ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ДОКЛАД
ЗА ДЕЙНОСТТА
НА „БЕСАТУР“ АД
гр. София
през 2025г.
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
2
Настоящият индивидуален доклад за дейността е изготвен в съответствие с
разпоредбите на чл. 39 от Закона за счетоводството и Международни стандарти за
финансови отчети (МСФО). Финансовият отчет е одитиран от Д.Е.С. Анатолий Илчовски
Финансовият отчет беше изготвен към 31.12 2025 г. и приключва на печалба от дейността,
преди данъци e в размер на 190 хил.лв.
1. Информация за дружеството:
„БЕСАТУР“ АД е акционерно дружество, учредено и съществуващо съгласно законите на
Република България , със седалище и адрес на управление: Област София (столица);
Община Столична; ПК 1000; Населено място гр. София; Район р-н Средец; КНЯЗ А.
БАТЕМБЕРГ 1, вписано в Агенцията по вписванията на 10.06.2008 г. с ,ЕИК822106430
Основната дейност на дружеството включва хотелиерство и ресторантьорство, отдаване
под наем на недвижими имоти, туристически и рекламни услуги, както и всякакви други
дейности, незабранени от законодателството на Република България
Към 31.12.2025 г. разпределението на акционерния капитал на дружеството е както следва:
Акционер
Брой акции Стойност
Относителен
дял %
1
. Бизнес Център Загора
35698
35698
55,43
2
17406
17406
27,03
3. Други физически лица
11298
11298
17,54
ОБЩО: 64402 64402 100
Дружеството се управлява от Евгени Христов Енчев
Съвет на директорите:
БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД , чрез Евгени Христов Енчев
Нина Йорданова Янинска,
Евгени Христов Енчев,
Към 31 декември 2025 г. средно-списъчният състав на персонала в дружеството е 4
работници и служители (2024 г.: 3)
Финансовият отчет е одобрен от Съвета на директорите на 27. 03.2026 година
2. Резултати от дейността:
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
3
Финансовият резултат на Дружеството за 2025 г., след данъци е печалба в размер
на 190 хил. лв. Данъчното облагане на Дружеството се извършва съгласно изискванията
на местното законодателство.
Показатели 2025 г. в хил.лв. 2024 г. в хил.лв.
Общо приходи 2259
2634
Общо разходи 2069
2441
Брутна печалба 190
193
Нетна печалба 190
193
Приходите от дейността са, както следва:
Приходи 2025 г. в хил.лв. 2024 г. в хил.лв.
От наеми 69
72
Други приходи 93
102
Приходи от оценки на инвестиционни
имоти
701
943
Финансови приходи 1396
1517
Общо 2259
2634
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
приходи разходи печалба/загуба
Резултати от дейността
2025 2024
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
4
Разходите за обичайна дейност са, както следва:
Разходи 2025 г. в хил.лв. 2024 г. в хил.лв.
За материали 67
69
За външни услуги 253
273
За възнаграждения и осигуровки 86
69
Други разходи 83
71
Финансови разходи 1580
1959
Общо: 2069
2441
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
Разходи
2025
Разходи
2024
За материали
За външни
услуги
Възнагр. и
осигуровки
Финансови р-ди
Други р-ди
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
Приходи
2025
Приходи
2024
ПРИХОДИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Продажба
услуги
Други приходи
Финансови
разходи
Приходи от
преоценки
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
5
Финансови показатели от дейността на Дружеството
2025г. 2024г.
1. Коефициент на рентабилност на приходите 1,17 1,10
2. Коефициент на рентабилност на собствения капитал 0,05 0,06
3. Ефективност на приходите от дейността 0,91 0,92
4. Коефициент на обща ликвидност 10,29 7,17
5. Коефициент на бърза ликвидност 10,29 7,17
6. Коефициент на финансова автономност 0,08 0,07
7. Коефициент на задлъжнялост
12,05 13,04
3. Информация за важните събития, настъпили след датата на съставяне на
годишния финансов отчет
Няма коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
съставяне на баланса и датата на одобрението от съдружниците за публикуването на
финансовия отчет, които да налагат корекции в годишния финансов отчет.
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1
януари 2026 г., официалната парична единица и законно платежно средство в Република
България е еврото. Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на
еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната валута, която ще бъде отчетена перспективно и не представлява
коригиращо събитие след датата на финансовия отчет.
0
2
4
6
8
10
12
14
2025 2024
Коеф.1
Коеф.2
Коеф.3
Коеф.4
Коеф.5
Коеф.6
Коеф.7
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
6
4. Стопански цели за 2026 г.
Първите месеци на 2026 г. потвърдиха положителната насока за развитие на дейността,
така както беше и през последното тримесечие на 2025 г. Нашите очаквания са за стабилна
и успешна година. Не са идентифицирани съществени несигурности.
Развитието на дейността през настоящата година ще се определя в значителна степен от
действието на няколко независещи от управлението на дружеството фактора:
Скока на цените в енергетиката и хранителните продукти , предизвикани от войната в
Украйна, оказват социални сътресения. Тежката криза в Украйна влияе в
международен аспект, която засяга и Балканите.
Ръководството на „БЕСАТУР“ АД счита, че основните направления в дейността на
дружеството през 2026 г. следва да бъдат насочени към:
Фирмата има сключени договори , с което се осигуряват сигурни и постоянни приходи за
2026 год. Същите ще бъдат използвани за финансиране на нови инвестиционни обекти във
фирми
преразглеждане и при възможност стартиране на проекти, свързани с инвестиции за
инвестиционн имоти
преструктуриране на нискодоходните дейности;
преструктуриране на привлечения ресурс;
5. Научноизследователска и развойна дейност:
Дружеството ни не инвестира в научна и изследователска дейност. На този етап не
планира заделяне на ресурси за подобни дейности.
6. Управление
Съгласно действащия Търговски закон в България, към 31 декември 2025 г., „БЕСАТУР“
АД е акционерно дружество.
Към 31.12.2025 г. капитала на дружеството е 64 хил. лева, разпределен в 64 402 акции с
номинална стойност 1 лева за дял. Внесен е 64 хил. лв.
Дружеството се управлява от Евгени Христов Енчев
Съвет на директорите:
БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД , чрез Евгени Христов Енчев
Нина Йорданова Янинска,
Евгени Христов Енчев
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
7
7. Информация по чл. 187д и чл. 247 от Търговския закон
Дружеството не притежава собствени акции към 31.12.2025 г., както и към
31.12.2024 г.
През 2025 г. и през 2024 г. не са извършени придобивания на собствени акции.
Членовете на Съвета на директорите не участват в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници.
Членове на Съвета на директорите участват в управлението на други дружества, както
следва:
Евгени Христов Енчев -БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД Спортен Карате Клуб
Сенши до — Ловеч Сдружение,
Нина Йорданова Янинска не участва в други дружества
През 2025 год. членовете на Съвета на директорите не са сключвали договори с
Дружеството, които излизат извън неговата обичайна дейност или се отклоняват
съществено от пазарните условия.
Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от
членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,
изплатени от дружеството и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били
включени в разходите на дружеството или произтичат от разпределение на печалбата,
включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения – сумата, която са получили през 2025 г.
като възнаграждения членовете на Съвета на директорите са в размер общо на 12 хил.
лева;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината,
дори и ако възнаграждението се дължи към по-късен момент - няма;
в) сума, дължима от дружеството или негови дъщерни дружества за изплащане
на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения - няма.
8. Наличие на клонове на дружеството
Дружеството няма регистрирани клонове за осъществяване на дейността си.
9. Взаимоотношения с контролирани, свързани и контролиращи предприятия
Към 31 декември 2025 г. „БЕСАТУР“ АД е свързано със следните дружества – К1
Индустриален парк ЕООД , РС СИТИ СПОРТ ООД
10. Отговорности на ръководството
Според българското законодателство, ръководството следва да изготвя финансов отчет за
всяка финансова година, който да дава вярна и точна представа за неговото финансово
състояние към края на годината, финансовото му представяне и паричните му потоци.
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
8
Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватни счетоводни
политики при изготвяне на годишния финансов отчет към 31.12.2025 год. и е направило
разумни и предпазливи преценки, предположения и приблизителни оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни
стандарти, като финансовия отчет е изготвен на принципа на действащото предприятие.
Ръководството носи отговорност за правилното водене на счетоводните регистри, за
целесъобразното използване на активите и за предприемането на необходимите мерки за
избягване и разкриване на евентуални злоупотреби и други нередности.
11. Анализ на риска
Фактори на финансовия риск
Осъществявайки дейността си, дружеството е изложено на многообразни финансови
рискове включително валутен риск и лихвен риск. Общата програма на дружеството за
управление на риска цели да минимизира потенциалните отрицателни ефекти на тези
рискове върху финансовия резултат на дружеството.
(i) Валутен риск
Дружеството извършва операциите си в България и е изложено на валутен риск, свързан
продажбите, покупките и заемите във валути, различни от евро и лева. Поради действащия
валутен борд у нас, курсът на BGN спрямо EUR e фиксиран и е 1,95583. Дружеството не
осъществява сделки в други валути.
(ii) Лихвен риск
С цел минимизиране на лихвения риск, дружеството диверсифицира източниците, от които
осигурява финасиране за дейността си.
(iii) Кредитен риск
Дружеството няма значителна концентрация на кредитен риск. Дружеството има
разработена и внедрена политика, която гарантира, че продажбите на продукция и услуги
на едро се извършват на клиенти с подходяща кредитна история.
(iv) Ликвиден риск
Предпазливото управление на ликвидния риск предполага поддържане на достатъчно
количество парични средства и ликвидни ценни книжа, както и възможности за
допълнително финансиране с кредити и за закриване на пазарни позиции. Поради
динамичната природа на основните типове бизнес, Финансовия отдел на дружеството има
за цел да постигне гъвкавост във финансирането, като поддържа достатъчно неизползвани
разрешени кредитни линии.
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
9
12.Въздействие върху околната среда
В корпоративната философия на дружеството за опазването на околната среда е един от
основните приоритети за постигане на устойчиво развитие. Стратегията на дружеството е
съобразена с икономическите условия в страната, както и с екологичните изисквания.
13. Предназначение на финансовия резултат от текущия период
Предлагаме печалбата от отчетния период в размер на 190 хил. лева, да бъде
капитализирана.
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА
КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение, относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните
разпоредби на ЗППЦК, като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова
година.
Приходите на дружеството са от приходи наеми, други приходи, приходи от лихви и
финансови приходи и приходи от оценка на активи Дружеството не е предоставяло
други услуги или да е продавало стоки или продукти.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай че относителният дял на някой от тях надхвърля
10 на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за
всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с
емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК.
Структура на приходите за 2025 г
2025 г. в хил.лв.
От наеми
69
Други приходи
93
Приходи от оценки на инвестиционни
имоти
701
Финансови приходи
1396
Общо
2259
През 2025 г. няма контрагент, разходите към когото да надхвърлят 10% от общите
разходи на Дружеството.
3. Информация за сключени съществени сделки.
През отчетната 2025 г. не са сключвани големи сделки и такива от съществено значение за
дейността на Дружеството.
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
10
4. Информация относно сделките, сключени между емитента, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и свързани лица, през отчетния период,
предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
емитентът, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК или
негово дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на
въздействието върху финансовото състояние на емитента, съответно лицето по § 1д
от допълнителните разпоредби на ЗППЦК
През отчетния период не са осъществявани сделки извън обичайната дейност на
Дружеството и не са получавани предложения за сключването на такива сделки. Освен със
сделки със свързани лица, които са сключвани при обичайните пазарни условия,
включително, но не само, от гледна точка на техните ценови равнища. Оповестяване на
сделките със свързани лица, сключени през 2025 г., се съдържа в
Бележка 27 към финансовия отчет.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента, съответно лицето
по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, характер, имащи съществено
влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени разходи;
оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2025 г. не са налице събития или показатели с необичаен за Дружеството характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово – характер и бизнес цел, посочване
на финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от
тези сделки са съществени за емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните
разпоредби на ЗППЦК, и ако разкриването на тази информация е съществено за
оценката на финансовото състояние на емитента, съответно лицето по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК.
През 2025 г. не са сключвани сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, съответно лицето по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и
недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата
група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството и източниците/начините
на финансиране.
Предприятието притежава 103858 дяла от К1 Индустриален парк ЕООД оценени от
независим оценител на стойност 13862 х.лв.
Предприятието притежава 3130940 дяла от РС Сити Спорт ООД оценени от независим
оценител на стойност 6324 х.лв.
Предприятието притежава 7700 акции от Асела АД оценени от независим оценител на
стойност 992 х.лв.
8. Информация относно сключените от емитента, съответно лицето по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК, от негово дъщерно дружество, в качеството
им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях,
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
11
включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за
предоставени гаранции и поемане на задължения.
Дружеството е емитирало облигационен заем в размер на 30 млн. лева и с матуритет 9
/девет/ години (108 месеца), считано от датата на сключване на заема (издаване на
емисията) - 19.10.2032 г. с три години гратисен период. Първа, втора и трета година –
гратисен период без погашения по главницата. От четвърта до шеста година - две
плащания по главницата, всяко на стойност 2 000 000 (два милиона) лева. От седма до
девета година - две плащания по главницата, всяко на стойност 3 000 000 (три милиона)
лева.
Датите на главничните плащания са: 19.04.2027, 19.10.2027, 19.04.2028, 19.10.2028,
19.04.2029, 19.10.2029, 19.04.2030, 19.10.2030, 19.04.2031, 19.10.2031, 19.04.2032,
Лихвеният процент по облигациите е равен на сума от 6-месечен EURIBOR + надбавка от
1.5 %, но не по-малко от 3.25 % и не повече от 6.25 %, при лихвена конвенция ISMA –
реален брой дни в периода към реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year).
Стойността на 6-месечния EURIBOR за всеки шестмесечен период след първия, се взема
към дата предхождаща с 3 (три) работни дни датата на съответното лихвено/главнично
плащане. За първия шестмесечен период се взема стойността на 6-месечния EURIBOR 3
(три) работни дни преди емитирането на облигационния заем.
Заемът е регистриран от Централен Депозитар на 19.10.2023 г. с код на емисията
BG2100031231. Облигациите са допуснати за търговия на регулиран пазар с писмо РГ-05-
133-1 на Комисията за финансов надзор.
Дружеството има слючен банков заем с първоначален размер 1 400 000 лв. и размер на
остатъка към 31.12.25г. в размер 1 295 хил. лв. Заемът е обезпечен с първа по ред
договорна ипотека върху закупения с кредита поземлен имот в гр. Стара Загора, ул. Иван
Мирчев N 9 и Първа по ред договорна ипотека върху закупения с кредита поземлен имот в
гр. Стара Загора, местност Курбанова чешма. Заемът е от 04.08.2023 г. с падеж 04.08.2032
г., с лихвен процент в размер на 3,29% годишно.
Дружеството има слючен банков заем от 24.04.2020 г. с падеж 24.04.2032 г. с първоначален
размер 6 884 000 лв.. и размер на остатъка към 31.12.25г. 4 358 хил. лв Заемът е обезпечен
с първа по ред договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на „Бесатур“ АД,
представляващ хотел „Елбрус”: Част от УПИ I –жилищно строителство, търговия и услуги
/ПИ № 422/, обслужващи тераси и стълби,находящ се в в квартал 342 по плана на гр.
Пазарджик.
Заемът е с лихвен процент в размер на 2,2% годишно.
Банков заем от 28.09.2022 г. с падеж 28.09.2025 г. с първоначален размер 2 100 000 лв. и
размер на остатъка към 31.12.25г. 1 969 хил. лв. Заемът е обезпечен с втора по ред
договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на „Бесатур“ АД, представляващ
хотел „Елбрус”: Част от УПИ I –жилищно строителство, търговия и услуги /ПИ № 422/,
обслужващи тераси и стълби,находящ се в в квартал 342 по плана на гр. Пазарджик.
Заемът е с лихвен процент в размер на 2,2% годишно.
С анекс от 25.09.2025г кредита се предоставя за срок от 84 месеца с краен срок за
погасяване до 28.09.2029 г.
9. Информация за отпуснатите от емитент, съответно от лице по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или от техни дъщерни дружества заеми,
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
12
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или
негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена
или наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между
емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или
техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената
главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване,
размер на поето задължение, специфични условия, различни от посочените в тази
разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са сключени като
целеви.
През 2025 г. Дружеството има сключени договори за заем, в качеството му на заемодател
както следва“
К1 Индустриален парк ЕООД със срок на погасяване 31.05.2026 лихва 6%
Стойност 2733 х.лв
РС Сити Спорт ООД със срок на погасяване 23.12.2026 лихва 6%
Стойност 660 х.лв.
Бизнес Център Загора ЕООД (член на съвета на директорите) със срок на погасяване
31.10.2026
Стойност 7357 х.лв лихва 6%
10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни
книжа през отчетния период.
През 2025 г. не е извършвана емисия на ценни книжа.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени
във финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за
тези резултати.
Дружеството не е публикувало прогнозни финансови резултати за 2025 г.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки, които емитентът, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на
ЗППЦК, е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
Дружеството има Задължения по облигационен заем издаден на 19.10.2023г.
През 2025 г. Дружеството е продължило системното прилагане на политиката относно
управлението на финансовите ресурси, в резултат на което притежава достатъчно
финансови средства за обслужването на задълженията си и през 2025 г. Ръководството на
Дружеството не счита, че съществуват заплахи за такова текущо обслужване, които да
излизат извън обичайния ход на дейността. Съответно, не се предвиждат мерки за
отстраняването на такива заплахи. Коефициентите за ликвидност са посочени по-горе в
настоящия доклад.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с
посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните
промени в структурата на финансиране на тази дейност.
Дейността на дружеството е насочена основно към управление на съществуващите
инвестиции.
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
13
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи
за управление на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби
на ЗППЦК, и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството
Не е настъпила промяна в основните принципи на управление на Дружеството и на
неговата икономическа група.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента,
съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за
управление на рискове.
В процеса на изготвяне на финансовите отчети за 2025 г. вътрешният контрол се изразява в
прилагане на процедури за одобрение, инвентаризация и текущ контрол върху
финансовите операции. Инвентаризация на паричните средства се извършва на всяко
тримесечие. Към края на всяка финансова година се извършва инвентаризация на
вземанията и задълженията. Финансовият контрол се осъществява текущо от
ръководството.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година.
През 2025 г. не са извършени промени в Съвета на директорите .
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки
от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова
година, изплатени от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, и негови дъщерни дружества,
независимо от това, дали са били включени в разходите на емитента, който не е
публично дружество, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на
ЗППЦК, или произтичат от разпределение на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента, който не е публично дружество, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, или негови дъщерни дружества за
изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни
обезщетения.
Членовете на Съвета на директорите са получавали възнаграждения, с полагащите
се осигуровки през 2025 г. – 12 хил.лв. поименно, както следва
Евгени Енчев – 12 хил лв
18. За публичните дружества – информация за притежавани от членовете на
управителните и на контролните органи и прокуристите акции на емитента,
включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от
акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови
ценни книжа – вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите,
цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31 декември 2025 г. члена на Съвета на директорите „Бизнес Център Загора“ ЕООД
чрез Евгени Енчев притежава 35698 бр. акции на Дружеството.
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
14
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от
настоящи акционери или облигационери.
Такива договорености не са известни на Дружеството.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на емитента, съответно лицето по §
1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, в размер най-малко 10 на сто от
собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на
емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК, по
всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се
представя информация за всяко производство поотделно.
Към 31 декември 2025 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или
арбитражни производства, касаещи задължения в размер, надвишаващ 10 % от собствения
капитал.
21. Лице, отговорно за връзки с инвеститорите, е Цвета Кузмова, Адрес за
кореспонденция - гр. София, ул. Княз А. Батенберг №1, тел. +359888202456, електронна
поща besaturad@abv.bg, сайт на компанията - www.besaturad.com
22. Нефинансова декларация по чл. 41 от Закона за счетоводството – за финансови
отчети на индивидуална основа, съответно по чл. 51 от Закона за счетоводството – за
финансови отчети на консолидирана основа, когато е приложимо.
неприложимо
23. Друга информация по преценка на дружеството.
Няма
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЗДЕЛ ІVА ОТ ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА
НАРЕДБА № 2
Неприложимо
АНАЛИЗ И РАЗЯСНЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ 3 НА
НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е издавало ценни книжа, които не са допуснати до
търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на Дружеството, включително данни за
акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават
акциите.
Повече от 5 % от акциите на Дружеството се притежават пряко единствено от акционера
Бизнес Център Загора“ ЕООД чрез Евгени Енчев притежава 35698 бр. Акции
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Дружеството няма акционери със специални контролни права.
„БЕСАТУР“ АД ,
Индивидуален доклад за дейността за годината, приключваща на 31.12.2025г.
15
4. Споразумения между акционерите, които са известни на Дружеството и които
могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
На Дружеството не са известни и то не е уведомявано за споразумения между акционери,
които могат да доведат по ограничения в прехвърлянето на акции и/или права на глас.
5. Съществени договори на Дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на Дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
Дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона.
Дружеството няма сключени договори, които да отговарят на вида и характера описан в
настоящата точка, включително и да пораждат действието си при възникването на тези
условия
Изп. Директор:
гр. София, 27.03.2026г.
EVGENI
HRISTOV
ENCHEV
Digitally signed by
EVGENI HRISTOV ENCHEV
Date: 2026.03.27 10:01:10
+02'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ
ЗА КОРПОРАТИВНО
УПРАВЛЕНИЕ
1
Настоящата декларация за корпоративно управление се основава на определените от българското
законодателство принципи и норми за добро корпоративно управление посредством разпоредбите
на Националния кодекс за корпоративно управление, Търговския закон, Закона за публично
предлагане на ценни книжа, Закона за счетоводството, Закона за независим финансов одит и други
законови и подзаконови актове и международно признати стандарти.
