“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
ПОЯСНИТЕЛНИ ПРИЛОЖЕНИЯ
КЪМ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
за 2025 година
1. Обща информация
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е учредено на 10.03.2005 г. и е вписано с
Решение № 1/05.05.2005 г. на СГС в регистъра на търговските дружества по ф.д. 5209/2005 г.,
парт. № 93591, том 1225, per. I, стр. 137. Дружеството е получило лиценз от Комисията за
финансов надзор с Решение № 118-ДСИЦ от 14 февруари 2006 г.. Съществуването на
Дружеството не е ограничено със срок.
Дружеството е пререгистрирано в Търговския регистър към Агенция по вписванията с
ЕИК:131423120.
Към 31.12.2025 г. дружеството е с регистриран капитал в размер на 650 000 лв., разпределен в
650 000 бр. обикновени, безналични, свободно прехвърляеми акции с номинална стойност 1
лв. всяка една.
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е със седалище, адрес на управление, телефон,
телефакс, e-mail , website , както следва:
Адрес: София 1700 , район „Студентски“, булевард ”Симеоновско шосе” № 67А
телефон: +359 2 988 24 13
e-mail: dvi@big-adsic.com
website:www.big-adsic.com
Адресът за кореспонденция с „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е град София,
бул. „Симеоновско шосе“ № 67А.
Структура на капитала
Към 31.12.2025 г. структурата на капитала на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
е следната:
Акционер
Брой притежавани
акции
Процент от
капитала
ЗК „Лев инс“ АД
395 714
60.88 %
„Атлас“ OOД
200 000
30.77 %
Други – физически и юридически лица
54 286
8.35 %
Икономическа група на емитента
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е част от икономическа група, и няма
участия в дъщерни дружества.
2
Системата на управление на дружеството
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ се управлява и представлява от Съвет на
директорите. Към 31.12.2025 г. СД на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е в
следния състав:
➢ СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ –Изп.директор
➢ ВЕСЕЛИН АНГЕЛОВ МАНОЛОВ – Председател на СД
➢ ТЕОДОР РУМЕНОВ ПЕТРОВ – независим член на СД
Към 31.12.2025 г. дружеството се представлява от изпълнителния директор СТОЯН
ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ.
Към 31.12.2025 г. не е назначаван прокурист.
2.Счетоводна политика
2.1. База за изготвяне и предположение за действащо предприятие
Годишният финансов отчет на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ е съставен в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Евро-
пейския съюз (ЕС).
Финансовият отчет е съставен в български лев, който е функционалната валута на Дружест-
вото. Всички суми са представени в хиляди лева, включително сравнителната информация за
2024 г., освен ако не е посочено друго.
При изготвянето на настоящия годишен финансов отчет ръководството е извършило оценка
на способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие
за период от най-малко 12 месеца от края на отчетния период, както и до датата на одобрение
на финансовия отчет. Оценката е извършена въз основа на наличната към датата на одобре-
ние информация за финансовото състояние на Дружеството, очакваните бъдещи парични по-
тоци, статуса на съществените вземания, предприетите правни действия по събирането им,
планираните действия за управление на ликвидността и възможностите за реализиране на
приходи от притежавания инвестиционен имот.
Към 31.12.2025 г. Дружеството отчита печалба за периода в размер на 1 хил. лв., нетна натру-
пана загуба в размер на 241 хил. лв., парични средства в размер на 2 хил. лв., текущи задъл-
жения в размер на 4 хил. лв., инвестиционен имот по справедлива стойност в размер на 179
хил. лв., предоставени аванси в размер на 157 хил. лв. и съдебни вземания в размер на 76 хил.
лв. През 2025 г. Дружеството не е реализирало приходи от основната си дейност, като фи-
нансовият резултат за периода е формиран основно от приход от последваща оценка на ин-
вестиционния имот.
Ръководството е идентифицирало следните основни събития и условия, които могат да поро-
дят значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функцио-
нира като действащо предприятие:
а) ограничен размер на наличните парични средства към отчетната дата;
б) липса на приходи от основна дейност през отчетния период;
в) зависимост на бъдещата ликвидност в съществена степен от събираемостта на предоставе-
ните аванси и съдебните вземания;
3
г) концентрация на съществени активи в ограничен брой експозиции, включително един ин-
вестиционен имот и ограничен брой длъжници;
д) присъща несигурност относно срока и степента на реализиране на бъдещи парични пос-
тъпления от вземанията и/или от притежавания инвестиционен имот.
За управление на тези обстоятелства ръководството е предприело и/или планира следните
действия:
а) продължаване и текущ мониторинг на съдебните и изпълнителните действия по събиране
на предоставените аванси и съдебните вземания;
б) поддържане на стриктен контрол върху административните и оперативните разходи;
в) приоритизиране на плащанията и управление на ликвидността с оглед обслужване на теку-
щите задължения;
г) търсене на възможности за реализиране на приходи от инвестиционния имот, включително
отдаване под наем и/или продажба при приемливи пазарни условия.
Въз основа на извършената оценка и при отчитане на горепосочените мерки ръководството е
стигнало до заключение, че използването на принципа на действащо предприятие при изгот-
вянето на настоящия финансов отчет е уместно.
Независимо от това, е налице съществена несигурност, свързана със събития и условия, ко-
ито могат да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството да про-
дължи да функционира като действащо предприятие. Тази съществена несигурност е свър-
зана основно със срока и степента на събираемост на предоставените аванси и съдебните взе-
мания, както и с възможността Дружеството да генерира достатъчни бъдещи парични потоци
от тези активи и/или от притежавания инвестиционен имот. Поради това Дружеството може
да не е в състояние да реализира активите си и да урежда задълженията си в нормалния ход
на стопанската си дейност, ако предположенията на ръководството относно бъдещите пос-
тъпления не се осъществят в очаквания срок и размер.
Настоящият финансов отчет не включва корекции на балансовите стойности и класификаци-
ята на активите и пасивите, които биха били необходими, ако Дружеството не е в състояние
да продължи да функционира като действащо предприятие.
Съществените преценки на ръководството относно уместността на използването на прин-
ципа на действащо предприятие и източниците на несигурност в приблизителните счето-
водни оценки са свързани основно с бележки 3.1 „Инвестиционни имоти“, 3.2 „Предоставени
аванси“ и 3.3 „Съдебни вземания“.
2.2. Промени в счетоводната политика
За текущата финансова година Дружеството е приело всички нови и/или ревизирани
стандарти и тълкувания, издадени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС)
и респ. от Комитета за разяснения на МСФО, които са били уместни за неговата дейност.
От възприемането на тези стандарти и/или тълкувания, в сила за годишни периоди
започващи на 1 януари 2025 г., не са настъпили съществени промени в счетоводната политика
на дружеството.
Следните изменения на съществуващите стандарти, издадени от Съвета по
международни счетоводни стандарти и приети за прилагане от ЕС, са в сила от 1 януари 2025
година:
4
• Изменения в МСС 21 „Ефекти от промените в обменните курсове“: Липса на
обменяемост (в сила за годишни периоди, започващи на или след 01.01.2025 г., приети от ЕС).
Измененията уточняват кога дадена валута е обменяема, както и как се определя приложим
обменен курс и се оповестява информация при липса на обменяемост. Измененията не оказват
съществен ефект върху финансовите отчети на дружеството.
През предходния отчетен период (2024 г.) дружеството е приложило за първи път
следните изменения, в сила от 1 януари 2024 г., които не са оказали съществен ефект върху
финансовите отчети:
• Изменения в МСС 1 „Представяне на финансови отчети“: Класификация на пасивите
като текущи и нетекущи, включително изменения относно нетекущи задължения, обвързани с
ограничителни условия (ковенанти).
• Изменения на МСС 7 и МСФО 7: Споразумения за финансиране на доставчици – нови
изисквания за оповестяване на информация за тези споразумения.
• Изменения на МСФО 16 „Лизинг“: Задължение по лизинг при продажба и обратен
лизинг – уточнения относно последващото измерване на задължението по лизинга при сделка
„продажба и обратен лизинг“.
Следните нови или ревизирани стандарти, нови разяснения и промени към
съществуващи стандарти, които към отчетната дата са издадени от Съвета по международни
счетоводни стандарти (СМСС), но все още не са влезли в сила за годишни периоди, започващи
на 1 януари 2026 г. или след тази дата и/или не са приети за прилагане от ЕС, не са били
приложени при изготвянето на финансовия отчет:
• МСФО 18 „Представяне и оповестяване във финансовите отчети“ (в сила за годишни
периоди, започващи на или след 01.01.2027 г.).
• МСФО 19 „Дъщерни предприятия без публична отчетност: оповестявания“ (в сила за
годишни периоди, започващи на или след 01.01.2027 г.).
• Изменения в МСС 21 „Ефекти от промените в обменните курсове“: Превалутиране към
валута на представяне при хиперинфлация (в сила от 01.01.2027 г.).
• Изменения в МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети“ и МСС 28 „Инвестиции в
асоциирани и съвместни предприятия“ (продажба или внасяне на активи между инвеститор и
неговото асоциирано/съвместно предприятие) – с отложена ефективна дата, подлежаща на
определяне от СМСС.
Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от промените в
горепосочените стандарти, които не са влезли все още в сила, доколко ще окажат влияние
върху счетоводната политика и върху финансовото състояние и резултатите от дейността на
дружеството в бъдещи отчетни периоди.
2.3. Използване на приблизителни счетоводни оценки и предположения
При изготвянето на този годишен финансов отчет, ръководството е направило преценки,
приблизителни оценки и допускания, които влияят на прилагането на счетоводните политики
5
на Дружеството и на отчетените суми на активите и пасивите, приходите и разходите.
Реалният резултат може да бъде различен от тези приблизителни оценки.
Приблизителните оценки и основните допускания се преразглеждат текущо.
Преразглеждането на приблизителните оценки се признава проспективно.
Информация за несигурност в допусканията и оценките, за които има значителен риск да
доведат до съществени корекции в тази и следващите финансови години, се съдържа в бележки
3.1 „Инвестиционни имоти“, 3.2 „Предоставени аванси“ и 3.3 „Съдебни вземания“,
включително относно определянето на справедливата стойност на инвестиционния имот и
преоценката на очакваната събираемост на предоставените аванси и съдебните вземания.
Някои от счетоводните политики и оповестявания на Дружеството изискват оценка на
справедливи стойности за финансови и за нефинансови активи и пасиви.
Когато оценява справедливата стойност на актив или пасив, Дружеството използва
наблюдаеми данни, доколкото е възможно. Справедливите стойности се категоризират в
различни нива в йерархията на справедливите стойности на базата на входящите данни в
техниките за оценка, както следва:
• Ниво 1: котирани цени (некоригирани) на активни пазари за сходни активи или пасиви.
• Ниво 2: входящи данни различни от котирани цени, включени в Ниво 1, които, пряко (т.е.
като цени) или косвено (т.е. получени от цени), са достъпни за наблюдаване за актива или
пасива.
• Ниво 3: входящи данни за актива или пасива, които не са базирани на наблюдаеми пазарни
данни (ненаблюдаеми входящи данни).
Обичайно в своята дейност дружеството оценява справедливата стойност, като използва данни
от Ниво 2 или Ниво 3.
2.4.Представяне на индивидуалния финансов отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови
отчети”. Дружеството приема да представя отчета за печалбата или
загубата и другия
всеобхватен доход в единен отчет.
В отчета за финансовото състояние се представят два сравнителни периода, когато
Дружеството:
а) прилага счетоводна политика ретроспективно;
б) преизчислява ретроспективно позиции във финансовия отчет; или
в) преклаcифицира позиции във финансовия отчет
и това има съществен ефект върху информацията в отчета за финансовото състояние към
началото на предходния период.
6
2.5.Функционална валута и сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на Дружеството по
официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг на Българска народна
банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които възникват при
уреждането на
тези сделки и преоценяването на паричните позиции в чуждестранна валута към края на
отчетния период, се признават в печалбата или загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се отчитат
по
обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните позиции,
оценявани по справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по обменния курс
към датата, на която е определена справедливата стойност.
2.6.Инвестиционни имоти
Дружеството отчита като инвестиционни имоти земя и сгради, които се държат по-скоро за
получаване на приходи от наем или за увеличение на капитала или и за двете, отколкото за:
• използване при производствена дейност или административни цели
• продажба в рамките на обичайната икономическа дейност
Инвестиционните имоти се признават като актив във финансовите отчети на Дружеството само
при условие че са изпълнени следните две изисквания:
• вероятно е да бъдат получени бъдещи икономически изгоди от инвестиционните имоти
• стойността на инвестиционните имоти може надеждно да бъде оценена
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, включваща
покупната цена и всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот –
например хонорари за правни услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по
сделката.
След първоначалното им признаване инвестиционните имоти, се отчитат като се използва
модела на справедливата цена.
Промени в справедливата цена на инвестиционните имоти или стойността на продажбата на
инвестиционния имот се отразява на в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход.
Дружеството отписва инвестиционните си имоти при освобождаването им или при трайното
им изваждане от употреба, в случай че не се очакват никакви икономически изгоди от тяхното
освобождаване. Печалбите или загубите, възникващи от изваждането им от употреба или
освобождаването им, се признават в Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход и се определят като разлика между нетните постъпления от продажбата или
освобождаването и балансовата стойност на актива.
7
2.7.Финансови инструменти
Финансовите активи и пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорни условия на финансови инструменти.
Финансов актив се отписва, когато се загуби контрол върху договорните права, които
съставляват финансовия актив, т.е. когато са изтекли правата за получаване на парични
потоци или е прехвърлена значимата част от рисковете и изгодите от собствеността.
Финансов пасив се отписва при неговото погасяване, при анулиране на сделката или при
изтичане на давностния срок.
При първоначално признаване на финансов актив и финансов пасив Дружеството ги
оценява по справедлива стойност плюс разходите по транзакцията с изключение на
финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или
загубата,
които се признават първоначално по справедлива стойност.
Финансовите активи се признават на датата на уреждането.
Финансовите активи и финансовите пасиви се оценяват последващо, както е посочено по-
долу.
2.7.1.Финансови активи
С цел последващо оценяване на финансовите активи, с изключение на хеджиращите
инструменти, те се класифицират в следните категории:
•
кредити и вземания;
•
финансови активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата;
•
инвестиции, държани до падеж;
•
финансови активи на разположение за продажба.
Финансовите активи се разпределят към отделните категории в зависимост от целта, с
която са придобити. Категорията на даден финансов инструмент определя метода му на
оценяване и дали приходите и разходите се отразяват в печалбата или загубата или в
другия всеобхватен доход на Дружеството. Всички финансови активи с изключение на
тези, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, подлежат на тест за
обезценка към датата на финансовия отчет. Финансовите активи се обезценяват, когато
съществуват обективни доказателства за това. Прилагат се различни критерии за
определяне на загубата от обезценка в зависимост от категорията на финансовите активи,
както е описано по-долу.
Всички приходи и разходи, свързани с притежаването на финансови инструменти, се
отразяват в печалбата или загубата при получаването им, независимо от това как се
оценява балансовата стойност на финансовия актив, за който се отнасят, и се представят в
отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на редове „Финансови
приходи” и „Финансови разходи“.
8
2.7.1.1.Кредити и вземания
Кредити и вземания, възникнали първоначално в Дружеството, са недеривативни
финансови инструменти с фиксирани плащания, които не се търгуват на активен пазар.
Кредитите и вземанията последващо се оценяват по амортизирана стойност, като се
използва
методът на ефективната лихва, намалена с размера на обезценката. Всяка промяна в
стойността им се отразява в печалбата или загубата за текущия период. Парите
и паричните
еквиваленти, търговските и по-голямата част от други вземания на Дружеството спадат
към тази категория финансови инструменти. Дисконтиране не се
извършва, когато ефектът
от него е незначителен.
Значими вземания се тестват за обезценка поотделно, когато са просрочени към датата на
финансовия отчет или когато съществуват обективни доказателства, че контрагентът няма да
изпълни задълженията си. Всички други вземания се тестват за обезценка по групи,
които
се определят в зависимост от индустрията и региона на контрагента, както и от
други
кредитни рискове, ако съществуват такива. В този случай процентът на обезценката се
определя на базата на исторически данни относно непогасени задължения на контрагенти
за всяка идентифицирана група. Загубата от обезценка на търговските
вземания се
представя в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
2.7.1.2.Финансови активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата, са активи,
които са държани за търгуване или са определени при първоначалното им признаване
като
финансови активи, отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата.
Всички
деривативни финансови активи, освен ако не са специално определени като хеджиращи
инструменти, попадат в тази категория. Активите от тази категория се
оценяват по
справедлива стойност, чийто изменения се признават в печалбата или
загубата. Всяка
печалба или загуба, произтичаща от деривативни финансови инструменти,
е базирана на
промени в справедливата стойност, която се определя от транзакции на активен пазар или
посредством оценъчни методи при липсата на активен пазар.
2.7.2.Финансови пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват търговски и
други задължения.
Финансовите пасиви се признават, когато съществува договорно задължение за плащане
на
парични суми или друг финансов актив на друго предприятие или договорно задължение
за размяна на финансови инструменти с друго предприятие при потенциално неблагоприятни
условия. Всички разходи, свързани с лихви се признават в отчета за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход, като финансови разходи.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, като се използва
методът на ефективната лихва, с изключение на финансови инструменти, държани за
търгуване или определени за оценяване по справедлива стойност в печалбата или
загубата,
които се оценяват по справедлива стойност с отчитане на промените в печалбата
или загубата.
Търговските задължения се признават първоначално по номинална стойност и
впоследствие
се оценяват по амортизирана стойност, намалена с плащания по уреждане
на задължението.
9
2.8.Данъци върху дохода
Съгласно чл. 175 от Закона за корпоративното подоходно облагане, дружествата със
специална инвестиционна цел, регистрирани по Закона за дружествата със специална
инвестиционна цел, не се облагат с корпоративен данък.
Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения или вземания от
бюджета, които се отнасят за текущия период и които не са платени към датата на изготвяне
на отчета. Те са изчислени в съответствие с приложимата данъчна ставка и данъчни правила
за облагане на дохода, за периода за който се отнасят, на база на облагаемия финансов резултат
за периода. Всички промени в данъчните активи или пасиви са признати като елемент от
разходите за данъци в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
Отсрочените данъци се изчисляват по данъчните ставки, съгласно данъчното законодателство,
действащо за периодите, в които се очаква активът да се реализира или пасивът да се уреди.
Това включва сравнение между балансовата сума на активите и пасивите и тяхната съответна
данъчна основа. Съществуващи данъчни загуби се оценяват по отношение на налични
критерии за признаване във финансовите отчети преди да бъде отразен актив по отсрочени
данъци. Такъв се признава, когато съществува вероятност за реализирането му посредством
бъдещи данъчни печалби.
Пасиви по отсрочени временни разлики се признават в пълен размер. Активи по отсрочени
временни разлики се признават само до степента, че съществува вероятност те да бъдат
усвоени чрез бъдещи данъчни печалби.
За определяне на размера на активите и пасивите по отсрочени данъци се прилагат данъчни
ставки, които се очаква да бъдат валидни през периода на тяхната реализация.
Значителна част от промените в отсрочените данъчни активи или пасиви се отразяват като
компонент на разхода за данък в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
за периода. Промяната в отсрочените данъчни активи или пасиви дължаща се на промяна в
справедливата стойност на активи или пасиви, която е отразена директно в капитала – такива
като преоценка на земя – се отразяват директно в капитала.
2.9. Парични средства
Паричните средства представляват парични средства в каса и по банкови сметки. Паричните
средства в лева са оценени по номиналната им стойност, а паричните средства, деноминирани
в чуждестранна валута – по заключителния курс на БНБ към 31.12.2025 година
2.10. Приходи
Приходите се оценяват по справедлива стойност на полученото или подлежащото на
получаване възнаграждение, като не се включва данък добавена стойност.
Приходът се признава, когато са изпълнени следните условия:
•
Сумата на прихода може да бъде надеждно оценена;
•
Вероятно е икономическите ползи от сделката да бъдат получени;
•
Направените разходи или тези, които предстои да бъдат направени, могат надеждно да
10
бъдат оценени;
•
Критериите за признаване са изпълнени. Те се определят в зависимост от продуктите
или
услугите, предоставени на клиента, и на договорните условия.
2.11.Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите
или на датата на възникването им.
2.12. Основен капитал
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните акции.
Премийният резерв включва получената премия по емитирани акции. Разходите по
емитирането не са включени в стойността на допълнителния капитал.
Преоценъчният резерв се състои от печалби и загуби, свързани с преоценка на определени
категории финансови активи, имоти, сгради, машини и съоръжения. Финансовият резултат
включва текущия за периода финансов резултат и натрупаните печалби и непокрити загуби,
определени от Отчета за приходи и разходи.
2.13.Резерви
Резервите се формират и отчитат съобразно изискванията на разпоредбите на законовите и
подзаконови актове и решения на акционерите.
Преоценъчният резерв се признава в собствения капитал (неразпределена печалба или
допълнителни резерви) след освобождаването от съответния актив.
2.14.Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от
минало
събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да бъде
направена
надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността или
сумата на
изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се поражда от наличието на
правно или конструктивно задължение вследствие на минали събития.
Провизии за бъдещи
загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на
разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период,
като се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение.
Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната необходимост от изходящ
поток за погасяване на задължението се определя, като се отчете групата на задълженията
като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността
на
парите е значителен.
11
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е
сигурно, че ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не
надвишава
стойността на съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се
коригира, за да се отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на
икономически ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава. Условните
пасиви следва да се оценяват последващо по по-високата стойност между описаната по-
горе сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с натрупаната
амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на критериите
за признаване на актив, се смятат за условни активи.
3.Пояснителни приложения към Отчета за всеобхватния доход
3.2. Предоставени аванси
Към 31.12.2025 г. Дружеството отчита вземания за предоставени аванси по два предвари-
телни договора за покупко-продажба в общ размер на 157 хил. лв. (156 922,23 лв.), както
следва:
• 98 247,33 лв. – авансово плащане по предварителен договор за покупко-продажба на недви-
жим имот от 30.05.2013 г. (контрагент: Максим Ангелов Бонев);
• 58 674,90 лв. – авансово плащане по предварителен договор за покупко-продажба на недви-
жим имот от 03.07.2013 г. (контрагент: „Вивело“ АД).
Към 31.12.2025 г. и към датата на съставяне на настоящия финансов отчет ръководството е
извършило индивидуална оценка на очакваната събираемост и тест за обезценка на тези взе-
мания в съответствие с приложимите изисквания на МСФО 9. При тази оценка са взети пред-
вид, доколкото са приложими за всяка експозиция, договорната документация, просрочието,
правният статус на вземането, наличието на съдебни и/или изпълнителни основания, комуни-
кацията с длъжниците, предприетите действия по събиране и текущата информация за въз-
можността за реализиране на бъдещи постъпления.
Въз основа на извършената към отчетната дата индивидуална оценка ръководството е при-
ело, че към 31.12.2025 г. не следва да бъде призната обезценка по тези вземания. Този извод
е формиран към отчетната дата и отразява преценката на ръководството относно очакваните
кредитни загуби към 31.12.2025 г.
Вземанията по предварителни договори са с дългогодишно просрочие и тяхната реализируе-
мост е свързана с правни и фактически несигурности, включително относно срока на постъп-
ване на бъдещите парични потоци. Поради това, макар към 31.12.2025 г. да не е призната
обезценка, тези вземания представляват съществен източник на несигурност за оценката на
ликвидността и способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, както е описано в бележка 2.1.
12
Кредитният риск по тези вземания е концентриран в ограничен брой контрагенти. Дружест-
вото не разполага с материални обезпечения по тези вземания. Управлението на риска се
осъществява чрез правни действия по събиране, текущ мониторинг на статуса на съответните
производства и периодична преоценка на очакваната събираемост.
За целите на представянето във финансовия отчет тези вземания са класифицирани като те-
кущи активи въз основа на очакванията на ръководството относно начина на реализиране на
съответните права, включително чрез текущо водените процедури по събиране. Действител-
ният срок на реализиране на постъпленията обаче може да се различава от направената към
отчетната дата преценка.
3.3. Съдебни вземания
Към 31.12.2025 г. Дружеството отчита съдебни вземания, заедно с начислените лихви към
тях, в размер на 76 хил. лв. (75 725,54 лв.; 2024 г. – 76 хил. лв.), формирани както следва:
• 60 630,73 лв. – „Вивело“ АД, частичен иск по главница от предварителен договор за по-
купко-продажба на недвижим имот от 03.07.2013 г.;
• 15 094,81 лв. – „Вивело“ АД, начислена лихва по частичен иск по главница от предварите-
лен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.07.2013 г.
Съдебните вземания са признати на база издадени изпълнителни листове срещу длъжника и
включват присъдена главница и начислена законна лихва. Дружеството е предприело дейст-
вия по принудително изпълнение чрез частен съдебен изпълнител.
Към 31.12.2025 г. и към датата на съставяне на настоящия финансов отчет ръководството е
извършило индивидуална оценка на очакваната събираемост и оценка за обезценка на съдеб-
ните вземания и начислената към тях лихва в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО 9. При тази оценка са взети предвид наличните изпълнителни листове, правната из-
пълнимост на вземанията, предприетите действия по принудително изпълнение, наличната
информация за длъжника и текущият мониторинг на хода на събирането.
Въз основа на извършената към отчетната дата индивидуална оценка ръководството е при-
ело, че към 31.12.2025 г. не следва да бъде призната обезценка по съдебните вземания и на-
числената към тях лихва. Този извод отразява преценката на ръководството за очакваните
кредитни загуби към отчетната дата.
Независимо от това, събирането на тези вземания зависи от резултатите от изпълнителните
действия, финансовото състояние на длъжника и фактическата реализуемост на бъдещите
парични постъпления. Следователно, макар към 31.12.2025 г. да не е призната обезценка,
времето и степента на събираемост на съдебните вземания остават съществен фактор за
оценката на ликвидността и способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие, както е описано в бележка 2.1.
Ръководството ще продължи да наблюдава развитието на изпълнителните производства и
при необходимост ще актуализира преценките си относно оценката и оповестяването на тези
вземания в следващи отчетни периоди.
3.4. Паричните средства
13
Дружеството отчита като пари и парични средства наличните пари в брой, както и парични
средства по банкови сметки.
Към края на 2025 г. дружеството разполага с парични средства в размер на 2 хиляди лева (2024
г. – 12 хиляди лева).
3.5. Акционерен капитал
Акционерният (регистрирания) капитал на дружеството се състои от 650 000 броя обикновени
поименни безналични акции с номинална стойност 1 (един) лев. Всички акции са с право на
получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един глас от Общото събрание
на акционерите на Дружеството.
Към 31.12.2025 г. структурата на капитала на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
е следната:
Акционер
Брой притежавани
акции
Процент от
капитала
ЗК „Лев инс“ АД
395 714
60.88 %
„Атлас“ OOД
200 000
30.77 %
Други – физически и юридически лица
54 286
8.35 %
3.6. Резерви
Дружеството има формиран фонд „Резервен“ в съответствие с изискванията на чл. 246 от
Търговския закон и устава на дружеството, който към края на отчетния период е в размер на 1
хил. лева (2024 г. – 1 хил. лева).
3.7. Финансов резултат
Към 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ отчита финансов резултат –
печалба в размер на 1 хил. лева (2024 г. – загуба в размер на 17 хил. лева).
3.8. Текущи задължения
Към 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ отчита текущи задължения
в размер на 4 хил. лева (2024 г. – 12 хил. лева).
Структурата на текущите задължения към 31.12.2025 г. (в лева) е както следва:
• Задължения към физически лица (възнаграждение по трудов договор): 2,549.82 лв.
• Задължения към бюджета – местни данъци и такси (данък върху недвижимите имоти и
такса битови отпадъци за 2025 г.): 1,645.87 лв.
14
• Други задължения (гаранция/депозит към контрагент): 100.00 лв.
Дружеството няма задължения към доставчици и клиенти, няма задължения по банкови
кредити и няма учредени обезпечения (ипотеки/залози) върху активи на дружеството към
31.12.2025 г.
Всички задължения са класифицирани като текущи, тъй като са изискуеми в срок до 12 месеца
след отчетната дата. Задълженията са предимно безлихвени; при забава на публичните
задължения могат да се начисляват законови лихви/санкции съгласно приложимите
разпоредби.
През 2025 г. дружеството е извършило плащания към бюджета в размер на 10 659,75 лв., с
които са погасени натрупани задължения от предходни периоди (съгласно счетоводните
регистри и наличните справки).
Текущи задължения в хил. лева
2025
2024
задължения към доставчици и клиенти
0,1
3
задължения към персонала
2,6
1
задължения към осигурителни предприятия
0
1
данъчни задължения
1,6
7
Общо
4,3
12
4.Пояснителни приложения към Отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход.
4.1.Разходи
Към края на 2025 г. дружеството отчита следните разходи, свързани с дейността му:
Вид разходи в хил. лева
2025 г.
2024 г.
За външни услуги
2
6
За възнаграждения
0
0
Общо
2
6
4.2. Финансови разходи
Към 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ отчита финансови разходи
в размер на 0 хил. лева (2024 г. – размер на 11 хил. лева).
4.3. Финансови приходи
Към 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ отчита финансови приходи
в размер на 3 хил. лева (2024 г. – размер на 0 хил. лева).
Финансовите приходи за 2025 г. представляват приход от последваща оценка на
инвестиционния имот.
5.Сделки със свързани лица
15
Свързани лица със дружеството са неговите основни акционери, членовете на СД и свързаните
с тях други дружества.
6. Възнаграждение на одитора
Възнаграждение на одитора за текущия период не е начислявано в отчета за печалбата или
загубата към 31.12.2025 г. (2024 г. – 2 хил. лева). Одиторът няма други ангажименти извън
одита към дружеството.
7.Основни рискове пред които е изправено дружеството.
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е изложено на следните по-важни рискове:
7.1.Систематични рискове
Общо макроикономически риск
Макроикономическият риск е свързан с общото икономическо състояние на страната и
условията за бизнес. Значение имат фазата на икономическия цикъл, инфлацията, лихвените
проценти, търговското и данъчното законодателство в т.ч. данъчната политика на
правителството, равнището на брутния вътрешен продукт, темповете на растеж,
инвестициите, валутните курсове, външнотърговския и платежен баланс, безработицата и т.н.
Когато икономиката се намира в рецесия, спада равнището на брутния вътрешен продукт
(производството) и инвестициите. В същото време се увеличава безработицата. Това
неминуемо се отразява върху обема на продажбите, както на потребителски, така и на
инвестиционни стоки. В практиката се счита, че когато спадът на производството (на БВП)
продължава поне шест месеца е налице рецесия. Стагнацията е продължителна и дълбока
рецесия. Тогава се наблюдават масови фалити на фирми с несигурни пазарни позиции, чиито
финансов резултат е силно чувствителен към промените в обема на продажбите, т.е. на фирми
с високо ниво на бизнес риск. Обратното, при стабилни икономически условия, продажбите и
финансовия резултат на фирмите непрекъснато се увеличават. Както видяхме от глава първа,
характера на бизнеса и степента на бизнес риск рефлектират върху бета-коефициентите, а от
тук и върху цената на капитала (изискваната норма на възвръщаемост). Различните видове
бизнес и отделните фирми са различно изложени на макроикономически рискове. Например,
цикличните фирми, т.е. онези фирми които са по-чувствителни към макроикономическите
цикли трябва да имат по-високи бета-коефициенти. Такива са например, строителните
компании и автомобилните производители. В периоди на криза, продажбите на тези компании
спадат драстично, докато в периоди на икономически подем продажбите бележат небивал
ръст. Обратното, компаниите от хранително-вкусовата и тютюневата индустрия например, са
по-слабо-чувствителни към икономическите условия и при равни други условия имат по-
ниски бета-коефициенти.
Лихвен риск
16
Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,
установени от финансовите институции на Република България.
Инфлационен риск
Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се
обезценят и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.
Политически риск
Политическият риск е вероятността от смяна на Правителството, или от внезапна промяна в
неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни
промени в стопанското законодателство, в резултат на което средата, в която оперират
местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да понесат загуби.
Факторите, които влият на този риск, са евентуалните законодателни промени и в частност
тези, които касаят стопанския и инвестиционния климат в страната.
Валутен риск
Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на
валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на
валутния режим на страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева или
до поскъпване на лева спрямо чуждестранните валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове, плащанията на които
се извършват във валута, различна от лева и еврото. Тъй като съгласно действащото
законодателство в страната българският лев е фиксиран към еврото в съотношение EUR 1 =
BGN 1.95583, а Българската народна банка е длъжна да подържа ниво на българските левове
в обръщение, равно на валутните резерви на банката, рискът от обезценяване на лева спрямо
европейската валута е минимален и се състои във евентуално предсрочно премахване на
валутния борд в страната. На този етап това изглежда малко вероятно, тъй като очакванията са
валутният борд да бъде отменен при приемането на еврото в България за официална платежна
единица.
Фиксираният курс на лева към еврото не елиминира за българската валута риска от
неблагоприятни движения на курса на еврото спрямо другите основни валути (щатски долар,
британски паунд, швейцарски франк) на международните финансови пазари, но към
настоящия момент дружеството не счита, че такъв риск би бил съществен по отношение на
дейността му. Дружеството може да бъдат засегнато от валутния риск в зависимост от вида на
валутата на паричните постъпления и от вида на валутата на потенциалните заеми на
дружеството.
Ликвиден риск
Проявлението на ликвидния риск по отношение на дружеството се свързва с възможността за
липса на навременни и/или достатъчни налични средства за посрещане на всички текущи
задължения. Този риск може да настъпи, както при значително забавяне на плащанията от
17
страна на длъжниците на дружеството, така и при не достатъчно ефективно управление на
паричните потоци от дейността на дружеството. Това е най-съществения риск за дружеството.
Към 31.12.2025 г. текущите задължения на дружеството са 4 295,69 лв., а паричните средства
– 1 770,28 лв. (коефициент на абсолютна ликвидност 0,41). Управлението на ликвидния риск
се осъществява чрез планиране на паричните потоци, контрол на разходите и предприемане
на действия за събиране на вземанията.
Следва да се отчете, че значителна част от текущите активи представляват просрочени
вземания и предоставени аванси, чието осребряване може да изисква продължителни правни
действия. Това ограничава практическата ликвидност, независимо от високите счетоводни
показатели за обща ликвидност.
Кредитен риск: основната експозиция на дружеството към кредитен риск произтича от
вземанията по предварителни договори и присъдени вземания. Експозицията е
концентрирана в ограничен брой длъжници. Ръководството извършва периодична преоценка
на събираемостта по МСФО 9 и към 31.12.2025 г. не е призната обезценка, тъй като въз
основа на предприетите съдебни и изпълнителни действия и текущия преглед на статуса на
вземанията ръководството е приело, че те ще бъдат събрани.
7.2.Несистематични рискове
Специфичните рискове намират проявление и са свързани с конкретната сфера на дейност на
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, а именно: изграждане, покупко-продажба и
експлоатация на недвижими имоти. Дружеството, изпълнявайки инвестиционните си проекти,
е изложено на следните групи рискове:
Достъп до източници и цена на финансиране
Разработването и изпълнението на инвестиционни проекти на дружеството в известна степен
е зависимо от външно финансиране. Възможностите за бърз достъп до кредитен ресурс на
приемлива цена (лихвени проценти по кредитите) пряко ще рефлектира върху
възвръщаемостта на направените инвестиции, съответно върху размера на годишната печалба
на Дружеството и доходите на акционерите.
Ниска ликвидност на инвестициите в недвижими имоти
Инвестициите в недвижими имоти се характеризират с по-голяма трудност, а понякога и
невъзможност да бъдат продадени бързо и с минимални транзакционни разходи за
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ съществува риск, при инвестиране в
недвижими имоти, ако възникне необходимост за покриване на задължения, дружеството да
не успее да извърши промяна в портфейла си от недвижими имоти, така че да си осигури
достатъчно количество ликвидни средства.
