%
Общ брой акции 1 016 000 100% 65 000 100%
2.7.2.Резерви
Премийни резерви 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Емисия варанти 5 5
Емисия акции 951 -
През 2024 г. Дружеството издава емисия варанти с ISIN код BG9200003242. Издадени са 4 499 999
обикновени, безналични, поименни, свободно-прехвърляеми варанти, с емисионна стойност 0.001 лв.,
които дават право на притежателите им да упражнят в 5-годишен срок правото да запишат съответния брой
акции от базовия актив на варантите по емисионна стойност от 11.00 лв. за акция, при конверсионно
съотношение варант/акция: 1/1, които Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ издаде при увеличение на
капитала си. Премийния резерв от 5 хил.лв. е формиран от продажбата на издадените варанти.
На 23.04.2025г. по партидата на дружеството в Търговския регистър е вписано увеличение на капитала
чрез упражняване на варанти. Записани са 951 000бр. нови акции с емисионна стойност 11 лв. за брой и
номинална стойност 10 лв. за брой. В резултат на увеличението дружеството формира резерв от емисия
на акции в размер на 951 хил.
2.7.3.Финансов резултат
Финансов резултат Стойност
Печалба към 31.12.2023 г. 768
Увеличения от:
Печалба за годината – 2024 г. 77
Намаления от: -
Печалба към 31.12.2024 г. 845
Увеличения от: 1 698
Печалба за годината – 2025 г. 1 698
Намаления от: (1)
Други изменения (1)
Печалба към 31.12.2024 г. 2 542
Загуба към 31.12.2023 г. (1 368)
Загуба към 31.12.2024 г. (1 368)
Загуба към 31.12.2025 г. (1 368)
Финансов резултат към 31.12.2023 г. (600)
Финансов резултат към 31.12.2024 г. (523)
Финансов резултат към 31.12.2025 г. 1 174
Нетекущи пасиви
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
21
Списък на акционерите, притежаващи пряко или непряко 5 на сто или повече от правата на глас в общото
събрание на Дружеството към 31 декември 2025 г.:
31 декември
2025
31 декември
2024
Брой акции % Брой акции %
Грийн Пропърти Сървисиз ООД 219 850 21,64% - -
Невел – П ООД - - 35 000 53,85%
Фин Кълекшън Холдинг АД - - 21 650 33,31%
ДФ Прогрес 127 000 12,50%
ВЕИ Инвест Холдинг АД 200 900 19,77% - -
Други ЮЛ 403 600 39,73% 1 900 56,77%
Други ФЛ 64 650 6,36% 6 450 9,92%
Общ брой акции 1 016 000 100% 65 000 100%
2.7.2.Резерви
Премийни резерви 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Емисия варанти 5 5
Емисия акции 951 -
През 2024 г. Дружеството издава емисия варанти с ISIN код BG9200003242. Издадени са 4 499 999
обикновени, безналични, поименни, свободно-прехвърляеми варанти, с емисионна стойност 0.001 лв.,
които дават право на притежателите им да упражнят в 5-годишен срок правото да запишат съответния брой
акции от базовия актив на варантите по емисионна стойност от 11.00 лв. за акция, при конверсионно
съотношение варант/акция: 1/1, които Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ издаде при увеличение на
капитала си. Премийния резерв от 5 хил.лв. е формиран от продажбата на издадените варанти.
На 23.04.2025г. по партидата на дружеството в Търговския регистър е вписано увеличение на капитала
чрез упражняване на варанти. Записани са 951 000бр. нови акции с емисионна стойност 11 лв. за брой и
номинална стойност 10 лв. за брой. В резултат на увеличението дружеството формира резерв от емисия
на акции в размер на 951 хил.
2.7.3.Финансов резултат
Финансов резултат Стойност
Печалба към 31.12.2023 г. 768
Увеличения от:
Печалба за годината – 2024 г. 77
Намаления от: -
Печалба към 31.12.2024 г. 845
Увеличения от: 1 698
Печалба за годината – 2025 г. 1 698
Намаления от: (1)
Други изменения (1)
Печалба към 31.12.2024 г. 2 542
Загуба към 31.12.2023 г. (1 368)
Загуба към 31.12.2024 г. (1 368)
Загуба към 31.12.2025 г. (1 368)
Финансов резултат към 31.12.2023 г. (600)
Финансов резултат към 31.12.2024 г. (523)
Финансов резултат към 31.12.2025 г. 1 174
Нетекущи пасиви
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
22
2.8. Дългосрочни финансови задължения
На 30.04.2024 г. Дружеството емитира облигации в размер на 2 000 000 (два милиона) лева, разпределени
в 2 000 броя безналични, обикновени, неконвертируеми, поименни, свободно прехвърляеми, лихвоносни и
обезпечени облигации с номинална и емисионна стойност 1 000 лева всяка една.
Лихва: плаващ годишен лихвен процент равен на сумата от 6 -месечния EURIBOR + надбавка от 2 %, но
общо не по-малко от 3.5 % и не повече от 6,5 %, изчислявана на „Реален брой дни в периода към Реален
брой дни в годината“ (Actual/365L, ISMA – Year). Три работни дни преди падежа на всяко лихвено плащане
се взема обявената за този ден стойност на 6-месечния EURIBOR и към нея се добавя надбавка от 2 %,
като общата стойност на сбора им не може да надвишава 6,5 % годишно. В случай, че така получената
стойност е по-ниска от 3.5 %, се прилага минималната стойност от 3.5 % годишна лихва. Емисията не е
регистрирана за търговия на „Българска Фондова Борса“ АД Лихвата се плаща на всеки 6 месеца, считано
от датата на емитирането й като последното лихвено плащане следва да бъде направено на 30.04.2029 г.
Главницата по облигационния заем е дължима на шест амортизационни плащания – четири по 300 хил. лв.
и две по 400 хил.лв. Главничните плащания започват да се погасяват на датите на лихвените плащания
считано от 30.10.2026 г., като датата на последното главнично плащане, е 30.04.2029 г.
На 15.05.2025г. сключва договор за банков кредит с инвестиционна цел (за търговски имот) . Размера на
кредита е 360 000 (триста и шестдесет хиляди) лева. Лихвата по кредита е размер на прилаган от банката
Референтен лихвен процент, увеличен с надбавка от 1.46 пункта, като размерът на годишната лихва не
може да е по-малък от 4.95%, изчислявана въз основа на действителен брой дни и приемат годината за
360 дни. Лихвата е дължима ежемесечно за всеки лихвен период и на падежната дата. Кредитът е сключен
за срок от 10 години. Последната падежна дата на договора е 05.05.2035 г.
На 31.10.2025г. сключва договор за банков кредит с инвестиционна цел (за търговски имот). Размера на
кредита е 1 600 000 (един милион и шестстотин хиляди) евро. Лихвата по кредита е размер на прилаган от
банката Референтен лихвен процент, увеличен с надбавка от 2.46 пункта, като размерът на годишната
лихва не може да е по-малък от 5.95%, изчислявана въз основа на действителен брой дни и приемат
годината за 360 дни. Лихвата е дължима ежемесечно за всеки лихвен период и на падежната дата.
Кредитът е сключен за срок от 15 години. Последната падежна дата на договора е 17.09.2040 г.
Вид нетекущи задължения 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Задължения по облигационен заем 1 700 2 000
Задължения по банков заем 2 451 -
Общо 4 151 2 000
Текущи пасиви
2.9. Текущи търговски и други задължения
Вид текущи задължения 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Задължения по доставки 19 7
Данъчни задължения 236 15
Други 5 -
Общо 260 22
2.10. Текущи задължения към персонала и социалното осигуряване
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
22
2.8. Дългосрочни финансови задължения
На 30.04.2024 г. Дружеството емитира облигации в размер на 2 000 000 (два милиона) лева, разпределени
в 2 000 броя безналични, обикновени, неконвертируеми, поименни, свободно прехвърляеми, лихвоносни и
обезпечени облигации с номинална и емисионна стойност 1 000 лева всяка една.
Лихва: плаващ годишен лихвен процент равен на сумата от 6 -месечния EURIBOR + надбавка от 2 %, но
общо не по-малко от 3.5 % и не повече от 6,5 %, изчислявана на „Реален брой дни в периода към Реален
брой дни в годината“ (Actual/365L, ISMA – Year). Три работни дни преди падежа на всяко лихвено плащане
се взема обявената за този ден стойност на 6-месечния EURIBOR и към нея се добавя надбавка от 2 %,
като общата стойност на сбора им не може да надвишава 6,5 % годишно. В случай, че така получената
стойност е по-ниска от 3.5 %, се прилага минималната стойност от 3.5 % годишна лихва. Емисията не е
регистрирана за търговия на „Българска Фондова Борса“ АД Лихвата се плаща на всеки 6 месеца, считано
от датата на емитирането й като последното лихвено плащане следва да бъде направено на 30.04.2029 г.
Главницата по облигационния заем е дължима на шест амортизационни плащания – четири по 300 хил. лв.
и две по 400 хил.лв. Главничните плащания започват да се погасяват на датите на лихвените плащания
считано от 30.10.2026 г., като датата на последното главнично плащане, е 30.04.2029 г.
На 15.05.2025г. сключва договор за банков кредит с инвестиционна цел (за търговски имот) . Размера на
кредита е 360 000 (триста и шестдесет хиляди) лева. Лихвата по кредита е размер на прилаган от банката
Референтен лихвен процент, увеличен с надбавка от 1.46 пункта, като размерът на годишната лихва не
може да е по-малък от 4.95%, изчислявана въз основа на действителен брой дни и приемат годината за
360 дни. Лихвата е дължима ежемесечно за всеки лихвен период и на падежната дата. Кредитът е сключен
за срок от 10 години. Последната падежна дата на договора е 05.05.2035 г.
На 31.10.2025г. сключва договор за банков кредит с инвестиционна цел (за търговски имот). Размера на
кредита е 1 600 000 (един милион и шестстотин хиляди) евро. Лихвата по кредита е размер на прилаган от
банката Референтен лихвен процент, увеличен с надбавка от 2.46 пункта, като размерът на годишната
лихва не може да е по-малък от 5.95%, изчислявана въз основа на действителен брой дни и приемат
годината за 360 дни. Лихвата е дължима ежемесечно за всеки лихвен период и на падежната дата.
Кредитът е сключен за срок от 15 години. Последната падежна дата на договора е 17.09.2040 г.
Вид нетекущи задължения 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Задължения по облигационен заем 1 700 2 000
Задължения по банков заем 2 451 -
Общо 4 151 2 000
Текущи пасиви
2.9. Текущи търговски и други задължения
Вид текущи задължения 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Задължения по доставки 19 7
Данъчни задължения 236 15
Други 5 -
Общо 260 22
2.10. Текущи задължения към персонала и социалното осигуряване
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
23
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Задължения към персонала 3 3
Задължения към осигурителни предприятия 1 1
Общо 4 4
2.11. Краткорсочни финансови задължения
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Текуща част от облигационен заем 300 -
Лихви по облигационен заем 14 16
Текуща част на задължения по банкови заеми 58 -
Други заеми 94 -
Общо 466 16
III. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
1. Свързани лица и сделки със свързани лица
Дружеството оповестява следните свързани лица:
Свързано лице Вид свързаност
Никола Матеев Попниколов (до 27.05.2025г.) член на съвет на директорите/представляващ
Иван Андреев Андреев (до 27.05.2025г.) член на съвета на директорите
Стилиана Тодорова Арабаджиева член на съвета на директорите
Евгени Йорданов Ташев член на съвет на директорите/представляващ
Никола Стефанов Петринин член на съвет на директорите/представляващ
Вземания от свързани лица
Възнаграждения за управление 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Предоставени аванси 6 -
Общо задължения 6 -
Задължения към свързани лица
Възнаграждения за управление 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Начислени възнаграждения 39 33
Изплатени възнаграждения (38) (33)
Общо задължения 3 2
2. Цели и политика за управление на финансовия риск
При осъществяване на своята текуща, инвестиционна и финансова дейност, Дружеството е изложено на
следните финансови рискове:
• Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати задълженията си – изцяло или частично – или да
не го изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за Дружеството;
• Ликвиден риск: рискът Дружеството да няма или да не е в състояние да набави парични средства, когато
са необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите финансови задължения;
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
23
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Задължения към персонала 3 3
Задължения към осигурителни предприятия 1 1
Общо 4 4
2.11. Краткорсочни финансови задължения
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Текуща част от облигационен заем 300 -
Лихви по облигационен заем 14 16
Текуща част на задължения по банкови заеми 58 -
Други заеми 94 -
Общо 466 16
III. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
1. Свързани лица и сделки със свързани лица
Дружеството оповестява следните свързани лица:
Свързано лице Вид свързаност
Никола Матеев Попниколов (до 27.05.2025г.) член на съвет на директорите/представляващ
Иван Андреев Андреев (до 27.05.2025г.) член на съвета на директорите
Стилиана Тодорова Арабаджиева член на съвета на директорите
Евгени Йорданов Ташев член на съвет на директорите/представляващ
Никола Стефанов Петринин член на съвет на директорите/представляващ
Вземания от свързани лица
Възнаграждения за управление 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Предоставени аванси 6 -
Общо задължения 6 -
Задължения към свързани лица
Възнаграждения за управление 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Начислени възнаграждения 39 33
Изплатени възнаграждения (38) (33)
Общо задължения 3 2
2. Цели и политика за управление на финансовия риск
При осъществяване на своята текуща, инвестиционна и финансова дейност, Дружеството е изложено на
следните финансови рискове:
• Кредитен риск: възможността длъжник да не изплати задълженията си – изцяло или частично – или да
не го изплати своевременно, предизвиквайки по този начин загуба за Дружеството;
• Ликвиден риск: рискът Дружеството да няма или да не е в състояние да набави парични средства, когато
са необходими и поради това да срещне трудности при изпълнение на своите финансови задължения;
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
24
• Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по отношение на
справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на колебания на пазарните цени.
Всъщност Дружеството е изложено на три компонента на пазарния риск:
- Лихвен риск;
- Валутен риск;
- Риск от промяна в цената на собствения капитал.
За ефективно управление на тези рискове, Съветът на директорите е одобрил специфични стратегии за
мениджмънт на финансовия риск, които са в съответствие с корпоративните цели. Основните насоки на
тези стратегии определят краткосрочните и дългосрочните цели и действия, които трябва да се
предприемат, за да се управляват финансовите рискове, пред които е изправено Дружеството.
Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:
• Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;
• Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна степен се
залага на естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в
съответнатавалута, вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само за салдата
в превишение. Същата стратегия се прилага и по отношение на лихвения риск;
• Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на хеджиране;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на централно ниво;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и последователна
основа и при спазване на най‐добрите пазарни практики.
Дружеството може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в случай, че е налице
временна допълнителна ликвидност, като за всички подобни сделки е необходимо разрешение от Съвета
на директорите.
Информация за финансовия риск
Кредитен риск
Дружеството контролира своята изложеност на кредитен риск чрез установяване на граници на риска по
отношение на отделните клиенти/длъжници. Дружеството е възприело политика на извършване на делова
активност само с кредитоспособни насрещни страни.
Активи изложени на кредитен риск
30.09.2025 г. 31.12.2024 г.
Търговски и други вземания 1 026 85
Парични средства 2 162 4
3 188 89
Ликвиден риск
Ликвидният риск произтича от възможността Дружеството да не осигури достатъчно външно финансиране,
както и контрагентите да не изпълнят своите финансови задължения на договорените падежи. Периодично
се извършва преглед и оценка на събираемостта на търговските и други краткосрочни вземания като за
тези, които са трудносъбираеми и несъбираеми се заделят провизии (обезценки), както е посочено по ‐горе.
Дружеството управлява ликвидния риск на базата на очакваните дати на падежа.
В следващите таблици са анализирани финансовите инструменти по оставащия срок до падежа съгласно
съответния договор (договорни и недисконтирани парични потоци):
Текущи Нетекущи
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
24
• Пазарен риск: рискът определен финансов инструмент да претърпи колебания по отношение на
справедливата стойност или на бъдещите парични потоци в резултат на колебания на пазарните цени.
Всъщност Дружеството е изложено на три компонента на пазарния риск:
- Лихвен риск;
- Валутен риск;
- Риск от промяна в цената на собствения капитал.
За ефективно управление на тези рискове, Съветът на директорите е одобрил специфични стратегии за
мениджмънт на финансовия риск, които са в съответствие с корпоративните цели. Основните насоки на
тези стратегии определят краткосрочните и дългосрочните цели и действия, които трябва да се
предприемат, за да се управляват финансовите рискове, пред които е изправено Дружеството.
Основните насоки на политиката по отношение на финансовите рискове са следните:
• Минимизиране на лихвения риск, валутния риск и ценовия риск за всички видове сделки;
• Максимално използване на „естественото хеджиране”, при което в максимална възможна степен се
залага на естественото прихващане на продажби, разходи, дължими суми и вземания, преизчислени в
съответнатавалута, вследствие на което се налага прилагане на стратегии на хеджиране само за салдата
в превишение. Същата стратегия се прилага и по отношение на лихвения риск;
• Внедряване на деривативи или други подобни инструменти единствено за целите на хеджиране;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват и контролират на централно ниво;
• Всички дейности по управление на финансовия риск се осъществяват на разумна и последователна
основа и при спазване на най‐добрите пазарни практики.
Дружеството може да инвестира в акции или други подобни инструменти само в случай, че е налице
временна допълнителна ликвидност, като за всички подобни сделки е необходимо разрешение от Съвета
на директорите.
Информация за финансовия риск
Кредитен риск
Дружеството контролира своята изложеност на кредитен риск чрез установяване на граници на риска по
отношение на отделните клиенти/длъжници. Дружеството е възприело политика на извършване на делова
активност само с кредитоспособни насрещни страни.
Активи изложени на кредитен риск
30.09.2025 г. 31.12.2024 г.
Търговски и други вземания 1 026 85
Парични средства 2 162 4
3 188 89
Ликвиден риск
Ликвидният риск произтича от възможността Дружеството да не осигури достатъчно външно финансиране,
както и контрагентите да не изпълнят своите финансови задължения на договорените падежи. Периодично
се извършва преглед и оценка на събираемостта на търговските и други краткосрочни вземания като за
тези, които са трудносъбираеми и несъбираеми се заделят провизии (обезценки), както е посочено по ‐горе.
Дружеството управлява ликвидния риск на базата на очакваните дати на падежа.
В следващите таблици са анализирани финансовите инструменти по оставащия срок до падежа съгласно
съответния договор (договорни и недисконтирани парични потоци):
Текущи Нетекущи
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
25
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Облигационен заем 14 300 1 700 -
Банкови заеми 29 29 2 451
Други заеми - 94 - -
Търговски и други задължения - 260 - -
Задължения към персонала 4 - - -
Общо 47 683 4 151 -
Дружеството очаква, че от текущата дейност ще се генерират задоволителни парични постъпления, за да се изпълнят
тези парични ангажименти. Освен това, Дружеството разполага с финансови активи, за които съществува ликвиден
пазар и които са на разположение за посрещане на потребностите от ликвидни средства.
Лихвен риск
Дружеството не използва хеджиращи инструменти. Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на
лихвения риск при дългосрочно финансиране. Затова дългосрочните заеми са обикновено с фиксирани лихвени
проценти. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на пазарните лихвени проценти по
заемите, които са с променлив лихвен процент. Всички други финансови активи и пасиви на Дружеството са с
фиксирани лихвени проценти. Всички инвестиции в облигации на Дружеството, се изплащат на базата на променливи
лихвени проценти.
31 декември 2025 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на
лихвения
процент с
1%
намаление
на
лихвения
процент с
1%
увеличени
е на
лихвения
процент с
1%
намалени
е на
лихвения
процент с
1%
Заем (6 месечен ЕURIBOR 4,096 %) (30) 30 (30) 30
Заем (БЛП + 1,46; не по – малко от 4,95%) (22) 22 (22) 22
Заем(БЛПевро + 2,46; не по – малко от
5,95%) (31) 31 (31) 31
Дружеството не използва хеджиращи инструменти.
Валутен риск
Валутният риск произтича от колебанията в цената на финансов инструмент в зависимост от промените
във валутните курсове.
Дружеството не е изложено на валутни рискове.
Пазарен риск
Пазарен риск е рискът, че справедливата стойност на бъдещите парични потоци от даден инструмент ще
варира поради промените в пазарните цени. Пазарните цени включват четири типа риск: лихвен, валутен,
стоков и друг ценови риск, какво е и рискът за цената на собствения капитал. Финансовите инструменти,
които биват засегнати от пазарния риск, включват заеми и привлечени средства, депозити, инструменти на
разположение за продажба и деривативни финансови инструменти.
Анализите изключват ефекта от движенията в пазарните променливи в балансовата стойност на
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
25
31 декември 2025 г. До 6 месеца Между 6 и 12
месеца
От 1 до 5
години
Над 5
години
хил. лв. хил. лв. хил. лв. хил. лв.
Облигационен заем 14 300 1 700 -
Банкови заеми 29 29 2 451
Други заеми - 94 - -
Търговски и други задължения - 260 - -
Задължения към персонала 4 - - -
Общо 47 683 4 151 -
Дружеството очаква, че от текущата дейност ще се генерират задоволителни парични постъпления, за да се изпълнят
тези парични ангажименти. Освен това, Дружеството разполага с финансови активи, за които съществува ликвиден
пазар и които са на разположение за посрещане на потребностите от ликвидни средства.
Лихвен риск
Дружеството не използва хеджиращи инструменти. Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на
лихвения риск при дългосрочно финансиране. Затова дългосрочните заеми са обикновено с фиксирани лихвени
проценти. Към 31 декември 2025 г. Дружеството е изложено на риск от промяна на пазарните лихвени проценти по
заемите, които са с променлив лихвен процент. Всички други финансови активи и пасиви на Дружеството са с
фиксирани лихвени проценти. Всички инвестиции в облигации на Дружеството, се изплащат на базата на променливи
лихвени проценти.
31 декември 2025 г. Нетен финансов резултат Собствен капитал
увеличение
на
лихвения
процент с
1%
намаление
на
лихвения
процент с
1%
увеличени
е на
лихвения
процент с
1%
намалени
е на
лихвения
процент с
1%
Заем (6 месечен ЕURIBOR 4,096 %) (30) 30 (30) 30
Заем (БЛП + 1,46; не по – малко от 4,95%) (22) 22 (22) 22
Заем(БЛПевро + 2,46; не по – малко от
5,95%) (31) 31 (31) 31
Дружеството не използва хеджиращи инструменти.
Валутен риск
Валутният риск произтича от колебанията в цената на финансов инструмент в зависимост от промените
във валутните курсове.
Дружеството не е изложено на валутни рискове.
Пазарен риск
Пазарен риск е рискът, че справедливата стойност на бъдещите парични потоци от даден инструмент ще
варира поради промените в пазарните цени. Пазарните цени включват четири типа риск: лихвен, валутен,
стоков и друг ценови риск, какво е и рискът за цената на собствения капитал. Финансовите инструменти,
които биват засегнати от пазарния риск, включват заеми и привлечени средства, депозити, инструменти на
разположение за продажба и деривативни финансови инструменти.
Анализите изключват ефекта от движенията в пазарните променливи в балансовата стойност на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
26
пенсионните и други задължения след пенсиониране, провизиите и по нетекущите финансови активи и
пасиви на чуждестранни дейности.
При изчисление на анализите на чувствителността са направени следните предположения:
• Чувствителността на отчета за финансовото състояние е свързана единствено с деривативи и дългови
инструменти на разположение за продажба;
• Чувствителността на съответния отчет за доходите представлява ефекта от предполагаемите промени
в пазарните рискове. Той се базира на финансовите активи и финансовите пасиви, държани към 31
декември 2025 г. и 2024г., включително ефект на хеджиращите инструменти;
• Чувствителността на собствения капитал се изчислява като се преценява ефекта от свързаните хеджове
на паричен поток и хеджове на нетна инвестиция в чуждестранно дъщерно дружество към 31 декември
2025 г. за ефектите от поетите промени в базовия инструмент.
3. Управление на капитала
Основната цел на управлението на капитала на Дружеството е да се гарантира, че се поддържа стабилен
кредитен рейтинг и подходящи капиталови съотношения, за да поддържа бизнеса си и да увеличи
максимално стойността за акционерите. Дружеството управлява капиталовата си структура и прави
корекции в нея с оглед на промените в икономическите условия. За поддържане или коригиране на
капиталовата структура Дружеството може да коригира плащането на дивиденти на акционерите,
възвръщаемостта върху капитала на акционерите или емисията на нови акции.
Няма промени в целите, политиката или процесите за управление на капитала.
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Дългов капитал 4 881 2 042
Намален с:
паричните средства и парични еквиваленти (2 162) (4)
Нетен дългов капитал 2 719 2 038
Общо собствен капитал 12 290 132
Общо капитал 15 009 2 170
Коефициент нетен дълг към общо капитал 0.181 0.939
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Общо привлечен капитал (пасиви), т.ч.: 4 881 2 042
Всички останали пасиви 4 881 2 042
Общо собствен капитал 12 290 132
Коефициент на задлъжнялост 0.397 15.470
4. Несигурности
4.1. Геополитическа несигурност и военни дейнствия
И през настоящата година, сериозно икономическо въздействие оказват фактори, свързани с
геополитическо и военно противопоставяне в различни точки на света. Сериозен източник на нестабилност
и отрицателно икономическо въздействие продължава да бъде нахлуването на Русия в Украина.
Негативните ефекти бяха умножени след въвличането на Израел във война в ивицата Газа и Ливан в
Близкия Изток, както и от дестабилизиращите действия на йеменските Хути срещу международния стоков
трафик по корабоплавателното трасе на Суецкия канал.
Това налага внимателен преглед и разглеждане на произтичащите от тези събития счетоводни последици
за предприятията, чиято дейност бива засегната от развитието на конфликтите. В края на годината,
завършваща на 31 декември 2025 г. ефектите се очаква да рефлектират върху финансовите отчети на
отчитащите се предприятия от различни браншове, поради:
• Ограниченията в достъпа на руските банки до системата SWIFT, което води до увеличение на кредитния
риск при събиране на вземанията по договори с клиенти;
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
26
пенсионните и други задължения след пенсиониране, провизиите и по нетекущите финансови активи и
пасиви на чуждестранни дейности.