Стратегическите цели на корпоративното управление са:
• равноправно третиране на всички акционери, гарантиране и защита на техните права;
• подобряване нивото на информационна обезпеченост на акционерите и прозрачност;
• постигане на прозрачност и публичност на процесите по предоставяне на информация от
страна на дружеството;
• осигуряване на механизъм за добро управление на дружеството от страна на управителните
органи и
• възможност за ефективен надзор върху управлението от страна на акционерите и
регулаторните органи.
Като резултат от прилагане принципите на корпоративното управление е балансираното
взаимодействие между акционерите, ръководството и заинтересованите лица.
Декларацията за корпоративно управление съдържа в себе си:
1. информация относно спазване по целесъобразност от страна на „Бесатур“ АД на:
а) Националния кодекс за корпоративно управление, или
б) друг кодекс за корпоративно управление, както и
в) информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
„Бесатур“ АД в допълнение на кодекса по буква "а" или буква "б";
2. обяснение от страна на „Бесатур“ АД кои части на кодекса за корпоративно управление по
т. 1, буква "а" или буква "б" не спазва и какви са основанията за това, съответно когато не се
позовава на никое от правилата на кодекса за корпоративно управление - основания за това;
3. описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на
риска на „Бесатур“ АД във връзка с процеса на финансово отчитане;
4. информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане;
5. състава и функционирането на административните, управителните и надзорните органи на
„Бесатур“ АД и техните комитети, както и
6. описание на политиката на многообразие, прилагана от „Бесатур“ АД по отношение на
административните, управителните и надзорните органи във връзка с аспекти, като: възраст, пол
или образование и професионален опит; целите на тази политика на многообразие; начинът на
приложението й и резултатите през отчетния период, а при неприлагане на такава политика -
обяснение относно причините за това.
„Бесатур“ АД е пререгистрирано съгласно изискванията на ЗТР и е вписано в Търговския
регистър, воден от Агенцията по вписванията с Единен идентификационен код 822106430.
Предметът на дейност на дружеството, съгласно съдебното решение е: XOTEЛИEPCTBO,
PECTOPAHTЬOPCTBO, OБMЯHA HA BAЛУTA, TУPИCTИЧECKИ, PEKЛAMHИ, ИHФOPMAЦИOHHИ, ПPOГPAMHИ,
ИMПPECAPCKИ, ЛИЦEHЗИOHHИ CДEЛKИ, ИЛИ ПPEДOCTABЯHETO HA ДPУГИ УCЛУГИ, ЧИETO ПPEДЛAГAHE HE E
ИЗPИЧHO ЗAБPAHEHO OT ЗAKOHИTE B CTPAHATA; OTДABAHE ПOД HAEM, ИЗBЪPШBAHE HA OБУЧEHИE ЗA
ПPOФECИOHAЛHA KBAЛИФИKAЦИЯ, ПPOИЗBOДCTBO HA CTOKИ И ДPУГИ BEЩИ C ЦEЛ ПPOДAЖБA B ПЪPBOHAЧAЛEH,
ПPEPAБOTEH ИЛИ OБPAБOTEH BИД, KOMИCИOHHИ, CПEДИЦИOHHИ, CKЛAДOBИ, ЛИЗИHГOBИ CДEЛKИ, TЪPГOBCKO
ПPEДCTABИTEЛCTBO И ПOCPEДHИЧECTBO, ИЗДATEЛCKA ИЛИ ПEЧATAPCKA ДEЙHOCT, CДEЛKИ C ИHTEЛEKTУAЛHA
COБCTBEHOCT, BИДEO И ЗBУKOЗAПИCИ; BЪHШHOTЪPГOBCKA И BЪHШHOИKOHOMИЧECKA ДEЙHOCT, KAKTO И
BCЯKAKBИ ДPУГИ CДEЛKИ, ИЗBЪPШBAHETO HA KOИTO HE E ИЗPИЧHO ЗAБPAHEHO CЪC ЗAKOH.
Дружеството е със седалище и адрес на управление:
Република България,
2
гр. София, бул./ул. КНЯЗ А.БАТЕНБЕРГ № 1
тел.: 034/446330,
http: www.besaturad.com
e-mail: besaturad@abv.bg
Акционерният (основния) капитал на “Бесатур“ АД е 64 402 лева, разпределен в 64 402
броя поименни акции с право на глас и номинална стойност 1 /един/ лева всяка.
Собствеността на капитала е разпределена, както следва:
БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД - 55.43 %, представляващи 35698 бр.
поименни акции, всяка от които с номинална стойност 1 лев;
Други юридически лица (общо) – 27.03 %, представляващи 17406 бр. поименни
акции, всяка от които с номинална стойност 1 лев;
Физически лица – 17.54 %, представляващи 11 298 бр. поименни акции, всяка от
които с номинална стойност 1 лев.
I. Глава първа КОРПОРАТИВНИ РЪКОВОДСТВА
Едностепенна система
“Бесатур” АД има едностепенна система за управление. Дружеството се управлява от Съвет
на директорите в 3 /три/ членен състав и се представлява пред трети лица от Изпълнителния
член на съвета.
“Бесатур ”АД няма административен орган, защото българското законодателство и правна
система не предполагат съществуването на такъв орган.
Съветът на директорите в своята си дейност се ръководи от утвърдени ПРАВИЛА за работа
на Съвета на директорите на “Бесатур ”АД спазвайки препоръките на Националния Кодекс
за корпоративно управление. Правилата регламентират подробно изискванията относно
функциите и задълженията на Съвета на директорите; процедурата за избор и
освобождаването на членове на Съвета на директорите; структурата и компетентността на
Съвета на директорите; изискванията, с които следва да бъдат съобразени размерът и
структурата на възнагражденията на членовете на съвета на директорите; процедурите за
избягване и разкриване на конфликти на интереси; необходимостта от създаване съобразно
спецификата на дружеството на одитен комитет.
Съгласно препоръките на Кодекса за корпоративно управление и разпоредбите на приетите
ПРАВИЛА за работа, Съветът на директорите на “Бесатур” АД осъществява независимо и
отговорно управление на дружеството в съответствие с установените визия, цели и
стратегии на дружеството за текущата година и интересите на акционери и заинтересовани
лица.
Съветът на директорите контролира изпълнението на бизнес плана на дружеството,
сделките от съществен характер, както и други дейности, установени в устройствените му
актове.
3
Членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност от общоприетите
принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност, спазвайки
Националния кодекс за корпоративно управление и приетия от тях ЕТИЧЕН КОДЕКС,
който установява нормите за етично и професионално поведение на корпоративното
ръководство, мениджърите и служителите на “Бесатур” АД във всички аспекти на тяхната
дейност, както и в отношенията им с акционери на дружеството с цел да се предотвратят
прояви на непрофесионализъм, бюрокрация, корупция и други незаконни действия, които
могат да окажат негативно влияние върху доверието на акционерите и всички
заинтересувани лица, както и да накърнят авторитета на дружеството като цяло.
Всички работници и служители на дружеството са запознати с установените норми за
етично и професионално поведение и не са констатирани случаи на несъобразяване с тях.
Съветът на директорите на “Бесатур” АД предоставя информация по член 10, параграф 1,
букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на
Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане:
Пар.1, б“в“ Значими преки или
косвени акционерни
участия (включително
косвени акционерни
участия чрез
пирамидални структури
и кръстосани акционерни
участия) по смисъла на
член 85 от Директива
2001/34/ЕО.
“Бесатур” АД притежава следните значими преки
или косвени акционерни и дялови участия:
К1 Индустриален парк ЕООД – 100 %
РС Сити Спорт ООД – 71.70 %
Асела АД – 15.13 %
Пар.1, б“г“ Притежателите на всички
ценни книжа със
специални права на
контрол и описание на тези
права
Няма ценни книжа със специални права
Пар.1, б“е“ Всички ограничения върху
правата на глас, като
например ограничения
върху правата на глас на
притежателите на
определен процент или
брой гласове, крайни
срокове за упражняване на
правата на глас или
системи, посредством
които чрез сътрудничество
с дружеството
финансовите права,
предоставени на ценните
книжа, са отделени от
притежаването на ценните
книжа;
Не са налице ограничения върху прехвърлянето на
акции на Дружеството и ограничения върху правата
на глас.
Пар.1, б“з“ Правилата, с които се
регулира назначаването
или смяната на членове на
съвета и внасянето на
изменения в учредителния
договор
Правилата, с които се регулира назначаването или
смяната на членове на Съвета на директорите и
внасянето на изменения в учредителния договор са
определени в устройствените актове на “Бесатур”
АД, приетите правила за работа на Съвета на
директорите
и политиката на многообразието.
4
Пар.1, б“и“ Правомощията на
членовете на съвета, и по-
специално правото да се
емитират или изкупуват
обратно акции;
Правомощията на членовете на Съвета на
директорите са уредени в устройствените актове на
“Бесатур” АД и приетите правилата за работа на
Съвета на директорите.
За всички заседания на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от
всички присъстващи членове, като се отбелязва как е гласувал всеки от тях по
разглежданите въпроси. Вземането на решения на Съвета на директорите е съобразно
разпоредбите на устройствените актове на дружеството.
За своята дейност Съветът на директорите изготят отчет за управлението и годишен доклад
за дейността, които се представят и се приемат от Общото събрание на акционерите.
Изборът и освобождаването на членовете на Съвета на директорите се осъществява в
съответствие с изискванията на раздел 2 на Глава първа от Националния кодекс за
корпоративно управление от Общото събрание на акционерите “Бесатур” АД съобразно
закона и устройствените актове на дружеството, както и в съответствие с принципите за
непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите. При предложения за
избор на нови членове на Съвета на директорите се спазват принципите за съответствие на
компетентност на кандидатите с естеството на дейността на дружеството.
“Бесатур” АД има приета Политика на многообразие в органите на управление по
отношение на различни аспекти, включително възраст, пол, националност, образование и
професионален опит, включително и пазарни стимули. Многообразието на компетенции и
становища на членовете на управителните органи спомага за доброто разбиране на
организацията и дейностите на бизнеса на дружеството. То дава възможност на членовете
на Съвета на директорите да оспорват по конструктивен начин управленските решения и да
бъдат по-отворени към новаторски идеи, като по този начин се намери противодействие на
сходството на мнения на членовете, също познато като „групово мислене“. Целите,
заложени в политиката на многообразието са допринасяне за ефективен надзор на
управлението и успешно управление на дружеството, повишаване прозрачността по
отношение прилагането на многообразието и информиране на пазара за практиките за
корпоративно управление, което от своя страна ще доведе до оказване на индиректен
натиск върху дружеството за по-многообразни органи на управление.
През отчетната 2025 г. не е извършвана промяна в Състава на съвета на директорите на
“Бесатур” АД.
Съветът на директорите на “Бесатур” АД се състои от 3 члена съгласно устройствените
актове на дружеството. Поради факта, че “Бесатур” АД е публично дружеството по смисъла
на ЗППЦК, е задължително спазването на изискването на чл. 116а, ал. 2 от ЗППЦК най-
малко 1/3 от състава на Съвета на директорите да бъдат независими членове. Независим
член на СД е Нина Йорданова Янинска. Прилагайки приетата политика на многообразието
избраният посредством прозрачна процедура Съветът на директорите е структуриран по
начин, който да гарантира професионализма, безпристрастността и независимостта на
решенията му във връзка с управлението на дружеството, като неговите членове
притежават подходящите квалификация, знания и управленски опит, които изисква
заеманата от тях позиция и техните компетенции, права и задълженията следват
изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и
управленска практика.
5
Организационната структура и система за управление на дружеството е предпоставка за
гъвкавост на процесът на вземане на решения. Членовете на Съвета на директорите
разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и задължения.
С членовете на Съвета на директорите са сключени договори за възлагане на управлението,
в които са определени техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното
възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията за
освобождаване.
Принципите за формиране размера и структурата на възнагражденията, допълнителните
стимули и тантиеми са определени в приетата от ОСА политика за възнагражденията на
членовате на Съвета на директорите, отчитаща задълженията и приноса на всеки един член
в дейността и резултатите на “Бесатур” АД, възможността за подбор и задържане на
квалифицирани и лоялни членове, чиито интереси съответстват на дългосрочните интереси
на дружеството.
Информация относно годишния размер на получените от членовете на Съвета на
директорите възнаграждения е оповестена в Годишния доклад за дейността на “Бесатур
”АД за отчетната 2025 г., както и в Доклада за изпълнение на политиката по
възнагражденията, който е самостоятелен документ към годишния финансов отчет за
дейността на дружеството.
През 2025 г. членовете на Съвета на директорите не са получили допълнителни стимули,
обвързани с отчетените финансови резултати от дейността на дружеството.
През 2025 г. Общото събрание на акционерите на дружеството не е гласувало на членовете
на Съвета на директорите допълнителни възнаграждения под формата на тантиеми в
зависимост от реализираните финансови резултати.
Не е предвидено Дружеството да предоставя като допълнителни стимули на
изпълнителните членове на Съвета на директорите акции, опции върху акции и други
подходящи финансови инструменти.
Членовете на Съвета на директорите на “Бесатур” АД избягват и недопускат реален или
потенциален конфликт на интереси, спазвайки приетите процедури, регламентирани в
устройствените актове на дружеството. Съветът на директорите на “Бесатур” АД има
приета система за избягване на конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица
и разкриване на информация при възникване на такива. При определяне на лицата като
свързани и заинтересовани се използват дефинициите, дадени от ЗППЦК, а именно:
Информация по чл. 100 н, ал. 8, т.6 от ЗППЦК. Описание на политиката на
многообразие, прилагана по отношение на административните,
управителните и надзорните органи на дружеството - В “Бесатур” АД се
прилагат на практика значимите за дружеството видове многообразия по отношение
на административните, управителните и надзорните органи на емитента, във
връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, с
цел осигуряване на разнообразни гледни точки и опит за способстване вземането на
независими решения и стабилно управление, която включва аспекти като
образование и професионален опит, пол. Определянето на организационната
структура и подбора на лицата, изпълняващи съответните функции се прави без
оглед на възраст, пол или други характеристики. Подборът се извършва единствено
на база качествата и квалификацията, необходими за изпълнение на съответните
6
дейности, с оглед постигането на оптимални резултати. Съобразно политиките и
практиките за поддържане и осигуряване на разнообразие в състава на ръководните
органи, Дружеството се стреми да поддържа целево ниво от 30% от членовете на
съвета на директорите да бъдат от по-слабо представения пол, като при
необходимост се закръглява (надолу) до цяло число. Към 31 декември 2025 г.
Дружеството изпълнява заложеното целево ниво, като един член (33%) от състава
на Съвета на директорите е жена. Отчетената стойност надвишава средните нива в
ЕС, касаещи ръководните органи с управителни функции (15%). Политиката на
многообразие не допуска ограничение на възрастовия състав по отношение на
ръководните органи и персонала. В дружеството се цени равнопоставеността на
половете и няма случаи на дискриминация по каквито и да е признаци.
Заинтересовани лица по смисъла на чл. 114, ал. 6 от ЗППЦК са членовете на
управителните и контролните органи на публичното дружество, лицата -
представители на юридически лица, членове на такива органи, неговият прокурист,
лица, които пряко и/или непряко притежават най-малко 25 на сто от гласовете в
общото събрание на дружеството или го контролират, а при сделки на дъщерно
дружество - членовете на управителните и контролните му органи, лицата -
представители на юридически лица, членове на такива органи, неговият прокурист,
лица, които пряко и/или непряко притежават най-малко 25 на сто от гласовете в
общото събрание на дружеството, различни от публичното дружество, както и
свързаните с тях лица, когато те:
1. са страна, неин представител или посредник по сделката или в тяхна полза се
извършват сделките или действията, или
2. притежават пряко и/или непряко поне 25 на сто от гласовете в общото събрание
или контролират юридическо лице, което е насрещна страна, неин представител
или посредник по сделката или в чиято полза се извършват сделките или
действията;
3. са членове на управителни или контролни органи, представители на юридически
лица, членове на такива органи или прокуристи на юридическо лице по т. 1 и 2.
Свързани лица по смисъла на § 1, т. 13 от ДР на ЗППЦК са:
1. лицата, едното от които контролира другото лице или негово дъщерно дружество;
2. лицата, чиято дейност се контролира от трето лице;
3. лицата, които съвместно контролират трето лице;
4. съпрузите, роднините по права линия без ограничения, роднините по съребрена
линия до четвърта степен включително и роднините по сватовство до четвърта
степен включително.
Контрол по смисъла на § 1, т. 14 от ДР на ЗППЦК е налице, когато едно лице:
1. притежава, включително чрез дъщерно дружество или по силата на споразумение
с друго лице, над 50 на сто от броя на гласовете в общото събрание на едно
дружество или друго юридическо лице; или
2. може да определя пряко или непряко повече от половината от членовете на
управителния или контролния орган на едно юридическо лице; или
3. може по друг начин да упражнява решаващо влияние върху вземането на решения
във връзка с дейността на юридическо лице.
Действащата система ги задължава незабавно да разкрият съществуващи конфликти на
интереси и да осигурят на акционерите достъп до информация за сделки между
дружеството и тях или свързани с тях лица.
7
През отчетната 2025 г. не са сключвани сделки между дружеството и членове на Съвета на
директорите и/или свързани с тях лица.
II. Глава втора ОДИТ И ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ
Вътрешният контрол и управлението на риска са динамични и итеративни процеси,
осъществявани от управителните и надзорните органи, създадени да осигурят разумна
степен на сигурност по отношение на постигане на целите на организацията в посока
постигане на ефективност и ефикасност на операциите; надеждност на финансовите отчети;
спазване и прилагане на съществуващите законови и регулаторни рамки.
На основание чл. 2 от Закона за финансово управление и контрол в публичния сектор при
спазване на принципите за законосъобразност, добро финансово управление и прозрачност
“Бесатур” АД има разработена и функционираща система за финансово управление и
контрол, включваща политики и процедури с цел да се постигне разумна увереност, че
целите на дружеството са постигнати чрез:
1. съответствие със законодателството, вътрешните актове и договори;
2. надеждност и всеобхватност на финансовата и оперативната информация;
3. икономичност, ефективност и ефикасност на дейностите;
4. опазване на активите и информацията.
Съветът на директорите на “Бесатур“ АД носи управленска отговорност за:
1. определянето на целите на организациите, които ръководят разработването и
прилагането на стратегически планове, планове за действие и програми за достигане
на поставените цели;
2. идентифицирането, оценката и управлението на рисковете, застрашаващи
постигането на целите на организациите;
3. планирането, управлението и отчитането на публичните средства с оглед постигане
на целите на организациите;
4. спазването на принципите за добро финансово управление и прозрачност на
публичните средства, както и за законосъобразното им управление и разходване;
5. ефективното управление на персонала и поддържането нивото на компетентността
му;
6. съхранението и опазването на активите и информацията от погиване, кражба,
непозволен достъп и злоупотреба;
7. създаването на подходяща организационна структура с цел ефективно изпълнение на
задълженията;
8. разделянето на отговорностите по вземане на решение, осъществяване на контрол и
изпълнение;
9. осигуряването на пълно, вярно, точно и своевременно осчетоводяване на всички
операции;
10. осигуряването на функцията по вътрешен одит в съответствие с действащото
законодателство;
11. наблюдението и актуализирането на системите за финансово управление и контрол и
предприемането на мерки за подобряването им в изпълнение на препоръки от
вътрешния одит и други проверки;
12. документирането на всички операции и действия и осигуряването на проследимост
на процесите в организациите;
13. въвеждането на антикорупционни процедури;
8
14. отчетността и докладването за състоянието на системите за финансово управление и
контрол;
15. въвеждането на вътрешни правила за финансово управление и контрол с
административен акт или система от актове;
16. създаването на условия за законосъобразно и целесъобразно управление, адекватно и
етично поведение на персонала в организациите.
Като основни компоненти и характеристики на системата за финансово управление и
контрол включва следните взаимосвързани елементи:
Елементи Принципи
К
К
о
о
н
н
т
т
р
р
о
о
л
л
н
н
а
а
с
с
р
р
е
е
д
д
а
а
1. личната почтеност и професионална етика на ръководството и персонала на
организацията;
2. управленската философия и стил на работа;
3. организационната структура, осигуряваща разделение на отговорностите,
йерархичност и ясни правила, права, задължения и нива на докладване;
4. политиките и практиките по управление на човешките ресурси;
5. компетентността на персонала.
У
У
п
п
р
р
а
а
в
в
л
л
е
е
н
н
и
и
е
е
н
н
а
а
р
р
и
и
с
с
к
к
а
а
1. идентифициране, оценяване и контролиране на потенциални събития или
ситуации, които могат да повлияят негативно върху постигане целите на
организацията, и е предназначено да даде разумна увереност, че целите ще
бъдат постигнати.
2. организиране, документиране и докладване пред компетентните органи
предприетите мерки за предотвратяване риска от измами и нередности,
засягащи финансовите интереси на Европейските общности.
К
К
о
о
н
н
т
т
р
р
о
о
л
л
н
н
и
и
д
д
е
е
й
й
н
н
о
о
с
с
т
т
и
и
1. процедури за разрешаване и одобряване;
2. разделяне на отговорностите по начин, който не позволява един служител
едновременно да има отговорност по одобряване, изпълнение, осчетоводяване
и контрол;
3. система за двоен подпис, която не разрешава поемането на финансово
задължение или извършване на плащане без подписите на ръководителя на
организацията и лицето, отговорно за счетоводните записвания;
4. правила за достъп до активите и информацията;
5. предварителен контрол за законосъобразност, който може да се извършва от
назначени за целта финансови контрольори или други лица, определени от
ръководителя на организацията;
6. процедури за пълно, вярно, точно и своевременно осчетоводяване на всички
операции;
7. докладване и проверка на дейностите - оценка на ефикасността и
ефективността на операциите;
8. процедури за наблюдение;
9. правила за управление на човешките ресурси;
10. правила за документиране на всички операции и действия, свързани с
дейността на организацията;
11. правила за спазване на лична почтеност и професионална етика.