8. Ефекти върху дружеството от климатичните въпроси
Не се очакват преки или непреки ефекти, възможни въздействия върху дейността на
Дружеството от Парижкото споразумение и Европейския закон за климата.
Няма данни за емисии парникови газове, както и не са предприемани действия от Дружеството
за идентифициране и решаване на въпроси свързани с климатични промени, поети
ангажименти и очаквани въздействия върху Дружеството.
18
Няма данни за въздействие върху дейността на Дружеството, вкл. получени помощи от
рязкото повишаване на цени на ел. енергия през втората половина на 2024г. и през 2025г. и
ефекти върху дейността, вкл. рискове относно забавяне или невъзможност за събиране на
вземания от контрагенти.
9. Ефекти от военния конфликт в Украйна върху дейността на дружеството
На 24 февруари 2022 г. Руската Федерация предприе въоръжена инвазия в Украйна. В
резултат, в следващите дни на Русия бяха наложени икономически и финансови санкции от
Европейския съюз, и редица други страни, които освен ефект върху самата Русия, се очаква в
средносрочен и дългосрочен план да имат всеобхватен негативен ефект върху световната
икономика и почти всяка сфера на обществения живот. Първоначалните наблюдавани ефекти
са увеличение на цените на горивата и ускорена инфлация. Дружеството няма активи и преки
взаимоотношения с контрагенти от засегнатите във военния конфликт страни. Тъй като
ситуацията е много динамична, ръководството не може да направи достатъчно добра прогноза
за количественото въздействие на кризата върху финансовото състояние на Дружеството, но
ще вземе всички необходими мерки да ограничи потенциалните негативни ефекти и да защити
интересите на заинтересованите лица (акционери, контрагенти и др.).
10. Събития, настъпили след края на отчетния период
След 31.12.2025 г. дружеството е изпълнило текущите си задължения за разкриване на
регулирана информация, включително е оповестило междинен финансов отчет към 31.12.2025
г. в изпълнение на приложимите изисквания. Това оповестяване не представлява събитие,
налагащо корекция на стойностите, признати към 31.12.2025 г.
След 31.12.2025 г. и до датата на съставяне и одобрение на настоящия финансов отчет
(26.03.2026 г.) е налице ескалация на военния конфликт в Близкия изток с участието на Иран,
започнала на 28.02.2026 г. Към датата на настоящия финансов отчет дружеството няма преки
експозиции към засегнатите държави, контрагенти или активи в региона. На тази база
ръководството приема, че не е налице необходимост от корекция на признатите към 31.12.2025
г. активи и пасиви, но събитието се оповестява като некоригиращо събитие след края на
отчетния период, тъй като може косвено да повлияе върху пазарната среда, инфлационните
очаквания, цените на енергията и инвестиционния климат.
Освен горното, до датата на съставяне и одобрение на финансовия отчет на ръководството не
са известни други съществени специфични за дружеството събития след края на отчетния
период, които да изискват корекция на финансовия отчет или отделно допълнително
оповестяване.
Дата на съставяне на финансовия отчет - 26.03.2026 година
Дата на приемане и одобрение на финансовия отчет от Съвета на директорите - 26.03.2026
година
Съставител: Представляващ:
„Лева груп“ ЕООД Изпълнителен директор
Управител: СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:42:10 +02'00'
19
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
НА "БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП" АДСИЦ
КЪМ 31.12.2025
АКТИВИ
Пояснение
Текуща
година
Предходна
година
Сума
(хил.лева)
Сума
(хил.лева)
1
2
А. НЕТЕКУЩИ АКТИВИ
Инвестиционни имоти
3.1.
179
176
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ А:
179
176
Б. ТЕКУЩИ АКТИВИ
Предоставени аванси
3.2.
157
157
Търговски и други вземания
3.3.
76
76
Парични средства
3.4.
2
12
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ Б:
235
245
ОБЩО АКТИВИ:
414
421
КАПИТАЛ И ПАСИВИ
Текуща
Предходна
Пояснение
година
година
Сума
(хил.лева)
Сума
(хил.лева)
1
2
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Основен капитал
3.5.
650
650
Непокрита загуба
( 242)
( 225)
фонд Резервен
3.6.
1
1
Резултат от текущия период
3.7.
1
( 17)
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ А:
410
409
Б. ТЕКУЩИ ПАСИВИ
Текущи задължения
3.8.
4
12
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ Б:
4
12
Общо капитал и пасиви
414
421
Дата: 26.03.2026 г.
Съставител:
Изпълнителен директор:
ЕМИЛ ИВАНОВ ШОШЕВ
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
Съгласно доклад на независимия одитор с дата 26.03.2026 г.
За „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД, Одиторско дружество № 0178
Божидар Йорданов Начев,
Управител
Галина Димова Илиева с рег. № 0789
Регистриран одитор, отговорен за одита
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:42:51 +02'00'
GALINA
DIMOVA ILIEVA
Digitally signed by
GALINA DIMOVA ILIEVA
Date: 2026.03.26
15:14:52 +02'00'
Bozhidar
Yordanov
Nachev
Digitally signed by
Bozhidar Yordanov
Nachev
Date: 2026.03.26
16:12:59 +02'00'
20
ЕДИНЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
НА "БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП" АДСИЦ
КЪМ 31.12.2025
Сума (хил.лева)
Наименование
Пояснение
Текуща
Предходна
година
година
а
1
2
Нефинансови разходи
( 2)
( 6)
Разходи за материали и външни услуги
4.1.
( 2)
( 6)
Разходи за възнаграждения и осигуровки
4.1.
-
-
Нетен резултат от обичайна дейност
( 2)
( 6)
Нефинансови приходи
-
-
Финансови разходи
-
( 11)
Разходи от оценка на инвестиционен имот
4.2.
-
( 11)
Други финансови разходи
4.2.
-
-
Финансови приходи
3
-
Приходи от оценка на инвестиционен имот
4.3.
3
-
Нетен резултат от финансова дейност
3
( 11)
Печалба/(загуба) преди данъци
1
( 17)
Данъци
-
-
Нетна печалба/(загуба) след данъци
1
( 17)
Дата: 26.03.2026 г.
Съставител:
Изпълнителен директор:
ЕМИЛ ИВАНОВ ШОШЕВ
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
Съгласно доклад на независимия одитор с дата 26.03.2026 г.
За „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД, Одиторско дружество № 0178
Божидар Йорданов Начев,
Управител
Галина Димова Илиева с рег. № 0789
Регистриран одитор, отговорен за одита
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIE
V
Digitally signed
by STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:43:07 +02'00'
GALINA DIMOVA ILIEVA
Digitally signed by GALINA
DIMOVA ILIEVA
Date: 2026.03.26 15:15:13
+02'00'
Bozhidar
Yordanov Nachev
Digitally signed by Bozhidar
Yordanov Nachev
Date: 2026.03.26 16:13:27
+02'00'
21
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
НА "БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП" АДСИЦ
КЪМ 31.12.2025
Наименование
Текуща
година
Предходна
година
Парични потоци от оперативна дейност
Плащания на доставчици
-
( 11)
Банкови такси и други финансови разходи
-
( 1)
Платени данъци
( 10)
-
Нетен паричен поток от оперативна дейност
( 10)
( 12)
Нетен паричен поток
( 10)
( 12)
Парични средства в началото на периода
12
24
Парични средства в края на периода
2
12
Дата: 26.03.2026 г.
Съставител:
Изпълнителен директор:
ЕМИЛ ИВАНОВ ШОШЕВ
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
Съгласно доклад на независимия одитор с дата 26.03.2026 г.
За „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД, Одиторско дружество № 0178
Божидар Йорданов Начев,
Управител
Галина Димова Илиева с рег. № 0789
Регистриран одитор, отговорен за одита
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIE
V
Digitally signed
by STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:43:22 +02'00'
GALINA
DIMOVA ILIEVA
Digitally signed by GALINA
DIMOVA ILIEVA
Date: 2026.03.26 15:15:26
+02'00'
Bozhidar
Yordanov
Nachev
Digitally signed by
Bozhidar Yordanov
Nachev
Date: 2026.03.26
16:14:47 +02'00'
22
ОТЧЕТ ЗА СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
НА "БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП" АДСИЦ
КЪМ 31.12.2025
Показатели
Основен
капитал
фонд
Резервен
Непокрита
загуба /
печалба
Общо
1
2
3
4
Салдо към 31.12.2024
650
1
( 242)
409
Нетна печалба за периода
-
1
1
Салдо към 31.12.2025
650
1
( 241)
410
Дата: 26.03.2026 г.
Съставител:
Изпълнителен директор:
ЕМИЛ ИВАНОВ ШОШЕВ
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
Съгласно доклад на независимия одитор с дата 26.03.2026 г.
За „БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД, Одиторско дружество № 0178
Божидар Йорданов Начев,
Управител
Галина Димова Илиева с рег. № 0789
Регистриран одитор, отговорен за одита
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:43:40 +02'00'
GALINA
DIMOVA ILIEVA
Digitally signed by
GALINA DIMOVA ILIEVA
Date: 2026.03.26
15:15:40 +02'00'
Bozhidar
Yordanov Nachev
Digitally signed by
Bozhidar Yordanov Nachev
Date: 2026.03.26 16:15:11
+02'00'
23
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ
ЗА ФИНАНСОВАТА 2025 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С
РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100н, АЛ. 7 И
АЛ. 8 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2, КЪМ ЧЛ. 10, Т. 1 от НАРЕДБА № 2 ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ
ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ
КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР .
24
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на СД на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, водени
от стремежа да управляваме дружеството в интерес на акционерите, както и на основание
изискванията на разпоредбите на чл. 39 от Закона за счетоводството, чл.100н, ал.7 от
ЗППЦК и приложение №2 към чл. 10, т. 1 от Наредба № 2 за първоначално и последващо
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар изготвихме настоящия доклад за дейността
/Доклада/. Докладът представя коментар и анализ на финансови и нефинансови основни
показатели за резултата от дейността, имащи отношение към стопанската дейност на
дружеството, включително информация по въпроси, свързани с екологията и
служителите. Докладът съдържа обективен преглед, който представя вярно и честно
развитието и резултатите от дейността на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ, както и неговото състояние, заедно с описание на основните рискове, пред
които е изправено.
Приложена към настоящия доклад е декларация за корпоративно управление на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал.
8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2025 г. обстоятелства, които ръководството на дружеството
счита, че биха могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение
да придобият, да продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни
книжа, са оповестени в предвидените от ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите,
регулирания пазар на ценни книжа и на Комисията за финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е учредено на 10.03.2005 г. и е
вписано с Решение № 1/05.05.2005 г. на СГС в регистъра на търговските дружества по
ф.д. 5209/2005 г., парт. № 93591, том 1225, рег. I, стр. 137. Дружеството е получило
лиценз от Комисията за финансов надзор с Решение № 118-ДСИЦ от 14 февруари 2006 г.
Съществуването на Дружеството не е ограничено със срок.
Дружеството е пререгистрирано в Търговския регистър към Агенция по
вписванията с ЕИК:131423120.
Към 31.12.2025 г. дружеството е с регистриран капитал в размер на 650 000 лв.,
разпределен в 650 000 бр. обикновени, безналични, свободно прехвърляеми акции с
номинална стойност 1 лв. всяка една.
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е със седалище, адрес на
управление, телефон, e-mail и website, както следва:
Адрес: София 1700, район Студентски, бул. Симеоновско шосе № 67А
телефон: +359 2 988 24 13
e-mail: dvi@big-adsic.com
website: www.big-adsic.com
25
Адресът за кореспонденция с „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е
гр. София 1700, район Студентски, бул. Симеоновско шосе № 67А
Структура на капитала
Към 31.12.2025 г. структурата на капитала на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ
ГРУП” АДСИЦ е представена в следващата таблица:
Таблица №1
Акционер
Брой притежавани
акции
Процент от
капитала
ЗК „Лев инс“ АД
395 714
60.88 %
„Атлас“ OOД
200 000
30.77 %
Други – физически и юридически лица
54 286
8.35 %
Икономическа група на емитента
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е част от икономическа група
и няма участия в дъщерни дружества.
Информация относно системата на управление на дружеството
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ се управлява и представлява от
Съвет на директорите. Към 31.12.2025 г. СД на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ е в следния състав:
➢ СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ – Изп. директор
➢ ВЕСЕЛИН АНГЕЛОВ МАНОЛОВ – Председател на СД
➢ ТЕОДОР РУМЕНОВ ПЕТРОВ – Независим член на СД
През 2025 г. не е извършена промяна в представителството на дружеството.
През 2025 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ.
През 2025 г. дружеството не е имало назначен директор за връзки с инвеститорите.
Комуникацията с инвеститорите и разкриването на регулирана информация през
периода са осъществявани чрез органите на управление и официалните канали за
оповестяване на дружеството.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
1. Основна дейност
Предметът на дейност на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е:
инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими
имоти и вещни права върху недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти),
посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими
имоти, и извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за
26
управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им. Дружеството не
може да извършва други търговски сделки извън посочените в предходното изречение и
пряко свързаните с тяхното осъществяване, освен ако са позволени от ЗДСИЦДС.
Инвестиционните цели на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ са
обусловени от характера на Дружеството и установената стратегия за разгръщане на
дейността му съобразно приетите инвестиционна програма и устав. Инвестиционната
стратегия на Дружеството се основава на принципа на получаване на доходи от
експлоатацията на недвижимите имоти въз основа на наемни, лизингови и други
договори, включително и посредством продажба на тези имоти, при балансирано
разпределение на риска.
Основната сфера на дейност на дружеството е инвестиране и строеж на
недвижими имоти, продажба на недвижими имоти и отдаване под наем на недвижими
имоти. Съгласно устава “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ може да
инвестира в следните видове недвижими имоти:
• Недвижими имоти с жилищно предназначение: апартаменти, къщи, вили,
включително прилежащите към тях парцели, терени и др.;
• Недвижими имоти с хотелско предназначение: хотели, курортни и вилни
селища, включително прилежащите към тях парцели, терени и др.;
• Недвижими имоти с търговско предназначение: магазини, складове, офис
сгради, включително прилежащите към тях парцели, терени и др. ;
• Земеделски земи;
• Недвижими имоти с промишлено предназначение: промишлени сгради,
включително прилежащите към тях парцели, терени и др.;
• Недвижими имоти със спортно-развлекателно предназначение.
2. Пазари и продажби
Към 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не регистрира
приходи от дейността.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2025 г. нетният финансов резултат на дружеството е печалба в размер
на 1 хил. лева, спрямо отчетената за 2024 г. загуба в размер на 17 хил. лева.
Към 31.12.2025 г. сумата на активите на дружеството е 414 хил. лева, като
собственият капитал е в размер на 410 хил. лева. Към 31.12.2024 г. сумата на активите е
421 хил. лева, а собственият капитал – 409 хил. лева.
Към 31.12.2025 г. резултатът от обичайната дейност (преди финансови приходи и
разходи) е загуба в размер на 2 хил. лева. Към 31.12.2024 г. резултатът от обичайната
дейност е загуба в размер на 6 хил. лева. През 2025 г. дружеството е отчело финансов
приход от последваща оценка на инвестиционния имот в размер на 3 хил. лева, което
компенсира текущите административни разходи и формира печалба за периода в размер
27
на 1 хил. лева. През 2024 г. дружеството е отчело допълнителен финансов разход от
оценка на инвестиционния имот в размер на 11 хил. лева, което формира обща загуба за
периода в размер на 17 хил. лева.
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
1. ПОКАЗАТЕЛИ НА ЛИКВИДНОСТ
Коефициент на обща ликвидност
Коефициентът на обща ликвидност представя съотношението между текущите
активи и текущите пасиви (задължения).
Коефициент на незабавна ликвидност
Коефициентът на незабавна ликвидност изразява съотношението между
краткосрочните вземания и паричните средства и текущите пасиви на дружеството.
Коефициент на бърза ликвидност
Коефициентът на бърза ликвидност представя съотношението между текущите
активи намалени с материалните запаси отнесени към текущите пасиви.
Коефициент на абсолютна ликвидност
Коефициентът на абсолютна ликвидност се изчислява като съотношение на
паричните средства и текущите пасиви и изразява способността на дружеството да
посреща краткосрочните си задължения с наличните си парични средства.
2.КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите на финансова автономност и финансова задлъжнялост се
отчита съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата
структура на дружеството. Високото равнище на коефициента на финансова
автономност, респективно ниското равнище на коефициента на финансова задлъжнялост
са своеобразна гаранция, както за инвеститорите /кредиторите/, така и за самите
собственици, за възможността на дружеството да плаща регулярно своите дългосрочни
задължения.
Ефектът от използването на привлечени средства (дълг) от дружеството с оглед
увеличаване на крайния нетен доход от общо въвлечените в дейността средства
(собствен капитал и привлечени средства) се нарича финансов ливъридж.
Коефициент на финансова автономност
28
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума
на пасивите е собствения капитал на дружеството.
Коефициентът на задлъжнялост
Коефициентът на задлъжнялост изразява съотношението между дълга и
собствения капитал в дружеството.
Съотношение дълг към обща сума на активите
Съотношението Дълг/Активи показва каква част от активите се финансира чрез
дълг.
3. ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Рентабилност на Собствения капитал ROE
Показателят за Рентабилност на Собствения капитал се изчислява като нетния
финансов резултат на дружеството се изрази като процент от собствения капитал. Това
съотношение измерва абсолютната възвращаемост за акционерите по отношение на
техните абсолютни инвестиции.
Рентабилност на активите (ROA)
Показателят за Рентабилност на активите показва ефективността на използване
на общите активи.
Основни финансови показатели (изчислени на база данните от ГФО; за 2025 г. – по
детайлните счетоводни стойности в лева, а за 2024 г. – по публикуваните закръглени
стойности в хил. лева):
• Коефициент на обща ликвидност (Текущи активи/Текущи пасиви): 54,57 (2024 г.:
20,42).