При изчисление на анализите на чувствителността са направени следните предположения:
• Чувствителността на отчета за финансовото състояние е свързана единствено с деривативи и дългови
инструменти на разположение за продажба;
• Чувствителността на съответния отчет за доходите представлява ефекта от предполагаемите промени
в пазарните рискове. Той се базира на финансовите активи и финансовите пасиви, държани към 31
декември 2025 г. и 2024г., включително ефект на хеджиращите инструменти;
• Чувствителността на собствения капитал се изчислява като се преценява ефекта от свързаните хеджове
на паричен поток и хеджове на нетна инвестиция в чуждестранно дъщерно дружество към 31 декември
2025 г. за ефектите от поетите промени в базовия инструмент.
3. Управление на капитала
Основната цел на управлението на капитала на Дружеството е да се гарантира, че се поддържа стабилен
кредитен рейтинг и подходящи капиталови съотношения, за да поддържа бизнеса си и да увеличи
максимално стойността за акционерите. Дружеството управлява капиталовата си структура и прави
корекции в нея с оглед на промените в икономическите условия. За поддържане или коригиране на
капиталовата структура Дружеството може да коригира плащането на дивиденти на акционерите,
възвръщаемостта върху капитала на акционерите или емисията на нови акции.
Няма промени в целите, политиката или процесите за управление на капитала.
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Дългов капитал 4 881 2 042
Намален с:
паричните средства и парични еквиваленти (2 162) (4)
Нетен дългов капитал 2 719 2 038
Общо собствен капитал 12 290 132
Общо капитал 15 009 2 170
Коефициент нетен дълг към общо капитал 0.181 0.939
Вид 31.12.2025 г. 31.12.2024 г.
Общо привлечен капитал (пасиви), т.ч.: 4 881 2 042
Всички останали пасиви 4 881 2 042
Общо собствен капитал 12 290 132
Коефициент на задлъжнялост 0.397 15.470
4. Несигурности
4.1. Геополитическа несигурност и военни дейнствия
И през настоящата година, сериозно икономическо въздействие оказват фактори, свързани с
геополитическо и военно противопоставяне в различни точки на света. Сериозен източник на нестабилност
и отрицателно икономическо въздействие продължава да бъде нахлуването на Русия в Украина.
Негативните ефекти бяха умножени след въвличането на Израел във война в ивицата Газа и Ливан в
Близкия Изток, както и от дестабилизиращите действия на йеменските Хути срещу международния стоков
трафик по корабоплавателното трасе на Суецкия канал.
Това налага внимателен преглед и разглеждане на произтичащите от тези събития счетоводни последици
за предприятията, чиято дейност бива засегната от развитието на конфликтите. В края на годината,
завършваща на 31 декември 2025 г. ефектите се очаква да рефлектират върху финансовите отчети на
отчитащите се предприятия от различни браншове, поради:
• Ограниченията в достъпа на руските банки до системата SWIFT, което води до увеличение на кредитния
риск при събиране на вземанията по договори с клиенти;
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
27
• Наличие на предпоставки за обезценки на финансови активи – предоставени заеми, вземания и
инвестиции в руски държавни и корпоративни облигации;
• Наличие на предпоставки за обезценки на нефинансови активи, включително прекратяване на дейности
и необходимост от класификация/рекласификация на активи като държани за продажба;
• Оценка за нарушения по договори за доставка, възникване на непредвидени задължения и загуби.;
• Ефекти върху споразумения за финансиране, включително в резултат от ограничения в ликвидността и
възможни нарушения в споразуменията;
• Класификация на наличните парични средства и парични еквиваленти и наличие на ограниченията в
правата за разпореждане с тях в следствие на инвазията и наложените санкции;
• Преглед на експозициите в чуждестранна валута и валутни преводи в чуждестранна валута;
• Възможност за контрол и влияние върху съществуващи сътрудници и инвестиции в дружества в Русия,
Украйна и Израел;
• Влияние на събития след балансовата дата върху финансовата информация за годината, приключваща
на 31 декември 2025 г. и свързаното с това оповестяване на некоригиращи събития;
• Преценка за действащо предприятие във връзка със специфични въздействия на инвазията и наложените
санкции върху финансовия отчетна отчитащите се предприятия;
• Ефекти от настъпили изменения или прекратени договори с клиенти;
• Промени в метода на уреждане на възнаграждения, заплащани на база на акции;
5. Възнаграждение за одит
На основание чл. 30 ал. 1 от Закона за счетоводството, възнаграждението за извършен независим финансов
одит на финансовите отчети за 2025 г. 4889.58 лв. Без ДДС за одит на самостоятелен годишен финансов отчет.
6. Събития след края на отчетния период
След края на отчетния период, „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е предоставило авансови суми за
покупка на недвижими имоти в бизнес сграда.
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026 г., еврото
става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният обменен курс е определен
като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно и не представлява
събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия отчет за годината, приключваща на
31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари 2026 г. в евро
и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
Няма други значими събития, настъпили между отчетната дата и датата на съставяне на този отчет, които да
променят финансовите отчети към 31.12.2025 г.
7. Одобрение на индивидуалния финансов отчет
Индивидуалният финансов отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е
одобрен и приет от Съвета на директорите на 31.03.2026 г.
IV. ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
27
• Наличие на предпоставки за обезценки на финансови активи – предоставени заеми, вземания и
инвестиции в руски държавни и корпоративни облигации;
• Наличие на предпоставки за обезценки на нефинансови активи, включително прекратяване на дейности
и необходимост от класификация/рекласификация на активи като държани за продажба;
• Оценка за нарушения по договори за доставка, възникване на непредвидени задължения и загуби.;
• Ефекти върху споразумения за финансиране, включително в резултат от ограничения в ликвидността и
възможни нарушения в споразуменията;
• Класификация на наличните парични средства и парични еквиваленти и наличие на ограниченията в
правата за разпореждане с тях в следствие на инвазията и наложените санкции;
• Преглед на експозициите в чуждестранна валута и валутни преводи в чуждестранна валута;
• Възможност за контрол и влияние върху съществуващи сътрудници и инвестиции в дружества в Русия,
Украйна и Израел;
• Влияние на събития след балансовата дата върху финансовата информация за годината, приключваща
на 31 декември 2025 г. и свързаното с това оповестяване на некоригиращи събития;
• Преценка за действащо предприятие във връзка със специфични въздействия на инвазията и наложените
санкции върху финансовия отчетна отчитащите се предприятия;
• Ефекти от настъпили изменения или прекратени договори с клиенти;
• Промени в метода на уреждане на възнаграждения, заплащани на база на акции;
5. Възнаграждение за одит
На основание чл. 30 ал. 1 от Закона за счетоводството, възнаграждението за извършен независим финансов
одит на финансовите отчети за 2025 г. 4889.58 лв. Без ДДС за одит на самостоятелен годишен финансов отчет.
6. Събития след края на отчетния период
След края на отчетния период, „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е предоставило авансови суми за
покупка на недвижими имоти в бизнес сграда.
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026 г., еврото
става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният обменен курс е определен
като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно и не представлява
събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия отчет за годината, приключваща на
31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари 2026 г. в евро
и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
Няма други значими събития, настъпили между отчетната дата и датата на съставяне на този отчет, които да
променят финансовите отчети към 31.12.2025 г.
7. Одобрение на индивидуалния финансов отчет
Индивидуалният финансов отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е
одобрен и приет от Съвета на директорите на 31.03.2026 г.
IV. ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
28
Въз основа на данните от ГФО на дружеството може да бъде извършен финансов анализ на следните
показатели:
Показателители
№ Показатели 2025 г. 2024 г. Разлика
Стойност Стойност Стойност %
1 Нетекущ и активи 9 017 - 9 017 100%
2 Текущи активи, в т.ч.: 8 154 2 174 5 980 275%
3 Текущ и вземания 5 988 2 170 3 818 176%
4 Парични средства 2 162 4 2 158 53950%
5 Обща сума на активите 17 171 2 174 1 4997 690%
6 Собствен капитал 12 290 132 12 158 9211%
7 Финансов резултат 1 698 77 1 621 2105%
8 Нетекущ и пасиви 4 151 2 000 2 151 108%
9 Текущи пасиви 730 42 688 1638%
10 Обща сума на пасивите 4 881 2 042 2 839 139%
11 Приходи общ о 3 394 292 3 102 1062%
12 Приходи от продажби 515 - 515 100%
13 Разходи общ о 1 696 215 1 481 689%
№ Коефициенти 2025 г. 2024 г. Разлика
Стойност Стойност Стойност %
Рентабилност:
1 На собствения капитал 0.03 0.58 (0.55) (94.83) %
2 На активите 0.03 0.04 (0.02) (50.00) %
3 На пасивите 0.18 0.04 0.14 350.00 %
4 На приходите от продажби 0.30 - 0.3 -
Ефективност:
5 На разходите 1.28 0.36 0.92 255.55 %
6 На приходите 0.78 0.26 0.52 200.00%
Ликвидност:
7 Обща ликвидност 12.58 51.76 (39.18) (75.70) %
8 Бърза ликвидност 12.58 51.76 (39.18) (75.70) %
9 Незабавна ликвидност 12.58 51.76 (39.18) (75.70) %
10 Абсолютна ликвидност 3.23 0.10 3.13 3130 %
8 Финансова автономност:
9 Финансова автономност 5.37 0.06 5.31 8850.00 %
10 Задлъжнялост 0.19 1.06 (0.87) (82.08) %
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
28
Въз основа на данните от ГФО на дружеството може да бъде извършен финансов анализ на следните
показатели:
Показателители
№ Показатели 2025 г. 2024 г. Разлика
Стойност Стойност Стойност %
1 Нетекущ и активи 9 017 - 9 017 100%
2 Текущи активи, в т.ч.: 8 154 2 174 5 980 275%
3 Текущ и вземания 5 988 2 170 3 818 176%
4 Парични средства 2 162 4 2 158 53950%
5 Обща сума на активите 17 171 2 174 1 4997 690%
6 Собствен капитал 12 290 132 12 158 9211%
7 Финансов резултат 1 698 77 1 621 2105%
8 Нетекущ и пасиви 4 151 2 000 2 151 108%
9 Текущи пасиви 730 42 688 1638%
10 Обща сума на пасивите 4 881 2 042 2 839 139%
11 Приходи общ о 3 394 292 3 102 1062%
12 Приходи от продажби 515 - 515 100%
13 Разходи общ о 1 696 215 1 481 689%
№ Коефициенти 2025 г. 2024 г. Разлика
Стойност Стойност Стойност %
Рентабилност:
1 На собствения капитал 0.03 0.58 (0.55) (94.83) %
2 На активите 0.03 0.04 (0.02) (50.00) %
3 На пасивите 0.18 0.04 0.14 350.00 %
4 На приходите от продажби 0.30 - 0.3 -
Ефективност:
5 На разходите 1.28 0.36 0.92 255.55 %
6 На приходите 0.78 0.26 0.52 200.00%
Ликвидност:
7 Обща ликвидност 12.58 51.76 (39.18) (75.70) %
8 Бърза ликвидност 12.58 51.76 (39.18) (75.70) %
9 Незабавна ликвидност 12.58 51.76 (39.18) (75.70) %
10 Абсолютна ликвидност 3.23 0.10 3.13 3130 %
8 Финансова автономност:
9 Финансова автономност 5.37 0.06 5.31 8850.00 %
10 Задлъжнялост 0.19 1.06 (0.87) (82.08) %
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
29
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА "БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС" АДСИЦ ЗА 2025г.
Годишният доклад за дейността представя коментар и анализ на финансовия отчет и друга съществена информация
относно финансовото състояние и резултатите от дейността на дружеството, паричните потоци, собствения капитал и
промените в тях. Той съдържа информацията по чл. 39, ал. 1 от Закона за счетоводството и чл. 100н, ал. 7 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), както чл. 10 от Наредба № 2 от 09.11.2021г. на Комисията за финансов
надзор.
"Болкан Пропърти Инструментс" АДСИЦ е публично акционерно дружество по смисъла на чл. 110 от ЗППЦК.
Описание на дейността
Дружеството е регистрирано в Република България с ЕИК: 175323352.
Дружеството е със седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция – гр. София, район Лозенец, ул. Якубица
№21, ет.5, офис 501.
Предметът на дейност на Дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа
в недвижими имоти /секюритизация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и други
вещни права върху недвижими имоти. Извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за
управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
1.АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО.
Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството -в хиляди лева
2025 г. 2024 г.
ОБЩО АКТИВИ 17171 2174
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 12290 132
ОБЩО ПАСИВИ 4881 2042
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 17171 2174
OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД към 31.12.2025г.- в хиляди лева
2025 г. 2024 г.
Приходи от продажба: 448 -
Други приходи 7 -
Разходи за външни услуги 202 79
Разходи за амортизации - -
Разходи за персонала 60 56
Други разходи 46 5
Суми с корективен характер - -
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
29
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА "БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС" АДСИЦ ЗА 2025г.
Годишният доклад за дейността представя коментар и анализ на финансовия отчет и друга съществена информация
относно финансовото състояние и резултатите от дейността на дружеството, паричните потоци, собствения капитал и
промените в тях. Той съдържа информацията по чл. 39, ал. 1 от Закона за счетоводството и чл. 100н, ал. 7 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), както чл. 10 от Наредба № 2 от 09.11.2021г. на Комисията за финансов
надзор.
"Болкан Пропърти Инструментс" АДСИЦ е публично акционерно дружество по смисъла на чл. 110 от ЗППЦК.
Описание на дейността
Дружеството е регистрирано в Република България с ЕИК: 175323352.
Дружеството е със седалище, адрес на управление и адрес за кореспонденция – гр. София, район Лозенец, ул. Якубица
№21, ет.5, офис 501.
Предметът на дейност на Дружеството е инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа
в недвижими имоти /секюритизация на недвижими имоти/ посредством покупка на право на собственост и други
вещни права върху недвижими имоти. Извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за
управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
1.АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО.
Основни показатели, характеризиращи финансовото състояние на дружеството -в хиляди лева
2025 г. 2024 г.
ОБЩО АКТИВИ 17171 2174
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 12290 132
ОБЩО ПАСИВИ 4881 2042
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 17171 2174
OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД към 31.12.2025г.- в хиляди лева
2025 г. 2024 г.
Приходи от продажба: 448 -
Други приходи 7 -
Разходи за външни услуги 202 79
Разходи за амортизации - -
Разходи за персонала 60 56
Други разходи 46 5
Суми с корективен характер - -
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
30
Печалба/(загуба) от оперативната
дейност 1698 77
Финансови приходи/(разходи),
нетно 216 217
Печалба/(загуба) за периода 1698 77
Общо всеобхватен доход за
периода
1698 77
Финансови показатели
31.12.2025 31.12.2024
Показатели за платежоспособност
Дългосрочен дълг/Активи 0.24 0.92
Общ дълг/Активи 0.28 0.94
Общ дълг/Собствен капитал
Ливъридж (Общо активи/Собствен капитал) 1.40 16.47
Показатели за ликвидност
Коефициент на обща ликвидност 11.17 51.76
Коефициент на незабавна ликвидност 11.17 51.76
Инвестиционни проекти
Основните инвестиционни проекти на Дружеството са свързани с придобиването и отдването под наем на сгради.
- Съгласно нотариален акт на 15.05.2025г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ придобива самостоятелен обект с
търговско предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м., чрез приключване на сделката по сключен предварителен
договор за покупко-продажба от 21.03.2025 г. с „Промаркет“ ООД. Обектът се намира на територията на град София и е
закупен с инвестиционна цел. Към 31.12.2025 г. обектът се отдава под наем и функционира под бранда на верига
хранителни магазини Промаркет и е с адрес: гр. София, ул. Козлодуй.
- На 30.06.2025 г. дружеството придобива два поземлени имота с обща площ 10 756 кв.м. -Поземлен имот с
идентификатор № 38950.40.66, находящ се в с. Костиево, общ. Марица, обл. Пловдив, с площ от 5 888 кв.м. и Поземлен
имот с идентификатор № 38950.40.86 , находящ се в с. Костиево, общ. Марица, обл. Пловдив, с площ от 4 868 кв. м.,
местоположението на поземлените имоти спрямо пътната мрежа с трайна настилка: до 1 км. Окончателно приключване
на сделката по сключения предварителен договор на 01.08.2024 г. Поземлените имоти са класифицирани като
инвестиционни имоти.
- Придобит недвижим имот в район Младост, кв. Полигона с площ 960 кв.м., Сделката е финансирана със собствени
средства на дружеството. Средносрочната стратегия на локацията е реновиране на недвижимия имот и отдаването му
под наем. В момента дружеството Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в процес на преговори с потенциални
наематели.
- На 27.10.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба на самостоятелни обекти в бизнес сграда, находяща се в
гр.Пловдив, район Северен, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36, с издадено разрешение за ползване № СТ-05-6 от
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
30
Печалба/(загуба) от оперативната
дейност 1698 77
Финансови приходи/(разходи),
нетно 216 217
Печалба/(загуба) за периода 1698 77
Общо всеобхватен доход за
периода
1698 77
Финансови показатели
31.12.2025 31.12.2024
Показатели за платежоспособност
Дългосрочен дълг/Активи 0.24 0.92
Общ дълг/Активи 0.28 0.94
Общ дълг/Собствен капитал
Ливъридж (Общо активи/Собствен капитал) 1.40 16.47
Показатели за ликвидност
Коефициент на обща ликвидност 11.17 51.76
Коефициент на незабавна ликвидност 11.17 51.76
Инвестиционни проекти
Основните инвестиционни проекти на Дружеството са свързани с придобиването и отдването под наем на сгради.
- Съгласно нотариален акт на 15.05.2025г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ придобива самостоятелен обект с
търговско предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м., чрез приключване на сделката по сключен предварителен
договор за покупко-продажба от 21.03.2025 г. с „Промаркет“ ООД. Обектът се намира на територията на град София и е
закупен с инвестиционна цел. Към 31.12.2025 г. обектът се отдава под наем и функционира под бранда на верига
хранителни магазини Промаркет и е с адрес: гр. София, ул. Козлодуй.
- На 30.06.2025 г. дружеството придобива два поземлени имота с обща площ 10 756 кв.м. -Поземлен имот с
идентификатор № 38950.40.66, находящ се в с. Костиево, общ. Марица, обл. Пловдив, с площ от 5 888 кв.м. и Поземлен
имот с идентификатор № 38950.40.86 , находящ се в с. Костиево, общ. Марица, обл. Пловдив, с площ от 4 868 кв. м.,
местоположението на поземлените имоти спрямо пътната мрежа с трайна настилка: до 1 км. Окончателно приключване
на сделката по сключения предварителен договор на 01.08.2024 г. Поземлените имоти са класифицирани като
инвестиционни имоти.
- Придобит недвижим имот в район Младост, кв. Полигона с площ 960 кв.м., Сделката е финансирана със собствени
средства на дружеството. Средносрочната стратегия на локацията е реновиране на недвижимия имот и отдаването му
под наем. В момента дружеството Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в процес на преговори с потенциални
наематели.
- На 27.10.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба на самостоятелни обекти в бизнес сграда, находяща се в
гр.Пловдив, район Северен, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36, с издадено разрешение за ползване № СТ-05-6 от
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
31
06.01.2022г. от ДНСК, представляваща Сграда с идентификатор 56784.506.1324.1, построена в ПИ с идентификатор №
56784.506.1324 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, с предназначение -Обществена сграда, с
обща площ от 2 005 кв.м.
- На 02.12.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба, дружеството продава следните недвижими имоти, придобити на
27.10.2025 г. – самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 56784.506.1324.1, с предназначение на самостоятелния
обект: „ За обществено хранене“, находящ се на ет.1, с площ от 258,52 кв.м., 20.91% идеални части от правото на
собственост върху поземления имот с идентификатор 56784.506.1324; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.506.1324.1.29, с предназначение „Гараж“ с площ от 1587,10 кв.м.; паркомясто №35 с площ от 16,48 кв.м. с адрес гр.
Пловдив, район Северен, п.к. 4000, Бул. Цар Борис III, №36; пакромясто №36 с площ от 16,48 кв.м. с адрес: гр. Пловдив,
район Северен, п.к. 4000, бул. Цар Борис III, №36;
АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КЪМ НАРЕДБА №2 ОТ 09.11.2021г. НА КФН.
2.ИНФОРМАЦИЯ В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ СТОКИ, ПРОДУКТИ
И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ НА ДРУЖЕСТВОТО КАТО
ЦЯЛО И ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
Вид услуга Стойност
(хил.) дял Пазар Свързаност
Продажба на
инвестиционен имот 448 % - -
Други приходи 7 % - -
Общо 455 % - -
3.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ ГОЛЕМИ СДЕЛКИ И ТАКИВА ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ДЕЙНОСТТА НА
ДРУЖЕСТВОТО.
- През отчетния период Дружеството е инвестирало в покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по
смисъла на ЗДСИЦДС, чрез предоставен аванс в общ размер на 1 580 хил. лв., съгласно предварителен договор от 08.08.2025
г. с „Фин Кълекшън Холдинг“ АД. („Фючър Кепитъл Холдинг“ АД от 24.10.2025 г.). Към края на отчетния период, договорът
е прекратен и авансът е възстановен.
- „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 3 600 хил. съгласно предварителен договор за
покупко-продажба на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС от 23.04.2025 г., със срок
на изпълнение през 2026-а година. На 20.08.2025 г. по взаимно съгласие, договорът бива прекратен със споразумение за
прекратяване и авансът е изцяло възстановен в същия ден.
- На 18.08.2025г., Дружеството е сключило предварителен договор с „ТИЗ Инвест“АД за покупко-продажба на дружествени
дялове. Към 31.12.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 1 768 хил.лв. На
18.11.2025 г., двете дружества сключват споразумение за прекратяване на действието по предварителния договор.
- На 19.08.2025 г. е сключен предварителен договор с „ТИЗ Инвест“АД за покупко-продажба на недвижим имот. За
инвестицията „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 1 565 хил.лв. За същата
инвестиция, на 27.10.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива
самостоятелни обекти в бизнес сграда, находяща се в гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36 като остатъкът от
покупната цена е предоставен чрез банков кредит.
- На 29.08.2025 г. е сключен анекс с „Дохо“ ЕООД по взаимно съгласие за прекратяване на договора от 24.04.2025 г. за
покупка на промишлени сгради и терен , находящи се в гр. Долна Оряховица. Във връзка с прекратяването в анекса е
включена неустойка в размер на 40000лв. Към 31.12.2025 г. авансът е изцяло възстановен и неустойката е платена.
- Към края на отчетния период „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е инвестирало в покупка на едноетажна масивна
сграда в гр. София, район Младост, кв. Полигона – „Супермаркет №36“ чрез аванс в общ размер на 2 898 хил.лв. Съгласно
НА за покупко-продажба от 03.09.2025 г., договорът от дата 18.06.2025 г. е изпълнен и имотът е придобит. Средносрочната
стратегия на локацията е реновиране на недвижимия имот и отдаването му под наем. Към момента дружеството Болкан
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
31
06.01.2022г. от ДНСК, представляваща Сграда с идентификатор 56784.506.1324.1, построена в ПИ с идентификатор №
56784.506.1324 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, с предназначение -Обществена сграда, с
обща площ от 2 005 кв.м.
- На 02.12.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба, дружеството продава следните недвижими имоти, придобити на
27.10.2025 г. – самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 56784.506.1324.1, с предназначение на самостоятелния
обект: „ За обществено хранене“, находящ се на ет.1, с площ от 258,52 кв.м., 20.91% идеални части от правото на
собственост върху поземления имот с идентификатор 56784.506.1324; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
56784.506.1324.1.29, с предназначение „Гараж“ с площ от 1587,10 кв.м.; паркомясто №35 с площ от 16,48 кв.м. с адрес гр.
Пловдив, район Северен, п.к. 4000, Бул. Цар Борис III, №36; пакромясто №36 с площ от 16,48 кв.м. с адрес: гр. Пловдив,
район Северен, п.к. 4000, бул. Цар Борис III, №36;
АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ №2 КЪМ НАРЕДБА №2 ОТ 09.11.2021г. НА КФН.
2.ИНФОРМАЦИЯ В СТОЙНОСТНО И КОЛИЧЕСТВЕНО ИЗРАЖЕНИЕ ОТНОСНО ОСНОВНИТЕ КАТЕГОРИИ СТОКИ, ПРОДУКТИ
И/ИЛИ ПРЕДОСТАВЕНИ УСЛУГИ С ПОСОЧВАНЕ НА ТЕХНИЯ ДЯЛ В ПРИХОДИТЕ ОТ ПРОДАЖБИ НА ДРУЖЕСТВОТО КАТО
ЦЯЛО И ПРОМЕНИТЕ НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ОТЧЕТНАТА ФИНАНСОВА ГОДИНА.
Вид услуга Стойност
(хил.) дял Пазар Свързаност
Продажба на
инвестиционен имот 448 % - -
Други приходи 7 % - -
Общо 455 % - -
3.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СКЛЮЧЕНИ ГОЛЕМИ СДЕЛКИ И ТАКИВА ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ДЕЙНОСТТА НА
ДРУЖЕСТВОТО.
- През отчетния период Дружеството е инвестирало в покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по
смисъла на ЗДСИЦДС, чрез предоставен аванс в общ размер на 1 580 хил. лв., съгласно предварителен договор от 08.08.2025
г. с „Фин Кълекшън Холдинг“ АД. („Фючър Кепитъл Холдинг“ АД от 24.10.2025 г.). Към края на отчетния период, договорът
е прекратен и авансът е възстановен.
- „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 3 600 хил. съгласно предварителен договор за
покупко-продажба на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС от 23.04.2025 г., със срок
на изпълнение през 2026-а година. На 20.08.2025 г. по взаимно съгласие, договорът бива прекратен със споразумение за
прекратяване и авансът е изцяло възстановен в същия ден.
- На 18.08.2025г., Дружеството е сключило предварителен договор с „ТИЗ Инвест“АД за покупко-продажба на дружествени
дялове. Към 31.12.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 1 768 хил.лв. На
18.11.2025 г., двете дружества сключват споразумение за прекратяване на действието по предварителния договор.
- На 19.08.2025 г. е сключен предварителен договор с „ТИЗ Инвест“АД за покупко-продажба на недвижим имот. За
инвестицията „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 1 565 хил.лв. За същата
инвестиция, на 27.10.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива
самостоятелни обекти в бизнес сграда, находяща се в гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36 като остатъкът от
покупната цена е предоставен чрез банков кредит.