И
И
н
н
ф
ф
о
о
р
р
м
м
а
а
ц
ц
и
и
я
я
и
и
к
к
о
о
м
м
у
у
н
н
и
и
к
к
а
а
ц
ц
и
и
я
я
1. идентифициране, събиране и разпространяване в подходяща форма и срокове
на надеждна и достоверна информация, която да позволява на всяко
длъжностно лице да поеме определена отговорност;
2. ефективна комуникация, която да протича по хоризонтала и вертикала до
всички йерархични нива на организацията;
3. изграждане на подходяща информационна система за управление на
организацията с цел свеждане до знанието на всички служители на ясни и
точни указания и разпореждания по отношение на ролята и отговорностите им
във връзка с финансовото управление и контрол;
4. прилагане на система за документиране и документооборот, съдържаща
правила за съставяне, оформяне, движение, използване и архивиране на
документите;
5. документиране на всички операции, процеси и трансакции с цел осигуряване
на адекватна одитна пътека за проследимост и наблюдение;
6. изграждане на ефективна и навременна система за отчетност, включваща:
9
нива и срокове за докладване; видове отчети, които се представят на
ръководството; форми на докладване при откриване на грешки, нередности,
неправилна употреба, измами или злоупотреба.
М
М
о
о
н
н
и
и
т
т
о
о
р
р
и
и
н
н
г
г
1. Текущо наблюдение, самооценка и вътрешен одит
Годишният финансов отчет на “Бесатур ”АД подлежи на независим финансов одит, като по
този начин се постига обективно външно мнение за начина, по който последният е изготвен
и представен. Дружеството изготвя и поддържа счетоводната си отчетност в съответствие с
Международните счетоводни стандарти.
Годишният финансов отчет на “Бесатур ”АД за отчетната 2025 г. е заверен от Анатолий
Илчовски регистрационен номер в ИДЕС № 665 с адрес гр. София, ЖК Младост 2, бл. 288,
вх. 2, ап.14, избран на Общото събрание на акционерите на 09.09.2025 г. по писмено
предложение на Съвета на директорите на дружеството.
Съветът на директорите на “Бесатур ”АД е създал всички необходими условия за
ефективно изпълнение на задълженията на регистрирания одитор/одиторско предприятие в
процеса на извършване на всички необходими процедури, определени от Закона за
независимия одит и Международните стандарти за одит, въз основа на които могат да
изразят независимо одиторско мнение относно достоверното представяне във всички
аспекти на същественост във финансовите отчети на дружеството.
С оглед обезпечаване ефективността на работата на регистрираното одиторско предприятие
на “Бесатур“ АД, Съветът на директорите разработи и прие Мерки за осигуряване
ефективното изпълнение на задълженията на одиторите на дружеството въз основа на
изискванията на Закона за независимия финансов одит.
Независимият финансовият одит обхваща процедури за постигане на разумна степен на
сигурност:
за спазване принципите на счетоводството съгласно приложимата счетоводна база;
доколко счетоводната политика на одитираното предприятие е целесъобразна за
неговата дейност и е съвместима с приложимата счетоводна база и счетоводните
политики, използвани в съответния отрасъл;
за последователността на прилагането на оповестената счетоводна политика
съгласно приложимата счетоводна база;
за ефективността на системата на вътрешния контрол, ограничена до постигане
целите на одита;
за процеса на счетоводното приключване и изготвянето на финансовия отчет;
за достоверността и необходимата за потребителите обхватност на представената и
оповестена във финансовия отчет информация съгласно приложимата счетоводна
база.
за съответствието между информацията във финансовия отчет и тази в доклада за
дейността на ръководството на одитираното предприятие, както и всяка друга
информация, която органите на управление на предприятието предоставят заедно с
одитирания финансов отчет.
Без да се засягат изискванията за докладване по Закона за независимия финансов одит и
Регламент (ЕС) № 537/2014, обхватът на финансовия одит не включва изразяване на
сигурност относно бъдещата жизнеспособност на одитираното предприятие, нито за
ефективността или ефикасността, с които ръководството на одитираното предприятие е
управлявало или ще управлява дейността на предприятието.
10
Дружеството е в процес на избор на членове на одитен комитет съгласно изискванията на
Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта към
датата на изготвяне на финансовия отчет.
III. Глава трета ЗАЩИТА НА АКЦИОНЕРИТЕ
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД гарантира равнопоставеното третиране на
всички акционери, включително миноритарните и чуждестранните акционери, и се
задължават да защитават техните права, както и да улесняват упражняването им в
границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на
устройствените актове на дружеството. Осигуряват информираност на всички акционери
относно техните права.
Общо събрание на акционерите
Корпоративното ръководство осигурява възможност на всички акционери да участват в
работата на Общото събрание на акционерите.
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и провеждат
общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване.
Акционерите разполагат с изчерпателна и навременна информация относно дневния ред,
датата и мястото на провеждане на редовно или извънредно заседание на Общото събрание
на акционерите на “Бесатур” АД.
Поканата за свикване на общото събрание на акционерите се обявява в Търговския
регистър към Агенцията по вписванията, като времето от публикуването на поканата до
датата на Общото събрание на акционерите не може да бъде по-малко от 30 дни.
Писмените материали, свързани с дневния ред на общото събрание, се поставят на
разположение на акционерите най-късно до датата на обявяването в Търговския регистър
към Агенцията по вписванията При поискване писмените материали могат да се
предоставят на всеки акционер безплатно.
По време на общото събрание корпоративното ръководство осигурява правото на всички
акционери да изразяват мнението си, както и да задават въпроси.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас в Общото
събрание на дружеството лично или чрез представители, а когато устройствените актове на
дружеството предвиждат такава възможност – и чрез кореспонденция и/или по електронен
път.
Корпоративното ръководство осъществява ефективен контрол чрез създаване на
необходимата организация за гласуването на упълномощените лица в съответствие с
инструкциите на акционерите или по разрешените от закона начини.
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД изготвя правила за организирането и
провеждането на редовните и извънредните Общи събрания на акционерите на
дружеството, които гарантират равнопоставено третиране на всички акционери и правото
на всеки от акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на Общото
събрание.
11
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД организира процедурите и реда за
провеждане на Общото събрание на акционерите по начин, който не затруднява или
оскъпява ненужно гласуването.
Корпоративните ръководства предприемат действия за насърчаване участието на акционери
в Общото събрание на акционерите, вкл. чрез осигуряване на възможност за дистанционно
присъствие чрез технически средства (вкл. интернет) в случаите когато това е възможно и
необходимо.
Членове на корпоративното ръководство присъстват на общите събрания на акционерите на
дружеството.
Текстовете в писмените материали, свързани с дневния ред на Общото събрание са
конкретни и ясни, без да въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения
относно основни корпоративни събития се представят като отделни точки в дневния ред на
Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
Корпоративното ръководство съдейства на акционерите, имащи право съгласно
действащото законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения
по вече включени въпроси в дневния ред на Общото събрание.
Корпоративното ръководство гарантира правото на акционерите да бъдат информирани
относно взетите решения на Общото събрание на акционерите.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД третира всички акционери от един клас
еднакво. Всички акции в рамките на един клас дават еднакви права на акционерите от
същия клас. Корпоративното ръководство на “Бесатур ”АД предоставя достатъчно
информация на желаещите да закупят акции относно правата, които дават всички акции от
всеки клас преди придобиването им.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
Съгласно действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите на устройствените
актове, корпоративното ръководство не може да препятства акционерите, включително
институционалните такива, да се консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до
техните основни акционерни права, по начин, който не допуска извършване на
злоупотреби.
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД не допуска осъществяването на сделки с
акционери с контролни права, които нарушават правата и/или законните интереси на
останалите акционери, включително при условията на договаряне сам със себе си.
IV. Глава четвърта РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ
Във връзка с разпоредбите на приложимото законодателство и устройствените актове на
дружеството за задължителното предоставяне на информация пред Комисията за финансов
надзор и обществеността Корпоративното ръководство на “Бесатур” АД утвърди политика
за разкриване на информация, в съответствие с която създаде и поддържа система за
разкриване на информация.
12
Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на адресатите на
информацията (акционери, заинтересовани лица, общественост) и не позволява
злоупотреби с вътрешна информация. Корпоративното ръководство гарантира, че
системата за разкриване на информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема
информация, която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки.
“Бесатур” АД има утвърдени вътрешни правила за изготвяне на годишните и междинните
отчети, реда за разкриване на информация и своевременното оповестяване на всяка
съществена периодична и инцидентна информация относно дружеството, неговото
управление, корпоративните му ръководства, оперативната му дейност, акционерната му
структура.
Поради факта, че дружеството е публично по смисъла на ЗППЦК “Бесатур” АД има
сключен договор със специализираната финансова медия Инфосток (www.infostock.bg) за
оповестяване на регулираната по смисъла на Закона за публично предлагане на ценни
книжа информация пред обществеността, регулирания пазар и КФН.
На корпоративния сайт на “Бесатур” АД – www.besaturad.com е публикувана следната
информация:
основна, идентифицираща дружеството търговска и корпоративна информация;
актуална информация относно акционерната структура;
устройствените актове на дружеството и приетите политики, имащи отношение към
дейността и функционирането на дружеството;
информация относно структурата и състава на управителните и контролни органи на
дружеството, както и основна информация относно техните членове, включително и
информация за комитети;
финансови отчети за последните 10 години;
материалите за предстоящите общи събрания на акционерите на дружеството, както
и допълнителни такива, постъпили по законов ред. Информация за взетите решения
от общите събрания на акционерите поне за последните три години, вкл.
информация за разпределените от дружеството дивиденти за този период;
информация за одиторите;
информация за предстоящи събития;
важна информация, свързана с дейността на дружеството;
информация за правата на акционерите в т.ч. достатъчно информация относно
правото на акционерите да искат включването на въпроси и да предлагат решения по
вече включени въпроси в дневния ред на общото събрание по реда на чл.223а от
Търговския закон;
Поради факта, че “Бесатур” АД е публично дружеството по смисъла на ЗППЦК, е
задължително спазването на изискването Корпоративното ръководство да създава в
организационната си структура позицията „Директор за връзки с инвеститорите“ и да
назначава такъв на трудов договор.
Корпоративните ръководства осигуряват оповестяването на всяка съществена периодична и
инцидентна информация относно дружеството посредством канали, които предоставят
равнопоставен и навременен достъп до съответната информация от потребителите.
“Бесатур” АД има задължение за разкриване на:
Регулирана информация пред Комисията за финансов надзор и обществеността
съгласно чл. 41а от Наредба № 2 от 09.11.2021г. за проспектите при публично
13
предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за
разкриването на информация
Основание Срок Обстоятелство
Чл. 100н, ал. 1 от ЗППЦК До 90 дни от завършването на
финансовата година
Годишен финансов отчет за
дейността
Чл. 100н, ал. 2 от ЗППЦК До 120 дни от завършването на
финансовата година
Годишен консолидиран
финансов отчет за дейността
Чл. 100о, ал. 1 от ЗППЦК До 30 дни от края на
шестмесечието
Шестмесечен финансов отчет
за дейността
Чл. 100н, ал. 2 от ЗППЦК До 60 дни от края на
шестмесечието
Шестмесечен консолидиран
финансов отчет за дейността
Чл. 100о1, ал. 2 от ЗППЦК До 30 дни от края на първо,
трето и четвърто тримесечие
Тримесечен финансов отчет за
дейността
Чл. 100о1, ал. 2 от ЗППЦК До 60 дни от края на първо,
трето и четвърто тримесечие
Тримесечен консолидиран
финансов отчет за дейността
V. Глава пета ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА
“Бесатур” АД идентифицира като заинтересовани лица с отношение към неговата дейност
всички лица, които не са акционери и които имат интерес от икономически просперитет на
дружеството – служители, клиенти, доставчици, брокери, агенти, кредитори и
обществеността като цяло.
Корпоративното ръководство насърчава сътрудничеството между дружеството и
заинтересованите лица за повишаване на благосъстоянието на страните и за осигуряване на
устойчиво развитие на компанията като цяло.
С тази цел “Бесатур” АД има разработена и приета политика спрямо заинтересованите
лица. Основните цели на тази политика са:
ефективно взаимодействие със заинтересованите лица
зачитане правата на заинтересованите лица, установени със закон или по силата на
взаимни споразумения с компанията
съобразяване със заинтересованите лица в съответствие с принципите за
прозрачност, отчетност и бизнес етика
информираност на всички заинтересовани лица относно законово установените им
права
В съответствие с тази политика корпоративното ръководство изработи и конкретни правила
за отчитане интересите на заинтересованите лица, които да осигурят и тяхното привличане
при решаване на определени, изискващи позицията им въпроси. Тези правила гарантират
баланса между развитието на дружеството и икономическото, социалното и
екологосъобразното развитие на средата, в която то функционира.
Корпоративното ръководство “Бесатур” АД гарантира правото на своевременен и редовен
достъп до относима, достатъчна и надеждна информация относно дружеството, когато
заинтересованите лица участват в процеса на корпоративно управление.
VI. Глава шеста ИНСТИТУЦИОНАЛНИ ИНВЕСТИТОРИ, ПАЗАРИ НА
ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ И ДРУГИ ПОСРЕДНИЦИ
14
“Бесатур” АД е публично дружество или емитент на ценни книжа и съблюдава
определенията в нормативното законодателство за:
Институционални инвеститори по смисъла на & 1, буква „в“ от ДР на ЗППЦК са
банка, колективна инвестиционна схема и национален инвестиционен фонд,
застрахователно дружество, пенсионен фонд или друго дружество, чийто предмет на
дейност изисква придобиване, държане и прехвърляне на ценни книжа.
Регулиран пазар по смисъла на чл. 73 от Закона за пазарите на финансови
инструменти е многостранна система, организирана и/или управлявана от пазарен
оператор, която среща или съдейства за срещането на интересите за покупка и
продажба на финансови инструменти на множество трети страни чрез системата и в
съответствие с нейните недискреционни правила по начин, резултатът от който е
сключването на договор във връзка с финансовите инструменти, допуснати до
търговия съгласно нейните правила и/или системи, лицензирана и функционираща
редовно в съответствие с изискванията на този закон и актовете по прилагането му.
Регулиран пазар е и всяка многостранна система, която е лицензирана и
функционира в съответствие с изискванията на дял III от Директива 2004/39/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета.
Инвестиционен посредник по смисъла на чл. 5, ал. 1 на Закона за пазарите на
финансови инструменти е лице, което по занятие предоставя една или повече
инвестиционни услуги и/или извършва една или повече инвестиционни дейности.
Инвестиционни услуги и дейности по смисъла на чл. 5, ал. 2 на Закона за пазарите
на финансови инструменти са:
1. приемане и предаване на нареждания във връзка с един или повече финансови
инструменти, включително посредничество за сключване на сделки с финансови
инструменти;
2. изпълнение на нареждания за сметка на клиенти;
3. сделки за собствена сметка с финансови инструменти;
4. управление на портфейл;
5. предоставяне на инвестиционни консултации на клиент;
6. поемане на емисии финансови инструменти и/или предлагане за първоначална
продажба на финансови инструменти при условията на безусловно и неотменимо
задължение за записване/придобиване на финансовите инструменти за собствена
сметка;
7. предлагане за първоначална продажба на финансови инструменти без безусловно
и неотменимо задължение за придобиване на финансовите инструменти за
собствена сметка;
8. организиране на многостранна система за търговия.
Пазарен оператор по смисъла на § 1, т.11 от ДР на Закона за пазарите на финансови
инструменти е едно или повече лица, които управляват и/или организират дейността
на регулиран пазар. Пазарният оператор може да бъде самият регулиран пазар.
Инвестиционен консултант по смисъла на чл. 1, ал. 3 от НАРЕДБА № 7 от
5.11.2003 г. за изискванията, на които трябва да отговарят физическите лица, които
по договор непосредствено извършват сделки с финансови инструменти и
инвестиционни консултации относно финансови инструменти, както и реда за
придобиване и отнемане на правото да упражняват такава дейност е физическо лице,
15
което по договор с инвестиционен посредник, управляващо дружество,
инвестиционно дружество, национален инвестиционен фонд и/или лице,
управляващо алтернативни инвестиционни фондове, извършва инвестиционни
анализи и консултации относно финансови инструменти.
Инвестиционна консултация по смисъла на § 1, т.2 от ДР на Закона за пазарите на
финансови инструменти е предоставяне на лична препоръка на клиент по негово
искане или по инициатива на инвестиционния посредник във връзка с една или
повече сделки, свързани с финансови инструменти. Препоръката е лична, ако се
предоставя на лице в качеството му на инвеститор или потенциален инвеститор,
съответно на агент на инвеститор или потенциален инвеститор. Препоръката не е
лична, когато се предоставя изключително чрез дистрибуторски канали, чрез които
публично се предоставя информация или чрез които широк кръг лица имат достъп
до информация, или на обществеността.Личната препоръка трябва да бъде
подходяща за лицето, на което се предоставя, или да бъде изготвена при отчитане на
обстоятелствата, имащи отношение към знанията, уменията и опита на лицето в
областта на инвестирането във финансови инструменти. Личната препоръка
представлява препоръка за предприемане на едно от следните действия: а) покупка,
продажба, записване, замяна, обратно изкупуване, държане или поемане на
определени финансови инструменти; б) да се упражни или да не се упражни право
по определени финансови инструменти за покупка, продажба, записване, замяна или
обратното им изкупуване.
Корпоративното ръководство осъществява взаимодействие с институционални
инвеститори, а също така и с регулираните пазари на финансови инструменти и
инвестиционните посредници на тези пазари.
Настоящата декларация за корпоративно управление на “Бесатур” АД е съставена и
подписана на 27.03.2026 г.
Изпълнителен директор:
..............................................................
Евгени Енчев
EVGENI
HRISTOV
ENCHEV
Digitally signed by
EVGENI HRISTOV
ENCHEV
Date: 2026.03.27
10:02:17 +02'00'
1
Д О К Л А Д
ЗА
ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ПОЛИТИКАТА
ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА
СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „БЕСАТУР” АД
Настоящият доклад е изготвен на основание чл.12 от Наредба № 48 на
Комисията за финансов надзор от 20 март 2013 г. за изискванията към
възнагражденията и съдържа преглед на начина, по който е прилагана политиката за
възнагражденията през отчетната 2025 г. Докладът съдържа програма за прилагане на
политиката за възнагражденията за следващата финансова година, както и
информация върху съществените изменения, приети в нея, спрямо предходната
финансова година.
Програмата е разработена и утвърдена от Съвета на директорите на
28.06.2024г.
I. Информация за начина, по който политиката за възнагражденията е
прилагана през 2025 г.
1.Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за
мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката за
възнагражденията;
Политиката за възнагражденията на „Бесатур” АД е разработена от членовете на СД,
в съответствие с приетите нормативни актове и устава на дружеството. Всяко нейно
изменение и допълнение се разработва от съвета на директорите и се утвърждава от общото
събрание на акционерите. Настоящата политика е приета на заседание на Съвета на
директорите с протокол от 28.06.2024 г.
През отчетния период дружеството няма Комитет по възнагражденията. При
разработването на Политиката за възнагражденията не са ползвани външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи;
През 2025 г. изпълнителния член на съвета на директорите на „Бесатур” АД е
получавал само постоянно възнаграждение. С протокол на Съвета на директорите от
28.06.2024 г. на изпълнителния член е определено месечно възнаграждение в размер на
1000 лева, като променливо възнаграждение не е предвидено.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които
се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 допринасят за
дългосрочните интереси на дружеството;
Съгласно политиката за възнагражденията на „Бесатур“ АД, общото събрание на
акционерите може да предостави на членовете на Съвета на директорите, както и на
изпълнителния директор променливи възнаграждения под формата на акции, опции върху
акции, права за придобиване на акции или други финансови инструменти. Протоколът на
Съвета на директорите от 28.06.2024 г. не предвижда допълнително възнаграждение на
членовете на съвета на директорите като акции на дружеството, опции върху акции и други
2
подходящи финансови инструменти.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите
за постигнатите резултати;
През 2025 г. не са прилагани методи за преценка с оглед изпълнение на критериите
за постигнатите резултати, тъй като не е предвидено да се изплаща допълнително
възнаграждение на членовете на съвета на директорите .
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати;
За периода от приемане на политиката до края на 2025 г. решението за получаване
на постоянно възнаграждение, не зависи от постигнатите резултати.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения;
Дружеството не прилага схема на изплащне на бонуси и/или на други непарични
допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително
доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или
дължимите вноски от дружеството в полза на съответния член на управителен и/или
контролен орган за съответната финансова година, когато е приложимо;
По отношение на членовете на Съвета на директорите не е налице ангажимент за
заплащане от страна на дружеството за своя сметка вноски за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и дружеството няма задължение за внасяне на такива вноски.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения;
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения, поради това
няма такава информация.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на
договорите;
Условията и максималният размер на обезщетенията при прекратяване на договор с
член на Съвета на директорите на дружеството, съответно с изпълнителните членове, във
връзка с предсрочно прекратяване на договора, както и плащания, свързани със срока на
предизвестието или предвидени в клаузата, забраняваща извършването на конкурентна
дейност, се уреждат с политиката за възнагражденията на „Бесатур“ АД Към настоящия
момент „Бесатур“ АД не е предвидило плащания на обезщетения при предсрочно
прекратяване на договор с член на Съвета на директорите на дружеството, съответно с
изпълнителните директори на дружеството, както и плащания във връзка със срок на
предизвестие или плащания във връзка с клаузи, забраняващи извършването на
конкурентна дейност. Общият размер на обезщетенията по ал.1 следва да не надвишава
сумата от изплатените годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
Обезщетения по ал.1 не се дължат, в случай че прекратяването на договора се дължи на
незадоволителни резултати и/или виновно поведение на члена на Съвета на директорите на
дружеството, съответно на изпълнителния директор.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
3
възнаграждения, основани на акции;
Дружеството не предвижда такъв вид възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10;
Дружеството не следва такава политика, тъй като не предвижда такъв вид
възнаграждения.