• Коефициент на бърза ликвидност ((Текущи активи – запаси)/Текущи пасиви): 54,57
(2024 г.: 20,42).
• Коефициент на незабавна ликвидност ((Краткосрочни вземания + пари)/Текущи
пасиви): 18,04 (2024 г.: 7,33).
• Коефициент на абсолютна ликвидност (Пари/Текущи пасиви): 0,41 (2024 г.: 1,00).
• Нетен оборотен капитал (Текущи активи – Текущи пасиви): 230 122,36 лв. (2024 г.: ~233
000,00 лв.).
• Коефициент на финансова автономност (Собствен капитал/Общо активи): 98,96% (2024
г.: 97,15%).
• Коефициент на задлъжнялост (Общо пасиви/Общо активи): 1,04% (2024 г.: 2,85%).
29
• Дълг/Собствен капитал (Общо пасиви/Собствен капитал): 0,01 (2024 г.: 0,03).
• ROE (Нетен резултат/Среден собствен капитал): приблизително 0,23% (2024 г.: -4,16%).
• ROA (Нетен резултат/Средни активи): приблизително 0,23% (2024 г.: -4,04%).
• Нетна стойност на активите (NAV) на акция: 0,6293 лв./акция (2024 г.: 0,6292 лв./акция).
• Печалба/загуба на акция (EPS): 0,0014 лв./акция (2024 г.: -0,0262 лв./акция).
• Структура на активите (2025 г.): инвестиционен имот – 43,28%; вземания и
предоставени аванси – 56,29%; парични средства – 0,43%.
Високите коефициенти на обща и бърза ликвидност показват значителен превес на
текущите активи над текущите пасиви. Следва да се има предвид, че съществена част от
текущите активи са дългосрочно просрочени вземания и предоставени аванси, като
реалното им превръщане в парични средства зависи от успешното им събиране (вкл. чрез
съдебни и изпълнителни действия). Коефициентът на абсолютна ликвидност 0,41
отразява ограничен размер на свободните парични средства спрямо текущите
задължения. Коефициентът на финансова автономност е висок, тъй като активите се
финансират почти изцяло със собствен капитал. Положителните ROA и ROE за 2025 г.
се дължат основно на признатия финансов приход от последваща оценка на
инвестиционния имот в размер на 2 583 лв., който компенсира текущите
административни разходи.
Допълнителни пояснения и ограничения: посочените коефициенти са ориентировъчни и
отразяват „снимка“ към отчетната дата. При дружество с ограничен брой операции и
активи дори малки изменения в паричните средства или текущите пасиви могат да
доведат до значими промени в коефициентите.
• Коефициент на обща ликвидност (текущи активи/текущи пасиви) – показва доколко
краткосрочните задължения са покрити от всички текущи активи. Стойност над 1,0 по
принцип означава теоретична способност за погасяване на текущите задължения, но при
дружеството високата стойност се дължи основно на вземания и предоставени аванси с
ниска незабавна ликвидност.
• Коефициент на бърза ликвидност ((текущи активи – запаси)/текущи пасиви) – при
липса на материални запаси съвпада с общата ликвидност. Използва се за оценка на
ликвидността без влияние от запаси, които могат да се реализират по-бавно или с
отстъпка.
• Коефициент на незабавна ликвидност ((краткосрочни вземания + парични
средства)/текущи пасиви) – приближава ликвидността, разчитайки на очакваните
постъпления от вземания. При дружеството този показател е повлиян от съдебни и
преддоговорни вземания, които са просрочени и събираемостта им зависи от правни
действия и реализация на изпълнителни основания.
• Коефициент на абсолютна ликвидност (парични средства/текущи пасиви) – измерва
непосредствената способност за плащане „на момента“ само с наличните парични
средства. Стойност 0,41 означава, че към 31.12.2025 г. наличните парични средства
покриват приблизително 41% от текущите задължения, а останалата част следва да се
покрива чрез събираемост на вземания, договорености с контрагенти и/или бъдещи
парични потоци.
30
• Нетен оборотен капитал (текущи активи – текущи пасиви) – абсолютна мярка за
краткосрочния финансов буфер. Положителна стойност е предпоставка за
платежоспособност, но качеството на оборотния капитал зависи от това доколко
текущите активи са реално осребряеми в разумен срок.
• Коефициент на финансова автономност (собствен капитал/общо активи) – показва
степента на самофинансиране и устойчивост при неблагоприятни промени. Високата
стойност при дружеството е резултат от минимални привлечени средства; това
ограничава финансовия риск, но предполага и ограничени възможности за ливъридж при
потенциални нови инвестиции.
• Коефициенти на задлъжнялост (общо пасиви/общо активи) и Дълг/Собствен капитал –
измерват финансовия ливъридж. Ниските стойности означават ниска зависимост от
външно финансиране и по-нисък риск от невъзможност за обслужване на дълг, но също
така показват, че генерирането на доходност разчита основно на ефективното
управление и реализиране на приходи от активите.
• ROA и ROE – измерват възвръщаемостта съответно на активите и на собствения
капитал. Положителните стойности за 2025 г. отразяват признатия приход от преоценка
на инвестиционния имот, който компенсира липсата на приходи от основна дейност и
текущите административни разходи. Подобрение на показателите в дългосрочен план е
възможно при реализиране на устойчиви приходи (наеми/продажби) и/или при
оптимизация на разходите.
• NAV на акция (нетна стойност на активите на акция) – счетоводен показател за собствен
капитал, отнесен към броя акции. NAV не е равнозначен на пазарна цена на акцията и
може да се различава от нея в зависимост от очакваната бъдеща доходност, ликвидността
на акциите и пазарните оценки на активите.
• EPS (печалба/загуба на акция) – показва финансовия резултат, отнесен към една акция.
Показателят е чувствителен към еднократни ефекти (напр. преоценки по справедлива
стойност) и не следва да се разглежда самостоятелно без анализ на паричните потоци и
структурата на активите.
IV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И
СЛУЖИТЕЛИТЕ
През 2025 г. дружеството не е поддържало собствен оперативен персонал на пълно
работно време. Дейността се осъществява основно чрез органите на управление,
обслужващото дружество и външни изпълнители, като към края на периода е налице
един служител на непълно работно време.
През 2025 г. дружеството не е имало назначен директор за връзки с инвеститорите.
Комуникацията с инвеститорите и разкриването на регулирана информация през периода
са осъществявани чрез органите на управление и официалните контакти на дружеството
(тел.: +359 2 988 24 13; e-mail за връзка с инвеститорите: dvi@big-adsic.com).
По отношение на екологията: дружеството не извършва производствена дейност и няма
идентифицирани значими екологични въздействия, емисии или отпадъци, подлежащи на
специфично оповестяване за 2025 г. Основните потенциални екологични аспекти са
31
свързани с поддръжката и експлоатацията на притежавания инвестиционен имот и се
управляват чрез спазване на приложимите изисквания и чрез външни доставчици.
V. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
Акционерите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ са изложени на
следните по-важни рискове:
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните (пазарни) рискове произтичат от макроикономическата, политическата
и регулаторната среда и засягат в различна степен всички участници на пазара. Те не
могат да бъдат елиминирани чрез действия на дружеството, но могат да бъдат
управлявани чрез мониторинг, гъвкаво планиране, поддържане на подходяща
ликвидност и своевременно разкриване на информация към инвеститорите.
За дружество със специална инвестиционна цел систематичните рискове се проявяват
основно чрез влияние върху пазарните оценки на недвижимите имоти, достъпа до
финансиране, наемните нива и очакванията на капиталовия пазар.
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която дружеството
функционира, поради което не могат да бъдат елиминирани чрез действия на
мениджмънта. Сред тях са политическият, макроикономическият, инфлационният,
валутният, лихвеният и данъчният риск.
Политически и регулаторен риск: промени в нормативната уредба и практиката на
прилагане (вкл. ЗДСИЦДС, ЗППЦК, ЗСч, данъчно законодателство, изисквания на
КФН/БФБ и европейските регулации за разкриване на информация), могат да доведат до
допълнителни разходи за съответствие, промяна в режима на облагане/отчетност или
риск от санкции при неспазване. Дружеството управлява този риск чрез правен
мониторинг и използване на външни консултанти.
Макроикономически, инфлационен и лихвен риск: общите икономически условия,
инфлацията и нивата на лихвите влияят върху покупателната способност и
инвестиционния апетит, както и върху търсенето на търговски площи, нивата на наемите
и доходността, използвана при оценките на недвижими имоти. Повишение на лихвените
проценти и изискваната доходност може да доведе до по-ниски справедливи стойности.
Дружеството няма лихвоносни задължения, което ограничава прекия ефект върху
финансовите разходи, но непрекият ефект върху оценката на имота остава съществен.
Валутен риск: функционалната валута на дружеството е българският лев, който е
фиксиран към еврото. Експозицията към валутен риск е ограничена. Възможни са
косвени ефекти при движения на еврото спрямо други основни валути, които биха могли
да влияят върху цените на суровини, енергия и общата икономическа среда.
Данъчен риск: промени в данъчните ставки и режимите (вкл. местни данъци и такси,
данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци, както и правила за облагане
на АДСИЦ) могат да увеличат текущите разходи и да влияят върху нетния резултат.
Управлението на риска се осъществява чрез своевременно планиране на плащанията и
периодична проверка на задълженията към бюджета.
32
Риск, свързан с капиталовия пазар: изменения в общата конюнктура на капиталовия
пазар и ограничена ликвидност на търговията с акциите могат да доведат до по-голяма
волатилност на пазарната цена и до затруднен достъп до капитал при необходимост от
финансиране.
Риск от концентрация на портфейла: към 31.12.2025 г. дружеството притежава един
инвестиционен имот. Липсата на диверсификация по активи, локации и наематели
увеличава чувствителността на резултатите и справедливата стойност към промени в
конкретния локален пазар и състоянието на имота.
Риск от липса на приходи/вакантност: през 2025 г. дружеството не реализира приходи от
основна дейност. Това създава риск от продължаващо формиране на загуби поради
неизбежни текущи разходи (местни данъци и такси, административни разходи) и може
да доведе до постепенно намаляване на собствения капитал при липса на мерки за
генериране на доходност.
Риск, свързан със справедливата стойност на инвестиционния имот: оценяването по
справедлива стойност (Ниво 3 по МСФО 13) е чувствително към допускания за наемни
нива, доходност и сравними сделки. Неблагоприятни промени в тези параметри могат да
доведат до загуби от последваща оценка и отрицателно влияние върху капитала.
Управлението на риска включва периодичен преглед на пазарните данни и използване
на независими оценители.
Кредитен риск по вземанията: значителна част от активите са вземания и предоставени
аванси, възникнали по предварителни договори и съдебни производства. Рискът се
проявява чрез възможност за забавяне или неизпълнение от страна на длъжниците, вкл.
при влошено финансово състояние/несъстоятелност. Дружеството управлява този риск
чрез активни правни действия, поддържане на съдебни и изпълнителни производства и
регулярна индивидуална преоценка на събираемостта. Към датата на съставяне на отчета
ръководството поддържа становище, че вземанията ще бъдат събрани и поради това към
31.12.2025 г. не е призната обезценка.
Ликвиден риск (оперативен): наличните парични средства към 31.12.2025 г. са
ограничени, а част от текущите активи не са незабавно ликвидни. При възникване на
непредвидени разходи или необходимост от инвестиции/ремонти дружеството може да
се нуждае от външно финансиране или ускорено събиране на вземания. Управлението
включва бюджетиране и контрол на разходите и планиране на паричните потоци.
Операционен и ключов персонален риск: дружеството разполага с ограничен вътрешен
персонален капацитет и разчита основно на органите на управление, обслужващото
дружество и външни доставчици (счетоводство, правни услуги и др.). Това увеличава
риска от зависимост от ключови лица и доставчици и изисква адекватни договорни
отношения и контролни процедури.
Правен и репутационен риск: продължителни съдебни и изпълнителни производства,
както и евентуални претенции, могат да доведат до допълнителни разходи, забавяне на
събираемостта и негативно отражение върху репутацията. Управлението включва правна
защита, своевременно разкриване на информация и вътрешен контрол за спазване на
нормативните изисквания.
Геополитически, форсмажорни и енергийни рискове: военни конфликти, санкционни
режими, прекъсвания на вериги на доставки, пандемии и резки изменения на цените на
33
енергията могат да влияят върху общата икономическа активност, разходите за
поддръжка и интереса към недвижими имоти.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистематичните (специфични за дружеството) рискове са свързани с конкретните
активи, контрагенти, договори и процеси на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ
ГРУП“ АДСИЦ. За разлика от систематичните рискове, те подлежат на по-пряко
управление чрез вътрешни политики и контролни процедури.
Ключови направления са: концентрация на портфейла (един инвестиционен имот),
кредитен риск по просрочени вземания/аванси, ликвидност, ограничен персонален
капацитет, както и правни и регулаторни рискове.
Специфичните рискове намират проявление и са свързани с конкретната сфера на
дейност на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, а именно: изграждане,
покупко-продажба и експлоатация на недвижими имоти. Дружеството, изпълнявайки
инвестиционните си проекти, ще бъде изложено на следните групи рискове:
ДОСТЪП ДО ИЗТОЧНИЦИ И ЦЕНА НА ФИНАНСИРАНЕ
Разработването и изпълнението на инвестиционни проекти на дружеството в
известна степен е зависимо от външно финансиране. Възможностите за бърз достъп до
кредитен ресурс на приемлива цена (лихвени проценти по кредитите) пряко ще
рефлектира върху възвръщаемостта на направените инвестиции, съответно върху
размера на годишната печалба на Дружеството и доходите на акционерите.
VI. Ефекти върху дружеството от климатичните въпроси
Не се очакват преки или непреки ефекти, възможни въздействия върху дейността
на Дружеството от Парижкото споразумение и Европейския закон за климата.
Няма данни за емисии парникови газове, както и не са предприемани действия от
Дружеството за идентифициране и решаване на въпроси свързани с климатични
промени, поети ангажименти и очаквани въздействия върху Дружеството.
Няма данни за въздействие върху дейността на Дружеството, вкл. получени
помощи от рязкото повишаване на цени на ел. енергия през втората половина на 2024г.
и през 2025г. и ефекти върху дейността, вкл. рискове относно забавяне или невъзможност
за събиране на вземания от контрагенти.
VII. Ефекти от военния конфликт в Украйна върху дейността на дружеството
На 24 февруари 2022 г. Руската Федерация предприе въоръжена инвазия в
Украйна. В резултат, в следващите дни на Русия бяха наложени икономически и
34
финансови санкции от Европейския съюз, и редица други страни, които освен ефект
върху самата Русия, се очаква в средносрочен и дългосрочен план да имат всеобхватен
негативен ефект върху световната икономика и почти всяка сфера на обществения живот.
Първоначалните наблюдавани ефекти са увеличение на цените на горивата и ускорена
инфлация. Дружеството няма активи и преки взаимоотношения с контрагенти от
засегнатите във военния конфликт страни. Тъй като ситуацията е много динамична,
ръководството не може да направи достатъчно добра прогноза за количественото
въздействие на кризата върху финансовото състояние на Дружеството, но ще вземе
всички необходими мерки да ограничи потенциалните негативни ефекти и да защити
интересите на заинтересованите лица (акционери, контрагенти и др.).
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД
След края на отчетния период дружеството е продължило да изпълнява текущите
си задължения за разкриване на регулирана информация, включително е оповестило
междинен финансов отчет към 31.12.2025 г. в изпълнение на приложимите изисквания.
След 31.12.2025 г. и до 26.03.2026 г. е налице ескалация на военния конфликт в Близкия
изток с участието на Иран, започнала на 28.02.2026 г. Дружеството няма преки
експозиции към засегнатите държави, поради което ръководството не е установило
необходимост от корекция на финансовите отчети към 31.12.2025 г. Събитието се
отчита като некоригиращо и се наблюдава за възможни косвени ефекти върху
пазарната среда, инфлационните процеси, цените на енергоносителите и
инвестиционния климат.
Освен горното, до датата на съставяне на доклада не са известни други съществени
специфични за дружеството събития след края на отчетния период, които да изискват
отделно оповестяване.
IX. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
През 2026 г. ръководството на дружеството ще продължи да води политика на
съхраняване на наличните активи и защита интересите на дружеството. Развитието на
дружеството през следващата година ще бъде насочено към реализиране на приходи от
притежавания инвестиционен имот и/или продажба при изгодни пазарни условия, както
и към реализиране на вземанията по предоставените аванси и присъдените вземания.
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО-ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И
РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ не осъществява научни изследвания и разработки.
35
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ,
ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените
през годината собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както
и цената, по която е станало придобиването или прехвърлянето
През 2025 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на
дружеството.
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и
частта от капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ
ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съветите
Членовете на Съвета на директорите не получават възнаграждения.
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството
Членовете на Съвета на директорите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ
не притежават акции от капитала на дружеството.
3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на
дружеството
Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от
капитала на дружеството на регулиран пазар на ценни книжа при спазване на
разпоредбите на Закона срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти и
Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
4. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или
кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети
Към 31.12.2025 г. членовете на Съвета на директорите на „БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ имат следните участия:
36
Таблица № 10
Име
Участие в управителните и
контролни органи на други
дружества, участие като
неограничено отговорни
съдружници и прокуристи
Участие с повече от 25 на сто
в капитала на други
дружества
СТОЯН ТОШКОВ
БУЮКЛИЕВ –
изпълнителен директор и
изпълнителен член на СД
„ЛЕВ ФИНАНС“ ЕООД, ЕИК
206726796 – управител;
„ЛЕВ ИСТЕЙТ“ ООД, ЕИК
131164881 – управител;
„Вземания СиПиАй
България“ АДСИЦ, ЕИК
175322105 – представител.
Не е декларирано участие с
повече от 25% от капитала на
други дружества.
ВЕСЕЛИН АНГЕЛОВ
МАНОЛОВ – председател
на СД
Не участва.
Не участва.