- На 29.08.2025 г. е сключен анекс с „Дохо“ ЕООД по взаимно съгласие за прекратяване на договора от 24.04.2025 г. за
покупка на промишлени сгради и терен , находящи се в гр. Долна Оряховица. Във връзка с прекратяването в анекса е
включена неустойка в размер на 40000лв. Към 31.12.2025 г. авансът е изцяло възстановен и неустойката е платена.
- Към края на отчетния период „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е инвестирало в покупка на едноетажна масивна
сграда в гр. София, район Младост, кв. Полигона – „Супермаркет №36“ чрез аванс в общ размер на 2 898 хил.лв. Съгласно
НА за покупко-продажба от 03.09.2025 г., договорът от дата 18.06.2025 г. е изпълнен и имотът е придобит. Средносрочната
стратегия на локацията е реновиране на недвижимия имот и отдаването му под наем. Към момента дружеството Болкан
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
32
Пропърти Инструментс АДСИЦ е в процес на преговори с потенциални наематели.
- Съгласно сключен предварителен договор, дружеството е предоставило аванс в размер на 3 178 хил. лв за покупка на
недвижими имоти в бизнес сграда.
4.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА И СВЪРЗАНИ ЛИЦА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД,
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ
ИЛИ СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО КОИТО ДРУЖЕСТВОТО ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО
ДРУЖЕСТВО Е СТРАНА С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА СДЕЛКИТЕ, ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА
ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА.
- През 2025 г. Дружеството няма сключени сделки със свързани лица, както и предложения за сключване на такива
сделки, които да са извън обичайната му дейност или съществено да се отклоняват от пазарните условия.
5.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА ДРУЖЕСТВОТО ХАРАКТЕР, ИМАЩИ СЪЩЕСТВЕНО
ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ И РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ РАЗХОДИ. ОЦЕНКА НА
ВЛИЯНИЕТО ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА.
- През 2025 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
6.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И БИЗНЕС ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ ФИНАНСОВОТО
ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТ, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА СЪЩЕСТВЕНИ ЗА
ДРУЖЕСТВОТО.
- Дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И ЧУЖБИНА(В
ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ), КАКТО И
ИНВЕСТИЦИИ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ ЗА ФИНАНСИРАНЕ.
- Дружеството не притежава акции и дялове в предприятия в страната и чужбина.
- През текущия отчетен период за 2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е инвестирало
- в покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС,
- в покупка на промишлени сгради и терен,
- в покупка на недвижим имот с предназначение за търговска дейност,
- в покупка на поземлени имоти и покупка на административна сграда.
- Към края на отчетния период на 2025 г., Дружеството не притежава акции и дялове в предприятия в страната и чужбина.
8.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВОТО
МАЙКА, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ.
- На 30.04.2024 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има сключен облигационен заем, при следните условия:
ISIN код на емисията: BG2100020242
Размер на облигационната емисия: 2 000 000 (два милиона) лева.
Брой на облигациите: 2 000 (две хиляди) броя;
Номинална стойност на една облигация: 1 000 (хиляда) лева;
Емисионна стойност на една облигация: 1 000 (хиляда) лева;
Срок (матуритет) на облигационния заем: 5 (пет) години / 60 месеца, считано от датата на сключване на заема (издаване
на емисията) с две готини гратисен период.
Дата, от която тече срока на падежа: 30.04.2024 г.
Лихва по облигационния заем и лихвени конвенции: плаващ годишен лихвен процент равен на сумата от 6 -месечния
EURIBOR + надбавка от 2 % (200 базисни точки), но общо не по-малко от 3.50 % и не повече от 6.50 % годишно, при лихвена
конвенция Реален брой дни в периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).;
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
32
Пропърти Инструментс АДСИЦ е в процес на преговори с потенциални наематели.
- Съгласно сключен предварителен договор, дружеството е предоставило аванс в размер на 3 178 хил. лв за покупка на
недвижими имоти в бизнес сграда.
4.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СДЕЛКИТЕ, СКЛЮЧЕНИ МЕЖДУ ЕМИТЕНТА И СВЪРЗАНИ ЛИЦА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД,
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ТАКИВА СДЕЛКИ, КАКТО И СДЕЛКИ, КОИТО СА ИЗВЪН ОБИЧАЙНАТА МУ ДЕЙНОСТ
ИЛИ СЪЩЕСТВЕНО СЕ ОТКЛОНЯВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ УСЛОВИЯ, ПО КОИТО ДРУЖЕСТВОТО ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО
ДРУЖЕСТВО Е СТРАНА С ПОСОЧВАНЕ НА СТОЙНОСТТА НА СДЕЛКИТЕ, ХАРАКТЕРА НА СВЪРЗАНОСТТА И ВСЯКА
ИНФОРМАЦИЯ, НЕОБХОДИМА ЗА ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ВЪРХУ ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЕМИТЕНТА.
- През 2025 г. Дружеството няма сключени сделки със свързани лица, както и предложения за сключване на такива
сделки, които да са извън обичайната му дейност или съществено да се отклоняват от пазарните условия.
5.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СЪБИТИЯ И ПОКАЗАТЕЛИ С НЕОБИЧАЕН ЗА ДРУЖЕСТВОТО ХАРАКТЕР, ИМАЩИ СЪЩЕСТВЕНО
ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА МУ И РЕАЛИЗИРАНИТЕ ОТ НЕГО ПРИХОДИ И ИЗВЪРШЕНИ РАЗХОДИ. ОЦЕНКА НА
ВЛИЯНИЕТО ИМ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ПРЕЗ ТЕКУЩАТА ГОДИНА.
- През 2025 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
6.ИНФОРМАЦИЯ ЗА СДЕЛКИ, ВОДЕНИ ИЗВЪНБАЛАНСОВО - ХАРАКТЕР И БИЗНЕС ЦЕЛ, ПОСОЧВАНЕ ФИНАНСОВОТО
ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СДЕЛКИТЕ ВЪРХУ ДЕЙНОСТ, АКО РИСКЪТ И ПОЛЗИТЕ ОТ ТЕЗИ СДЕЛКИ СА СЪЩЕСТВЕНИ ЗА
ДРУЖЕСТВОТО.
- Дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДЯЛОВИ УЧАСТИЯ НА ЕМИТЕНТА, ЗА ОСНОВНИТЕ МУ ИНВЕСТИЦИИ В СТРАНАТА И ЧУЖБИНА(В
ЦЕННИ КНИЖА, ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ, НЕМАТЕРИАЛНИ АКТИВИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ), КАКТО И
ИНВЕСТИЦИИ В ДЯЛОВИ ЦЕННИ КНИЖА ИЗВЪН НЕГОВАТА ГРУПА ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СМИСЪЛА НА ЗАКОНА ЗА
СЧЕТОВОДСТВОТО И ИЗТОЧНИЦИТЕ/НАЧИНИТЕ ЗА ФИНАНСИРАНЕ.
- Дружеството не притежава акции и дялове в предприятия в страната и чужбина.
- През текущия отчетен период за 2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е инвестирало
- в покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС,
- в покупка на промишлени сгради и терен,
- в покупка на недвижим имот с предназначение за търговска дейност,
- в покупка на поземлени имоти и покупка на административна сграда.
- Към края на отчетния период на 2025 г., Дружеството не притежава акции и дялове в предприятия в страната и чужбина.
8.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СКЛЮЧЕНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ИЛИ ДРУЖЕСТВОТО
МАЙКА, В КАЧЕСТВОТО ИМ НА ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛИ ДОГОВОРИ ЗА ЗАЕМ.
- На 30.04.2024 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има сключен облигационен заем, при следните условия:
ISIN код на емисията: BG2100020242
Размер на облигационната емисия: 2 000 000 (два милиона) лева.
Брой на облигациите: 2 000 (две хиляди) броя;
Номинална стойност на една облигация: 1 000 (хиляда) лева;
Емисионна стойност на една облигация: 1 000 (хиляда) лева;
Срок (матуритет) на облигационния заем: 5 (пет) години / 60 месеца, считано от датата на сключване на заема (издаване
на емисията) с две готини гратисен период.
Дата, от която тече срока на падежа: 30.04.2024 г.
Лихва по облигационния заем и лихвени конвенции: плаващ годишен лихвен процент равен на сумата от 6 -месечния
EURIBOR + надбавка от 2 % (200 базисни точки), но общо не по-малко от 3.50 % и не повече от 6.50 % годишно, при лихвена
конвенция Реален брой дни в периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).;
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
33
Период на лихвеното плащане: на 6 месеца – 2 пъти годишно;
Дати на падежите на лихвени плащания: 30.10.2024 г., 30.04.2025 г., 30.10.2025 г., 30.04.2026
г., 30.10.2026 г., 30.04.2027 г., 30.10.2027 г., 30.04.2028 г., 30.10.2028 г., 30.04.2029 г.;
Дати на падежите на главнични плащания: 30.10.2026 г., 30.04.2027 г., 30.10.2027 г.,
30.04.2028 г., 30.10.2028 г., 30.04.2029 г.
Дружеството е разходило набраните средства от облигационната емисия чрез инвестиране в следните направления:
- придобиване на недвижими имоти съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС;
- придобиване на дялови участия в капитала на дружества, отговарящи на изискванията на ЗДСИЦДС за специализирани
дружества;
- покриване на разходи свързани с реализиране на облигационната емисия.
- На 15.05.2025 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има сключен договор за банков кредит с „Първа
Инвестиционна Банка“ АД.
Размер и предназначение на отпуснатия кредит – 360 000 (триста и шестдесет хиляди) лева, за придобиване на
самостоятелен обект (магазин) в сграда, находящ се в гр. София, ул. Козлодуй №67 с площ 162,43 кв.м.
Краен срокът за погасяване на кредита – 05.05.2035 г. Погасяване на задължението се осъществява съгласно уговореното
в Договора и погасителен план Приложение 1, неразделна част от Договора.
- На 24.10.2025 г. има сключен договор за банков кредит с „Първа Инвестиционна Банка“ АД.
Размер и предназначение на отпуснатия кредит – 1 600 000 (един милион и шестстотин хиляди) евро, за закупуване на
недвижими имоти, представляващи самостоятелни обекти и паркоместа в гараж, находящи се в бизнес сграда в гр.
Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36.
Краен срокът за погасяване на кредита – 15.10.2040 г. Погасяване на задължението се осъществява съгласно уговореното
в Договора и погасителния план. На 10.12.2025 г. дружеството е извършило частично предсрочно погасяване в размер
на 494521 евро, с което намаля от главницата по съответното задължение.
9.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ЗАЕМИ, ПРЕДОСТАВЯНЕ НА
ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, ВКЛ И НА
СВЪРЗАНИ ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК НА ЛИЦЕТО, ХАР АКТЕРА НА
ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ЕМИТЕНТА ИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА И ЛИЦЕТО ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ,
РАЗМЕР НА НЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА
ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР НА ПОЕТОТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ, РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ
РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА ЗА КОЯТО СА ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА СКЛЮЧЕНИ КАТО ЦЕЛЕВИ.
- През 2025 г., Дружеството не е предоставяло заеми в качеството си на заемодател и не е поемало задължения общо към
едно лице или негово дъщерно дружество.
10.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ
ПЕРИОД.
- С вписване в Търговския регистър под номер 20250423100651 е увеличен капитала на „Болкан Пропърти Инструментс“
АДСИЦ от 650 000 лева на 10 160 000 лева, чрез издаване на 951 000 броя обикновени, поименни, безналични,
свободнопрехвърляеми акции, с право на един глас, с номинална стойност 10 лв. всяка.
Средствата от увеличението на капитала са разходвани с инвестиционна цел за следното:
- За покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС.
- За покупка на промишлени сгради и терен, находящи се в гр.Долна Оряховица.
- За покупка на финансови инструменти – облигации
- За покупка на недвижим имот - самостоятелен обект в гр. София, ул. Козлодуй № 67 с предназначение за търговска
дейност.
11.АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА, И ПО-РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.
- Ръководството на "Болкан Пропърти Инструментс" АДСИЦ не е публикувало прогнози за постигане на финансови
резултати за 2025г.
12.АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С ПОСОЧВАНЕ НА
ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И МЕРКИ, КОИТО ДРУЖЕСТВОТО
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
33
Период на лихвеното плащане: на 6 месеца – 2 пъти годишно;
Дати на падежите на лихвени плащания: 30.10.2024 г., 30.04.2025 г., 30.10.2025 г., 30.04.2026
г., 30.10.2026 г., 30.04.2027 г., 30.10.2027 г., 30.04.2028 г., 30.10.2028 г., 30.04.2029 г.;
Дати на падежите на главнични плащания: 30.10.2026 г., 30.04.2027 г., 30.10.2027 г.,
30.04.2028 г., 30.10.2028 г., 30.04.2029 г.
Дружеството е разходило набраните средства от облигационната емисия чрез инвестиране в следните направления:
- придобиване на недвижими имоти съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС;
- придобиване на дялови участия в капитала на дружества, отговарящи на изискванията на ЗДСИЦДС за специализирани
дружества;
- покриване на разходи свързани с реализиране на облигационната емисия.
- На 15.05.2025 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има сключен договор за банков кредит с „Първа
Инвестиционна Банка“ АД.
Размер и предназначение на отпуснатия кредит – 360 000 (триста и шестдесет хиляди) лева, за придобиване на
самостоятелен обект (магазин) в сграда, находящ се в гр. София, ул. Козлодуй №67 с площ 162,43 кв.м.
Краен срокът за погасяване на кредита – 05.05.2035 г. Погасяване на задължението се осъществява съгласно уговореното
в Договора и погасителен план Приложение 1, неразделна част от Договора.
- На 24.10.2025 г. има сключен договор за банков кредит с „Първа Инвестиционна Банка“ АД.
Размер и предназначение на отпуснатия кредит – 1 600 000 (един милион и шестстотин хиляди) евро, за закупуване на
недвижими имоти, представляващи самостоятелни обекти и паркоместа в гараж, находящи се в бизнес сграда в гр.
Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36.
Краен срокът за погасяване на кредита – 15.10.2040 г. Погасяване на задължението се осъществява съгласно уговореното
в Договора и погасителния план. На 10.12.2025 г. дружеството е извършило частично предсрочно погасяване в размер
на 494521 евро, с което намаля от главницата по съответното задължение.
9.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОТПУСНАТИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА, ОТ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО ЗАЕМИ, ПРЕДОСТАВЯНЕ НА
ГАРАНЦИИ ИЛИ ПОЕМАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯ ОБЩО КЪМ ЕДНО ЛИЦЕ ИЛИ НЕГОВО ДЪЩЕРНО ДРУЖЕСТВО, ВКЛ И НА
СВЪРЗАНИ ЛИЦА С ПОСОЧВАНЕ НА ИМЕНА ИЛИ НАИМЕНОВАНИЕ И ЕИК НА ЛИЦЕТО, ХАР АКТЕРА НА
ВЗАИМООТНОШЕНИЯТА МЕЖДУ ЕМИТЕНТА ИЛИ ТЕХНИТЕ ДЪЩЕРНИ ДРУЖЕСТВА И ЛИЦЕТО ЗАЕМОПОЛУЧАТЕЛ,
РАЗМЕР НА НЕИЗПЛАТЕНАТА ГЛАВНИЦА, ЛИХВЕН ПРОЦЕНТ, ДАТА НА СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРА, КРАЕН СРОК НА
ПОГАСЯВАНЕ, РАЗМЕР НА ПОЕТОТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ, СПЕЦИФИЧНИ УСЛОВИЯ, РАЗЛИЧНИ ОТ ПОСОЧЕНИТЕ В ТАЗИ
РАЗПОРЕДБА, КАКТО И ЦЕЛТА ЗА КОЯТО СА ОТПУСНАТИ, В СЛУЧАЙ ЧЕ СА СКЛЮЧЕНИ КАТО ЦЕЛЕВИ.
- През 2025 г., Дружеството не е предоставяло заеми в качеството си на заемодател и не е поемало задължения общо към
едно лице или негово дъщерно дружество.
10.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПОЛЗВАНЕТО НА СРЕДСТВАТА ОТ ИЗВЪРШЕНА НОВА ЕМИСИЯ ЦЕННИ КНИЖА ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ
ПЕРИОД.
- С вписване в Търговския регистър под номер 20250423100651 е увеличен капитала на „Болкан Пропърти Инструментс“
АДСИЦ от 650 000 лева на 10 160 000 лева, чрез издаване на 951 000 броя обикновени, поименни, безналични,
свободнопрехвърляеми акции, с право на един глас, с номинална стойност 10 лв. всяка.
Средствата от увеличението на капитала са разходвани с инвестиционна цел за следното:
- За покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС.
- За покупка на промишлени сгради и терен, находящи се в гр.Долна Оряховица.
- За покупка на финансови инструменти – облигации
- За покупка на недвижим имот - самостоятелен обект в гр. София, ул. Козлодуй № 67 с предназначение за търговска
дейност.
11.АНАЛИЗ НА СЪОТНОШЕНИЕТО МЕЖДУ ПОСТИГНАТИТЕ ФИНАНСОВИ РЕЗУЛТАТИ, ОТРАЗЕНИ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА, И ПО-РАНО ПУБЛИКУВАНИ ПРОГНОЗИ ЗА ТЕЗИ РЕЗУЛТАТИ.
- Ръководството на "Болкан Пропърти Инструментс" АДСИЦ не е публикувало прогнози за постигане на финансови
резултати за 2025г.
12.АНАЛИЗ И ОЦЕНКА НА ПОЛИТИКАТА ОТНОСНО УПРАВЛЕНИЕТО НА ФИНАНСОВИТЕ РЕСУРСИ С ПОСОЧВАНЕ НА
ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА ОБСЛУЖВАНЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ЕВЕНТУАЛНИТЕ ЗАПЛАХИ И МЕРКИ, КОИТО ДРУЖЕСТВОТО
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
34
Е ПРЕДПРИЕЛО ИЛИ ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ.
- Политиката на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е насочена основно към ефективно управление на финансовите
ресурси, така че да бъде обезпечена инвестиционната програма на дружеството и да се поддържа оптимален обем на
оборотни средства. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ обслужва всичките си задължения съгласно
договореностите, така че няма евентуални заплахи, за които да се предвиждат мерки за отстраняването им.
13.ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ РАЗМЕРА НА
РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ
ДЕЙНОСТ.
- Инвестиционните дейности на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ са насочени към инвестиране на парични
средства, чрез секюритизация на недвижими имоти, посредством покупка на право на собственост и други вещни права
върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване
под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им. Възможностите за реализация са в пряка връзка с осигуряване на
необходимото финансиране.
14.ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА УПРАВЛЕНИЕ НА
ЕМИТЕНТА И НА НЕГОВАТА ИКОНОМИЧЕСКА ГРУПА.
- През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление на Дружеството.
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ не е част от икономическа група.
15.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА В ПРОЦЕСА НА ИЗГОТВЯНЕ НА
ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ СИСТЕМА НА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКОВЕ.
Елементи на финансовото управление и контрол във „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ, са:
• Контролна среда
• Управление на риска
• Контролни дейности
• Информация и комуникация
• Мониторинг
Контролните дейности са правилата, процедурите и действията насочени към минимизиране на риска и увеличаване
на вероятността за постигане на целите и задачите на организацията. Те зависят от извършената оценка на риска.
Допустимо е един риск да бъде ограничаван от няколко дейности и обратното – една контролна дейност да влияе
върху няколко рискови области. Контролните дейности са подходящи, да функционират в съответствие с планираното
през съответния период, са изчерпателни, разумни и свързани с общите цели на организацията.
Контролните дейности са планирани, организирани и направлявани от ръководството, в лицето на управителя и
определените за целта служители на Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ.
16.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ФИНАНСОВ ПЕРИОД.
- На 05.05.2025 г. при вписан протокол от проведено на 28.04.2025 г. извънредно заседание на общото
събрание на акционерите в „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е взето решение за персонални
промени в състава на Съвета на директорите.
- На 27.05.2025 г. Съветът на директорите се състои от следните членове: Евгени Йорданов Ташев и
Никола Стефанов Петринин – Представляващи заедно и поотделно;
и Стилиана Тодорова Арабаджиева – Член на Съвета на директорите.
- Към 31.12.2025 г. няма настъпили промени.
17.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И
ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ДРУЖЕСТВОТО КЪМ 31.12.2025 г., ВКЛЮЧИТЕЛНО АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ВСЕКИ ОТ
ТЯХ ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ ЕМИТЕНТА ОПЦИИ
ВЪРХУ НЕГОВИ ЦЕННИ КНИЖА – ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ КОИТО СА УЧРЕДЕНИ ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА
УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА ТАКАВА И СРОК НА ОПЦИИТЕ.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
34
Е ПРЕДПРИЕЛО ИЛИ ПРЕДСТОИ ДА ПРЕДПРИЕМЕ С ОГЛЕД ОТСТРАНЯВАНЕТО ИМ.
- Политиката на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е насочена основно към ефективно управление на финансовите
ресурси, така че да бъде обезпечена инвестиционната програма на дружеството и да се поддържа оптимален обем на
оборотни средства. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ обслужва всичките си задължения съгласно
договореностите, така че няма евентуални заплахи, за които да се предвиждат мерки за отстраняването им.
13.ОЦЕНКА НА ВЪЗМОЖНОСТИТЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЯ НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ НАМЕРЕНИЯ С ПОСОЧВАНЕ РАЗМЕРА НА
РАЗПОЛАГАЕМИТЕ СРЕДСТВА И ОТРАЗЯВАНЕ НА ВЪЗМОЖНИТЕ ПРОМЕНИ В СТРУКТУРАТА НА ФИНАНСИРАНЕ НА ТАЗИ
ДЕЙНОСТ.
- Инвестиционните дейности на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ са насочени към инвестиране на парични
средства, чрез секюритизация на недвижими имоти, посредством покупка на право на собственост и други вещни права
върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване
под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им. Възможностите за реализация са в пряка връзка с осигуряване на
необходимото финансиране.
14.ИНФОРМАЦИЯ ЗА НАСТЪПИЛИ ПРОМЕНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД В ОСНОВНИТЕ ПРИНЦИПИ НА УПРАВЛЕНИЕ НА
ЕМИТЕНТА И НА НЕГОВАТА ИКОНОМИЧЕСКА ГРУПА.
- През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление на Дружеството.
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ не е част от икономическа група.
15.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ОСНОВНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРИЛАГАНИТЕ ОТ ЕМИТЕНТА В ПРОЦЕСА НА ИЗГОТВЯНЕ НА
ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ СИСТЕМА НА ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ И СИСТЕМА ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА РИСКОВЕ.
Елементи на финансовото управление и контрол във „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ, са:
• Контролна среда
• Управление на риска
• Контролни дейности
• Информация и комуникация
• Мониторинг
Контролните дейности са правилата, процедурите и действията насочени към минимизиране на риска и увеличаване
на вероятността за постигане на целите и задачите на организацията. Те зависят от извършената оценка на риска.
Допустимо е един риск да бъде ограничаван от няколко дейности и обратното – една контролна дейност да влияе
върху няколко рискови области. Контролните дейности са подходящи, да функционират в съответствие с планираното
през съответния период, са изчерпателни, разумни и свързани с общите цели на организацията.
Контролните дейности са планирани, организирани и направлявани от ръководството, в лицето на управителя и
определените за целта служители на Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ.
16.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРОМЕНИТЕ В УПРАВИТЕЛНИТЕ И НАДЗОРНИТЕ ОРГАНИ ПРЕЗ ОТЧЕТНИЯ ФИНАНСОВ ПЕРИОД.
- На 05.05.2025 г. при вписан протокол от проведено на 28.04.2025 г. извънредно заседание на общото
събрание на акционерите в „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е взето решение за персонални
промени в състава на Съвета на директорите.
- На 27.05.2025 г. Съветът на директорите се състои от следните членове: Евгени Йорданов Ташев и
Никола Стефанов Петринин – Представляващи заедно и поотделно;
и Стилиана Тодорова Арабаджиева – Член на Съвета на директорите.
- Към 31.12.2025 г. няма настъпили промени.
17.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ И
ПРОКУРИСТИТЕ АКЦИИ НА ДРУЖЕСТВОТО КЪМ 31.12.2025 г., ВКЛЮЧИТЕЛНО АКЦИИТЕ, ПРИТЕЖАВАНИ ОТ ВСЕКИ ОТ
ТЯХ ПООТДЕЛНО И КАТО ПРОЦЕНТ ОТ АКЦИИТЕ ОТ ВСЕКИ КЛАС, КАКТО И ПРЕДОСТАВЕНИ ИМ ОТ ЕМИТЕНТА ОПЦИИ
ВЪРХУ НЕГОВИ ЦЕННИ КНИЖА – ВИД И РАЗМЕР НА ЦЕННИТЕ КНИЖА, ВЪРХУ КОИТО СА УЧРЕДЕНИ ОПЦИИТЕ, ЦЕНА НА
УПРАЖНЯВАНЕ НА ОПЦИИТЕ, ПОКУПНА ЦЕНА, АКО ИМА ТАКАВА И СРОК НА ОПЦИИТЕ.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
35
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции от капитала на Дружеството към 31.12.2025 г., нито опции
върху негови ценни книжа.
18.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ, (ВКЛЮЧИТЕЛНО СЛЕД ПРИКЛЮЧВАНЕ НА
ФИНАНСОВАТА ГОДИНА) В РЕЗУЛТАТ НА КОИТО В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ
ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
На дружеството не са известни договорености, в резултат, на които в бъдещ период могат да настъпят промени в
относителния дял на акциите на настоящите акционери.
19. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРЯКОТО И НЕПРЯКОТО ПРИТЕЖАВАНЕ НА 5 НА СТО ИЛИ ПОВЕЧЕ ОТ ПРАВАТА НА ГЛАС В
ОБЩОТО СЪБРАНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, ВКЛЮЧИТЕЛНО ДАННИ ЗА АКЦИОНЕРИТЕ, РАЗМЕРА НА ДЯЛОВОТО ИМ
УЧАСТИЕ И НАЧИНА, ПО КОЙТО СЕ ПРИТЕЖАВАТ АКЦИИТЕ.