12. Информация относно договорите на членовете на съвета на директорите,
включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и
детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване;
1. Евгени Христов Енчев – член на СД и изпълнителен директор
До изтичане на мандата - 01.07.2029 г.
Срок на предизвестие - съгласно договора за управление и контрол.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – съгласно Политиката на възнаграждения на „Бесатур” АД.
2. Нина Йорданова Янинска – член на СД
До изтичане на мандата - 01.07.2029 г.
3. Бизнес Център Загора ЕООД – член на СД
Срок на договора- до изтичане на мандата - 01.07.2029 г.
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година;
През 2025 г. Евгени Христов Енчев – член на СД и изпълнителен директор е
получавал само постоянно възнаграждение. По решение на Съвета на директорите от
28.06.2024 г., на изпълнителния директор е определено месечно възнаграждение в размер
на 1000 лева. Други материални стимули не се предвиждат и не са изплащани.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година;
През отчетният период няма такива лица, поради което няма такава информация.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група;
Не са получавани такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им;
Членовете на СД не са получавали възнаграждения под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с
него договор;
Няма такива.
4
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му
по време на последната финансова година;
През последната финансова година няма платено и/или начислено обещетение по
повод на прекратяване на функциите на член на съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви "а" - "д";
Няма такива.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други
дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет,
включително данни за оставащата неизплатена част и лихвите;
Няма такива
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или
други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са
предложени, съответно предоставени;
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за
всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на
лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия
за упражняване на правата;
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година.
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на
служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет
финансови години, представени заедно по начин , който да позволява съпоставяне :
Година 2025
г.
2024
г.
2023 г.
2022 г.
2021 г.
2020 г.
/лева/ /лева/ /лева/ /лева/ /лева/ /лева/
Финансов резултат на
дружеството за съответната
година преди данъци
190224.25 192977.21 176210.76 53417.93 143743.50 4397.42
Нетен финансов резултат на
дружеството за съответната
година след данъци
190224.25 192977.21 176210.76 47448.07 129241.47 3038.39
брой на лицата членове на СД 3 3 3 3 3 3
Годишен размер на
възнагражденията на СД за
съответната година
12000 5521.74 0 0 0 0
Средно годишно
възнаграждение за 1 член на
СД за съответната година
12000 5521.74 0 0 0 0
5
средносписъчен брой
служители, които не са
директори
2 2 2 2 2 2
Годишен размер на
възнагражденията на лицата
по ТД за съответната година
48337.56 40968.02 37655.99 37284.60 0 0
Годишен размер на на основа
пълно работно време на
служителите в дружеството,
които не са директори за
съответната година
48337.56 40968.02 37655.99 37284.60 0 0
Средно годишно
възнаграждение на основа
пълно работно време на
служителите в дружеството,
които не са директори за
съответната година
24168.78 20484.01 18828.00 18642.30 0 0
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение
Съгласно политиката на „Бесатур” АД в договорите с членовете на Съвета на
директорите, съответно с изпълнителния директор следва да включва разпоредби, които да
позволяват на дружеството да изисква връщане на променливо възнаграждение,
предоставено въз основа на данни, които впоследствие са се оказали неверни. Решението за
връщане на променливото възнаграждение се взема от Общото събрание на акционерите,
което определя условията и срока за връщане, ако те не са определени в договора.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката по възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл.11,
ал.13, включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и
посочване на конкретните компоненти, които не са приложени
В политиката по възнагражденията е предвидено при какви обстоятелства и кои
нейни компоненти временно могат да не се прилагат – променливото възнаграждение може
да не бъде изплатено, когато критериите за постигнати резултати не са изпълнени, както и
когато е налице значително влошаване на финансовото състояние на дружеството
II. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва залегналите в приетата Политика за
възнагражденията на членовете на управителните органи правила относно изплащането
възнаграждения за по-дълъг период - до края на мандата. Управляващите считат, че
залегналите в политиката критерии за определяне на възнагражденията към настоящия
момент са ефективни, с оглед постигнатите финансови резултати през отчетния период.
Членовете на СД приемат, че при рязка промяна във финансово стопанските показатели,
независимо дали ще бъдат във възходяща или низходяща посока, програмата за определяне
на възнагражденията ще бъде преразгледана и отразените в нея промени ще бъдат приети
по надлежен ред.
Изпълнителен директор:
Евгени Христов Енчев…………………………………….......
EVGENI
HRISTOV
ENCHEV
Digitally signed by
EVGENI HRISTOV
ENCHEV
Date: 2026.03.27
10:02:51 +02'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ
съгласно чл. 100о, ал.4, т.3 ЗППЦК
Долуподписаните:
1. Евгени Христов Енчев, в качеството ми на представляващ „Бесатур” АД,
и
2. Станислав Петров Арсов, представляващ „Сателит Х” АД с ЕИК 203731642 –
съставител на Годишния индивидуален финансов отчет на „Бесатур” АД
ДЕКЛАРИРАМЕ, че доколкото ни е известно:
1. Комплектът финансови отчети за 2025 г. съставени съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразяват вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние
и печалбата или загубата на „Бесатур” АД ;
2. Доклад за дейността на „Бесатур” АД за 2025 г. съдържа достоверен преглед на
информацията съгласно чл. 100о, ал.4, т.3 от ЗППЦК.
_______________________
(Евгени Енчев – Изпълнителен директор)
_______________________
(Станислав Арсов - Съставител)
STANISLAV
PETROV
ARSOV
Digitally signed by
STANISLAV PETROV
ARSOV
Date: 2026.03.27
09:58:24 +02'00'
EVGENI
HRISTOV
ENCHEV
Digitally signed by
EVGENI HRISTOV
ENCHEV
Date: 2026.03.27
10:03:25 +02'00'
БЕСАТУР АД
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
за годината, завършваща на 31 декември 2025 година
Приложения
2025
BGN'000
2024
BGN'000
Приходи по договори с клиенти
3 69 72
Други доходи/(загуби) от дейността, нетно
4 93 102
Промяна на справедливата стойност на
инвестиционните имоти
13
701
943
Разходи за суровини и материали
5 (67) (69)
Разходи за външни услуги
6 (253) (273)
Разходи за персонала
7 (86) (69)
Други разходи за дейността
8 (83) (71)
Печалба от оперативна дейност
374 635
Финансови приходи
9 1 396 1 517
Финансови разходи
10 (1 580) (1 959)
Финансови приходи/(разходи), нетно
(184) (442)
Печалба преди данък върху печалбата
190 193
Разход за данък върху печалбата
11 - -
Нетна печалба за годината
190 193
Друг всеобхватен доход за годината
- -
ОБЩО ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА ГОДИНАТА
190 193
Основна нетна печалба на акция 21 2.95 2.99
Приложенията на страници от 5 до 44 са неразделна част от финансовия отчет.
Дата на съставяне 27.03.2026 г.
Настоящият финансов отчет е одобрен на 27.03.2026 г. и е подписан от:
Изпълнителен директор
Евгени Енчев
Счетоводно обслужване (съставител):
Сателит Х АД-Станислав Арсов
Заверил съгласно одиторски доклад от 27. 03.2026 г.
на регистриран одитор Анатолий Илчовски, д.е.с. №0665
1
STANISLAV
PETROV
ARSOV
Digitally signed by
STANISLAV PETROV
ARSOV
Date: 2026.03.27
09:58:57 +02'00'
EVGENI HRISTOV
ENCHEV
Digitally signed by EVGENI
HRISTOV ENCHEV
Date: 2026.03.27 10:03:57
+02'00'
Anatoliy
Ivanov
Ilchovski
Digitally signed
by Anatoliy
Ivanov Ilchovski
Date: 2026.03.27
10:43:01 +02'00'
БЕСАТУР АД
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
към 31 декември 2025 година
АКТИВ
Нетекущи активи
Имоти, машини и оборудване
12
-
6
Инвестиционни имоти
13
6 573
5 866
Инвестиции в дъщерни дружества
14
6 642
6 642
Дългосрочни финансови активи
15
992
919
14 207 13 433
Текущи активи
Краткосрочни финансови активи
16
4 484
2 392
Търговски вземания
17
33
43
Вземания от свързани лица
18
10 750
9 975
Други вземания и предоставени аванси
19
12 648
16 675
Парични средства и парични еквиваленти
20
119
257
28 034 29 342
ОБЩО АКТИВИ 42 241 42 775
СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Основен капитал
64 64
Резерви
493 493
Неразпределена печалба
2 679 2 489
21
3 236 3 046
ПАСИВИ
Нетекущи задължения
Дългосрочни заеми
22
36 282
35 642
36 282 35 642
Текущи задължения
Краткосрочнa част от банковите заеми
22
1 340
2 905
Търговски задължения
23
1 274
1 047
Задължения за данъци
24
1
1
Задължения към персонала и за социално
осигуряване
25
7
7
Други текущи задължения
26
101
127
2 723 4 087
ОБЩО ПАСИВИ 39 005 39 729
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 42 241 42 775
Приложенията на страници от 5 до 44 са неразделна част от финансовия отчет.
Дата на съставяне 27.03.2026 г.
Настоящият финансов отчет е одобрен на 27.03.2026 г. и е подписан от:
Изпълнителен директор
Евгени Енчев
Счетоводно обслужване (съставител):
Сателит Х АД-Станислав Арсов
Заверил съгласно одиторски доклад от
27.03.2026 г.
на регистриран одитор Анатолий Илчовски, д.е.с. №0665
31 декември
2024
BGN'000
Приложения
31 декември
2025
BGN'000
2
STANISLA
V PETROV
ARSOV
Digitally signed by
STANISLAV
PETROV ARSOV
Date: 2026.03.27
09:59:21 +02'00'
EVGENI
HRISTOV
ENCHEV
Digitally signed
by EVGENI
HRISTOV
ENCHEV
Date: 2026.03.27
10:04:39 +02'00'
Anatoliy
Ivanov
Ilchovski
Digitally signed
by Anatoliy
Ivanov Ilchovski
Date: 2026.03.27
10:44:48 +02'00'
БЕСАТУР АД
за годината, завършваща на 31 декември 2025 година
Преоценъч
ни резерви
Приложения
резерви
BGN'000 BGN'000 BGN'000 BGN'000 BGN'000 BGN'000
Салдо към 1 януари 2024 година 64 13 480 (143) 2 439 2 853
Общ всеобхватен доход за годината
- - 193 193
Салдо към 31 декември 2024 година
21
64 13 480 (143) 2 632 3 046
Общ всеобхватен доход за годината
- - 190 190
Салдо към 31 декември 2025 година
21
64 13 480 (143) 2 822 3 236
Приложенията на страници от 5 до 44 са неразделна част от финансовия отчет.
Дата на съставяне 27.03.2026 г.
Настоящият финансов отчет е одобрен на 27.03.2026 г. и е подписан от:
Изпълнителен директор
Евгени Енчев
Счетоводно обслужване (съставител):
Сателит Х АД-Станислав Арсов
Заверил съгласно одиторски доклад от
27.03.2026 г.
на регистриран одитор Анатолий Илчовски, д.е.с. №0665
Непокрита
загуба
Промени в собствения капитал за 2024 година
Промени в собствения капитал за 2025 година
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
Основен
капитал
Други резерви
Неразпределена
печалба
Общо собствен
капитал
STANISLA
V PETROV
ARSOV
Digitally signed
by STANISLAV
PETROV ARSOV
Date: 2026.03.27
09:59:44 +02'00'
EVGENI HRISTOV
ENCHEV
Digitally signed by
EVGENI HRISTOV ENCHEV
Date: 2026.03.27 10:05:10
+02'00'
Anatoliy
Ivanov
Ilchovski
Digitally signed
by Anatoliy
Ivanov Ilchovski
Date: 2026.03.27
10:45:24 +02'00'
за годината, завършваща на 31 декември 2025 година
Приложения
2025 2024
BGN'000
BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти
157
162
Плащания на доставчици
(465)
(367)
Плащания на персонала и за социалното осигуряване
(86)
(70)
Други постъпления/(плащания), нетно
518
442
Нетни парични потоци от /(използвани в) оперативна дейност
124 167
Парични потоци от инвестиционна дейност
Парични потоци свързани с финаннсови активи, нето 2 048 9 193
Нетни парични потоци използвани в инвестиционна дейност
2 048 9 193
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от заеми
723
2 608
Изплащане на заеми
(1 540)
(10 217)
Постъпления от лихви
-
156
Платени лихви ,такси и комисионни (1 473) (1 895)
Други плащания, нето (20) (20)
Нетни парични потоци (използвани във)/ от финансова дейност (2 310) (9 368)
Нетно намаление на паричните средства и паричните
еквиваленти
(138) (8)
Парични средства и парични еквиваленти на 1 януари
257
265
Парични средства и парични еквиваленти на 31 декември 20 119 257
Приложенията на страници от 5 до 44 са неразделна част от финансовия отчет.
Дата на съставяне 27.03.2026 г.
Настоящият финансов отчет е одобрен на 27.03.2026 г. и е подписан от:
Изпълнителен директор
Евгени Енчев
Счетоводно обслужване (съставител):
Сателит Х АД-Станислав Арсов
Заверил съгласно одиторски доклад от 27.03.2026 г.
на регистриран одитор Анатолий Илчовски, д.е.с. №0665
БЕСАТУР АД
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
STANISLA
V PETROV
ARSOV
Digitally signed
by STANISLAV
PETROV ARSOV
Date: 2026.03.27
10:00:08 +02'00'
EVGENI
HRISTOV
ENCHEV
Digitally signed by
EVGENI HRISTOV ENCHEV
Date: 2026.03.27 10:05:41
+02'00'
Anatoliy
Ivanov
Ilchovski
Digitally signed
by Anatoliy
Ivanov Ilchovski
Date:
2026.03.27
10:45:47 +02'00'
БЕСАТУР АД
ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
ЗА ГОДИНАТА ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД 1
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ 2
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ 3
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ 4
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО 5
2. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА ДРУЖЕСТВОТО 6
3. ПРИХОДИ ПО ДОГОВОРИ С КЛИЕНТИ 26
4. ДРУГИ ДОХОДИ И ЗАГУБИ ОТ ДЕЙНОСТТА 26
5. РАЗХОДИ 3А СУРОВИНИ И МАТЕРИАЛИ 26
6. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ 27
7. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА 27
8. ДРУГИ РАЗХОДИ ЗА ДЕЙНОСТТА 27
9. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ 28
10. ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ 28
11. РАЗХОД ЗА ДАНЪК ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА 28
12. ИМОТИ, МАШИНИ И СЪОРЪЖЕНИЯ 29
13. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ 30
14. ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ 30
15. ДЪЛГОСРОЧНИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ 31
16. КРАТКОСРОЧНИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ 31
17. ТЪРГОВСКИ ВЗЕМАНИЯ 32
18. ВЗЕМАНИЯ ОТ СВЪРЗАНИ ЛИЦА 33
19. ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ И ПРЕДОСТАВЕНИ АВАНСИ 33
20. ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ 34
21. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВИ 34
22. БАНКОВИ И ОБЛИГАЦИОННИ ЗАЕМИ 35
23. ТЪРГОВСКИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ 37
24. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ДАНЪЦИ 37
25. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ 38
26. ДРУГИ ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ 38
27. СВЪРЗАНИ ЛИЦА 38
28. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК 40
29. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД 44
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
5
1.ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
Собственост и управление
„БЕСАТУР“ АД е акционерно дружество, учредено и съществуващо съгласно законите на
Република България , със седалище и адрес на управление: Област София (столица); Община
Столична; ПК 1000; Населено място гр. София; Район р-н Средец; КНЯЗ А. БАТЕМБЕРГ 1,
вписано в Агенцията по вписванията на 10.06.2008 г. с ,ЕИК822106430
Основната дейност на дружеството включва хотелиерство и ресторантьорство, отдаване под наем
на недвижими имоти, туристически и рекламни услуги, както и всякакви други дейности,
незабранени от законодателството на Република България
Към 31.12.2025 г. разпределението на акционерния капитал на дружеството е както следва:
Акционер
Брой акции Стойност
Относителен
дял %
1
. Бизнес Център Загора
35698
35698
55,43
2
. Други юридически лица
17406
17406
27,03
3. Други физически лица
11298
11298
17,54
ОБЩО: 64402 64402 100
Дружеството се управлява от Евгени Христов Енчев
Съвет на директорите:
БИЗНЕС ЦЕНТЪР ЗАГОРА ЕООД, чрез Евгени Христов Енчев
Нина Йорданова Янинска,
Евгени Христов Енчев,
На 14 май 2024 г. Дружеството регистрира на Българска Фондова Борса АД емисия
облигации с обща стойност 30 000 х.лв Дружеството придобива статут на предприятие от
обществен интерес съгласно разпоредбите на Закона за счетоводството. Дружеството е в процес
на избор на членове на одитен комитет съгласно изискванията на Закона за независимия финансов
одит и изразяването на сигурност по устойчивостта към датата на изготвяне на финансовия отчет.
Към 31 декември 2025 г. средно-списъчният състав на персонала в дружеството е 4 работници и
служители (2024 г.: 3)
Финансовият отчет е одобрен от Съвета на директорите на 27. 03.2026 година
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
6
2. ОСНОВНИ ПОЛОЖЕНИЯ ОТ СЧЕТОВОДНАТА ПОЛИТИКА НА
ДРУЖЕСТВОТО
2.1. База за изготвяне на финансовия отчет
Индивидуалният финансов отчет е изготвен в съответствие с всички Международни стандарти
за финансови отчети (МСФО), които се състоят от: стандарти за финансови отчети и от
тълкувания на Комитета за разяснения на МСФО (КРМСФО), одобрени от Съвета по
Международни счетоводни стандарти (СМСС), и Международните счетоводни стандарти и
тълкуванията на Постоянния комитет за разясняване (ПКР), одобрени от Комитета по
Международни счетоводни стандарти (КМСС), които ефективно са в сила на 1 януари 2019 г.,
и които са приети от Комисията на Европейския съюз. МСФО, приeти от ЕС, е общоприетото
наименование на рамката с общо предназначение-счетоводна база, еквивалентна на рамката,
въведена с дефиницията съгласно § 1, т. 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за
счетоводството под наименованието „Международни счетоводни стандарти” (МСС).
Представянето на индивидуалния финансовия отчет съгласно Международните стандарти за
финансови отчети изисква ръководството да направи най-добри приблизителни оценки,
начисления и разумно обосновани предположения, които оказват ефект върху отчетените
стойности на активите и пасивите, и на оповестяването на условни вземания и задължения към
датата на отчета, и респективно върху отчетените стойностни размери на приходите и
разходите за отчетната година. Тези приблизителни оценки, начисления и предположения са
основани на информацията, която е налична към датата на финансовия отчет, поради което
бъдещите фактически резултати биха могли да бъдат различни от тях.
Нови стандарти, изменения и разяснения на съществуващи стандарти към 1 януари
2025 г.
Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, издадени
от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са уместни
и в сила за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ на 1 януари
2025 г., но нямат значително влияние върху финансовите резултати или позиции на
Дружеството:
- Изменения в МСС 21 Ефекти от промените в обменните курсове: Липса на
конвертируемост, в сила от 1 януари 2025 г., все още не са приети от ЕС.
Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат
от по-ранна дата от Дружеството
Към датата на одобрение на тези финансови отчети са издадени някои нови стандарти,
изменения и разяснения на съществуващите стандарти, но не са влезли в сила или не са
приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2025 г., и не са били приложени
по-рано от Дружеството. Не се очаква те да имат съществено влияние върху
финансовите отчети на Дружеството, с изключение на оповестяванията свързани с МСФО 18.
Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в счетоводната
политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на влизането им в
сила. По-долу е даден списък с промените в стандартите:
- Годишни подобрения, в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
7
- Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО
9 и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г., приети от ЕС;
- МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС; - МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност:
Оповестявания, в сила от 1 януари 2027 г., все още неприет от ЕС. - Изменения в МСФО 19
„Дъщерни дружества без публична отчетност: оповестяване на информация“, в сила от 1
януари 2027 г., все още неприети от ЕС
- Изменения в МСС 21 Преизчисление в хиперинфлационна валута на представяне, в сила
от 1 януари 2027 г., все още неприети от ЕС
2.2.
Принцип за действащо предприятие
Дружеството реализира печалба за годината, приключваща на 31 декември 2025 г. в размер на 190
хил. лв. (2024 г.: 193 хил. лв.) и има собствен капитал към 31 декември 2025 г. в размер на 3236
хил. лв. (31 декември 2024 г.: 3046 хил. лв.). Към 31 декември 2025г. текущите активи надвишават
текущите пасиви с 23746 хил лв. (31 декември 2024 г.: 25255 хил. лв.)
Въз основа на настоящия анализ ръководството не е установило съществена несигурност, че
Дружеството ще може да продължи да съществува като действащо предприятие. Дружеството
също има намерението и способността да предприеме действия, необходими, за да продължи да
съществува като действащо предприятие. До момента Дружеството няма ликвидни затруднения и
забавяне на доставките, извършва навреме плащанията към своите доставчици и предприема
мерки за намаляване на оперативните разход.
