iso4217:BGN iso4217:BGN xbrli:shares 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-01-01 2025-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-01-01 2024-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2023-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-01-01 2024-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-01-01 2025-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-01-01 2025-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-01-01 2024-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2023-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2023-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2023-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2023-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2023-12-31 ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2023-12-31 ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-12-31 ifrs-full:IssuedCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2023-12-31 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-12-31 ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2024-12-31 ifrs-full:RetainedEarningsMember 894500Z1T8KCF7NNNX52 2025-12-31 ifrs-full:OtherReservesMember
КОНСОЛИДИРАН ДОКЛАД ЗА
ДЕЙНОСТТА
НА ГРУПА БЕСАТУР
гр. София
през 2025г.
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
2
Настоящият консолидиран доклад за дейността е изготвен в съответствие с
разпоредбите на чл. 39 от Закона за счетоводство и Международни стандарти за
финансови отчети (МСФО) . Този консолидиран финансов отчет е одитиран от Д.Е.С.
Анатолий Илчовски
Консолидираният финансовият отчет е изготвен към 31.12 2025 г. и приключва на печалба
от дейността, преди данъци e в размер на 886 хил.лв.
І. ДРУЖЕСТВО-МАЙКА
„БЕСАТУР“ АД е акционерно дружество, учредено и съществуващо съгласно законите на
Република България , със седалище и адрес на управление: Област София (столица);
Община Столична; ПК 1000; Населено място гр. София; Район р-н Средец; КНЯЗ А.
БАТЕМБЕРГ 1, вписано в Агенцията по вписванията на 10.06.2008 г. с ,ЕИК822106430
Основната дейност на фирмата е XOTEЛИEPCTBO, PECTOPAHTЬOPCTBO, OБMЯHA HA BAЛУTA,
TУPИCTИЧECKИ, PEKЛAMHИ, ИHФOPMAЦИOHHИ, ПPOГPAMHИ, ИMПPECAPCKИ, ЛИЦEHЗИOHHИ CДEЛKИ, ИЛИ
ПPEДOCTABЯHETO HA ДPУГИ УCЛУГИ, ЧИETO ПPEДЛAГAHE HE E ИЗPИЧHO ЗAБPAHEHO OT ЗAKOHИTE B
CTPAHATA; OTДABAHE ПOД HAEM, ИЗBЪPШBAHE HA OБУЧEHИE ЗA ПPOФECИOHAЛHA KBAЛИФИKAЦИЯ,
ПPOИЗBOДCTBO HA CTOKИ И ДPУГИ BEЩИ C ЦEЛ ПPOДAЖБA B ПЪPBOHAЧAЛEH, ПPEPAБOTEH ИЛИ
OБPAБOTEH BИД, KOMИCИOHHИ, CПEДИЦИOHHИ, CKЛAДOBИ, ЛИЗИHГOBИ CДEЛKИ, TЪPГOBCKO
ПPEДCTABИTEЛCTBO И ПOCPEДHИЧECTBO, ИЗДATEЛCKA ИЛИ ПEЧATAPCKA ДEЙHOCT, CДEЛKИ C
ИHTEЛEKTУAЛHA COБCTBEHOCT, BИДEO И ЗBУKOЗAПИCИ; BЪHШHOTЪPГOBCKA И
BЪHШHOИKOHOMИЧECKA ДEЙHOCT, KAKTO И BCЯKAKBИ ДPУГИ CДEЛKИ, ИЗBЪPШBAHETO HA KOИTO HE E
ИЗPИЧHO ЗAБPAHEHO CЪC ЗAKOH.
Към 31.12.2025 г. разпределението на акционерния капитал на БЕСАТУР“ АД е
както следва:
Акционер Брой акции Стойност Относителен
дял %
1. Бизнес Център Загора 35698 35698 55,43
2. Други юридически лица 17406 17406 27,03
3. Други физически лица 11298 11298 17,54
ОБЩО: 64402 64402 100
Бесатур АД се управлява от Евгени Христов Енчев
Съвет на директорите:
БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД , чрез Евгени Христов Енчев
Нина Йорданова Янинска,
Евгени Христов Енчев,
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
3
Към 31 декември 2025 г. средно-списъчният състав на персонала в групата е 9 работници
и служители (2024 г.: 9)
Финансовият отчет е одобрен на дружеството на 29. 04.2026 година.
2. Резултати от дейността:
Консолидираният финансовият резултат на Групата за 2025 г., след данъци е
печалба в размер на 886 хил. лв. Данъчното облагане на Групата се извършва съгласно
изискванията на местното законодателство.
Показатели 2025 г. в хил.лв. 2024 г. в хил.лв.
Общо приходи 4823 6282
Общо разходи 3937 4884
Брутна печалба 886 1398
Нетна печалба 886 1398
Приходите от дейността са, както следва:
Приходи 2025 г. в хил.лв. 2024 г. в хил.лв.
От наеми 2237 2224
Други приходи 93 301
Приходи от оценки на инвестиционни 1102 2367
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
приходи разходи печалба/загуба
Резултати от дейността
2025 2024
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
4
имоти
Финансови приходи 1391 1390
Общо 4823 6282
Разходите за обичайна дейност са, както следва:
Разходи 2025 г. в хил.лв. 2024 г. в хил.лв.
За материали 95 101
За външни услуги 710 727
За възнаграждения и осигуровки 239 218
Други разходи 140 216
Финансови разходи 2753 3622
Общо: 3937 4884
0
500
1000
1500
2000
2500
Приходи
2025
Приходи
2024
ПРИХОДИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Продажба
услуги
Други приходи
Финансови
разходи
Приходи от
преоценки
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
5
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
Разходи
2025
Разходи
2024
За материали
За външни
услуги
Възнагр. и
осигуровки
Финансови р-ди
Други р-ди
Финансови показатели от дейността на Групата
2025г. 2024г.
1. Коефициент на рентабилност на приходите 0,39 0,62
2. Коефициент на рентабилност на собствения капитал 0,13 0,24
3. Ефективност на приходите от дейността 0,60 0,77
4. Коефициент на обща ликвидност 2,11 3,08
5. Коефициент на бърза ликвидност 2,11 3,08
6. Коефициент на финансова автономност 0,08 0,07
7. Коефициент на задлъжнялост 11,31 13,54
4.
0
2
4
6
8
10
12
14
2025 2024
Коеф.1
Коеф.2
Коеф.3
Коеф.4
Коеф.5
Коеф.6
Коеф.7
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
6
3.Информация за важните събития, настъпили след датата на съставяне на годишния
консолидиран финансов отчет
Няма коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между
датата на съставяне на баланса и датата на одобрението от ръководството за
публикуването на консолидирания финансовия отчет, които да налагат корекции в
годишния консолидиран финансов отчет.
4. Стопански цели за 2026 г.
Първите месеци на 2026 г. потвърдиха положителната насока за развитие на дейността,
така както беше и през последното тримесечие на 2025 г. Нашите очаквания са за една
добра година за групата ни. Нямаме индикации за проблеми в областта на дейността ни.
Развитието на дейността през настоящата година ще се определя в значителна степен от
действието на няколко независещи от управлението на групата фактора:
 Скока на цените в енергетиката и хранителните продукти , предизвикани от войната в
Украйна, оказват социални сътресения.Тежката криза в Украйна влияе в
международен аспек, която засяга и Балканите.
Ръководството на Групата счита, че основните направления в дейността на дружеството
през 2026 г. следва да бъдат насочени към:
Групата има сключени договори , с което се осигуряват сигурни и постоянни приходи от
наем за 2026 год. Същите ще бъдат използвани за финансиране на нови инвестиционни
обекти във фирми
 преразглеждане и при възможност стартиране на проекти, свързани с инвестиции за
стротелство
 преструктуриране на нискодоходните дейности;
 преструктуриране на привлечения ресурс;
5. Научноизследователска и развойна дейност:
Групата ни не инвестира в научна и изследователска дейност. На този етап не планира
заделяне на ресурси за подобни дейности.
6. Управление
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
7
Съгласно действащия Търговски закон в България, към 31 декември 2025 г., „БЕСАТУР“
АД е акционерно дружество.
Към 31.12.2025 г. капитала на дружеството-майка е 64 хил. лева, разпределен в 64 402
акции с номинална стойност 1 лева за акция. Внесен е 64 хил. лв.
Дружеството-майка се управлява от Евгени Христов Енчев
Съвет на директорите:
БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД , чрез Евгени Христов Енчев
Нина Йорданова Янинска,
Евгени Христов Енчев
7. Информация по чл. 187д и чл. 247 от Търговския закон
Дружеството-майка не притежава собствени акции към 31.12.2025 г., както и към
31.12.2024 г.
През 2025 г. и през 2024 г. не са извършени придобивания на собствени акции.
Членовете на Съвета на директорите не участват в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници.
Членове на Съвета на директорите участват в управлението на други дружества, както
следва:
Евгени Христов Енчев - БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД Спортен Карате Клуб Сенши до —
Ловеч Сдружение,
Нина Йорданова Янинска не участва в други дружества
През 2025 год. членовете на Съвета на директорите не са сключвали договори с
Дружеството, които излизат извън неговата обичайна дейност или се отклоняват
съществено от пазарните условия.
Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от
членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,
изплатени от дружеството и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били
включени в разходите на дружеството или произтичат от разпределение на печалбата,
включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения – сумата, която са получили през 2025 г.
като възнаграждения членовете на Съвета на директорите са в размер общо на 12 хил.
лева;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината,
дори и ако възнаграждението се дължи към по-късен момент - няма;
в) сума, дължима от дружеството или негови дъщерни дружества за изплащане
на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения - няма.
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
8
8. Наличие на клонове на дружеството
Дружеството-майка няма регистрирани клонове за осъществяване на дейността си.
9. Взаимоотношения с контролирани, свързани и контролиращи предприятия
Към 31 декември 2025 г. „БЕСАТУР“ АД дружеството-майка е свързано със следните
дружества – К1 Индустриален парк ЕООД , РС СИТИ СПОРТ ООД , „Форуком фонд
имоти “ АДСИЦ , Топликос пропърти ЕООД.
10. Отговорности на ръководството
Според българското законодателство, ръководството следва да изготвя консолидиран
финансов отчет за всяка финансова година, който да дава вярна и точна представа за
неговото финансово състояние към края на годината, финансовото му представяне и
паричните му потоци.
Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватни счетоводни
.политики при изготвяне на годишния финансов отчет към 31.12.2025 год. и е направило
разумни и предпазливи преценки, предположения и приблизителни оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни
стандарти, като финансовия отчет е изготвен на принципа на действащото предприятие.
Ръководството носи отговорност за правилното водене на счетоводните регистри, за
целесъобразното използване на активите и за предприемането на необходимите мерки за
избягване и разкриване на евентуални злоупотреби и други нередности.
11. Анализ на риска
Фактори на финансовия риск
Осъществявайки дейността си, дружеството е изложена на многообразни финансови
рискове включително валутен риск и лихвен риск. Общата програма на дружеството за
управление на риска цели да минимизира потенциалните отрицателни ефекти на тези
рискове върху финансовия резултат на групата.
(i) Валутен риск
Групата извършва операциите си в България и е изложено на валутно курсов риск,
свързан продажбите, покупките и заемите във валути, различни от евро и лева. Поради
действащия валутен борд у нас, курсът на BGN спрямо EUR e фиксиран и е 1,95583.
Групата не осъществява сделки в други валути.
(ii) Лихвен риск
С цел минимизиране на лихвения риск, групата диверсифицира източниците, от които
осигурява финасиране за дейността си.
(iii) Кредитен риск
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
9
Групата няма значителна концентрация на кредитен риск. Групата има разработена и
внедрена политика, която гарантира, че продажбите на продукция и услуги на едро се
извършват на клиенти с подходяща кредитна история.
(iv) Ликвиден риск
Предпазливото управление на ликвидния риск предполага поддържане на достатъчно
количество парични средства и ликвидни ценни книжа, както и възможности за
допълнително финансиране с кредити и за закриване на пазарни позиции. Поради
динамичната природа на основните типове бизнес, Финансовия отдел на групата има за
цел да постигне гъвкавост във финансирането, като поддържа достатъчно неизползвани
разрешени кредитни линии.
12.Въздействие върху околната среда
В корпоративната философия на дружеството-майка за опазването на околната среда е
един от основните приоритети за постигане на устойчиво развитие. Стратегията на групата
е съобразена с икономическите условия в страната, както и с екологичните изисквания.
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА
КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение, относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните
разпоредби на ЗППЦК, като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова
година.
Приходите на групата са от приходи наеми, дриги приходи, приходи от лихви и
финансови приходи и приходи от оценка на активи. Групата не е предоставяло други
услуги или да е продавало стоки или продукти.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай че относителният дял на някой от тях надхвърля
10 на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за
всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с
емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК.
Информацията относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, е
посочена в точка 2 от настоящия доклад.
2025 г. в хил.лв.
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
10
Структура на приходите за 2025 г
От наеми 2237
Други приходи 93
Приходи от оценки на инвестиционни
имоти 1102
Финансови приходи 1391
Общо 4823
През 2025 г. няма контрагент, разходите към когото да надхвърлят 10% от общите
разходи на Дружеството
3. Информация за сключени съществени сделки.
През отчетната 2025 г. не са сключвани големи сделки и такива от съществено значение за
дейността на Групата.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и свързани лица, през отчетния период,
предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
емитентът, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК или
негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на
въздействието върху финансовото състояние на емитента, съответно лицето по § 1д
от допълнителните разпоредби на ЗППЦК
През отчетния период не са осъществявани сделки извън обичайната дейност на групата и
не са получавани предложения за сключването на такива сделки.
Всички сделки на Дружеството-майка със свързани лица са сключвани при обичайните
пазарни условия, включително, но не само, от гледна точка на техните ценови равнища.
Оповестяване на сделките със свързани лица, сключени през 2025 г., се съдържа в
Бележка 27 към финансовия отчет.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента, съответно лицето
по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, характер, имащи съществено
влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи;
оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2025 г. не са налице събития или показатели с необичаен за Дружеството-майка
характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес цел, посочване
на финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от
тези сделки са съществени за емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните
разпоредби на ЗППЦК, и ако разкриването на тази информация е съществено за
оценката на финансовото състояние на емитента, съответно лицето по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК.
През 2025 г. не са сключвани сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, съответно лицето по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
11
недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата
група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините
на финансиране.
Предприятието притежава 103858 дяла от К1 Индустриален парк ЕООД оценени от
независим оценител на стойност 13862 х.лв.
Предприятието притежава 3130940 дяла от РС Сити Спорт ООД оценени от независим
оценител на стойност 6324 х.лв.
Предприятието притежава 7700 акции от Асела АД оценени от независим оценител на
стойност 992 х.лв.
8. Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК, от негово дъщерно дружество, в качеството
им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях,
включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за
предоставени гаранции и поемане на задължения.
1.Заеми на дружеството майка „Бесатур“ АД
Дружеството майка „Бесатур“ АД е емитирало облигационен заем в размер на 30
млн. лева и с матуритет 9 /девет/ години (108 месеца), считано от датата на
сключване на заема (издаване на емисията) - 19.10.2032 г. с три години гратисен
период. Първа, втора и трета година – гратисен период без погашения по
главницата. От четвърта до шеста година - две плащания по главницата, всяко на
стойност 2 000 000 (два милиона) лева. От седма до девета година - две плащания
по главницата, всяко на стойност 3 000 000 (три милиона) лева.
Датите на главничните плащания са: 19.04.2027, 19.10.2027, 19.04.2028, 19.10.2028,
19.04.2029, 19.10.2029, 19.04.2030, 19.10.2030, 19.04.2031, 19.10.2031, 19.04.2032,
19.10.2032.
Дата на
главнично
плащане
Брой дни в
лихвеният
период
Брой дни в
годината
Амортизационни
плащания BGN
Непогасена
главница
19.04.2027 182 365 2 000 000 28 000 000
19.10.2027 183 365 2 000 000 26 000 000
19.04.2028 183 366 2 000 000 24 000 000
19.10.2028 183 366 2 000 000 22 000 000
19.04.2029 182 365 2 000 000 20 000 000
19.10.2029 183 365 2 000 000 18 000 000
19.04.2030 182 365 3 000 000 15 000 000
19.10.2030 183 365 3 000 000 12 000 000
19.04.2031 182 365 3 000 000 9 000 000
19.10.2031 183 365 3 000 000 6 000 000
19.04.2032 183 366 3 000 000 3 000 000
19.10.2032 183 366 3 000 000 0
Лихвеният процент по облигациите е равен на сума от 6-месечен EURIBOR +
надбавка от 1.5 %, но не по-малко от 3.25 % и не повече от 6.25 %, при лихвена
конвенция ISMA – реален брой дни в периода към реален брой дни в годината
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
12
(Actual/365L, ISMA – Year). Стойността на 6-месечния EURIBOR за всеки
шестмесечен период след първия, се взема към дата предхождаща с 3 (три) работни
дни датата на съответното лихвено/главнично плащане. За първия шестмесечен
период се взема стойността на 6-месечния EURIBOR 3 (три) работни дни преди
емитирането на облигационния заем.
Заемът е регистриран от Централен Депозитар на 19.10.2023 г. с код на емисията
BG2100031231. Облигациите са допуснати за търговия на регулиран пазар с писмо
РГ-05-133-1 на Комисията за финансов надзор.
Дружеството майка „Бесатур“ АД има слючен банков заем с първоначален размер
1 400 000 лв. и размер на остатъка в размер 1 295 хил. лв. Заемът е обезпечен с
първа по ред договорна ипотека върху закупения с кредита поземлен имот в гр.
Стара Загора, ул. Иван Мирчев N 9 и Първа по ред договорна ипотека върху
закупения с кредита поземлен имот в гр. Стара Загора, местност Курбанова чешма.
Заемът е от 04.08.2023 г. с падеж 04.08.2032 г., с лихвен процент в размер на 3,29%
годишно.
Дружеството майка „Бесатур“ АД има слючен банков заем от 24.04.2020 г. с
падеж 24.04.2032 г. с първоначален размер 6 884 000 лв. и размер на остатъка към
31.12.25г. 4 358 хил. лв. Заемът е обезпечен с първа по ред договорна ипотека
върху недвижим имот, собственост на „Бесатур“ АД, представляващ хотел
„Елбрус”: Част от УПИ I –жилищно строителство, търговия и услуги /ПИ № 422/,
обслужващи тераси и стълби,находящ се в в квартал 342 по плана на гр.
Пазарджик.
Заемът е с лихвен процент в размер на 2,2% годишно.
Банков заем от 28.09.2022 г. с падеж 28.09.2025 г. с първоначален размер 2 100 000
лв. и размер на остатъка към 31.12.25г. 1 969 хил. лв Заемът е обезпечен с втора по
ред договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на „Бесатур“ АД,
представляващ хотел „Елбрус”: Част от УПИ I –жилищно строителство, търговия и
услуги /ПИ № 422/, обслужващи тераси и стълби,находящ се в в квартал 342 по
плана на гр. Пазарджик. Заемът е с лихвен процент в размер на 2,2% годишно.
2.Заеми на дъщерното дружеството „Форуком фонд имоти “ АДСИЦ
Съгласно решение на Съвета на директорите на Форуком фонд имоти АДСИЦ от
25 март 2021 г. е издадена емисия облигации на основание чл. 204, ал. 3 от
Търговския закон и чл. 41 от Устава на дружеството при следните параметри
Брой корпоративни облигации – 20 000 (двадесет хиляди) броя;
Номинална стойност на една облигация – 1 000 (хиляда) лева;
Дата на издаване – 29.03.2021 г.;
Вид на корпоративните облигации – обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, лихвоносни, обезпечени, неконвентируеми;
Срочност – 9 (девет) години;
Изплащане на главницата – от 29.09.2025 г. през 6 (шест) месеца;
Лихва – плаващ годишен лихвен процент, формиран от 6-месечен EURIBOR, плюс
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
13
надбавка от 1 %, но общо не по-малко от 2,5 % и не повече от 5 % годишно;
Период на лихвено плащане – 6 (шест) месеца.
През отчетния период са предоговорени условията по договора за облигационен
заем, като
досегашното обезпечение – напълно платена застраховка – е заменено с учредяване
на ипотеки
върху недвижими имоти
Договор за инвестиционен банков кредит в размер на 7,300 хил. лв.
Дата на отпускане – 19.04.2019 година;
Лихвен процент – РЛПККК /референтен лихвен процент по кредити на
корпоративни
клиенти на банката плюс надбавка;
Срок на кредита – 144 месеца - до 19.04.2031 година;
Валута, в която се извършват плащанията – лева;
Обезпечения по кредита са имоти на дружеството
Договор за инвестиционен банков кредит в размер на 9,000 хил. лв.
Дата на отпускане – 25.11.2019 година;
Лихвен процент – РЛПККК /референтен лихвен процент по кредити на
корпоративни
клиенти на банката плюс надбавка;
Срок на кредита – 144 месеца - до 25.11.2031 година;
Валута, в която се извършват плащанията – лева;
Обезпечения по кредита са имоти на дружеството
Договор за инвестиционен банков кредит в размер на 4,920 хил. лв.:
Дата на отпускане – 17.12.2020 година;
Лихвен процент – РЛПККК /референтен лихвен процент по кредити на
корпоративни
клиенти на банката плюс надбавка;
Срок на кредита –до 17.12.2032;
Валута, в която се извършват плащанията – лева;
Обезпечения по кредита са имоти на дружеството
Ефективните лихвени нива по банковите кредити са в диапазона на 2-3 %.
9. Информация за отпуснатите от емитент, съответно от лице по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или от техни дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или
негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена
или наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между
емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или
техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената
главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване,
размер на поето задължение, специфични условия, различни от посочените в тази
разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като
целеви.
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
14
През 2025 г. Дружеството има сключени договори за заем, в качеството му на заемодател
както следва“
К1 Индустриален парк ЕООД със срок на погасяване 31.05.2026 лихва 6%
Стойност 2733 х.лв
РС Сити Спорт ООД със срок на погасяване 23.12.2026 лихва 6%
Стойност 660 х.лв.
Бизнес Център Загора ЕООД (член на съвета на директорите) със срок на погасяване
31.10.2026
Стойност 7357 х.лв лихва 6%
10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни
книжа през отчетния период.
През 2025 г. не е извършвана емисия на ценни книжа.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени
във финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за
тези резултати.
Групата не е публикувало прогнозни финансови резултати за 2025 г.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки, които емитентът, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на
ЗППЦК, е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
Групата има задължения по два облигационенни заеми издадени съотвтно на
19.10.2023г. и 25 март 2021 г. През 2025 г. Групата е продължила системното прилагане
на политиката относно управлението на финансовите ресурси, в резултат на което
притежава достатъчно финансови средства за обслужването на задълженията си и през
2025 г. Ръководството на Дружеството-майка не счита, че съществуват заплахи за такова
текущо обслужване, които да излизат извън обичайния ход на дейността. Съответно, не се
предвиждат мерки за отстраняването на такива заплахи. Коефициентите за ликвидност са
посочени по-горе в настоящия доклад.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с
посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните
промени в структурата на финансиране на тази дейност.