Списък на акционерите, притежаващи пряко или непряко 5 на сто или повече от правата на глас в общото
събрание на Дружеството към 31 декември 2025 г.:
31 декември 31 декември
2025 2025
Брой акции %
Грийн Пропърти Сървисиз ООД 219 850 21.64%
ВЕИ Инвест Холдинг АД 200 900 19.77%
ДФ Прогрес 127 000 12.50%
Други юридически лица и физически лица, 468 250 46.09%
притежаващи под 5% от капитала
Общ брой акции 1 016 000 100.00%
20.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА, КАСАЕЩИ
ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ ОТ ДРУЖЕСТВОТО В РАЗМЕР НАЙ -МАЛКО 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ.
“Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на дружеството.
21.ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ.
Евелина Костова Николова – р-он Лозенец, ул. Якубица 21;
моб.тел. 0896 113 006,
e-mail: bolkan.property.instruments.reit@gmail.com
22.ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО.
Цената на акциите на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ се променя спрямо настроенията и състоянието на
участниците на капиталовия пазар в страната, но като цяло емисията не се характеризира със сериозна ликвидност.
23.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ФАКТОРИТЕ ЗА УСТОЙЧИВОСТ.
Ръководството анализира детайлно всички рискове и тенденции, свързани с климатичните промени и влиянието на
дейността на дружеството върху проблемите, свързани с климата. Ръководството анализира длъжниците на Дружеството
за да установи дали климатичните въпроси, биха появлияли оценката на очакваните кредитни загуби. Ръководството
също така преразгледа съществените преценки и несигурностите при оценките, направени при изготвянето на
финанcовия отчет през призмата на проблемите, свързани с климата. След извършения анализ Ръководството не
установи съществени рискове за емитента, свързани с климата и счита, че тези въпроси нямат съществено влияние върху
финансовите отчети на Дружеството.
24.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
След края на отчетния период, дружеството е предоставило аванс за покупка на недвижими имоти в бизнес сграда,
съгласно сключен предварителен договор през отчетния период на 2025-а година.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
35
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции от капитала на Дружеството към 31.12.2025 г., нито опции
върху негови ценни книжа.
18.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗВЕСТНИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ДОГОВОРЕНОСТИ, (ВКЛЮЧИТЕЛНО СЛЕД ПРИКЛЮЧВАНЕ НА
ФИНАНСОВАТА ГОДИНА) В РЕЗУЛТАТ НА КОИТО В БЪДЕЩ ПЕРИОД МОГАТ ДА НАСТЪПЯТ ПРОМЕНИ В ПРИТЕЖАВАНИЯ
ОТНОСИТЕЛЕН ДЯЛ АКЦИИ ИЛИ ОБЛИГАЦИИ ОТ НАСТОЯЩИ АКЦИОНЕРИ ИЛИ ОБЛИГАЦИОНЕРИ.
На дружеството не са известни договорености, в резултат, на които в бъдещ период могат да настъпят промени в
относителния дял на акциите на настоящите акционери.
19. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРЯКОТО И НЕПРЯКОТО ПРИТЕЖАВАНЕ НА 5 НА СТО ИЛИ ПОВЕЧЕ ОТ ПРАВАТА НА ГЛАС В
ОБЩОТО СЪБРАНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, ВКЛЮЧИТЕЛНО ДАННИ ЗА АКЦИОНЕРИТЕ, РАЗМЕРА НА ДЯЛОВОТО ИМ
УЧАСТИЕ И НАЧИНА, ПО КОЙТО СЕ ПРИТЕЖАВАТ АКЦИИТЕ.
Списък на акционерите, притежаващи пряко или непряко 5 на сто или повече от правата на глас в общото
събрание на Дружеството към 31 декември 2025 г.:
31 декември 31 декември
2025 2025
Брой акции %
Грийн Пропърти Сървисиз ООД 219 850 21.64%
ВЕИ Инвест Холдинг АД 200 900 19.77%
ДФ Прогрес 127 000 12.50%
Други юридически лица и физически лица, 468 250 46.09%
притежаващи под 5% от капитала
Общ брой акции 1 016 000 100.00%
20.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВИСЯЩИ СЪДЕБНИ, АДМИНИСТРАТИВНИ ИЛИ АРБИТРАЖНИ ПРОИЗВОДСТВА, КАСАЕЩИ
ЗАДЪЛЖЕНИЯ ИЛИ ВЗЕМАНИЯ ОТ ДРУЖЕСТВОТО В РАЗМЕР НАЙ -МАЛКО 10 НА СТО ОТ СОБСТВЕНИЯ МУ КАПИТАЛ.
“Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на дружеството.
21.ДАННИ ЗА ДИРЕКТОРА ЗА ВРЪЗКИ С ИНВЕСТИТОРИТЕ.
Евелина Костова Николова – р-он Лозенец, ул. Якубица 21;
моб.тел. 0896 113 006,
e-mail: bolkan.property.instruments.reit@gmail.com
22.ПРОМЕНИ В ЦЕНАТА НА АКЦИИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО.
Цената на акциите на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ се променя спрямо настроенията и състоянието на
участниците на капиталовия пазар в страната, но като цяло емисията не се характеризира със сериозна ликвидност.
23.ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ФАКТОРИТЕ ЗА УСТОЙЧИВОСТ.
Ръководството анализира детайлно всички рискове и тенденции, свързани с климатичните промени и влиянието на
дейността на дружеството върху проблемите, свързани с климата. Ръководството анализира длъжниците на Дружеството
за да установи дали климатичните въпроси, биха появлияли оценката на очакваните кредитни загуби. Ръководството
също така преразгледа съществените преценки и несигурностите при оценките, направени при изготвянето на
финанcовия отчет през призмата на проблемите, свързани с климата. След извършения анализ Ръководството не
установи съществени рискове за емитента, свързани с климата и счита, че тези въпроси нямат съществено влияние върху
финансовите отчети на Дружеството.
24.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД.
След края на отчетния период, дружеството е предоставило аванс за покупка на недвижими имоти в бизнес сграда,
съгласно сключен предварителен договор през отчетния период на 2025-а година.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
36
Няма значими събития, които да изискват корекции във финансовия отчет на дружеството към 31.12.2025г.
В изпълнение на изискването на чл. 10, т.4 от Наредба 2 на КФН, всички важни събития и цялата необходима информация
(било то вътрешна или регулирана), която съпътства дейността на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ бива
оповестявана на специализирания сайт за финансова информация www.infostock.bg , както и на сайта на Дружеството
www.bpireit.com.
25.ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Въпреки че инвестирането в недвижими имоти е сред най -консервативните и нискорисковите по своя характер
инвестиции, има множество рискове, относими и към този вид инвестиции, а от там и към инвестирането в акции на
Дружество със специална инвестиционна цел, каквото е “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ.
Рискове при инвестирането в недвижими имоти
По-долу са посочени по-важните рискови фактори, които биха могли да повлияят неблагоприятно върху дейността на
Дружеството, съответно върху инвестицията в ценни книжа на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ:
• Неблагоприятни изменения на пазарните цени;
• Намаление на пазарните цени на недвижимите имоти;
• Намаление на равнището на наемите;
• Увеличаване на цените на строителството;
• Повишение на застрахователните премии;
• Забава при придобиването на имоти;
• Неликвидни инвестиции;
• Зависимост на Дружеството от наемателите на недвижими имоти;
• Свободни имоти и необходимост от преустройство;
• Рискове, свързани със строителството/ремонтирането на недвижими имоти;
• Конкуренция за ограничените обекти на инвестиране;
• Непокрити от застраховка загуби;
• Напускане на ключови служители.
Приходите, печалбата и стойността на активите на Дружеството могат да бъдат неблагоприятно засегнати от редица
фактори, свързани със спецификата на инвестирането в недвижими имоти: конюнктура на пазара; способността на
Дружеството да осигури ефективно управление, поддръжка и застраховка на имотите; финансово състояние на
наемателите на притежаваните от Дружеството имоти и други. Ако инвестициите на Дружеството не генерират
достатъчно приходи за покриване на неговите разходи, включително по обслужване на евентуално взети заеми, ще се
наложи Дружеството да увеличи задлъжнялостта си или да продаде част от своите активи. Това би оказало негативно
отражение върху финансовия резултат на Дружеството и съответно върху размера на разпределяните дивиденти между
неговите акционери, както и на пазарните цени на акциите на Дружеството.
Общи рискове.
Общите рискове са тези, които се отнасят до всички икономически субекти в страната и са резултат от външни
за Дружеството фактори, върху които емитентът не може да оказва влияние.
Към общите рискове се отнасят:
• Неблагоприятни промени в законодателството;
• Финансиране на инвестициите в недвижими имоти;
• Риск от забавен икономически растеж;
• Кредитен риск;
• Валутен риск;
• Инфлационен риск;
• Политически риск;
• Други системни рискове.
Основните методи за ограничаване на влиянието на тези рискове са събиране и анализиране на текущата
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
36
Няма значими събития, които да изискват корекции във финансовия отчет на дружеството към 31.12.2025г.
В изпълнение на изискването на чл. 10, т.4 от Наредба 2 на КФН, всички важни събития и цялата необходима информация
(било то вътрешна или регулирана), която съпътства дейността на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ бива
оповестявана на специализирания сайт за финансова информация www.infostock.bg , както и на сайта на Дружеството
www.bpireit.com.
25.ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Въпреки че инвестирането в недвижими имоти е сред най -консервативните и нискорисковите по своя характер
инвестиции, има множество рискове, относими и към този вид инвестиции, а от там и към инвестирането в акции на
Дружество със специална инвестиционна цел, каквото е “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ.
Рискове при инвестирането в недвижими имоти
По-долу са посочени по-важните рискови фактори, които биха могли да повлияят неблагоприятно върху дейността на
Дружеството, съответно върху инвестицията в ценни книжа на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ:
• Неблагоприятни изменения на пазарните цени;
• Намаление на пазарните цени на недвижимите имоти;
• Намаление на равнището на наемите;
• Увеличаване на цените на строителството;
• Повишение на застрахователните премии;
• Забава при придобиването на имоти;
• Неликвидни инвестиции;
• Зависимост на Дружеството от наемателите на недвижими имоти;
• Свободни имоти и необходимост от преустройство;
• Рискове, свързани със строителството/ремонтирането на недвижими имоти;
• Конкуренция за ограничените обекти на инвестиране;
• Непокрити от застраховка загуби;
• Напускане на ключови служители.
Приходите, печалбата и стойността на активите на Дружеството могат да бъдат неблагоприятно засегнати от редица
фактори, свързани със спецификата на инвестирането в недвижими имоти: конюнктура на пазара; способността на
Дружеството да осигури ефективно управление, поддръжка и застраховка на имотите; финансово състояние на
наемателите на притежаваните от Дружеството имоти и други. Ако инвестициите на Дружеството не генерират
достатъчно приходи за покриване на неговите разходи, включително по обслужване на евентуално взети заеми, ще се
наложи Дружеството да увеличи задлъжнялостта си или да продаде част от своите активи. Това би оказало негативно
отражение върху финансовия резултат на Дружеството и съответно върху размера на разпределяните дивиденти между
неговите акционери, както и на пазарните цени на акциите на Дружеството.
Общи рискове.
Общите рискове са тези, които се отнасят до всички икономически субекти в страната и са резултат от външни
за Дружеството фактори, върху които емитентът не може да оказва влияние.
Към общите рискове се отнасят:
• Неблагоприятни промени в законодателството;
• Финансиране на инвестициите в недвижими имоти;
• Риск от забавен икономически растеж;
• Кредитен риск;
• Валутен риск;
• Инфлационен риск;
• Политически риск;
• Други системни рискове.
Основните методи за ограничаване на влиянието на тези рискове са събиране и анализиране на текущата
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
37
информация и прогнозиране на бъдещото развитие по отделни и общи показатели.
26.НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ, ПАТЕНТИ И ЛИЦЕНЗИИ
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е осъществявало научноизследователска и развойна дейност и няма патенти
и лицензии.
27.НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма клонове.
28. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 187Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени акции, частта от капитала,
която те представляват, както и цената, по която е станало придобиването или прехвърлянето - няма обстоятелства за
деклариране;
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма обстоятелства за деклариране;
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала, която те представляват -
“Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ не притежава собствени акции към края на 2025 г.
29.ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• Начислени възнаграждения, общо през годината на членовете на съвета на директорите: 38772.00 лв., от които:
- На Никола Матеев Попниколов – 4591.42 лв.
- На Иван Андреев Андреев – 4591.42 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 12924.00 лв.
- На Евгени Йорданов Ташев – 8332.58 лв.
- На Никола Стефанов Петринин – 8332.58 лв
• И зплатени възнаграждения общо през годината на членовете на съвета на директорите: 29689.98, от които:
- На Никола Матеев Попниколов – 4504.66 лв.
- На Иван Андреев Андреев – 3934.73 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 9137.08 лв.
- На Евгени Йорданов Ташев – 5583.47 лв.
- На Никола Стефанов Петринин – 6530.04 лв.
• Д ължими възнаграждения общо на членовете на съвета на директорите към края на отчетния период: 2577,23 лв.,
от които:
- На Евгени Йорданов Ташев – 835.74 лв.
- На Никола Стефанов Петринин – 969.30 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 772.19 лв.
• придобити, притежавани и прехвърлени от членовете на съвета на директорите акции и облигации на дружеството
- Няма придобивани или прехвърлени акции или облигации от членовете на СД през 2025 г.
• правата на членовете на съвета на директорите да придобиват акции и облигации на дружеството - информацията
по тази точка е налична в Декларацията за корпоративно управление на Дружеството.
• участието на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието им в
управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети.
1. Евгени Йорданов Ташев, с ЕГН 8212245383
➢ Не притежава участие в капитала на дружества;
➢ Не участва в управлението на други дружества като прокурист, управител или член на съвет
2. Никола Стефанов Петринин, с ЕГН 7604053322
➢ Не притежва участие в капитала на дружества:
➢ Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет, а именно:
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
37
информация и прогнозиране на бъдещото развитие по отделни и общи показатели.
26.НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ, ПАТЕНТИ И ЛИЦЕНЗИИ
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е осъществявало научноизследователска и развойна дейност и няма патенти
и лицензии.
27.НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ
Към 31.12.2025 г. Дружеството няма клонове.
28. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 187Д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината собствени акции, частта от капитала,
която те представляват, както и цената, по която е станало придобиването или прехвърлянето - няма обстоятелства за
деклариране;
• основанието за придобиванията, извършени през годината - няма обстоятелства за деклариране;
• броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от капитала, която те представляват -
“Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ не притежава собствени акции към края на 2025 г.
29.ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
• Начислени възнаграждения, общо през годината на членовете на съвета на директорите: 38772.00 лв., от които:
- На Никола Матеев Попниколов – 4591.42 лв.
- На Иван Андреев Андреев – 4591.42 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 12924.00 лв.
- На Евгени Йорданов Ташев – 8332.58 лв.
- На Никола Стефанов Петринин – 8332.58 лв
• И зплатени възнаграждения общо през годината на членовете на съвета на директорите: 29689.98, от които:
- На Никола Матеев Попниколов – 4504.66 лв.
- На Иван Андреев Андреев – 3934.73 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 9137.08 лв.
- На Евгени Йорданов Ташев – 5583.47 лв.
- На Никола Стефанов Петринин – 6530.04 лв.
• Д ължими възнаграждения общо на членовете на съвета на директорите към края на отчетния период: 2577,23 лв.,
от които:
- На Евгени Йорданов Ташев – 835.74 лв.
- На Никола Стефанов Петринин – 969.30 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 772.19 лв.
• придобити, притежавани и прехвърлени от членовете на съвета на директорите акции и облигации на дружеството
- Няма придобивани или прехвърлени акции или облигации от членовете на СД през 2025 г.
• правата на членовете на съвета на директорите да придобиват акции и облигации на дружеството - информацията
по тази точка е налична в Декларацията за корпоративно управление на Дружеството.
• участието на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието им в
управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети.
1. Евгени Йорданов Ташев, с ЕГН 8212245383
➢ Не притежава участие в капитала на дружества;
➢ Не участва в управлението на други дружества като прокурист, управител или член на съвет
2. Никола Стефанов Петринин, с ЕГН 7604053322
➢ Не притежва участие в капитала на дружества:
➢ Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет, а именно:
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
38
- „Индустриална зона Черно море“ ЕООД, ЕИК: 202460565 – Управител
- „Делмари“ ООД ЕИК : 201778369 – Управител
- „Парк Уей Пловдив ЕООД, ЕИК 175163628 – Управител
- „Фючър Кепитъл Холдинг“ АД, ЕИК 114075672 – Представител и член на Съвета на директорите.
- „Софи‘с Трейд“ ЕООД, ЕИК 130210482 - Управител
3. Стилиана Тодорова Арабаджиева, с ЕГН 9308300995
➢ Не притежава участие в капитала на дружества;
➢ Не участва в управлението на други дружества като прокурист, управител или член на съвет
• договори по чл. 240б – през отчетния период на 2025 г. не са сключвани договори, които излизат извън обичайната
дейност на Дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия.
• планираната стопанска политика през текущата година, в това число очакваните инвестиции и развитие на
персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено
значение за дейността на дружеството -
През 2026 година Дружеството ще продължи своята инвестиционна политика в съответствие с поставените
стратегически цели. И през 2025 г. основна задача на корпоративното ръководство на “Болкан Пропърти Инструментс”
АДСИЦ бе да продължи успешния мениджмънт на Дружеството. Усилията на Ръководството продължават в посока
подобряване на имущественото и финансово състояние на емитента и постигането на финансови резултати.
• Реализирането на инвестиционните намерения през 2025 г. бе основно чрез собствени средства от оперативна
дейност и привлечен капитал.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са свързани с промените в пазарните
условия.
30.ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАЗМЕРА НА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, НАГРАДИТЕ И/ИЛИ ПОЛЗИТЕ НА ВСЕКИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА
УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ ЗА ОТЧЕТНИЯ ФИНАНСОВ ПЕРИОД ИЗПЛАТЕНИ ОТ ЕМИТЕНТА,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, И НЕГОВИ ДЪЩЕРНИ
ДРУЖЕСТВА,НЕЗАВИСИМО ОТ ТОВА, ДАЛИ СА БИЛИ ВКЛЮЧЕНИ В РАЗХОДИТЕ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО
ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ИЛИ ПРОИЗТИЧАТ ОТ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПЕЧАЛБАТА,
ВКЛЮЧИТЕЛНО:
а) получени суми и непарични възнаграждения – няма получени непарични възнаграждения
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако възнаграждението се дължи към
по-късен момент – няма такива.
в) сума, дължима от емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни
дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения – към края на
отчетния период няма възникнали такива.
31.ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 от ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА
ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ
• Дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти.
През разглеждания период “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е отдало под наем следните имоти: самостоятелен
обект с търговско предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м, находящ се в гр. София, ул. Козлодуй №67, придобит
на 15.05.2025 г. и самостоятелни обекти в бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III
Обединител“ №36, ет.3, офиси 9, 10 и 11 и в същата сграда: обект, който се намира на ет.1, с предназначение „За
обществено хранене“. Същият бива продаден на 02.12.2025 г.
• Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто общата стойност на инвестициите в
недвижими имоти.
- Към 31.12.2025 г. активите на дружеството са от:
• придобит самостоятелен обект с търговско предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м, съгласно НА за покупко -
продажба от 15.05.2025 г. Обектът се намира на територията на град София и е закупен с инвестиционна цел. Размерът
на извършената инвестиция е на стойност 509 хил.лв. Към 31.12.2025 г. обектът се отдава под наем и функционира под
бранда на верига хранителни магазини Промаркет и е с адрес: гр. София, ул. Козлодуй.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
38
- „Индустриална зона Черно море“ ЕООД, ЕИК: 202460565 – Управител
- „Делмари“ ООД ЕИК : 201778369 – Управител
- „Парк Уей Пловдив ЕООД, ЕИК 175163628 – Управител
- „Фючър Кепитъл Холдинг“ АД, ЕИК 114075672 – Представител и член на Съвета на директорите.
- „Софи‘с Трейд“ ЕООД, ЕИК 130210482 - Управител
3. Стилиана Тодорова Арабаджиева, с ЕГН 9308300995
➢ Не притежава участие в капитала на дружества;
➢ Не участва в управлението на други дружества като прокурист, управител или член на съвет
• договори по чл. 240б – през отчетния период на 2025 г. не са сключвани договори, които излизат извън обичайната
дейност на Дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия.
• планираната стопанска политика през текущата година, в това число очакваните инвестиции и развитие на
персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено
значение за дейността на дружеството -
През 2026 година Дружеството ще продължи своята инвестиционна политика в съответствие с поставените
стратегически цели. И през 2025 г. основна задача на корпоративното ръководство на “Болкан Пропърти Инструментс”
АДСИЦ бе да продължи успешния мениджмънт на Дружеството. Усилията на Ръководството продължават в посока
подобряване на имущественото и финансово състояние на емитента и постигането на финансови резултати.
• Реализирането на инвестиционните намерения през 2025 г. бе основно чрез собствени средства от оперативна
дейност и привлечен капитал.
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са свързани с промените в пазарните
условия.
30.ИНФОРМАЦИЯ ЗА РАЗМЕРА НА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, НАГРАДИТЕ И/ИЛИ ПОЛЗИТЕ НА ВСЕКИ ОТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА
УПРАВИТЕЛНИТЕ И НА КОНТРОЛНИТЕ ОРГАНИ ЗА ОТЧЕТНИЯ ФИНАНСОВ ПЕРИОД ИЗПЛАТЕНИ ОТ ЕМИТЕНТА,
СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, И НЕГОВИ ДЪЩЕРНИ
ДРУЖЕСТВА,НЕЗАВИСИМО ОТ ТОВА, ДАЛИ СА БИЛИ ВКЛЮЧЕНИ В РАЗХОДИТЕ НА ЕМИТЕНТА, СЪОТВЕТНО ЛИЦЕТО
ПО § 1Д ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗППЦК, ИЛИ ПРОИЗТИЧАТ ОТ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПЕЧАЛБАТА,
ВКЛЮЧИТЕЛНО:
а) получени суми и непарични възнаграждения – няма получени непарични възнаграждения
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако възнаграждението се дължи към
по-късен момент – няма такива.
в) сума, дължима от емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни
дружества за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения – към края на
отчетния период няма възникнали такива.
31.ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 от ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА
ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ
• Дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти.
През разглеждания период “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е отдало под наем следните имоти: самостоятелен
обект с търговско предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м, находящ се в гр. София, ул. Козлодуй №67, придобит
на 15.05.2025 г. и самостоятелни обекти в бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III
Обединител“ №36, ет.3, офиси 9, 10 и 11 и в същата сграда: обект, който се намира на ет.1, с предназначение „За
обществено хранене“. Същият бива продаден на 02.12.2025 г.
• Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто общата стойност на инвестициите в
недвижими имоти.
- Към 31.12.2025 г. активите на дружеството са от:
• придобит самостоятелен обект с търговско предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м, съгласно НА за покупко -
продажба от 15.05.2025 г. Обектът се намира на територията на град София и е закупен с инвестиционна цел. Размерът
на извършената инвестиция е на стойност 509 хил.лв. Към 31.12.2025 г. обектът се отдава под наем и функционира под
бранда на верига хранителни магазини Промаркет и е с адрес: гр. София, ул. Козлодуй.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
39
• На 30.06.2025 г. дружеството придобива два поземлени имота с обща площ 10 756 кв.м. - Поземлен имот с
идентификатор № 38950.40.66, с площ от 5 888 кв.м. и Поземлен имот с идентификатор № 38950.40.86 , находящи се в
с. Костиево, общ. Марица, обл. Пловдив, с площ от 4 868 кв. м., местоположение на поземлените имоти спрямо пътната
мрежа с трайна настилка: до 1 км. Имотите са класифицирани като инвестиционни. Инвестицията за поземлените
имоти е в общ размер на 450 хил.лв.;
• На 03.09.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба с „Промаркет“ ООД, „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
придобива инвестиционен имот в район Младост, кв. Полигона. Средносрочната стратегия на локацията е реновиране
на недвижимия имот и отдаването му под наем. В момента дружеството Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в
процес на преговори с потенциални наематели.
• Съгласно НА за покупко-продажба от 27.10.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива самостоятелни
обекти в бизнес сграда, находяща се в гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36. За инвестицията, дружеството
е заплатило обща стойност в размер на 4 694 хил.лв, от които 3 129 хил. лв. са предоставени чрез банков кредит. На
02.12.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба, дружеството продава следните недвижими имоти, придобити на
27.10.2025 г. – самостоятелен обект, находящ се на ет.1, с предназначение за „обществено хранене“, 20.91% идеални
части от правото на собственост върху поземления имот и следните паркоместа №35 и №36.
32. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СПАЗВАНЕ НА ИЗИСКВАНИЯТА ПО ЧЛ. 5, АЛ. 7 И 9, ЧЛ. 25, АЛ. 1-5 И ЧЛ. 26, АЛ. 1 И 2 ОТ ЗДСИЦДС.
Декларираме, че:
Най-малко 70 на сто от активите на „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ са в резултат на основната дейност на
Дружеството.
Най-малко 70 на сто от брутните приходи за съответния финансов период на „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
са в резултат на основната дейност на Дружеството.
В дейността си „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ, спазва всички предвидени изисквания и ограничения на чл.
25, ал. 1-5 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС)
и няма нарушения на предвидените ограничителни прагове.
- На 30.04.2024 г., Дружеството има сключен облигационен заем в размер на 2 млн. лева
- На 15.05.2025 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има сключен договор за банков кредит с „Първа
Инвестиционна Банка“ АД.
Размер и предназначение на отпуснатия кредит – 360 000 (триста и шестдесет хиляди) лева, за придобиване на
самостоятелен обект (магазин) в сграда, находящ се в гр. София, ул. Козлодуй №67 с площ 162,43 кв.м.
Краен срокът за погасяване на кредита – 05.05.2035 г. Погасяване на задължението се осъществява съгласно
уговореното в Договора и погасителен план Приложение 1, неразделна част от договора.
- На 24.10.2025, Дружеството има сключен договор за банков кредит с „Първа Инвестиционна Банка“ АД.
Размер и предназначение на отпуснатия кредит – 1 600 000 (един милион и шестстотин хиляди) евро, за закупуване на
недвижими имоти, представляващи самостоятелни обекти и паркоместа в гараж, находящи се в бизнес сграда в гр.
Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36.
Краен срокът за погасяване на кредита – 15.10.2040 г. Погасяване на задължението се осъществява съгласно
уговореното в Договора и погасителния план. На 10.12.2025 г. дружеството е извършило частично предсрочно
погасяване в размер на 494521 евро, с което намаля от главницата по съответното задължение.