2.3. Консолидиран финансов отчет
Дружеството съставя консолидиран финансов отчет.
2.4. Сравнителни данни
Дружеството представя сравнителна информация в този финансов отчет за края на
текущия период и за края на предходния период. Когато е необходимо, сравнителните данни се
рекласифицират(и/или преизчисляват), за да се постигне съпоставимост спрямо промени в
представянето в текущата година.
2.5. Функционална валута и признаване на курсови разлики
Функционална и отчетна валута на представяне на финансовия отчет на дружеството е
българският лев. От 01.07.1997 г. левът е фиксиран в съответствие със Закона за БНБ към
германската марка в съотношение BGN 1 : DEM 1, а с въвеждането на еврото като официална
валута на Европейския съюз - с еврото в съотношение BGN 1.95583 : EUR 1.
При първоначално признаване, сделка в чуждестранна валута се записва във
функционалната валута, като към сумата в чуждестранна валута се прилага обменният курс към
момента на сделката или операцията. Паричните средства, вземанията и задълженията, като
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
8
монетарни отчетни обекти, деноминирани в чуждестранна валута се отчитат във функционалната
валута като се прилага обменният курс, публикуван от БНБ за последния работен ден на
съответния месец. Към 31 декември те се оценяват в български лева, като се използва
заключителният обменен курс на БНБ.
Немонетарните отчетни обекти в отчета за финансовото състояние, първоначално
деноминирани в чуждестранна валута, се отчитат във функционалната валута като се прилага
историческият обменен курс към датата на операцията и последващо не се преоценяват по
заключителен курс.
Ефектите от курсовите разлики, свързани с парични средства, уреждането на сделки в
чуждестранна валута, или отчитането на търговски сделки в чуждестранна валута по курсове,
които са различни, от тези, по които първоначално са били признати, се включват в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) в момента на възникването им, като се
третират като “Финансови приходи/(разходи) ” (в печалбата или загубата за годината) и се
представят нетно .
2.6. Приходи
Приходите в дружеството се признават на база принципа за начисляване и до степента, до
която и по начина, по който стопанските изгоди се придобиват от дружеството и респ. стопанските
рискове се носят, както и доколкото приходите могат надеждно да се измерят.
Приходите в дружеството се признават, когато контролът върху обещаните в договора с
клиента услуги се прехвърли на клиента. Контролът се прехвърля на клиента при удовлетворяване
на задълженията за изпълнение по договора чрез предоставяне на обещаните услуги.
Оценка на договор с клиент
Договор с клиент е налице само когато при влизането му в сила той: а. има търговска
същност и мотив; б. страните са го одобрили (устно, писмено или на база „установена и
общопризната стопанска практика“) и се ангажирали да го изпълнят; в. правата на всяка страна
могат да бъдат идентифицирани; г. условията за плащане могат да бъдат идентифицирани, и д.
съществува вероятност възнаграждението, на което дружеството има право при изпълнение
задълженията си за изпълнение, да бъде получено.
При оценка на събираемостта се вземат предвид всички релевантни факти и обстоятелства
по сделката, вкл. минал опит, обичайни бизнес практики, публикувани правила и направени
изявления от страна на дружеството, обезпечения и възможности за удовлетворяване.
Договор, за който някой от горепосочените критерии все още не е изпълнен, подлежи на
нова оценка всеки отчетен период. Получените възнаграждения по такъв договор се признават
като задължение (пасив по договор) в отчета за финансовото състояние, докато: а) всички
критерии за признаване на договор с клиент не бъдат изпълнени; б) дружеството изпълни
задълженията си за изпълнение и е получило цялото или почти цялото възнаграждение (което не
подлежи на възстановяване); и/или в) когато договорът е прекратен и полученото възнаграждение
не подлежи на възстановяване.
При първоначалната оценка на договорите си с клиенти дружеството прави допълнителен
анализ и преценка дали два или повече договора трябва да бъдат разглеждани в тяхната
комбинация и да бъдат отчетени като един, и респ. дали обещаните стоки и/или услуги във всеки
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
9
отделен и/или комбиниран договор трябва да бъдат отчетени като едно и/или повече задължения
за изпълнение.
Всяко обещание за прехвърляне на услуги, които са разграничими (сами по себе си и в
контекста на договора) се отчита като отделно задължение за изпълнение. Всяко обещание за
прехвърляне на поредица (серия) от разграничими стоки и/или услуги, които по същество са
еднакви и имат същия модел на прехвърляне на клиента, се отчита като едно задължение за
изпълнение.
Дружеството признава приход за всяко отделно задължение за изпълнение на ниво
индивидуален договор с клиент като се анализират вида, срока и условията за всеки конкретен
договор. При договори със сходни характеристики приходите се признават на портфейлна база
само, ако групирането им в портфейл не би имало съществено различно въздействие върху
финансовите отчети.
Приходите се измерват въз основа на определената за всеки договор цена на сделката.
Цената на сделката е размерът на възнаграждението, на което дружеството очаква да има
право, с изключение на сумите, събрани от името на трети страни. При определянето на цената на
сделката, дружеството взема предвид условията на договора и обичайните си търговски практики,
вкл. влиянието на променливи възнаграждения, наличието на съществен финансов компонент,
непарични възнаграждения и възнаграждения, дължими на клиента (ако има такива). При
договори с повече от едно задължения за изпълнение цената на сделката се разпределя към всяко
задължение за изпълнение на база индивидуалните продажни цени на всяка стока и/или услуга,
определени по един от допустимите в МСФО 15 методи, като приоритет се дава на метода на
„наблюдаемите продажни цени”.
Промяната в обхвата или цената (или и в двете) на договора се отчита като отделен
договор и/или като част от съществуващия договор в зависимост от това дали промяната е
свързана с добавяне на стоки и/или услуги, които са разграничими, и от определената за тях цена.
Приходите се оценяват на база справедливата цена на продадените продукция, стоки и
услуги, нетно от косвени данъци (акциз и данък добавена стойност) и предоставени отстъпки и
рабати.
Нетните разлики от промяна на валутни курсове, свързани с парични средства, търговски
вземания и задължения, деноминирани в чуждестранна валута, се включват в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), когато възникнат, като се представят
нетно към “други доходи/(загуби) от дейността”.
Приходите от преоценка на инвестиционни имоти до справедлива стойност се представят в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на ред „Промяна на
справедливата стойност на инвестиционните имоти”.
Финансовите приходи се представят отделно на лицевата страна на отчета за всеобхватния
доход (в печалбата или загубата за годината) и се състоят от: приходи от лихви по предоставени
заеми и срочни депозити, приходи/печалби от сделки с инвестиции в ценни книжа на
разположение и за продажба и/или от инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества, в т.ч.
дивиденти, нетна печалба от курсови разлики от преоценка на заеми в чуждестранна валута и
приходи от неустойки с финансов характер.
2.7. Разходи
Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база
принципите на начисляване и съпоставимост, и до степента, до която това не би довело за
признаване на активи/пасиви, които не отговарят на определенията за такива съгласно МСФО.
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
10
Разходите за бъдещи периоди се отлагат за признаване като текущ разход за периода, през
който договорите за които се отнасят, се изпълняват.
Загубите, възникнали в резултат на преоценка на инвестиционни имоти до справедлива
стойност се представят в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на
ред „Промяна на справедливата стойност на инвестиционните имоти”.
Финансовите разходи се представят отделно в отчета за всеобхватния доход (в печалбата
или загубата за годината) и се състоят от: разходи за лихви по получени заеми, банкови такси по
заеми и гаранции, нетна загуба от курсови разлики по заеми в чуждестранна валута,
разходи/загуби от сделки с инвестиции в ценни книжа на разположение и за продажба и/или от
инвестиции в дъщерни и асоциирани дружества.
2.8. Имоти, машини, съоръжения
Имотите машините и оборудването (дълготрайни материални активи) са представени по
преоценена стойност, намалена с натрупаната амортизация (без земите) и загубите от обезценка.
Първоначално придобиване
При първоначално придобиване имотите, машините и оборудването се оценяват по цена на
придобиване (себестойност), която включва покупната цена, митническите такси и всички други
преки разходи, необходими за привеждане на актива в работно състояние. Преките разходи
основно са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална доставка и обработка,
разходите за монтаж, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта, невъзстановяеми данъци,
разходи за капитализирани лихви за квалифицирани активи и др.
При придобиване на имоти, машини и оборудване при условията на разсрочено плащане,
покупната цена е еквивалентна на сегашната стойност на задължението, дисконтирано на база на
лихвеното равнище по привлечените от дружеството кредитни ресурси с аналогичен матуритет и
предназначение.
Дружеството е определило стойностен праг от 700 лв., под който придобитите активи
независимо, че притежават характеристиката на дълготраен актив, се признават като текущ разход
в момента на придобиването им.
Последващо оценяване
Избраният от дружеството подход за последваща балансова оценка на имотите, машините
и оборудването е модела на преоценената стойност по МСС 16 – преоценена стойност, намалена с
последващо начислените амортизации и натрупаните загуби от обезценка.
Преоценка на имотите, машините и оборудването е прието да се извършва от лицензирани
оценители обичайно на период от 5 години. Когато тяхната справедлива стойност се променя
съществено на по-кратки интервали от време, преоценката може да се извършва по-често.
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
11
Последващи разходи
Разходите за ремонти и поддръжка се признават за текущи в периода, през който са
направени. Извършени последващи разходи, свързани с имоти, машини и оборудване, които имат
характер на подмяна на определени възлови части и агрегати, или на преустройство и
реконструкция, се капитализират към балансовата стойност на съответния актив и се преразглежда
остатъчния му полезен живот към датата на капитализация. Същевременно, неамортизираната
част на заменените компоненти се изписва от балансовата стойност на активите и се признава в
текущите разходи за периода на преустройството.
Методи на амортизация
Дружеството използва линеен метод на амортизация на имотите, машините и
оборудването. Амортизирането на активите започва, когато те са на разположение за употреба.
Земята не се амортизира. Полезният живот по групи активи е съобразен с физическото износване,
спецификата на оборудването, бъдещите намерения за употреба и с предполагаемото морално
остаряване.
Срокът на годност по групи активи е както следва:
• сгради и съоръжения - 25 г.
• машини и оборудване - 3,3 г.
• автомобили - 4 г.
• компютри, периферни устройства и софтуер - 2 г.
• Лицензи, патемти - 6,7г.
Обезценка на активи
Балансовите стойности на имотите, машините и оборудването подлежат на преглед за
обезценка, когато са налице събития или промени в обстоятелствата, които показват, че
балансовата стойност би могла да се отличава трайно от възстановимата им стойност. Ако са
налице такива индикатори, че приблизително определената възстановима стойност е по-ниска от
тяхната балансова стойност, то последната се изписва до възстановимата стойност на активите.
Възстановимата стойност на имотите, машините и оборудването е по-високата от двете:
справедлива стойност без разходи за продажба или стойност при употреба. За определянето на
стойността при употреба на активите бъдещите парични потоци се дисконтират до тяхната
настояща стойност като се прилага дисконтова норма преди данъци, която отразява текущите
пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите и рисковете, специфични за съответния
актив. Загубите от обезценка се отчитат в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата
за годината), освен ако за дадения актив не е формиран преоценъчен резерв. Тогава обезценката е
за сметка на този резерв и се представя в отчета за всеобхватния доход (към статиите на другите
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
12
компоненти на всеобхватния доход), освен ако тя не надхвърля неговия размер (на резерва), и
надвишението се включва като разход в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината).
Печалби и загуби от продажба
Дълготрайните материални активи се отписват от отчета за финансовото състояние когато
се извадят трайно от употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат.
Печалбите или загубите от продажби на отделни активи от групата на “имоти, машини и
оборудване” се определят чрез сравняването на приходите от продажбата и балансовата стойност
на актива към датата на продажбата. Те се посочват нетно, към “други доходи/(загуби) от
дейността, нетно” на лицевата страна на отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината).
Частта от компонента “преоценъчен резерв”, отнасяща се за продадения актив, се
прехвърля директно към компонента “неразпределена печалба” в отчета за промените в
собствения капитал.
2.9 Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща покупната
цена и всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот, например хонорари за
правни услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи по сделката.
Дружеството отчита като инвестиционни имоти земи и сгради, които се държат за
получаване на приходи от наем и /или за увеличение на капитала, по модела на справедливата
стойност.
Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за
финансовото състояние по пазарните им стойности. Те се определят от независими оценители с
професионала квалификация и значителен професионален опит в зависимост от характера и
местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки се на доказателства за пазарните
условия.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или от продажба на
даден инвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата на ред Промяна в
справедливата стойност на инвестиционни имоти. Последващите разходи, свързани с
инвестиционни имоти, които вече са признати във финансовия отчет на Дружеството, се
прибавят към балансовата стойност на имотите, когато е вероятно Дружеството да получи
бъдещи икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената стойност на
съществуващите инвестиционни имоти. Всички други последващи разходи се признават за
разход в периода, в който са възникнали.
Дружеството отписва инвестиционните си имоти при продажбата им или при
трайното им изваждане от употреба, в случай че не се очакват никакви икономически
изгоди от тяхното освобождаване. Печалбите или загубите, възникващи от изваждането им от
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
13
употреба или тяхната продажба, се признават в отчета за другия всеобхватен доход и се
определят като разлика между нетните постъпления от освобождаването на актива и балансовата
му стойност. Приходите от наем и оперативните разходи, свързани с инвестиционни имоти, се
представят в отчета за другия всеобхватен доход съответно на ред „Приходи по договори с
клиенти“ и ред „Разходи за външни услуги” и „Други разходи“ .
2.10 Инвестиции в дъщерни предприятия
Дъщерни предприятия са всички предприятия, които се намират под контрола на
Дружеството. Налице е контрол, когато Дружеството е изложено на, или има права върху,
променливата възвръщаемост от неговото участие в предприятието, в което е инвестирано, и има
възможност да окаже въздействие върху тази възвръщаемост посредством своите
правомощия върху предприятието, в което е инвестирано. В индивидуалния финансов отчет
на Дружеството инвестициите в дъщерни предприятия се отчитат по себестойност.
Дружеството признава дивидент от дъщерно предприятие в печалбата или загубата в
своите индивидуални финансови отчети, когато бъде установено правото му да получи дивидента.
Дружеството извършва тестове за обезценка на своите дъщерни предприятия поне
веднъж годишно. Ръководството преглежда инвестициите за индикации за обезценка чрез
съпоставяне на балансовата стойност на инвестицията с нетните активи на дъщерното
предприятие към отчетната дата. В случай на наличие на индикации за обезценка, Дружеството
използва одобрени от МСФО методи за определяне на възстановима стойност на инвестицията
съгласно МСС 36 Когато възстановимата стойност на инвестицията е под нейната балансова
стойност, Дружеството признава обезценка, освен в случаите, в които ръководството е счело, че
отрицателните ефекти върху дъщерното предприятие имат краткосрочен характер.
2.11. Търговски и други вземания
Търговските вземания се представят и отчитат по справедлива стойност на база стойността
на оригинално издадената фактура (себестойност), намалена с размера на обезценката за
несъбираеми суми. В случаите на разсрочени плащания над обичайния кредитен срок, при които
не е предвидено допълнително плащане на лихва или лихвата значително се различава от
обичайния пазарен лихвен процент, вземанията се оценяват първоначално по тяхната справедлива
стойност, а последващо – по амортизируема стойност, след приспадане на инкорпорираната в
тяхната номинална стойност лихва, определена по метода на ефективната лихва
Приблизителната оценка за загуби от съмнителни и несъбираеми вземания се прави, когато
за събираемостта на цялата сума или част от нея съществува висока несигурност. Несъбираемите
вземания се изписват, когато правните основания за това настъпят. Обезценката на вземанията се
начислява чрез съответна кореспондентна корективна сметка за всеки вид вземане към статията
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
14
“други разходи” на лицевата страна на отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината).
2.12. Лихвоносни заеми и други предоставени финансови ресурси
Всички заеми и други предоставени финансови ресурси се отчитат първоначално по
себестойност (номинална сума), която се приема за справедлива стойност на предоставеното по
сделката, нетно от преките разходи, свързани с тези заеми и предоставени ресурси. След
първоначалното признаване, лихвоносните заеми и други предоставени ресурси, последващо са
оценени по амортизируема стойност, определена чрез прилагане на метода на ефективната лихва.
Амортизируемата стойност е изчислена като са взети предвид всички видове такси, комисионни и
други суми, асоциирани с тези заеми. Печалбите и загубите се признават в отчета за всеобхватния
доход (в печалбата или загубата за годината) като финансови приходи (лихви) или разходи през
периода на амортизация или когато вземанията се погасят, отпишат или редуцират.
Лихвоносните заеми и други предоставени финансови ресурси се класифицират като
текущи, освен за частта от тях, за която дружеството има безусловно право да събере вземането си
в срок над 12 месеца от края на отчетния период
2.13. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и еквиваленти включват касовите наличности, разплащателните
сметки и краткосрочните депозити в банки, чийто оригинален матуритет е до 3 месеца
(Приложение № 2.21).
За целите на изготвянето на отчета за паричните потоци:
паричните постъпления от клиенти и паричните плащания към доставчици са
представени брутно, с включен ДДС (20%);
лихвите по кредити се включват като плащания за финансова дейност;
краткосрочно (до 3 месеца) блокираните парични средства са третирани като парични
средства и еквиваленти;
при наличие на банкови депозити с оригинален матуритет до три месеца същите са
третирани като парични средства и еквиваленти, а получените лихви по тях - се включват
в състава на паричните потоци от финансова дейност.
2.14. Търговски и други задължения
Търговските и другите текущи задължения се отчитат по стойността на оригиналните
фактури (цена на придобиване), която се приема за справедливата стойност на сделката и ще бъде
изплатена в бъдеще срещу получените стоки и услуги. В случаите на разсрочени плащания над
обичайния кредитен срок, при които не е предвидено допълнително плащане на лихва или лихвата
значително се различава от обичайния пазарен лихвен процент, задълженията се оценяват
първоначално по тяхната справедлива стойност, а последващо – по амортизируема стойност, след
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
15
приспадане на инкорпорираната в тяхната номинална стойност лихва, определена по метода на
ефективната лихва (Приложение № 2.21).
2.15. Лихвоносни заеми и други привлечени финансови ресурси
Всички заеми и други привлечени финансови ресурси се отчитат първоначално по
себестойност (номинална сума), която се приема за справедлива стойност на полученото по
сделката, нетно от преките разходи, свързани с тези заеми и привлечени ресурси. След
първоначалното признаване, лихвоносните заеми и други привлечени ресурси, са последващо
оценени по амортизируема стойност, определена чрез прилагане на метода на ефективната лихва.
Амортизируемата стойност е изчислена като са взети предвид всички видове такси, комисионни и
други разходи, вкл. дисконт или премия, асоциирани с тези заеми. Печалбите и загубите се
признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) като финансови
разходи (лихви) или приходи през периода на амортизация или когато задълженията се отпишат
или редуцират
Лихвоносните заеми и други привлечени финансови ресурси се класифицират като
текущи, освен за частта от тях, за която дружеството има безусловно право да уреди задължението
си в срок над 12 месеца от края на отчетния период.
2.16. Лизинг
Лизингополучател
Финансовият лизинг, при който се трансферира към дружеството съществената част от всички
рискове и стопански ползи, произтичащи от собствеността върху актива под финансов лизинг, се
капитализира в отчета за финансовото състояние на лизингополучателя като се представя като
имоти, машини и оборудване под лизинг по цена на незабавна продажба или ако е по-ниска - по
сегашната стойност на минималните лизингови плащания. Лизинговите плащания съдържат в
определено съотношение финансовия разход (лихвата) и припадащата се част от лизинговото
задължение (главница), така че да се постигне постоянен лихвен процент за оставащата
неизплатена част от главницата по лизинговото задължение. Лихвените разходи се включват в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) като финансови разходи
(лихва) на база ефективен лихвен процент.
Придобитите под финансов лизинг активи се амортизират на база полезния живот на актива и в
рамките на лизинговия срок.
Оперативен лизинг
Лизингополучател
Лизинг, при който наемодателят продължава да притежава съществената част от всички
рискове и стопански изгоди от собствеността върху дадения актив се класифицира като
оперативен лизинг. Поради това активът не се включва в отчета за финансовото състояние на
лизингополучателя.
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
16
Плащанията във връзка с оперативния лизинг се признават като разходи в отчета за всеобхватния
доход (в печалбата или загубата за годината) на база линеен метод за периода на лизинга.
Дружеството признава в отчета за финансовото състояние актив „право на ползване” на датата на
стартиране на лизинговите договори, т.е. датата, на която основният актив е на разположение за
ползване от страна на дружеството-лизингополучател.
Активите „право на ползване” се представят в отчета за финансовото състояние по цена на
придобиване, намалена с натрупаната амортизация, загуби от обезценка и корекциите, вследствие
на преоценки и корекции на задължението по лизинг. Цената на придобиване включва:
• • размера на първоначалната оценка на задълженията по лизинг;
• • лизингови плащания, извършени към или преди началната дата, намалени с получените
стимули по договорите за лизинг;
• • първоначалните преки разходи, извършени от дружеството, в качеството му на
лизингополучател;
• • разходи за възстановяване, които дружеството ще направи за демонтаж и преместване на
основния актив, възстановяване на обекта, на който активът е разположен, или възстановяване на
основния актив в състоянието, изисквано съгласно договора;
Дружеството амортизира актива „право на ползване” за по-краткият период от полезния живот и
срока на лизинговия договор. Ако собствеността върху актива се прехвърля по силата на
лизинговия договор до края на срока на договора, то го амортизира за полезния му живот.