Дейността на групата е насочена основно към управление на съществуващите
инвестиции.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи
за управление на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби
на ЗППЦК, и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството
Не е настъпила промяна в основните принципи на управление на Дружеството-майка и на
неговата икономическа група.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента,
съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в процеса на
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
15
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за
управление на рискове.
В процеса на изготвяне на консолидираните финансовите отчети за 2025 г. вътрешният
контрол се изразява в
Инвентаризация на паричните средства се прави на всяко тримесечие. Към края на всяка
финансова година се извършва и инвентаризация на разчети - вземания и задължения на
Дружеството-майка. Финансовия контрол се осъществява текущо от страна на
ръководството.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година.
През 2025 г. не сса извършени промени в Съвета на директорите .
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки
от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова
година, изплатени от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и негови дъщерни дружества,
независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента, който не е
публично дружество, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на
ЗППЦК, или произтичат от разпределение на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за
изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни
обезщетения.
Членовете на Съвета на директорите са получавали възнаграждения, с полагащите
се осигуровки през 2025 г. – 12 хил.лв. поименно, както следва
Евгени Енчев – 12 хил лв
18. За публичните дружества – информация за притежавани от членовете на
управителните и на контролните органи и прокуристите акции на емитента,
включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от
акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови
ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите,
цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31 декември 2025 г. члена на Съвета на директорите „ Бизнес Център Загора“ ЕООД
чрез Евгени Енчев притежава 35698 бр. акции на Дружеството-майка
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от
настоящи акционери или облигационери.
Такива договорености не са известни на Дружеството-майка
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на емитента, съответно лицето по §
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
16
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в размер най-малко 10 на сто от
собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на
емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, по
всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се
представя информация за всяко производство поотделно.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството-майка няма висящи съдебни, административни или
арбитражни производства, касаещи задължения в размер, надвишаващ 10 % от собствения
капитал.
21. Лице, отговорно за връзки с инвеститорите, е Цвета Кузмова, Адрес за
кореспонденция - гр. София, ул. Княз А. Батенберг №1, тел. +359888202456, електронна
поща besaturad@abv.bg, сайт на компанията - www.besaturad.com
22. Нефинансова декларация по чл. 41 от Закона за счетоводството – за финансови
отчети на индивидуална основа, съответно по чл. 51 от Закона за счетоводството – за
финансови отчети на консолидирана основа, когато е приложимо.
неприложимо
23. Друга информация по преценка на дружеството.
Няма
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЗДЕЛ ІVА ОТ ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА
НАРЕДБА № 2
Неприложимо
АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ 3 НА
НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2025 г. Дружеството-майка не е издавало ценни книжа, които не са допуснати до
търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на Дружеството, включително данни за
акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават
акциите.
Повече от 5 % от акциите на Дружеството-майка се притежават пряко единствено от
акционера
Бизнес Център Загора“ ЕООД чрез Евгени Енчев притежава 35698 бр. Акции
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Дружеството-майка няма акционери със специални контролни права .
4. Споразумения между акционерите, които са известни на Дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
На Дружеството-майка не са известни и то не е уведомявано за споразумения между
акционери, които могат да доведат по ограничения в прехвърлянето на акции и/или права
на глас.
ГРУПА БЕСАТУР ,
Консолидираният доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025 г.
17
5. Съществени договори на Дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на Дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
Дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.
Дружеството-майка няма сключени договори, които да отговарят на вида и характера
описан в настоящата точка, включително и да пораждат действието си при възникването на
тези условия
Изп. Директор:
гр. София, 29.04.2026г.
ДЕКЛАРАЦИЯ
ЗА КОРПОРАТИВНО
УПРАВЛЕНИЕ НА ГРУПА БЕСАТУР
1
Настоящата декларация за корпоративно управление се основава на определените от
българското законодателство принципи и норми за добро корпоративно управление
посредством разпоредбите на Националния кодекс за корпоративно управление,
Търговския закон, Закона за публично предлагане на ценни книжа, Закона за
счетоводството, Закона за независим финансов одит и други законови и подзаконови актове
и международно признати стандарти.
Стратегическите цели на корпоративното управление са:
• равноправно третиране на всички акционери, гарантиране и защита на техните
права;
• подобряване нивото на информационна обезпеченост на акционерите и прозрачност;
• постигане на прозрачност и публичност на процесите по предоставяне на
информация от страна на дружеството;
• осигуряване на механизъм за добро управление на групата от страна на
управителните органи и
• възможност за ефективен надзор върху управлението от страна на акционерите и
регулаторните органи.
Като резултат от прилагане принципите на корпоративното управление е балансираното
взаимодействие между акционерите, ръководството и заинтересованите лица.
Декларацията за корпоративно управление на групата съдържа в себе си:
1. информация относно спазване по целесъобразност от страна на групата „Бесатур“
АД на:
а) Националния кодекс за корпоративно управление, или
б) друг кодекс за корпоративно управление, както и
в) информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат
от групата „Бесатур“ АД в допълнение на кодекса по буква "а" или буква "б";
2. обяснение от страна на групата „Бесатур“ АД кои части на кодекса за корпоративно
управление по т. 1, буква "а" или буква "б" не спазва и какви са основанията за това,
съответно когато не се позовава на никое от правилата на кодекса за корпоративно
управление - основания за това;
3. описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска на групата „Бесатур“ АД във връзка с процеса на финансово отчитане;
4. информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно
предложенията за поглъщане;
5. състава и функционирането на административните, управителните и надзорните
органи на групата „Бесатур“ АД и техните комитети, както и
6. описание на политиката на многообразие, прилагана от групата „Бесатур“ АД по
отношение на административните, управителните и надзорните органи във връзка с
аспекти, като: възраст, пол или образование и професионален опит; целите на тази
политика на многообразие; начинът на приложението й и резултатите през отчетния
период, а при неприлагане на такава политика - обяснение относно причините за това.
Дружеството – майка „Бесатур“ АД е пререгистрирано съгласно изискванията на ЗТР и е
вписано в Търговския регистър, воден от Агенцията по вписванията с Единен
идентификационен код 822106430.
Предметът на дейност на дружеството - майка, съгласно съдебното решение е: XOTEЛИEPCTBO,
PECTOPAHTЬOPCTBO, OБMЯHA HA BAЛУTA, TУPИCTИЧECKИ, PEKЛAMHИ, ИHФOPMAЦИOHHИ, ПPOГPAMHИ,
ИMПPECAPCKИ, ЛИЦEHЗИOHHИ CДEЛKИ, ИЛИ ПPEДOCTABЯHETO HA ДPУГИ УCЛУГИ, ЧИETO ПPEДЛAГAHE HE E
ИЗPИЧHO ЗAБPAHEHO OT ЗAKOHИTE B CTPAHATA; OTДABAHE ПOД HAEM, ИЗBЪPШBAHE HA OБУЧEHИE ЗA
2
ПPOФECИOHAЛHA KBAЛИФИKAЦИЯ, ПPOИЗBOДCTBO HA CTOKИ И ДPУГИ BEЩИ C ЦEЛ ПPOДAЖБA B ПЪPBOHAЧAЛEH,
ПPEPAБOTEH ИЛИ OБPAБOTEH BИД, KOMИCИOHHИ, CПEДИЦИOHHИ, CKЛAДOBИ, ЛИЗИHГOBИ CДEЛKИ, TЪPГOBCKO
ПPEДCTABИTEЛCTBO И ПOCPEДHИЧECTBO, ИЗДATEЛCKA ИЛИ ПEЧATAPCKA ДEЙHOCT, CДEЛKИ C ИHTEЛEKTУAЛHA
COБCTBEHOCT, BИДEO И ЗBУKOЗAПИCИ; BЪHШHOTЪPГOBCKA И BЪHШHOИKOHOMИЧECKA ДEЙHOCT, KAKTO И
BCЯKAKBИ ДPУГИ CДEЛKИ, ИЗBЪPШBAHETO HA KOИTO HE E ИЗPИЧHO ЗAБPAHEHO CЪC ЗAKOH.
Дружеството – майка е със седалище и адрес на управление:
Република България,
гр. София, бул./ул. КНЯЗ А.БАТЕНБЕРГ № 1
тел.: 034/446330,
http: www.besaturad.com
e-mail: besaturad@abv.bg
Акционерният (основния) капитал на “Бесатур“ АД е 64 402 лева, разпределен в 64 402
броя поименни акции с право на глас и номинална стойност 1 /един/ лева всяка.
Собствеността на капитала е разпределена, както следва:
 БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД - 55.43 %, представляващи 35698 бр.
поименни акции, всяка от които с номинална стойност 1 лев;
 Други юридически лица (общо) – 27.03 %, представляващи 17406 бр. поименни
акции, всяка от които с номинална стойност 1 лев;
 Физически лица – 17.54 %, представляващи 11 298 бр. поименни акции, всяка от
които с номинална стойност 1 лев.
I. Глава първа КОРПОРАТИВНИ РЪКОВОДСТВА
 Едностепенна система
“Бесатур” АД има едностепенна система за управление. Дружеството-майка се управлява от
Съвет на директорите в 3 /три/ членен състав и се представлява пред трети лица от
Изпълнителния член на съвета.
“Бесатур ”АД няма административен орган, защото българското законодателство и правна
система не предполагат съществуването на такъв орган.
Съветът на директорите в своята си дейност се ръководи от утвърдени ПРАВИЛА за работа
на Съвета на директорите на “Бесатур ”АД спазвайки препоръките на Националния Кодекс
за корпоративно управление. Правилата регламентират подробно изискванията относно
функциите и задълженията на Съвета на директорите; процедурата за избор и
освобождаването на членове на Съвета на директорите; структурата и компетентността на
Съвета на директорите; изискванията, с които следва да бъдат съобразени размерът и
структурата на възнагражденията на членовете на съвета на директорите; процедурите за
избягване и разкриване на конфликти на интереси; необходимостта от създаване съобразно
спецификата на дружеството на одитен комитет.
Съгласно препоръките на Кодекса за корпоративно управление и разпоредбите на приетите
ПРАВИЛА за работа, Съветът на директорите на “Бесатур” АД осъществява независимо и
отговорно управление на дружеството-майка в съответствие с установените визия, цели и
3
стратегии на дружеството за текущата година и интересите на акционери и заинтересовани
лица.
Съветът на директорите контролира изпълнението на бизнес плана на дружеството-майка,
сделките от съществен характер, както и други дейности, установени в устройствените му
актове.
Членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност от общоприетите
принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност, спазвайки
Националния кодекс за корпоративно управление и приетия от тях ЕТИЧЕН КОДЕКС,
който установява нормите за етично и професионално поведение на корпоративното
ръководство, мениджърите и служителите на “Бесатур” АД във всички аспекти на тяхната
дейност, както и в отношенията им с акционери на дружеството с цел да се предотвратят
прояви на непрофесионализъм, бюрокрация, корупция и други незаконни действия, които
могат да окажат негативно влияние върху доверието на акционерите и всички
заинтересувани лица, както и да накърнят авторитета на дружеството като цяло.
Всички работници и служители на дружеството са запознати с установените норми за
етично и професионално поведение и не са констатирани случаи на несъобразяване с тях.
Съветът на директорите на “Бесатур” АД предоставя информация по член 10, параграф 1,
букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на
Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане:
Пар.1, б“в“ Значими преки или
косвени акционерни
участия (включително
косвени акционерни
участия чрез
пирамидални
структури и
кръстосани
акционерни участия)
по смисъла на член 85
от Директива
2001/34/ЕО.
“Бесатур” АД дружество-майка притежава
следните значими преки или косвени
акционерни и дялови участия:
К1 Индустриален парк ЕООД – 100 %
РС Сити Спорт ООД – 71.70 %
Асела АД – 15.13 %
Пар.1, б“г“ Притежателите на
всички ценни книжа със
специални права на
контрол и описание на
тези права
Няма ценни книжа със специални права
Пар.1, б“е“ Всички ограничения
върху правата на глас,
като например
ограничения върху
правата на глас на
притежателите на
определен процент или
брой гласове, крайни
срокове за упражняване
на правата на глас или
системи, посредством
Не са налице ограничения върху
прехвърлянето на акции на Дружеството-майка
и ограничения върху правата на глас.
4
които чрез
сътрудничество с
дружеството-майка
финансовите права,
предоставени на ценните
книжа, са отделени от
притежаването на
ценните книжа;
Пар.1, б“з“ Правилата, с които се
регулира назначаването
или смяната на членове
на съвета и внасянето на
изменения в
учредителния договор
Правилата, с които се регулира назначаването
или смяната на членове на Съвета на
директорите и внасянето на изменения в
учредителния договор са определени в
устройствените актове на “Бесатур” АД,
приетите правила за работа на Съвета на
директорите и политиката на многообразието.
Пар.1, б“и“ Правомощията на
членовете на съвета, и
по-специално правото да
се емитират или
изкупуват обратно
акции;
Правомощията на членовете на Съвета на
директорите са уредени в устройствените
актове на “Бесатур” АД и приетите правилата
за работа на Съвета на директорите.
За всички заседания на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от
всички присъстващи членове, като се отбелязва как е гласувал всеки от тях по
разглежданите въпроси. Вземането на решения на Съвета на директорите е съобразно
разпоредбите на устройствените актове на дружеството.
За своята дейност Съветът на директорите изготят отчет за управлението и годишен доклад
за дейността, които се представят и се приемат от Общото събрание на акционерите.
Изборът и освобождаването на членовете на Съвета на директорите се осъществява в
съответствие с изискванията на раздел 2 на Глава първа от Националния кодекс за
корпоративно управление от Общото събрание на акционерите “Бесатур” АД съобразно
закона и устройствените актове на дружеството, както и в съответствие с принципите за
непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите. При предложения за
избор на нови членове на Съвета на директорите се спазват принципите за съответствие на
компетентност на кандидатите с естеството на дейността на дружеството.
Групата “Бесатур” АД има приета Политика на многообразие в органите на управление по
отношение на различни аспекти, включително възраст, пол, националност, образование и
професионален опит, включително и пазарни стимули. Многообразието на компетенции и
становища на членовете на управителните органи спомага за доброто разбиране на
организацията и дейностите на бизнеса на дружеството. То дава възможност на членовете
на Съвета на директорите да оспорват по конструктивен начин управленските решения и да
бъдат по-отворени към новаторски идеи, като по този начин се намери противодействие на
сходството на мнения на членовете, също познато като „групово мислене“. Целите,
заложени в политиката на многообразието са допринасяне за ефективен надзор на
управлението и успешно управление на дружеството, повишаване прозрачността по
отношение прилагането на многообразието и информиране на пазара за практиките за
корпоративно управление, което от своя страна ще доведе до оказване на индиректен
натиск върху дружеството за по-многообразни органи на управление.
5
През отчетната 2025 г. не е извършвана промяна в Състава на съвета на директорите на
“Бесатур” АД
Съветът на директорите на “Бесатур” АД се състои от 3 члена съгласно устройствените
актове на дружеството. Поради факта, че “Бесатур” АД е публично дружеството по смисъла
на ЗППЦК, е задължително спазването на изискването на чл. 116а, ал. 2 от ЗППЦК най-
малко 1/3 от състава на Съвета на директорите да бъдат независими членове. Независим
член на СД е Нина Йорданова Янинска. Прилагайки приетата политика на многообразието
избраният посредством прозрачна процедура Съветът на директорите е структуриран по
начин, който да гарантира професионализма, безпристрастността и независимостта на
решенията му във връзка с управлението на дружеството, като неговите членове
притежават подходящите квалификация, знания и управленски опит, които изисква
заеманата от тях позиция и техните компетенции, права и задълженията следват
изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и
управленска практика.
Организационната структура и система за управление на дружеството е предпоставка за
гъвкавост на процесът на вземане на решения. Членовете на Съвета на директорите
разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и задължения.
С членовете на Съвета на директорите са сключени договори за възлагане на управлението,
в които са определени техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното
възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за
освобождаване.
Принципите за формиране размера и структурата на възнагражденията, допълнителните
стимули и тантиеми са определени в приетата от ОСА политика за възнагражденията на
членовате на Съвета на директорите, отчитаща задълженията и приноса на всеки един член
в дейността и резултатите на “Бесатур” АД, възможността за подбор и задържане на
квалифицирани и лоялни членове, чиито интереси съответстват на дългосрочните интереси
на дружеството.
Информация относно годишния размер на получените от членовете на Съвета на
директорите възнаграждения е оповестена в Консолидирания годишен доклад за дейността
на “Бесатур ”АД за отчетната 2025 г., както и в Доклада за изпълнение на политиката по
възнагражденията, който е самостоятелен документ към годишния финансов отчет за
дейността на дружеството.
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите не са получили допълнителни стимули,
обвързани с отчетените финансови резултати от дейността на дружеството.
През 2025 г. Общото събрание на акционерите на дружеството не е гласувало на членовете
на Съвета на директорите допълнителни възнаграждения под формата на тантиеми в
зависимост от реализираните финансови резултати.
Не е предвидено Дружеството-майка да предоставя като допълнителни стимули на
изпълнителните членове на Съвета на директорите акции, опции върху акции и други
подходящи финансови инструменти.
Членовете на Съвета на директорите на “Бесатур” АД избягват и недопускат реален или
потенциален конфликт на интереси, спазвайки приетите процедури, регламентирани в
6
устройствените актове на дружеството. Съветът на директорите на “Бесатур” АД има
приета система за избягване на конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица
и разкриване на информация при възникване на такива. При определяне на лицата като
свързани и заинтересовани се използват дефинициите, дадени от ЗППЦК, а именно:
 Информация по чл. 100 н, ал. 8, т.6 от ЗППЦК. Описание на политиката на
многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството - В “Бесатур” АД
дружество-майка се прилагат на практика значимите за дружеството видове
многообразия по отношение на административните, управителните и надзорните
органи на емитента, във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и
професионален опит, с цел осигуряване на разнообразни гледни точки и опит за
способстване вземането на независими решения и стабилно управление, която
включва аспекти като образование и професионален опит, пол. Определянето на
организационната структура и подбора на лицата, изпълняващи съответните
функции се прави без оглед на възраст, пол или други характеристики. Подборът се
извършва единствено на база качествата и квалификацията, необходими за
изпълнение на съответните дейности, с оглед постигането на оптимални резултати.
Съобразно политиките и практиките за поддържане и осигуряване на разнообразие в
състава на ръководните органи, Дружеството-майка се стреми да поддържа целево
ниво от 30% от членовете на съвета на директорите да бъдат от по-слабо
представения пол, като при необходимост се закръглява (надолу) до цяло
число. Към 31 декември 2025 г. Дружеството-майка изпълнява заложеното
целево ниво, като един член (33%) от състава на Съвета на директорите е жена.
Отчетената стойност надвишава средните нива в ЕС, касаещи ръководните органи с
управителни функции (15%). Политиката на многообразие не допуска ограничение
на възрастовия състав по отношение на ръководните органи и персонала. В
дружеството се цени равнопоставеността на половете и няма случаи на
дискриминация по каквито и да е признаци.
 Заинтересовани лица по смисъла на чл. 114, ал. 6 от ЗППЦК са членовете на
управителните и контролните органи на публичното дружество, лицата -
представители на юридически лица, членове на такива органи, неговият прокурист,
лица, които пряко и/или непряко притежават най-малко 25 на сто от гласовете в
общото събрание на дружеството или го контролират, а при сделки на дъщерно
дружество - членовете на управителните и контролните му органи, лицата -
представители на юридически лица, членове на такива органи, неговият прокурист,
лица, които пряко и/или непряко притежават най-малко 25 на сто от гласовете в
общото събрание на дружеството, различни от публичното дружество, както и
свързаните с тях лица, когато те:
1. са страна, неин представител или посредник по сделката или в тяхна полза се
извършват сделките или действията, или
2. притежават пряко и/или непряко поне 25 на сто от гласовете в общото събрание
или контролират юридическо лице, което е насрещна страна, неин представител
или посредник по сделката или в чиято полза се извършват сделките или
действията;
3. са членове на управителни или контролни органи, представители на юридически
лица, членове на такива органи или прокуристи на юридическо лице по т. 1 и 2.
 Свързани лица по смисъла на § 1, т. 13 от ДР на ЗППЦК са:
1. лицата, едното от които контролира другото лице или негово дъщерно дружество;
2. лицата, чиято дейност се контролира от трето лице;
3. лицата, които съвместно контролират трето лице;
7
4. съпрузите, роднините по права линия без ограничения, роднините по съребрена
линия до четвърта степен включително и роднините по сватовство до четвърта
степен включително.
 Контрол по смисъла на § 1, т. 14 от ДР на ЗППЦК е налице, когато едно лице:
1. притежава, включително чрез дъщерно дружество или по силата на споразумение
с друго лице, над 50 на сто от броя на гласовете в общото събрание на едно
дружество или друго юридическо лице; или
2. може да определя пряко или непряко повече от половината от членовете на
управителния или контролния орган на едно юридическо лице; или
3. може по друг начин да упражнява решаващо влияние върху вземането на решения
във връзка с дейността на юридическо лице.
Действащата система ги задължава незабавно да разкрият съществуващи конфликти на
интереси и да осигурят на акционерите достъп до информация за сделки между
дружеството и тях или свързани с тях лица.
През отчетната 2025 г. не са сключвани сделки между дружеството-майка и членове на
Съвета на директорите и/или свързани с тях лица.
II. Глава втора ОДИТ И ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ
Вътрешният контрол и управлението на риска са динамични и итеративни процеси,
осъществявани от управителните и надзорните органи, създадени да осигурят разумна
степен на сигурност по отношение на постигане на целите на организацията в посока
постигане на ефективност и ефикасност на операциите; надеждност на финансовите отчети;
спазване и прилагане на съществуващите законови и регулаторни рамки.
На основание чл. 2 от Закона за финансово управление и контрол в публичния сектор при
спазване на принципите за законосъобразност, добро финансово управление и прозрачност
групата “Бесатур” АД има разработена и функционираща система за финансово управление
и контрол, включваща политики и процедури с цел да се постигне разумна увереност, че
целите на дружеството са постигнати чрез:
1. съответствие със законодателството, вътрешните актове и договори;
2. надеждност и всеобхватност на финансовата и оперативната информация;
3. икономичност, ефективност и ефикасност на дейностите;
4. опазване на активите и информацията.