Към края на 2025 г.. няма други възникнали обстоятелства за деклариране по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС.
• Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка, по държави
Няма обстоятелства за деклариране
• Информация за притежавани акции или дялове в трети лица по чл.27, ал.4 от ЗДСИЦДС
Дружеството не притежава акции или дялове в трети лица по чл.27, ал.4 от ЗДСИЦДС.
• Информация за притежавани акции или дялове в специализирани дружества по чл.28, ал.1 от ЗДСИЦДС
Към 31.12.2025г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ не притежава акции или дялове в специализирано дружество
по чл.28, ал.1 от ЗДСИЦДС.
33. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОГРАМАТА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ
ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
Национален кодекс за корпоративно управление
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ АДСИЦ като емитент, регистриран на Българска фондова борса - София,
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
39
• На 30.06.2025 г. дружеството придобива два поземлени имота с обща площ 10 756 кв.м. - Поземлен имот с
идентификатор № 38950.40.66, с площ от 5 888 кв.м. и Поземлен имот с идентификатор № 38950.40.86 , находящи се в
с. Костиево, общ. Марица, обл. Пловдив, с площ от 4 868 кв. м., местоположение на поземлените имоти спрямо пътната
мрежа с трайна настилка: до 1 км. Имотите са класифицирани като инвестиционни. Инвестицията за поземлените
имоти е в общ размер на 450 хил.лв.;
• На 03.09.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба с „Промаркет“ ООД, „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
придобива инвестиционен имот в район Младост, кв. Полигона. Средносрочната стратегия на локацията е реновиране
на недвижимия имот и отдаването му под наем. В момента дружеството Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в
процес на преговори с потенциални наематели.
• Съгласно НА за покупко-продажба от 27.10.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива самостоятелни
обекти в бизнес сграда, находяща се в гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36. За инвестицията, дружеството
е заплатило обща стойност в размер на 4 694 хил.лв, от които 3 129 хил. лв. са предоставени чрез банков кредит. На
02.12.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба, дружеството продава следните недвижими имоти, придобити на
27.10.2025 г. – самостоятелен обект, находящ се на ет.1, с предназначение за „обществено хранене“, 20.91% идеални
части от правото на собственост върху поземления имот и следните паркоместа №35 и №36.
32. ИНФОРМАЦИЯ ЗА СПАЗВАНЕ НА ИЗИСКВАНИЯТА ПО ЧЛ. 5, АЛ. 7 И 9, ЧЛ. 25, АЛ. 1-5 И ЧЛ. 26, АЛ. 1 И 2 ОТ ЗДСИЦДС.
Декларираме, че:
Най-малко 70 на сто от активите на „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ са в резултат на основната дейност на
Дружеството.
Най-малко 70 на сто от брутните приходи за съответния финансов период на „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
са в резултат на основната дейност на Дружеството.
В дейността си „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ, спазва всички предвидени изисквания и ограничения на чл.
25, ал. 1-5 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС)
и няма нарушения на предвидените ограничителни прагове.
- На 30.04.2024 г., Дружеството има сключен облигационен заем в размер на 2 млн. лева
- На 15.05.2025 г. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има сключен договор за банков кредит с „Първа
Инвестиционна Банка“ АД.
Размер и предназначение на отпуснатия кредит – 360 000 (триста и шестдесет хиляди) лева, за придобиване на
самостоятелен обект (магазин) в сграда, находящ се в гр. София, ул. Козлодуй №67 с площ 162,43 кв.м.
Краен срокът за погасяване на кредита – 05.05.2035 г. Погасяване на задължението се осъществява съгласно
уговореното в Договора и погасителен план Приложение 1, неразделна част от договора.
- На 24.10.2025, Дружеството има сключен договор за банков кредит с „Първа Инвестиционна Банка“ АД.
Размер и предназначение на отпуснатия кредит – 1 600 000 (един милион и шестстотин хиляди) евро, за закупуване на
недвижими имоти, представляващи самостоятелни обекти и паркоместа в гараж, находящи се в бизнес сграда в гр.
Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36.
Краен срокът за погасяване на кредита – 15.10.2040 г. Погасяване на задължението се осъществява съгласно
уговореното в Договора и погасителния план. На 10.12.2025 г. дружеството е извършило частично предсрочно
погасяване в размер на 494521 евро, с което намаля от главницата по съответното задължение.
Към края на 2025 г.. няма други възникнали обстоятелства за деклариране по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС.
• Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка, по държави
Няма обстоятелства за деклариране
• Информация за притежавани акции или дялове в трети лица по чл.27, ал.4 от ЗДСИЦДС
Дружеството не притежава акции или дялове в трети лица по чл.27, ал.4 от ЗДСИЦДС.
• Информация за притежавани акции или дялове в специализирани дружества по чл.28, ал.1 от ЗДСИЦДС
Към 31.12.2025г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ не притежава акции или дялове в специализирано дружество
по чл.28, ал.1 от ЗДСИЦДС.
33. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПРОГРАМАТА ЗА ПРИЛАГАНЕ НА МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИТЕ СТАНДАРТИ
ЗА ДОБРО КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
Национален кодекс за корпоративно управление
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ АДСИЦ като емитент, регистриран на Българска фондова борса - София,
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
40
извършва дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на Националния кодекс за корпоративното
управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно разкриване на изискуемата по закон
информация, свързана с „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ относно важни проблеми на финансовото състояние,
резултатите от дейността, собствеността и управлението на Дружеството; подпомагане на стратегическото управление
на Дружеството, ефикасния контрол върху дейността на Съвета на Директорите и отчетността му пред всички
заинтересувани лица, с което осъществява защита правата на акционерите; обезпечаване на равнопоставено
отношение към всеки акционер; обезпечаване признаването на правата на лицата, заинтересовани от управлението и
устойчивото развитие на Дружеството и да насърчава сътрудничеството с тях.
Прилагане на Националния кодекс за корпоративно управление
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ спазва изцяло основните постановки на Националния кодекс за корпоративно
управление.
Главната насока при изпълнение на ангажиментите на Кодекса е привеждане на всички вътрешни актове на
Дружеството и цялостната му дейност в съответствие с непрекъснато изменящата се действаща нормативна уредба.
Всички финансови отчети на Дружеството се изготвят съгласно МСС, а годишният одит се извършва от независим
одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина, по който са изготвени и представени
тези отчети. Отчетите се придружават от подробни доклади за дейността.
Повишаване доверието на акционерите, инвеститорите и заинтересованите от управлението и дейността на
Дружеството лица бе един от основните ангажименти на корпоративното управление. В тази насока Дружеството
доказва традиционно позицията си на стабилна институция. През отчетния период на 2025 година продължи
прилагането на различни начини за разкриване на текуща информация относно финансовото и икономическото
състояние на Дружеството.
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с акционерите, инвеститорите и обществеността „Болкан
Пропърти Инструментс” АДСИЦ е оповестил в медиите регулираната информация чрез специализирания сайт за
финансова информация www.infostock.bg.
В съответствие със законовите изисквания емитентът има своя интернет страница, където публикува всички новини,
отчети и настъпили промени в структурата му. www.bpireit.com
Продължава практиката за изпращане на своевременни отговори на писма и запитвания на акционери и съхраняването
им в регистър, надлежно воден от Директора за връзка с инвеститорите. Въведена е практиката независимо от
характера на зададения въпрос, отговорът да съдържа подробно разяснение на правата на акционерите на
дружеството. Всеки акционер, който по различен повод се обръща към емитента, се уведомява подробно за неговите
права и получава информация по различни въпроси относно дейността и текущото състояние на дружеството,
включително и за движението на цената на акциите на „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ на фондовата борса.
Свикването на редовното годишно общо събрание на акционерите се извършва в съответствие и с установените
правила за даване на публичност на поканата, дневния ред и конкретните предложения за решения. Всички писмени
материали по точките от дневния ред се предоставят на разположение на акционерите в офиса и на интернет
страницата на Дружеството.
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ участва активно в различни форми на взаимно сътрудничество с държавни
институции и неправителствени организации, имащи отношение към корпоративното управление в страната.
Контролът относно процеса на разкриване на информация от „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е многопосочен.
До този момент не са констатирани нарушения на разпоредбите и сроковете за оповестяване. Финансовите отчети се
изпращат на регулаторния орган и на обществеността, което дава възможност за контрол от акционерите,
инвеститорите и всички заинтересовани лица. Друга форма на контрол относно процеса на разкриване на информация
се осъществява от членовете на Съвета на Директорите спрямо Директора за връзки с инвеститорите.
В заключение можем да обобщим, че дейността на Съвета на Директорите на „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
през отчетния период на 2025 година е била в съответствие с Националния кодекс за корпоративно управление и
международните стандарти.
Евгени Йорданов Ташев
Изпълнителен директор
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
40
извършва дейността си в съответствие с принципите и разпоредбите на Националния кодекс за корпоративното
управление.
За целта изпълнява стриктно задължението си да осигурява своевременно и точно разкриване на изискуемата по закон
информация, свързана с „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ относно важни проблеми на финансовото състояние,
резултатите от дейността, собствеността и управлението на Дружеството; подпомагане на стратегическото управление
на Дружеството, ефикасния контрол върху дейността на Съвета на Директорите и отчетността му пред всички
заинтересувани лица, с което осъществява защита правата на акционерите; обезпечаване на равнопоставено
отношение към всеки акционер; обезпечаване признаването на правата на лицата, заинтересовани от управлението и
устойчивото развитие на Дружеството и да насърчава сътрудничеството с тях.
Прилагане на Националния кодекс за корпоративно управление
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ спазва изцяло основните постановки на Националния кодекс за корпоративно
управление.
Главната насока при изпълнение на ангажиментите на Кодекса е привеждане на всички вътрешни актове на
Дружеството и цялостната му дейност в съответствие с непрекъснато изменящата се действаща нормативна уредба.
Всички финансови отчети на Дружеството се изготвят съгласно МСС, а годишният одит се извършва от независим
одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина, по който са изготвени и представени
тези отчети. Отчетите се придружават от подробни доклади за дейността.
Повишаване доверието на акционерите, инвеститорите и заинтересованите от управлението и дейността на
Дружеството лица бе един от основните ангажименти на корпоративното управление. В тази насока Дружеството
доказва традиционно позицията си на стабилна институция. През отчетния период на 2025 година продължи
прилагането на различни начини за разкриване на текуща информация относно финансовото и икономическото
състояние на Дружеството.
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с акционерите, инвеститорите и обществеността „Болкан
Пропърти Инструментс” АДСИЦ е оповестил в медиите регулираната информация чрез специализирания сайт за
финансова информация www.infostock.bg.
В съответствие със законовите изисквания емитентът има своя интернет страница, където публикува всички новини,
отчети и настъпили промени в структурата му. www.bpireit.com
Продължава практиката за изпращане на своевременни отговори на писма и запитвания на акционери и съхраняването
им в регистър, надлежно воден от Директора за връзка с инвеститорите. Въведена е практиката независимо от
характера на зададения въпрос, отговорът да съдържа подробно разяснение на правата на акционерите на
дружеството. Всеки акционер, който по различен повод се обръща към емитента, се уведомява подробно за неговите
права и получава информация по различни въпроси относно дейността и текущото състояние на дружеството,
включително и за движението на цената на акциите на „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ на фондовата борса.
Свикването на редовното годишно общо събрание на акционерите се извършва в съответствие и с установените
правила за даване на публичност на поканата, дневния ред и конкретните предложения за решения. Всички писмени
материали по точките от дневния ред се предоставят на разположение на акционерите в офиса и на интернет
страницата на Дружеството.
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ участва активно в различни форми на взаимно сътрудничество с държавни
институции и неправителствени организации, имащи отношение към корпоративното управление в страната.
Контролът относно процеса на разкриване на информация от „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е многопосочен.
До този момент не са констатирани нарушения на разпоредбите и сроковете за оповестяване. Финансовите отчети се
изпращат на регулаторния орган и на обществеността, което дава възможност за контрол от акционерите,
инвеститорите и всички заинтересовани лица. Друга форма на контрол относно процеса на разкриване на информация
се осъществява от членовете на Съвета на Директорите спрямо Директора за връзки с инвеститорите.
В заключение можем да обобщим, че дейността на Съвета на Директорите на „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
през отчетния период на 2025 година е била в съответствие с Националния кодекс за корпоративно управление и
международните стандарти.
Евгени Йорданов Ташев
Изпълнителен директор
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
41
гр. София 31.03.2026 г.
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ за 2025 г.
по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от Наредба N 48от 20 март 2013 г. на Комисията за финансов
надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”) и представлява самостоятелен документ към годишния
финансов отчет на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ по чл. 12 ал. 1 от Наредба No 48 от 2013 г. на КФН към
31.12.2020 г.
Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана през годината и към нея
е приложена информация за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
I . Информация по чл. 13 от Наредба N 48 КФН от 2013 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за възнагражденията,
включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на
външните консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ е разработена от Съвета на
директорите („СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на акционерите. При разработването ѝ не са
използвани външни консултанти. Преди приемането ѝ СД е следял за прилагане на относимите нормативни
разпоредби към определяне на възнагражденията. През отчетния период дружеството не е имало Комитет по
възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение на членовете на
управителните и контролните органи:
По решение на Извънредно общо събрание на акционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ, членовете
на СД получават брутни месечни възнаграждения.
Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят опции върху акции,
акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от
Наредбата допринасят за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение, поради което не са разработени и критерии свързани с това.
3.Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите резултати:
Неприложимо
4. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати:
Както е посочено по-горе, членовете на СД получават възнаграждения.
5. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на всички други непарични
допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни възнаграждения.
6. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно пенсионно осигуряване и
информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза на директора за съответната
финансова година, когато е приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно осигуряване на членовете на
Съвета на директорите.
7.Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения:
Не е приложимо.
8.Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите:
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с българското законодателство,
като договорите с членовете на СД не съдържат специфични клаузи в тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
9.Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
41
гр. София 31.03.2026 г.
Д О К Л А Д
ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ за 2025 г.
по чл. 12 от Наредба N 48 от 2013 г. на КФН
Настоящият Доклад е изготвен на основание чл. 12 ал. 1 от Наредба N 48от 20 март 2013 г. на Комисията за финансов
надзор за изискванията към възнагражденията („Наредбата”) и представлява самостоятелен документ към годишния
финансов отчет на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ по чл. 12 ал. 1 от Наредба No 48 от 2013 г. на КФН към
31.12.2020 г.
Докладът съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията е прилагана през годината и към нея
е приложена информация за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
I . Информация по чл. 13 от Наредба N 48 КФН от 2013 г.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката за възнагражденията,
включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на
външните консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията:
Политиката на възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ е разработена от Съвета на
директорите („СД“) на дружеството и е утвърдена от Общото събрание на акционерите. При разработването ѝ не са
използвани външни консултанти. Преди приемането ѝ СД е следял за прилагане на относимите нормативни
разпоредби към определяне на възнагражденията. През отчетния период дружеството не е имало Комитет по
възнагражденията.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното възнаграждение на членовете на
управителните и контролните органи:
По решение на Извънредно общо събрание на акционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ, членовете
на СД получават брутни месечни възнаграждения.
Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се предоставят опции върху акции,
акции на дружеството или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от
Наредбата допринасят за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предвижда предоставяне на членовете на СД на опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение, поради което не са разработени и критерии свързани с това.
3.Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за постигнатите резултати:
Неприложимо
4. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати:
Както е посочено по-горе, членовете на СД получават възнаграждения.
5. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или на всички други непарични
допълнителни възнаграждения:
Дружеството не изплаща бонуси и не разпределя непарични допълнителни възнаграждения.
6. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно пенсионно осигуряване и
информация относно платените и/или дължимите вноски от дружеството в полза на директора за съответната
финансова година, когато е приложимо:
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно осигуряване на членовете на
Съвета на директорите.
7.Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите възнаграждения:
Не е приложимо.
8.Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите:
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с българското законодателство,
като договорите с членовете на СД не съдържат специфични клаузи в тази насока, в т.ч. и за обезщетения.
9.Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
42
упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции:
Не е приложимо.
10.Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на членовете на
управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10:
Не е приложимо.
11.Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните органи, включително срока на
всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими
плащания в случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане на мандата. Дължимите предизвестия, респективно
обезщетения не се различават от обичайната за търговската практика и определени в българското законодателство.
12.Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на управителните и
контролните органи за съответната финансова година:
През 2025 г. дружеството е начислило възнаграждения на членовете на СД в общ размер на 38772 лв., от които
изплатени – 29689.98 лв.
Дружеството не е предоставяло други материални стимули на ръководството.
13.Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или контролен орган в
публично дружество за определен период през съответната финансова година:
По решение на Общото събрание на акционерите членовете на СД получават месечни възнаграждения.
а) пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната финансова година:
- начислени – 38772 лв. за всички членове на СД
- изплатени - 29689.98 лв. за всички членове на СД, или:
- На Никола Матеев Попниколов – 4504.66 лв.
- На Иван Андреев Андреев – 3934.73 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 9137.12 лв.
- На Евгени Йорданов Ташев – 5583.47 лв.
- На Никола Стефанов Петринин – 6530.02 лв.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от дружества от същата група:
- не е приложимо
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси и основанията за
предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му функции, когато подобни
плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на последната
финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от дружеството или
от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет,
включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите:
Няма такива.
14.Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други схеми за стимулиране въз основа
на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през съответната финансова
година и условията, при които са предложени, съответно предоставени:
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях, брой на акциите и
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
42
упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на акции:
Не е приложимо.
10.Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата на членовете на
управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10:
Не е приложимо.
11.Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните органи, включително срока на
всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими
плащания в случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на СД са със срок до изтичане на мандата. Дължимите предизвестия, респективно
обезщетения не се различават от обичайната за търговската практика и определени в българското законодателство.
12.Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете на управителните и
контролните органи за съответната финансова година:
През 2025 г. дружеството е начислило възнаграждения на членовете на СД в общ размер на 38772 лв., от които
изплатени – 29689.98 лв.
Дружеството не е предоставяло други материални стимули на ръководството.
13.Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен или контролен орган в
публично дружество за определен период през съответната финансова година:
По решение на Общото събрание на акционерите членовете на СД получават месечни възнаграждения.
а) пълният размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за съответната финансова година:
- начислени – 38772 лв. за всички членове на СД
- изплатени - 29689.98 лв. за всички членове на СД, или:
- На Никола Матеев Попниколов – 4504.66 лв.
- На Иван Андреев Андреев – 3934.73 лв.
- На Стилиана Тодорова Арабаджиева – 9137.12 лв.
- На Евгени Йорданов Ташев – 5583.47 лв.
- На Никола Стефанов Петринин – 6530.02 лв.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицето от дружества от същата група:
- не е приложимо
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата и/или бонуси и основанията за
предоставянето им:
Не са изплащани такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните му функции, когато подобни
плащания са допустими съгласно сключения с него договор
Не са изплащани такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му по време на последната
финансова година:
Не са изплащани такива.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви "а" -"д":
Няма такива.
ж) информация за всички предоставени заеми, плащания на социално-битови разходи и гаранции от дружеството или
от негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет,
включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите:
Няма такива.
14.Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции, и/или други схеми за стимулиране въз основа
на акции:
Няма такива.
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството през съответната финансова
година и условията, при които са предложени, съответно предоставени:
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка от тях, брой на акциите и
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
43
цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на
финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително данни относно тяхната
цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции, приети през финансовата година:
Няма такива.
15. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер на
възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в дружеството, които не са директори, през
предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Година
Годишно изменение на
възнагражденията
Годишен финансов
резултат
Среден размер на годишното
възнаграждение на основа пълна заетост на
служители, които не са директори
2025 15.43% 1698005.69 2154.00
2024 62.20% 76940.96 1866.00
2023 - 5921.23 2117.00
2022 - 67814.82 няма приложение
2021 - - няма приложение
16. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото възнаграждение
В дружеството към настоящия момент не се предвижда изплащане на променливо възнаграждение, поради което
няма информация за възможността да се изисква връщане на променливо възнаграждание от съответния член на
съответен съвет.
17. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за възнагражденията във
връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, от НАРЕДБА № 48 от 20.02.2013г. за изискванията към
възнагражденията, издадена от Комисията за финансов надзор, включително разяснения на естеството на
извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са приложени, включително
разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са
приложени
В дружеството през изтеклата финансова 2025г. не са извършвани отклонения от прилагането на политиката за
възнагражденията.
Политика за възнагражденията е утвърдена от Общото събрание на акционерите на дружеството, изменена и
допълнена с решение на Общо събрание на акционерите на дружеството. Извършените и приети промени са с цел
привеждане на политиката за възнагражденията на Дружеството в съответствие с разпоредбите на измененията в
Наредба № 48 на КФН и хармонизирането и с общите принципи на европейското законодателство. Няма съществени
промени в принципите и реда за формиране на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Дружеството. Политиката е разработена да се прилага за дълъг период от време, освен в случай, че решение на Общото
събрание на акционерите не наложи нейна промяна. При преглед на Политиката за възнагражденията, извършен от
Съвета на директорите на дружеството не е констатирана необходимост от приемане на последващи промени в
приетата вече политика. Съветът ни директорите на дружеството, счита, че принципите, критериите и изискванията на
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
43
цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на
финансовата година:
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година, включително данни относно тяхната
цена и дата на упражняване и съществени условия за упражняване на правата:
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции, приети през финансовата година:
Няма такива.
15. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер на
възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в дружеството, които не са директори, през
предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Година
Годишно изменение на
възнагражденията
Годишен финансов
резултат
Среден размер на годишното
възнаграждение на основа пълна заетост на
служители, които не са директори
2025 15.43% 1698005.69 2154.00
2024 62.20% 76940.96 1866.00
2023 - 5921.23 2117.00
2022 - 67814.82 няма приложение
2021 - - няма приложение
16. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото възнаграждение
В дружеството към настоящия момент не се предвижда изплащане на променливо възнаграждение, поради което
няма информация за възможността да се изисква връщане на променливо възнаграждание от съответния член на
съответен съвет.
17. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за възнагражденията във
връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13, от НАРЕДБА № 48 от 20.02.2013г. за изискванията към
възнагражденията, издадена от Комисията за финансов надзор, включително разяснения на естеството на
извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са приложени, включително
разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са
приложени
В дружеството през изтеклата финансова 2025г. не са извършвани отклонения от прилагането на политиката за
възнагражденията.
Политика за възнагражденията е утвърдена от Общото събрание на акционерите на дружеството, изменена и
допълнена с решение на Общо събрание на акционерите на дружеството. Извършените и приети промени са с цел
привеждане на политиката за възнагражденията на Дружеството в съответствие с разпоредбите на измененията в
Наредба № 48 на КФН и хармонизирането и с общите принципи на европейското законодателство. Няма съществени
промени в принципите и реда за формиране на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
Дружеството. Политиката е разработена да се прилага за дълъг период от време, освен в случай, че решение на Общото
събрание на акционерите не наложи нейна промяна. При преглед на Политиката за възнагражденията, извършен от
Съвета на директорите на дружеството не е констатирана необходимост от приемане на последващи промени в
приетата вече политика. Съветът ни директорите на дружеството, счита, че принципите, критериите и изискванията на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
44
формите на възнагражденията, залегнали в политиката на възнагражденията, са актуални, ефективни и адекватни и
ще останат актуални през следващата финансова година.
II.Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година или за по -дълъг
период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на Политиката за възнагражденията
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ за период от 5 години или до промяната в политиката за
възнагражденията, ако има такава, приета в установения в законодателството ред - преди изтичането на този период.
Програмата се основава на следните основни принципи установени в съответствие с приложимите нормативни
изисквания:
- Размерът на постоянните и допълнителни възнаграждения на членовете на управителния орган се определят от
общото събрание на акционерите;
- Общото събрание на акционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да приеме решение да
бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при спазване на условията, съдържащи се в Устава на
дружеството и законовите разпоредби, регламентиращи разпределението на финансовия резултат на дружеството, в
това число общото ограничение за размера на разходите за управление на дружеството.
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да изплаща на членовете на СД единствено постоянни
възнаграждения. Общите критерии при определяне на възнагражденията са позицията на съответното лице,
възложените му отговорности и натрупания професионален опит. Ръководството счита, че установените в политиката
критерии за определяне на възнагражденията са актуални и ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати
през отчетния период.
.............................
Евгени Йорданов Ташев
31.03.2026 г.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
44
формите на възнагражденията, залегнали в политиката на възнагражденията, са актуални, ефективни и адекватни и
ще останат актуални през следващата финансова година.
II.Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година или за по -дълъг
период.
Дружеството приема да следва правилата в настоящата Програма за прилагане на Политиката за възнагражденията
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ за период от 5 години или до промяната в политиката за
възнагражденията, ако има такава, приета в установения в законодателството ред - преди изтичането на този период.
Програмата се основава на следните основни принципи установени в съответствие с приложимите нормативни
изисквания:
- Размерът на постоянните и допълнителни възнаграждения на членовете на управителния орган се определят от
общото събрание на акционерите;
- Общото събрание на акционерите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да приеме решение да
бъдат изплатени тантиеми на членове на Съвета на директорите, при спазване на условията, съдържащи се в Устава на
дружеството и законовите разпоредби, регламентиращи разпределението на финансовия резултат на дружеството, в
това число общото ограничение за размера на разходите за управление на дружеството.
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да изплаща на членовете на СД единствено постоянни
възнаграждения. Общите критерии при определяне на възнагражденията са позицията на съответното лице,
възложените му отговорности и натрупания професионален опит. Ръководството счита, че установените в политиката
критерии за определяне на възнагражденията са актуални и ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати
през отчетния период.
.............................
Евгени Йорданов Ташев
31.03.2026 г.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
45
ПОЛИТИКА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ по чл. 12, ал. 1 от Наредба N 48, със
съдържание съгласно чл. 12, ал. 2 и чл. 13 от Наредба N 48 от 20.03.2013 г. за
изискванията на възнагражденията, издадена от председателя на КФН
I. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1. (1) „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ приема и прилага политика за възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите на дружеството, във връзка с изпълнението на техните отговорности и задължения по
осъществяването на контрол и управление на дейността на дружеството.