Амортизацията започва да се начислява от датата на стартиране на лизинга.
•
Дружеството е избрало да прилага модела на цената на придобиване за всички свои активи „право
на ползване”.
Активите „право на ползване“ се тестват за обезценка в съответствие с МСС 36, като се прилага
политика за определяне и отчитане на обезценката, аналогична на тази при имотите, машините и
оборудването (дълготрайните материални активи). Възстановимата стойност на активите „право
на ползване“ е по-високата от двете: справедлива стойност без разходи за продажба или стойност
при употреба. За определянето на стойността при употреба на активите бъдещите парични потоци
се дисконтират до тяхната настояща стойност като се прилага дисконтова норма преди данъци,
която отразява текущите пазарни условия и оценки на времевата стойност на парите и рисковете
специфични за съответния актив. Загубите от обезценка се определят като разлика между
възстановимата и балансовата стойност (когато възстановимата стойност е по-ниска от
балансовата), и се представят в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината) като разходи за обезценка на нетекущи активи.
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
17
Активите „право на ползване” са представят към имоти, машини и оборудване (ако основният
актив е материален актив) и към нематериални активи (ако основният актив е нематериален актив)
в отчета за финансовото състояние, а тяхната амортизация – към разходи за амортизация в отчета
за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
2.17. Пенсионни и други задължения към персонала по социалното и трудово
законодателство
Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в „БЕСАТУР“ АД се
основават на разпоредбите на Кодекса на труда и на разпоредбите на действащото осигурително
законодателство.
Основно задължение на дружеството в качеството му на работодател е да извършва
задължително осигуряване на наетия персонал за фонд “Пенсии”, допълнително задължително
пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо заболяване и майчинство” (ОЗМ), фонд
“Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ), фонд “Гарантиране
вземания на работниците и служителите” (ГВРС) и здравно осигуряване. Размерите на
осигурителните вноски се утвърждават със Закона за бюджета на ДОО и Закона за бюджета на
НЗОК за съответната година. Вноските се разпределят между работодателя и осигуреното лице в
съответствие с правилата от Кодекса за социално осигуряване (КСО).
Осигурителните и пенсионни планове, прилагани от дружеството в качеството му на
работодател, се основават на българското законодателство и са планове с дефинирани вноски. При
тези планове работодателят плаща месечно определени вноски в държавните фонд “Пенсии”, фонд
“ОЗМ”, фонд “Безработица”, фонд “ТЗПБ”, фонд “ГВРС”, както и в универсални и професионални
пенсионни фондове - на база фиксирани по закон проценти и няма правно или конструктивно
задължение да доплаща във фондовете бъдещи вноски в случаите, когато те нямат достатъчно
средства да изплатят на съответните лица заработените от тях суми за периода на трудовия им стаж.
Аналогични са и задълженията по отношение на здравното осигуряване.
Към дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.
Краткосрочни доходи
Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални
доплащания и придобивки (изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който
персоналът е положил труд за тях или е изпълнил необходимите условия) се признават като разход в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) в периода, в който е положен
трудът за тях или са изпълнени изискванията за тяхното получаване, и като текущо задължение
(след приспадане на всички платени вече суми и полагащи се удръжки) в размер на
недисконтираната им сума. Дължимите от дружеството вноски по социалното и здравно
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
18
осигуряване се признават като текущ разход и задължение в недисконтиран размер, заедно и в
периода на начисление на съответните доходи, с които те са свързани.
Към датата на всеки финансов отчет дружеството прави оценка на сумата на очакваните
разходи по натрупващите се компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде изплатена като
резултат от неизползваното право на натрупан отпуск. В оценката се включват приблизителната
преценка за разходите за самите възнаграждения и разходите за вноски по задължителното
обществено и здравно осигуряване, които работодателят дължи върху тези суми.
Дългосрочни доходи при пенсиониране
Съгласно Кодекса на труда работодателят е задължен да изплаща на персонала при
настъпване на пенсионна възраст обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в
предприятието може да варира между 2 и 6 брутни работни заплати към датата на прекратяване на
трудовото правоотношение. По своите характеристики тези схеми представляват планове с
дефинирани доходи.
Доходи при напускане
Съгласно разпоредбите на Кодекса на труда, дружеството в качеството му на работодател
има задължение да изплати при прекратяване на трудовия договор, преди пенсиониране,
определени видове обезщетения.
Дружеството признава задължения към персонала по доходи при напускане преди
настъпване на пенсионна възраст, когато е демонстриран обвързващ ангажимент, на база
анонсиран план, да се прекрати трудовият договор със съответните лица без да има възможност да
се отмени, или при формалното издаване на документите за доброволно напускане. Доходи при
напускане, платими след повече от 12 месеца от края на отчетния период, се дисконтират и
представят в отчета за финансовото състояние по тяхната сегашна стойност.
2.18. Собствен капитал и дивиденти
Основният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на емитираните дялове.
Финансовият резултат включва текущия финансов резултат и натрупаните печалби и
непокрити загуби от минали периоди, посочени в Отчета за всеобхватния доходит.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството са представени отделно в отчета за
собствения капитал.
2.19. Финансови инструменти
2.19.1. Финансови активи
Първоначално признаване, класификация и оценяване
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
19
При първоначалното им признаване финансовите активи се класифицират в три групи,
според които те впоследствие се оценяват по амортизирана стойност, по справедлива стойност
през другия всеобхватен доход и по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Дружеството първоначално оценява финансовите активи по справедлива стойност, а в
случай на финансови активи, които не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или
загубата, се добавят преките разходи по сделката. Изключение са търговските вземания, които не
съдържат съществен компонент на финансиране - те се оценяват на база цената на сделката,
определена съгласно МСФО 15 Приходи от договори с клиенти.
Покупките или продажбите на финансови активи, чиито условия изискват доставка на
активите в рамките на даден период от време, установен обикновено с нормативна разпоредба или
действаща практика на съответния пазар (редовни покупки), се признават на датата на търгуване
(сделката), т.е. на датата, на която дружеството се е ангажирало да закупи или продаде актива.
Класификацията на финансовите активи при първоначалното им признаване зависи от
характеристиките на договорните парични потоци на съответния финансов актив и бизнес модела
на дружеството за неговото управление. За да бъде класифициран и оценяван по амортизирана
стойност или по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, условията на даден финансов
актив трябва да пораждат парични потоци, които представляват "само плащания по главницата и
лихвата (СПГЛ)" по неиздължената сума на главницата. За целта се извършва анализ чрез тест на
СПГЛ на нивото на инструмента.
Бизнес моделът на дружеството за управление на финансовите активи отразява начина, по
който дружеството управлява финансовите си активи за генериране на парични потоци. Бизнес
моделът определя дали паричните потоци са резултат само на събирането на договорни парични
потоци, на продажба на финансовите активи, или и двете.
Последващо оценяване
За целите на последващото оценяване финансовите активи на дружеството са
класифицирани в следните категории:
-Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)
-Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата.
Класификационни групи
Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)
Дружеството оценява финансовите активи по амортизирана стойност, когато са
удовлетворени и двете условия по-долу:
• финансовият актив се държи и използва в рамките на бизнес модел, имащ за цел
неговото държане с оглед получаване на договорните парични потоци от него, и
• условията на договора за финансовия актив пораждат парични потоци на
конкретни дати, които представляват само плащания по главницата и лихвите върху
неиздължената сума на главницата.
Финансовите активи по амортизирана стойност впоследствие се оценяват на база метода
на ефективния лихвен процент (ЕЛП). Те подлежат на обезценка. Печалбите и загубите се
признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), когато активът
бъде отписан, модифициран или обезценен.
Финансовите активи по амортизирана стойност на дружеството включват: парични
средства и паричните еквиваленти в банки, търговски вземания, заеми към свързани предприятия
и заеми към трети лица, представени на следните позиции в отчета за финансово състояние:
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
20
парични средства и парични еквиваленти, търговски вземания; вземания от свързани лица и други
вземания.
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Дружеството класифицира в категорията финансови активи по справедлива стойност през
печалбата или загубата инструменти, които са държани за търговия, както и финансови активи,
определени при първоначалното им признаване като такива по справедлива стойност през
печалбата или загубата, или финансови активи, които задължително се изисква да бъдат
оценявани по справедлива стойност съгласно МСФО 9. Финансовите активи се класифицират като
държани за търговия, ако са придобити с цел продажба или повторно придобиване в кратък срок.
Деривативите, също се класифицират като държани за търговия, освен ако не са определени
като ефективни хеджиращи инструменти.
Ръководството определя даден инструмент при първоначалното му признаване като такъв по
справедлива стойност през печалбата или загубата единствено и само, ако по този начин ще се
елиминира или значително намали счетоводно несъответствие, което би се получило при
признаването на печалби и загуби от различната база на оценяване на определени активи и пасиви,
които има корелационна връзка на оценките. Определянето става на ниво отделен
инструмент.
Отписване
Финансов актив (или, когато е приложимо, част от финансов актив или част от група от
сходни финансови активи) се отписва от отчета за финансовото състояние на дружеството когато:
• правата за получаване на паричните потоци от актива са изтекли, или
• правата за получаване на парични потоци от актива са прехвърлени или
дружеството е поело задължението да плати напълно получените парични потоци, без съществена
забава, към трета страна чрез споразумение за прехвърляне; при което: или а) дружеството е
прехвърлило в значителна степен всички рискове и ползи от собствеността върху актива; или б)
дружеството нито е прехвърлило, нито е запазило в значителна степен всички рискове и ползи от
собствеността върху актива, но не е запазило контрола върху негол
Когато дружеството е прехвърлило правата си за получаване на парични потоци от актива
или е встъпило в споразумение за прехвърляне, то прави оценка на това дали и до каква степен е
запазило рисковете и ползите от собствеността. Когато дружеството нито е прехвърлило, нито е
запазило в значителна степен всички рискове и ползи от собствеността върху финансовия актив,
нито е прехвърлило контрола върху него, то продължава да признава прехвърления актив до
степента на продължаващото си участие в него. В този случай дружеството признава и свързаното
с това задължение. Прехвърленият актив и свързаното задължение се оценяват на база, която
отразява правата и задълженията, които дружеството е запазило.
Продължаващо участие, което е под формата на гаранция върху прехвърления актив, се
оценява по по-ниската от: първоначалната балансова стойност на актива и максималната сума на
възнаграждението, което може да се изиска дружеството да изплати.
Обезценка на финансови активи
Дружеството признава коректив (провизия за обезценка) за очаквани кредитни загуби за
всички дългови инструменти, които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или
загубата. Очакваните кредитни загуби се изчисляват като разлика между договорните парични
потоци, дължими съгласно условията на договора, и всички парични потоци, които дружеството
очаква да получи, дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
21
потоци включват и паричните потоци от продажбата на държаното обезпечение или други
кредитни подобрения, които представляват неразделна част от условията на договора.
Предоставени заеми на свързани и трети лица, съдебни и присъдени вземания, и парични
средства
За изчислението на очакваните кредитни загуби на предоставени заеми и на съдебни и
присъдени вземания дружеството прилага общия подход за обезценка, определен от МСФО 9.
Съгласно този подход дружеството прилага “тристепенен“ модел за обезценка въз основа на
промени спрямо първоначалното признаване на кредитното качество на финансовия инструмент
(актив).
Очакваните кредитни загуби се признават на два етапа:
а) Финансов актив, който не е кредитно обезценен при първоначалното му
възникване/придобиване и се класифицира в Етап (Stage) 1. Това са заеми, предоставени: на
длъжници с нисък риск от неизпълнение и стабилни като тенденции добри ключови показатели
(финансови и нефинансови), редовно обслужвани и без наличие на дължими суми, които са в
просрочие. От първоначалното му признаване неговият кредитен риск и качества са обект на
непрекъснато наблюдение и анализи. Очакваните кредитни загуби на финансовите активи,
класифицирани в Етап 1 се определят на база на кредитни загуби, които са резултат от възможни
събития на неизпълнение, които биха могли да настъпят в рамките на следващите 12 месеца от
живота на съответния актив (12-месечни очаквани кредитни загуби за инструмента).
б) В случаите, когато след първоначалното признаване на финансов актив,
кредитният му риск нарасне значително и в резултат от това неговите качества се влошат, той се
оценява към рискова квалификационна група като се прехвърля в Етап (Stage) 2. Очакваните
кредитни загуби на финансовите активи, класифицирани в Етап 2 се определят за целия оставащ
живот (срок) на съответния актив, независимо от момента на настъпването на неизпълнението
(очаквани кредитни загуби за целия живот (срок) на инструмента). Ръководството на дружеството
е разработило политика и комплекс от критерии за анализ, установяване и оценка настъпване на
състояние на „значително нарастване на кредитния риск.
В случаите, когато кредитният риск на финансов актив нарасне до ниво, което индикира,
че има настъпило събитие на неизпълнение, той се счита за обезценен и се класифицират в Етап
(Stage) 3. На този етап се установяват и изчисляват понесените загуби по съответния актив за
целия му оставащ живот (срок).
Ръководството на дружеството е извършило съответни анализи, на база на които е
определило комплекс от критерии за събития на неизпълнение. Един от тях е просрочия на
дължими договорни плащания повече от 90 дни, освен ако за определен инструмент не са налице
обстоятелства, които правят оборимо това твърдение. Наред с него, се наблюдават и други
събития, въз основа на вътрешна и външна информация, които са индикатор, че длъжникът не е в
състояние да заплати (възстанови) всички все още дължими от него суми по договор, вкл. като се
вземат предвид и всички кредитни улеснения предоставени от дружеството.
Дружеството коригира очакваните кредитни загуби, определени на база исторически
данни, с прогнозни макроикономически показатели, за които е установено, че има корелация и се
очаква да окажат влияние върху размера на очакваните кредитни загуби в бъдеще.
Търговските вземания
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
22
За изчисляване на очакваните кредитни загуби на търговските вземания и активите по
договори с клиенти дружеството е избрало и прилага опростен подход на база матрица за
изчисление на очаквани кредитни загуби и не проследява последващите промени в кредитния им
риск. При този подход то признава коректив (провизия за обезценка) въз основа на очакваната
кредитна загуба за целия срок на вземанията към всяка отчетна дата. Дружеството е разработило и
прилага матрица за провизиране, която се базира на историческия опит по отношение на
кредитните загуби, коригирани с прогнозни фактори, специфични за икономическата среда и за
които е установена корелацинна връзка с процента на кредитните загуби..
Отписване
Финансовите обезценени активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за
събиране на паричните потоци по договора.
2.19.2. Финансови пасиви и инструменти на собствен капитал
Дружеството класифицира дългови инструменти и инструменти на собствен капитал или
като финансови задължения или като собствен капитал в зависимост от същността и условията в
договор със съответния контрагент относно тези инструменти.
Финансови пасиви
Първоначално признаване, класификация и оценяване
Финансовите пасиви на дружеството включват търговски и други задължения, заеми и други
привлечени средства, включително и банкови овърдрафти. При първоначално им признаване
обичайно те се класифицират като пасиви по амортизирана стойност. Първоначално всички
финансови пасиви се признават по справедлива стойност, а в случая на заеми и привлечени средства
и търговски и други задължения, нетно от пряко свързаните разходи по сделката.
Последващо оценяванеПоследващото оценяване на финансовите пасиви зависи от тяхната
класификация. Обичайно те се класифицират и оценяват по амартизирана стойност.
Класификационни групи
Получени заеми и други привлечени средства
След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и
привлечени средства по амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен процент.
Печалбите и загубите се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината), когато съответният финансов пасив се отписва, както и чрез амортизацията на база
ефективен лихвен процент.
Амортизираната стойност се изчислява като се вземат под внимание каквито и да било
дисконти или премии при придобиването, както и такси или разходи, които представляват
неразделна част от ефективния лихвен процент. Амортизацията се включва като “финансов разход”
в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Отписване
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението бъде погасено, или прекратено, или
изтече. Когато съществуващ финансов пасив бъде заменен с друг от същия кредитодател при по
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
23
същество различни условия, или условията на съществуващ пасив бъдат съществено променени,
тази размяна или модификация се третира като отписване на първоначалния пасив и признаване на
нов. Разликата в съответните балансови суми се признава в отчета за всеобхватния доход ( в
печалбата или загубата за годината).
Компенсиране на финансови инструменти
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират и в отчета за финансовото
състояние се отразява нетната сума, ако съществува приложимо законно право за компенсиране на
признатите суми и ако е налице намерение за уреждане на нетна основа, или за едновременно
реализиране на активите и уреждане на пасивите.
Това изискване произтича от идеята на реалната стопанска същност на отношенията на
дружеството с даден контрагент, че при едновременното съществуване на тези две изисквания
очакваният фактически бъдещ паричен поток и ползи от тези разчети за предприятието е нетният
поток, т.е. нетната сума отразява реалното право или задължение на дружеството от тези финансови
инструменти - при всички обстоятелства да получи или плати единствено и само нетната сума. Ако
не са налице едновременно и двете условия се приема, че правата и задълженията на дружеството по
повод тези насрещни разчети (финансови инструменти) не се изчерпват при всички ситуации само и
единствено с получаването или плащането на нетната сума.
Политиката за нетирането е свързана и с оценката, представянето и управлението на реалния
кредитен и ликвиден риск, свързан с тези насрещни разчети.
Критериите, които се прилагат за установяване на "наличие на текущо и правно приложимо
право за нетиране" са:
• да не зависи от бъдещо събитие, т.е да не е приложимо само при настъпване на
някакво бъдещо събитие;
• да бъде възможно за упражняване и защитимо с правни способи в хода на
(кумулативно): обичайната дейност, в случай на неизпълнение/просрочие, и в случай на
неплатежоспособност или несъстоятелност.
Кредити и вземания
Кредити и вземания са недеривативни финансови активи с фиксирани или установими
плащания, които не се котират на активен пазар. Те се оценяват в отчета за финансовото състояние
по тяхната амортизируема стойност при използването на метода на ефективната лихва, намалена с
направена обезценка. Тези активи се включват в групата на текущите активи, когато матуритетът им
е в рамките на 12 месеца или в обичаен оперативен цикъл на дружеството, а останалите – като
нетекущи.
Тази група финансови активи включва: предоставени заеми, търговски вземания, други
вземания от контрагенти и трети лица, и паричните средства и парични еквиваленти от отчета за
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
24
финансовото състояние (Приложения № 2.12, № 2.13 и № 2.14). Лихвеният доход по “кредитите и
вземанията” се признава на база ефективна лихва, освен при краткосрочните вземания под 3 месеца,
където признаването на такава лихва е неоснователно като несъществено и в рамките на обичайните
кредитни условия. Той се представя в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината), към статията „финансови приходи”.
На датата на всеки отчет за финансовото състояние дружеството оценява дали са
настъпили събития и обстоятелства, които показват наличието на обективни доказателства,
налагащи обезценка на кредитите и вземанията
2.20. Данъци върху печалбата
Текущите данъци върху печалбата са определени в съответствие с изискванията на
българското данъчно законодателство – Закона за корпоративното подоходно облагане.
Номиналната данъчна ставка за 2025 г. е 10 % (2024 г.: 10%).
Отсрочените данъци върху печалбата се определят чрез прилагане на балансовия пасивен
метод за всички временни разлики към датата на финансовия отчет, които съществуват между
балансовите стойности и данъчните основи на отделните активи и пасиви.
Отсрочените данъчни пасиви се признават за всички облагаеми временни разлики, с
изключение на тези, породили се от признаването на актив или пасив, който към датата на
стопанската операция не е повлиял върху счетоводната и данъчната печалба/(загуба).
Отсрочените данъчни активи се признават за всички намаляеми временни разлики и за
неизползваните данъчни загуби, до степента, до която е вероятно те да се проявят обратно и да
бъде генерирана в бъдеще достатъчна облагаема печалба или да се проявят облагаеми временни
разлики, от които да могат да се приспаднат тези намаляеми разлики, с изключение на разликите,
породили се от признаването на актив или пасив, който към датата на стопанската операция не е
повлиял върху счетоводната и данъчната печалба/(загуба).
Балансовата стойност на всички отсрочени данъчни активи се преглежда на всяка дата на
отчета за финансовото състояние и се редуцира до степента, до която е вероятно те да се проявят
обратно и да се генерира достатъчно облагаема печалба или проявяващи се през същия период
облагаеми временни разлики, с които те да могат да бъдат приспаднати или компенсирани.
Отсрочените данъци, свързани с обекти, които са отчетени като други компоненти на
всеобхватния доход или друга позиция в отчета за финансовото състояние, също се отчитат
директно към съответния компонент на всеобхватния доход или балансова позиция.
Отсрочените данъчни активи и пасиви се оценяват на база данъчните ставки, които се очаква
да се прилагат за периода, през който активите ще се реализират, а пасивите ще се уредят
(погасят), на база данъчните закони, които са в сила или с голяма степен на сигурност се очаква да
са в сила.
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
25
2.21. Преценки от определящо значение при прилагане счетоводната политика
на дружеството. Ключови приблизителни оценки и предположения с висока несигурност.
2.21.1. Обезценка на имоти, машини и оборудване
Към датата на всеки отчет ръководството на дружеството организира преглед за обезценка
на сградите, машините, оборудването и транспортните средства.
Към 31.12.2025 г., ръководството е направило преглед за обезценка и е преценило, че не са
на лице условия за обезценка.
Към 31.12.2024 г. е извършен аналогичен преглед за обезценка на дълготрайните
материални активи и ръководството е преценило, че не са били на лице условия за обезценка.
2.21.2. Обезценка на вземания
Приблизителната оценка за загуби от съмнителни и несъбираеми вземания се прави към
датата на всеки отчет, на индивидуална база. Вземанията, при които са констатирани трудности
при тяхното събиране, подлежат на анализ за определяне на частта от тях, която е реално
събираема, а останалата част до номинала на съответното вземане се признава в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) като загуба от обезценка.