Съветът на директорите на “Бесатур“ АД носи управленска отговорност за:
1. определянето на целите на организациите, които ръководят разработването и
прилагането на стратегически планове, планове за действие и програми за достигане
на поставените цели;
2. идентифицирането, оценката и управлението на рисковете, застрашаващи
постигането на целите на организациите;
3. планирането, управлението и отчитането на публичните средства с оглед постигане
на целите на организациите;
4. спазването на принципите за добро финансово управление и прозрачност на
публичните средства, както и за законосъобразното им управление и разходване;
5. ефективното управление на персонала и поддържането нивото на компетентността
му;
8
6. съхранението и опазването на активите и информацията от погиване, кражба,
непозволен достъп и злоупотреба;
7. създаването на подходяща организационна структура с цел ефективно изпълнение на
задълженията;
8. разделянето на отговорностите по вземане на решение, осъществяване на контрол и
изпълнение;
9. осигуряването на пълно, вярно, точно и своевременно осчетоводяване на всички
операции;
10. осигуряването на функцията по вътрешен одит в съответствие с действащото
законодателство;
11. наблюдението и актуализирането на системите за финансово управление и контрол и
предприемането на мерки за подобряването им в изпълнение на препоръки от
вътрешния одит и други проверки;
12. документирането на всички операции и действия и осигуряването на проследимост
на процесите в организациите;
13. въвеждането на антикорупционни процедури;
14. отчетността и докладването за състоянието на системите за финансово управление и
контрол;
15. въвеждането на вътрешни правила за финансово управление и контрол с
административен акт или система от актове;
16. създаването на условия за законосъобразно и целесъобразно управление, адекватно
и етично поведение на персонала в организациите.
Като основни компоненти и характеристики на системата за финансово управление и
контрол включва следните взаимосвързани елементи:
Елементи Принципи
К Ко он нт тр ро ол лн на а с ср ре ед да а 1. личната почтеност и професионална етика на ръководството и
персонала на организацията;
2. управленската философия и стил на работа;
3. организационната структура, осигуряваща разделение на
отговорностите, йерархичност и ясни правила, права, задължения
и нива на докладване;
4. политиките и практиките по управление на човешките ресурси;
5. компетентността на персонала.
У Уп пр ра ав вл ле ен ни ие е н на а р ри ис ск ка а 1. идентифициране, оценяване и контролиране на потенциални
събития или ситуации, които могат да повлияят негативно върху
постигане целите на организацията, и е предназначено да даде
разумна увереност, че целите ще бъдат постигнати.
2. организиране, документиране и докладване пред компетентните
органи предприетите мерки за предотвратяване риска от измами и
нередности, засягащи финансовите интереси на Европейските
общности.
К Ко он нт тр ро ол лн ни и д де ей йн но ос ст ти и 1. процедури за разрешаване и одобряване;
2. разделяне на отговорностите по начин, който не позволява един
служител едновременно да има отговорност по одобряване,
изпълнение, осчетоводяване и контрол;
3. система за двоен подпис, която не разрешава поемането на
финансово задължение или извършване на плащане без подписите
на ръководителя на организацията и лицето, отговорно за
счетоводните записвания;
4. правила за достъп до активите и информацията;
9
5. предварителен контрол за законосъобразност, който може да се
извършва от назначени за целта финансови контрольори или
други лица, определени от ръководителя на организацията;
6. процедури за пълно, вярно, точно и своевременно
осчетоводяване на всички операции;
7. докладване и проверка на дейностите - оценка на ефикасността
и ефективността на операциите;
8. процедури за наблюдение;
9. правила за управление на човешките ресурси;
10. правила за документиране на всички операции и действия,
свързани с дейността на организацията;
11. правила за спазване на лична почтеност и професионална
етика.
И Ин нф фо ор рм ма ац ци ия я и и
к ко ом му ун ни ик ка ац ци ия я
1. идентифициране, събиране и разпространяване в подходяща
форма и срокове на надеждна и достоверна информация, която да
позволява на всяко длъжностно лице да поеме определена
отговорност;
2. ефективна комуникация, която да протича по хоризонтала и
вертикала до всички йерархични нива на организацията;
3. изграждане на подходяща информационна система за
управление на организацията с цел свеждане до знанието на
всички служители на ясни и точни указания и разпореждания по
отношение на ролята и отговорностите им във връзка с
финансовото управление и контрол;
4. прилагане на система за документиране и документооборот,
съдържаща правила за съставяне, оформяне, движение,
използване и архивиране на документите;
5. документиране на всички операции, процеси и трансакции с цел
осигуряване на адекватна одитна пътека за проследимост и
наблюдение;
6. изграждане на ефективна и навременна система за отчетност,
включваща: нива и срокове за докладване; видове отчети, които се
представят на ръководството; форми на докладване при откриване
на грешки, нередности, неправилна употреба, измами или
злоупотреба.
М Мо он ни ит то ор ри ин нг г 1. Текущо наблюдение, самооценка и вътрешен одит
Консолидираният годишен финансов отчет на “Бесатур ”АД подлежи на независим
финансов одит, като по този начин се постига обективно външно мнение за начина, по
който последният е изготвен и представен. Групата изготвя и поддържа счетоводната си
отчетност в съответствие с Международните счетоводни стандарти.
Консолидираният годишен финансов отчет на “Бесатур ”АД (Групата) за отчетната 2025 г.
е заверен от Анатолий Илчовски регистрационен номер в ИДЕС № 665 с адрес гр. София,
ЖК Младост 2, бл. 288, вх. 2, ап.14, избран на Общото събрание на акционерите на
09.09.2025 г. по писмено предложение на Съвета на директорите на дружеството.
Съветът на директорите на “Бесатур ”АД е създал всички необходими условия за
ефективно изпълнение на задълженията на регистрирания одитор/одиторско предприятие в
процеса на извършване на всички необходими процедури, определени от Закона за
независимия одит и Международните стандарти за одит, въз основа на които могат да
10
изразят независимо одиторско мнение относно достоверното представяне във всички
аспекти на същественост във финансовите отчети на дружеството.
С оглед обезпечаване ефективността на работата на регистрираното одиторско предприятие
на “Бесатур“ АД, Съветът на директорите разработи и прие Мерки за осигуряване
ефективното изпълнение на задълженията на одиторите на дружеството въз основа на
изискванията на Закона за независимия финансов одит.
Независимият финансовият одит обхваща процедури за постигане на разумна степен на
сигурност:
 за спазване принципите на счетоводството съгласно приложимата счетоводна база;
 доколко счетоводната политика на одитираното предприятие е целесъобразна за
неговата дейност и е съвместима с приложимата счетоводна база и счетоводните
политики, използвани в съответния отрасъл;
 за последователността на прилагането на оповестената счетоводна политика
съгласно приложимата счетоводна база;
 за ефективността на системата на вътрешния контрол, ограничена до постигане
целите на одита;
 за процеса на счетоводното приключване и изготвянето на финансовия отчет;
 за достоверността и необходимата за потребителите обхватност на представената и
оповестена във финансовия отчет информация съгласно приложимата счетоводна
база.
 за съответствието между информацията във финансовия отчет и тази в доклада за
дейността на ръководството на одитираното предприятие, както и всяка друга
информация, която органите на управление на предприятието предоставят заедно с
одитирания финансов отчет.
Без да се засягат изискванията за докладване по Закона за независимия финансов одит и
Регламент (ЕС) № 537/2014, обхватът на финансовия одит не включва изразяване на
сигурност относно бъдещата жизнеспособност на одитираното предприятие, нито за
ефективността или ефикасността, с които ръководството на одитираното предприятие е
управлявало или ще управлява дейността на предприятието.
Дружеството-майка е в процес на избор на членове на одитен комитет съгласно
изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта към датата на изготвяне на финансовия отчет.
III. Глава трета ЗАЩИТА НА АКЦИОНЕРИТЕ
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД дружество-майка гарантира
равнопоставеното третиране на всички акционери, включително миноритарните и
чуждестранните акционери, и се задължават да защитават техните права, както и да
улесняват упражняването им в границите, допустими от действащото законодателство и в
съответствие с разпоредбите на устройствените актове на дружеството. Осигуряват
информираност на всички акционери относно техните права.
 Общо събрание на акционерите
Корпоративното ръководство осигурява възможност на всички акционери да участват в
работата на Общото събрание на акционерите.
11
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат
общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване.
Акционерите разполагат с изчерпателна и навременна информация относно дневния ред,
датата и мястото на провеждане на редовно или извънредно заседание на Общото събрание
на акционерите на “Бесатур” АД.
Поканата за свикване на общото събрание на акционерите се обявява в Търговския
регистър към Агенцията по вписванията, като времето от публикуването на поканата до
датата на Общото събрание на акционерите не може да бъде по-малко от 30 дни.
Писмените материали, свързани с дневния ред на общото събрание, се поставят на
разположение на акционерите най-късно до датата на обявяването в Търговския регистър
към Агенцията по вписванията При поискване писмените материали могат да се
предоставят на всеки акционер безплатно.
По време на общото събрание корпоративното ръководство осигурява правото на всички
акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото
събрание на дружеството лично или чрез представители, а когато устройствените актове на
дружеството предвиждат такава възможност – и чрез кореспонденция и/или по електронен
път.
Корпоративното ръководство осъществява ефективен контрол чрез създаване на
необходимата организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с
инструкциите на акционерите или по разрешените от закона начини.
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД дружество-майка изготвя правила за
организирането и провеждането на редовните и извънредните Общи събрания на
акционерите на дружеството, които гарантират равнопоставено третиране на всички
акционери и правото на всеки от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния
ред на Общото събрание.
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД дружество-майка организира процедурите и
реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по начин, който не затруднява или
оскъпява ненужно гласуването.
Корпоративните ръководства предприемат действия за насърчаване участието на акционери
в Общото събрание на акционерите, вкл. чрез осигуряване на възможност за дистанционно
присъствие чрез технически средства (вкл. интернет) в случаите когато това е възможно и
необходимо.
Членове на корпоративното ръководство присъстват на общите събрания на акционерите на
дружеството.
Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са
конкретни и ясни, без да въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения
относно основни корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на
Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
12
Корпоративното ръководство съдейства на акционерите, имащи право съгласно
действащото законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения
по вече включени въпроси в дневния ред на Общото събрание.
Корпоративното ръководство гарантира правото на акционерите да бъдат информирани
относно взетите решения на Общото събрание на акционерите.
 Еднакво третиране на акционери от един клас
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД (Групата) третира всички акционери от един
клас еднакво. Всички акции в рамките на един клас дават еднакви права на акционерите от
същия клас. Корпоративното ръководство на “Бесатур ”АД предоставя достатъчно
информация на желаещите да закупят акции относно правата, които дават всички акции от
всеки клас преди придобиването им.
 Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съгласно действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на устройствените
актове, корпоративното ръководство не може да препятства акционерите, включително
институционалните такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до
техните основни акционерни права, по начин, който не допуска извършване на
злоупотреби.
 Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД (Групата) не допуска осъществяването на
сделки с акционери с контролни права, които нарушават правата и/или законните интереси
на останалите акционери, включително при условията на договаряне сам със себе си.
IV. Глава четвърта РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ
Във връзка с разпоредбите на приложимото законодателство и устройствените актове на
дружеството за задължителното предоставяне на информация пред Комисията за финансов
надзор и обществеността Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД дружество-майка
утвърди политика за разкриване на информация, в съответствие с която създаде и поддържа
система за разкриване на информация.
Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на адресатите на
информацията (акционери, заинтересовани лица, общественост) и не позволява
злоупотреби с вътрешна информация. Корпоративното ръководство гарантира, че
системата за разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема
информация, която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки.
“Бесатур” АД има утвърдени вътрешни правила за изготвяне на годишните и междинните
отчети, реда за разкриване на информация и своевременното оповестяване на всяка
съществена периодична и инцидентна информация относно дружеството, неговото
управление, корпоративните му ръководства, оперативната му дейност, акционерната му
структура.
Поради факта, че дружеството е публично по смисъла на ЗППЦК “Бесатур” АД има
сключен договор със специализираната финансова медия Инфосток (www.infostock.bg) за
оповестяване на регулираната по смисъла на Закона за публично предлагане на ценни
книжа информация пред обществеността, регулирания пазар и КФН.
13
На корпоративния сайт на “Бесатур” АД – www.besaturad.com е публикувана следната
информация:
 основна, идентифицираща дружеството търговска и корпоративна информация;
 актуална информация относно акционерната структура;
 устройствените актове на дружеството и приетите политики, имащи отношение към
дейността и функционирането на дружеството;
 информация относно структурата и състава на управителните и контролни органи на
дружеството, както и основна информация относно техните членове, включително и
информация за комитети;
 финансови отчети за последните 10 години;
 материалите за предстоящите общи събрания на акционерите на дружеството, както
и допълнителни такива, постъпили по законов ред. Информация за взетите решения
от общите събрания на акционерите поне за последните три години, вкл.
информация за разпределените от дружеството дивиденти за този период;
 информация за одиторите;
 информация за предстоящи събития;
 важна информация, свързана с дейността на дружеството;
 информация за правата на акционерите в т.ч. достатъчно информация относно
правото на акционерите да искат включването на въпроси и да предлагат решения по
вече включени въпроси в дневния ред на общото събрание по реда на чл.223а от
Търговския закон;
Поради факта, че “Бесатур” АД е публично дружеството по смисъла на ЗППЦК, е
задължително спазването на изискването Корпоративното ръководство да създава в
организационната си структура позицията „Директор за връзки с инвеститорите“ и да
назначава такъв на трудов договор.
Корпоративните ръководства осигуряват оповестяването на всяка съществена периодична и
инцидентна информация относно групата посредством канали, които предоставят
равнопоставен и навременен достъп до съответната информация от потребителите.
“Бесатур” АД има задължение за разкриване на:
 Регулирана информация пред Комисията за финансов надзор и обществеността
съгласно чл. 41а от Наредба № 2 от 09.11.2021г. за проспектите при публично
предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за
разкриването на информация
Основание Срок Обстоятелство
Чл. 100н, ал. 1 от ЗППЦК До 90 дни от завършването
на финансовата година
Годишен финансов отчет за
дейността
Чл. 100н, ал. 2 от ЗППЦК До 120 дни от завършването
на финансовата година
Годишен консолидиран
финансов отчет за дейността
Чл. 100о, ал. 1 от ЗППЦК До 30 дни от края на
Шестмесечието
Шестмесечен финансов
отчет за дейността
Чл. 100н, ал. 2 от ЗППЦК До 60 дни от края на
Шестмесечието
Шестмесечен консолидиран
финансов отчет за дейността
Чл. 100о1, ал. 2 от ЗППЦК До 30 дни от края на първо,
трето и четвърто тримесечие
Тримесечен финансов отчет
за дейността
Чл. 100о1, ал. 2 от ЗППЦК До 60 дни от края на първо,
трето и четвърто тримесечие
Тримесечен консолидиран
финансов отчет за дейността
14
V. Глава пета ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА
“Бесатур” АД дружество-майка идентифицира като заинтересовани лица с отношение към
неговата дейност всички лица, които не са акционери и които имат интерес от
икономически просперитет на дружеството – служители, клиенти, доставчици, брокери,
агенти, кредитори и обществеността като цяло.
Корпоративното ръководство насърчава сътрудничеството между дружеството и
заинтересованите лица за повишаване на благосъстоянието на страните и за осигуряване на
устойчиво развитие на компанията като цяло.
С тази цел “Бесатур” АД дружество-майка има разработена и приета политика спрямо
заинтересованите лица. Основните цели на тази политика са:
 ефективно взаимодействие със заинтересованите лица
 зачитане правата на заинтересованите лица, установени със закон или по силата на
взаимни споразумения с компанията
 съобразяване със заинтересованите лица в съответствие с принципите за
прозрачност, отчетност и бизнес етика
 информираност на всички заинтересовани лица относно законово установените им
права
В съответствие с тази политика корпоративното ръководство изработи и конкретни правила
за отчитане интересите на заинтересованите лица, които да осигурят и тяхното привличане
при решаване на определени, изискващи позицията им въпроси. Тези правила гарантират
баланса между развитието на дружеството и икономическото, социалното и
екологосъобразното развитие на средата, в която то функционира.
Корпоративното ръководство “Бесатур” АД (Групата) гарантира правото на своевременен и
редовен достъп до относима, достатъчна и надеждна информация относно групата, когато
заинтересованите лица участват в процеса на корпоративно управление.
VI. Глава шеста ИНСТИТУЦИОНАЛНИ ИНВЕСТИТОРИ, ПАЗАРИ НА
ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ И ДРУГИ ПОСРЕДНИЦИ
“Бесатур” АД е публично дружество или емитент на ценни книжа и съблюдава
определенията в нормативното законодателство за:
 Институционални инвеститори по смисъла на & 1, буква „в“ от ДР на ЗППЦК са
банка, колективна инвестиционна схема и национален инвестиционен фонд,
застрахователно дружество, пенсионен фонд или друго дружество, чийто предмет на
дейност изисква придобиване, държане и прехвърляне на ценни книжа.
 Регулиран пазар по смисъла на чл. 73 от Закона за пазарите на финансови
инструменти е многостранна система, организирана и/или управлявана от пазарен
оператор, която среща или съдейства за срещането на интересите за покупка и
продажба на финансови инструменти на множество трети страни чрез системата и в
съответствие с нейните недискреционни правила по начин, резултатът от който е
сключването на договор във връзка с финансовите инструменти, допуснати до
търговия съгласно нейните правила и/или системи, лицензирана и функционираща
15
редовно в съответствие с изискванията на този закон и актовете по прилагането му.
Регулиран пазар е и всяка многостранна система, която е лицензирана и
функционира в съответствие с изискванията на дял III от Директива 2004/39/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета.
 Инвестиционен посредник по смисъла на чл. 5, ал. 1 на Закона за пазарите на
финансови инструменти е лице, което по занятие предоставя една или повече
инвестиционни услуги и/или извършва една или повече инвестиционни дейности.
 Инвестиционни услуги и дейности по смисъла на чл. 5, ал. 2 на Закона за пазарите
на финансови инструменти са:
1. приемане и предаване на нареждания във връзка с един или повече финансови
инструменти, включително посредничество за сключване на сделки с финансови
инструменти;
2. изпълнение на нареждания за сметка на клиенти;
3. сделки за собствена сметка с финансови инструменти;
4. управление на портфейл;
5. предоставяне на инвестиционни консултации на клиент;
6. поемане на емисии финансови инструменти и/или предлагане за първоначална
продажба на финансови инструменти при условията на безусловно и неотменимо
задължение за записване/придобиване на финансовите инструменти за собствена
сметка;
7. предлагане за първоначална продажба на финансови инструменти без безусловно
и неотменимо задължение за придобиване на финансовите инструменти за
собствена сметка;
8. организиране на многостранна система за търговия.
 Пазарен оператор по смисъла на § 1, т.11 от ДР на Закона за пазарите на финансови
инструменти е едно или повече лица, които управляват и/или организират дейността
на регулиран пазар. Пазарният оператор може да бъде самият регулиран пазар.
 Инвестиционен консултант по смисъла на чл. 1, ал. 3 от НАРЕДБА № 7 от
5.11.2003 г. за изискванията, на които трябва да отговарят физическите лица, които
по договор непосредствено извършват сделки с финансови инструменти и
инвестиционни консултации относно финансови инструменти, както и реда за
придобиване и отнемане на правото да упражняват такава дейност е физическо лице,
което по договор с инвестиционен посредник, управляващо дружество,
инвестиционно дружество, национален инвестиционен фонд и/или лице,
управляващо алтернативни инвестиционни фондове, извършва инвестиционни
анализи и консултации относно финансови инструменти.
 Инвестиционна консултация по смисъла на § 1, т.2 от ДР на Закона за пазарите на
финансови инструменти е предоставяне на лична препоръка на клиент по негово
искане или по инициатива на инвестиционния посредник във връзка с една или
повече сделки, свързани с финансови инструменти. Препоръката е лична, ако се
предоставя на лице в качеството му на инвеститор или потенциален инвеститор,
съответно на агент на инвеститор или потенциален инвеститор. Препоръката не е
лична, когато се предоставя изключително чрез дистрибуторски канали, чрез които
публично се предоставя информация или чрез които широк кръг лица имат достъп
до информация, или на обществеността.Личната препоръка трябва да бъде
подходяща за лицето, на което се предоставя, или да бъде изготвена при отчитане на
обстоятелствата, имащи отношение към знанията, уменията и опита на лицето в
16
областта на инвестирането във финансови инструменти. Личната препоръка
представлява препоръка за предприемане на едно от следните действия: а) покупка,
продажба, записване, замяна, обратно изкупуване, държане или поемане на
определени финансови инструменти; б) да се упражни или да не се упражни право
по определени финансови инструменти за покупка, продажба, записване, замяна или
обратното им изкупуване.
Корпоративното ръководство осъществява взаимодействие с институционални
инвеститори, а също така и с регулираните пазари на финансови инструменти и
инвестиционните посредници на тези пазари.
Настоящата декларация за корпоративно управление на “Бесатур” АД дружество-
майка е съставена и подписана на 29.04.2026 г.
Изпълнителен директор:
..............................................................
Евгени Енчев
ДЕКЛАРАЦИЯ
съгласно чл. 100о, ал.4, т.3 ЗППЦК
Долуподписаните:
1. Евгени Христов Енчев, в качеството ми на представляващ „Бесатур” АД,
и
2. Станислав Петров Арсов, представляващ „Сателит Х” АД с ЕИК 203731642 –
съставител на Годишния консолидиран финансов отчет на „Бесатур” АД
ДЕКЛАРИРАМЕ, че доколкото ни е известно:
1. Комплектът консолидирани финансови отчети за 2025 г. съставени съгласно
приложимите счетоводни стандарти, отразяват вярно и честно информацията за активите и
пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата на „Бесатур” АД ;
2. Консолидираният доклад за дейността на „Бесатур” АД за 2025 г. съдържа достоверен
преглед на информацията съгласно чл. 100о, ал.4, т.3 от ЗППЦК.