(2) Политиката за възнагражденията има за цел определянето на ясни и обективни принципи и изисквания за формиране
на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
Чл. 2.(1) Политиката за възнагражденията се разработва от Съвета на директорите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС”
АДСИЦ с активното участие на функционално независими и компетентни експерти от Дружеството, които следва да осигурят
преценка за целесъобразността на Политиката.
(2) Политиката за възнагражденията и изменения в нея се утвърждават на Общо събрание на акционерите на „БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ чрез включване на самостоятелна точка в дневния ред, обявен в поканата по чл.
115, ал. 2 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
(3) Дружеството разкрива пред акционерите си начина, по който прилага политиката за възнагражденията в доклад, който
е самостоятелен документ към годишния финансов отчет на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ и се приема от
Общото събрание на акционерите на дружеството.
(4) Докладът по ал. 3 съдържа програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година или за по-дълъг период, преглед на начина, по който е прилагана политиката за възнагражденията през годината и
се акцентират съществените изменения в нея, в случай че са налице такива спрямо предходната финансова година.
(5) Докладът по ал. 3 следва да е със съдържание по чл. 12 и 13 от Наредба N 48 от 20.03.2013 г. за изискванията към
възнагражденията на Комисията за финансов надзор.
Чл. З. Съветът на директорите на дружеството носи отговорност за прилагането на Политиката за възнагражденията, с оглед
спазване на заложените в нея принципи.
II. ОСНОВНИ ПРИНЦИПИ, КРИТЕРИИ И ПОКАЗАТЕЛИ
Чл. 4.(1) При формиране на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на дружеството се прилагат
следните основни принципи:
- Съответствие на възнагражденията с реализирането на бизнес целите и стратегията за развитие на дружеството,
защитата на интересите и утвърждаването на ценностите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
- Осигуряване на възнаграждение, което да позволи привличането, задържането и мотивирането на членове на Съвета на
директорите с необходимите качества за успешно управление и развитие на дружеството.
- Недопускане на дискриминация, конфликт на интереси и неравностойно третиране на членовете на Съвета на
директорите на дружеството при определяне и договаряне на възнагражденията.
- Отчитане на задълженията и приноса на всеки един от членовете на Съвета на директорите в дейността и резултатите
на дружеството.
Чл. 5. (1) „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да изплаща на членовете на Съвета на директорите на
дружеството както постоянно (фиксирано), така и променливо възнаграждение под формата на премии, бонуси, облаги
свързани с пенсиониране и други материални стимули, които се дават въз основа на критерии за оценка на изпълнението
на дейността.
(2) Частта на постоянното възнаграждение в общия размер на възнаграждението следва да позволява прилагането на
гъвкава политика от страна на дружеството относно променливото възнаграждение на членовете на Съвета на директорите
на дружеството.
Чл. 6. Изплащането на променливото възнаграждение се извършва в съответствие с обективни и измерими критерии за
постигнати резултати от дейността и нефинансови показатели, които имат за цел да насърчават стабилността на дружеството
в дългосрочен план и са от значение за дългосрочната дейност на дружеството, а именно:
• печалба и развитие на дружеството;
• подобряване на бизнес средата;
• налагане на високи стандарти на фирмено управление;
• стабилно и устойчиво развитие на дружеството в икономически, социален и екологичен аспект;
• увеличаване на изгодата за акционерите;
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
45
ПОЛИТИКА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ по чл. 12, ал. 1 от Наредба N 48, със
съдържание съгласно чл. 12, ал. 2 и чл. 13 от Наредба N 48 от 20.03.2013 г. за
изискванията на възнагражденията, издадена от председателя на КФН
I. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1. (1) „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ приема и прилага политика за възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите на дружеството, във връзка с изпълнението на техните отговорности и задължения по
осъществяването на контрол и управление на дейността на дружеството.
(2) Политиката за възнагражденията има за цел определянето на ясни и обективни принципи и изисквания за формиране
на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
Чл. 2.(1) Политиката за възнагражденията се разработва от Съвета на директорите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС”
АДСИЦ с активното участие на функционално независими и компетентни експерти от Дружеството, които следва да осигурят
преценка за целесъобразността на Политиката.
(2) Политиката за възнагражденията и изменения в нея се утвърждават на Общо събрание на акционерите на „БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ чрез включване на самостоятелна точка в дневния ред, обявен в поканата по чл.
115, ал. 2 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
(3) Дружеството разкрива пред акционерите си начина, по който прилага политиката за възнагражденията в доклад, който
е самостоятелен документ към годишния финансов отчет на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ и се приема от
Общото събрание на акционерите на дружеството.
(4) Докладът по ал. 3 съдържа програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година или за по-дълъг период, преглед на начина, по който е прилагана политиката за възнагражденията през годината и
се акцентират съществените изменения в нея, в случай че са налице такива спрямо предходната финансова година.
(5) Докладът по ал. 3 следва да е със съдържание по чл. 12 и 13 от Наредба N 48 от 20.03.2013 г. за изискванията към
възнагражденията на Комисията за финансов надзор.
Чл. З. Съветът на директорите на дружеството носи отговорност за прилагането на Политиката за възнагражденията, с оглед
спазване на заложените в нея принципи.
II. ОСНОВНИ ПРИНЦИПИ, КРИТЕРИИ И ПОКАЗАТЕЛИ
Чл. 4.(1) При формиране на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на дружеството се прилагат
следните основни принципи:
- Съответствие на възнагражденията с реализирането на бизнес целите и стратегията за развитие на дружеството,
защитата на интересите и утвърждаването на ценностите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
- Осигуряване на възнаграждение, което да позволи привличането, задържането и мотивирането на членове на Съвета на
директорите с необходимите качества за успешно управление и развитие на дружеството.
- Недопускане на дискриминация, конфликт на интереси и неравностойно третиране на членовете на Съвета на
директорите на дружеството при определяне и договаряне на възнагражденията.
- Отчитане на задълженията и приноса на всеки един от членовете на Съвета на директорите в дейността и резултатите
на дружеството.
Чл. 5. (1) „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ може да изплаща на членовете на Съвета на директорите на
дружеството както постоянно (фиксирано), така и променливо възнаграждение под формата на премии, бонуси, облаги
свързани с пенсиониране и други материални стимули, които се дават въз основа на критерии за оценка на изпълнението
на дейността.
(2) Частта на постоянното възнаграждение в общия размер на възнаграждението следва да позволява прилагането на
гъвкава политика от страна на дружеството относно променливото възнаграждение на членовете на Съвета на директорите
на дружеството.
Чл. 6. Изплащането на променливото възнаграждение се извършва в съответствие с обективни и измерими критерии за
постигнати резултати от дейността и нефинансови показатели, които имат за цел да насърчават стабилността на дружеството
в дългосрочен план и са от значение за дългосрочната дейност на дружеството, а именно:
• печалба и развитие на дружеството;
• подобряване на бизнес средата;
• налагане на високи стандарти на фирмено управление;
• стабилно и устойчиво развитие на дружеството в икономически, социален и екологичен аспект;
• увеличаване на изгодата за акционерите;
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
46
• адекватност на административната, организационната и отчетна структури на дружеството и осигуряването на
максимална ефективност на дейността на дружеството;
• спазването на приложимите правила и процедури;
• насърчаване на сътрудничеството със заинтересованите лица;
• спазване на задълженията - работа в интерес на дружеството и лоялност;
• спазване на дължимата грижа на добрия търговец.
Чл. 7. (1) С цел постигането на стабилни финансови резултати, изплащането на 40% от променливото възнаграждение се
разсрочва за период от 3 години, като разсрочената част от променливото възнаграждение се изплаща пропорционално
или чрез постепенно нарастване, всяка година, през периода на разсрочване.
(2) Променливото възнаграждение може да не бъде изплатено, когато критериите за постигнати резултати не са изпълнени,
както и когато е налице значително влошаване на финансовото състояние на дружеството.
Чл. 8. (1) Съветът на директорите на дружеството може да приложи настоящата политика и към други служители на
ръководни длъжности в дружеството, доколкото реализирането на целите и постигнатите резултати от дейността по чл. 6
зависят от тяхната дейност.
(2) Целите във връзка с чл. 6 се определят с приемане от Съвета на директорите на дружеството на бизнес плана и
предвижданото развитие на дружеството за следващата календарна година.
Чл. 9. (1) Общото събрание на акционерите определя постоянното възнаграждение, променливото възнаграждение и
тантиемите на членовете на Съвета на директорите на дружеството.
(2) Възнагражденията и отношенията между дружеството и членовете на Съвета на директорите, включително
изпълнителните директори, се уреждат с договор за възлагане на управлението, който се сключва в писмена форма от името
на дружеството чрез председателя на Съвета на директорите на дружеството или упълномощен от него друг член.
Чл.10.(1) Условията и максималният размер на обезщетенията при прекратяване на договор с член на Съвета на
директорите на дружеството, съответно с изпълнителните директори, във връзка с предсрочно прекратяване на договора,
както и плащания, свързани със срок на предизвестието или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на
конкурентна дейност, се уреждат с политиката за възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
Към настоящия момент „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ не е предвидило плащания на обезщетения при
предсрочно прекратяване на договор с член на Съвета на директорите на дружеството, съответно с Изпълнителните
директори на дружеството, както и плащания, във връзка със срок на предизвестие или плащания във връзка с клаузи,
забраняващи извършването на конкурентна дейност.
(2) Общият размер на обезщетенията по ал. 1 следва да не надвишава сумата от изплатените годишни постоянни
възнаграждения на лицето за 2 години.
(3) Обезщетения по ал. 1 не се дължат, в случай че прекратяването на договора се дължи на незадоволителни резултати
и/или виновно поведение на члена на Съвета на директорите на дружеството, съответно на изпълнителните директори.
Чл. 11. (1) Договорите с членовете на Съвета на директорите следва да включват разпоредби, които да позволяват на
дружеството да изисква връщане на променливото възнаграждение, предоставено въз основа на данни, които
впоследствие са се оказали неверни.
(2) Решението за връщане на променливото възнаграждение се взема от Общото събрание на акционерите, което определя
условията и срока за връщане, ако те не са определени в договора.
Чл. 12. (1) Общото събрание на акционерите може да предостави на членовете на Съвета на директорите, както и на
изпълнителните директори променливи възнаграждения под формата на акции, опции върху акции, права за придобиване
на акции или други финансови инструменти.
(2) Конкретните условия и параметри на възнаграждението по ал. 1 се определят с решение на Общото събрание на
акционерите за всеки отделен случай при спазване разпоредбите на законодателството.
Чл. 13. (1) Прилагането на принципите и критериите при формиране на възнагражденията осигуряват:
1. Прозрачност на получаваните възнаграждения.
2. Обвързване на плащанията на възнаграждения и тантиеми на членовете на Съвета на директорите на дружеството и
изпълнителните членове с постигнатите резултати.
III.ОПОВЕСТЯВАНЕ
Чл. 14.(1) Политиката по възнагражденията, приета от Общото събрание на акционерите и докладът се публикуват на
интернет страницата на медията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
(2) „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ оповестява политиката си за възнагражденията и всяка последваща
промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска информация или друга информация,
представляваща защитена от закона тайна.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
46
• адекватност на административната, организационната и отчетна структури на дружеството и осигуряването на
максимална ефективност на дейността на дружеството;
• спазването на приложимите правила и процедури;
• насърчаване на сътрудничеството със заинтересованите лица;
• спазване на задълженията - работа в интерес на дружеството и лоялност;
• спазване на дължимата грижа на добрия търговец.
Чл. 7. (1) С цел постигането на стабилни финансови резултати, изплащането на 40% от променливото възнаграждение се
разсрочва за период от 3 години, като разсрочената част от променливото възнаграждение се изплаща пропорционално
или чрез постепенно нарастване, всяка година, през периода на разсрочване.
(2) Променливото възнаграждение може да не бъде изплатено, когато критериите за постигнати резултати не са изпълнени,
както и когато е налице значително влошаване на финансовото състояние на дружеството.
Чл. 8. (1) Съветът на директорите на дружеството може да приложи настоящата политика и към други служители на
ръководни длъжности в дружеството, доколкото реализирането на целите и постигнатите резултати от дейността по чл. 6
зависят от тяхната дейност.
(2) Целите във връзка с чл. 6 се определят с приемане от Съвета на директорите на дружеството на бизнес плана и
предвижданото развитие на дружеството за следващата календарна година.
Чл. 9. (1) Общото събрание на акционерите определя постоянното възнаграждение, променливото възнаграждение и
тантиемите на членовете на Съвета на директорите на дружеството.
(2) Възнагражденията и отношенията между дружеството и членовете на Съвета на директорите, включително
изпълнителните директори, се уреждат с договор за възлагане на управлението, който се сключва в писмена форма от името
на дружеството чрез председателя на Съвета на директорите на дружеството или упълномощен от него друг член.
Чл.10.(1) Условията и максималният размер на обезщетенията при прекратяване на договор с член на Съвета на
директорите на дружеството, съответно с изпълнителните директори, във връзка с предсрочно прекратяване на договора,
както и плащания, свързани със срок на предизвестието или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на
конкурентна дейност, се уреждат с политиката за възнагражденията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
Към настоящия момент „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ не е предвидило плащания на обезщетения при
предсрочно прекратяване на договор с член на Съвета на директорите на дружеството, съответно с Изпълнителните
директори на дружеството, както и плащания, във връзка със срок на предизвестие или плащания във връзка с клаузи,
забраняващи извършването на конкурентна дейност.
(2) Общият размер на обезщетенията по ал. 1 следва да не надвишава сумата от изплатените годишни постоянни
възнаграждения на лицето за 2 години.
(3) Обезщетения по ал. 1 не се дължат, в случай че прекратяването на договора се дължи на незадоволителни резултати
и/или виновно поведение на члена на Съвета на директорите на дружеството, съответно на изпълнителните директори.
Чл. 11. (1) Договорите с членовете на Съвета на директорите следва да включват разпоредби, които да позволяват на
дружеството да изисква връщане на променливото възнаграждение, предоставено въз основа на данни, които
впоследствие са се оказали неверни.
(2) Решението за връщане на променливото възнаграждение се взема от Общото събрание на акционерите, което определя
условията и срока за връщане, ако те не са определени в договора.
Чл. 12. (1) Общото събрание на акционерите може да предостави на членовете на Съвета на директорите, както и на
изпълнителните директори променливи възнаграждения под формата на акции, опции върху акции, права за придобиване
на акции или други финансови инструменти.
(2) Конкретните условия и параметри на възнаграждението по ал. 1 се определят с решение на Общото събрание на
акционерите за всеки отделен случай при спазване разпоредбите на законодателството.
Чл. 13. (1) Прилагането на принципите и критериите при формиране на възнагражденията осигуряват:
1. Прозрачност на получаваните възнаграждения.
2. Обвързване на плащанията на възнаграждения и тантиеми на членовете на Съвета на директорите на дружеството и
изпълнителните членове с постигнатите резултати.
III.ОПОВЕСТЯВАНЕ
Чл. 14.(1) Политиката по възнагражденията, приета от Общото събрание на акционерите и докладът се публикуват на
интернет страницата на медията на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ.
(2) „БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ оповестява политиката си за възнагражденията и всяка последваща
промяна в нея по ясен и достъпен начин, без да разкрива чувствителна търговска информация или друга информация,
представляваща защитена от закона тайна.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
47
(3) Информация за получените през годината възнаграждения от членовете на Съвета на директорите, както и за
получени от тях други материални стимули, се представя с годишния доклад за дейността на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ, който се приема от редовното годишно Общо събрание на акционерите.
IV.ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
1. Настоящата Политика е приета в съответствие с Наредба No 48 от 20.03.2013 г. за изискванията към възнагражденията
на Комисията за финансов надзор.
2. Настоящата Политика е разработена в съответствие с разпоредбите на Закона за публичното предлагане на ценни книжа
за възнагражденията на членовете на управителните и контролните органи на публично дружество.
3. Настоящата Политика за възнагражденията е приета на заседание на Съвета на директорите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ и е утвърдена от редовното годишно Общо събрание на акционерите на дружеството.
.......................................................
Евгени Ташев
/Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ/
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
47
(3) Информация за получените през годината възнаграждения от членовете на Съвета на директорите, както и за
получени от тях други материални стимули, се представя с годишния доклад за дейността на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ, който се приема от редовното годишно Общо събрание на акционерите.
IV.ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
1. Настоящата Политика е приета в съответствие с Наредба No 48 от 20.03.2013 г. за изискванията към възнагражденията
на Комисията за финансов надзор.
2. Настоящата Политика е разработена в съответствие с разпоредбите на Закона за публичното предлагане на ценни книжа
за възнагражденията на членовете на управителните и контролните органи на публично дружество.
3. Настоящата Политика за възнагражденията е приета на заседание на Съвета на директорите на „БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ и е утвърдена от редовното годишно Общо събрание на акционерите на дружеството.
.......................................................
Евгени Ташев
/Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ/
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
48
ДЕКЛАРАЦИЯ
ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ разглежда доброто корпоративно управление като част от съвременната делова
практика, съвкупност от балансирани взаимоотношения между Управителните органи на Дружеството, неговите акционери и
всички заинтересовани страни - потенциални и бъдещи инвеститори и обществото като цяло.
В своята дейност „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се ръководи от националните принципи на корпоративно управление,
препоръчани за прилагане от Националната комисия по корпоративно управление в Националния кодекс за корпоративно
управление (НККУ), създаден през октомври 2007 година и утвърден от Националната комисия по корпоративно управление,
последващо изменен през февруари 2012 година и април 2016 година.
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ спазва приетия НККУ и счита, че ефективното прилагане на добрите практики за
корпоративно управление допринасят за постигане на устойчив растеж и дългосрочните цели на Дружеството, както и за
установяване на прозрачни и честни взаимоотношения с всички заинтересовани страни (информация по чл.100н, ал.8, т.1а)
от ЗППЦК).
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларира своя ангажимент относно:
3. Определяне на политики и принципи, към които се придържат Управителните органи на Дружеството, за да се създадат
необходимите условия и да се осигури възможност на акционерите да упражняват в пълна степен своите права.
4. Прилагане на принципите за прозрачност, независимост и отговорност от Управителните органи на Дружеството (Съвет на
директорите и Общо събрание на акционерите) в съответствие с установените визия, цели, стратегии на дружеството и
интересите на акционерите. (информация по чл.100н, ал.8, т.5 от ЗППЦК) Политика на многообразие по отношение на
ръководните органи (информация по чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК).
4.1. Общо събрание на акционерите на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се състои от всички притежатели на акции на
Дружеството при спазване на чл.115а, ал.1 от ЗППЦК. Притежава следните правомощия:
➢ увеличава и намалява капитала;
➢ преобразува и прекратява ДРУЖЕСТВОТО, при спазване на разпоредбите на ЗДСИЦ;
➢ избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя размера на възнаграждението и тантиемите на
членовете на Съвета на директорите, както и срокът за който са дължими, както и правото им да придобият акции и облигации
на ДРУЖЕСТВОТО;
➢ назначава и освобождава дипломирани експерт-счетоводители - регистрирани одитори;
➢ одобрява годишния финансов отчет на ДРУЖЕСТВОТО, след заверка от назначения дипломиран експерт-счетоводител -
регистриран одитор и взема решение за разпределение на печалбата, за попълване на фонд "Резервен" и за изплащане на
дивидент, при спазване на реда и условията на ЗДСИЦ;
➢ решава издаването на облигации и други дългови ценни книжа;
➢ решава други въпроси, които по силата на Закона или действащия устав са от неговата компетентност.
4.2. Съветът на директорите се състои от 3 (три) дееспособни физически и/или юридически лица, избрани от Общото
събрание на акционерите. Има следните правомощия:
➢ възлага оценяването на недвижими имоти преди придобиването им от „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ на един или
повече експерти с квалификация и опит в тази област при спазване изискванията на устава на дружеството и ЗДСИЦ;
➢ Назначава и освобождава персонала на ДРУЖЕСТВОТО, в това число и директор за връзка с инвеститорите, и определя
размера на трудовото им възнаграждение;
➢ извършва действия по съставяне на годишния финансов отчет и приема предложение за разпределение на печалбата;
➢ взема решения за извършване на всички сделки на ДРУЖЕСТВОТО със заинтересовани лица при спазване ограниченията
на действащия устав и действащото законодателство. В случаите по предходното изречение решението на Съвета на
директорите следва да посочва съществените условия на сделката, включително страни, предмети стойност, както и в чия
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
48
ДЕКЛАРАЦИЯ
ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ разглежда доброто корпоративно управление като част от съвременната делова
практика, съвкупност от балансирани взаимоотношения между Управителните органи на Дружеството, неговите акционери и
всички заинтересовани страни - потенциални и бъдещи инвеститори и обществото като цяло.
В своята дейност „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се ръководи от националните принципи на корпоративно управление,
препоръчани за прилагане от Националната комисия по корпоративно управление в Националния кодекс за корпоративно
управление (НККУ), създаден през октомври 2007 година и утвърден от Националната комисия по корпоративно управление,
последващо изменен през февруари 2012 година и април 2016 година.
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ спазва приетия НККУ и счита, че ефективното прилагане на добрите практики за
корпоративно управление допринасят за постигане на устойчив растеж и дългосрочните цели на Дружеството, както и за
установяване на прозрачни и честни взаимоотношения с всички заинтересовани страни (информация по чл.100н, ал.8, т.1а)
от ЗППЦК).
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларира своя ангажимент относно:
3. Определяне на политики и принципи, към които се придържат Управителните органи на Дружеството, за да се създадат
необходимите условия и да се осигури възможност на акционерите да упражняват в пълна степен своите права.
4. Прилагане на принципите за прозрачност, независимост и отговорност от Управителните органи на Дружеството (Съвет на
директорите и Общо събрание на акционерите) в съответствие с установените визия, цели, стратегии на дружеството и
интересите на акционерите. (информация по чл.100н, ал.8, т.5 от ЗППЦК) Политика на многообразие по отношение на
ръководните органи (информация по чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК).
4.1. Общо събрание на акционерите на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се състои от всички притежатели на акции на
Дружеството при спазване на чл.115а, ал.1 от ЗППЦК. Притежава следните правомощия:
➢ увеличава и намалява капитала;
➢ преобразува и прекратява ДРУЖЕСТВОТО, при спазване на разпоредбите на ЗДСИЦ;
➢ избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя размера на възнаграждението и тантиемите на
членовете на Съвета на директорите, както и срокът за който са дължими, както и правото им да придобият акции и облигации
на ДРУЖЕСТВОТО;
➢ назначава и освобождава дипломирани експерт-счетоводители - регистрирани одитори;
➢ одобрява годишния финансов отчет на ДРУЖЕСТВОТО, след заверка от назначения дипломиран експерт-счетоводител -
регистриран одитор и взема решение за разпределение на печалбата, за попълване на фонд "Резервен" и за изплащане на
дивидент, при спазване на реда и условията на ЗДСИЦ;
➢ решава издаването на облигации и други дългови ценни книжа;
➢ решава други въпроси, които по силата на Закона или действащия устав са от неговата компетентност.
4.2. Съветът на директорите се състои от 3 (три) дееспособни физически и/или юридически лица, избрани от Общото
събрание на акционерите. Има следните правомощия:
➢ възлага оценяването на недвижими имоти преди придобиването им от „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ на един или
повече експерти с квалификация и опит в тази област при спазване изискванията на устава на дружеството и ЗДСИЦ;
➢ Назначава и освобождава персонала на ДРУЖЕСТВОТО, в това число и директор за връзка с инвеститорите, и определя
размера на трудовото им възнаграждение;
➢ извършва действия по съставяне на годишния финансов отчет и приема предложение за разпределение на печалбата;
➢ взема решения за извършване на всички сделки на ДРУЖЕСТВОТО със заинтересовани лица при спазване ограниченията
на действащия устав и действащото законодателство. В случаите по предходното изречение решението на Съвета на
директорите следва да посочва съществените условия на сделката, включително страни, предмети стойност, както и в чия
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
49
полза се извършва сделката;
➢ приема програма за добро корпоративно управление на ДРУЖЕСТВОТО в съответствие с международно признатите
стандарти за добро корпоративно управление, определени от Зам. Председателя ръководещ управление "Надзор на
инвестиционната дейност" в Комисията по финансов надзор;
4.3. Членовете на съвета на директорите се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за почтеност и
управленска и професионална компетентност.
4.4. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларира, че прилага политика за многообразие при подбора и оценката на
членовете на ръководните, управителните и надзорните органи на Дружеството, като счита, че тази политика допринася за
осигуряване на надеждна система за управление и контрол, основана на принципите за прозрачност и независимост.
4.5. Основни критерии и принципи на политиката за многообразие при подбор и оценка на членовете на ръководните
органи на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ (информация по чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК):
➢ Членовете на управителните органи могат да бъдат само дееспособни физически или юридически лица, като не се въвеждат
ограничения, свързани с възраст, пол, националност, образование;
➢ Добра репутация, професионален опит и управленски умения, предвид сложността и спецификата на осъществяваните от
Дружеството дейности;
➢ Поддържане на баланс между опита, професионализма, познаването на дейността, както и независимостта и
обективността в изразяването на мнения и вземане на решения;
➢ Членовете на Управителния съвет могат да бъдат преизбирани без ограничения.
5. Система за вътрешен контрол (информация по чл.100н, ал.8, т.3 от ЗППЦК)
5.1. В „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е установена система за вътрешен контрол, целта на която е да защитава
интересите и правата на акционерите, запазване на активите чрез предотвратяване, разкриване и отстраняване на нарушения
на съществуващите изисквания и техните причини.
5.2. Системата за вътрешния контрол в Дружеството се прилага за постигане на стратегическите цели, повишаване на
операционната ефективност, снижаване на рисковете, осигуряване на надеждността и достоверността на отчетността, и
съответствие с нормативните изисквания.
5.3. Участници в системата за вътрешен контрол, които осъществяват контролна дейност, са ръководството на Дружеството .
6. Система за управление на рисковете (информация по чл.100н, ал.8, т.3 от ЗППЦК)
6.1. Ръководството на Дружеството се стреми да развива активно управление на риска, като за целта е внедрило система за
управление на рисковете и насочва усилията се за нейното подобряване в съответствие с най-добрите международни
практики.
6.2. Системата за управление на риска определя правомощията и отговорностите в структурните подразделения на
Дружеството, организацията и реда за взаимодействие при управление на рисковете, анализ и оценка на информация,
свързана с рискове, изготвяне на периодична отчетност па управление на рисковете, включваща ведомости на рискове ,
регистър на рискове с приложения - карта с рискове (графично представяне на вероятността и размера на последиците от
рискове, дърво на рисковете (съвкупност на идентифицираните рискове), обосноваващи материали.