След 180 дни закъснение вече се счита, че може да има индикатори за обезценка. При
преценката на събираемостта на вземанията ръководството прави анализ на цялата експозиция от
всеки контрагент с оглед установяване на реалната възможност за събирането им, а не само на
ниво просрочени индивидуални вземания от контрагента, вкл. и възможностите за събиране на
лихви за просрочията. При установяване на висока несигурност относно събираемостта на дадено
вземане (група вземания) се прави преценка каква част от него (тях) е обезпечена (залог, ипотека,
поръчителства, банкова гаранция) и по този начин е гарантирана събираемостта им (чрез бъдещо
възможно реализиране на обезпечението или плащане от поръчител). Вземанията или частта от
тях, за които ръководството преценява, че съществува много висока несигурност за събирането
им и не са обезпечени, се обезценяват на 100 %.
За 2025г. и 2024 г. няма признатите обезценки на вземания.
2.22. Провизии
Провизии се признават, когато Дружеството има сегашно правно или конструктивно
задължение като резултат от минали събития; по-вероятно е да възникнат (отколкото да не
възникнат) изходящи парични потоци за погасяване на задължението, и когато може надеждно да
се определи сумата на самото задължение. Провизиите за преструктуриране включват глоби при
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
26
прекратяване на лизинги и изплащане на доходи при прекратяване договорите на служители.
Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Когато има няколко подобни задължения, вероятността да възникнат изходящи парични
потоци за тяхното погасяване се оценява, като се взема предвид целия клас от задължения.
Провизия се признава дори и в случите, в които вероятността да възникне изходящ паричен поток
за дадено задължение в класа е малка.
Провизиите се определят на база сегашната стойност на разходите, които се очаква да са
необходими за уреждане на задължението, като се използва дисконтов фактор преди данъци,
който отразява текущата пазарна стойност на парите във времето и специфичните за
задължението рискове. Увеличението на сумата на провизията с течение на времето се признава
като разход за лихва.
3. ПРИХОДИ ПО ДОГОВОРИ С КЛИЕНТИ
Основните приходи от продажби на дружеството включват:
2025
2024
BGN '000
BGN '000
Приходи от наеми
69
72
Общо
69
72
4. ДРУГИ ДОХОДИ И ЗАГУБИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Другите доходи и загуби от дейността на дружеството включват:
2025
2024
BGN ‚000
BGN ‚000
Приходи от консомативи
59
60
Приходи от конпенсации
6
8
Отписани вземания
28
28
Други доходи
-
6
Общо
93
102
5. РАЗХОДИ 3А СУРОВИНИ И МАТЕРИАЛИ
Разходите за суровини и материали включват:
2025
2024
BGN '000
BGN '000
Разходи за вода
7
9
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
27
Електрическа енергия
6
0
60
Общо
67
69
6. РАЗХОДИ ЗА ВЪНШНИ УСЛУГИ
Разходите за външни услуги включват:
2025
2024
BGN '000
BGN '000
Разходи за счетоводно обслужване
40
34
Разходи за одит
20
6
Разходи за държавни такси
14
20
Консултантски, правни услуги
-
36
Нотариални такси
3
8
Застраховки
16
5
163
Други външни услуги
11
6
Общо 253
273
Към 31.12.2025 г. са начислени разходи за задължителен одит на индивидуалния и
консолидирания годишни финансови отчети в размер на 20 х.лв. (2024 г.: 20 х.лв.). Не са
предоставяни данъчни консултации и други услуги, несвързани с одита през 2025 г. от одиторите
на отчета по закон.
7. РАЗХОДИ ЗА ПЕРСОНАЛА
2025
2024
BGN '000
BGN '000
Текущи възнаграждения
73
59
Вноски по социалното осигуряване
1
3
10
Общо
86
69
8. ДРУГИ РАЗХОДИ ЗА ДЕЙНОСТТА
2025
2024
BGN '000
BGN '000
Данъци и такси
72
64
Компенсация
консомативи
5
-
Отписани вземания
5
-
Други разходи
1
7
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
28
Общо
83
71
9. ФИНАНСОВИ ПРИХОДИ
Финансовите приходи включват:
2025
2024
BGN'000
BGN'000
Промяна на справедливата стойност на
финансови активи
299
114
Приходи от операции с финансови активи
1
330
Приходи от лихви
1
00
7
960
Други финансови приходи
89
113
Общо
1396
1517
Други финансови приходи, включват неустойки по договори за неизпълнение на продадени акции
в размер 89 х.лв.
10. ФИНАНСОВИ РАЗХОДИ
Финансовите разходи включват:
2025
2024
BGN'000
BGN'000
Промяна в справедливата стойност на финансовите активи
1
9
1
Разходи от финансови операции
22
2
Разходи за лихви
1479
1898
Други финансови разходи
60
58
Общо
1580
1959
11. РАЗХОД ЗА ДАНЪК ВЪРХУ ПЕЧАЛБАТА
Отчет за всеобхватния доход (печалба или загуба за годината) 2025
2024
BGN '000
BGN '000
Данъчна печалба за годината по дaнъчнa декларация
(790
)
(862)
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
29
Текущ разход за данък върху п
ечалбата за годината
-
10% (2024
г.10 % )
-
-
Общо разход за данък от печалбата, отчетен в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) -
-
Равнение на разхода за данъци върху печалбата определен спрямо
счетоводния резултат
Счетоводна печалба за годината
190
193
Да
нък върху печалбата
–
10% (2024
г.: 10%)
19
19
От непризнати суми по данъчни декларации свързани с:
увеличения
–
21 х.лв. (2024
г.: 3
х.лв.)
2
-
намаления
–
(1001) х.лв. (2024 г.: (1058
) х.лв)
(100
)
(105)
Непризнат отсрочен данъчен актив върху данъчна загуб
а
79
86
Общо разход за данък върху печалбата, отчетен в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) -
-
12. ИМОТИ, МАШИНИ И СЪОРЪЖЕНИЯ
Земя
Сгради
Машини
Съоръжения
и други
Общо
Отчетна стойност
Към 01
-
01
-
2024
6
506
11
109
632
Придобити
Излезли
Към 31
-
12
-
2024
6
506
11
109
632
Придобити
Рекласифицирани като инвестиционни
имоти
-
6
-
6
Към 31
-
12
-
2025
0
506
11
109
626
Натрупана амортизация
Към 01
-
01
-
2024
0
-
506
-
11
-
109
-
626
Разходи за амортизация
Отписана амортизация
Към 31
-
12
-
2024
0
-
506
-
11
-
109
-
626
Разходи за амортизация
Отписана амортизация
Към 31
-
12
-
2025
0
-
506
-
11
-
109
-
626
Балансова стойност
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
30
Отчетна стойност
6
506
11
109
632
Натрупана амортизация
0
-
506
-
11
-
109
-
626
Към 31
-
12
-
2024
6
0
0
0
6
Отчетна стойност
0
506
11
109
626
Натрупана амортизация
0
-
506
-
11
-
109
-
626
Към 31
-
12
-
2025
0
0
0
0
0
13. ИНВЕСТИЦИОННИ ИМОТИ
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Салдо на 1 януари 5866
1830
Придобити
-
3093
Рекласифицирани като инвестиционни имоти
6
Печалба от промяна на справедливата стойност
70
1
943
Салдо на 31 декември 6573
5866
Инвестиционните имоти на Дружеството включват земи УПИ, които се намират на територията на
Република България – в гр. Стара Загора и гр .Пловдив се държат с цел получаване на приходи от
наем или за увеличаване стойността на капитал.
През 2024 г. Дружеството е придобило 4 бр УПИ с обща площ 7231 кв м в гр. Пловдив
ул.Владая 3
Оценки по справедлива стойност
Справедливата стойност на инвестиционните имоти на Дружеството е определена на базата
на доклад на независим лицензиран оценител към 31 декември 2025 г. Използваните методи за
оценка са метод на остатъчната стойност - продажби Определената справедлива стойност се
класифицира като ниво 3 от йерархията на справедливите стойности съгласно МСФО 13.
Направената преоценка на инвестиционните имоти до справедлива стойност е повтаряема и се
дължи на прилагането на модела на справедливата стойност по МСС 40.
Балансовата стойност на инвестиционните имоти не се различава съществено от тяхната
справедлива стойност.
14. ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Балансовата стойност е както следва:
31.12.2025
Участие
31.12.2024
Участие
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
31
BGN '000
%
BGN '000
%
К1 Индустриален парк ЕООД
1414
100
1414
100
РС Сити Спорт ООД
5228
71,7030
5228
71,7017
6642
6642
На 19.09.2023 г. Бесатур АД придобива 100% от капитала на К1 Индустриален парк ЕООД
Стойността на инвестицията е в размер на 1414 х.лв.с включени разходи по сделка. Сделката е
вписана в Търговския регистър на 27.09.2023г.
На 15.11.2022 г. Бесатур АД придобива 32 .61 % от капитала на РС Сити Спорт ООД На
02.06.2023 г. Бесатур АД придобива още 39 .08 % Стойността на инвестицията е в размер на
5228 х.лв.с включени разходи по сделка. Сделката е вписана в Търговския регистър на
04.07.2023г.
Към 31.12.2025 г., дружеството е извършило преглед за обезценка на инвестициите в дъщерни
дружества на базата на доклади на независими лицензирани оценители .
Не са били установени индикатори за това, че балансовата стойност на инвестициите надвишава
тяхната възстановима стойност.
15. ДЪЛГОСРОЧНИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ
Балансовата стойност е както следва:
31.12.2025
Участие
31.12.2024
Участие
BGN '000
%
BGN '000
%
Асела АД
992
15,13
919
15,13
992
919
Дългосрочните финансовите активи прдставляват придобити акции и са оценени по справедлива
стойност в печалба или загуба в размер на 992 х,лв , като е отчетена печалба в размер на 73 х.лв,
определена на базата оценка на независим оценител. За повече информация относно
оценяването по справедлива стойност на финансови инструменти вижте пояснение 28
16. КРАТКОСРОЧНИ ФИНАНСОВИ АКТИВИ
Краткосрочните финансови активи включват:
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Договорени фондове
326
-
Конкорд фонд
-
8
1541
-
Финанс Секюрити Груп АД
798
607
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
32
Некст Дженерейшън Консулт АД
1
819
1785
Общо
4484
2392
16. 1 Суми, признати в печалба и загуба включват:
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Неборсови капиталови инструменти (Призната печалба/загуба)
1
92
(2)
Борсови капиталови инструменти (Призната печалба/загуба)
34
43
Общо
226
41
Краткосрочните финансовите активи са оценени по справедлива стойност в печалба или загуба ,
определена на базата на борсовите котировки към датата на индивидуалния финансов отчет, или
които са неборсови котировки достъпни за наблюдение, или чрез оценка на независим оценител.
За повече информация относно оценяването по справедлива стойност на финансови инструменти
вижте пояснение 28
17. ТЪРГОВСКИ ВЗЕМАНИЯ
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Вземания от клиенти, бруто преди обезценката
3
3
43
Провизия за обезценка за кредитни загуби
-
-
Вземания от клиенти, нето
33
43
Общо
33
43
31 декември 2025 година Текущ
и до 90
Текущ
и от 91
до 180
Просроче
ни 180 до
365 дни
Просро
чени
над 365
дни
Общо
BGN’000
Възрастовата структура на непадежиралите (редовни) вземания от клиенти е както
следва:
31.12.2025
BGN'000
До 9
0 дни
-
33 х.лв.
от 91 до 180 дни
от 181 до 365 дни
Над
1
г.
Провизия за обезценка за кредитни загуби
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
33
Очакван процент на кредитни
загуби
0% 1 % 2 % 100 % 100%
Вземания от клиенти (брутна
балансова стойност)
33 - - - 33
Очаквана кредитна загуба
-
-
-
-
-
Дружеството не е начислило коректив за обезценка.
Вземанията от клиенти са безлихвени и от тях – 33 х.лв. са левови (31.12.2024 г. - 43
х.лв.).
Обичайно дружеството договаря с клиентите срок на плащане на вземанията по продажби
от 60 до 180 дни.
Дружеството е определило обичаен кредитен период от 180 дни, за който не начислява
лихви на клиентите. Забава след този срок е приета от дружеството като индикатор за обезценка.
Ръководството преценява събираемостта като анализира експозицията на клиента, възможностите
за погасяване и взема решение относно начисляването на обезценка.
18. ВЗЕМАНИЯ ОТ СВЪРЗАНИ ЛИЦА
Вьеманията от свързани лица включват:
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Предоставени заеми
9971
9358
Разчети за лихви
779
617
Общо
10750
9975
Дружеството не обезценява вземанията от свързани лица (търговски заеми и начислени
лихви)
Разчетите със свързани предприятия са оповестени в Приложения № 27
19. ДРУГИ ВЗЕМАНИЯ И ПРЕДОСТАВЕНИ АВАНСИ
Другите вземания и предплатени аванси включват:
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Цедирани вземания
8535
7498
Разчети за лихви
1000
596
Предплатени аванси
1293
6804
Предостаени заеми
1
82
0
1693
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
34
Други вземания
-
84
Общо
12648
16675
Други вземания включват вземания от неустойки 0 х.лв (31.12.2024 г. - 84 х.лв.)
Предплатен аванс включва, аванси по договори за покупка на акции.
Значими аванси през 2025г. са както следва:
Предварителен договор за покупко - продажба от на акции от 31.07.2025г с дружество Загора
Фининвест аванс 340 х.лв
Предварителен договор и анекс за покупко - продажба от на акции от 11.03.2025г с дружество на
Mamferay Holdings LTD; с остатък по аванс 551 х.лв
Предварителен договор за покупко - продажба от на акции от 01.08.2024г с дружество Зенит
Инвастмънт Холдинг АД остатък по аванс 218 х.лв
Дружеството е предоставило търговски заеми на други търговски дружества, главниците по които
е в размер на 1820 х. лв. (31 декември 2024 година – 1693 хил. лв.). Дружеството начислява
годишна лихви в размер между 5.00% и 6.00%. Заемите са необезпечени. Заемите са с краен срок
на погасяване от 2026 година.
20. ПАРИЧНИ СРЕДСТВА И ПАРИЧНИ ЕКВИВАЛЕНТИ
Паричните средства включват:
31.12.202
5
31.12.202
4
BGN '000
BGN '000
Парични средства в разплащателни сметки
115
253
Парични средства в каса
4
4
Парични средства и парични еквиваленти
119
257
Паричните средства по разплащателните сметки са: в лева – 115 х.лв. (31.12.2024 г.:
253, х.лв.)
Паричните средства в каса са 4 х. лева (31.12.2024 г.:
4, х.лв.)
21. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВИ
Основен капитал
Към 31.12.2025 г. регистрираният капитал на Бесатур АД възлиза на 64 х.лв., разпределени в
64402 акции с номинална стойност 1 лева за дял.
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
35
Издадени и напълно платени акции
Акции
Основен
капитал
брой
BGN '000
Салдо на 1 януари 2024 година
64402
64
Салдо на 31 декември 2025 година
64402
64
Списъкът на основните акционери на Дружеството е:
31 декември 31 декември
31 декември
31 декември
2025 2025
2024
2024
Брой акции с
право на глас
%
Брой акции
с право на
глас
%
Бизнес Център Загора
ЕОО
Д
35698
55.43
35698
55.43
Други ЮЛ
17406
27.03
17406
27.03
Физически лица
11298
17.54
11298
17.54
100.00
100.00
Резервите в размер на 493 х.лв. са формирани от общи резерви -9 хил.лв., преоценъчни
резерви -13 хил.лв и други резерви -471 хил.лв
Неразпределена печалба е в размер на 2632 х.лв. (31.12.2024 г: 2439 х.лв.) и може да бъде
използвана за изплащане на дивидент, за увеличение на основния капитал, както и за покриване на
загуби.
Непокритата загуба е в размер на 143 х.лв. (31.12.2024 г: 143 х.лв.)
Текуща печалба е в размер на 190 х.лв. (31.12.2024 г: 193 х.лв.)
31.12.2025
31.12.2024
Основна нетна печалба на акция
BGN '000
BGN '000
С
редно претеглен брой акции
64402
64402
Нетна печалба за годината
19
0
193
Основна нетна печалба на акция
2.95
2.99
22. БАНКОВИ И ОБЛИГАЦИОННИ ЗАЕМИ
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
36
Вид валута Договорена
сума
Падеж
31.12.2025
31.12.2024
'000
BGN'000
BGN'000
Банкови заеми
Инвестиционен
Лева 1400 04.08.2033
1295
1400
Лева 6884 24.04.2032
4358
5047
Лева 2100 28.09.2029
1969
2100
В.т.ч. краткосрочна
част от банковите
заеми
134
0
2905
Облигационен заем
Лева
30000
19.10.2032
30000
30000
Общо
37622
38547
Дружеството е емитирало облигационен заем в размер на 30 млн. лева и с матуритет 9 /девет/
години (108 месеца), считано от датата на сключване на заема (издаване на емисията) - 19.10.2032
г. с три години гратисен период. Първа, втора и трета година – гратисен период без погашения по
главницата. От четвърта до шеста година - две плащания по главницата, всяко на стойност 2 000
000 (два милиона) лева. От седма до девета година - две плащания по главницата, всяко на
стойност 3 000 000 (три милиона) лева.
Датите на главничните плащания са: 19.04.2027, 19.10.2027, 19.04.2028, 19.10.2028, 19.04.2029,
19.10.2029, 19.04.2030, 19.10.2030, 19.04.2031, 19.10.2031, 19.04.2032, 19.10.2032.
Дата на
главнично
плащане
Брой дни в
лихвеният
период
Брой дни в
годината
Амортизационни
плащания BGN
Непогасена
главница
19.04.2027
182
365
2
000 000
28
000 000
19.10.2027
183
365
2
000 000
26
000 000
19.04.2028
183
36
6
2
000 000
24
000 000
19.10.2028
183
366
2
000 000
22
000 000
19.04.2029
182
36
5
2
000 000
20
000 000
19.10.2029
183
365
2
000 000
18
000 000
19.04.2030
182
365
3
000 000
15
000 000
19.10.2030
183
365
3
000 000
12
000 000
19.04.2031
182
365
3
000 000
9
000 000
19.10.2031
183
365
3
000 000
6
000 000
19.04.2032
183
366
3
000 000
3
000 000
19.10.2032
183
366
3
000 000
0
Лихвеният процент по облигациите е равен на сума от 6-месечен EURIBOR + надбавка от 1.5 %,
но не по-малко от 3.25 % и не повече от 6.25 %, при лихвена конвенция ISMA – реален брой дни в
периода към реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year). Стойността на 6-месечния
EURIBOR за всеки шестмесечен период след първия, се взема към дата предхождаща с 3 (три)
работни дни датата на съответното лихвено/главнично плащане. За първия шестмесечен период се
взема стойността на 6-месечния EURIBOR 3 (три) работни дни преди емитирането на
облигационния заем.
Заемът е регистриран от Централен Депозитар на 19.10.2023 г. с код на емисията BG2100031231.
Облигациите са допуснати за търговия на регулиран пазар с писмо РГ-05-133-1 на Комисията за
финансов надзор.
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
37
Дружеството има слючен банков заем с първоначален размер 1 400 000 лв. и размер на остатъка
към 31.12.25 г. в размер 1 295 хил. лв. Заемът е обезпечен с първа по ред договорна ипотека върху
закупения с кредита поземлен имот в гр. Стара Загора, ул. Иван Мирчев N 9 и Първа по ред
договорна ипотека върху закупения с кредита поземлен имот в гр. Стара Загора, местност
Курбанова чешма. Заемът е от 04.08.2023 г. с падеж 04.08.2032 г., с лихвен процент в размер на
3,29% годишно.
Дружеството има слючен банков заем от 24.04.2020 г. с падеж 24.04.2032 г. с първоначален размер
6 884 000 лв.. и размер на остатъка към 31.12.25г. 4 358 хил. лв Заемът е обезпечен с първа по ред
договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на „Бесатур“ АД, представляващ хотел
„Елбрус”: Част от УПИ I –жилищно строителство, търговия и услуги /ПИ № 422/, обслужващи
тераси и стълби,находящ се в в квартал 342 по плана на гр. Пазарджик.
Заемът е с лихвен процент в размер на 2,2% годишно.
Банков заем от 28.09.2022 г. с падеж 28.09.2025 г. с първоначален размер 2 100 000 лв. и размер на
остатъка към 31.12.25г. 1 969 хил. лв. Заемът е обезпечен с втора по ред договорна ипотека върху
недвижим имот, собственост на „Бесатур“ АД, представляващ хотел „Елбрус”: Част от УПИ I –
жилищно строителство, търговия и услуги /ПИ № 422/, обслужващи тераси и стълби,находящ се в
в квартал 342 по плана на гр. Пазарджик.
Заемът е с лихвен процент в размер на 2,2% годишно.
С анекс от 25.09.2025г кредита се предоставя за срок от 84 месеца с краен срок за погасяване до
28.09.2029 г.
23. ТЪРГОВСКИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
Търговските задължения включват:
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Задължения към доставчици и клиенти
104
0
1047
Доставчици при определени условия
234
-
Общо
1
274
1047
Задълженията към доставчици са текущи, безлихвени и са за получени материали и услуги.
Валутни задължения няма.
Обичайният среден кредитен период, за който не се начислява лихва по търговски
задължения е 180 дни. Дружеството няма просрочени търговски задължения.