_______________________
(Евгени Енчев – Изпълнителен директор)
_______________________
(Станислав Арсов - Съставител)
ГРУПА БЕСАТУР
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
към 31 декември 2025 година

| Приложения | 31 декември2025 | 31 декември2024
|  | BGN'000 | BGN'000
АКТИВ |  |  |
Нетекущи активи |  |  |
Имоти, машини и оборудване | 12 | - | 6
Инвестиционни имоти | 13 | 54 420 | 53 262
Предплатени суми за придобиване на активи | 14 | 24 | 24
Дългосрочни финансови активи | 15 | 1 376 | 1 290
|  | 55 820 | 54 582
Текущи активи |  |  |
Краткосрочни финансови активи | 16 | 4 484 | 2 392
Търговски вземания | 17 | 40 | 159
Вземания от свързани лица | 18 | 7 357 | 7 050
Други вземания и предоставени аванси | 19 | 13 008 | 17 116
Парични средства и парични еквиваленти | 20 | 168 | 331
|  | 25 057 | 27 048
ОБЩО АКТИВИ |  | 80 877 | 81 630
СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ |  |  |
СОБСТВЕН КАПИТАЛ |  |  |
Основен капитал |  | 64 | 64
Резерви |  | 493 | 493
Неразпределена печалба |  | 4 186 | 3 331
| 21 | 4 743 | 3 888
Неконтролиращо участие |  | 1 823 | 1 724
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ | 21 | 6 566 | 5 612
ПАСИВИ |  |  |
Нетекущи задължения |  |  |
Дългосрочни заеми | 22 | 62 477 | 67 257
|  | 62 477 | 67 257
Текущи задължения |  |  |
Краткосрочнa част от заеми | 22 | 6 760 | 6 646
Търговски задължения | 23 | 4 553 | 1 516
Задължения за данъци | 24 | 171 | 165
Задължения към персонала и за социалноосигуряване | 25 | 13 | 16
Други текущи задължения | 26 | 337 | 418
|  | 11 834 | 8 761
ОБЩО ПАСИВИ |  | 74 311 | 76 018
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ |  | 80 877 | 81 630

Приложенията на страници от 5 до 52 са неразделна част от финансовия отчет.
Дата на съставяне 29.04.2026 г.
Настоящият финансов отчет е одобрен на 29.04.2026 г. и е подписан от:
Изпълнителен директор
Евгени Енчев
Счетоводно обслужване (съставител):
Сателит Х АД-Станислав Арсов
Заверил съгласно одиторски доклад от
29.04.2026 г.
на регистриран одитор Анатолий Илчовски, д.е.с. №0665
2
ГРУПА БЕСАТУР
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
за годината, завършваща на 31 декември 2025 година

| Приложения | 2025 | 2024
|  | BGN'000 | BGN'000
Приходи по договори с клиенти | 3 | 2 237 | 2 224
Други доходи/(загуби) от дейността, нетно | 4 | 93 | 301
Промяна на справедливата стойност наинвестиционните имоти | 13 | 1 102 | 2 367
Разходи за суровини и материали | 5 | (95) | (101)
Разходи за външни услуги | 6 | (710) | (727)
Разходи за персонала | 7 | (239) | (218)
Други разходи за дейността | 8 | (140) | (216)
Печалба от оперативна дейност |  | 2 248 | 3 630
Финансови приходи | 9 | 1 391 | 1 390
Финансови разходи | 10 | (2 753) | (3 622)
Финансови приходи/(разходи), нетно |  | (1 362) | (2 232)
Печалба преди данък върху печалбата |  | 886 | 1 398
Разход за данък върху печалбата | 11 | - | -
Нетна печалба за годината |  | 886 | 1 398
Друг всеобхватен доход за годината |  | - | -
ОБЩО ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА ГОДИНАТА |  | 886 | 1 398
Общо всеобхватен доход за годината, отнасящ се до: |  |  |
Неконтролиращо участие |  | 99 | 90
Притежателите на собствен капитал на предприятието майка |  |  |
|  | 787 | 1 308
Основна нетна печалба на акция лв | 21 | 12.22 | 20.3

Приложенията на страници от 5 до 52 са неразделна част от финансовия отчет.
Дата на съставяне 29.04.2026 г.
Настоящият финансов отчет е одобрен на 29.04.2026 г. и е подписан от:
Изпълнителен директор
Евгени Енчев
Счетоводно обслужване (съставител):
Сателит Х АД-Станислав Арсов
Заверил съгласно одиторски доклад от 29. 04.2026 г.
на регистриран одитор Анатолий Илчовски, д.е.с. №0665
1
за годината, завършваща на 31 декември 2025 година

| Приложения | 2025 | 2024
|  | BGN'000 | BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност |  |  |
Постъпления от клиенти |  | 2 327 | 3 526
Плащания на доставчици |  | (805) | (2 716)
Плащания на персонала и за социалното осигуряване |  | (231) | (209)
Други постъпления/(плащания), нетно |  | 3 308 | (219)
Нетни парични потоци от /(използвани в) оперативна дейност |  |  |
|  | 4 599 | 382
Парични потоци от инвестиционна дейност |  |  |
Продажба на дълготрайни материални активи |  | - | 2 960
Придобиване на дълготрайни материални активи |  | (35) | (21)
Парични потоци свързани с финаннсови активи |  | 2 048 | 9 193
Парични потоци свързани инвестиции |  | 222 | -
Нетни парични потоци използвани в инвестиционна дейност |  | 2 235 | 12 132
Парични потоци от финансова дейност |  |  |
Постъпления от заеми |  | 501 | 2 576
Изплащане на заеми |  | (4 749) | (11 417)
Постъпления от лихви |  | - | 156
Платени лихви ,такси и комисионни |  | (2 723) | (3 793)
Други плащания, нето |  | (26) | (27)
Нетни парични потоци (използвани във)/ от финансова дейност |  | (6 997) | (12 505)
Нетно намаление на паричните средства и паричнитееквиваленти |  | (163) | 9
Парични средства и парични еквиваленти на 1 януари |  | 331 | 322
Парични средства и парични еквиваленти на 31 декември | 20 | 168 | 331

Приложенията на страници от 5 до 52 са неразделна част от финансовия отчет.
Дата на съставяне 29.04.2026 г.
Настоящият финансов отчет е одобрен на 29.04.2026 г. и е подписан от:
Изпълнителен директор
Евгени Енчев
Счетоводно обслужване (съставител):
Сателит Х АД-Станислав Арсов
Заверил съгласно одиторски доклад от 29.04.2026 г.
на регистриран одитор Анатолий Илчовски, д.е.с. №0665
ГРУПА БЕСАТУР
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
ГРУПА БЕСАТУР
за годината, завършваща на 31 декември 2025 година

| Приложения | Основенкапитал | Преоценъчни резервирезерви | Други резерви | Неразпределенапечалба | Общо собственкапитал насобствениците напредприятиетомайка | Неконтролиращоучастие | Общо собственкапитал
|  | BGN'000 | BGN'000 | BGN'000 | BGN'000 | BGN'000 | BGN'000 | BGN'000
Салдо към 1 януари 2024 година |  | 64 | 13 | 480 | 2 023 | 2 580 | 1 634 | 4 214
Промени в собствения капитал за 2024 година |  |  |  |  |  |  |  |
Общ всеобхватен доход за годината |  | - | - | - | 1 308 | 1 308 | 90 | 1 398
Салдо към 31 декември 2024 година | 21 | 64 | 13 | 480 | 3 331 | 3 888 | 1 724 | 5 612
Промени в собствения капитал за 2025 година |  |  |  |  |  |  |  |
Сделки със собственици без загуба на контрол |  | - | - | - | 68 | 68 | - | 68
Общ всеобхватен доход за годината |  | - | - | - | 787 | 787 | 99 | 886
Салдо към 31 декември 2025 година | 21 | 64 | 13 | 480 | 4 186 | 4 743 | 1 823 | 6 566

Приложенията на страници от 5 до 52 са неразделна част от финансовия отчет.
Дата на съставяне 29.04.2026 г.
Настоящият финансов отчет е одобрен на 29.04.2026 г. и е подписан от:
Изпълнителен директор
Евгени Енчев
Счетоводно обслужване (съставител):
Сателит Х АД-Станислав Арсов
Заверил съгласно одиторски доклад от
29.04.2026 г.
на регистриран одитор Анатолий Илчовски, д.е.с. №0665
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
ГРУПА БЕСАТУР
КОНСОЛИДИРАН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
ЗА ГОДИНАТА ЗАВЪРШВАЩА НА 2025-12-31
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД 1
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ 2
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ 3
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ 4
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО-МАЙКА 5
2. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО 7
3. ПРИХОДИ ПО ДОГОВОРИ С КЛИЕНТИ 33
4. ДРУГИ ДОХОДИ И ЗАГУБИ ОТ ДЕЙНОСТТА 33
5. РАЗХОДИ 3А СУРОВИНИ И МАТЕРИАЛИ 34
6. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ 34
8. ДРУГИ РАЗХОДИ ЗА ДЕЙНОСТТА 35
9. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ 35
10. ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ 35
11. РАЗХОД ЗА ДАНЪК ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА 36
12. ИМОТИ, МАШИНИ И СЪОРЪЖЕНИЯ 36
13. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ 37
14. ПРЕДПЛАТЕНИ СУМИ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА АКТИВИ 38
15. ДЪЛГОСРОЧНИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ 38
16. КРАТКОСРОЧНИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ 38
17. ТЪРГОВСКИ ВЗЕМАНИЯ 39
18. ВЗЕМАНИЯ ОТ СВЪРЗАНИ ЛИЦА 40
19. ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ И ПРЕДОСТАВЕНИ АВАНСИ 40
20. ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ 41
21. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВИ 42
22. БАНКОВИ И ОБЛИГАЦИОННИ ЗАЕМИ 43
23. ТЪРГОВСКИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ 46
24. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ДАНЪЦИ 46
25. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ 46
26. ДРУГИ ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ 47
27. СВЪРЗАНИ ЛИЦА 47
28. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК 49
29. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД 52
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
5
1.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО-МАЙКА
Група БЕСАТУР (Групата) включва дружеството-майка и неговите дъщерни дружества
1.1. ДРУЖЕСТВО-МАЙКА
БЕСАТУР АД е акционерно дружество , учредено и съществуващо съгласно законите на
Република България , със седалище и адрес на управление: Област София (столица);
Община Столична; ПК 1000; Населено място гр. София; Район р-н Средец; КНЯЗ А.
БАТЕМБЕРГ 1, вп
исано в Агенцията по вписванията на 10.06.2008 г. с ,ЕИК822106430
Основната дейност на дружеството –майка включва хотелиерство и ресторантьорство
,
отдаване под наем на недвижими имоти, туристически и рекламни услуги, както и
всякакви други дейности, незабранени от законодателството на Република България.
През последната година няма промяна в наименованието на Дружеството – майка.
Към 31.12.2025 г. разпределението на акционерния капитал на дружеството-майка е както
следва:
Акционер Брой акции Стойност Относителен
дял %
1. Бизнес Център Загора 35698 35698 55,43
2. Други юридически лица 17406 17406 27,03
3. Други физически лица 11298 11298 17,54
ОБЩО: 64402 64402 100
БЕСАТУР АД се управлява от Евгени Христов Енчев
Съвет на директорите:
БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД, чрез Евгени Христов Енчев
Нина Йорданова Янинска,
Евгени Христов Енчев
,
На 14 май 2024 г. Дружеството-майка регистрира на Българска Фондова Борса АД
емисия облигации с обща стойност 30 000 х.лв Бесатур АД придобива статут на
предприятие от обществен интерес съгласно разпоредбите на Закона за счетоводството.
Дружеството-майка е в процес на избор на членове на одитен комитет съгласно
изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
6
устойчивостта към датата на изготвяне на финансовия отчет.
Към 31 декември 2025 г. средно-списъчният състав на персонала в групата е 9 работници
и служители (2024 г.: 7)
Консолидираният финансовият отчет е одобрен на групата на 29. 04.2026 година
1.2. Дъщерни дружества
Към 31.12.2025 г. дъщерните дружества в Групата са:
К1 Индустриален парк ЕООД – еднолично дружество с ограничена отговорност,
създадено на 18.12.2018 г. с основен предмет на дейност – вътрешна и външнотърговска
дейност, транспортна дейност, комисионна дейност, представителство, посредничество,
агентство на местни и чуждестранни лица в страната и чужбина, дистрибуторска дейност,
маркетинг и мениджмънт, покупко-продажба на недвижими имоти. Седалището и адресът
на управление на дружеството е гр. Пазарджик; Константин Величков /х-л Елбрус,
Мецанин, офис № 3/ 1
РС Сити Спорт ООД – дружество с ограничена отговорност, създадено на
04.10.2018 г. с основен предмет на дейност – Придобиване на недвижими имоти и вещни
права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Седалището и адресът на управление на дружеството е гр. София; Район р-н Искър;
Квартал Дружба-2; Бл. 285; Вход Б; Ет. 0, офис 1.1
Дъщерни дружества на К1 Индустриален парк„ ЕООД
Форуком фонд имоти АДСИЦ – Акционерно дружество със специална
инвестиционна цел, създадено на 23.04.2008 г. с основен предмет на дейност –
Инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в покупка на
недвижими имоти и ограничени вещни права върху недвижими имоти; развитие на
собствени недвижими имоти чрез извършване на строежи и подобрения; продажба на
недвижими имоти; отдаване под наем, лизинг, аренда или за управление на собствени
недвижими имоти и всяка друга дейност Седалището и адресът на управление на
дружеството е гр.Севлиево, Адрес: ул. Стефан Пешев №87
Топликос Пропърти ЕООД – еднолично дружество с ограничена отговорност,
създадено на 28.11.2022 г. с основен предмет на дейност – Придобиване на недвижими
имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с
цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата
им. Седалището и адресът на управление на дружеството е гр. Севлиево; ул. Стефан
Пешев 87
1.3. Структура на Групата включени в консолидацията
Структурата на Групата включва Бесатур АД, като Дружество – майка и
посочените по-долу дъщерни дружества:
31.12.2025г Дата на придобиване
Участие % ване на контрола
Дъщерно дружество
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
7
К1 Индустриален парк ЕООД 100 27.09.2023г.
РС Сити Спорт ООД 71,7 4.7.2023г.
2. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА
ДРУЖЕСТВОТО
2.1. База за изготвяне на финансовия отчет
Консолидираният финансов отчет е изготвен в съответствие с всички Международни
стандарти за финансови отчети (МСФО), които се състоят от: стандарти за финансови
отчети и от тълкувания на Комитета за разяснения на МСФО (КРМСФО), одобрени от
Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС), и Международните
счетоводни стандарти и тълкуванията на Постоянния комитет за разясняване (ПКР),
одобрени от Комитета по Международни счетоводни стандарти (КМСС), които
ефективно са в сила на 1 януари 2019 г., и които са приети от Комисията на
Европейския съюз. МСФО, приeти от ЕС, е общоприетото наименование на рамката с
общо предназначение-счетоводна база, еквивалентна на рамката, въведена с
дефиницията съгласно § 1, т. 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за
счетоводството под наименованието „Международни счетоводни стандарти” (МСС).
Представянето на консолидирания финансовия отчет съгласно Международните
стандарти за финансови отчети изисква ръководството да направи най-добри
приблизителни оценки, начисления и разумно обосновани предположения, които
оказват ефект върху отчетените стойности на активите и пасивите, и на оповестяването
на условни вземания и задължения към датата на отчета, и респективно върху
отчетените стойностни размери на приходите и разходите за отчетната година. Тези
приблизителни оценки, начисления и предположения са основани на информацията,
която е налична към датата на финансовия отчет, поради което бъдещите фактически
резултати биха могли да бъдат различни от тях.
Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към 1
януари 2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС,
които са уместни и в сила за финансовите отчети на Дружеството за годишния
период, започващ на 1 януари 2025 г., но нямат значително влияние върху финансовите
резултати или позиции на Дружеството:
- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., все още не са приети от ЕС.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
8
Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се
прилагат от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на тези финансови отчети са издадени някои нови
стандарти, изменения и разяснения на съществуващите стандарти, но не са влезли
в сила или не са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г.,
и не са били приложени по-рано от Дружеството. Не се очаква те да имат
съществено влияние върху финансовите отчети на Дружеството, с изключение на
оповестяванията свързани с МСФО 18. Ръководството очаква всички стандарти и
изменения да бъдат приети в счетоводната политика на Дружеството през първия
период, започващ след датата на влизането им в сила. По-долу е даден списък с
промените в стандартите:
- Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на
МСФО 9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1
януари 2027 г., все още неприет от ЕС; - МСФО 19 Дъщерни предприятия без
публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари 2027 г., все още неприет от ЕС.
- Изменения в МСФО 19 „Дъщерни дружества без публична отчетност: оповестяване
на информация“, в сила от 1 януари 2027 г., все още неприети от ЕС
- Изменения в МСС 21 Преизчисление в хиперинфлационна валута на
представяне, в сила от 1 януари 2027 г., все още неприети от ЕС
2.1.1 Принцип за действащо предприятие
Групата е реализира печалба за годината, приключваща на 31 декември 2025 г. в размер
на 886 хил. лв. (2024 г.: 1398хил. лв.) и има собствен капитал към 31 декември 2025 г. в
размер на 6566. хил. лв, .в.т.ч. малцинствено участие 1823 хил.лв. (31 декември 2024 г.:
5612 хил. лв. в.т.ч. малцинствено участие 1724 хил.лв). Към 31 декември 2025г.
текущите активи надвишават текущите пасиви с 14223 хил лв. (31 декември 2024 г.:
18287 хил. лв.)
Въз основа на настоящия анализ ръководството не е установило съществена
несигурност, че Групата ще може да продължи да съществува като действащо
предприятие. Групата също има намерението и способността да предприеме действия,
необходими, за да продължи да съществува като действащо предприятие. До момента
Групата няма ликвидни затруднения и забавяне на доставките, извършва навреме
плащанията към своите доставчици и предприема мерки за намаляване на
оперативните разход.
2.2. Дефиниции
Дружество-майка
Това е дружеството, което контролира едно или повече други дружества, в които е
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
9
инвестирало. Притежаването на контрол означава, че инвеститорът е изложен на, или
има права върху променливата възвръщаемост от неговото участие в дружеството, в
което е инвестирано, както и има възможност да окаже въздействие върху размера на
тази възвръщаемост посредством своите правомощия върху предприятието, в което е
инвестирано.
Дружеството-майка е “Бесатур” АД
Дъщерно дружество
Дъщерно дружество е такова дружество, или друга форма на предприятие, което се
контролира директно или индиректно от дружеството – майка.
Дъщерните дружества се консолидират от датата, на която ефективният контрол е
придобитот Групата, и спират да се консолидират от датата, на която се приема, че
контролът е прекратен и е прехвърлен извън Групата. За тяхната консолидация се
прилага методът на пълната консолидация.
2.3. Принципи на консолидацията
Консолидираният финансов отчет включва финансовите отчети на дружеството-майка,
дъщерните дружества, съвместните дружества и асоциираните дружества, изготвени
към 31 декември, която дата е датата на финансовата година на Групата. При
консолидацията е прилаган подходът на “икономическо предприятие”, като за оценката
на неконтролиращото участие при бизнес-комбинации и други форми на придобивания
на дъщерни дружества е избран методът на “пропорционален дял в нетните активи”.
Финансовите отчети на дъщерните, съвместните и асоциираните дружества за целите
на консолидацията са изготвени за същия отчетен период, както този на дружеството-
майка и при прилагане на единна счетоводна политика.
2.3.1.Консолидация на дъщерни дружества
В консолидирания финансов отчет отчетите на включените дъщерни дружества са
консолидирани на база на метода “пълна консолидация”, ред по ред, като е прилагана
унифицирана за съществените обекти счетоводна политика. Инвестициите на
дружеството-майка са елиминирани срещу дела в собствения капитал на дъщерните
дружества към датата на придобиване. Вътрешно-груповите операции и разчети са
напълно елиминирани, вкл. нереализираната вътрешногрупова печалба или загуба.
Отчетен е и ефектът на отсрочените данъци при тези елиминиращи консолидационни
записвания.
Дяловете на съдружници - трети лица в дъщерните дружества, извън тези на
акционерите на дружеството-майка, са посочени самостоятелно в консолидирания
отчет за финансовото състояние, консолидирания отчет за всеобхватния доход и отчета
за промените в собствения капитал като “неконтролиращо участие”.
Неконтролиращото участие съдържа: а) сумата на дела на акционерите (съдружниците)
- трети лица към датата на консолидацията за първи път в справедливата (намерената
стойност) на всички разграничими придобити активи, поети пасиви и условните
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
10
(изкристализирали) задължения на всяко от съответните дъщерни дружества,
определена (на база дела) чрез пропорционалния метод, и
б) изменението на сумата на дела на тези лица в собствения капитал на всяко от
съответните дъщерни дружества от първата им консолидация до края на текущия
отчетен период.
2.3.2. Придобиване на дъщерни дружества
При придобиване на дъщерно дружество (предприятие) от Групата при бизнес-
комбинации се използва методът на придобиване (покупко-продажба). Прехвърленото
възнаграждение включва справедливата стойност към датата на размяната на
предоставените активи, възникналите или поети задължения и на издадените
инструменти на собствен капитал от придобиващото дружество, в замяна на
получаването на контрола над придобиваното дружество. То включва и справедливата
стойност на всеки актив или пасив, който се явява резултат от споразумение за
възнаграждение под условие. Преките разходи, свързани с придобиването, се признават
като текущи за периода, в който те са извършени, с изключение на разходите за емисия
на дългови или инструменти на собствения капитал, които се признават като
компонент на собствения капитал.
Всички придобити разграничими активи, поети пасиви и условните (изкристализирали)
задължения в бизнес-комбинацията, се оценяват първоначално по тяхната справедлива
стойност към датата на размяната. Всяко превишение на сбора от прехвърленото
възнаграждение (оценено по справедлива стойност), сумата на неконтролиращото
участие в придобиваното предприятие и, при придобиване на етапи, справедливата
стойност на датата на придобиване на по-рано притежаваното капиталово участие в
придобиваното предприятие, над придобитите разграничими активи и поети пасиви на
придобиващото дружество, се третира и признава като репутация. Ако делът на
придобиващото дружество в справедливата стойност на нетните придобити
разграничими активи надвишава цената на придобиване на бизнес-комбинацията, това
превишение се признава незабавно
в консолидирания отчет за доходите на Групата в статията “печалби/(загуби) от
придобиване на/(освобождаване от) дъщерни дружества”. Всяко неконтролиращо
участие при бизнес комбинация се оценява на база метода “пропорционален дял в
нетните активи” на придобиваното дружество.
2.3.3. Продажба на дъщерни дружества
При продажба или друга форма на загуба (трансфер) на контрол върху дъщерно
дружество:
 Отписват се активите и пасивите (вкл. ако има принадлежаща репутация) на
дъщерното дружество по балансова стойност към датата на загубата на контрол;
 Отписва се неконтролиращото участие в това дъщерно дружество по балансова
стойност вконсолидирания отчет за финансовото състояние към датата на
загубата на контрола, вкл. всички компоненти на друг всеобхватен доход,
свързани с тях;
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
11
 признава се полученото възнаграждение по справедлива стойност от сделката,
събитието или операцията, довела до загубата на контрол;
 Рекласифицират се към “печалби или загуби за годината” или се трансферират
директно към натрупани печалби всички компоненти на собствения капитал,
представляващи нереализирани доходи или загуби – съгласно изискванията на
съответните МСФО, под чиито правила попадат тези компоненти на собствения
капитал;
 Признава се всяка резултатна разлика като “печалба или загуба от
освобождаване (продажба) на дъщерно дружество” в консолидирания отчет за
всеобхватния доход, принадлежаща на дружеството-майка.