6.3. Управлението на риска в „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се осъществява от служителите на всички нива на
управление и системата за корпоративно управление на Дружеството.
6.4. В „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ управлението на риска се извършва в съответствие с утвърдена методология,
определяща изисквания към идентификацията, описанието и оценката на риска, начина за реагиране на риска, разработване,
реализиране и мониторинг на изпълнението на мероприятия за въздействие върху риска.
6.5. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларира, че приетите от него инвестиционни и стратегически решения са
обосновани на резултати от проведени анализи на текущи и бъдещи рискове, като счита, че този подход е инструмент за
повишаване на операционната и финансова устойчивост, както и стойността на Дружеството.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
49
полза се извършва сделката;
➢ приема програма за добро корпоративно управление на ДРУЖЕСТВОТО в съответствие с международно признатите
стандарти за добро корпоративно управление, определени от Зам. Председателя ръководещ управление "Надзор на
инвестиционната дейност" в Комисията по финансов надзор;
4.3. Членовете на съвета на директорите се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за почтеност и
управленска и професионална компетентност.
4.4. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларира, че прилага политика за многообразие при подбора и оценката на
членовете на ръководните, управителните и надзорните органи на Дружеството, като счита, че тази политика допринася за
осигуряване на надеждна система за управление и контрол, основана на принципите за прозрачност и независимост.
4.5. Основни критерии и принципи на политиката за многообразие при подбор и оценка на членовете на ръководните
органи на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ (информация по чл.100н, ал.8, т.6 от ЗППЦК):
➢ Членовете на управителните органи могат да бъдат само дееспособни физически или юридически лица, като не се въвеждат
ограничения, свързани с възраст, пол, националност, образование;
➢ Добра репутация, професионален опит и управленски умения, предвид сложността и спецификата на осъществяваните от
Дружеството дейности;
➢ Поддържане на баланс между опита, професионализма, познаването на дейността, както и независимостта и
обективността в изразяването на мнения и вземане на решения;
➢ Членовете на Управителния съвет могат да бъдат преизбирани без ограничения.
5. Система за вътрешен контрол (информация по чл.100н, ал.8, т.3 от ЗППЦК)
5.1. В „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е установена система за вътрешен контрол, целта на която е да защитава
интересите и правата на акционерите, запазване на активите чрез предотвратяване, разкриване и отстраняване на нарушения
на съществуващите изисквания и техните причини.
5.2. Системата за вътрешния контрол в Дружеството се прилага за постигане на стратегическите цели, повишаване на
операционната ефективност, снижаване на рисковете, осигуряване на надеждността и достоверността на отчетността, и
съответствие с нормативните изисквания.
5.3. Участници в системата за вътрешен контрол, които осъществяват контролна дейност, са ръководството на Дружеството .
6. Система за управление на рисковете (информация по чл.100н, ал.8, т.3 от ЗППЦК)
6.1. Ръководството на Дружеството се стреми да развива активно управление на риска, като за целта е внедрило система за
управление на рисковете и насочва усилията се за нейното подобряване в съответствие с най-добрите международни
практики.
6.2. Системата за управление на риска определя правомощията и отговорностите в структурните подразделения на
Дружеството, организацията и реда за взаимодействие при управление на рисковете, анализ и оценка на информация,
свързана с рискове, изготвяне на периодична отчетност па управление на рисковете, включваща ведомости на рискове ,
регистър на рискове с приложения - карта с рискове (графично представяне на вероятността и размера на последиците от
рискове, дърво на рисковете (съвкупност на идентифицираните рискове), обосноваващи материали.
6.3. Управлението на риска в „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се осъществява от служителите на всички нива на
управление и системата за корпоративно управление на Дружеството.
6.4. В „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ управлението на риска се извършва в съответствие с утвърдена методология,
определяща изисквания към идентификацията, описанието и оценката на риска, начина за реагиране на риска, разработване,
реализиране и мониторинг на изпълнението на мероприятия за въздействие върху риска.
6.5. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ декларира, че приетите от него инвестиционни и стратегически решения са
обосновани на резултати от проведени анализи на текущи и бъдещи рискове, като счита, че този подход е инструмент за
повишаване на операционната и финансова устойчивост, както и стойността на Дружеството.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
50
7. Защита правата на акционерите
7.1. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително
миноритарните и чуждестранните акционери, и защитаване на техните права.
7.2. За удовлетворяване потребностите на акционерите и инвеститорите относно получаване на пълна, актуална и
достоверна информация за дейността, Дружеството прилага информационна политика и предоставя необходимата
информация в съответствие със законовите изисквания на Република България в съответните направления.
7.3. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се ръководи от приложимите изисквания на българското законодателство по
отношение на задължителното разкриване на информация в указаните обеми, ред и срокове - данни за Дружеството; данни за
акционерната структура, устройствените актове на Дружеството, данни за управителните органи, годишни финансови отчети,
материали за предстоящите общи събрания на акционерите на Дружеството, информация за околната среда, представляваща
обществен интерес.
8. Информация за наличието на предложения за поглъщане/вливане през 2019 година (информация по чл.100н, ал.8, т.4 от
ЗППЦК ‐ съответно по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент
и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане)
Към датата 31.12.2025 г., към „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ не са отправяни предложения за поглъщане и/или
вливане в друго дружество.
8.1. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане - значими
преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани
акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО.
Към датата 31.12.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ няма участие в пирамидални структури и кръстосани
акционерни участия.
8.2. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане -
притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права.
Капиталът на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е разпределен в 1 016 000 (един милион и шестнадесет хиляди) акции
с номинална стойност по 10,00 (десет) лева всяка една. Акциите на Дружеството са обикновени, безналични, поименни,
свободно прехвърляеми акции.
Всяка акция дава право на един глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял,
съразмерен на номиналната стойност на акцията.
Дружеството не е издавало / емитирало акции със специални права на контрол.
8.3. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент
или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с
дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите възниква с пълното изплащане на емисионната стойност на всяка акция
и след вписване в книгата на акционерите водена от „Централен депозитар“ АД. Акционерите на дружеството не са
ограничени при упражняването на правото си на глас, независимо от броя притежавани акции и право на глас в общото
събрание на дружеството.
8.4. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане - правилата,
с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в учредителния договор
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има едностепенна форма на управление. Правилата за работа на Съвета на
директорите и Общото събрание на акционерите са регламентирани в Устава на дружество.
При изпълнение на своите задачи и задължения Съвета на директорите и Общото събрание на акционерите се ръководят от
законодателството, устройствените актове на дружеството и стандартите за почтеност и компетентност.
8.5. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане -
правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ не участва в капитала на други дружества.
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
50
7. Защита правата на акционерите
7.1. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително
миноритарните и чуждестранните акционери, и защитаване на техните права.
7.2. За удовлетворяване потребностите на акционерите и инвеститорите относно получаване на пълна, актуална и
достоверна информация за дейността, Дружеството прилага информационна политика и предоставя необходимата
информация в съответствие със законовите изисквания на Република България в съответните направления.
7.3. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ се ръководи от приложимите изисквания на българското законодателство по
отношение на задължителното разкриване на информация в указаните обеми, ред и срокове - данни за Дружеството; данни за
акционерната структура, устройствените актове на Дружеството, данни за управителните органи, годишни финансови отчети,
материали за предстоящите общи събрания на акционерите на Дружеството, информация за околната среда, представляваща
обществен интерес.
8. Информация за наличието на предложения за поглъщане/вливане през 2019 година (информация по чл.100н, ал.8, т.4 от
ЗППЦК ‐ съответно по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент
и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане)
Към датата 31.12.2025 г., към „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ не са отправяни предложения за поглъщане и/или
вливане в друго дружество.
8.1. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане - значими
преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани
акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО.
Към датата 31.12.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ няма участие в пирамидални структури и кръстосани
акционерни участия.
8.2. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане -
притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права.
Капиталът на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е разпределен в 1 016 000 (един милион и шестнадесет хиляди) акции
с номинална стойност по 10,00 (десет) лева всяка една. Акциите на Дружеството са обикновени, безналични, поименни,
свободно прехвърляеми акции.
Всяка акция дава право на един глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял,
съразмерен на номиналната стойност на акцията.
Дружеството не е издавало / емитирало акции със специални права на контрол.
8.3. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент
или брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с
дружеството финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа.
Правото на глас в Общото събрание на акционерите възниква с пълното изплащане на емисионната стойност на всяка акция
и след вписване в книгата на акционерите водена от „Централен депозитар“ АД. Акционерите на дружеството не са
ограничени при упражняването на правото си на глас, независимо от броя притежавани акции и право на глас в общото
събрание на дружеството.
8.4. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане - правилата,
с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето на изменения в учредителния договор
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ има едностепенна форма на управление. Правилата за работа на Съвета на
директорите и Общото събрание на акционерите са регламентирани в Устава на дружество.
При изпълнение на своите задачи и задължения Съвета на директорите и Общото събрание на акционерите се ръководят от
законодателството, устройствените актове на дружеството и стандартите за почтеност и компетентност.
8.5. Информация по чл. 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО относно предложенията за поглъщане -
правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват обратно акции „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ не участва в капитала на други дружества.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
51
Капиталът на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ може да бъде увеличаван по решение на Общото събрание на
акционерите или Съвета на директорите чрез издаване на нови акции. Не са налице ограничения върху правата на глас на
акциите на дружеството.
При увеличаване на капитала на Дружеството чрез издаване на нови акции задължително се издават права. Срещу всяка
съществуваща акция се издава едно право. Едно придобито право дава възможност да бъдат придобити толкова нови акции
от увеличението на капитала, колкото е определил органът, приел решението за увеличението на капитала. Намаляването на
капитала до установения в ЗДСИЦ минимум става с решение на общото събрание на акционерите на „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ.
Заинтересовани лица
8.6. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ отчита, че ефективното взаимодействие със заинтересованите лица оказва
непосредствено влияние върху корпоративното управление. Предвид това, Дружеството идентифицира кои са
заинтересованите лица с отношение към неговата дейност въз основа на тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение
към устойчивото му развитие директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му, в т.ч.
собственици/акционери, органи на държавната власт и местното самоуправление, доставчици, клиенти, служители, кредитори,
обществени групи и други.
8.7. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ, осъзнавайки обществената значимост на резултатите от своята дейност, се
придържа към принципа за откритост на информацията за дейността си, стреми се да изгражда и поддържа устойчиви,
конструктивни взаимоотношения с органите на държавната власт и местното управление. Дружеството изпълнява своята
дейност в строго съответствие със законите и другите нормативни правови актове на Република България. Отношенията на
Дружеството с органите на държавната власт и местно самоуправление се базират на принципите на отговорност,
добросъвестност, професионализъм, партньорство, взаимно доверие, а също така уважение и ненарушаване на поетите
задължения.
В тази връзка следва да се счита изпълнено изискването на чл. 100н, ал. (7) и ал. (8) от Закон за публично предлагане на ценн и
книжа и чл. 40, ал. 1 и 2 от Закон за счетоводството за изготвяне и включване на Декларация за Корпоративно управление
към Годишния доклад за дейността на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ.
Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява неразделна част от Годишния финансов отчет за 2025
година на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
31.03.2026 г.
.......................................................
Евгени Ташев
Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
51
Капиталът на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ може да бъде увеличаван по решение на Общото събрание на
акционерите или Съвета на директорите чрез издаване на нови акции. Не са налице ограничения върху правата на глас на
акциите на дружеството.
При увеличаване на капитала на Дружеството чрез издаване на нови акции задължително се издават права. Срещу всяка
съществуваща акция се издава едно право. Едно придобито право дава възможност да бъдат придобити толкова нови акции
от увеличението на капитала, колкото е определил органът, приел решението за увеличението на капитала. Намаляването на
капитала до установения в ЗДСИЦ минимум става с решение на общото събрание на акционерите на „Болкан Пропърти
Инструментс“ АДСИЦ.
Заинтересовани лица
8.6. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ отчита, че ефективното взаимодействие със заинтересованите лица оказва
непосредствено влияние върху корпоративното управление. Предвид това, Дружеството идентифицира кои са
заинтересованите лица с отношение към неговата дейност въз основа на тяхната степен и сфери на влияние, роля и отношение
към устойчивото му развитие директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му, в т.ч.
собственици/акционери, органи на държавната власт и местното самоуправление, доставчици, клиенти, служители, кредитори,
обществени групи и други.
8.7. „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ, осъзнавайки обществената значимост на резултатите от своята дейност, се
придържа към принципа за откритост на информацията за дейността си, стреми се да изгражда и поддържа устойчиви,
конструктивни взаимоотношения с органите на държавната власт и местното управление. Дружеството изпълнява своята
дейност в строго съответствие със законите и другите нормативни правови актове на Република България. Отношенията на
Дружеството с органите на държавната власт и местно самоуправление се базират на принципите на отговорност,
добросъвестност, професионализъм, партньорство, взаимно доверие, а също така уважение и ненарушаване на поетите
задължения.
В тази връзка следва да се счита изпълнено изискването на чл. 100н, ал. (7) и ал. (8) от Закон за публично предлагане на ценн и
книжа и чл. 40, ал. 1 и 2 от Закон за счетоводството за изготвяне и включване на Декларация за Корпоративно управление
към Годишния доклад за дейността на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ.
Настоящата Декларация за корпоративно управление представлява неразделна част от Годишния финансов отчет за 2025
година на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
31.03.2026 г.
.......................................................
Евгени Ташев
Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
52
ИНФОРМАЦИЯ СЪГЛАСНО ЧЛ. 41, АЛ. 1, Т. 7 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 17.09.2003 Г. ЗА ПРОСПЕКТИТЕ
ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ И ДОПУСКАНЕ ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР НА ЦЕННИ
КНИЖА И ЗА РАЗКРИВАНЕТО НА ИНФОРМАЦИЯ ОТ ПУБЛИЧНИТЕ ДРУЖЕСТВА И ДРУГИТЕ
ЕМИТЕНТИ НА ЦЕННИ КНИЖА ОТНОСНО
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ ” ЗА 2025 Г.
1. Относителен дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на секюритизираните
активи;
През разглеждания период „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е отдало под наем за ползване следните недвижими
имоти, в които е инвестирало - самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност, който имот представлява
магазин, находящ се на адрес гр. София, район ''Сердика'', ул. ''Козлодуй'' №67, самостоятелни обекти в бизнес сграда,
находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36, ет.3, офиси 9, 10 и 11 и в същата тази сграда: обект,
който се намира на ет.1, с предназначение „За обществено хранене“. Същият бива продаден на 02.12.2025 г.
2. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто стойността на секюритизираните
активи, както и за такива сделки, извършени след датата на изготвяне на годишния финансов отчет;
През разглеждания отчетен период към 31.12.2025, са придобити следните активи превишаващи над 5% от стойността на
активите:
- Придобит самостоятелен обект с търговско предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м, съгласно НА за покупко -продажба
от 15.05.2025 г. Обектът се намира на територията на град София и е закупен с инвестиционна цел. Размера на извършената
инвестиция е на стойност 509 хил.лв. Към 31.12.2025 г. обектът се отдава под наем и функционира под бранда на верига
хранителни магазини „Промаркет“ на адрес: гр. София, ул. Козлодуй.
- На 30.06.2025 г. дружеството придобива два поземлени имота с обща площ 10 756 кв.м. - Поземлен имот с идентификатор
№ 38950.40.66, с площ от 5 888 кв.м. и Поземлен имот с идентификатор № 38950.40.86 , находящи се в с. Костиево, общ.
Марица, обл. Пловдив, с площ от 4 868 кв. м., местоположение на поземлените имоти спрямо пътната мрежа с трайна настилка:
до 1 км. Имотите са класифицирани като инвестиционни. Инвестицията за поземлените имоти е в общ размер на 450 хил.лв.;
- Предоставен аванс в размер на 1 580 хил. лв. за покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла
на ЗДСИЦДС, при сключен предварителен договор от 08.08.2025 г. Към края на отчетния период, договорът е прекратен и
авансът е възстановен.
- Предоставен аванс в общ размер на 6 450 хил. лв. за покупка на промишлени сгради и терен, при сключен предварителен
договор от 24.04.2025 г., който договор бива прекратен с анекс от 29.08.2025г. Във връзка с прекратяването в анекса е включена
неустойка в размер на 40 хил.лв. Към 31.12.2025 г. авансът е изцяло възстановен и неустойката е платена.
- Съгласно НА за покупко-продажба с „Промаркет“ ООД, „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива инвестиционен
имот в гр. София, район Младост, кв. Полигона. Средносрочната стратегия на локацията е реновиране на недвижимия имот и
отдаването му под наем. Към момента дружеството Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в процес на преговори с
потенциални наематели.
- Съгласно НА за покупко-продажба от 27.10.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива самостоятелни
обекти в бизнес сграда, находяща се в гр.Пловдив, район Северен, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36, с издадено
разрешение за ползване № СТ-05-6 от 06.01.2022г. от ДНСК, представляваща Сграда с идентификатор 56784.506.1324.1,
построена в ПИ с идентификатор № 56784.506.1324 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, с
предназначение -Обществена сграда, с обща площ от 2 005 кв.м. За инвестицията, дружеството е заплатило обща стойност в
размер на 4 694 хил.лв, от които 3 129 хил. лв. са предоставени чрез банков кредит.
- На 02.12.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба, дружеството продава следните недвижими имоти, придобити на
27.10.2025 г. – самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 56784.506.1324.1, с предназначение на самостоятелния обект: „
За обществено хранене“, находящ се на ет.1, с площ от 258,52 кв.м., 20.91% идеални части от правото на собственост върху
поземления имот с идентификатор 56784.506.1324; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1324.1.29, с
предназначение „Гараж“ с обща площ от 1587,10 кв.м., от който - паркомясто №35 с площ от 16,48 кв.м. с адрес гр. Пловдив,
район Северен, п.к. 4000, Бул. Цар Борис III, №36 и пакромясто №36 с площ от 16,48 кв.м. с адрес: гр. Пловдив, район Северен,
п.к. 4000, бул. Цар Борис III, №36.
- Дружеството е предоставило аванс в размер на 3 178 хил. лв за покупка на недвижими имоти в бизнес сграда,
съгласно сключен предварителен договор.
- „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 3 600 хил. съгласно предварителен
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
52
ИНФОРМАЦИЯ СЪГЛАСНО ЧЛ. 41, АЛ. 1, Т. 7 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 17.09.2003 Г. ЗА ПРОСПЕКТИТЕ
ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ И ДОПУСКАНЕ ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР НА ЦЕННИ
КНИЖА И ЗА РАЗКРИВАНЕТО НА ИНФОРМАЦИЯ ОТ ПУБЛИЧНИТЕ ДРУЖЕСТВА И ДРУГИТЕ
ЕМИТЕНТИ НА ЦЕННИ КНИЖА ОТНОСНО
„БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС” АДСИЦ ” ЗА 2025 Г.
1. Относителен дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на секюритизираните
активи;
През разглеждания период „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е отдало под наем за ползване следните недвижими
имоти, в които е инвестирало - самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност, който имот представлява
магазин, находящ се на адрес гр. София, район ''Сердика'', ул. ''Козлодуй'' №67, самостоятелни обекти в бизнес сграда,
находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36, ет.3, офиси 9, 10 и 11 и в същата тази сграда: обект,
който се намира на ет.1, с предназначение „За обществено хранене“. Същият бива продаден на 02.12.2025 г.
2. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто стойността на секюритизираните
активи, както и за такива сделки, извършени след датата на изготвяне на годишния финансов отчет;
През разглеждания отчетен период към 31.12.2025, са придобити следните активи превишаващи над 5% от стойността на
активите:
- Придобит самостоятелен обект с търговско предназначение (магазин) с площ от 162 кв.м, съгласно НА за покупко -продажба
от 15.05.2025 г. Обектът се намира на територията на град София и е закупен с инвестиционна цел. Размера на извършената
инвестиция е на стойност 509 хил.лв. Към 31.12.2025 г. обектът се отдава под наем и функционира под бранда на верига
хранителни магазини „Промаркет“ на адрес: гр. София, ул. Козлодуй.
- На 30.06.2025 г. дружеството придобива два поземлени имота с обща площ 10 756 кв.м. - Поземлен имот с идентификатор
№ 38950.40.66, с площ от 5 888 кв.м. и Поземлен имот с идентификатор № 38950.40.86 , находящи се в с. Костиево, общ.
Марица, обл. Пловдив, с площ от 4 868 кв. м., местоположение на поземлените имоти спрямо пътната мрежа с трайна настилка:
до 1 км. Имотите са класифицирани като инвестиционни. Инвестицията за поземлените имоти е в общ размер на 450 хил.лв.;
- Предоставен аванс в размер на 1 580 хил. лв. за покупка на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла
на ЗДСИЦДС, при сключен предварителен договор от 08.08.2025 г. Към края на отчетния период, договорът е прекратен и
авансът е възстановен.
- Предоставен аванс в общ размер на 6 450 хил. лв. за покупка на промишлени сгради и терен, при сключен предварителен
договор от 24.04.2025 г., който договор бива прекратен с анекс от 29.08.2025г. Във връзка с прекратяването в анекса е включена
неустойка в размер на 40 хил.лв. Към 31.12.2025 г. авансът е изцяло възстановен и неустойката е платена.
- Съгласно НА за покупко-продажба с „Промаркет“ ООД, „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива инвестиционен
имот в гр. София, район Младост, кв. Полигона. Средносрочната стратегия на локацията е реновиране на недвижимия имот и
отдаването му под наем. Към момента дружеството Болкан Пропърти Инструментс АДСИЦ е в процес на преговори с
потенциални наематели.
- Съгласно НА за покупко-продажба от 27.10.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ придобива самостоятелни
обекти в бизнес сграда, находяща се в гр.Пловдив, район Северен, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36, с издадено
разрешение за ползване № СТ-05-6 от 06.01.2022г. от ДНСК, представляваща Сграда с идентификатор 56784.506.1324.1,
построена в ПИ с идентификатор № 56784.506.1324 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, с
предназначение -Обществена сграда, с обща площ от 2 005 кв.м. За инвестицията, дружеството е заплатило обща стойност в
размер на 4 694 хил.лв, от които 3 129 хил. лв. са предоставени чрез банков кредит.
- На 02.12.2025 г., съгласно НА за покупко-продажба, дружеството продава следните недвижими имоти, придобити на
27.10.2025 г. – самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 56784.506.1324.1, с предназначение на самостоятелния обект: „
За обществено хранене“, находящ се на ет.1, с площ от 258,52 кв.м., 20.91% идеални части от правото на собственост върху
поземления имот с идентификатор 56784.506.1324; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 56784.506.1324.1.29, с
предназначение „Гараж“ с обща площ от 1587,10 кв.м., от който - паркомясто №35 с площ от 16,48 кв.м. с адрес гр. Пловдив,
район Северен, п.к. 4000, Бул. Цар Борис III, №36 и пакромясто №36 с площ от 16,48 кв.м. с адрес: гр. Пловдив, район Северен,
п.к. 4000, бул. Цар Борис III, №36.
- Дружеството е предоставило аванс в размер на 3 178 хил. лв за покупка на недвижими имоти в бизнес сграда,
съгласно сключен предварителен договор.
- „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 3 600 хил. съгласно предварителен
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
53
договор за покупко-продажба на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС от 23.04.2025
г., със срок на изпълнение през 2026-а година. На 20.08.2025 г. по взаимно съгласие, договорът бива прекратен със
споразумение за прекратяване и авансът е изцяло възстановен в същия ден.
- На 18.08.2025г., Дружеството е сключило предварителен договор с „ТИЗ Инвест“АД за покупко -продажба на дружествени
дялове. Към 31.12.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 1 768 хил.лв. На
18.11.2025 г., двете дружества сключват споразумение за прекратяване на действието по предварителния договор. След
датата на текущия отчет, авансът е намален в размер до 637 хил.лв. (325 хил.евро).
3. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти;
През отчетния период на 2025-а година, не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижими имоти.
4. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата стойност на вземанията,
произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг и аренда;
През отчетния период на 2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е отдавало под наем самостоятелен обект в
бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. Цар Борис III Обединител №36, който обект се намира на ет.1, с
предназначение „За обществено хранене“. Същият този обект, бива продаден.
Към края на 31.12.2025 г. „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ има отдадени под наем следните недвижими имоти:
самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност, който имот представлява магазин, на адрес гр. София,
район Сердика, ул. „Козлодуй“ №67, самостоятелни обекти в бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. „Цар
Борис III Обединител“ №36, ет.3, офиси 9, 10 и 11.
.......................................................
Евгени Ташев
/Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ/
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
53
договор за покупко-продажба на дружествени дялове от специализирано дружество по смисъла на ЗДСИЦДС от 23.04.2025
г., със срок на изпълнение през 2026-а година. На 20.08.2025 г. по взаимно съгласие, договорът бива прекратен със
споразумение за прекратяване и авансът е изцяло възстановен в същия ден.
- На 18.08.2025г., Дружеството е сключило предварителен договор с „ТИЗ Инвест“АД за покупко -продажба на дружествени
дялове. Към 31.12.2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ е предоставило аванс в размер на 1 768 хил.лв. На
18.11.2025 г., двете дружества сключват споразумение за прекратяване на действието по предварителния договор. След
датата на текущия отчет, авансът е намален в размер до 637 хил.лв. (325 хил.евро).
3. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти;
През отчетния период на 2025-а година, не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижими имоти.
4. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата стойност на вземанията,
произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг и аренда;
През отчетния период на 2025 г., „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е отдавало под наем самостоятелен обект в
бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. Цар Борис III Обединител №36, който обект се намира на ет.1, с
предназначение „За обществено хранене“. Същият този обект, бива продаден.
Към края на 31.12.2025 г. „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ има отдадени под наем следните недвижими имоти:
самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност, който имот представлява магазин, на адрес гр. София,
район Сердика, ул. „Козлодуй“ №67, самостоятелни обекти в бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. „Цар
Борис III Обединител“ №36, ет.3, офиси 9, 10 и 11.
.......................................................