24. ЗАДЪЛЖЕНИЯ ЗА ДАНЪЦИ
Данъчните задължения включват:
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Д
анъци върху доходите на физическите лица
1
1
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
38
Общо
1
1
25. ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА И ЗА СОЦИАЛНО ОСИГУРЯВАНЕ
Задълженията към персонала и социалното осигуряване са както следва:
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Задължения към персонала
5
5
Задължения по социалното осигуряване
2
2
Общо
7
7
26. ДРУГИ ТЕКУЩИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
Другите текущи задължения включват:
31.12.202
5
31.12.202
4
BGN '000
BGN '000
Други
3
2
Приходи за бъдещи периоди
88
116
Доверители
10
9
Общо
101
127
26. 1 Приходите за бъдещи периоди включват:
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Отстъпено право на строеж
88
116
Общо
88
116
27. СВЪРЗАНИ ЛИЦА
Дружеството има отношение на свързано лице със следните предприятия:
К1 Индустриален парк ЕООД – дъщерно предприятие
РС Сити Спорт ООД – дъщерно предприятие
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
39
Бизнес Център Загора ЕООД – член на СД
Дружеството има отношение на свързано лице със своите собственици и управители. Условията,
при които са извършвани сделките не се отклоняват от пазарните за подобен вид сделки.
Сделки със свързани лица
Приходи от свързани лица са, както следва:
Приходи
Свързано лице 31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Лихви К1 Индустриален Парк 142
118
Лихви РС Сити Спорт 30
27
Лихви Бизнес Център Загора 406
332
Общо
578
477
Разходи от свързани лица, както следва:
Разходи Свързано лице 31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Общо
-
-
Взмане от свързани лица:
202
5
202
4
BGN ‘000
BGN ‘000
К1 Индустриален парк ЕООД
2733
2418
РС Сити Спорт ООД
660
507
Бизнес Център Загора ЕООД (член на съвета на
директорите)
7357
7050
Общо 10750
9975
К1 Индустриален парк ЕООД
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Дата на договора
31.05.2019г
31.05.2019г
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
40
Главница
3000
3000
Договорена лихва
6%
6%
Срок на договора
31.05.2026
г
31.05.2025г
Начислена лихва
142
118
Н
еуредени разчети към 31 .12.2025
г. в.т.ч.
2733
2418
Главница
2575
2180
Лихва
158
238
Общо
2
733
2418
РС Сити Спорт ООД
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Дата на договора
23.12.2023г
23.12.2023г
Главница
660
500
Договорена лихва
6%
6%
Срок на договора
23.12.2026
г
23.12.2025г
Начислена лихва
30
27
Н
еуредени разчети към 31 .12.2025
г. в.т.ч.
660
507
Главница
70
468
Лихва
590
39
Общо
660
507
Бизнес Център Загора ЕООД (член на съвета на директорите)
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Дата на договора
10.10.2023г
10.10.2023г
Главница
7
357
7000
Договорена лихва
6%
6%
Срок на договора
31.10.2026
г
31.10.2025г
Начислена лихва
406
332
Н
еуредени разчети към 31 .12.2025
г. в.т.ч.
73
5
7
7050
Главница
6806
6710
Лихва
551
340
Общо
7357
7050
Възнаграждение на ръководството за 2025г е в размер на 12 хил.лв
Условията, при които са извършвани сделките не се отклоняват от пазарните за подобен вид
сделки.
Разчетите със свързани предприятия са оповестени в Приложения № 18
28. УПРАВЛЕНИЕ НА ФИНАНСОВИЯ РИСК
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
41
В хода на обичайната си стопанска дейност дружеството може да бъде изложено на
различни финансови рискове, най-важните от които са: пазарен риск (включващ валутен риск,
риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск, ликвиден риск и риск
на лихвено-обвързани парични потоци. Общото управление на риска е фокусирано върху
трудностите при прогнозиране на финансовите пазари и достигане минимизиране на
потенциалните отрицателни ефекти, които могат да се отразят върху финансовите резултати и
състояние на дружеството.
Управлението на риска се осъществява текущо от ръководството на дружеството съгласно
политиката определена от собствениците. Те са приели основни принципи за общото управление
на финансовия риск, на базата на които са разработени конкретни процедури за управление на
отделните специфични рискове, като валутен, ценови, лихвен, кредитен и ликвиден, и за риска при
използването на недеривативни инструменти
Валутен рисk
Дружеството не е изложено на съществен риск, свързан с валутните курсове. По-голямата
част от сделките на дружеството се осъществяват в български лева и евро, чийто курс е фиксиран
към курса на лева.Извършва се редовен контрол върху елементите на баланса с цел минимизиране
излагането на валутно-курсов риск.
Ценови риск
Дружеството е изложено на ценови риск от два фактора:
а) евентуално нарастване на доставните цени на суровините и материалите; и
б) нарастващата конкуренция на българския пазар, намираща отражение и в цените на
предлаганите строителни услуги.
За минимизиране на това влияние дружеството прилага фирмена стратегия, целяща
оптимизиране на производствените разходи, валидиране на алтернативни доставчици предлагащи
изгодни търговски условия и не на последно място гъвкава маркетингова и ценова политика.
Ценовата политика е функция от три основни фактора - структура на разходите, цени на конкуренти
и покупателна възможност на потребителите.
Кредитен риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си
към Дружеството. Дружеството е изложена на този риск във връзка с различни финансови
инструменти, като напр. при предоставянето на заеми, възникване на вземания от клиенти,
депозиране на средства и други. Излагането на Дружеството на кредитен риск е ограничено до
размера на балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период, както
е посочено по-долу
31.12.2025
31.12.2024
BGN '000
BGN '000
Финансови активи
5476
3311
Кредити и вземания
22138
19889
Парични средства
119
257
Общо
27733
23457
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
42
Дружеството работи с контрагенти с история на взаимоотношенията на основните си пазари.
Отсрочени плащания (продажби на кредит) се предлагат само на клиенти, които имат дълга
история и търговско сътрудничество с дружеството, добро финансово състояние и липса на
нарушения при спазването на договорените кредитни условия.
Събираемостта на вземанията се контролира директно от управителите, финансовия и
търговския директори. Отговорността им е оперативно да контролират и регулират вземанията
съобразно обективните дадености на пазара и потребностите на дружеството.
Дружеството има разработена политика и процедури за оценка на кредитоспособността на
своите контрагенти и определяне на кредитен рейтинг и кредитни лимити по група клиенти.
Паричните средства в дружеството и разплащателните операции са съсредоточени в различни
първокласни банки. При разпределението на паричните потоци между тях ръководството на
дружеството се съобразява с редица фактори, между които размерите на капитала, сигурността,
ликвидността, кредитния потенциал на банката и др.
Ликвиден риск
Ликвидният риск се изразява в негативната ситуация дружеството да не бъде в състояние
да посрещне безусловно всички свои задължения съгласно техния падеж.
Дружеството генерира и поддържа достатъчен обем на ликвидни средства. Вътрешен
източник на ликвидни средства за дружеството е основната му стопанска дейност, генерираща
достатъчни оперативни потоци. Външни източници на финансиране са банките и други постоянни
партньори. С цел изолиране евентуалния ликвиден риск, дружеството работи със система от
алтернативни механизми за действие и прогнози, крайният ефект от което е поддържането на
добра ликвидност, респективно способност за финансиране на стопанската си дейност. Това се
допълва от текущо наблюдение на падежите на активите и пасивите и контрол върху изходящите
парични потоци.
Ръководството на дружеството текущо наблюдава и анализира неговата експозиция спрямо
промените в лихвените равнища. Симулират се различни сценарии на рефинансиране, подновяване на
съществуващи позиции и алтернативно финансиране. На база на тези сценарии се измерва ефектът
върху финансовия резултат и собствения капитал при промяна с определени пунктове или проценти.
За всяка симулация, едно и също предположение за промяна на лихвения процент се прилага за всички
основни валути. Изчисленията се правят за значителните лихвоносни позиции.
Управление на капиталовия риск
С управлението на капитала дружеството цели да създаде и поддържа възможности то да
продължи да функционира като действащо предприятие и да осигурява съответната възвращаемост на
инвестираните средства на собствениците, стопански ползи на другите заинтересовани лица и
участници в неговия бизнес, както и да поддържа оптимална капиталова структура, за да се редуцират
разходите за капитала.
Дружеството текущо наблюдава осигуреността и структурата на капитала на база
съотношението на задлъжнялост.
Оценяване по справедлива стойност
Оценяване по справедлива стойност на финансови и нефинансови активи
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
43
Финансовите активи и пасиви, отчитани по справедлива стойност в отчета за
финансовото състояние, са групирани в три нива съобразно йерархията на справедливата
стойност. Тази йерархия се определя въз основа на значимостта на входящата информация,
използвана при определянето на справедливата стойност на финансовите активи и пасиви, както
следва:
Ниво 1 - входящите данни на ниво 1 са котираните (некоригирани) цени на инструменти на
активните пазари за идентични финансови инструменти;
Ниво 2 - входящите данни на ниво 2 са входящи данни за даден актив или пасив, различни
от котираните цени, включени в ниво 1, които пряко или косвено са достъпни за наблюдение.;
Ниво 3 - входящите данни на ниво 3 са ненаблюдаеми входящи данни за даден актив или пасив. Тази
категория включва всички инструменти, при които техниката за оценяване не включва наблюдаеми
входящиданни и ненаблюдаемите входящи данни имат значителен ефект върху оценката на
инструмента. Нивото вйерархията на справедливите стойности, в рамките на която се категоризира
оценяването на справедливатастойност в цялостния му обхват, се определя въз основа на най-
ниския елемент от нивото, който е отзначение за оценяването на справедливата стойност в
цялостния му обхват. За тази цел значението на даденелемент се оценява като се съпоставя с
оценяването на справедливата стойност в цялостния му обхват.
Ако при оценяването на справедливата стойност бъдат използвани наблюдаеми елементи, които се
нуждаят от значително коригиране, основано на ненаблюдаеми елементи, такова признаване е от
ниво 3.
За оценяването на значението на даден елемент за оценяването на справедливата стойност в цялостния
му обхват е необходимо да бъдат взети предвид специфичните за даден актив или пасив фактори.
Следната таблица представя нивата в йерархията на финансови и нефинансови активи към 31
декември 2025 г. и към 31 декември 2024 г., оценявани периодично по справедлива стойност: (вж.
Пояснение 13 , Пояснение 15 и 16)
31 12 2025 г. Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо
хил.лв.
хил.лв.
хил.лв.
хил.лв.
Инвестиционни имоти
6573
6573
Финансови активи 1819
1867
1790
5476
31 12 2024г. Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо
хил.лв.
хил.лв.
хил.лв.
хил.лв.
Инвестиционни имоти
5866
5666
Финансови активи 1785
1526
3311
Определяне на справедливата стойност
Методите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност,
не са променени в сравнение с предходния отчетен период.
Финансови активи (Ниво 1)
Справедливата стойност на финансови активи (Ниво 1) е определена на база обявените
котираните (некоригирани) цени цени на инструменти на активните пазари.
Финансови активи (Ниво 2)
Справедливата стойност на финансови активи (Ниво 2) се базира на наблюдаеми пазарни данни
или цени до които Дружеството има достъп към 31 декември. Дяловете в договорни фондове са
оценени по публикуваната цена на обратно изкупуване
БЕСАТУР АД
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ИНДИВИДУАЛЕНИЯ ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ГОДИНАТА,
ЗАВЪРШВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2025 г.
44
Инвестиционни имоти (Ниво 3)
Справедливата стойност на недвижимите имоти на Дружеството е определена на базата на
доклади на независими лицензирани оценители.
През 2025 г. е изготвена оценка от лицензиран оценител за инвестиционните имоти на
Дружеството. При определяне на пазарната стойност използваните методи за оценка са метод на
остатъчната стойност – продажби.
Финансови активи (Ниво 3)
Оценката на справедливата стойност на некотирани капиталови инструменти се основава на
техники на оценяване, приложени от външени лицензирани оценители Тези техники включват метод
на чистата стойност на активите.
29. СЪБИТИЯ СЛЕД КРАЯ НА ОТЧЕТНИЯ ПЕРИОД
Няма други коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
съставяне на баланса и датата на одобрението от съдружниците за публикуването на финансовия
отчет, които да налагат корекции в годишния финансов отчет.
Съгласно Закон за въвеждане на еврото в Република България, считано от 1 януари
2026 г., официалната парична единица и законно платежно средство в Република България е
еврото. Фиксираният обменен курс е 1,95583 лева за 1 евро. Въвеждането на еврото като
официална валута в Република България представлява промяна във функционалната валута,
която ще бъде отчетена перспективно и не представлява коригиращо събитие след датата на
финансовия отчет.
До Aкционерите на
БЕСАТУР АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният, Анатолий Иванов Илчовски, в качеството ми на регистриран одитор (с рег.
№ 0665 от регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит)
декларирам, че
бях ангажиран да извърша задължителен финансов одит на индивидуалния финансов отчет на
Бесатур АД за 2025г., съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане,
приети от ЕС, общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на
Закона за счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”, и че съм
отговорен за одит ангажимента от свое име /от името на търговско дружество ДКК Одитинг
ЕООД, В резултат на извършения от мен одит издадох одиторски доклад от 27 март 2026
С настоящето УДОСТОВЕРЯВАМЕ, че както е докладвано в издадения от нас
одиторски доклад относно годишния индивидуален финансов отчет на Бесатур АД за
2025 година, издаден на от 27 март 2025 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а“ Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти
финансовото състояние на Дружеството към 31.12.2025 г., и неговите финансови
резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази
дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО),
приети от Европейския съюз (ЕС) (стр. 1 одиторския доклад);
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б“ Информация, отнасящата се до сделките на Бесатур
АД със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е
надлежно оповестена в Бележка 27 към финансовия отчет. На база на извършените от
нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на
финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не
са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31.12.2025
г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето
мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху сделките със свързани лица.
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в“ Информация, отнасяща се до съществените сделки.
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване
дали финансовия отчет представя съществените сделки и събития по начин, който
постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури
върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината
завършваща на 31.12.2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на
съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите
изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на
Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези
съществени сделки.
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на
извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет на Бесатур АД
за отчетния период, завършващ на 31.12.2025 г., с дата 27 март 2025 година. Настоящата
декларация е предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена
единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3
от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема
като заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски
доклад от 27 март 2026 година по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, т. 3 от
ЗППЦК
д.е.с. Анатолий Илчовски
Регистриран одитор, дип. №0665
27 Март 2026 г.
гр.София
Anatoliy
Ivanov
Ilchovski
Digitally signed by
Anatoliy Ivanov
Ilchovski
Date: 2026.03.27
10:46:29 +02'00'
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
1
Доклад на независимия одитор
До Aкционерите на
БЕСАТУР АД
гр. София
Доклад относно одита на индивидуалния
финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на индивидуалния финансовия отчет на на
БЕСАТУР АД
(„Дружеството“),
съдържащ отчет за финансовото състояние към 31 декември 2025 г., отчет за всеобхватния доход за
годината, отчет за промените в собствения капитал и отчет за паричните потоци завършваща на тази
дата, както и приложение, което съдържа обобщено оповестяване на съществените счетоводни политики
и друга пояснителна информация.
По наше мнение, приложеният индивидуален финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и неговите
финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приложими в България.
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в
съответствие с Етичния кодекс на професионалните счетоводители на Съвета за международни
стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за
независимия финансов одит (ЗНФОИСУ), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет
в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с изискванията на
ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени от нас, са
достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за текущия период. Тези
въпроси са разгледани като част от нашия одит на индивидуалния финансов отчет като цяло и
формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези
въпроси.
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше адресиран
при проведения от нас одит
Задължения по получени банкови и
облигационни заеми – оценка, класификация
и пълнота.
В индивидуалния финансовия отчет за годината
приключваща на 31.декември 2025
г, к
акто е
В тази област нашите одиторски процедури
включиха следното:
По време на нашия одит одиторските процедури
включваха, без да се ограничават до следните:
-
п
реглед на проспекта за листваните броя облигации
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
2
представено в Пояснения 22 Дружеството
отчита получени банкови и облигационни
заеми в общ размер на 37 622 хил. лв. (31
декември 2024 г.: 38 547 хил. лв.). Въз основа
на нашето разбиране за дейността на
Дружеството, ние идентифицирахме като
ключов одиторски въпрос задълженията по
получени заеми, както и спазването на
условията, свързани с тях. Задълженията по
получени заеми са ключов въпрос за нашия
одит, с оглед съществеността на тяхната
стойност,
- преглед акта за регистрация на емисия облигации в
централния депозитар.
- преглед на лихвените плащания и падежа на
облигациите
- преглед на договорите за заеми за ключови или
съществени параметри като главница, лихвен
процент, краен срок на погасяване, обезпечение,
погасителен план и финансови условия по
договора, както и преглед на другите
допълнителни споразумения към договорите и
обръщане на внимание на условията за забава на
плащанията и случаите на неизпълнение;
- преглед на информация относно активите,
заложени като обезпечение по кредитите;
- процедури, свързани със структурата, състава и
класификацията на задълженията по заеми;
- преглед потвърдителните писма от банките;
- процедури по същество по отношение на
коректността на начислените разходи за лихви;
- проследяване на плащанията на главници,
лихви и такси за управление, във връзка с
получените заеми;
- изчисляване на финансови показатели, които
следва да се спазват по договорни условия и
съпоставка с изискванията на договорите за заем,
за да се определи съществуват ли нарушения;
- проверка на пълнота на оповестяванията в
годишния индивидуален финансов отчет, свързани
с банковите и облигационни заеми получени от
Дружеството.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад за
дейността , изготвен от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва
финансовия отчет и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме каквато
и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада ни и до
степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата
информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие с
финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да
съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на работата, която сме извършили,
ние достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно докладване в тази друга информация,
от нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приложими в България и за
такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване
изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо
дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това е
приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
3
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството
не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на
практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като цяло
не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да
издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е
висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие със Закона за
независимия финансов одит и МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова
съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за
съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да
окажат влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на този финансов
отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Рискът да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е
по-висок, отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка,
тъй като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени
пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или
заобикаляне на вътрешния контрол.
получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата
на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези
оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се
основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.
Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за
него сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с ръководството, наред с останалите въпроси, планирания обхват и време на
изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени недостатъци във
вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и предприетите действия за
елиминиране на заплахите или приложените предпазни мерки.
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
4
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на индивидуалния финансов отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси
в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние
решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се
очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна точка
на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и Законът за
публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга
информация, различна от индивидуалния финансов отчет и одиторския доклад върху него“ по
отношение на доклада за дейността и декларацията за корпоративно управление, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени
одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“.
Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази
друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата
информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за
счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във
връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал. 1
от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
индивидуалният финансов отчет, съответства на индивидуалния финансов отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
индивидуалния финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен индивидуалният финансов отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени
в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики
на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса на
финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от съдържанието на
декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з"
и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година
относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на индивидуалния финансов отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
5
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 27 към индивидуалния
финансов отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица
като част от нашия одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември
2025 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване
на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно индивидуалния финансов
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Нашите отговорности за одит на индивидуалния финансов отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет“, включват оценяване
дали индивидуалния финансов отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените
сделки, основополагащи за индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември
2025 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване
в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху съществените за индивидуалния финансов отчет сделки и събития на
Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
индивидуалния финансов отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези
съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов отчет, включен
в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на индивидуалния финансов отчет финансовия отчет“, ние
изпълнихме процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка
с прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества,
чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните
експерт-счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверка на форма
та и дали четимата от
човек част на този електронен формат съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и
изразяване на становище по отношение на съответствието на електронния формат на индивидуалния
финансов отчет на „Бесатур“ АД за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, приложен в
електронния файл 894500Z1T8KCF7NNNX52-20251231-BG-SEP, с изискванията на Делегиран
Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива
2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за
определянето на единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на
тези изисквания, електронният формат на индивидуалния финансов отчет, включен в годишния
индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в ХHTML
формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
при изготвяне на електронния формат на индивидуалния финансов отчет в ХHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет, приложен в електронния файл 894500Z1T8KCF7NNNX52-20251231-BG-SEP и не обхваща
ДКК Одитинг ЕООД GSM +359 0888 21 86 59
ж.к.Младост 2 Ел.поща dkkconsult@mail.bg
бл. 288, вх. 2, ап. 14 Интернет www.dkkconsult.com
София 1799
6
другата информация, включена в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н,
ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
индивидуалния финансов отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година,
съдържащ се в приложения електронен файл 894500Z1T8KCF7NNNX52-20251231-BG-SEP е изготвен
във всички съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59
от Закона за независимия финансов одит
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит и изразяването на сигурност по
устойчивостта във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и
изложената по-долу информация.
• Анатолий Илчовски, вписан в публичния регистър на регистрираните одитори в България,
съгласно ЗНФОИСУ, с диплома (регистрационен) № 0665 е назначен за задължителен одитор на
финансовия отчет на Бесатур АД („Дружеството“) за годината, завършила на 31 декември 2025 г от
общото събрание на акционерите, проведено на 9 септември 2025 г., за период от една година.
• Одитът на индивидуалния финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на
Дружеството представлява пети пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на ръководството на дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 ал.5 от Закона за
независимия финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта. Дружеството все още е в
процес на избор и назначение на членове на Одитен комитет в качеството му на предприятие от
обществен интерес.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит и изразяването на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
• За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме
предоставили допълнителни услуги на Дружеството и контролираните от него предприятия, които не
са посочени в доклада за дейността или индивидуалния финансов отчет на Дружеството.
д.е.с. Анатолий Илчовски
Регистриран одитор, дип. №0665
27 Март 2026 г.
гр.София
Anatoliy
Ivanov
Ilchovski
Digitally signed by
Anatoliy Ivanov
Ilchovski
Date: 2026.03.27
10:47:00 +02'00'