 Останалите за държане дялове, формиращи инвестиции в асоциирани,
съвместни дружества или инвестиции на разположение и за продажба, се
оценяват първоначално по справедлива стойност към датата на продажбата и
впоследствие се оценяват по реда на приетата от Групата счетоводна политика .
Методът на придобиване (покупко-продажба) се прилага и при операции за обединение
и/или преструктуриране на предприятия под общ контрол спрямо предприятия от
Групата, в случай че те се явяват преки придобивания от позицията на дружеството-
майка.
2.3.4. Сделки с неконтролиращо участие
Операциите с неконтролиращо участие се третират от Групата като сделки с лица,
притежаващи инструменти на общия собствен капитал на Групата. Ефектите от
продажби на дялове на дружеството-майка, без загуба на контрол, към притежатели на
неконтролиращи участия не се третират като компоненти на текущата печалба или
загуба на Групата, а като движения директно в компонентите на собствения й капитал,
обикновено към компонента-резерв „неразпределена печалба”. И обратно, при покупки
от дружеството-майка без придобиване на контрол на допълнителни дялове от
участието на притежатели на неконтролиращи участия, всяка разлика между платената
сума и съответния придобит дял от балансовата стойност на нетните активи на
дъщерното дружество се признава също директно в консолидирания отчет за
собствения капитал, обикновено към компонента-резерв „неразпределена печалба”.
Когато Групата престане да притежава контрол, съвместен контрол и значително
влияние, всяка оставаща малцинствена инвестиция като дял в капитала на съответното
дружество се преоценява по справедлива стойност, като разликата до балансовата
стойност се признава в текущата печалба или загуба, като съответно всички суми преди
признати в други компоненти на всеобхватния доход се отчитат така както при
операция на директно освобождаване на всички свързани с първоначалната инвестиция
(в дъщерното, съвместното или асоциираното дружество) компоненти
2.4. Сравнителни данни
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
12
Групата представя сравнителна информация в този финансов отчет за края на
текущия период и за края на предходния период. Когато е необходимо, сравнителните
данни се рекласифицират(и/или призчисляват), за да се постигне съпоставимост спрямо
промени в представянето в текущата година.
2.5. Функционална валута и признаване на курсови разлики
Функционална и отчетна валута на представяне на консолидирания финансовия
отчет на групата е българският лев. От 01.07.1997 г. левът е фиксиран в съответствие със
Закона за БНБ към германската марка в съотношение BGN 1 : DEM 1, а с въвеждането на
еврото като официална валута на Европейския съюз - с еврото в съотношение BGN
1.95583 : EUR 1.
При първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута се записва във
функционалната валута, като към сумата в чуждестранна валута се прилага обменният
курс към момента на сделката или операцията. Паричните средства, вземанията и
задълженията, като монетарни отчетни обекти, деноминирани в чуждестранна валута се
отчитат във функционалната валута като се прилага обменният курс, публикуван от БНБ
за последния работен ден на съответния месец. Към 31 декември те се оценяват в
български лева, като се използва заключителният обменен курс на БНБ.
Немонетарните отчетни обекти в отчета за финансовото състояние, първоначално
деноминирани в чуждестранна валута, се отчитат във функционалната валута като се
прилага историческият обменен курс към датата на операцията и последващо не се
преоценяват по заключителен курс.
Ефектите от курсовите разлики, свързани с парични средства, уреждането на
сделки в чуждестранна валута, или отчитането на търговски сделки в чуждестранна валута
по курсове, които са различни, от тези, по които първоначално са били признати, се
включват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) в момента
на възникването им, като се третират като “Финансови приходи/(разходи) ” (в печалбата
или загубата за годината) и се представят нетно
.
2.6. Приходи
Приходите в групата се признават на база принципа за начисляване и до степента,
до която и по начина, по който стопанските изгоди се придобиват от дружеството и респ.
стопанските рискове се носят, както и доколкото приходите могат надеждно да се
измерят.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
13
Приходите в групата се признават, когато контролът върху обещаните в договора с
клиента услуги се прехвърли на клиента. Контролът се прехвърля на клиента при
удовлетворяване на задълженията за изпълнение по договора чрез предоставяне на
обещаните услуги.
Оценка на договор с клиент
Договор с клиент е налице само когато при влизането му в сила той: а. има
търговска същност и мотив; б. страните са го одобрили (устно, писмено или на база
„установена и общопризната стопанска практика“) и се ангажирали да го изпълнят; в.
правата на всяка страна могат да бъдат идентифицирани; г. условията за плащане могат да
бъдат идентифицирани, и д. съществува вероятност възнаграждението, на което
дружеството има право при изпълнение задълженията си за изпълнение, да бъде получено.
При оценка на събираемостта се вземат предвид всички релевантни факти и
обстоятелства по сделката, вкл. минал опит, обичайни бизнес практики, публикувани
правила и направени изявления от страна на дружеството, обезпечения и възможности за
удовлетворяване.
Договор, за който някой от горепосочените критерии все още не е изпълнен,
подлежи на нова оценка всеки отчетен период. Получените възнаграждения по такъв
договор се признават като задължение (пасив по договор) в отчета за финансовото
състояние, докато: а) всички критерии за признаване на договор с клиент не бъдат
изпълнени; б) дружеството изпълни задълженията си за изпълнение и е получило цялото
или почти цялото възнаграждение (което не подлежи на възстановяване); и/или в) когато
договорът е прекратен и полученото възнаграждение не подлежи на възстановяване.
При първоначалната оценка на договорите си с клиенти дружеството прави
допълнителен анализ и преценка дали два или повече договора трябва да бъдат
разглеждани в тяхната комбинация и да бъдат отчетени като един, и респ. дали обещаните
стоки и/или услуги във всеки отделен и/или комбиниран договор трябва да бъдат отчетени
като едно и/или повече задължения за изпълнение.
Всяко обещание за прехвърляне на услуги, които са разгранчими (сами по себе си и
в контекста на договора), се отчита като едно задължение за изпълнение. Всяко обещание
за прехвърляне на услуги, които са разграничими (сами по себе си и в контекста на
договора) се отчита като отделно задължение за изпълнение. Всяко обещание за
прехвърляне на поредица (серия) от разграничими стоки и/или услуги, които по същество
са еднакви и имат същия модел на прехвърляне на клиента, се отчита като едно
задължение за изпълнение.
Групата признава приход за всяко отделно задължение за изпълнение на ниво
индивидуален договор с клиент като се анализират вида, срока и условията за всеки
конкретен договор. При договори със сходни характеристики приходите се признават на
портфейлна база само, ако групирането им в портфейл не би имало съществено различно
въздействие върху финансовите отчети.
Приходите се измерват въз основа на определената за всеки договор цена на
сделката.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
14
Цената на сделката е размерът на възнаграждението, на което групата очаква да
има право, с изключение на сумите, събрани от името на трети страни. При определянето
на цената на сделката, дружеството взема предвид условията на договора и обичайните си
търговски практики, вкл. влиянието на променливи възнаграждения, наличието на
съществен финансов компонент, непарични възнаграждения и възнаграждения, дължими
на клиента (ако има такива). При договори с повече от едно задължения за изпълнение
цената на сделката се разпределя към всяко задължение за изпълнение на база
индивидуалните продажни цени на всяка стока и/или услуга, определени по един от
допустимите в МСФО 15 методи, като приоритет се дава на метода на „наблюдаемите
продажни цени”.
Промяната в обхвата или цената (или и в двете) на договора се отчита като отделен
договор и/или като част от съществуващия договор в зависимост от това дали промяната е
свързана с добавяне на стоки и/или услуги, които са разграничими, и от определената за
тях цена.
Приходите се оценяват на база справедливата цена на продадените продукция,
стоки и услуги, нетно от косвени данъци (акциз и данък добавена стойност) и
предоставени отстъпки и рабати.
Нетните разлики от промяна на валутни курсове, свързани с парични средства,
търговски вземания и задължения, деноминирани в чуждестранна валута, се включват в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), когато възникнат,
като се представят нетно към “други доходи/(загуби) от дейността”.
Приходите от преоценка на инвестиционни имоти до справедлива стойност се
представят в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на ред
„Промяна на справедливата стойност на инвестиционните имоти”.
Финансовите приходи се представят отделно на лицевата страна на отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) и се състоят от: приходи от
лихви по предоставени заеми и срочни депозити, приходи/печалби от сделки с инвестиции
в ценни книжа на разположение и за продажба и/или от инвестиции в дъщерни и
асоциирани дружества, в т.ч. дивиденти, нетна печалба от курсови разлики от преоценка
на заеми в чуждестранна валута и приходи от неустойки с финансов характер.
2.7. Разходи
Разходите в групата се признават в момента на тяхното възникване и на база
принципите на начисляване и съпоставимост, и до степента, до която това не би довело за
признаване на активи/пасиви, които не отговарят на определенията за такива съгласно
МСФО.
Разходите за бъдещи периоди се отлагат за признаване като текущ разход за
периода, през който договорите за които се отнасят, се изпълняват.
Загубите, възникнали в резултат на преоценка на инвестиционни имоти до
справедлива стойност се представят в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
15
загубата за годината) на ред „Промяна на справедливата стойност на инвестиционните
имоти”.
Финансовите разходи се представят отделно в отчета за всеобхватния доход (в
печалбата или загубата за годината) и се състоят от: разходи за лихви по получени заеми,
банкови такси по заеми и гаранции, нетна загуба от курсови разлики по заеми в
чуждестранна валута, разходи/загуби от сделки с инвестиции в ценни книжа на
разположение и за продажба и/или от инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества.
2.8. Имоти, машини, съоръжения
Имотите машините и оборудването (дълготрайни материални активи) са
представени по преоценена стойност, намалена с натрупаната амортизация (без земите) и
загубите от обезценка.
Първоначално придобиване
При първоначално придобиване имотите, машините и оборудването се оценяват по
цена на придобиване (себестойност), която включва покупната цена, митническите такси
и всички други преки разходи, необходими за привеждане на актива в работно състояние.
Преките разходи основно са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална
доставка и обработка, разходите за монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с
проекта, невъзстановяеми данъци, разходи за капитализирани лихви за квалифицирани
активи и др.
При придобиване на имоти, машини и оборудване при условията на разсрочено
плащане, покупната цена е еквивалентна на сегашната стойност на задължението,
дисконтирано на база на лихвеното равнище по привлечените от дружеството кредитни
ресурси с аналогичен матуритет и предназначение.
Групата е определила стойностен праг от 700 лв., под който придобитите активи
независимо, че притежават характеристиката на дълготраен актив, се признават като
текущ разход в момента на придобиването им.
Последващо оценяване
Избраният от групата подход за последваща балансова оценка на имотите,
машините и оборудването е модела на преоценената стойност по МСС 16 – преоценена
стойност, намалена с последващо начислените амортизации и натрупаните загуби от
обезценка.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
16
Преоценка на имотите, машините и оборудването е прието да се извършва от
лицензирани оценители обичайно на период от 5 години. Когато тяхната справедлива
стойност се променя съществено на по-кратки интервали от време, преоценката може да
се извършва по-често.
Последващи разходи
Разходите за ремонти и поддръжка се признават за текущи в периода, през който са
направени. Извършени последващи разходи, свързани с имоти, машини и оборудване,
които имат характер на подмяна на определени възлови части и агрегати, или на
преустройство и реконструкция, се капитализират към балансовата стойност на
съответния актив и се преразглежда остатъчния му полезен живот към датата на
капитализация. Същевременно, неамортизираната част на заменените компоненти се
изписва от балансовата стойност на активите и се признава в текущите разходи за периода
на преустройството.
Методи на амортизация
Групата използва линеен метод на амортизация на имотите, машините и
оборудването. Амортизирането на активите започва, когато те са на разположение за
употреба. Земята не се амортизира. Полезният живот по групи активи е съобразен с
физическото износване, спецификата на оборудването, бъдещите намерения за употреба и
с предполагаемото морално остаряване.
Срокът на годност по групи активи е както следва:
• сгради и съоръжения - 25 г.
• машини и оборудване - 3,3 г.
• автомобили - 4 г.
• компютри, периферни устройства и софтуер - 2 г.
• Лицензи, патемти - 6,7г.
Обезценка на активи
Балансовите стойности на имотите, машините и оборудването подлежат на преглед
за обезценка, когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че
балансовата стойност би могла да се отличава трайно от възстановимата им стойност. Ако
са налице такива индикатори, че приблизително определената възстановима стойност е
по-ниска от тяхната балансова стойност, то последната се изписва до възстановимата
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
17
стойност на активите. Възстановимата стойност на имотите, машините и оборудването е
по-високата от двете: справедлива стойност без разходи за продажба или стойност при
употреба. За определянето на стойността при употреба на активите бъдещите парични
потоци се дисконтират до тяхната настояща стойност като се прилага дисконтова норма
преди данъци, която отразява текущите пазарни условия и оценки на времевата стойност
на парите и рисковете, специфични за съответния актив. Загубите от обезценка се отчитат
в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), освен ако за
дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката е за сметка на този
резерв и се представя в отчета за всеобхватния доход (към статиите на другите
компоненти на всеобхватния доход), освен ако тя не надхвърля неговия размер (на
резерва), и надвишението се включва като разход в отчета за всеобхватния доход (в
печалбата или загубата за годината).
Печалби и загуби от продажба
Дълготрайните материални активи се отписват от отчета за финансовото състояние
когато се извадят трайно от употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или
се продадат. Печалбите или загубите от продажби на отделни активи от групата на
“имоти, машини и оборудване” се определят чрез сравняването на приходите от
продажбата и балансовата стойност на актива към датата на продажбата. Те се посочват
нетно, към “други доходи/(загуби) от дейността, нетно” на лицевата страна на отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Частта от компонента “преоценъчен резерв”, отнасяща се за продадения актив, се
прехвърля директно към компонента “неразпределена печалба” в отчета за промените в
собствения капита
2.9 Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща
покупната цена и всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот,
например хонорари за правни услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по
сделката.
Групата отчита като инвестиционни имоти земи и сгради, които се държат за
получаване на приходи от наем и /или за увеличение на капитала, по модела на
справедливата стойност.
Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в
консолидирания отчет за финансовото състояние по пазарните им стойности. Те се
определят от независими оценители с професионала квалификация и значителен
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
18
професионален опит в зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните
имоти, базирайки се на доказателства за пазарните условия.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или от
продажба на даден инвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата
на ред Промяна в справедливата стойност на инвестиционни имоти. Последващите
разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати в консолидирания
финансовия отчет на Групата , се прибавят към балансовата стойност на имотите,
когато е вероятно Групата да получи бъдещи икономически ползи, надвишаващи
първоначално оценената стойност на съществуващите инвестиционни имоти. Всички
други последващи разходи се признават за разход в периода, в който са възникнали.
Групата отписва инвестиционните си имоти при продажбата им или при
трайното им изваждане от употреба, в случай че не се очакват никакви
икономически изгоди от тяхното освобождаване. Печалбите или загубите, възникващи
от изваждането им от употреба или тяхната продажба, се признават в отчета за другия
всеобхватен доход и се определят като разлика между нетните постъпления от
освобождаването на актива и балансовата му стойност. Приходите от наем и
оперативните разходи, свързани с инвестиционни имоти, се представят в отчета за
другия всеобхватен доход съответно на ред „Приходи по договори с клиенти“ и ред
„Разходи за външни услуги” и „Други разходи“
.
2.11. Търговски и други вземания
Търговските вземания се представят и отчитат по справедлива стойност на база
стойността на оригинално издадената фактура (себестойност), намалена с размера на
обезценката за несъбираеми суми. В случаите на разсрочени плащания над обичайния
кредитен срок, при които не е предвидено допълнително плащане на лихва или лихвата
значително се различава от обичайния пазарен лихвен процент, вземанията се оценяват
първоначално по тяхната справедлива стойност, а последващо – по амортизируема
стойност, след приспадане на инкорпорираната в тяхната номинална стойност лихва,
определена по метода на ефективната лихва
Приблизителната оценка за загуби от съмнителни и несъбираеми вземания се
прави, когато за събираемостта на цялата сума или част от нея съществува висока
несигурност. Несъбираемите вземания се изписват, когато правните основания за това
настъпят. Обезценката на вземанията се начислява чрез съответна кореспондентна
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
19
корективна сметка за всеки вид вземане към статията “други разходи” на лицевата страна
на отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
2.12. Лихвоносни заеми и други предоставени финансови ресурси
Всички заеми и други предоставени финансови ресурси се отчитат първоначално
по себестойност (номинална сума), която се приема за справедлива стойност на
предоставеното по сделката, нетно от преките разходи, свързани с тези заеми и
предоставени ресурси. След първоначалното признаване, лихвоносните заеми и други
предоставени ресурси, последващо са оценени по амортизируема стойност, определена
чрез прилагане на метода на ефективната лихва. Амортизируемата стойност е изчислена
като са взети предвид всички видове такси, комисионни и други суми, асоциирани с тези
заеми. Печалбите и загубите се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или
загубата за годината) като финансови приходи (лихви) или разходи през периода на
амортизация или когато вземанията се погасят, отпишат или редуцират.
Лихвоносните заеми и други предоставени финансови ресурси се класифицират
като текущи, освен за частта от тях, за която дружеството има безусловно право да събере
вземането си в срок над 12 месеца от края на отчетния период
2.13. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и еквиваленти включват касовите наличности,
разплащателните сметки и краткосрочните депозити в банки, чийто оригинален матуритет
е до 3 месеца (Приложение № 2.21).
За целите на изготвянето на отчета за паричните потоци:
 паричните постъпления от клиенти и паричните плащания към доставчици са
представени брутно, с включен ДДС (20%);
 лихвите по кредити се включват като плащания за финансова дейност;
 краткосрочно (до 3 месеца) блокираните парични средства са третирани като
парични средства и еквиваленти;
 при наличие на банкови депозити с оригинален матуритет до три месеца
същите са третирани като парични средства и еквиваленти, а получените лихви по
тях - се включват в състава на паричните потоци от финансова дейност.
2.14. Търговски и други задължения
Търговските и другите текущи задължения се отчитат по стойността на
оригиналните фактури (цена на придобиване), която се приема за справедливата стойност
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
20
на сделката и ще бъде изплатена в бъдеще срещу получените стоки и услуги. В случаите
на разсрочени плащания над обичайния кредитен срок, при които не е предвидено
допълнително плащане на лихва или лихвата значително се различава от обичайния
пазарен лихвен процент, задълженията се оценяват първоначално по тяхната справедлива
стойност, а последващо – по амортизируема стойност, след приспадане на
инкорпорираната в тяхната номинална стойност лихва, определена по метода на
ефективната лихва (Приложение № 2.21).
2.15. Лихвоносни заеми и други привлечени финансови ресурси
Всички заеми и други привлечени финансови ресурси се отчитат първоначално по
себестойност (номинална сума), която се приема за справедлива стойност на полученото
по сделката, нетно от преките разходи, свързани с тези заеми и привлечени ресурси. След
първоначалното признаване, лихвоносните заеми и други привлечени ресурси, са
последващо оценени по амортизируема стойност, определена чрез прилагане на метода на
ефективната лихва. Амортизируемата стойност е изчислена като са взети предвид всички
видове такси, комисионни и други разходи, вкл. дисконт или премия, асоциирани с тези
заеми. Печалбите и загубите се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или
загубата за годината) като финансови разходи (лихви) или приходи през периода на
амортизация или когато задълженията се отпишат или редуцират
Лихвоносните заеми и други привлечени финансови ресурси се класифицират като
текущи, освен за частта от тях, за която групата има безусловно право да уреди
задължението си в срок над 12 месеца от края на отчетния период.
2.16. Лизинг
Лизингополучател
Финансовият лизинг, при който се трансферира към групата съществената част от всички
рискове и стопански ползи, произтичащи от собствеността върху актива под финансов
лизинг, се капитализира в отчета за финансовото състояние на лизингополучателя като се
представя като имоти, машини и оборудване под лизинг по цена на незабавна продажба
или ако е по-ниска - по сегашната стойност на минималните лизингови плащания.
Лизинговите плащания съдържат в определено съотношение финансовия разход (лихвата)
и припадащата се част от лизинговото задължение (главница), така че да се постигне
постоянен лихвен процент за оставащата неизплатена част от главницата по лизинговото
задължение. Лихвените разходи се включват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
21
или загубата за годината) като финансови разходи (лихва) на база ефективен лихвен
процент.
Придобитите под финансов лизинг активи се амортизират на база полезния живот на
актива и в рамките на лизинговия срок.
Оперативен лизинг
Лизингополучател
Лизинг, при който наемодателят продължава да притежава съществената част от
всички рискове и стопански изгоди от собствеността върху дадения актив се класифицира
като оперативен лизинг. Поради това активът не се включва в отчета за финансовото
състояние на лизингополучателя.
Плащанията във връзка с оперативния лизинг се признават като разходи в
консолидирания отчет за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на
база линеен метод за периода на лизинга.
Групата признава в отчета за финансовото състояние актив „право на ползване” на датата
на стартиране на лизинговите договори, т.е. датата, на която основният актив е на
разположение за ползване от страна на дружеството-лизингополучател.
Активите „право на ползване” се представят в отчета за финансовото състояние по цена на
придобиване, намалена с натрупаната амортизация, загуби от обезценка и корекциите,
вследствие на преоценки и корекции на задължението по лизинг. Цената на придобиване
включва:
• • размера на първоначалната оценка на задълженията по лизинг;
• • лизингови плащания, извършени към или преди началната дата, намалени с
получените стимули по договорите за лизинг;
• • първоначалните преки разходи, извършени от дружеството, в качеството му на
лизингополучател;
• • разходи за възстановяване, които дружеството ще направи за демонтаж и
преместване на основния актив, възстановяване на обекта, на който активът е разположен,
или възстановяване на основния актив в състоянието, изисквано съгласно договора;
Групата амортизира актива „право на ползване” за по-краткият период от полезния живот
и срока на лизинговия договор. Ако собствеността върху актива се прехвърля по силата на
лизинговия договор до края на срока на договора, то го амортизира за полезния му живот.
Амортизацията започва да се начислява от датата на стартиране на лизинга.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
22
Групата е избрало да прилага модела на цената на придобиване за всички свои активи
„право на ползване”.
Активите „право на ползване“ се тестват за обезценка в съответствие с МСС 36, като се
прилага политика за определяне и отчитане на обезценката, аналогична на тази при
имотите, машините и оборудването (дълготрайните материални активи). Възстановимата
стойност на активите „право на ползване“ е по-високата от двете: справедлива стойност
без разходи за продажба или стойност при употреба. За определянето на стойността при
употреба на активите бъдещите парични потоци се дисконтират до тяхната настояща
стойност като се прилага дисконтова норма преди данъци, която отразява текущите
пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите и рисковете специфични за
съответния актив. Загубите от обезценка се определят като разлика между възстановимата
и балансовата стойност (когато възстановимата стойност е по-ниска от балансовата), и се
представят в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) като
разходи за обезценка на нетекущи активи.