Евгени Ташев
/Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ/
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
54
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично
предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на
регулиран пазар
за периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
1. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
През отчетния период на 2025 г. година, не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижими
имоти.
2. Относителния дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата
стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за
наем, лизинг и аренда.
През разглеждания отчетен период, „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е отдавало под наем
самостоятелен обект в бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. Цар Борис III
Обединител №36, който обект се намира на ет.1, с предназначение „За обществено хранене“.
Същият този обект, бива продаден.
Към края на отчетния период „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ има отдадени под наем следните
недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност, който имот
представлява магазин, на адрес гр. София, район Сердика, ул. „Козлодуй“ №67, самостоятелни обекти в
бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36, ет.3, офиси 9, 10
и 11.
31.03.2026 г.
............................................
Евгени Ташев
/Изпълнителен директор /
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
54
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1 от Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично
предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на
регулиран пазар
за периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г.
„Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ
1. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
През отчетния период на 2025 г. година, не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижими
имоти.
2. Относителния дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата
стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за
наем, лизинг и аренда.
През разглеждания отчетен период, „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ е отдавало под наем
самостоятелен обект в бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. Цар Борис III
Обединител №36, който обект се намира на ет.1, с предназначение „За обществено хранене“.
Същият този обект, бива продаден.
Към края на отчетния период „Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ има отдадени под наем следните
недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с предназначение за търговска дейност, който имот
представлява магазин, на адрес гр. София, район Сердика, ул. „Козлодуй“ №67, самостоятелни обекти в
бизнес сграда, находяща се на адрес гр. Пловдив, бул. „Цар Борис III Обединител“ №36, ет.3, офиси 9, 10
и 11.
31.03.2026 г.
............................................
Евгени Ташев
/Изпълнителен директор /
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
55
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА СВЪРЗАНОСТ ЗА ЦЕЛИТЕ НА ИЗВЪРШВАНЕ НА ОДИТ НА БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМНЕТС АДСИЦ
към 31.12.2025г.
ВИД СВЪРЗАНОСТ
Име на физическо
лице/наименование
на юрид лице, ЕТ
ЕГН за
физ. лица/Е
ИК за ЮР
Пояснителна
информация за
свързаните лица и
вида свързаност
Забележки:
Съпрузите, роднините по права
линия
- без ограничения, и по
съребрена линия - до четвърта
степен
Описват се всички физ.лица свързани с
управляващите дружеството или
собствениците
на капитала
Дружества и ЕТ в управлението на
които участват лица, управляващи
дружеството /ЕТ/ или
собствениците на капитала /ЕТ/
Описват се всички дружества или ЕТ в
управлението на които участват
управляващите дружеството /ЕТ/ или
собствениците на капитала на
дружеството /физ.лице-ЕТ/
Дружества в капитала на които
участват управляващи
дружеството
/ЕТ/ или собствениците на
капитала на дружеството /ЕТ/
Описват се всички дружества в капитала на
които участват управляващите дружеството
/ЕТ/ или собствениците на капитала на
дружеството /физ.лице-ЕТ/
Собственици на капитала на Грийн Пропърти Сървисиз
ООД
21,64 % Описват се всички собственици
дружеството ВЕИ Инвест Холдинг АД 19,77 % на капитала на дружеството и се
ДФ Прогрес 12,50 % посочва % дял на участието на всеки
Лица, които притежават капитала
на дружествата, собственици на
капитала на дружеството
Описват се всички лица които пряко или
косвено чрез други лица контролират
дружествата, собственици на капитала
на дружеството
Дружества, в които
предприятието има собственост
на капитал с % на участието над
5%
Описват се всички дружества в капитала
на които участва дружеството /ЕТ/
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
55
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА СВЪРЗАНОСТ ЗА ЦЕЛИТЕ НА ИЗВЪРШВАНЕ НА ОДИТ НА БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМНЕТС АДСИЦ
към 31.12.2025г.
ВИД СВЪРЗАНОСТ
Име на физическо
лице/наименование
на юрид лице, ЕТ
ЕГН за
физ. лица/Е
ИК за ЮР
Пояснителна
информация за
свързаните лица и
вида свързаност
Забележки:
Съпрузите, роднините по права
линия
- без ограничения, и по
съребрена линия - до четвърта
степен
Описват се всички физ.лица свързани с
управляващите дружеството или
собствениците
на капитала
Дружества и ЕТ в управлението на
които участват лица, управляващи
дружеството /ЕТ/ или
собствениците на капитала /ЕТ/
Описват се всички дружества или ЕТ в
управлението на които участват
управляващите дружеството /ЕТ/ или
собствениците на капитала на
дружеството /физ.лице-ЕТ/
Дружества в капитала на които
участват управляващи
дружеството
/ЕТ/ или собствениците на
капитала на дружеството /ЕТ/
Описват се всички дружества в капитала на
които участват управляващите дружеството
/ЕТ/ или собствениците на капитала на
дружеството /физ.лице-ЕТ/
Собственици на капитала на Грийн Пропърти Сървисиз
ООД
21,64 % Описват се всички собственици
дружеството ВЕИ Инвест Холдинг АД 19,77 % на капитала на дружеството и се
ДФ Прогрес 12,50 % посочва % дял на участието на всеки
Лица, които притежават капитала
на дружествата, собственици на
капитала на дружеството
Описват се всички лица които пряко или
косвено чрез други лица контролират
дружествата, собственици на капитала
на дружеството
Дружества, в които
предприятието има собственост
на капитал с % на участието над
5%
Описват се всички дружества в капитала
на които участва дружеството /ЕТ/
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
56
С подписване на настоящата декларация, удостоверяваме че декларираните данни са верни. Ползвателите на данните от тази декларация не носят отговорност за
последствията от неправилно декларирана информация, непълна информация или грешна информация посочена в тази декларация.
Приложимо право:
ЗАКОН за счетоводството
ДАНЪЧНО-ОСИГУРИТЕЛЕН ПРОЦЕСУАЛЕН КОДЕКС (ДОПК) - § 1
ЗАКОН за корпоративното подоходно облагане - чл. 13, § 1 ЗАКОН за данък върху
добавената стойност - § 1
СС 27 -Консолидирани финансови отчети и отчитане на инвестициите в
дъщерни предприятия
СС 24 - Оповестяване на свързани лица /
МСС 24 - Оповестяване на свързани лица
СС 28 - Отчитане на инвестициите в асоциирани предприятия
Дата 31.03.2026 г.
Подпис представител: ..................................
/Евгени Йорданов Ташев/
Дружества, в които предприятието
има непряко участие в
собственоста на капитала им чрез
предприятия, в които има пряко
участие в капитала, с % на
участието над 5%
Описват се всички дружества, капиталът на
които е собственост на дружества в чиито
капитал дружеството има участие
Дружества, в които лицата,
контролиращи дружеството имат
собственост на капитал
Описват се всички дружества които са
контролирани от лице, контролиращо
дружеството
Лица, с които заедно се
упражнява контрол върху трети
лица
Описват се лица, с които заедно се
упражнява котрол върху трето/и/ лица
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
56
С подписване на настоящата декларация, удостоверяваме че декларираните данни са верни. Ползвателите на данните от тази декларация не носят отговорност за
последствията от неправилно декларирана информация, непълна информация или грешна информация посочена в тази декларация.
Приложимо право:
ЗАКОН за счетоводството
ДАНЪЧНО-ОСИГУРИТЕЛЕН ПРОЦЕСУАЛЕН КОДЕКС (ДОПК) - § 1
ЗАКОН за корпоративното подоходно облагане - чл. 13, § 1 ЗАКОН за данък върху
добавената стойност - § 1
СС 27 -Консолидирани финансови отчети и отчитане на инвестициите в
дъщерни предприятия
СС 24 - Оповестяване на свързани лица /
МСС 24 - Оповестяване на свързани лица
СС 28 - Отчитане на инвестициите в асоциирани предприятия
Дата 31.03.2026 г.
Подпис представител: ..................................
/Евгени Йорданов Ташев/
Дружества, в които предприятието
има непряко участие в
собственоста на капитала им чрез
предприятия, в които има пряко
участие в капитала, с % на
участието над 5%
Описват се всички дружества, капиталът на
които е собственост на дружества в чиито
капитал дружеството има участие
Дружества, в които лицата,
контролиращи дружеството имат
собственост на капитал
Описват се всички дружества които са
контролирани от лице, контролиращо
дружеството
Лица, с които заедно се
упражнява контрол върху трети
лица
Описват се лица, с които заедно се
упражнява котрол върху трето/и/ лица
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
57
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100 н, ал. 4 т.4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаните,
Евгени Йорданов Ташев – изпълнителен директор на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ,
с ЕИК 175323352, седалище и адрес на управление гр. София, район Лозенец, ул. Якубица №21, ет.5, офис 501.
И
Силвия Ивайлова Йорданова - изпълнителен директор на „Прайм Бизнес Консултинг“ АД, с ЕИК: 206921942, седалище и
адрес на управление: гр. София, р-н Слатина, ул. Стоил Войвода 2, вх.А, ет.3, ап. 9, – съставител на финансови отчети на
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ за 2024 год.
ДЕКЛАРИРАМЕ, че
Доколкото ни е известно,
Годишният индивидуален финансов отчет за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. е съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти и отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
печалбата или загубата на емитента “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ.
Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността на емитента,
както и състоянието на емитента и дружествата, включени в консолидацията, заедно с описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен.
Известна ни е наказателната отговорност, която носим по чл.313 от Наказателния кодекс, за декларирането на неверни
данни.
Дата: 31.03.2026 г. .......................................................
Евгени Ташев
Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
.......................................................
Силвия Йорданова
Изп. директор на „Прайм Бизнес Консултинг“ АД
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
57
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100 н, ал. 4 т.4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаните,
Евгени Йорданов Ташев – изпълнителен директор на “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ,
с ЕИК 175323352, седалище и адрес на управление гр. София, район Лозенец, ул. Якубица №21, ет.5, офис 501.
И
Силвия Ивайлова Йорданова - изпълнителен директор на „Прайм Бизнес Консултинг“ АД, с ЕИК: 206921942, седалище и
адрес на управление: гр. София, р-н Слатина, ул. Стоил Войвода 2, вх.А, ет.3, ап. 9, – съставител на финансови отчети на
„Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ за 2024 год.
ДЕКЛАРИРАМЕ, че
Доколкото ни е известно,
Годишният индивидуален финансов отчет за периода от 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. е съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти и отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
печалбата или загубата на емитента “Болкан Пропърти Инструментс” АДСИЦ.
Годишният доклад за дейността съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността на емитента,
както и състоянието на емитента и дружествата, включени в консолидацията, заедно с описание на основните рискове и
несигурности, пред които е изправен.
Известна ни е наказателната отговорност, която носим по чл.313 от Наказателния кодекс, за декларирането на неверни
данни.
Дата: 31.03.2026 г. .......................................................
Евгени Ташев
Изп. директор на „Болкан Пропърти Инструментс“ АДСИЦ
.......................................................
Силвия Йорданова
Изп. директор на „Прайм Бизнес Консултинг“ АД
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
58
Справка по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат
по реда на чл. 29. Ал. 3 по образец, определен от Замесник председателя на
КФН, ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“
Нормативно
изискване
Финансов резултат на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
за периода: 01.01.2025 г. - 31.12.2025 г.
Стойност в лева
счетоводна печалба 1 698 005.69 лв.
счетоводна загуба
чл. 29, ал.
3, т. 1 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от
последващи оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 2 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки
по прехвърляне на собствеността върху недвижими
имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 3 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на
собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 4 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от
продажби, отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 5 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока
на договора за финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан
в началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
58
Справка по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат
по реда на чл. 29. Ал. 3 по образец, определен от Замесник председателя на
КФН, ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“
Нормативно
изискване
Финансов резултат на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
за периода: 01.01.2025 г. - 31.12.2025 г.
Стойност в лева
счетоводна печалба 1 698 005.69 лв.
счетоводна загуба
чл. 29, ал.
3, т. 1 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от
последващи оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 2 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки
по прехвърляне на собствеността върху недвижими
имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 3 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на
собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 4 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от
продажби, отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 5 от
ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока
на договора за финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан
в началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
59
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 6 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за лихви по дългови ценни книжа по
чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити
по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС, невключени в
отчета за всеобхватния доход;
чл. 29, ал.
3, т. 7 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за погасяване на главници по дългови
ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по
банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС;
Сума за разпределяне на дивидент; 1 698 005.69 лв.
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на сто от
печалбата за финансовата година, определена по
реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл.
247а от Търговския закон.
1 528 205.12 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от
Търговския закон;
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите
фондове, които дружеството е длъжно да образува по
закон или устав съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон;
чл. 247а,
ал. 3 от ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в
съответствие с чл. 247а, ал. 3 от Търговския закон:
Плащанията на дивидент се извършват до размера на
печалбата за съответната година, неразпределената
печалба от минали години, частта от фонд "Резервен"
и другите фондове на дружеството, надхвърляща
определения от закона или устава минимум, намален с
непокритите загуби от предходни години, и
отчисленията за фонд "Резервен" и другите фондове,
които дружеството е длъжно да образува по закон
или устав.
-1 528 205.12 лв.
Дата: 31.03.2026 г.
Съставител: Представляващ:
Самостоятелен финансов отчет към 31 декември 2025
59
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и
последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал.
3, т. 6 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за лихви по дългови ценни книжа по
чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити
по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС, невключени в
отчета за всеобхватния доход;
чл. 29, ал.
3, т. 7 от
ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за погасяване на главници по дългови
ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по
банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС;
Сума за разпределяне на дивидент; 1 698 005.69 лв.
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на сто от
печалбата за финансовата година, определена по
реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл.
247а от Търговския закон.
1 528 205.12 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от
Търговския закон;
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите
фондове, които дружеството е длъжно да образува по
закон или устав съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон;
чл. 247а,
ал. 3 от ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в
съответствие с чл. 247а, ал. 3 от Търговския закон:
Плащанията на дивидент се извършват до размера на
печалбата за съответната година, неразпределената
печалба от минали години, частта от фонд "Резервен"
и другите фондове на дружеството, надхвърляща
определения от закона или устава минимум, намален с
непокритите загуби от предходни години, и
отчисленията за фонд "Резервен" и другите фондове,
които дружеството е длъжно да образува по закон
или устав.
-1 528 205.12 лв.
Дата: 31.03.2026 г.
Съставител: Представляващ:
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към
31.12.2025
Стр.
1/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До : Собствениците на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Доклад върху финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
(Дружеството) , състоящ се от отчета за финансовото състояние към 31.12.2025 г. и отчета за
всеобхватния доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за
годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет,
съдържащи съществена информация за счетоводните политики и друга пояснителна информация..
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31.12.2025 г., неговите финансови резултати
от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС
Основание за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия
доклад Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет. Ние сме независими от БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на
Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приложими по
отношение на одити на финансовите отчети на предприятия от обществен интерес, заедно с
етичните изисквания, приложими по отношение на одити на финансовите отчети на предприятия
от обществен интерес в България. Ние също така изпълнихме и нашите други етични отговорности
в съответствие с тези изисквания и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
които получихме, са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са
разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето
мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До : Собствениците на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Доклад върху финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
(Дружеството) , състоящ се от отчета за финансовото състояние към 31.12.2025 г. и отчета за
всеобхватния доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за
годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет,
съдържащи съществена информация за счетоводните политики и друга пояснителна информация..
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31.12.2025 г., неговите финансови резултати
от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с МСФО
счетоводни стандарти, приети от ЕС
Основание за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия
доклад Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет. Ние сме независими от БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на
Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приложими по
отношение на одити на финансовите отчети на предприятия от обществен интерес, заедно с
етичните изисквания, приложими по отношение на одити на финансовите отчети на предприятия
от обществен интерес в България. Ние също така изпълнихме и нашите други етични отговорности
в съответствие с тези изисквания и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
които получихме, са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са
разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето
мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към
31.12.2025
Стр.
2/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Инвестиционни имоти
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Дружеството притежава инвестиционни с
балансова стойност 8 988 хил. лв. Имотите се
оценят по справедлива стойност. Дружеството
използва независим оценител за определяне
на справедливите стойности инвестиционните
имоти. Тази оценка е важна тъй като тя
представлява 52 % от активите на дружеството.
Възможно е оценката да не е подходяща.
Съществува риск от неправилно представяне в
отчета на притежаваните имоти.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха проверка на адекватността на
оценката на ръководството и изготвената
пазарна оценка от независим оценител за
стойността на инвестиционните имоти; Оценка
на квалификацията и компетентността на
външните оценители ангажирани от
Дружеството;. Ние направихме допълнителни
изчисления на получените сравнителни
стойности. Тествахме избрани данни, върху
които се основава оценката на
инвестиционните имоти, чрез съпоставка с
алтернативни източници на информация.
Установихме, че не се забелязват съществени
разлики в цените на имотите.
Доклад върху други правни и регулаторни изисквания
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС по отношение на доклада за
дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС . Тези
процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази
друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали
другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от
ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с
чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
• Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
• Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона
за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
• В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Инвестиционни имоти
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Дружеството притежава инвестиционни с
балансова стойност 8 988 хил. лв. Имотите се
оценят по справедлива стойност. Дружеството
използва независим оценител за определяне
на справедливите стойности инвестиционните
имоти. Тази оценка е важна тъй като тя
представлява 52 % от активите на дружеството.
Възможно е оценката да не е подходяща.
Съществува риск от неправилно представяне в
отчета на притежаваните имоти.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха проверка на адекватността на
оценката на ръководството и изготвената
пазарна оценка от независим оценител за
стойността на инвестиционните имоти; Оценка
на квалификацията и компетентността на
външните оценители ангажирани от
Дружеството;. Ние направихме допълнителни
изчисления на получените сравнителни
стойности. Тествахме избрани данни, върху
които се основава оценката на
инвестиционните имоти, чрез съпоставка с
алтернативни източници на информация.
Установихме, че не се забелязват съществени
разлики в цените на имотите.
Доклад върху други правни и регулаторни изисквания
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС по отношение на доклада за
дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС . Тези
процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази
друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали
другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от
ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с
чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
• Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
• Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона
за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
• В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към
31.12.2025
Стр.
3/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
• Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени
в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф
1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение Свързани лица и
сделки със свързани лица към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов
отчет за годината, завършваща на 31.12.2025., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи
за финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2025, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице
случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите
изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
• Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени
в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф
1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение Свързани лица и
сделки със свързани лица към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов
отчет за годината, завършваща на 31.12.2025., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи
за финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2025, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице
случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите
изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към
31.12.2025
Стр.
4/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията
на чл. 59 от ЗНФОИСУ
Съгласно изискванията на ЗНФОИСУ във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Ние сме назначени за задължителен одитор на финансовия отчет за годината, завършваща
на 31.12.2025 г. на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, от общото събрание на
акционерите, проведено на 23.06.2025, за период от една година
• Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2025 г. на Дружеството
представлява четвърти пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60
от ЗНФОИСУ.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от ЗНФОИСУ забранени услуги
извън одита.
• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
• За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставили други услуги БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, които не са
посочени в доклада за дейността или финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет], включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани в раздела
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет, ние изпълнихме процедурите, съгласно
Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са
допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС) на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт -
счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част
на този електронен формат съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване
на становище по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за годината, завършваща на 31.12.2025 година,
приложен в електронния файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20251231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически
стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз
основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния
индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML
формат.
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията
на чл. 59 от ЗНФОИСУ
Съгласно изискванията на ЗНФОИСУ във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние
докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Ние сме назначени за задължителен одитор на финансовия отчет за годината, завършваща
на 31.12.2025 г. на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, от общото събрание на
акционерите, проведено на 23.06.2025, за период от една година
• Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2025 г. на Дружеството
представлява четвърти пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60
от ЗНФОИСУ.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от ЗНФОИСУ забранени услуги
извън одита.
• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
• За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставили други услуги БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, които не са
посочени в доклада за дейността или финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет [финансовия отчет], включен в годишния индивидуален финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани в раздела
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет, ние изпълнихме процедурите, съгласно
Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са
допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС) на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт -
счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част
на този електронен формат съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване
на становище по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за годината, завършваща на 31.12.2025 година,
приложен в електронния файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20251231-BG-SEP.xhtml“, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на
Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически
стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз
основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния
индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML
формат.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към
31.12.2025
Стр.
5/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20251231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата
информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31.12.2025 година, съдържащ се в приложения
електронен файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад
за дейността, декларация за корпоративно управление, и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството,
но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която получихме преди
датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в
доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем
другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по
друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на
работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено
неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов
отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС и за такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на
финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато
това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и
използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие,
освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива,
освен да постъпи по този начин.
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20251231-BG-SEP.xhtml“ и не обхваща другата
информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31.12.2025 година, съдържащ се в приложения
електронен файл „485100Y40C7RP3I7ON80-20251231-BG-SEP.xhtml“, е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад
за дейността, декларация за корпоративно управление, и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството,
но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която получихме преди
датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в
доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем
другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по
друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на
работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено
неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов
отчет в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС и за такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на
финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато
това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и
използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие,
освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива,
освен да постъпи по този начин.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към
31.12.2025
Стр.
6/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като
цяло не съдържа съществени отклонения, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и
да издадем одиторски доклад, който да включва нашето мнение. Разумната степен на сигурност е
висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще
разкрива съществено отклонение, когато такова съществува. Отклоненията могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че
те, самостоятелно или като съвкупност, ще окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Допълнителни детайли за нашата отговорност са изложени в Приложение към настоящия доклад
Регистриран одитор:
Николай Полинчев, дес 684
Дата: 31 март 2026 г.
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като
цяло не съдържа съществени отклонения, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и
да издадем одиторски доклад, който да включва нашето мнение. Разумната степен на сигурност е
висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще
разкрива съществено отклонение, когато такова съществува. Отклоненията могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че
те, самостоятелно или като съвкупност, ще окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Допълнителни детайли за нашата отговорност са изложени в Приложение към настоящия доклад
Регистриран одитор:
Николай Полинчев, дес 684
Дата: 31 март 2026 г.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към
31.12.2025
Стр.
7/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ПРИЛОЖЕНИЕ към Доклад на независимия одитор върху финансовия отчет
на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за 2025 г
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит.
Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени отклонения във финансовия отчет,
независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства,
които да са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето мнение. Рискът да не
бъде разкрито съществено отклонение, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото
риска от съществено отклонение, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да
включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за
въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на
вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата
на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези
оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се
основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.
Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя стоящите в основата
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време
на извършвания от нас одит.
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ПРИЛОЖЕНИЕ към Доклад на независимия одитор върху финансовия отчет
на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за 2025 г
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит.
Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени отклонения във финансовия отчет,
независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства,
които да са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето мнение. Рискът да не
бъде разкрито съществено отклонение, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото
риска от съществено отклонение, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да
включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за
въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на
вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата
на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези
оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се
основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.
Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя стоящите в основата
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време
на извършвания от нас одит.
БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ, Финансов отчет към
31.12.2025
Стр.
8/8
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме
с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат
разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в
нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки
случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като
би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха
надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
NIBOS Ltd София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме
с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат
разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в
нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки
случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като
би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха
надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
ДО
Акционерите на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният: Николай Михайлов Полинчев, , в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 684
от регистъра при ИДЕС по чл. 20 от ЗНФОИСУ) и декларирам, че
бях ангажиран да извърша задължителен финансов одит на финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за 2025 г., съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане,
приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти” , и че
съм отговорен за одит ангажимента от свое име.
С настоящото удостоверявам, че както е докладвано в издадения от мен одиторски доклад
относно годишния финансов отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за 2025 година,
издаден на 31 март 2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По мое мнение, приложеният
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти финансовото
състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и за неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз
(ЕС) .
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Приложение Свързани лица и сделки със
свързани лица към финансовия отчет. На база на извършените от мен одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от одита на финансовия отчет като
цяло, не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на
които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в
приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички
съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани
лица. Резултатите от моите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от мен в контекста на формирането на моето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки .
Моите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на моя
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване
дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на
31 декември 2025 г., не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направя заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от моите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен
Акционерите на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният: Николай Михайлов Полинчев, , в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 684
от регистъра при ИДЕС по чл. 20 от ЗНФОИСУ) и декларирам, че
бях ангажиран да извърша задължителен финансов одит на финансовия отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ
ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за 2025 г., съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане,
приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти” , и че
съм отговорен за одит ангажимента от свое име.
С настоящото удостоверявам, че както е докладвано в издадения от мен одиторски доклад
относно годишния финансов отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ за 2025 година,
издаден на 31 март 2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По мое мнение, приложеният
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти финансовото
състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и за неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз
(ЕС) .
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на БОЛКАН
ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ със свързани лица. Информация относно сделките със
свързани лица е надлежно оповестена в Приложение Свързани лица и сделки със
свързани лица към финансовия отчет. На база на извършените от мен одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от одита на финансовия отчет като
цяло, не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на
които да направя заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в
приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във всички
съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани
лица. Резултатите от моите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от мен в контекста на формирането на моето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки .
Моите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на моя
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване
дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на
31 декември 2025 г., не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направя заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от моите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен
в контекста на формирането на моето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в резултат на извършения
независим финансов одит на годишния финансов отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
за отчетния период, завършващ на 31 декември 2025 , с дата 31 март 2026 Настоящата декларация
е предназначена единствено за посочения по -горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща моите заключения,
съдържащи се в издадения от мен одиторски доклад от 31 март 2026 по отношение на въпросите,
обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.
31 март 2026 г. За регистрирания одитор________________________
Гр София Николай Полинчев, дес 684
цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в резултат на извършения
независим финансов одит на годишния финансов отчет на БОЛКАН ПРОПЪРТИ ИНСТРУМЕНТС АДСИЦ
за отчетния период, завършващ на 31 декември 2025 , с дата 31 март 2026 Настоящата декларация
е предназначена единствено за посочения по -горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща моите заключения,
съдържащи се в издадения от мен одиторски доклад от 31 март 2026 по отношение на въпросите,
обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.
31 март 2026 г. За регистрирания одитор________________________
Гр София Николай Полинчев, дес 684