ТЕОДОР РУМЕНОВ
ПЕТРОВ – независим
член на СД
„ПРАВНИ УСЛУГИ
ПЕТРОВИ“ ООД, ЕИК
205536406 – съдружник;
„СТАВИЛ ГРУП“ ООД, ЕИК
201195523 – ликвидатор;
„КОСПЕТ ГРУП“ ООД, ЕИК
208519771 – управител и
съдружник;
„ТЕО ЛАЙН“ ЕООД, ЕИК
208375926 – управител;
„ЕС ДЖИ ИВЕНТС“ ООД, ЕИК
207192911 – управител и
съдружник;
„ДИА ГОЛД“ ЕООД, ЕИК
207875218 – управител.
„ТЕО ЛАЙН“ ЕООД, ЕИК
208375926 – едноличен
собственик на капитала (100%).
5. Сключени през отчетната година договори с членове на Съвета на директорите
или свързани с тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството
или съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2025 г. не са сключвани договори с членовете на СД или свързани с тях лица,
които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват
от пазарните условия.
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните
инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие
37
на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността
на дружеството
Очакванията са, че „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ ще продължи
да се развива в сферата на недвижимите имоти при полагане на постоянни усилия за
увеличаване благосъстоянието на акционерите.
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при
осъществяване на финансовата си политика, включително за управление и хеджиране
на риска.
XV. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА
№ 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение
относно основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с
посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и
промените, настъпили през отчетната финансова година
Към 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не регистрира
приходи от дейността.
2. Към 31.12.2025 г. дружеството не отчита приходи от основната си
дейност. През отчетния период е отчетен финансов приход от последваща
оценка на инвестиционния имот в размер на 3 хил. лева (2024 г. – 0 хил. лева).
Информация относно приходите, разпределени по вътрешни и външни пазари
Дружеството извършва дейност на територията на Република България и може да
придобива недвижими имоти само на територията на страната. През 2025 г. не са
реализирани приходи от наеми или продажби на имоти.
3. Информация за сключени съществени сделки
През 2025 г. дружеството не е сключвало големи сделки и сделки, които са от
съществено значение за дейността му.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и
свързани лица, през отчетния период, предложения за сключване на такива
сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност или
съществено се отклоняват от пазарните условия, по които емитентът или
38
негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на
въздействието върху финансовото състояние на емитента
През 2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е сключвало
сделки със свързани лица, с изключение на оповестените във финансовия отчет.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента
характер, имащи съществено влияние върху дейността му и реализираните
от него приходи и извършени разходи; оценка на влиянието им върху
резултатите през текущата година
Към 31.12.2025 г. не са налице събития или показатели с необичаен за емитента
характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес
цел, посочване на финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако
рискът и ползите от тези сделки са съществени за емитента, и ако
разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото
състояние на емитента
През 2025 г. не са сключвани сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му
инвестиции в страната и в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти,
нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в дялови
ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството и източниците/начините на финансиране
Към 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не притежава
дялови участия в други дружества.
Към 31.12.2025 г. дружеството има имот, находящ се в гр. Харманли, ул.
„България“ 22. Имотът е на стойност 179 хил. лв. (178 900 лв.).
8. Информация относно сключените от емитента или от негово
дъщерно дружество в качеството им на заемополучатели, договори за заем с
посочване на условията по тях, включително на крайните срокове за
изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на
задължения
Дружеството няма сключени договори за заем в качеството си на заемополучател.
9. Информация относно сключените от емитента или от негово
дъщерно дружество заеми, предоставяне на гаранции или поемане на
задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество,
включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и
ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или
техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на
неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора,
краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
39
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са
отпуснати, в случай че са сключени като целеви
Към 31.12.2025 г. дружеството не е сключвало договори за заем в качеството си на
заемодател.
10. Информация за използването на средствата от извършена нова
емисия ценни книжа през отчетния период
Към 31.12.2025 г. дружеството не е емитирало нови акции и не е увеличавало
акционерния си капитал.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови
резултати, отразени във финансовия отчет за финансовата година, и по-рано
публикувани прогнози за тези резултати
Ръководството на дружеството няма публикувани прогнози относно финансовите
резултати 2025 г., респективно не е коригирало такива прогнози.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на
финансовите
ресурси с посочване на възможностите за обслужване на задълженията,
евентуалните заплахи и мерки, които емитентът е предприел или предстои да
предприеме с оглед отстраняването им
Управлението на финансовите ресурси е подчинено на изискването за постигане на
максимална ефективност при стриктен контрол върху разходите, приоритетно
обслужване на публичните задължения и активно управление на вземанията.
Ръководството е извършило оценка на способността на дружеството да продължи като
действащо предприятие за период от най-малко 12 месеца след датата на одобрение на
финансовия отчет, като е взело предвид ограничените налични парични средства, ниския
размер на текущите пасиви, високата финансова автономност, притежавания
инвестиционен имот и предприетите действия по събиране на вземанията. На тази база
ръководството приема, че използването на принципа на действащо предприятие е
уместно. Основната чувствителност на тази оценка е свързана със срока и степента на
събираемост на вземанията.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните
намерения с посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване
на възможните промени в структурата на финансиране на тази дейност
Ръководството на дружеството ще търси възможности за нарастване на стойността
на инвестициите и получаване на по-голям текущ доход при контролиране на риска чрез
диверсификация на портфейла от недвижими имоти. Стратегия на дружеството се базира
на принципа на получаване на доходи от експлоатацията на недвижимите имоти въз
основа на наемни, лизингови и други договори, включително и посредством продажба
на тези имоти, при балансирано разпределение на риска.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в
основните принципи за управление на емитента и на неговата група
40
предприятия по смисъла на Закона за счетоводството
През разглеждания период не е настъпила промяна в основните принципи на
управление на дружеството.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от
емитента в процеса на изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен
контрол и система за управление на рискове
Относно гарантиране ефективността на работата на външните одитори,
Дружеството прилага вътрешни мерки, които са съобразени с разпоредбите на Закона за
счетоводство, Закона за независимия финансов одит и международните практики за
осигуряване на ефективност на работата на одиторите.
16. Информация за настъпили промени в управителните органи на
дружеството
През 2025 г. е извършена промяна в състава на Съвета на директорите на
дружеството.
През 2025 г. не е извършвана промяна в представителството на дружеството.
През 2025 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ.
17. Информация за притежавани от членовете на управителните
и на контролните органи и прокуристите акции на емитента, включително
акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите
от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови
ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени
опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и
срок на опциите
Към 31.12.2025 г. членовете на СД на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ не притежават акции от капитала на дружеството.
18. Информация за известните на дружеството договорености, в
резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в
притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
На дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери.
19. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко
10 на сто от собствения му капитал ако общата стойност на задълженията или
вземанията на емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто
от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство
41
поотделно.
Издадени изпълнителни листове:
- Изпълнителен лист от 31.10.2018 г. на Софийски Градски съд, Търговско
отделение, VI-6-ти състав, съгласно който „Вивело“ АД, ЕИК 201019938, със седалище
и адрес на управление: гр. София, район „Триадица“, ул. „Делян Белишки“ № 62 е
осъдено да заплати на „Булгериън Инвестмънт Груп“ АДСИЦ сумата от 31 000 (тридесет
и една хиляди) евро, представляващи сумарна величина от остатък, подлежащ на
връщане задатък в размер на 3 000 евро, от общ размер от 61 000 евро и 1 000 евро,
представляваща част от дължима неустойка в общ размер на 5 000 евро, ведно със
законната лихва върху тази сума, считано от 09.06.2017 г. до окончателното заплащане
на сумата, както и 5 025,23 лв. (пет хиляди и двадесет и пет лева и двадесет и три
стотинки), представляващи разноски по делото и
- Изпълнителен лист от 06.12.2018 г. на Софийски Градски съд, Търговско
отделение, I-8-ми състав, съгласно който физическите лица М.В.Б. и А.Т.Б. – и двамата
с един и същ адрес, са осъдени да заплатят солидарно на „Булгериън Инвестмънт
Груп“ АД сумата от 51 000 (петдесет и една хиляди) евро и 21 515,79 лв. (двадесет и една
хиляди лева и седемдесет и девет стотинки), дължими съгласно предварителни договори
за покупко-продажба на недвижим имот съответно от 26.08.2013 г. и 30.05.2013 г., заедно
със законната лихва върху посочената сума на главницата, считано от 08.06.2017 г. до
окончателното заплащане на сумата, както и 8 961,93 лв. (осем хиляди и деветстотин
шестдесет и един лева и деветдесет и три стотинки), представляващи съдебни разноски,
от страна на „Булгериън Инвестмънт Груп“ АД, чрез изпълнителния му директор, са
предприети действия за образуване на изпълнителни дела срещу „Вивело“ АД и
физическите лица М.В.Б. и А.Т.Б чрез отправяне на молба по чл. 426, ал. 1 от ГПК, до
ЧСИ Орлин Мендов, рег. № 846, район на действие СГС, като е поискано да бъдат
наложени запори на вземанията на длъжниците в търговските банки, за които ЧСИ има
информация, че същите имат открити сметки.
20. През 2025 г. дружеството не е имало назначен директор за връзки с
инвеститорите. За контакт с инвеститорите през 2025 г. и към 31.12.2025 г. дружеството
е използвало официалните си координати: тел.: +359 2 988 24 13; e-mail за връзка с
инвеститорите: dvi@big-adsic.com; адрес за кореспонденция: гр. София, бул.
„Симеоновско шосе“ № 67А.
Разкриването на регулирана информация е извършвано по установения ред чрез
официалните канали за оповестяване на дружеството.
21. Нефинансова декларация по чл. 41 от Закона за счетоводството
Съгласно изискванията на Директива 2014/95/EU на Европейския парламент за
докладване на нефинансова информация и разпоредбите на Закона за счетоводството за
част от компаниите възниква задължение за публикуват нефинансова информация
самостоятелно или като част от годишните доклади за дейността.
42
Задължението възниква за големи предприятия от обществен интерес, които към
31 декември на отчетния период надвишават критерия за среден брой служители от 500
души през финансовата година. Предприятия от обществен интерес са: публичните
дружества и други емитенти на ценни книжа; кредитни институции; финансови
институции; застрахователи и презастрахователи, пенсионноосигурителни дружества и
управляваните от тях фондове; инвестиционни посредници; търговски дружества, които
произвеждат, пренасят и продават електрическа енергия и топлоенергия; търговски
дружества, които внасят, пренасят, разпределят и транзитират природен газ; търговски
дружества, които предоставят водоснабдителни, канализационни и телекомуникационни
услуги; "Български държавни железници" ЕАД и дъщерните му предприятия.
Като големи предприятия са дефинирани такива с нетни приходи от продажби -
76 млн. лв. или балансова стойност на активите – 38 млн. лв.
Предвид посочените в Закона за счетоводството критерии може да бъде направен
извод, че за „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не възниква задължение за
докладване на нефинансова информация самостоятелно или като част от доклада на
Съвета на директорите.
22. Друга информация по преценка на дружеството
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е
публично оповестена от дружеството и която би била важна за акционерите и
инвеститорите при вземането на обосновано инвеститорско решение.
Декларацията за корпоративно управление на дружеството към 31.12.2025 г.
съгласно изискването на чл. 100н, ал. 8 във връзка с ал. 7 на ЗППЦК е представена като
самостоятелен документ, представляващ неразделна част от настоящия доклад.
За „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ
ГРУП”АДСИЦ: ………………………………………
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
Изп. член на СД
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:44:09 +02'00'
43
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
СЪГЛАСНО
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЧЛ. 10, Т. 2
ОТ НАРЕДБА № 2 ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА
ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2025 г. капиталът на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е в размер
на 650 000 лв., разпределен в 650 000 броя акции с номинална стойност 1.00 лев всяка една.
Всички издадени акции са от един клас - обикновени, поименни, безналични, свободно
прехвърляеми и всяка акция дава право на един глас в общото събрание на акционерите, право на
дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията.
Към 31.12.2025 г. емисията акции на дружеството се търгува на Base Market на „БФБ
София” АД, Сегмент за дружества със специална и инвестиционна цел.
Към 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е издавало други ценни
книжа, които не са допуснати за търговия на регулиран пазар в Република България или друга
държава членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Към 31.12.2025 г. акционерите, притежаващи пряко 5 на сто или повече от правата на глас в
общото събрание на дружеството, са:
Акционер
Брой притежавани
акции
Процент от
капитала
ЗК „Лев инс“ АД
395 714
60.88 %
„Атлас“ OOД
200 000
30.77 %
Други – физически и юридически лица
54 286
8.35 %
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Дружеството няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и
които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,
изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите
44
когато разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ няма сключени договори, които пораждат
действие, изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане.
Информация по чл. 10, т.4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и
допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар – електронна препратка към
мястото на интернет страницата на публичното дружество, където е публикувана
вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския
парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент
относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на
Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно
обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към
избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството
оповестява публично вътрешната информация
През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ
ГРУП” АДСИЦ оповестява вътрешна информация чрез информационната платформа
infostock.bg, достъпна на адрес - https://www.infostock.bg/infostock/control/announcement,
както и на корпоративната страница на дружеството, на електронен адрес -
http://www.big-adsic.com/.
Справка за оповестена регулирана информация чрез infostock.bg през 2025 г. (по дата
на оповестяване):
• 28.01.2025 г. – междинен финансов отчет/съобщение.
• 31.03.2025 г. – годишен финансов отчет за 2024 г.
• 29.04.2025 г. – междинен финансов отчет/съобщение.
• 03.07.2025 г. – покана за редовно годишно общо събрание на акционерите.
• 28.07.2025 г. – междинен финансов отчет/съобщение.
• 25.08.2025 г. – протокол от редовно годишно общо събрание на акционерите.
• 27.10.2025 г. – междинен финансов отчет/съобщение.
За „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”АДСИЦ: …………………………………
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
/ Изпълнителен член на СД/
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:44:24 +02'00'
45
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31, АЛ. 1 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС
СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА
СЕКЮРИТИЗАЦИЯ (ЗДСИЦДС) И ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ НАРЕДБА № 2
ОТНОСНО
"БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП" АДСИЦ
КЪМ 31.12.2025 г.
I. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу
заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал.
1, т. 1 от ЗДСИЦДС/
През отчетния период дружеството не е отдавало инвестиционния си имот за ползване
срещу заплащане (наем/лизинг/аренда). Делът на активите, отдадени за ползване срещу
заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти е 0%.
II. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност,
надвишаваща с 5 на сто общата стойност на инвестициите в недвижими имоти /чл.
31, ал. 1, т. 2 от ЗДСИЦДС/
През отчетния период Дружеството не e купувало нови активи, надвишаващи
с 5 на сто стойността на секюритизираните активи.
III. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и ал. 9, чл.
25, ал. 1 – 5 и чл. 26, ал. 1 и ал. 2 /чл. 31, ал. 1, т. 3 от ЗДСИЦДС/
През отчетния период „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е
обезпечавало чужди задължения, съответно не е предоставяло заеми;
През отчетния период „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ не e
емитирало дългови ценни книжа, регистрирани за търговия на регулиран пазар;
За отчетния период „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ не е вземало
банкови кредити, които да се ползват за изплащане на лихви;
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ не притежава инвестиция от
капитала на трето лице, изпълняващо функциите на трето лице, обслужващо дейността
на ДСИЦ „ЛЕВА ГРУП” ЕООД;
През отчетния период „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ не
притежава инвестиции в специализирани дружества;
През отчетния период „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ не
притежава инвестиции в други дружества със специална инвестиционна цел.
През отчетния период „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ не е
участвало в учредяването или в придобиването на дялове или акции от капитала на
специализирано дружество.
Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава
членка, по държави /чл. 31, ал. 1, т. 4 от ЗДСИЦДС/
46
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ не притежава недвижими имоти
на територията на друга държава членка, поради което не са налице обстоятелства, които
да бъдат декларирани в настоящата точка.
Друга информация, определена с наредба /чл. 31, ал. 1, т. 5 от ЗДСИЦДС/
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1, б. „а“ от Наредба № 2 за извършени
строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
През отчетния период „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е
извършвало строежи, ремонти и подобрения на недвижими имоти.
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1, б. „б“ от Наредба № 2 за относителния дял
на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата стойност на
вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за
наем, лизинг и аренда.
През отчетния период дружеството няма неплатени наеми, лизингови и арендни
вноски.
За „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ:
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
/Изпълнителен директор и член на СД/
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by STOYAN
TOSHKOV BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26 13:44:39
+02'00'
47
ДОКЛАД
НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ
ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА
ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА
ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО,
РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48
НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на „БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ в съответствие с разпоредбата на чл. 12, ал. 1 от
НАРЕДБА № 48 на КФН от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията
и представлява самостоятелен документ към годишния финансов отчет на
дружеството към 31.12.2025 г. Докладът съдържа преглед на начина, по който
политиката за възнагражденията е прилагана през годината и към нея е приложена
информация за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година.
48
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за
мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за
възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, както и всяко нейно изменение и
допълнение, се разработва от Съвета на директорите на дружеството и се утвърждава от
Общото събрание на акционерите.
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от Съвета на
директорите на дружеството, съгласно процедурата за приемане на решения от
корпоративното ръководство, определена в Устава на дружеството.
При разработване на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ са взети предвид всички
нормативни изисквания, както и препоръките на Националния Кодекс за корпоративно
управление.
Съгласно действащата политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
Директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ дружеството няма
създаден комитет по възнагражденията. При определяне на Политиката, Съветът на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е ползвал външни
консултанти.
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ има за цел да установи обективни
критерии при определяне на възнагражденията на корпоративното ръководството на
компанията с оглед привличане и задържане на квалифицирани и лоялни членове на
съвета и мотивирането им да работят в интерес на компанията и акционерите като
избягват потенциален и реален конфликт на интереси.
През отчетната финансова година “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
е прилагало Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите в
съответствие с нормативните изисквания за публичните дружества, целите,
дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на дружеството, както и
финансово-икономическото му състояние в контекста на националната и европейска
икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния Кодекс за
корпоративно управление.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
Директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ дружеството изплаща
на членовете на Съвета на директорите само постоянно възнаграждение, чийто размер е
отчитал:
49
1.1. Задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на
членовете в управлението на дружеството, както и приноса на всеки един член на Съвета
на директорите в дейността и резултатите на дружеството;
1.2. Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на
Съвета на директорите;
1.3. Наличието на съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на дружеството.
В Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, като основа за определяне на месечните
възнаграждения на членовете на Съвета на директорите на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е приета минималната работна заплата, установена за
страната.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на
които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от
Наредба 48 допринасят за дългосрочните интереси на дружеството
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е предвидена
възможност за предоставяне на опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение на членовете на корпоративното ръководство, поради което
не са въведени критерии за постигнати резултати, въз основа на които може да бъде
предоставяно променливо възнаграждение.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени
критериите за постигнатите резултати
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е предвидена
възможност за предоставяне на опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение на членовете на корпоративното ръководство, поради което
не са установени и прилагани методи за преценка дали са изпълнени критерии за
постигнати резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е установявана
зависимост между възнагражденията, получавани от членовете на корпоративното
ръководство и постигнати резултати.
50
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на
бонуси и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е предвидена
възможност за изплащане на бонуси и/или на други непарични допълнителни
възнаграждения на членовете на корпоративното ръководство на дружеството.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително
доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или
дължимите вноски от дружеството в полза на директора за съответната финансова
година, когато е приложимо
По отношение на членовете на Съвета на директорите на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е налице ангажимент на дружеството по отношение
на допълнителното доброволно пенсионно осигуряване на членовете на съвета и
дружеството няма задължения за внасяне на вноски в полза на директорите за отчетната
финансова година.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е предвидена
възможност за предоставяне на променливи възнаграждения и респективно не са
определени периоди на отлагане на изплащането на такива възнаграждения. Всички
членове на СД получават само постоянни, равни възнаграждения.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на
договорите
В съответствие с изискването на чл. 16, ал. 2 от Наредба 48, в раздел ІІІ на
действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ са предвидени следните условия и
обезщетения при прекратяване на договора само с изпълнителния директор на
дружеството:
1. При прекратяване на договора с изпълнителен член на Съвета на директорите
на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ поради изтичане и неподновяване на
мандата, за който е избран дружеството не дължи обезщетение.
2. При прекратяване на договора с изпълнителен член на Съвета на директорите
на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ преди изтичане на мандата, за който
е избран не по негова вина дружеството му дължи обезщетение, чийто размер не може
да надхвърля 2 негови брутни месечни възнаграждения.
3. Максималният размер на дължимото обезщетението при предсрочно
прекратяване на договора с изпълнителен член на съвета на директорите на
51
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не може да надхвърля 3 негови брутни
месечни възнаграждения.
4. При неспазване на срока на предизвестието при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на съвета на директорите на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ дължимото обезщетение не може да надхвърля 3 негови
брутни месечни възнаграждения.
5. Общият размер на обезщетенията по т. 1 – 4 следва да не надвишава сумата от
изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
6. Обезщетенията по т. 1 – 5 не се дължат, в случай че прекратяването на
договора се дължи на незадоволителни резултати и/или виновно поведение на
изпълнителния директор.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
възнаграждения, основани на акции
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е предвидена
възможност за предоставяне на променливи възнаграждения на членовете на
корпоративното ръководство.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е предвидена
възможност за предоставяне на променливи възнаграждения на членовете на
корпоративното ръководство.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и
контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието
за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания
в случай на предсрочно прекратяване
Договорът за управление с СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ– Изпълнителен член
на СД е сключен през 2025 г. за срок до датата на вписване на ТР на прекратяване на
правомощията му като изпълнителен директор. Детайли относно предвидените
обезщетения и/или други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване са
представени в т. 9 от настоящия доклад.
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова
година
За 2025 г. изпълнителният член на СД СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ не е
получавал възнаграждение.
52
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година
През 2025 г. изпълнителният член на СД СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ, както
и останалите членове на СД на Дружеството, не са получавали възнаграждения.
През 2025 г. членовете на СД на дружеството не са получавали непарични
възнаграждения.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е част от икономическа група.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им
През 2025 г. никой от членовете на Съвета на директорите на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не са получавал възнаграждение от дружеството под
формата на разпределение на печалбата и/или други бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно
сключения с него договор
Договорите с членовете на Съвета на директорите на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не предвиждат извършване на допълнителни плащания
за услуги, предоставени от лицата извън обичайните им функции.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му
по време на последната финансова година
През 2025 г. “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е изплащало
обезщетение по повод прекратяване на функциите на член на СД.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви "а" -"д"
През 2025 г. никой от членовете на Съвета на директорите на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е получавал непарични облаги, приравнени на
възнаграждения, извън посочените в букви "а" -"д".
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други
дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет,
включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите
През 2025 г. по отношение на никой от членовете на съвета на директорите на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не са налице предоставени заеми,
плащания на социално-битови разходи и гаранции от дружеството или от негови
дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния
му финансов отчет.
53
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или
други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са предложени,
съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и
за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на
лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия
за упражняване на правата;
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху
акции, приети през финансовата година.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е предвидена
възможност за предоставяне на опции върху акции, акции на дружеството или други
схеми за стимулиране въз основа на акции на членовете на корпоративното ръководство.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и
на средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на
служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет
финансови години, представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Информацията относно изменението във възнаграждението на членовете на СД
на „Булгериън Инвестмънт Груп“ АДСИЦ, въз основа на постигнатите резултати от
дружеството, както и средния размер на възнагражденията на служителите в
дружеството, които не са директори за предходните години е представена в табличен
вид.
През 2025 г.членовете на СД не са получавали възнаграждение
През 2025 г. дружеството няма служители на пълно работно време. Към края на
периода е налице един служител на непълно работно време, поради което изменението
на средния размер на възнагражденията на служителите, които не са директори, следва
да се тълкува с оглед на ограничения персонален състав.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
В действащата политика на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП“ АДСИЦ не е
предвидена възможност да се изиска връщането на изплатеното променливо
възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11,
ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и
посочване на конкретните компоненти, които не са приложими.
54
В приетата политика за възнагражденията на членовете на СД, не са описани
извънредни обстоятелства, при настъпването на които е възможно Дружеството
временно да не прилага част от политиката за възнагражденията. Предвид това не е
налична информация, която да бъде докладвана по настоящата точка.
16. Информация относно прилагане на политиката за възнагражденията на
членовете на съвета на директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ за следващата финансова година
Към датата на изготвяне на настоящия доклад Съветът на директорите на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е констатирал необходимост от
приемане на промени в приетата и утвърдена от ОСА на дружеството Политика за
възнагражденията на членовете на корпоративното ръководство, която ще продължи да
се прилага и през настоящата година.
ЗА “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ:
/ СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ –
Изпълнителен член на СД/
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:44:58 +02'00'
55
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
НА "БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100н, АЛ. 8 ОТ
ЗППЦК
1. Информация дали “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ спазва по
целесъобразност Кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-
председателя, или друг кодекс за корпоративно управление
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ спазва по целесъобразност
Националния кодекс за корпоративно управление и осъществява дейността си в
съответствие с принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се
прилагат от “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ в допълнение на
Националния кодекс за корпоративно управление
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не прилага практики на
корпоративно управление в допълнение на Националния кодекс за корпоративно
управление.
3. Обяснение от страна на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ кои
части на Националния кодекс за корпоративно управление не спазва и какви са
основанията за това
Корпоративното ръководство на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
счита, че няма части на Националния кодекс за корпоративно управление, които
дружеството не е спазвало през 2025 г.
Националния кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на
принципа „спазвай или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в
случай на отклонение неговото ръководство следва да изясни причините за това.
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ представя настоящата
информация относно спазването на Кодекса, като същата ще бъде публикувана и на
електронната страница на дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е дружество с едностепенна
система на управление и се управлява от Съвет на директорите, който към 31.12.2025 г.
е в следния състав:
➢ СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ –Изпълнителен директор;
➢ ВЕСЕЛИН АНГЕЛОВ МАНОЛОВ – Председател на СД и
56
➢ ТЕОДОР РУМЕНОВ ПЕТРОВ – независим член на СД.
Функции и задължения
Съветът на директорите насочва и контролира независимо и отговорно дейността
на дружеството съобразно установените визия, цели, стратегии на дружеството и
интересите на акционерите.
Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на дружеството на
тримесечна и годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на
дейността.
Съветът на директорите третира равнопоставено всички акционери, действа в
техен интерес и с грижата на добър търговец.
Членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност от
общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност.
Съветът на директорите има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска
и вътрешен контрол, както и финансово-информационна система.
Съветът на директорите е осигурил и контролира интегрираното функциониране
на системите за счетоводство и финансова отчетност.
Съветът на директорите дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на
бизнес плана на дружеството, сделките от съществен характер, както и други дейности,
установени в устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК Съветът на директорите следи за всички
сделки от съществен характер, като ги одобрява. При наличие на сделки, които
самостоятелно или съвкупно надминават посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове
Съветът на директорите изготвя мотивиран доклад и приема решение за свикване на
Общо събрание на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за извършване
на тези сделки.
Съветът на директорите се отчита за своята дейност пред Общото събрание на
акционерите, като представя за приемане от акционерите годишния доклад за дейността
и доклада относно изпълнение на политиката за възнагражденията.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на
директорите съобразно закона и Устава на дружеството, както и в съответствие с
принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите.
При предложения за избор на нови членове на Съвета на директорите се спазват
принципите за съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на
Национален кодекс за корпоративно управление в дейността на дружеството.
Всички членове на Съвета на директорите отговарят на законовите изисквания за
заемане на длъжността им. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство,
както и структурата и компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса.
57
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на
директорите, се определят техните задължения и задачи, критериите за размера на
тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията
за освобождаване.
През отчетната финансова година “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
е прилагало Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на Директорите в
съответствие с нормативните изисквания за публичните дружества, целите,
дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на дружеството, както и
финансово-икономическото му положение в контекста на националната и европейска
икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния Кодекс за
корпоративно управление.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на
членовете на СД на дружеството, както и относно техния размер се оповестява ежегодно
в доклада относно прилагане на политиката за възнагражденията на членовете на СД на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ. Дружеството изготвя и доклад относно
изпълнение на Политиката за възнагражденията и го представя за одобрение от Общото
събрание на акционерите.
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на Съвета на директорите се определят в Устава
на дружеството.
Съставът на Съвет на директорите е структуриран по начин, който да гарантира
професионализма, безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с
управлението на дружеството. Функциите и задълженията на корпоративното
ръководство, както и структурата и компетентността му са в съответствие с изискванията
на Кодекса.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и
задълженията между своите членове. Съветът на директорите се състои от:
• Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на
дружеството и ежедневното управление на бизнес процесите;
• Председател на Съвета на директорите и
• Независим член на Съвета на директорите.
Независимият член на СД контролира действията на изпълнителното ръководство
и участва ефективно в работата на дружеството в съответствие с интересите и правата на
акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите
следват изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата
професионална и управленска практика.
Членовете на Съвета на директорите имат подходящи знания и опит, които
изисква заеманата от тях позиция. Информация за професионалната квалификация и
58
опит се оповестява в писмените материали към поканата за общото събрание на
акционерите, на което съответните членове на СД са избрани. Тази информация се
публикува и на електронната страница на дружеството.
След избор на нови членове те се запознават с основните правни и финансови
въпроси, свързани с дейността на дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите е техен
постоянен ангажимент.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за
изпълнение на техните задачи и задължения, въпреки че устройствените актове на
дружеството не определят броя на дружествата, в които членовете на Съвета на
директорите могат да заемат ръководни позиции. Това обстоятелство се съблюдава при
предложенията и избора на нови членове на Съвета на директорите.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на дружеството става
посредством процедура, която осигурява достатъчна информация относно личните и
професионалните качества на кандидатите за членове. Като част от материалите за
общото събрание, на което се предлага избор на нов член на Съвета на директорите се
представят всички изискуеми от ЗППЦК и Търговския закон декларации, свидетелство
за съдимост и професионална биография на кандидата за изборна длъжност. При избора
на членове на Съвета на директорите кандидатите потвърждават с декларация или лично
пред акционерите верността на представените данни и информация. Процедурата по
избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“, „Против“ и
„Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на дружеството не е предвидено
ограничение относно броя на последователните мандати на независимите членове, но
това обстоятелство се съблюдава при предложението за избор на независими членове.
Възнаграждение
Съветът на директорите разработва ясна и конкретна политика за
възнагражденията на членовете на СД, която се одобрява от ОСА. Политиката определя
принципите за формиране на размера и структурата на възнагражденията. В
съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление размерът и структурата на възнагражденията отчитат: задълженията и
приноса на всеки един член на Съвета на директорите в дейността и резултатите на
дружеството; възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове
на Съвета на директорите; необходимостта от съответствие на интересите на членовете
на Съвета на директорите и дългосрочните интереси на дружеството.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ възнаграждение
получава само Изпълнителния член на Съвета на директорите.
Съгласно Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите дружеството не се предоставят като допълнителни стимули на членовете на
Съвета на директорите акции, опции върху акции и други финансови инструменти.
59
Както е посочено по-горе разкриването на информация за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите се извършва в съответствие със законовите норми и
устройствените актове на дружеството – чрез оповестяване на годишен Доклад по
изпълнение на политиката за възнагражденията и Годишен доклад за дейността на СД.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне
на възнагражденията на членовете на съвета, както и до информация относно получените
от тях годишни възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и
електронната страница на дружеството.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси. През отчетната 2025 г. не са сключвани сделки
между дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси
и осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между дружеството и
членове на Съвета на директорите или свързани с него лица чрез представяне на
декларацията по чл. 114б от ЗППЦК.
Съветът на директорите не е създал конкретно разписана процедура за избягване
на конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица и разкриване на
информация при възникване на такива, но контролира сключването на съществени
сделки посредством гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
С решение на ОСА от 24.06.2025 г. е избран одитен комитет в състав Тодорка
Георгиева Николова, Никола Димитров Дрънев и Адриан Ясенов Юриев с мандат от 3
(три) години от датата на избора им. Одитният комитет на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е в състав, който отговаря на законовите изисквания и
на конкретните нужди на дружеството и осъществява дейността си в съответствие с
изискванията на действащото законодателство.
Одитният комитет е създаден въз основа на писмено определена структура,
обхват от задачи, начин на функциониране и процедури за отчитане, описани подробно
в Статута на одитния комитет, приет от Общото събрание на акционерите.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
Съгласно Статута на одитния комитет на дружеството, Одитният комитет на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ:
1. наблюдава извършването на независимия одит на годишните финансови отчети
от страна на избрания от дружеството регистриран одитор като взема предвид
констатациите и заключенията на Комисията за публичен надзор върху регистрираните
одитори (КПНРО) по прилагането на чл. 26, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
60
2. проверява и наблюдава независимостта на регистрирания одитор/одиторско
предприятие в съответствие с изискванията на глави шеста и седма от закона за
независимия финансов одит, както и с чл. 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително
целесъобразността на предоставянето на услуги извън одита на дружеството по чл. 5 от
същия регламент;
3. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за всички обстоятелства, които са или биха накърнили
неговата независимост при изпълнение на поетия одиторски ангажимент, съгласно
изискванието на чл. 31, ал. 2, т. 1 от ЗНФО;
4. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за установени и възможни съществени нарушения на
действащото законодателство, на учредителни и други вътрешни актове на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, доколкото такива са станали известни
на регистрирания одитор/одиторско предприятие при изпълнение на одиторския
ангажимент;
5. изисква разяснение от регистрирания одитор/одиторско предприятие за
характера и основанията за модифициране на одиторското мнение в одиторския доклад,
както на параграфите за обръщане на внимание и по други въпроси, с които не е
модифицирано одиторското мнение;
6. изисква копие от сключената задължителна застраховка “Професионална
отговорност” на регистрирания одитор/одиторско предприятие;
7. получава допълнителен доклад към одиторския доклад, съгласно чл. 59 и чл. 60
от ЗНФО;
8. следи за спазване на законовите и регулаторни изисквания при избора и
назначаването на регистриран одитор, като извършва необходимите проверки за
независимост, квалификация и репутация на същия, както и за качеството на одиторските
услуги и дава препоръка до общото събрание на акционерите на дружеството за избор на
регистриран одитор;
9. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор/одиторско
предприятие въз основа най-малко на следните примерни критерии за избор на одитор:
одиторски подход; области, върху които ще се концентрира одита; опит в съответния
бизнес отрасъл; използване на IT технологии; система за вътрешен контрол на
качеството; комуникационна стратегия; оценки за контрол на качеството от КПНРО или
ИДЕС за дружеството и за всеки отделен одитор, партньор по одитния ангажимент;
застрахователно покритие на одитора; цена на принципа на икономически най-изгодна
оферта;
10. преглежда предложените обхват и подход на одита от страна на регистрирания
одитор и координира процеса на финансов одит с отдела по вътрешен одит;
11. следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания
одитор, съгласно чл. 66 от Закона за независимия финансов одит и уведомява КПНРО,
както и Съвета на директорите за всяко конкретно решение по чл.66, ал. 3 в 7-дневен
срок от датата на решението;
12. следи за прилагане на принципа на ротация по отношение на регистрирания
одитор;
61
13. проверява и следи дали регистрираният одитор предоставя на дружеството
„забранени услуги“ по смисъла на Закона за независимия финансов одит и Регламент
(ЕС) № 537/2014;
14. дава одобрение за извършване на „забранени услуги“ по смисъла на и в
съответствие с изискванията на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС)
№ 537/2014 въз основа на разработени процедури за одобрение на предоставянето на
услуги извън одита и след оценка на заплахите за независимостта и предприетите
предпазни мерки, и информира Комисията за публичен надзор върху регистрираните
одитори (КПНРО) в 7-дневен срок от датата на одобрението;
15. разглежда и обсъжда всяка съществена писмена комуникация между
корпоративното ръководство на дружеството и регистрирания одитор, вкл.