Активите „право на ползване” са представят към имоти, машини и оборудване (ако
основният актив е материален актив) и към нематериални активи (ако основният актив е
нематериален актив) в отчета за финансовото състояние, а тяхната амортизация – към
разходи за амортизация в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината).
2.17. Пенсионни и други задължения към персонала по социалното и трудово
законодателство
Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в Групата се
основават на разпоредбите на Кодекса на труда и на разпоредбите на действащото
осигурително законодателство.
Основно задължение на дружеството в качеството му на работодател е да извършва
задължително осигуряване на наетия персонал за фонд “Пенсии”, допълнително
задължително пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо заболяване и майчинство”
(ОЗМ), фонд “Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ),
фонд “Гарантиране вземания на работниците и служителите” (ГВРС) и здравно
осигуряване. Размерите на осигурителните вноски се утвърждават със Закона за бюджета
на ДОО и Закона за бюджета на НЗОК за съответната година. Вноските се разпределят
между работодателя и осигуреното лице в съответствие с правилата от Кодекса за
социално осигуряване (КСО).
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
23
Осигурителните и пенсионни планове, прилагани от дружеството в качеството му на
работодател, се основават на българското законодателство и са планове с дефинирани
вноски. При тези планове работодателят плаща месечно определени вноски в държавните
фонд “Пенсии”, фонд “ОЗМ”, фонд “Безработица”, фонд “ТЗПБ”, фонд “ГВРС”, както и в
универсални и професионални пенсионни фондове - на база фиксирани по закон проценти и
няма правно или конструктивно задължение да доплаща във фондовете бъдещи вноски в
случаите, когато те нямат достатъчно средства да изплатят на съответните лица
заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж. Аналогични са и задълженията
по отношение на здравното осигуряване.
Към групата няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.
Краткосрочни доходи
Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и
социални доплащания и придобивки (изискуеми в рамките на 12 месеца след края на
периода, в който персоналът е положил труд за тях или е изпълнил необходимите условия)
се признават като разход в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината) в периода, в който е положен трудът за тях или са изпълнени изискванията за
тяхното получаване, и като текущо задължение (след приспадане на всички платени вече
суми и полагащи се удръжки) в размер на недисконтираната им сума. Дължимите от
дружеството вноски по социалното и здравно осигуряване се признават като текущ разход и
задължение в недисконтиран размер, заедно и в периода на начисление на съответните
доходи, с които те са свързани.
Към датата на всеки консолидиран финансов отчет групата прави оценка на сумата
на очакваните разходи по натрупващите се компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде
изплатена като резултат от неизползваното право на натрупан отпуск. В оценката се
включват приблизителната преценка за разходите за самите възнаграждения и разходите за
вноски по задължителното обществено и здравно осигуряване, които работодателят дължи
върху тези суми.
Дългосрочни доходи при пенсиониране
Съгласно Кодекса на труда работодателят е задължен да изплаща на персонала при
настъпване на пенсионна възраст обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в
предприятието може да варира между 2 и 6 брутни работни заплати към датата на
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
24
прекратяване на трудовото правоотношение. По своите характеристики тези схеми
представляват планове с дефинирани доходи.
Доходи при напускане
Съгласно разпоредбите на Кодекса на труда, дружеството в качеството му на
работодател има задължение да изплати при прекратяване на трудовия договор, преди
пенсиониране, определени видове обезщетения.
Групата признава задължения към персонала по доходи при напускане преди
настъпване на пенсионна възраст, когато е демонстриран обвързващ ангажимент, на база
анонсиран план, да се прекрати трудовият договор със съответните лица без да има
възможност да се отмени, или при формалното издаване на документите за доброволно
напускане. Доходи при напускане, платими след повече от 12 месеца от края на отчетния
период, се дисконтират и представят в отчета за финансовото състояние по тяхната
сегашна стойност.
2.18. Собствен капитал и дивиденти
Основният капитал на Дружеството-майка отразява номиналната стойност на
емитираните дялове.
Финансовият резултат включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и
непокрити загуби от минали периоди, посочени в консолидирания отчет за всеобхватния
доход.
Всички транзакции със собствениците на Групата са представени отделно в отчета за
собствения капитал.
2.19. Финансови инструменти
2.19.1. Финансови активи
Първоначално признаване, класификация и оценяване
При първоначалното им признаване финансовите активи се класифицират в три
групи, според които те впоследствие се оценяват по амортизирана стойност, по
справедлива стойност през другия всеобхватен доход и по справедлива стойност през
печалбата или загубата.
Групата първоначално оценява финансовите активи по справедлива стойност, а в
случай на финансови активи, които не се отчитат по справедлива стойност в печалбата
или загубата, се добавят преките разходи по сделката. Изключение са търговските
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
25
вземания, които не съдържат съществен компонент на финансиране - те се оценяват на
база цената на сделката, определена съгласно МСФО 15 Приходи от договори с клиенти.
Покупките или продажбите на финансови активи, чиито условия изискват доставка
на активите в рамките на даден период от време, установен обикновено с нормативна
разпоредба или действаща практика на съответния пазар (редовни покупки), се признават
на датата на търгуване (сделката), т.е. на датата, на която дружеството се е ангажирало да
закупи или продаде актива.
Класификацията на финансовите активи при първоначалното им признаване зависи
от характеристиките на договорните парични потоци на съответния финансов актив и
бизнес модела на дружеството за неговото управление. За да бъде класифициран и
оценяван по амортизирана стойност или по справедлива стойност в друг всеобхватен
доход, условията на даден финансов актив трябва да пораждат парични потоци, които
представляват "само плащания по главницата и лихвата (СПГЛ)" по неиздължената сума
на главницата. За целта се извършва анализ чрез тест на СПГЛ на нивото на инструмента.
Бизнес моделът на дружеството за управление на финансовите активи отразява
начина, по който дружеството управлява финансовите си активи за генериране на парични
потоци. Бизнес моделът определя дали паричните потоци са резултат само на събирането
на договорни парични потоци, на продажба на финансовите активи, или и двете.
Последващо оценяване
За целите на последващото оценяване финансовите активи на дружеството са
класифицирани в следните категории:
-Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)
-Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата.
Класификационни групи
Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)
Групата оценява финансовите активи по амортизирана стойност, когато са
удовлетворени и двете условия по-долу:
• финансовият актив се държи и използва в рамките на бизнес модел, имащ за
цел неговото държане с оглед получаване на договорните парични потоци от него, и
• условията на договора за финансовия актив пораждат парични потоци на
конкретни дати, които представляват само плащания по главницата и лихвите върху
неиздължената сума на главницата.
Финансовите активи по амортизирана стойност впоследствие се оценяват на база
метода на ефективния лихвен процент (ЕЛП). Те подлежат на обезценка. Печалбите и
загубите се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината), когато активът бъде отписан, модифициран или обезценен.
Финансовите активи по амортизирана стойност на дружеството включват: парични
средства и паричните еквиваленти в банки, търговски вземания, заеми към свързани
предприятия и заеми към трети лица, представени на следните позиции в отчета за
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
26
финансово състояние: парични средства и парични еквиваленти, търговски вземания;
вземания от свързани лица и други вземания.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Групата класифицира в категорията финансови активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата инструменти, които са държани за търговия, както и финансови
активи, определени при първоначалното им признаване като такива по справедлива
стойност през печалбата или загубата, или финансови активи, които задължително се
изисква да бъдат оценявани по справедлива стойност съгласно МСФО 9. Финансовите
активи се класифицират като държани за търговия, ако са придобити с цел продажба или
повторно придобиване в кратък срок. Деривативите, също се класифицират като
държани за търговия, освен ако не са определени като ефективни хеджиращи
инструменти.
Ръководството определя даден инструмент при първоначалното му признаване като такъв
по справедлива стойност през печалбата или загубата единствено и само, ако по този
начин ще се елиминира или значително намали счетоводно несъответствие, което би
се получило при признаването на печалби и загуби от различната база на оценяване на
определени активи и пасиви, които има корелационна връзка на оценките.
Определянето става на ниво отделен инструмент.
Отписване
Финансов актив (или, когато е приложимо, част от финансов актив или част от
група от сходни финансови активи) се отписва от отчета за финансовото състояние на
дружеството когато:
• правата за получаване на паричните потоци от актива са изтекли, или
• правата за получаване на парични потоци от актива са прехвърлени или
дружеството е поело задължението да плати напълно получените парични потоци, без
съществена забава, към трета страна чрез споразумение за прехвърляне; при което: или а)
дружеството е прехвърлило в значителна степен всички рискове и ползи от собствеността
върху актива; или б) групата нито е прехвърлило, нито е запазило в значителна степен
всички рискове и ползи от собствеността върху актива, но не е запазило контрола върху
негол
Когато групата е прехвърлила правата си за получаване на парични потоци от
актива или е встъпило в споразумение за прехвърляне, то прави оценка на това дали и до
каква степен е запазило рисковете и ползите от собствеността. Когато групата нито е
прехвърлило, нито е запазило в значителна степен всички рискове и ползи от
собствеността върху финансовия актив, нито е прехвърлило контрола върху него, то
продължава да признава прехвърления актив до степента на продължаващото си участие в
него. В този случай групата признава и свързаното с това задължение. Прехвърленият
актив и свързаното задължение се оценяват на база, която отразява правата и
задълженията, които дружеството е запазило.
Продължаващо участие, което е под формата на гаранция върху прехвърления
актив, се оценява по по-ниската от: първоначалната балансова стойност на актива и
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
27
максималната сума на възнаграждението, което може да се изиска дружеството да
изплати.
Обезценка на финансови активи
Групата признава коректив (провизия за обезценка) за очаквани кредитни загуби за
всички дългови инструменти, които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата
или загубата. Очакваните кредитни загуби се изчисляват като разлика между договорните
парични потоци, дължими съгласно условията на договора, и всички парични потоци,
които дружеството очаква да получи, дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен
процент. Очакваните парични потоци включват и паричните потоци от продажбата на
държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които представляват неразделна
част от условията на договора.
Предоставени заеми на свързани и трети лица, съдебни и присъдени вземания, и
парични средства
За изчислението на очакваните кредитни загуби на предоставени заеми и на
съдебни и присъдени вземания дружеството прилага общия подход за обезценка,
определен от МСФО 9. Съгласно този подход дружеството прилага “тристепенен“ модел
за обезценка въз основа на промени спрямо първоначалното признаване на кредитното
качество на финансовия инструмент (актив).
Очакваните кредитни загуби се признават на два етапа:
а) Финансов актив, който не е кредитно обезценен при първоначалното му
възникване/придобиване и се класифицира в Етап (Stage) 1. Това са заеми, предоставени:
на длъжници с нисък риск от неизпълнение и стабилни като тенденции добри ключови
показатели (финансови и нефинансови), редовно обслужвани и без наличие на дължими
суми, които са в просрочие. От първоначалното му признаване неговият кредитен риск и
качества са обект на непрекъснато наблюдение и анализи. Очакваните кредитни загуби на
финансовите активи, класифицирани в Етап 1 се определят на база на кредитни загуби,
които са резултат от възможни събития на неизпълнение, които биха могли да настъпят в
рамките на следващите 12 месеца от живота на съответния актив (12-месечни очаквани
кредитни загуби за инструмента).
б) В случаите, когато след първоначалното признаване на финансов актив,
кредитният му риск нарасне значително и в резултат от това неговите качества се влошат,
той се оценява към рискова квалификационна група като се прехвърля в Етап (Stage) 2.
Очакваните кредитни загуби на финансовите активи, класифицирани в Етап 2 се
определят за целия оставащ живот (срок) на съответния актив, независимо от момента на
настъпването на неизпълнението (очаквани кредитни загуби за целия живот (срок) на
инструмента). Ръководството на дружеството-майка е разработило политика и комплекс
от критерии за анализ, установяване и оценка настъпване на състояние на „значително
нарастване на кредитния риск.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
28
В случаите, когато кредитният риск на финансов актив нарасне до ниво, което
индикира, че има настъпило събитие на неизпълнение, той се счита за обезценен и се
класифицират в Етап (Stage) 3. На този етап се установяват и изчисляват понесените
загуби по съответния актив за целия му оставащ живот (срок).
Ръководството на групата е извършило съответни анализи, на база на които е
определило комплекс от критерии за събития на неизпълнение. Един от тях е просрочия
на дължими договорни плащания повече от 90 дни, освен ако за определен инструмент не
са налице обстоятелства, които правят оборимо това твърдение. Наред с него, се
наблюдават и други събития, въз основа на вътрешна и външна информация, които са
индикатор, че длъжникът не е в състояние да заплати (възстанови) всички все още
дължими от него суми по договор, вкл. като се вземат предвид и всички кредитни
улеснения предоставени от дружеството.
Групата коригира очакваните кредитни загуби, определени на база исторически
данни, с прогнозни макроикономически показатели, за които е установено, че има
корелация и се очаква да окажат влияние върху размера на очакваните кредитни загуби в
бъдеще.
Търговските вземания
За изчисляване на очакваните кредитни загуби на търговските вземания и активите
по договори с клиенти дружеството е избрало и прилага опростен подход на база матрица
за изчисление на очаквани кредитни загуби и не проследява последващите промени в
кредитния им риск. При този подход то признава коректив (провизия за обезценка) въз
основа на очакваната кредитна загуба за целия срок на вземанията към всяка отчетна дата.
Дружеството-майка е разработило и прилага матрица за провизиране, която се базира на
историческия опит по отношение на кредитните загуби, коригирани с прогнозни фактори,
специфични за икономическата среда и за които е установена корелацинна връзка с
процента на кредитните загуби..
Отписване
Финансовите обезценени активи се отписват, когато не съществува разумно
очакване за събиране на паричните потоци по договора.
2.19.2. Финансови пасиви и инструменти на собствен капитал
Групата класифицира дългови инструменти и инструменти на собствен капитал или
като финансови задължения или като собствен капитал в зависимост от същността и
условията в договор със съответния контрагент относно тези инструменти.
Финансови пасиви
Първоначално признаване, класификация и оценяване
Финансовите пасиви на групата включват търговски и други задължения, заеми и
други привлечени средства, включително и банкови овърдрафти. При първоначално им
признаване обичайно те се класифицират като пасиви по амортизирана стойност.
Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
29
на заеми и привлечени средства и търговски и други задължения, нетно от пряко свързаните
разходи по сделката.
Последващо оценяване
Последващото оценяване на финансовите пасиви зависи от тяхната класификация.
Обичайно те се класифицират и оценяват по амартизирана стойност
Получени заеми и други привлечени средства
След първоначалното им признаване, групата оценява лихвоносните заеми и
привлечени средства по амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен
процент. Печалбите и загубите се признават в консолидирания отчет за всеобхватния доход
(в печалбата или загубата за годината), когато съответният финансов пасив се отписва,
както и чрез амортизацията на база ефективен лихвен процент.
Амортизираната стойност се изчислява като се вземат под внимание каквито и да
било дисконти или премии при придобиването, както и такси или разходи, които
представляват неразделна част от ефективния лихвен процент. Амортизацията се включва
като “финансов разход” в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината).
Отписване
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението бъде погасено, или
прекратено, или изтече. Когато съществуващ финансов пасив бъде заменен с друг от същия
кредитодател при по същество различни условия, или условията на съществуващ пасив
бъдат съществено променени, тази размяна или модификация се третира като отписване на
първоначалния пасив и признаване на нов. Разликата в съответните балансови суми се
признава в отчета за всеобхватния доход ( в печалбата или загубата за годината).
Компенсиране на финансови инструменти
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират и в отчета за
финансовото състояние се отразява нетната сума, ако съществува приложимо законно право
за компенсиране на признатите суми и ако е налице намерение за уреждане на нетна основа,
или за едновременно реализиране на активите и уреждане на пасивите.
Това изискване произтича от идеята на реалната стопанска същност на отношенията
на дружеството с даден контрагент, че при едновременното съществуване на тези две
изисквания очакваният фактически бъдещ паричен поток и ползи от тези разчети за
предприятието е нетният поток, т.е. нетната сума отразява реалното право или задължение
на дружеството от тези финансови инструменти - при всички обстоятелства да получи или
плати единствено и само нетната сума. Ако не са налице едновременно и двете условия се
приема, че правата и задълженията на дружеството по повод тези насрещни разчети
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
30
(финансови инструменти) не се изчерпват при всички ситуации само и единствено с
получаването или плащането на нетната сума.
Политиката за нетирането е свързана и с оценката, представянето и управлението на
реалния кредитен и ликвиден риск, свързан с тези насрещни разчети.
Критериите, които се прилагат за установяване на "наличие на текущо и правно
приложимо право за нетиране" са:
• да не зависи от бъдещо събитие, т.е да не е приложимо само при настъпване
на някакво бъдещо събитие;
• да бъде възможно за упражняване и защитимо с правни способи в хода на
(кумулативно): обичайната дейност, в случай на неизпълнение/просрочие, и в случай на
неплатежоспособност или несъстоятелност.
Кредити и вземания
Кредити и вземания са недеривативни финансови активи с фиксирани или
установими плащания, които не се котират на активен пазар. Те се оценяват в отчета за
финансовото състояние по тяхната амортизируема стойност при използването на метода на
ефективната лихва, намалена с направена обезценка. Тези активи се включват в групата на
текущите активи, когато матуритетът им е в рамките на 12 месеца или в обичаен оперативен
цикъл на дружеството, а останалите – като нетекущи.
Тази група финансови активи включва: предоставени заеми, търговски вземания,
други вземания от контрагенти и трети лица, и паричните средства и парични еквиваленти
от отчета за финансовото състояние (Приложения № 2.12, № 2.13 и № 2.14). Лихвеният
доход по “кредитите и вземанията” се признава на база ефективна лихва, освен при
краткосрочните вземания под 3 месеца, където признаването на такава лихва е
неоснователно като несъществено и в рамките на обичайните кредитни условия. Той се
представя в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), към
статията „финансови приходи”.
На датата на всеки отчет за финансовото състояние дружеството оценява дали са
настъпили събития и обстоятелства, които показват наличието на обективни
доказателства, налагащи обезценка на кредитите и вземанията
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
31
2.20. Данъци върху печалбата
Текущите данъци върху печалбата са определени в съответствие с изискванията на
българското данъчно законодателство – Закона за корпоративното подоходно облагане.
Номиналната данъчна ставка за 2025 г. е 10 % (2024 г.: 10%).
Отсрочените данъци върху печалбата се определят чрез прилагане на балансовия
пасивен метод за всички временни разлики към датата на финансовия отчет, които
съществуват между балансовите стойности и данъчните основи на отделните активи и
пасиви.
Отсрочените данъчни пасиви се признават за всички облагаеми временни разлики,
с изключение на тези, породили се от признаването на актив или пасив, който към датата
на стопанската операция не е повлиял върху счетоводната и данъчната печалба/(загуба).
Отсрочените данъчни активи се признават за всички намаляеми временни разлики
и за неизползваните данъчни загуби, до степента, до която е вероятно те да се проявят
обратно и да бъде генерирана в бъдеще достатъчна облагаема печалба или да се проявят
облагаеми временни разлики, от които да могат да се приспаднат тези намаляеми разлики,
с изключение на разликите, породили се от признаването на актив или пасив, който към
датата на стопанската операция не е повлиял върху счетоводната и данъчната
печалба/(загуба).
Балансовата стойност на всички отсрочени данъчни активи се преглежда на всяка
дата на отчета за финансовото състояние и се редуцира до степента, до която е вероятно
те да се проявят обратно и да се генерира достатъчно облагаема печалба или проявяващи
се през същия период облагаеми временни разлики, с които те да могат да бъдат
приспаднати или компенсирани.
Отсрочените данъци, свързани с обекти, които са отчетени като други компоненти
на всеобхватния доход или друга позиция в отчета за финансовото състояние, също се
отчитат директно към съответния компонент на всеобхватния доход или балансова
позиция.
Отсрочените данъчни активи и пасиви се оценяват на база данъчните ставки, които се
очаква да се прилагат за периода, през който активите ще се реализират, а пасивите ще се
уредят (погасят), на база данъчните закони, които са в сила или с голяма степен на
сигурност се очаква да са в сила.
2.21. Преценки от определящо значение при прилагане счетоводната
политика на групата. Ключови приблизителни оценки и предположения с висока
несигурност.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
32
2.21.1. Обезценка на имоти, машини и оборудване
Към датата на всеки отчет ръководството на групата организира преглед за
обезценка на сградите, машините, оборудването и транспортните средства.
Към 31.12.2024 г., ръководството е направило преглед за обезценка и е преценило,
че не са на лице условия за обезценка.
Към 31.12.2025 г. е извършен аналогичен преглед за обезценка на дълготрайните
материални активи и ръководството е преценило, че не са били на лице условия за
обезценка.
2.21.2. Обезценка на вземания
Приблизителната оценка за загуби от съмнителни и несъбираеми вземания се прави
към датата на всеки отчет, на индивидуална база. Вземанията, при които са констатирани
трудности при тяхното събиране, подлежат на анализ за определяне на частта от тях,
която е реално събираема, а останалата част до номинала на съответното вземане се
признава в консолидирания отчет за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината) като загуба от обезценка.
След 180 дни закъснение вече се счита, че може да има индикатори за обезценка.
При преценката на събираемостта на вземанията ръководството прави анализ на цялата
експозиция от всеки контрагент с оглед установяване на реалната възможност за
събирането им, а не само на ниво просрочени индивидуални вземания от контрагента,
вкл. и възможностите за събиране на лихви за просрочията. При установяване на висока
несигурност относно събираемостта на дадено вземане (група вземания) се прави
преценка каква част от него (тях) е обезпечена (залог, ипотека, поръчителства, банкова
гаранция) и по този начин е гарантирана събираемостта им (чрез бъдещо възможно
реализиране на обезпечението или плащане от поръчител). Вземанията или частта от тях,
за които ръководството преценява, че съществува много висока несигурност за
събирането им и не са обезпечени, се обезценяват на 100 %.
За 2025г. и 2024 г. няма признатите обезценки на вземания.
2.22. Провизии
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
33
Провизии се признават, когато групата има сегашно правно или конструктивно
задължение като резултат от минали събития; по-вероятно е да възникнат (отколкото да не
възникнат) изходящи парични потоци за погасяване на задължението, и когато може
надеждно да се определи сумата на самото задължение. Провизиите за преструктуриране
включват глоби при прекратяване на лизинги и изплащане на доходи при прекратяване
договорите на служители. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Когато има няколко подобни задължения, вероятността да възникнат изходящи
парични потоци за тяхното погасяване се оценява, като се взема предвид целия клас от
задължения. Провизия се признава дори и в случите, в които вероятността да възникне
изходящ паричен поток за дадено задължение в класа е малка.