представителното писмо на ръководството, списъка с всички съществени и
несъществени некоригирани отклонения, констатирани по време на одита и т.н.;
16. периодично обсъжда с регистрирания одитор всички съществени счетоводни
политики и практики, както и всички възможни алтернативни третирания на
финансовата информация в съответствие с утвърдените и приложими счетоводни
стандарти;
17. поне веднъж годишно извършва проверка на вътрешно-контролната система
на регистрирания одитор, както и на всички взаимоотношения между него и
дружеството;
18. провежда самостоятелни срещи с регистрирания одитор, за обсъждане на
въпроси, които комитетът или регистрираният одитор считат, че са от конфиденциално
естество;
19. задължително трябва да бъде информиран от регистрирания одитор за всички
пречки, които корпоративното ръководство му е създало при извършване на независимия
финансов одит, включително ограничение на обхвата на работата му;
20. осъществява всички други функции и права, регламентирани в действащите
разпоредби на националното и европейско законодателство.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която
включително идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и
подпомага тяхното ефективно управление. Тя гарантира и функционирането на
системите за отчетност и разкриване на информация. Описание на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска е представено
в т. 4 от настоящата декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
Съветът на директорите гарантира равнопоставеното третиране на всички
акционери, включително миноритарни и чуждестранни акционери, защитава техните
права и улеснява упражняването им в границите, допустими от действащото
законодателство и в съответствие с разпоредбите на устройствените актове на
дружеството.
Поканата за общото събрание съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и
ЗППЦК информация, както и допълнителна информация относно упражняване правото
62
на глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а
от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и
провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване
чрез Устава на дружеството и поканата за всяко конкретно общо събрание на
акционерите.
Съветът на директорите предоставят достатъчна и навременна информация
относно датата и мястото на провеждане на общото събрание, както и пълна информация
относно въпросите, които ще се разглеждат и решават на събранието.
Поканата и материалите за общото събрание на акционерите се оповестява до
обществеността чрез медийните агенции Инфосток БГ – www.infostock.bg и до
Комисията за финансов надзор и регулирания пазар на ценни книжа. След представяне
на поканата и материалите за общото събрание на акционерите същите са достъпни и на
електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на дружеството Съветът на
директорите и избрания председател на Общото събрание на акционерите осигуряват
правото на всички акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси по
време на общото събрание.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас
в Общото събрание на дружеството лично или чрез представители. Като част от
материалите за Общото събрание на акционерите Съветът на директорите представя
образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
Съветът на директорите осъществява ефективен контрол, като създават
необходимата организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с
инструкциите на акционерите и по разрешените от закона начини. Мандатна комисия
регистрира акционерите за всяко конкретно общо събрание и предлага на Общото
събрание избор на председател, секретар и преброител на гласовете. Ръководството на
Общото събрание следи стриктно за законосъобразното провеждане на Общото
събрание, включително и за начина на гласуване на упълномощените лица.
Съветът на директорите организира процедурите и реда за провеждане на Общото
събрание на акционерите по начин, който не затруднява или оскъпява ненужно
гласуването. Съветът на директорите насърчава участието на акционери в Общото
събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за дистанционно присъствие чрез
технически средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост на подобен
способ за участие в общото събрание.
Изпълнителният член на Съвета на директорите присъства на общите събрания на
акционерите на дружеството.
Материали за Общото събрание на акционерите
63
Писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са конкретни
и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни
корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на Общото
събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба. Поканата заедно с
материалите за всяко общо събрание на акционерите се публикуват и на електронната
страница на дружеството.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно
действащото законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат
решения по вече включени въпроси в дневния ред на Общото събрание, като извършват
всички необходими правни и фактически действия за оповестяване на добавените
допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано общо събрание.
Съветът на директорите гарантира правото на акционерите да бъдат информирани
относно взетите решения на Общото събрание на акционерите чрез оповестяване на
Протокола от общото събрание на акционерите чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на дружеството всички акции от капитала на дружеството са от
един клас и всички акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви
права на акционерите.
Съветът на директорите гарантира предоставянето на достатъчно информация на
инвеститорите относно правата, които дават всички акции от всеки клас чрез
публикуваната информация на електронната страница на дружеството, чрез
официалните канали за оповестяване и чрез комуникация с ръководството при спазване
на приложимите правила за равнопоставеност и разкриване на информация.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съветът на директорите не препятства акционерите, включително
институционалните такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят
до техните основни акционерни права, по начин, който не допуска извършване на
злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
Съветът на директорите не допуска осъществяването на сделки с акционери с
контролни права, които нарушават правата и/или законните интереси на останалите
акционери, включително при условията на договаряне сам със себе си. При
извършването този вид сделки е необходимо изрично решение на Съвета на директорите,
като заинтересуваните лица се изключват от гласуването. При индикации за преминаване
на законоустановените прагове по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК Съветът на директорите
изготвя мотивиран доклад и инициира свикването и провеждането на общо събрание на
акционерите, на което да бъдат подложени на гласуване сделките.
64
ІV. Глава четвърта - Разкриване на информация
Съветът на директорите е приел политиката за разкриване на информация в
съответствие със законовите изисквания и устройствените актове на дружеството. В
съответствие с приетата политика корпоративното ръководство е създало и поддържа
система за разкриване на информация.
Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на
адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност)
и не позволява злоупотреби с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и
срокове чрез избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и БФБ АД.
Информация в некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница
на дружеството. По този начин изпълнителното ръководство на дружеството гарантира,
че системата за разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и
разбираема информация, която дава възможност за обективни и информирани решения
и оценки.
Дружеството изготвя ежегодно корпоративен календар, в който са посочени
конкретните дати за оповестяване на регулирана информация, както и оповестяванията
свързани със свикването и провеждането на Общо събрание на акционерите.
Съветът на директорите утвърждава и контролира, заедно с независимия одитор
и чрез организационните механизми на дружеството, вътрешните правила за изготвяне
на годишните и междинните отчети и реда за разкриване на информация.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и
периодичност на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната
страница на дружеството покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за
корпоративно управление.
Съветът на директорите на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ счита,
че с дейността си през 2025 г. e създал предпоставки за достатъчна прозрачност във
взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите медии и анализатори на
капиталовия пазар.
През 2025 г. дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в
сроковете и по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със
заинтересованите лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които
дружеството директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността
му.
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ идентифицира като
заинтересовани лица с отношение към неговата дейност следните групи лица:
служители, кредитори, доставчици и други контрагенти, свързани с осъществяване на
дейността на Дружеството.
65
В своята политика спрямо заинтересованите лица “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ
ГРУП” АДСИЦ се съобразява със законовите изисквания, въз основана принципите на
прозрачност, отчетност и бизнес етика.
4. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ във
връзка с процеса на финансово отчитане
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния
кодекс за корпоративно управление дефинират вътрешно-контролна рамка, която
публичните дружества в България да следват. Ето защо за целите на изпълнението на
задълженията на дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието на
основните характеристика на системите са ползвани рамките на Международен
одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска,
която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на
информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на
рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомагане тяхното ефективно
управление. Съветът на директорите носи основната отговорност по отношение на
изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява,
както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали
системата е подходяща все още за дружеството в условията на променена среда, дали
действа както се очаква и дали се адаптира периодично към променените условия.
Оценяването е съразмерно с характеристиките на дружеството и влиянието на
идентифицираните рискове.
До избора на Одитен комитет на проведеното на 30.06.2017 г. ОСА, Съветът на
директорите, в качеството си на одитен комитет, идентифицира основните
характеристики и особености на системата, включително основни инциденти и
съответно приетите или приложени корективни действия.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните
такива, както и отношението, информираността и действията на Съвета на директорите,
отговорен за управлението в широк смисъл и отговорното управление по отношение на
вътрешния контрол.
66
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът
на директорите на дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите на дружеството идентифицира следните видове рискове,
относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството
функционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от
страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и
зависят предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита
на повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което
осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни последици от
настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се
фокусира върху непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до
минимум потенциалното отрицателно въздействие върху финансовото състояние на
Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически,
кредитен, инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им
разглеждане и взаимодействието между тях формират цялостна представа за основните
икономически показатели, пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която
съответното дружество осъществява своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на “БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, е представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД
КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО от доклада за дейността.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за
финансовото отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
• иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните
активи, пасиви и собствен капитал;
• разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции,
като например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и
процедури, следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
• обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или
преодоляване на контролите;
67
• прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и
операциите в главната книга;
• обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития
и условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена
във финансовия отчет.
Комуникацията от страна на дружеството на ролите и отговорностите във
финансовото отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на
разбиране за индивидуалните роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху
нея. Тя включва такива въпроси като например степента, в която счетоводния екип
разбира по какъв начин дейностите му в информационната система за финансово
отчитане, са свързани с работата на други лица и средствата за докладване на изключения
към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово
отчитане. Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се
докладват и за тях се предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на
контролите чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите
дейности по наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на
дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно
предложенията за поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - значими преки или косвени акционерни участия (включително
косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани
акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2024 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и
правата на глас в общото събрание на дружеството са:
Акционер
Брой притежавани
акции
Процент от
капитала
68
ЗК „Лев инс“ АД
395 714
60.88 %
„Атлас“ OOД
200 000
30.77 %
Други – физически и юридически лица
54 286
8.35 %
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто
или повече от 5 на сто от правата на глас в общото събрание.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - притежателите на всички ценни книжа със специални права на
контрол и описание на тези права
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ няма акционери със специални
контролни права.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - всички ограничения върху правата на глас, като например
ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент или
брой гласове, крайни срокове за упражняване на правата на глас или системи,
посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права,
предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на
“БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ.
Съгласно Устава на Дружеството, правото на глас в Общото събрание на
акционерите се упражнява от лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар
като акционери 14 дни преди датата на Общото събрание. Акционерите на дружеството
участват в общото събрание лично или чрез законен представител, или пълномощник,
упълномощен с изрично писмено нотариално заверено пълномощно, отговарящо на
изискванията, предвидени в чл. 116, ал. 1 от ЗППЦК.
За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с
предвидените в закона, Устава и поканата за общото събрание документи,
удостоверяващ тяхната самоличност и представителна власт и да се регистрират от
Мандатната комисия в списъка на присъстващите акционери преди началния час на
заседанието на Общото събрание.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове
на съвета и внасянето на изменения в учредителния договор
Член на Съвета на директорите може да бъде дееспособно физическо лице и
юридическото лице, което отговаря на изискванията на закона и притежаване
необходимата професионална квалификация във връзка с дейността на дружеството.
69
Съгласно Устава на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ общото
събрание на акционерите на дружеството избира и освобождава членовете на Съвета на
директорите и определя тяхното възнаграждение, тантиеми и гаранцията за
управлението им, в съответствие с изискванията на закона.
Членовете на Съвета на директорите следва да имат висше образование и да не са:
• осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
• обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като
неограничено отговорени съдружници в търговско дружество и не се намират в
производство за обявяване в несъстоятелност;
• били членове на управителен или контролен орган на дружество или
кооперация, прекратени поради несъстоятелност през последните две години,
предхождащи датата на решението за обявяване на несъстоятелността, при останали
неудовлетворени кредитори;
• лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
• съпрузи или роднини до трета степен включително, по права или по
съребрена линия на друг член на Съвета на директорите или член на управителен или
контролен орган на обслужващото дружество.
Най-малко една трета от членовете на Съвета на директорите следва да бъдат
независими лица. Независимият член на Съвета на директорите не може да бъде:
• служител в дружеството;
• акционер, който притежава пряко или чрез свързани лица най-малко 25
/двадесет и пет/ процента от гласовете в общото събрание на акционерите или е всързано
с дружеството лице;
• лице, което е в трайни търговски отношения с дружеството;
• член на управителен или контролен орган, прокурист или служител на
търговско дружество или друго юридическо лице по т. 2 и 3 на тази алинея;
• свързано лице с друг член на управителен или контролен орган на
дружеството.
Всеки от членовете на Съвета на директорите може да бъде освободен от Общото
събрание на акционерите и предсторчно при възникнала невъзможност да отговаря на
общите и специални изисквания на нормативните актове, както и в случаите на
причиняване на загуби и пропуснати ползи за дружеството или са сериозно засегнати
интересите на дружеството.
Изменения и допълнение в Устава на дружеството се приемат от общото събрание
на акционерите.
70
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се
емитират или изкупуват обратно акции
Съгласно разпоредбите на чл. 50 от Устава, Дружеството се управлява и
представлява от Съвета на директорите. Съветът на директорите възлага изпълнението
на своите решения и осъществяването на функциите по оперативното управление на
дружеството на изпълнителен/ни директор/и. Изпълнителните директори могат да бъдат
сменени по всяко време. Съветът на директорите овластява изпълнителните директори
да представляват дружеството заедно или поотделно. Овластяването може да бъде
оттеглено по всяко време.
Съгласно разпоредбите на чл. 51 ал.1 от Устава на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ
ГРУП” АДСИЦ Съветът на директорите взема решения относно:
• покупка на недвижими имоти;
• сключване, прекратяване и разваляне на договорите с обслужващите
дружества и с банката-депозитар;
• свикване на Общо събрание на акционерите на дружеството;
• контролиране изпълнението на договорите по т.2., оказване на съдействие
на обслужващото дружество и на банката-депозитар дри изпълнението на техните
функции съгласно действащото законодателство и този устав;
• застраховане на недвижимите имоти веднага след придобиването им;
• инвестиране на свободните средства на дружеството в активи по чл. 13, ал.
2 от този устав;
• избиране и упълномощаване на инвестиционни посредници, които да
поемат и обслужат емисиите от увеличенията на капитала на дружеството и емисиите
облигации, издавани от дружеството;
• определяне и освобождаване от това им качество на изпълнителните
директори на дружеството и на Председателя на съвета на директорите;
• определяне на лица, отговарящи на изискванията на чл. 19 от ЗДСИЦ и
притежаващи необходимата квалификация и опит за оценяване на недвижимите имоти в
предвидените от закона случаи;
• назначаване на трудов договор на директор за връзки с инвеститорите;
• приемане на правилник за работата си и вътрешни правила за дейността на
дружеството;
71
• сключване на договор за банков кредит при спазване на изискванията по
този устав и действащото законодателство, както и за предоставяне на обезпечения за
задълженията на дружеството;
• всички останали въпроси, свързани с дейността на дружеството, с
изключение на тези, които съгласно законодателството и настоящия устав са от
изключителна компетентност на Общото събрание на акционерите.
Съгласно чл. 51 ал. 2 от Устава, в срок до 5 /пет/ години от вписване на
Дружеството в търговския регистър на съда, Съветът на директорите може с единодушие
на присъстващите членове на Съвета на директорите да приема решения за увеличаване
регистърния капитал на Дружеството до номинален размер от 20 000 000 /двадесет
милиона/ лева чрез издаване на нови акции.
Съгласно чл. 51 ал. 4 от Устава, в срок до 5 /пет/ години от вписване на
Дружеството в търговския регистър на съда, Съветът на директорите може с единодушие
на присъстващите членове на Съвета на директорите да приема решения за издаване на
облигации в лева, евро или друга валута при общ размер на облигационния заем до
равностойността на 20 000 000 /двадесет милиона/ лева. Вида на облигациите, начина за
формиране на дохода по тях, размера и всички останали параметрите на облигационния
заем се определят в решението на Съвета на директорите при спазване разпоредбите на
действащото законодателство и на този устава.
Съгласно Устава на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ решението за
обратно изкупуване на акции се взема от Общото събрание на акционерите на
дружеството с мнозинство 2/3 от представените акции.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните
органи на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ и техните комитети
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ има едностепенна система на
управление. Дружеството се управлява и представлява от Съвет на директорите. Към
31.12.2025 г. СД на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е в следния състав:
• СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ –Изп. директор
• ВЕСЕЛИН АНГЕЛОВ МАНОЛОВ – Председател на СД
• ТЕОДОР РУМЕНОВ ПЕТРОВ – Независим член на СД.
Съгласно разпоредбите на чл. 48 от Устава на дружеството, Съветът на
директорите се състои от 3 /три/ до 7 /седем/ физически и/или юридически лица.
Съставът на Съвета на директорите може да бъде променен от Общото събрание по всяко
време. Юридическо лице – член на Съвета на директорите, определя представител за
изпълнение на задълженията му в Съвета на директорите. Юридическите лица са
солидарно и неограничено отговорни, заедно с останалите членове на Съвета на
директорите за задълженията произтичащи от действията на техните представители.
Членовете на Съвета на директорите трябва да отговарят на предвидените в действащото
законодателство изисквания за заемане на тази длъжност.
72
Съветът на директорите на дружеството приема правилник за работа и избира
председател и заместник председател от своите членове и двама изпълнителни
директори. Съветът на директорите се събира на редовни заседания, определени в
Правилника за работа на Съвета на директорите, и на извънредни заседания, свикани от
Председателя. Всеки член на Съвета на директорите може да поиска от председателя да
свика заседание за обсъждане на отделни въпроси. В този случай председателят е длъжен
да свика заседание, като изпрати уведомления да членовете на съвета в тридневен срок
преди датата на заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса не се налага
заседанието да бъде свикано в по-кратък срок. В уведомлението за свикване на заседание
задължително се посочва мястото, датата, часа на заседанието и предложения дневен ред.
Съветът на директорите може да взима решения, ако присъстват повече от
половината от общия брой на членовете му лично или представлявани от друг член на
съвета, с изрично пълномощно. Никой присъстващ не може да представлява повече от
един отсъстващ. Съветът на директорите може да взема решения и неприсъствено, в
случай че всички членове на Съвета са заявили писмено съгласието си за решението, в
протокол за решение, подписан от тях. Решенията на Съвета на директорите се взимат с
обикновено мнозинство от присъстващите членове, освен в случаите, когато законът или
уставът предвиждат по-голямо мнозинство за приемането на определени решения.