Провизиите се определят на база сегашната стойност на разходите, които се
очаква да са необходими за уреждане на задължението, като се използва дисконтов
фактор преди данъци, който отразява текущата пазарна стойност на парите във времето и
специфичните за задължението рискове. Увеличението на сумата на провизията с течение
на времето се признава като разход за лихва.
3. ПРИХОДИ ПО ДОГОВОРИ С КЛИЕНТИ
Основните приходи от продажби на групата включват:
2025 2024
BGN '000 BGN '000
Приходи от наеми 2237 2224
Общо 2237 2224
4. ДРУГИ ДОХОДИ И ЗАГУБИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Другите доходи и загуби от дейността на групата включват:
2025 2024
BGN ‚000 BGN ‚000
Печалба от продажба на инвестиционни имоти - 199
Приходи от консомативи 59 60
Приходи от конпенсации 6 8
Отписани вземания 28 28
Други доходи - 6
Общо 93 301
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
34
5. РАЗХОДИ 3А СУРОВИНИ И МАТЕРИАЛИ
Разходите за суровини и материали включват:
2025 2024
BGN '000 BGN '000
Разходи за вода 7 9
Електрическа енергия 60 60
Косомативи и материали 28 32
Общо 95 101
6. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ
Разходите за външни услуги включват:
2025 2024
BGN '000 BGN '000
Разходи за местни данъци и такси 216 196
Разходи за счетоводно обслужване 46 50
Разходи за одит 59 37
Разходи за държавни такси 63 83
Консултантски и оценителски услуги 23 46
Нотариални такси 3 18
Застраховки 255 253
Ремонти и поддръжка 15 30
Други външни услуги 30 14
Общо 710 727
Начислените разходи за задължителен независим финансов одит на индивидуалния и
консолидирания годишен финансов отчет, извършен от регистрирания одитор на
Дружеството, възлизат на 20 хил. лв. за 2025 г. (2024 г.: 20 хил. лв.).
През 2025 г. от регистрирания одитор не са предоставяни данъчни консултации или други
услуги, несвързани с независимия финансов одит, по смисъла на приложимото
законодателство.
Другите дружества от икономическата група са одитирани от други регистрирани
одитори. Общият отчетен разход за независим финансов одит на икономическата група за
2025 г. възлиза на 59 хил. лв. без ДДС.
Настоящото оповестяване е изготвено в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за
счетоводството.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
35
2025 2024
BGN '000 BGN '000
Текущи възнаграждения 205 187
Вноски по социалното осигуряване 34 31
Общо 239 218
8. ДРУГИ РАЗХОДИ ЗА ДЕЙНОСТТА
2025 2024
BGN '000 BGN '000
Данъци и такси 72 64
Компенсация консомативи 5 -
Отписани вземания 5 -
Други разходи 58 152
Общо 140 216
9. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ
Финансовите приходи включват:
2025 2024
BGN'000 BGN'000
Промяна на справедливата стойност на
финансови активи 299 114
Приходи от операции с финансови активи 168 330
Приходи от лихви 835 833
Други финансови приходи 89 113
Общо 1391 1390
Други финансови приходи, включват неустойки по договори за неизпълнение на
продадени акции в размер 89 х.лв.
10. ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ
Финансовите разходи включват:
2025 2024
BGN'000 BGN'000
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
36
Промяна в справедливата стойност на финансовите активи 19 1
Разходи от финансови операции 41 2
Разходи за лихви 2615 3526
Други финансови разходи 78 93
Общо 2753 3622
11. РАЗХОД ЗА ДАНЪК ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА
2025 2024
BGN '000 BGN '000
Разход за данък върху печалбата на групата - -
Общо - -
12. ИМОТИ, МАШИНИ И СЪОРЪЖЕНИЯ
Земя Сгради Машини
Съоръжения
и други Общо
Отчетна стойност
Към 01-01-2024 6 506 11 109 632
Придобити
Излезли
Към 31-12-2024 6 506 11 109 632
Придобити
Рекласифицирани като
инвестиционни имоти -6 -6
Към 31-12-2025 506 11 109 626
Натрупана амортизация
Към 01-01-2024 0 -506 -11 -109 -626
Разходи за амортизация
Отписана амортизация
Към 31-12-2024 0 -506 -11 -109 -626
Разходи за амортизация
Отписана амортизация
Към 31-12-2025 0 -506 -11 -109 -626
Балансова стойност
Отчетна стойност 6 506 11 109 632
Натрупана амортизация 0 -506 -11 -109 -626
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
37
Към 31-12-2024 6 0 0 0 6
Отчетна стойност 6 506 11 109 632
Натрупана амортизация 0 -506 -11 -109 -626
Към 31-12-2025 0 0 0 0 0
13. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
Земи
Търговски
имоти Общо
Отчетна стойност
Към 01-01-2024 12043 38693 50736
Придобити 3093 0 3093
Излезли 0 -2934 -2934
Промяна на справедливата стойност 1795 572 2367
Към 31-12-2024 16931 36331 53262
Придобити 191 191
Рекласифицирани като инвестиционни
имоти 6 6
Излезли 0 0
Промяна на справедливата стойност 712 249 961
Към 31-12-2025 17649 36771 54420
Балансова стойност
Към 31-12-2024 16931 36331 53262
Балансова стойност
Към 31-12-2025 17649 36771 54420
Инвестиционните имоти на Групата включват земи и сгради които се намират на
територията на Република България – в гр. Стара Загора, Пловдив Шумен, Враца, Ямбол,
Хасково, София и Горна Оряховица, Севлиево, Слънчев бряг.се държат с цел получаване
на приходи от наем или за увеличаване стойността на капитал.
Оценки по справедлива стойност
Справедливата стойност на инвестиционните имоти на Групата е определена на
базата на доклади на независими лицензирани оценители към 31 декември 2025 г.
Използваните методи за оценка са метод на остатъчната стойност - продажби
Определената справедлива стойност се класифицира като ниво 3 от йерархията на
справедливите стойности съгласно МСФО 13.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
38
Направената преоценка на инвестиционните имоти до справедлива стойност е повтаряема
и се дължи на прилагането на модела на справедливата стойност по МСС 40.
Балансовата стойност на инвестиционните имоти не се различава съществено от тяхната
справедлива стойност.
14. ПРЕДПЛАТЕНИ СУМИ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА АКТИВИ
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Разходи за придобиване на дълготрайни активи 24 24
Общо 24 24
15. ДЪЛГОСРОЧНИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ
Балансовата стойност е както следва:
31.12.2025 Участие 31.12.2024 Участие
BGN '000 % BGN '000 %
Асела АД 992 15,13 919 15,13
ДФ Елана България 384 0.56 371 0.56
1376 1290
Дългосрочните финансовите активи прдставляват придобити акции и са оценени по
справедлива стойност в печалба или загуба в размер на 1376 х,лв , като е отчетена
печалба в размер на 86 х.лв, определена на базата оценка на независими оценители. За
повече информация относно оценяването по справедлива стойност на финансови
инструменти вижте пояснение 28
16. КРАТКОСРОЧНИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ
Краткосрочните финансови активи включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
39
Договорени фондове 326 -
Финанс Секюрити Груп АД 798 607
Конкорд фонд -8 1541
Некст Дженерейшън Консулт АД 1819 1785
Общо 4484 2392
16. 1 Суми, признати в печалба и загуба включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Неборсови капиталови инструменти (Призната печалба/загуба) 192 (2)
Борсови капиталови инструменти (Призната печалба/загуба) 34 43
Общо 226 41
Краткосрочните финансовите активи са оценени по справедлива стойност в печалба или
загуба , определена на базата на борсовите котировки към датата на консолидирания
финансов отчет, или чрез оценка на независим оценител. За повече информация относно
оценяването по справедлива стойност на финансови инструменти вижте пояснение 28
17. ТЪРГОВСКИ ВЗЕМАНИЯ
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Вземания от клиенти, бруто преди обезценката 40 159
Провизия за обезценка за кредитни загуби - -
Вземания от клиенти, нето 40 159
Общо 40 159
Възрастовата структура на непадежиралите (редовни) вземания от клиенти е
както следва: 31.12.2025
BGN'000
До 90 дни
от 91 до 180 дни
от 181 до 365 дни
Над 1 г.
Провизия за обезценка за кредитни загуби
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
40
31 декември 2025 година Текущ
и до
90
Текущ
и от 91
до 180
Просроче
ни 180 до
365 дни
Проср
очени
над
365
дни
Общо
BGN’000
Очакван процент на кредитни
загуби
0% 1 % 2 % 100 % 100%
Вземания от клиенти (брутна
балансова стойност)
40 - - - 40
Очаквана кредитна загуба - - - - -
Групата не е начислила коректив за обезценка.
Вземанията от клиенти са безлихвени и от тях – 40 х.лв. са левови (31.12.2024 г. -
159 х.лв.).
Обичайно групата договаря с клиентите срок на плащане на вземанията по
продажби от 60 до 180 дни.
Групата е определило обичаен кредитен период от 180 дни, за който не начислява
лихви на клиентите. Забава след този срок е приета от групата като индикатор за
обезценка. Ръководството преценява събираемостта като анализира експозицията на
клиента, възможностите за погасяване и взема решение относно начисляването на
обезценка.
18. ВЗЕМАНИЯ ОТ СВЪРЗАНИ ЛИЦА
Вьеманията от свързани лица включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Предоставени заеми на други свързани лица извън групата 6806 6710
Разчети за лихви към други свързани лица извън групата 551 340
Общо 7357 7050
Групата не обезценява вземанията от свързани лица (търговски заеми и начислени
лихви)
Разчетите със свързани лица са оповестени в Приложения № 27
19. ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ И ПРЕДОСТАВЕНИ АВАНСИ
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
41
Другите вземания и предплатени аванси включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Цедирани вземания 8535 7498
Разчети за лихви 1000 596
Предплатени аванси 1646 6804
Предостаени заеми 1820 1693
Други вземания 7 525
Общо 13008 17116
Други вземания включват вземания от наеми 7 х.лв
Предплатен аванс включва, аванси по договори за покупка на акции.
Значими аванси през 2025г. са както следва:
Предварителен договор за покупко - продажба от на акции от 31.07.2025г с дружество
Загора Фининвест аванс 340 х.лв
Предварителен договор и анекс за покупко - продажба от на акции от 11.03.2025г с
дружество на Mamferay Holdings LTD; с остатък по аванс 551 х.лв
Предварителен договор за покупко - продажба от на акции от 01.08.2024г с дружество
Зенит Инвастмънт Холдинг АД остатък по аванс 218 х.лв
Дружеството е предоставило търговски заеми на други търговски дружества, главниците
по които е в размер на 1820 х. лв. (31 декември 2024 година – 1693 хил. лв.). Дружеството
начислява годишна лихви в размер между 5.00% и 6.00%. Заемите са необезпечени.
Заемите са с краен срок на погасяване от 2026 година.
20. ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ
Паричните средства включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Парични средства в разплащателни сметки 164 249
Парични средства в каса 4 4
Парични средства и парични еквиваленти 168 331
Паричните средства по разплащателните сметки са: в лева – 164 х.лв. (31.12.2024 г.:
249, х.лв.)
Паричните средства в каса са 4 х. лева (31.12.2024 г.:
4, х.лв.)
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
42
21. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВИ
Основен капитал
Към 31.12.2025 г. регистрираният капитал на Бесатур АД възлиза на 64 х.лв.,
разпределени в 64402 акции с номинална стойност 1 лева за акция.
Издадени и напълно платени акции Акции Основен
капитал
брой BGN '000
Салдо на 1 януари 2024 година 64402 64
Салдо на 31 декември 2025 година 64402 64
Списъкът на основните акционери на Дружеството-майка е:
31 декември 31
декември
31
декември
31 декември
2025 2025 2024 2024
Брой акции с
право на
глас %
Брой акции
с право на
глас %
Бизнес Център Загора
ЕООД 35698 55.43 35698 55.43
Други ЮЛ 17406 27.03 17406 27.03
Физически лица 11298 17.54 11298 17.54
100.00 100.00
Резервите в размер на 493 х.лв. са формирани от преоценъчни резерви -13 хил.лв и
други резерви -480 хил.лв
През отчетния период Групата е отчела нетна печалба в размер на 886 хил.лв. Към
31.12.2025 г. печалба отнасяща се към притежателите на собствения капитал на
дружеството- майка в размер на 787 хил. лв. и загуба отнасяща се към неконтролиращото
участие в размер на 99 хил.лв.
Изменение на натрупанана печалба/загуба за сметка на собствениците е както следва:
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
43
2025 2024
BGN '000 BGN '000
Салдо на 1 януари 3331 2023
Сделки със собственици без загуба на
контрол 68 -
Общ всеобхаватен доход 787 1308
Салдо на 31 декември 4186 3331
Изменение на неконтролиращото участие е както следва:
2025 2024
BGN '000
BGN
'000
Салдо на 1 януари 1724 1634
Бизнес комбинации - -
Общ всеобхаватен доход 99 90
Салдо на 31 декември 1823 1724
31.12.2025 31.12.2024
Основна нетна печалба на акция BGN '000 BGN '000
Средно претеглен брой акции 64402 64402
Нетна печалба за годината 787 1308
Основна нетна печалба на акция лв. 12,22 20,30
22. БАНКОВИ И ОБЛИГАЦИОННИ ЗАЕМИ
31.12.2025 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2024
Дългосрочни Краткосрочна
част
Дългосрочни Краткосрочна
част
Вид валута BGN'000 BGN'000 BGN'000 BGN'000
Банкови заеми
Инвестиционни заеми
Лева 18477 2760 19257 4646
Облигационни заеми
Лева 44000 4000 48000 2000
Общо 62477 6760 67257 6646
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
44
Към 31.12.2025 г. Групата има сключени следните договори за банкови и
облигационни заеми:
1.Заеми на дружеството майка „Бесатур“ АД
Дружеството майка „Бесатур“ АД е емитирало облигационен заем в размер на 30 млн.
лева и с матуритет 9 /девет/ години (108 месеца), считано от датата на сключване на заема
(издаване на емисията) - 19.10.2032 г. с три години гратисен период. Първа, втора и трета
година – гратисен период без погашения по главницата. От четвърта до шеста година - две
плащания по главницата, всяко на стойност 2 000 000 (два милиона) лева. От седма до
девета година - две плащания по главницата, всяко на стойност 3 000 000 (три милиона)
лева.
Датите на главничните плащания са: 19.04.2027, 19.10.2027, 19.04.2028, 19.10.2028,
19.04.2029, 19.10.2029, 19.04.2030, 19.10.2030, 19.04.2031, 19.10.2031, 19.04.2032,
19.10.2032.
Дата на
главнично
плащане
Брой дни в
лихвеният
период
Брой дни в
годината
Амортизационни
плащания BGN
Непогасена
главница
19.04.2027 182 365 2 000 000 28 000 000
19.10.2027 183 365 2 000 000 26 000 000
19.04.2028 183 366 2 000 000 24 000 000
19.10.2028 183 366 2 000 000 22 000 000
19.04.2029 182 365 2 000 000 20 000 000
19.10.2029 183 365 2 000 000 18 000 000
19.04.2030 182 365 3 000 000 15 000 000
19.10.2030 183 365 3 000 000 12 000 000
19.04.2031 182 365 3 000 000 9 000 000
19.10.2031 183 365 3 000 000 6 000 000
19.04.2032 183 366 3 000 000 3 000 000
19.10.2032 183 366 3 000 000 0
Лихвеният процент по облигациите е равен на сума от 6-месечен EURIBOR + надбавка от
1.5 %, но не по-малко от 3.25 % и не повече от 6.25 %, при лихвена конвенция ISMA –
реален брой дни в периода към реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).
Стойността на 6-месечния EURIBOR за всеки шестмесечен период след първия, се взема
към дата предхождаща с 3 (три) работни дни датата на съответното лихвено/главнично
плащане. За първия шестмесечен период се взема стойността на 6-месечния EURIBOR 3
(три) работни дни преди емитирането на облигационния заем.
Заемът е регистриран от Централен Депозитар на 19.10.2023 г. с код на емисията
BG2100031231. Облигациите са допуснати за търговия на регулиран пазар с писмо РГ-05-
133-1 на Комисията за финансов надзор.
Дружеството майка „Бесатур“ АД има слючен банков заем с първоначален размер 1 400
000 лв. и размер на остатъка в размер 1 295 хил. лв. Заемът е обезпечен с първа по ред
договорна ипотека върху закупения с кредита поземлен имот в гр. Стара Загора, ул. Иван
Мирчев N 9 и Първа по ред договорна ипотека върху закупения с кредита поземлен имот в
гр. Стара Загора, местност Курбанова чешма. Заемът е от 04.08.2023 г. с падеж 04.08.2032
г., с лихвен процент в размер на 3,29% годишно.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
45
Дружеството майка „Бесатур“ АД има слючен банков заем от 24.04.2020 г. с падеж
24.04.2032 г. с първоначален размер 6 884 000 лв. и размер на остатъка към 31.12.25г.
4 358 хил. лв. Заемът е обезпечен с първа по ред договорна ипотека върху недвижим
имот, собственост на „Бесатур“ АД, представляващ хотел „Елбрус”: Част от УПИ I –
жилищно строителство, търговия и услуги /ПИ № 422/, обслужващи тераси и
стълби,находящ се в в квартал 342 по плана на гр. Пазарджик.
Заемът е с лихвен процент в размер на 2,2% годишно.
Банков заем от 28.09.2022 г. с падеж 28.09.2025 г. с първоначален размер 2 100 000 лв. и
размер на остатъка към 31.12.25г. 1 969 хил. лв Заемът е обезпечен с втора по ред
договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на „Бесатур“ АД, представляващ
хотел „Елбрус”: Част от УПИ I –жилищно строителство, търговия и услуги /ПИ № 422/,
обслужващи тераси и стълби,находящ се в в квартал 342 по плана на гр. Пазарджик.
Заемът е с лихвен процент в размер на 2,2% годишно.
2.Заеми на дъщерното дружеството „Форуком фонд имоти “ АДСИЦ
Съгласно решение на Съвета на директорите на Форуком фонд имоти АДСИЦ от 25 март
2021 г. е издадена емисия облигации на основание чл. 204, ал. 3 от Търговския закон и чл.
41 от Устава на дружеството при следните параметри
Брой корпоративни облигации – 20 000 (двадесет хиляди) броя;
Номинална стойност на една облигация – 1 000 (хиляда) лева;
Дата на издаване – 29.03.2021 г.;
Вид на корпоративните облигации – обикновени, безналични, поименни, свободно
прехвърляеми, лихвоносни, обезпечени, неконвентируеми;
Срочност – 9 (девет) години;
Изплащане на главницата – от 29.09.2025 г. през 6 (шест) месеца;
Лихва – плаващ годишен лихвен процент, формиран от 6-месечен EURIBOR, плюс
надбавка от 1 %, но общо не по-малко от 2,5 % и не повече от 5 % годишно;
Период на лихвено плащане – 6 (шест) месеца.
През отчетния период са предоговорени условията по договора за облигационен заем, като
досегашното обезпечение – напълно платена застраховка – е заменено с учредяване на
ипотеки
върху недвижими имоти
Договор за инвестиционен банков кредит в размер на 7,300 хил. лв.
Дата на отпускане – 19.04.2019 година;
Лихвен процент – РЛПККК /референтен лихвен процент по кредити на корпоративни
клиенти на банката плюс надбавка;
Срок на кредита – 144 месеца - до 19.04.2031 година;
Валута, в която се извършват плащанията – лева;
Обезпечения по кредита са имоти на дружеството
Договор за инвестиционен банков кредит в размер на 9,000 хил. лв.
Дата на отпускане – 25.11.2019 година;
Лихвен процент – РЛПККК /референтен лихвен процент по кредити на корпоративни
клиенти на банката плюс надбавка;
Срок на кредита – 144 месеца - до 25.11.2031 година;
Валута, в която се извършват плащанията – лева;
Обезпечения по кредита са имоти на дружеството
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
46
Договор за инвестиционен банков кредит в размер на 4,920 хил. лв.:
Дата на отпускане – 17.12.2020 година;
Лихвен процент – РЛПККК /референтен лихвен процент по кредити на корпоративни
клиенти на банката плюс надбавка;
Срок на кредита –до 17.12.2032;
Валута, в която се извършват плащанията – лева;
Обезпечения по кредита са имоти на дружеството
Ефективните лихвени нива по банковите кредити са в диапазона на 2-3 %.
23. ТЪРГОВСКИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
Търговските задължения включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Задължения към доставчици и клиенти 1066 1066
Клиенти по аванси 3487 450
Общо 4553 1516
Задълженията към доставчици са текущи, безлихвени и са за получени материали и
услуги. Валутни задължения няма.
Обичайният среден кредитен период, за който не се начислява лихва по търговски
задължения е 180 дни. Групата няма просрочени търговски задължения.
24. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ДАНЪЦИ
Данъчните задължения включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Местни данъци и такси 138 123
Данък добавена стойност 29 30
Данъци върху доходите на физическите лица 4 12
Общо 171 165
25. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ
Задълженията към персонала и социалното осигуряване са както следва:
31.12.2025 31.12.2024
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
47
BGN '000 BGN '000
Задължения към персонала 11 12
Задължения по социалното осигуряване 2 4
Общо 13 16
26. ДРУГИ ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
Другите текущи задължения включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Задължения за лихви 147 220
Приходи за бъдещи периоди 88 116
Доверители 10 9
Други 92 73
Общо 337 418
26. 1 Приходите за бъдещи периоди включват:
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Отстъпено право на строеж 88 116
Общо 88 116
27. СВЪРЗАНИ ЛИЦА
Свързани лица - лицата са свързани, когато едното е в състояние да контролира другото
или да упражнява върху него значително влияние при вземането на решения от
финансово-стопански характер. Те могат да бъдат юридически и физически лица, в т. ч.
управленски персонал. Сделки между свързани лица - прехвърляне на активи и/или на
пасиви между свързани лица, без да е задължително прилагането на характерната за
сделката справедлива цена.
Свързаните лица в Групата са дружеството-майка, неговите собственици и всички
дъщерни предприятия, така както са посочени в пояснителните бележки по-горе.
Всички сделки, участия, предоставени и/или получени заеми, приходи, разходи, пачалби
и/или загуби със свързани лица, участващи в консолдацията са елиминирани.