За решенията на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват
от всички членове, присъствали на заседанието.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на „БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ във връзка с аспекти, като възраст, пол или
образование и професионален опит, целите на тази политика на многообразие,
начинът на приложението й и резултатите през отчетния период; когато не се
прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение относно причините за
това
Съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК, изискванията на чл. 100н,
ал. 8, т. 6 относно описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с
аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази
политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите през отчетния
период не се прилагат за малките и средните предприятия.
Т.к. дружеството не попада в категорията на големи предприятия съгласно чл. 19
от Закона за счетоводството, същото не прилага политика на многообразие.
За „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”АДСИЦ: …………………………………
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
Изпълнителен член на СД
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by STOYAN
TOSHKOV BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26 13:45:24
+02'00'
73
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ – Изпълнителен член на Съвета на директорите на
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет за 2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ
ГРУП” АДСИЦ
и
2. докладът за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на развитието и
резултатите от дейността на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, както и
състоянието на дружеството, заедно с описание на основните рискове и несигурности,
пред които е изправено.
Декларатор: ................................
СТОЯН ТОШКОВ БУЮКЛИЕВ
/Изпълнителен член на СД/
STOYAN
TOSHKOV
BUYUKLIEV
Digitally signed by
STOYAN TOSHKOV
BUYUKLIEV
Date: 2026.03.26
13:45:45 +02'00'
74
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаният, Емил Иванов Шошев, в качеството си на управител и
представляващ „ЛЕВА ГРУП” ЕООД със седалище и адрес на управление в гр. София,
бул. „Черни връх“ № 67, с ЕИК:122025827 – обслужващо дружество на „БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, с полагането на подписа си по-долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет за 2025 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и финансовия резултат на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ
ГРУП” АДСИЦ
и
2. докладът за дейността за 2025 г. съдържа достоверен преглед на развитието и
резултатите от дейността на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, както и
състоянието на дружеството, заедно с описание на основните рискове и несигурности,
пред които е изправено.
Декларатор: ...................................
Емил Иванов Шошев
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
1
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
Доклад относно одита на финансовия отчет
Квалифицирано мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ („Дружеството“), съдържащ отчета за финансовото състояние към 31
декември 2025 г. и единния отчет за всеобхватния доход, отчета за промените в
собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази
дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи
съществена информация за счетоводната политика и друга пояснителна информация.
По наше мнение, с изключение на ефекта от въпроса, описан в раздела от нашия
доклад „База за изразяване на квалифицирано мнение“, приложеният финансов отчет
представя достоверно, във всички съществени аспекти, финансовото състояние на
Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите финансови резултати от дейността
и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския
съюз (ЕС).
База за изразяване на квалифицирано мнение
Както е оповестено в пояснителна бележка 2.1 към финансовия отчет, към 31
декември 2025 г. Дружеството разполага с ограничени парични средства, не
реализира приходи от основна дейност през отчетния период и е зависимо в
съществена степен от реализирането на дългогодишно просрочени предоставени
аванси и съдебни вземания, отчетени като текущи активи. Значителна част от
текущите активи на Дружеството е формирана от предоставени аванси в размер на
157 хил. лв. и съдебни вземания в размер на 76 хил. лв., чиято събираемост зависи от
бъдещи съдебни и изпълнителни действия и от финансовото състояние на
длъжниците. Същевременно наличните парични средства към 31 декември 2025 г. са
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
2
2 хил. лв., а в годишния доклад за дейността е посочено, че значителна част от
текущите активи не са незабавно ликвидни и че това ограничава практическата
ликвидност на Дружеството.
Въз основа на тези събития и условия считаме, че е налице съществена несигурност,
която би могла да породи значителни съмнения относно способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие.
Финансовият отчет не оповестява по достатъчно ясен и пълен начин тази съществена
несигурност. По-специално, пояснителна бележка 2.1 не съдържа изрично и
недвусмислено оповестяване, че е налице съществена несигурност, която може да
породи значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи
като действащо предприятие, нито описва в достатъчна степен основните събития и
условия, породили тази несигурност, както и ключовите чувствителности и
плановете на ръководството, свързани със срока и степента на събираемост на
посочените вземания. Поради това, по наше мнение, финансовият отчет не оповестява
адекватно този въпрос в съответствие с МСС 1 „Представяне на финансови отчети“.
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“.
Ние сме независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс
на професионалните счетоводители (включително Международните стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители
(Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ),
приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние
изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на
ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени
от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето квалифицирано мнение.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския
доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация, която
получихме преди датата на настоящия одиторски доклад, се състои от годишния
доклад за дейността, декларацията за корпоративно управление, доклада относно
прилагането на политиката за възнагражденията, информацията съгласно
Приложение № 3 към чл. 10, т. 2 от Наредба № 2 на КФН и информацията по чл. 31, ал.
1 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
3
секюритизация, изготвени от ръководството като част от годишния финансов отчет
за дейността по чл. 100н, ал. 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа, но
не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако
не е изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с финансовия отчет, с нашите познания,
придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено
неправилно докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили,
достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази
друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Както е описано в раздела „База за изразяване на квалифицирано мнение“ по-горе,
финансовият отчет не оповестява адекватно съществената несигурност, свързана с
предположението за действащо предприятие. Ние достигнахме до заключението, че
другата информация съдържа съществено неправилно докладване по същия въпрос,
тъй като включените в нея коментари относно управлението на финансовите ресурси,
ликвидността, бъдещото развитие и предположението за действащо предприятие не
отразяват по достатъчно ясен и недвусмислен начин наличието на съществена
несигурност, която би могла да породи значителни съмнения относно способността
на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет
като цяло и при формирането на нашето мнение относно него, като ние не
предоставяме отделно мнение относно тези въпроси. В допълнение към въпроса,
описан в раздела „База за изразяване на квалифицирано мнение“, ние определихме
въпроса, описан по-долу, като ключов одиторски въпрос, който да бъде комуникиран
в нашия доклад.
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше адресиран
при проведения от нас одит
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
4
Оценка на справедливата стойност на
инвестиционния имот (179 хил. лв.,
бележка 3.1 към финансовия отчет)
Дружеството отчита инвестиционния си
имот по модела на справедливата
стойност съгласно МСС 40
„Инвестиционни имоти“. Към 31
декември 2025 г. окончателно
признатата справедлива стойност е 178
900 лв. (представена във финансовия
отчет като 179 хил. лв.), определена въз
основа на доклад на независим
лицензиран оценител. Инвестиционният
имот представлява съществен дял от
общите активи на Дружеството, а
оценката е класифицирана в Ниво 3 по
МСФО 13 „Оценяване по справедлива
стойност“, тъй като включва значими
ненаблюдаеми входни данни и
професионална преценка при избора и
претеглянето на използваните методи за
оценка.
Поради значимостта на актива и
необходимостта от професионална
преценка при оценяването му, ние
определихме тази област като ключов
одиторски въпрос.
В тази област нашите одиторски процедури включиха,
наред с другото:
— оценка на компетентността, капацитета и
обективността на независимия лицензиран оценител,
използван от ръководството;
— преглед на използваните методи за оценка и оценка на
тяхната приложимост спрямо характеристиките на
имота и наличните пазарни данни;
— проверка на правото на собственост, съществуването
и основните характеристики на инвестиционния имот;
— съгласуване на използваните в оценката данни със
счетоводните регистри, наличните първични
документи и оценителския доклад;
— проверка на окончателно признатата справедлива
стойност от 178 900 лв. с оценителския доклад и
отчетната документация;
— преглед на пълнотата и адекватността на
оповестяванията по МСС 40 и МСФО 13.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо
управление, за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО, приети от ЕС, и за такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване
изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни
отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
5
основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не
възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако на
практика няма друга реалистична алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за надзора върху процеса
на финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали
финансовият отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания,
независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад,
който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока
степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги
ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова съществува.
Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се
считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или
като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания
във финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и
получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да
осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено
неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото рискът от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата
може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски,
изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или
заобикаляне на вътрешния контрол;
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на
вътрешния контрол на Дружеството;
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
6
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени
от ръководството;
• достигаме до заключение относно уместността на използването от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това
дали е налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които
биха могли да породят значителни съмнения относно способността на Дружеството
да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако достигнем до
заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем
внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност
оповестявания във финансовия отчет или, в случай че тези оповестявания са
неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на
одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи
събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие;
• оценяваме цялостното представяне, структурата и съдържанието на финансовия
отчет, включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите
въпроси, планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените
констатации от одита, включително съществените недостатъци във вътрешния
контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че
сме изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли
разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а
когато е приложимо – и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние
определяме тези въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на
финансовия отчет за текущия период и които следователно са ключови одиторски
въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в
които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на
информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, решим, че
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
7
даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло
разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха
надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе
в раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад
върху него“ по отношение на годишния доклад за дейността, декларацията за
корпоративно управление и доклада относно прилагането на политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по
МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени одиторски доклади и
комуникация от страна на одитора“ на професионалната организация на
регистрираните одитори в България – Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверки за наличието, както и
проверки на формата и съдържанието на тази друга информация, с цел да ни
подпомогнат във формиране на становище относно това дали тя включва
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за
счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, приложими в
България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която
е изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет, върху който сме
изразили квалифицирано мнение в „Доклад относно одита на финансовия отчет“ по-
горе.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма
от Закона за счетоводството и на чл. 100н, ал. 7 от Закона за публичното предлагане
на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100н, ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
8
г) Докладът относно прилагането на политиката за възнагражденията за
финансовата година, за която е изготвен финансовият отчет, е представен и отговаря
на изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100н, ал. 10 във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на
дейността на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение описанието
на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от
годишния доклад за дейността (като елемент от съдържанието на декларацията за
корпоративно управление), и информацията по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“
и „и“ от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април
2004 г. относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с
чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Информация относно свързаните лица и сделките със свързани лица е включена в
приложенията към финансовия отчет и в другата информация, съпътстваща
годишния финансов отчет за дейността. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия
отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани
лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на
МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
9
Изявление във връзка с чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „в“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват
оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по
начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас
одиторски процедури върху съществените сделки и събития, основополагащи за
финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали
известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и
оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от
Европейския съюз, освен относно въпроса, описан в раздела от нашия доклад „База за
изразяване на квалифицирано мнение“. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези
съществени сделки и събития.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал. 4 от ЗППЦК, с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе
в раздела „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме
процедурите съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка
с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран
пазар в Европейския съюз (ЕС)“ на професионалната организация на регистрираните
одитори в България – ИДЕС. Тези процедури касаят проверка на формата и на това
дали четимата от човек част на електронния формат съответства на одитирания
финансов отчет и изразяване на становище по отношение на съответствието на
електронния формат на индивидуалния финансов отчет на „БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ за годината, завършваща на 31 декември 2025 г.,
приложен в електронния файл „8945006O70XVW8AS8H53-20251231-BG-SEP“, с
изискванията на Делегиран регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември
2018 г. („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания електронният формат
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
10
на индивидуалния финансов отчет, включен в годишния финансов отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, следва да бъде представен във формат XHTML.
Ръководството на Дружеството носи отговорност за прилагането на изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ при изготвянето на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет във формат XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет, приложен в електронния файл „8945006O70XVW8AS8H53-20251231-
BG-SEP“, и не обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за
дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31
декември 2025 г., съдържащ се в приложения електронен файл
„8945006O70XVW8AS8H53-20251231-BG-SEP“, включващ финансовия отчет, върху
който изразяваме квалифицирано одиторско мнение в раздела „Доклад относно одита
на финансовия отчет“, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 ние
докладваме допълнително изложената по-долу информация.
„БН ОДИТ КОНСУЛТ” ЕООД, одиторско дружество с регистрационен № 178 в регистъра
на ИДЕС, е назначено за задължителен финансов одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025 г., на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ съгласно решение на Общото събрание на акционерите от 23.08.2025 г.
Отговорен за одита е Галина Димова Илиева, регистриран одитор с регистрационен №
0789 в регистъра на ИДЕС.
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г.,
представлява осми пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от „БН ОДИТ КОНСУЛТ” ЕООД, и първи пълен непрекъснат
ангажимент за задължителен одит на това предприятие, извършен от Галина Димова
Илиева като отговорен за одита регистриран одитор.
“BN AUDIT CONSULT“ Ltd
email: bnauditconsult@bnauditconsult.com
phone: +359 89 8 48 78 92
address: 1324 Sofia, street “Godech“,
block № 805 ap. № 69
11
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта.
Потвърждаваме, че не сме предоставяли забранени услуги извън одита по смисъла на
чл. 64 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта и чл. 5, пар. 1 от Регламент (ЕС) № 537/2014.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ.
Одиторско дружество
„БН ОДИТ КОНСУЛТ” ЕООД, с рег. № 178
Божидар Йорданов Начев
Управител
Галина Димова Илиева
Регистриран одитор, отговорен за одита, с рег. № 0789
гр. София
26.03.2026 г.
GALINA
DIMOVA
ILIEVA
Digitally signed by
GALINA DIMOVA
ILIEVA
Date: 2026.03.26
15:18:01 +02'00'
Bozhidar
Yordanov
Nachev
Digitally signed by
Bozhidar Yordanov
Nachev
Date: 2026.03.26
16:10:16 +02'00'
До
Акционерите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа
Долуподписаният:
Божидар Йорданов Начев в качеството ми управител на одиторско дружество
„БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД с регистрационен № 178 от Публичния регистър на одиторските
дружества по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта ЗНФОИСУ декларирам и Галина Димова Илиева, регистриран одитор, отговорен
за одита с регистрационен № 0789 от Публичния регистър на регистрираните одитори по член
20 от ЗНФОИСУ, че бяхме ангажирани да извършим задължителен финансов одит на
финансовия отчет на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ за 2025. съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, приети от Европейския съюз (ЕС),
общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР от Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти” и
„Международните стандарти за финансово отчитане“, и че сме отговорни за одит ангажимента
от свое име одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ” ЕООД с регистрационен № 178.
В резултат на извършения от нас одит издадохме одиторски доклад от 26.03.2026г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно., издаден на 26.03.2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „a” Одиторското мнение – „Мнение”: По наше
мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансово състояние на Дружеството към 31 декември 2025г. и неговите
финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на
тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО),
приети от Европейския съюз (ЕС)(страница 1 от одиторския доклад);
2. Чл. 100н, ал.4, т.3 буква „б” Информация, отнасяща се до сделки на
„БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ със свързано лице. Информация относно
сделки със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение 5 към финансовия
отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със
свързани лица като част от одита на индивидуалния финансов отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързаните лица.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формиране на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица (страница 7 от одиторския доклад).
3. Чл.100н, ал.4, т.3, буква „a” Информация, отнасяща се до съществените
сделки. Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела
на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет”, включват
оценяване дали финансовия отчет представя съществените сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2025г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие
с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и
събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето
мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху тези съществени сделки (страници 8-9 от одиторския доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на „БУЛГЕРИЪН
ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ за отчетния период, завършващ на 31.12.2025г., с дата
26.03.2026г. Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе
адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са
поставени с чл.100н, ал.4, т.3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК)
и не следва да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения
от нас одиторски доклад от 26.03.2026г. по отношение на въпросите, обхванати от
чл.100н, т.3 от ЗППЦК.
26.03.2026г. за управител на одиторско дружество
град София
д.е.с. Божидар Йорданов Начев
и управител на одиторско дружество
„БН ОДИТ КОНСУЛТ“ ЕООД с регистрационен №178
град София, ул. Годеч, бл. 805, вх. В ап. 69.
Bozhidar Yordanov Nachev
Digitally signed by Bozhidar Yordanov Nachev
Date: 2026.03.26 16:09:22 +02'00'
До
Акционерите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаната: Галина Димова Илиева, регистриран одитор с регистрационен № 0789 от
Публичния регистър по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяването на
сигурност по устойчивостта, в качеството ми на регистриран одитор, отговорен за одита на
финансовия отчет на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ за годината,
завършваща на 31.12.2025 г., извършен от одиторско дружество „БН ОДИТ КОНСУЛТ”
ЕООД, с регистрационен № 178, удостоверявам, че във връзка с издадения одиторски доклад
от 26.03.2026 г. е докладвано следното:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „а“ – Одиторско мнение: В одиторския доклад е изразено
квалифицирано мнение, както следва: „По наше мнение, с изключение на ефекта от въпроса,
описан в раздела от нашия доклад „База за изразяване на квалифицирано мнение“,
приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти,
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите финансови
резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от
Европейския съюз (ЕС).“
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „б“ – Информация относно сделки със свързани лица: В
одиторския доклад е посочено следното: „Информация относно свързаните лица и сделките
със свързани лица е включена в приложенията към финансовия отчет и в другата
информация, съпътстваща годишния финансов отчет за дейността. На база на извършените от
нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на
финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г.,
във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на
свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани
лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.“
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, б. „в“ – Информация относно съществените сделки и събития: В
одиторския доклад е посочено следното: „Нашите отговорности за одит на финансовия отчет
като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на
финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет представя съществените
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените
от нас одиторски процедури върху съществените сделки и събития, основополагащи за
финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с
приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз, освен относно въпроса,
описан в раздела от нашия доклад „База за изразяване на квалифицирано мнение“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки
и събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето
мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки и събития.“
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат единствено
и само в контекста на издадения одиторски доклад в резултат на извършения независим
финансов одит на годишния финансов отчет на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП”
АДСИЦ за отчетния период, завършващ на 31.12.2025 г., с дата 26.03.2026 г. Настоящата
декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена
единствено и само в изпълнение на изискванията на чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК). Тя не следва да се приема като заместваща
заключенията, съдържащи се в издадения одиторски доклад от 26.03.2026 г. по отношение на
въпросите, обхванати от чл. 100н, ал. 4, т. 3 от ЗППЦК.
26.03.2026 г.
гр. София
Галина Димова Илиева
Регистриран одитор, отговорен за одита
рег. № 0789
GALINA
DIMOVA
ILIEVA
Digitally signed by
GALINA DIMOVA
ILIEVA
Date: 2026.03.26
15:22:31 +02'00'