Групата има отношение на свързано лице със следните предприятия:
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
48
Бизнес Център Загора ЕООД – член на СД (други свързани лица)
Сделки със свързани лица
Приходи от свързани лица са, както следва:
Приходи Свързано лице 31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Лихви
Бизнес Център Загора член на СД
(други свързани лица) 406 332
Общо 406 332
Разходи от свързани лица, както следва:
Разходи Свързано лице 31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Общо - -
Взмане от свързани лица: 2025 2024
BGN ‘000 BGN ‘000
Бизнес Център Загора ЕООД член на съвета на
директорите (други свързани лица)
7357 7050
Общо 7357 7050
31.12.2025 31.12.2024
Заем BGN '000 BGN '000
Дата на договора 10.10.2023г 10.10.2024г
Главница 7357 7000
Договорена лихва 6% 6%
Срок на договора 31.10.2026г 31.10.2024г
Начислена лихва 406 332
Неуредени разчети към 31 .12.2024г. в.т.ч. 7357 7050
Главница 6806 6710
Лихва 551 340
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
49
Общо 7357 7050
Възнаграждение на ръководството за 2025г е в размер на 612хил.лв
Условията, при които са извършвани сделките не се отклоняват от пазарните за подобен
вид сделки.
Разчетите със свързани предприятия са оповестени в Приложения № 18
28. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК
В хода на обичайната си стопанска дейност групата може да бъде изложено на
различни финансови рискове, най-важните от които са: пазарен риск (включващ валутен
риск, риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден
риск и риск на лихвено-обвързани парични потоци. Общото управление на риска е
фокусирано върху трудностите при прогнозиране на финансовите пазари и достигане
минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти, които могат да се отразят върху
финансовите резултати и състояние на дружеството.
Управлението на риска се осъществява текущо от ръководството на дружеството
съгласно политиката определена от собствениците. Те са приели основни принципи за
общото управление на финансовия риск, на базата на които са разработени конкретни
процедури за управление на отделните специфични рискове, като валутен, ценови, лихвен,
кредитен и ликвиден, и за риска при използването на недеривативни инструменти
Валутен рисk
Групата не е изложено на съществен риск, свързан с валутните курсове. По-
голямата част от сделките на дружеството се осъществяват в български лева и евро, чийто
курс е фиксиран към курса на лева.Извършва се редовен контрол върху елементите на
баланса с цел минимизиране излагането на валутно-курсов риск.
Ценови риск
Групата е изложено на ценови риск от два фактора:
а) евентуално нарастване на доставните цени на суровините и материалите; и
б) нарастващата конкуренция на българския пазар, намираща отражение и в цените
на предлаганите строителни услуги.
За минимизиране на това влияние групата прилага фирмена стратегия, целяща
оптимизиране на производствените разходи, валидиране на алтернативни доставчици
предлагащи изгодни търговски условия и не на последно място гъвкава маркетингова и
ценова политика. Ценовата политика е функция от три основни фактора - структура на
разходите, цени на конкуренти и покупателна възможност на потребителите.
Кредитен риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати
задължението си към Групата. Групата е изложена на този риск във връзка с различни
финансови инструменти, като напр. при предоставянето на заеми, възникване на
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
50
вземания от клиенти, депозиране на средства и други. Излагането на Групата на кредитен
риск е ограничено до размера на балансовата стойност на финансовите активи, признати
в края на отчетния период, както е посочено по-долу
31.12.2025 31.12.2024
BGN '000 BGN '000
Финансови активи 5860 3682
Кредити и вземания 18759 17521
Парични средства 168 331
Общо 24787 21534
Групата работи с контрагенти с история на взаимоотношенията на основните си
пазари.
Отсрочени плащания (продажби на кредит) се предлагат само на клиенти, които
имат дълга история и търговско сътрудничество с групата, добро финансово състояние и
липса на нарушения при спазването на договорените кредитни условия.
Събираемостта на вземанията се контролира директно от управителите, финансовия
и търговския директори. Отговорността им е оперативно да контролират и регулират
вземанията съобразно обективните дадености на пазара и потребностите на дружеството.
Групата има разработена политика и процедури за оценка на кредитоспособността на
своите контрагенти и определяне на кредитен рейтинг и кредитни лимити по група клиенти.
Паричните средства в групата и разплащателните операции са съсредоточени в
различни първокласни банки. При разпределението на паричните потоци между тях
ръководството на дружеството се съобразява с редица фактори, между които размерите на
капитала, сигурността, ликвидността, кредитния потенциал на банката и др.
Ликвиден риск
Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в
състояние да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж.
Групата генерира и поддържа достатъчен обем на ликвидни средства. Вътрешен
източник на ликвидни средства за дружеството е основната му стопанска дейност,
генерираща достатъчни оперативни потоци. Външни източници на финансиране са
банките и други постоянни партньори. С цел изолиране евентуалния ликвиден риск,
дружеството работи със система от алтернативни механизми за действие и прогнози,
крайният ефект от което е поддържането на добра ликвидност, респективно способност за
финансиране на стопанската си дейност. Това се допълва от текущо наблюдение на
падежите на активите и пасивите и контрол върху изходящите парични потоци.
Ръководството на групата текущо наблюдава и анализира неговата експозиция спрямо
промените в лихвените равнища. Симулират се различни сценарии на рефинансиране,
подновяване на съществуващи позиции и алтернативно финансиране. На база на тези
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
51
сценарии се измерва ефектът върху финансовия резултат и собствения капитал при промяна с
определени пунктове или проценти. За всяка симулация, едно и също предположение за
промяна на лихвения процент се прилага за всички основни валути. Изчисленията се правят
за значителните лихвоносни позиции.
Управление на капиталовия риск
С управлението на капитала дружеството-майка цели да създаде и поддържа
възможности то да продължи да функционира като действащо предприятие и да осигурява
съответната възвращаемост на инвестираните средства на собствениците, стопански ползи на
другите заинтересовани лица и участници в неговия бизнес, както и да поддържа оптимална
капиталова структура, за да се редуцират разходите за капитала.
Дружеството-майка текущо наблюдава осигуреността и структурата на капитала на
база съотношението на задлъжнялост.
Оценяване по справедлива стойност
Оценяване по справедлива стойност на финансови и нефинансови активи
Финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в
консолидирания отчет за финансовото състояние, са групирани в три нива съобразно
йерархията на справедливата стойност. Тази йерархия се определя въз основа на
значимостта на входящата информация, използвана при определянето на справедливата
стойност на финансовите активи и пасиви, както следва:
Ниво 1 - входящите данни на ниво 1 са котираните (некоригирани) цени на
инструменти на активните пазари за идентични финансови инструменти;
Ниво 2 - входящите данни на ниво 2 са входящи данни за даден актив или пасив,
различни от котираните цени, включени в ниво 1, които пряко или косвено са достъпни за
наблюдение.;
Ниво 3 - входящите данни на ниво 3 са ненаблюдаеми входящи данни за даден актив или
пасив. Тази категория включва всички инструменти, при които техниката за оценяване не
включва наблюдаеми входящиданни и ненаблюдаемите входящи данни имат значителен
ефект върху оценката на инструмента. Нивото вйерархията на справедливите стойности, в
рамките на която се категоризира оценяването на справедливатастойност в цялостния му
обхват, се определя въз основа на най-ниския елемент от нивото, който е отзначение за
оценяването на справедливата стойност в цялостния му обхват. За тази цел значението на
даденелемент се оценява като се съпоставя с оценяването на справедливата стойност в
цялостния му обхват.
Ако при оценяването на справедливата стойност бъдат използвани наблюдаеми елементи,
които се нуждаят от значително коригиране, основано на ненаблюдаеми елементи, такова
признаване е от ниво 3.
ГРУПА БЕСАТУР
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНСОЛИДИРАНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА
ГОДИНАТА, ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
52
За оценяването на значението на даден елемент за оценяването на справедливата стойност в
цялостния му обхват е необходимо да бъдат взети предвид специфичните за даден актив или
пасив фактори.
Следната таблица представя нивата в йерархията на финансови и нефинансови активи към 31
декември 2025 г. и към 31 декември 2023 г., оценявани периодично по справедлива стойност:
(вж. Пояснение 13 , Пояснение 15 и 16)
31 12 2025 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Инвестиционни имоти 54420 54420
Финансови активи 1819 1867 2174 5860
31 12 2024 г. Ниво 1 Ниво 2 Ниво 3 Общо
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Инвестиционни имоти 53262 53262
Финансови активи 1785 1897 3682
Определяне на справедливата стойност
Методите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата
стойност, не са променени в сравнение с предходния отчетен период.
Финансови активи (Ниво 1)
Справедливата стойност на финансови активи (Ниво 1) е определена на база обявените
(некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи, до които Групата има
достъп към 31 декември. Дяловете в договорни фондове са оценени по публикуваната цена
на обратно изкупуване
Инвестиционни имоти (Ниво 3)
Справедливата стойност на недвижимите имоти на Групата е определена на базата на
доклади на независими лицензирани оценители.
През 2025 г. е изготвена оценка от лицензиран оценител за инвестиционните имоти на
Групата . При определяне на пазарната стойност използваните методи за оценка са метод
на остатъчната стойност – продажби.
Финансови активи (Ниво 3)
Оценката на справедливата стойност на некотирани капиталови инструменти се
основава на техники на оценяване, приложени от външени лицензирани оценители Тези
техники включват метод на чистата стойност на активите.
29. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД
Няма коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
съставяне на баланса и датата на одобрението от ръководството за публикуването на
консолидирания финансовия отчет, които да налагат корекции в годишния консолидиран
финансов отчет.
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
1
Доклад на независимия одитор
До Aкционерите на
БЕСАТУР АД
гр. София
Доклад относно одита на консолидирания
финансов отчет
Мнение
Ние извършихме одит на консолидирания финансовия отчет на на БЕСАТУР АД („Групата“),
съдържащ консолидиран отчет за финансовото състояние към 31 декември 2025 г., консолидиран отчет
за всеобхватния доход за годината, консолидиран отчет за промените в собствения капитал и
консолидиран отчет за паричните потоци завършваща на тази дата, както и приложение, което съдържа
обобщено оповестяване на съществените счетоводни политики и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният консолидиран финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти, финансовото състояние на Групата към 31 декември 2025 г. и неговите финансови
резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приложими в България.
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансовия отчет“. Ние сме независими от
Групата в съответствие с Етичния кодекс на професионалните счетоводители на Съвета за международни
стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по
отношение на нашия одит на консолидирания финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и
нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС.
Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят
база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на консолидирания финансов отчет за текущия период. Тези
въпроси са разгледани като част от нашия одит на консолидирания финансов отчет като цяло и
формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези
въпроси.
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше адресиран
при проведения от нас одит
Задължения по получени банкови и
облигационни заеми – оценка, класификация
и пълнота.
В консолидирания финансов отчет за годината
В тази област нашите одиторски процедури
включиха следното:
По време на нашия одит одиторските процедури
включваха, без да се ограничават до следните:
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
2
приключваща на 31.декември 2025 г, както е
представено в Пояснения 22 Групата отчита
получени банкови и облигационни заеми в общ
размер на 69 237 хил. лв. (31 декември 2024
г.: 73 903 хил. лв.). Въз основа на нашето
разбиране за дейността на Групата, ние
идентифицирахме като ключов одиторски
въпрос задълженията по получени заеми, както
и спазването на условията, свързани с тях.
Задълженията по получени заеми са ключов
въпрос за нашия одит, с оглед
съществеността на тяхната стойност,
- преглед на проспекта за листваните броя облигации
- преглед акта за регистрация на емисия облигации в
централния депозитар.
- преглед на лихвените плащания и падежа на
облигациите
- преглед на договорите за заеми за ключови или
съществени параметри като главница, лихвен
процент, краен срок на погасяване, обезпечение,
погасителен план и финансови условия по
договора, както и преглед на другите
допълнителни споразумения към договорите и
обръщане на внимание на условията за забава на
плащанията и случаите на неизпълнение;
- преглед на информация относно активите,
заложени като обезпечение по кредитите;
- процедури, свързани със структурата, състава и
класификацията на задълженията по заеми;
- преглед потвърдителните писма от банките;
- процедури по същество по отношение на
коректността на начислените разходи за лихви;
- проследяване на плащанията на главници,
лихви и такси за управление, във връзка с
получените заеми;
- изчисляване на финансови показатели, които
следва да се спазват по договорни условия и
съпоставка с изискванията на договорите за заем,
за да се определи съществуват ли нарушения;
- проверка на пълнота на оповестяванията в
годишния консолидиран финансов отчет, свързани с
банковите и облигационни заеми получени от
Групата.
Друга информация, различна от консолидирания финансов отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от
консолидиран доклад за дейността, консолидирана декларация за корпоративно управление изготвен от
ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва консолидирания
финансов отчет и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно консолидирания финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично
посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на консолидирания финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг
начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството за консолидирания финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този консолидиран
финансов отчет в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО),
приложими в България и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като
необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
3
При изготвяне на консолидирания финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Групата да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки,
когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и
използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако
ръководството не възнамерява да ликвидира Групата или да преустанови дейността му, или ако
ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали консолидирания
финансовият отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи
се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение.
Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в
съответствие със Закона за независимия финансов одит и МОС, винаги ще разкрива съществено
неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на
измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно
или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на потребителите,
вземани въз основа на този консолидиран финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
 идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
консолидирания финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме
одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от
измама, е по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от
грешка, тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране,
преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и
пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
 получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Групата.
 оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
 достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата
на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Групата да продължи да функционира като действащо
предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас
се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази
несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са
неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се основават на
одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития
или условия обаче могат да станат причина Групата да преустанови функционирането си
като действащо предприятие.
 оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на консолидирания финансовия
отчет, включително оповестяванията, и дали консолидирания финансовият отчет представя
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Ние комуникираме с ръководството, наред с останалите въпроси, планирания обхват и време на
изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени недостатъци във
вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
4
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и предприетите действия за
елиминиране на заплахите или приложените предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на консолидирания финансов отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси
в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние
решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се
очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка
на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и Законът за
публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга
информация, различна от консолидирания финансов отчет и одиторския доклад върху него“ по
отношение на консолидирания доклад за дейността и консолидираната декларацията за корпоративно
управление, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания
относно нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните
експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на
формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на
становище относно това дали другата информация включва оповестяванията и докладванията,
предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни
книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13
от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в консолидирания доклад за дейността за финансовата година, за която е
изготвен консолидирания финансов отчет, съответства на консолидирания финансов отчет.
б) Консолидираният докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
консолидирания финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики
на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса на
финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от съдържанието на
декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з"
и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година
относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
5
Допълнително докладване относно одита на консолидирания финансов отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 27 към консолидирания
финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица
като част от нашия одит на консолидирания финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември
2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване
на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно консолидирания финансов
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Нашите отговорности за одит на консолидирания финансов отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет“, включват
оценяване дали консолидирания финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за консолидирания финансов отчет за годината, завършваща
на 31 декември 2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база
на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и
оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за консолидирания финансов отчет
сделки и събития на Групата са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
консолидирания финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези
съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов отчет, включен
в годишния консолидирания финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
Ние извършихме ангажимент за изразяване на разумна степен на сигурност по отношение на
съответствието на електронния формат на консолидирания финансов отчет на Бесатур АД за
годината, завършваща на 31 декември 2025 година, приложен в електронния файл
„894500Z1T8KCF7NNNX52-20251231-BG-CON.zip“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС)
2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен
формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Нашето становище е само по отношение на електронния
формат на консолидирания финансов отчет и не обхваща другата информация, включена в годишния
консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 5 от ЗППЦК.
Описание на предмета и приложимите критерии
Ръководството е изготвило електронен формат на консолидирания финансов отчет на Групата за
годината, завършваща на 31 декември 2025 година по реда на Регламента за ЕЕЕФ с цел спазване на
изискванията на ЗППЦК. Правилата за изготвяне на консолидирани финансовиотчети в този
електронен формат са посочени в Регламентa за ЕЕЕФ и те по наше мнение притежават
характеристиките на подходящи критерии за формиране на становище за разумна степен на сигурност.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление
Ръководството на Групата е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на консолидирания финансов отчет в XHTML. Тези
отговорности включват избора и прилагането на подходящи iXBRL маркировки, използвайки
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
6
таксономията на Регламента за ЕЕЕФ, както и въвеждането и прилагането на такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството счита за необходима за изготвянето на електронния формат на
годишния консолидирания финансов отчет на Групата, който да не съдържа съществени несъответствия
с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ. Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за
осъществяването на надзор над процеса по изготвянето на годишния консолидиран финансов отчет на
Групата, включително прилагането на Регламента за ЕЕЕФ
Отговорности на одитора
Нашата отговорност се състои в изразяване на становище за разумна степен на сигурност относно
това дали електронният формат на консолидирания финансов отчет е в съответствие с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ. За тази цел ние изпълнихме „Указания относно изразяване на одиторско
мнение във връзка с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите
отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в България,
Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“ и извършихме ангажимент за изразяване
на разумна степен на сигурност съгласно МСАИС 3000 (преработен) „Ангажименти за изразяване на
сигурност, различни от одити и прегледи на историческа финансова информация“ (МСАИС 3000
(преработен)). Този стандарт изисква от нас да спазваме етичните изисквания, да планираме и
изпълним подходящи процедури, за да получим разумна степен на сигурност дали електронният
формат на консолидирания финансов отчет на Групата е изготвен във всички съществени аспекти
в съответствие с приложимите критерии, посочени по-горе. Характерът, времето и обхвата на избраните
процедури зависят от нашата професионална преценка, включително оценката на риска от съществени
несъответствия с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ, независимо дали дължащи се на измама или
грешка. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че ангажимент,
извършен в съответствие с МСАИС 3000 (преработен), винаги ще разкрива съществено
несъответствие с изискванията, когато такова съществува.
Изисквания за управление на качеството
Ние прилагаме Международен стандарт за управление на качеството (МСУК) 1, който изисква да
разработим, внедрим и поддържаме система за управление на качеството, включително политики или
процедури относно спазването на етичните изисквания, професионалните стандарти и приложимите
законови и регулаторни изисквания към регистрираните одитори в България.
Ние отговаряме на етичните и изискванията за независимост на Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за
международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приет от ИДЕС чрез
ЗНФОИСУ.
Обобщение на извършената работа
Целта на планираните и извършени от нас процедури беше получаването на разумна степен на
сигурност, че електронният формат на консолидирания финансов отчет е изготвен, във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента ЕЕЕФ. Като част от оценяване на
спазването на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ по отношение на електронния (XHTML)
формат за отчитане на консолидирания отчет на Групата, ние запазихме професионален
скептицизъм и използвахме професионална преценка. Ние също така:
— получихме разбиране за вътрешния контрол и процесите, свързани с прилагането на Регламента
за ЕЕЕФ по отношение на консолидирания финансов отчет на Групата и включващи изготвянето
на консолидирания финансов отчет на Групата в XHTML формат и маркирането му в машинно четим
език (iXBRL);
— проверихме дали приложеният XHTML формат е валиден;
— проверихме дали четимата от човек част на електронния формат на консолидирания финансов
отчет съответства на одитирания консолидиран финансов отчет;
— оценихме пълнотата на маркировките в консолидирания финансов отчет на Групата при използването
на машинно четим език (iXBRL) съобразно изискванията на Регламента за ЕЕЕФ;
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
7
— оценихме уместността на използваните iXBRL маркировки, избрани от основната таксономия,
както и създаването на елемент от разширената таксономия в съответствие с Регламента за ЕЕЕФ,
когато липсва подходящ елемент в основната таксономия;
— оценяваме уместността на съотнасянето (фиксиране) на елементите от разширената таксономия в
съответствие с Регламента за ЕЕЕФ.
Ние считаме, че доказателствата, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят
база за нашето становище.
Становище за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов отчет
с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
По наше мнение, на база на извършените от нас процедури, електронният формат на
консолидирания финансов отчет на Групата за годината, завършваща на 31 декември 2025 година,
съдържащ се в приложения електронен файл файл „ 894500Z1T8KCF7NNNX52-20251231-BG-CON.zip“,
е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59
от Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта
(ЗНФОИСУ)
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта (ЗНФОИСУ) във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме
допълнително и изложената по-долу информация.
• Анатолий Илчовски, вписан в публичния регистър на регистрираните одитори в България,
съгласно ЗНФОИСУ, с диплома (регистрационен) № 0665 е назначен за задължителен одитор на
консолидирания финансовия отчет на Групата за годината, завършила на 31 декември 2025 г от общото
събрание на акционерите, проведено на 9 септември 2025 г., за период от една година.
• Одитът на консолидирания финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на
Групата представлява втори пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на ръководството на Групата, съгласно изискванията на чл. 60 ал.5 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта. Дружеството-майка все още
е в процес на избор и назначение на членове на Одитен комитет в качеството му на предприятие от
обществен интерес.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо Групата.
• За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме
предоставили допълнителни услуги на Групата и контролираните от него предприятия, които не са
посочени в доклада за дейността или консолидирания финансов отчет на Групата.
д.е.с. Анатолий Илчовски
Регистриран одитор, дип. №0665
29 Април 2026 г.
гр.София
До Aкционерите на
БЕСАТУР АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният, Анатолий Иванов Илчовски, в качеството ми на регистриран одитор (с рег.
№ 0665 от регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и
изразяването на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ) декларирам, че
бях ангажиран да извърша задължителен финансов одит на консолидирания финансов отчет на
Бесатур АД за 2025г., съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане,
приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на
Закона за счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”, и че съм
отговорен за одит ангажимента от свое име /от името на търговско дружество ДКК Одитинг
ЕООД, В резултат на извършения от мен одит издадох одиторски доклад от 29 април 2026
С настоящето УДОСТОВЕРЯВАМЕ, че както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния консолидиран финансов отчет на Бесатур АД за
2025 година, издаден на от 29 април 2026 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а“ Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният консолидиран финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти финансовото състояние на Групата към 31.12.2025 г., и неговите
финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща
на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане
(МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС) (стр. 1 одиторския доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б“ Информация, отнасящата се до сделките на Бесатур
АД със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е
надлежно оповестена в Бележка 27 към консолидирания финансовия отчет. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от
нашия одит на консолидирания финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че
сделките със свързани лица не са оповестени в приложения консолидиран финансов
отчет за годината, завършваща на 31.12.2025 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно консолидирания
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в“ Информация, отнасяща се до съществените сделки .
Нашите отговорности за одит на консолидирания финансовия отчет като цяло, описани в
раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“,
включват оценяване дали финансовия отчет представя съществените сделки и събития
по начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас
одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за консолидирания
финансов отчет за годината завършваща на 31.12.2025 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в
съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия
отчет сделки и събития на Групата са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно
мнение върху тези съществени сделки.
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния консолидиран финансов отчет на
Бесатур АД за отчетния период, завършващ на 31.12.2025 г., с дата 29 април 2026 година.
Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е
изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва
да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас
одиторски доклад от 29 април 2026 година по отношение на въпросите, обхванати от чл.
100н, т. 3 от ЗППЦК
д.е.с. Анатолий Илчовски
Регистриран одитор, дип. №0665
29 Април 2026 г.
гр. София